Забор на придомовой территории многоквартирного дома: Могут ли жители соседних домов требовать демонтажа забора вокруг многоквартирного дома

Могут ли жители соседних домов требовать демонтажа забора вокруг многоквартирного дома

Жители некоторых многоквартирных домов решают оградиться от других МКД и по решению ОСС устанавливают забор. Не все проживающие в соседних домах готовы смириться с этим, и дело доходит до суда, даже Конституционного. Узнайте мнение судов о том, могут ли жители района потребовать от собственников помещений МКД демонтировать мешающий им забор.

Жители соседних домов вправе в суде потребовать демонтировать установленный вокруг МКД забор

ТСЖ одного из многоквартирных домов Брянска установило вокруг дома ограждение с автоматическими воротами и калитками с домофонами, что не понравилось жителям соседних МКД. Собственники помещений подали иск в суд, требуя демонтировать забор.

В иске они указали, что наличие забора нарушает их права: он установлен с несоблюдением строительных норм и правил, без согласования с муниципалитетом. К тому же конструкция ограничивает доступ оперативным службам к домам, а истцам – к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства.

ТСЖ в суде отметило, что истцы не следовали установленному порядку досудебного урегулирования спора и не имели права выступать от имени жителей соседних домов, поэтому их иск не должен рассматриваться.

Суд первой инстанции отклонил эти доводы товарищества, поскольку законодательством досудебный порядок урегулирования применительно к спорным правоотношениям не предусмотрен, а собственники обратились в суд в своих интересах. Поэтому дело было рассмотрено и дошло до апелляции и даже Конституционного Суда РФ. Разберём его подробнее.

Должна ли УО содержать земельный участок с неустановленными границами

Установленное на земельном участке соседнего дома ограждение должно быть демонтировано

Рассматривая материалы дела, судья первой инстанции указал на то, что спорное ограждения установлено по решению общего собрания собственников дома, вокруг которого оно и смонтировано. Это соответствует п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Однако право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия находится в прямой зависимости от их соответствия закону, а также от того, не нарушают ли они права и интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Правила благоустройства территории муниципального образования утверждает его представительный орган (ч. ч. 1, 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ). Согласно п. 1.4 Методических рекомендаций, утверждённых приказом Минстроя РФ от 13.04.2017 № 711/пр, к элементам благоустройства отнесены ограждения (заборы).

В Брянске юридические должностные лица и граждане обязаны проводить благоустройство города только на основании проектов, согласованных с городским Управлением по строительству и развитию территории (п. 2.2 Правил благоустройства, обеспечения чистоты порядка на территории г. Брянска, принятых решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2006 № 460). При установке спорного ограждения, как указал судья, эти требования ТСЖ не выполнило.

Суд назначил экспертизу ограждения и границ земельного участка между МКД. Из заключения следует, что возведённый ТСЖ забор нарушает границы земельного участка дома, в котором находятся принадлежащие истцам квартиры. Спорное ограждение частично расположено на территории соседнего земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного его занятия. Как показала экспертиза, для устранения нарушения границ участка под МКД нужно демонтировать часть спорного ограждения. Суд первой инстанции согласился, что ТСЖ обязано это сделать, при этом он отклонил доводы о том, что забор ограничивает доступ к принадлежащим истцам жилым помещениям оперативных служб.

Одновременно, как следует из заключения эксперта, он не соответствует градостроительным требованиям и нормам пожарной безопасности и обустроен без учёта сохранности сети востребованных пешеходных маршрутов. Поэтому товарищество собственников должно демонтировать калитку и ворота, которые препятствуют проходу людей. Иск собственников был удовлетворён.

На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны

Сносу подлежит мешающий проезду спецтехники и преграждающий доступ к объектам благоустройства забор

ТСЖ подало апелляционную жалобу, указав на противоречивость заключения эксперта, недоказанность существования пешеходных маршрутов и наличия препятствий для свободного доступа жителей домов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства. В ГрК РФ и законодательстве Брянской области нет ограничений и запретов на возведение металлических ограждений на придомовой территории, отсутствует указание на необходимость подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Судья внимательно разобрал результаты проведённой экспертизы и рецензию на неё, в которой указывалось на неправильные выводы эксперта и ошибки. Однако суд подтвердил, что в результате действий ответчика по установлению ограждения придомовой территории было нарушено право общей долевой собственности жителей соседних домов, в том числе истцов. Поэтому ТСЖ обязано демонтировать металлическое сетчатое ограждение, расположенное в границах соседнего земельного участка.

Но убирать калитки и ворота, по мнению суда, ТСЖ не обязано: они расположены в границах земельного участка дома, которым управляет товарищество, их установка утверждена общим собранием собственников. Муниципалитет самостоятельных требований относительно спорного ограждения не заявил и не предоставил доказательств, что оно возведено с нарушением градостроительных норм и правил.

Суд пришёл к выводу, что отсутствие согласования проекта установки ограждения многоквартирного дома само по себе не может служить причиной для его демонтажа. Также судья не нашёл оснований для утверждения, что забор препятствует проезду спецтранспорта, а запертые калитки создают помехи для беспрепятственного доступа истцов к пешеходным и автодорогам.

Возле спорных домов есть и другие проезды и тротуары. То, что обходные пути длиннее, чем через придомовую территорию ограждённого МКД, само по себе не говорит о нарушении прав и законных интересов истцов.

Апелляционный суд изменил решение первой инстанции, отменив обязанность ТСЖ убрать калитки и автоматические ворота, перераспределил судебные и иные расходы между сторонами. Обязанность товарищества убрать ограждение с придомовой территории соседнего МКД осталась в силе.

Зачем УО благоустраивать двор дома и какие объекты там установить

Право собственников установить на придомовой территории забор не нарушает конституционных прав граждан

Истцы попытались оспорить такое положение вещей в Конституционном Суде РФ. Один из них поставил под сомнение конституционность ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, ч. 1 ст. 43 ЗК РФ. По мнению заявителя, оспариваемые норм не соответствуютч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 132 Конституции РФ. Они позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с муниципалитетом.

Но КС РФ не согласился с позицией собственника помещения в МКД, указав, что в соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения могут иметь в частной собственности землю. Собственники вправе свободно владеть и пользоваться землёй, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования определяются на основе федерального закона.

Доводы апелляционного суда позволяют сделать выводы, что собственники помещений вправе принять решение о возведении на своей придомовой территории ограждения, если:

1. Оно не выходит за пределы земельного участка, включённого в общее имущество МКД.
2. Ограждение согласовано с муниципалитетом и соответствует составленному проекту.
3. Забор не препятствует проезду спецтраспорта и не перекрывает единственный проход граждан и проезд к городским элементам благоустройства и дорогам.

При этом препятствием для установки ограждения не может стать недовольство жителей соседних домов, у которых из-за этого удлиняется путь до остановки или магазина.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома 2020

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.

Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Общие сведения

Земельным кодексом РФ придомовая территория определяется в качестве земли, примыкающей к МКД и являющейся общей собственностью владельцев жилья. Последние могут эксплуатировать данный участок по своему усмотрению, облагораживать и озеленять его, возводить различного рода объекты, включая всевозможные ограждения, но со строгим соблюдением требований закона.

Заградительные конструкции устанавливают для того, чтобы ограничить допуск на придомовую территорию посторонних лиц, бродячих животных и транспорта, которые могут представлять опасность, как для самих жильцов, так и расположенных на участке объектов благоустройства.

Что говорит закон?

Вопросы, касающиеся придомовой территории и ее ограждения, регламентируются следующими нормативно-законодательными актами:

• Гражданским и Земельным кодексами.
• Кодексом об административных правонарушениях.
• Жилищным кодексом.
• Санитарными нормами и правилами.
• Градостроительными нормами.

Действующее в 2020 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

• традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
• живая изгородь;
• шлагбаум.

Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся пожарной безопасности.

Полный и частичный запрет доступа

При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью фактически может быть предотвращена лишь нежелательная парковка возле дома, в то время как реальной защиты от хулиганов и прочих нежелательных лиц она не обеспечивает.

Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.

В качестве конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на участок, обычно выступает шлагбаум. Предназначен он в первую очередь для предотвращения свободного проезда автомобильного транспорта по территории.

Перед установкой шлагбаума следует в обязательном порядке согласовать это с представителями экстренных служб района.

Как формируются границы?

Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правила предусматривают выполнение следующих действий:

• проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
• подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
• выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
• оформление территории в Росреестре.

После реализации всех этих мероприятий можно заниматься оформлением документов непосредственно для установки ограждения, которая теперь будет абсолютно законной.

Как согласовать?

На частном подворье граждане имею практически полную свободу действий в отношении установки ограждений собственной территории. Владельцы жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно монтажа такого рода конструкций должны приниматься ими коллегиально с учетом мнения большинства. Кроме того, должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

В этой связи, первым шагом на пути к установке ограждения придомового участка является проведение собрания владельцев жилья и получение согласия большинства из них на монтаж заградительной конструкции.

Установка подобного рода объектов должна быть согласована с:

• управлением архитектуры и градостроительства;
• полицией;
• МЧС;
• скорой помощью.

Получение одобрения от всех вышеуказанных инстанций является обязательным, особенно в тех случаях, когда речь идет об установке шлагбаумов или иного рода конструкций, препятствующих свободному движению транспортных средств экстренных служб.

В случае несоблюдения всех норм и требований при сооружении заграждений впоследствии они, скорее всего, будут демонтированы по решению суда.

Куда жаловаться на незаконную установку?

Собственники, недовольные установленным ограждением и считающие его незаконным, должны подать заявление в орган местного самоуправления с жалобой на самовольно возведенный забор. Важно указать точное месторасположение участка и его кадастровый номер.

Для большей эффективности, скорейшего рассмотрения заявления и принятия положительного решения целесообразно приложить фото незаконного объекта.

После того, как заявление будет зарегистрировано, ответственные лица должны на протяжении 30-дневного срока выполнить работы по сносу ограждения.

Ответственность

Несмотря на то, что незаконно установленное ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома может привести к серьезным последствиям и даже стать причиной трагедии, если из-за этого к дому вовремя не сможет подъехать машина пожарной охраны или скорой помощи, в большинстве случаев правонарушителям удается отделаться административным наказанием в виде штрафа.

На видео о придомовой территории

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Правомерны ли действия по установке забора вокруг МКД и как заставить убрать такой забор?

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность. Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Пунктом 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст. 304 Г ражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом указанный собственник должен доказать какие его права и интересы нарушены расположением на земельном участке, необходимом для эксплуатации жилого дома, ограждения придомовой территории, каким нормам права размещение такого ограждения не соответствует.

