Незаконная установка шлагбаума во дворе – Незаконный шлагбаум

Posted on 25.07.2017 by

alexxlab Опубликовано в Заметки строителя — Нет комментариев ↓

Установка шлагбаума во дворе жилого дома: порядок действий, закон, гибдд

Большинству жителей двора не нравится, когда на их территории посторонние люди паркуют свои машины. Очень часто это явление становится причиной возникновения словесных конфликтов, а иногда дело доходит и до рукоприкладства. Решить проблему поможет установка шлагбаума на придомовой территории. Но чтобы получить официальное разрешение на появление такой конструкции, придется потратить немало времени и сил.

Шлагбаум позволит ограничить доступ посторонних людей к жилому комплексу

Что нужно для установки устройства

Перед тем как поставить шлагбаум на придомовой территории, нужно собрать немало разных документов и получить кучу разрешений. Но если этого не сделать, установка будет считаться незаконной. А самовольно смонтированное устройство подлежит обязательному сносу, к тому же за такое действие придется заплатить штраф. Поэтому заинтересованным лицам необходимо ознакомиться с законом об установке шлагбаума во дворе жилого дома и соблюдать все его предписания.

Вот перечень необходимых документов для монтажа устройства:

Свидетельство об оформлении жильцами права долевой собственности на землю рядом с домом и выписка из ЕГРН, подтверждающая это.
Протокол собрания, на котором большинство проживающих в доме проголосовало за появление конструкции во дворе.
План будущего объекта и вся техдокументация на него.
Разрешения на монтаж, полученные от государственных служб.

В этом видео рассказано о преимуществах установки шлагбаума на территории дома:

Оформление придомовой территории

Если площадь около дома официально не зарегистрирована в БТИ, это нужно обязательно сделать. Для правильного ее оформления определяются границы территории и составляется заявление от лица всех жильцов, в котором выражается согласие поставить прилегающую к дому землю на кадастровый учет.

После установления границ и получения кадастрового номера участка он уже не будет считаться общегородской территорией или дорогой, что позволит жильцам распоряжаться им по своему усмотрению. Без соответствующего оформления и наличия подтверждающих документов получить разрешение на монтаж шлагбаума будет невозможно.

Выбор конструкции и требования к ней

Для того чтобы власти одобрили подобную конструкцию во дворе, за ее появление на общем собрании должно проголосовать не менее 2/3 жильцов дома, в идеале это 70%. Каждый согласившийся должен поставить свою подпись в соответствующем документе.

В случае если большая часть собственников квартир дома согласна на монтаж шлагбаума, необходимо выбрать тип устанавливаемого устройства, определить его место и составить смету проекта. Вся техническая документация, связанная с монтажом конструкции, должна быть приложена к остальным бумагам.

Шлагбаумы бывают двух видов:

Механический. Его придется открывать и закрывать вручную. Такая конструкция стоит достаточно дешево и монтируется за короткое время. Но кто-то должен обеспечивать проезд на территорию двора машинам экстренных служб, которые могут появиться в любое время дня и ночи. Поэтому такой тип устройства предполагает наличие постоянного вахтера, что экономически невыгодно. А без этого разрешение на механический шлагбаум получить вряд ли удастся.
Автоматический. Работает при помощи привода, который может быть гидравлическим или электромеханическим. Первый вариант целесообразно устанавливать в случае, если во дворе ожидается обширный поток движения, так как он обладает наиболее высокой пропускной способностью. Обычно же бывает достаточно устройства, работающего автоматически. Открыть его можно дистанционно, а при отключении электричества это делается вручную.

Шлагбаум с автоматическим приводом гораздо удобнее обычного механического, так как открывается самостоятельно

Перед установкой конструкции требуется тщательно изучить все требования, которым она должна соответствовать. При несоблюдении этих условий шлагбаум может быть демонтирован и все средства на его установку будут потрачены зря. Вот в чем они заключаются:

любой жилец дома должен иметь возможность открыть устройство;
шлагбаум не должен мешать свободному перемещению людей, в том числе с коляской;
кто-то из собственников обязан отвечать за конструкцию и иметь возможность отключить ее в случае поломки;
въезд в такой двор машинам экстренных служб должен быть доступен в любое время;
стрелу для устройства рекомендовано делать из легкого металла, чтобы не создавать проблем при открытии его вручную;
конструкция обязана отвечать всем правилам техники безопасности, для этого ее желательно оснастить функцией автоматической блокировки.

