сколько метров должно быть в деревне и СНТ по закону
Вопрос, какое расстояние должно быть между заборами соседей, может возникать в нескольких случаях, но не в каждом из них существуют нормы, установленные СНиП или другими нормативными актами. Иногда заборная дистанция зависит от ширины проезжей части или дороги, проходящей между участками, и тогда измеряется не удалённость одной изгороди от другой, а отступ от проезжей части или автомагистрали.
Оптимальное удаление ограждений максимально упрощает их эксплуатацию
В решении проблемы удаленности заборов соседей многое решает позиционность друг от друга. Разночтения возникают только при упорном нежелании пользоваться одним общим средством размежевания и настойчивым стремлением воздвигнуть у каждого участка собственное.
Земельные участки: нормативное регулирование и красные линии
Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:
- СП 42.
13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов; - Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.
Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной. Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда.
Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:
- электрические линии;
- магистральные газопроводы;
- проводные линии связи;
- автомобильные и железные дороги.
Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.
Правила существования в обществе и межа общего пользования
Определенное нормативами понятие межи общего пользования существует только в садоводческих товариществах, где земля не используется в коммерческих целях. Но это хороший метод, который можно с успехом применить и в деревне, и на территории дачного кооператива, и в СНТ, и в городском частном секторе (ИЖС).
Отсутствие разделительной линии позволяет рационально пользоваться общей придомовой территорией
Межа общего пользования устанавливается в нескольких случаях:
- Если обоим соседям необходим проход на соседнюю улицу, поскольку ближайшая перпендикулярная улица, переулок или тропка находятся на значительном удалении. В этом случае общая межа иногда обходится и без забора. По крайней мере, до тех пор, пока один из соседей не начинает предпринимать исподвольные попытки ее сдвинуть или отхватить в свою пользу несколько десятков сантиметров. Если землевладения вытянуты в длину, это поможет составить значительный отрезок для насаждений огородных культур. Поэтому компетентные люди заранее рекомендуют ставить пусть символические и невысокие, но разграничения с обеих сторон. Даже если просто установить опоры и между столбами забора натянуть проволоку, это лишит соседа возможности захватить чужую землю.
- При покупке участка, ранее ничем не ограниченного, можно столкнуться с тем, что через него привычно проходит значительное количество людей. В этом случае намного проще оставить до полуметра прохода, огороженного изгородью, или оставить свободное расстояние между столбами забора, более узкое, чем предусмотрено для сооружения пролета, с одной и другой стороны, если проход был наискосок. Известны случаи членовредительства и поджогов нового владельца, который всего лишь отстаивал свое право на обозначение границ своей собственности.
- Расстояние между заборами может быть предметом интересов третьей стороны. Если проход к жилому строению возможен только по узкой тропке, оставленной доброжелательными людьми, проживающими неподалеку, это серьёзное нарушение правил противопожарной безопасности, поскольку к дому должна иметь возможность подъехать пожарная машина или Скорая помощь. В таких случаях редко удается добиться добровольного сдвигания изгороди или оборудования соответствующего проезда между столбами забора. Если не считать возможности обратиться в суд, из этой ситуации есть только один выход: добиться от соседей оборудования ворот для проезда или пролета со съемными прожилинами, чтобы секцию изгороди можно было беспроблемно снять в случае необходимости.
- Расстояние от забора до забора соседей на узкой улице или в переулке, если дома стоят друг напротив друга через дорогу. В этом случае никаких регламентирующих указаний тоже нет. В идеале было бы, конечно, чтобы между ними было расстояние, достаточное для проезда автомобиля, но если постройка старая и это тупик или в прошлом проезд, в конце которого много лет назад появились жилые строения, никакие мобильные прожилины ситуацию не изменят, даже если расстояние намного меньше.
Поэтому компетентные люди заранее рекомендуют ставить пусть символические и невысокие, но разграничения с обеих сторон. Даже если просто установить опоры и между столбами забора натянуть проволоку, это лишит соседа возможности захватить чужую землю.
В таких случаях редко удается добиться добровольного сдвигания изгороди или оборудования соответствующего проезда между столбами забора. Если не считать возможности обратиться в суд, из этой ситуации есть только один выход: добиться от соседей оборудования ворот для проезда или пролета со съемными прожилинами, чтобы секцию изгороди можно было беспроблемно снять в случае необходимости.
Схема допустимого расстояния границ между соседствующими участками
Требования к расположению заборов и ограждений
Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.
Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.
Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.
Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.
Расстояние между столбами
При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.
Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.
Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.
При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:
- какой материал используется в качестве опоры;
- наличие фундамента и его тип;
- ветровые и снеговые нагрузки района;
- расположение участка.
Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.
Ограждение от соседей в СНТ по закону
Ознакомиться с требованиями, какой забор можно ставить между соседями по нормативам и закону в СНТ, необходимо до начала строительства в правлении товарищества. Каждый кооператив разрабатывает свои нормы и рекомендации по плану застройки участков некоммерческого товарищества, а также требования к высоте и прозрачности ограждения.
Глухая изгородь между соседями
Правила могут быть разные, но все они разрабатываются на основании СНиП с учетом особенностей участков в данном товариществе. Утверждается план застройки участка на первом собрании, когда идут выборы членов правления и утверждается устав общества, его устройство. После составления протокола принятые нормы согласовывают с органами санитарного надзора.
Аналогично садоводческим товариществам определяется, какие заборы можно поставить между соседями на даче.
Основополагающий документ находится в сельском совете и включает в себя:
- утвержденный план застройки;
- нормы;
- рекомендации относительно оград и строений на участке общества.
Садоводство требует много света. Это отражается в нормах на постройку оград. Дачный или садовый участок должен иметь от соседей забор высотой 1,2–1,5 метра с прозрачностью 75–100 %. Высота может быть увеличена до 1,8 м, если этот размер оговорен в уставе и занесен в план. В противном случае необходимо получить согласие соседа, а затем обращаться к председателю товарищества с просьбой рассмотреть заявление об отступлении от норм строительства на общем собрании. Иначе сосед потребует сноса изгороди и будет прав.
Допустимая высота изгороди согласно нормам СНиП
Местные органы власти устанавливают для региона или области другие нормы по высоте и прозрачности.
В деревне с этими документами можно ознакомиться в сельском совете. Городское поселение обслуживает местный отдел архитектуры.
Минимальные противопожарные расстояния
Согласно существующим нормам, дома не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:
- Если оба здания построены из камня, кирпича или бетона, то следует соблюсти интервал не менее 6 м;
- Если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 м;
- В случае, когда в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 м, а если наружные стены сделаны из бруса — 15 м.
Эти противопожарные нормы относятся лишь к минимальным расстояниям между жилыми строениями, которые располагаются на разных участках.
Несколько нюансов
Если сохранить все платёжные документы от фирмы, которая будет поставлять строительные материалы и сделать фотографии второго глухого забора, который везде находится на отступе не менее метра, суд оставляет в силе его постройку.
Возможно возникновение споров по поводу того, что изгородь наносит ущерб посадкам на соседском огороде. В этом случае можно требовать проведения экспертизы – она стоит недешево, а оплатят ее соседи – гарантированно проигравшая сторона.
Необходимость постройки глухой ограды нередко возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.