В правоприменительной практике при рассмотрении вопросов, связанных с демонтажом ограждений, установленных вокруг МКД (или шлагбаумов на въезде), суды принимают во внимание следующие факторы:

• наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке

• наличие доказательств того, что спорное металлическое ограждение расположено за пределами границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, а также на территории земель общего пользования;

Кроме того, при принятии решения об установке ограждения вокруг МКД и/ или шлагбаума при въезде на придомовую территорию необходимо учитывать, что подобные действия не должны приводить к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, ограничения допуска экстренных (скорая медицинская помощь, МЧС, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом» https://1umd.ru

Установка ограждений на придомовой территории многоквартирного дома

Лучшим вариантом для ограждения территории частного лица являются металлические заборы или ограды из сетки. С помощью таких строений можно огородить свою дачу, предприятие, коттедж, частную территорию возле дома и т. д. Выбрав металл как основной материал для изготовления ограждения, вы получите следующие преимущества:

Ограждение придомовой территории оградой из сварной сетки

• Простота в выполнении монтажных работ, что поможет сэкономить как на высококвалифицированном персонале, так и на времени проведения работы;
• Металлические составляющие имеют самые высокие показатели по долговечности службы при подходящем уходе;
• Материал имеет хороший уровень экологичности, чего не скажешь про синтетические аналоги, такие как пластик;
• Если для ваших нужд нужно прочное ограждение, то лучше металлического забора вы ничего не найдете;
• Популярность этого материала велика, благодаря чему могут работать десятки различных фирм по производству металлических оград, которые способны подстраиваться под требования заказчика в размерах, формах и даже цене.

Вернуться к оглавлению

Надежное ограждение для частной собственности

Практически каждый владелец личного участка рано или поздно сталкивался с необходимостью установки забора из дерева или кирпича.

Комбинированный забор из кирпича с металлическими секциями

Но это далеко не самое дешевое и простое занятие. Качественное кирпичное ограждение требует не только серьезных затрат со стороны владельца, но и приглашения профессионалов, которые смогут смонтировать качественную конструкцию. Поэтому все большее количество желающих оградить свой участок, будь то частный дом или многоквартирное помещение, от нежелательных гостей и при этом не стремящихся сильно потратиться, выбирают металлический забор.

А в некоторых случаях вполне актуальным будет использование сетки из железа, которая хоть и не обладает такой прочностью, как монолитное строение, но позволит отгородить ваш участок от окружающей его среды.

Кроме самих ограждений, большинство современных фирм готовы попутно оказать услуги по изготовлению и установке разных видов калиток и ворот и т. д. Существуют различные вариации этих конструкций, такие как с автоматическим раздвижением при подаче сигнала или же обычной распашной конструкции, легко поддающейся воздействию и одного человека.

Откатные автоматические сварные ворота для придомовой территории

Заборы из металла можно использовать как в целях ограждения территории от непрошеных гостей, так в качестве украшения ландшафта. Сотни вариантов дизайнерской мысли сегодня доступны во множестве магазинов, а при желании можно лично заказать нужный вам дизайн.

Получив свой заказ, вы без проблем самостоятельно сможете его собрать. А при предварительной обработке поверхности ограждения территории вам не понадобится проводить ремонт металлического забора.

Вернуться к оглавлению

Выбор ограждения для промышленных участков

Любое предприятие имеет острую нужду в хорошем заборе, так как на промышленную территорию всегда стремились проникнуть злоумышленники, да порой и сами рабочие не являются надежными людьми. Поэтому хорошее ограждение и служит залогом того, что ничего не будет вынесено за территорию производства.

Ограда из профнастила для промышленной территории

А учитывая то, что в последнее время акты вандализма стали чем-то обыденным, хороший забор должен быть чуть ли не первым, что появляется на строительстве зданий.

Наилучшим вариантом для промышленных зон является установка прочного монолитного ограждения из металла или забора из крупной проволоки, которая прошла предварительную оцинковку. Некоторые предприятия могут разделяться на несколько зон, которые имеют необходимость в установке ограждений.

Каждая из них может иметь свои требования, под которые необходимо подбирать конкретный вид забора. В таком случае наилучшим решением будет обращение к специалистам за помощью в правильном подборе нужного забора.

Вернуться к оглавлению

Ограждение придомовой территории городских объектов

Для проведения ограждения многоквартирных домов в большинстве случаев используют небольшие заборы, в основном подходящие для защиты территории от животных.

В городских условиях в основном ограждают:

• Небольшие по площади участки, такие как дороги пешеходных переходов, клумбы, городские ландшафты, личные гаражи и т. д., что объясняет отсутствие необходимости в наличии большого забора;
• Более крупные здания и объекты. К ним относятся муниципальные здания, торговые комплексы, крупные спортивные площадки, парковые зоны, футбольные и баскетбольные поля;
• Самые продолжительные виды ограждений обычно используются в транспортной инфраструктуре города, к которой можно отнести железнодорожные и трамвайные пути.

Вернуться к оглавлению

Как сделать декоративное ограждение для территории с многоквартирными домами

Если вы желаете оформить свой участок перед домом красиво и с пользой, то декоративные ограждения — выбор именно для вас.

Кованая декоративная оградка для придомовой территории

Благодаря простоте в установке и небольшим затратам с таким заданием легко справиться абсолютно каждый. В основном такие ограждения хорошо подходят для обозначения зон отдыха или работы, а также они хорошо будут смотреться возле вашей грядки с зеленью. С помощью красивого декоративного забора, вы сможете не только хорошо оформить клумбы и небольшие огороды, но благодаря им сохраните геометрию цветов и вьющихся растений.

Но перед тем как выбирать свой тип ограждения, следует точно определить, для какой цели оно вам нужно. От ваших запросов будет зависеть выбор типа забора и материала, из которого он будет сделан. Существует несколько основных видов декоративных ограждений для участков с многоквартирными домами, каждый из который подходит для решения своей задачи:

1. Защитное ограждение. С помощью его вы избавитесь от ненужных вам посторонних взглядов на ваш участок, который к тому же послужит неплохим препятствием для всяких вредителей. Основными плюсами такого ограждающего строения является достаточная высота, закрывающая обзор извне, и отсутствие щелей и просветов. Такой вариант отлично подходит как для дачного участка, так и для ограждения территорий с многоэтажными домами.
2. Преградное ограждение. С его помощью можно разделить ваш придомовой участок на несколько основных зон, таких как игровая площадка, место для работы, ведения садоводства и т. д. Такой вариант хорошо подходит для просторных территорий.
3. Украшение ограждением. Такие заборы не имеют особой прочности, не отличаются своей высотой, но зато отлично дополняют экстерьер дома своей красотой, что приносит эстетическую пользу. Такой вариант подходит для ограждений участков с растительностью или для зон отдыха.

В основе каждого из типов ограждений может лежать тот материал, который вы выберете сами. В основном используются следующие варианты:

1. Металл.

   Сплошная металлический ограда для придомовой площадки

   В основном такие ограждения состоят из монолитных частей и столов, но могут быть украшены коваными элементами. Благодаря своей прочности и надежности железное ограждение позволит охранять вашу территорию от непрошенных гостей, будь то зверь или человек. Но чтобы самому сделать такой забор, вам понадобится как специальный набор инструментов, так и хороший навык работы с металлом. Поэтому далеко не каждый сможет своими руками сделать ограждение из металла. В таких случаях советуется обращаться в специализированные магазины, где под ваш индивидуальный заказ будет изготовлен забор из железа.
2. Дерево — один из самых распространенных материалов для ограждения частных домов и территорий. В основном такой забор состоит из большого количества обработанных досок, скрепленных между собой.
   

   Оригинальный декор и конструкция деревянной ограды

   В некоторых случаях при желании можно украсить свой участок декоративным ограждением. В качестве материала могут послужить такие органические элементы, как прутья, коряги, стебли бамбука. Эта разновидность оград не требует особых навыков для установки, но может потребоваться чуть большие финансовые затраты, чем в других вариантах.
3. Камень — самый красивый и природный, но в то же время и самый затратный вариант. При помощи дикого камня можно создать настоящий шедевр, который не только будет отличным украшением для вашего участка, но и послужит надежной защитой. Недостатком считается необходимость серьезных вложений. Можно попытаться сделать каменный забор из подручных материалов, но для этой цели необходимо большое количество камней одинакового размера.

На самом деле создать хорошее ограждение придомовой территории не так и сложно. Нужно определиться, для какой цели вам нужен забор, из какого материала он будет изготовлен. Подобрав подходящий вариант, можно смело приступать к работе и использовать весь ваш творческий потенциал.

Условия законного ограждения МКД от «народных троп»

Как известно, приобретая помещение в многоквартирном доме (далее – МКД), состоявшийся владелец становится правообладателем не только квартиры или нежилого помещения, но и части общего имущества дома (далее-ОИ), включая придомовую территорию.

И если с защитой прав на помещение в правовом смысле действовать достаточно проще, то отстаивать свои интересы в отношении незаконной рекламы, установлении антенн и заборов и прочих посягательств на ОИ с наибольшей вероятностью приходится в суде.

Одно из таких дел разберем в этой статье.

Советский районный суд города Брянска, а впоследствии суд апелляционной инстанции – Брянский областной суд рассматривали дело о сносе забора в бывшем «проходном дворе».

Собственники помещений в МКД, фасад которого выходит на оживленную улицу, провели общее собрание собственников помещений МКД, решив поставить вокруг дома забор со шлагбаумом, калиткой и домофоном. Данными действиями доступ во двор всех остальных граждан (не собственников помещений и не их гостей) был исключен. Пожарная охрана получила собственный пульт управления от шлагбаума и выдала заключение, что в таком случае шлагбаум не препятствует проезду пожарной техники, указав при этом, что нарушения норм пожарной безопасности отсутствуют.

В значительной части ограждение было установлено в пределах собственного земельного участка, немного «затронув» соседний.

Жители ближайших домов, расположенных в глубине спального района, не остались равнодушными, столкнувшись с тем, что «утренние походы» на автобус, в садик, а также за продуктами стали неудобнее для передвижения и хронологически длиннее. Данный факт даже способствовал снижению цен на аренду жилья в районе.

Наиболее активные собственники помещений «домов-соседей» обратились в суд с требованием демонтировать «неудобный» забор, калитку и шлагбаум. Стоит отметить, что данный иск увенчался победой в первой инстанции. Районный суд посчитал, что установленный забор нарушает права истцов на беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети (по данному поводу в деле имелось заключение экспертизы), и указал на обязанность снести спорное ограждение.

