Установка шлагбаума во дворе жилого дома: Как установить шлагбаум во дворе своего дома

Законодательная база для установки шлагбаума

3. Постановление Правительства Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»

В целях повышения уровня благоустройства придомовых территорий в городе Москве, а также обеспечения комфортной городской среды проживания Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А., исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Временно исполняющий обязанности Мэра Москвы С.

С. Собянин

Приложение к постановлению Правительства

Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП

ПОРЯДОК

УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ

В ГОРОДЕ МОСКВЕ

1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве и их демонтажем.

2. Для целей настоящего Порядка под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее — ограждающее устройство).

3. Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В случае если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.

5. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее — уполномоченное собственниками лицо).

6. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее — совет депутатов).

8. Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов (п. 7).

9. Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются:

9.1. Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

9.2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее — территории общего пользования).

10. Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия.

11. Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

13. Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

14. В случае нарушения требований настоящего Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки (далее — демонтаж) в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

15. Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки.

16. Выплата компенсации (п. 15) производится государственным заказчиком работ по благоустройству территории или государственным заказчиком работ по строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства за счет средств бюджета города Москвы, выделенных на проведение указанных работ (далее — государственный заказчик), на основании документов (п. 18).

17. В случаях, предусмотренных пунктом 15 настоящего Порядка, государственный заказчик обеспечивает размещение в средствах массовой информации, на официальных сайтах государственного заказчика, префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, досках объявлений префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы, а также непосредственно на ограждающих устройствах следующей информации:

17.1. О дате проведения работ по демонтажу ограждающего устройства.

17.2. О месте, сроке предоставления и перечне документов, представляемых государственному заказчику в целях выплаты компенсации, предусмотренной пунктом 14 настоящего Порядка.

18. В качестве документов, являющихся основанием для выплаты компенсации, уполномоченным собственниками лицом представляются:

18.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждающего устройства, согласованное в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка с советом депутатов.

18.2. Документы, подтверждающие факт приобретения и (или) установки ограждающего устройства.

18.3. Реквизиты банковского счета уполномоченного собственниками лица для перечисления денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства.

19. Государственный заказчик:

19.1. Обеспечивает проведение независимой оценки стоимости подлежащего демонтажу ограждающего устройства.

19.2. Осуществляет перечисление на банковский счет (п. 18.3) денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства в размере, определенном в отчете об оценке подлежащего демонтажу ограждающего устройства.

20. Размер денежной компенсации, определенный на основании отчета об оценке, может быть обжалован собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Многие жители мегаполисов часто сталкиваются с тем, что даже в собственном дворе нет места для парковки. А причиной тому являются чужие машины, которые припарковали в вашем дворе. Но даже в этом случае можно решить эту ситуацию, установив на въезде во двор шлагбаум.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что и в какой последовательности необходимо предпринять, чтобы добиться установки во дворе шлагбаума.

Принятие решения о шлагбауме

Чтобы шлагбаум был установлен, нужно получить согласие жильцов на общем собрании собственников квартир. Однако далеко не желают, чтобы было поставлено ограждение, поскольку для кого-то шлагбаум будет лишней преградой. Решение об установке шлагбаума будет утверждено лишь в том случае, если за это проголосует больше 2/3 собственников многоквартирного дома (согласно статье 46 ЖК РФ). Кроме того, необходимо в обязательном порядке правильно организовать процедуру проведения общего собрания владельцев квартир, а также следует соблюсти положения о заблаговременном уведомлении. Лишь после получения официального одобрения со стороны ваших соседей вы сможете поставить в вашем дворе шлагбаум. Однако после того как установка шлагбаума будет утверждена, следует пройти еще несколько важных этапов.    

Составление сметы и сбор денежных средств

Важно быть готовым к тому, что расходы, которые будут необходимы на всех этапах установки шлагбаума, будут лежать на плечах собственников квартир. В случае если управляющая компания не обладает резервом, денежные средства потребуется собирать именно с владельцев квартир. Чтобы собрать требуемые деньги, необходимо еще на общем собрании собственников сразу же после утверждения установки шлагбаума решить, сколько денег владельцы квартир будут предоставлять для данной цели либо же выбрать вариант, при котором сумма будет связана с размером жилья.  

Межевание территории

По закону перед тем, как огородить придомовую территорию, следует произвести ее межевание. Кроме того, эта территория должна иметь кадастровый номер. Желательно, чтобы земельный участок, находящийся у многоквартирного дома, был оформлен в собственность владельцев квартир этого дома. И в случае, если территория не будет размежевана, то можно столкнуться с тем, что муниципальные власти в любом момент могут убрать шлагбаум, если им это потребуется (про проведения коммуникаций или иных действий).  

Межевание придомовой территории многоквартирного дома представляет собой достаточно дорогую и длительную процедуру, которая будет проводиться за деньги собственников. И в случае установки шлагбаума на муниципальной территории без необходимых документов, власти могут на законных основаниях демонтировать незаконный шлагбаум. 
 

Создание и согласование проекта будущего шлагбаума

Далее следует провести разработку технического проекта, в котором будет точно отражено, где будет установлен шлагбаум, какую именно территорию он будет ограждать, как им следует управлять и иные пояснения. Для того, чтобы разработать такой проект, вам нужно обратиться в специализированную подрядную организацию. Затем полученный проект шлагбаума необходимо утвердить на общем собрании собственников квартир. После этого проект должен быть согласован в местном законодательном либо представительном органе власти. 

Вопросы технического обслуживания и работы шлагбаума

Помимо установки шлагбаума, его необходимо и содержать должным образом. По мере необходимости его также следует ремонтировать. Помимо этого необходимо решить, как именно будет работать шлагбаум при появлении машин спецслужб, например, полиции, скорой помощи, пожарной охраны. Кроме того, на общем собрании собственников необходимо четко утвердить тариф, который каждый будет платить за техническое обслуживание шлагбаума, а также размер этого тарифа на основе большинства голосов. Также на этом собрании нужно решить вопрос о наличии поста охраны и его содержании, если он в итоге будет установлен.  

Установка шлагбаумов для многоквартирного дома

Механизм получения субсидии на установку шлагбаума во дворе дома

Уполномоченный представитель жителей жилого дома, выбранный Общим собранием собственников, обращается с заявлением к Уполномоченному лицу (как правило – в Управляющую организацию)  о заключении договора на предоставление средств из городского бюджета  на установку шлагбаума  Управляющей организацией с Дирекцией ЖКХиБ административного округа (АО).  К заявлению, с  указанием количества ограждающих устройств,  прилагаются:

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо сформированные на бумажном носителе результаты опроса об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определении уполномоченного лица (т.е. Управляющей компании). Решение совета депутатов муниципального округа о согласовании установки ограждающего устройства, принятое со дня начала проведения эксперимента . В случае, если установка ограждающего устройства осуществлена за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах до получения субсидии, одновременно с заявлением о предоставлении субсидии представляются документы, подтверждающие установку ограждающего устройства, к которым относятся договор на проведение работ по установке ограждающего устройства, акт выполненных работ по установке ограждающего устройства

Уполномоченное лицо обращается в ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО с заявлением о предоставлении субсидии, в котором указывается количество ограждающих устройств, на установку которых запрашивается субсидия. Предоставление субсидии осуществляется на основании договора о предоставлении субсидии, заключенного между ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО и уполномоченным лицом.

Уполномоченное лицо представляет подписанный со своей стороны проект договора о предоставлении субсидии в двух экземплярах . К проекту договора прилагается копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора.

К Договору прилагаются  документы:   Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо сформированные на бумажном носителе результаты опроса об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определении уполномоченного лица (т.е. Управляющей компании), Решение совета депутатов муниципального округа о согласовании установки ограждающего устройства, принятое со дня начала проведения эксперимента .

Субсидия перечисляется ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО на расчетный счет уполномоченного лица, указанный в договоре о предоставлении субсидии, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения подписанного уполномоченным лицом договора о предоставлении субсидии.

Уполномоченное лицо обеспечивает установку ограждающих устройств в течение двух месяцев с момента получения средств на расчетный счет и в течение одного месяца после установки ограждающих устройств представляет в ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО документы, подтверждающие установку ограждающего устройства, к которым относятся договор на проведение работ по установке ограждающего устройства, акт выполненных работ по установке ограждающего устройства.

В случае если установка ограждающего устройства осуществлена за счет средств  собственников помещений в многоквартирных домах до получения субсидии, уполномоченное лицо (УК) после получения субсидии на основании Соглашения, заключенного с  уполномоченным представителем жителей жилого дома, в полном объеме перечисляет полученную сумму на его расчетный счет (при наличии документов, подтверждающих установку ограждающего устройства, к которым относятся договор на проведение работ по установке ограждающего устройства, акт выполненных работ по установке ограждающего устройства).

 

Есть несколько причин, по которым дирекция ЖКХиБ округа может отказать в субсидии:

•  не представлены все необходимые документы;
• решение совета депутатов муниципального округа о согласовании установки шлагбаума принято  до начала эксперимента софинансирования;
• в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Москве нет сведений об управляющей организации – уполномоченном представителе жильцов;
• в реестре многоквартирных домов нет сведений о деятельности управляющей организации по их  управлению;
• управляющая организация находится в списке дисквалифицированных.

Поэтому на старте необходимо все хорошо продумать и подготовить.

В случае отказа, связанного с управляющей организацией, жильцы вправе сменить уполномоченного представителя и подать на субсидию снова.

Другие полезные документы:

Протокол-собрания-инициативной-группы

Запрос-в-ГКУ-ИС-информация-о-собственниках

Регламент-типовой-порядок-въезда-выезда

УВЕДОМЛЕНИЕ-о-СОБРАНИИ-собственников-МКД

ПП-от-30. 09.2015-ред.-от-24.05.18

Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Особенности размещения шлагбаума во дворе

В сквозных кварталах многоквартирных домов автоматические шлагбаумы целесообразно располагать таким образом, чтобы была перекрыта дорога на въезде и выезде со двора. Жители тупиковых дворов с дорогой шириной более 4 метров могут ограничиться единственным двусторонним аппаратом.

Перед тем, как установка шлагбаума на придомовой территории общего пользования будет выполнена, необходимо учесть интересы автовладельцев, проживающих или работающих в прилегающем строении. Чтобы избежать неудобств и конфликтов среди жильцов, рекомендуется поставить автоматический шлагбаум с пультом на въезде во двор – такой аппарат предполагает дистанционное управление и позволит исключить ряд лишних действий со стороны водителей.

Во дворах, въезды в которые контролируются шлагбаумами, должен быть обеспечен беспрепятственный доступ спецтранспорта круглосуточно. В домах, где отсутствуют вахтовые консьержи или охранники, решить эту проблему позволяет удаленная диспетчеризация.

На самом деле правила установки шлагбаума во дворе достаточно просты. Чтобы заграждающее устройство было законным, не грозил штраф и демонтаж оборудования, необходимо:

• организовать собрание владельцев квартир и получить согласие более 50% жильцов;
• обозначить в БТИ территорию, въезд на которую необходимо ограничить;
• пройти процедуру оформления придомовой территории в собственность жильцов;
• согласовать право на установку шлагбаума в администрации района, ЖКХ, органах ГИБДД и МЧС.

После этого автоматический шлагбаум может быть смело установлен на определенном участке дороги.

Принципиально важно, чтобы заграждающее устройство работало корректно и без сбоев. От этого зависит не только удобство автомобилистов, но и в некоторых случаях жизни и здоровье жильцов. Помочь реализовать любой проект установки шлагбаума в Санкт-Петербурге может специализированная компания «Системы Безопасности». Мы предлагаем клиентам как типовые варианты, так и готовы разработать индивидуальный проект для нестандартных условий. Также наши специалисты оказывают поддержку в оформлении разрешения на установку шлагбаума для заграждения территории общего пользования.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

26.11.2018

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. 

Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам: порядок действий и список документов. 

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов?

• 1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке. 
• 2. Проведение работ по благоустройству участка. 
• 3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее. 

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу  благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом. 

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из основных пунктов:

• 1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:
• 1.1. Собираются жильцы многоэтажки; 
• 1.2. Собранием принимается решение  сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре; 
• 1.3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания (необходимо обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с целью формирования границ земельного участка для последующей постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт). 
• 2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:
• 1. Установить шлагбаум. 
• 2. Ввести его в эксплуатацию. 

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (т. 46 ЖК РФ) (образец протокола прилагается).

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

• 1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие. 
• 2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы. 
• 3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума. Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.  
• 4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект. 
• 5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации. 

Местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

• 1. Документ, подтверждающий долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому; 
• 2. Справка (выписка из кадастра), отражающая полную информацию о данном участке земли;
• 3. Протокол общего собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума; 
• 4. Техдокументация на оборудование; 
• 5. Согласование с пожарным надзором и ГИБДД. 

Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограждение все же установлен, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее. При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

установка шлагбаума во дворе жилого дома, законно или нет, обслуживание, удаленная диспетчеризация шлагбаумов » VeryDveri.ru

Борьба за бесплатную парковку захлестнула столицу. Она обострилась с момента появления платных парковок в центре. Теперь автолюбители предпочитают оставлять транспортные средства в близлежащих дворах. Для того, чтобы двор не превратился в стоянку для посторонних машин, понадобится шлагбаум. Как установить автоматический шлагбаум во дворе жилого дома, или домов? Законно это, или нет? Какое необходимо обслуживание и что такое удаленная диспетчеризация? Ответы на эти и другие вопросы – в данной статье.

Можно ли перекрывать въезд шлагбаумом?

Приехал с работы, поставил машину перед подъездом – и никаких проблем. К сожалению, сегодня это мечта сотен тысяч автомобилистов. На практике приходится описать несколько кругов вокруг своего и соседнего дома, чтобы пристроить на ночь своего железного друга. Шлагбаум, конечно, не обеспечит всех жильцов стабильными парковочными местами. Но он отсеет чужаков, а значит, освободит пространство для местных водителей.

Установка автоматического шлагбаума спасет двор от чужих автомобилей

Плюсы установки шлагбаума:

• ограничения проезда для тех, кто не проживает в доме;
• исключение проезда нежелательных автомобилей;
• ограничение потока транзитного транспорта;
• повышение шансов найти свободное место для парковки в собственном дворе;
• повышение безопасности двора и его жителей.

Согласно Правилам пожарной безопасности подъезды к домам всегда должны быть свободны. Этот пункт можно выполнить, если шлагбаум будет вовремя подниматься и опускаться. Значит, нужно нанимать охранника или искать другие методы.

Законный способ установки предполагает массу необходимых действий, согласований и сбора документов. По отзывам практиков, весь процесс занимает около 2х месяцев, но это стоит того. Ведь незаконную ограждающую конструкцию просто демонтируют, или оштрафуют за нее правление дома.

Этапы законной установки шлагбаума

Самое сложное – начать процесс сбора документов, ведь для этого необходимо согласие 67% всех жильцов. А мнение нескольких тысяч человек не всегда получается привести к общему знаменателю.

Для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома обязательно необходимо согласование

Если согласие получено, то необходимо:

1. Узнать в БТИ площадь придомовой территории, находящейся в собственности всех жильцов.
2. Если право собственности не оформлено официально, необходимо это сделать, поставив участок на кадастровый учет.
3. Выбрать модель заграждающего устройства. Посчитать стоимость монтажа и обслуживания, включив резервный фонд на случай поломки. Составить точную смету и план монтажа, в зависимости от прайсов компаний по установке шлагбаумов.
4. На общем собрании познакомить жильцов со сметой. В случае согласия начинать процедуру сбора необходимых разрешительных документов.
5. Получить разрешение в совете депутатов и в коммунальной службе, обслуживающей многоквартирный дом;
6. Получить одобрение в службах ГИБДД и пожарной безопасности.
7. Установить автоматическое заграждение;
8. Эксплуатация и периодическое обслуживание.

Если вас смущает сложность всей процедуры, можно обратиться за помощью в специализированную организацию, например в центр городского парковочного пространства. Специалисты возьмут на себя процесс согласования и обслуживания за установленным шлагбаумом. Но на дополнительные расходы тоже нужно согласие большинства жильцов.

Согласованием установки шлагбаумов занимается центр городского парковочного пространства

Процедура законной установки шлагбаума в Москве

Вышеперечисленные требования относятся ко всем городам России. В Москве принята упрощенная процедура установки, подразумевающая следующие шаги:

• подготовить все документы, указанные в приложении к Постановлению Правительства Москвы от 2.06.2013 №428-ПП;
• подать документы и заявление в районы Совет депутатов. Решение по заявлению должно быть принято на заседании Совета, которое проводится ежемесячно;
• решение по делу (разрешение, или отказ) получают в течение месяца там, куда подавали пакет документов.

Совет. Практики рекомендуют перед установкой заграждения сформировать инициативную группу и включить в нее по 1 жильцу из каждого подъезда. Они будут отвечать за своевременное информирование жильцов об общем собрании, и за сбор денежных средств, необходимых для установки.

Благодаря указанным шагам процесс оформления в столице сокращается с 2х до 1го месяца. Этот шаг был предпринят правительством, чтобы облегчить ситуацию с парковками, а значит, и с пробками.

Виды шлагбаумов. Особенности выбора

После оформления участка в долевую собственность необходимо решить, какой шлагбаум будет установлен.

Автоматический шлагбаум открывается с помощью брелока, прокси-карты, мобильного телефона

Виды и характеристика заграждений в зависимости от интенсивности потока и требованиям к устройству:

• механический шлагбаум. Простой недорогой вариант, который часто используют при въезде в гаражные кооперативы. Минус в том, что необходимо присутствие работника, открывающего и закрывающего шлагбаум и проверяющего разрешительный документ;
• автоматическое устройство. Функционально, работает при любых температурах. Может управляться с помощью клавиатуры компьютера, прокси-карты, кнопки, мобильного телефона или вручную, в случае отключения электричества.

Внимание! При выборе нужно обратить внимание на показатель интенсивности. Если движение транспорта интенсивное, то показатель должен быть более 80%. Скорость открытия зависит от длины стрелы. При наличии широкого въезда лучше установить две стрелы, открывающиеся в разные стороны.

Автоматические конструкции обладают дополнительными функциями: сигналом, светодиодной подсветкой. Возможно управление вахтером или удаленная диспетчеризация.

Что такое удаленная диспетчеризация

Перед составлением плана установки, которые необходимо предъявить Совету депутатов, необходимо определиться не только с видом заграждения, но и с его обслуживанием и эксплуатацией. Кто откроет шлагбаум, если подъедет скорая или пожарная машина? Вахтер или диспетчер?

Услуги удаленной диспетчеризации предоставляют различные организации. Суть в том, что над шлагбаумом ставится специальное оборудование, включающее видеокамеру и вызывное устройство. Как только водитель скорой помощи, пожарной машины и другого специализированного транспорта нажимает на кнопку вызова, диспетчер открывает шлагбаум. Это займет менее 20 сек. в любое время суток и года.

Для управления шлагбаумом лучше воспользоваться услугами удаленной диспетчеризации

Преимущества удаленной диспетчеризации:

• диспетчер обеспечивает проезд скорой помощи, МЧС, полиции, служб такси и грузоперевозок, а так же уборочной техники;
• безопасность. Видеокамера ведет непрерывную запись, на которой видны номера въезжающих и выезжающих автомобилей;
• шлагбаум контролируется постоянно, без перерывов.

Обычно компании, предлагающие эту услугу, берут фиксированную абонентскую плату, которую можно разделить на всех жильцов многоквартирного дома.

План установки шлагбаума

План установки пишется после решения вышеуказанных вопросов. Он должен включать несколько обязательных пунктов:

• место размещения шлагбаума;
• тип, размер, особенности установки и способ обслуживая;
• протокол собрания, включающий: название с адресом дома, шапку с датой собрания и количества участников. Плюс – решение собрания, с указанием рассматриваемого вопроса, процентов голосов, даты и подписи председателя.

Готовый план подается в Совет депутатов города или района.

Администрация, ГИБДД и пожарная служба

Обращения в совет депутатов администрации муниципального округа или района обычно рассматриваются в положительном ключе в течение месяца.

Для согласования необходимо подготовить план установки шлагбаума

Причиной отказа могут быть 3 фактора:

• не обеспечен беспрепятственный проезд спецтранспорта;
• шлагбаум не обеспечен широким проходом, рассчитанным на людей, инвалидные и детские коляски;
• заграждение препятствует проезду общественного транспорта.

Если проезд во двор не является сквозной дорогой, то ГИБДД одобрит установку шлагбаума. Пожарная служба разрешит установку, если не будет препятствий для въезда специального транспорта. Коммунальщикам достаточно знать, что заграждение не находится на месте прокладки магистральных труб и электропередач.

Если все необходимые документы получены и шлагбаум установлен, но не работает, как положено, то пожарная машина вправе сломать заграждение без компенсации затрат.

Законная установка и обслуживание шлагбаума обеспечит безопасность жильцов и парковочные места во дворе.

Установка шлагбаума во дворе — видео

Автоматический шлагбаум — фото

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Установка шлагбаума во дворе жилого дома: правила и получение разрешения

Регулирование движения необходимо практически каждой стоянке автомобилей, двору, офисному центру, промышленному предприятию. Без него невозможно нормальное функционирование железной дороги. По этой причине нужна установка шлагбаума – специального устройства в виде поперечной перекладины с подъёмным механизмом для регламентации въезда/выезда автотранспорта на территорию с ограниченным доступом.

Схема работы шлагбаума во дворе

Устроен шлагбаум несложно. Его основные элементы: стойка, двигатель, стрела. Каждый из них выполняет конкретную функцию. Эти составляющие обязательно входят в комплект покупки. Их стоимость умеренная, а для самостоятельного монтажа эти вещи можно приобрести в строительном магазине. Но этого недостаточно для нормального и безопасного функционирования устройства. Дополнительную комплектацию, о которой будет сказано позже, покупают сами потребители.

Вернуться к оглавлению

Общие вопросы установки

Собрать заградительную конструкцию своими руками не так уж сложно. Даже можно самостоятельно разработать для неё проект местности. Но возможны ошибки, неточности сборки, которые могут привести к поломке. А это уже риск нанести серьёзные травмы людям, повредить дорогостоящие транспортные средства.

Подробная схема установки шлагбаума во дворе

К тому же для правильного монтажа выработаны правила, которые не всегда известны домашнему умельцу. А незаконная установка шлагбаума без юридического оформления чревата неприятными последствиями.

Самостоятельный монтаж заградительного устройства оправдан на даче, далеко за городом, в малолюдном месте, куда заманить подрядчиков можно разве что высокой оплатой. Если он будет с ручным управлением, то установка своими руками дачнику обойдётся очень дёшево. Правила и юридические нормы не будут нарушены. Утверждение проекта не понадобится. К тому же не потребуется оформление многочисленных документов. А от соседей не поступит жалоба о том, что установленное заграждение мешает им свободно передвигаться по смежной территории пешком или в автомобиле.

Вернуться к оглавлению

Подготовка необходимой документации

Законная установка шлагбаума во дворе – это довольно хлопотный процесс. Но он несравним с теми выгодами и удобствами, которые ожидаются после его завершения.

Образец письма в администрацию города для утверждения установки шлагбаума

Заградительное устройство не позволит ставить посторонние машины, въезжающие с соседних дворов, чем разгрузит парковку под окнами дома. А это значит, что станет тише, воздух в квартирах будет чище.

А начинается последовательность действий с документального оформления согласия владельцев квартир на установку этой конструкции. Его можно получить сбором подписей или на общем собрании, на котором также избирается ответственное лицо для представления интересов собственников в соответствующих инстанциях. Все результаты фиксируются в протоколе. Количество согласных должно быть примерно 2/3 от общего числа участвующих в голосовании.

Затем надо получить подтверждение оформления долевой собственности на придомовую территорию и постановки участка на кадастровый учёт. Для чего в местные органы власти подают заявление, написанное по установленному образцу.

Чертеж конструкции и установки автоматического шлагбаума во дворе

Без этого документа требуемое разрешение получить невозможно. Необходима разработка проекта и расчёт сметы монтажа заградительного устройства. Их можно составить своими силами, но лучше обратиться в строительную компанию. Эти документы понадобятся для предъявления в местную администрацию, ГИБДД, МЧС, пожарную инспекцию.

Затем протокол о согласии жильцов, разработанный план, кадастровый паспорт подают в аппарат муниципального округа на получение разрешительной резолюции от депутатов. Местные органы власти вправе потребовать оформление каких-либо дополнительных справок.

Шлагбаум – это не временное сооружение. Его монтаж невозможен без выемки грунта под фундамент для тумбы. В связи с этим надо иметь схему участка, коммуникационных узлов на этой территории и оформить разрешительный ордер на земляные работы.

Этапы по утверждению установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Госавтоинспекцией любой страны запрещается самовольная установка заградительных конструкций, дорожных знаков и сооружений, затрудняющих дорожное движение. Поэтому для монтажа шлагбаумного заграждения требуется согласование этого вопроса с местными дорожными службами. Необходимо подтверждение отсутствия препятствий для проезда служебного транспорта, движения велосипедистов, пешеходов с детскими колясками.