Чётко соблюдайте схему и правила при установке шлагбаума на въезде на территорию дома

Способы регулировки сооружения

Без их наличия вряд ли удастся получить согласование на установку ворот во дворе жилого дома. Поэтому жильцам необходимо обдумать все возможные методы управления устройством и остановить выбор на каком-то одном из них. К таким способам относятся:

Охранная будка с круглосуточно работающим вахтером.
Дистанционная кнопка, выведенная в подъезд с находящимся в нем консьержем.
Заключение договора с диспетчерской службой, которая будет следить за объектом при помощи видеонаблюдения и открывать его дистанционно.

Каждый из этих способов предполагает дополнительное вложение средств, поэтому перед выбором конкретного варианта нужно все как следует просчитать.

Получение разрешения властей

Когда все необходимые документы собраны, проект будущего оградительного сооружения составлен и при этом учтены все требования к нему, остается получить разрешение на шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Сделать это не всегда просто, ведь нужно убедить власти в том, что конструкция не создаст никаких помех для движения общегородского транспорта и не станет причиной для возникновения нештатных ситуаций.

Согласование с администрацией

Это первое, с чего нужно начать. Для получения такого разрешения следует отнести в администрацию весь пакет документов, включающий подробный план монтажа конструкции. Срок, в течение которого жильцы должны получить ответ, составляет 30 суток.

Перед установкой шлагбаума на территории дома следует получить разрешение от администрации и жителей жилого комплекса

Меньше всего проблем с получением согласия на возведение шлагбаума возникает у жильцов новых домов, так как монтаж подобного устройства уже подразумевается при их строительстве. Но если установка конструкции во дворе давно выстроенного здания не создаст преград для общественного транспорта и не затруднит подъезд машинам экстренных служб, о получении разрешения можно не волноваться.

Одобрение установки пожарной службой

В пожарную инспекцию следует обращаться сразу после получения положительного решения вопроса администрацией. Это самый сложный этап, так как работники службы очень ответственно относятся к согласованию такого сооружения и в обязательном порядке выезжают на место, где его предполагается установить.

Основное требование пожарных состоит в беспрепятственном проезде их машин на территорию двора. Причем они настаивают на том, что заграждение должно быть открыто заблаговременно, то есть до того, как транспорт окажется непосредственно у устройства. Поэтому перед обращением в пожарную службу за соответствующим разрешением необходимо продумать пути открытия устройства при создании экстремальных ситуаций и отразить их в проектной документации.

Разрешение ГИБДД

Получить его чуть проще. Сотрудники службы для подписания документа должны убедиться, что шлагбаум не будет выходить на проезжую часть и мешать движению транспортных средств и пешеходов. Если с этим вопросом все в порядке, разрешение будет выдано.

Когда одна из служб не соглашается с установкой конструкции, она обязана выдать письменный ответ с указанием причин такого решения. В этом случае можно попытаться устранить все ошибки, выбрав другой тип устройства или места его расположения, и снова подать документы на рассмотрение.

Этапы установки

Когда все этапы согласования позади, можно приступать к возведению конструкции. Для этого выполняются следующие действия:

выбирается подходящая строительная компания;
с ней заключается официальный договор;
составляется окончательная смета;
жильцы собирают средства и оплачивают установку;
покупается шлагбаум и устанавливается в оговоренном месте

Вся установка занимает обычно не больше недели.

После возведения конструкции остается следить за ее содержанием и не нарушать правил эксплуатации. Тогда она прослужит долгое время и оградит двор от чужих транспортных средств.

‘; blockSettingArray[3][«setting_type»] = 5; blockSettingArray[5] = []; blockSettingArray[5][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[5][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[5][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[5][«setting_type»] = 6; blockSettingArray[5][«elementPlace»] = 90; var jsInputerLaunch = 15;

zaborprofi.com

Как законно установить шлагбаум во дворе дома?

Проблема парковки личного транспорта особо остро стоит в больших городах. Построенный многоквартирный многоэтажный дом рассчитан на большое количество жильцов. При этом, обеспечение достаточным количеством парковочных мест для жильцов не заботит застройщика.

Невозможность припарковаться вблизи собственного жилища вынуждает автомобилиста занимать места на прилегающей территории иного дома, занимая по своей сути место собственников этого дома.

Все это обусловило необходимость огораживания территории собственного дома для обеспечения гарантии свободных парковочных мест только для жильцов конкретного дома. Жильцы за свой счет стали устанавливать дополнительные преграды для въезда на территорию их дома – шлагбаумы.

Среди минусов этого решения отмечается платность въезда – ведь за обслуживание дополнительного оборудования в виде шлагбаума соответственно нужно платить. На этой почве появляются новые споры – между сторонников ограждения и тех, кто против дополнительных установок.

Порядок установки шлагбаума на придомовой территории

Решение об установке шлагбаума может быт принято только на общем собрании жильцов дома. Такое мнение должно быть зафиксировано в соответствующем решении собрания собственников в соответствии с жилищным законодательством.