Суд апелляционной инстанции (Брянский областной суд) не согласился и данное решение Определением от 10 апреля 2019 года по делу № 33-1447/2019 отменил по следующим основаниям:

• по смыслу статьи 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а в силу статьи 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению;

• соответственно, действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка сами по себе противоправными не являются;

• решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к МКД территории в границах предоставленного земельного участка принято на ОСС в установленном порядке, данное решение ОСС недействительным не признавалось;

• спорное ограждение не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором оно находится, то есть и не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к МКД, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т. е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта — придомовой территории МКД. Таким образом, в силу статьи 135 ГК РФ, положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ является объектом вспомогательного назначения, не относится к объектам капитального строительства и не требует специальных разрешений для его возведения;

• спорное ограждение относится к элементам благоустройства согласно пункту 1.4 Методических рекомендаций, утверждённых приказом Минстроя России от 13.04.2017 года № 711/пр;

• ни федеральное, ни региональное законодательство не запрещают возведение металлических ограждений на придомовой территории, а пункт 6.3.2 упомянутых Методических рекомендаций Минстроя лишь рекомендует применять декоративные ажурные металлические ограждения;

• также согласно городским правилам землепользования и застройки, одним из основных видов разрешенного использования в зоне застройки многоэтажными жилыми домами является благоустройство придомовых территорий;

• при этом, согласно местным правилам благоустройства, возведение объектов благоустройства разрешено только на основании согласованных с муниципалитетом проектов, чего в данном случае сделано не было. Однако поскольку привлеченный в качестве третьего лица муниципалитет никаких требований относительно спорного забора не заявлял, ранее демонтировать забор не требовал, то отсутствие согласования проекта установки спорного забора само по себе не может служить основанием для его демонтажа;

• истцы утверждали, что спорное ограждение нарушает их право беспрепятственного доступа к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Но доказательств этому в деле нет. Заключение эксперта, на которое сослался районный суд, действительно, содержит выводы об ограничении такого права (доступа по кратчайшему направлению). Однако это заключение составлялось исходя из требований СП 59.13330.2012 Свод правил. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», при этом эксперт исходил из необходимости организации прохода с учетом возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках. Согласно пункту Б.18 приложения к Своду правил СНиП 35-01-2001, к маломобильным группам населения относятся инвалиды, люди с временным нарушением здоровья, беременные женщины, люди преклонного возраста, люди с детскими колясками и т.п. При этом истцы не доказали, что кто-то из них принадлежит к указанным группам населения. Значит, и нет оснований полагать о нарушении их прав в результате отсутствия прохода через придомовую территорию соседнего МКД;

• к тому же, эксперт в своем исследовании исходил из прекращения возможности пользоваться существующим ранее пешеходным маршрутом, связывающим жителей спорных домов по кратчайшему направлению с основными точками притяжения. Но не указал документа, который бы подтверждал наличие указанного им пешеходного маршрута. Поэтому вывод эксперта в данной части не обоснован;

• существуют и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ истцов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Большая протяженность данных маршрутов по сравнению с маршрутом через придомовую территорию МКД- «ответчика» сама по себе не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истцов;

• однако учитывая, что небольшая часть спорного забора все-таки прошла по «чужой» территории, то вот эту самую часть, действительно, нужно демонтировать;

• заявленные истцами требования по сути не связаны со сносом забора, калиток и шлагбаума, а являются по своей правовой природе требованиями об установлении сервитута (права беспрепятственного доступа — прохода, проезда) к принадлежащим истцам помещениям, как для самих истцов, так и для иных лиц, через земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений МКД – «ответчика». Вместе с тем, для установления сервитута Гражданским кодексом РФ предусмотрен иной порядок.

Вот так рассудила апелляционная инстанция, доводы которой не устроили истцов, поэтому последние принял попытку пожаловаться в Конституционный Суд РФ (далее –КС РФ), отмечая, что часть 5 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ и пункт 1 статьи 43 ЗК РФ нарушают ряд положений Конституции РФ, поскольку позволяют собственникам помещений в МКД устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с ОМСУ, и возлагают на граждан обязанность доказывания в суде, что такие ограждения не соответствуют установленным нормам и правилам.

Однако КС РФ в Определении от 30 июня 2020 года № 1522-О отказал в рассмотрении и отметил, что законодательство не содержит общего запрета на возведение ограждений на придомовой территории, а в данном деле не доказано, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к транспортно-пешеходной среде, другим элементам благоустройства города или создает препятствия для доступа оперативных служб к МКД. При этом вопрос распределения бремени доказывания обстоятельств дела между сторонами в рамках гражданского судопроизводства, отношения в сфере благоустройства территории, а также требования, предъявляемые к созданию ограждающих конструкций, регламентируются иными правовыми нормами.

Итак, собственники помещений МКД вправе огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит удобная для передвижения граждан «народная» тропа к остановке, магазину и иным объектам городской инфраструктуры, если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже при условии если путь по этим иным маршрутам займет больше времени.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервис по ссылке.

Все о придомовой территории частного дома, законы, особенности при ограждении

Содержание статьи:

Придомовая территория частного дома

Содержание придомовой территории

Как благоустроить придомовую территорию

Озеленение придомовой территории

Дополнительные элементы благоустройства

Законодательство не предусматривает закрепленного понятия придомовой территории, и в связи с этим все определения этого понятия носят относительный характер. Важную роль в трактовке определения играет ситуация, в контексте которой употребляется данное выражение.

Объединив все известные трактовки, можно вывести следующее определение. Придомовая территория – это участок земли, который прилегает к зданию и может использоваться на усмотрение собственника дома или его жильцов. Такая территория имеет ряд особенностей.

Придомовая территория частного домаТаким понятием наделяются многоквартирные дома, предназначенные для жилья, а зона, которая прилегает к дому, и которой владеет хозяин, это и есть придомовая территория. Свидетельство о праве собственности является основанием для подтверждения права принадлежности. Теми же правами наделен и договор аренды жилого помещения.

На придомовой территории обычно располагаются объекты благоустройства. Кроме того, территория используется для обслуживания стоящего на нем дома.

Если зона, прилегающая к зданию, огорожена от соседей и других объектов инфраструктуры забором, то это будет являться придомовой территорией, так как именно отгороженность от других наделов – главная особенность придомовых территорий.

Многие задаются вопросом, существуют ли нормативы, определяющие метраж придомовой территории. Четко установленных значений нет, но есть некий усредненный показатель, который составляет от 3 — 6 метров. Однако не стоит полагаться на эти цифры, площадь территории может быть любой. При определении точных значений учитываются следующие моменты: план участка, количество жильцов проживающих в доме, характерные особенности строения, условия озеленения участка и потребность в парковочных местах.

При определении зоны придомовой территории у многоквартирного дома нужно учитывать расстояние для подъезда специальной техники в случае экстренных ситуаций, а также градостроительные нормы, которые действуют в каждом из жилых районов.

Определение зоны придомового участка у индивидуальной застройки происходит по другим правилам, однако и здесь не избежать досадных ошибок. Но в случае с многоквартирными домами, у индивидуальных построек их на порядок меньше. Площадь, которая находится в собственности, учитывается при определении плана участка. Во внимание берется и расстояние от забора (1,5 метра), оно и будет считаться придомовой территорией.

Содержание придомовой территории

После того, как границы участка будут определены, может встать вопрос о подержании территории в надлежащем состоянии. А точнее, кто это состояние будет поддерживать. Уборка сухих листьев и травы осенью и весной, и снега в зимний период — актуальные  моменты, которые должны быть оговорены заранее. Как было сказано выше, придомовая территория находится в пределах 1,5 метра, поэтому и уборку осуществлять нужно в пределах этой зоны.

Как оформить свидетельство

Придомовая территория может быть сдана в аренду или передана в собственность, и для этого нужно получить свидетельство о государственной регистрации или оформить договор о покупке территории, которая расположена за пределами забора. Но помните, что договор нужно завизировать договор в бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ.

Для оформления территории, прежде всего, нужно обратиться в органы местного самоуправления. По заполненному заявлению и доказательству бесхозности участка, будет принято решение о присвоении статуса, обычно это занимает до 21 дня. Затем сведения заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Как благоустроить придомовую территориюВладельцы участков в обязательном порядке должны проводить надлежащую уборку на придомовой территории. Обычно, работы по благоустройству включают в себя

• Удаление беспорядочно растущих деревьев и кустарников;
• Очистку территории от мусора;
• Насаждение декоративных и плодовых деревьев;
• Озеленение забора;
• Разбивка цветочных клумб;
• Удобрение территории;
• Возведение декоративных водоемов и фонтанов;
• Монтаж беседок и зон отдыха;
• Строительство детских или спортивных площадок и т.д.

Данные мероприятия приведены в рекомендательных целях, и решать о целесообразности их применения должен владелец территории. Однако вывоз мусора и удаление ненужных кустарников – обязательное условие содержания участка.

Несомненно, на реализацию каждого пункта потребуется не только время и профессиональные умения, но и материальные затраты. Прежде чем возводить, скажем, декоративный пруд стоит внимательно изучить технологию его постройки, выбрать качественные материалы и приобрести необходимые инструменты.

Озеленение придомовой территории

Создание комфортной и благоприятной обстановки на своем участке – выбор каждого владельца, и некоторые не желают на это ни времени, ни средств. Однако не все имеют возможность обустроить территорию по этому принципу, и в этом случае на помощь им приходит метод озеленения.

Стоит ли говорить, что озеленение является одним из самых популярных способов придать участку привлекательность. Живые изгороди, цветочные клумбы и кустарниковые насаждения идеально сочетаются с окружающей средой. Но это далеко не предел фантазий, украшать можно так, как вам заблагорассудится. Используйте насаждения фруктовых деревьев и ягод, и тогда ваш участок принесет вам не только эстетическую привлекательность, но и сезонные фрукты.

На что обратить внимание при озелененииПрежде чем выбирать насаждения, стоит убедиться в том, будут ли они расти в вашей местности. Высадив кустарник или дерево не в то место, вы рискуете столкнуться с отсутствием у него роста, появления соцветий и т.д., что в конечном итоге приведет к необходимости его выкорчевывания. Перед посадкой того или иного растения следует учитывать следующие моменты, которое положительно сказываются на росте растений:

• достаточное количество света и тепла;
• устойчивость к заморозкам;
• устойчивость к засухе;
• наличие влаги в грунте;
• тип и состав почвы;
• рельеф местности и т.д.

Снабжение водой

Благоустройство территории и дальнейшее ее поддержание невозможно без достаточного количества воды, поэтому присутствие водоснабжения на территории участка крайне важно. Однако в случае поломки системы водоснабжения нужно понимать, что в некоторых случаях придется разбирать забор и другие декоративные элементы приусадебного участка. Поэтому при строительстве беседок, разбивке клумб и сооружении пруда важно учитывать расположение труб и колодцев, чтобы в случае ремонта их не пришлось разбирать.

«Зеленые изгороди» требуют особого ухода, и это нужно учитывать при их насаждении. В этом случае в обязательном порядке следует создать дренажную систему. Только при должном уходе ваша придомовая территория будет радовать вас и ваших соседей.

Система освещения

Многие владельцы участков декорируют их не только красивыми, но и функциональными элементами. К последнему можно отнести систему освещения участка. В период, когда темнее рано, это особенно актуально. Уличные фонари на придомовой территории обеспечивают некоторую безопасность и делают передвижение по территории в темное время суток более удобным. На самом участке можно установить подсветку на дорожках, подвесить фонари на фасад дома или на деревья, выигрышно смотрятся изгороди, на которых установлены подсвечивающие элементы.

Дополнительные элементы благоустройства

 Оригинальные тропинки, выполненные в причудливой форме, отлично смотрятся на любом участке, а присутствие мостиков и пандусов выгодно отличаю его от соседских. И не обязательно все постройки будут выполнены из дорогостоящих материалов, вполне реально украсить свой участок, не прибегая к использованию баснословных сумм. Благо, строительный рынок изобилует материалами по приемлемой цене.

ЗаборОдним из главных элементов участка является забор. Он как лицо всей территории, поэтому к его строительству и благоустройству необходимо подходить с особым трепетом. Забор выполняет одновременно и декоративную, и защитную функции. Поэтому строить его нужно из качественных материалов, которые позволят сохранить его первоначальный вид и функциональные возможности на долгие годы. Материал для ограждения может быть любой, начиная от профилированного листа, и заканчивая кирпичом и деревом. Что касается декора для забора, то это могут быть вьющиеся растения, кованые элементы, роспись краской и т.д.

Возводить забор можно не только по периметру участка, но и в его приделах. Такой способ позволяет разбить территорию на зоны, которые различаются по своему функционалу. Часто маленькими изгородями отделяют зону отдыха, от огорода или хозяйственных построек.

