Земельная амнистия 2019: Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок

Теперь, собственнику необходимо отправить уведомление о начале строительства в органы местного самоуправления. По окончании строительства, собственник должен повторно направить уведомление об окончании строительства.

«Дачная амнистия» — упрощенный механизм регистрации прав, позволяющий собственникам экономить время и финансовые расходы, так как нет необходимости собирать объемные пакеты документов и получать разрешения на ввод в эксплуатацию.

Необходимо отметить, что никаких санкций за нежелание собственников зарегистрировать право собственности посредством «дачной амнистии» не предусмотрено. Однако важно иметь ввиду, что в случае осуществления сделок с объектом недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду или в залог под кредит) собственники могут столкнуться с рядом проблем. Поэтому, гораздо удобнее получить право собственности на объект недвижимости в рамках «дачной амнистии».

Напоминаем, что её срок ограничен мартом 2020 года. Успев воспользоваться преимуществами закона, можно существенно сократить финансовые расходы, сберечь свое время, а также получить право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение и возможность официального доступа к энергоресурсам.

«Продление «дачной амнистии» до 2021 года позволит узаконить дома всем, кто не успел»,

Новый порядок упрощенной процедуры оформления индивидуальных жилых и дачных домов вступил в силу 2 августа. Закон о «дачной амнистии» был продлен в России до 2021 года.

В ходе горячей телефонной линии 11 сентября руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова рассказала Домострою о том, насколько законодательный акт был долгожданным. Между тем она отметила, что многие оказались не готовы к изменениям.

Многие из нас думают, что все успеют и откладывают дело на последний день. По этой причине не все владельцы индивидуальных жилых и садовых домов успели оформить свою недвижимость до окончания «дачной амнистии» 1 марта 2019 года.

Однако можно порадовать всех, кто не успел воспользоваться законом, который работает в нашей стране с 30 сентября 2006 года и неоднократно продлевался.

В июле, на последней сессии перед каникулами, законодатель в очередной раз продлил «дачную амнистию», Президент ее подписал, и теперь граждане могут оформлять свои дома в упрощенном порядке до 2021 года.

Существует разница между теми объектами, которые наши граждане строят, реконструируют и перестраивают. Хотя «дачная амнистия» распространяется на них одинаково, процедуры регистрации различны.

Если мы говорим об индивидуальных жилых домах, то гражданам предоставили возможность регистрировать права на объекты без разрешения на строительство, материальных затрат на подготовку градостроительных планов, проектов и прочей документации.

Оформление индивидуальных жилых домов по новым правилам

Сейчас, планируя строительство или реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для объектов индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, достаточно уведомить органы местного самоуправления о своем намерении. При этом нужно указать приблизительные параметры, такие как площадь, этажность и другие.

В течение семи дней орган местного самоуправления ознакомится с вашим уведомлением и сообщит, есть ли у него по этому поводу какие-то возражения.

Они могут быть, если вы собираетесь построить жилой дом на земельном участке, который не предназначен для этого. Например, если на нем может быть построен магазин, то разрешение на возведение дома вам никто не даст.

Кроме того, должны быть соблюдены определенные строительные нормы: отступа от смежных земельных участков, от красных линий, санитарных зон, водоохранных зон и т.д.

Если орган местного самоуправления говорит гражданину, что на выбранном земельном участке строить объект недвижимого имущества нельзя, и тот игнорирует, то это будет нарушением. В таком случае орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд с требованием снести такой объект, либо привести его в соответствие со всеми нормами.

Если какие-то требования были нарушены, то собственнику придется отодвигать и фактически перестраивать объект, что проблематично. То есть, уведомительный характер в обязательном порядке должен соблюдаться.

Если строительство дома заканчивается, то его владельцу также необходимо отправить уведомление в орган местного самоуправления об этом. Придется указать и определенные характеристики объекта, поскольку вы вызвали кадастрового инженера, который обмерил его, определил точную площадь дома и указал этажность.

Не все обладают знаниями, как правильно считается этажность объекта: например, считать подвал этажом, или нет. Поэтому органам местного самоуправления позволили за граждан осуществлять государственную регистрацию. В таком случае заявителю самому нужно подготовить заявление, оплатить государственную пошлину и обратиться в орган местного самоуправления для госрегистрации.

Это является источником пополнения налогооблагаемой базы органа местного самоуправления и бюджета. Кроме того, таким образом ведется борьба с самовольными объектами.

