Как заставить соседа убрать забор, установленный на моем участке?
Обратитесь в суд, если сосед не желает урегулировать вопрос мирно.
Вам нужно обратиться с заявлением в Администрацию, они перешлют ваше заявление по нужному адресу. Согласно ст. 71 ЗК РФ 2.
Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти (далее также — органы государственного земельного надзора).
3. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
Вам нужно обратиться в местный отдел росреестра, т.е. в орган, уполномоченный на проведение проверок исполнения земельного законодательства. Там есть инспектора, которые выезжают по таким заявлениям на место, за меряют и фиксирует факты нарушений, а также они уполномочены на привлечение к административной ответственности в случаях выявления нарушений.
В действиях вашего соседа усматриваются признаки правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ.
Инспектор также обязан при выявлении нарушения и привлечении виновника к ответственности выдать обязательное для исполнения предписание и установить срок устранения нарушений, потом контролирует его исполнение.
Если инспектор по вашему заявлению бездействует-в прокуратуру с жалобой на бездействие должностных лиц.
Параллельно вы вправе обратиться в суд с иском об устранения препятствий в пользовании вашим участком (образцов куча в интернете), но лучше дождаться результатов проверки росреестра, они были бы хорошим доказательством не правомерности действий соседа.
Сначала инициируйте повторное согласование местоположения границ участка, не исключено что была допущена ошибка, для этого обратитесь к собственнику смежного участка или в орган кадастрового учета. Если же не удастся согласовать границы в добровольном порядке, тогда надо обращаться в суд.
pravo.moe
Сосед поставил забор на моем участке: что делать
Загрузка…Сотрудникам правоохранительных органов и юристам приходится часто отвечать на вопрос и разбираться в ситуации, когда сосед поставил забор на моем участке и что делать в этой ситуации. Специалисты утверждают, что в любом случае поступать надо исключительно законными методами, но довольно часто люди выбирают самосуд. Это приводит к настоящим соседским войнам, последствия которых сказываются часто даже на будущих поколениях. Чтобы все было строго по закону, необходимо предварительно ознакомиться с нормативными актами и выполнить определенные процессуальные действия.
Как должны возводиться строения, учитывая близость соседних участков
Согласно стандартам, строительство должно вестись с учетом интересов соседей, и тем более не должны нарушаться границы соседних участков. Каждый капитальный объект, возводимый на участке, должен располагаться на определенном расстоянии от ограждений и недвижимых объектов соседей.
Нарушение этих правил – наказуемое деяние, поэтому прежде чем начинать строительство дома или сарая, необходимо четко знать границы собственного и соседних участков, узнать которые можно из кадастровой документации, составленной на основе проекта межевания. Что же стоит учитывать в ходе строительства?
- Каждый земельный участок, находящийся в собственности, может иметь ограждение, при этом не допускаются злоупотребления по их высоте, прежде всего.
- Забор или изгородь не должны, согласно установленным правилам, возвышаться выше, чем на 1,5 м. Забор должен находиться от дома соседа на расстоянии 3-х метров, минимум.
Важно! Ограждения между соседними территориями должны быть выполнены из сетки или иметь решетчатую структуру. Исключением являются лишь глухие конструкции, ограждающие участок от проезжей части.
- Расстояние от дома до сауны или бани должно составлять 5-8 м.
- Если на участке находятся постройки, используемые для содержания скота и птицы, санузел или площадка для хранения мусора, возводить жилой дом можно на расстоянии 12-15 метров. Расстояние до соседской земли не должно быть менее 4 метров.
- Колодец с питьевой водой можно оборудовать на удалении 8-10 метров от основного строения.
- Расстояние от высокого дерева до соседского строения или участка не должно быть меньше 4 метров, для деревьев средней высоты разрешенное расстояние уменьшается до 2 метров, для кустарников – до 1 метра.
Важно также знать, что «красная линия», отделяющая строение от проезжей части и других мест общественного пользования также должна проходить на установленном расстоянии. Со стороны улицы «красная линия» проходит на расстоянии 6 метров, со стороны проезжей части — 3 метра. При этом законом не предусмотрены какие-либо ограничения по размещению гаража или места для стоянки автомобиля.
