Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома: Законная установка шлагбаума во дворе жилого дома

Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Решая проблемы ограничения проезда или парковки чужих автомобилей во дворе многоквартирного дома, собственники всё чаще задумываются об установке шлагбаума.

На практике оказывается, что установить шлагбаум во дворе МКД не так уж и просто, а чтобы его установка стала законной, необходимо соблюдение ряда условий.

Первое: Прежде всего, земельный участок, на котором будет установлен шлагбаум, должен быть поставлен на кадастровый учёт и принадлежать собственникам МКД в качестве общего имущества.

В новостройках этот вопрос особо актуален, так как в некоторых случаях межевание, то есть определение границ дома, документально не оформляется в течение первых нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Второе: Необходимо определить ответственных лиц, представителей из числа собственников (совета МКД), которые возьмут на себя обязанность по решению всех вопросов, связанных с установкой шлагбаума.

Третье: Перед проведением общего собрания собственников МКД стоит обратиться в несколько организаций, которые занимаются установкой шлагбаумов, и запросить у них коммерческие предложения о стоимости и сроках проведения таких работ, а также об условиях и стоимости его обслуживания в дальнейшем.

Кроме того, необходимо иметь проект (схему) установки шлагбаума для дальнейшего согласования в администрации города, либо района (муниципалитете), пожарном надзоре, ГИБДД.

Четвертое: Установка шлагбаума во дворе МКД возможна при принятии такого решения на общем собрании собственников МКД.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) для принятия такого решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, так как установку шлагбаума во дворе многоквартирного дома можно отнести к принятию решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования им

, согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, для которого простого большинства голосов будет недостаточно.

Кроме того, при проведении собрания необходимо соблюдать все предусмотренные ЖК  РФ положения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В повестку общего собрания необходимо включить вопрос об источниках финансирования на выполнение работ по установке и обслуживанию шлагбаума, предложить собственникам помещений МКД рассмотреть коммерческие предложения организаций, которые занимаются данными видами работ,  выбрать наиболее подходящую, утвердить размер платы за установку шлагбаума и его дальнейшее обслуживание.

Пятое:  После принятия решения об установке шлагбаума во дворе МКД собственниками помещений

необходимо получить разрешение в муниципалитете, а также в пожарном надзоре и ГИБДД. После получения необходимых разрешений установку шлагбаума и его дальнейшую эксплуатацию можно будет производить.

Следует отметить, что шлагбаум, установленный во дворе многоквартирного дома, не должен препятствовать проходу или проезду граждан, в том числе инвалидам и гражданам с детскими колясками.

Во двор должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд спецтехники — скорой помощи, пожарных машин, аварийных бригад и других.

Шлагбаум не должен создавать помехи для дорожного движения, а также преграждать проезд на дорогах общего пользования.

 

Читайте также:

Как правильно установить шлагбаум во дворе?

Недостаток парковочных мест — это типичная беда для всех более или менее крупных городов, особенно для Калининграда, где личное средство передвижения есть чуть ли не у каждого третьего.

Очень часто эта проблема выливается в то, что автомобилисты в поисках места для парковки начинают заполонять своими машинами дворы жилых домов. Стоит ли говорить, что зачастую это приносит множество неудобств местным жителям. Некоторые люди из-за этого вынуждены идти на крайние меры — объединяться с соседями и устанавливать шлагбаум при въезде во двор.

Но сделать это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Без необходимых разрешений и согласований заградительное устройство попросту демонтируют, а жильцов оштрафуют. Именно поэтому компания «Сезам» решила рассказать Вам, как правильно и на законных основаниях установить шлагбаум у себя во дворе.

Что нужно для установки шлагбаума?

Для начала необходимо разобраться с юридической стороной вопроса. По умолчанию земля вокруг жилого дома принадлежит жильцам, но, как правило, это право никогда не оформлено юридически. Этим вопросом Вам и придется заняться первым делом. Вам необходимо будет провести собрание всех собственников жилья в данном доме и выбрать ответственного, который и будет от общего имени обращаться в соответствующие органы. Необходимо будет составить специальный протокол по результатам собрания, а после этого можно идти в департамент земельных ресурсов и писать заявление о передаче придомового участка в собственность жильцов.

После того, как в департаменте Вам выдадут нужный документ, необходимо будет еще раз созвать общедомовой совет и провести голосование за установку шлагбаума. Согласно нормативным актам количество проголосовавших «за» должно быть не меньше 51% от общего числа жильцов. Нужно будет договориться о модели и цене устройства, а также его обслуживании, и составить соответствующие протоколы.

Теперь начинается этап планирования размещения шлагбаума. По законодательству Российской Федерации подобные ограждения не должны препятствовать свободному проходу пешеходов и проезду в места общего пользования (парки, скверы, улицы, площади и так далее). Кроме того, шлагбаум должен предусматривать необходимость беспрепятственного проезда машин скорой помощи, МЧС, полиции и коммунальных служб в любое время дня и ночи. Для этого придется нанимать специально обученного человека или охранное предприятие, которое и будет контролировать проезд. В общем, разработку проекта шлагбаума лучше всего доверить профессионалам. Как только договоритесь о том, как это будет выглядеть, Вы знаете ход действий — собрание, голосование, протокол.

Проект установки необходимо будет согласовать с несколькими службами. Первая из них — совет депутатов того муниципального округа, которому принадлежит здание. Вам будет необходимо подать туда и проект, и протоколы общедомовых собраний. Решение депутатский совет по закону должен вынести в течение 30 дней. Кроме того, нужно согласовать установку с органами ГИБДД и пожарной службой. Им несем те же документы, а так же бумаги, выданные Вам органом самоуправления.

После этого остается дело за малым — приобретение и монтаж самого шлагбаума. Для этого обращайтесь в компанию «Сезам», ведь наши цены всегда способны Вас приятно порадовать!

 

Установка шлагбаума в г. Минске во дворе жилого дома

Часто жильцы многоквартирных домов сталкиваются с проблемой – парковочные места заняты жильцами соседних домов или и вовсе не известными авто. Решение такой проблемы простое – установка шлагбаума во дворе. Это позволит избавиться от сторонних автомобилей, обеспечив себе парковку без проблем.

Четкого законодательного механизма проведения подобных работ на сегодня нет, существуют только отдельные документы государственного и городского уровней, которые и дают возможность сделать все, не превышая полномочий. Весь процесс занимает от нескольких месяцев до полугода, в зависимости от ряда факторов:

  • быстрота сбора подписей жителей дома;
  • срок подачи и рассмотрения заявления в горисполкоме или районном совете;
  • период составления проектной и сметной документации;
  • согласование с МЧС, энергетическими службами и другими организациями;
  • составление договора с фирмой и выполнения работ.

Поставить шлагбаум во дворе с выполнением всех норм будет достаточно сложно, однако вполне возможно. Заниматься этим делом может уполномоченное лицо, что освобождает других жителей от документальной возни.


На какой территории жильцы имеют право установить шлагбаум?

Этот вопрос законодательство также решило не разъяснять, оставив все решения местным властям. Сегодня шлагбаум в Минске во дворе многоквартирного дома можно установить, как на придомовой, так и на внутридворовой территории. Выбор места остается за жильцами дома, а также оно должно соответствовать определенным требованиям:

  • шлагбаум не должен препятствовать свободному перемещению пешеходов;
  • оставлять доступ для проведения капитально-ремонтных и других видов работ;
  • не располагаться над газоходом или под электросетями.

Значительно расширил возможность установки ограничителя движения на территории жилого дома указ о приравнивании шлагбаумов к элементам благоустройства. Это избавило от необходимости сбора определенных документов, например, разрешения на отвод земельного участка. Соответственно время, необходимое для сбора всей документации, сокращается, ведь рассмотрение земельных вопросов на районном и городском уровнях занимала ориентировочно от нескольких недель до 1,5 месяца.

Ссылаясь на документы, установка шлагбаума может быть проведена во всех местах, не противоречащих законодательным актам и решениям местных властей.


Порядок установки шлагбаумов в г. Минске

Порядок установки шлагбаума во дворе претерпел целый ряд упрощений, что положительно повлияло на скорость выполнения всех необходимых действий. Однако остается еще целый ряд обязательных условий. Перед тем, как установить шлагбаум во дворе, следует пройти такие этапы.

  • Принятие решения об установке ограничителя движения путем голосования (очного или заочного – сбора анкет), в результате которого решение «За» должно быть у 50% и 1 жильца дома.
  • Обращение в территориальный ЖЭС или непосредственно в ЖРЭО (отдел благоустройства) с указанием места установки и количество единиц, после чего компания-управитель передает документацию в районную Администрацию.
  • Компания, имеющая соответствующее разрешение начинает разработку проектировочной документации (приблизительный срок – 1 месяц), проводит согласования параметров с МЧС и другими организациями, от которых требуются разрешения.
  • Выбор организации, которая будет заниматься установочными работами, подписание контрактов с учетом выбора конструкции.

Установка шлагбаума во дворе г. Минска требует прохождения всех вышеперечисленных пунктов, ведь в противном случае действие будет признано противозаконным, а ограничивающая движения установка будет подлежать демонтажу.

Большинство требований собрано в едином документе «Решения № 2786 О некоторых вопросах установки устройств, ограничивающих движение транспортных средств (шлагбаумов) на придомовых и внутридворовых территориях в г. Минске от 22 сентября 2016 г.». Это делает весь процесс более понятным для рядовых жителей, которые решили пойти на такой шаг.


Образцы заявлений

Необходимость соблюдать все правила установки шлагбаумов привели к созданию единых образцов заявлений для каждой из служб.


Достаточно всего лишь получить все разрешающие документы и купить шлагбаум. После этого проблема с посторонним транспортом будет решена навсегда.


Установка шлагбаума и дорожных знаков на придомовой территории

Вспомнился мне недавно один мой бывший начальник, который топал ногами, когда видел проезжающие по двору автомобили и хотел установить около многоквартирного дома (МКД) шлагбаумы. Но дом стоял не в тупике, а в окружении других домов, и дорога вдоль дома была сквозным внутриквартальным проездом. Я живу рядом с этим домом и шлагбаума там нет до сих пор. Видно, свою мечту он не исполнил пока.

Думаю, что многие водители могут иногда проехать по дворам, нарушая Правила дорожного движения (ПДД) о запрете на сквозное движение, сама такая бывала иногда. Понять собственников, желающих прекратить это установкой шлагбаума или дорожных знаков на придомовой территории и обеспечить безопасность на ней, можно. Особенно при интенсивности дорожного движения и увеличения количества автомобилей в современном мире и в нашей стране, в частности. Да и желающих парковать свои автомобили в чужих дворах не так уж мало.

Насколько правомерны попытки собственников поставить шлагбаум, ограждение или дорожные знаки на придомовой территории МКД и какие последствия могут быть вследствие этих действий, мы рассмотрим в этой статье.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в состав общего имущества (ОИ) МКД входит также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты и он принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников (ОСС) помещений МКД входит в том числе и:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Решения об использовании земельного участка принимаются большинством не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В теории все понятно, но на деле немного знаю случаев, когда собственники и (или) управляющие организации успешно оформили бы придомовую территорию, если на уровне застройки ее границы не были определены. Ситуация с новыми районами более урегулирована в силу того, что законодательство подробно эти вопросы сейчас предусмотрело, а старая застройка городов — часто так и остается нетронутой в этом плане, в том числе и из-за того, что сделать это иногда сложно практически, а порой и невозможно из-за плотной застройки.

В силу указанной ст. 36 ЖК РФ, если придомовая территория не оформлена и не определена, то и принять решение общего собрания об определении границ земельного участка невозможно, так как земля считается муниципальной. Часто установленные при застройке элементы благоустройства в виде детских, спортивных площадок и т.п. изначально строились для нескольких домов, а на близлежащих участках уже расположены различные объекты недвижимости, и необходимо соблюсти интересы иных собственников и владельцев соседних земель.

По вышеназванным обстоятельствам, на деле указанные нормы закона о правомочиях собственников в отношении придомовой территории МКД, практически, не работают, так как при исполнении такого решения приходится учитывать и нормы земельного, градостроительного, муниципального законодательства и законодательства о кадастре и регистрации недвижимости и многое другое.

Поэтому прежде чем начинать эту авантюру с использованием и (или) оформлением придомовой территории, необходимо собрать всю информацию о правах на объекты на близлежащих участках, учесть интересы собственников соседних участков, а также сведения о сетях и объектах энергетики на них для дальнейшего согласования. Наверное, по этой причине в эту эпопею с оформлением границ придомовой территории и оформлением прав собственников на нее никто особо и не ввязывается. Да и собственники МКД не готовы оплачивать данные мероприятия.

Проблемы оформления земли придомовой территории МКД мы описывали в нашей СТАТЬЕ в блоге в прошлом году. Ясного и понятного алгоритма действий по ее оформлению нет и по сей день. А в некоторых крупных городах вообще земельные участки под МКД оформлены без придомовой территории, то есть у собственников имеется только право на земельный участок под домом. Это один из нюансов, который следует учитывать, когда собственники хотят поставить шлагбаум или ограду возле дома.

В связи с вышеуказанными проблемами оформления, в основном, все придомовые территории МКД находятся в большинстве случаев в муниципальной собственности. Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Согласно п. 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования — это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Но теоретически собственники имеют правомочия принять решения на ОСС об установке шлагбаума или ограждения придомовой территории. По дорожным знакам ситуация иная: у собственников нет правомочий принять решение об установке дорожных знаков в своем дворе.

Пункт 1.5. ПДД устанавливает, что запрещается повреждать или загрязнять покрытие дорог, снимать, загораживать, повреждать, самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения, оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения.

В соответствии с пунктом 365 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» (вместе с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации» (далее — Правила 390) ко всем строящимся и эксплуатируемым зданиям (в том числе временным), местам открытого хранения строительных материалов, конструкций и оборудования обеспечивается свободный подъезд.

В СНиП 2.07.01-89 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр) говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Таким образом, кроме решения собственников, необходимо также согласование установки шлагбаумов или иных ограждающих конструкций с иными надзорными и контролирующими органами: ГИБДД, МЧС, органами местного самоуправления (ОМСУ). То есть, их установка не должна противоречить иным правилам и нормам, например, градостроительным, противопожарным и т.п., а также не нарушать права и интересы третьих лиц.

В некоторых регионах установлен порядок согласования установки шлагбаумов и иных ограждающих конструкций на территории городов и поселений. Например, в городе Москве действует Постановление Правительства Москвы от 02 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», на основании которого и происходит согласование всех шлагбаумов и ограждений во дворах многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 1.2 ПДД:

Дорога — обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.

Прилегающая территория — территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Движение по прилегающей территории осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно пункту 3.2 раздела 3 «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75» (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 972/пр), благоустройство территории — это комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка.

Пунктом 3.23 указанного СНиП установлено, что элементы благоустройства территории — это декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные сооружения, наружная реклама и информация, применяемые как составные части благоустройства. То есть, теоретически шлагбаумы и ограждения можно отнести к элементам благоустройства территории. Аналогичные понятия элементов благоустройства содержит и Градостроительный кодекс (далее — ГрК РФ).

Пункт 3.37а СНиП СП 82.13330.2016: элементы обустройства — это сооружения, к которым относятся дорожные знаки, дорожные ограждения, светофоры и другие устройства для регулирования дорожного движения, места отдыха, остановочные пункты, объекты, предназначенные для освещения автомобильных дорог, пешеходные дорожки, пункты весового и габаритного контроля транспортных средств, пункты взимания платы, стоянки (парковки) транспортных средств, сооружения, предназначенные для охраны автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений, тротуары, другие предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, сооружения, за исключением объектов дорожного сервиса.

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (далее Постановление 1300) установлен перечень объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

К таким объектам относятся и элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории (пункт 4), ограждающие устройства (ворота, калитки, шлагбаумы, в том числе автоматические, и декоративные ограждения (заборы), размещаемые на дворовых территориях многоквартирных жилых домов (пункт 18).

Принципы организации дорожного движения установлены Федеральными законами «О безопасности дорожного движения» от 10. 12.1995 № 196-ФЗ (далее — Закон 196) и «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.12.2017 № 443-ФЗ (далее — Закон 443).

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона 443 к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области организации дорожного движения относятся, в том числе и пп. 4) установка, замена, демонтаж и содержание технических средств организации дорожного движения на автомобильных дорогах федерального значения; пп. 5) установление правил подготовки документации по организации дорожного движения; пп. 6) утверждение методических рекомендаций по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения; пп 9) установление классификации работ по организации дорожного движения.

Подготовка проектов и схем организации дорожного движения осуществляется на основании Приказа Министерства транспорта РФ от 17 марта 2015 г. № 43 «Об утверждении Правил подготовки проектов и схем организации дорожного движения».

Аналогичные полномочия имеются и у государственных органов субъекта РФ и ОМСУ касательно дорог регионального и муниципального значения (ст. 6,7 Закона 443). Таким образом, места (схемы) установки дорожных знаков и иных технических средств определяются строго госорганами или ОМСУ в пределах своих полномочий.

