Расстояние между домами многоквартирными: Минимальные расстояния между многоэтажными жилыми домами

Posted on 07.09.1975 by

alexxlab Опубликовано в Разное — Нет комментариев ↓

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Предлагаем рассмотреть тему: «минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Данный документ применяется в проектировании, а также реконструкции поселений городского и в том числе сельского типа. Он включает перечень основных весомых требований к застройке предполагаемых территорий и планировки недвижимых объектов. Более конкретные требования разрабатываются региональными законодательными актами в сфере градостроительства.

Ссылаясь на действующие нормы по СНиП, важна не только безопасность и устойчивость здоровья и жизни граждан, но также рациональность использования имеющихся национальных природных ресурсов и окружающей полезной среды, обеспечение законодательной сохранности для культурных и в том числе исторических памятников, защита города от неблагоприятного возможного воздействия природных и техногенных катастроф.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе. Берётся во внимание особенность эксплуатации, целевое назначение, в соответствии с регламентом по градостроению, наличие природоохранных, санитарных зон. Отдельно выделяются территории под общее пользование, которые могут быть заняты улицами, проездами, площадями, набережными, дорогами, парками, водоемами и прочими объектами, направленными на удовлетворение общественных нужд население.

О порядке эксплуатации земли общего пользования можно узнать у местных органов самоуправления, поскольку именно они разрабатывают законодательные региональные акты.

Градостроительная деятельность также может ограничиваться, если вблизи расположена историческая застройка, культурный заповедник, зона, где охраняются памятники культуры и истории, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, зона с полезными ископаемыми, территория, на которой застройка запрещена по причине возможного возникновения природных и техногенных аварийных ситуаций.

Нормы, которые принимаются непосредственно при строительстве недвижимых объектов в городе, во многом зависит от того, где именно располагаются планируемые объекты. В городских условиях планировочная структура формируется с учетом:

Компактного размещения и взаимосвязи земельных участков, определенные зоны, учитывая уровень их совместимости;
Зонирования и структурного распределения земель во взаимодействии с общественными центрами и транспортными развязками, системами инженерных коммуникаций;
Эффективного пользования территориями, ссылаясь на их градостроительную ценность;
Комплексного учёта архитектурных традиций в градостроительстве, климатических условий, прочих особенностей;
Эффективного функционирования, а также развития систем жизненного обеспечения, экономии ресурсов, охраны окружающей среды и памятников культуры и истории;

Охраны природных ресурсов;
Условий для того, чтобы лица с ограниченными возможностями имели беспрепятственный доступ к объектам транспортной и социальной инфраструктуры.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

В городах, которые имеют историческую ценность, чтобы рассчитать расстояние между зданиями, необходимо учитывать, что планировочная структура и архитектурный облик данного населенного пункта не могут быть изменены.

Минимальное расстояние между жилыми домами в городах необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и обеспечения целостности конструкций. Так, норматив для кирпичных, бетонных, то есть каменных домов при наличии бетонных перекрытий, предполагает, что расстояние между ними должно быть не менее шести метров. От такого же дома до каменного (бетонного, кирпичного), но с деревянными перекрытиями – восемь метров, а до сборного здания – десять.

Соответственно, между двумя кирпичными, бетонными домами с деревянными перекрытиями не может быть менее восьми метров, а в случае со сборными, они должны располагаться друг от друга и от других домов на расстоянии десяти-пятнадцати метров.

Кроме того, принятый норматив относительно жилого многоэтажного дома предусматривает, что таковой нельзя располагать меньше, чем за десять метров до объекта газорегуляторного пункта с низким давлением и менее чем за пятнадцать метров до такого же объекта с высоким давлением.

Даже при разработке региональных правил, администрация ссылается на упомянутый выше СНиП, строительные правила для малоэтажных застроек, требования пожарной безопасности и территорий расположения коммуникационных систем.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и рядом актуальных правил, минимальное расстояние соблюдается не только между многоэтажными зданиями, но также и между другими объектами рядом с ними. Так, например, от проездной части до улицы не может быть менее трёх метров. Промежуток между окнами жилого дома и окнами любого иного здания должен быть от шести метров, между зданием и высокорослыми деревьями – от четырёх метров, между объектом и низкорослыми деревьями – от двух метров.

Не менее значимы системы инженерных коммуникаций, которые не должны соприкасаться с фундаментом домой. Так, от фундамента до водопровода и канализационной напорной системы соблюдают дистанцию в пять метров, до газопровода – от четырех до десяти метров в зависимости от того, низкое, среднее или высокое в системах давление. От силовых кабелей до фундамента – шестьдесят сантиметров, до коммуникационных каналов – два метра, а до тепловых сетей – руководствоваться следует стандартами СНиП 41-02-2003.

При этом важно иметь в виду, если назревает какая-либо конфликтная ситуация, прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо проконсультироваться у опытного юриста и узнать, какие нормативы действовали на момент возведения спорной постройки.

Производя расчет границы по территориальным зонам в городе, в обязательном порядке учитываются правила землепользования и строительству, а именно:

Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;

Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
Планировку территории и нынешней целевой категории;
Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

В тоже время для уже существующих и планируемых зданий необходимо рассчитать прохождение границы. Определятся они по магистральным линиям, линиям проездов и улиц, которые разделяют транспортный поток, по красным линиям границ земельных территорий, линиям, разделяющим населённые пункты в пределе муниципального образования, внутренних муниципальных границы, линиям разграничения по природным объектам и прочим. Зоны, за которыми закреплены особые условия эксплуатации, объекты культурного наследия, в соответствии с российским законодательством, могут иметь несовпадающие границы, поэтому необходимо уточнять их у местной администрации.

Планировочная структура жилой зоны предусматривает не только расстояние между многоквартирными домами, но также формирование инфраструктурного развития в соответствии с градостроительным планом в целом, а также природными особенностями территории. Более того, важно предусмотреть взаимосвязь между расположенными недвижимыми объектами, общественными зданиями и сооружениями, дорожными сетями, озеленение ими территории в общем пользовании, и прочих объектов, которые можно разместить на территории жилой зоны в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами безопасности.

Поскольку застройка отдельных регионов влияет на всю страну, не менее важное предварительное определение общего размера жилой зоны. В городе, где средняя этажность жилого многоквартирного дома составляет до трёх этажей, под застройку отводятся десять гектар, если застройка без земельного участка, и двадцать, если с участком. Для городов с домами от 4 до 8 этажей это 8 гектар, для городов с домами на 9 этажей и более – 7 гектар. При этом в квартале или микрорайоне жилую зону нельзя размещать объекты городского значения, а также обустраивать транзитные проезды по территории, которые объединены общим двором. Сама же территория группы жилых многоквартирных домов обычно не превышает 5 гектар.

Для городов не менее важной является плотность заселения территорий. Принятые нормы приведены выше:

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
Для 4-этажных – 20 м.
Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

высокая пожароопасность здания;
район повышенной сейсмической активности;
высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
СП 53.13330.2011;
СНиП 2.07.01-89;
«Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.

Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

«Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
«Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

встроенные в дом;
отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Расстояние между домами – требования СНиП. Генеральный план застройки

Расстояния при строительстве между домами, заборами, электро- и водокоммуникациями должны устанавливаться исходя из норм СНиПов. Данные правила создают безопасные условия существования для всех людей, проживающих в этой области.

Какая дистанция должна быть между многоэтажными домами?

Расстояния между всеми промышленными, общественными и жилыми зданиями проектные институты и домостроительные комбинаты принимают еще на стадии проектирования сооружения. Для выбора расстояний применяют СНиП 2.07.01-89 “Планировка и застройка городских и сельских поселений”, а также СП 52.13330 раздел 15 “Противопожарные требования”.

Согласно градостроительному кодексу РФ, жилые здания высотой 2-3 этажа не разрешается располагать ближе чем на 15 м, здания высотой более 4 этажей должны находиться на расстоянии не меньше 20 м. По длинным сторонам минимальное расстояние между домами должно быть не менее 10 м.

Пожарная безопасность многоэтажных зданий достигается не только за счет расположения домов на безопасном расстоянии, но и с помощью применения современных технических средств пожаротушения и планировочных решений. Эвакуационные и противопожарные требования к многоэтажным зданиям разделяют на три группы: здания высотой 6-9 этажей, от 10 до 16 и дома высотой более 16 этажей.

Наиболее слабые требования к безопасности предъявляются зданиям высотой 6-9 этажей, это обусловлено длиной пожарных лестниц. В связи с этим, в небольших городах нередки случаи, когда застройка состоит из сплошных девятиэтажек. Такие дома в случае пожара наиболее просто эвакуировать. Устройства выведения дыма, как правило, отсутствуют, а лестничные клетки устраивают внутри дома, изготавливая исключительно из несгораемых материалов.

В домах с высотой более 5 этажей дополнительно устраивают спасательную лестницу. Такие лестницы делают вертикальными и размещают в балконах квартир.

В домах высотой более 10 этажей устраиваются лестницы открытого или полуоткрытого типа, часто такие лестницы сооружают снаружи дома в виде лоджий. Также в лифтах и внутренних клетках устанавливают дымоудаляющую вентиляцию из несгораемых материалов.

Стоит заметить, что все чаще количество наружных лестниц в новых домах сокращается, в сравнении с советским домостроительством. Наружные лестницы очень удобно использовать при эвакуации, но при обычной эксплуатации дома гораздо более практично применять внутренние конструкции. Сокращение количества наружных сооружений обусловлено жалобами жителей домов на возможность попадания посторонних лиц на территорию дома и на опасность использования таких лестниц в зимний период. Сейчас при проектировании десятиэтажного дома предусматривают не более 1-2 лестниц.