Довольно сложно получить разрешение на установку шлагбаумной стрелы от пожарной службы. Её главный аргумент: ничто не должно препятствовать въезду спецтехники во двор на случай пожара. Поэтому законность монтажа любого заградительного устройства сомнительна. Эту проблему удаётся решить, наняв сторожа, который будет находиться в будке и в любое время сможет поднять дорожный заградительный барьер. Можно обойтись установкой видеонаблюдения с пультом в будке вахтера, который работает круглосуточно.

Чертеж с размерами для установки шлагбаума

А тем временем изучаются технические характеристики продукции разных фирм, чтобы определиться с выбором конкретной марки. Установка шлагбаума на придомовой территории не сводится к рассмотрению дорогостоящих вариантов известных компаний, таких как DoorHan, Came, Faac или Nice. Их изделия обычно охраняют парковки крупных супермаркетов и фешенебельных офисов. Отечественные подрядчики предложат проект и установят надёжную, недорогую модель автоматического шлагбаума. Вернуться к оглавлению

Характеристики, определяющие выбор шлагбаума

В своё время очень широко использовался шлагбаум с ручным отводом заградительного бруса. Ему на смену пришли механические устройства, поднимающие и опускающие стрелу.
Их достоинства:

• низкая стоимость, простейший монтаж;
• высокая надёжность, проверенная временем;
• нет необходимости привлечения высококвалифицированных специалистов для разработки проекта;

  Название различных элементов автоматического шлагбаума

• короткие сроки установки и ремонта;
• отсутствие микросхем, брелоков, которые значительно удорожают любую конструкцию.

Однако жильцы многоквартирного дома вряд ли согласятся на монтаж такого простого и дешёвого заградительного устройства. Но оно ещё используется в местах, где нет электричества, очень низкая активность автомобильного движения, а в будке постоянно сидит сторож или вахтер.

Потребителей сегодня интересует шлагбаум во двор не с ручным выполнением цикла, а с приводом, который запускает стрелу в движение. Он может быть гидравлическим или электромеханическим, а у новейших моделей электрогидравлический. Гидроприводы работают бесшумно, но не могут безотказно функционировать при низких температурах. Это объясняется тем, что на морозе масло в системе густеет, даже замерзает. Хотя стоимость шлагбаумов с гидроприводами достаточно высокая.

Электропривод безотказный в любых климатических условиях и прост в управлении.

Внутреннее устройство подъемной автоматики шлагбаума

Он устанавливается в автошлагбаумах. Их эксплуатация несложная, а ремонт не требует особых условий. По пропускной способности все они подразделяются на три вида:

• низкоскоростные механизмы, которые осуществляют не более 100 пропускных циклов в день;
• среднескоростные устройства – выполняют эту же работу 400–500 раз;
• высокоскоростные шлагбаумные комплексы, способны за сутки достичь 1200 открываний.

Низкая пропускная способность больше других подходит для двора многоквартирного дома. Вряд ли его жильцы будут сновать туда-сюда более сотни раз за сутки. К тому же затраты на него меньше, чем на устройства с более высокой скоростью, которые, как правило, устанавливают возле крупных супермаркетов, на промышленных и складских объектах.

Стоимость некоторых моделей вполне умеренная и не является преградой для приобретения. Электричество, которое обеспечивает их работу, невысокого напряжения, неопасно для пользователя.

Процесс ремонта автоматики шлагбаума

Управление ими — дистанционное. На случай отключения электросети подъём/опускание стрелы будет продолжаться от резервного питания или в ручном режиме.

В первую очередь следует обратить внимание на длину заградительной перекладины. Она должна равняться примерно ширине проезда, который будет перекрывать. Сегодня в продаже имеется большой их выбор: от 2 до 12 метров длиной. Для работы в обстановке с ограниченным пространством используется шлагбаум со складной стрелой.

Стандарт поперечной перекладины – её прямоугольная форма. Но в условиях сильных ветров предпочтительнее, чтобы она была округлой. Вес её не должен препятствовать ручному подъёму в случае необходимости. Поэтому основным материалом её изготовления является алюминий. А если она длиннее семи метров, то для предотвращения поломки нужна статичная подставка.

Важна также скорость подъёмного механизма, которая определяет пропускную способность оборудования.

Подробная схема для монтажа шлагбаума

Она должна соответствовать частоте пересечения заградительного объекта транспортными средствами. При интенсивном движении предпочтительно установить шлагбаум со скоростью взлёта стрелы за 2 секунды. А в местах неактивного передвижения для её подъёма достаточно и десяти секунд.

По интенсивности автошлагбаумы подразделяются на промышленные с высокой частотой выполнения цикла и бытовые, которые используются не так часто. Какой приобрести в каждом конкретном случае объяснят консультанты продающей фирмы. Они же проконсультируют по вопросам стоимости покупки и монтажа.

При выборе автошлагбаума следует обратить внимание на то, как он управляется. Широкое распространение имеют конструкции, у которых работа стрелы регулируется:

• стационарным кнопочным пультом;
• поворотом ключа;
• кодом, набранным на клавиатуре;
• брелоком.

Сегодня управлять автошлагбаумом можно с мобильного телефона, достаточно купить соответствующий модуль.

А ручное управление стрелой возможно только после разблокировки системы.

Важной характеристикой является безопасность устройства. Её обеспечивают:

1. Фотоэлементы, которые блокируют систему в случае возникновения непредвиденной ситуации. Главная их функция – не дать штанге опуститься при появлении под ней автомобиля или человека. Устанавливают их на выносных стойках.
2. Бордюры безопасности для смягчения ударов автомобиля, а также светоотражающие накладки на стреле, благодаря которым она видна водителю в тёмное время суток.
3. Сигнальные лампы на тумбе, предупреждающие о начале движения заградительной перекладины.

Некоторые из этих устройств не входят в основную комплектацию и общую стоимость заказа. В целях экономии заказчики иногда отказываются от их установки. Этого не следует делать. Иначе велика вероятность получения травм и повреждения автомобилей. А это потребует расходов значительно больших, чем затраты на средства безопасности.

Вернуться к оглавлению

Монтаж

После выбора шлагбаумного агрегата, утверждения проекта, получения разрешения на установку приступают к его монтажу на конкретной территории. Перед этим проверяют наличие всех основных и дополнительных комплектующих. Для правильного функционирования устройство должно стоять на ровной поверхности. Кроме того, определяют, будет ли стрела в процессе работы задевать стоящие рядом сооружения или ветки деревьев, а также есть ли возможность её объезда. Расстояние от стены соседнего здания до края проезда также должно соответствовать установленным нормам.

Затем переходят к подготовке бетонного основания для закрепления тумбы. Роют яму на глубину промерзания грунта в этом регионе. Иначе морозное вспучивание будет выталкивать фундамент из почвы. Чтобы противостоять этому давлению, углубление должно быть немного шире шлагбаумной подставки.

Схема для бетонирования подставки шлагбаума

На его дно засыпают и трамбуют песок, поливая его водой. При выполнении такой процедуры велика вероятность того, что агрегат не осядет и не перекосится.

После этого делают опалубку, вставляют сваренную арматуру, трубу для кабелей электропроводки, которые приготовлены заранее. Бетонную смесь заливают слоями и уплотняют штыкованием. Притом всё это следует выполнить без перерывов. Болты для крепления опорной пластины погружают в бетон, а сама она должна быть вровень с поверхностью земли. Чтобы раствор схватился, потребуются 4–6 суток. Тумбу под стрелу ставят точно по уровню и укрепляют анкерами. Опору для перекладины устанавливают по такой же технологии.

Настройка системы внутри тумбы производится при отключённой электросети и строго по инструкции, которая входит в число сопроводительных документов. В комплектации прилагается также схема подключения, наладки электропитания.

Однако монтаж всех электроузлов производят профессионалы-электрики. Они должны обеспечить заземление всех металлических деталей. Установка стрелы автошлагбаума, её балансировка осуществляется сертифицированными специалистами.

Правильно ли она сбалансирована, проверить очень просто: если её вручную поднять на 45 градусов, то она должна остаться в таком положении без поддержки. Если падает, то необходимо подтянуть крепёжные болты.

Этой процедурой заканчивается монтаж шлагбаума. Трудозатраты немалые, поэтому незаконная установка шлагбаума должна быть исключена. Иначе пользователей ожидают большие штрафы и обязательный демонтаж оборудования. А в случае пожара, спецмашина, прибывшая по вызову, снесёт стрелу и не будет компенсировать затраты на её восстановление. Кроме того, при повреждении кузова может быть подан иск о возмещении ущерба пожарной организации.

Разработка проекта, монтаж, содержание, ремонт конструкции оплачиваются самими пользователями. Общая сумма зависит не только от марки, функциональных возможностей устройства, но и от условий его эксплуатации. Если принято решение нанять сторожа или вахтера, то оплата их труда также производится за счёт собственников. Зато будет выполнено неукоснительное требование пожарной службы. А когда выяснится, что шлагбаум во двор установлен незаконно, то его демонтаж также производится за счёт всё тех же жильцов.

Установка шлагбаума во дворе жилого дома. Правила и порядок установки барьера

Заграждения — обычный атрибут объектов инфраструктуры городов, представляющий собой дорожные заграждения перед въездом в государственные учреждения, частную собственность, склады торговых предприятий, жилые дворы. Установка шлагбаума во дворе жилого дома позволяет сэкономить место для парковки, ограничив въезд иномаркам.

Юридически — или нет?

Без согласования установка шлагбаума с противопожарной защитой его установка будет считаться незаконной. Пожарной службе потребуется круглосуточный свободный доступ к зданию, поэтому для управления шлагбаумом должен быть предоставлен специальный дежурный, или это действие должно быть обязанностью швейцара.

Следует отметить, что пожарной службе необходим транспорт, он легко преодолеет препятствие, преодолев преграду. А при незаконной установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома компенсацию за восстановление устройства получить не удастся.

Если ограничитель въезда установлен на придомовой территории без согласия закона, то после плановой проверки МЧС это влечет его демонтаж с наложением штрафа.Легальный монтаж будет совсем непростым, а вот дальнейшая эксплуатация шлагбаума проблем не вызовет.

Требования закона

Земельный участок, выделенный под жилую застройку, является объектом долевой собственности (ст. 36 ЖК ЖК РФ), что дает основание для оформления собственности методом взыскания. собственников для формирования придомовой территории.

Согласно ст. 15, согласно ПДД, запрещено ограждение, ограничение передвижения по дорогам. Поэтому, прежде чем получить разрешение на строительство шлагбаума, необходимо убедиться, что предлагаемый участок действительно является придомовой территорией.

Если жители многоквартирного дома решили установить автоматический шлагбаум, они должны будут выполнить следующие действия:

1. Организовать собрание собственников для определения площади участка под ограничитель входа и его официальной регистрации. .
2. Свяжитесь с БТИ и соответствующими местными властями для регистрации площади участка и проведения его кадастрового учета.

Условия

Условия установки шлагбаума во дворе жилого дома:

1. Письменное согласие половины жильцов и более.Если количество согласованных не превышает 51%, лучше исправить тех, кто отказался от услуги ограничителя, если они восстановят свои права или по вопросу возникнут новые обстоятельства.
2. Документы для госорганов на установку ограничителя входа:

• протокол решения владельцев;
• технический монтажный проект;
• схематический план двора с шлагбаумом.

Перечисленные документы должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, в том числе по подключению электричества, если от него планируется эксплуатация устройства.

При регистрации собственности на участке следующим этапом является согласование прав на установку шлагбаума с привлечением МЧС, ГИБДД, ЖКХ. Уполномоченный представитель от имени арендаторов подает запрос в указанные государственные органы.

Системные требования автоматического шлагбаума:

• Жители должны иметь свободный доступ к самостоятельному управлению шлагбаумом и возможность проезда с детской коляской.
• Перед установкой шлагбаума нужно выбрать человека, ответственного за работу устройства. Ему выдают ключ, чтобы в случае неисправности можно было в случае необходимости обеспечить вход.
• Для материала важна легкость, если нужно открывать шлагбаум вручную.
• Наличие механизма блокировки движения стрелы, если под ней находится человек.

Если все организационные моменты успешно завершены, есть все основания для установки шлагбаума во дворе жилого дома.

Требования властей

Важно помнить, что нет четко определенного перечня по установке шлагбаума во дворе жилого дома, поэтому городские власти могут поставить дополнительные условия.

Оборудование будет стоить относительно дорого (от 40 тыс. Руб.), И по этой причине жителям стоит внимательно отнестись к соблюдению всех требований и условий, чтобы не было необходимости переносить шлагбаум или его дорогостоящий демонтаж.