Порядок установки дорожных знаков содержит «ГОСТ Р 52289-2004. Национальный стандарт Российской Федерации. Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств» (утв. Приказом Ростехрегулирования от 15.12.2004 № 120-ст).

Понятия внутриквартальных проездов действующее законодательство РФ не содержит. А проезды придомовых территорий между домами как раз и отвечают признакам внутриквартальных проездов. Однако они не относятся к автомобильным дорогам в силу понятий норм законодательства об автомобильных дорогах и дорожном движении. Поэтому и установка дорожных знаков там не предусмотрена законом в силу того, что оборудование внутриквартальных проездов не регулируется законодательством об организации дорожного движения.

В СНиП 2.07.01-89 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр) говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Таким образом, если делать все правильно, установить шлагбаум законным образом (без обеспечения свободного доступа пожарных машин) можно только при наличии постоянного охранника, обеспечивающего свободный доступ. В реальности таковых мало где имеется, когда собственники не хотят даже оплачивать обязательные работы управляющей организации (УО). А уж дополнительные затраты на вахтера у шлагбаума…

Не во всех регионах разработаны правила согласования шлагбаумов или ограждений, как в г. Москве. Поэтому практику судов в большей степени составляют суды Московского округа по обжалованию решений о согласовании шлагбаумов. В остальных регионах в суде в основном разрешаются споры при ограничении доступа собственникам на придомовую территорию, когда УО или ТСЖ не выдают ключи от шлагбаумов или иным образом препятствуют пользование придомовой территорией. Судебной практики по выдаче предписаний противопожарными службами о демонтаже шлагбаумов или отказе в согласовании их установки не нашлось.

Постановление АС Московского округа от 22 августа 2018 г. по делу № А40-233707/17-154-256: «…При этом судами установлено, что 01 сентября 2017 г. Комиссией по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Совета депутатов муниципального округа Ховрино было рассмотрено обращение жителей, после чего данный вопрос был внесен для рассмотрения на заседании Совета депутатов муниципального округа Ховрино, где депутатами Совета депутатов было принято решение о согласовании установки ограждающего устройства (шлагбаума) на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Лавочкина, д. 42.

Шлагбаум установлен на внутридомовой дороге, заканчивающейся тупиком и, следовательно, данное ограждающее устройство не может ограничивать проезд на территории общего пользования.

Отклоняя довод заявителя о невозможности проезда на придомовую территорию дома через шлагбаум по адресу: г. Москва, ул. ул. Лавочкина, д. 42 суды указали, что общество как собственник помещения вправе пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в то время как наличие ограждающего устройства не препятствует осуществлению прав заявителю как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества. Доказательств обратного заявителем суду представлено не было.

Таким образом, судами не установлены основания для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства, предусмотренные пунктом 9 Порядка. При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения как суда первой инстанции, так и суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен».

А вот противоположное решение суда — Постановление 9ААС от 5 июля 2018 г. № 09АП-27672/2018 по делу № А40-1196/18: «…Исходя из информации, поступившей из ответа заместителя префекта ЦАО г. Москвы ограждающее устройство на данном земельном участке размещено в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП «О порядке установки заграждений на придомовых территориях в городе Москве» по решению собственников помещений в многоквартирных домах и согласовано решением Совета депутатов.

Не согласившись с принятым решением, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции, исходил из того, что оспариваемое заявителем решение является законным, наличие в действиях ответчика каких-либо нарушений Порядка установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве, утв. постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП, не доказано, избранный заявителем способ защиты не может привести к восстановлению чьих-либо субъективных прав.

Апелляционная коллегия признает данные выводы суда первой инстанции неправомерными и необоснованными, исходя из следующего.

Судом первой инстанции не учтено, что территории, на которых установлены ограждающие устройства не являются придомовыми, и они не находятся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно порядок, установленный Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП в данном случае не применим в части установки ограждающих устройств, он применим исключительно в части демонтажа самовольно возведенных устройств. Поскольку территория не является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и не является придомовой территорией, нормы ст. 247 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ, ст. 138 ЖК РФ не применимы».

АС Восточно-Сибирского округа от 1 октября 2018 г. по делу № А19-26486/2017: ТСЖ оспорило предписание органа государственного жилищного надзора (далее — ГЖН) об устранении нарушений прав потребителей и демонтаже шлагбаума, установленного за пределами придомовой территории. Орган ГЖН посчитал, что шлагбаум нарушает права собственников соседнего дома, так как установлен за пределами придомовой территории. Суды трех инстанций поддержали орган ГЖН.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 18 декабря 2018 г. по делу № 33-15677/2018: по иску прокурора удовлетворен иск к ОМСУ о понуждении установить дорожные знаки для обеспечения безопасности дорог.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 декабря 2018 г. по делу № 33-55969/2018: по иску жителя к ОМСУ и управляющей организации об установке дорожного знака во дворе МКД, обустройства пешеходного тротуара и переносе автостоянки отказано.

Таким образом, при возникновении идеи установки шлагбаума или ограждения на придомовой территории, стоит изучить подробно градостроительные, противопожарные правила, ГОСТы и СниПы, а также региональное законодательство и нормативные акты ОМСУ. И только после этого начинать реализацию данной идеи во избежание в дальнейшем предписаний от МЧС, органов ГЖН или иных надзорных органов.

По дорожным знакам собственники не имеют права принимать решения об их установке на общем собрании. Эти полномочия полностью в компетенции ОМСУ, субъекта РФ или федеральных органов в зависимости от принадлежности автодорог. А придомовые территории и внутриквартальные проезды автодорогами не являются.

С уважением, Ильмира Носик.

Компания «Бурмистр.ру» принимает заявки на участи в закрытом разделе форума. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Правительство Москвы уточнило рекомендации для голосований по установке шлагбаумов

Дальнейшее расширение зоны платных парковок в Москве оставляет для жителей актуальным вопрос установки шлагбаумов во дворах. В связи с этим москвичи продолжают активно интересоваться, что нужно сделать, чтобы поставить шлагбаумы и оградить свой двор от сторонних машин, водители которых не желают оплачивать парковку на улицах.

Одним из главных вопросов является как провести голосование собственников и сколько голосов необходимо собрать для принятия решения. С учетом того, что установку шлагбаумов согласовывают местные депутаты, был проведен мини-опрос и выяснилось, что муниципальные депутаты разных районов подходят по разному к этому вопросу: в части районов от жителей требовали 50% от числа проголосовавших собственников, а в части районов — 2/3 голосов от всех собственников в доме.

Рекомендации на официальном сайте Мэра Москвы не давали чёткого ответа на этот вопрос. Старая формулировка (выдержка) выглядела так:

3. Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме, или по результатам опроса среди собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в рамках реализации пилотного проекта «Электронный дом» (далее — опрос), инициатором которого выступает собственник помещений в многоквартирном доме, при условии, что в таком опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства более половины от общего числа физических лиц — собственников помещений в многоквартирном доме.

Но Минстрой России опубликовал письмо от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 «О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома», которое разъяснило видение федеральных чиновников на этот вопрос. Их позиция однозначна и основывается на п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ:

«…поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ) .»

Некоторое время назад и рекомендации на официальном сайте Мэра Москвы изменились и были опубликованы в новом виде, хотя разделение на земельные участки, принадлежащие и не принадлежащие городу Москве, всё равно оставляет вопросы.

Новая формулировка (выдержка) от Правительства Москвы:

Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников по каждому многоквартирному дому.
Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в общедолевой собственности и включен в состав общего имущества, за установку должны проголосовать более 2/3 от числа всех голосов собственников в доме.
Если земельный участок, на котором предполагается установка шлагбаума, находится в собственности города Москвы, за установку должно проголосовать большинство собственников, принявших участие в собрании.

Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью сервиса «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:
— инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
— в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц — собственников помещений в доме;
— придомовая территория не оформлена в общую собственность.

В итоге можно констатировать, что для принятия решения об установке шлагбаума на придомовой территории необходимо решение собственников «за» которое проголосовало более 2/3 всех собственников в многоквартирном доме.

Другие публикации по теме.

Утверждена форма заявки для получения субсидии на установку шлагбаума

Насколько законно устанавливать шлагбаум на въезде во двор жилого дома?

Насколько законно устанавливать шлагбаум на въезде во двор жилого дома? Какой алгоритм чтобы это сделать? Что делать тем жильцам, которые не согласны на установку шлагбаума и не хотят платить за установку и обслуживание? Отвечает на на эти вопросы Информационный ресурс «Завтрак с юристом»

Прямого запрета на оборудование шлагбаумов участниками кондоминиума законом не предусмотрено. Если его устанавливают жильцы многоквартирного дома, который зарегистрирован как объект кондоминиума, то он становится их общим имуществом. Вопрос об установке шлагбаума принимается общим собранием собственников квартир. Кворум составляет не менее 50 процентов. Поэтому нужно собрать подписи не менее половины жильцов. Это решение нужно передать в управляющую компанию (КСК).

При этом согласно Приказу МВД РК от 23 июня 2017 года № 439. «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и источникам противопожарного водоснабжения должны быть доступными для проезда пожарной техники и содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега. При установке у въезда на территорию групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором), шлагбаумов организуется стационарный пост с круглосуточным дежурством персонала и шлагбаумы обеспечиваются устройством для их ручного открывания». Это необходимо учитывать.

На въезде во двор обязательно установите информационный лист в котом должен быть указан телефон ответственного лица. Шлагбаум желательно должен быть электронным и открываться при помощи пульта — никаких замков, самодельных металлических конструкций и балок, перекрывающих движение.

Заставить жильцов, которые не согласны на установку и не хотят платить за установку и обслуживание, в принудительном порядке вы не можете. Так же, как и ограничить им доступ в собственное помещение. В данной ситуации вам поможет только ваша способность убеждать.

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга»

Главная / ЮРИСТЫ РАЗЪЯСНЯЮТ 2020-2021 /

06 ноября 2020

Установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома (далее — МКД) не так уж и просто, а чтобы его установка стала законной, необходимо соблюдение ряда условий.

Первое: земельный участок, на котором будет установлен шлагбаум, должен быть поставлен на кадастровый учёт и принадлежать собственникам помещений в МКД в качестве общего имущества. В новостройках этот вопрос особо актуален, так как в некоторых случаях межевание, то есть определение границ дома, документально не оформляется в течение первых нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию. Второе: необходимо определить ответственных лиц, представителей из числа собственников помещений в МКД, совета МКД, которые возьмут на себя обязанность по решению вопросов, связанных с установкой шлагбаума. Третье: перед проведением общего собрания собственников помещений в МКД нужно обратиться в несколько организаций, которые занимаются установкой шлагбаумов, и запросить у них коммерческие предложения о стоимости и сроках проведения таких работ, а также об условиях и стоимости его обслуживания в дальнейшем. Кроме того, необходимо иметь проект установки шлагбаума для дальнейшего согласования в администрации района, госпожнадзоре, ГИБДД. Четвертое: Установка шлагбаума во дворе МКД возможна при принятии такого решения на общем собрании собственников помещений в МКД. Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) для принятия такого решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, так как установку шлагбаума во дворе МКД можно отнести  к принятию решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничения пользования. На повестку общего собрания необходимо вынести вопрос об источниках финансирования на выполнение работ по установке и обслуживанию шлагбаума, предложить собственникам помещений в МКД рассмотреть коммерческие предложения организаций, которые занимаются данными видами работ,  выбрать наиболее подходящую, утвердить размер платы за установку шлагбаума и его дальнейшее обслуживание. Пятое: после принятия решения об установке шлагбаума во дворе МКД собственниками помещений необходимо получить разрешение в администрации района, а также в госпожнадзоре и ГИБДД. После получения необходимых разрешений можно установку производить шлагбаума. Следует отметить, что шлагбаум, установленный во дворе МКД, не должен препятствовать проходу или проезду граждан, в том числе инвалидам и гражданам с детскими колясками. Во двор должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд спецтехники — скорой помощи, пожарных машин, аварийных бригад и других. Шлагбаум не должен создавать помехи для дорожного движения, а также преграждать проезд на дорогах общего пользования.

© Красносельское РЖА

Адрес: 198329, Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, дом 131
Телефон: 8 (812) 241-38-00, факс: 8 (812) 241-38-44
Email: [email protected]

Размер шрифта:

Маленький Средний Большой

Кернинг:

Маленький Средний Большой

Изображения:

Вкл Выкл

Обычная версия

Закрыть панель

Отопление, вентиляция и охлаждение исторических зданий — проблемы и рекомендуемые подходы

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Исторический котел в рабочем состоянии. Фото: файлы NPS.

Шарон К. Парк, AIA

Потребность в современных механических системах — одна из наиболее частых причин для проведения работ на исторических зданиях . Такая работа включает модернизацию старых механических систем, повышение энергоэффективности существующих зданий, установку новых систем отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха (HVAC) или — особенно для музеев — установку системы климат-контроля с функциями увлажнения и осушения.Решения об установке новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или климат-контроля часто являются результатом заботы о здоровье и комфорте жителей, желанием сделать старые здания конкурентоспособными или необходимостью предоставить специализированные среды для работы компьютеров, хранения артефактов или демонстрации музейных коллекций. К сожалению, удобству обитателей и заботам об объектах внутри здания иногда уделяется больше внимания, чем самому зданию. Слишком часто применение современных стандартов внутреннего климатического комфорта к историческим зданиям оказывало пагубное влияние на исторические материалы и декоративную отделку.

В данном обзоре по консервации подчеркивается важность тщательного планирования для того, чтобы уравновесить цели консервации с потребностями внутреннего климата в здании. Он не предназначен в качестве технического руководства для расчета тоннажа или размеров трубопроводов или воздуховодов. Скорее, это краткое описание определяет некоторые проблемы, связанные с установкой механических систем в исторических зданиях, и рекомендует подходы к минимизации физических и визуальных повреждений, связанных с установкой и обслуживанием этих новых или модернизированных систем.

Исторические здания нелегко приспособить для размещения современных прецизионных механических систем. На раннем этапе необходимо обеспечить тщательное планирование, чтобы гарантировать правильность решений, принимаемых на этапах проектирования и установки новой системы. Поскольку новые механические и другие связанные с ними системы, такие как электрические и противопожарные, могут использовать до 10% площади здания и 30–40% от общего бюджета на восстановление, решения должны приниматься систематически и скоординированно.Установка несоответствующих механических систем может привести к одному или всем из следующего:

  • сняты большие участки исторических материалов для установки или строительства дома новые системы.
  • исторических структурных систем ослаблены из-за веса, и выдерживание вибрации от крупного оборудования.
  • Влага, попавшая в здание в результате новой системы, мигрирует в исторические материалы и вызывает повреждение, в том числе биоразложение, замораживание / оттаивание действие и окрашивание поверхности.
  • снимается внешняя облицовка или внутренняя отделка для установки новых пароизоляция и утеплитель.
  • историческая отделка, элементы и пространства изменены подвесными потолками коробчатые погоны или плохо расположенные решетки, регистры и оборудование.
  • Системы
  • , которые слишком велики или слишком малы, устанавливаются раньше, чем там это четко запланированное использование или новый арендатор.

Подвесные потолки, закрывающие систему кондиционирования воздуха, закрывают также исторические окна, меняя их пропорции и теряя исторический облик.Фото: файлы NPS.

Для исторической собственности очень важно понимать, какие помещения, особенности и отделка являются историческими в здании, что следует сохранить и каковы реальные потребности в отоплении, вентиляции и охлаждении для здания, его жителей и его содержимого. Системный подход, включающий планирование консервации, дизайн консервации и последующую программу мониторинга и обслуживания, может гарантировать, что новые системы будут успешно добавлены — или существующие системы будут соответствующим образом модернизированы — при сохранении исторической целостности здания.

Не существует определенной формулы для определения того, какой тип механической системы лучше всего подходит для конкретного здания. Каждое здание и его потребности необходимо оценивать отдельно. Некоторые здания будут настолько значительными, что необходимо приложить все усилия для защиты имеющихся исторических материалов и систем с минимальным вмешательством со стороны новых систем. В некоторых зданиях будут музейные коллекции, требующие особого климат-контроля. В таких случаях необходимо учитывать потребности куратора, но не в ущерб историческому ресурсу здания.Остальные здания будут отремонтированы для коммерческого использования. Для них может быть приемлемо множество систем, при условии сохранения значительных пространств, функций и отделки.

Большинство механических систем требуют модернизации или замены в течение 15-30 лет из-за износа или доступности улучшенных технологий. Следовательно, исторические здания не следует сильно изменять или приносить в жертву каким-либо иным образом ради достижения краткосрочных системных целей.

История механических систем в зданиях включает изучение изобретений и изобретательности, когда владельцы зданий, архитекторы и инженеры разрабатывали способы улучшения внутреннего климата в своих зданиях.Ниже приведены основные моменты эволюции систем отопления, вентиляции и охлаждения в исторических зданиях.