Многие люди желают закрыть свой участок высоким забором, чтобы никто не мог подсмотреть за тем, что происходит на территории дома, а также ограничить возможность проникновения непрошеных гостей. Однако, исходя из правил СНиП, забор участка должен иметь определенную высоту, это связано с противопожарными нормами. При возникновении пожара огонь может переброситься на забор, а это, в свою очередь, увеличит его распространение и помешает быстро покинуть возгораемую территорию.

В зависимости от региона высота забора может различаться, федеральные нормы устанавливают высоту между постройками в 1.5 м. В отдаленных регионах ограду между домами разрешают строить до 2.2 м. В связи с этими различиями, нужно ориентироваться на нормы территории, где проходит застройка.

Также забор между участками должен хорошо пропускать свет. Идеальным выбором будут металлический штакетник или сетка рабица. Сплошной забор можно возводить на участке только при разрешении всех соседей, рядом с которыми находится дом.

Без разрешения соседей разрешается строить только заборы высотой до 0.75 м. Законом не запрещено надстраивать над таким забором конструкцию до высоты 1.5-2.2 м, единственное условие: конструкция выше 0. 75 м должна пропускать свет.

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расстояния, на которых должны находиться постройки разного назначения.

Минимальное расстояние от дома до забора должно превышать 3 м. Измерение производят от цоколя первого этажа, если крыша по длине дальше цоколя на 0.5 м, то подсчет расстояния необходимо производить от той точки, на которой заканчивается выступ крыши.

Скат крыши нового дома должен падать в сторону своего участка, а не соседского дома. Расстояние между мелкими конструкциями и забором должно быть не менее 1 м.

Загоны для скота, курятники, хлевы, должны находиться на расстояние не менее 4 м от забора. Это сделано для того, чтобы соседи не ощущали запах скота.

Санитарно-бытовые требования устанавливают разрешенное расстояние для посадки растительности относительно забора. Деревья средней высоты разрешено располагать на расстоянии 2 м, большие – от 4 м, а ягодные и обычные кусты – на дистанции не менее 1 м.

Баня должна находиться на расстоянии не менее 5-8 метров от дома и 1 метра от забора. Уличный туалет разрешено устанавливать на расстоянии не менее 15 метров от забора, такая дистанция предусмотрена для того, чтобы соседям не сдувался запах фекалий.

Между гаражом и оградой свободного пространства должно быть не менее 1 м.

Обязательные расстояния, разделяющие дома, называют противопожарными разрывами. Дистанции, на которых разрешено строить дома, установлены так, чтобы огонь не перебрасывался от одного дома на другой, а также для прохода спец. техники в случае необходимости.

Нормы расстояний между домами регламентирует СНиП 2.07.01-89. Согласно нормативам, конструкции частных домов разделяют на 3 группы:

Каменные, бетонные, негорючие материалы.
Каменные или бетонные постройки с деревянными крышами и трудносгораемыми материалами.
Деревянные постройки из трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния устанавливаются исходя из таблицы:

Каменные, бетон и др. негорючие материалы

Камень, бетон с деревянными перекрытиями, защищенными трудносгораемыми материалами

Камень, бетон и другие несгораемые материалы

Представительство и защита в суде

4. Должен располагаться в хорошо освещенной солнцем и доступной проветриванию местности. Выполнение этого требования будет способствовать надлежащему естественному освещению и проветриванию помещений. Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными следует определять исходя из данных о продолжительности их инсоляции. Расстояние между фасадами (длинными сторонами) 2—3-этажных жилых зданий должно быть не менее 15 м, между фасадами зданий высотой в 4 этажа и более — 20 м. Расстояние между торцами зданий, имеющих окна жилых комнат, должно быть не менее 15 м. При расположении 9—16-этажек рядом с домами усадебного типа, расстояние между их фасадами должно составлять не менее одной высоты многоэтажного здания.

5. Иметь хороший естественный или легко осуществимый путем вертикальной планировки уклон, благоприятный для стока атмосферных вод, устройства водопроводной и канализационной сетей, движения транспорта. Наиболее благоприятным считается спокойный малопересеченный рельеф с уклоном 1—6%, пригодным для строительства — до 10%, ограничено пригодным — 10—20% (в горной местности — до 30%). Уклон свыше 20—30% считается непригодным.

6. Иметь достаточные санитарно-защитные разрывы, установленные санитарным законодательством, от возможных источников загрязнения почвы, атмо-

РАЗДЕЛ VI. ГИГИЕНА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

сферного воздуха. Например, дворовые и общественные туалеты в неканали-зованных зданиях, площадки для стационарных мусоросборников устраивают на расстоянии не ближе 20 м от окон и дверей здания.

Сведения о других санитарно-защитных разрывах от источников загрязнения почвы, воды, атмосферного воздуха, шума приведены в “Государственных санитарных правилах планировки и застройки населенных пунктов”, утвержденных МЗ Украины приказом № 173 от 19.06.1996 г.

Жилые дома с квартирами на первом этаже нужно строить с отступом от “красной” линии (внешней границы улицы) не менее чем 2 м (в сельской местности — не менее 6 м). По “красной” линии допускается размешать жилые дома со встроенными (на первых этажах) помещениями общественного назначения, а также на улицах при условии реконструкции застройки.

Учреждения культурно-бытового обслуживания населения города подразделяются на учреждения здравоохранения, детские учреждения, коммунальные предприятия, культурно-просветительные учреждения, учебные заведения, предприятия и учреждения общественного питания и торговли, физкультурные и спортивные сооружения, административные, общественные учреждения и хозяйственные организации.

Минимальные санитарные разрывы между жилыми и общественными зданиями

Между домами башенного типа при расположении их на одной оси

Примечания

При применении домов другой этажности, не указанной в табл. 4, разрывы следует принимать по интерполяции.
При определении этажности здания башни, вышки и другие отдельные возвышающиеся его части в расчет не принимаются.
В реконструируемых районах разрывы между зданиями допускается уменьшить, не нарушая требований инсоляции и противопожарных норм.
Разрывы от зданий детских яслей-садов, лечебных учреждений и школ до жилых и общественных зданий при расположении их со стороны палат, классов или детских комнат следует принимать не менее 2,5 высоты противостоящего наиболее высокого здания (не башенного типа).
В населенных местах, располагаемых во ПА климатическом подрайоне, допускается в зависимости от местных условий и ориентации зданий увеличивать санитарные разрывы, но не более чем на 25%.

«Справочник помощника санитарного врача
и помощника эпидемиолога»,
под ред. члена-корреспондента АМН СССР
проф. Н.Н.Литвинова

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

В соответствии с п. 5 и п. 9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.2 проголосовавших: 50

Расстояние между домами – требования СНиП. Генеральный план застройки :: BusinessMan.ru

Нормативное расстояние между постройками на участке

Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
Планировку территории и нынешней целевой категории;
Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

СП Здания жилые многоквартирные

4.4 Проект должен включать инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома, которая должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

Санитарные нормы и правила для жилых домов

Существуют санитарные требования по содержанию жилых домов и территории вокруг домов. Это также касается зеленых посадок возле жилых зданий. Высокие деревья разрешено высаживать в 5 метрах и далее от жилого строения. Чем выше дерево, тем дальше оно должно находиться от здания.

Расстояние отдельных гаражей, сооружений выполняющих дополнительную функцию для семейных жилых зданий и сооружений, зданий для осуществления предпринимательской деятельности на суше до семейного дома с общей сухопутной границей не должно быть менее 1,5 м; в то время как расстояние от внешнего края крыши границы не должно быть менее 1 м.

Расстояние от жилых домов

В частном секторе расстояние между жилым домом и магазином составляет 50 м. Это минимально допустимое значение норматива определяется как ширина санитарной зоны. Измерения производят от фундамента жилого здания и торговой точки.

От забора необходимо отступить более 3 метров, чтобы оставался свободный проезд для пожарного автотранспорта. Промежуток между магазином и оградой остается чистым от кустарников, деревьев и других насаждений. На полосе для проезда аварийных машин запрещается располагать любые предметы и объекты. Въезд во двор магазина осуществляется с другой стороны.

Мусорка должна иметь свободный подъезд для ассенизаторских машин с тыльной стороны супермаркета, минуя парадную сторону здания.

Нормы расположения магазина от жилого здания могут быть сокращены до 30 м в том случае, если окна жилого дома не выходят в сторону торгового объекта, а только глухая стена.

Частота размещения торговых точек определяется удобствами граждан. Магазин должен быть расположен в пределах доступной близости, точнее, расстояния пешего хода, которое может свободно преодолеть житель многоэтажки, включая людей пожилого возраста. Для общественных мест, посещаемых ежедневно, удаленность должна быть не более 500 м. В число таких объектов входят:

Предприятия, оказывающие услуги населению и посещаемые не каждый день, могут быть удалены на 1200 м. Это такие объекты, как:

банк;
почта;
аптека;
молочная кухня;
поликлиника или больница;
мастерская по ремонту бытовой техники;
кафе.

К этой группе объектов обслуживания относятся и магазины промышленных товаров.

Минимальная норма

В садовых товариществах допускается расположение торговой точки на расстоянии 1 метр от забора и на земельных участках, по их границе, если в кооперативе отсутствует централизованная канализация. Степень огнестойкости зданий должна быть не ниже 1 категории.

Это важно знать: Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
Планировку территории и нынешней целевой категории;
Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

Расстояние от дороги до дома в частном секторе

Документы, которые нужно учитывать при планировании зданий:

Обозначение на плане участка расстояний от строений до дороги

Земельный кодекс;
Строительные нормы и правила;
Свод правил сельского поселения;
Свод правил садовых кооперативов.

Хозяева приусадебного участка считают, что размещение забора их личное дело – это большое заблуждение. Расстояние от ограды до жилого дома определяется границами надела.

Схема с указаниями расстояний от дома до дороги на участке

Чертеж и планировка участка согласно СНиПам

Минимальное расстояние от дороги до огражденного участка 5 метров. Границы земельных наделов устанавливает местная администрация на основании:

строительных норм;
норм противопожарной безопасности;
необходимого размера санитарной зоны.