Необходимость соблюдения строительных норм — это очень хорошая мера, позволяющая свести к минимуму проблемы с соседями касательно границ земельного участка. Если они соблюдены, то никаких споров по границам не возникнет.

В своей работе мы также часто сталкиваемся с заявлениями граждан, в которых они просят провести проверки, связанные с тем, что сосед неправильно поставил объект к забору, либо крыша соседнего дома неправильно построена и затеняет дом заявителя и т.д. Думаю, что эти проблемы отпадут.

Садовые дома

Многие садоводы рассматривают возможность круглогодичного проживания в своих садовых и дачных домах. Есть садоводческие товарищества, которыми руководят хорошие, «крепкие» председатели, занимающиеся нуждами всего товарищества и способные решить вопросы, с которыми не справится каждый садовод в отдельности. Это и электроснабжение, и водоснабжение, и прочие проблемы.

В марте к нам обращался председатель садоводческого товарищества, члены которого на общем собрании приняли решение провести газ. Многие дачники изъявили желание проживать там зимой и готовы понести затраты на проект, на подведение газа к домам.

Когда строятся дачные дома, то в их отношении действует другой порядок оформления. Они называются «садовые домики» и имеют статус нежилых. В этом случае никаких уведомлений в органы местного самоуправления предоставлять не потребуется.

Достаточно, чтобы земельный участок был в вашей собственности, чтобы он был предоставлен для садоводства, и чтобы на территории находился объект строительства.

Далее, вызывается кадастровый инженер, который готовит для вас технический план и заполняет декларацию. Последняя подписывается правообладателем, который соглашается с тем, что обмеры выполнены кадастровым инженером. Дальше следует обычная регистрация садового домика.

Эта процедура проще, чем в случае с индивидуальным жилым домом, поскольку предполагается, что строительство такого объекта не сопоставимо по масштабам с возведением большого коттеджа.

Автор: Елена Карал

Дачная амнистия — 2019: что нужно знать владельцам домов и участков | by Цоколь

Дачная амнистия — 2019: что нужно знать владельцам домов и участков

Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.

2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.

3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.

4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.

5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.

6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.

7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.

8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.

2. Садовые дома и хозпостройки.

3. Индивидуальные жилые дома.

4. Некапитальные объекты, например теплицы.

5. Пристройки к капитальным объектам.

хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Чтобы построить садовый или жилой дом, теперь нужно подавать уведомление. Но если в дополнение к этим основным домам вы строите что-то вспомогательное — гараж, баню, сарай, мастерскую, бытовку, то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано. А технический план составляется на основании декларации.

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

как оформить права на загородную недвижимость

1

Для кого продлена «дачная амнистия»?

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещённые на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Под упрощённый порядок оформления в собственность попадают дачные дома, гаражи или капитальные хозяйственные постройки, если они: не предназначены для ведения коммерческой деятельности; размещены на территории садоводств и огородничеств; сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

До 1 марта 2021 года можно направить заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учёте вместе с минимальным перечнем документов: техническим планом объекта недвижимости и правоустанавливающим документом на земельный участок. Подать их россияне вправе любым удобным способом – например, при личном обращении в МФЦ или с помощью электронных сервисов.

2

Где закон разрешает строительство?

Сразу отметим, на огородных участках строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение прав на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если они были зарегистрированы до 1 января 2019 года.

А вот на садовых участках можно возвести жилые или садовые дома, индивидуальные гаражи, хозпостройки с соблюдением норм градостроительного регламента. При этом характеристики возводимого дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в Градостроительном кодексе РФ. Это отдельно стоящее здание, которое не может иметь свыше трёх этажей, высоту более двадцати метров и быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости. 

Все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», которое подразумевает сезонное или вспомогательное использование для отдыха и временного пребывания людей, законом отнесены к категории садовых домов.

3

В чём преимущества оформления загородной недвижимости в собственность?

Регистрация права собственности на недвижимость, хотя и носит заявительный характер, даёт владельцу гарантию защиты его имущественных прав. А незарегистрированные объекты, выявленные надзорными органами на земельных участках, напротив грозят гражданам неприятными последствиями: от штрафных санкций до сноса самовольных построек. 

Новый закон «о дачной амнистии» дал возможность официальным правообладателям дач, поставленных на кадастровый учёт, ещё одно преимущество. Они при желании могут изменить статус своих домов: перевести «жилой» в «садовый» и наоборот. После перевода дома в «жилой», его владелец вправе в нём прописаться. 