восемнадцатый век

Первые системы отопления и вентиляции в Америке полагались на здравые методы управления окружающей средой. Строители специально разместили дома, чтобы запечатлеть зимнее солнце и преобладающий летний ветерок; они выбрали материалы, которые могут помочь защитить жителей от непогоды, и приняли меры предосторожности против атмосферных осадков и повреждения системы дренажа.Расположение и размеры окон, дверей, подъездов и сам план этажа часто менялись, чтобы обеспечить максимальную вентиляцию. Отопление осуществлялось в основном с помощью каминов или печей и, следовательно, являлось источником поставки. В 1744 году Бенджамин Франклин сконструировал свою «Пенсильванскую печь» с забором свежего воздуха, чтобы максимально использовать тепло, излучаемое в комнату, и свести к минимуму раздражающий дым.

В зданиях XIX века использовались подъезды, купола и навесы, чтобы летом было удобнее.Фото: файлы NPS.

Теплоизоляция была рудиментарной — часто плетень и мазня, кирпич и дерево. Уровень комфорта для пассажиров был низким, но относительно небольшая разница между внутренней и внешней температурой и относительной влажностью позволяла строительным материалам расширяться и сжиматься в зависимости от времени года.

Региональные стили и архитектурные особенности отражают региональный климат. В теплом, сухом и солнечном климате толстые глинобитные стены укрывали от солнца и сохраняли прохладу внутри.Веранды, дворы, веранды и высокие потолки также уменьшали воздействие солнца. Жаркий и влажный климат требовал высоких жилых этажей, решеток и ставен, балконов и внутренних дворов для циркуляции воздуха.

Девятнадцатый век

Промышленная революция впервые предоставила технологические средства контроля окружающей среды. Двойное развитие энергии пара из угля и промышленного массового производства сделало возможными первые системы центрального отопления с распределением нагретого воздуха или пара с использованием металлических каналов или труб.Были усовершенствованы первые котлы из кованого железа, и к концу века паровые радиаторные системы и системы водяного отопления низкого давления стали широко использоваться как в офисах, так и в жилых домах. Некоторые крупные институциональные здания нагревали воздух в печах и распределяли его по всему зданию в кирпичных дымоходах с сетью металлических труб, доставляющих нагретый воздух в отдельные комнаты. В жилых домах того периода часто использовались гравитационные системы горячего воздуха с использованием декоративных решеток для пола и потолка.

Вентиляция стала более научной, и введение свежего воздуха в здания стало важным компонентом отопления и охлаждения.Улучшенная принудительная вентиляция стала возможной в середине века с появлением механических вентиляторов. Архитектурные элементы, такие как веранды, навесы, оконные и дверные фрамуги, большие ажурные железные стропильные фермы, мониторы на крыше, купола, световые люки и оконные проемы помогали рассеивать тепло и обеспечивать здоровую вентиляцию.

Полостная конструкция стены, популярная в каменных конструкциях, улучшает изоляционные качества здания, а также обеспечивает естественную полость для отвода влаги, образующейся внутри здания.В некоторых зданиях крошка и сломанная кладка между железными балками и сводчатыми перекрытиями обеспечивали теплоизоляцию, а также противопожарную защиту. Минеральная вата и пробка были новыми источниками легкой изоляции и предшественниками современных утеплителей из войлока и одеял.

Однако технологий того времени было недостаточно для производства «плотных» зданий. Разница между внутренней и внешней температурами по-прежнему была умеренной. Частично это было связано с ограничениями ранней изоляции, почти исключительным использованием окон с одинарным остеклением и отсутствием герметичной конструкции.Наличие вентиляторов и опора на архитектурные особенности, такие как открывающиеся окна, купола и фрамуги, обеспечивали достаточное движение воздуха для хорошей вентиляции зданий. Строительные материалы могут вести себя довольно традиционным образом, расширяясь и сужаясь в зависимости от времени года.

Решетка возвратного воздуха успешно экранирована за аркой. Фото: файлы NPS.

ХХ век

Двадцатый век стал свидетелем интенсивного развития новых технологий и идеи полной интеграции механических систем.Нефтяные и газовые печи, разработанные в девятнадцатом веке, были усовершенствованы и сделаны более эффективными, а электричество стало критическим источником энергии для строительных систем во второй половине века. Системы принудительного воздушного отопления с воздуховодами и регистрами стали популярными для всех типов зданий и позволили архитекторам экспериментировать с архитектурными формами, свободными от механических препятствий.

В 1920-х годах в крупных театрах и аудиториях было введено центральное кондиционирование воздуха, а к середине века системы принудительной вентиляции, объединяющие отопление и кондиционирование в одном воздуховоде, установили новый стандарт комфорта и удобства.Комбинация и координация множества систем объединились в высотных зданиях после Второй мировой войны; В проект здания были интегрированы комплексные системы отопления и кондиционирования воздуха, электрические лифты, механические опоры, вентиляторы и комплексное электрическое освещение.

Улучшены изоляционные качества строительных материалов. Синтетические материалы, такие как изоляция из стекловолокна, были полностью разработаны к середине века. В строительных журналах рекламировались прототипы теплоизоляционных стеклопакетов и интегрированных систем штормовых окон.Конопатка для герметизации воздуха по периметру оконных и дверных проемов стала стандартной конструктивной деталью.

В последней четверти двадцатого века системы HVAC стали более энергоэффективными и более интегрированными. Использование пароизоляции для контроля миграции влаги, термоэффективных окон, уплотнений и прокладок, сжатой тонкостенной изоляции стало стандартной практикой. Новые интегрированные системы теперь сочетают контроль микроклимата в салоне с пожаротушением, освещением, фильтрацией воздуха, контролем температуры и влажности, а также обнаружением безопасности.Компьютеры регулируют производительность этих интегрированных систем в зависимости от времени суток, дня недели, загруженности и температуры окружающей среды.

Хотя технология механических систем двадцатого века оказала огромное влияние на обеспечение комфорта исторических зданий, внедрение этих новых систем в старые здания сопряжено с определенными проблемами. Попытка соответствовать и поддерживать современные стандарты контроля климата может на самом деле нанести ущерб историческим ресурсам.Современные системы часто проектируются чрезмерно, чтобы компенсировать присущую им неэффективность материалов и планировок некоторых исторических зданий. Меры по энергетической модернизации, такие как установка изоляции внешних стен и пароизоляции или герметизация окон и вентиляционных отверстий, в конечном итоге влияют на производительность и могут сократить срок службы стареющих исторических материалов.

Для сложных механических систем институциональных зданий может потребоваться центральная диспетчерская. Фото: файлы NPS.

В целом, чем больше разница между внутренней и внешней температурой и влажностью, тем выше вероятность повреждения.Поскольку естественное давление пара перемещает влагу из теплого помещения в более холодное и сухое, на строительных материалах в более холодном месте или в них будет происходить конденсация. Например, слишком низкая влажность зимой может привести к сушке и растрескиванию исторических деревянных или окрашенных поверхностей. Слишком высокая влажность зимой приводит к тому, что влага собирается на холодных поверхностях, таких как окна, или перемещается в стены. В результате этот конденсат портит деревянные или металлические окна и вызывает гниение стен и деревянных элементов конструкции, увлажняя изоляцию и удерживая влагу на внешних поверхностях.Миграция влаги через стены может вызвать коррозию металлических анкеров, уголков, гвоздей или проволочной рейки, может образовывать пузыри и отслаивание наружной краски или может оставлять высолы и отложения соли на внешней кладке. В холодном климате повреждения от замерзания-оттаивания могут быть вызваны чрезмерной влажностью внешних стен.

Чтобы избежать подобных повреждений исторического здания, важно понимать, как компоненты здания работают вместе как система. В любой новой или модернизированной системе HVAC или климат-контроля необходимо учитывать методы контроля температуры и влажности в помещении и улучшения вентиляции.Хотя определенные меры по модернизации энергетики окажут положительное влияние на здание в целом, установка эффективных пароизоляционных материалов в исторических стенах является сложной задачей и часто приводит к разрушению важных исторических материалов.

Системы климат-контроля обычно классифицируются в зависимости от среды, используемой для кондиционирования температуры: воздух, вода или их комбинация. Сложность выбора, с которым сталкивается владелец или менеджер здания, означает, что систематический подход имеет решающее значение при определении наиболее подходящей системы для здания, его содержимого и людей, в которых оно находится.Независимо от того, какая система установлена, это приведет к изменению внутреннего климата. Это физическое изменение, в свою очередь, повлияет на работу строительных материалов. Новые регистры, решетки, шкафы или другие аксессуары, связанные с новой механической системой, также визуально изменят внутренний (а иногда и внешний) внешний вид здания. Независимо от типа или размера механической системы, владелец исторического здания до установки системы должен знать, как она будет выглядеть и какие проблемы можно ожидать в течение срока службы этой системы.Потенциальный ущерб зданию и затраты владельца на выбор неправильной механической системы очень велики.

Использование здания и его содержимого в значительной степени определяет лучший тип механической системы. Исторические строительные материалы и технологии строительства, а также размер и наличие второстепенных пространств в исторической структуре повлияют на выбор системы. Возможно, потребуется исследовать комбинацию систем. В каждом случае необходимо учитывать потребности пользователя, потребности здания и потребности коллекции или оборудования.Возможно, нет необходимости иметь комплексную систему климат-контроля, если чувствительные к климату объекты можно разместить в специальных помещениях или в витринах с климат-контролем. Возможно, нет необходимости иметь центральное кондиционирование воздуха в мягком климате, если системы естественной вентиляции могут быть улучшены за счет использования исправных окон, навесов, вытяжных вентиляторов и других «низкотехнологичных» средств. Современные стандарты контроля микроклимата, разработанные для нового строительства, могут оказаться недостижимыми или нежелательными для исторических зданий.В каждом случае следует выбирать самый низкий уровень вмешательства, необходимый для успешного выполнения работы.

Перед выбором системы рекомендуется выполнить следующие шаги планирования:

1. Определить использование здания . Предлагаемое использование здания (музейное, коммерческое, жилое, торговое) будет влиять на тип системы, которая должна быть установлена. Количество людей и функций, которые будут размещены в здании, определит уровень комфорта и обслуживания, которые должны быть предоставлены.Избегайте использования, которое требует серьезных изменений в значительных архитектурных пространствах. Какова интенсивность использования здания: периодическое или постоянное использование, особые мероприятия или сезонные мероприятия? Потребуются ли для использования здания новые важные услуги, такие как рестораны, прачечные, кухни, раздевалки или другие помещения, в которых выделяется влага, которая может усугубить контроль климата в историческом пространстве? В контексте сохранения исторического наследия использование, которое требует радикальной реконфигурации исторических пространств, не подходит для этого здания.

2. Собрать квалифицированную команду. В идеале эта группа должна состоять из архитектора по консервации, инженера-механика, инженера-электрика, инженера-строителя и консультантов по консервации, каждый из которых должен знать правила и местные требования. Если речь идет о специальном использовании (церковь, музей, художественная студия) или коллекции, следует также нанять специалиста, знакомого с механическими требованиями этого типа здания или коллекции.

Члены команды должны быть знакомы с потребностями исторических зданий и уметь сбалансировать комплексные факторы: сохранение исторической архитектуры (эстетика и сохранение), требования, налагаемые механическими системами (количественно измеренные нагрузки на отопление и охлаждение), строительные нормы (здоровье и безопасность), требования арендатора (качество комфорта, простота эксплуатации), доступ (обслуживание и будущая замена) и общая стоимость для владельца.

3. Провести оценку состояния существующего здания и его систем . Какие существуют строительные материалы и механические системы? В каком они состоянии и можно ли использовать их повторно? Где расположены существующие чиллеры, котлы, кондиционеры или градирни? Посмотрите на состояние всех других служб, которые могут выиграть от интеграции в новую систему, таких как электрические системы и системы пожаротушения. Где можно повысить энергоэффективность, чтобы уменьшить размеры любого добавляемого нового оборудования, и какие из исторических особенностей, например.грамм. ставни, навесы, мансардные окна можно использовать повторно? Оцените проникновение воздуха через внешнюю оболочку; контролировать температуру и влажность в помещении с помощью гигротермографов не менее года. Определите недостатки здания, участка или оборудования или наличие асбеста, которые необходимо исправить до установки или модернизации механических систем.

4. Приоритет архитектурно значимых пространств, отделки и функций, которые должны быть сохранены . Существенные архитектурные пространства, отделка и особенности должны быть идентифицированы и оценены с самого начала, чтобы гарантировать их сохранность.Сюда входят важные существующие механические системы или элементы, такие как декоративные решетки радиаторов горячей воды, сложные переключатели и немеханические архитектурные элементы, такие как купола, фрамуги или подъезды. Определите незначительные пространства, где может быть размещено механическое оборудование, и второстепенные пространства, где можно разместить оборудование и распределительные устройства как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости. Подходящие второстепенные пространства для жилищного оборудования могут включать чердаки, подвалы, пентхаусы, антресоли, подвесные потолки или полости в полу, вертикальные выступы, лестничные башни, туалеты или внешние подземные своды.

Гибкие воздуховоды, показанные здесь, могут быть использованы в тесных чердачных помещениях. Фото: файлы NPS.

5. Ознакомьтесь с местными строительными и противопожарными нормами . Владельцы или их представители должны встречаться заранее и часто с местными властями. Необходимо проверить юридические требования; например, можно ли повторно использовать существующие воздуховоды или модифицировать их с помощью заслонок? Требуется ли сокращение выбросов асбеста? Каковы действующие нормы и стандарты в области энергетики, пожарной безопасности и безопасности, и как они могут быть соблюдены при сохранении исторического характера здания? Как управлять противопожарными стенами и номинальными механическими системами между несколькими арендаторами? Требуется ли приток свежего воздуха к лестничным башням, что повлияет на внешний вид здания? Многие требования норм по охране здоровья, энергии и безопасности будут влиять на решения, принимаемые в отношении механического оборудования для управления микроклиматом.Важно знать, что они из себя представляют, до того, как начнется этап проектирования.

6. Оцените варианты для типа и размера систем . Необходимо разработать матрицу или технико-экономическое обоснование, чтобы сбалансировать преимущества и недостатки различных систем. Факторы, которые следует учитывать, включают нагрев и / или охлаждение, тип топлива, систему распределения, устройства управления, генерирующее оборудование и аксессуары, такие как фильтрация и увлажнение. Каковы первоначальные затраты на установку, прогнозируемые затраты на топливо, долгосрочное обслуживание и затраты на жизненный цикл этих компонентов и систем? Используются ли повторно и обновляются ли части существующей системы? Нельзя упускать из виду преимущества дополнительной вентиляции.Каковы компромиссы между одной большой центральной системой и несколькими меньшими системами? Что делать: принудительная система воздуховодов, двухтрубная система фанкойлов или комбинированная водовоздушная система? Какое место доступно для оборудования и системы распределения? Оцените уровни пожарной опасности различных видов топлива. Понимать преимущества и недостатки различных типов доступных механических систем. Затем оцените каждую из этих систем в свете целей сохранения, установленных на этапе проектирования.

Водяные системы: Гидравлические радиаторы, фанкойлы или радиационные трубы

Водные системы обычно называются гидравлическими и используют сеть труб для подачи воды к радиаторам горячей воды, излучающие трубы, установленные в полах, или шкафы с фанкойлами, которые могут обеспечивать как обогрев, так и охлаждение. Котлы производят горячую воду или пар; чиллеры производят охлажденную воду для использования с фанкойлами. Термостаты контролируют температуру по зонам для радиаторов и теплых полов.

Фанкойл в подвале подает контролируемый воздух в основное пространство наверху.Фото: любезно предоставлено Карен Суини, Дом и студия Фрэнка Ллойда Райта.

Фанкойлы имеют индивидуальное управление. Теплые полы обеспечивают тихое и равномерное тепло, но это не обычное дело.

Преимущества: Трубопроводные системы, как правило, легче установить в исторических зданиях, потому что трубы меньше, чем воздуховоды.

Недостатки: Однако существует риск скрытых протечек в стене или прорыва труб зимой в случае выхода котла из строя. Поддоны для сбора конденсата фанкойла могут переполниться, если не обслуживаются должным образом.Фанкойлы могут быть шумными.

Гидравлические радиаторы

Радиаторы или радиаторы плинтуса соединяются петлей и обычно устанавливаются под окнами или вдоль стен по периметру. Новые котлы и циркуляционные насосы могут модернизировать старые системы. Большинство трубопроводов было чугунным, хотя можно использовать медные системы, если они зонированы отдельно. Доступны современные чугунные плинтусы и медные ребристые трубы. Исторические радиаторы можно отремонтировать.

Фанкойлы

В системах фанкойлов используются распределительные шкафы в каждой комнате, обслуживаемые 2, 3 или 4 трубами диаметром примерно 11/2 дюйма каждая.Вентилятор обдувает змеевики, которые обслуживаются горячей или холодной водой. Каждым шкафом фанкойла можно управлять индивидуально. Четырехтрубные фанкойлы могут обеспечивать как обогрев, так и охлаждение круглый год. Большинство трубопроводов — стальные. Не шкафы могут быть скрыты в шкафах или могут быть построены нестандартные шкафы, такие как скамейки.