Прежде чем рассчитывать какое расстояние должно быть от частного дома, нужно определить, что проходит вблизи участка – дорога или проезжая часть.

Это интересно: Подача межевого плана в Росреестр

Пример расположения участков возле проезжей части

Поскольку это абсолютно разные понятия, дистанционные нормативы по отношению к ним отличаются. Проезжая часть – дорожное полотно для движения автотранспорта, с выделенной дорожкой для передвижения на велосипедах и мопедах. Может иметь от двух полос движения.

Чертеж и расстояния от строений до проезжей части

Дорога – часть дорожного полотна, с выделенными полосами для движения автотранспорта и пешеходов. На территориях садовых кооперативов минимальная ширина центральных и боковых проездов в черте красной линии должна быть, м:

для центральных проездов – 15 м;
для боковых проездов – 9 м.

Минимально допустимый радиус закругления края проезжей части – 6 метров. На проездах должны быть площадки для разъезда транспорта протяженностью не меньше 15 метров и шириной от 7 метров.

Необходимое расстояние от частных строений до проезжей части и линий электропередач

В правилах прописывается, что автодорога по которой совершает движение легковой и грузовой автотранспорт, не должна быть уже 3,5 метров.

Когда дома стоят по обе стороны, расстояние между ними должно быть 3,5 метра плюс свободная от автотранспорта полоса для передвижения пешеходов. Если возле дома пролегает проезжая часть, учитывается только полоса дорожного полотна для автотранспорта. Пешеходная тропа не обустраивается. На проезжей части пешеходы передвигаются вдоль обочины по ПДД.

Какое расстояние нужно выдержать между зданиями при их строительстве

Перед тем как составлять проект, необходимо проверить на местности, не пристроено ли к соседнему зданию крыльцо, эркер или веранда. Дело в том, что расстояние рассчитывается от выступающих точек дома. Проводить замеры на местности следует перед составлением проекта, так как в противном случае он будет изготовлен с ошибками. Исправление недочетов может потребовать от вас немало сил, финансовых вложений и времени.

Это интересно: Можно ли парковаться в придомовой территории

Необходимо учитывать нормативные дистанции и при проектировании ландшафтного дизайна. Кустарники и низкорослые деревья по строительным правилам рассаживаются на удалении четырех метров от границ участка с соседями и на 2 метра от ограждения, выходящего к улице.

Расстояние между домами

Валентина, если соседи не будут инициировать судебные разбирательства по этому поводу, то ничем. При разных обстоятельствах возможно узаконить самовольно возведенную постройку. Так что, всё зависит от Ваших взаимоотношений с соседями. С Уважением, Генеральный директор правового , Степанов Вадим Игоревич.

1.2. Минимальные расстояния между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89. 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Расстояние между окнами жилых домов, площадок и общественных зданий

п/п	Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
1	2	3	4
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
2	Для отдыха взрослого населения	0,1	10
3	Для занятий физкультурой	2,0	10-40
4	Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
5	Для стоянки автомашин	0,8	по табл.3
Примечания:1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик: Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2.19*- в сельских поселениях сараи для скота и птицы

следует предусматривать на расстоянии
от окон жилых помещений дома
:

одиночные или двойные
— не менее
15 м
,
до 8 блоков
— не менее
25 м
,
свыше 8 до 30 блоков
— не менее
50 м
,
свыше 30 блоков
— не менее
100 м
.

Размещаемые в сельских поселениях группы сараев

должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки
сблокированных сараев для скота
не должна превышать
800 м2
.

ПРИМЕЧАНИЕ: Для жителей секционных домов
в сельских поселениях
хозяйственные постройки для скота
выделяются за пределами селитебной территории.
При секционных домах
допускается устройство встроенных или отдельно стоящих
коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов
, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.
ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2 — допускается блокировка хозяйственных построек
на смежных приусадебных земельных участках
по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных (по табл.1) (см.ниже).

Расстояние между 1-2 квартирными домами

на соседних приусадебных земельных участках, включая
гаражи и хозяйственные постройки
, принимают с учётом противопожарных норм — в соответствии с требованиями СНиП 2. 01.02-85* (по табл.1).

Минимальное расстояние между домами и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости
до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать
не менее 9 м
.

При выборе проекта дома следует учитывать и ориентацию участка по сторонам света. Ориентация всех жилых комнат

на одну северо-западную или северо-восточную сторону дома НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. На указанный сектор горизонта допускается ориентировать не более 50%
от всех жилых комнат в доме
.
Окна общей комнаты
, как правило, ориентируют на улицу.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Каким бывает строительный крепеж

Летнее помещение

(остеклённую веранду, террасу, крыльцо) желательно совмещать с входом в дом. Расположение и ориентация
окон кухни
зависят от многих факторов и решаются по-разному. Однако
при наличии хозяйственного двора
удобно, когда кухня имеет с ним визуальную связь.
Окна спален
предпочтительней ориентировать в сад.

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 — при проектировании квартальной жилой застройки

следует предусматривать размещение
площадок для отдыха, игр и т.д.
, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных (по табл.2)

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.6.39* — расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок

, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и
станций технического обслуживания
—
до жилых домов и общественных зданий
, а также до
участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений
стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в табл.3

ТАБЛИЦА 3: РАССТОЯНИЕ ОТ ГАРАЖЕЙ И ОТКРЫТЫХ СТОЯНОК ДО ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.

п/п	Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
		от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				от станций технического обслуживания при числе постов
		10 и менее	11-50	51-100	101-300	10 и менее	11-30
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Жилые дома	10**	15	25	35	15	25
2	В том числе торцы жилых домов без окон	10**	10**	15	25	15	25
3	Общественные здания	10**	10**	15	25	15	20
4	Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50	*
5	Лечебные учреждения со стационаром	25	50	*	*	50	*
* Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. ** Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.
Примечания:1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.3. Для гаражей I-II степеней огнестойкости указанные в табл.10 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.4. Гаражи и открытые стоянки для хранений легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.5. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в табл. расстояния допускается принимать по интерполяции.6. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.4.12 — расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников

следует принимать по табл.4.

ТАБЛИЦА 4: РАССТОЯНИЕ ОТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА ДО ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ.

п/п	Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси
п/п	Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	ствола дерева	кустарника
1	2	3	4
1	Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
2	Край трамвайного полотна	5,0	3,0
3	Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
4	Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
5	Мачта и опора осветительной сети, трамвая, мостовая опора и эстакада	4,0	—
6	Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
7	Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
8	Подземные сети:	*	*
8.1	— газопровод, канализация	1,5	—
8.2	— тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)	2,0	1,0
8.3	— водопровод, дренаж	2,0	—
8.4	— силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7
Примечания:1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разд. 9 настоящих норм.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: План домов для строительства одноэтажные с мансардой
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 прим. п.3 — при подсчете площади селитебной (жилой застройки) территории исключаются не пригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий

обслуживания межселенного значения.

Смотрите далее раздел сайта Геодезические работы в строительстве

Портал обеспечения градостроительной деятельности ово

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2. 07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Расстояние от дома до забора (строительные нормы)

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Важно! Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6–15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).

Это важно знать: Требования пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах: правила

Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице.

Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами), утверждаемыми Правительством РФ. Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство. Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые межсоседские войны.

Итак, к строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

Прочие весомые расстояния

Какое расстояние должно быть между домами

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42. 13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

Как влияет СНиП на расстояние между частными домами

После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Нормативы, устанавливающие расстояния между жилыми домами

При проектировании и строительстве дома необходимо учитывать, что есть ряд строительных норм, утверждённых государством, соблюдение которых является главным условием строительства.

Необходимое расстояние между жилыми сооружениями по государственным нормам рассчитывается исходя из строительного материала, который применяется для изготовления несущих конструкций.

Здравствуйте! Живем в многоквартийрном доме ( 25 этажей ), вокруг нашего дома по красным линиям установлена ограда. За оградой собираются строить многоквартирный дом не менее 25 этажей. Скажите, пожалуйста, какое минимальное расстояние может быть от нового дома до нашего?

В том случае, если оба соседних строения возведены из материалов не подверженных горению, например бетон, камень, а так же железобетон, то разрешённым расстоянием между ними является 6 и более метров;
Если же сооружения изготовлены из таких же негорючих материалов, но в совокупности с деревянными перекрытиями, то тогда минимально разрешённое расстояние между жилыми постройками составляет не меньше 8 метров;
Для соседних деревянных домов, изготовленных из горючих, а так же трудно горючих и негорючих материалов, нормативами предполагается минимальное расстояние не меньше 15 метров;

При проектировании частного дома все необходимые расстояния нужно рассчитывать по выступающим точкам будущей постройки, которыми обычно являются эркер и крыльцо.

В том случае, если все строительные замеры будут осуществлены ещё до начала непосредственной застройки с предельной точностью, то возможная перепланировка дома по ходу строительства не доставит вам никаких хлопот и неприятных сюрпризов, так как не потребует дополнительных материальных затрат на исправление проектных недочётов.

Это важно знать: Квартира инвалидам 2 группы с детства

Расстояния между домами в соответствии с декретом

Какое расстояние должно быть между частными домами, по-хорошему нужно знать до начала строительства своего жилья. Эта информация поможет не только разумно разместить на участке жилой объект и хозпостройки, но и соблюсти закон, а также избежать проблем при оформлении документов на вновь возведенное домовладение. Об основных необходимых стройнормативах вы узнаете из данной статьи.