И самое главное: оформление в собственность и постановка на кадастровый учёт позволяет различным видам загородной недвижимости стать объектами сделок, а их хозяевам – свободно распоряжаться своим имуществом. Такие дачи можно застраховать, их легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.

Дачная амнистия

«Дачная амнистия» и ее законодательное определение:

«Дачной амнистией», точнее ее продлением, называется проект федерального закона. Этот проект вносит изменения в статью 16 федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс. Полностью проект закона называется так: «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Дачная амнистия» действует с сентября 2006 года. В 2010 году упрощенный порядок оформления домов на садовых участках продлевался еще на восемь лет.

Отличие «дачной амнистии» от приватизации:

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства в частные руки. Дачная амнистия же касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ о праве собственности. Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в обладании государства, поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства к гражданину.

В чем суть?

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке.

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. По законодательству нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов: для земельного участка – это межевой план; для построенного дома– технический план. Получение указанных документов – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.

Дачная амнистия применима к земельным участкам:

Земельные наделы, которые получали граждане РФ до 2001 года, в зависимости от их целевого назначения можно разделить на две категории:

-предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;

— выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Такие участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. С начала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРН – нет. При необходимости провести отчуждение имущества – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Именно такие участки, и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».

Дачная амнистия применимо к жилым домам:

С 4 августа 2018 года строительство жилых и садовых домов на садовых земельных участках стало происходит в новом уведомительном порядке. При этом до 1 марта 2019 года допускались кадастровый учет и регистрация прав на жилые строения и жилые дома на участках без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции или об их окончании.

Однако большинство преимуществ этой программы прекратило свое действие с 1 марта 2019 года. В полноценном виде будет применяться упрощенный режим регистрации только на землю, тогда как для оформления прав на строения придется обращаться в муниципальные органы и заполнять дополнительные документы.

Еще с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре дачная амнистия до 1 марта 2019 года действовала по прежним правилам, т. е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом.

С 1 марта 2019 года, кроме технического и межевого плана, гражданам необходимо подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта; в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план.

Также с марта 2019 года не применяется термин «дачный участок», а все земля распределена по признакам садоводства или огородничества. Возводить строения будет можно только на садовых участках.

Многие граждане не провели регистрации прав и постановку на кадастровый учет в упрощенном порядке, в связи с этим законодатель предоставил возможность упрощенного оформления прав на такие объекты до 1 марта 2020 года.

Выводы:

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство. Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРН сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.

Продлен срок амнистии по налогу на наследство

Хорошие новости для тех, у кого есть наследство. Палата представителей одобрила в третьем и последнем чтении законопроект, продлевающий налоговую амнистию на наследство еще на два (2) года по сравнению с первоначальным крайним сроком 14 июня 2021 года. Это даст налогоплательщикам, ищущим амнистии, больше времени и возможностей для урегулирования своего имущества. налоговые сборы, особенно пострадавшие от пандемии.

Налоговая амнистия на наследство является составной частью Закона о налоговой амнистии или Республиканского закона No.11213, который был подписан 14 февраля 2019 года. Амнистия по налогу на наследство направлена ​​на решение общей проблемы большинства филиппинцев, которые не смогли уплатить налоги на наследство своих умерших предшественников и передать право собственности на унаследованное имущество на свое имя.

BIR начал прием заявок на амнистию по налогу на наследство 17 июня 2019 г., после выпуска и публикации Правил реализации (IRR) амнистии по налогу на наследство в соответствии с Положением о доходах BIR No.6-2019. Программа амнистии по налогу на имущество рассчитана на два (2) года и истекает в следующем году 14 июня 2021 года.

Налогоплательщики и владельцы собственности должны воспользоваться этой единственной в жизни возможностью для уплаты налогов на наследство и передачи прав собственности на свое имя по гораздо более низкой цене без штрафов, дополнительных сборов и процентов

Одной из основных проблем на рынке недвижимости сегодня является то, что многие унаследованные объекты все еще находятся под именем умерших родственников.Наследники не могут пользоваться преимуществами своего наследства, потому что они не могут продавать эту собственность. Почему? Потому что они еще не передали титул под своими именами. Одна из основных причин — неуплата налогов на наследство.

Налог на наследство очень важен, потому что имущество умершего не может быть передано наследникам без уплаты налога на наследство. Даже если покупатель уже есть, наследники не могут продать имущество и передать имущество на имя покупателя, если право собственности еще не передано на их имя.