Системы центрального воздуха

Базовая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) представляет собой воздушную систему с однозонным приводом от вентилятора, предназначенную для распределения низкого, среднего или высокого давления.Система состоит из приводов компрессора, чиллеров, конденсаторов и печи в зависимости от того, нагревается ли воздух, охлаждается или и то, и другое. Конденсаторы, как правило, с воздушным охлаждением, расположены снаружи. Воздуховоды изготавливаются из листового металла или гибкого пластика и могут быть изолированы. Свежий воздух может циркулировать. Регистры могут быть предназначены для потолков, полов и стен. Система контролируется термостатами; по одному на зону.

Преимущества: Канальные системы обеспечивают высокий уровень контроля внутренней температуры, влажности и фильтрации.Зонированные единицы могут быть относительно небольшими и хорошо скрытыми.

Недостатки: Ущерб от установки системы воздуховодов без достаточного пространства может быть серьезным для исторического здания. Системы нуждаются в постоянной балансировке и могут быть шумными.

Basic HVAC

Большинство жилых или небольших коммерческих систем будут состоять из основной печи с охлаждающим змеевиком, установленным в агрегате, и компрессора или конденсатора хладагента, расположенного вне здания. Каналы отопления и охлаждения обычно используются совместно.Если к базовой системе HVAC добавить сложное увлажнение и осушение, в результате получится полноценная система климат-контроля. Это часто может удвоить размер оборудования.

Базовый тепловой насос / воздушная система

Тепловой насос представляет собой базовую систему HVAC, описанную выше, за исключением метода производства горячего и холодного воздуха. Система работает в основном холодильном цикле, в котором скрытая теплота извлекается из окружающего воздуха и используется для испарения паров хладагента под давлением.Функции переключателя конденсатора и испарителя при необходимости нагрева. Тепловые насосы, несколько менее эффективные в холодном климате, могут быть оснащены катушкой электрического сопротивления.

Комбинированные системы подачи воздуха и воды

Эти системы популярны для реставрационных работ, потому что они сочетают в себе простоту установки трубопроводной системы с производительностью и контролем системы воздуховодов. Небольшие приточно-вытяжные установки, в отличие от фанкойлов, могут располагаться по всему зданию с обслуживанием от центрального котла и чиллера.Во многих случаях вода поступает с центральной станции, обслуживающей комплекс зданий.

Эта система преодолевает недостатки центральной системы воздуховодов, в которой отсутствуют подходящие горизонтальные или вертикальные участки для воздуховодов. Оборудование, которое меньше по размеру, также может работать тише и вызывать меньшую вибрацию. Если в здании используется только один кондиционер, можно разместить все оборудование в хранилище за пределами здания и направлять в здание только кондиционированный воздух.

Преимущества: гибкость при установке с использованием трубопроводов большей длины с более короткими участками воздуховодов; Воздухоочистители могут поместиться в небольших помещениях.

Недостатки: участки трубопроводов могут иметь необнаруженные утечки; кондиционеры могут быть шумными.

Другие компоненты системы

Нельзя упускать из виду несистемные компоненты, если они могут сделать здание более комфортным, не нанося ущерба историческому ресурсу или его коллекции.

Установка вентилятора (здесь удачно скрытого) для усиления вентиляции может стать успешной нетехнологичной заменой кондиционирования воздуха.Фото: любезно предоставлено, деревня Шелбурн.

Преимущества: компоненты могут обеспечить приемлемый уровень комфорта без необходимости во всей системе.

Недостатки: Точечное отопление, охлаждение и колебания влажности могут повредить чувствительные коллекции или мебель. Если желательна интегрированная система, компоненты могут предоставить только временное решение.

Переносной кондиционер

Большинство индивидуальных кондиционеров устанавливаются в окнах или через внешние стены, что может нанести как визуальный, так и физический ущерб историческим зданиям.Доступны более новые портативные кондиционеры, которые устанавливаются в комнате и выводят воздух прямо наружу через небольшую щель, образованную приподнятой оконной створкой.

Вентиляторы

Вентиляторы должны быть рассмотрены в большинстве свойств для улучшения вентиляции. Вентиляторы могут располагаться на чердаках, наверху лестницы или в отдельных комнатах. В умеренном климате вентиляторы могут устранить необходимость в установке систем центрального кондиционирования.

Осушители

Для домов без центральной системы кондиционирования воздуха осушитель может решить проблемы во влажном климате.Сезонное использование осушителей может удалить влагу из сырых подвалов и уменьшить рост грибка.

Обогреватели

Переносные лучистые обогреватели, например, с водой и гликолем, могут временно обеспечивать тепло в зданиях, которые используются нечасто, или во время сбоев систем. Следует проявлять осторожность, чтобы не создать опасность возгорания из-за неправильно подключенных устройств.

При проектировании системы важно предвидеть, как она будет установлена, как минимизировать ущерб историческим материалам и насколько заметной будет новая механическая система в восстановленных или реконструированных помещениях.Потребности в пространстве для механического оборудования часто огромны; в некоторых случаях может быть полезно искать места за пределами здания, включая подземные хранилища, для размещения некоторого оборудования, но только если это не оказывает неблагоприятного воздействия на исторический ландшафт или прилегающие археологические ресурсы. Следует изучить различные способы уменьшения нагрузок на нагрев и охлаждение (и, следовательно, размера оборудования). Это может означать небольшое снижение уровня комфорта в интерьере, увеличение количества зон климат-контроля или повышение энергоэффективности здания.

На этапе проектирования новой системы предлагаются следующие действия:

1. Установите особые критерии для новой или модернизированной механической системы . Новые системы должны устанавливаться с минимальным повреждением ресурса и должны быть визуально совместимы с архитектурой здания. Они должны быть установлены таким образом, чтобы их было легко обслуживать, поддерживать и обновлять в будущем. Если в зданиях есть коллекции, компьютерные залы, хранилища или особые условия, требующие наблюдения, должны быть установлены устройства для наблюдения за безопасностью и резервным копированием.Новые системы должны работать в конструктивных пределах исторического здания. Они не должны создавать чрезмерной вибрации, чрезмерного шума, пыли или плесени, а также лишней влаги, которая могла бы повредить исторические строительные материалы. Если какое-либо оборудование будет размещено за пределами здания, это не должно повлиять на исторический облик здания или участка, а также на археологические ресурсы.

2. Определите приоритетность требований к новой системе климат-контроля .От использования здания будет зависеть уровень внутреннего комфорта и климат-контроля. Иногда внутри исторического здания можно безопасно создать различные температурные зоны. Такой зональный подход может быть подходящим для зданий со специализированными хранилищами коллекций, для зданий со смешанным использованием или для больших зданий с различным внешним воздействием, схемами размещения и графиками подачи контролируемого воздуха. Для специальных архивов, складских помещений или компьютерных залов может потребоваться совершенно иной климат-контроль, чем в остальной части здания.Определите уровни температуры и влажности для пассажиров и коллекций, а также требования к вентиляции между различными зонами. Определите, будет ли система работать 24 часа в сутки или только в рабочие или рабочие часы. Определите, какие элементы управления являются оптимальными (ручное, компьютерное, предустановленное автоматическое или другое). Размер и расположение оборудования для работы в этих различных ситуациях в конечном итоге также повлияет на конструкцию всей системы.

Этот радиатор можно назвать важным элементом интерьера.При любых работах по модернизации механической системы она будет сохранена и сохранена, даже если она не функционирует. Фото: файлы NPS.

3. Свести к минимуму влияние нового HVAC на существующую архитектуру . Критерии проектирования новой системы должны основываться на типе архитектуры исторического ресурса. Следует учитывать, является ли система доставки видимой или скрытой. Утилитарные и промышленные пространства могут принять более заметную и функциональную систему.Более формальные, богато украшенные пространства, которые могут быть частью интерпретирующей программы, могут потребовать менее видимой или замаскированной системы. Система воздуховодов должна устанавливаться без вырывания или ограждения больших участков пола, стен или потолка. Следует установить систему влажных труб, чтобы скрытые протечки не повредили важные декоративные отделки. В каждом случае необходимо оценивать не только тип системы (воздух, вода, комбинация), но и ее распределение (воздуховод, труба) и внешний вид поставки (решетки, шкафы или регистры).Может потребоваться сочетание различных систем, чтобы сохранить историческое здание. Существующие чейзы следует использовать повторно, когда это возможно.

4. Баланс количественных требований и целей сохранения . Идеальная система может оказаться недостижимой для каждого исторического ресурса из-за стоимости, ограниченного пространства, требований кода или других факторов, находящихся вне контроля владельца. Тем не менее, значительные исторические помещения, отделка и особенности могут быть сохранены почти в каждом случае, даже с учетом этих ограничений.Например, если некоторые области потолка необходимо немного опустить для размещения воздуховодов или трубопроводов, они должны находиться во второстепенных областях, вдали от декоративных потолков или высоких окон. Если современные оконечные устройства фанкойлов должны быть видны в исторических местах, следует рассмотреть возможность индивидуального проектирования шкафов или использования небольших блоков в большем количестве мест, чтобы уменьшить их влияние. Если решетки и регистры должны быть расположены в значительных пространствах, они должны быть спроектированы так, чтобы работать в пределах геометрии или размещения декоративных элементов.Все новые элементы, такие как воздуховоды, регистры, участки трубопроводов и механическое оборудование, должны устанавливаться обратимо, чтобы их можно было удалить в будущем без дальнейшего повреждения здания.

После установки система потребует регулярного обслуживания и балансировки для обеспечения надлежащего уровня производительности. В некоторых случаях были разработаны чрезвычайно сложные компьютеризированные системы для контроля внутреннего климата, но они все еще нуждаются в мониторинге со стороны обученного персонала.

Спринклерная система ненавязчиво размещена за фальш-карнизом в конце коридора. Фото: файлы NPS.

Если для ресурса важны коллекционные экспонаты и архивное хранилище, система климат-контроля потребует постоянного контроля и настройки. Резервные системы также необходимы для предотвращения повреждений, когда основная система не работает. Владелец, менеджер или начальник службы технического обслуживания должны знать обо всех аспектах новой системы климат-контроля и иметь план действий до ее установки.

Следует проводить регулярные тренинги по эксплуатации, мониторингу и обслуживанию новой системы как для кураторов, так и для обслуживающего персонала. Если есть кураторские причины для поддержания постоянного уровня температуры или влажности, только лица, тщательно обученные работе систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, должны иметь возможность регулировать термостаты. Плохо информированные и случайные попытки отрегулировать уровень комфорта или сэкономить энергию в выходные и праздничные дни могут нанести большой ущерб.

ДО:

  • Использовать ставни, действующие окна, веранды, шторы, навесы, тенистые деревья и другие исторически соответствующие немеханические особенности исторических зданий для уменьшения нагрузки на отопление и охлаждение.Подумайте о добавлении тщательно продуманных штормовые окна в существующие исторические окна.
  • По возможности сохранить или модернизировать существующие механические системы: для например, повторно использовать радиаторные системы с новыми котлами, модернизировать вентиляцию внутри в здании установите соответствующие термостаты или гигростаты.
  • Повышение энергоэффективности существующих зданий за счет установки теплоизоляции на чердаках и в подвалах. Добавьте теплоизоляцию и пароизоляцию снаружи стены только тогда, когда это можно сделать без дальнейшего повреждения ресурса.
  • В основных помещениях сохранить декоративные элементы исторической системы. при любой возможности. Сюда входят переключатели, решетки и радиаторы. Быть творческий подход к адаптации этих функций для работы в новых или обновленных система.
  • Использовать пространство в существующих пазах, шкафах или шахтах для нового распределения системы.
  • Проектирование систем климат-контроля, совместимых с архитектурой здания: скрытая система для формальных пространств, более открытые системы возможно в промышленных или второстепенных помещениях.В формальных областях избегайте стандартных коммерческие регистры и использовать пользовательские регистры слотов или другие менее навязчивые решетки.
  • Размер системы должен соответствовать физическим ограничениям здания. Используйте многозональные блоки меньшего размера в сочетании с существующими вертикальными валами, например, штабелированные туалеты, или подумайте о размещении оборудования в подземных хранилищах, если возможно.
  • Обеспечьте соответствующую вентиляцию механических помещений, а также все здание.Выборочно устанавливайте решетки воздухозаборника в менее заметных местах. подвал, чердак или задние помещения.
  • Поддерживать соответствующий уровень температуры и влажности в соответствии с требованиями без ускорения порчи исторических строительных материалов. Установите регулярные графики мониторинга.
  • Спроектируйте систему с учетом доступа для обслуживания и будущей замены систем.
  • Для особо важных зданий установить мониторы безопасности и резервное копирование. такие функции, как двойные сковороды, датчики влажности, лотки с подкладкой и аккумулятор пакеты для предотвращения или обнаружения утечек и других повреждений в результате сбоев системы.
  • Иметь программу регулярного технического обслуживания для продления срока службы оборудования и обеспечить надлежащую производительность.
  • Обучить персонал контролировать работу оборудования и действовать со знанием дела при авариях или поломках.
  • Имейте аварийный план как для здания, так и для любых кураторских коллекций. в случае серьезных неисправностей или поломок.

НЕЛЬЗЯ:

  • Не устанавливайте новую систему, если она вам не нужна.
  • Не переключайтесь на новый тип системы (например, нагнетание воздуха), если для новой системы недостаточно места или подходящего места для ее установки.
  • Не переоценивайте новую систему. Не добавляйте кондиционер или климат-контроль, если они не являются абсолютно необходимыми.
  • Не обрезайте внешние стены исторического здания, чтобы добавить сквозные системы отопления и кондиционирования воздуха. Они визуально уродуют, они разрушают историческую ткань, а сток конденсата с таких элементов может еще больше повредить исторические материалы.
  • Не повреждайте историческую отделку, не маскируйте исторические особенности и не изменяйте исторические помещения при установке новых систем.
  • Не допускать падения потолка или переборки через оконные проемы.
  • Не удаляйте ремонтируемые исторические окна и не заменяйте их тепловыми окнами неправильной конструкции.
  • Не закрывайте открывающиеся окна, если только они не являются частью музея, где контролируются загрязнители воздуха и пыль.
  • Не размещайте конденсаторы, солнечные панели, дымоходы, вентиляционные отверстия или другое оборудование на видимых частях крыш или в значимых местах на участке.
  • Не перегружайте конструкцию здания весом нового оборудования, особенно на чердаке.
  • Не подвергайте исторические строительные материалы нагрузке из-за вибрации нового оборудования.
  • Не позволяйте конденсату на окнах или внутри стен гнить или раскалывать прилегающие исторические строительные материалы.

Обслуживающий персонал должен научиться управлять, контролировать и обслуживать механическое оборудование. Они должны знать, где хранятся руководства по обслуживанию.Необходимо разработать графики регулярного технического обслуживания для замены и очистки фильтров, вентиляционных отверстий и поддонов для сбора конденсата для борьбы с грибком, плесенью и другими опасными для здоровья организмами. Такие наросты могут навредить как жителям, так и технике. (В трубопроводных системах, например, формы в поддонах для конденсата могут блокировать дренажные линии и вызывать утечку перелива на готовые поверхности). Обслуживающий персонал также должен иметь возможность контролировать соответствующие датчики, шкалы и термографы. Персонал должен быть обучен вмешиваться в аварийные ситуации, знать, где находятся главные органы управления и к кому обращаться в аварийной ситуации.По мере найма нового персонала им также потребуется обучение обслуживанию.

В дополнение к регулярному циклическому техническому обслуживанию время от времени необходимо проводить тщательные проверки для оценки непрерывной работы системы климат-контроля. По мере старения системы части могут выйти из строя, и могут появиться признаки неисправности. В плохо проветриваемых помещениях может пахнуть плесенью. На поверхностях стен могут быть пятна, мокрые пятна, пузыри или другие признаки повреждения от влаги. Регулярные тесты качества воздуха, влажности и температуры должны показать, правильно ли работает система.Если в результате новой системы появилось повреждение, ее следует немедленно отремонтировать, а затем внимательно следить, чтобы обеспечить полный ремонт.

Оборудование должно быть доступно для обслуживания и должно быть видимым для облегчения осмотра. Более того, поскольку механические системы служат всего 15-30 лет, сама система должна быть «обратимой». То есть система должна быть установлена ​​таким образом, чтобы последующий демонтаж не повредил постройку. Помимо обслуживания, необходимо регулярно проверять, настраивать и обслуживать резервные мониторы, сигнализирующие о неисправности оборудования.Контрольные списки должны быть разработаны, чтобы гарантировать, что все аспекты текущего обслуживания выполнены и данные переданы управляющему зданием.

Успешная интеграция новых систем в исторические здания может оказаться сложной задачей. Удовлетворение современных требований HVAC к комфорту человека или установка контролируемого климата для музейных коллекций или для работы сложного компьютерного оборудования может привести как к визуальному, так и к физическому повреждению исторических ресурсов. Владельцы исторических зданий должны осознавать, что конечный результат потребует уравновешивания множества потребностей; не существует идеальной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.При проведении изменений в исторических зданиях лучше всего получить совет и помощь квалифицированных специалистов, которые могут:

  • оценка состояния исторического здания,
  • оценить важные элементы, которые следует сохранить или использовать повторно,
  • уделяют приоритетное внимание целям сохранения,
  • понять влияние новых климатических условий в помещении на исторические материалы
  • объединить консервацию с механическими и нормативными требованиями,
  • максимально использовать преимущества различных новых или модернизированных механических систем,
  • понимают визуальное и физическое воздействие различных установок,
  • определяет требования к обслуживанию и мониторингу новых или модернизированных систем, а
  • план будущего удаления или замены системы.