на общих технических требованиях, предъявляемых к строительству

Расстояния между домами должны соответствовать определенным требованиям городского, архитектурного, экологического, санитарного, ветеринарного, охраны поверхностных и подземных вод, охраны наследия, пожарной охраны, безопасности, гражданской защиты, требованиям к инсоляции и благополучию. Расстояния должны также предусматривать техническое обслуживание зданий и использования пространства между зданиями для технических или других услуг и мероприятий, связанных с функциональным использованием территории (например, сетевое оборудование, игровые площадки). Если здания находятся напротив противоположных стен соседних зданий для жилых помещений расстояния должны быть по крайней мере равны расстоянию между зданиями большей высоты противоположных стен, за исключением построенных домов в соответствии с пунктом 3 до 6. Расстояние между домами для жилищного строительства не применяются к отдельным здания, которые размещены на пустыре. Аналогичным образом, определяется расстояние от жилых домов. При создании домов, между ними свободное пространство должно быть не менее 7 м. Расстояние между односемейными домами может быть уменьшено до 4 м, если ни одна из противоборствующих стен не имеет окна жилых комнат. В таком случае нет необходимости применять требование для отделения от общей границы в соответствии с пунктом 4. При создании домов между ними свободное пространство должно быть равно расстоянию от границы земельного участка и составляет не менее 3 м, а расстояние от наружного края крыши границы не должна быть менее 2 м. Расстояние отдельных гаражей, сооружений выполняющих дополнительную функцию для семейных жилых зданий и сооружений, зданий для осуществления предпринимательской деятельности на суше до семейного дома с общей сухопутной границей не должно быть менее 1,5 м; в то время как расстояние от внешнего края крыши границы не должно быть менее 1 м. В тех районах, где строительство необходимо адаптировать под характер окружающих зданий, можно применить городскую точку зрения, и поставить здание заполняя вспомогательную функцию для семейного проживания и гараж на территории вплоть до границы. В этом случае, должна быть стена на границе любых строительных проемов (то есть: окна, вентиляционные отверстия и т.д.), Следует избегать, стекающую дождевую воду или выпадение снега от строительства на соседнем участке, а также внешние края прогулочных зон дома (например, с террасы, балконов, лоджий). Пол на высоте не менее 2 м над поверхностью земли, прилегающая стена должна быть от этой границы, по крайней мере 3 метра. Если между зданиями есть свободное пространство, должно выполняться строительство минимум на одну треть больше глубины соседней двускатной кровли. Расстояние между домами, в которых окна жилых помещений должны быть не менее 3 м от края проезжей части дороги. Это требование не применяется к зданиям размещаемых на пустырях. Взаимные расстояния и расстояния измеряются по кратчайшему расстоянию между внешними поверхностями надземной части периметра стен и стоящих впереди частей здания (балконы, эркеры, террасы, подъезды и т.д.), далее от границы земельного участка и придорожной инфраструктуры.

Минимальное расстояние между домам и гаражом

Хозяйственные постройки для содержания скота, других животных и птицы допускаются в поселках го-родского типа, а также в городских районах усадебного жилищного строительства, где согласно норматив-но-правовым актам органов местного самоуправления и государственного над¬зора разрешено их содержа-ние. Размещение этих строений на приусадебных участках следует выпол¬нять в соответствии с местными правилами для сельских населенных пунктов.

Нередко бывает, когда неопытные дачники, следуя нормам и правилам, не учитывают другие важные нюансы. Строят, выдерживая минимальные расстояния по СНиПу, а потом оказывается, что не хватает места – тесно и людям, и машине, и деревьям. Поэтому очень важно для того, чтобы в будущем избежать неудобств, конфликтов с соседями и перестроек, тщательно продумать план благоустройства с соблюдением всех правил и норм строительства.

Конференция ЮрКлуба

1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

6. 12* Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

Наказание за нарушение правил минимального отступа при стоительстве дома

Так как СНиП не является нормативным документом, то за нарушение его правил наказание не предусмотрено. Но если вы не договорились с соседом заранее, то он может подать иск в суд за нарушение любого из перечисленных норм. К таким нарушениям суд вправе отнести:

близость деревьев, которые закрывают солнце;
туалет, от которого всё время идёт запах;
водяной насос громко качает и иногда заливается чужая территория.

Причины наказать вас всегда можно найти, тем более что все они, так или иначе связаны с противопожарной безопасностью. В случаях же постановления пожарного инспектора о нарушениях не потребуется даже решение суда. Суд только вынесет вердикт о сносе, так как здание, согласно данным свидетелей и органов власти, угрожает безопасности людей.

Вот так, простое неуважение к правилам или незнание их способно лишить нарушителя жилья.

На каком расстоянии от дома можно строить другие здания

Очень часто наши читатели интересуются, на каком расстоянии от многоэтажных жилых домов можно строить различные объекты: здания, бани, кафе/рестораны, АЗС. Сегодня «Крыша» вместе с юристами расскажет об этом подробно.

Здания

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», в жилых зонах, кроме частного и многоэтажного жилья, также могут размещаться:
— отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения;
— гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащие гражданам;
— культовые объекты в зависимости от принятого проектного решения.

Между зданиями следует принимать расстояния:

для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м;
в 4 этажа — не менее 20 м;
в 5 и более этажей — учитывая требования инсоляции по СНиП РК 2.04-01-2001 и Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки.

В то же время, как не раз заявляли сотрудники управления архитектуры и государственного архитектурно-строительного контроля, сегодня нормы этих СНиПов почти не соблюдаются. Чаще всего власти пеняют на высокую плотность застройки города и необходимость удовлетворения нужд бизнесменов. К сожалению, такая беспринципность приводит к опасным ситуациям. Об одной из них мы рассказывали совсем недавно.

Также при застройке жилых зон должны соблюдаться противопожарные расстояния, которые принимаются исходя из степени огнестойкости зданий. Всего их семь: I, II, III, IIIа, IIIб, IV, IVа.

К примеру, I степень присваивается объектам, построенным из искусственного камня, бетона, железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов с пределом огнестойкости 60 мин.; IVа — каркасным строениям, построенным с применением стальных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степени огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степени следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, — 15 м.

При этом в районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между зданиями опасных степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 %.

Бани

В настоящее время законодательство не запрещает размещение бань и саун в жилых зданиях. Самое главное условие: баня должна соответствовать требованиям СНиП РК 3.02-22-2004 «Бани и банно-оздоровительные комплексы». Здесь одним из главных требований является наличие междуэтажных перекрытий с хорошей изоляцией от пара, тепла, сырости и звука.

При изменении (переоборудование, перепланировка) помещений обязательное письменное согласие не менее 2/3 от общего числа собственников квартир требуется в случаях, когда работы затрагивают несущие конструкции или общее имущество.

Если вышеперечисленное затрагивает интересы собственников других помещений, смежных с изменяемыми, требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Кафе, столовые, рестораны

Согласно СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественного питания», общедоступные объекты питания, такие как кафе, столовые, рестораны и т. д. допускается встраивать или пристраивать к жилым, общественным или производственным зданиям при соблюдении необходимых санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований. При этом должны сохраняться все функциональные характеристики как самого объекта питания, так и здания, в которое он встраивается.

Позволяется размещать в жилых домах:
1) встроенные или пристроенные объекты питания без производственных цехов вместимостью не более 50 посадочных мест с режимом функционирования до 23:00 и без громкого звукового сопровождения;
2) магазины кулинарии без технологических процессов торговой площадью не более 150 кв. м;
3) кафетерии в составе торговых объектов.

Не допускается располагать объекты питания на придомовых территориях жилых зданий, кулинарных цехов объектов питания по производству кулинарной продукции во встроенных или встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий.

При размещении объектов питания встроенными в жилые здания между зданиями высотой 2-3 этажа следует принимать бытовые разрывы не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Автозаправочные станции

В соответствии с приложением № 11 к техническому регламенту «Общие требования к пожарной безопасности», минимальное расстояние от автозаправочной станции до зданий, сооружений и других объектов, не относящихся к комплексу автозаправочной станции, должно составлять:

до жилых и общественных зданий, торговых палаток и киосков 50 м;
до мест массового пребывания людей (остановки наземного транспорта, выходы со станций метро, рынки) 50 м.

Станции следует размещать на обособленных участках с подветренной стороны по отношению к жилой застройке, с учётом генеральных планов застройки населённых мест.

правила размещения домов и строений на участке, Рязань

Согласно Правилам землепользования и застройки в г. Рязани, утвержденным решением Рязанской городской Думы от № 897-I от 1 декабря 2008 г (с последующими изменениями) в г. Рязани имеется 6 территориальных жилых зон:

Ж1- предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами с этажностью от 5 до 12 этажей (с возможностью «вкрапления»отдельно стоящих жилых домов выше 12 этажей;

Ж2 – зона малой и средней этажности с многоквартирными домами от 2 до 4 этажей;

Ж3 – зона малоэтажного строительства индивидуальными жилыми домами;

Ж4 – зона застройки исторического центра города;

Ж5 — зона общественно-жилой застройки вне исторического центра города;

Ж6 — зона застройки многоэтажными жилыми домами временного пребывания — апартаментами. Эта зона была введена в конце2014 года специально «под Солотчу»

Если с многоэтажными жилыми домами у «простых» людей опросов не возникает. Вернее их это не касается, поскольку все согласования для многоэтажек делают строительные фирмы, то что касается размещения домов в зоне индивидуального жилищного строительства – Ж3, регламентируется п.1 ст. 38 вышеуказанных правил, в соответствии с которыми при размещении объектов в зоне Ж3 должны соблюдаться следующие регламенты:

По высоте:

— до верха плоской кровли — не более 9,6 м;

— до конька скатной кровли — не более 13,6 м.

Высота вспомогательных зданий и сооружений:

— до верха плоской кровли — не более 4 м;

— до конька скатной кровли — не более 7 м.