Что делать, если соседи нарушили границу участка
Во многих регионах Российской Федерации не принято возводить между соседними участками никаких ограждений, поэтому границы часто бывают условными. Между тем, возвести забор, по мнению специалистов, крайне необходимо, так как в этом случае можно избежать множества спорных моментов. Чтобы претензий впоследствии не возникало, лучше делать это сообща, изучив предварительно кадастровые планы соседних участков. Если сделать это невозможно, о своих намерениях поставить ограждение вы должны уведомить соседей.
Первые действия в случае обнаружения незаконной конструкции
То же самое, соответственно, должны сделать и соседи, но довольно часто это правило игнорируется, а забор появляется иногда совсем не в том месте, где он должен находиться, согласно правилам землепользования.
Что касается законности действий соседа, то установка забора за пределами своего участка – правонарушение, ответственность за которое предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях. Как правило, это штраф и принуждение выполнить демонтаж незаконного ограждения.
Пошаговая инструкция и алгоритм действий
Обнаружив нарушение территориальной целостности вашего участка, в первую очередь надо провести межевание (если оно отсутствует), а также перенести границы на участок в натуре. Чтобы закрепить результат желательно установить межевые обозначения, о чем в обязательном порядке надо уведомить соседа, причем в письменной форме. Следующим действием должно быть обращение в орган, занимающийся на местном уровне земельным контролем.
Действия инспектора Росреестра
Специалист на месте сверит данные из кадастровой документации с реальной ситуацией, а в случае обнаружения несоответствия и нарушения правил землепользования, составляет протокол об админ правонарушении. Нарушителю также направляется предписание о сносе незаконного ограждения, препятствующего использование земли соседом.
Что делать, если сосед отказывается сносить ограждение
С несговорчивым соседом должны разбираться судебные инстанции.
Поводом для разбирательства должно стать исковое заявление с требованием переноса ограждения.
Решение в пользу истца будет только в случае, если последний сможет доказать факт нарушения границ участка. Помочь в этом может представленная кадастровая документация, немаловажно заручиться поддержкой соседей, готовых дать показания в вашу пользу. В особо сложных случаях суд может назначить экспертизу, результаты которой помогут принять правильное решение.
Прочтите также: Как согласовать границы участка без согласия соседей
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
что делать, куда жаловаться, как подать на него в суд
Если сосед поставил забор на вашем участке, необходимо проблему решать в законодательном порядке. Нормативными актами установлены строительные стандарты, правила использования земли и расстояния границ до иных недвижимых объектов.
Правила возведения строений на земельных территориях
В соответствии с генпланом поселения и кадастровой документацией производится разграничение участков. Лица, являющиеся землепользователями и владельцами таких площадей, должны строго придерживаться установленных границ земельных объектов. Частная земельная собственность может обноситься ограждениями. Заборы могут устанавливаться в виде сеточных или решетчатых заграждений высотой до 1,5 м. Со стороны проезжей дороги может устанавливаться глухой ограничитель.
ВНИМАНИЕ! Правила установки заграждений носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения. Невозможно принудить владельца участка ставить забор, если им ничего не сносилось.
Размещение строений на территории должно производиться в соответствии с нормативами строительной, санитарной и пожарной безопасности. Установленные правила излагают размеры расстояний, которых необходимо придерживаться при строительстве построек от жилого здания:
- 5 — 8 м. до банных построек, сауны или душа;
- 12 – 15 м., строений хозяйственного назначения или для содержания домашних животных, отдельной уборной и размещения места накопления мусора;
- От 8 до 10 м. должен располагаться колодец с питьевой водой.
Дистанции для размещения гаража или навеса для автомашины не устанавливается.
Красная линия – условное обозначение, отделяющее индивидуальное владение от мест публичного использования, — может располагаться не ближе:
- 6 метров до улицы;
- 3 м. до проезжей части.
Минимальная отдаленность от границ соседних земельных территорий и строений
Дистанция от жилого дома до:
- Забора, выстроенного соседями, не может быть меньше 3 м.;
- Постройки для уход за домашним скотом – не меньше 4 м.;
- Высоких деревьев – не ближе 4 м., средних – 2 м., кустарников – 2 м.
СПРАВКА! Когда архитектурные решения здания или прилегающих сооружений выступают в сторону более, чем на полтора метра, расчет расстояния начинается от них.
Чтобы избежать ситуации постройки сооружений на границе участка соседом, необходимо сразу поставить забор. Во избежание возникновения разногласий о его установке, ограждение стоит строить совместно. Желательно, чтобы он был презентабелен с обоих сторон.
Как быть, если смежные землепользователи возвели постройку на границе земельного надела?
Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.
Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.
ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.
Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.
Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов. Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.
Алгоритм действий
Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.
- При установлении границ земельного объекта, проведения межевания и установлении координат поворотных точек граничащих линий:
- Их необходимо вынести в натуре и укрепить межевыми обозначениями;
- Письменно уведомить соседа о возведении нового ограждения в соответствии с раньше определенными пределами;
- Обратиться в службу, осуществляющую земельный контроль, на территории которой располагается недвижимость. Как правило, это территориальное подразделение Росреестра по району. Инспектором осуществляется выезд на объект с изучением правоустанавливающей документации, проведения необходимых обмеров и составлением соответствующего акта. В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;
- При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей. В сложных случаях судом может назначаться экспертиза, иногда без её заключения не может быть вынесено обоснованное решение.
- Когда границы не определены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, необходимо как можно быстрее предпринимать следующие действия:
- Надлежащим образом уведомить заинтересованных лиц о проведении межевых работ. Для этого достаточно опубликовать в местных СМИ извещение о дне и времени осуществления процедуры утверждения границ;
- В определенное время провести межевание и установление пределов участка. При этом отсутствие подписей соседних землевладельцев на акте о согласовании не будет играть никакой роли, а объект будет учтен в государственном кадастре в фактических пределах.
Иногда без использования чужой территории невозможно обойтись. Например, она представляет единственный проход к месту общего использования. Такая ситуация не разрешима путем переговоров смежных землепользователей. Для этого потребуется установление сервитута. Он выражается в установлении права субъекта пользоваться чужим имуществом с конкретными ограничениями. Он может устанавливаться за плату либо на безвозмездной основе. Определяется он в судебном порядке.
law03.ru
«Околозаборные» войны на даче: что делать, если сосед нарушает ваши права
В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).
Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:www.ogorod.ru
что делать, куда жаловаться, как подать на него в суд
Забор – это один из вариантов, позволяющих обозначить границы земельного участка. Большая часть земельных наделов ограничивается именно заборами, которые не только должны быть расположены в обозначенном документами месте, но и соответствовать определённым требованиям. Собственники часто задаются вопросом: «Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?» Как быть в такой ситуации и какие шаги можно предпринять для устранения нарушения права?
Правильное расположение границы и забора – основная часть добрососедских отношений. Но далеко не всегда соседи ведут себя так, как нам хочется и так, как это должно быть в соответствии с законодательством. Проблема решается разными способами, начиная от простых переговоров и заканчивая судебным разбирательством.
Что такое забор и где он должен быть расположен
Одной из характеристик земельного участка являются его границы, то есть пределы, где он заканчивается и начинается земля других собственников. Но далеко не всегда они определены должным образом.
Множество наделов выдавались уже достаточно давно и информации об их точном расположении может не быть. Также возможен случай, когда по документам участки разграничены, но по факту заборы или иные ориентиры не установлены.
Забор – это один из вариантов определения границ на местности. Также на местности могут использоваться и иные ориентиры, от каких-то природных или ландшафтных объектов до колышков и столбов. Забор удобен тем, что определяет точную границу, а также является некоторым препятствием для проникновения посторонних лиц на территорию.
Забор должен располагаться там, где заканчивается граница участка. В противном случае его положение будет нарушать права собственников соседних участков.
Правовое регулирование
Чтобы понять, что делать, когда сосед неправильно определяет границы, куда жаловаться и как при этом поступать, нужно рассмотреть нормы, регулирующие данные вопросы.
- Земельный кодекс РФ. Он определяет общие вопросы, касающиеся использования и разграничения земельных наделов, например, статья 11.9 устанавливает требования к образуемым и изменённым наделам, в том числе требования к их границам.
- Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. “О кадастровой деятельности” устанавливает правила проведения кадастровых работ, с помощью которых можно определить точные пределы земельных участков.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ определяет процедуру обращения гражданина в суд за защитой своих прав, а также ее особенности.
При этом вопросы, касающиеся установления границ и заборов регулируются множеством подзаконных актов, а также строительных и санитарных норм, которые регулируют не только расположение, но и конкретные особенности.
Сосед поставил забор не там, где нужно. Как решить конфликт?