Слишком часто предполагаемые климатические потребности жильцов или коллекций могут отрицательно сказаться на долгосрочной сохранности здания. При тщательном балансе между потребностями сохранения здания и потребностями жителей в температуре и влажности внутри, проект может стать успешным.

Благодарности

Автор с благодарностью отмечает неоценимую помощь Майклу К. Генри, P.E., AIA, в разработке и техническом редактировании этого краткого обзора.Технический обзор был также предоставлен Ernest A. Conrad, P.E. Также выражается благодарность сотрудникам Программы культурных ресурсов Службы национальных парков, включая Тома Кеохана и Кэтрин Колби, регион Роки-Маунтин; Майкл Кроу, Западный регион; Марк Чавес, регион Среднего Запада; Рэндалл Дж. Биаллас, AIA, руководитель отдела исторической архитектуры парков, и Джордж А. Торсен, исторический архитектор, Сервисный центр Денвера. Особая благодарность также выражается Майклу Дж. Ауэру из службы технической сохранности за его редакторскую помощь в подготовке этой статьи и Тиму Бюнеру за его помощь с иллюстрациями.

Настоящая публикация подготовлена ​​в соответствии с Законом о сохранении национальных исторических памятников 1966 года с внесенными в него поправками, который предписывает министру внутренних дел разрабатывать и предоставлять информацию об исторических объектах. Служба технической сохранности (TPS), Служба национальных парков, готовит для широкой общественности стандарты, руководства и другие образовательные материалы по ответственным методам сохранения исторических памятников.

Октябрь 1991

Банхам, Рейнер. Архитектура хорошо закаленной среды. Лондон: Архитектурная пресса, 1969.

Бернс, Джон А., AIA. Особенности энергосбережения, присущие старым домам . Вашингтон: Министерство жилищного строительства и городского развития США и Министерство внутренних дел США, 1982 г.

Коуэн, Генри Дж. Наука и строительство: структурное и экологическое проектирование в девятнадцатом и двадцатом веках. Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья, 1978.

Фергюсон, Юджин С. «Исторический очерк центрального отопления: 1800–1860» в Building Early America (Чарльз Петерсон, редактор) Филадельфия: Chilton Book Co., 1976.

Fitch, Джеймс Марстон. Американское здание: экологические силы, которые его формируют. Бостон: Houghton-Mifflin Co., 1972 г.

Гедион, Зигфрид. Механизация берет верх — вклад в анонимную историю. Нью-Йорк: издательство Оксфордского университета, 1948.

Мерритт, Фредерик С. Строительная инженерия и системное проектирование . Нью-Йорк: Van Nostrand Reinhold Co, 1979.

.

Смит, Бэрд М. Записки по сохранению 3: Экономия энергии в исторических зданиях. Вашингтон, округ Колумбия: Министерство внутренних дел США, 1978 год.

Турберг, Эдвард. История американских строительных технологий . Дарем: Даремский технический институт, 1981.

1681 — Навесы для бассейнов; требования; исключения; принудительное исполнение

36-1681 — Навесы для бассейнов; требования; исключения; принуждение

36-1681. Навесы для бассейнов; требования; исключения; исполнение

A. Плавательный бассейн или другой водоем, содержащий воду глубиной восемнадцати дюймов или более в любой точке и шире восьми футов в любой точке и предназначенный для плавания, должен быть защищен ограждением, окружающим бассейн. площадь, как указано в этом разделе.

B. Плавательный бассейн или другой водоем, который должен быть огражден согласно подразделу A, независимо от того, подземный или надземный бассейн должен соответствовать следующим требованиям:

1.Быть полностью огражденным не менее чем пятифутовой стеной, забором или другим барьером, измеряемым по внешней стороне стены, забора или барьера.

2. Не иметь отверстий в стене, заборе или преграде, через которые может пройти сферический объект диаметром четыре дюйма. Горизонтальные компоненты любой стены, забора или барьера должны быть расположены на расстоянии не менее сорока пяти дюймов друг от друга по вертикали или должны быть размещены на стороне бассейна стены, забора или барьера, которые не должны иметь проем более чем на один и три отверстия. четверть дюйма по горизонтали.Ограждения из проволочной сетки или звеньев цепи должны иметь максимальный размер ячейки в одну и три четверти дюйма по горизонтали.

3. Ворота ограждения:

(a) Быть самозакрывающимся и самозакрывающимся с защелкой, расположенной на высоте не менее пятидесяти четырех дюймов над землей или на стороне бассейна ворот, с механизмом разблокировки, по крайней мере, на пять дюймов ниже верха ворот и не отверстие более чем на полдюйма в пределах двадцати четырех дюймов от механизма разблокировки или быть защищенным висячим замком или аналогичным устройством, для которого требуется ключ, электрический открыватель или встроенная комбинация, которая может иметь защелку на любой высоте.

(b) Открыть из бассейна наружу.

4. Стена, забор или барьер не должны содержать проемов, опор для рук или опор, доступных с внешней стороны ограждения, которые можно использовать для подъема на стену, забор или барьер.

5. Стена, забор или барьер должны находиться на расстоянии не менее двадцати дюймов от кромки воды.

C. Если жилой дом или жилая площадь составляет часть ограждения, требуемого подразделом B для плавательного бассейна или другого водоема вместо требований подраздела B, должно быть одно из следующего:

1.Между плавательным бассейном или другим водоемом и жилым помещением или жилой зоной должна быть не менее четырех футов стена, забор или барьер, ведущий к бассейну, который отвечает всем требованиям подраздела B, параграфы 2-5.

2. Бассейн должен быть защищен моторизованным защитным покрытием для бассейна, которое требует включения переключателя с ключом, который соответствует стандартам 13-89 Американского общества испытаний и материалов и не требует ручного управления, кроме использования ключа. выключатель.

3. Все двери на уровне земли или другие двери с прямым доступом к плавательному бассейну или другому водоему должны быть оборудованы самозакрывающимся устройством, отвечающим требованиям подраздела B, параграфа 3, подраздела (а). Аварийные или аварийные окна из спальных комнат с выходом к бассейну или другому водоему должны быть оборудованы запорным устройством на высоте не менее пятидесяти четырех дюймов от пола. Все другие открываемые окна жилых домов или комнат для гостей с аналогичным доступом должны быть оборудованы привинченной сеткой из проволочной сетки, замком с ключом, который предотвращает открытие окна более чем на четыре дюйма, или запорным устройством, расположенным на расстоянии не менее пятидесяти четырех дюймов. над полом.

4. Плавательный бассейн должен быть надземным плавательным бассейном с внешними сторонами, по которым невозможно подняться, высотой не менее четырех футов. Любая лестница или ступеньки доступа должны сниматься без инструментов и фиксироваться в недоступном положении с помощью фиксирующего устройства на высоте не менее пятидесяти четырех дюймов над землей, когда бассейн не используется.

D. Этот раздел не распространяется на:

1. Система отстойников, оросительных каналов, ирригационных, противопаводковых или дренажных сооружений, построенная или эксплуатируемая с целью хранения, доставки, распределения или транспортировки воды.

2. Пруды для содержания животных, резервуары для хранения, животноводческие хозяйства, поилки для животных или другие конструкции, используемые в обычных сельскохозяйственных методах.

3. Общественные или полуобщественные бассейны.

4. Плавательный бассейн, водоем или барьер, построенные до даты вступления в силу данной статьи.

5. Политические подразделения, которые принимают постановление о барьерах для бассейнов до даты вступления в силу этой статьи.

6. Политические подразделения, которые принимают постановления после даты вступления в силу данной статьи, при условии, что постановление равно или более строго, чем положения данной статьи.

7. Жилище, все жители которого достигли возраста не менее шести лет.

E. Лицо при заключении соглашения о строительстве бассейна или водоема или продаже, аренде или аренде жилища с бассейном или водоемом должно направить покупателю, арендатору или арендатору уведомление с разъяснением инструкций по технике безопасности и обязанности владельца пула, утвержденные министерством здравоохранения.

F. Лицо, нарушившее этот раздел, виновно в мелком правонарушении, за исключением того, что штраф не может быть наложен, если будут представлены достаточные доказательства того, что это лицо впоследствии оборудовало бассейн или водоем с барьером в соответствии с принятыми стандартами. в подразделе B в течение сорока пяти дней после цитирования и прошел утвержденный курс по безопасности в бассейне.

Часто задаваемые вопросы | Округ Хендерсон Северная Каролина

Как определить, требуется ли разрешение на строительство?

Для работ, связанных с изменением конструкции, дополнениями, расширениями или заменой изоляции, электропроводки, водопровода, отопления и кондиционирования воздуха, требуются разрешения и осмотры.Объем вашего проекта определит, требуются ли дополнительные разрешения.

Для продления или замены всех технических профессий требуются разрешения и проверки.

Объем вашего проекта определяет, какие разрешения требуются. На все новое строительство, пристройку или размещение передвижного дома потребуются следующие разрешения:

  1. Зонирование
  2. Водораздел (если есть)
  3. Гигиена окружающей среды (если применимо) или Квитанции за платный водопровод и канализацию
  4. Корпус

Могу ли я начать въезд или хранение мебели в моем доме до выдачи справки о заселении?

Когда энергетическая компания получит уведомление о включении моего питания?

Свидетельство о занятости будет отправлено вашему поставщику электроэнергии на следующий день после прохождения последней проверки. Вы обязаны подать заявку на получение электроэнергии в энергетическую компанию до выдачи свидетельства о заселении. Уведомление отправляется один раз в день в 10:00 утра. Это единственное время суток, когда мы можем отправлять сертификаты занятости в энергокомпанию.

Duke Energy Progress of NC: 1-800-777-9898 или www.dukepower.com
Progress Energy: 1-800-452-2777 или www.progress-energy.com

Если ваша недвижимость находится в одном из муниципалитетов, свидетельство о заселении отправляется в муниципальный отдел зонирования, в котором находится недвижимость. Затем этот офис зонирования обязан передать данные вашей энергетической компании.

Где я могу получить копию справки о заселении?

Если вы находитесь в юрисдикции зонирования округа Хендерсон, вы можете получить копию Свидетельства о проживании в Центре выдачи разрешений, расположенном по адресу 100 N King St, suite 220; часы работы: понедельник — пятница с 8:00 до 16:30.

Если ваша собственность находится в одном из муниципалитетов, вам нужно будет получить копию в офисе зонирования вашего муниципалитета.

Когда требуется лицензированный подрядчик?

За исключением случаев, предусмотренных Общими законами 87-1, 87-21 и 87-43 штата Северная Каролина и Законом о лицензировании подрядчиков штата Северная Каролина, все проекты общего строительства на сумму 30 000,00 долларов США или более и все торговые конструкции (электрические, механические и сантехнические) независимо от стоимости должны быть выполняется подрядчиками, имеющими соответствующую лицензию.Работа у лицензированного подрядчика не дает человеку права выполнять работу за пределами бизнеса работодателя. Когда требуется лицензия, для любого лица незаконно работать с лицензированным подрядчиком, если это лицо не является законным сотрудником и под руководством этого лицензированного подрядчика. Ни один лицензированный подрядчик не вправе разрешать любому сотруднику выполнять работу, требующую лицензии, если эта работа не находится непосредственно под его / ее контролем и / или работа не является законной частью бизнеса этого лицензированного подрядчика.Нарушение лицензионного законодательства влечет за собой серьезные штрафы.

Что произойдет, если человек не получит необходимых разрешений, лицензий и проверок?

Несоблюдение законов, требующих разрешений, лицензий и проверок, является уголовным преступлением, которое может повлечь за собой штрафы, пени и уголовное преследование. За нарушение данных кодексов здание может быть забраковано, а коммунальные услуги отключены. Незаконное строительство, реконструкция и / или заселение любого здания, не соответствующего этим требованиям, запрещены законодательством штата.(См. NC G.S. 153A-371 и P&D P&D P&D, раздел 1.3) Штрафы в округе Хендерсон также могут включать 100 долларов + двойную плату за разрешение.

Как определить, какие расходы включить в мое заявление на получение разрешения на коммерческое строительство?

Плата за разрешение оценивается и рассчитывается по каждой сделке и по зданию для новых коммерческих проектов, реконструкций и пристроек. Стоимость строительства будет оцениваться по общей стоимости контракта, включая, помимо прочего, оплату труда, материалы, надзор, накладные расходы, прибыль, архитектурные / инженерные планы и спецификации; или самые последние «Данные об оценке зданий» Международного совета по кодам (ICC), в зависимости от того, что больше.

Когда истекает срок действия разрешения?

Срок действия разрешения на строительство

истекает через шесть (6) месяцев после подачи заявки на разрешение, если проверки не были завершены; Если проверки были сделаны, разрешение истекает через двенадцать (12) месяцев с даты последней проверки.

Нужно ли мне разрешение на замену колоды или добавление новой колоды к моему дому?

Я хочу накрыть и оградить мою существующую террасу, нужно ли мне разрешение?

Куда мне обратиться за разрешением?

Разрешения получают владелец собственности, агент собственника или подрядчик в Центре разрешений, расположенном по адресу 100 N King St в Хендерсонвилле.Разрешения выдаются с 8:30 утра. и 4:00 утра с понедельника по пятницу.

Когда требуется осмотр здания?

Строительные инспекции требуются на каждом этапе строительства, чтобы гарантировать соответствие строительным нормам и строительным планам.

Где я могу получить копию Строительного кодекса?

Строительный кодекс можно получить в Департаменте страхования Северной Каролины. Позвоните по телефону 919-661-5880 или посетите их веб-сайт www.ncdoi.com. Книжный магазин Blue Ridge Community College (828-694-1720) может иметь в наличии книги Строительных норм.

Как мне запросить техосмотр?

Вам понадобится номер вашего разрешения для любых без исключения запросов.
Проверки можно запланировать по факсу, телефону или лично. Запросы по факсу принимаются 24 часа в сутки / 7 дней в неделю по телефону 828-698-6185. Телефонные запросы принимаются по телефону 828-697-4830. Все запросы запланированы на следующий рабочий день. *

  • Мы не можем сообщить вам время проведения проверки, поскольку инспектор планирует свой график на основе назначенных им проверок каждый день.
  • * Запросы по факсу, полученные до 7:45, будут проверены в тот же день.
  • Неправильная или неполная информация не подлежит проверке.
  • Запросы на проверку, отправленные по электронной или голосовой почте, не принимаются.

Что такое справка о занятости и как ее получить?

Свидетельство о заселении — это документ, в котором говорится, что здание или дом могут быть заняты на законных основаниях и соответствуют требованиям зонирования, гигиены окружающей среды (если применимо) и требований Строительного кодекса штата Северная Каролина на дату выдачи Свидетельства о заселении.Владелец или его представитель могут получить копию СО в разрешительном центре или в юрисдикции зонирования, в которой находится строение.

Нужно ли мне разрешение на завершение или реконструкцию моего верхнего этажа или подвала?

Да.

Требуется ли разрешение на строительство забора?

Нет, разрешение на строительство забора не требуется. Обратитесь в юрисдикцию зонирования, где расположена недвижимость, чтобы узнать, требуется ли разрешение.

Я пытаюсь продать дом как четырехкомнатный, но предыдущий владелец добавил четвертую спальню без разрешения.Каков процесс и какие требования необходимо исправить?

Септические системы рассчитываются по количеству спален в доме. Отдел гигиены окружающей среды (828-694-6060) должен будет проверить, соответствует ли размер септической системы количеству спален в вашем доме. Если септическая система не соответствует размеру, вам необходимо будет получить разрешение на увеличение вашей септической системы, чтобы разместить в вашем доме нужное количество спален.

Мне нужно разрешение на складское помещение?

Хранилища для хранения более 12 футов в любом направлении требуют разрешения.Если сарай меньше 12 футов, вам нужно будет проконсультироваться как с Департаментом гигиены окружающей среды (если у вас есть септик), так и с территориальной юрисдикцией, в которой находится недвижимость, чтобы узнать, требуется ли разрешение от их офиса.

Требуется ли разрешение на строительство для установки бассейна? Обязан ли я поставить вокруг него забор?

Да, для плавательных бассейнов требуется разрешение на строительство, и для всех подземных бассейнов требуется барьер.

Как подключиться к коммунальной системе водоснабжения и / или канализации?

Требуется разрешение на установку сантехники, которое можно получить в Центре выдачи разрешений, расположенном по адресу 100 N King St, Hendersonville NC.Разрешения выдаются с 8:30 до 16:00. Свяжитесь с отделом водоснабжения и канализации Хендерсонвилля по тел.

Как я могу получить «Perk Test» или оценку / разрешение участка септической системы?