При этом в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

По границам:

— для зданий I — II степеней огнестойкости — минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения — не менее 3 метров;

— для зданий IV — V степеней огнестойкости — не менее 7,5 метров;

По хозяйственным и прочим постройкам:

— до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухэтажного дома — 3 метра;

от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра;

от других построек — 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев — 4 метра;

среднерослых — 2 метра;

от кустарника — 1 метра;

от открытой стоянки — 1 метр;

При новом строительстве отступ от красной линии до линии застройки должен быть не менее 3 метров, а расстояние от полотна дороги до ограждения — не менее 2 метров;

По ширине вновь предоставляемый для строительства усадебного дома участок должен быть не менее 20 метров;

По ограждениям:

— ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 65%;

— на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения и не более 1,8 м;

— благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м;

— при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения не менее 1 метра.

Если у вас имеются еще какие либо вопросы по теме наш земельных участков в Рязани и области земельный юрист окажет вам необходимую помощь по земельным вопросам

Официальный интернет-портал Администрации Томской области — Ошибка

 array
(
    'code' => 404
    'type' => 'CHttpException'
    'errorCode' => 0
    'message' => ''
    'file' => '/var/www/production/protected/modules/pages/controllers/FrontController.php'
    'line' => 30
    'trace' => '#0 [internal function]: FrontController->actionIndex(\'otveti-na-chast...\')
#1 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4189): ReflectionMethod->invokeArgs(Object(FrontController), Array)
#2 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4206): CAction->runWithParamsInternal(Object(FrontController), Object(ReflectionMethod), Array)
#3 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3720): CInlineAction->runWithParams(Array)
#4 /var/www/production/yii/framework/yiilite. php(7049): CController->runAction(Object(CInlineAction))
#5 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7058): CFilterChain->run()
#6 /var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php(36): CFilter->filter(Object(CFilterChain))
#7 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7091): RController->filterRights(Object(CFilterChain))
#8 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7046): CInlineFilter->filter(Object(CFilterChain))
#9 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3710): CFilterChain->run()
#10 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3695): CController->runActionWithFilters(Object(CInlineAction), Array)
#11 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1799): CController->run(\'\')
#12 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1719): CWebApplication->runController(\'pages/front\')
#13 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1236): CWebApplication->processRequest()
#14 /var/www/production/public/index. php(72): CApplication->run()
#15 {main}'
    'traces' => array
    (
        0 => array
        (
            'function' => 'actionIndex'
            'class' => 'FrontController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => 'otveti-na-chasto-zadavaemie-voprosi'
            )
            'file' => 'unknown'
            'line' => 0
        )
        1 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 4189
            'function' => 'invokeArgs'
            'class' => 'ReflectionMethod'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => FrontController#1
                (
                    [layout] => '//layouts/main'
                    [breadcrumbs] => array()
                    [pageTitle] => null
                    [mainPage] => false
                    [navigationItemId] => null
                    [portalId] => 1
                    [portalName] => 'Администрация Томской области'
                    [Controller:_assetsBase] => null
                    [contact] => Contact#2
                    (
                        [BaseActiveRecord:_beforeSaveLogId] => null
                        [*:disablePortalCriteria] => false
                        [CActiveRecord:_new] => false
                        [CActiveRecord:_attributes] => array
                        (
                            'id' => 1
                            'portal_id' => 1
                            'alias' => 'footer'
                            'address' => '634050, г. Томск, пл. Ленина, 6'
                            'photo' => null
                            'driving_directions' => ''
                            'description' => ''
                            'executive_id' => 79
                            'is_deleted' => 0
                        )
                        [CActiveRecord:_related] => array()
                        [CActiveRecord:_c] => null
                        [CActiveRecord:_pk] => 1
                        [CActiveRecord:_alias] => 't'
                        [CModel:_errors] => array()
                        [CModel:_validators] => null
                        [CModel:_scenario] => 'update'
                        [CComponent:_e] => array
                        (
                            'onbeforesave' => CList#3
                            (
                                [CList:_d] => array
                                (
                                    0 => array
                                    (
                                        0 => ImageBehavior(. ..)
                                        1 => 'beforeSave'
                                    )
                                )
                                [CList:_c] => 1
                                [CList:_r] => false
                                [CComponent:_e] => null
                                [CComponent:_m] => null
                            )
                            'onafterdelete' => CList#4
                            (
                                [CList:_d] => array
                                (
                                    0 => array
                                    (
                                        0 => ImageBehavior(...)
                                        1 => 'afterDelete'
                                    )
                                )
                                [CList:_c] => 1
                                [CList:_r] => false
                                [CComponent:_e] => null
                                [CComponent:_m] => null
                            )
                        )
                        [CComponent:_m] => array
                        (
                            'ImageBehavior' => ImageBehavior#5
                            (
                                [fields] => array
                                (
                                    0 => array
                                    (
                                        'field' => 'photo'
                                        'small' => array(. ..)
                                        'medium' => array(...)
                                    )
                                )
                                [module] => 'contact'
                                [ImageBehavior:smallPrefix] => 'small_'
                                [ImageBehavior:mediumPrefix] => 'medium_'
                                [ImageBehavior:largePrefix] => 'large_'
                                [CBehavior:_enabled] => true
                                [CBehavior:_owner] => Contact#2(...)
                                [CComponent:_e] => null
                                [CComponent:_m] => null
                            )
                        )
                    )
                    [user_ip_address] => null
                    [counters] => '28522211'
                    [pageKeywords] => 'Администрация Томской области,Томская область,Томск, портал'
                    [pageDescription] => 'Официальный интернет-портал Администрации Томской области'
                    [menu] => array()
                    [defaultAction] => 'index'
                    [CController:_id] => 'front'
                    [CController:_action] => CInlineAction#6
                    (
                        [CAction:_id] => 'index'
                        [CAction:_controller] => FrontController#1(. ..)
                        [CComponent:_e] => null
                        [CComponent:_m] => null
                    )
                    [CController:_pageTitle] => null
                    [CController:_cachingStack] => null
                    [CController:_clips] => null
                    [CController:_dynamicOutput] => null
                    [CController:_pageStates] => null
                    [CController:_module] => PagesModule#7
                    (
                        [defaultController] => 'front'
                        [layout] => null
                        [controllerNamespace] => null
                        [controllerMap] => array()
                        [CWebModule:_controllerPath] => '/var/www/production/protected/modules/pages/controllers'
                        [CWebModule:_viewPath] => null
                        [CWebModule:_layoutPath] => null
                        [preload] => array()
                        [behaviors] => array()
                        [CModule:_id] => 'pages'
                        [CModule:_parentModule] => null
                        [CModule:_basePath] => '/var/www/production/protected/modules/pages'
                        [CModule:_modulePath] => null
                        [CModule:_params] => null
                        [CModule:_modules] => array()
                        [CModule:_moduleConfig] => array()
                        [CModule:_components] => array()
                        [CModule:_componentConfig] => array()
                        [CComponent:_e] => null
                        [CComponent:_m] => null
                    )
                    [CBaseController:_widgetStack] => array()
                    [CComponent:_e] => null
                    [CComponent:_m] => null
                )
                1 => array
                (
                    0 => 'otveti-na-chasto-zadavaemie-voprosi'
                )
            )
        )
        2 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 4206
            'function' => 'runWithParamsInternal'
            'class' => 'CAction'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => FrontController#1(...)
                1 => ReflectionMethod#8
                (
                    [name] => 'actionIndex'
                    [class] => 'FrontController'
                )
                2 => array
                (
                    'url' => 'otveti-na-chasto-zadavaemie-voprosi'
                )
            )
        )
        3 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 3720
            'function' => 'runWithParams'
            'class' => 'CInlineAction'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => array
                (
                    'url' => 'otveti-na-chasto-zadavaemie-voprosi'
                )
            )
        )
        4 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 7049
            'function' => 'runAction'
            'class' => 'CController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CInlineAction#6(...)
            )
        )
        5 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 7058
            'function' => 'run'
            'class' => 'CFilterChain'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
        6 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php'
            'line' => 36
            'function' => 'filter'
            'class' => 'CFilter'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CFilterChain#9
                (
                    [controller] => FrontController#1(. ..)
                    [action] => CInlineAction#6(...)
                    [filterIndex] => 1
                    [CList:_d] => array
                    (
                        0 => CInlineFilter#10
                        (
                            [name] => 'rights'
                            [CComponent:_e] => null
                            [CComponent:_m] => null
                        )
                    )
                    [CList:_c] => 1
                    [CList:_r] => false
                    [CComponent:_e] => null
                    [CComponent:_m] => null
                )
            )
        )
        7 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 7091
            'function' => 'filterRights'
            'class' => 'RController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CFilterChain#9(. ..)
            )
        )
        8 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 7046
            'function' => 'filter'
            'class' => 'CInlineFilter'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CFilterChain#9(...)
            )
        )
        9 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 3710
            'function' => 'run'
            'class' => 'CFilterChain'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
        10 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 3695
            'function' => 'runActionWithFilters'
            'class' => 'CController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CInlineAction#6(. ..)
                1 => array
                (
                    0 => 'rights'
                )
            )
        )
        11 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 1799
            'function' => 'run'
            'class' => 'CController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => ''
            )
        )
        12 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 1719
            'function' => 'runController'
            'class' => 'CWebApplication'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => 'pages/front'
            )
        )
        13 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 1236
            'function' => 'processRequest'
            'class' => 'CWebApplication'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
        14 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/public/index.php'
            'line' => 72
            'function' => 'run'
            'class' => 'CApplication'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
    )
)

Официальный интернет-портал Администрации Томской области — Ошибка | Администрация Томской области

404

Просим прощения, ведутся технические работы

/var/www/production/protected/modules/pages/controllers/FrontController.php at line 30


#0 [internal function]: FrontController->actionIndex('otveti-na-chast...')
#1 /var/www/production/yii/framework/yiilite. php(4189): ReflectionMethod->invokeArgs(Object(FrontController), Array)
#2 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4206): CAction->runWithParamsInternal(Object(FrontController), Object(ReflectionMethod), Array)
#3 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3720): CInlineAction->runWithParams(Array)
#4 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7049): CController->runAction(Object(CInlineAction))
#5 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7058): CFilterChain->run()
#6 /var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php(36): CFilter->filter(Object(CFilterChain))
#7 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7091): RController->filterRights(Object(CFilterChain))
#8 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7046): CInlineFilter->filter(Object(CFilterChain))
#9 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3710): CFilterChain->run()
#10 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3695): CController->runActionWithFilters(Object(CInlineAction), Array)
#11 /var/www/production/yii/framework/yiilite. php(1799): CController->run('')
#12 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1719): CWebApplication->runController('pages/front')
#13 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1236): CWebApplication->processRequest()
#14 /var/www/production/public/index.php(72): CApplication->run()
#15 {main}

Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет — Сибстрин

Призеры Международного профессионального конкурса НОПРИЗ получили наградные дипломы

18 февраля 2022 года в НГАСУ (Сибстрин) прошла церемония вручения дипломов призерам Международного профессионального конкурса Национального объединения изыскателей и проектировщиков на лучший проект – 2021. Напомним, что НГАСУ (Сибстрин) стал одним из самых активных участников профессионального конкурса НОПРИЗ. Победители конкурса были награждены в ноябре прошлого года на торжественной церемонии в Москве с участием президента НОПРИЗ Михаила Посохина.