При этом должны соблюдаться следующие требования:

Придомовая территория. Поскольку шлагбаум может быть установлен только в границах собственного земельного участка – следует позаботиться о формировании и кадастровом учете участка земли, принадлежащего МКД. В этой части немаловажным межевание данного земельного участка – то есть четкое определение границ собственности.
Доступ всех жильцов. Установка шлагбаума не должна препятствовать доступу всех жильцов дома к своему жилищу. В этой связи необходимо предоставить возможность каждому открывать шлагбаум самостоятельно либо предусмотреть наличие места для свободного прохода пеших граждан, в том числе проход с колясками.

Решение собрания. За установку шлагбаума должны проголосовать не менее половины жильцов. При этом, на таком собрании также решается вопрос о распределении расходов на установку. Читайте по вопросу обжалования решений собственников по ссылке на основной части сайте.
Согласование шлагбаума. Отдельные законодательные акты требуют наличие соответствующих разрешений властных органов. Так, шлагбаум не должен мешать подъезду экстренных служб – в этой связи следует заручится одобрением МЧС. От местной администрации и ГИБДД необходим письменный ответ, что шлагбаум не препятствует проезду и проходу по дорогам общего пользования.

Важно: несоблюдение перечисленных требований является риском наложения штрафов и дорогостоящего демонтажа незаконной конструкции.

Шлагбаум во дворе: я ПРОТИВ

Будучи полноправным сособственником придомовой территории каждый жилец дома вправе требовать, чтобы его мнение учитывалось. При несогласии с установкой шлагбаума жилец дома имеет полное право требовать демонтажа незаконной постройки.

Однако, такое требование может быть основано только на существующих нарушениях процедуры установки шлагбаума. Поскольку решение об установке принимается большинством голосов, вполне возможна ситуация, в которой несогласный жилец не сможет требовать демонтажа законного шлагбаума.

В этой связи, первоначально необходимо определить какие нарушения были допущены в установке шлагбаума – правильно ли проведено общее собрание, все ли разрешения на установку получены и так далее.

Исходя из конкретного нарушения возможно определиться с вариантом демонтажа – оспаривание решения общего собрания в суде или жалоба в органы власти.

Куда жаловаться на незаконно установленный шлагбаум?

Как уже ранее было отмечено, в зависимости от нарушения возможно обратиться в следующие органы:

Жилищная инспекция. Данный орган проверяет правильность проведения общего собрания. Отсутствие такового решения вообще либо неправильное проведения собрания послужит основанием для вынесения соответствующего предписания в адрес управляющей компании или ТСЖ.

Местная администрация. Шлагбаум не может огораживать места общего пользования. Если шлагбаум преграждает проход по общей улице города, администрация как заинтересованное лицо уполномочена обращаться в суд с требованием о демонтаже.
Пожарная охрана. Органы МЧС в пределах своих полномочий также могут вынести решение о законности постройки шлагбаума – с точки зрения ограничения проезда спец. транспорту.
Автоинспекция. Препятствие шлагбаума проезду по дорогам общего пользования послужит основанием для выдвижения соответствующего требования о демонтаже строения со стороны ГИБДД.

Прокуратура. Совокупность нарушений, а также если сложно определиться с наличием незаконных действий обуславливает необходимость обращения именно к прокурору. Данный орган имеет самые обширные полномочия из всех вышеназванных и по своей сути одновременно содержит компетенцию нескольких властных структур.
Суд. В случае, когда по результатам жалоб вышеназванные органы приняли решение о незаконности шлагбаума, однако никто его не собирается демонтировать – необходимо обращаться в суд! По результатам рассмотрения дела судебное решение будет подлежать принудительному исполнению через службу приставов за счет нарушителя.

Кстати, читайте наше выгодное предложение по вопросам составления жалоб по ссылке, а также пишите свой вопрос в комментарии, если не нашли ответ на свой вопрос.

Смотрите видео, какие еще вопросы решает жилищный адвокат:

katsaylidi.ru

Установка шлагбаума не должна нарушать права собственников — Российская газета

Права хозяев жилья в многоквартирном доме сегодня включают в себя и право пользоваться парковкой во дворе для своего автомобиля.

Дворы многоэтажек в больших и малых городах сегодня стали по сути запретной территорией для чужих машин. Все больше и больше дворов закрываются шлагбаумами, чтобы там не парковались посторонние машины.

Естественно, по этому поводу возникают многочисленные споры и конфликты. Ведь проблема парковки сегодня — одна из самых острых для автомобилистов.

О разрешении некоторых из них в рубрике «Юрконсультация» рассказывают эксперты «РГ».

Поэтому представляются весьма важными для владельцев машин разъяснения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, которые она дала, разбирая спор о праве на парковку при многоквартирном доме.

Наша история, точнее, конфликт, произошла в Санкт-Петербурге. Там в суд пришел гражданин с претензией к ТСЖ дома, в котором он владеет квартирой. В иске жилец написал, что он свою квартиру сдает. Вместе с ключами от квартиры он отдал арендаторам жилья и пульт от шлагбаума на въезде во двор.

Но ТСЖ этот пульт отключило, так как пользоваться им можно лишь собственникам помещений. Об этом праве поднимать шлагбаум сказано в одном из протоколов общего собрания собственников жилья. Жильцы проголосовали за то, чтобы въезжать чужим машинам можно было лишь по заявке собственника и исключительно через диспетчера.

Местные суды истцу отказали и не стали обязывать ТСЖ включать пульт для арендаторов. Тогда гражданин дошел до Верховного суда. Там спор изучили и решение коллег отменили. Высший суд разъяснил свою позицию так.

Дворы многоэтажек в городах сегодня стали запретной территорией для чужих машин

Райсуд, отказывая жильцу в праве его арендаторам пользоваться его же пультом для проезда своих машин, сказал, что никто не отменял и не признавал недействующим протокол ТСЖ, в котором сказано, кто может поднимать шлагбаум на въезде во двор.

Верховный суд РФ напомнил Гражданский кодекс, в котором говорится про общее имущество собственников квартир. В это общее имущество кроме всего прочего входит также и земельный участок во дворе, который используется под парковку. По закону собственники квартир имеют право требовать устранения нарушения своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением их владения.

Поэтому, сказал Верховный суд, тот протокол ТСЖ, где решено не пускать арендаторов квартир на стоянку, нарушает права собственников квартир. Потому как препятствует их доступу на общедомовую территорию и лишает возможности ставить транспорт во дворе в любое удобное для них время.

Решение ТСЖ не пускать арендаторов квартир на стоянку нарушает права собственников квартир

Верховный суд РФ подчеркнул — действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придворовую территорию на основании решения общего собрания. Блокировка пульта от шлагбаума Верховным судом РФ рассматривается как санкция за нарушение решения общего собрания о порядке пользования участком внутри дома.

Высший суд подчеркнул — тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием и этот протокол никто не признал недействительным, еще не основание для его безусловного применения.

Дело в том, что в Гражданском процессуальном кодексе (статья 11) сказано следующее: если один нормативный правовой акт не соответствует другому нормативному правовому акту, имеющему большую силу, то применяется последний. То есть тот акт, который сильнее.

Это правило касается не только самих нормативных правовых актов, но и так называемых локальных правовых актов, к которым и относится утвержденный собранием собственников порядок пользования земельным участком во дворе многоэтажного дома.

Проще говоря, протокол ТСЖ считается локальным актом и в спорных случаях надо применять более сильный правовой акт.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила принятые по этому делу решения местных питерских судов и с учетом своих разъяснений велела пересмотреть спор ТСЖ и собственника.

Верховный суд: Установка шлагбаума на въезде во двор не должна нарушать права собственников. Фото: Сергей Михеев

А как у них?

В Германии собственники квартир в многоквартирных домах принимают решение об установке шлагбаума на общем собрании. Каждый собственник затем получает ключ или пульт для открывания шлагбаума, ведущего во двор. Ключ должен быть передан также в местную пожарную команду, которая в Германии осуществляет и первую медицинскую помощь. Для шлагбаумов перед въездом на частные улицы, принадлежащие только владельцам расположенных на ней земельных участков, действуют те же правила. Особого разрешения для установки шлагбаума на частных улицах, парковках или перед въездом во дворы не требуется.

В Японии придомовые шлагбаумы практически не встречаются. Сложно представить, что японцу придет в голову оставить личный автомобиль в неположенном месте, тем более на территории жилого комплекса. Даже на улице бросить машину — не лучшая идея. Через некоторое время на лобовом стекле появится уведомление о необходимости оплатить штраф. Несложные математические подсчеты подскажут, что дешевле было воспользоваться платной стоянкой.

В Испании большинство дворов «спрятаны» внутри зданий, и попасть туда постороннему человеку непросто: необходимо пройти мимо консьержа. Именно пройти, ведь дворы в Испании не предназначены для машин. Свои автомобили жильцы оставляют на подземной парковке, от ворот которой у них есть специальный пульт. Можно припарковаться и на улице, но за это придется заплатить.

Подготовили Анна Розэ (Берлин), Александр Ленин (Токио), Юрий Когалов

rg.ru

Установка шлагбаума во дворе жилого дома

Последние годы никого нельзя удивить шлагбаумом, который перекрывает въезд во двор многоэтажного дома. Он мешает посторонним людям въезжать или парковать автомобиль, занимая места жильцов, делает нахождение во дворе дома более спокойным и безопасным, ведь там больше не будут устраивать гонки или объезжать пробки. Остается только открытым вопрос, законна ли установка шлагбаума во дворе жилого дома и что для этого понадобится.

Можно ли установить шлагбаум на придомовой территории

Если не пытаться делать все самовольно и без конкретных разрешений от местных органов власти, то установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома возможна на законных основаниях. С 2004 года действует закон, согласно статье которого придомовая территория является собственностью жильцов многоквартирного дома на правах долевого владения.

Согласно закону:

Все объекты, которые находятся на территории участка, могут использоваться по усмотрению жильцов;
На участке могут проводиться работы по благоустройству территории и установка не противоречащих закону элементов;
Участок может защищаться выбранным жильцами способом — они могут установить шлагбаум, охрану.

Все это возможно в том случае, если собственность оформлена правильным способом. Чтобы не нарушать закон и не вступать в противоречия с ним, стоит пригласить юриста для обсуждения вопроса. Это стоит сделать, чтобы не пришлось демонтировать шлагбаум уже после его установки.

Чтобы появился шлагбаум во дворе многоквартирного дома, нужно пройти ряд последовательных действий:

Юридически верно оформить владение придомовым участком и поставить его на кадастровый учет;
По результатам общего собрания долевых собственников недвижимости принимается решение об установке шлагбаума — в теории достаточно 51% голосов «за», но фактически желательно более 70%, чтобы было как можно меньше конфликтов с противниками установки;
Собранием собственников составляется и утверждается смета на монтаж шлагбаума;
В муниципалитет относится заявление на установку шлагбаума с протоколом собрания жильцов, разрешениями от ГИБДД и пожарной службы и с проектом будущего заграждения;
После получения разрешения можно приступать к установке.

За какие нарушения могут потребовать сносить шлагбаум даже с разрешением на возведение

Важно не забывать, что по правилам ПДД запрещено устанавливать шлагбаум, если он препятствует проезду по сквозной дороге. Поэтому, прежде чем производить установку преграды, нужно добиться получения разрешений. В противном случае придется все сносить.

Нужно проконтролировать, чтобы не было нарушений:

Установленный на въезде во двор шлагбаум не должен мешать проходу человека. Здесь учитываются не только взрослые и дети, в колясках, инвалиды, велосипедисты, люди с тростью или на костылях.
Во двор должны беспрепятственно попадать все машины из срочных служб без промедления и препятствий — газовая и пожарная, скорая помощь, полиция и другие.
Материал не должен быть слишком тяжелый, чтобы в случае поломки шлагбаума его можно было поднять механическим способом. Это действительно важно для безопасности.
Шлагбаум на придомовой территории должен быть обеспечен безопасным механизмом. Должна быть возможность его резко остановить и зафиксировать, если под ним окажется человек. Оборудование должно легко блокироваться.
По закону необходимо бетонировать основание для держателя стрелы и стойки. Так обеспечивается надежность, безопасность и устойчивость конструкции во время ее использования.

Какие документы для этого понадобятся

Перед тем, как ставить шлагбаум на территории многоквартирного здания, нужно собрать пакет бумаг и получить разрешение от некоторых служб. Основание для установки должно быть законным, поэтому в муниципалитет нужно собирать пакет бумаг:

Бумаги, которые будут подтверждать, что многоквартирный дом и вся прилегающая к нему территория — долевая собственность его жильцов, зарегистрированная в кадастровой службе;
Выписки из кадастровой службы, где отображается исчерпывающая информация об участке земли, на котором стоит жилой дом;
Полный протокол собрания собственников многоквартирного помещения, на котором поднимался вопрос о том, чтобы установить шлагбаум на территории и количество проголосовавших «за»;
Полная техническая документация на устанавливаемое оборудование, проект будущего заграждения;
Разрешения, выданные ЖКХ, районной администрацией, ГИБДД и пожарной службой надзора.

Для ГИБДД потребуется бумага, которая будет доказывать, что придомовая территория не является сквозной дорогой. На дороге любого значения поставить шлагбаум запрещается законом. Шлагбаум не относится к капитальному строительству, поэтому не требуется специальных бумаг и разрешений на сам монтаж, только указанные выше.

Важно знать! Прежде чем устанавливать ограждение на придомовом участке жилого дома, нужно заручиться разрешением городской власти и получить их согласование. Так как нигде не описывается, как должен выглядеть конечный результат, то власти могут выдвинуть свои правила или дополнительные требования, к которым придется прислушаться, иначе нужно будет переделывать или сносить установку. Важно получить все бумаги, чтобы поставленный шлагбаум не признали незаконной постройкой и не потребовали убрать.

Монтаж шлагбаума на придомовой территории по закону является допустимой, если согласие на нее дали 51% собственников квартир, но фактически этого количества мало. Даже если протокол собрания и регламент не были нарушены, то могут появиться проблемы с теми, кто был против установки. Ставить заграждение можно, но каждый не согласный имеет право подавать жалобы в районную администрацию. По правилам каждую жалобу владельцев квартир жилого дома администрация обязана проверить. Если процент таких людей будет больше 30, то есть вероятность постоянных конфликтов и нарушения конструкции шлагбаума.

Как установить шлагбаум во дворе

Правила, по которым можно установить ограждение, достаточно простые. Сначала подготавливается место под бетонное основание, которое будет держать всю конструкцию, потом оно заливается бетоном. Останется только установить стойку и смонтировать стрелу. Этапы работы можно определить в таком порядке:

Необходимо очистить дворовую территорию от мусора, растений и любых других помех, которые будут препятствовать полному поднятию шлагбаума;
Произвести замер двора, проверить длину рамки по проекту, в ограниченном пространстве ставить его будет запрещено;
Следующим этапом нужно выкопать углубление в земле примерно на метр там, где заканчивается проезжая часть — там будет монтироваться основание;
В подготовленную яму укладывается квадратная металлическая основа, которая заливается цементом, после чего нужно дождаться полного застывания конструкции;
Собирается конструкция в порядке, указанном в инструкции — на шлагбаум обязательно должны присутствовать все документы;
После того, как получилось поставить ограждение, его нужно отрегулировать в соответствии с документами, произвести проверку правильности работы и установку порядкапользования;
С помощью антикоррозийного средства необходимо покрасить всю конструкцию, а стрелу — обязательно в яркие и заметные цвета.

Правила использования

Прежде чем поставить шлагбаум, нужно получить разрешение на эту операцию от пожарной службы. Получить его не так просто, надо соблюсти обязательное правило — ни в коем случае не должен быть перегорожен подъезд к зданию службам экстренной помощи. Если конструкция будет этому препятствовать, то они не подпишут документы.

Если будет замечен незарегистрированный установленный шлагбаум, то пожарная машина имеет полное право его снести. После этого должностные лица подадут иск на многоквартирный дом с целью взыскать материальный ущерб, причиненный таранившей шлагбаум машине. За испорченное ограждение они платить не будут. Поэтому необходимо спроектировать его так, чтобы в момент подъезда к дому он открылся.

Сделать это можно двумя способами:

Взять на работу собранием жильцов несколько охранников, которые будут находиться непосредственно около заграждения, и открывать его по первому требованию. Этот метод относится к наиболее надежным способам контроля и открытия шлагбаума для экстренных служб. Но этот метод не относится к бюджетным способам охраны двора от нежелательных автомобилей. Собирать каждый месяц со всех жильцов на оплату их услуг обойдется довольно дорого.
Установить направленную на шлагбаум систему видеонаблюдения, а вывод с нее сигнала перевести на диспетчерскую службу, которая будет открывать конструкцию после ее установки по требованию жильцов и экстренных служб. Этот метод пользования шлагбаумом является значительно дешевле, но найти подобную службу может оказаться сложно.

Важно! Правила пользования этой техникой просты. Ее можно использовать, если каждый жилец дома имеет к ней доступ независимо от того, сдавал ли он денежные средства на постройку. Жильцы должны иметь возможность самостоятельно управлять техникой и нанять человека или диспетчера, который будет открывать доступ к многоквартирному дому для всех экстренных служб.

Шлагбаум должен быть спроектирован специально для определенного двора, не иметь технических нарушений и работать без перебоев. Не допускается установка бывших в употреблении механизмов и тех, которые были сломаны или протаранены. Все организационные моменты должны быть пройдены без проблем и нарушений.

okommunalke.ru

Установка шлагбаумов во дворе многоквартирного дома в РФ

Количество машин на улицах растёт изо дня в день, и зачастую практически невозможно найти для своего автомобиля место во дворе собственного дома вечером в воскресенье. При этом всё чаще организованные парковки, сделанные специально для жильцов того или иного дома, занимают посторонние лица. Желание бороться с этим положением вещей вполне объяснимо, и именно по этому сегодня всё чаще и чаще во дворе можно увидеть, как производится установка шлагбаума.

Тем не менее, двор многоэтажного дома – это не просто ваша личная территория, и монтаж объектов на ней нуждается в процедуре согласования, которую обязательно надо пройти, чтобы потом не демонтировать дорогостоящее оборудование.

Как законно произвести монтаж шлагбаума?

Давайте разберемся, законно или нет производить установку шлагбаума во дворе в РФ, и что для этого нужно. В первую очередь, надо оформить общее долевое владение участком перед домом. Несмотря на то, что он, казалось бы, по умолчанию принадлежит жильцам, это право надо оформить юридически. Делается это следующим образом:

На общем собрании жильцов или в Товариществе собственников жилья (если такое есть в вашем доме) нужно принять решение о формировании земельного участка, на котором располагается многоэтажка, а также решение о его постановке на кадастровый учёт. Учтите, что в общем собрании также принимают участие владельцы нежилых помещений дома.
В органы государственной власти предоставляется обращение общего собрания жильцов о постановке участка общей долевой собственности на кадастровый учёт.
Проводится ещё одно общее собрание жильцов, на котором принимается решение об установке и эксплуатации шлагбаумов дворе. Важно помнить, что согласие подтверждается в письменном виде, а количество поддержавших идею должно быть не менее 51%, хотя в идеале лучше заручиться поддержкой не менее 70% жильцов.
Составляется смета по закупке и установке оборудования, подбирается модель, указываются технические характеристики. В Сети вы можете найти множества примеров смет на установку шлагбаума, а некоторые компании, занимающиеся монтажом ограждений, также помогут вам в её составлении (разумеется, под вашим контролем).

После того, как вопрос владения участком решён и согласование с жильцами проведено, можно приступать к сбору необходимых бумаг, которые позволят вам установить шлагбаум, не опасаясь, что его придётся демонтировать.

Необходимые документы и разрешения

Несколько облегчает задачу то, что шлагбаум не относится к объектам капитального строительства, а значит, разрешение именно на строительство получать вам не потребуется. С другой стороны, обязательно нужно согласование монтажа с рядом других органов, а именно:

ГИБДД;
Пожарная служба.

С точки зрения ПДД установка шлагбаума во дворе регулируется статьёй 15, в которой говорится о запрете на ограждения, затрудняющие движение по дороге. Поэтому чтобы всё-таки получить разрешение, нужно доказать, что участок, предполагаемый для установки, является прилегающей территорией и не предназначен для сквозного проезда. Только в этом случае можно установить шлагбаум во дворе, не нарушая правил дорожного движения.

Согласование с пожарными

Самая важная и сложная задача, которую надо решить перед тем, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, — это согласование вопроса монтажа с пожарной службой. Обычно её представители руководствуются правилами ППБ 01-03, согласно которым все ограждения, препятствующие въезду пожарной машины во двор, являются незаконными. Как же можно обойти это правило?

Законность установки шлагбаума во дворе можно доказать, если ограждение действительно будет всегда готово для открывания перед службой МЧС. Этого можно добиться двумя способами:

Наняв охранника, который будет находиться в будке у стрелы и поднимать её для въезда срочных служб (скорой помощи, пожарных, газовой службы и т.д.). Сторож должен быть всегда на связи – например, должен быть указан его мобильный телефон. Этот вариант надёжный, но и не самый бюджетный – не все жильцы дома могут согласиться на содержание такого работника.
Установка видеонаблюдения: сигнальная система располагается на шлагбауме во дворе, а пульт – в круглосуточно работающей диспетчерской, где проезд срочным службам откроют в любое время суток одним нажатием кнопки.

Только получив эти два основных разрешения, вы можете приступать к монтажу. Учтите, что установку шлагбаума на придомовой территории надо проводить по закону, иначе вас ждёт неминуемый демонтаж и потеря всех средств, которые вы вложили в устройство конструкции. К тому же, если, например, ограждение не было согласовано с пожарными, но его всё-таки поставили, а потом приехала пожарная машина, она не только снесёт шлагбаум (конечно, без возмещения материального ущерба), но и подаст на вас иск в суд за нанесение материального ущерба автомобилю.

Если же вы считаете, что у вашего дома произвели незаконную установку ограждения или шлагбаума и ищете, куда жаловаться, то в первую очередь необходимо обратиться в орган государственной службы, который после проверки наличия разрешения на монтаж вынесет решение о его законности или незаконности. Проверка производится с участием тех же органов, что и при получении разрешения (ГИБДД, МЧС).

Что нужно, чтобы поставить шлагбаум в РБ?

Ситуация для Беларуси имеет и свои отличия, и свои схожие черты: например, в РБ тоже нет чёткого закона об установке во дворе многоквартирного дома шлагбаума, поэтому порядок согласования определяется скорее обстоятельствами. В любом случае, желательно получить разрешения от всех компетентных органов, которые могут иметь возражения против монтажа.

Сначала собирается согласие жильцов, при этом поддерживающих проект должно быть не менее 70%. Далее следует обратиться в администрацию района с просьбой об установке автоматических шлагбаумов в определённом дворе. В этой просьбе нужно указать как можно больше причин того, почему вам действительно нужно заграждение, поэтому составление обращения надо тщательно продумать.

После получения разрешения администрации начинается процесс согласования с местными службами: в первую очередь, УП «Мингаз», а также, как и в Российской Федерации, с ГАИ и пожарной службой. Только после того, как вы получили все соответствующие постановления на установку шлагбаума в Вашем дворе, можно приступать к составлению сметы, подбору производителя и конструкции. Если нужных разрешений нет, то тратиться на незаконный монтаж не стоит: опять же, демонтировать конструкцию вам придётся довольно скоро и за собственные средства.

Какой же вывод можно сделать о том, как поставить шлагбаум на придомовой территории? В первую очередь, надо иметь поддержку большинства жильцов и быть готовым к отказам и длительному рассмотрению ваших просьб и заявлений. Также стоит учитывать особенности своего города и района: нередко на местном уровне вводятся дополнительные правила в отношении монтажа ограждений и шлагбаумов. Если у вас остались вопросы по тонкостям процедуры сбора документов, задайте их в комментариях – или же поделитесь своим собственным опытом.

vorotakzaboru.ru

Законна ли установка шлагбаума во дворе дома | Юридические услуги в Курске

ВОПРОС: Общим собранием собственников многоквартирного дома (МКД) было принято решение установить автоматический шлагбаум во дворе дома, за что проголосовало больше половины жильцов дома. После чего установка шлагбаума во дворе дома была произведена. Я голосовал против установки шлагбаума. Сейчас я не могу на своем автомобиле заехать во двор МКД, поскольку мне не выдают ключ от шлагбаума. Свой отказ председатель совета многоквартирного дома мотивирует тем, что я должен оплатить установку шлагбаума. Правомерно ли проведено собрание, которым принято решение установить шлагбаум во дворе дома? Обязан ли я платить за установку шлагбаума, если голосовал против его установки? Обязаны ли мне выдать ключи от шлагбаума, если я не оплатил его установку?

ОТВЕТ: В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.
Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.
При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

07.12.2014

olegumerenkov.ru

Законна ли установка шлагбаума во дворе

Последнее время набирает популярность тенденция установки шлагбаумов во дворе жилых домов. Для жильцов дома от этого одни плюсы: это и свободные парковочные места, что особенно актуально при наличии вблизи офисных и развлекательных помещений. Шлагбаум с системой контроля доступа во дворе так же останавливает нарушителей, объезжающих пробку на ближайшем светофоре. Однако, собственники жилья, зачастую забывают о законах и нормативах установки подобных заграждения.

Согласование установки шлагбаума.

Стоит начать с самого весомого и затратного для реализации фактора. Это ограничения пожарной инспекции. Согласно 23-ей статьи правил пожарной безопасности дорога к жилому дому должна быть свободной для проезда пожарной техники. Доводы о том, что стрела шлагбаума легко сломается пожарной машиной, в расчет не принимаются. Единственное законное решение- это установка будки с круглосуточной охраной возле шлагбаума. Если собственники нести подобные расходы, установка шлагбаума во дворе по закону вряд ли будет возможна.

Порядок установки шлагбаума во дворах.

Необходимо организовать общее собрание жильцов многоквартирного дома, либо инициативной группе осуществить поквартирный обход. За установку шлагбаума во дворе должны проголосовать (поставить свои подписи) не мене 2/3 собственников.
Согласно закона, устанавливать принимать решение о установке шлагбаума можно только на придомовой территории. Соответственно, требуется справка из БТИ для определения кокретных границ и размера придомовой территории. Справка платная, учтите это при планировании бюджета.
Правила дорожного движения запрещают установку устройств, создающих помеху движению. Установка шлагбаума во дворе должна быть согласована с ГИБДД
Кроме того, установка шлагбаума должна быть согласована с администрацией района и пожарным надзором.

Куда жаловаться на незаконно установленный шлагбаум?
Бывает и обратные ситуации. Шлагбаум во дворе установлен, но он мешает выходам на улицы и преграждает проезды общего пользования. В таком случае необходимо жаловаться в районную администрацию, МЧС или ГИБДД. Имейте ввиду, что незаконная установка ограждения карается штрафом.

Установка шлагбаума в Москве.

Насколько нам известно, городские власти Москвы упростили порядок согласования. При установке шлагбаума во дворе руководствуйтесь Постановлением №428ПП от 02.07.13. Учитывая, что мы специализируемся на установке шлагбаумов в Спб, подробно этот документ не изучали.

Нормативные документы:

ст. 36 Жилищного кодекса РФ
ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ
ст. 26 Земельного кодекса РФ
Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ
Постановление №428ПП от 02.07.13
п.1.5 ПДД

Статья не претендует на истину в последней инстанции. Будем благодарны за комментарии и за известные вам уточнения данного вопроса.

antanta-energo.ru