Большинство людей называют это «Тестом навыков», но правильное название — Оценка сайта. Чтобы подать заявку на получение разрешения на оценку участка, вам потребуется следующее:

  • Разрешение на зонирование от юрисдикции, в которой находится недвижимость
  • Земельная съемка, если участок менее 2 соток
  • План участка
  • Письменное разрешение собственника, если заявитель НЕ является собственником недвижимости

Подробную информацию об этих требованиях см. В приложении «Септическое приложение».

Как мне получить разрешение на строительство передвижного дома?

Как получить разрешение на вывеску?

  • Отправьте планы в инспекционный отдел для утверждения по адресу 100 N King St., Hendersonville NC 28792
  • Получить разрешение на зонирование в юрисдикции зонирования, в которой расположена недвижимость (в некоторых юрисдикциях может потребоваться дополнительный набор планов для утверждения)
  • После того, как вышеуказанные критерии будут выполнены и одобрены, вы можете подать заявление на получение разрешения на вывеску в Разрешительном центре, расположенном по адресу 100 N King St., Hendersonville NC 28792. Разрешения выдаются с 8:30 до 16:00. С понедельника по пятницу.

Я веду бизнес вне дома. Обязан ли я соблюдать коммерческие нормы?

Если часть вашего жилища, используемая в качестве домашнего бизнеса, включает сотрудников или прямые контакты с общественностью в целом, эта часть вашего жилища должна соответствовать тем же требованиям, что и любой другой бизнес, включая требования к межсетевому экрану, разделению, парковке для инвалидов, доступности требования и удобства для инвалидов.Домашние предприятия также должны соблюдать ограничения по зонированию собственности. Частный домашний офис, который используется исключительно для личного пользования, не должен соответствовать коммерческим строительным стандартам.

Как я могу убедиться, что подрядчик имеет лицензию в штате Северная Каролина?

Следующие ссылки позволяют проверить лицензионную информацию NC.

>> Как я могу сообщить о нарушении Строительного кодекса?

Бланк жалобы инспекции здания может использоваться нашими гражданами для сообщения о нарушении кодекса или опасном состоянии, которое может потребовать внимания Департамента инспекции здания.

Заполненную и подписанную форму можно отправить лично или по почте по адресу: Центр выдачи разрешений округа Хендерсон, 100 N King St, Suite 220, Hendersonville NC 28792.

Инспекционный отдел округа Хендерсон оценит ситуацию и примет необходимые меры.

>> С кем мне связаться по поводу асбеста?

Позвоните в службу контроля рисков для здоровья штата Северная Каролина (919-707-5950) в Роли.

3.1 Основные принципы проектирования зданий

Комплексное проектирование .Ландшафтный и архитектурный дизайн должен быть интегрирован со всеми дисциплинами проектирования, чтобы оптимизировать характеристики и эстетику здания. Перед началом любого схематического проектирования архитектор должен провести серию координационных встреч со всеми специалистами / консультантами по проектированию, чтобы изучить производительность и функциональные цели, которые могут повлиять на ориентацию здания, массу, смежность помещений, выбор материалов и сборки. Функциональные потребности проекта и его производительность являются неотъемлемой частью выполнения Принципов федеральной архитектуры, отмеченных в главе 1.

Показатели эффективности и функциональные цели . A / E должен гарантировать, что конструкция поддерживает критерии производительности, основанные на качестве, для удовлетворения потребностей клиентов, потребления энергии, а также сокращения операций и технического обслуживания. A / E также должен идентифицировать все функциональные ожидания и устанавливать альтернативные функции, поддерживающие достижение. В максимально возможной степени A / E должен применять те архитектурные элементы, которые оптимизируют характеристики здания и функциональные возможности. Производственные и функциональные вопросы, поднятые в программе проектирования проекта и / или указанные в Приложении А.2 должны быть специально рассмотрены в концептуальных презентациях.

Чувствительность к окружающей среде . Естественное окружение участка, его контуры и растительность должны рассматриваться как активы, которые необходимо сохранить и максимально вплести в дизайн. В местах, включающих исторические здания, прилегающие исторические объекты или расположенные рядом с историческими объектами, которые будут затронуты строительством GSA, внешний обзор проекта, включая участие общественности, требуется в соответствии с разделом 106 Закона о сохранении национальной истории, а также может потребоваться в соответствии с Закон о национальной экологической политике.Проверки соответствия должны координироваться через Регионального сотрудника по сохранению исторических памятников на ранней стадии и так часто, как того требует сложность проекта, чтобы комментарии могли быть эффективно учтены в ходе проектирования.

Городской контекст . Дизайн и ориентация объекта должны соответствовать существующим и планируемым схемам развития и использованию поблизости. Внешний вид здания должен соответствовать существующим местным правилам проектирования. Где это уместно, проектная группа должна помочь разработать руководящие принципы проектирования для проекта и соседних неосвоенных участков.

Базовые конфигурации и размещение ядра . Планирование сердцевины должно учитывать глубину занимаемого пространства, установленного сердцевиной и внешними стенами. Оптимальная глубина занимаемого пространства (пространство между ядром и оконной стеной) в офисном здании составляет приблизительно 12000 мм (40 футов) для обеспечения доступа дневного света.

Размещение основных элементов и расстояния . В зданиях с большими плитами перекрытия нет необходимости размещать все основные элементы в каждом месте расположения сердцевины.Частота повторения каждого элемента определяется потребностями людей и следующими максимальными радиусами и расстояниями:

  • Пассажирские лифты должны быть сгруппированы в группы по крайней мере по два для повышения эффективности. Группы лифтов из четырех и более должны быть разделены на две группы напротив друг друга для максимальной эффективности загрузки пассажиров и минимального уведомления о вызове зала для доступа в соответствии с требованиями UFAS / ADA. Расстояние от офиса или рабочего места до лифта не должно превышать 61 000 мм (200 футов).
  • Дополнительные требования к выходу см. В главе 7: Техника противопожарной защиты .

В начало

Таблица 3-1 Размещение системы в сетке планирования

Пьедесталы
Элемент
Связь с сеткой планирования Комментарии
Сетка планирования 600 мм на 600 мм
(2 на 2 фута)
Униформа между зданиями позволяет заменять части между зданиями GSA.
Наружные оконные стойки выровнять по сетке Позволяет внутренним перегородкам заканчиваться на стойках и потолочной решетке для визуального совмещения со стойками.
Колонны по центру сетки
Перегородки по центру сетки
совмещается по лицу
колонн
Обычно колонны разделяются между двумя отдельными офисами.
Канальные каналы смещение до 50 процентов Обеспечить доступ к траншеям без установки стен вдоль траншей.
Решетка фальшпола смещены минимум на 75 мм (3 дюйма) в обоих
направления
Облегчить удаление панелей пола в будущем и избежать чрезмерного разрезания панелей в случаях, когда перегородки должны доходить до несущей плиты.
Вставки для сотового пола Смещение от сетки в обоих направлениях, через каждые 1800 мм (6 футов) в обоих направлениях Размещается между сетками, поэтому они никогда не закрываются перегородками.
Напольные розетки для электропитания, телефона и данных Смещение от сетки в обоих направлениях, поэтому центральная линия трех может падать минимум на 300 мм
(1 фут) от линии сетки планирования
Размещается между сетками, поэтому они никогда не закрываются перегородками.
Потолочные системы Выровнять или смещать на 300 мм (1 фут) или на 50 процентов в обоих
направления
Если выровнять по сетке, потолок будет визуально совмещен с оконными стойками.
При смещении на 50% верхняя часть стен никогда не упадет на решетку потолка, что дает больший выбор при размещении потолочных элементов, таких как светильники.
Накладные светильники В потолочной решетке Для приспособлений размером 600 мм на 600 мм (2 фута на 2 фута) или 600 мм на 1200 мм (2 фута на 4 фута).
Даунлайты и
Подвесные светильники
В потолочной решетке
Диффузоры HVAC и возврат
Воздушные решетки
В шахматном порядке, в пределах 600 мм на 600 мм (2 фута на
мм). 2 фута) потолочный каркас
Опыт показал, что ступенчатая компоновка диффузоров с равномерным рисунком наиболее легко адаптируется к будущим изменениям конфигурации стен
Щелевые диффузоры HVAC Размещено на линии сетки
  • Расположение лестниц внутри зданий должно способствовать их использованию вместо лифтов в максимально возможной степени.Это усилит признание устойчивого энергосбережения.
  • Электрические шкафы должны быть штабелированы вертикально и располагаться так, чтобы они находились на расстоянии не более 45 м (150 футов) от любого занятого пространства. Неглубокие второстепенные туалеты за пределами постоянных коридоров могут быть использованы для панелей розеток, если расстояние между подступенком и самой дальней рабочей станцией превышает 45 000 мм (150 футов) и отдельный подступенок не требуется. Требования к минимальным размерам см. В разделе «Планирование пространства», «Помещения для опор здания, механические и электрические помещения» этой главы.
  • Коммуникационные шкафы
  • должны соответствовать требованиям стандарта EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующих бюллетеней). Коммуникационные шкафы должны быть предусмотрены на каждом этаже, с дополнительным туалетом на каждые 930 м2 (10 000 квадратных футов). Унитазы должны укладываться вертикально и располагаться так, чтобы длина проводки не превышала 90 м (300 футов). Унитазы должны быть связаны с вертикальными телекоммуникационными магистралями. Требования к минимальным размерам см. В разделе «Планирование пространства», «Помещения для опор здания, механические и электрические помещения» этой главы.

Вернуться к началу

Здание циркуляции
Федеральные здания должны иметь чистую систему циркуляции.

Магистральные магистрали коммунальной системы должны быть проложены в циркуляционных магистралях, обеспечивая доступ к коммунальным службам без нарушения работы других агентств-арендаторов.

Сетка планирования
Сетки планирования должны использоваться для интеграции интерьеров зданий, чтобы обеспечить большую эксплуатационную пригодность в будущем, особенно для зданий, которые будут подвергаться обширной реконфигурации в течение их срока службы.Проект здания должен следовать предписанному размеру сетки планирования, если проектировщик не может показать долгосрочную эффективность, используя другое измерение. Следование стандартным размерам позволит GSA поддерживать стандартные запасные части для обслуживания здания.

Некоторые размеры отсеков конструкции могут отрицательно повлиять на внутреннюю планировку парковки. Отсек размером 6100 мм на 6100 мм (20 футов на 20 футов) слишком узок для проезжей части с двусторонним движением. Некоторые из больших отсеков не могут быть эффективно адаптированы к планировке парковки.Для регулировки расстояния между колоннами необходимо использовать передаточные балки или наклонные колонны. Если крупная парковка должна быть интегрирована с офисной структурой, рекомендуется отсек размером 9100 мм на 9100 мм (30 футов на 30 футов).

Технологическая инфраструктура
Полная интеграция всех систем здания обеспечит как текущие операции, так и будущие изменения. В каждом здании должна быть запланирована технологическая инфраструктура для размещения систем энергоснабжения, включая нормальное, аварийное и бесперебойное питание, механические системы и средства управления, системы обнаружения и тушения пожара, системы безопасности, видео и телевизионные системы, системы связи, включая голос и данные, средства управления освещением. , сантехнические услуги и специальные коммунальные услуги, такие как газовые или выхлопные системы.Он не предназначен для предоставления бесконечного пространства для этих систем, а для распознавания их размерных характеристик и способности обслуживать компоненты системы. Инфраструктура должна обеспечивать адекватную резервную мощность и объединять входные сооружения, аппаратные, магистральные пути, горизонтальные распределительные пути и розетки рабочих станций для каждой системы. Частично высота от этажа до этажа определяется глубиной пространства, необходимого для технологической инфраструктуры, включая структурные, механические, электрические и коммуникационные системы.

При создании технологической инфраструктуры в федеральных зданиях необходимо следовать четырем ключевым концепциям.

  • Аппаратные и кладовые должны располагаться вместе на каждом этаже.
  • Все стены аппаратных и кладовых должны быть уложены вертикально, используя одинаковую конфигурацию плана от этажа до этажа для размещения вертикальных стояков для магистральных систем. Если на каждом этаже требуется более одного туалета, они должны быть соединены как минимум двумя проходами для трубопроводов диаметром 100 мм (8 дюймов).
  • Должны быть предусмотрены доступные гибкие горизонтальные проходы от туалетов на каждом этаже к выходам рабочих станций. Эти пути могут проходить через каналы под полом, системы сотового пола, системы пола доступа или подвесные кабельные лотки и кабельные каналы. Горизонтальные пути должны обеспечивать как минимум три отдельных канала для разделения энергии и различных систем связи.
  • В каждой системе должна быть предусмотрена избыточная мощность для будущего расширения услуг.
  • Шкаф для передачи данных / телекоммуникаций должен иметь адекватные размеры, чтобы в нем можно было разместить оборудование различных поставщиков, а также для простоты обслуживания оборудования.

Стандарт EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующие бюллетени) содержит конкретные критерии для инфраструктуры систем связи. Критерии охватывают входной тракт службы связи, точку входа, комнату входа, комнату с оборудованием, вертикальный магистральный тракт, коммуникационные шкафы и горизонтальные тракты.Горизонтальные проходы, охватываемые настоящим стандартом, включают подпольный канал, пол доступа, кабелепровод, кабельные лотки и кабельные каналы, потолочные проходы и проходы по периметру.

Системы горизонтальных проходов . Существуют три варианта подачи электроэнергии и связи в общие офисные помещения: фальшпол, канал сотового пола и канал под полом, заключенный в бетонный настил. После десятилетий опыта переездов и изменений в федеральных офисных помещениях GSA теперь предоставляет общее исследование стоимости жизненного цикла, чтобы определить, какой из этих трех вариантов следует использовать.См. Главу 6: Электротехника, Размещение электрических систем в зданиях, Горизонтальное распределение энергии и коммуникации .

Этажи доступа . Этажи доступа должны быть включены во все новые постройки, где будут выполняться офисные функции. Постоянные коридоры могут быть освобождены от этого требования.

Необходимо проанализировать вертикальное зонирование межэтажного пространства для горизонтального распределения инженерных сетей. В типичных офисных помещениях это можно стандартизировать.В помещениях специального назначения, таких как залы судебных заседаний, конференц-залы, библиотечные стеллажи или лабораторные помещения, необходимо детально рассмотреть инфраструктуру перед установлением окончательной высоты пола от этажа.

Напольные системы распределения воздуха Plenum предпочтительны в офисных помещениях с фальшполом, поскольку они исключают использование потолочных воздуховодов и упрощают использование персональных систем климат-контроля. Если рассматривается эта технология, то высота межстенного этажа должна быть отрегулирована для размещения системы HVAC.

Все участки пола и потолка, используемые для горизонтального распределения системы, должны быть доступны без ремонта внутренней отделки. Насколько это возможно, избегайте прокладывания дорожек над участками, где сложно поднять подъемник или установить строительные леса, например, фиксированные зоны для сидения и полы с уклоном или террасами для лестниц.

В начало

Распределение площадей и классификация
В этом разделе описываются методология и политика для составления таблиц требований к пространству для объектов GSA.В нем также описывается применение политик GSA для предоставления и взимания платы с агентств-арендаторов за помещения в помещениях, принадлежащих или контролируемых GSA.

GSA предоставляет помещения для федеральных агентств и взимает с них арендную плату за используемое пространство. Таким образом, GSA вносит в таблицу площади как для целей планирования, так и для взимания арендной платы. Эти две цели требуют немного разного применения одной и той же информации об измерениях пространства. В целях планирования GSA преобразует требования агентства к площади, выраженной как полезная площадь, в общую площадь здания посредством применения коэффициентов эффективности здания.Что касается арендной платы, GSA преобразует требования агентства к площади, выраженной как полезная площадь, в арендуемую площадь, применяя коэффициенты, уникальные для каждого здания. Агентства определяют количество полезной площади, которая им требуется в здании для GSA, и запрашивают это пространство в Стандартной форме 81 (SF81).

GSA предоставляет арендатору надбавку на улучшение отделки и функций в пределах арендной платы. A / E должен быть спроектирован в пределах этого допуска. Агентство может финансировать любые расходы сверх надбавки за улучшение работы арендатора напрямую через разрешение на возмещаемую работу (RWA).

GSA использует формализованные стандарты для определения площади, которая будет выделена каждому агентству-арендатору для оплаты арендной платы. GSA приняла Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях ANSI / BOMA Z65.1, текущее издание, выпущенное Ассоциацией владельцев и менеджеров зданий (BOMA). Этот стандарт является национальным стандартом, одобренным Американским национальным институтом стандартов. Полный стандарт доступен в BOMA International.

Определенные системы, относящиеся к мониторингу безопасности и управлению зданием, могут быть предоставлены как часть проекта GSA или, по особому запросу, агентствами-арендаторами, с GSA, обеспечивающими поддержку инфраструктуры.

Измерение площади для целей аренды
Краткое описание . Ниже приведены термины и формулы расчета, извлеченные из ANSI / BOMA Z65.1. Они предоставлены, чтобы помочь пользователю понять учет пространства GSA. Лица, ответственные за измерение площади, должны использовать весь Стандартный метод измерения площади пола, опубликованный BOMA.