 Зона отдыха

Чаще всего в эту зону входят беседки и площадки для детей, реже делают бассейны и декоративные пруды (если позволяют размеры территории). Беседки принято делать из дерева, так как именно это материал способен вписаться в любой пейзаж. Кроме того, дерево – экологичный, долговечный и надёжный материал. Беседки украшают резными элементами и кашпо с цветущими растениями, что придает участку ухоженный и эстетически приятный вид.

Дополнительно на участке расставляют декоративные фигуры, выполненные из дерева или гипса. Но многие умельцы изготавливают декор из подручных материалов.

Ограждение территории многоквартирных домов

Собственники жилья в России по понятным причинам хотят оградить придомовую территорию, создать свою придомовую инфраструктуру, безопасные условия для проживания людей. Однако существует ряд ограничений и правил, которые необходимо знать, когда принимается подобное решение. Для начала необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер, а затем поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет, то есть присвоить земельному участку кадастровый номер. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если ваш дом сдан после 01.03.2005, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то можно с уверенностью утверждать, что ваш земельный участок уже сформирован, поскольку многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные после введения в действие Жилищного кодекса РФ, принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией только при условии установления размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Когда размер и границы участка определены, вы уже можете оградить его забором. Принятие решения о сооружении забора относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку после завершения строительства забор перейдет в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу сооружения забора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как на федеральном уровне, так и на местном уровне процедура ограждения многоквартирных домов никак не регламентирована. Соответственно, вопреки распространенному заблуждению, получать разрешение на строительство забора на принадлежащем вам земельном участке под многоквартирным домом от администрации г. Перми или от районной администрации не нужно. Однако необходимо согласовать проект установки забора с МЧС, полицией и службой скорой помощи, чтобы был обеспечен свободный проезд автомобилей указанных экстренных служб, в противном случае вы можете получить предписание о частичном, а то и полном сносе ограждения. Ну и конечно, не надо забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности, поскольку иначе вы можете получить иски об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения, то есть опять же о полном или частичном сносе ограждения, либо иски об установлении сервитута, то есть права ограниченного пользования вашим земельным участком. Станислав Шестаков Источник: Первый пермский правовой портал Материалы по теме  

Соседние землевладельцы — Права, обязанности и ответственность — Имущество, поддержка, сосед и лицо

Предполагается, что землевладельцы будут использовать свою собственность в разумных пределах, не нарушая при этом права владельцев прилегающих земель. Все, что делает лицо, присваивающее прилегающую землю или существенно лишающее соседнего собственника разумного пользования своей собственностью, является незаконным использованием этой собственности. Мужчина покупает дом в жилой зоне и превращает его в офисное здание.Он вымощает задний двор для стоянки, но вторгается на два фута за пределы своей собственности на участок соседнего землевладельца. Его использование собственности незаконно по ряду причин. Он присвоил землю своего соседа и существенно нарушил право своего соседа на ее использование. Его сосед может подать на него в суд в иске TORT ACTION за созданный NUISANCE , и, в случае успеха, сосед получит компенсацию ущерба и INJUNCTION , чтобы остановить незаконное использование земли.Кроме того, покупатель нарушил законы ЗОНИРОВАНИЕ , используя жилую недвижимость в коммерческих целях, не добиваясь отклонений.

Владельцев недвижимости имеют право на класс или изменить уровень своей земли или строить фундаменты или насыпи, как долго, как надлежащие меры предосторожности, такие как строительство подпорной стены, чтобы предотвратить почву от разливать на прилегающих земли. Если это разрешено законом, землевладельцы могут производить взрывные работы на своей собственности, но будут нести ответственность за ущерб, причиненный обломками, брошенными на прилегающую землю.

Боковая поддержка Землевладелец имеет юридически закрепленное право на боковую поддержку со стороны соседнего землевладельца. Боковая поддержка — это право на то, чтобы земля в ее естественном состоянии удерживалась на месте с боков соседней землей, чтобы она не отвалилась. Земля считается в естественном состоянии, если на ней нет искусственных построек или построек. Землевладелец может реализовать право на боковую поддержку в суде. Иск о снятии боковой опоры возникает при повреждении, а не во время земляных работ.

Соседний землевладелец, который ведет раскопки вблизи своей границы, обязан предотвратить травмы, возникающие в результате снятия боковой опоры собственности соседа. Поскольку право на боковую поддержку считается абсолютным правом собственности, соседний землевладелец будет нести ответственность за ущерб, нанесенный естественному состоянию земли, независимо от того, действовал ли он или она по небрежности.

Однако, когда землевладелец построил здания на земле, его или ее право на взыскание за лишение боковой поддержки другое.Поскольку на землю был помещен дополнительный вес, увеличивающий нагрузку на боковую опору, землевладельцу может быть присуждена компенсация за повреждения здания, причиненные земляными работами, только в том случае, если его или ее сосед проявил халатность. Иногда местные постановления требуют, чтобы лица, планирующие раскопки на своей территории, уведомляли соседних соседних землевладельцев, чтобы соседи могли принять превентивные меры для защиты своей собственности. Неспособность землевладельцев, получивших уведомление, принять меры предосторожности, не обязательно освобождает экскаватор от ответственности за НЕБРЕЖНОСТЬ .Если, однако, экскаватор не уведомляет соседних землевладельцев, суды сочтут этот сбой небрежностью, и экскаватор будет нести ответственность за ущерб, даже если раскопки были выполнены не по небрежности.

Когда доказательства устанавливают, что соседний землевладелец удалил боковую опору земли соседа, сосед возмещает убытки в размере либо стоимости восстановления собственности до ее стоимости до того, как ее опора была удалена, либо стоимости восстановления земли до его прежнее состояние, в зависимости от того, что меньше.Судебный запрет, запрещающий дальнейшие раскопки, может быть вынесен, если это представляет явную опасность для прилегающих земель и нанесет непоправимый ущерб.

Нижняя поддержка Землевладелец имеет право на нижнюю поддержку, абсолютное право на поддержку своей земли из-под ее поверхности. Если одному человеку принадлежит поверхность земли, а другому — находящаяся ниже поверхность, владелец поверхности имеет право оставить ее в своем естественном состоянии без проседания, вызванного изъятием подземных материалов владельцем недр.Соседний землевладелец, который во время раскопок вырывает подземный поток, вызывая проседание почвы на соседней земле, будет нести ответственность за любые полученные травмы. Право землевладельца подать в суд на недропользователя за лишение нижележащей опоры возникает, когда земля фактически оседает, а не во время земляных работ.

Строительство зданий на поверхности земли не умаляет права человека на находящуюся под ним опору. Однако это меняет обстоятельства, при которых это лицо может восстановиться после удаления подповерхностной опоры.Если такие постройки повреждены, их владелец должен показать, что снятие опоры было произведено небрежно.

Свет, воздух и вид Ни один землевладелец не имеет абсолютного права на свет и воздух из или проход через прилегающую территорию или вид на прилегающие земли. Однако законы о зонировании, налагаемые местностью, могут требовать, чтобы любое строительство, осуществляемое отдельным лицом, не лишало соседнего землевладельца достаточного воздуха, света и обзора. Точно так же многие соглашения, такие как ограничительные соглашения на деле или EASEMENTS , затрагивают обязанности человека по отношению к праву его или ее ближайшего соседа на воздух, свет и просмотр.Таким образом, при отсутствии законов или соглашений о зонировании человек может строить на своей собственной собственности, не принимая во внимание тот факт, что он или она лишает ближайшего соседа света, воздуха и вида, которыми наслаждались до построено здание. Исключением является конструкция, которая блокирует воздух, свет и обзор с единственной целью нанести вред соседу — например, «злобный» забор — и которая не приносит пользы или удовольствия владельцу. Суды, как правило, не разрешают такие постройки.

Посягательства Посягательство — это вторжение в собственность другого лица без разрешения этого лица.Ни одно лицо по закону не имеет права строить здания или другие сооружения таким образом, чтобы любая часть, независимо от размера, выходила за пределы владения этого человека и вторгалась на прилегающие земли. От вторгающегося хозяина могут потребовать убрать карниз здания, нависающий над прилегающим участком. Если он или она отказывается сделать это, владелец прилегающего участка может лично устранить посягательство, которое лишает его или ее полного пользования своей землей, но в случае халатности он или она будет нести ответственность за причиненный ущерб. .Если при устранении посягательства с прилегающей земли возникнут какие-либо расходы, лицо, на собственность которого было совершено посягательство, может подать иск к собственнику о взыскании убытков.

Лицо, на собственность которого было совершено посягательство, может подать в суд на нарушителя в соответствии с теорией причинения неудобств или теорией TRESPASS , чтобы получить денежный ущерб, или вместо этого может потребовать судебного запрета против продолжения посягательства или принудительного его удаления. .

Деревья и кустарники Землевладельцы не должны позволять деревьям или живой изгороди на своей собственности нарушать права соседних землевладельцев.Если человек знает, например, что дерево на его или ее собственности гниет и может упасть и повредить собственность другого человека, это лицо обязано устранить опасность. Дерево на границе прилегающих земель принадлежит обоим соседним землевладельцам. У каждого собственника есть доля, равная доле, стоящей на его или ее земле. Каждый может отрезать вторгшиеся ветви или корни деревьев на границе своей собственности, независимо от того, были ли нанесены какие-либо травмы в результате вторжения, но необходимо проявлять разумную осторожность, чтобы не убить все дерево.

Город Дирборн, Правила дополнительного использования штата Миссури — Условное использование и специальные разрешения

[Заказ. № 186 §1-46, 9-14-1992]

Признавая, что определенные виды использования могут быть желательными, когда они расположены в сообществе, но что эти виды использования могут быть несовместимы с другими видами использования, разрешенными в районе, определенными условными видами использования, когда установлено, что они отвечают интересам общественного здравоохранения, безопасности, нравственности и общего благополучия сообщество может быть разрешено, если не указано иное, в любом районе, в котором они запрещены. Перед размещением или созданием их или перед тем, как любое изменение использования помещений, существующих на момент вступления в силу правил, разрешено, как это предусмотрено в настоящем документе, составляются предварительные планы с достаточной детализацией и заявление о предполагаемом использовании зданий , конструкции и помещения передаются на рассмотрение Попечительской комиссии. Совет по регулированию должен провести публичные слушания, как предусмотрено в Разделе 405.200, и рассмотреть такие планы и заявления и после их тщательного изучения и влияния, которое такие здания, сооружения или виды использования окажут на окружающую территорию, представить рекомендации в Совет старейшин в течение тридцати (30) дней после указанного слушания.После получения отчета Совета по корректировке Совет старейшин может, в рамках предоставленных здесь спецификаций, разрешить такие здания, сооружения или использование по запросу, при условии, что общественное здоровье, безопасность, нравственность и общее благосостояние не пострадают, что Будет предоставлено достаточно места для парковки во дворе, и будут обеспечены необходимые меры безопасности для защиты окружающей собственности, людей и соседних ценностей.

[Заказ. № 186 §1-47, 9-14-1992]

Если установлено, что оно отвечает интересам общественного здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния, Регулирующий совет настоящим уполномочен утверждать любые дополнения или структурные изменения условных использует после того, как они прошли квалификацию и были одобрены Советом олдерменов.