Обладателями Дипломов первой степени от НГАСУ (Сибстрин) стали два проекта: проект «Концепция реконструкции территории Тимирязевского сквера», выполненный Анной Гнатюк, Аленой Евстратовой, Марией Кириловой (научный руководитель: доцент кафедры ГГХ Олеся Смолина) и проект «Спа-отель на территории природно-оздоровительного центра «Алтай Резорт», Республика Алтай», выполненный Еленой Карпуниной (научный руководитель: старший преподаватель кафедры АРГС Антонина Крутухина).

Поддержи Сибстрин на Всероссийском конкурсе молодежных проектов среди вузов! Важен каждый голос!

Уважаемые студенты очной и заочной форм обучения! Просим принять участие в голосовании во Всероссийском конкурсе молодежных проектов среди образовательных организаций высшего образования в 2022 году! От НГАСУ (Сибстрин) в конкурсе участвуют проекты: «Возводи мечту», «Студенческий коворкинг-центр #Строй_в_объективе», «ЭТНОГРАД», «Объединение», «Книга памяти», «Фестиваль Архитектуры и градостроительства в Сибстрине», «Молодежная школа «ЭКОПОЛИС»».

Проекты встроены в общую систему реализации молодежной политики региона и отвечают ключевым направлениям реализации молодежной политики на территории Российской Федерации. Для участия воспользуйтесь инструкцией (ссылка на файл). Каждый ваш голос будет учтен и может стать решающим! Голосование открыто до 18 февраля 2022 года!

Творческих студентов приглашают на фестиваль «Российская студенческая весна – 2022»

Центр по внеучебной и воспитательной работе приглашает творческих студентов НГАСУ (Сибстрин) принять участие в XXVII Региональном фестивале «Российская студенческая весна» в следующих направлениях: театральное; танцевальное; вокальное; инструментальное; оригинальный жанр; мода; журналистика; видео; арт (стрит арт, графический дизайн). Заявки на участие принимаются до 20 марта 2022 года: учебный корпус №4, каб.

4211, 420 контактный телефон 8-905-959-7897 (Вакорина Ирина Федоровна) эл.почта vakorina-megapolis@yandeх.ru

Онлайн-форум «Труд крут»: о карьерных возможностях для молодежи

17 февраля 2022 года (среда) в рамках государственного праздника – Дня Российских студенческих отрядов – состоится карьерный форум «#ТрудКрут». Мероприятие станет дискуссионной онлайн-площадкой, где представители государства, общественных организаций и крупнейших работодателей обсудят возможности трудоустройства школьников, студентов и молодых специалистов. Трансляция форума пройдет в социальной сети «ВКонтакте». Начало в 10:00. Программа будет состоять из трех онлайн-потоков: ТРУД – КРУТ | ПРОФЕССИИ, ТРУД – КРУТ | КАРЬЕРА, ТРУД – КРУТ | ВОЗМОЖНОСТИ. На дискуссионных площадках и мастер-классах спикеры расскажут о том, как подготовиться к собеседованию, составить карьерный план, грамотно.

19.416.080 Пространство между зданиями.

А . Минимальное расстояние между зданиями, расположенными на одном участке, кроме жилого дома на одну семью, должны соответствовать таблице 19.416.080.

Б. Жилой дом на одну семью . Для жилой дом на одну семью в зонах РМ, минимальная застройка требования разделения для зон для одной семьи в разделе 19.316.080 Раздела 3.

С. Разрешенные выступы из зданий . Следующее здание выступы допускаются в пределах минимально необходимого расстояния между постройки:

1 . Особенности здания с максимальной проекцией 2,5 фута в минимально необходимое пространство, например:

и . Консольные карнизы, навесы и затеняющие устройства.

б . Архитектурные элементы — подоконники, карнизы, контрфорсы и т. д.

с . Дымоходы и камины длиной не более 8 футов.

д . Механическое оборудование консольно от здания.

2 . Непокрытый, консольные балконы с расстоянием не менее 10 футов во всех горизонтальные направления от любого балкона или стены в противоположной структура.

3 . Незакрытые лестницы и проходы.

Таблица 19.416.080 МИНИМАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО МЕЖДУ ЗДАНИЯМИ
Зона:	Между главным зданием и Вспомогательное здание	Между двумя главными Здания
Зона:	Между главным зданием и Вспомогательное здание	Окно (1) Только в одной из облицовочных стен	Окно (1) В обеих облицовочных стенах	Дверной проем (1) В одну или обе Облицовка стен
РМЗ	(3)	(3)	(3)	(3)
РМ-10	6 футов	10 футов	20 футов	30 футов
РМ-20	6 футов	10 футов	20 футов	30 футов
(1) Отверстия в стене которые предназначены только для доступа к коммуникациям или аварийного выхода, не считаются окнами или дверными проемами для целей эти требования. (3) См. спец. требования, раздел 19.448.020

строк собственности | Преобразование дома в смешанное жилое и коммерческое использование

То, что существующий дом расположен на территории, может затруднить добавление коммерческого использования. Строительные нормы и правила требуют, чтобы коммерческое использование располагалось дальше от границ собственности, чем разрешено для жилого использования.Большинство домов в городе расположены так близко к одной или обеим боковым линиям собственности, что существующие стены, возможно, придется превратить в противопожарные стены. Если расстояние между стеной и границей участка составляет не менее 5 футов, изменения, необходимые для стены, могут быть относительно незначительными. Если расстояние меньше 5 футов, это может означать:

устранение любых оконных, вентиляционных и подобных отверстий
нанесение одного слоя гипсокартона толщиной 5/8 дюйма на внутреннюю поверхность наружной стены
удаление сайдинга на этой части наружной стены, укладка гипсокартона на наружную поверхность, затем замена сайдинга

В проектных зонах такой тип наружных работ может привести к необходимости пересмотра проекта.

Иногда дом находится рядом с границей участка, примыкающей к коммерческой автостоянке. В таких необычных обстоятельствах, как эти, вы можете обжаловать требование противопожарной защиты.

В рамках процесса смены владельца городские власти попросят вас приложить план местности, на котором показано расположение дома по отношению к границам участка. Фактическое расположение линий, отделяющих частные участки друг от друга, не всегда легко найти. Просмотр в Картах Портленда — хорошая отправная точка, но Карты Портленда не могут дать вам пространственные расстояния между зданием и прилегающими к нему линиями собственности.Это не всегда точно показывает, как дом стоит на участке. Иногда где-то вдоль линии можно найти старый геодезический маркер или медный маркер на тротуаре. Только фактическое обследование может быть в состоянии точно определить местонахождение границы собственности.

Иногда здание находится прямо на границе участка, наполовину примыкая к соседнему участку. Это может иметь место даже тогда, когда «в реальном мире» кажется, что между зданием и тем, что выглядит как граница собственности, несколько футов.Имейте в виду, что мы не можем по закону выдать разрешение на изменение владения для здания, которое фактически простирается на территорию соседнего владельца.

Корпус

Введение

Нажмите на эскизы для подробного просмотра

Жилые районы в городской среде должны удовлетворять основные потребности человека. стремления к воде, пище, крову и безопасности.

Безопасность включает аспекты как безопасных районов, так и дорог, где семьи могут проводить время вместе на свежем воздухе и общаться с соседями. Безопасность также является компонентом доступа к работе поблизости. Преступление должно быть редки и не опасны физически.

Многофункциональная застройка в городских районах могут решать проблемы доступа и безопасности, смешивая жилые единицы с розничные магазины, супермаркеты, культурные объекты, такие как искусство, театр и столовая; и к отдыху и открытому пространству.Когда места заполнены с пользователями уровень преступности снижается.

Вы можете подумать, что общины могут предоставить своим гражданам все предметы первой необходимости, но даже в США мы знаем, что растущий количество людей живут без достойного жилья, имеют слишком мало чистой пищи есть, и их ослабляет страх нападения, кражи со взломом и изнасилования.

Существуют вторичные и третичные устремления человека. Например,
Доступ к медицинскому обслуживанию
Доступ к занятости
Доступ к образованию, культурным объектам
Доступ к рекреационным возможностям
Доступ к транспорту
Доступ к товарам и услугам

Здания смешанного назначения, примыкающие к высококачественному открытому пространству

Каким четырем основным человеческим стремлениям должны соответствовать жилые районы в городских условиях удовлетворяет?

Плотность и человеческий масштаб

Плотность обычно выражается в единицах жилья на акр (DU).

В малых городах и Типичные подразделения в Америке плотность колеблется от 4 до 5 жилых единиц на акр для индивидуального жилья на одну семью.