Стандарт ANSI / BOMA Z65.1 использует двухэтапный процесс для определения арендуемой площади, оцениваемой арендатором. На первом этапе жильцам этого этажа выделяется общее общее пространство на каждом этаже.На втором этапе всем жильцам здания выделяются общие пространства, поддерживающие все здание. Это объясняет использование разных соотношений для каждого этажа.

Основная арендуемая площадь . Базовая арендуемая площадь — это полезная площадь, занимаемая арендатором, плюс его доля от общих площадей этажа. Рассчитывается по:

Полезная площадь X Этаж Соотношение R / U = Базовая арендуемая площадь

Корпус общего пользования. Общая площадь здания — это полезная площадь, выделенная для оказания услуг арендаторам здания, но не входящая в состав арендуемой площади.Общие зоны здания включают вестибюли, атриум, зоны консьержа, стойки безопасности, расположенные в общественных местах, конференц-залы, холлы или торговые зоны, объекты общественного питания, оздоровительные или фитнес-центры, детские сады, раздевалки или душевые, почтовые комнаты, противопожарную службу помещения, полностью закрытые дворы, а также основные и служебные помещения, такие как механические или аппаратные. Из общих частей здания исключены общие зоны этажей, парковочные места и зоны погрузочной платформы за пределами линии застройки.

Оклендское федеральное здание,
Окленд, Калифорния

Наверх

Коэффициент R / U . Коэффициент R / U в здании — это коэффициент, используемый для пропорционального распределения общих частей здания среди всех арендаторов. Обратите внимание, что эта цифра будет постоянной для всего здания, но со временем может измениться, если части первого этажа будут преобразованы из общих помещений в складские помещения.

Арендуемая площадь здания . Арендуемая площадь здания — это сумма сдаваемых в аренду площадей этажа.Она также равна общей измеренной площади здания за вычетом вертикальных проходок.

Этаж общего пользования . Общая площадь этажа включает туалеты / умывальные, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для совместного использования на этом этаже. Обратите внимание, что это будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров. На этажах с одним арендатором коридор и вестибюль могут быть включены в полезную площадь офиса или магазина, поскольку они предназначены для исключительного использования только этого этажа.На основных первых этажах общие зоны этажей будут включать только коридоры, созданные из-за конфигурации площади магазина, а также добавление телефона, туалета для уборщика и электрических шкафов из-за увеличения площади магазина на первом этаже.

Этаж R / U R / U . Соотношение этажа R / U дает основную арендуемую площадь. Рассчитывается по следующей формуле:

Арендуемая площадь этажа / Полезная площадь этажа = Соотношение R / U

Обратите внимание, что это соотношение будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров.

эт. Арендуемой площади. Арендуемая площадь этажа — это общая измеренная площадь за вычетом внешней стены и основных вертикальных проходов. Арендуемая площадь этажа рассчитывается по:

(сумма служебных и складских площадей на
этажа) X Этаж R / U Ratio = Этаж Арендуемая площадь

Также равняется сумме основных арендных площадей этого этажа. Арендаторы полных этажей будут оценивать общую измеренную площадь этажа за вычетом общих помещений здания в качестве арендуемой ими площади этажа.Обратите внимание, что, поскольку она включает в себя общую площадь здания, арендуемая площадь этажа не обязательно указывает на площадь, сдаваемую для использования одним арендатором.

Этаж полезной площади. Полезная площадь этажа — это сумма всех общих полезных площадей офиса, магазина и здания. Полезная площадь этажа — это арендуемая площадь этажа за вычетом общих площадей этажа, которые доступны в основном для совместного использования жильцами на этом этаже.

Общая площадь застройки или застроенная площадь . Общая площадь застройки или застроенная площадь — это общая застроенная площадь здания.Это область бюджета GSA для строительных целей.

Общая измеренная площадь . Общая измеренная площадь — это общая площадь внутри здания за вычетом внешней стены.

Офис . Офисная площадь — это полезная площадь в пределах арендуемого помещения, включая внутренние перегородки и половину несущей стены, отделяющую пространство от других арендаторов. Измеряется по готовой стороне арендатора всех общих частей здания.

Соотношение R / U . Коэффициент R / U — это коэффициент, используемый для преобразования полезной площади в арендуемую.Это произведение отношения R / U этажа и отношения R / U здания. Он выводится по следующей формуле:

Этаж R / U Ratio X Building R / U Ratio = R / U Ratio

Учитывает распределение общих частей этажа и общих частей здания. Обратите внимание, что для каждого этажа он будет разным.

Арендуемая площадь. Это цифра, которая будет оцениваться каждым арендатором за его космические расходы. Арендуемая площадь включает в себя полезную площадь, пропорциональную долю общей площади этажа и пропорциональную долю общих площадей здания.Рассчитывается по следующей формуле:

Полезная площадь X Соотношение R / U = Арендуемая площадь

Его также можно рассчитать по следующей двухступенчатой ​​формуле: Шаг 1)

Полезная площадь X Этаж Соотношение R / U = Базовая арендуемая площадь

, затем Шаг 2)

Базовая арендуемая площадь X Соотношение R / U застройки = арендуемая площадь

Складская площадь. Площадь магазина — это полезная площадь строения, которая обслуживается постоянными общественными вестибюлями или имеет прямой доступ извне.BOMA описывает эти помещения как подходящие для розничной торговли. Термин «площадь магазина» был разработан для основных уровней земли, чтобы можно было распределить общий вестибюль и другие общие площади здания на все площади арендаторов в здании, измеряемые в м2. Большинство общих помещений на основных нижних этажах обычно попадает в общие зоны здания, а не на общие площади этажей, поэтому на показатели арендной платы для складских площадей обычно не оказывают существенного влияния общие площади этажей.

Полезная площадь .Полезная площадь — это фактическая площадь, которую агентство занимает в апартаментах арендатора, измеряемая в квадратных метрах. Это офисная, складская или общественная зона здания. Он рассчитывается путем измерения от доминирующей части внешней стены до внешней поверхности основных вертикальных проходов. Он включает в себя все структурные элементы, отверстия для вертикальных кабелей и вертикальные проходы, построенные для частного использования арендатором.

Вернуться к началу

Измерение пространства для целей планирования
Агентства-арендаторы сообщают в GSA о своих требованиях к помещению с помощью стандартной формы 81 (SF81).Эта форма определяет общую площадь каждого помещения, требуемого агентством в пределах отдельного здания.

Составление таблицы требований к пространству для целей планирования включает четыре этапа:

Шаг 1 — Агентства-арендаторы должны определить отдельные площади помещений, которые им требуются в пределах объекта или набора арендаторов.

Шаг 2 — Чтобы рассчитать общую полезную площадь в помещении агентства, необходимо добавить дополнительную площадь к отдельным областям комнаты, чтобы учесть внутренние коридоры, перегородки, структурные элементы и неэффективность планирования.Традиционно GSA проинструктировало арендаторов включить 50 процентов проходного пространства, непосредственно выходящего на отдельную площадь комнаты, и перегородки, окружающие площадь комнаты, как часть запроса площади комнаты. Затем GSA добавила к этому коэффициенту 20 процентов, чтобы преобразовать отдельные площади комнат в полезную площадь агентства. GSA должна сообщать об использовании площадей агентствами-арендаторами в Управление управления и бюджета. Целевые коэффициенты использования включают 3,25 м2 (135 квадратных футов) основных офисных площадей и 20 процентов дополнительных площадей для вспомогательных офисных площадей.Агентство также может рассчитать полезную площадь из отдельных площадей комнаты, умножив площадь, заключенную в комнате, на коэффициент. Рекомендуются следующие минимальные факторы планирования. Для пространств, требующих более широких проходов или более одного или двух поперечных проходов, или в зданиях с нерегулярной решеткой колонн, изогнутыми или ступенчатыми внешними стенами или планами этажей необычной формы рекомендуются более высокие коэффициенты планирования.

Площадь номера Фактор
Менее 10 м2 (100 квадратных футов)
Менее 15 м2 (150 SF)
Менее 50 м2 (500 квадратных футов)
Менее 100 м2 (1000 SF)
1.4
1,3
1,2
1,1

Шаг 3 — Классифицируйте пространство в соответствии со стандартами классификации помещений GSA и запросите место у GSA на SF81. GSA должен иметь подписанный SF81 от агентства-арендатора для обработки запроса места.

Шаг 4 — GSA делит сумму полезных площадей арендатора, которые должны быть размещены в здании, на коэффициент эффективности здания, чтобы преобразовать таблицы полезной площади в общую площадь здания.Общая площадь здания равна размеру здания, которое будет финансировать Конгресс. Коэффициенты эффективности, используемые GSA для целей планирования, включают следующее:

Шаг 4 Таблица
Тип объекта Фактор планирования
Склад
Библиотеки
Офис
Здание суда
85%
77%
75%
67%

Система классификации пространств делится на общие широкие категории с подкатегориями для специализированных пространств.Ниже приведены классификации, которые в настоящее время используются GSA для целей планирования.

Классификация помещений

1. Офис
Всего по офису
2. Другое общего назначения ADP, аудитория, легкая промышленность, структурно измененная, лаборатория, конференция / обучение, общественное питание, кафетерий, закусочная, медицинский пункт, фитнес-центр, судейские палаты, присмотр за детьми
3.Общие складские помещения общее хранилище
4. Вырез для арендатора TFC
5. Общежитие и кварталы квартиры и резиденция
6. Розничная продажа
7. Зал судебных заседаний залы судебных заседаний, залы судебных заседаний
8.Нелинейные сборы железнодорожный переезд, антенны, причал для лодок, суша

(квадратные метры, связанные с этой категорией, если они существуют, выходят за рамки общего количества ANSI / BOMA и «назначенного» общего количества)

Транспортные системы
Все лифты должны быть спроектированы в соответствии с ASME A17.1 и UFAS / ADA Accessibility Guidelines .

Все занимаемые площади многоэтажного здания или объекта GSA должны обслуживаться как минимум одним пассажирским лифтом.Необходимо предусмотреть области будущего расширения, а также будущую конфигурацию существующих пространств, чтобы гарантировать, что все зоны будут обслуживаться лифтами в будущем.

Текущая редакция ASME A17.1 применяется к проектированию всех лифтов, лифтов и эскалаторов. Кроме того, для обеспечения доступности необходимо соблюдать UFAS / ADA Accessibility Guidelines .

Выбор типа и количества транспортных систем, таких как лифты, эскалаторы и подъемники для инвалидных колясок, должен производиться в сочетании с тщательным анализом вертикального транспортного движения объекта.

Лифты . Если отдельный грузовой или служебный лифт не предусмотрен, один пассажирский лифт должен быть обозначен как служебный лифт с накладками для защиты внутренних поверхностей стен кабины. В кабинах служебных лифтов требуется минимальная высота потолка 2700 мм (9 футов). Грузовые лифты должны иметь высоту потолка не менее 3700 мм (12 футов).

В больших или высотных зданиях количество грузовых лифтов, предусмотренных для зданий GSA, должно определяться анализом движения лифтов.Использование более одного грузового лифта обеспечит более качественные грузовые перевозки для арендаторов, а также обеспечит резервирование для нормального обслуживания и во время ремонтных работ.

Если предусмотрены пентхаусы с оборудованием, служебные лифты должны обеспечивать доступ к этому уровню.

Могут быть лифты безопасности или специального назначения для перевозки определенных групп людей, таких как судьи, члены кабинета министров или заключенные.

Блокировка должна быть предусмотрена для всех этажей, обслуживаемых пассажирскими и грузовыми лифтами.Замки с ключами, устройства считывания карт или кодовые клавиатуры, встроенные в панель управления лифтом, должны быть предусмотрены для обхода блокировки. Следует использовать стороннюю систему управления лифтом. Степень контроля должна быть определена менеджером проекта GSA. См. Главу 8, «Дизайн безопасности » .

В лифтовых машинных помещениях для тяговых лифтов должны быть предусмотрены люки и подъемные балки, если машинное отделение не обслуживается грузовым или служебным лифтом для вывоза оборудования для обслуживания и ремонта.

Анализ движения лифтов . A / E должен нанять независимого консультанта для проведения объективных исследований количества и типа лифтов, необходимых на предприятии. Анализ трафика должен определить требования к количеству, пропускной способности и скорости лифтов. Вместимость и скорость являются ограничивающими факторами, используемыми при определении минимального количества автомобилей, которые будут соответствовать критериям среднего интервала и грузоподъемности.

Необходимо производить отдельные расчеты для пассажирских и грузовых или служебных (совмещение пассажирских и грузовых) перевозок.Если в здании есть уровни парковки, следует подготовить отдельный анализ для лифтов, соединяющих уровни парковки с вестибюлем.

Тип занятости здания будет определять вероятное количество остановок, используемых в расчетах анализа дорожного движения. Односементное здание потребует большего вероятного количества остановок, чем многопользовательское. Это особенно верно, когда рассматривается сбалансированное двустороннее движение, поскольку в однопользовательском здании уровень межэтажного трафика намного выше.

Ожидаемое количество лифтов рассчитывается на основе занимаемой площади здания и коэффициента 14 м2 (150 футов2) на человека. Предполагается, что от 8 до 10 процентов получившегося населения не будут нуждаться в обслуживании лифтов в периоды пиковой нагрузки. Если проект здания требует наличия двух и более лифтовых блоков, результаты расчета численности населения должны быть распределены по функциональной планировке здания. Затем эти подразделения должны быть закреплены за соответствующими лифтовыми рядами.С этой целью «лифтовая группа» определяется как группа соседних или противоположных лифтов, которые функционируют в рамках общей операционной системы.

Критериями, по которым следует оценивать расчеты анализа трафика, являются «средний интервал» и «пропускная способность».

Средний интервал определяется как вычисленное время между выходами лифтов из главного вестибюля в период максимальной нагрузки до утра. Расчетные интервалы во время периода подъема не должны превышать 30 секунд для типичной лифтовой группы.

Грузоподъемность определяется как количество людей, которых лифтовая система должна перемещать за любой заданный 5-минутный период пиковой нагрузки, используемый для измерения среднего интервала. Здания GSA всегда должны быть рассчитаны на загрузку 16%, даже если здание спроектировано как многопользовательское.

Грузоподъемность лифта . Грузоподъемность от 1590 кг до 1810 кг (от 3500 до 4000 фунтов) должна использоваться для пассажирских лифтов. Размеры кабины лифта должны соответствовать стандартам, установленным National Elevator Industries, Inc.(NEII). Кабины лифтов должны быть спроектированы с учетом архитектурного характера проекта здания.

Эскалаторы . Эскалаторы могут быть установлены в качестве дополнения к лифтам, когда требуется вертикальная транспортировка для большого непредсказуемого объема общественного транспорта . GSA предпочитает использовать эскалаторы только в случае крайней необходимости из-за высоких затрат на техническое обслуживание. Их следует использовать там, где размер первого этажа недостаточно велик, чтобы вместить большой общественный трафик, чтобы можно было точно рассчитать интервал для лифтов.

Эскалаторы должны быть расположены так, чтобы их было видно со стороны входа в здание и было удобно для зон, которые они обслуживают.

Вернуться к началу

Таблица 3-2 Критерии проектирования эскалаторов
Номинальная ширина эскалатора
Пропускная способность, человек в час Пропускная способность, человек на 5 мин.
820 мм (32 дюйма) 3 000 250
1200 мм (48 дюймов.) 4 000 400

Противопожарная защита
Дополнительные требования см. В главе 2: Планирование площадки и ландшафтный дизайн и Глава 7: Проектирование противопожарной защиты .

Сейсмическое проектирование
Сейсмическое проектирование подробно обсуждается в главе 4: Проектирование конструкций, .

Проблемы проектирования, влияющие на безопасность
Конкретные критерии безопасности площадки и здания подробно описаны в главе 8.Некоторые из концепций планирования изложены здесь из-за их важности для планирования здания, но архитекторам следует ознакомиться с главой 8 перед разработкой концепций схематического дизайна.

Генеральный план . Многие будущие проблемы с безопасностью можно предотвратить, спроектировав четкую и простую систему обращения, понятную персоналу и посетителям. Избегайте лабиринтов коридоров и скрытых углов. Наружные двери должны быть хорошо видны.

Планирование будущих мер безопасности .Все здания федерального значения должны быть спроектированы с учетом будущего контролируемого доступа как ко всему зданию, так и к отдельным этажам.

Дизайн сайта . Входы в здания должны быть спроектированы так, чтобы автомобили не могли подъехать и въехать в вестибюль. В качестве барьеров можно использовать сеялки; Столбики также приемлемы, если они хорошо вписываются в дизайн входа в здание. Преграды для доступа транспортных средств должны быть визуально обозначены и как можно менее заметны для пешеходов.Следует рассмотреть возможность включения функций безопасности, которые позволяют гибко использовать сайт. При умелом обращении можно использовать плантаторы, деревья или скульптурные столбики для обеспечения удобства при соблюдении требований к ограждению транспортных средств. Следует избегать высоких глухих стен; предпочтительны нижние стенки с сиденьями.