Для оспаривания незаконной установки шлагбаума необходимо отправить запрос в администрацию района, обратиться в органы ГИБДД, МЧС. Ограничитель въезда не должен мешать выходу на улицу города, а также блокировать проезд общественного пользования.

Штраф и демонтаж шлагбаума

Шлагбаум, возведенный самовольно, может быть снесен и без жалоб лиц, не заинтересованных в этом.Госинспекция постоянно проверяет дворы и улицы. А при выявлении нарушений правил установки шлагбаума во дворе жилого дома уполномоченные органы выдают приказ на его демонтаж. Лица, ответственные за установку, должны понести административные штрафы. Если заграждение не было снесено по приказу, городские власти имеют право обратиться в суд.

После оформления штрафа (от 2 тысяч рублей для физических лиц, до 10 тысяч рублей — официальных и до 150 тысяч рублей — юридических) преграда может быть снята.

Дополнительные условия

Если во дворе есть технические помещения, то необходимо получить разрешение на перекрытие свободного проезда, приложить его к основному пакету документов, после чего обратиться в уполномоченные органы.

Если вы планируете шлагбаум, перекрывающий сразу несколько въездов, то перед получением разрешения от местного самоуправления необходимо получить согласие каждой из заинтересованных сторон. Если в процессе эксплуатации поступит жалоба от тех, кого забыли принять во внимание, сооружение будет снесено, а компенсация стоимости заграждения не предусмотрена.

Город может изменить расположение ограждения, при необходимости благоустройства, а также демонтировать его. Деньги, потраченные на его установку, будут возвращены жителям. Но барьер не обязательно будет снесен, если вы подадите петицию о пересмотре плана и создании альтернативы.

Если арендатора интересует вопрос, законна или нет установка шлагбаума во дворе жилого дома, для начала следует обратиться в ГАИ или МЧС — орган госслужбы, который проведет проверку. для получения разрешения на установку и принятия решения о ее законности или незаконности.

Типы ограждений

Выбор ограничителя зависит от интенсивности движения и требований к самой конструкции.

Механический шлагбаум экономичный, отличается ручным управлением, но требует ответственного человека для управления. Владелец машины может открывать и закрывать шлагбаум самостоятельно, но это требует времени и неудобств.

Механический шлагбаум изготавливается под заказ: Это может быть вертикальный, горизонтальный и индивидуальный паркинг. Его установка осуществляется путем бетонирования, фиксации на анкерных болтах и ​​фиксации навесным замком. Легкость и компактность механического упора упрощает установку и разборку.

Автоматический шлагбаум отличается функциональностью, прочностью, удобством, современным дизайном, а также типом привода — гидравлическим и механическим, что влияет на скорость работы.

Гидравлическая система привода сохраняет свою работоспособность при низких температурах, и в отношении других характеристик характеристики приводов аналогичны.

Автоматический тип управления позволяет передавать сигнал с помощью радиоканала, прокси-карты, кнопки, клавиатуры, мобильного телефона.Если по какой-либо причине произойдет сбой питания, шлагбаумом можно управлять вручную.

Интенсивность, скорость работы

Выбор устройства относительно интенсивности зависит от силы потока автомобилей на участке. Для небольшой парковки нецелесообразно заказывать высокофункциональный ограничитель трафика, вполне подойдет показатель интенсивности до 80 процентов.

Если шлагбаум покрывает значительную ширину, подъем стрелы займет больше времени, поэтому возможен вариант в виде двух перекрывающихся стрелок с каждой стороны.

Освещение, светодиодные лампы, сигналы и другие дополнения улучшат эксплуатационные свойства шлагбаума.

Установка

Процесс установки включает в себя разметку и подготовку площадки как основы для бетонного основания. Затем участок заливается бетоном и устанавливается подставка со стрелой.

Подготовительные этапы:

• очистка территории от растений, проводов, различных препятствующих предметов;
• длина фиксирующей рамы должна быть соизмерима с шириной территории;
• подготовка основания под колонну глубиной 1 метр;
• подготовка углубления под фундамент;
• установка металлической закладной квадратной формы в нише и заливка ее бетоном;
• Сборка шлагбаума согласно инструкции;
• Барьер и краска для защиты от коррозии (стрела окрашена в яркие цвета).

Спорные вопросы

Если по результатам собрания собственников принято решение об установке шлагбаума во дворе жилого дома с соблюдением требований ЖК РФ, то это касается и собственников, не участвовавших, поэтому , эти люди должны оплатить установку.

Если барьер установлен на основании меньшего количества голосов, чем две трети, то решение может быть обжаловано в суде.

Если новый владелец квартиры будет использовать шлагбаум, стоимость установки устройства должна быть возложена на предыдущего владельца квартиры, у которого ключи от шлагбаума также должны быть переданы для использования новому.При отсутствии ключей он получает их от председателя совета дома, также дело может быть рассмотрено в суде (ст. 304 ГК РФ).

Возможно, чтобы сэкономить время и избежать ошибок, стоит доверить организационные работы по установке шлагбаума во дворе профессионалам — посредническим службам, занимающимся аналогичными вопросами.

Установка забора во дворе жилого дома.Из чего сделать забор вокруг двора дома? Кому это принадлежит

Прокуратура поясняет:

На данный момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного устройства заборов.

Многие устанавливают заграждения без официального разрешения ГПН, что является основным ограничением в этом вопросе.

В случае возникновения ЧС (например, пожара в доме) на территории, незаконно огороженной шлагбаумом, специальная пожарная техника легко снесет стрелу на пути к вызову, при этом жители не получат компенсации за потраченные средства на установку (около 50 тысяч рублей), так как действовали самовольно. А если на машине пожарных в результате тарана будет нанесено повреждение кузова, то к инициаторам установки заграждения может быть предъявлен иск о возмещении материального ущерба.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О вводе в эксплуатацию жилого комплекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иное недвижимое имущество, входящее в состав такого дома, является долей общего пользования. имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение об образовании земельного участка под домом собственники помещения принимают на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое лицо, уполномоченное указанным собранием, вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1.5 Правил дорожного движения без разрешения запрещено.

установить дорожные знаки, светофоры, другие средства организации движения (в том числе заграждения), которые создают

помеха движению. Установка шлагбаума должна быть санкционирована администрацией города по согласованию с государственной службой пожарного надзора, ОГИБДД и коммунальными службами.

Въезд на прилегающую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Данный пункт должен быть в решении в обязательном порядке, как того требует пункт 6 постановления Правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на прилегающих территориях в городе Москва.

Решение общего собрания содержит сведения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.

Согласно части 3 статьи 12 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании земельных участков. геодезические проекты. Решение о подготовке проектов территориального планирования, в том числе проекта землеустройства, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо им для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектами, входящими в общую собственность в таком доме.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 № 614-1111 вопросы об освобождении земельных участков от незаконно расположенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляет Постоянный Окружной Комиссии по пресечению самовольного строительства. На основании решения районной комиссии префектура административного округа принимает меры по сносу и демонтажу некапитальных объектов (заборов, заграждений).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ТК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме входит: принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. расположен, в том числе с введением ограничений на его использование. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников. помещений в многоквартирном доме, участвующем в этом собрании, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения принимаются большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе жилого дома относится к использованию земельного участка, в том числе к ограничению пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) имеет право принять решение об установке шлагбаума во дворе дома.Однако такое решение не должно приниматься простым большинством голосов, но за него должно проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ТК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном настоящим Кодексом, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, — является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято по вопросу, входящему в компетенцию общего собрания, то есть об установке ограждения во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, то оно также относится к собственнику, который не участвовал в голосовании или проголосовал против решения об установке шлагбаума. Следовательно, этот собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным большинством (не менее двух третей голосов), собственник, проголосовавший против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

В случае, если впоследствии один из собственников помещения в данном многоквартирном доме продал квартиру, то решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) не распространяется на решение общего собрания. собрание собственников многоквартирного дома (члены ТСЖ) по выплате денежных средств, за счет которого был установлен шлагбаум во дворовых домах. Эти расходы должен нести предыдущий владелец. Новый владелец может быть обязан оплатить только изготовление ключей от шлагбаума, если предыдущий владелец не передал их ему.

Если председатель совета дома (председатель ТСЖ) отказывается передать ключи от шлагбаума новому владельцу, новый собственник имеет право потребовать передать ему ключи от шлагбаума в суде. на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей собственник может потребовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не были связаны с лишением права собственности.

Подводя итог вышесказанному:

1.Первый этап — обязательное собрание собственников квартиры, на котором будет рассмотрен вопрос ограничения входа во двор путем установки шлагбаума. Если такое постановление принято подавляющим большинством (желательно не менее 70%) голосов, составляется протокол. Он передается в соответствующие органы.

Если прилегающая территория по-прежнему находится в коммунальной собственности, необходимо принять решение об образовании участка и его регистрации в кадастровом реестре, а для этого уже требуется согласие всех жителей. Но решения полноправных владельцев имеют большую силу.

2. Соответствующее заявление, протокол собрания арендаторов-собственников и техническая документация, то есть проект забора, подаются в муниципальный Совет депутатов. Совет принимает решение не более чем через месяц (это отдельно оговаривается законом) и уведомляет о своем решении лицо, подавшее заявление, не позднее чем через пять дней после вынесения приговора.

3. Решение не обязательно будет положительным.Отказ, согласно постановлению правительства, может быть получен при отсутствии круглосуточного беспрепятственного проезда и свободного передвижения пожарных, газовых, других аварийно-спасательных служб и машин скорой помощи по двору.

Следует отдельно отметить, что ограждения демонтируются, если они мешают работам по благоустройству, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, проводимым за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет объявлено заранее. В этом случае затраты владельцев на покупку и установку забора будут компенсированы. Размер компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.

Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности по обеспечению проездов, проездов и подъездов в здания, сооружения и сооружения — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; для должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; для юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.«

СНиП 2.07.01-89 гласит, что «при проектировании проездов и пешеходных дорожек необходимо обеспечить возможность проезда пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям».

Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) предусмотрена ответственность за ограничение доступа к бесплатному сайту. Максимальное наказание за данное нарушение в отношении юридических лиц — 20 тысяч рублей.

Нормами внутреннего законодательства предусмотрено выделение специальной прилегающей территории, прилегающей к многоквартирному дому. Необходимо повысить уровень комфорта и качество жизни владельцев квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для автотранспорта.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Вполне естественно, что жители хотят установить забор на прилегающей территории многоквартирного дома, чтобы не допустить повреждения установленных на нем объектов, а также повысить их безопасность.

Установка различных типов заборов разрешена законом, но только при соблюдении всех установленных стандартов и требований.

Общая информация

Полный или частичный отказ в доступе

Если необходимо обеспечить полный запрет доступа на придомовую территорию, прибегают к сооружению каменно-металлического забора или озеленению.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью можно фактически предотвратить только нежелательную парковку возле дома, но он не обеспечивает реальной защиты от хулиганов и других нежелательных лиц.

Намного более высокий уровень безопасности позволяет добиться качественного ограждения из камня, кирпича или металла. На высоте около двух метров они практически полностью исключают проникновение посторонних на придомовую территорию.

Шлагбаум обычно выступает в роли конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на сайт. Он предназначен в первую очередь для предотвращения свободного проезда автотранспорта по территории.

Перед установкой обязательно согласовать это с представителями аварийных служб района.

Как формируются границы?

Во избежание претензий со стороны рядовых граждан и уполномоченных органов необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правилами предусмотрены следующие действия:

• проведение собрания жителей МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, составлен протокол с соответствующим решением и выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
• подача заявки на межевание с приложением протокола собрания и всей необходимой документации;
• выполнение расчетов площадей и определение уполномоченными органами;
• регистрация территории в Росреестре.

После выполнения всех этих мероприятий вы можете заняться оформлением документов непосредственно для установки забора, что теперь будет абсолютно законным.

Как договориться?

В частном дворе у горожан практически полная свобода действий по установке заборов на своей территории. Собственники жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно установки таких конструкций должны приниматься коллективно, с учетом мнения большинства. Кроме того, необходимо соблюдать правила градостроительства и пожарной безопасности.

В связи с этим первым шагом на пути к установке ограждения придомовой территории является проведение собрания домовладельцев и получение согласия большинства из них на установку ограждающей конструкции.

Установка таких объектов должна быть согласована с:

• Кафедра архитектуры и градостроительства;
• полиция;
• скорая помощь.

Получение разрешения от всех вышеперечисленных органов является обязательным, особенно когда речь идет об установке ограждений или других типов конструкций, препятствующих свободному передвижению автомобилей службы экстренной помощи.