Дуплексы и кластерное жилье достигает от 6 до 8 единиц на акр.

История двойки и тройки ряд или таунхаусы обеспечивают около 20 единиц на акр.

Трехэтажный жилые комплексы достигают 25 единиц на акр.

Многоэтажный здания могут достигать плотности от 50 до более чем 100 единиц на акр. Эти высокие значения возможны отчасти потому, что подземная парковка становится экономически целесообразно в жилом доме от 6 этажей и выше. Наземная парковка требует большей площади, чем здание, если оно находится под землей. парковка не может быть предоставлена. Это приводит к рассредоточению зданий и меньшая плотность заселения.

На двух изображениях внизу слева изображен район смешанного использования в Турине, Италия. Он состоит из многоквартирных домов от 6 до 10 этажей. Плотность колеблется от 50 до 125 единиц на акр.

Жилой

На этом виде с воздуха на застройку во Флориде вы можете увидеть почти исключительно жилье для одной семьи, которое заменяет среду обитания.

Вид или жилой и коммерческий объект с высокой плотностью застройки округ.Плотность здесь более 100 единиц на акр (Турин, Италия)

Высококачественный многоквартирный дом с застекленными балконами

Плотность и удобства

Более высокая плотность часто означает, что застройщики предоставляют высококачественные удобства. для жителей.

В целом городские удобства увеличиваются с плотностью. Назовите четыре таких удобства, которые обычно достигаются на средних и высоких уровнях. плотности (от 50 до 100+ единиц на акр), которые не встречаются при низкой плотности < 50 единиц/акр.

Десятиэтажная жилая башня

Высокая плотность приносит проблемы и возможности. В приведенной ниже таблице показано, что городские удобства более доступны. по мере увеличения плотности.

*большой розничные универмаги, мебельные магазины, кухонные принадлежности, скобяные изделия, магазины бытовой техники

Пример 1

По мере увеличения плотности городские удобства увеличиваются, чтобы удовлетворить человеческие устремления. Районы с более высокой плотностью населения привлекают коммерческих удобства, так как клиентская база сконцентрирована. Районы с меньшей плотностью населения не заслуживают этих удобств с точки зрения экономической выгоды. Некоторые удобства чрезвычайно дороги для частного или государственного сектора. развивать. Они часто делятся между соседними районами.

Район Миллефонти в Турине, Италия, является одним из примеров, демонстрирующих оба экстремальные последствия высокой плотности застройки.Сравнение двух контрастные районы определяют стратегии городского дизайна, которые успешными и неуспешными, когда плотность превышает 50 единиц на акр.

На этом изображении показан район среднего и высшего среднего класса в виде пример. Здания 8-этажные и имеют пентхаусы на верх. Вокруг здания расположены большие ландшафтные пространства. Плотность около 50 единиц на акр. Обратите внимание, что каждая единица имеет больше чем один балкон.

Многоэтажные кондоминиумы

Опишите многоквартирный жилой дом в районе Миллефонти, Турин, Италия (пример один) с точки зрения плотности, частное открытое пространство, полуобщественное открытое пространство, парковка, использование первого этажа, охрана.

Назовите две проблемы, возникшие при разработке и плотность района Миллефонти в Турине, Италия.

Назовите два возможных решения.

Пример 1

Открытый первый этаж

Этот комплекс огорожен и закрыт воротами. для безопасности и конфиденциальности. Обратите внимание, что на первый этаж. Вместо этого здание стоит на одноэтажных колоннах, которые создать открытый ландшафт. Через здание открывается вид с улица.

Это значительно увеличивает ощущение пространства и открытости. городского пейзажа.

Отрицательным аспектом этого метода проектирования является тот факт, что звук может путешествовать по открытой площадке под зданиями, тогда как на первом этаже здания, он заблокирован. Эта проблема может быть решена с использованием стеклянных панелей, чтобы сохранить вид, но блокировать шум. Конфиденциальность также уменьшен, но поскольку ландшафт полуобщественный, а частные балконы при условии, что это не является большой проблемой.

Практический пример 1 — разработка проекта

Устройство зданий установлено прочным ограждение при обрамлении видов на другие здания в комплексе для расширения ощущение жизни в ландшафтном парке. Так как открытое пространство хорошо закрытые и пространственно организованные, границы могут быть лучше идентифицированы, и чувство собственности может быть получено жителями. Расстояние между зданиями достаточное, а ландшафт высокий. качества, включая полуприватные зоны отдыха, теннисные корты и детские игровые площадки.

Еще одним преимуществом этого жилья является то, что район не окружен крупными улицами со всех сторон. На виде в плане а. часть комплекса показывает одну подъездную улицу, которая используется только арендаторам доступ к подземному паркингу.Это также единственное выше наземная парковка, расположенная на территории застройки. Отсутствие главной дороги через эту область уменьшает выхлопные газы и шумовое загрязнение для жителей.

План

просмотров в рамке

Вход в подземный паркинг

Назовите три основных преимущества дизайна, используемого в Район Миллефонти в Турине, Италия (пример один).

Пример №2

Поскольку проект изначально построен как жилой комплекс для малоимущих, подземный паркинг был не предусмотрено, хотя здания 8 т 10 этажей. Это упущение источник большинства проблем проекта. Около половины пространство между зданиями является парковкой, но четко не обозначено конкретных зданий.Поскольку население проекта велико, трудно определить, являются ли люди, паркующиеся на стоянках, жители проекта. Эта анонимность привела к уголовному деятельность и репутация, которые обескуражили потенциальных жителей.

Парковки визуально непривлекательны и ставят под угрозу удобство использования. зеленое пространство. Посадки плохо размещены и достаточно густы, чтобы скрыть кустарники, которые нежелательны для людей, делая входы в здание небезопасными. Размер а форма открытого пространства несуразна и мешает ощущению собственности для жителей.

В отличие от многих других городских застроек здесь нет магазинов и продуктовых магазинов. магазины на первых этажах зданий. В результате жители не имеют непосредственного доступа к этим удобствам и, поскольку нет торговли и никакой уличной жизни, никакого внимания не уделяется соседству.

Приятным моментом являются уличные деревья, дающие тень здания, дорожка и парковка вдоль улицы.Другая Отрицательным моментом, однако, является то, что зданиям не хватает декоративных фасадов. которые играют такую большую роль в присвоении идентичности другим проектам. Это, возможно, причина большого количества граффити на стены здания по сравнению с другими близлежащими зданиями. Другие причины для граффити можно объяснить отсутствием его значимости в окружающее сообщество.

План

Парковка

Плотная посадка

Назовите пять типичных проблем, вызванных спроектированное жилье с высокой плотностью размещения (пример 2).

Пейзаж и плотность

От ста до 120 футов между высотными зданиями жилых зданий обеспечивает достаточную конфиденциальность. Это может быть дополняется посадкой быстрорастущих деревьев, достигающих 80 футов в высоту и более. Этот вертикальный буфер пропорционален зданиям, но не в масштабе. с пешеходом.Поэтому под этажной посадкой деревьев, Кустарники и почвопокровные необходимы для формирования комфортного пространства.

Для сквозного исследования плотности заселения в отдельно стоящих, дуплексы и многоквартирные дома см. жилье раздел плотности ниже.

Пейзаж между зданиями

Смешанное использование

На этом изображении показано смешанное использование здание, которое включает в себя розничные магазины, рестораны и развлекательные заведения на первом этаже и жилой корпус выше.

Обратите внимание, что Коммерческая дорожка покрыта и имеет высоту около 1 1/2 этажа. То жилые единицы простираются над коммерческой прогулкой до края обочины. В каждой резиденции есть балконы для открытого пространства и балконы затеняют окна квартир внизу.

Комплекс смешанного использования при такой плотности означает, что все ежедневные торговые потребности жителей удовлетворяются в пределах квартала или двух. Смешанное использование должно включать открытое городское пространство в непосредственной близости от жилые единицы.Доступ к этим магазинам и развлечениям возможности – это компенсация, которую городской житель должен иметь за пожертвовать частным открытым пространством.

Смешанное использование

Открытое городское пространство

Каковы характеристики застройки смешанного использования представлены на веб-странице «жилья»?

Доступ

Доступ к различным видам деятельности и удобствам, таким как общественные транспорт, отдых и открытые пространства , занятость , культура удобства (театр, искусство, музыка) и парковка является преимуществом проживание в условиях высокой плотности. Наличие ресурсов привлекает людей в город из-за стремления к захватывающей обстановке. Убедитесь, что новые проекты содержат доступ ко всему спектру возможности.

Безопасность

Градостроительство не может решить проблему преступности в городах, потому что причины преступления включают бедность, отчаяние, расовые и религиозные предрассудки и другие недуги современной жизни.Но городской дизайн может препятствовать преступности за счет продуманного дизайна общественных зон, жилых районов и обеспечения элементами здорового микрорайона. Создавайте проекты, в которых безопасность является приоритетом с помощью дизайна освещения и озеленения. что подчеркивает визуальный доступ, особенно вблизи дверных проемов зданий и на маршруты между пешеходными маршрутами.

Въезд в жилой дом с воротами

Назовите два аспекта безопасных районов.

Эстетика

Важно связать региональную архитектуру и характер ландшафта новое развитие в местной истории и дать жителям ощущение оценка в их окружении . В результате смешанного дохода жилье, разнообразие размеров и стилей зданий предотвращает монотонность, а также предоставление дополнительных возможностей для парковки.Сады на крышах – это положительная черта в городских условиях. Высокие здания могут видеть крышу верхние сады поверх более низких зданий.

Ландшафтная среда может предложить эстетическое качество при низкой Обслуживание. Насаждения обеспечивают единство от одного квартала к другому. улица деревья обеспечивают вертикальные и верхние плоскости, а также тень для пешеходов пешеходные дорожки, парковочные места и здания, что снижает затраты на электроэнергию от кондиционер.Кустарники по периметру зданий увеличиваются эстетика и помощь в предотвращении вандализма.