[Заказ. № 186 §1-48, 9-14-1992]

Выдача специальных разрешений настоящим делегируется Правлению корректировки зонирования.

При рассмотрении заявки на получение специального разрешения на любое использование, Совет учитывает следующее: Доступность имущество, задействованное для пожарной охраны и полиции; доступ света и воздух в собственность и на прилегающую собственность; условия движения; транспортные требования и помещения; размер, тип и вид зданий, использования и построек в непосредственной близости, а также пригодность предлагаемого использования указанных зданий, сооружений и объектов, в том числе предполагаемое использование указанных зданий, использования и сооружений, в том числе, но не ограничиваясь этим, безопасность и удобство людей, склонных собирать в указанных зданиях и любое уменьшение или обесценение рыночной стоимости упомянутых зданий, использования и сооружений, если предлагаемое использование разрешено; обеспечение и соответствие инженерных сетей, подъездных дорог, дренажа и / или необходимые помещения; общая безопасность, здоровье, покой, комфорт и общее благосостояние общества в целом; расположение и размер предлагаемое использование; характер и интенсивность выполняемых операций; размер сайта по отношению к использованию и местонахождению участок по отношению к существующим или будущим улицам, дающим к нему доступ; что расположение, характер и высота зданий, стен и заборов не препятствовать надлежащему развитию и использованию прилегающих земель, использует, строения и здания или снижает их стоимость; и это использование специального разрешения во всех других отношениях соответствует применимым правила района, в котором он расположен, кроме как таковых правила, в каждом случае, прямо изменяются Доска.

Операции, связанные с использованием каких-либо специальных разрешений, не должны быть более неприемлемым для близлежащих объектов из-за шума, дыма, вибрация или свет, чем были бы операции любого разрешенного использования по праву.

До рассмотрения любого заявления о выдаче специального разрешения использования, Совет по корректировке запрашивает и рассматривает рекомендацию от Комиссии по планированию по всем вышеперечисленным общим соображениям.

Кроме того, предусмотрено, что при предоставлении или отказе в особом разрешения, Совет указывает в решении конкретные основания полагались и их отношение к предлагаемому использованию.

[Заказ. № 186 §1-49, 9-14-1992]

A.

Заявление и ссылка. Заявление о выдаче специального разрешения использование должно быть подано в Регулирующую комиссию. Заявление должно сопровождаться такими планами и / или данными для утверждения плана участка Комиссии по планированию и включает письменное заявление заявителя и достаточные доказательства, подтверждающие, что предлагаемые специальные использование разрешения будет соответствовать стандартам, изложенным в этих правилах. Такое заявление должно быть направлено Поправочным советом в Комиссия по планированию с просьбой рассмотреть указанное заявление и сопроводительные данные и представить письменные рекомендации по ним Совет по корректировке в течение тридцати (30) дней после его получения.

Б.

Слух. После получения официального заявления и всех сопроводительных материалов, публичные слушания должны быть созваны для следующего запланированное заседание Поправочного совета должно состояться не менее пятнадцати (15) дней после получения отчета Комиссии по планированию и рекомендации. Совет по корректировке должен представить уведомление о публикация в одной (1) газете общего тиража в городе должны быть опубликованы как минимум за пятнадцать (15) дней до публичных слушаний.Совет должен представить и зарегистрировать в открытом доступе свое решение не позднее, чем через шестьдесят (60) дней после закрытия публичных слушаний которое заявка была заслушана.

C.

Прочие процедуры. Все остальные процедуры для получения специальных разрешений должны следовать процедурам, изложенным в настоящих правилах, регулирующих заявки перед Правлением. Каждое специальное разрешение также должно соответствовать ко всем относящимся к ним специальным выводам, которые требуются настоящими нормативно-правовые акты. Совет может также потребовать в качестве условия выдачи о любом специальном разрешении, которое периодически продлевается; или может выдать любое специальное разрешение на определенный период времени при условии наличия соответствующих гарантирует, что использование будет прекращено в конце указанный срок или такое продление, которое может быть предоставлено указанным Доска.Любое такое продление или продление подлежит тому же процедура и требования, указанные в настоящем документе для первоначальной выдачи задействованного специального разрешения. При выдаче специального разрешения или его возобновление или продление, Правление представляет письменный отчет изложение применимых дополнительных требований и условий и специальные заключения для выдачи или отказа в таком разрешении, продлении или расширение.

Считается, что специальное разрешение разрешает только одно (1) конкретное специального использования и истекает автоматически, без отзыва со стороны Правление, если:

1.

Разрешение на строительство для осуществления такого использования получено в течение двенадцати (12) месяцев после решения Правления о выдаче специального разрешать;

2.

Если разрешение на строительство не требуется, существенное свидетельство использования подается в течение 12 (двенадцати) месяцев. Специальное разрешение, в том числе использование всех зданий, сооружений и земли в связи с этим, истекает, если специальное использование прекращается или прекращается на более длительный срок. чем двенадцать (12) месяцев по любой причине. Нарушение этих условий специального разрешения считается нарушением настоящих правил.

Д.

на участках, разделенных границей района. В соответствующих случаях если участок находится в двух (2) районах, Регулирующий совет может разрешить расширение существующей или предлагаемой строительной конструкции или дополнительное парковочное место во дворе. Район, требующий на весь участок распространяется большее количество парковочных мест. Стоянка места на таком участке могут располагаться без учета границ района, при условии, что такие парковочные места не должны находиться ни в одном жилом доме. район, если использование, к которому они принадлежат, не разрешено в таком районе.

[Заказ. № 186 §1-50, 9-14-1992]

Никакие дополнительные постройки не могут быть построены на участке до Фактически начато строительство главного корпуса. Никакое вспомогательное здание не должно использоваться, если только главное здание на лот тоже используется. Строительство подвальных помещений для временного использования поскольку разрешено проживание на срок не более 2 (двух) лет, при условии одобрения всех владельцев собственности в пределах 200 (двухсот) ноги в каждом направлении закрепляются до того, как будет произведено обнаружение такого использования не повлияет отрицательно на другого владельца собственности.

[Заказ. № 186 §1-51, 9-14-1992; Ord. № 291 § 1, 3-8-2010]

А.

цель этих правил ограждения и хеджирования — установить критерии за расположение, уход и внешний вид заборов и живых изгородей в пределах города. Цель состоит в том, чтобы обеспечить безопасную видимость пешеходов. и автомобильное движение.

1. Требуется разрешение. Перед установкой любого забора необходимо получить разрешение на забор и уплатить требуемый сбор, как указано в Разделе 500.010. Диаграмма с указанием местоположения предлагаемого забора, границ собственности, откосов и построек, а также типовая деталь забора, показывающая материал и общий вид забора, должна быть представлена ​​вместе с запросом на разрешение.2.

Для всей собственности в городе ни одно лицо или предприятие не должны возводить или установите заграждение, закрывающее обзор, впереди от переднего здания линия, за исключением любых без исключения подъездов, террас, патио или аналогичных принадлежностей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3.

Заборы более трех (3) футов высотой и более пятидесяти процентов (50%) закрытые считаются закрывающими обзор забором.

4.

Заборы не должны превышать четырех (4) футов в высоту на любом переднем дворе. площадь, шесть (6) футов в высоту в любом боковом дворе и восемь (8) футов в высоту в любом заднем дворе любой собственности, используемой для проживания целей.

5.

Коммерческие или промышленные здания, прилегающие к жилой недвижимости должен установить ограждение высотой шесть (6) футов, закрывающее обзор, построенное из прочного твердого материала, такого как дерево или блок. Забор должен иметь такую ​​конструкцию, чтобы готовая сторона была обращена к жилому дому. характеристики.

6.

Высота забора измеряется от самого высокого прилегающего к нему участка. готовая комплектация.

7.

Никто не должен устанавливать или обслуживать забор из колючей проволоки, кроме как под следующие обстоятельства:

а.

Когда забор из колючей проволоки возводится и обслуживается как неотъемлемая часть часть защитного ограждения только для нежилых помещений, при условии что колючая проволока не удерживается ближе пяти (5) футов от земля; или

б.

Когда возводят или обслуживают забор из колючей проволоки вокруг участка земли, используемой для сельскохозяйственных целей, как это определено законами о зонировании города Дирборн.

c.

Ни в коем случае нельзя использовать колючую проволоку в любой зоне в пределах города. лимиты, за исключением случаев, когда используются официальными правительственными учреждениями.

8.

Никто не должен устанавливать или обслуживать электрические ограждения.

9.

Запрещается возводить ограждение в пределах любого дренажного сервитута или паводка. если только соответствующий городской чиновник не сообщил, что забор должен: по всей вероятности, не мешать и не нарушать естественный поток воды через дренажный сервитут или паводок.

10.

Все заборы должны быть спроектированы, установлены и поддерживаться в надлежащем состоянии. со следующим:

а.

Все заборы должны содержаться в хорошем ремонте и в оригинальном состоянии. вертикальное положение.

б.

Запрещается содержать забор с торчащими гвоздями, досками, проволокой. или другие подобные материалы.

c.

Все ограждения должны быть изготовлены из однородного материала, такого как: звено цепи, дерево, бетонный блок, кирпич, камень, кованое железо или другое как материал.

d.

Отсутствующие щиты, пикеты или столбы должны быть своевременно заменены. однотипным и качественным материалом.

е.

Все заборы должны быть построены так, чтобы готовая сторона была обращена наружу. от собственности или с отделкой с обеих сторон.Пост и поддержка балки не должны быть снаружи.

f.

Деревянные заборы должны быть изготовлены из естественно устойчивого материала. насекомым и гниению или был обработан, чтобы противостоять насекомым и гниению под землей.

грамм.

Все столбы, используемые для ограждений любого типа, должны быть установлены в бетонном основание.

11.

Любая зона плавательного бассейна, глубина которого составляет два (2) фута или более, должны быть полностью заключены и отделены от остальной части имущество забором или другим постоянным сооружением не менее четыре (4) фута высотой, с запертыми воротами или входами.Постоянный забор должен быть установлен при строительстве любого бассейна. Распоряжения может быть согласовано с Главным должностным лицом по строительству для предоставления временного часть ограждения во время строительства бассейна, чтобы позволить проникновение и выход. Загораживающий обзор или другой одобренный забор, сооруженный на линии собственности, прилегающие к бассейну, могут считаться защитными забор, отвечающий этому требованию.

12. Нарушения этого раздела подлежат устранению в соответствии с разделом 405.420 настоящего Кодекса постановлений.