В случае несоблюдения всех норм и требований при возведении заграждений, скорее всего, они будут демонтированы позже по решению суда.

Куда пожаловаться на незаконную установку?

Владельцы, которые недовольны установленным забором и считают его незаконным, должны подать заявление в самоуправление с жалобой на несанкционированный забор. Важно указать точное местонахождение участка и его кадастровый номер.

Для большей оперативности, оперативности рассмотрения заявки и принятия положительного решения желательно прикрепить фото незаконного объекта.

После регистрации заявки ответственные лица должны завершить снос забора в течение 30 дней.

Ответственность

Нет ничего удивительного в стремлении человека любыми способами защитить и защитить свой дом, а также очертить его границы. Владельцы частных загородных домов издавна используют всевозможные заборы.Так почему бы не использовать с той же целью забор прилегающей территории многоквартирного дома?

Благодаря такой технике проходной двор можно превратить в тихое, уютное и безопасное место для отдыха, скрытое от посторонних.

Забор декоративный

Примечание! Обязательно изучите, чтобы установить ограждение прилегающей территории многоквартирного дома, закон, регулирующий все требования к конструкциям подобного рода, если хотите избежать неприятностей.

Общие понятия вопроса

Для начала стоит определиться с понятием «придомовая территория». По сути, это участок земли, который находится вокруг дома. Все объекты, расположенные в этой зоне, являются собственностью этого многоквартирного дома. Следует отметить, что прилегающая территория находится в долевой собственности собственников квартир в доме.

Это определение, которое можно найти в Земельном кодексе РФ, оно указано в статье 36.

Права жителей на придомовую территорию:

• использование данного участка и всех объектов на нем для обеспечения полноценной эксплуатации дома;
• оборудование для детских площадок;
• установка заборов;
• оборудование для спортивных площадок;
• Организация автостоянки.

Жилищный кодекс

Вышеуказанные права регулируются тремя документами:

1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. «О действии Жилищного кодекса»;
2. Постановление №10;
3. Постановление № 22.

Чаще всего, пытаясь улучшить и защитить участок возле жилого дома, многие сталкиваются с отсутствием поддержки со стороны коммунальных служб.

Чаще всего участок огражден от:

• посторонних — прохожих, лиц без постоянного места жительства, людей, живущих в соседних дворах и выгуливающих собак;
• автомобиль, использующий дворы в качестве объездной дороги;
• бездомных животных;
• автовладельцев, которые не являются жильцами дома, но используют его территорию как парковочную площадку.

Поэтому, если вы хотите начать благоустройство своего места жительства, вам следует начать этот бизнес с установки заборов.

Разновидности ограждающих конструкций

Каждый забор прилегающей территории многоквартирного дома, фото которого вы разместили ниже, по-своему обеспечивает выход на территорию.

Основные типы ограждений:

1. Заборы предназначены для ограничения доступа на участок.
2. Барьеры, предназначенные для частичного ограничения доступа.
3. Заборы, ограничивающие доступ к определенной территории.
4. Шлагбаумы устанавливаются как ограничение доступа к определенному строению.

Среди преград, ограничивающих доступ, выделяются газонные и декоративные заграждения.

Газонная преграда

Первая из них — это декоративные низкорослые кустарники, за счет которых формируется своеобразная ограда. Как правило, максимальная высота такого препятствия составляет 0,5 м. Этот вид преграды используется очень редко, так как требует особого ухода, а сам забор не способен обеспечить надежную защиту.

Декоративные заборы изготавливаются преимущественно из профилированного листа, камня или металла. Из-за невысокой стоимости и простой системы монтажа наиболее распространены металлические конструкции. Их высота колеблется от 20 до 200 см. Как правило, малогабаритные ограждения являются ограничителем только для легкового транспорта.

Декоративная конструкция

Высокие заборы, к сожалению, пока еще недостаточно распространены. Чаще всего их можно увидеть во дворах новостроек, где проживают люди с высокими доходами.Ворота таких построек оборудованы домофонами, а доступ контролирует консьерж. Это необходимо для того, чтобы обитатели дома могли беспрепятственно заходить на территорию.

Примечание! Категория, имеющая доступ к дому, включает различные услуги. Таким образом, консьерж обеспечивает своевременный доступ к скорой помощи, газовой службе, полиции, пожарной службе, а также такси на придорожную территорию.

Сооружения, частично ограничивающие доступ, включают барьер, предотвращающий проезд неавторизованных транспортных средств, но не пешеходов.Установка такого препятствия должна производиться при полном согласии жителей, а также с разрешения государственной архитектурно-строительной инспекции.

Барьер

Что касается частично ограждающих конструкций, то их установка считается целевой и не требует согласования. Направленные заборы могут достигать высоты 0,2-3 м.

Целевые ограждения:

• отдельные места для установки мусорных баков;
• охранять парковку;
• охранять спортивную площадку;
• установлены вокруг зоны, где играют дети.

Детская площадка

Некоторые люди используют старые автомобильные покрышки как небольшой забор. Этот метод очень дешевый, а процесс установки не требует много времени. В результате получился забор, ограничивающий доступ и украшающий двор.

На территории дома коммунальные службы могут установить препятствие, ограничивающее проход некоторым частям строения, которые могут находиться в ремонте. Заборы, закрывающие проход к зданию, временные.

Временное ограждение в здании

Не забывайте, что большинство упомянутых выше ограждений устанавливаются только после согласования с соответствующими службами.Несанкционированная установка может повлечь за собой снос и штраф.

Цена

Цены на популярные варианты ограждения придомовой территории указаны в таблице.

Фирма « Заборы и ограждения »

Ограждение прилегающей территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жителей. Эту естественную тенденцию необходимо согласовывать между собственниками, с местными властями и аварийными службами.Какие заборы разрешены на законодательном уровне?

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации к категории придомовой территории относятся участки, прилегающие к жилому дому и оформленные соответствующим образом. Эта территория принадлежит всем владельцам квартир и коммерческих помещений в доме. При этом он должен соответствовать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и жителей.

Жители могут использовать эту территорию по своему усмотрению — для установки детских площадок, благоустройства участка и возведения заборов.Владельцы часто стремятся установить барьер для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На прилегающей территории допускается размещение долевой собственности, которая также нуждается в охране. Все действия с прилегающей территорией регулируются регламентом:

• Земельный кодекс Российской Федерации;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Пленума Российской Федерации № 16;
• Постановление Арбитражного Суда РФ №22.

Законодательно установлено, что жильцы дома могут на общем собрании принять решение об ограждении парковки, детских площадок и других объектов, расположенных на общей территории.

Виды заборов

Все заборы делятся не только по материалам изготовления, но и по типам доступа на территорию:

1. Полный бан. Они могут использовать любые заборы, в том числе металлические и каменные, высотой до 2 метров. Жители некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.
2. Частичный бан. Устанавливается шлагбаум, для установки которого требуется разрешение. Также требуется одобрение аварийных служб, включая полицию, пожарную часть и скорую помощь.
3. Частично на часть территории. Такие заборы целевые. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковок и спортивных площадок.
4. Запрет прямого доступа к определенным объектам.Такие ограничения часто вводятся коммунальными и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные заборы.

Жители имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открытия можно использовать как кодовый ключ, так и специальную карту. Предусмотрена система оперативного открытия при необходимости проезда спецтехники.

Для начала необходимо зарегистрировать право собственности на участок перед домом, если это не было сделано ранее.В новостройках, как правило, право на участок переходит вместе с правом собственности на квартиру.

Если дом сдан в эксплуатацию до 2005 года, необходимо провести межевание, определить границы территории и поставить участок на кадастровый учет. Затем документы подаются в Росреестр, где через неделю арендаторы становятся долевыми собственниками земли. Для установки забора необходимо подготовить следующие документы:

• Выписка из описи с указанием координат точек поворота;

• Кадастровый паспорт;
• Акт снятия поворотных точек.

Эти документы нужны для того, чтобы при установке ограждения вы не выходили за пределы обозначенной территории.

Особенности согласования

При желании оградить территорию многоквартирного дома требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого осуществляется согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ пожарным машинам, каретам скорой помощи и сотрудникам полиции.

В первую очередь назначается собрание собственников жилых и нежилых помещений. Если будет кворум аудитории, нужно будет разработать проект. Передано на согласование в следующие службы:

1. Архитектурный отдел;
2. Областное управление по чрезвычайным ситуациям;
3. Станция скорой помощи;
4. Департамент полиции.

Если письменное разрешение не получено, забор может быть снесен по решению суда.

Когда процедура согласования завершена в полном объеме, арендаторам необходимо выбрать подрядчика.Деньги взимаются напрямую с собственников или списываются со счета дома за ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке забора учитываются все требования безопасности.

Он не должен мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Над подземными трубами забор лучше не устанавливать, иначе его могут разобрать в случае аварии. Но это не обязательное требование, если собственники готовы восстанавливать строение за свой счет.Высота забора не должна превышать 2-х метров. В случае установки целевых металлических сеток высота может достигать 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Возможные трудности

Сложности могут возникнуть уже на этапе сбора платы за строительство. Голосовавшие против могут отказаться от выплат. Всегда есть граждане, которые выступают за установку, но не планируют финансово участвовать. По закону никто не может принудить к оплате.Даже если кто-то не платит, они обязаны отдать ключи от ворот. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

Владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где расположены салоны красоты, отделения банков и магазины, могут выступить против установки ограждения. Установка забора значительно сократит количество посетителей. Такой собственник может отстаивать свои интересы в суде.Но в этом случае можно установить забор таким образом, чтобы оставить доступ в торговое помещение.

Несогласованная установка заборов не допускается. В первую очередь определяется законность постройки. Необходимо запросить документы, подтверждающие включение территории в кадастровый план развития. Дополнительно предоставляется протокол собрания жителей по устройству забора.

Все собственники имеют одинаковые права на использование территории.Это решение должно быть поддержано не только большинством нынешних собственников, но и большинством тех, кто составляет кворум или 2/3 голосов. Решение может быть принято только при соблюдении этого условия.

При отсутствии документов принимается одно из следующих решений:

1. Ограждение в интересах жителей. Для этого проводится собрание, на которое приходит большинство жителей.
2. Ликвидация незаконного строительства.Такое решение возможно, если против него будет большинство владельцев.

Чтобы снести незаконное здание, вы должны подать коллективное заявление в Правление. В нем указывается адрес, кадастровый номер участка, подтверждение на фотографиях, просьба о сносе здания. В течение месяца со дня регистрации заявления незаконное строительство ликвидируется.

Таким образом, собственники квартир имеют право отгородить прилегающую территорию. Для этого важно пройти все этапы согласования и предоставить доступ всем жильцам.

Сильный снегопад в феврале заставил владельцев седанов, хэтчбеков и даже нескольких кроссоверов взять лопаты в свои руки и расчистить для себя парковочное место у дома.

А представьте, вчера вы два часа потели, чтобы выкопать место для своей машины … Сегодня, надеясь припарковаться на том же месте, вы мчитесь домой с работы. Но этого не произошло: на вашем расчищенном месте «подло» стоит машина ленивого соседа.

Адекватный автомобилист, конечно, понимает, что водитель имеет полное право парковаться там, где ему разрешено законом.Ведь это не ваше место, вы его не покупали и не сдавали в аренду, и то, что вы убираете снег, не запрещает другим автовладельцам ставить вашу машину. Это, конечно, правда, но с точки зрения морали сосед неправ — это как-то не по-человечески. Однако, если на «вашем» месте стоит незнакомая вам машина, то нареканий быть не может.

С каждым годом, каждой зимой автомобилистам становится все сложнее найти место для парковки во дворе своего дома.Да что дома, на работе бывает, полчаса едешь в поисках свободного места, а иногда хочется развернуться и поехать домой. Эта актуальная проблема мегаполисов посоветовала некоторым автомобилистам «заглохнуть». И в результате во многих дворах часто можно наблюдать самодельную конструкцию в виде произвольно установленных столбов и цепей, огораживающих парковочное место для автомобиля. Также бывает, что автомобилисты перед выездом перекрывают «свое» место обычным поддоном или стулом.

И, как вы все понимаете, такая парковка незаконна, она запрещена Жилищным кодексом РФ, а именно статьей 36 о владении общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако вы должны знать, что если вы решите сломать эти конструкции самостоятельно, то ваши действия также будут незаконными (это не относится к перемещению стула).

Так что же делать?

Сносом незаконных построек должен заниматься жилищный департамент (ЖЭК). Для этого достаточно написать жалобу начальнику ЖЭК, а лучше коллективно (достаточно 3-5 подписей) и отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или забрать лично, но потом, соответственно в 2 экз.