Однако из-за высоких ставок налога на наследство налог на наследство оказался обузой для наследников при пользовании преимуществами наследования своего имущества. Поскольку это внеплановые расходы со стороны наследников, в большинстве случаев они не уплачивают налоги на наследство вовремя, что приводит к накоплению штрафов и процентов, блокировке собственности и задержке в ее развитии.

1. Пониженные налоги на наследство

До введения налоговой амнистии и Закона о ТРЕЙНЕ ставки налога на наследство могли достигать двадцати (20%) процентов от чистой налогооблагаемой собственности умершего.Согласно амнистии по налогу на наследство, ставка налога на наследство составляет шесть (6%) процентов от чистой налогооблагаемой недвижимости или 5000 филиппинских песо, в зависимости от того, что больше.

2. Отказ от налоговых штрафов, процентов и дополнительных сборов

В рамках налоговой амнистии отменяются налоговые штрафы, пени и доплаты, возникающие в результате неуплаты налога на наследство. В большинстве случаев сумма накопленных штрафов и пеней превышает размер налога на наследство. Отказ от штрафов и процентов приведет к огромной «налоговой экономии» для налогоплательщиков.

3. Иммунитет по гражданским и административным делам

Те, кто воспользовался амнистией по налогу на наследство и полностью выполнили условия, будут освобождены от всех гражданских, уголовных и административных дел в соответствии с Налоговым кодексом 1997 года с внесенными в него поправками.

Когда истечет срок действия налоговой амнистии, при расчете налога на наследство будут преобладать старые ставки налога на наследство .Аналогичным образом, будет дополнительных штрафов и процентов, начисляемых с момента смерти умершего, что приведет к увеличению налоговых обязательств по наследству, что может стать финансовым бременем для наследников.

Вот наглядный пример ПРЕИМУЩЕСТВ от налоговой амнистии на наследство:

Том Круз, 80-летний актер, холост, умер от сердечного приступа 31 ноября 2010 года. Его три (3) брата и сестры станут его наследниками. Его валовая недвижимость составляет 7 миллионов песо, включая следующие объекты: семейный дом стоимостью 4 миллиона фунтов стерлингов, другую недвижимость стоимостью 2 миллиона долларов и другие активы в размере 1 миллиона песо.

Он понес медицинские расходы на сумму P1M и расходы на погребение в размере около 500 000 фунтов стерлингов.

Сколько будет обязательств по налогу на наследство, если наследники уплатят налог на наследство сейчас?

Согласно Старому Налоговому кодексу, общая сумма налогов на наследство, подлежащая уплате наследниками, составляет около P1.26 миллионов, включая штрафы и накопленные проценты за последние 10 лет.

Однако, если наследники воспользуются налоговой амнистией на наследство , наследники должны будут уплатить налог на амнистию в размере 6 процентов от чистой стоимости имущества или только P258K , что соответствует налогу , экономия составит около миллионов песо. .

Это долгожданная новость для налогоплательщиков, особенно для наследников. Это позволит наследникам уплачивать налоги на недвижимость и передавать право собственности на недвижимость на свое имя.Теперь они смогут максимизировать стоимость унаследованных недвижимых активов и пользоваться преимуществами наследства своей собственности.

Если вам нужны разъяснения выше или помощь в отношении передачи права собственности на унаследованную собственность, вы можете позвонить по телефону 0917-1-266839 (CONVEY) или запросить информацию на ее веб-сайте www.conveyance.com.ph.

О Hardy Lipana

Харди — президент и генеральный директор Conveyance Realty Services , Inc., компания , предлагающая полный спектр услуг по передаче права собственности на землю, включая проверку прав собственности, консультации по способам передачи собственности (продажа, дарение и наследование), определение затрат на передачу и обеспечение новых прав собственности на переданную собственность. Профессиональный лицензированный брокер по недвижимости, Харди имеет более чем 15-летний опыт работы в сфере услуг по передаче прав собственности на землю. Он хорошо разбирается в динамике государственных процедур и соблюдении требований к регистрации собственности. Харди был показан на Philippine Realty TV и недавно был наставником в шоу The Final Pitch, которое транслировалось CNN на Филиппинах. Он также часто выступает на семинарах и форумах, организованных различными организациями, занимающимися недвижимостью, по темам, посвященным земельным титулам. Среди его защитников — помощь в обучении владельцев собственности и маклеров по различным законам и постановлениям о собственности.