Что делать в случае нарушений со стороны соседа
Высота забора между соседними участками должна быть соблюдена по закону. В судах рассматривается огромное количество прецедентов с нарушениями, особенно если человек по ту сторону забора переехал недавно и полностью игнорирует требования норм. Поэтому новая редакция закона казалась необходимой мерой еще в 2021, хотя и вступила в действие только с января 2021 года.
На сегодняшний день новый закон остается актуальным.
При рассмотрении иска в суде теперь можно ссылаться не только на существующие нормативы, но и на новую редакцию, обладающую законной силой. Хотя вот уже несколько лет, как суд принимает во внимание нормативы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарной безопасности.
Также по теме: Что такое выписка из ЕГРП и как ее получить?
Загородное ограждение между соседями
Основная цель, которую ставит перед собой эта квинтэссенция практического опыта, – обеспечение безопасности людей, предотвращение доступа посторонних, а также злоумышленников и животных, гарантированное соблюдение прав собственника, которое обеспечивает статья 304 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье собственник может требовать восстановления своих законных прав, гарантированных документами на владение.
Кто должен менять забор?
Но даже возведенный забор не будет стоять вечно. Рано или поздно встает вопрос о его замене.
Кто должен оплатить замену ограждения? Никто.
Закон не обязывает владельцев участков устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому требования соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед переходит к угрозам, то необходимо обратиться к участковому.
Если без забора со стороны соседей приходят куры, утки, козы и другая живность, тоже нужно обратиться к участковому. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.
Кто из соседей должен ставить забор и с какой стороны
Что касается возведения забора, как решения технической задачи, то тут наиболее оптимальным является совместное осуществление данного вида строительных работ с теми соседями, с которыми возникла необходимость о возведении такой конструкции. Например, можно совместно закупить материал и нанять рабочих либо выполнить общими усилиями монтаж (при наличии достаточных возможностей как с технической стороны, так и со стороны рабочих рук).
Тогда будет проще определять, кому он принадлежит, если вдруг возникнет такой спор, а сам забор окажется размещенным на границе участков.
Что касается установления самого забора, с точки зрения обращения к соседям лицевой или изнаночной стороны, то здесь все решается по усмотрению того, кто монтирует данное ограждение, либо на основании соглашения между соседями.
Аналогичным образом решается вопрос относительно того, кто и с какой стороны своего участка должен ставить забор, так как нормативными актами этот вопрос не урегулирован.
Ждете ли Вы вступления в силу поправок к ГК о соседском праве?Да – хотя бы перестанем ругаться с соседями из-за шашлыков, которые я у себя на участке жарю!Скорее да, потому что хоть немного получится поставить на место тех, кому забор сетчатый между участками мешает.Нет, поправки ничего не изменят – все останется по-прежнему, потому что характер у людей склочный.Не жду. Мои споры с соседями извечные и их только суд решит.
Меня и так все устраивает, потому что с соседями у меня на зависть прекрасные отношения.
Расстояние между забором и надворными постройками
Помимо высоты заборов, СНиП регламентирует расстояние от границы участка до других объектов.
Интервал между забором и жилым домом должен быть не меньше 3 м. А другие постройки располагаются не ближе 1 м от границы участка, а строения сельскохозяйственного назначения — 4 м.
Растения высотой не более 1 м должны быть высажены на расстоянии не ближе 1 метра от ограждения, средние деревья — 2 м, а высокие не ближе 4 м.
Если внешний забор находится на расстоянии менее 1,5 м от тротуара, то входная калитка должна открываться во внутрь.
Как поставить ограждение с отступлениями
Иногда для того, чтобы сохранить комфорт и уединение, приходится нарушать правила установки ограждения. Если соседи проявляют излишнее любопытство или мешают отдыхать, вполне понятно желание избавиться от назойливого внимания. В таком случае поможет сплошной забор.
Для этого по меже устанавливается нормативный низкий штакетник высотой 1,2 м. Затем от него нужно отступить на 1 метр в сторону своего участка, и тогда можно пристраивать забор из профлиста. По документам на плане указать его так же, как и прочие строения.
Практически вы будете являться лицом, нарушившим рекомендации СНиП, но в то же время и правы. В этом случае невозможно будет предъявить претензии, поскольку общий забор стоит на месте и соответствует требованиям. При этом тень от построек не падает на хозяйство и сад соседа. Согласование в данном случае не требуется.
Осень
Когда на маленьком участке СНТ важна каждая сотка, можно договориться с соседом, чей надел рядом. После этого согласовать с правлением товарищества и устанавливать смежные хозпостройки по границе. Изгородь в этом случае можно не возводить. Достаточного того, что будет проходить условная черта по линии состыковки строений и между ними. Договор заключают письменно и подтверждают решением собрания.
В случае если возникнет спор, арбитром должен выступить председатель правления.
Расстояние между забором и проезжей частью
Случается, что граница земельного участка проходит вдоль автотрассы. Чаще всего в этом месте устанавливают въездные ворота и входную калитку.
Согласно СНиПу, расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом поселения и должно составлять не менее 5 м. Как раз такая дистанция считается безопасной для проживающих в частном секторе. Нарушение этих значений грозит проблемами с органами пожарного надзора и сложностями при регистрации в БТИ.
К тому же, такая удаленность повышает степень шумоизоляции и позволяет при наличии низкого забора, избавиться от любопытных взглядов. А, при ДТП, вероятность повреждения садовых объектов снижается.
В случае пожара угроза того, что огонь перекинется на близлежащие строения, при соблюдении этих нормативов, также маловероятна.
Способы решения спорных ситуаций с соседями
Чаще всего разногласия возникают между соседями касательно размеров участка.
Каждый пытается увеличить собственную территорию. Иногда это происходит путем установки забора за пределами своего участка. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует составлять договор или соглашение, где будут закреплены все нюансы.
Это позволит:
- изначально оговорить все спорные моменты;
- иметь документ, наделенный юридической силой и являющийся доказательством в суде;
- оговорить все последствия несоблюдения соглашения.
Если соседи отказываются подписывать подобное, лучше не рисковать и придерживаться рекомендаций СНиП. В противном случае в суде доказать существование устной договоренности будет невозможно. Если соседи поставили ограждение не по правилам, а попытки урегулировать ситуацию мирно не дали результата, можно смело обращаться в суд.
Однако не стоит ожидать, что судебное разбирательство будет простым. Определение, кто прав, а кто виноват, зависит от большого количества факторов.
Есть вопросы, решение которых в законодательстве не описано.
Например, нет четких указаний, кто должен устанавливать забор между участками. Делают это владельцы земли по собственному желанию и усмотрению. Допускается также обоюдная установка ограждения по предварительному соглашению.
На видео рассказывается о нормативных расстояниях от ограждения до внутридворовых построек.
Санитарные нормы внутри участка
Тот же документ регулирует санитарные отступы между постройками разного назначения, расположенных на одном участке. За их соблюдением следят не так пристально, но лучше не нарушать существующие правила.
Местоположение всех построек на участке отмеряется от внешней стены жилого здания. Рекомендуемые значения составляют:
- до септика или выгребной ямы — более 8 м;
- до туалета, который расположен на улице — 12 м и 20 м должны отделять колодец или скважину водоснабжения от уборной;
- до бани или душа, имеющего наружный сток — 8 м;
- до хозяйственных построек — 12-15 м.
Эти нормы должны быть соблюдены не только в пределах отдельно взятого участка, но и при проектировании смежных с ним наделов.
Если баня располагается на расстоянии 3 м от забора, то дом на соседнем участке должен находиться в 5 м от данной точки. Из тех же соображений, не стоит колодец размещать вплотную к забору.
Ограждение по закону в ИЖС
Ограждение участка забором по всему периметру не является обязательным по СНиП для владельцев участков ИЖС в черте города. Ограда сбоку и сзади ставится с целью защиты от проникновений посторонних лиц. Она нужна, если через соседний участок легко пройти или соседи не внушают доверия.
Правила установки забора между соседями, например в частном доме, допускают строить изгородь высотой до 1,5 м с прозрачностью 50–75 %. В порядке исключения разрешается возводить ограду выше, до 2 метров, но она должна быть прозрачной внизу и вверху, с промежутками для циркуляции воздуха. Середину можно делать из профнастила, шифера, шпунтовой доски и других непрозрачных материалов.
Дистанции от ограждения
Владельцам ИЖС разрешается ставить бетонный забор сбоку, если по другую его сторону нет участка, а проходит переулок или лежит неосвоенная земля, не предназначенная для строительства.
Часто двухквартирный дом располагается на одном участке или на его границе. В этом случае допускается разграничение территории штакетником высотой до 1,2 метра при оформлении своей части земли владельцем.
Таунхаус относится к городским квартирам и одновременно является сельской постройкой, в которой дома разных хозяев расположены вплотную. Ограждение перед квартирой должно быть сделано в строгом соответствии с планом, по которому проектировался населенный пункт. Ограда не должна закрывать ступеньки крыльца и лестничный марш соседней квартиры, отличаться внешним видом от других.
Схема посадки деревьев согласно нормам СНиП и СанПиН
Перед участком
Возведение переднего ограждения перед участком ИЖС в черте города и городского поселения допускается высотой 2,2 метра, при этом полностью глухого. Местный отдел архитектуры имеет право определять, каким будет планируемый забор. Например, требовать, чтобы в пределах квартала ограды были однотипные.
Для заборов, расположенных вдоль трасс, существуют ограничения по высоте, даже если ограда не закрывает обзора водителям машин и пешеходам.
Особенно это касается угловых участков, на которых запрещен монтаж металлических оград с ограниченной прозрачностью. Лучше сделать кованый забор, он будет прочным и прозрачным. Стоимость его выше, но зато ограда будет иметь эстетичный вид.
Около изгороди
В кварталах, где есть памятники архитектуры, требования к внешнему виду дворов и зданий регламентируются очень жестко. Это делается с целью сохранить первозданность исторических строений и их окружения.
Строительство глухих оград должно проводиться с учетом различных факторов, таких как:
- вентиляция двора;
- прочность;
- устойчивость к ветровым нагрузкам;
- неприступность;
- соответствие стилю дома.
Согласование строительства с администрацией
После того, как проведено межевание и получен план участка, можно готовить документы на строительство ограждений. Без получения пакета разрешительных документов, строить забор нельзя. Такое разрешение выдает администрация населенного пункта.
Она же подтверждает право на строительство и осуществляет проверки на соответствие нормам.
Перечень документов, необходимых для его получения:
- Заявление на имя главы администрации;
- Акт согласования границ с соседями, кадастровый и межевой план;
- Документы, подтверждающие право землевладения.
Далее вся документация представляется в архитектурный отдел.
Следует отметить, что требования СНиП должны выполняться не только при строительстве дома и ограждений, но и при прокладке подземных коммуникаций.
Требования инсоляции
Схема застройки, утвержденная СЭС, действует и в 2019-2020 годах. Она включает в себя и требование соблюдения норм инсоляции. Правилами запрещено:
- Закрывать сектор обзора из окна.
- Затенять окна жилых комнат;
- Перекрывать доступ воздуха, нарушая вентиляцию.
Если зайти на строительный форум, то можно встретить огромное количество жалоб, что соседи закрыли доступ воздуха, поставили высокий забор или посадили дерево, поэтому в комнатах стало темно, не попадает солнечный свет.
В случае отказа соблюдать правила инсоляции подается заявление, и судебный пристав выезжает на место, чтобы установить, сколько часов солнце освещает комнаты и огород. Также он фиксирует естественную вентиляцию пространства или ее отсутствие.
Нормативные дистанции до дороги
При строительстве высоких сооружений нужно дальше отступать от забора соседа. В противном случае будет нарушен закон, и тогда придется сносить все. Цена строительства возрастет многократно, поскольку заставят платить штраф.
Нормальным вариантом будет поставить изгородь из штакетника или полотно с просветами типа шахматка.
Оно пропускает свет и воздух, при этом не позволяя рассмотреть, что делается у вас во дворе. В такой ситуации собственник соседнего надела не сможет предъявить никаких претензий.
Смотрите видео ниже на данную тему.
Нормы потребления воды
Подача воды в частном доме может осуществляться автономно или централизованно. Но наличие водопровода в самом здании допускается лишь при наличии централизованной канализации.
Определенные нормы существуют не только для частных домовладений, но и для всего поселка. Они предполагают наличие доступного источника питьевой воды, вокруг которого оборудована зона.
Суточное потребление воды на одного человека, согласно правилам, составляет 50 л, если ее источником является скважина для общего пользования. При наличии централизованного водопровода и канализации, эта норма может быть увеличена до 160 л.
Технические нормы на возведение гаража
При строительстве гаража, каких-то специальных разрешений не требуется, но имеющиеся нормы необходимо соблюдать.
Гараж считается хозяйственной постройкой, поэтому его возведение можно начинать, отступив от забора 1 м, но не менее 6 м от ближайшего строения на соседнем участке. Именно такое расстояние определено требованиями пожарной безопасности.
Если эти расстояния не соблюдены, то постройку снесут по решению суда. Для этого достаточно подать исковое заявление в суд и оплатить госпошлину.
Урегулирование спорных вопросов
Вопросы урегулирования претензий между владельцами соседних участков относятся не только к имущественным претензиям, но и к морально-нравственным категориям. Ведь по закону у человека за забором такие же права.
Если пренебречь возможностью мирного урегулирования и подписания совместных соглашений, можно встретить неадекватную реакцию собственника, на права которого посягают. Люди бывают разные, и вместо обращения в суд могут предпочесть (как это уже неоднократно бывало) поджигать забор, травить домашних животных или даже прибегать к нападениям и членовредительству.
Своевременно согласованный план строительства избавит от будущих проблем
Наличие разрешительных документов не избавляет от потенциальных неприятностей, если сосед считает, что его права ущемлены, однако обращение в суд с иском все же лучше, чем скандал с рукоприкладством или драка. Тем более что если все необходимые параметры согласованы и соответствуют СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, то суд непременно примет сторону, соблюдающую нормы.
Санкции за нарушение норм
Планирование участка, выделенного под строительство частного дома, — процесс созидательный и многогранный, но вместе с тем не стоит забывать о требованиях, которые обязательны для исполнения. Недобросовестный застройщик может быть призван к ответу государственным органом, осуществляющим надзор, или лицом, права которого были нарушены.
В этом случае, налагаются штрафные санкции, предусмотренные КоАП. Их размер может быть точно определен тяжестью проступка или ограничен заранее известным пределом.
Помимо этого, строение может быть признано самовольной постройкой, в результате чего может быть принято решение о сносе. Для демонтажа, могут быть привлечены как сторонние специалисты, или его проводит сам нарушитель.
Методы разрешения споров
Разрешение возникающих между соседями споров может осуществляться несколькими способами – на основании попытки мирного урегулирования или путем применения норм действующего законодательства, в том числе на основании обращения в уполномоченные государственные органы.
Мирные переговоры
Мирные переговоры можно использовать в том случае, если конфликт между сторонами не перерос в фазу активного противодействия, а все споры могут быть решены путем подписания при свидетелях специального соглашения, оговаривающего все возникшие спорные вопросы. Так, способ мирного урегулирования может быть применен к тем случаям, когда речь идет о необходимости установления порядка обращения с фруктами и ягодами, которые попадают с одного участка на другой с плодовых деревьев и кустарников.
Действия по закону
Если путем мирного урегулирования спор решить не удается, можно использовать способы, предусмотренные действующим законодательством.
Если спор возник между собственниками участков в садоводческом или дачном товариществах, то можно обратиться сначала к правлению такого товарищества или его администрации, чтобы добиться решения без выхода в уполномоченные государственные или судебные органы. Для частных домов с приквартирными участками такое обращение происходит в администрацию того муниципального образования, где находятся спорные ситуации.
В том случае, если по каким-то причинам спор на уровне администраций или правлений решен не был, завершает разбор спора обращение в суд. Судебное решение является обязательным для исполнения.
В том случае, если тот сосед, который проиграл спор, не исполнит вынесенный судебный акт, он может быть подвергнут взысканию в рамках исполнительного производства.
Разрешенная высота забора – как урегулировать споры с соседями
Если спор из-за высоты или материала забора все таки возник, для его разрешения необходимо:
- Попробовать урегулировать спор мирным путем, придти к обоюдному соглашению и общими силами решить проблему, ведь как ни крути — с соседями так или иначе еще придется общаться.
- Когда полюбовно разрешить вопрос не получается и соседи не идут на контакт , тогда приступаем к следующему шагу — ищем внутренние документы, обращаемся к председателю СНТ, или в местную администрацию для урегулирования спора. Обращение может быть как устным так и письменным. Просим содействия у местных органов власти.
- Если обращения в местные власти не дали результатов – остается суд. Однако, прежде чем обращаться в судебные органы следует тщательно подготовиться, собрать доказательную базу, чтобы приведенные доводы для вынесения решения были на вашей стороне, ведь большая часть положений свода правил носят рекомендательный характер, а в Уставе СНТ может быть не прописано четких правил по высоте заборов между соседями.
Просим содействия у местных органов власти.Также по теме: Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ коммунальным платежам?
Расстояние от дерева до забора \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от дерева до забора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Расстояние от дерева до забора Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.
07.2021 N 88-11853/2021Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ущерб причинен по вине ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 304, 15, 1064, Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку сам факт произрастания деревьев на участке ответчика недалеко от забора истца не подтверждает, что повреждения образовались от их действия. Какими-либо нормативными правовыми актами расстояние от границ земельного участка до деревьев и кустарников не регламентирован, в связи с чем пришел к выводу, что факт нарушения прав истца в результате произрастания деревьев и кустарников на земельном участке ответчика не нашел своего подтверждения.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Обязывая ответчика снести сплошное ограждение, возведенное на межевой границе между соседними участками, ликвидировать высокорослые деревья, растущие вдоль межевой границы с соседним земельным участком, суд в порядке пункта 1 статьи 40, статьи 60 ЗК РФ установил, что жилые дома сторон находятся на территории жилого назначения, где запрещена установка глухого забора, глухой забор из металлического профиля установлен ответчиком без согласия истца, что является нарушением прав последнего, а с учетом предусмотренных требований высокорослые деревья, растущие вдоль межевой границы сторон, расположены на расстоянии менее 4 метров до границ земельного участка истца.
Статья: «Дело о пасеке» как зеркало нищеты российского вещного права. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 N 37-КГ19-4
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 11)3.6. Как мы заметили, далеко не всегда существующие нормы соседского права являются императивными. Если оценивать их с содержательной точки зрения, то следует признать, что часть из таких норм направлена исключительно на защиту интересов соседа, а потому вполне могла бы изменяться соглашением заинтересованных лиц в их отношениях между собой (например, нормы о характеристиках забора или о расстоянии от границы участка до высаженных на соседнем участке деревьях, об организации стока с крыши дома соседа и т.п.), а часть — направлена на защиту интересов всех третьих или же любых оказавшихся рядом лиц.
Статья: В оковах деликта: условия удовлетворения негаторного иска по российскому праву
(Ерохова М.А.)
(«Вестник гражданского права», 2019, N 6)Из Определения КГД от 28 мая 2019 г. N 37-КГ19-4 видно, что основную роль в решении спора сыграла противоправность действия ответчика. Суд рассматривал спор между собственником земельного участка и соседом, на участке которого расположена пасека. Истец требовал устранить препятствия в пользовании имуществом, так как «размещение пасеки на смежном земельном участке ответчиков создает опасность для жизни и здоровья истца, поскольку у нее имеется аллергическая реакция на яд пчел. Кроме того, расположенные со стороны ответчиков по границе земельных участков деревянный навес, забор, а также плодовые деревья затеняют участок истца». Суд квалифицировал требование как негаторный иск и начал исследовать правомерность размещения пасеки, навеса, забора и плодовых деревьев.
(ред. от 12.07.2021)
«Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации»
(вместе с «Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации», «Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации», «Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации»)1. Территория, на которой расположены охраняемые объекты, должна быть ограждена забором (деревянным, проволочным и т.п.). Территория, на которой расположены объекты окружного (флотского), центрального подчинения и другие важные объекты (склады со взрывчатыми веществами, боеприпасами, горючим и т.п.), должна иметь внешнее и внутреннее ограждения высотой не менее 2 метров с расстоянием между проволочными нитями не более 15 сантиметров. Расстояние между внешним и внутренним ограждениями определяется в зависимости от местных условий, типа установленных периметровых технических средств охраны и может быть 10 метров и более.
Расстояние от забора до постройки нормы. Расстояние от забора до соседей, деревьев, построек и дороги
Расстояние от забора до забора — каким должно быть и как его определить
Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных.
Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.
Что говорит СНиП
Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений.
Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97 ) установлены следующие минимальные расстояния:
- между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
- от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
- от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.
Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:
- от высокого дерева – 4 м;
- от среднего дерева – 2 м;
- от кустарников – 1 м.
Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.
Каким должно быть расстояние между ограждениями соседей
В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора , построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.
Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти.
Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.
Общие требования к установке заборов
Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица. В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя стоять в таком виде он может не один год.
Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость.
Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.
К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:
- установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
- ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
- забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
- сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.
Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками . Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.
По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.
Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.
Расстояние между забором и постройками
Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния.
Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м. Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности.
Также необходимо знать еще одно ужесточение. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону. Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях.
Являясь полноправным собственником земельного участка, каждый владелец при возведении тех или иных сооружений сталкивается с вопросом соблюдения норм, установленных законом и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями.
Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж на участке. При всей кажущейся простоте реализация проекта усложняется рядом обстоятельств, речь о которых пойдет далее.
Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на личном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем, чертеж с планируемыми объектами застройки передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение (отказ) на строительство.
Возникает вопрос, можно ли начинать строительство гаража без документов. Да, так как он относится к хозяйственным постройкам, поэтому в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ п.1, п.17, официальное разрешение на возведение объекта не требуется. Так же в СНиП 30-02-97 п.6 указано, что этот вид строения может быть отдельно стоящими, либо встроенными или пристроенными к капитальному дому и хозяйственным постройкам.
Нормы, определяющие расстояние между объектами
Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97.
Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд будет учитывать именно нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться и с постановлениями местных органов власти, которые вправе вносить коррективы, исходя из климатических особенностей местности.
Каким должно быть расстояние от забора
При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора исходят из базового положения СНиП, а именно расстояние между гаражом и забором составляет не менее 1 м при условии, что соседний участок не имеет строений. Однако если на соседнем участке располагаются постройки, то действовать можно двумя способами:
- Согласовать с соседом расположение будущего строения по отношению к его хозяйственным и капитальным постройкам, забору исходя из действующих норм. В случаях расхождения со СНиПами, например, при постройке гаража вплотную к забору, следует документально зафиксировать возможные отклонения и согласие сторон в виде соглашения у нотариуса;
Внимание.
При нарушениях в застройке срок давности по таким спорам наступает через 3 года.- При отсутствии уступок со стороны соседа, расстояние от гаража до жилого строения должно составлять 6 м. Замер проводят по проекции выступающих частей дома и цоколя. Данное расстояние от дома регламентировано санитарными нормами с учетом требований противопожарной безопасности.
При возникновении спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража до соседнего участка суд может принять решение о сносе строения даже из-за нескольких выступающих сантиметров.
В ситуациях, когда хозяйственная постройка пристроена к дому или встроена в него, действует положение, касающееся жилых домов и регламентирующее соблюдать расстояние между изгородью и гаражом равное минимум 3 метрам относительно проезда между домами.
Дополнительные требования к правильному размещению гаража
Помимо основных норм расположения постройки под автомобиль, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регламентированные законодательством и здравым смыслом.
А именно:
- строение располагают недалеко от въезда, исключая повороты при проезде машины по участку;
- учитывают уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место под строительство;
- строительство ведут так, чтобы готовый объект не затенял посадки у соседей на протяжении светового дня;
- отвод воды с крыши делают на своем участке;
- рекомендуют располагать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садоводческих культур в этой части затруднено;
- деревья высаживают на расстоянии 2 – 4 м, соблюдая нормы безопасности.
В отдельных случаях монтируют рулонные, либо секционные ворота для экономии места или для удобства пешеходов (если постройка установлена с нарушением норм на границе с местами общего назначения).
Внимание. Согласно нормам на площади от 6 до 12 соток под застройку отводят лишь 30% территории, делая гараж встроенным в цокольный этаж или располагая рядом с домом.
Надстраивать жилые помещения над таким объектом не рекомендуют, допустимо лишь обустроить бильярдную или библиотеку.
Встроенное помещение оборудуют приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдают правила пожарной безопасности. К ним относится: наличие огнетушителя, отсутствие отопления, оснащение осветительных ламп плафонами, соответствие электропроводки нормам.
Что такое красная линия
Особое внимание следует уделить границам, касающихся государственных территорий, так называемым красным линиям. Они обозначены на специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, на которых располагают линии электропередач, трубо- и газопроводы, дороги, кабельные сооружения.
Важно. При прохождении красной линии по внешним границам частного участка застройку начинают вести на расстоянии 5 м от них.
Основываясь на этом постановлении, строить гараж на границе участка запрещено. Однако если забор поставить в метре от красной линии, то наступает двоякая трактовка закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В отдельных случаях, постройку или навес можно возводить близко от государственных территорий, но для этого требуется согласование своих действий с местной администрацией.
Итак, приступая к планированию хозяйственных построек на участке, следует учитывать нормы отступа от основной дороги (красной линии), согласовывать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарных и пожарных требований.
Казалось бы, нет ничего проще установки забора – отгородился от соседей и живи, как знаешь. Однако и монтаж ограждающей конструкции, и возведение жилых и хозяйственных построек, и даже посадка деревьев регулируются определенными документами. Свод строительных норм и правил – СНИП 2016, определяет все важные моменты организации приватных территорий и требует соблюдения некоторого расстояния от забора до строений, дорог, растений и коммуникационных сооружений.
По сроку эксплуатации заборы подразделяются на временные и постоянные. В первом случае ограда легко собирается и демонтируется, поэтому при возникновении разногласий с соседом ее нетрудно ликвидировать. К временным оградам, примером которых может послужить сетка-рабица на металлических трубах, предъявляется меньше требований, чем к постоянным конструкциям.
Забор, рассчитанный на долгую службу, необходимо ставить строго по меже. Как правило, такое изделие дорогое, поэтому надеяться, что незаконное строительство сойдет с рук, не стоит. Во избежание разногласий с окружающими и Фемидой хозяину рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:
- Крепление ограждения к надежным опорам, способным выдержать вес конструкции, потоки осадков, порывы ветра и пр. неблагоприятные климатические условия.
- Поддержание привлекательности забора с обеих сторон.
- Ограда не должна отбрасывать тень на соседские постройки и насаждения, а минимальное расстояние от забора до собственного жилого строения должно составлять 3 м. На таком промежутке хозяину удастся сделать отмостку и обустроить системы водоотвода, защищая соседские участки от стекающей воды.
- Глухая (сплошная) конструкция забора допускается только со стороны улицы.
Расстояние от забора до деревьев, построек
Что касается высоты заборов, разделяющих смежные территории, здесь СНИП требует ставить метровые или меньшие ограждения, которые не смогут нанести урон огородному участку соседей.
Хорошим вариантом обособления дачного участка является сетчатый или дощатый продуваемый забор с зазорами, штакетник, живая изгородь.
Также СНИП освещает такой важный момент, как выступающие формы жилого здания. Если часть стены, крыльцо, скат крыши или навес выделяются из схемы постройки более чем на полметра, все расстояния следует исчислять от линии их окончания.
Расстояние от хозяйского забора до жилища и забора соседей должно начинаться с 3 м. Когда появляется необходимость в его сокращении, можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но бывает всякое, и в случае ссор по поводу изменения размеров участка договор сможет предотвратить судебное разбирательство.
Схематические примеры расстояние от забора до основных препятствий:
Зачастую одного забора вполне достаточно для разграничения рядом лежащих территорий. Если ограда возведена в соответствии со всеми рекомендациями СНИП, проблем она не принесет ни человеческим отношениям, ни зеленым насаждениям, которые могут произрастать недалеко от нее.
Необходимость в установке двух заборов возникает, если дворы разделены дорогой. В такой ситуации нормативы допускают возведение глухой ограды без согласования с соседями. Но не забывайте, что между участками сплошные заборы ставятся только после достижения договоренности с окружающими людьми и представителями местной власти.
Обязательно посмотрите видео, в котором найдете ответы на многие интересующие вас вопросы :
Забор и дерево: допустимое расстояние по СНИП
При строительстве забора рядом с деревьями нужно соблюдать несколько правил и законов
Когда хозяин облагораживает территорию своего подворья, он часто не думает о том, что его насаждения помешают соседу. А ведь деревья, близко посаженные к границе участков, укореняются, растут и распускают пышную крону, причиняя вред ближнему участку. Неудобства представители флоры способны создавать разные:
- Прохождение корней под забором с последующей порчей чужой земли.
- Тень, отбрасываемая на цветник или огород соседа.
- Падение с разросшихся веток деревьев крупных плодов на нежные растения, которые холит и лелеет соседка, и т.д.
Кроме того, можно и самому себе создать неудобства, если расстояние от дерева до забора будет слишком коротким. Это трудности со сбором созревшего урожая и обеднение почвы питательными веществами, «высосанными» корневой системой крупного дерева.
Если в какой-то момент сосед одобрит «захват» его территории, все же лучше не рисковать. Человек может передумать, переехать, поселить в дом новых жильцов, а незаконно высаженное и ушедшее в рост и корень растение останется и начнет создавать предпосылки к скандалам. Поэтому хозяину просто необходимо выучить нормативы, вооружиться рулеткой и вымерять нужное расстояние, тем более что законодательных пунктов по этому поводу немного:
- кустарники высаживаются на расстоянии 1 м от забора;
- с деревом среднего размера ограду должны разделять 2 м;
- между ограждением и высоким деревом допускается пространство 4 м.
Соседям может не понравится ваше дерево которое находится на их участке
Слишком близкая посадка растений к границе участков при разногласиях с соседями чревата незапланированным спилом деревьев. К разбирательству подключается местный председатель или даже представитель суда, если ситуация не разрешается мирным путем.
Забор и постройки – все возможные расстояния
Расстояние от забора до построек — все возможные варианты
Под частный дачный участок обычно выделяют 6 соток земли, на которых собственник возводит необходимые постройки. Объекты хозяйственного назначения могут иметь любой вид и обустраиваться в соответствии с предпочтениями владельца. Традиционно по периметру личных участков ставят сетчатое ограждение, а по письменному согласию владельцев и при участии представителя садоводческого общества – забор другого типа. Глухие конструкции, которые не противоречат установленному расстоянию от постройки до забора, дачное товарищество разрешает ставить лишь с внешней стороны улицы.
Независимо от сложности строительства, будь то крупный особняк или легкий разграничительный забор, оно не должно идти вразрез ни с юридическими и санитарными нормами, ни с пунктами противопожарной безопасности. Так, свод санитарно-эпидемиологических правил предписывает отступать 1 м от забора в случае рытья выгребных ям и траншей с засыпкой дна смесью песка и гравия.
Удаления на 1 м от ограждения требуют и такие мелкие объекты, как летние беседки и теплицы. На малых площадях, не позволяющих соблюсти этот норматив, хозяйственные строения располагают так, чтобы стекающая с крыш вода не увлажняла чужое подворье.
По санитарно-бытовым нормам допускаются следующие интервалы между хозпостройками:
- 1 м – для беседок, навесов, теплиц;
- 8 м – для туалетов, выгребных ям, колодцев;
- не менее 8 м – для бань, летнего душа.
Следуя противопожарным нормам, хозяин частного владения должен выдерживать расстояние от деревянного дома до легко воспламеняющегося дома соседа в пределах 10 – 15 м.
Между строениями, возведенными из кирпича, пенобетона, шлакоблока, может оставаться от 6 до 10 м.
Если на подворье имеются объекты для содержания живности, от забора их должно отделять не менее 4 м. Разрабатывая это правило, специалисты руководствовались этическими соображениями и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Развеять сомнение, на каком расстоянии от забора можно строить баню, помогает уже знакомое правило одного метра. Подобный промежуток допустимо выдерживать между оградой и гаражом.
По договоренности место для автомобиля перемещают за линию участка и приближают к собственному забору так, чтобы измененный план давал возможности для маневров и не мешал движению.
На каком расстоянии должен находиться забор по отношению к дороге и как можно построить дом без нарушения строительных нормативов? В каждом регионе установлены собственные ограничения касательно пространства между ограждением и дорогой. При расчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть улицы».
Более широким понятием является дорога, поскольку она состоит из нескольких элементов – тротуаров, обочин, дорожек для движения пешеходов.
Насколько далеко должен располагаться забор от дороги или проезжей части, выясняйте в отделе градостроительства по месту проживания. Если планируемое вами ограждение будет проходить вдоль шоссе, параметры его размещения также узнавайте у специалиста. И не забывайте об особенностях угловых участков, имеющих максимальную протяженность линии ограды. Все указанные моменты заранее оговаривайте с инженером.
Дом разрешается строить так, чтобы между ним и чужим забором оставалось как минимум 3 м. Замеры расстояния производят на отрезке «цоколь – межа». Если же один из элементов жилого объекта выступает хотя бы на 51 см, пространство замеряют от этой точки. Хозяин «экономит» на своей территории только в том случае, когда выдающиеся части дома занимают 0,50 м.
Наконец, скважины. Независимо от планировки территории точка водоснабжения всегда должен быть удалена от источников загрязнений.
Бурить ее необходимо с соблюдением расстояния 15 м от септиков и др. канализационных сооружений. Скважину располагают как можно ближе к зоне входа водопроводных коммуникаций в жилище, при этом от скважины до забора и построек вымеряют расстояние 3 м. Также хозяин должен предусмотреть свободный доступ к источнику воды.
Соблюдение описанных правил защищает владельца частного подворья от раздоров с соседями, штрафных санкций и разбирательств в суде. Грамотно размещенные постройки обеспечивают семье комфорт и долго несут свою службу. Они являются залогом гармоничного обустройства территории и доброжелательных отношений с окружающими.
Напоследок посмотрите видео о том, как планировать участок под постройку:
Поделитесь статьей с друзьями:
Похожие статьи
17.48.050 Заборы, живые изгороди и стены.
A. Забор, живая изгородь или стена не должны
превышают шесть футов в высоту в любом боковом или заднем дворе в любом
жилая зона. За исключением того, что любое имущество, прилегающее к переулку,
коммерческая зона, включая парковки, железную дорогу
полоса отчуждения и объекты, относящиеся к зонам I («Институциональные») или O («Открытые
Пространство») может иметь забор высотой не более восьми футов.Любой
забор высотой более шести футов не может быть построен без
разрешение на строительство. Максимальная высота сплошного затенения обзора
забор, живая изгородь или стена, расположенные в необходимом углублении переднего двора,
тридцать дюймов. Кроме того, что описано в следующем предложении, забор,
живая изгородь или стена высотой до сорока восьми дюймов допускается в пределах
отступление переднего двора при условии, что часть более тридцати дюймов
прозрачные, как определено в настоящем документе, за исключением тех ограждений, которые разрешены
в соответствии с подразделом (C)(2) настоящего раздела.
Заборы во дворах
собственности, которая находится в конце тупика без тротуара
может иметь забор, живую изгородь или стену высотой до пяти футов при условии, что
часть более тридцати дюймов является прозрачной, как определено здесь.
1. Как определено в этом разделе, «Прозрачное ограждение» означает ограждение, конструкция которого не закрывает прицел через более сорока процентов площади по вертикали самолет. В приведенной ниже таблице должно быть указано минимальное расстояние между члены.В случае, если член находится между двумя измерениями, ширина элемента округляется в большую сторону. Кроме того, ни один вертикальный или горизонтальный элемент прозрачного ширина забора должна превышать шесть дюймов.