Возможно, в этом месте статьи некоторые читатели скажут: «Бесполезно писать все эти жалобы, все равно будет отписка». И здесь я поспорю с вами — в моей практике многие люди жаловались, что независимо от того, куда они обращались по какой-либо проблеме, они всегда получали ответы.

Но как только я начал читать их адреса, все сразу стало понятно. Что еще они хотели? Что такое жалоба, таков ответ. Часто сам заявитель виноват в том, что получил «официальный ответ».Все зависит от того, насколько грамотно составлена ​​апелляция, насколько убедительно и обоснованно представлены факты нарушения ваших прав.

Поэтому предлагаю вашему вниманию образец жалобы, чтобы вам не пришлось ее составлять.

1 / 4

2 / 4

3 / 4

4 / 4

Образец жалобы на незаконное ограждение парковки

Я, Иванов Иван Иванович, от имени жителей многоквартирного дома (ФИО с подписями и адрес в приложении) обращаюсь к Вам с жалобой на незаконные действия нескольких жителей нашего дома, расположенного по адресу ________, выражается в следующем:

Итак, эти жители нашего дома установили металлические столбы и протянули между ними кабель, организовав незаконно выделенную стоянку во дворе. Согласно ст. 36 ЖК РФ, такие действия возможны только после проведения общего собрания арендаторов, которое не проводилось, а также необходимо получить все необходимые документы и согласования в Администрации ________ района г. _____________.

Эта конструкция теперь блокирует большую часть пространства во дворе, оставляя возможность парковки только у дороги или в задней части двора. Эта конструкция никак не маркируется и, соответственно, создает опасность для движения других транспортных средств и пешеходов, которые могут зацепиться за натянутый трос и получить травмы.Также в случае пожара из-за несанкционированного ограждения пожарные машины не смогут проникнуть во двор.

На основании вышеизложенного прошу снести незаконно установленную конструкцию на территории нашего двора и рассмотреть вопрос о привлечении виновных к административной ответственности, а при необходимости направить материалы проверки в компетентные органы. Прошу Вас в 30-дневный срок, установленный законом, прислать отзыв о принятых Вами мерах.

К жалобе прилагаем подписи арендаторов, от имени которых вы подаете заявку, их ФИО и адрес. А также фотографии, подтверждающие факт нарушения.

Можно ли жаловаться на полушария, перекрывающие проход?

Да, по сути, нет разницы, какая конструкция устанавливается: столбы, тумбы, шлагбаумы, полусферы, бетонные блоки … Ничего не может быть установлено без разрешения.

Какое наказание ждет нарушителей?

Наказание здесь предусмотрено только за нарушение требований пожарной безопасности по обеспечению проездов, проездов и входов в здания, сооружения и сооружения ч. 8 ст.20.4 КоАП РФ в виде штрафа для граждан в размере от 1500 до 2000 рублей.

Однако этот вариант возможен только в том случае, если было проведено обследование прилегающей территории. В этом случае земля возле вашего дома находится в коллективной собственности всех жителей и принадлежит им в равной степени.

Одновременно с заявлением в полицию обязательно подайте жалобу в ГАИ, так как незаконные захватчики парковочных мест, вероятно, повредили проезжую часть. И здесь в соответствии со ст. 12.33 КоАП РФ им грозит штраф от 5 000 до 10 000 тысяч рублей.

Что делать, если по жалобе не будет предпринято никаких действий?

У полиции есть 30 дней, чтобы отправить вам ответ или отреагировать. Если этого не произошло, напишите жалобу в прокуратуру — там отреагируют. Чтобы увеличить свои шансы на успех, вы можете обратиться за помощью к юристу.

Можно ли на законных основаниях установить ограждения для парковки?

Да, хотя это непросто.Алгоритм будет примерно такой: собрание арендаторов, соответствующий протокол этого собрания, подписи и в администрацию для разрешения и всех сопутствующих документов. С таким комплектом документов можно установить и столбики, и блокираторы, и полусферы …

Как благоустроить свой двор на оживленной улице, чтобы было немного тишины и покоя

Продам дом на оживленной улице? К сожалению, вы не можете забрать свой дом и переместить его. Но с небольшим стратегическим озеленением вы можете уменьшить фактор шума и повысить конкурентоспособность своего дома для потенциальных покупателей с удивительной сдержанной привлекательностью.

В зависимости от расположения вашего дома, прочный контейнерный сад и низкий забор могут быть всем, что вам нужно, чтобы помочь продать свой дом. В крайних случаях вам может потребоваться обратиться к профессионалам для официального озеленения.

Ознакомьтесь с широким спектром ваших возможностей здесь — мы охватим весь спектр этими 7 идеями, начиная от простых посадок и заканчивая практически созданием Великой Китайской стены на вашем газоне. (Мы шутим, но это может быть серьезно!)

Источник: (Мэтью Диксон / Shutterstock)

1.Убедитесь, что ваш дом остается видимым и красивым с улицы

.

Чем больше зелени вокруг вашего дома, тем лучше, потому что растения являются известными шумоподавителями, а взрослые деревья в ухоженном дворе могут повысить стоимость вашего дома на 7–19%. Однако, когда вы делаете ландшафт, чтобы заблокировать движение и шум, не делайте этого до такой степени, что вы закрываете вид на дом с улицы.

«Покупатели должны осмотреть дом, потому что они используют обуздание, чтобы быстро сказать« да »или« нет », — советует Тим ​​Киди из наиболее успешной команды по недвижимости отца и дочери Тима и Дарси Киди, базирующейся в Денвере, штат Колорадо. «Если они не могут видеть дом, это всегда быстрое« нет »».

Фактически, жизнь на оживленной дороге означает массу бесплатной рекламы для вашего дома. Представьте каждого проходящего мимо потенциального покупателя и добавьте несколько ярких цветов на ваши клумбы, подоконники и вазоны.

2. Используйте экономичное озеленение контейнерного сада

Допустим, у вас нет (или недостаточно) установленных кустов и деревьев, и вы хотите добавить немного озеленения, прежде чем выставить свой дом на продажу.Вместо того, чтобы сажать что-то постоянное, вы можете имитировать размер и высоту различных растений (которые помогают снизить шум и добавить визуальный интерес), посадив новую листву в контейнеры.

Несколько вечнозеленых хвойных деревьев или японских кленов в прочных контейнерах создают временную преграду, избавляя вас от необходимости тратить деньги на ландшафтный дизайн, которые вы не сможете взять с собой в переезд.

Совет от профессионала: поиграйте со своей композицией, прежде чем на самом деле посадить листву в горшки. Контейнеры, заполненные почвой и растениями, становятся очень тяжелыми, что затрудняет их перемещение — и вы даже можете повредить лужайку, перетаскивая их.

Источник: (Gravitylicious.com/ Pexels)

3. Используйте искусственный газон, чтобы оживить поврежденный газон

Оживленные улицы не только заполнены тяжелым транспортным потоком, на многих также приходится чрезмерное движение пешеходов, что может быть убийством на лужайке перед домом.

Будь то щенки, занимающиеся своими делами, или соседи, которые пересекают ваш двор, иногда бывает сложно сохранить траву. Если у вас нет времени отрастить рваную лужайку перед домом, прежде чем выставить свой дом на продажу, возможно, будет разумно установить синтетический газон.

«В этом году у нас было одно объявление о сдаче дома в аренду, и у них была искусственная трава, потому что он находится в хорошем районе, где, как ожидается, будет красивая трава, — вспоминает Тим ​​Киди.

«Была осень, и по падающим на нее листьям нельзя было даже сказать, что трава ненастоящая».

Искусственная трава может быть привлекательным решением для глухой лужайки перед домом, но это недешево. Установка искусственного газона стоит от 1250 до 6250 долларов в зависимости от размера вашего двора и качества выбранного вами газона.

Потратьте эту сумму на дом, который вы продаете, может окупиться. Искусственная трава — это основная статья расходов, однако после установки трава не требует обслуживания в течение 15–25 лет. Хотя вы не сможете воспользоваться этой выгодой, покупатели могут платить больше за ярд, который им не придется платить за полив или обрезку.

4. Установите забор перед домом для создания визуального барьера.

Если ваш двор выезжает на оживленную дорогу, лучшим вариантом ограждения, которое блокирует шум, является либо толстая кирпичная стена, либо, если вас больше волнует внешний вид, толстый, высокий деревянный забор без зазоров.

Что касается вашего переднего двора, в идеале вы все еще должны иметь возможность видеть дом с дороги, что ограничивает вашу способность построить более высокий забор.

Низкий барьер между вашим домом и оживленной улицей, хотя он не создает непроницаемого звукового барьера, по крайней мере, добавляет ощущение уединения и препятствует движению по лужайке. Еще лучше, если забор будет соединяться с домом, чтобы содержать маленьких детей или домашних животных.

«Мы видели более короткие в милых домиках в центре города, у которых есть маленькие калитки, ведущие к входной двери», — замечает Дарси Киди.«Это отличная идея для сдерживания бездельников, которые могут стать проблемой на некоторых оживленных улицах».

В большинстве областей стандартная высота заборов переднего двора составляет три фута, и обычно выбираются такие материалы, как штакетник, кирпич, кованое железо, шплинт, камень и лепнина. (Проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев или проконсультируйтесь с юристом перед установкой забора перед домом, так как вам может потребоваться соблюдать местные законы и правила при выборе высоты и стиля вашего забора.)

Ограждение обычно стоит от 13 до 50 долларов за погонный фут, и сколько вам будет стоить проект, зависит от размера вашего переднего двора и типа выбранного вами ограждения.

При цене от 8 до 16 долларов за фут такие варианты деревянных ограждений, как раздельные рейки или пикеты, обычно дешевле кирпичных или каменных, но они также менее существенны.

Наконец, посадите живую изгородь вдоль вашего забора, чтобы усилить ощущение отделения от оживленной улицы и уменьшить шум. Просто убедитесь, что саженцы внутри ограды, а не снаружи, чтобы живые изгороди не превратились в свалку для мусора.

Источник: (romakoma / Shutterstock)

5. Рассмотрим вариант внутреннего двора

.

На особо загруженных улицах, где шум транспорта и нарушители являются серьезной проблемой, короткие заборы не очень помогут.Если это так с вашим домом, то высокий забор может быть вариантом, чтобы спасти полезность вашего переднего двора, создав внутренний двор.

«Дворы прекрасны, если они обычны для этого района. А если дом полностью затемнен, вы можете установить снаружи коробку для брошюр для листовок с фотографиями, показывающими, как выглядит двор », — говорит Тим ​​Киди.

Двор заблокирует проблему с оживленной улицей. Кроме того, он создает дополнительное жилое пространство на открытом воздухе, которое может стать коммерческим аргументом, если ваш двор правильно спроектирован и обустроен.Представьте себе внутренний дворик, выложенный плиткой, удобные мягкие кресла и, возможно, небольшую яму для костра.

Двор перед домом является обязательным в некоторых городах и районах, особенно в таунхаусах и рядных домах с небольшими задними дворами или без них. Если в вашем районе это не так, то создание двора перед домом — рискованный шаг, который может навредить продаже вашего дома.

«Если вы добавите внутренний двор к передней части дома в районе, где дворов немного, то он должен продаваться правильно», — советует Тим ​​Киди.«Покупатели должны понимать, что добавленный внутренний двор удобен и обеспечивает большую конфиденциальность».

6. Маскировать отвлекающий уличный шум водным элементом

Если неприятные уличные звуки — ваша самая большая проблема, то восхитительные трели водных объектов могут быть просто ответом.

«Хорошая идея — устроить небольшой водоем возле входа», — говорит Дарси Киди. «Это помогает скрыть уличный шум, пока потенциальные покупатели ждут, пока их агент откроет сейф».

От прудов и водопадов до отражающих бассейнов и фонтанов — ваши варианты водных объектов могут стать обширными.Установка большого постоянного водопровода стоит от 1228 до 2710 долларов, в зависимости от типа, размера и сложности проекта.

Однако, когда ваша главная цель — помочь продать дом, лучше держаться подальше от этих дорогих, стационарных водопроводных сооружений.

«Я — сторонник портативных водных устройств», — добавляет Тим ​​Киди. «Постоянные водные сооружения стоят дорого и не всем понравятся. Некоторым покупателям это понравится, а другим не понравится водоем, который им необходимо поддерживать.”

Существует множество вариантов уличных фонтанов, которым не требуется ничего, кроме розетки для подключения насоса и пресной воды каждые несколько дней. Легко устанавливаемые передвижные фонтаны также намного дешевле. Вы можете найти варианты, которые дополнят любой внешний вид дома, всего за 100–300 долларов или меньше.

Источник: (LightField Studios / Shutterstock)

7. Инвестируйте в профессиональный ландшафтный дизайн с низким уровнем шума

Улучшить привлекательность вашего бордюра, чтобы уменьшить негативное влияние вашего оживленного уличного местоположения, определенно можно сделать как проект DIY.Однако снизить уровень навязчивого шума не так просто без небольшой помощи специалиста.

Когда все ваши усилия по уменьшению уличного шума терпят неудачу, пора пригласить ландшафтного дизайнера с опытом работы в области шумоподавления. (Да, это действительно так!)

Озеленение со снижением шума — это стратегия наружного дизайна, которая включает в себя несколько звукопоглощающих элементов.

«Мы только что продали дом на оживленной улице с большой кирпичной стеной, которая выровняла передний двор и также использовалась в качестве отражателя шума», — вспоминает Тим ​​Киди. «У этого дома также было несколько больших елей в углу участка, которые эффективно поглощают часть уличного шума круглый год».

Типовой план озеленения с шумоподавлением включает в себя множество растений и деревьев с грубой корой для поглощения звука, а также ограждение, выбранное за его способность отклонять или отражать звук. Он может даже включать дорожки и / или вьющиеся лозы для преломления или рассеивания звуков, а также элемент белого шума, такой как водный объект, выбранный из-за его громких брызг.

Озеленение загруженных дорог: есть ли решение попроще?

Когда вы намереваетесь продать свой дом на дороге с интенсивным движением, знайте, что никакое идеальное сочетание больших деревьев и хорошо ухоженных кустов не сможет на 100% заблокировать поток проезжающих автомобилей или избавить от хлопот при въезде и выезде. подъездная дорога.

«Это немного снижает стоимость, когда дом расположен на оживленной улице, поэтому вам нужно назначать соответствующую цену», — говорит Дарси Киди. «Если вы устанавливаете цену по рыночной цене и демонстрируете высокую активность, но активность предложения слабая, вам, возможно, придется снизить цену», — добавляет Тим.

Прежде чем инвестировать в связку кленов высотой от 12 до 15 футов, каждый из которых может стоить пару тысяч долларов, поговорите с ведущим местным агентом о том, будет ли корректировка цены легче выполнить, чем капитальный ремонт ландшафта, или найдите способ встретиться где-нибудь. в середине.

Источник изображения заголовка: (Максимилиан Конахер / Unsplash)

эффективных домов с защитой от земли | Министерство энергетики

Вы здесь

В этом доме в Темпе, штат Аризона, используются методы строительства, защищенные от земли, чтобы снизить затраты на охлаждение. | Фото Памм Макфадден

Если вы ищете дом с энергоэффективными функциями, который обеспечит комфортное, спокойное, устойчивое к атмосферным воздействиям жилище, защищенный от земли дом может быть подходящим для вас.

Существует два основных типа защищенных от земли конструкций домов — подземные и с ограждением.

Подземные жилые дома

Когда весь защищенный от земли дом построен ниже уровня земли или полностью под землей, это называется подземной структурой.Дизайн атриума или внутреннего двора может вместить подземный дом и при этом обеспечить ощущение открытости. Такой дом построен полностью под землей на ровном участке, а основные жилые помещения окружают центральный открытый двор. Окна и стеклянные двери на открытых стенах, выходящих на атриум, обеспечивают свет, солнечное тепло, вид на улицу и доступ по лестнице с уровня земли.

Атриум практически незаметен с уровня земли, создает уединенное открытое пространство и обеспечивает хорошую защиту от зимних ветров.Эта конструкция идеально подходит для строительства участков без живописных видов снаружи, в плотной застройке и на участках в шумных местах. Пассивное поступление солнечной энергии — тепла, получаемого через окна, — вероятно, будет ограничено из-за расположения окон дома, а дренаж внутреннего двора и удаление снега должны быть тщательно продуманы при проектировании.

Земляные дома на бермедах

Дом с берлогой может быть построен выше или частично ниже уровня земли с землей, покрывающей одну или несколько стен. «Возвышенная» конструкция с опорой обнажает один фасад или фасад дома и покрывает другие стороны — а иногда и крышу — землей для защиты и изоляции дома.

Открытый фасад дома, обычно обращенный на юг, позволяет солнцу освещать и обогревать интерьер. План этажа устроен таким образом, что общие помещения и спальни разделяют свет и тепло с южной стороны. Это может быть наименее затратным и простым способом построить защищенную от земли конструкцию. Стратегически размещенные световые люки могут обеспечить достаточную вентиляцию и дневной свет в северных частях дома.

В конструкции с сквозным ограждением земля покрывает весь дом, за исключением окон и дверей. Дом обычно строится на уровне земли, а вокруг него и поверх него засыпается земля (или берется бревно). Такая конструкция обеспечивает перекрестную вентиляцию и доступ к естественному свету с более чем одной стороны дома.

Преимущества и недостатки

Как и любая домашняя конструкция, у земляных домов есть достоинства и недостатки.

С другой стороны, защищенный от земли дом менее подвержен воздействию экстремальных температур наружного воздуха, чем обычный дом. Землеройные дома также требуют меньшего внешнего обслуживания, а земля, окружающая дом, обеспечивает звукоизоляцию. Кроме того, планы большинства защищенных от земли домов «вписывают» здание в ландшафт более гармонично, чем обычный дом. Наконец, укрытые от земли дома могут стоить дешевле, поскольку они обеспечивают дополнительную защиту от сильных ветров, града и стихийных бедствий, таких как торнадо и ураганы.

Основными недостатками домов с защитой от земли являются первоначальная стоимость строительства, которая может быть на 20% больше, чем у обычного дома, и повышенный уровень ухода, необходимого для предотвращения проблем с влажностью, как во время строительства, так и в течение всего срока службы. дом. Перепродажа защищенного от земли дома также может потребовать большего усердия, и покупатели могут столкнуться с большим количеством препятствий в процессе подачи заявки на ипотеку.

Факторы, специфичные для площадки при проектировании дома с защитой от земли

Прежде чем решить спроектировать и построить защищенный от земли дом, вам необходимо принять во внимание климат, топографию, почву и уровень грунтовых вод на вашей строительной площадке.

Исследования показывают, что защищенные от земли дома более рентабельны в климате со значительными экстремальными температурами и низкой влажностью, например в Скалистых горах и северных Великих равнинах. Температура земли в этих областях меняется намного меньше, чем температура воздуха, а это означает, что земля может поглощать излишки тепла из дома в жаркую погоду или утеплять дом, чтобы поддерживать тепло в холодную погоду.

Топография и микроклимат

Топография и микроклимат участка определяют, насколько легко здание можно окружить землей. Скромный склон требует больше раскопок, чем крутой, а ровный участок — самый требовательный, требующий обширных раскопок.Южный склон в регионе с умеренной и продолжительной зимой идеально подходит для защищенного от земли здания. Окна, выходящие на южную сторону, пропускают солнечный свет для прямого обогрева, а остальная часть дома находится на склоне. В регионах с мягкой зимой и жарким летом склон, обращенный на север, может быть идеальным. Тщательное планирование, выполненное дизайнером, знакомым с защитой земли, может в полной мере использовать условия на вашем конкретном участке.

Другой важный фактор — это тип почвы на вашем участке.Зернистые почвы, такие как песок и гравий, лучше всего подходят для укрытия земли. Эти почвы хорошо уплотняются, выдерживают вес строительных материалов и очень проницаемы, что позволяет воде быстро стекать. Самые бедные почвы являются связными, как глина, которые могут расширяться во влажном состоянии и имеют плохую проницаемость.

Профессиональные испытания грунта могут определить несущую способность грунта на вашем участке. Еще один фактор, который следует учитывать, — это уровни радона в почве, потому что высокие концентрации радона могут быть опасными.Однако существуют методы уменьшения накопления радона как в обычных, так и в защищенных от земли жилищах.

Уровень грунтовых вод на строительной площадке также важен. Естественный дренаж вдали от здания — лучший способ избежать давления воды на подземные стены, но для отвода воды из конструкции можно использовать установленные дренажные системы.

Строительные материалы и соображения для домов с защитным покрытием

Строительные материалы для каждой защищенной от земли конструкции будут различаться в зависимости от характеристик участка и типа конструкции.Однако материалы должны обеспечивать хорошую гидроизоляцию и изоляцию, чтобы выдерживать давление и влажность окружающей почвы.

Бетон является наиболее распространенным выбором для строительства защищенных от земли зданий, поскольку он прочный, долговечный и огнестойкий. Также можно использовать бетонные блоки (также называемые бетонными блоками), армированные стальными стержнями, помещенными в ядро ​​кладки, и, как правило, они стоят меньше, чем монолитный бетон.

Древесина может использоваться в защищенных от земли постройках как для внутренних, так и для легких строительных работ.Сталь может использоваться для балок, балок, колонн и арматуры бетона, но она должна быть защищена от коррозии, если она подвергается воздействию элементов или грунтовых вод. Это также дорого, поэтому его необходимо эффективно использовать, чтобы быть экономичным в качестве конструкционного материала.

Прочие соображения при строительстве

Гидроизоляция может быть проблемой в земляном строительстве.Помните об этих трех способах снизить риск повреждения вашего дома водой: тщательно выберите место, спланируйте дренаж как на поверхности дома, так и под ней, а также сделайте свой дом водонепроницаемым.

Гидроизоляционные системы, которые следует рассмотреть, включают:

• Прорезиненный асфальт сочетает небольшое количество синтетического каучука с асфальтом и покрыт слоем полиэтилена для формирования листов. Его можно наносить непосредственно на стены и крышу, и он имеет долгий срок службы.
• Пластиковые и вулканизированные листы являются одними из самых распространенных типов подземной гидроизоляции.Пластиковые листы включают полиэтилен высокой плотности, хлорированный полиэтилен, поливинилхлорид и хлорсульфированный полиэтилен. Подходящие вулканизированные мембраны или синтетические каучуки включают изобутилен изопрен, этиленпропилендиеновый мономер, полихлоропрен (неопрен) и полиизобутилен. Для всех этих материалов швы должны быть должным образом герметизированы, чтобы предотвратить утечки.
• Жидкие полиуретаны часто используются там, где неудобно наносить мембрану, а иногда используются в качестве покрытия поверх изоляции подземных сооружений. Учтите, что во время нанесения погодные условия должны быть сухими и относительно теплыми.
• Бентонит — это натуральная глина, из которой изготавливают панели, которые прибивают к стенам или наносят в виде жидкого спрея. Когда бентонит контактирует с влагой, он расширяется и задерживает влагу.

Уровень влажности в защищенных от земли домах летом может увеличиваться, что может вызвать конденсацию влаги на внутренних стенах.Установка теплоизоляции снаружи стен предотвратит охлаждение стен до температуры земли, но также может снизить эффект охлаждения стен летом. Тщательное планирование, выполненное дизайнером, знакомым с дизайном дома с защитой от земли, может предотвратить возникновение проблем с влажностью.

Хотя изоляция в подземном здании не обязательно должна быть такой же толстой, как в обычном доме, необходимо сделать земляной дом комфортным. Изоляция обычно размещается снаружи дома после нанесения гидроизоляционного материала, поэтому тепло, генерируемое, собираемое и поглощаемое внутри защищенной от земли оболочкой, сохраняется внутри здания. При утеплении снаружи стены следует добавить защитный слой плиты, чтобы изоляция не соприкасалась с землей.

В защищенном от земли доме необходимо тщательно спланировать соответствующую вентиляцию.Приборы для сжигания должны быть герметичными. Они должны иметь прямой источник наружного воздуха для горения и выпускать дымовые газы непосредственно наружу. Кроме того, избегайте попадания в помещение таких загрязнителей, как формальдегид, из пенопласта, фанеры и некоторых тканей, чтобы сохранить воздух в помещении здоровым. Вентилятор с рекуперацией энергии, который обменивается теплом между выходящим отработанным воздухом и входящим свежим воздухом, сводит к минимуму потери тепла, обеспечивая при этом хорошее качество воздуха в помещении, и является полезным дополнением к любому энергоэффективному дому.

Блоги о домашнем дизайне и озеленении

Как сделать ландшафт для уменьшения шума

Окружающий шум может быть фактом жизни во многих городских и пригородных районах. Независимо от того, доносятся ли звуки улицы, кондиционера или соседнего бассейна, их блокировка создает повышенное чувство уединения и помогает снизить уровень стресса.

К счастью, есть способы уменьшить шум в ландшафте с помощью умных ландшафтов и растений.

1. Установите хороший забор

Высокий забор помогает отражать звуковые волны, исходящие из-за забора, и чем прочнее стена, тем эффективнее она будет.Лучше всего подойдут стены из кирпича, камня или оштукатуренного бетона. Забор из цельного дерева без щелей менее эффективен, чем кладка, но, безусловно, может помочь.

Самым важным аспектом шумопоглощающего ограждения является то, что в конструкции отсутствуют зазоры, через которые могут проникать звуковые волны. У большинства деревянных заборов есть промежутки между почвой и нижней частью забора, и, к сожалению, звуковые волны будут проникать через это пространство.

Для серьезных проблем специальные ограждения с шумопоглощающими одеялами, установленными на внутренней стороне планок, не являются вашим самым привлекательным вариантом, но они действительно работают, и их можно сделать более привлекательными с помощью растений. Обратите внимание, что для заборов высотой более 6 футов в Сан-Диего требуется разрешение.

2. Установите водяной элемент

Проточная вода создает белый шум, который приятен для мозга и помогает уменьшить нежелательный звук. Да, в Калифорнии засуха, но все еще можно установить водные сооружения экологически безопасным способом. Он должен иметь рециркуляционный насос, чтобы вода двигалась без слива воды из фонтана и необходимости добавления новой воды.

Вместо того, чтобы наливать воду из шланга, используйте переработанную пресную воду из дождевых бочек или из дома. Ожидая прихода горячей воды для душа, наполните ведро холодной водой и используйте его, чтобы наполнить свой водопровод.

Водный элемент также не должен быть большим, чтобы быть эффективным, но он должен располагаться близко к слушателю, чтобы иметь максимальное воздействие. Разместите его на открытом воздухе или возле самого дома, в зависимости от шума. Также подумайте, когда вам понадобится шум.Это в час пик? Вам это нужно только тогда, когда вы наслаждаетесь своим открытым жилым пространством? Или последовательно? Многие насосы имеют таймеры, в то время как другие работают от солнечной энергии, которая может не обеспечивать питание насоса в течение полного 24-часового цикла.

Фонтаны могут заглушать уровни шума газонокосилок, постоянного движения и другие шумы с одинаковыми частотными уровнями. Они мало что могут сделать для гудков, сирен и тому подобного.

3. Используйте высокие и стратегические насаждения

В то время как некоторые домовладельцы убеждены, что высокие насаждения действительно блокируют шум, эксперты по психоакустике (исследование звукового восприятия) предполагают, что это больше зрение, вне ума понятие, потому что звуковые волны могут проникать через отверстия в густой живой изгороди или при посадке деревьев.Толстый грузовик для деревьев, конечно, помогает отразить некоторый звук, но обычно этого недостаточно, чтобы иметь большое значение.

Мы говорим: используйте все, что работает, так что садитесь прочь. Эксперты, похоже, сходятся во мнении, что если вы не видите источник звука, он вас не так сильно беспокоит. Если на вашей улице слышен шум от грузовиков, убедитесь, что ваши ограждения достаточно высоки, чтобы вы не могли видеть, как они проезжают мимо.

4. Шумозащитные растения

Если вы решите использовать растения, ряд плотных живых изгородей — ваш лучший выбор для блокировки звука, но если вы можете насадить растения перед ними — тем лучше .Убедитесь, что у выбранной изгороди есть ветви, которые растут до земли, так как любые зазоры будут пропускать звуковые волны. Самшит очень часто используется в качестве изгороди, препятствующей шуму, поскольку их легко подрезать до нужной формы.

Многие домовладельцы предпочитают высаживать живую изгородь из камня или брусчатки для декоративных или подпорных стен, поскольку такой вид имеет тенденцию быть более эстетичным. Кроме того, для высоких изгородей не требуется разрешения.

5. Используйте растения, которые создают естественный звук

Есть ли у вас ветерок? Шорох листьев на ветру помогает уменьшить звук, создавая белый шум.Ищите вечнозеленые деревья с большими листьями, так как те, которые теряют листья в сезон, не будут эффективны, когда они голые. В Южной Калифорнии даже пальмовые листья или водные растения, такие как высокие лейкадендроны, могут создавать небольшой фоновый шум при слабом ветре.

6. Умывите свое жилое пространство на открытом воздухе

Когда звукоизоляция всего двора нецелесообразна, используйте эти методы в специально отведенной зоне для отдыха на открытом воздухе. Затонувшее жилое пространство на открытом воздухе даже на несколько футов ниже уровня земли выиграет от небольшой стены из почвы, которая поможет заглушить звук.

Но если жилая площадь находится на трех футах ниже уровня земли и шестифутовое ограждение находится на уровне земли, вы также только что создали звуковой барьер на девять футов таким образом, чтобы избежать проблем с разрешениями (проверьте местные требования к зданию). Соедините это с пышными насаждениями, и вы только что создали мини-оазис.

7. Колокольчики

Звонки ветра, одна из самых недорогих идей в этом списке, веками использовались в дзен-садах для повышения энергии в помещении.Успокаивающие мелодии колокольчиков маскируют нежелательные звуки и, как считается, обладают различными преимуществами, от избавления от лени до создания дома благополучия.

Выберите материал для перезвона ветра, чтобы дополнить элементы в вашем дворе. Например, смягчите вид металла, добавив деревянные колокольчики. Или, если вы хотите придерживаться принципов фэн-шуй, точное расположение колокольчиков будет играть важную роль.

8. Купите уличные колонки

Используйте музыку, чтобы отвлечь внимание гостей от дорожного движения и других отвлекающих факторов.Высококачественные динамики, подключенные к вашему жилому пространству на открытом воздухе, вероятно, являются наиболее визуально привлекательным и высокотехнологичным решением. Тем не менее, качественная портативная колонка, на которую вы можете положить свой мобильный телефон, тоже подойдет. Несмотря на то, что вы не хотели бы оставлять его включенным постоянно, популярность погодозащищенных наружных телевизоров растет, если вы хотите поиграть в игру.

Ваша очередь…

Как вы делаете ландшафт для снижения шума?

Рояно, квартира, первый вход со двором, без барьеров

Рояно, квартира, первый вход со двором, без барьеров

Рояно, квартира, первый вход со двором, без ограждений

В прекрасном районе Рояно, тихо и очень хорошо обслуживается, в недавно отремонтированном безбарьерном здании на площади Пьяцца Тра и Риви.Жилые помещения на антресольном этаже частично выходят окнами во внутренний двор. Он имеет прихожую, одну спальню, кухню, коридор и ванную комнату. Квартира готова к заселению как с точки зрения отделки, так и с точки зрения инсталляции. Возможность. APE в процессе выпуска. Ref.R-T001 Для информации звоните в Gallery Immobiliare 0407600250. 📱 ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР: посещения также могут быть сделаны удаленно с помощью Whatsapp VIDEO CALL по предварительной записи.

Распечатать полную информацию о поместье

75 евро.000

Адрес

piazza tra i rivi

• Тип

  Жилой

• Тип имущества

  Квартира

• Тип договора

  Продажа

• Интерьер

  Новый

• Меблировка

  Отсутствует

• Отопление

  Автономное

• Тип нагрева

  метан

• Кондиционер

  Нет

• Уровни

  1

• Бронированная дверь

  Есть

• Энергетический класс

  Отсутствует

Строительство подпорных стен в жилых / ландшафтных помещениях и установка асфальтоукладчика, Денвер, Колорадо

Жилой ландшафт и строительство подпорных стен Многоуровневые подпорные стены, стена внутреннего двора и два патио из брусчатки со стеной для сидения: Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Описание проекта: Подпорная стена двора с колоннами окружает и стабилизирует бетонный внутренний двор. Сверху столбы увенчаны плиткой. Ниже укладчик патио обернуто с изогнутой подпорной стенкой, который также служит в качестве гостиной стены. Шаги были построены с удерживающим блоком стены и привести к верхним патио асфальтоукладчика. Использованный материал: Allan Block AB Europa (Abby Blend) для многоярусных подпорных стен и сидячей стены. Итальянский Ренессанс Allan Block был использован для мощеных террас . Расположение: Брумфилд, Колорадо Ландшафтные и структурные подпорные стены для дома с обслуживанием: Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Описание проекта: Мы построили несколько подпорных стен, как ландшафтных, так и структурных, для жилого дома Keystone в Вестминстере. Материал используется: брусчатка Adobe Смешать подпорной стенки блока. Расположение: 112-й и Федеральный бульвар, Центр ухода за детьми Keystone, Вестминстер, Колорадо Несущая подпорная стена жилого дома: Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Описание проекта: Эта подпорная стена была построена для жилого дома, чтобы выровнять боковой двор и создать дополнительное пространство для парковки своего кемпера.Эта стена требовала инженерных решений, потому что она должна выдерживать вес кемпера. используется Материалы: Аллан Блок AB Collection (Classics) Red наложения подпорной стенки блока. Расположение: Вестминстер, Колорадо Лестница построена с подпорной стенки блока и асфальтоукладчик посадок. Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Описание проекта: Эта лестница была проложена для доступа к задней части дома. Шаги были построены с использованием блока подпорной стенки, в то время как посадки использовать брусчатки. используются Материалов: Аллан Блок AB Collection (Classics) настенный блок Серой смеси стопорного для шагов и удерживающего wall.Basalite Страны булыжник для мощения. Расположение: Лейквуд, Колорадо Эта подпорная стена была построена для того, чтобы оградить будущий внутренний дворик Concerete в задней части дома.Ступеньки ведут на задний двор и обрамлены колоннами из блоков внутреннего двора. Аллан Блок AB Коллекция (Классическая) сохранение блок стены для подпорной стенки Аллан Блок AB двор Коллекция блоков для столбов Lakewood, Colorado Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Этой граница подпорной стены была построена, чтобы содержать озеленение камня. Аллан Блок AB Collection (Classics) сохранение блока стены Denver, Colorado Посмотреть большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Горизонтальные линии блока добавляют контраст вертикальным линиям осины и перил из бревен. Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Многоуровневые подпорные стены и изогнутая лестница, построенная из подпорных стеновых блоков, добавляют эффектный вход в этот красивый горный дом. Allan Block AB Collection (Classics) Подпорный стеновой блок из смеси Tan Табернаш, Колорадо Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Блок AB Europa, использованный в этом проекте, упал, придав ему вид натурального камня. Подпорная стенка блок из четырех разных размеров используются для создания этой картины, под названием Abbey Blend.Это пользовательский цвет с использованием стандартной серой смеси с добавлением к нему золотой вспышки. Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Речной камень добавляет визуальный интерес к ландшафту и используется для облегчения дренажа и борьбы с эрозией. Аллан Блок AB Europa (Abbey смесь) подпорной стены блок (пользовательский цвет) надувать в Pointe Fraser, Colorado Эти подпорные стены были добавлены, чтобы помочь стабилизировать склон при строительстве новых дорог и домов во Фрейзере, штат Колорадо. Аллан Блок AB Europa (Abbey смесь) подпорная стенка блок надувать Пойнт Fraser, Colorado Посмотреть большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Эта деревянная стена была построена для поддержки и стабилизации асфальтовой дороги. Деревянная подпорная стена Табернаш, Колорадо Эта многоуровневая подпорная стена добавляет уединения этому угловому участку, а также служит звуковым барьером. Amastone подпорной стены блок Castle Rock, Colorado Посмотреть большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Поскольку она поддерживает проезжую часть и должна выдерживать вес транспортных средств, движущихся и припаркованных на ней, эту подпорную стену необходимо было спроектировать, прежде чем ее можно было построить. Аллан Блок AB Europa (Abbey смесь) стеновой блок Серой смеси стопорного Fraser, Colorado Посмотреть большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Комбинация цветов Grey Blend и Tan Blend блока AB Europa (AB Dover, AB Palermo, AB Barcelona и AB Bordeaux) добавляет красочный контраст мощеной дороге. Аллана Блок AB Europa (Abbey смесь) подпорной стенки блока Evergreen, CO Просмотр большая картинка (откроется в новом окне или вкладке) Чистых линии прямого блока лица в этой подпорной стене дают ДВОРУ вневременной вид. Этот ландшафт был разработан, чтобы добавить визуальной привлекательности при минимальном уходе и обслуживании. Просмотр Большой (откроется в новом окне или вкладке) Добавление многоярусных подпорных стен, сухой каменной подушки, фонтана и растений превратили этот небольшой наклонный задний двор в уютную, интимную обстановку, которая вызывает чувство покоя и покоя. ‹ Какой высоты должен быть забор между соседями: Строго по закону: какой высоты должен быть забор с 2019 года? Стоимость погонного метра: Что такое погонный метр? И что значит его цена › Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * E-mail * Сайт Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Top