Харди получил степень MBA в Высшей школе бизнеса Ateneo De Manila и диплом по предпринимательству в Азиатском институте менеджмента.Он получил степень бакалавра делового администрирования по специальности «Компьютерные приложения» в Университете Де Ла Саль в Сент-Бенильде.

Более глубокое понимание Закона о налоговой амнистии на наследство

15 июня 2019 г. — начало двухлетнего периода, предусмотренного Республиканским законом 11213 (RA 11213) или «Законом о налоговой амнистии», в течение которого налогоплательщики могут воспользоваться преимуществами Закона об амнистии налога на наследство. Положение о доходах 6-2019 (6-2019 RR), которое было издано для реализации закона, направлено на «предоставить налогоплательщикам единовременную возможность урегулировать налоговые обязательства по налогу на наследство посредством программы амнистии по налогу на наследство, которая предоставит разумные налоговые льготы поместья с непогашенными налоговыми обязательствами по налогу на наследство.”

С целью указанного правил, можно сделать вывод, что правительство Филиппин поощряет всем заинтересованным налогоплательщикам воспользоваться преимуществами Закона о налоговой амнистии. Значительно снизятся налоговые обязательства при передаче имущество умершего, а также все штрафы, пени и проценты будет отказано правительством в пользу тех заинтересованных налогоплательщиков, которые воспользуются амнистией по налогу на наследство.

Обратите внимание, что амнистия по налогу на наследство распространяется на наследство умерших, умерших 31 декабря 2017 г. или до этой даты, с или без должным образом оформленные оценки, налоги на наследство которых остались неуплаченными, или начислены по состоянию на 31 декабря 2017 года. Было бы это несправедливо или предвзято тех умерших с 1 января 2018 г. по настоящее время в качестве их поместье не может быть освобождено от амнистии? Ответ — нет. Напомним, налоговая Закон о реформе ускоренного развития и интеграции (TRAIN) вступил в силу в январе 1, 2018.

Одна из поправок, внесенных ПОЕЗДОМ закон — это ставка налога, используемая при расчете налога на наследство. Согласно закону о ПОЕЗДАХ, ставка налога в размере 6 процентов взимается с стоимости чистой недвижимости умерший.Аналогичным образом, ставка амнистии по налогу на наследство в размере 6 процентов применяется к общая чистая собственность умершего. В обоих законах в качестве налоговой базы используется чистая недвижимость. на момент смерти умершего и все остальные вычеты применимый. Минимальный налог на амнистию на наследство при передаче наследства каждый умерший должен быть P5,000. Таким образом, нет никаких серьезных предубеждений по отношению к тем умершие после 31 декабря 2017 г., несмотря на то, что их владения не могут воспользоваться налоговой амнистией на наследство.

Валовая недвижимость умершие жители и граждане на момент своей смерти должны включать все имущество, реальное и личное, материальное и нематериальное, где бы то ни было расположенный.Валовая масса умерших иностранцев-нерезидентов будет включать только недвижимую и личную собственность, расположенную на Филиппинах.

Как можно обыкновенному воспользоваться преимуществами налоговой амнистии на наследство? 6 руб.2019 предоставил пошаговый процесс о том, как воспользоваться амнистией по налогу на наследство.

Во-первых, исполнитель или администратор, законные наследники, правопреемники или бенефициары должны подать заявление о наследстве Декларация о налоговой амнистии (Etar или BIR Form 2118-EA) в налоговом округе юрисдикция над последним местом жительства умершего.В случае иногородний умерший без исполнителя или администратора на Филиппинах, Возврат должен быть подан в RDO 39-Южный Кесон-Сити.

Затем должным образом оформленный и заверенный этар и форма приема-оплаты (форма APF или BIR 0621-EA) вместе с полными документами, перечисленными в Etar, должны быть представлены соответствующему RDO для одобрения APF до уплата налога на амнистию на наследство через уполномоченных банков (AAB) или сотрудников по сбору доходов (RCO).

После оплаты должным образом совершили и присягнули Этар и НПФ с доказательством оплаты вместе с полные требования к документации, должны быть немедленно представлены в RDO в в трех экземплярах.