На практике нарушение границ собственниками соседних участков производится довольно часто. Но не всегда сосед имеет умысел. В любом случае, вариантов решения проблемы несколько:
- попытаться решить вопрос мирно, путём проведения переговоров. Это первый шаг, который нужно предпринять. Довольно часто недопонимание возникает из-за отсутствия точных границ или противоречий в кадастровых схемах, имеющихся у каждого;
- если земля находится на территории СНТ, можно попытаться обратиться к председателю и проверить информацию по общему кадастровому плану;
- провести межевые работы и согласование участка с соседями. Данный метод поможет, в случае, если ранее в документах имелись какие-то противоречия или межевание не проводилось вовсе;
- обратиться в суд за защитой своих законных прав. Если прочие методы не принести результата, остаётся надеяться только на судебную инстанцию.
Если на руках имеется акт согласования границ, подписанный нынешним или предыдущим собственником, нужно показать его соседу и попытаться поставить забор именно там, где проходит межа. В большинстве случаев документа достаточно, чтобы исчерпать конфликт и договориться. Но если ситуация не разрешилась, остаётся только готовиться к суду.
Решение конфликта в судебном порядке
Перед началом судебного разбирательства с соседом нужно понять, как подать на него в суд, какие документы потребуются и что делать для положительного исхода дела. Для подготовки нужно проанализировать, есть ли шанс на положительный результат и стоит ли вообще начинать судебный процесс. Решить это можно, ответив на следующие вопросы:
- действительно ли сосед нарушает границы?
- имеется ли на руках документация, подтверждающая точные размеры, а соответственно и правоту?
- составлялся ли ранее акт согласования границ?
- можно ли доказать свою позицию как-то иначе?
Основное доказательство – наличие акта согласования или кадастрового плана, где граница чётко обозначена. При наличии этих документов можно смело начинать судебную подготовку.
Вопрос решается в исковом производстве. Заявление подаётся в суд по месту расположения участка.
Иск в суд должен содержать подтверждение факта нарушения границ (это могут быть фото, видео материалы), документальное доказательство своей правовой позиции (план участка, акт межевания и т. д.). В приложении к иску должны иметься все документы, обосновывающие позицию истца.
Также можно использовать свидетельские показания, которые подтверждают осуществление неправомерных действий ответчиком (к примеру, демонтаж старого или установление нового забора без согласования с соседом). Для этого нужно подавать ходатайства о вызове свидетелей в судебное заседание.
Важно: перед вызовом свидетелей стоит получить их согласие на предоставление суду показаний. В гражданском производстве, в отличие от уголовного, свидетелей нельзя обязать дать показания.
Суд вынесет решение только тогда, когда заявитель сможет доказать своё право на участок, его точные границы, а также факт нарушения пределов соседом.
Заключение
Нарушение границ земельного участка – довольно распространённая ситуация. Часто оно осуществляется неосознанно. Поэтому первым шагом рекомендуется провести переговоры с нарушителем, показать ему документы, выполнить, при необходимости, повторные кадастровые работы. Если это не помогает, остаётся только обращаться в суд за защитой своих прав. Судебный процесс потребует предоставления доказательств, в первую очередь – документальных.
urpomosh03.ru
Сосед построил строение по границе участка
Конфликты соседей касательно построек на границе участков — распространенная ситуация. Подобные споры необходимо решать законодательно. В нормативных актах описаны строительные нормы, правила землепользования и расстояния от межи до других объектов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Нормы и правила построек на участках
Все границы участков земли устанавливаются в соответствии с генеральным планом населенного пункта и земельно-кадастровой документацией. Лица, которые являются владельцами и пользователями земли, должны придерживаться обозначенных границ участков.
Частный участок для обозначения границы может быть обнесен забором. Ограждение рекомендуется устанавливать в виде сетки или решетки, высотой до полутора метров. Со стороны проезжей части разрешен глухой забор.
Важно! Вопрос установки ограждения не является непреложным правилом и носит рекомендательный характер. Никто не может принудить собственника поставить ограждение, если он его не сносил.
Все объекты на территории участка необходимо размещать согласно установленным нормам строительства, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. В соответствии с санитарными нормами необходимо придерживаться следующих расстояний от жилого дома при возведении построек:
- От душевой кабины, сауны или бани – от 5 до 8 метров;
- От хозяйственных построек, сараев, других построек для содержания животных, отдельно стоящей уборной и мест сбора мусора – 12-15 метров;
- От фильтрующего колодца – от 8 до 10 метров.
Дистанция при постройке гаража, навеса для автомобиля и сарая в пределах одного земельного участка в нормах не указывается.