Подъезды . В зданиях GSA должен быть один главный вход для персонала, посетителей и публики. В больших зданиях второй вход может быть предназначен только для сотрудников.В зданиях могут быть дополнительные двери, используемые для выхода или доступа в служебные зоны. Эти двери не следует использовать в качестве входных. Первоначальные главные входы в исторические здания следует сохранить как таковые. Закрытие церемониальных входов и перенаправление общественного доступа к входам ниже уровня и другим второстепенным входам в целях безопасности или доступности не приветствуются. По возможности, доступ для инвалидов в исторические здания должен быть обеспечен у оригинальных церемониальных входов или поблизости от них. См. Главу 8 для контроля доступа и систем обнаружения вторжений.

Вестибюль . Вестибюль всегда должен быть спроектирован так, чтобы можно было разделить его на безопасную и незащищенную зоны. Эти две зоны потенциально могут быть разделены турникетами, металлоискателями или другими устройствами, используемыми для контроля доступа в охраняемые зоны. На защищенной стороне должно быть место для пульта управления и место для проверки сумок. Механические воздуховоды, трубопроводы и основные электрические кабелепроводы не должны выходить из одной зоны в другую. Во входных вестибюлях зданий торговые автоматы, банкоматы, доски объявлений и другие службы поддержки арендаторов должны располагаться во вспомогательных помещениях за пределами входных вестибюлей или объединяться в центре обслуживания арендаторов розничной торговли.Оборудование, которое необходимо устанавливать в вестибюлях, должно быть низкопрофильным и объединяться с другим оборудованием, чтобы минимизировать габариты. См. Раздел «Планировка пространства, общественные места, вестибюль и атриа » этой главы.

Здание суда США, Бостон, Массачусетс

Оборудование для охраны вестибюля . A / E должен включать безрецептурные устройства для досмотра в дизайн входа в вестибюль. В вестибюлях исторических зданий, где это возможно, оборудование для обеспечения безопасности следует размещать во вспомогательном пространстве.Оборудование, которое должно быть установлено в исторических вестибюлях, должно быть низкопрофильным, объединенным с другим оборудованием, чтобы минимизировать габариты, и размещаться осторожно, чтобы не изменять исходную пространственную конфигурацию вестибюля. См. Программу «Первые впечатления».

Корты и площади . Наиболее важным фактором при проектировании внешних площадей и общественных пространств является их возможное использование в будущем. Возможные варианты использования должны включать совместное и альтернативное использование.

Команда должна обсудить с потенциальными пользователями, как они хотели бы использовать пространство, чтобы включить соответствующие удобства, связать открытые территории с внутренним использованием (например,g., как и столовые), обеспечивать движение транспорта к зданию и от него, а также предусматривать регулярное использование помещений и проведение специальных мероприятий в зависимости от обстоятельств. Следует уделить внимание различным областям общественной площади, которые подходят для различных типов и интенсивности общественной активности. Потенциальные пользователи помещения будут включать не только арендаторов здания, но и людей в соседних владениях, а также организации, такие как исполнительские искусства или торговые организации, которые могут помочь GSA в проведении деятельности в этом пространстве.Обработка сидений, тени, воды, предметов искусства, тумб и гибкость пространства важны для поддержки правильного использования.

Площади должны быть спроектированы с электрическими розетками и другой простой инфраструктурой, чтобы поддерживать гибкость в будущем и широкий спектр использования.

Розничные магазины . Как правило, магазины розничной торговли должны располагаться на незащищенной стороне вестибюля. Исключения могут быть в тех случаях, когда коммерческие предприятия обслуживают только население здания. Некоторые здания могут иметь несколько уровней розничной торговли вокруг атриума.В этом случае контрольно-пропускной пункт должен располагаться в холле лифта. Проектировщики должны согласовывать возможности для розничной торговли с Центром экспертизы услуг розничных арендаторов, а также с Центром городского развития.

Лифты . См. Раздел «Проектирование здания , конвейерные системы » данной главы и главу 8. Панели управления лифтом должны иметь средства блокировки для всех этажей (пассажирских и грузовых).

Механические и электрические помещения .Доступ к механическим и электрическим помещениям должен осуществляться изнутри здания, расположенного на безопасной стороне (потенциального) пункта безопасности в вестибюле здания.

В начало

ЗАЗЕМЛЕННЫХ ЗДАНИЙ — NCMA

ВВЕДЕНИЕ

Земляное укрытие относится к использованию земли как части системы терморегулирования здания. Земляные постройки могут быть либо встроены в землю, либо на существующем склоне холма, либо могут быть построены выше уровня земли, а после строительства земляные бермы вокруг внешней стороны.Защищенные от земли здания можно строить полностью под землей, но чаще всего они имеют лишь частичную защиту от земли, чтобы обеспечить достаточное естественное освещение во внутренних помещениях. Эти здания наиболее широко известны своей энергоэффективностью из-за изоляционной способности земли и более низкой фильтрации воздуха через защищенные от земли поверхности. Кроме того, защищенные от земли здания также обеспечивают превосходную защиту от штормов, изоляцию от внешнего шума, более низкие затраты на обслуживание и меньшее воздействие на окружающий ландшафт.

Бетонная кладка часто является материалом для защищенных от земли зданий. Помимо прочности, долговечности, низких эксплуатационных расходов и устойчивости к пожару, почвенному газу, термитам и другим вредителям, широкий спектр цветов и текстур бетонной кладки обеспечивает неограниченную палитру для интерьера. Землеройные здания также могут быть построены из обычных серых блоков и легко отделаны планками для опалубки и гипсокартоном, поскольку кладка строится квадратной и вертикальной.

Защищенные от земли здания обычно проектируются с использованием пассивных солнечных элементов для дальнейшего снижения требований к механическому обогреву и охлаждению.В этих конструкциях бетонная кладка поглощает солнечную энергию, предотвращая перегрев помещения и обеспечивая тепло после захода солнца. Типы пассивных солнечных систем и соображения по проектированию более подробно рассматриваются в «Проектировании пассивных солнечных батарей», TEK 6-5A (ссылка 1).

Многие аспекты проектирования и строительства защищенных от земли зданий такие же, как и для подвалов. По этой причине читателю предлагается обратиться к Руководству по подвалу: проектирование и строительство с использованием бетонной кладки (ссылка 2), которое включает подробную информацию о конструкции, сопротивлении проникновению воды, защите от трещин, защите от насекомых, устойчивости почвы к газам, а также рекомендациям по строительству. .

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Защищенные от земли здания экономят энергию несколькими способами по сравнению с обычными сооружениями. Во-первых, защищенные от земли здания имеют более низкую скорость фильтрации или утечки воздуха. В домах до 20% от общей потребности в отоплении может приходиться на фильтрацию. Почти половина этих цифр возникает из-за утечки воздуха через стены, кроме окон или дверных проемов. Земляное покрытие эффективно устраняет эти потери.

Конструкция с защитой от земли также экономит энергию за счет снижения теплопроводных потерь через стены и крышу. Разница температур между зданием и прилегающей землей обычно намного меньше, чем между надземной конструкцией и наружным воздухом. Другими словами, земля смягчает колебания температуры наружного воздуха, так что защищенное от земли здание не подвергается столь суровым условиям окружающей среды. В жарком климате земля действует как теплоотвод, помогая сохранять прохладу в салоне.

КЛИМАТ И УЧЕТ ПЛОЩАДКИ

Местный климат может повлиять на практичность укрытия от земли. Исследования показали, что защищенные от земли дома более рентабельны в климате с более высокими суточными колебаниями температуры и низкой влажности, например на северных Великих равнинах и в Скалистых горах (ссылка 3). В этих местах температура земли имеет тенденцию быть более стабильной, чем температура воздуха, что позволяет земле действовать как теплоотвод в жаркую погоду и изолировать здание в холодную погоду.

При выборе типа защищенного от земли строения следует также учитывать климат.

Участок должен быть оценен на предмет отвода воды. Лучше всего выбрать место, где вода будет естественным образом стекать из здания. Готовая поверхность должна иметь уклон от здания не менее 6 дюймов на 10 футов (152 мм на 3,05 м) для уноса воды с поверхности. Если топография такова, что вода течет к зданию, можно построить неглубокую канаву или траншею, чтобы перехватить воду и отвести ее от конструкции.

Помимо воздействия на сток воды, уклон площадки может существенно повлиять на строительство и проектирование. Для участков с крутым уклоном требуется гораздо меньше раскопок, чем для участков с плоским или слегка наклонным уклоном. Южные склоны хорошо подходят для климата с более длительным отопительным сезоном, потому что здание можно легко спроектировать с окнами, выходящими на юг, для прямого солнечного излучения (см. Также ссылку 1). В климате с более мягкой зимой и жарким летом склон, обращенный на север, может быть предпочтительнее.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

При выборе строительных материалов следует учитывать тип конструкции, глубину под землей и тип почвы.Для глубоко заглубленных зданий требуются более прочные и долговечные строительные материалы. Ниже приводится краткий список рекомендаций для строительства кирпичной кладки из низкосортного бетона. Руководство по подвалу: проектирование и строительство с использованием бетонной кладки (ссылка 2) содержит более подробные рекомендации, а также минимальные требования.

  • Бетонные блоки должны быть 8 дюймов. (203 мм) или больше, в зависимости от требований конструкции. Использование таких форм элементов, как «A» или «H», упрощает размещение элементов вокруг вертикальных арматурных стержней.
  • Обычно рекомендуется использовать миномет типа S
  • .
  • Для уменьшения потенциального растрескивания при усадке и соответствия определенным требованиям норм может потребоваться усиление стыков или горизонтальные арматурные стержни.
  • Раствор, если он используется, должен иметь минимальную прочность на сжатие 2000 фунтов на квадратный дюйм (13,8 МПа).
  • Бетонная плита обычно имеет толщину не менее 2500 фунтов на квадратный дюйм (17,2 МПа) и 4 дюйма (102 мм), чтобы плита могла перекрывать слабые участки почвы без чрезмерного растрескивания. Соблюдайте отраслевые рекомендации по основанию из заполнителя суб-плиты и пароизоляции.
  • Засыпка предпочтительно должна быть свободно дренирующим материалом и должна быть размещена только после того, как стена наберет достаточную прочность и будет должным образом укреплена или поддержана.

ВИДЫ ЗАЗЕМЛЕННЫХ ЗДАНИЙ

Защищенные от земли здания могут быть построены полностью ниже уровня земли или с частью здания выше уровня земли. Защищенное от земли здание, построенное полностью ниже уровня земли, называется подземным сооружением.Однако чаще всего здание возводится частично или полностью над уровнем земли, а затем земля засыпается вокруг одной или нескольких внешних стен. Эти огражденные бермами конструкции, как правило, подходят для более традиционных планов зданий.

Подземные сооружения

Подземные сооружения чаще всего проектируются в виде атриума или внутреннего двора. В этом плане пола используется центральная открытая площадка земляного полотна в качестве входа и фокусной точки, и достигается ощущение открытости, поскольку четыре стены освещены дневным светом.Строение строится полностью ниже уровня земли, как правило, на плоской площадке, а внутренние пространства расположены вокруг центрального открытого двора. Окна и стеклянные двери, выходящие во двор, обеспечивают свет, солнечное тепло, естественную вентиляцию, виды и доступ на первый этаж. Здания с атриумом / внутренним двором обычно покрыты землей размером менее 3 футов (0,91 м). Большая глубина не приводит к значительному повышению энергоэффективности.

Дизайн атриума обеспечивает минимальное нарушение естественного ландшафта, хорошую защиту от зимних ветров и внешнего шума, а также частное открытое пространство.Конструктивные соображения, характерные для конструкций атриума / внутреннего двора, включают дренаж внутреннего двора и уборку снега, а также, возможно, ограниченное пассивное солнечное излучение, в зависимости от размера двора и глубины ниже уровня земли.

Каркасные конструкции

Два основных типа бермовых сооружений — возвышенные и проходящие. На эстакадных планах одна фасадная часть здания открыта, а другие стороны, а иногда и крыша, засыпаны землей. Крытые стороны защищают и изолируют, в то время как открытая сторона, обычно обращенная на юг, обеспечивает вид, естественный свет и солнечное тепло.Этот тип конструкции обычно устанавливается на склоне холма и, как правило, является самым легким в строительстве типом защищенного от земли строением и, следовательно, наиболее экономичным. Возможно, потребуется рассмотреть возможность использования мансардных окон и / или дополнительной вентиляции для внутренних помещений, выходящих на север.

Проходящие конструкции сооружаются над уровнем земли, вокруг и наверху закладывается земля. Все здание закрыто, за исключением окон и дверей, где удерживается земля. Такая конструкция обеспечивает естественный свет от всех стен здания, а также перекрестную вентиляцию.

РАЗМЕЩЕНИЕ ИЗОЛЯЦИИ

Не все эксперты согласны ни с количеством необходимой теплоизоляции, ни с оптимальным размещением вокруг конструкции, но в целом хорошо согласованы два пункта:

(1) Как правило, изоляция под плиткой пола в защищенном от земли здании не рентабельна. Изоляция кромок — хорошее вложение средств в стены, которые не имеют берм.
(2) Утеплитель следует разместить на внешней стороне стен.Наружная изоляция защищает гидроизоляцию от абразивного повреждения и позволяет тепловой массе каменных стен, находящихся ниже уровня грунта, способствовать экономии энергии и регулированию температуры в помещении.

Из-за изолирующего действия почвы изоляция более эффективна для зданий, расположенных ближе к поверхности земли. Обычно для земляного покрова на высоте менее 5 футов (1,52 м) над потолком потолок должен быть изолирован. В большинстве случаев утеплить потолок дешевле, чем увеличить способность крыши выдерживать нагрузку от дополнительной земли.

На рис. 1 показаны четыре варианта размещения изоляции с некоторыми общими указаниями по характеристикам подземных зданий. Обратите внимание, что в некоторых случаях изоляция, которая снижает потери тепла в зимний период, на самом деле может быть вредной, когда учитываются потребности в охлаждении. По этой причине важно согласовать стратегию изоляции с потребностями здания в отоплении и охлаждении.

Рисунок 1 — Стратегии изоляции подземных зданий (см.5)

ВОДОНЕПРОНИЦАЕМОСТЬ

Все подземные пространства потенциально уязвимы для проникновения воды в результате дождя, тающего снега, ирригации и естественных грунтовых вод, независимо от используемых строительных материалов. Для адекватной защиты следует использовать следующее (полное обсуждение см. В ссылке 2):

  • Определите источники воды (осадки, орошение, грунтовые воды и / или конденсат) и определите возможные точки входа воды до начала строительства.
  • Соблюдайте соответствующие методы строительства и детали
  • Обеспечьте дренаж для направления поверхностных вод и воды с крыши от конструкции.
  • Установите систему подземного дренажа для сбора и отвода воды от фундамента.
  • Примените гидроизоляционные или водонепроницаемые системы к кладке стен. Дренажную доску можно также использовать для быстрого слива воды и снижения давления обратной засыпки.

ДРУГИЕ СООБРАЖЕНИЯ

Защищенные от земли здания требуют всех аспектов, обычно связанных с проектированием и строительством подвала, таких как структурная способность, защита от насекомых и защита от газов в почве.Кроме того, для защищенных от земли конструкций могут быть приняты во внимание такие соображения, как соответствующая вентиляция, выход и естественное освещение.

Для защищенных от земли зданий необходимо тщательно спланировать соответствующую вентиляцию. Вентиляция — это обмен воздуха внутри помещения на воздух снаружи, который уменьшает количество загрязняющих веществ, запахов и влаги в помещении. Для зданий с низкой утечкой воздуха, таких как здания с защитой от земли, не следует полагаться только на естественную вентиляцию. Вместо этого в здании должна использоваться система механической вентиляции.ASHRAE рекомендует сбалансированные системы воздух-воздух с рекуперацией тепла для очень воздухонепроницаемых домов (ссылка 6).

Международный жилищный кодекс (IRC) (ссылка 7) требует, чтобы все жилые комнаты имели минимальную площадь остекления 8% площади пола, с минимальной открываемой площадью 4% площади пола для обеспечения естественной вентиляции. Для защищенных от земли домов, если эти требования не могут быть выполнены с использованием окон, дверей, оконных колодцев и световых люков, IRC включает исключения для домов с механической вентиляцией, способной обеспечить 0.35 воздухообменов в час в комнате или во всей системе дома, способной подавать 15 фут3 / мин. (7,08 л / с) наружного воздуха на человека. Также может потребоваться дополнительное искусственное освещение.

Кроме того, в спальнях должно быть по крайней мере одно открывающееся отверстие для аварийного выхода и спасательное отверстие с минимальным чистым чистым отверстием 5,7 фут² (0,530 м²). Оконные колодцы должны иметь горизонтальную площадь не менее 9 футов² (0,84 м²) с минимальным выступом и шириной 36 дюймов (914 мм). Эти требования к аварийному выходу могут определять планировку здания.Например, дома, спроектированные с использованием «возвышенной» напольной планировки, обычно бывают длинными и узкими, так что спальни и основные жилые помещения выровнены вдоль стены над уровнем земли.

Влажность в помещении летом может увеличиваться, что может привести к появлению конденсата и плесени, если не принять меры. Наружная изоляция стен предотвращает охлаждение стен до температуры земли, но также снижает эффект теплоотвода для летнего охлаждения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*