Густая посадка в закрытом пространстве между жилыми башнями.

Сад на крыше

Инфраструктура	Преимущество городского развития что наличие воды, канализации, газа и линий передачи данных более экономичнее для города и застройщика обеспечить, чем в пригороде области области.

Заключение

Проектирование городских жилых Проект требует большего внимания к плотности выше 10 единиц на акр.

Это означает обеспечение отдыха, большие общественные ландшафты и архитектурный характер, искусство, магазины, транспорт и занятость компактный район.

Зона отдыха в жилом районе

Таунхаусы

Этот план использует двухэтажные таунхаусы. Площадь участка 535 на 270 футов. (3,3 сотки). На акр приходится 20 единиц (всего 66 единиц) с надземный паркинг на 83 машиноместа (1,25 за единицу). Помещения площадью 700 квадратных футов каждый.Дворы составляют 600 квадратных футов. 25% сайта посвященный циркуляции и открытому пространству.

План

Какова типичная плотность застройки для одной семьи (отдельные), трехэтажные квартиры и кондоминиумы от 6 до 10 этажей (или квартиры)?

Квартиры

Этот Планировка включает в себя трехэтажные квартиры с выходом на улицу.

Площадь участка 535 м. 270 футов (3,3 акра). Всего восемь корпусов по 12 квартир в каждом. всего 96. Каждая квартира имеет площадь 1600 квадратных футов и первый этаж единицы имеют небольшой внутренний дворик. Плотность составляет 30 единиц на акр. Тираж и открытое пространство составляют 25% площади сайта.

План

Шестиэтажное здание

Этот схема включает в себя шестиэтажные многоквартирные дома по 40 квартир в каждом здании. всего 240 единиц.Эта цифра уменьшается на две единицы в здание с учетом вестибюлей, всего 232 единицы. В результате плотность составляет 70 единиц на акр. Парковка на двоих этажей, вмещающих 290 вагонов (1,25 за единицу). Верхняя часть гаражное сооружение служит площадью или местом для отдыха.

План

Десятиэтажные здания

Сайт 3.3 акра. Один уровень подземный паркинг на 300 машиномест (1,25 машиноместа на единицу) обозначен затененный участок. В каждом здании 120 квартир, всего 240 квартир. единицы. В результате плотность составляет 72 единицы на акр. Примеры этот корпус показан слева. Вы можете видеть, что при наличии достаточного пространства между зданиями, видами и доступом к высококачественному открытому пространству этот шаблон может привести к желательному постоянному месту жительства. При транспортировке и пространство между зданиями не предусмотрено должным образом, тогда качество жизнь жителей поставлена под угрозу.Таким образом, всеобъемлющее планирование и градостроительный контроль необходимы для обеспечения того, чтобы совокупный эффект многих проектов не ставит под угрозу соседство.

План

Тупик Девелопмент	Эти планы основаны на необходимости для частного двора в загородных условиях.Полученные плотности слишком низкий уровень эффективной поддержки общественного транспорта (кроме) вариантов парковки и езды.

Сравнение размера/плотности

На изображениях слева показаны различные одиночные семейная застройка или пристроенный дом с собственным двором. В таблице сравниваются конструкции по нескольким показателям.Ан оценка от семи до десяти единиц на акр для поддержки систем общественного транспорта иллюстрируют незначительное применение большинства проектов в городских условиях.

центры.

	Дуплекс	Дуплекс	Триплекс	Квадплекс
Квадратный фут на единицу	2440	2200	1800	900
Средний размер партии	7854	4888	6375	4628
Внеуличная парковка	4	2+	2	2
Ширина второстепенной улицы	20	20	20	20
Малая улица, полоса отчуждения	28	28	28	28
Тротуар на жилой дом	761	615	715	535
Погонные футы улицы на жилое помещение	36	30	34	25
Бордюры и желоба на жилое помещение	68	55	63	47
Плотность	4	7. 25	6	8,25

Стол

Дуплексы

Максимальное использование сайта с полуотдельным дома без открытого пространства и с прямой уличной сеткой. Расстояние между пар единиц составляет 13 футов.Общая площадь участка составляет 20 соток. Здесь 198 жилых домов площадью 1400 квадратных футов каждый. Плотность около 10 единиц на сотку.

План

Смешанная плотность

Этот план сочетает в себе жилье для одной семьи, дуплексы и рядные дома.

Некоторое общественное открытое пространство предусмотрено для ряда секции жилья.

План

Развитие таунхауса

На этом плане представлены таунхаусы расположены кластерами. Небольшие частные открытые пространства при условии. Общественное пространство не предусмотрено, но социальное открытое пространство (предназначен для проживающих не чужих) предоставляется каждой группе жилья с доступ через частное открытое пространство.

План

Какие типы домов для этого таунхауса предусмотрены открытые пространства?

Какой плотности вы ожидаете?

Развитие таунхауса

Это еще одна версия застройка таунхауса.

Он использует типичную сетку городских улиц. это часть ткани города.Тем не менее, сетка изменена устранить сквозные маршруты, которые будут способствовать увеличению трафика объемы и скорость.

Развитие кластера

Этот план группирует пары дуплексов в кластер. Открытое пространство и внешний вид. Серии эти кластерные разработки могут включать внутренние парки.Доступ из две коллекторные дороги — положительный аспект плана. Частный гаражи или навесы эффективно сгруппированы рядом с коллекторами. То плотность составляет около 6 единиц на акр.

План

Три единицы на лот

Данная разработка предусматривает компактный шаблон разработки, предоставляя полу-частный открытая площадка и гаражи.

Сначала расширьте раздел, чтобы узнать, как жилье с распределены. В результате плотность составляет 14 единиц на акр. с общим социальным пространством и частными балконами для частного открытого пространства.

Последний два изображения показывают, как кластеры будет распространяться в большом развитии. Изображения взяты из Новый урбанизм Питера Каца

Секция

В этом разделе показаны три устройства и представлены сочетание типов жилья (от собственности на одну семью до съемной квартиры) на единый лот.Какова плотность этого типа развития?

Руководство

Развитие

Группа таунхаусов

Эта группа таунхаусов единиц таким образом, чтобы сломать типичное влияние рядного дома. Гаражи включены под два этажа жилой площади. Блоки высокие и узкий.Плотность этого узора довольно высока, если большие частные двор не предусмотрен.

Высота

Подразделение

Этот план односемейный жилой комплекс. Это модель для многих пригородов в Соединенных Штатах. То недостатком этой модели, как и многих приведенных выше примеров, является использовать.Коммерческая розничная торговля или офисное использование не включены в разработка. Совместное воздействие многих из этих подразделений соседствуют друг с другом, заключается в том, что жители полностью зависят от частный автомобиль, чтобы получить доступ к магазинам и работе. Общественный транспорт может не обслуживать такие подразделения, потому что плотность слишком низкая, чтобы оправдать стоимость транзитной системы.

План

Эта таблица эскизов изображений показывает дополнительные изображения жилищных проектов, представленных в обсуждении, или дополнительные примеры.Все проекты находятся в Турине, Италия. Все авторские права принадлежат Гэри Остину. Не воспроизводиться без разрешение
			Плотность пригородов

Жилой проект высокой плотности	Пешеходный въезд в гараж	Въезд в гараж	Плотность городского смешанного использования

Многоквартирные дома в США (Все изображения; Остин, 2004 г.

Добавить комментарий Отменить ответ

Top

Расстояние между домами многоквартирными: Минимальные расстояния между многоэтажными жилыми домами

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

Особенности планирования строительства загородного дома

Расстояние между домами – требования СНиП. Генеральный план застройки

Какая дистанция должна быть между многоэтажными домами?

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Расстояние между домами – требования СНиП. Генеральный план застройки :: BusinessMan.ru

Нормативное расстояние между постройками на участке

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

СП Здания жилые многоквартирные

Санитарные нормы и правила для жилых домов

Расстояние от жилых домов

Минимальная норма

Минимальное расстояние между многоэтажными домами согласно нормам строительства

Расстояние от дороги до дома в частном секторе

Какое расстояние нужно выдержать между зданиями при их строительстве

Расстояние между домами

Расстояние между окнами жилых домов, площадок и общественных зданий

ТАБЛИЦА 3: РАССТОЯНИЕ ОТ ГАРАЖЕЙ И ОТКРЫТЫХ СТОЯНОК ДО ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.

ТАБЛИЦА 4: РАССТОЯНИЕ ОТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА ДО ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ.

Портал обеспечения градостроительной деятельности ово

Расстояние от дома до забора (строительные нормы)

Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья

Прочие весомые расстояния

Какое расстояние должно быть между домами

Как влияет СНиП на расстояние между частными домами

Нормативы, устанавливающие расстояния между жилыми домами

Расстояния между домами в соответствии с декретом

Минимальное расстояние между домам и гаражом

Конференция ЮрКлуба

Наказание за нарушение правил минимального отступа при стоительстве дома

На каком расстоянии от дома можно строить другие здания

Здания

Бани

Кафе, столовые, рестораны

Автозаправочные станции

правила размещения домов и строений на участке, Рязань

Официальный интернет-портал Администрации Томской области — Ошибка

Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет — Сибстрин

19.416.080 Пространство между зданиями.

строк собственности | Преобразование дома в смешанное жилое и коммерческое использование

Корпус

Введение

Плотность и удобства

Пример 1

Пример 1

Практический пример 1 — разработка проекта

Пример №2

Пейзаж и плотность

Смешанное использование

Доступ

Безопасность

Эстетика

Инфраструктура

Заключение

Тупик Девелопмент

Сравнение размера/плотности

Дуплексы

Смешанная плотность

Развитие таунхауса

Развитие таунхауса

Развитие кластера

Три единицы на лот

Группа таунхаусов

Подразделение

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики