Расстояние между домами при строительстве частного дома по нормам: Расстояние между домами при строительстве многоэтажных домов

Posted on 28.01.1972 by

alexxlab Опубликовано в Разное — Нет комментариев ↓

Какое расстояние должно быть между домами и постройками

Строительство зданий на территории частного сектора требует от застройщика учета расстояния между жилым и прочими объектами. Установленные стандарты прописаны в СНиП и СП, рассчитывались они исходя из норм безопасности. Для дач и подобных кооперативов предусмотрен ряд отдельных особо значимых условий, которые помогут владельцу участка избежать конфликтных ситуаций, обезопасить свою недвижимость и → выбрать правильный дом для строительства.

Дистанция между объектами частной собственности

В городе и за его пределами есть территории, которые отведены для частной застройки объектами жилищной значимости, как сезонной, так и капитальной. Дом и прочие дополнительные объекты, отведенные для хозяйственных нужд, должны располагаться в определенной последовательности и дистанции друг от друга, рассчитанной согласно нормам пожарной и санитарной безопасности.
Исходя из установленных норм, территории застройки могут быть:

ИЖС – жилищные постройки частной территории;
СНК, ДНО и подобные кооперативные общества, которые не относятся к коммерческим организациям.

На территориях ИЖС возводятся здания, в которых будут проживать на постоянной основе граждане и их семьи. Каждый участок ИЖС имеет свой полицейский адрес, который указывается в качестве прописки у проживающих в здании субъектов. Условия, которых необходимо придерживаться при облагораживании территории ИЖС, прописаны в следующих правовых документах:

СНиП 30-02-97;
СП 53.13330.2011;
СНиП 2.07.01-89;
Градостроительный кодекс РФ.

В вышеперечисленной документации прописаны требования, которые регламентируют расстояние между объектами исходя из безопасных норм. Правила распространяются на все категории построек без исключения.

В большинстве случаях, площадь территории кооперативов слишком мала, что было возможно соблюдение установленных дистанционных норм. При строительстве зданий на таких участках необходимо полагаться на документ, называющийся уставом кооператива или сообщества. В уставе прописываются допустимый размер и количество этажей, и минимально допустимая дистанция. Так, для зданий I-II категорией огнестойкости необходимо соблюдать расстояние от 6 до 10 метров между постройками, для объектов II-III-IIIа – от 8 до 12 метров, для недвижимости IIIб-IV-IVа – от 10 до 15 метров. Жилые объекты на дачных и садовых территориях являются сезонными и не обладают адресом (хотя уже скорее всего что-то поменялось).

Частные строения

Проектирование объектов и их возведение проводится на основании постановлений, указанных в СНиП. Для определения расположения и необходимо расстояния до следующей постройки необходимо провести измерение, которое начинается от основания фасада, стены, угла или выступающей части здания. Если в здание есть элементы, которые выступают от основания объекта более чем на 50 см., отсчет производится от их наружного края.

При проектировании жилища также учитывается дистанция от окна одного дома до окна другого, она не может быть меньше 6-ти метров. Образовавшаяся область не должна содержать высоких деревьев или заборов, кустарников и прочее, что может препятствовать свободному проходу или обзору.

От забора соседней территории необходимо придерживать расстояние, равное 3 метрам. Кроме того, вдоль всей части ограждения обязательным условием считается наличие прохода в целях безопасности при возникновении пожара. Вокруг жилых объектов или построек для хозяйственных должны быть предусмотрены дорожки, шириной не менее 100 сантиметров.

Поставить высокую или глухую ограду на границе территории можно, но только после согласования с собственником соседнего объекта. Согласие заключается в письменном виде.

После согласования возможно уменьшение дистанции между соседствующими строительными объектами. В этом случае соглашение также должно быть представлено письменно и пройти заверение у нотариуса. Минусом соглашения является то, что при смене собственника оно аннулируется. При переходе прав собственности новый владелец может путем обращения в суд добиться сноса неправильно расположенного объекта.

Многоэтажные жилые дома

На владениях частного сектора допустимо строительство высотного здания.

Но его этажность не может быть выше 3-х этажей. При этом жилому зданию необязательно быть разделенным на отдельные квартиры, но законом допускается проживание одной или нескольких родственных семей в данном жилом объекте. Для высотных зданий минимально возможная дистанция равна 10-ти метрам. Их расположение не должно затенять соседнюю территорию более половины дня, а жилое строение – не более 2 часов.

Противопожарная безопасность

Дистанция между объектами не может быть ниже той, что установлена правилами пожарной безопасности, но превышение допустимой нормы возможно. Расчет минимально возможной дистанции осуществляется по степени и горючести материала, который использовался при возведении объекта. При возникновении пожара в одном объекте в область возгорания не должны попадать другие постройки. Ознакомиться с установленными правилами можно посредством следующих документов:

нормы пожарной безопасности;
правила пожарной безопасности зданий и сооружений.

Согласно этим документам, минимально возможная дистанция между сооружениями, построенными из негорючих материалов, не должна быть ниже отметки в 6 метров. К огнестойким материалам относятся:

кирпич;
камень;
бетон.

Если в конструкции здания использовались элементы из дерева и прочего горючего материала, расстояние должно быть увеличено до 8 метров.

Древесина, обработанная специальным защитным составом, все равно легко воспламеняется и быстро подается воздействию огня. Поэтому для деревянных или каркасных домов установлена минимально возможная дистанция – 15 метров.

Замер дистанции происходит по самому минимальному ровному отрезку между строениями. Начинаться он может от фасада, угла или балкона. Если территория не допускает расположения дома на одной прямой с соседским зданием с соблюдением необходимой дистанции, то постройку можно перенести вглубь участка. Так расстояние будет увеличено, а жилой объект защищен от возможного распространения огня во время пожара.

Допустимо сокращение 15-метровой дистанции только в том случае, если один из жилых объектов возведен из огнестойкого материала, к примеру, кирпича. Так, дистанция между деревянным сооружением и кирпичным объектом может быть уменьшено до 10-метровой дистанции.

Соблюдение установленных норм безопасности пожарных и санитарных частей – в первую очередь обеспечение себя и близких от катастрофических разрушений собственности и нанесения тяжкого вреда здоровью. Даже использование огнеупорных материалов при строительстве не обеспечивает 100% гарантией того, что при возникновении пожара, жилой объект будет защищен от распространившегося огня. Исходя из этого, построить дом, основываясь на нормативах безопасности – лучший способ обезопасить себя и близких.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Нормы и правила строительства частного дома от соседей — sdelayzabor.ru

Нормы установки дома от забора

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Какой закон регламентирует расположение дома при

строительстве в частном секторе?

Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы. Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества.

Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа. Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф. Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков

Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках, сделайте отступ вглубь или ближе к дороге, чтобы здание соседа и ваше не было на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо.

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность. Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга. Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы. Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами. Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Санитарные

правила для строительства домов и застройки участка

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Здание не должно стоять вплотную независимо от высоты забора. Санитарные нормы предлагают сделать это расстояние равным не менее 3 метров. Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается.

Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения. Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд. В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев. Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени — к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком. К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.

Нормы расстояния между жилыми строениями

При возведении частного дома необходимо соблюдать определённые строительные нормативы и строгие правила, которые регламентируют допустимое расстояние между жилыми зданиями и другими объектами. Каковы же эти нормы?

При проектировании и строительстве дома необходимо учитывать, что есть ряд строительных норм, утверждённых государством, соблюдение которых является главным условием строительства.

Необходимое расстояние между жилыми сооружениями по государственным нормам рассчитывается исходя из строительного материала, который применяется для изготовления несущих конструкций.

В том случае, если оба соседних строения возведены из материалов не подверженных горению, например бетон, камень, а так же железобетон, то разрешённым расстоянием между ними является 6 и более метров;
Если же сооружения изготовлены из таких же негорючих материалов, но в совокупности с деревянными перекрытиями, то тогда минимально разрешённое расстояние между жилыми постройками составляет не меньше 8 метров;
Для соседних деревянных домов, изготовленных из горючих, а так же трудно горючих и негорючих материалов, нормативами предполагается минимальное расстояние не меньше 15 метров;

При проектировании частного дома все необходимые расстояния нужно рассчитывать по выступающим точкам будущей постройки, которыми обычно являются эркер и крыльцо.

В том случае, если все строительные замеры будут осуществлены ещё до начала непосредственной застройки с предельной точностью, то возможная перепланировка дома по ходу строительства не доставит вам никаких хлопот и неприятных сюрпризов, так как не потребует дополнительных материальных затрат на исправление проектных недочётов.

Нормы расположения жилого здания по отношению к хозяйственным сооружениям

Жилое строение рекомендуется возводить на расстоянии, превышающем 5 метров от красной линии дороги и на расстоянии не менее трёх метров от жилых улиц и проездов. Красной линией в сфере градостроительства принято считать условную границу, которая предположительно отделяет проезжую часть улицы, непосредственно от территории жилой застройки.

В целях соблюдения пожарной безопасности допустимое расстояние между жилыми частными сооружениями на соседствующих участках земли должно быть в пределах от 6 до 15 метров, в зависимости от уровня и степени огнеупорности построек. В нормативных актах рекомендуется для более удобного осуществления ремонта помещения размещать жилое здание со смещением постройки к левой или правой боковой границе земельного участка, но, тем не менее, разрешённое расстояние от забора участка до стены жилого дома составляет от 1-1,5 метров.

Хозяйственные объекты необходимо сооружать в глубине земельного участка с соблюдением таких же требований к их удаленности от границ, которые применяются и по отношению к жилым зданиям. Хозяйственные блоки рекомендуют выстраивать отдельно от основного жилого дома. Ограждение участка со стороны жилой улицы должно быть прописано в проектных документах.

Нормативы минимальных расстояний между постройками

Норматив минимального расстояния от постройки до улицы или же проезда выглядит следующим образом:

От жилого строения и хозяйственных построек по отношению к красной линии жилой улицы составляет не менее 5 метров;
От жилого строения до красной линии проезда разрешается не меньше 3 метров;
От хозяйственных строений до красной линии проезда должно быть не менее 5 метров;
Возведённый на участке навес или же автомобильный гараж может примыкать к ограде земельного участка со стороны жилой улицы или проезда. Помимо этого, размещение гаражей допускается как отдельно стоящими, встроенными или же пристроенными к жилому строению и хозяйственным подсобным сооружениям.

Минимальное расстояние расположения границы на соседнем земельном участке согласно санитарно-бытовым характеристикам:

От жилого дома – не меньше 3 метров;
От хозяйственной постройки для содержания домашних животных – не меньше четырёх метров. Кроме этого, данные сооружения разрешено пристраивать лишь к малогабаритным жилым домам при обязательном разделении их от жилых помещений не менее чем тремя рабочими подсобными комнатами;
При наличии примыкания хозяйственных блоков непосредственно к жилому дому расстояние необходимо измерять отдельно по отношению к каждому объекту:
- Жилой дом – автомобильный гараж – от дома не менее 3 метров, от автомобильного гаража не менее 1 метра;
- Жилой дом-постройка для домашних животных – от жилого дома не менее чем 3 метра, от вспомогательной постройки для содержания животных не менее 4 метров.

При сооружении хозяйственных построек, на садовом или же дачном земельном участке , размещаемых на расстоянии от одного метра от границы соседнего садового или дачного земельного участка, скат крыши постройки необходимо расположить таким образом, чтобы сток природных осадков не попадал на соседний земельный участок и не подтоплял его.

Норматив минимального расстояния между сооружениями, расположенными на смежных участках земли:

От жилого здания или же жилого частного дома до дворового душа, банной постройки и уборной – не менее 8 метров;
От природного колодца до уличной уборной и компостного сооружения – 8 метров.
Минимальное расстояние от фундамента жилого здания до инженерных коммуникационных сетей:
Силовые кабели всех типов напряжений, а так же кабели телефонной связи располагаются на расстоянии не менее 60 см;
Каналы и коммуникационные тоннели размещаются на расстоянии, превышающем 2 и более метра;
Для водопровода, а так же напорной канализации предусмотрено расстояние более 5 метров.

Приведённые в статье нормативы расстояний между объектами частного строительства помогут правильно спроектировать как сам жилой дом, так и предполагающиеся коммуникационные развязки. Соблюдение данных норм поможет без проблем ввести построенный дом в эксплуатацию.

Видео — Расстояние до забора от построек по ГОСТ-у

от соседей, нормы отступа, красная линия, границы, снип, пожарные и санитарные нормы

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП. Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора. Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Нормы строительства частного дома

Планирование расположения с учётом всех норм

На первых этапах планирования строительства стоит подумать, где именно будут размещены все постройки основного, а также дополнительного характера. Главная цель – правильно спланировать весь проект для комфорта проживания хозяев, соседей. Для этого следует учесть следующие факторы:

Характеристику грунта
Чистоту местности экологического характера
Расположение вод под землей (глубину)
Назначение земельного участка (вид использования)

Первым делом, при планировании, необходимо выделить границы своего участка с помощью установки забора. Этот момент позволит отделить свой участок от других согласно законодательства.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Приобретя земельный участок, счастливые владельцы сразу же начинают планировать, где будет стоять дом, где — подсобные постройки, где — санузел и прочие объекты. При этом многие думают лишь о будущем собственном комфорте, а вот о правах соседей забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, согласно которым должна производиться застройка. В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

Нежилые помещения в домах для общего пользования

Планировка размещения конструкций на участке тоже играет важную роль, ведь владелец предварительно будет понимать, как и где будут расположены сооружения.

На участке есть возможность возвести:

Дом
Постройки хозяйственного назначения (душ, уборная, летняя кухня, гараж, теплица, другие)

После составления такого проекта, с учетом размеров конструкций, их расположения, назначения нужно согласовать данный факт с органами самоуправления, что осуществляют свою деятельность на этой территории.

Зоны участка:

Жилая
Садово – огородная
Хозяйственная
Зона для отдыха

Правила строительства – как основные требования в строительстве

Правила строительства – как основные требования в строительстве
Следует понимать, что в законодательстве существует много норм, которые регулируют возведение сооружений. При возведении частного дома нужно взять во внимание СНИП. Это правила, а также нормы, которые устраняют все риски возникновения проблем юридического, а также технического характера при строительстве дома.

Строительные нормы характеризуют:

Расположение постройки
Проведение определенных коммуникаций инженерного типа

Таким образом, от будущего дома до границы («красной линии»), где будет начинаться участок соседей, должно быть расстояние не меньше, чем 3 метра. В ином случае, если это невозможно, следует оформить письменное согласие соседей (лучше заверить его у нотариуса для исключения споров в будущем).

Красная линия характеризует линию строительства, она выделяется на топографической съемке, не наносится архитектором.

Вымеряя это расстояние важно знать, что отсчитывать расстояние нужно от тех элементов здания, которые выступают – терраса, эркер, крыльцо. Также, в процессе важно помнить о существовании и других норм, в том числе противопожарных.

Что такое СНиП

Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.

Противопожарные требования

Между двумя домами, при строительстве которых использовался кирпич, а также блоки из железобетона, а крыши сделаны из материала несгораемого типа – можно размещать дома на расстоянии не меньше 6 метров. Такой момент возможен в том случае, если стены указанных сооружений, что обращены одна к другой, не имеют окон, а их кровля выполнена из безопасных, негорючих материалов
Между каменными домами расстояние должно быть не меньше 8 метров
Между кирпичным и деревянным сооружением разрыв должен быть 10 метров. В таком случае, если сосед построил свой дом раньше и свой 3 метра отступил – остальные 7 должен отступить другой владелец здания.
Между двумя домами, что построены из ж/б блоков (независимо от кровли), расстояние должно составлять 15 метров (эта же норма относится к двум деревянным постройкам)
Если стена дома выше стен соседского дома больше чем на 0,3 метра, характеризуется 1 типом противопожарной обработки – можно не учитывать противопожарные правила относительно расстояния между конструкциями

Красная линия или нормы расстояний от забора до постройки

Строительные термин «красная линия» обозначает границу между частными владениями и общественными участками улиц. Условную черту нельзя загромождать, поэтому когда граница участка стоит погранично, то воротам, например, следует открываться вовнутрь. Никогда нельзя загораживать проезд автомобилям, препятствовать проходу людей.

По СНиПу регламентированные расстояния относительно «красной линии» выглядят следующим образом:

Жилые здания – 5 м. Если ворота выходят на безымянные переулок, расстояние будет составлять 3 м.
Надворные постройки – 5м.

Так выглядят обязательные к исполнению величины. В случае любых отхождений, можно получить штрафы или предписания к сносу.

Санитарные требования

Помимо вышеперечисленных противопожарных, важную роль играют нормы санитарного характера, которые тоже принимаются во внимание не только в процессе строительства, но и при сдаче здания в эксплуатацию.

Окна жилого помещения должны находится с расстоянием до стен других сооружений не меньше 6 метров
Постройки хозяйственного характера располагаются от границы участка соседей на расстоянии не меньше 1 метра
Противопожарный водоем, а также дом жилого типа должны находится с отрывом 3 метра
Хозяйственные постройки возводятся на расстоянии от границы с соседями 3 метра, но высота таких сооружений от уровня земли до границ конька не превышает 5 метров
Если нормативное расстояние увеличивается, допускается увеличение высоты конструкции, но не больше чем на 0,5 метра
Разрешено возводить площадки, навесы, но расстояние этого элемента до окон не должно быть меньше 6 метров
Расстояние от конструкции основного характера до дороги (другими словами «красной линии») должно быть не меньше 5-6 метров
В случае, когда границы земельного участка полностью совпадают с проведением «красной линии», дом стоит строить на расстоянии минимум 3 метра от этой линии
1 метр отступить можно только между забором, а также конструкций хозяйственного назначения (с учетом соблюдения всех норм санитарного, противопожарного вида)

Главными ориентирами, при возведении той или другой конструкции, считаются заборы, а также сооружения, что уже существуют на соседних земельных участках.

Какие объекты можно располагать на участке

Жилое строение (коттедж, дом, дачный домик и т. д.).
Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес для автомобиля, беседка). Существуют разные типы хозяйственных построек. Порядок их строительства, габариты, назначение и состав определяют органы местного самоуправления.
Компостная площадка или яма.
Уличный туалет (если отсутствует канализация).

Чтобы все планируемые объекты разместить на участке правильно, следует выбрать ориентиры. Обычно ими служат соседские постройки и их заборы. Если же на соседних участках тоже только намечается строительство, то расположение ваших будущих построек лучше сразу согласовать с соседями.

После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако
в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Ограждение и насаждения зеленого типа

Очень часто, при планировании построить дом, а также другие конструкции для максимального комфорта жилья, планируется зона для сада, а также отдыха. Но, обустройство этих частей участка тоже имеет свои особенности:

При посадке растений высокорослого плодового типа стоит отсчитать минимум 3 метра от соседней земли
Кустарники ягодного, а также декоративного характера должны быть посажены на расстоянии 1 метра
Среднерослые деревья садятся с отсчетом 2 метров от красной линии
Высота того или другого ограждения не должна превышать 2 метра
Светопрозрачность определенного типа ограждения от 0 до 100% относительно всего периметра участка. При определении необходимой высоты ограждения стоит учитывать сумму всех элементов, конструкций, а также измерять её от уровня земли до верхнего предела полотна.
Размер ограждения можно увеличить, но не больше чем на 0,5 метра допустимого числа
Если граница проходит от дома очень близко – около 3 метра, ограждение стоит делать на ширину всего дома, а высота его будет не больше 2 метра, светопрозрачность от 50 – 100%
Запрещено делать сток поверхностного характера из одного участка земли на другой (соседский). Водоотводящие каналы можно разместить на расстоянии от соседа не меньше 0,5 метра.

Размещение растений

Многие возводят загородные дома, чтобы быть поближе к природе, поэтому хотят, чтобы и во дворе были живые деревья. Но не все знают, что их тоже нельзя сажать там, где захочется. От зеленых насаждений создается лишняя тень на территории соседей, что вряд ли им понравится, ведь это мешает выращивать домашние продукты. Есть жесткие требования:

маленькие кустики могут быть посажены за 1м от соседней изгороди;
растения средней высоты — за 2м;
высокие деревья — за 4м.

Метраж рассчитывается от центра ствола, а не от края кроны.

Установка забора – как важная часть строительства

Стоит понимать, что не рекомендуется устанавливать ограждение капитального характера в случаях:

Если границы земли не вынесены в натуру
Участка еще нет на кадастровом учете

Правила земле использования, а также застройки определяют и другие серьезные нормы, нарушение которых может нести за собой ответственность административного плана. Устройство того или другого забора рекомендуется обсудить с соседями, уведомить их о дате начала таких работ. Вопрос о финансировании не урегулирован, поэтому его можно обоюдно тоже обсудить со своими соседями.

Коммуникации

Чтобы обустроить канализацию, не обязательно использовать трубы и подключать их к центральному коллектору. Можно обойтись и без этого, если сделать выгребные ямы. Но тогда необходимо установить фильтры или другие средства для очистки туалета.

Каждый жилец вправе отапливать помещение так, как ему удобно: печью или посредством газового котла. Можно также установить радиаторы или конвекторы. Главное — учесть нормы тепловых потоков: 10 Вт для 1 кв.м. Саму котельную ставьте так, чтобы она занимала от пяти квадратных метров площади. По возможности Вы сможете воспользоваться центральной системой отопления.

Окна обязательно должны открываться, чтобы воздух внутри не застаивался. Следите за тем, чтобы через стекла попадало достаточное количество света. Обеспечьте ванную и туалет вентиляцией.

Если ваше жилье подключается к газопроводу, то устройство труб возможно лишь вблизи котла или кухонного помещения. Протягивать газовую линию сквозь фундамент или жилое помещение нельзя, так как это опасно для жизни. Но если нет другой возможности, установите рядом с входом запорные краны.

Соединяются части газопровода либо свариванием, либо резьбовыми вставками. В соответствии с техникой безопасности размер газового баллона составляет максимум 12 литров. Большие размеры допустимы лишь если его хранят в отдельном строении, поместив в коробку из металла.

Электропровода составляют воздушную линию электропередачи, устанавливаются на высоте не менее 2,75 метров от земной поверхности, если не наблюдается активное движение. Для оживленных трасс дистанция от ЛЭП до земли — 6м, чтобы обезопасить перемещение пешеходов и транспорта. Причем пространство между опорными столбами может быть максимум 25м, а между проводами делается 20см свободного пространства.

Каждый коттедж снабжается специальной коробкой с электросчетчиком, который будет учитывать объем потребляемой энергии. Проводка в помещении, как правило, изолируется.

Что касается водоснабжения, то Вы вправе провести его от центрального водопровода, проложив трубы и металла или пластика. Альтернативный вариант — использование артезианской скважины, водонасосной станции, колодца и бойлера для подачи горячей воды.

Забор временного характера

Забор временного характера
Как отмечалось выше, при определенных случаях лучше не устанавливать ограждение капитального типа, поэтому временный забор станет идеальным вариантом. Такое ограждение разрешено организовывать после того, как участок полностью будет оформлен в праве собственности, а также его границы будут четко выделены с помощью межевых знаков.

Обычно, данное ограждение выполняется в виде обычной сетки, которая крепится на столбы металлического характера. Такие элементы просто вбиваются в землю, не бетонируются. Главным требованием является то, что забор не должен быть сделан из полотна сплошного характера, его можно легко демонтировать при необходимости. В случае, когда место организации забора не совпадает с границами, владелец соседнего участка должен быть уведомлён об этом.

Почему только между земельными участками запрещено устанавливать забор сплошного типа?

Следует отметить, что строительные законодательные нормы, а в частности 30-02-97 указывают, что ограждение, что будет функционировать в качестве разделителя между наделами земельного характера, может быть установлено в следующих вариантах:

Дело в том, что огромное количество жалоб со стороны владельцев земельных участков способствовало уполномоченным органам сделать соответственные выводы. Сплошные сооружений оградительного характера часто ставали причинами конфликтов между соседями, мешали, в результате чего на законодательном уровне принялись изменения относительно определенной формы ограждений.

Можно ли устанавливать забор из такого материала как профнастил?

При существовании огромного количества споров относительно организации заборов из профнастила важно понимать, что четкой законодательной нормы, а также запрета по этому поводу не существует. Более того, ни одно правило строительного характера не указывает на то, что ограждение из вышеуказанного материала ставить нельзя. Но, стоит понимать, СНиП устанавливает другие правила, а в частности организацию заборов в виде решеток, а также сетки. Если предварительно уяснить данный момент, есть возможность сделать ограждение в том виде, которого требует законодательство страны. Но, что же делать в случае, когда забор уже существует?

Законодательство продумано тщательно, но в нём есть определенные «лазейки», с помощью которых можно применить профнастил как материал для конструкции оградительного характера. Такой забор можно поставить в том случае, когда соседи не против – они должны дать (для гарантии) письменное соглашение на установку данного ограждения, что устранит все риски конфликтов в будущем. Этот вариант тоже не даёт 100% гарантии отсутствия проблемных моментов в будущем, ведь отношения между соседями могут испортится, что не исключает судебные разбирательства.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Если обнаружилось, что сосед решил дополнить участок новыми постройками и в процессе этого он нарушил принятые нормы дистанцирования, потребуется доказать, что хозяин застроил участок первым и имеет право на предъявление претензий к соседу. Нужно нарисовать план застройки участка с указанием площадей постройки и расстояния между ними. Затем потребуется пойти в МФЦ и оформить там на собственную постройку, по отношению к которой нарушили нормы, технический паспорт.

С собой при этом надо взять гражданский паспорт, описанный план участка и документ, свидетельствующий о землевладельческом праве. Там предложат заполнить анкету. В нее надо будет занести такие данные, как полицейский адрес участка, его площадь, функциональное назначение хозпостройки, материалы, из которых она сделана, ее размеры, а также обозначить, подведены ли к участку водоснабжение и освещение.

Если у постройки нет почтового адреса как такового (дача, например), вместо него обозначают данные кооператива (адрес) и номер данного входящего в него надела. После этих процедур будет оформлен документ, свидетельствующий о том, что хозпостройка была возведена раньше, чем нарушившие закон здания на соседском участке.

Взаиморасположение жилых домов, заборов, гаража

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
Для 4-этажных – 20 м.
Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

высокая пожароопасность здания;
район повышенной сейсмической активности;
высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Распределение территориальных зон

Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе. Берётся во внимание особенность эксплуатации, целевое назначение, в соответствии с регламентом по градостроению, наличие природоохранных, санитарных зон. Отдельно выделяются территории под общее пользование, которые могут быть заняты улицами, проездами, площадями, набережными, дорогами, парками, водоемами и прочими объектами, направленными на удовлетворение общественных нужд население. О порядке эксплуатации земли общего пользования можно узнать у местных органов самоуправления, поскольку именно они разрабатывают законодательные региональные акты.

Градостроительная деятельность также может ограничиваться, если вблизи расположена историческая застройка, культурный заповедник, зона, где охраняются памятники культуры и истории, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, зона с полезными ископаемыми, территория, на которой застройка запрещена по причине возможного возникновения природных и техногенных аварийных ситуаций.

Нормативные документы для застройки

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

СП 42.13330.2011;
СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
СНиП 2.07.01-89;
СП 30-102-99;
СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Что такое СНиП

Растояние между многоэтажными домами нормы

Здравствуйте, хотел бы узнать, я проживаю по адресу ул. Дружбы 27 9 этажей рядом началась стройка 16 этажного дома какое расстояние должно быть между домов , если его построят у меня закрывается вид из одного окна. Где можно посмотреть план застройки 14 мкр. Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расстояние до забора от построек по ГОСТу («1 Канал»)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Мои единственные два окна выходят на сторону предполагаемой стройки и на ту сторону, где с восхода и примерно до бывает солнце. Чё то как то не очень хочется оставаться без солнечного света. Какая норма расстояния между многоэтажными домами? Привет Между длинными сторонами жилых зданий высотой этажа следует принимать расстояния бытовые разрывы не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, Между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений комнат и кухонь из окна в окно. А кто их соблюдает, эти нормы?

На Ул. Багратиона Панораму впихнули прямо под окна жилого дома. Люди в доме напротив вообще остались без света И ничего. СНиП 2. Пункт 2. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой этажа следует принимать расстояния бытовые разрывы не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Ну не знаю ИМХО, лучше вид на аккуратную многоквартирку, чем на «автокладбище» :wink:. А сколько этажей планируется в строящемся доме? Если , то, думаю, они вам инсоляцию не нарушат Так здорово стриптиз в окнах напротив по утрам-вечерам. Как приятный бонус от такого соседства :lol:. А еще эти самые расстояния можно изменять Как по инсоляции, освещенность — не делал, а вот «сан. Люди судились и выиграли. Панорама осталась, квартиры признали не пригодными для проживания, назначили возмещение.

С точки зрения уникальное дело в нашем своеобразном «правовом» государстве. Обратитесь в администрацию, ознакомьтесь с разрешением на строительство чтобы в последующем не стали строить выше запланированного , напишите жалобу в администрацию и прокуратуру, АТИ, попросите в том числе проверить посадку строящегося объекта может отличаться от проектной документации.

Дали вам бесплатно- и радуйтесь Вы сможете оставить комментарий после входа. Адвокат Балтики Поиск в. Рекомендованные сообщения.

Опубликовано: 12 декабря Поделиться сообщением Ссылка на сообщение. Опубликовано: 13 декабря Гость ledaza. Опубликовано: 14 декабря Опубликовано: 16 декабря Опубликовано: 4 февраля Опубликовано: 5 февраля Лучше красивый дом, чем такой «пейзаж». Из фильма «Апокалипсис сегодня». Опубликовано: 6 февраля Опубликовано: 7 февраля Совет — продавайтесь Опубликовано: 7 февраля изменено.

Опубликовано: 8 июня Пожалуйста, войдите для комментирования Вы сможете оставить комментарий после входа Войти сейчас. Перейти к списку тем.

Нормы строительства многоэтажных домов расстояние между домами

Автор: Эвитта , 3 Июня в Строительство, долевое строительство. Спецы в строительстве, подскажите пожалуйста какие установлены сейчас нормы в части расстояния между многоэтажными жилыми домами? В 15 метрах от моего дома хотят строить жилую 9-этажку Решили с жильцами попробовать помешать этому делу. Уважаемая Эвитта, посмотрите здесь. Помню, что у нас в Самале один дом выиграл дело против Тюркуаза.

Какое расстояние должно быть между двумя многоэтажными 16 этажей многоподъездными домами? Какие строения можно располагать в данной зоне?

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД — многоквартирных домов — знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП

Расстояние между многоэтажными жилыми домами

В Киеве и Киевской области ежеквартально сдаются в эксплуатацию новые дома в том числе, многоэтажки. К акие нормы регулируют расположение многоэтажек вблизь частного сектора? Согласно ст. Соответственно, п. Между длинными сторонами жилых зданий высотой этажа следует принимать расстояния между соседними сооружениями бытовые разрывы не менее 15 м , для зданий высотой 4 этажа и более — 20 м , между длинными и торцевими сторонами с окнами из жилых комнат этих зданий — не менее 15 м. В случае размещения этажных домов смежно с кварталами усадебной застройки, следует руководствоваться примечанием 1 к указанному п. Например, высота 9-этажного дома около 27 метров, соответственно расстояние иежду многоэтажки и усадебного дома должна составлять не менее 27 метров. В соответствии с примечанием 2 пункта 3.

Расстояние между многоэтажными домами нормы

Данный документ применяется в проектировании, а также реконструкции поселений городского и в том числе сельского типа. Он включает перечень основных весомых требований к застройке предполагаемых территорий и планировки недвижимых объектов. Более конкретные требования разрабатываются региональными законодательными актами в сфере градостроительства. Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе.

Предлагаем рассмотреть тему: «минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства» с комментариями профессионалов.

НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ ВОЗЛЕ ЧАСТНОГО СЕКТОРА

Содержание 1 Нормы многоэтажной жилой застройки 1. Генеральный план застройки : 4. Как правило, освоение территории начинается с постройки дома.

Содержание 1 Расстояние между торцами жилых домов 1. Генеральный план застройки : 5. Выполнение этого требования будет способствовать надлежащему естественному освещению и проветриванию помещений. Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными следует определять исходя из данных о продолжительности их инсоляции. Расстояние между фасадами длинными сторонами 2—3-этажных жилых зданий должно быть не менее 15 м, между фасадами зданий высотой в 4 этажа и более — 20 м. Расстояние между торцами зданий, имеющих окна жилых комнат, должно быть не менее 15 м.

Какое расстояние должно быть между домами многоэтажными

Нормы многоэтажной жилой застройки. Расстояние между многоэтажными домами нормы. Любой собственник участка рано или поздно начинает.

Расстояние между домами на рассмотрении

Когда член совета Сими-Вэлли Стив Сойка купил свой дом на ранчо Вуд-Ранч, он все еще был просто куском грязи.

Но во время его строительства он понял, что его соседи жили очень-очень близко.

— Мы слышим весь разговор в их доме, — сказал Сойка.

Сойка хочет, чтобы городские власти пересмотрели политику, позволяющую застройщикам строить дома ближе друг к другу, чем это предусмотрено городскими правилами. Он хочет более осторожного подхода к утверждению застройки, состоящей из двухэтажных домов на расстоянии менее 20 футов друг от друга.

Застройщикам нравится возможность встроить больше домов в конкретную застройку, но Сойка говорит, что иногда цена того не стоит.

«Все, что мы видим в последнее время, — это дома площадью 3500 квадратных футов, расположенные рядом друг с другом, по которым можно ходить с крыши на крышу», — сказал Сойка. «Это работает в определенных разработках. Но работает ли это во всех разработках? Я так не думаю».

20 октября Комиссия по планированию обсудила этот вопрос по просьбе Сойки.

В настоящее время городские стандарты требуют пяти футов между стеной одноэтажного дома и границей участка и 10 футов для двухэтажных домов.Но с одобрения Комиссии по планированию расстояние может быть уменьшено до шести футов для двухэтажных домов.

Согласно отчету Комиссии по планированию, городской совет может установить минимальное расстояние между домами или ограничить их только определенными типами застройки. Другие предложения в отчете включают в себя улучшение рекомендаций по определению того, насколько близкими могут быть дома, и способы улучшения конфиденциальности путем изменения дизайна дома.

Сойка хочет, чтобы исключения из 20-футового правила рассматривались Комиссией по планированию отдельно.

Некоторые изменения в политике могут быть оправданы, сказала член совета Барбра Уильямсон. Однако в конечном итоге люди, которые не хотят жить рядом со своими соседями, не будут покупать дома, сказал Уильямсон.

«Что будет определять критерии того, что собирается делать застройщик, так это то, покупает ли широкая публика их дома», — сказала она. «Давайте посмотрим правде в глаза: мы все хотели бы иметь 50-футовые неудачи или больше. Мы все хотели бы жить на участках площадью пол-акра. Если у вас нет денег в кармане, чтобы заплатить за это, этого не произойдет.”

Департамент планирования округа Риверсайд – часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. Пожалуйста, смотрите ниже.

Животные

Мобильные дома / автомобили для отдыха

Вторые жилища / вторые единицы

Зонирование / Неудачи / Землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Обзор ситуации / Информация для планировщика

Линии посылок / подразделения / сервитуты

Другие вопросы

ответы

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. разделы ниже:

R-R, A-1, A-2 и W-1 Зоны:

Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3 Зоны:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 кв. менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Максимум две лошади на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Зона R-T-R:

Некоммерческое содержание лошадей для использования лицами, проживающими в помещении, при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и 20 футов от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных, а также их потомство, пока они не достигнут зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждые 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждый дополнительный акр.

Зона AP:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте.Самый ранний практический возраст зрелости жеребят составляет два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться в пределах 50 футов от любого жилого дома, существующего на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных.Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) голов на валовой акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на валовой акр до тех пор, пока не будет превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на валовой акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона W-2:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой линии собственности.Максимум две лошади на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти голов на акр всей доступной земли; при условии, однако, что разрешена систематическая ротация животных с более чем пятью животными на акр, если не превышено общее разрешенное количество животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелому племенному поголовью, ремонтному поголовью и аналогичному сельскохозяйственному поголовью и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, откармливается или содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в самом раннем практическом возрасте зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждые 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждый дополнительный акр.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен при соблюдении следующих ограничений:

а) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не распространяется на потомство такого поголовья, если такое потомство содержится, откармливается и содержится исключительно для продажи, сбыта или забоя в Самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок исчисляется исходя из ближайшего эквивалентного соотношения.

Наверх

Сколько кур и петухов я могу содержать на своей территории?

Количество кур, петухов и кукарекающих птиц, разрешенных на участке, определяется зонированием имущества. См. разделы ниже:

Зона R-R:

Разрешено содержание кукарекающих птиц при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ.ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования жильцами.

Куриные птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

Зоны R-1 и R-1A:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и курильщики (только куры) могут содержаться только для использования жильцами помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 7 200 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более четырех (4) половозрелых кур-самок (только цыплята).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: разрешено не более 12 взрослых кур-самок (только цыплят).

Во всех случаях кукарекающие птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должны содержаться в задней части участка в сочетании с жилое использование.

R-A Зона:

Домашняя птица и кукарекающие птицы разрешены для использования только лицами, находящимися в помещении. Вся домашняя птица и кукарекающие птицы должны содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, существующего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) взрослых кукарекающих самок и десяти (10) взрослых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования пассажирами.

В соответствии с положениями Раздела 18. 28б, количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенным количеством.

Зоны R-2, R-2A и R-3:

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

УЧАСТКИ ИЛИ УЧАСТКИ НА ОДНУ СЕМЬЮ ПЛОЩАДЬЮ ОТ 7 200 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более четырех (4) половозрелых кур-самок (только цыплята).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬЮ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: разрешено не более 12 взрослых кур-самок (только цыплят).

Птица-кукареканье должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

Зона R-T-R:

Разрешено содержание и разведение домашней птицы и кукарекающих птиц для использования лицами, проживающими в помещении, при условии, что они содержатся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого дома.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: разрешено не более двенадцати (12) половозрелых кур-самок (только цыплят).

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых кукарекающих самок и десяти (10) половозрелых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования лицами, находящимися в помещении.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелых кукарекающих кур может быть увеличено на 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукарекающих птиц разрешено в соответствии со следующими требованиями.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кукарекающих птиц разрешено в соответствии со следующими требованиями.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. НА РАЙОНЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых кукарекающих птиц и 10 половозрелых самцов кукарекающих птиц разрешается использовать лицам, находящимся в помещении.

ЛОТЫ 40 000 КВ. ФТ. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых кукарекающих самок и двадцати (20) половозрелых самцов кукарекающих птиц, разрешенных для использования лицами, находящимися в помещении.

Зона W-2:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 половозрелых самок кукарекающих птиц на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых кукарекающих самок и 10 половозрелых самцов кукарекающих птиц на участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Куриная птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном не менее чем в 20 футах от любой границы собственности и не менее чем в 50 футах от любого жилого дома, и должна содержаться в задней части участка в связи с жилым использованием.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348 количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

R-D Зона:

Содержание и разведение кукарекающих птиц разрешено для использования лицами, находящимися в помещении, только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО КУКАРИЮЩИХ ПТИЦ:

ПЛОЩАДЬ ОТ 20 000 КВ. ФТ. И 39 999 КВ. ФТ. В РАЙОНЕ: Разрешено не более двенадцати (12) взрослых кур-самок (только цыплят).

В соответствии с положениями раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых кукарекающих птиц может быть увеличено до 50% по сравнению с каждым (самцами и самками) разрешенного количества.

Наверх

Как я могу иметь собак и/или кошек на своей территории?

Допускается размещение от одной до четырех собак без разрешения на содержание питомника, выданного Департаментом планирования, и/или от одной до девяти кошек без разрешения Питомника, выданного Департаментом планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в пределах которого содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев или старше.

ПИТОМНИК I КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в пределах которого содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, сооружение, вольер или помещение, на которых или в пределах которых содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержится сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

КОНУРА СТОРОЖЕВОЙ СОБАК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, на которых или в пределах которых содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак. »

Округ определил «Питомник» как «любое здание, сооружение, вольер или помещение, в котором или в котором содержится десять или более кошек в возрасте четырех месяцев или старше.

ПИТОМНИК I КЛАССА. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте от четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, сооружение, вольер или помещения, в которых или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.»

Таким образом, чтобы иметь на своей территории пять или более собак, вам потребуется разрешение на содержание питомника, и/или чтобы иметь на своей территории 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на содержание питомника. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 /CP, CR, CPS, C/V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , РД, РР, РРО, РТР, W-2 и W-2-M.

(2) Размещение питомника класса II (от 11 до 25 собак) разрешено в следующих зонах при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1. /CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, C-1/CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что разрешение на условное использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1/CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Конура сторожевых собак разрешена в следующих зонах при условии, что разрешение на условное использование было одобрено в соответствии с положениями настоящего постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник класса I (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 /CP, CPS, CR, C/V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка утвержден в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1/CP, CPS. , ЧР, ИП, МЗ, ММ, М-СК, МУ, РР, РРО.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам в дополнение к стандартам развития для применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами развития и стандартами развития применимой зоны применяется более ограничительный стандарт развития.

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-l/C-P, C-P-S, C-R или MU, должны располагаться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ПАРТИИ:

В соответствии с разрешенным зонированием питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один гектар в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C/V, NA, R-1, R -1А, Р-2, Р-2А, Р-3, Р-3А, РА, РД, РР, РРО, РТР, Ш-2 и Ш-2-М. Не существует минимального размера участка для питомника или питомника в зонах C-1/C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для участка.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии в Департаменте службы животных округа Риверсайд.

4. ПРИКАЗ №. 630:

На все питомники и питомники распространяются положения Постановления № 630.

См. также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

Наверх

Могу ли я найти передвижной или сборный дом на своей территории? Какие виды сборов мне нужно будет оплатить?

Владелец недвижимости может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилья на одну семью на своей территории во всех зонах, где разрешено строительство жилья на одну семью, при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

В дополнение к требованиям к разработке для вашего конкретного зонирования вам необходимо будет работать с Департаментом гигиены окружающей среды, если вы собираетесь использовать септиктенк. Также может потребоваться установка дома на постоянный фундамент.

Местонахождение посылки будет определять размер необходимых сборов. Расположение передвижного дома может потребовать оплаты сборов за сертификат о соответствии земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

Наверх

Могу ли я при строительстве нового дома поставить временный передвижной дом на своей территории, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

№

Свяжитесь с нашим разделом общественной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

Наверх

Где в округе Риверсайд может быть расположен парк передвижных домов?

Парки передвижных домов разрешены в соответствии с утвержденным разрешением на условное использование во всех зонах, где разрешено жилое деление.

Наверх

В какой зоне может располагаться автопарк для отдыха?

Парки транспортных средств для отдыха и парки трейлеров для отдыха разрешены в соответствии с утвержденным разрешением на условное использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне RD с утвержденным разрешением на условное использование, только если они разработаны вместе с парком мобильных домов.

Полную информацию см. в СТАТЬЕ XIXd ПАРКИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ ОТДЫХА.

Наверх

Могу ли я хранить свой дом на колесах на своей территории?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не содержит ограничений на парковку вашего личного автомобиля для отдыха на территории вашей собственности. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашении, условиях и ограничениях (CC&R), написанные и принятые для вашего жилого комплекса.

Наверх

Можно ли найти сельскохозяйственный передвижной дом на моей территории?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, предписанных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15 000 птиц). ).

Наверх

Могу ли я разместить на своей территории вторую жилую единицу?

Дополнительная жилая единица может быть размещена на участке при условии, что Разрешение на вторую единицу жилья было одобрено. Требования к стандартному разрешению на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонирован для проживания на одну семью как разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен быть площадью 1 акр или более и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная единица, и либо существующая единица, либо предлагаемая дополнительная единица является и будет жилой единицей владельца-владельца, и

(4) Предлагаемая вторая единица соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера единицы в округе Риверсайд Постановление No.348. Для получения дополнительной информации о разрешениях на вторую установку свяжитесь с сотрудником отдела планирования.

Наверх

Может ли второй дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18. 18.F.

Минимальные размеры участков и допустимые жилые площади должны быть следующими:

Площадь участка	Допустимая жилая площадь*
7 200 кв.футов до 19 999 кв. футов	500 кв. футов минимум 1200 кв. футов максимум
от 20 000 кв. футов до 1,99 акра	500 кв. футов минимум 1500 кв. футов максимум
от 2,00 акров до 3,99 акров	500 кв. футов минимум Не более 2500 кв. футов
4,00 акра или более	500 кв.футов минимум 2500 кв. футов или 200% жилой площади существующего дома на одну семью.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второй квартиры, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо вспомогательные строения.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам застройки зоны, в которой расположен участок, включая, помимо прочего, высоту, отступы и покрытие участка.

Ни одна вторая единица не должна превышать высоту дома для одной семьи.

Наверх

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты застройки, изложенные в Постановлении округа Риверсайд № 348, направлены на то, чтобы обеспечить частную застройку на данной территории, в которой:

(1) все виды использования совместимы,
(2) используются общие стандарты застройки и
(3) ) Каждое развитие не возлагает необоснованно бремя на своих соседей.

Наверх

Какая моя собственность зонирована; как мне узнать?

Чтобы определить, каково зональное обозначение объекта собственности, получите 9-значный номер участка оценщика (APN). С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения вашего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте карту моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск»>> Нажмите здесь для получения дополнительной информации

(2) Позвоните или посетите любой из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайде или Палм-Дезерт.>> Нажмите здесь для получения контактной информации

Наверх

Могу ли я разместить рекламный щит на своей территории?

Наружная реклама разрешена с разрешения планирования только в зонах C-1/C-P, M-SC, M-M и M-H с интервалом не менее 500 футов.

Наверх

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование потребуются, и требуется ли в Riverside Count лицензия на ведение бизнеса?

округу Риверсайд не требуется бизнес-лицензия для открытия бизнеса в некорпоративных районах округа.Классификация зонирования на участке, где будет создан бизнес, определит тип необходимого разрешения на землепользование. Пожалуйста, свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

Наверх

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Для того, чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка вашего оценщика (APN) и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Нажмите здесь для получения дополнительной информации.

Как только вы узнаете свое зонирование, перейдите к разделу «Описание и правила зонирования», чтобы найти свои требования к отступам.

В качестве альтернативы вы можете связаться с нашим разделом общественной информации, указав свой APN, и они помогут вам. Щелкните здесь для получения контактной информации.

Наверх

Сколько жилых помещений я могу иметь на своей территории?

В большинстве жилых и сельскохозяйственных зон на одном участке разрешено иметь до двух отдельных жилых помещений, жилой дом на одну семью и второй блок.

Зона участка должна позволять в качестве разрешенного использования жилое помещение на одну семью; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или более и не может быть частью запланированной жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную единицу на одну семью, и либо существующая единица, либо предлагаемая дополнительная единица является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть возведены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям Зоны R-3.

(2) План земельного участка сначала утверждается в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего постановления. План земельного участка должен содержать следующую информацию:

а) Расположение каждого существующего и предлагаемого сооружения в районе застройки и использование или использование, которое должно быть в нем.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, ограждений и экранных насаждений, включая план благоустройства и покрытия застройки.

d) Планы и проекции типовых сооружений с указанием архитектурного типа и стандартов строительства.

Наверх

Могу ли я построить на своей территории дополнительное металлическое здание?

ДЛЯ УЧАСТКОВ ПЛОЩАДЬЮ МЕНЬШЕ 1 АКРА:

A. В жилых зонах не разрешается строить здания из голого металла (металлические здания без краски или внешнего архитектурного покрытия или обработки).

B. Садовые навесы из голого металла площадью менее 120 кв. футов.по размеру допустимы, если они соответствуют требованиям по отступам и скрыты от глаз.

ДЛЯ УЧАСТКОВ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 1 АКРА:

A. В жилых зонах разрешено строительство из голого металла.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилого помещения и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно гармонировать с основным жилым помещением.

1. Цвет вспомогательного здания должен быть таким же, как и основное жилое помещение.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как у основного жилого помещения.

3. Типы окон и дверей должны быть такими же, как в основном жилом помещении.

4. Озеленение должно использоваться для смягчения удара и защиты вспомогательного здания.

5. Металлические конструкции Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Здания из неокрашенного или серого металла неприемлемы.

C. Если вспомогательное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.), металлоконструкция должна максимально вписываться в ландшафтную среду, в которой она будет располагаться.

1. Цвет пристройки должен быть нейтральных земляных тонов.

2. Цвет крыши должен быть нейтральных земляных тонов.

3. Озеленение должно использоваться для смягчения удара и защиты вспомогательного здания.

4. Металлоконструкции типа Quonset пригодны для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

5. Здания из неокрашенного или серого металла неприемлемы.

D. Отдельно стоящие металлические навесы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное здание и должны соответствовать стандартам, изложенным выше.

Наверх

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Обозначение землепользования вашего участка на Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждое назначение землепользования имеет набор соответствующих соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых участках назначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны быть согласованы. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

Наверх

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, где жилые помещения не разрешены в качестве разрешенного использования, он считается не соответствующим требованиям.

Общая площадь существующего несоответствующего строения или вида использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же земельном участке с того момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ для получения дополнительной информации или свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.

Наверх

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд представляет собой всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для управления ростом и развитием некорпоративных территорий в пределах округа. Он включает анализ, рекомендации и политику в отношении населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные планы сообщества для прямого землепользования в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.

Чтобы просмотреть Генеральный план округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

Наверх

Как внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, изменяющие назначение объектов в составе Компонента Фонда, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом. Их можно запланировать после одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и в других крупных случаях. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния их можно усыновлять не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «распределение» поправок по этим четырем «циклам». Крайние сроки включения в цикл определяются для каждого цикла отдельно и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательным советом, но на них может влиять ряд других факторов, в том числе возможность принятия конкретных мер для быть судимым.Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану в циклы, пожалуйста, обращайтесь в отдел общественной информации округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

Наверх

Почему так долго обрабатывается план крупного участка, разрешение на условное использование, карта участка и т. д.?

Крупные заявки на застройку, такие как разрешения на условное использование и карты участков, передаются в многочисленные окружные департаменты и сторонние агентства для рассмотрения и комментариев.

В процессе рассмотрения и комментариев много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс пересмотра и пересмотра может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к вынесению на публичные слушания.

Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земли, делает все возможное, чтобы ускорить процесс рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для рассмотрения комментариев и проведения повторной разработки и повторной подачи планов, варьируется и находится вне контроля отдела планирования.

Наверх

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, и он/она не ответил на мой звонок. Что я должен делать?

Пожалуйста, подождите не менее двух рабочих дней для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить планировщику или написать ему по электронной почте.

Если вы по-прежнему не получили ответа, позвоните по номеру 951-955-6892.

Наверх

Каков статус моей заявки перед подачей? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что будет назначен планировщик дела?

Пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации относительно вашей предварительной подачи.Убедитесь, что у вас есть номер заявления отдела кадров, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь для получения информации о том, как связаться с отделом планирования

Наверх

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, просматриваемые отделом планирования, являются дискреционными и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичного рассмотрения. Процесс рассмотрения зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы проверки разработки, перейдите в раздел Блок-схемы проверки разработки на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела оно может быть вынесено на публичные слушания перед слушанием директора по планированию (DH) или комиссией по планированию (PC). Большинство проектов передаются Наблюдательному совету (BOS) для окончательного решения после того, как они передаются в DH или PC.

В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR экспонат проекта передается в различные департаменты округа для ознакомления. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые заявитель должен решить до официальной подачи заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее вынести проект на общественные слушания.

Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.

Наверх

Сколько стоит плата за анкеты?

Тарифы для разных приложений различаются и указаны в текущей Таблице тарифов.

Нажмите здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

Наверх

Могу ли я разделить посылку на несколько лотов?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования на Генеральном плане. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер участка, которого необходимо придерживаться, а обозначения землепользования на Генеральном плане имеют диапазоны интенсивности застройки, которые также должны соблюдаться. Если ваш участок большой и его можно разделить на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать заявку на предварительную карту участка или предварительную карту участка.

ВАЖНО: Многие вопросы должны быть приняты во внимание, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования о возможности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь для получения информации о том, как связаться с отделом планирования.

Наверх

Какие методы я могу использовать для разделения участка или корректировки границ собственности?

Закон о карте участков — это закон штата, который регулирует раздел земли.Первоначально являвшийся частью Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или реконфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии участка — это метод изменения существующих линий участка, если он не создает новых участков и приводит к тому, что участок соответствует требованиям к размеру постановления о зонировании. Эти заявления рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участков/расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков делит землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «Приложения J» разделяет землю исключительно в целях финансирования или передачи права собственности на всю землю или ее часть, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой наделения правами. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для рассмотрения и может быть запланирована для заседания Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC Директор по планированию должен уведомить владельцев близлежащей собственности и общераспространенную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Публичные слушания по предложению не требуются, если заинтересованная сторона не потребует слушания или директор по планированию не решит, что публичные слушания необходимы в интересах здоровья, безопасности и благополучия населения. Если публичные слушания не запрашиваются, директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступил запрос на проведение публичных слушаний, это предложение должно быть назначено на публичные слушания перед директором по планированию. После решения Директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласования Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция на решение Директора по планированию будет подана, перед Комиссией по планированию будет назначено публичное слушание, и после принятия Комиссией уведомления об этом решении будет размещено в календаре согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и подаст уведомление о решении Комиссии, инициируя еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если будет подана апелляция на решение Комиссии по планированию, публичные слушания будут назначены перед Наблюдательным советом, и после действий Совета решение будет окончательным, а пакет окончательных решений, включая условия утверждения, будет предоставлен наблюдательному совету. заявитель. Если публичные слушания перед Советом не проводятся, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и заявителю будет предоставлен окончательный пакет решений, включая условия утверждения.

Предварительная карта участка/график «E» Карта участка:

Предварительная карта участка делит землю на пять или более участков. Карта участка «Список «E» подразделяет землю на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в отдел планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для рассмотрения, и может быть запланировано для заседания Консультативного комитета по развитию (DAC). После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта запланирована на публичные слушания перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласований Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст уведомление, инициируя 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если апелляция подана, перед Правлением будет назначено публичное слушание, и после действий Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если публичные слушания перед Советом не проводятся, решение Комиссии по планированию является окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.
Финальные карты:

Последняя карта:

После того, как предварительная карта будет одобрена, у земледелителя есть период времени, чтобы подготовить и отправить окончательную карту, а также предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей, планировки, если это необходимо. Окончательная карта рассматривается инспектором округа и теми департаментами и агентствами, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа вопрос будет помещен в календарь согласования Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшениях и ценные бумаги, а также дать указание клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику/секретарю/регистратору для записи.

Наверх

Почему для моего участка требуется сертификат соответствия земельного участка?

Разрешение на строительство, разрешение на выравнивание или любое другое разрешение или одобрение, необходимые для застройки участка земли в округе Риверсайд, не могут быть предоставлены для любого участка, который возник в результате раздела земли, который, как представляется, не соответствует требованиям штата. Акт карты.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о картах подразделений, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки COC проверяется сотрудниками Департамента геодезии и планирования округа. Если будет определено, что он соответствует требованиям Закона о карте участков и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа в качестве доказательства того, что участок считается созданным на законных основаниях.Затем могут быть выданы разрешения.

Наверх

У меня есть несколько посылок с одинаковым номером посылки оценщика (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с окружным оценщиком.

Нажмите здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

Наверх

Что такое сервитуты? Могу ли я построить сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут представляет собой юридическое соглашение, по которому владельцу сервитута предоставляется определенный тип ограниченного использования земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут доступа позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но по закону доступна для держателя сервитута для автомобильного доступа.

Вы не можете строить что-либо на сервитуте, который нарушил бы право владельца на ограниченное использование части собственности.

Наверх

Как я могу узнать, может ли моя собственность быть затронута Планом сохранения нескольких видов среды обитания округа Вестерн Риверсайд (MSHCP)?

По вопросам MSHCP, процесса ускоренной проверки (ERP) и оценки среды обитания и стратегии переговоров по приобретению (HANS) обращайтесь в Отдел экологических программ.

Нажмите здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

Наверх

Какие правила я должен соблюдать, чтобы заниматься домашними делами?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно используются в жилых помещениях, при условии, что такие виды использования являются случайными и второстепенными по отношению к основному использованию жилища в качестве места жительства. Следующие критерии применяются к любой работе на дому:

(a) За исключением больших семейных детских садов, которые могут потребовать присутствия одного помощника в дополнение к лицензиату или поставщику, никто, кроме проживающего в жилом помещении, не может быть нанят на работу. помещения при проведении домашнего занятия.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться полностью в жилом помещении и должно быть случайным и второстепенным по отношению к использованию жилого помещения в качестве места жительства.

(c) Домашние занятия не должны проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть места для хранения оборудования или расходных материалов во вспомогательном строении или за пределами здания.

(d) Жилой характер экстерьера и интерьера жилища не должен изменяться.

(e) На площадке не должны находиться транспортные средства или прицепы, за исключением тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) В помещении не должно быть никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

Наверх

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным сборам за подачу заявления на утверждение планирования и разрешение на строительство от владельца недвижимости или застройщика может потребоваться уплата других видов сборов за строительство.Они могут включать следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий Соглашения с разработчиком:

Сборы за смягчение последствий Соглашения с разработчиком являются частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, понесенных в связи с новой застройкой земель. Плата обычно требуется до того, как будут выданы разрешения на строительство жилого дома на одну семью или будет проведена окончательная проверка Building & Safety.Размеры этого комиссионного сбора и точные сроки его уплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA по вопросам строительства и безопасности и/или планирования землепользования, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за смягчение воздействия застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сбора за смягчение последствий до окончательной проверки отделом строительства и безопасности любых жилых домов и любых передвижных домов, установленных на постоянном фундаменте.Сборы предназначены для строительства и приобретения объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования на период до 2000 года», хранящемся в исполнительном управлении округа Риверсайд. Средства также могут быть использованы для покупки региональных парков и сохранения среды обитания и открытого пространства. Плата определяется географически и колеблется от 2135 до 2883 долларов США за жилую единицу. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA Building & Safety и/или Planning Land Use, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление округа Риверсайд № 659 для получения полного списка освобождений, кредитов или скидок, которые применяются к этому сбору за смягчение последствий в масштабах округа.

Плата за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения риска пожара. Требование о сборе за смягчение последствий определяется в процессе проверки землеустройства инженерно-планирующим персоналом пожарной службы округа Риверсайд, расположенным в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущая сумма платы составляет 400 долларов США за единицу жилья на одну семью и 0,25 доллара США за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата, как правило, уплачивается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии получения разрешения на строительство. Оплата сбора производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за смягчение последствий для бахромчатых ящериц в долине Коачелла:

Эта плата за смягчение последствий была принята в соответствии с условиями Плана сохранения местообитаний бахромчатых ящериц в долине Коачелла, разработанного в соответствии со статьей 10(a) Закона США об исчезающих видах 1973.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в зоне оценки платы за бахромчатую ящерицу долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. в Постановлении № 460, раздел 10.15.

Правоохранительные органы Джурупы Плата за смягчение последствий:

В соответствии с руководящими принципами развития Плана сообщества Джурупа требуется строительство новых коммерческих и жилых зданий, чтобы смягчить повышенный спрос на правоохранительные органы в районе Плана сообщества Джурупа. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его часть новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых комплексов компенсация за смягчение последствий составляет 100 долларов США за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования в процессе рассмотрения вопросов освоения земель и может быть указана в условиях утверждения отдельных прав на освоение земель. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до того, как Building & Safety выдаст разрешение на строительство. Сбор можно оплатить в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Округ пособий по дорогам и мостам Плата за смягчение последствий:

Целью этой программы выплат за смягчение последствий является финансирование строительства крупных магистралей или мостов регионального значения. Есть несколько областей льгот, которые были установлены в округе Риверсайд решением Наблюдательного совета, и суммы сборов различаются. Жилые комплексы в пределах установленной зоны льгот уплачивают комиссию за смягчение последствий за единицу жилья, в то время как коммерческие/промышленные комплексы платят сбор в зависимости от валовой площади проекта. Плата должна быть уплачена до регистрации каких-либо земельных участков, однако существуют положения об отсрочке уплаты пошлины до стадии получения разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за снижение содержания кенгуровых крыс Стивенса:

Постановлением № 663 устанавливается Зона оценки платы за План сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливаются размеры сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр брутто на участках, предлагаемых для застройки. Для жилых комплексов на одну семью, где все участки в комплексе больше половины акра, плата составляет 250 долларов США за жилую единицу. Для сельскохозяйственных застроек, где для ведения сельскохозяйственной деятельности необходимо дискреционное разрешение на застройку, комиссионный сбор составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением жилых домов на одну семью), в зависимости от того, что больше. Однако ни в коем случае сельскохозяйственные разработки не должны платить больше, чем если бы к застройке применялся расчет платы в размере 500 долларов за валовой акр. Сбор за смягчение последствий должен быть уплачен до выдачи разрешения на выравнивание, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрирует документ соглашения об отсрочке. Суммы сборов определяются сотрудниками TLMA Building & Safety и/или Planning Land Use, и сборы могут быть оплачены в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.Дополнительную информацию о возможных скидках, освобождениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. в Постановлении округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации: финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время сумма сбора составляет 240 долларов США за жилую единицу для жилых комплексов на одну семью и 224 доллара США за жилую единицу для многоквартирных жилых комплексов. Для односемейных жилых комплексов для пожилых людей/пенсионеров сумма сбора составляет 161 доллар США за жилую единицу, а плата за многоквартирные жилые комплексы для пожилых людей/пенсионеров составляет 149 долларов США за единицу жилья. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этой платы за смягчение последствий. Оплата сбора требуется до окончательной проверки, проводимой Building & Safety. Этот комиссионный сбор подлежит ежегодной корректировке.Размер вознаграждения за любой конкретный проект определяется персоналом Департамента транспорта по выдаче разрешений, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд 748 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях.

Transportation Uniform Плата за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу комиссий за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства улучшений транспорта, необходимых к 2010 году в долине Коачелла. Эта плата требуется только для тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будние дни, вызванных конкретным развитием. Показатели генерации поездок рассчитываются либо по общей площади, количеству единиц застройки, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками Отдела разрешений Департамента транспорта в Индии, однако плату можно оплатить в любом Центре поддержки разрешений TLMA.Обратитесь к Постановлению округа Риверсайд № 673 для получения дополнительных сведений и информации о других исключениях, кредитах или скидках.

Унифицированная программа смягчения последствий для транспорта округа Западный Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824, взимаемые в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения усовершенствований региональной системы, выявленных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новой разработкой, потому что такая разработка приводит к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

Наверх

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и жилое строительство различаются почти во всех отношениях, от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способа обеспечения финансирования.

Различия начинаются с того, как используется жилая недвижимость по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилые относятся к зданиям, предназначенным для проживания.

Жилая включает:

Односемейные, отдельные дома
Дуплекс, триплекс, четырехплекс
Таунхаус
Некоторые жилищные кооперативы
Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для проживания, крупные жилые комплексы считаются коммерческой собственностью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания гораздо более разнообразны, чем жилая недвижимость.В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, коммерческая недвижимость относится к любой собственности, используемой для коммерческой деятельности.

Коммерческий относится к больницам, сборочным заводам, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любому другому месту для коммерческого предприятия.

Популярные типы коммерческой недвижимости включают следующее:

Земельные инвестиции
Крупногабаритный многоквартирный дом
Офисные здания
Торговое помещение
Единицы хранения
Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Читайте дальше, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилого строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

Для каждого проекта требуются определенные материалы, отвечающие требованиям конструкции здания.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от тех, которые используются в коммерческих зданиях.

В среднем доме используется каркасная конструкция из дерева, потому что древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для зданий меньшего размера.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для реализации традиционных проектов по деревянному каркасному строительству.

В то время как в некоторых архитектурно спроектированных домах используется стальной каркас, средний домовладелец, как правило, не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Коммерческие строительные проекты имеют более крупные и сложные конструктивные требования, требующие других материалов, чем древесина, обычно используемая для жилых помещений.

Конструкция стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, потому что это более эластичный материал, позволяющий возводить более крупные и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно учитывать качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных правил и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится сооружение.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

Строительные материалы
Электрические системы
Сантехника
Строительная техника
Дизайн
Размер

Специалисты по управлению строительством коммерческих проектов хорошо знакомы с соответствующими местными и федеральными строительными нормами, которые необходимы для коммерческих проектов.

Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступностью для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и другими.

Коммерческие кодексы и разрешения сложны, и для их соблюдения требуются опытные специалисты.

Хотя жилые здания также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и их легче соблюдать, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Затраты на жилую и коммерческую застройку сильно различаются, даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с расходами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на конечную стоимость проекта. Труд часто обеспечивается в процессе торгов; работа переходит к участнику торгов с самой низкой ценой, способному выполнить ее.

Напротив, жилая недвижимость может потребовать значительных расходов на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но, поскольку жилищное строительство осуществляется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

Финансирование коммерческого и жилого строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

Корпорация с банковским финансированием
Государственное учреждение
Состоятельный владелец или застройщик

Организация, которая финансирует проект, затем нанимает генерального подрядчика, который управляет всем проектом, а также нанимает и назначает субподрядчиков, используя процесс конкурентных торгов.

Жилищные проекты обычно оплачиваются домовладельцем с использованием банковского кредита.

В некоторых случаях для завершения покупки могут быть использованы страховые кредиты или наличные деньги, а в случае стихийного бедствия строительство жилого дома может быть покрыто государственным учреждением, таким как FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

Банковский кредит
Страховой кредит
Наличные
Государственное агентство/некоммерческая организация

Жилищные проекты предполагают активное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто назначается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

Необходимое оборудование

Крупномасштабное коммерческое строительство требует специализированного оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, в том числе землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы обеспечить безопасность работы и качество проекта.

В то время как жилищное строительство требует специальных навыков, только самые экстравагантные дома требуют промышленного строительного оборудования.

Кроме того, многие элементы проекта жилищного строительства выполняются мастерами-сделателями, пользуясь советами друзей или обучающими видеороликами в Интернете, что дает впечатляющие результаты.

Это было бы невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, допущенные в жилых проектах, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и они не так легко приводят к судебному иску.

Сроки проекта

Время – деньги, когда дело касается строительства зданий; строители и владельцы хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, реализуются гораздо быстрее, чем средний застройщик жилья.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие трудозатраты и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы, как правило, принимают больше решений во время строительства своего жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными рамами делают общий проект более длительным.

Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

В целом коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилищное строительство, как правило, занимает больше времени, чем коммерческое, но менее сложное.

В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

Строительная компания, которую вы выберете для управления своим крупномасштабным или малым строительным проектом, должна получить высокую оценку за надежный послужной список успешных проектов.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная группа дизайнеров, которая известна в отрасли благодаря ускоренным проектным услугам, которые никогда не сокращают углы.

Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

Здесь написан оригинальный контент.

Строительные неудачи | Город Бельвю

Отступ — это пространство, в котором нет построек (в соответствии с Кодексом землепользования (LUC 20.50.046) могут быть расположены, за исключением случаев, специально разрешенных Кодексом о землепользовании.

Легенда

Глубина карниза
Проникновение второстепенного элемента конструкции (крыльцо)
Площадь застройки – Существующий частный дом
Размер отступа заднего двора для основного строения.
Размер отступа конструкции от критической зоны.
Буфер критической области
Размер заднего двора для дополнительной конструкции
Размер отступа перед двором (относится ко всем конструкциям)
Размер бокового выступа
Размер отступа конструкции от сервитута доступа, требуется 10 футов
Садовый навес высотой 15 футов или меньше над существующим уклоном
Мелкий строительный элемент (крыльцо)

Где измеряются неудачи?

В большинстве случаев из линий собственности. Отступы необходимы вдоль передней, задней и боковой границ участка. Тем не менее, переулок и сервитуты доступа, пересекающие собственность, могут потребовать специальных отступов от центра переулка или края сервитута доступа.

При измерении отступа фасада от линии участка, примыкающей к улице общего пользования или частной дороге, отступ измеряется от внутреннего края полосы отвода (для улицы общего пользования) или участка (для частной дороги). Линия вашей собственности совпадает с краем полосы отвода или участка.Поскольку полоса отчуждения или участок могут содержать неулучшенные обочины, не следует предполагать, что линия вашей собственности находится на краю тротуара, бордюра или мощеного края полосы движения. Как правило, граница вашей собственности находится в нескольких футах от дорожных улучшений.

В отличие от прав проезда и участков, сервитуты доступа не всегда совпадают с границами собственности. Сервитут может быть расположен частично или полностью на вашей собственности. Когда от сервитута, расположенного на участке, требуется отступ перед двором, отступ измеряется от внутреннего края сервитута.

Если свойство содержит критические области, применяются дополнительные буферы и отступы, которые измеряются от края критической области. Для получения дополнительной информации о буферах критических зон и отступах LUC 20.25H.

Если собственность находится в районе наложения береговой линии, см. LUC 20.25E для буферов и отступов от береговой линии.

Требуются ли неудачи от чего-то еще?

В большинстве случаев здания не могут быть построены над инженерными сервитутами (например, электричеством, водой, канализацией, ливневой канализацией, телекоммуникациями) без письменного разрешения соответствующей коммунальной службы.Если у вас есть сервитуты на вашу собственность, вам следует изучить их, чтобы узнать, какие льготы и ограничения применяются. Эти сервитуты часто отображаются на платной пластинке или в отчете о названии.

Насколько большой откат требуется?

Это зависит от района землепользования, в котором находится имущество, и от того, находится ли отступ вдоль передней, задней или боковой линии участка. Например, если ваш дом находится в районе Р-5, необходимы следующие отступы: Передний – 20 футов; Задняя – 20 футов; Сторона — минимум 5 футов с одной стороны, с двух сторон всего 15 футов.Если ваша собственность находится в офисном районе, требуемые отступы: Передняя часть — 30 футов; Задняя — 25 футов; Сторона – 20 футов с каждой стороны.

Другие районы землепользования имеют свои собственные требования к отступам, а состояние плат иногда требует дополнительных отступов. Требования к отступлениям для всех районов за пределами центра города приведены в LUC 20.20.010.

В городе есть много разных районов землепользования, поэтому важно знать свой район, когда изучаете требования к отступлению.Поговорите со специалистом по планированию землепользования, чтобы подтвердить вашу зону и связанные с ней неудачи, или воспользуйтесь доступными общедоступными картографическими инструментами.

Как узнать, какая линия собственности находится спереди, сзади или сбоку?

Передняя линия участка – это та, которая примыкает к полосе отвода (полосам) улицы, сервитуту или частной дороге, с которой осуществляется адрес или основной доступ к участку.

Задняя граница участка находится напротив передней границы участка.

Боковые границы владений обычно проходят перпендикулярно передней и задней границам владений.Любая линия собственности, не определенная как передняя или задняя линия собственности, по умолчанию является боковой линией собственности.

Что делать, если мой участок находится на углу?

Если угол образуется двумя пересекающимися улицами общего пользования, вдоль каждой из них требуется отступ фасада. Из двух оставшихся линий собственности одна считается задней (наиболее удаленной от передней), а другая — боковой.

Если угол образован пересечением улицы общего пользования и подъездной дороги или частной дороги, передний отступ требуется только вдоль полосы отвода, сервитута или дороги, обеспечивающей основной доступ к участку или с которой участок адресованный.Линия собственности, наиболее противоположная фронту, будет задней линией, а оставшиеся две будут боковыми линиями. Однако вы всегда должны поддерживать отступ не менее 10 футов от полосы отвода, сервитута или частной дороги или больше, если этого требует Кодекс землепользования. У вас может не быть бокового двора высотой 5 футов, примыкающего к какому-либо из этих подъездных путей.

Если непонятно, какая неудача какая, кто решает?

Директор Службы развития установит отступы на основе ориентации участка по отношению к окружающим участкам и любой существующей схеме застройки.

Незначительные элементы здания могут заходить в углубление

Незначительные строительные элементы, включая патио, платформы, карнизы, решетки, открытые балки, дымоходы каминов, террасы, веранды, балконы, веранды, эркеры, оранжерейные окна и аналогичные элементы, могут выступать за требуемые отступы с учетом приведенных ниже ограничений. Любой элемент, увеличивающий площадь пола, например консольный шкаф или эркер, доходящий до пола, не является второстепенным элементом здания. Подпорные стены и рокарии высотой 30 дюймов и выше, а также тепловые насосы не являются второстепенными строительными элементами.

Если второстепенный строительный элемент находится на высоте 30 дюймов или более над уровнем земли, он может заходить в отступ не более чем на 20 процентов от требуемого отступа или на 18 дюймов, в зависимости от того, что больше.

Если менее чем на 30 дюймов выше конечного уровня, второстепенный строительный элемент может выступать в любом месте в углублении.

За исключением карнизов, общая длина всех второстепенных строительных элементов на любом фасаде здания, которые заходят в углубление, не может превышать 25 процентов длины этого фасада.

Незначительный строительный элемент нельзя использовать для расширения огороженной площади этажа здания в углубление, за исключением того, что дымоходы и эркеры могут доходить до готового уровня, если они выступают в углубление не более чем на 18 дюймов .

Незначительный строительный элемент может выступать на 18 дюймов или на 20 процентов до необходимого отступа конструкции в районе наложения критической зоны (LUC 20. 25H.035) только в том случае, если он находится над уровнем земли и будет поддерживать растительность в здоровом состоянии, включая сохранение солнечный доступ к растительности.

Что еще может помешать неудаче?

Бассейны
Заборы
Подземное здание, если:
- Никакая часть интрузии не находится выше, чем на 30 дюймов выше существующего или готового уровня, в зависимости от того, что больше, измеренное в любой точке. Области, необходимые для разумного доступа к зданию, освобождаются.
- Крыша здания должным образом защищена от посторонних взглядов или благоустроена.
- Здание не находится в отступе, требуемом LUC 20.25Н.090.

Вспомогательные конструкции могут быть размещены в пределах 5 футов от задней линии участка. При определенных обстоятельствах они могут доходить до задней или боковой границы участка. Дополнительные сведения см. в разделе Дополнительные структуры.

Определенные улучшения улиц или тротуаров, такие как альпинарии и подпорные стены, необходимые для улучшения, могут быть размещены в необходимом углублении, если не существует реальной альтернативы.

Кроме того, гараж или навес для машины на склоне могут иметь необходимый передний выступ, если:

Участок круто поднимается над улицей, и при соблюдении уступа фасада гараж или навес для машины будут находиться на высоте восьми футов или более над уровнем улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к жилому дому, или

Участок круто спускается с улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к жилому дому с уклоном менее 15 процентов.

А гараж или навес отвечает следующим требованиям:

Он расположен на расстоянии не менее пяти футов от передней границы участка

При расположении вниз по склону от улицы его высота не превышает 15 футов над уровнем улицы, если крыша скатная, или девять футов над уровнем улицы, если крыша плоская

При расположении вниз по склону от улицы строение и подъезд к нему должны быть спроектированы таким образом, чтобы свести к минимуму нарушение склона

К объектам недвижимости в критических зонах наложенного района предъявляются дополнительные требования в отношении отступов от ручьев, водно-болотных угодий, крутых склонов и опасных геологических зон. См. LUC 20.25H.

Недвижимость в районе наложения береговой линии имеет дополнительные требования к сооружениям, расположенным вблизи озер Вашингтон, озера Саммамиш, Нижнего ручья Келси и озера Фантом. См. LUC 20.25E.

Можно ли уменьшить неудачи?

Существует несколько способов попросить об освобождении от требований о неудаче.

Отклонение — это обычно используемый механизм для запроса освобождения от требований Кодекса землепользования, включая неудачи. Отклонения должны удовлетворять очень конкретным критериям.См. LUC 20.30G.

Изменение береговой линии может быть запрошено из неудач в районе наложения береговой линии. См. LUC 20.30H.

Если собственность застраивается как запланированная застройка, может быть предложена и одобрена гибкость отступа. См. LUC 20.30D. Критические области Overlay Требования к ограничению округа могут быть изменены, отменены или скорректированы в соответствии с определенными критериями. См. LUC 20.25H.

Район землепользования для офисов и предприятий с ограниченной ответственностью (OLB) разрешает административную модификацию неудач в определенных ситуациях и в соответствии с критериями.См. LUC 20.25C.

Всегда ли требуются повышенные задержки?

Да. В некоторых случаях:

Платные условия иногда требуют более жестких ограничений.
Помещения, в которых содержатся животные, имеют особые требования к отступам. См. LUC 20.20.130.
Церкви, учреждения, клубы, общественные здания для отдыха, а также начальные и средние школы в жилом районе должны предусматривать боковые и задние дворовые отступы по 50 футов каждый.
Недвижимость в наложенном районе переходной зоны имеет повышенные требования к отступам.См. LUC 20.25B.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Неудачи в строительстве в центре Бельвю

Где я могу найти требования по отступлению в центре города?

Код землепользования (LUC) 20. 25A.020 — это первый раздел кода, который необходимо проверить. Он включает в себя таблицу большинства размерных требований, включая неудачи, для районов землепользования в центре города. При просмотре этой диаграммы обратите особое внимание на сноски. Например, Примечания (4) и (15) устанавливают максимальное отступление переднего двора в 0 футов для большинства фасадов главных улиц.В других ситуациях примечания могут потребовать большего отката, чем указано в таблице.

Если ваша собственность находится в Районе проектирования периметра (PDD), который представляет собой район, который перекрывает некоторые объекты в центре города, могут применяться дополнительные ограничения. Эти неудачи указаны в LUC 20.25A.090. PDD определяется и отображается согласно LUC 20.25A.090.

Каковы основные требования по отступу?

Для объектов, расположенных в районах DNTN-0-1, DNTN-0-2, DNTN-MU, DNTN-R и DNTN-OB, отступы спереди, сзади и сбоку равны 0 футов.Для объектов недвижимости в районе DNTN-OLB передний и задний отступы составляют 20 футов, а боковые отступы — 0 футов. Однако эти неудачи являются лишь отправной точкой, и на них может повлиять ряд других положений кодекса.

Почему большинство отступов на переднем дворе составляют 0 футов?

В центре города Бельвью мы хотим продвигать оживленный городской коммерческий центр. Отступ в 0 футов создает уличную стену, которая помогает определить и ограничить уличный коридор. Это усиливает ощущение активности и интенсивности и способствует интерактивным отношениям между пешеходом на тротуаре и коммерческой деятельностью внутри здания.Исключения из максимального отступа в 0 футов применяются в районе DNTN-OLB, как указано выше, и в районе проектирования периметра (см. ниже).

Как измеряются неудачи?

Передний отступ измеряется от внутреннего края требуемого периметра тротуара. Задние и боковые отступы измеряются от границы участка.

Когда требуются большие неудачи?

Все здания в центре города, высота которых превышает 75 футов, должны иметь боковые и задние выступы верхнего уровня не менее 20 футов. Это требование отступа применяется ко всем этажам выше 40 футов. Это требование может быть изменено директором Департамента услуг по развитию (DSD), если заявитель продемонстрирует, что полученный проект будет в большей степени соответствовать применимым критериям проверки проекта, и если проект здания с модификацией создаст достаточное расстояние между башнями для стимулирования ощущение открытого и просторного центра города.

Район проектирования периметра, как упоминалось выше, предъявляет особые требования.На уровне земли здания в подрайоне A PDD должны быть удалены не менее чем на 20 футов от границы центра города. Это требование не распространяется на районы B и C.

PDD также требует отступа верхнего уровня, который применяется ко всем подрайонам (A, B и C) вдоль определенных улиц. Этот отступ должен быть не менее 15 футов в глубину и должен возникать на высоте не более 40 футов над средним конечным уклоном. См. LUC 20.25A.090.D.6 для получения списка затронутых улиц.

Аналогичным образом, каждый фасад здания в Центральном проектировочном районе в центре города, выходящий на 4-й северо-восток, 8-й северо-восток и 104-й северо-восток, должен обеспечивать отступ верхнего уровня на 20 футов или более на высоте от 25 до 40 футов выше среднего конечного уровня.

Уличные деревья, если их необходимо посадить на тротуаре со стороны собственности из-за существующих инженерных коммуникаций, добавят 4 фута к требуемому отступу перед фасадом.

Озеленение фасада улицы, требуемое LUC 20.25A.040, может увеличить отступ перед двором до 8 футов. Однако в большинстве случаев более урбанистическая альтернатива, такая как уличная стена, заменит требование озеленения.

Устанавливает ли кодекс максимальные неудачи?

Да. Максимальные отступы установлены для многих локаций в Центре города, в том числе:

Вдоль главной улицы в Олд-Бельвю (DNTN-OB) отступ перед двором для жилых или нежилых помещений всегда составляет 0 футов; его можно не увеличивать.
При примыкании к улице в соответствии с LUC 20.25A.115 (Руководство по проектированию — взаимосвязь между зданием и тротуаром) максимальный отступ перед двором составляет 0 футов, если это не одобрено директором службы развития.
В районе DNTN-OLB максимальное отступление спереди или сзади от 112-й авеню, северо-восток, составляет 30 футов, если иное не одобрено директором Службы развития, чтобы разрешить полосу для разгрузки.

Существуют ли исключения из требований по возврату?

Да.Шатры или навесы, соответствующие требованиям LUC 20.25A.030.C (Система поощрения удобств FAR), могут простираться над полосой отвода, если это одобрено директором Департамента транспорта и директором DSD, при условии, что это расширение не не противоречит никакому другому городскому кодексу, например, Кодексу знаков (Кодекс города Белвью 22B.10) или строительным нормам (в настоящее время глава 32 Единых строительных норм и правил).

Кроме того, в районе DNTN-OLB директор DSD может одобрить вторжение в 20-футовый участок перед входом с восточной стороны 112-й авеню, северо-восток, чтобы разрешить использование фасадной розничной торговли, ориентированной на пешеходов. Вторжение ограничено 30 процентами от требуемой площади переднего двора. Все здания в пределах отступающей зоны должны быть предназначены для использования в пешеходных зонах и соответствовать применимым проектным критериям для таких целей.

Наконец, описанное выше требование верхнего уровня для Центрального проектного района в центре города также может быть отменено путем проверки проекта, если: (a) снижение невозможно из-за ограничений участка, таких как небольшой участок или участок неправильной формы, или (b ) модификация необходима для достижения элементов дизайна, рекомендованных Кодексом землепользования, и модификация не мешает сохранению обзорных коридоров.

Где я могу получить дополнительную информацию?

3.1 Основные принципы планирования здания

Интегрированный дизайн . Ландшафтный и архитектурный дизайн должен быть интегрирован со всеми дисциплинами проектирования, чтобы оптимизировать характеристики и эстетику здания. Прежде чем приступить к любому эскизному проекту, Архитектор должен провести серию координационных совещаний со всеми специалистами/консультантами по проектированию, чтобы изучить рабочие и функциональные цели, которые могут повлиять на ориентацию здания, его массу, примыкание пространства, выбор материалов и сборку.Функциональные и эксплуатационные потребности проекта являются неотъемлемой частью достижения Принципов федеральной архитектуры, отмеченных в главе 1.

Показатели эффективности и функциональные цели . A/E должен гарантировать, что проект поддерживает показатели производительности, основанные на качестве, для удовлетворения потребностей клиентов, энергопотребления и сокращения операций и технического обслуживания. A/E также должен идентифицировать все функциональные ожидания и установить альтернативные функции, которые поддерживают достижение. В максимально возможной степени A/E должен применять те архитектурные элементы, которые оптимизируют характеристики здания и функциональные возможности.Вопросы производительности и функциональности, поднятые в программе проектирования проекта и/или рассмотренные в Приложении A.2, должны быть специально рассмотрены в концептуальных презентациях.

Экологическая чувствительность . Природное окружение участка, его контуры и растительность следует рассматривать как активы, которые необходимо сохранить и в максимально возможной степени вплести в дизайн. В условиях, включающих исторические здания, прилегающие исторические объекты или расположенные рядом с историческими объектами, которые будут затронуты строительством GSA, требуется внешняя проверка проекта, включая участие общественности, в соответствии с разделом 106 Закона о национальном историческом сохранении, а также может потребоваться в соответствии с Закон о национальной экологической политике.Проверка соблюдения требований должна координироваться через Регионального сотрудника по сохранению исторических памятников на раннем этапе и так часто, как того требует сложность проекта, чтобы можно было эффективно реагировать на замечания в ходе проектирования.

Городской контекст . Дизайн и ориентация объекта должны соответствовать существующим и планируемым схемам развития и близлежащим видам использования. Внешний вид здания должен соответствовать существующим местным правилам проектирования. Там, где это уместно, проектная группа должна помочь разработать руководящие принципы проектирования для проекта и соседних незастроенных участков.

Базовые конфигурации и размещение сердечника . Планирование ядер должно учитывать глубину занимаемого пространства, создаваемого ядром и внешними стенами. Оптимальная глубина занимаемого пространства (пространство между сердцевиной и оконной стеной) в офисном здании составляет примерно 12 000 мм (40 футов) для обеспечения доступа дневного света.

Размещение основных элементов и расстояния . В зданиях с большими плитами перекрытий нет необходимости размещать все основные элементы в каждом месте ядра.Частота повторения каждого элемента определяется потребностями пассажиров и следующими максимальными радиусами и расстояниями:

Пассажирские лифты для эффективности должны быть сгруппированы в группы не менее чем по два. Группы лифтов из четырех и более должны быть разделены на две группы напротив друг друга для максимальной эффективности загрузки пассажиров и минимального уведомления о вызове в зал для обеспечения доступности в соответствии с требованиями UFAS/ADA. Расстояние от данного офиса или рабочего места до лифта не должно превышать 61 000 мм (200 футов).
Дополнительные требования к выходу см. в главе 7: «Техника противопожарной защиты ».

В начало

Таблица 3-1 Размещение системы в сетке планирования

Элемент	Связь с сеткой планирования	Комментарии
Планировочная сетка	600 мм на 600 мм (2 фута на 2 фута)	Униформа между зданиями позволяет обмениваться частями между зданиями GSA.
Импосты наружных окон	выравнивание по сетке	Позволяет внутренним перегородкам заканчиваться стойками и потолочными решетками для визуального совмещения со стойками.
Столбцы	центр на сетке
Перегородки	центр на сетке можно выровнять по грани колонн	Обычно разделенные столбцы между двумя отдельными офисами.
Траншейные каналы	компенсация до 50 процентов	Разрешить доступ к траншеям без возведения стен вдоль траншей.
Решетка фальшпола	смещение пьедесталов минимум на 75 мм (3 дюйма) в обоих направления	Облегчает снятие панелей пола в будущем и позволяет избежать чрезмерной обрезки панелей в случаях, когда перегородки должны доходить до несущей плиты.
Ячеистые напольные вставки	Смещение от сетки в обоих направлениях, через каждые 1800 мм (6 футов) в обоих направлениях	Размещается между сетками, чтобы они никогда не закрывались перегородками.
Напольные розетки для питания, телефона и данных	Смещение от сетки в обоих направлениях таким образом, чтобы центральная линия трех могла опускаться минимум на 300 мм (1 фут) от линии сетки планирования	Размещается между сетками, чтобы они никогда не закрывались перегородками.
Потолочные системы	Выравнивание или смещение на 300 мм (1 фут) или 50 процентов в обоих случаях направления	Если выровнять по сетке, потолок визуально выровняется со стойками окна. При смещении на 50% верхние части стен никогда не попадут на сетку потолка, что дает больше возможностей для размещения потолочных элементов, таких как светильники.
Стояночные фонари	В потолочной решетке	Для светильников 600 мм на 600 мм (2 фута на 2 фута) или 600 мм на 1200 мм (2 фута на 4 фута).
Потолочные светильники и Подвесные светильники	В потолочной решетке
Диффузоры HVAC и возврат Воздушные решетки	В шахматном порядке, расположенные в пределах 600 мм на 600 мм (2 фута на 2-футовый) потолочный каркас	Опыт показал, что расположение диффузоров в шахматном порядке по единой схеме наиболее легко адаптируется к будущим изменениям конфигурации стен
Щелевые диффузоры HVAC	Размещено на линии сетки

Расположение лестниц внутри зданий должно способствовать их использованию вместо лифтов в максимально возможной степени. Это укрепит признание устойчивого энергосбережения.
должны располагаться вертикально и располагаться на расстоянии не более 45 м (150 футов) от любого занятого пространства. Неглубокие второстепенные кладовки за пределами постоянных коридоров могут использоваться для распределительных щитов, если расстояние между стояком и самой дальней рабочей станцией превышает 45 000 мм (150 футов) и наличие отдельного стояка не требуется. Требования к минимальным размерам см. в разделе «Планирование пространства, вспомогательные помещения здания, механические и электрические помещения» этой главы.
должны соответствовать требованиям стандарта EIA/TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующих бюллетеней). Коммуникационные кладовки должны быть предусмотрены на каждом этаже, с дополнительными кладовыми на каждые 930 м2 (10 000 квадратных футов). Шкафы должны располагаться вертикально и размещаться таким образом, чтобы длина проводки не превышала 90 м (300 футов). Шкафы должны быть связаны с вертикальными телекоммуникационными магистралями. Требования к минимальным размерам см. в разделе «Планирование пространства, вспомогательные помещения здания, механические и электрические помещения» этой главы.

Вернуться к началу

Циркуляция зданий
Федеральные здания должны иметь четкие системы циркуляции.

Магистральные магистрали инженерных систем должны быть проложены в магистралях циркуляции, обеспечивающих служебный доступ к коммуникациям без нарушения работы других организаций-арендаторов.

Планировочная сетка
Сетки планирования должны использоваться для интеграции интерьеров зданий, чтобы обеспечить большую пригодность к эксплуатации в будущем, особенно для зданий, которые будут подвергаться обширной реконфигурации в течение всего срока службы.Проект здания должен следовать предписанному размеру сетки планирования, если проектировщик не может продемонстрировать долгосрочную эффективность, используя другой размер. Соблюдение стандартных размеров позволит GSA использовать стандартные запасные части для обслуживания здания.

Некоторые размеры структурных отсеков могут неблагоприятно повлиять на планировку внутренней парковки. Пролет размером 6100 мм на 6100 мм (20 футов на 20 футов) слишком узок для прохода с двусторонним движением. Некоторые из более крупных отсеков не могут быть эффективно адаптированы к планировке парковки.Для регулировки расстояния между колоннами необходимо использовать передаточные балки или наклонные колонны. Если большую парковку необходимо интегрировать в офисную структуру, рекомендуется отсек размером 9100 мм на 9100 мм (30 футов на 30 футов).

Технологическая инфраструктура
Полная интеграция всех систем здания обеспечит текущие операции, а также будущие изменения. В каждом здании должна быть запланирована технологическая инфраструктура для размещения энергосистем, включая нормальное, аварийное и бесперебойное электроснабжение, механические системы и средства управления, системы обнаружения и тушения пожара, системы безопасности, видео- и телевизионные системы, системы связи, включая передачу голоса и данных, средства управления освещением. , сантехнические услуги и специальные коммунальные услуги, такие как газовые или выхлопные системы.Он не предназначен для предоставления бесконечных объемов пространства для этих систем, а предназначен для признания их размерных характеристик и способности обслуживать компоненты системы. Инфраструктура должна обеспечивать достаточную резервную мощность и интегрировать входные помещения, помещения для оборудования, магистральные пути, горизонтальные распределительные пути и выходы для рабочих станций для каждой системы. Частично этажная высота определяется глубиной пространства, необходимого для технологической инфраструктуры, включая структурные, механические, электрические и коммуникационные системы.

При обеспечении технологической инфраструктуры в федеральных зданиях необходимо соблюдать четыре ключевых принципа.

Аппаратные и кладовые должны располагаться вместе на каждом этаже.
Все стены аппаратных и шкафов должны быть уложены вертикально друг на друга с использованием одной и той же конфигурации плана от этажа к этажу, чтобы разместить вертикальные стояки для магистральных систем. Если на каждом этаже требуется более одного шкафа, они должны быть соединены между собой не менее чем двумя 100-мм (8-дюймовыми) кабельными проходами.
Должны быть обеспечены доступные гибкие горизонтальные проходы от шкафов на каждом этаже к розеткам рабочих мест. Эти пути могут проходить через каналы под полом, ячеистые системы пола, системы фальшпола или подвесные кабельные лотки и кабельные каналы. Горизонтальные проходы должны обеспечивать не менее трех отдельных каналов для разделения питания и различных систем связи.
В каждой системе должна быть обеспечена избыточная мощность для будущего расширения услуг.
Комната для передачи данных/телекоммуникаций должна иметь достаточные размеры для размещения оборудования различных поставщиков и простоты обслуживания оборудования.

Стандарт EIA/TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующие бюллетени) содержит конкретные критерии для инфраструктуры для систем связи. Критерии охватывают путь входа в службу связи, точку входа, входную комнату, комнату с оборудованием, вертикальный магистральный путь, коммуникационные шкафы и горизонтальные пути.Горизонтальные проходы, подпадающие под действие настоящего стандарта, включают подпольные воздуховоды, полы доступа, кабелепроводы, кабельные лотки и кабельные каналы, потолочные проходы и проходы по периметру.

Системы горизонтального прохода . Существует три варианта подачи электроэнергии и связи в общие офисные помещения: фальшпол, воздуховод с ячеистым полом и воздуховод под полом, залитый бетонным настилом. Имея многолетний опыт переездов и изменений в федеральных офисных помещениях, GSA теперь предоставляет общее исследование стоимости жизненного цикла, чтобы определить, какой из этих трех вариантов следует использовать.См. главу 6: Электротехника, Размещение электрических систем в зданиях, Горизонтальное распределение электроэнергии и коммуникации .

Доступные этажи . Подъездные этажи должны быть включены во все новые постройки, где будут выполняться офисные функции. Постоянные коридоры могут быть освобождены от этого требования.

Необходимо проанализировать вертикальное зонирование межэтажного пространства для горизонтальной разводки коммуникаций. В типичных офисных помещениях это может быть стандартизировано.В помещениях специального назначения, таких как залы судебных заседаний, конференц-залы, библиотечные стеллажи или лабораторные помещения, необходимо тщательно рассмотреть инфраструктуру, прежде чем устанавливать окончательную высоту от пола до пола.

Напольные системы распределения воздуха предпочтительнее использовать в офисах с фальшполами, так как они устраняют потолочные воздуховоды и облегчают персональные системы климат-контроля. Если рассматривается эта технология, то высота промежуточного этажа должна быть отрегулирована для размещения системы HVAC.

Все зоны под полом и потолком, используемые для горизонтальной разводки системы, должны быть доступны без ремонта внутренней отделки. Насколько это возможно, избегайте прокладывать дорожки над местами, где трудно установить подъемник или установить леса, например, стационарные места для сидения и наклонные или террасные полы для лестниц.

Вернуться к началу

Распределение и классификация пространств
В этом разделе описываются методология и правила составления таблиц требований к пространству для объектов GSA.В нем также описывается применение политик GSA для предоставления агентствам-арендаторам и взимания платы за помещения в помещениях, принадлежащих или контролируемых GSA.

GSA предоставляет помещения федеральным агентствам и взимает с агентств арендную плату за используемые ими помещения. Таким образом, GSA подсчитывает площади как для целей планирования, так и для взимания арендной платы. Эти две цели требуют немного разного применения одной и той же информации о пространственных измерениях. В целях планирования GSA преобразует потребности агентства в площади, выраженные в полезной площади, в общую площадь здания с помощью коэффициентов эффективности здания. Что касается арендной платы, GSA преобразует потребности агентства в площади, выраженной в полезной площади, в арендуемую площадь путем применения коэффициентов, уникальных для каждого здания. Агентства определяют количество полезной площади, которое им требуется в здании для GSA, и запрашивают это пространство в стандартной форме 81 (SF81).

В рамках своей арендной платы компания GSA предоставляет арендатору компенсацию за улучшение отделки и функций. A/E должен проектировать в пределах этого допуска. Агентство может финансировать любые расходы сверх пособия на улучшение жилищных условий напрямую через Разрешение на возмещаемую работу (RWA).

GSA использует формализованные стандарты для определения площади, выделяемой каждому агентству-арендатору для оплаты арендной платы. GSA приняла Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1, текущая редакция, выпущенная Ассоциацией владельцев и управляющих зданий (BOMA). Этот стандарт является национальным стандартом, утвержденным Американским национальным институтом стандартов. Полный стандарт доступен в BOMA International.

Некоторые системы, связанные с мониторингом безопасности и управлением зданием, могут быть предоставлены в рамках проекта GSA или, по специальному запросу, агентствами-арендаторами, при этом GSA обеспечивает поддержку инфраструктуры.

Измерение площадей для сдачи в аренду
Резюме . Ниже приведены термины и расчетные формулы, взятые из стандарта ANSI/BOMA Z65.1. Они предоставляются, чтобы помочь пользователю понять учет пространства GSA. Лица, ответственные за выполнение пространственных измерений, должны использовать весь Стандартный метод измерения площади пола, опубликованный BOMA.

Стандарт ANSI/BOMA Z65.1 использует двухэтапный процесс для определения арендуемой площади, оцениваемой арендатором. На первом этапе общее общее пространство на каждом этаже распределяется между жильцами этого этажа.На втором этапе выделяются общие пространства, поддерживающие все здание, для всех жильцов внутри здания. Этим объясняется использование разных соотношений для каждого этажа.

Базовая арендуемая площадь . Базовая арендуемая площадь – это полезная площадь, занимаемая арендатором, плюс его доля в общей площади этажа. Рассчитывается по:

Полезная площадь X Соотношение R/U этажа = Базовая арендуемая площадь

Здание общего пользования. Общая площадь здания представляет собой полезную площадь, предназначенную для предоставления услуг арендаторам здания, но не входящую в состав арендаторского помещения.К общим зонам здания относятся вестибюли, атриумы, зоны консьержа, стойки службы безопасности, расположенные в общественных зонах, конференц-залы, комнаты отдыха или торговые залы, предприятия общественного питания, оздоровительные или фитнес-центры, детские сады, раздевалки или душевые, почтовые отделения, противопожарная служба. комнаты, полностью закрытые дворы, а также основные и служебные помещения здания, такие как механические или аппаратные помещения. Из общих частей здания исключены общие помещения этажей, парковочные места и зоны погрузочных площадок за пределами линии здания.

Федеральное здание Окленда,
Окленд, Калифорния

Вернуться к началу

Соотношение R/U здания . Соотношение R/U здания — это коэффициент, используемый для пропорционального распределения помещений общего пользования между всеми арендаторами. Обратите внимание, что эта цифра будет постоянной для всего здания, но может меняться со временем, если части первого этажа будут преобразованы из помещений общего пользования в складские помещения.

Арендная площадь здания . Арендная площадь здания равна сумме арендуемых площадей этажей.Он также равен общей измеренной площади здания за вычетом вертикальных проходов.

Общая площадь этажа . Общая площадь этажа включает туалеты/умывальные комнаты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические помещения, вестибюли лифтов и общественные коридоры, которые доступны в основном для совместного использования на этом этаже. Обратите внимание, что это будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров. Для этажей с одним арендатором помещения коридора и вестибюля могут быть включены в полезную площадь офиса или магазина, поскольку они будут использоваться исключительно на этом этаже.На основных первых этажах общие зоны этажей будут включать только коридоры, созданные из-за конфигурации складских помещений, а также телефон, кладовая для уборщика и электрические шкафы, добавленные из-за добавления складских площадей на первом этаже.

Этаж Соотношение R/U . Соотношение пола R/U дает базовую арендуемую площадь. Рассчитывается по следующей формуле:

Арендуемая площадь этажа/полезная площадь этажа = отношение R/U этажа

Обратите внимание, что это соотношение будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров.

Этаж Арендуемая площадь. Арендная площадь пола – это общая измеренная площадь за вычетом наружной стены и основных вертикальных проходов. Арендная площадь этажа рассчитывается по:

(сумма полезных площадей офисов и магазинов на
этаж) X Соотношение R/U этажа = Арендуемая площадь этажа

Также равна сумме основных арендуемых площадей на этом этаже. Арендаторы полного этажа будут оцениваться по общей измеренной площади этажа за вычетом общих помещений здания в качестве их арендуемой площади этажа.Обратите внимание, что, поскольку она включает в себя общую площадь здания, арендуемая площадь этажа не обязательно указывает на площадь, предназначенную для использования одним арендатором.

Полезная площадь этажа. Полезная площадь этажа – это сумма всех общих полезных площадей офиса, магазина и здания. Полезная площадь этажа – это сдаваемая в аренду площадь этажа за вычетом помещений общего пользования этажа, предназначенных преимущественно для совместного использования арендаторами данного этажа.

Общая площадь застройки или застроенная площадь . Общая площадь застройки или застроенная площадь — это общая застроенная площадь здания.Это область бюджетов GSA для целей строительства.

Общая площадь . Общая измеренная площадь — это общая площадь внутри здания за вычетом внешней стены.

Офис . Офисная площадь — полезная площадь в пределах арендаторского помещения, включая внутренние перегородки и половину разделяющей стены, отделяющей помещение от других арендаторов. Измеряется до готового фасада всех помещений общего пользования здания со стороны арендатора.

Отношение R/U . Отношение R/U — это коэффициент, используемый для преобразования полезной площади в арендуемую площадь.Это произведение коэффициента R/U этажа и коэффициента R/U здания. Он выводится по следующей формуле:

Этаж Отношение R/U X Здание Отношение R/U = Отношение R/U

Учитывает выделение мест общего пользования этажей и помещений общего пользования. Обратите внимание, что для каждого этажа она будет разной.

Арендная площадь. Это цифра, которая будет оцениваться каждым арендатором за их плату за помещение. Арендуемая площадь включает в себя полезную площадь, пропорциональную долю общей площади этажа и пропорциональную долю общих площадей здания.Рассчитывается по следующей формуле:

Полезная площадь X Соотношение R/U = Арендуемая площадь

Можно также рассчитать по следующей двухступенчатой формуле: Шаг 1)

Полезная площадь X Соотношение R/U этажа = Базовая арендуемая площадь

затем Шаг 2)

Базовая арендуемая площадь X Соотношение R/U здания = Арендуемая площадь

Площадь магазина. Площадь магазина — это полезная площадь строения, которая напрямую обслуживается постоянными общественными вестибюлями или имеет прямой доступ снаружи.BOMA описывает эти помещения как пригодные для розничной торговли. Площадь временного магазина была разработана для основных уровней земли, чтобы общественное лобби и другие помещения общего пользования здания можно было распределить пропорционально всем площадям арендаторов в здании, измеренным в м2. Большинство общих площадей на основных этажах обычно приходится на общие зоны здания, а не на общие зоны этажей, поэтому общие площади этажей обычно не оказывают существенного влияния на арендные показатели складских площадей.

Полезная площадь .Полезная площадь — это фактическая площадь, занимаемая агентством в помещении арендатора, измеряемая в квадратных метрах. Это офисная зона, складская зона или общая зона здания. Он рассчитывается путем измерения от доминирующей части наружной стены до наружной поверхности основных вертикальных проходок. Он включает в себя все конструктивные элементы, отверстия для вертикальных кабелей и вертикальные проходки, построенные для личного пользования арендатора.

Вернуться к началу

Измерение площади для целей планирования
Агентства-арендаторы сообщают GSA о своих требованиях к площади в стандартной форме 81 (SF81).Эта форма определяет общую площадь каждой классификации помещений, требуемой агентством, в отдельном здании.

Табулирование потребностей в площади для целей планирования включает четыре шага:

Шаг 1 . Агентства арендаторов должны определить площади отдельных комнат, которые им требуются в пределах объекта или апартаментов арендатора.

Шаг 2 — Чтобы рассчитать общую полезную площадь в помещении агентства, необходимо добавить дополнительную площадь к площадям отдельных комнат, чтобы учесть внутренние коридоры, перегородки, структурные элементы и неэффективность планирования.Традиционно GSA инструктирует арендаторов включать 50 процентов пространства прохода, непосредственно выходящего на площадь отдельной комнаты, и перегородки, ограничивающие площадь комнаты, как часть запроса площади комнаты. Затем GSA добавила к этому коэффициент 20 процентов, чтобы преобразовать площади отдельных комнат в полезную площадь агентства. GSA должно отчитываться об использовании помещений агентствами-арендаторами в Административно-бюджетное управление. Целевые коэффициенты использования включают 3,25 м2 (135 квадратных футов) основных офисных помещений с 20-процентным дополнительным пространством для вспомогательных офисных помещений.Агентство также может рассчитать полезную площадь из площадей отдельных комнат, непосредственно умножив площадь, заключенную в комнате, на коэффициент. Рекомендуются следующие минимальные факторы планирования. Для помещений, требующих более широких проходов или более одного или двух поперечных проходов, или в зданиях с неравномерной сеткой колонн, изогнутыми или ступенчатыми внешними стенами или планами этажей необычной формы, рекомендуются более высокие коэффициенты планирования.

Площадь комнат	Фактор
Менее 10 м2 (100 квадратных футов) Менее 15 м2 (150 квадратных футов) Менее 50 м2 (500 квадратных футов) Менее 100 м2 (1000 квадратных футов)	1.4 1.3 1.2 1.1

Шаг 3 . Классифицируйте пространство в соответствии со стандартами классификации помещений GSA и запросите пространство у GSA на SF81. GSA должен иметь подписанный SF81 от агентства арендатора для обработки запроса на помещение.

Шаг 4 – GSA делит сумму полезной площади арендатора, которая должна быть размещена в здании, на коэффициент эффективности здания, чтобы преобразовать таблицы полезной площади в общую площадь здания.Общая площадь здания соответствует размеру здания, которое Конгресс будет финансировать. Факторы эффективности, используемые GSA для целей планирования, включают следующее:

Этап 4 Таблица
Тип объекта	Коэффициент планирования
Склад Библиотеки Офис Здание суда	85% 77% 75% 67%

Система классификации пространств разделена на общие широкие категории с подкатегориями для специализированных помещений.Ниже приведены классификации, используемые в настоящее время GSA для целей планирования.

Классификация помещений

1. Офис	Всего Офис
2. Другое общего назначения	ADP, актовый зал, легкая промышленность, структурно измененная, лаборатория, конференц-зал, общественное питание, столовая, закусочная, медицинский блок, фитнес-центр, судейские палаты, уход за детьми
3.Общее хранилище	общий склад
4. Вырез пола арендатора	ТФК
5. Жилые помещения и помещения	кварталы и резиденция
6. Розничная продажа
7. Зал суда	залы судебных заседаний, залы судебных заседаний
8.Нестроительные расходы	железнодорожный переезд, антенны, лодочный причал, земля

(квадратные метры, связанные с этой категорией, если они существуют, не входят в общую сумму ANSI/BOMA и общую сумму «Назначено»)

Конвейерные системы
Все лифты должны быть спроектированы в соответствии с ASME A17.1 и Руководством по обеспечению доступности UFAS/ADA .

Все занятые площади многоэтажного здания или объекта GSA должны обслуживаться как минимум одним пассажирским лифтом.Необходимо предвидеть области будущего расширения, а также будущую конфигурацию существующих пространств, чтобы гарантировать, что все зоны будут обслуживаться лифтами в будущем.

Текущая редакция ASME A17.1 применяется к конструкции всех лифтов, лифтов и эскалаторов. Кроме того, для обеспечения доступности необходимо соблюдать Правила доступности UFAS/ADA .

Выбор типа и количества транспортных систем, таких как лифты, эскалаторы и подъемники для инвалидных колясок, должен производиться в сочетании с тщательным анализом трафика вертикального транспорта на объекте.

Лифты . Если отдельный грузовой или служебный лифт не предусмотрен, один пассажирский лифт должен быть обозначен как служебный с накладками для защиты внутренних стенок кабины. В кабинах служебных лифтов требуется минимальная высота потолка 2700 мм (9 футов). Грузовые лифты должны иметь высоту потолка не менее 3700 мм (12 футов).

В больших или высотных зданиях количество грузовых лифтов, предусмотренных для зданий GSA, должно определяться анализом движения лифтов.Использование более одного грузового лифта улучшит грузовые перевозки для арендаторов, а также обеспечит резервирование для нормального обслуживания и во время проведения ремонтных работ.

Там, где предусмотрены пентхаусы с оборудованием, служебные лифты должны обеспечивать доступ к этому уровню.

Могут быть Охранные или специальные лифты для перевозки определенных групп людей, таких как судьи, члены кабинета министров или заключенные.

Блокировка должна быть предусмотрена для всех этажей, обслуживаемых пассажирскими и грузовыми лифтами.Для обхода блокировки должны быть предусмотрены замки с ключом, считыватели карт или кодовые клавиатуры, встроенные в панель управления лифтом. Должна использоваться непатентованная система управления лифтом. Степень контроля должна быть определена руководителем проекта GSA. См. главу 8, Security Design .

Люки и траверсы должны быть предусмотрены в машинных отделениях лифтов для тяговых лифтов, где машинное помещение не обслуживается грузовым или служебным лифтом для вывоза оборудования для обслуживания и ремонта.

Анализ движения в лифте . A / E должен нанять независимого консультанта для проведения объективных исследований количества и типа лифтов, необходимых на объекте. Анализ трафика должен определить требования к количеству, пропускной способности и скорости лифтов. Вместимость и скорость являются ограничивающими факторами, используемыми при определении минимального количества автомобилей, которое будет соответствовать критериям среднего интервала и пропускной способности.

Для пассажирских и грузовых или служебных (сочетание пассажирских и грузовых) перевозок должны производиться отдельные расчеты.Если в здании есть парковочные уровни, следует подготовить отдельный расчет для шаттловых лифтов, соединяющих парковочные уровни с вестибюлем.

Тип занятости здания будет определять вероятное количество остановок, используемых в расчетах анализа трафика. Одноквартирное здание потребует большего вероятного количества остановок, чем здание с несколькими арендаторами. Это особенно верно, когда рассматривается сбалансированное двустороннее движение, поскольку частота движения между этажами намного выше в одноквартирном здании.

Предполагаемое количество лифтов рассчитывается исходя из занимаемой площади здания и коэффициента 14 м2 (150 футов2) на человека. Предполагается, что от 8 до 10 процентов результирующего населения не будут нуждаться в лифтах в периоды пиковой нагрузки. Если проектом здания предусмотрено наличие двух и более лифтовых блоков, результаты расчета численности населения распределяются по функциональной планировке здания. Затем эти подразделения должны быть закреплены за соответствующими группами лифтов.Для этой цели «группа лифтов» определяется как группа смежных или противоположных лифтов, которые функционируют в рамках общей операционной системы.

Критериями, по которым следует оценивать расчеты анализа трафика, являются «средний интервал» и «пропускная способность».

Средний интервал определяется как расчетное время между отправлениями лифтов из главного вестибюля в утренний пиковый период. Рассчитанные интервалы в течение периода пиковой нагрузки не должны превышать 30 секунд для типичного блока лифтов.

Пропускная способность определяется как количество людей, которые лифтовая система должна переместить за любой заданный 5-минутный период пикового трафика, используемый для измерения среднего интервала. Здания GSA всегда должны быть рассчитаны на 16-процентную пропускную способность, даже если здание спроектировано как объект с несколькими арендаторами.

Вместимость лифта . Для пассажирских лифтов должны использоваться грузоподъемность от 1590 кг до 1810 кг (от 3500 до 4000 фунтов). Размеры кабины лифта должны соответствовать стандартам, установленным National Elevator Industries, Inc.(НЭИИ). Кабины лифтов должны быть спроектированы так, чтобы отражать архитектурный характер конструкции здания.

Эскалаторы . Эскалаторы могут быть установлены в качестве дополнения к лифтам, когда требуется вертикальная транспортировка для большого непредсказуемого объема общественного транспорта. GSA предпочитает использовать эскалаторы только в случае крайней необходимости из-за высоких затрат на техническое обслуживание. Их следует использовать там, где первый этаж недостаточно велик, чтобы вместить большой поток людей, чтобы можно было точно рассчитать интервал для лифтов.

Эскалаторы должны быть расположены так, чтобы их было видно со входа в здание, и они были удобны для обслуживаемых ими зон.

Вернуться к началу

Таблица 3-2 Критерии проектирования эскалаторов
Номинальная ширина эскалатора	Производительность, человек в час	Вместимость, чел. за 5 мин.
820 мм (32 дюйма)	3000	250
1200 мм (48 дюймов))	4000	400

Противопожарная защита
Дополнительные требования см. в главе 2: «Планирование площадки и ландшафтный дизайн» и в главе 7: «Техника противопожарной защиты» .

Сейсмостойкое исполнение
Сейсмическое проектирование подробно обсуждается в главе 4: Structural Engineering .

Конструктивные проблемы, влияющие на безопасность
Конкретные критерии безопасности площадки и здания подробно описаны в Главе 8.Некоторые из концепций планирования изложены здесь из-за их важности для планирования здания, но архитекторам следует ознакомиться с главой 8, прежде чем разрабатывать принципиальные схемы проектирования.

Генеральный план . Многие будущие проблемы с безопасностью можно предотвратить, если спланировать четкую и простую систему обращения, которую легко понять персоналу и посетителям. Избегайте лабиринтов коридоров и скрытых углов. Наружные двери должны быть хорошо видны.

Планирование будущих мер безопасности .Все федеральные здания должны быть спланированы таким образом, чтобы в будущем был обеспечен контролируемый доступ как ко всему зданию, так и к отдельным этажам.

Дизайн сайта . Входы в здание должны быть спроектированы таким образом, чтобы автомобили не могли въехать в вестибюль. В качестве ограждений можно использовать плантаторы; Столбики также приемлемы, если они хорошо интегрированы с дизайном входа в здание. Барьеры для проезда транспортных средств должны быть визуально акцентированы и как можно менее заметны для пешеходов.Следует уделить внимание включению функций безопасности, позволяющих гибко использовать сайт. При умелом подходе можно использовать плантаторы, деревья или скульптурные столбы для обеспечения удобств при соблюдении требований к барьерам для транспортных средств. Следует избегать высоких глухих стен; предпочтительнее нижние стены с сидячими краями.

Входы в здание . Здания GSA должны иметь один главный вход для персонала, посетителей и населения. В больших зданиях второй вход может быть предназначен только для сотрудников.Здания могут иметь дополнительные двери, используемые для выхода или доступа к зонам обслуживания. Эти двери не должны использоваться в качестве входных. Первоначальные главные входы в исторические здания должны быть сохранены как таковые. Закрытие церемониальных входов и перенаправление общественного доступа на подземные и другие второстепенные входы в целях безопасности или доступности не рекомендуется. По возможности, доступ для инвалидов в исторические здания должен быть обеспечен у первоначальных церемониальных входов или поблизости от них. См. главу 8 для контроля доступа и систем обнаружения вторжений.

Вестибюль здания . Вестибюль здания всегда должен быть спроектирован таким образом, чтобы можно было разделить его на охраняемую и неохраняемую зоны. Две зоны потенциально могут быть разделены турникетами, металлоискателями или другими устройствами, используемыми для контроля доступа в охраняемые зоны. На охраняемой стороне должно быть место для стойки управления и место для проверки багажа. Механические воздуховоды, трубопроводы и основные электрические кабелепроводы не должны проходить из одной зоны в другую. В вестибюлях зданий торговые автоматы, банкоматы, доски объявлений и другие службы поддержки арендаторов должны располагаться в подсобных помещениях за пределами вестибюлей или объединяться в ядре обслуживания розничных арендаторов.Оборудование, которое должно быть установлено в вестибюлях, должно быть низкопрофильным и объединено с другим оборудованием, чтобы свести к минимуму объем. См. раздел «Планировка пространства, общественные места, вестибюль и атриум » этой главы.

Здание суда США, Бостон, Массачусетс

Оборудование безопасности вестибюля . A/E должен включать безрецептурные досмотровые устройства в дизайн входа в вестибюль. В вестибюлях исторических зданий, где это возможно, оборудование для обеспечения безопасности должно располагаться в подсобных помещениях.Оборудование, которое должно быть установлено в исторических вестибюлях, должно быть низкопрофильным, объединенным с другим оборудованием, чтобы свести к минимуму объем, и размещено осторожно, чтобы не изменить первоначальную пространственную конфигурацию вестибюля. См. программу «Первые впечатления».

Дворы и площади . Наиболее важным соображением при проектировании внешних площадей и общественных мест является потенциальное использование этих пространств в будущем. Потенциальное использование должно включать совместное и альтернативное использование.

Команда должна обсудить с потенциальными пользователями, как они хотели бы использовать пространство, чтобы включить соответствующие удобства, связать открытые площадки с внутренними видами использования (т.g., например, столовые), приспосабливать трафик в здание и из здания, а также обеспечивать регулярное запрограммированное использование помещений и специальные мероприятия, в зависимости от обстоятельств. Следует уделить внимание различным зонам общественной площади, которые подходят для различных типов и интенсивности общественной деятельности. Потенциальные пользователи пространства будут включать не только арендаторов здания, но и жителей соседних домов, а также организации, такие как исполнительские искусства или торговые организации, которые могут помочь GSA в организации деятельности в этом пространстве.Обработка мест для сидения, тени, воды, предметов искусства, тумбы и гибкость пространства важны для поддержки надлежащего использования.

Plazas должны быть спроектированы с электрическими розетками и другой простой инфраструктурой, чтобы поддерживать гибкость и широкий спектр использования в будущем.

Розничные магазины . Как правило, магазины розничной торговли должны располагаться на незащищенной стороне вестибюля. Исключения могут существовать, когда коммерческие учреждения обслуживают только население зданий. Некоторые здания могут иметь несколько уровней розничной торговли вокруг атриума.В этом случае контрольно-пропускной пункт должен располагаться в вестибюле лифта. Проектировщики должны согласовывать возможности для розничной торговли с Центром экспертизы по обслуживанию розничных арендаторов, а также с Центром городского развития.

Лифты . См. раздел Building Planning, Conveying Systems этой главы и главу 8. Панели управления лифтом должны иметь средства блокировки для всех этажей (пассажирских и грузовых).

Механические и электрические помещения .Доступ к механическим и электрическим помещениям должен осуществляться изнутри здания, расположенного на безопасной стороне (потенциальной) точки безопасности в вестибюле здания.

Наверх

%PDF-1.6 % 1 0 объект > эндообъект 2 0 объект >поток 2019-09-03T14:57:44-04:002019-09-03T14:57:44-04:002019-09-03T14:57:44-04:00PScript5.dll версии 5.2.2application/pdfuuid:fcdd9106-3d48-4ca7-8d91-7d3befe2a163uuid:363a075b-0415-4099-85f4-fd556c34e3a2Acrobat Distiller 10.0.0 (Windows) конечный поток эндообъект 3 0 объект > эндообъект 5 0 объект > эндообъект 6 0 объект > эндообъект 16 0 объект > эндообъект 17 0 объект > эндообъект 18 0 объект > эндообъект 19 0 объект > эндообъект 20 0 объект > эндообъект 41 0 объект > эндообъект 42 0 объект > эндообъект 43 0 объект > эндообъект 44 0 объект > эндообъект 45 0 объект > эндообъект 54 0 объект >поток h|X˒+jY8Z4Usþy5}%(pH QVOLL7Аɓ(«OҰ& WHtEXh [#]DEwQ *6ן(ɉ-xr7nnb8Il:`g3?&VG+ִCmuwm(UlKīMUacv»jتP%y:oMXD0E97 ajl:ʥuZr8tYȯ֊/m;d!RAluXEXwQŚq ,q)6a.