% PDF-1.4 % 3519 0 объект > эндобдж xref 3519 99 0000000016 00000 н. 0000006784 00000 н. 0000006939 00000 п. 0000007244 00000 н. 0000007489 00000 н. 0000007643 00000 н. 0000007797 00000 н. 0000007951 00000 н. 0000008105 00000 н. 0000008259 00000 н. 0000008413 00000 н. 0000008567 00000 н. 0000008721 00000 н. 0000008874 00000 н. 0000009027 00000 н. 0000009182 00000 н. 0000009337 00000 н. 0000009491 00000 п. 0000009645 00000 н. 0000009800 00000 н. 0000009955 00000 н. 0000010110 00000 п. 0000010265 00000 п. 0000010420 00000 п. 0000010575 00000 п. 0000010730 00000 п. 0000010885 00000 п. 0000011040 00000 п. 0000011195 00000 п. 0000011350 00000 п. 0000011984 00000 п. 0000012509 00000 п. 0000013149 00000 п. 0000013400 00000 п. 0000014012 00000 п. 0000014235 00000 п. 0000014866 00000 п. 0000015095 00000 п. 0000015650 00000 п. 0000016787 00000 п. 0000017624 00000 п. 0000018499 00000 п. 0000019399 00000 н. 0000020241 00000 п. 0000021143 00000 п. 0000022024 00000 н. 0000022959 00000 п. 0000023002 00000 п. 0000023145 00000 п. 0000023285 00000 п. 0000023328 00000 п. 0000023468 00000 п. 0000023511 00000 п. 0000023654 00000 п. 0000023697 00000 п. 0000023740 00000 п. 0000051172 00000 п. 0000051215 00000 п. 0000051361 00000 п. 0000051404 00000 п. 0000051447 00000 п. 0000051592 00000 п. 0000051735 00000 п. 0000051778 00000 п. 0000051923 00000 п. 0000052069 00000 п. 0000052112 00000 п. 0000052255 00000 п. 0000052298 00000 п. 0000052341 00000 п. 0000052484 00000 п. 0000052627 00000 п. 0000052670 00000 п. 0000052812 00000 п. 0000052855 00000 п. 0000052898 00000 п. 0000053040 00000 п. 0000053185 00000 п. 0000053228 00000 п. 0000053371 00000 п. 0000053414 00000 п. 0000053457 00000 п. 0000053598 00000 п. 0000053741 00000 п. 0000053784 00000 п. 0000053925 00000 п. 0000053968 00000 п. 0000054011 00000 п. 0000054160 00000 п. 0000054303 00000 п. 0000054346 00000 п. 0000054490 00000 п. 0000054533 00000 п. 0000054576 00000 п. 0000054720 00000 п. 0000054860 00000 п. 0000054903 00000 п. 0000006550 00000 н. 0000002327 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 3617 0 объект > поток xXiTS> Ll «V (2 (» CduL » «** Rd TD, * `ZJZ * Zs zW ׺ w ߽ Ϸ} N

Раздел IV.Районы проживания

Раздел V. Деловой район

РАЗДЕЛ I. НАИМЕНОВАНИЕ, НАЗНАЧЕНИЕ И ЦЕЛЬ

А. Титул . [вверх] Эти правила могут упоминаться как «ПОРЯДОК ЗОНИРОВАНИЯ».

Б. Цель и намерение . [вверх] Настоящее постановление принято в целях:

1. Поощрение общественного здоровья, безопасности, комфорта, нравственности, удобства и общего благосостояния.

2. Обеспечение достаточного освещения, чистого воздуха и защиты от огня и других опасностей.

3. Сохранение налогооблагаемой стоимости земли и зданий в деревне Аддисон.

4. Эти правила были основаны на всеобъемлющем плане для деревни Аддисон, который был принят Попечительским советом деревни 8 сентября 1970 года. Указанный комплексный план включал исследование существующего зонирования, оценку роста населения, обследования землепользования. , план землепользования, планы основных улиц, общественных объектов, коммунальных служб, аннексии, жилья и программы капитального ремонта.

5. Потребность в общественных услугах и сооружениях, как по размеру, так и по местоположению, зависит от характера и интенсивности землепользования. Таким образом, регулирование использования земли имеет фундаментальное значение для скоординированного оптимального физического развития сообщества. Правила землепользования призваны стать основой всего процесса улучшения физической среды.

6. Правила предназначены для сохранения и защиты существующих видов использования и ценностей от неблагоприятного или негармоничного соседнего использования.

7. Правила землепользования делят территорию на несколько районов зонирования.

а. Комплексный план включал в себя тщательную оценку требований к земельной площади для различных видов землепользования, таких как торговля, проживание, промышленность и общественное использование. Это городское использование должно быть направлено на тот земельный участок, где оно может наиболее эффективно обслуживаться коммунальными службами и объектами, такими как канализация, водоснабжение, школы, улицы, парки и тому подобное.

г. В прошлом жилые кварталы приходили в упадок из-за того, что они были захвачены небольшими изолированными коммерческими объектами и более интенсивными объектами жилищного использования, такими как дуплексы или многоквартирные дома. Эти правила определяют жилые районы, специально предназначенные для обеспечения максимальной защиты домов на одну семью.

г. Остальные жилые районы созданы для двухквартирных домов и для многоквартирных домов.Плотность, двор и правила парковки обеспечат хорошие условия для жизни в этих районах. Большая часть современного строительства строится по крупным проектам, а не по участкам. Правила предусматривают запланированные застройки, которые могут быть расположены в любых жилых районах с утверждением плана участка и соответствия плана общим стандартам плотности постановления. Это привносит в правила важную меру гибкости.

г. Коммерческие районы признают различные типы коммерческих площадей, которые потребуются для будущего роста Деревни.Существует район зонирования для офисной коммерческой площади, то есть для служебного и профессионального использования, обслуживающего Деревню. Для более широко используемых коммерческих районов вдоль основных улиц и шоссе есть общий коммерческий район. Существует центральный коммерческий район для центральной площади и специально запланированный коммерческий район для торгового центра.

e. Для промышленности есть три района — район легкой промышленности для современной организованной промышленной зоны с благоустроенными палисадниками и два общепромышленных района для не вредного производства.

ф. В правилах подчеркивается характер, а также расположение и плотность землепользования. Предлагаются особые поощрения за удачный дизайн квартир. Ландшафтное озеленение необходимо во всех дворах, а также на АЗС, парковках и гаражах. Реклама тщательно контролируется.

г. Правила разумны по отношению к существующим условиям. Размеры двора адаптированы к особенностям существующих участков.Могут быть использованы слишком маленькие участки. Несоответствующее использование разрешено для продолжения в течение адекватных периодов времени.

ч. Все пользователи должны иметь собственную парковку во дворе.

и. Каждый из нормативных актов был разработан для гармоничного взаимодействия с другими, в совокупности обеспечивающий минимальную степень контроля за землепользованием, необходимую для создания наиболее желательной городской среды.

РАЗДЕЛ II.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

А. Толкование .

1. При толковании и применении положения данного постановления считаются минимальными требованиями для укрепления здоровья, безопасности, нравственности и благосостояния населения.

2. Если условия, налагаемые каким-либо положением этого постановления в отношении (а) использования земли или зданий, (б) основной части зданий, (в) требований к площади пола, (г) требований к площади участков, требования верфи являются либо более строгими, либо менее строгими, чем сопоставимые условия, налагаемые любым другим положением этого постановления или любого другого закона, постановления, постановления, правила или постановления любого рода, постановлений, которые являются более строгими или которые устанавливают более высокие стандарты или требования имеют преимущественную силу.

3. Это постановление не предназначено для отмены какого-либо сервитута, завета или другого частного соглашения, при условии, что там, где положения этого постановления являются более ограничительными или налагают более высокие стандарты или требования, чем такие сервитуты, заветы или другие частные соглашения, требования это постановление имеет силу.

4. Никакое здание, строение или использование, не существовавшие на законных основаниях на момент принятия настоящего постановления, не должно стать законным или стать законным только на основании принятия этого постановления и в той степени, в которой и любым способом, указанным незаконное строение или использование здания противоречит требованиям этого постановления, указанное здание, сооружение или использование остаются незаконными в соответствии с настоящим постановлением.

Б. Разделимость . [вверх] Настоящим заявляется намерение Попечительского совета деревни Аддисон, что несколько положений этого постановления могут быть разделены в соответствии со следующим:

1. Если какой-либо суд компетентной юрисдикции признает какое-либо положение этого постановления недействительным, такое решение не должно влиять на какое-либо другое положение этого постановления, не включенное конкретно в указанное постановление.

2. Если какой-либо суд компетентной юрисдикции признает недействительным применение какого-либо положения настоящего постановления к определенному имуществу, зданию или строению, такое решение не должно влиять на применение указанного положения к любому другому имуществу, зданию или строению, не являющимся конкретно включены в указанное решение.

С. Корпус Лот . [наверх] Во всех эксплуатационных районах каждое главное здание, возведенное или конструктивно измененное в дальнейшем, должно располагаться на одном участке, и на одном участке не должно быть более одного основного здания, за исключением планируемой застройки.

Эти положения могут быть изменены после публичного слушания в порядке, установленном в этом Постановлении.

Изменение не допускается, если:

1. Площадь достаточна для планируемой застройки;

2. Не соблюдены требования к площади и плотности участка;

3. Здание без уличного фасада;

4. Требования к отступлению не выполнены.

D. Допустимое использование земли или построек . [вверх] Следующие виды использования земли или зданий разрешены в районах, указанных ниже в Разделах IV, V и VI, в соответствии с условиями, указанными в этом Постановлении:

1. Использует, законно установленные на дату вступления в силу настоящего постановления.

2. Разрешенные виды использования, указанные в Разделах IV, V и VI.

3. Особые виды использования, указанные в Разделах IV, V и VI.

E. Запрещенное использование земли или построек .(19-72) [наверх]

1. Ни одно здание или участок земли не должны использоваться для каких-либо целей, кроме тех, которые указаны как разрешенное или специальное использование в Разделах IV, V и VI в районе зонирования в какое это здание или земельный участок находится. Однако если разрешение на строительство здания или сооружения было выдано в соответствии с законом до даты вступления в силу настоящего постановления, и если строительство было начато в течение шести месяцев с даты вступления в силу и тщательно преследовалось до завершения, указанное здание или сооружение может быть достроен в соответствии с утвержденными планами, на основании которых было выдано разрешение на строительство; и, кроме того, может после завершения быть занятым в соответствии со свидетельством о занятии первоначально назначенным использованием в соответствии с положениями Раздела II (использование, не соответствующее требованиям) настоящего Постановления.

2. Никакие здания или участки земли не должны использоваться в Деревне для каких-либо из следующих видов использования, связанных с каннабисом, как это определено в Законе о регулировании каннабиса и налогах (65 ILCS 5 / 11-8-22): (a) Взрослые -Используйте Cannabis Craft Grower; b) Организация по инфузии каннабиса для взрослых; c) Организация по переработке каннабиса для взрослых; d) Организация по транспортировке каннабиса для взрослых; или (e) курение на месте или другие методы потребления каннабиса в Центре выращивания каннабиса для взрослых, Организации по розливу каннабиса для взрослых, Медицинской организации по продаже каннабиса или Медицинском центре выращивания каннабиса.

F. Контроль за использованием. [вверх] Никакие здания или помещения не могут быть использованы или заняты в дальнейшем, и никакие здания или сооружения или их части не могут быть возведены, подняты, перемещены, реконструированы, расширены, расширены или изменены, кроме как в соответствии с правилами здесь указано для района, в котором он расположен, за исключением того, что в районах проживания участок в собственности, зарегистрированной на момент принятия этого постановления, даже если он не соответствует требованиям этого постановления в отношении площади и ширины, может использоваться для проживания одной семьи при условии, что использование соответствует всем другим правилам района, в котором он расположен.

G. Контроль оптовых партий . [вверх] За исключением случаев планируемой застройки, все новые здания должны соответствовать основным правилам, установленным в настоящем документе для района, в котором расположено каждое здание. Кроме того, никакое существующее здание не может быть расширено, реконструировано, структурно изменено, переоборудовано или перемещено таким образом, чтобы это противоречило или в дальнейшем противоречило основным нормам этого постановления для района, в котором должно быть расположено такое здание.

H. Вспомогательное здание и использование . [вверх]

1. Дополнительные виды использования должны быть совместимы с основным использованием и не должны устанавливаться до установления основного использования и не должны включать содержание, разведение или разведение голубей, домашней птицы или домашнего скота, независимо от того, являются ли они коммерческими. .

2. Никакое вспомогательное здание, если оно структурно не является частью основного здания и если оно не соответствует требованиям вспомогательных зданий для специального использования, не должно возводиться или изменяться, или перемещаться в место в пределах десяти (10) футов от ближайшая стена главного здания, ни в пределах требуемой площади переднего, бокового или заднего двора, как указано для района, ни перед главным зданием; при условии, однако, что вспомогательная конструкция, относящаяся к жилому дому на одну семью, может быть расположена менее чем в десяти (10) футах от основной конструкции при условии, что она соответствует Строительному кодексу Аддисона.В жилых районах вспомогательная конструкция в заднем или боковом дворе должна располагаться на расстоянии не менее пяти (5) футов от любой границы участка заднего или бокового двора.

3. Никакая дополнительная постройка не должна вторгаться ни в тот боковой двор углового участка, который примыкает к улице, ни на тот боковой двор обратного углового участка, который примыкает к улице, ни на задний двор сквозного участка.

4. Никакое вспомогательное здание не должно иметь более одного (1) этажа и не более семнадцати (17) футов в высоту, если иное не разрешено в качестве вспомогательного здания для деловых и производственных целей или разрешенных специальных видов использования.Самый высокий гребень вспомогательного сооружения не должен превышать высоту самого высокого гребня основного сооружения в жилом районе. Кроме того, высота вспомогательного строения, как определено в этом Постановлении, не должна превышать высоту основного строения в жилом районе или быть более одного этажа, в зависимости от того, что меньше. Площадь отдельно стоящих дополнительных зданий не должна превышать семьсот (700) квадратных футов. (06-126)

5. Игровые конструкции.Ограничивается только задним двором, отступы не должны быть менее пяти (5) футов от любой прилегающей линии собственности и не должны располагаться в каких-либо зонах сервитута. Игровые сооружения с площадью форта более пятидесяти (50) квадратных футов должны подаваться для получения разрешения на строительство и не должны превышать пятисот (500) квадратных футов площади основания. Общая высота игровых сооружений не может превышать семнадцати (17) футов. Все участки крыши и палубы должны быть включены в 30 (тридцать) процентов максимальной площади участка.Никакие электрические или водопроводные сети не должны быть подключены к любой такой игровой конструкции в любое время. Дома на деревьях не допускаются. Любой пластиковый или другой форт, похожий на игрушку, или игровые форты площадью менее пятидесяти (50) квадратных футов, прикрепленные к игровой конструкции, не требует разрешения. (88-17; 01-23; 03-58; 06-126)

I. Особое использование . [вверх]

1. Предусмотреть расположение определенных видов использования, указанных ниже, которые считаются желательными для общественного благосостояния в пределах данного района или районов, но которые могут иметь неблагоприятное воздействие на близлежащие объекты недвижимости или на характер и будущее развитие района, в котором они расположены, тем самым устанавливается классификация специальных применений. Процедуры для специального использования изложены в Разделах VII и X.

2. Если использование существует на дату вступления в силу настоящего постановления и классифицируется как специальное использование указанным постановлением, оно считается законным специальным использованием. Дополнения или изменения к существующим зданиям или улучшения земель для расширения законных специальных видов использования могут быть сделаны с включением площади участка в собственность, существующую на момент принятия настоящего постановления, и они должны зависеть от двора, соотношения площади пола и требования к высоте зданий, изложенные в этом постановлении для разрешенного использования в районах, в которых они расположены.

J. Допустимые препятствия — необходимые площади. [вверх] (14-66)

Для целей настоящего Постановления следующее не должно рассматриваться как препятствие, если оно находится в указанных дворах:

1. Во всех требуемых верфях : (14-66)

а. Навесы и навесы, выступающие во двор не более чем на 30 (тридцать) дюймов.

г.Ступеньки на высоте не более четырех (4) футов над уровнем земли с целью доступа в разрешенное здание.

г. Дымоходы, выступающие во двор не более чем на двадцать четыре (24) дюйма.

г. Беседки или решетки, флагштоки, заборы и стены подчиняются правилам, регулирующим их расположение, размещение и высоту, указанным в других местах этого постановления.

e. Знаки (в соответствии с положениями Постановлений 0-79-62 Строительного кодекса Аддисона.)

ф. Деревья, кустарники и ландшафтный дизайн не выше тридцати (30) дюймов при измерении над ближайшей вершиной отметки обочины, если они расположены в пределах области, определяемой следующим образом: Треугольная часть требуемого переднего двора, ограниченная углом участка (образованным перекрестком). любых двух (2) линий улиц) и точек вдоль каждой линии улиц на расстоянии 30 (тридцати) футов от указанного угла участка. При отсутствии бордюра и желоба измерение по вертикали следует производить от ближайшего края уличного тротуара.(81-05)

г. Заборы . Заборы не должны превышать шести (6) футов в высоту в жилых и деловых районах и восьми (8) футов в высоту в производственных и промышленных районах.

Ни в одном жилом или коммерческом районе нельзя ставить заборы перед основным зданием или за отступом перед зданием. Однако забор может быть установлен перед основным зданием в жилой зоне, если он не превышает четырех (4) футов в высоту или более десяти (10) футов в длину, не образуя ограждения, не представляя солидный внешний вид, не загораживающий обзор через забор.(03-58)

Заборы могут быть размещены впереди главного здания, но не в передней части любого производственного или промышленного района. Звено цепи разрешено.

Комиссия по планированию и зонированию может разрешить изменение ограждения во дворе дома во всех районах зонирования. Однако он может не учитывать стоимость такого забора и не рассматривать финансовые трудности как достаточную причину для разрешения такого изменения. (12-06)

Опорные столбы и перила ограждения должны быть установлены таким образом, чтобы законченная сторона ограждения была обращена к прилегающей территории и проезжей части.Допускается исключение, позволяющее разрешить опорные столбы, расположенные на одинаковом расстоянии с каждой стороны забора, например, но не ограничиваясь ими, железнодорожные ограждения.

Стиль, материал, цвет и высота любого сплошного ограждения или любого ограждения, расположенного на границе участка или линии, примыкающей к границе участка, должны быть согласованными и однородными, если иное не одобрено Директором по развитию сообщества. Этот стандарт также будет применяться в отношении продолжения забора, возведенного на прилегающей территории, но не для забора, прилегающего к забору.Когда заборы примыкают к стене или другому забору, должно быть достаточно места, чтобы поддерживать каждую сторону забора, а также пространство между забором и стеной или прилегающей стеной забора или смежным забором будет доступным и такого размера, чтобы поддержание. Никакой участок не может иметь более двух (2) стилей ограды, за исключением того, что использование декоративного или временного ограждения может быть третьим стилем. (03-58)

ч. Внешнее хранилище в жилых помещениях, например портативное хранилище по требованию. Такие квартиры разрешены в течение семи (7) дней подряд, но не чаще двух раз в год в любом дворе определенного места жительства. Они не могут быть расположены на полосе отвода. (03-58)

2. Обязательные передние дворы : (14-66)

а. Одноэтажные эркеры, выходящие во двор на три (3) фута или меньше.

г. Свисающие карнизы и желоба, выступающие во двор на два с половиной (2-1 / 2) фута или меньше.(81-05)

г. Озеленение растительного типа, высота которого не превышает сорока восьми (48) дюймов. Ландшафтный дизайн Hardscape, который включает в себя украшения газона, такие как статуи, статуэтки, фонтаны, стены, конструкции типа ограды, цветочные контейнеры, которые не превышают сорока восьми (48) дюймов в высоту и 10 футов в длину в любом одном направлении, и которые не образуют ограждения, не выглядят солидно и не закрывают обзор через ограждающую конструкцию.Угловые участки должны также соответствовать Разделу II.J.l.f настоящего Постановления в отношении требований прямой видимости. (Порядок 05-116)

г. Подъездные пути — Общие требования. Во всех жилых объектах, за исключением разрешенных ранее, по состоянию на 1 ноября 2009 г. подъездные пути должны соответствовать стандартам, показанным на Рисунке 20, в существующей редакции или в новой редакции. (см. рисунок 20) (Порядок 05-116; 09-73)

e. Круговые приводы. В дополнение к общим требованиям к проездам, круговые проезды разрешаются во дворах одноквартирных жилых кварталов только при соблюдении следующих требований:

(1) Круговые проезды разрешены в районе одноквартирного жилого зонирования R-1.

(2) Круговые проезды разрешены в односемейных жилых районах R-2 и R-3A только в тех случаях, когда это необходимо для повышения общественной безопасности на улицах с высокой интенсивностью движения.

(3) Угловые участки не могут иметь проезжую часть на одной улице и круговой проезд на другой улице.

(4) Угловые участки должны выдерживать минимум двадцать пять (25) футов от угла для круговых движений.

(5) Общая ширина кругового проезда не должна превышать двадцать четыре (24) фута на передней линии владения.

(6) Внутренний радиус круговой подъездной дороги должен быть как минимум озеленен травой и кустарником. (01-23)

ф. Центральные кондиционеры должны быть расположены во вторичном переднем дворе углового участка, и такие кондиционеры могут быть разрешены перед линией застройки и вторичными передними дворами угловых участков с соответствующей защитой.При необходимости они могут быть допущены в боковой двор с соответствующей защитой. В боковых дворах расположение окон смежных домов следует учитывать в месте расположения центрального кондиционера. (03-58)

3. Необходимые боковые ярды: (14-66)

а. Открытая дополнительная парковка во дворе и заборы высотой не более шести (6) футов и не перед основным зданием.

г.Свисающие карнизы, желоба и эркеры, выступающие в требуемый боковой двор на расстояние двух (2) футов. (14-66)

г. Тротуары не ближе 2 футов от боковой линии собственности и только при условии, что тротуар не препятствует потоку ливневой воды. (06-126)

г. Оконные колодцы не должны выступать более чем на 2 фута в сторону отступа. (06-126)

e. Установки кондиционирования воздуха и резервные генераторы, расположенные не ближе 2 футов от границы участка.В жилых кварталах расположение окон соседних домов следует учитывать при размещении центрального кондиционера и / или резервного генератора. (06-126; 14-66)

ПРИМЕЧАНИЕ: Для целей этого постановления боковой двор, примыкающий к улице, считается передним двором.

4. Необходимые задние дворы : (14-66)

а. Закрытые, пристроенные или отдельно стоящие парковочные места во дворе.

г.Открытые парковочные места во дворе.

г. Вспомогательные конструкции, инструментальные помещения и аналогичные здания или сооружения для домашнего хранения.

ПРИМЕЧАНИЕ: Вспомогательные конструкции могут занимать не более тридцати (30) процентов заднего двора. В жилых районах это должны быть здания, стены, заборы, знаки, бассейны, настилы, навесы, внутренние дворики, тротуары и проезды. В жилых кварталах задний двор определяется как тот, который находился позади здания во время первоначального строительства.