Кроме того, в строительстве существует понятие «красная линия». Такой чертой условно отделяется частный участок от мест общественного пользования. Между домом и улицей должна быть дистанция в 6 метров, а от места проезда – 3 метра.
Минимальные дистанции от границы с соседями и постройками следующие:
- Дистанция от жилого дома до ограждения соседа должна составлять не менее 3 метров;
- Расстояние от построек для содержания домашнего скота не менее 4 метров;
- Высокие деревья должны располагаться в 4 метрах, средние – в 2 метрах, а для кустарников предусмотрена дистанция в 1 метр.
Важно! Если архитектурные формы дома или прилегающих к нему построек (скаты крыши, крыльцо, навес и т.д.) выступают от здания больше чем на полтора метра, то отсчет дистанции идет от них.
Избежать ситуации, когда сосед построил строение по границе участка, поможет установка забора. Для того чтобы не возникло новых разногласий, ограждение лучше возводить сообща, при этом, забор должен выглядеть презентабельно и с одной, и с другой стороны.
Что делать, если соседи построили строение на границе участка?
Любые работы на границе земельных участков обязательно должны обговариваться между соседями. Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникло ситуации «сосед построил забор на моем участке» и не пришлось читать нормативной документации в поисках способа это исправить.
Ситуация, когда забор устанавливается соседом не в том месте достаточно распространенная. За нарушение границ чужой территории наступает административная ответственность. Это значит, что при возникновении вопроса, что делать, сосед поставил забор на моем участке – читать подробные нормативные указания, а также информацию о возможных штрафах и принудительном демонтаже строения нужно в Гражданском Кодексе РФ.
Важно! За неправомерную постройку на чужой территории на нарушителя может быть наложен административный штраф с последующим уведомлением о необходимости демонтажа.
Если в спорах с соседями не получается достичь компромисса, то можно привлечь к разрешению конфликта третьих лиц. С подобными исками граждане обращаются в суд, местные муниципальные образования и другие органы власти по земельно-имущественным вопросам. Как правило, в конфликтах соседей оказывают правовую поддержку органы местного самоуправления.
Заявления граждан рассматриваются в течение 30 дней. Конфликтные ситуации разрешают при участии обеих сторон. При отсутствии одной из сторон спора, если в наличии нет заявления о разрешении рассматривать конфликт без нее, заседание будет отложено. Во второй раз перенос времени заседания не предусмотрен и решение будет принято вне зависимости от явки сторон.
Лучше конечно решить вопрос без привлечения государственных инстанций. Рассмотрение заявления, бумажная волокита, потеря времени и денег не нужны никому. Однако если сосед не идет на компромисс и при этом присвоил себе изрядную территорию, то такие действия могут привести к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.
Бывает так, что использование территории соседа необходимо. Например, если единственный путь к месту общего пользования пролегает через чужой участок. В этом случае, если проблема не решается по договоренности, поможет сервитут. Сервитутом называют право одного человека пользоваться чужим имуществом с определенными ограничениями. Он может быть платным или безвозмездным, постоянным или ограниченным по времени. Установить его можно по договоренности или через суд.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Cосед построил строение по границе участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Должны ли соседи участвовать в постройке забора?
Другие записи про заборыСобираемся изготовить своими силами забор из профнастила. Достаточно ли просто вбить столбы в землю или все же нужно их капитально бетонировать? Ольга Клечкина
Создавая свое жилище, человек всегда старался его защитить. И одним из первых средств для выполнения этой задачи становится ограждение, которое по истечении веков из простой груды камней трансформировалось в изысканную кованую или литую решетку,…
Вопрос от нашего подписчика Тимура: Нужен совет! Мы весной купили участок, начали строить дом. Но участок не огорожен, и мы сейчас думаем, как этот вопрос решить. Хочется найти вариант без особых затрат, потому что деньги сейчас на стройку…
Мой дом — моя крепость. Сегодня эта фраза обычно используется при описании надёжного и крепкого жилища. Хотя изначально это был юридический термин. «Доктрина крепости» — один из принципов права, появившийся ещё в 1604 году в Англии и сейчас широко…
Из чего построить недорогой забор?
Сегодня забили последний гвоздь, ввернули последний саморез в наш забор. Впереди ещё покраска. Но это дело десятое. Основная работа закончена. Решила показать, как он выглядит. Вдруг, кому-то пригодится идея. Забор бюджетный. Всего ушло железных…
Смотрите все материалы про заборы: Смотреть все7dach.ru
Добавить комментарий