Ширина элемента (в дюймов) | Минимальное расстояние между Элементы (в дюймах) |
0. | 0,17 |
0,5 | 0,33 |
0,75 | 0,50 |
1 | 0.67 |
1,25 | 0,83 |
1,5 | 1,00 |
1,75 | 1. |
2 | 1,33 |
2,25 | 1,50 |
2,5 | 1.67 |
2,75 | 1,83 |
3 | 2,00 |
3,25 | 2. |
3,5 | 2,33 |
3,75 | 2,50 |
4 | 2.67 |
4,25 | 2,83 |
4,5 | 3,00 |
4,75 | 3. |
5 | 3,33 |
5,25 | 3,50 |
5,5 | 3.67 |
5,75 | 3,83 |
6 | 4,00 |
25
17
17
17
B. Все угловые участки должны
сохранить в целях безопасности треугольную площадь на улице
угол пересечения участка, треугольник которого должен быть образован
линии переднего и бокового участков и диагональная линия, проведенная между двумя
точки, расположенные в пятнадцати футах вдоль передней и боковой линий участка от
точка их пересечения или, в случае скругленного угла участка,
от точки пересечения продолжения таких линий лота.В пределах такой треугольной площади только прозрачные заборы.
разрешенный.
C. 1. Высота любой забор, живая изгородь или стена в любом боковом или заднем дворе в любом жилая зона должна измеряться по наивысшему естественному уровню в пределах трех футов от любой стороны забора, живой изгороди или стены. То забор, живая изгородь или стена могут варьироваться в пределах, не превышающих шести дюймов чтобы учесть вариации топографии.
2.Высота любого забора,
живая изгородь или стена в любом углублении двора перед жилой зоной должна
измеряться на уровне прилегающего общественного тротуара.
Исключения:
а. Если имущество имеет подпорная стена высотой более восемнадцати дюймов, высота забора, живой изгороди или стены будет измеряться от самой высокой отметки удерживается у стены (см. схему 17.48.050(a)). Для Для целей настоящего раздела «подпорная стена» определяется как стена который поддерживает уровень обучения с одной стороны, который отличается от уровень общественного тротуара, и уровень уровня, являющийся удерживаемый расширяется равномерно или увеличивается в высоту от удерживающего стены до уровня отделки резиденции.Приподнятые плантаторы или бермы не являются подпорной стеной.
б. Если высота над
общественный тротуар различается по высоте на фасаде
собственности, высота забора может быть измерена от самого высокого
возвышение прилегающего общественного тротуара для верхней части
забор, живая изгородь или стена должны быть непрерывными (см. схему
17.
48.050(б)).
D. Требуется разрешение на забор. Пока не освобождены в соответствии с одним из исключений, перечисленных ниже, Разрешение на забор / стену должно быть получено от развития сообщества отдел, перед любым из следующих действий: (1) установка, строительство или возведение нового забора или стены; (2) замена существующего забора или стены; или (3) дополнение к существующий забор или стена.Указанное разрешение требует уплаты пошлины. в соответствии с постановлением, принятым городской Думой, как время от времени вносятся поправки. Разовое разрешение на ограждение может быть выдано включать все предлагаемые ограждения, устанавливаемые или заменяемые на имущество, требующее разрешения.
Исключения. Нет разрешения требуется для:
1. Забор или стена, за пределами требуемой жилой зоны, если ограждение или стена не будет видна с проезжей части;
2.
Ремонт или замена
существующий забор или стена при условии, что все следующие
условия выполнены:
а. Забор или стена находится в соблюдение требований по ограничению высоты для его расположения на лот,
б. Ремонт или замена такой забор или стена в течение любого двенадцатимесячного периода менее чем двадцать пять процентов прямой горизонтальной линейной размер того сегмента забора или стены, который возводится отремонтированы или заменены, и
в.Ремонт или замена такой забор или стена использует те же материалы и стиль, что и существующий забор;
3. Временная строительная площадка
ограждение, которое требуется в соответствии с разделом 17.36.200 настоящего Кодекса, если
действующее разрешение на строительство для рассматриваемого имущества находится в файле с
города, на срок не более ста восьмидесяти дней или
более короткий срок, назначенный городским персоналом после рассмотрения
тип конструкции, о которой идет речь.
Содержание временного
строительное ограждение на срок, превышающий разрешенный период
по городу в нарушение этого раздела;
4. Ограждение, используемое для защиты заброшенные или поврежденные сооружения, если такое ограждение было одобрено или требуется городом;
5. Замена
существующий забор или стена, которые были повреждены или разрушены в результате
не по вине владельца/заявителя, где часть забора
нуждающихся в замене или ремонте, составляет менее пятидесяти процентов
прямая линия горизонтальный линейный размер забора.Для
Для целей этого исключения «замена» означает
установка забора или стены на место поврежденного или разрушенного
забор или стена или их часть. «Замена» не означает
установка стены вместо поврежденного или разрушенного забора или
установка забора на месте поврежденного или разрушенного
стена. Кроме того, это исключение применяется только в том случае, если замена
стена или забор, или их часть, построены из материалов
идентичен поврежденному или разрушенному забору или стене.
E. Каждое выданное разрешение на ограждение в соответствии с положениями настоящего Кодекса истекает, если работа санкционированное таким разрешением, не завершено в течение ста восьмидесяти дней с даты выдачи такого разрешения.
F. Запрещенные заборы и стены. Разрешения не выдаются на стены или заборы в следующих случаях: обстоятельства:
1. Опасный или опасный забор или стена, как определено директором или назначенным лицом.
а. Ни забор, ни стена не должны содержать нити колючей или колючей проволоки, ни забор, ни стена изготавливаться из любого острого или зазубренного стекла, дерева или металла, например как, но не ограничиваясь, шипы, гвозди, поддоны, лом пиломатериалов, фанера, гофрированный металл или аналогичные материалы, опасно или опасно режиссером.
б. Ни забор, ни стена не должны
предназначен для работы в качестве электрифицированного забора или стены.
G. Звено цепи. Все заборы из рабицы должны иметь загнутые концы.
H. Стандарт технического обслуживания. Все заборы и стены должны быть в хорошем состоянии и регулярно поддерживаться в рабочем состоянии. обеспечить постоянную структурную целостность, чтобы обеспечить аккуратный внешний вид, и сохранить эстетический характер соседних характеристики.
I. В этом разделе ничего нет предназначен для изменения положений о барьерах или ограждениях, регулирующих бассейны, спа или джакузи.
J. Нарушение правил фехтования
Нормативные документы. Никто не может возводить, строить или обслуживать какие-либо
забор, стена, живая изгородь или любое сооружение типа забора или
стена, не отвечающая требованиям настоящего раздела. А
нарушение настоящего раздела наказывается как правонарушение или
мисдиминор по усмотрению прокурора или может быть
уменьшены в соответствии с главой 8. 24 настоящего Кодекса. (Приказ 1161-19
§ 1; Орд.1058-11 §§ 1-4; Орд. 960-06 § 28; Орд. 908-02
§ 3; Орд. 783-95 §§ 1, 2; Орд. 595-88 § 3; прежний
код § 3-2-B-4.5)
(Приказ 908-02 § 4)
Зонирование 30.34 ОГРАЖДЕНИЯ И ПРЕПЯТСТВИЯ
СТАТЬЯ XXXIV. ЗАБОРЫ И ПРЕПЯТСТВИЯ
30.34.10 Заявление о намерениях.