На втором этапе Соответствующий налогоплательщик должен предоставить полные документы, перечисленные в Etar с РДО. Какие обязательные документальные доказательства или требования нужный? Некоторые документальные требования
могут различаться в зависимости от типа недвижимости, которую может иметь недвижимость. имеют.Во всех случаях обязательными документальными доказательствами являются следующие: требования должны быть представлены с RDO:

1. Заверенная копия Свидетельство о смерти;

2. Идентификация налогоплательщика Количество умерших и наследников;

3. Декларация об амнистии на наследство;

4. Принятие налога на наследство Форма оплаты, Официальная квитанция о доходах, если выплачивается RCO;

5. Заявление о себе Вынесение судебного решения или акт о внесудебном урегулировании наследства умершего; или суд решение / приговор, если наследство было урегулировано в судебном порядке, или если есть Последняя воля и завещание;

6.Сертификация Капитан Барангай за последнее место жительства умершего и заявленную семью Дом, если есть;

7. «Иски к имуществу» вытекающие из Договора займа, нотариально заверенного простого векселя, если применимо;

8. Подтверждение заявленного «Имущество, ранее облагаемое налогом», если таковое имеется;

9. Доказательство заявленного «Передача в общественное пользование», если таковая имеется; и

10. Как минимум один действительный государственный идентификатор исполнителя / администратора недвижимости, или, если нет назначенный исполнитель или администратор, наследники, правопреемники, выгодоприобретатели или уполномоченный представитель.

для реального Недвижимость / а, если есть:

11. Заверенные подлинные копии Передаточного / Оригинального / Свидетельства / свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество (а)
;

12. Заверенная копия Налоговая декларация о недвижимом имуществе, включая улучшения на время смерти или последующая доступная налоговая декларация, выданная ближайшим к время смерти умершего, если его нет на момент смерти; и

13. Где заявлено собственность / и имеет / не имеет улучшений, Сертификат об отсутствии улучшений, выданный офис асессора на момент смерти умершего.

Для личного имущества, если есть:

14. Свидетельство Депозит / инвестиции / задолженность, принадлежащая только умершему или умершему и оставшийся в живых супруг или умерший совместно с другими;

15. Свидетельство Регистрация транспортного средства (транспортных средств) и другие доказательства, подтверждающие правильную стоимость одно и тоже;

16. Сертификат запасов;

17. Подтверждение оценки акции на момент смерти; и

18.Подтверждение оценки другие виды личного имущества.

Для документального фильма требования к недвижимому и личному имуществу, оригинальные копии каждого требования должны быть представлены, и две фотокопии должны быть представлены с обеспокоен РДО.

После подачи полные документальные требования с должным образом подтвержденным APR, Сертификатом об амнистии налога на наследство выдается соответствующим RDO. в течение 15 календарных дней с момента получения заявления на уплату налога на наследство амнистия.Формулировки правил требуют, чтобы это было обязательным для заинтересованному RDO выдать Сертификат о наличии в течение 15 дней с момента получения полных документальных требований от налогоплательщика. В противном случае соответствующий персонал, признанный неспособным выполнять свои обязанности, должен подлежат применимым административным санкциям.

Наконец, один электронный сертификат авторизации Регистрация выдается на недвижимое имущество, включая улучшения, если любой, покрытый Первоначальным свидетельством о праве собственности / свидетельством о передаче Право собственности / Свидетельство о праве собственности на кондоминиум или налоговая декларация для безымянного характеристики.Для личного имущества, включенного в недвижимость, отдельный eCAR выдается.

После того, как вы выполнили все требования, предусмотренные регламентом, вы должны считаться иммунитет от уплаты всех налогов на наследство, а также любых надбавок и дополнения к нему, возникшие в результате неуплаты всех налогов на наследство за налоговый год 2017 и предыдущие годы, а также от всех сопутствующих гражданских, уголовных и административные дела и штрафы в соответствии с Налоговым кодексом.

Хотя это правда, что это налогообложение и требование соблюдения всех требований к документам, все ваши усилия будут стоить того, так как вы уже можете наслаждаться этими свойствами под ваше имя и с душевным спокойствием.

Автор — младший юрист Du-Baladad and Associates Law Offices (BDB Law), входящая в WTS Global.

Статья носит ознакомительный характер и не предназначена, и не должны рассматриваться как замена налоговой, юридической или финансовой консультации по любой конкретный вопрос. Применимость этой статьи к любому актуальному или конкретному налоговые или юридические вопросы должны быть подтверждены профессиональным исследованием или совет. Если у вас есть комментарии или вопросы, касающиеся статьи, вы можете написать автору по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 403-2001 местный 170.