Целью этой статьи является контроль за расположением, высотой и материалами заборов и других визуальных или физических препятствий, чтобы они не оказывали неблагоприятного воздействия на прилегающие объекты или не препятствовали обзору на общественных улицах.(Приказ № 2013-08, § 2 (Прил. А), 8-5-13)
30.34.20 Обязательное ограждение.
(а) Звуковые стены.
(1) Коммерческая и промышленная застройка, примыкающая к любой жилой зоне, должна установить звуковую стену высотой шесть (6) футов, которая не должна выходить на требуемую площадь переднего двора любой прилегающей жилой зоны.
(2) Ограждения или звуковые стены, требуемые для соответствия стандартам шумоподавления в соответствии с разделом 24 Административного кодекса штата Калифорния или Законом о качестве окружающей среды штата Калифорния (CEQA), заменяют собой стандарты, изложенные в этом разделе.
(b) Хранение строительных материалов и мусора. Все хранилища строительных материалов, хлама, металлолома или отходов должны быть защищены от посторонних глаз забором высотой шесть (6) футов, ландшафтным земляным валом или приемлемым альтернативным вариантом, одобренным директором по планированию. (Приказ № 2013-08, § 2 (Прил. А), 8-5-13)
30.34.30 Местоположение и высота.
(а) Жилые районы. За исключением следующих ситуаций, заборы и живые изгороди в жилых районах разрешены высотой до семи (7) футов, измеренной от конечного уровня на более высокой стороне забора:
(1) Заборы или стены в переднем дворе выше 3 (трех) футов над бордюром должны быть отнесены не менее чем на двадцать шесть (26) футов от края бордюра.
(2) На угловом участке заборы, живые изгороди или визуальные препятствия в боковом дворе, примыкающем к улице, на высоте более трех (3) футов над тротуаром должны быть удалены не менее чем на шестнадцать (16) футов от поверхности бордюра. В случае, когда угловой участок примыкает к проезжей части ключевого участка или переулка, забор, живая изгородь или визуальное препятствие на высоте более трех (3) футов над тротуаром должны находиться в десяти (10) футах от линии собственности со стороны улицы для на расстоянии не менее десяти (10) футов от задней границы участка.
(3) Заборы, живые изгороди или другие визуальные препятствия на угловом участке должны соответствовать разделу 20.60.
(4) Если забор построен на подпорной стене или в сочетании с ней в пределах пяти (5) футов от границы участка, максимальная высота подпорной стены должна составлять три (3) фута. Никакие дополнительные подпорные стены не могут быть построены в пределах пяти (5) футов от первой стены; максимальная высота любой дополнительной подпорной стены должна составлять шесть (6) футов.
(5) Заборы или стены, примыкающие к выступам, необходимым для основного здания, могут иметь высоту до восьми (8) футов.Такие заборы или стены должны быть отодвинуты минимум на шесть (6) футов от любой боковой линии участка.
(6) Заборы, прилегающие к переулкам, разрешены до семи (7) футов в высоту.
(7) Ландшафтные удобства, такие как беседки, решетки и перголы, должны быть ограничены высотой до восьми (8) футов в задней части двора и не должны создавать никаких угроз безопасности, блокируя обзор для транспорта или пешеходов.
(b) Торговые и промышленные районы.За исключением следующих ситуаций, заборы и живые изгороди в коммерческих или промышленных районах могут иметь высоту до семи (7) футов, измеренную от конечного уровня на более высокой стороне забора:
(1) Заборы или стены высотой более трех (3) футов не должны строиться в пределах требуемой ландшафтной зоны перед домом или со стороны улицы.
Любые заборы или стены высотой более трех (3) футов в пределах необходимого отступа спереди или со стороны улицы не должны блокировать видимость транспортных средств или пешеходов.
(2) Если забор построен на подпорной стене или в сочетании с ней в пределах пяти (5) футов от границы участка, максимальная высота подпорной стены должна составлять три (3) фута. Никакие дополнительные подпорные стены не могут быть построены в пределах пяти (5) футов от первой стены; максимальная высота любой дополнительной подпорной стены должна составлять шесть (6) футов.
(3) Заборы, живые изгороди или другие визуальные препятствия на угловом участке должны соответствовать разделу 20.60.
(4) Заборы или стены, примыкающие к выступам, необходимым для основного здания, могут иметь высоту до двенадцати (12) футов, за исключением случаев, когда они примыкают к какой-либо жилой зоне.Ограждение высотой более семи (7) футов должно быть спроектировано как неотъемлемая часть основного здания на участке и должно быть одобрено в процессе рассмотрения архитектуры и участка в соответствии с разделом 30.
50.40. (Приказ № 2013-08, § 2 (Прил. А), 8-5-13)
30.34.40 Запрещенные материалы.
(а) Заборы из колючей проволоки. Колючая проволока, колючая проволока или подобные ограждения не могут быть установлены в черте города, за исключением защитных ограждений в торговых и промышленных зонах. Колючая проволока, колючая проволока или подобные ограждения не должны устанавливаться на территории, охватываемой специальным планом центра города.
(b) Электрифицированные заборы. Запрещается устанавливать в черте города электрифицированные заборы любого рода.
(c) Заборы из проволочной сетки. Заборы из проволочной сетки не должны устанавливаться в пределах любого необходимого переднего двора, бокового двора или заднего двора, если он примыкает к улице в любой жилой или коммерческой зоне. В районах с особым планом в центре города забор из проволочной сетки не будет устанавливаться в пределах тридцати (30) футов спереди или сбоку или сзади двадцати (20) футов, если они примыкают к улице или переулку.
Заборы из проволочной сетки не должны устанавливаться вдоль любого водного канала или железнодорожного коридора, если только они не покрыты темным винилом или подобным материалом. (Приказ № 2013-08, § 2 (Прил. А), 8-5-13)
Заборы | Сан-Матео, Калифорния
Обзор Раздел 27 Муниципального кодекса — это наш Кодекс зонирования. Вы можете найти в нашем кодексе (https://sanmateo.ca.us.open.law/) раздел 27.84, который касается заборов, деревьев и живых изгородей. В этом разделе регламентируется высота и расположение заборов и живых изгородей. Индивидуальные жилые кварталы
- Передний двор : разрешены заборы или живые изгороди высотой до трех (3) футов.
- Задний и боковой двор: заборы могут быть высотой шесть (6) футов или до восьми (8) футов , если ваш сосед по соседству согласен, и конструкция забора на участке от шести (6) футов до восьми ( 8) ножка открыта не менее чем на 50%, с использованием решетчатого материала.
- Угловые участки : заборы или живые изгороди в боковом дворе, примыкающем к улице, не могут быть выше трех (3) футов.Заборы или насаждения в пределах 45-футового треугольника от перекрестка также ограничены максимальной высотой в три (3) фута, чтобы они не мешали обзору.
Что включает в себя боковой двор?
Двор со стороны улицы включает территорию в пределах 7,5 футов (семь футов, шесть дюймов) от границы участка, примыкающей к боковой улице, или 15% ширины участка, в зависимости от того, что больше, но не более 15 футов в большинстве случаев. односемейные районы.
Максимальная длина двора со стороны улицы составляет 25 футов для объектов недвижимости в районе: San Mateo Park, Grammercy Drive Area и Crystal Springs Estates.
Как измеряется высота забора?
Высота забора измеряется от земли до верха забора или столба. Для заборов между двумя участками, которые расположены террасами, высота забора измеряется от уровня земли верхнего участка.
Добавить комментарий