г. Балконы.

e. Проходы и открытые веранды.

ф. Одноэтажные эркеры, выходящие во двор на три (3) фута или меньше.

г. Рекреационное и сушильное оборудование для белья.

ч. Беседки и решетки.

и. Заборы не должны превышать шести (6) футов в высоту, за исключением производственных районов.

Дж. Свисающие карнизы и желоба, выступающие на два с половиной (2-1 / 2) фута или меньше.

к. Внутренние дворики не ближе, чем в двух (2) футах от боковой и задней линий собственности, и только при условии, что внутренний дворик не препятствует потоку ливневой воды. (06-126)

л. Окно колодцев. (06-126)

(81-05)

К. Верфи, генерал . [вверх]

1.Минимальное дворовое пространство, необходимое для одного (1) строения, не должно снова рассматриваться как дворовое пространство для другого прилегающего строения.

2. Площадь участка не должна уменьшаться так, чтобы дворы или другое открытое пространство становились меньше, чем требуется этим постановлением.

3. На улицах, где сохранено отступление перед входом во двор для зданий, существующих на участках или участках, фасад которых составляет тридцать (30) или более процентов от общей площади фасада на одной стороне этой части любой улицы, расположенной между двумя (2) ) пересекающихся улиц, должно сохраняться отступление перед входом во двор не менее среднего отступа вышеупомянутых существующих зданий, но не менее десяти (10) футов.

4. На свободном сквозном или угловом участке любая из линий участка, примыкающих к полосе отвода, может быть установлена ​​в качестве его передней линии участка, за исключением случаев, когда два (2) или более проходных участка являются смежными, а передний участок После того, как линия была установлена ​​должным образом, та же самая уличная линия участка будет впоследствии считаться линией переднего участка для всех таких смежных участков. На проходном участке передний двор должен быть предусмотрен вдоль любой линии участка, примыкающего к улице.

L. Правила для поймы.Информация о поймах и затоплениях содержится в Постановлении об управлении ливневыми водами и поймами Аддисона (Постановление № O-90-40) * и Постановлении о ливневых водах и затопляемых равнинах округа Дюпейдж (последняя редакция). (05-116; 19-41)

* См. Главу 26 Кодекса деревни Аддисон

М. Несоответствующее использование земли и построек. [вверх]

1. Несоответствующее использование земли. В жилых районах, где открытая земля используется как несоответствующее использование, и такое использование является основным использованием, а не дополнительным к основному использованию, проводимому в здании, такое использование должно быть прекращено не позднее восьми (8) лет со дня принятия этого постановления.В течение восьми (8) лет такое несоответствующее использование не должно продлеваться или увеличиваться ни на том же, ни на прилегающем участке. Любое строение, связанное с таким использованием земли, такое как сарай, инструментальный цех, складское здание, офис или трейлер, должно быть удалено в конце восьми (8) лет, или если такое здание построено таким образом, чтобы для разрешения выдачи разрешения на использование, не исключенное из района, такое здание может оставаться в качестве соответствующего использования; после этого и земля, и здание должны использоваться только в соответствии с требованиями.

2. Использование здания ненадлежащим образом. Если иное не предусмотрено в настоящем документе, законное использование здания, существующего на дату вступления в силу настоящего постановления, может быть продолжено, хотя такое использование не соответствует положениям настоящего постановления. Если никаких структурных изменений не производится, несоответствующее использование здания может быть изменено на другое несоответствующее использование того же самого или более ограниченной классификации. Каждый раз, когда несоответствующее использование было изменено на более ограниченное использование или на соответствующее использование, такое использование не должно впоследствии быть изменено на менее ограниченное использование.В дальнейшем ненадлежащее использование здания может быть распространено на те части здания, которые были законно и явно устроены или спроектированы для такого использования во время вступления в силу настоящего постановления.

3. Срок для несоответствующего использования. Все несоответствующие коммерческие или промышленные здания, расположенные в жилых районах и построенные до 1 июня 1930 года, должны быть удалены и преобразованы, а здание после этого предназначено для использования, разрешенного в районе, в котором такое здание расположено, на или ранее 1 июня 1980 г .; и что несоответствующие коммерческие или промышленные здания, расположенные в жилых районах, для которых разрешение на строительство было выдано после 1 июня 1930 года, должны быть удалены или преобразованы, а здание после этого предназначено для использования, разрешенного в районе, в котором находится такое здание, Таким образом, в течение сорока (40) лет с даты выдачи разрешения на строительство, но во всех случаях не позднее 1 июня 1990 года.

4. Прекращение использования не по назначению. Ни одно здание или его часть, используемые полностью или частично для ненадлежащего использования в Жилом районе, которые простаивают или не используются в течение непрерывного периода в один (1) год, независимо от того, были ли оборудование или приспособления удалены или нет, снова не должны использоваться, кроме как в соответствии с правилами жилого района, в котором он расположен.

Никакие здания или их части не используются полностью или частично для несоответствующего использования в Коммерческом или Производственном районе, использование которого прекращается на непрерывный период в шесть (6) месяцев, независимо от того, убраны ли оборудование или приспособления, снова будет использоваться, за исключением случаев, когда это соответствует правилам коммерческого или производственного района, в котором он расположен.(03-58)

5. Уничтожение несоответствующего использования. Ни одно здание, которое было повреждено по какой-либо причине в размере более пятидесяти (50) процентов от справедливой рыночной стоимости здания непосредственно перед повреждением, не может быть восстановлено, кроме как в соответствии с положениями настоящего постановления, и все права в связи с несоответствующим использованием прекращаются. Если здание повреждено менее чем на пятьдесят (50) процентов от справедливой рыночной стоимости, оно может быть отремонтировано или реконструировано и использовано, как и до момента повреждения, при условии, что такой ремонт или реконструкция будут в основном завершены в течение двенадцати (12) месяцев после дата такого повреждения.

6. Условное использование, не соответствующее требованиям. Существующие виды использования, имеющие право на получение условных разрешений на использование, не должны быть несоответствующими видами использования, но должны требовать условного разрешения на использование для любых изменений, расширения или расширения.

7. Периодическое использование. Случайное, прерывистое, временное или незаконное использование земли или зданий не должно быть достаточным для установления существования несоответствующего использования части участка или участка и не должно толковаться как установление несоответствующего использования на весь участок или тракт.

8. Наличие несоответствующего использования. Существование несоответствующего использования является вопросом факта и решается Комиссией по планированию и зонированию после публичного уведомления и слушаний и в соответствии с правилами Комиссии. (12-06)

9. Использование в несоответствующих целях не подтверждено. Несоответствующее использование в нарушение положения постановления, которое данное постановление отменяет, не должно быть подтверждено принятием этого постановления.

10 . Амортизация не отвечающих требованиям зданий и сооружений. в любом районе, любое законно существующее здание или сооружение, все или практически все из которых спроектированы или предназначены для использования, которое не разрешено в районе, в котором они расположены, должно быть сокращено или должно быть изменено, реконструировано или переоборудовано к зданию или сооружению, предназначенным для использования, разрешенного в районе, в котором они расположены, в течение ста восьмидесяти (180) дней после окончания соответствующих периодов времени, указанных ниже и которые определены как нормальный срок полезного использования указанных зданий и строений:

а.Здания или сооружения и все другие улучшения, которые будут произведены 1 июля 1973 года или в конце года, следующего за годом возведения, в зависимости от того, что произойдет последним, будут иметь оценочную оценку до выравнивания на сумму более 5000 долларов США в соответствии с следующие виды строительной классификации:

(1) Огнестойкая и огнестойкая конструкция — Сорок (40) лет с даты получения разрешения на строительство либо всей конструкции, либо ее начальной части, или тридцать (30) лет с 1 июля 1973 г., в зависимости от того, что последний срок происходит.

(2) Строительство наружных каменных стен — Тридцать пять (35) лет с даты получения разрешения на строительство всей конструкции или ее начальной части, или двадцать пять (25) лет с 1 июля 1973 года, в зависимости от того, что произойдет в последний раз.

(3) Легкие негорючие обычные и каркасные конструкции — Тридцать (30) лет с даты получения разрешения на строительство всей конструкции или ее начальной части или двадцать пять (25) лет с 1 июля 1973 г. , в зависимости от того, что произойдет последним.(98-61)

г. Здания или сооружения и все другие улучшения, которые будут произведены 1 июля 1973 года или в конце года, следующего за годом возведения, в зависимости от того, что произойдет последним, будут иметь оценочную оценку до выравнивания в размере не менее 2000 долларов США, но не более 5000 долларов.

(1) Восемь (8) лет с даты получения разрешения на строительство либо всей конструкции, либо ее начальной части, или четыре (4) года с 1 июля 1973 года, в зависимости от того, что наступит в последний раз.

г. Здания или сооружения и все другие улучшения, которые будут произведены 1 июля 1973 года или в конце года, следующего за годом возведения, в зависимости от того, что произойдет последним, будут иметь оценочную оценку до выравнивания ниже 2000 долларов.

(1) Четыре (4) года с даты разрешения на строительство для строительства всей или начальной части, или два (2) года с 1 июля 1973 года, в зависимости от того, что наступит позже.

г. Несоответствующее использование здания или сооружения, подпадающее под действие положений Раздела об амортизации, должно быть прекращено и не может после этого продолжаться в помещениях после окончания применимого периода времени, установленного в этом Разделе.

11. Несоответствующие парковочные места на улице . В любом районе любые парковочные места вне улицы, законно существующие на 6 января 1992 г., которые не соответствуют требованиям Раздела VIII настоящего Постановления, должны быть сокращены или приведены в соответствие с упомянутым Разделом VIII в случае любого из следующих событий: событий:

а.Повреждение или разрушение основного здания, для которого внеуличная парковка является вспомогательным использованием, в размере более пятидесяти (50) процентов от справедливой рыночной стоимости основного здания непосредственно перед повреждением; или

г. Любое существенное изменение, изменение или расширение внеуличной парковки, превышающее пятьдесят (50) процентов от справедливой рыночной стоимости собственности и улучшений на ней; или

г.Расширение площади застройки более чем на двадцать пять (25) процентов; или

г. Участок разделен для продажи земли; или

e. Существует изменение использования собственности, использование которой требует дополнительных парковочных мест в соответствии с Разделом VIII. (92-1; 02-01)

N. Использование ограждений, ворот безопасности и аналогичных устройств . [Вверх] За исключением случаев, предусмотренных ниже, ни одно здание в любом районе не должно иметь никаких металлических стержней, швеллеров, уголков, полос или цепей, установленных снаружи здания, которые закрывают или предназначены для прикрытия дверей или окон снаружи здания.

1. Запорные решетки, калитки и аналогичные устройства разрешается устанавливать только внутри здания.

2. В деловых кварталах и в зданиях в других районах, которые открыты для публики, решетки от взлома, ворота безопасности и аналогичные устройства должны быть выдвижными и должны храниться вне поля зрения публики в туалете или другом ограждении в течение всего времени. здание открыто для бизнеса.

3. Все ограждения, калитки и аналогичные устройства должны иметь быстроразъемные крепежные детали для облегчения выхода в случае чрезвычайной ситуации.

4. Несмотря на вышесказанное, декоративное кованое железо для окон и дверей разрешено в жилых районах. (95-16)

O. Высота вспомогательного здания . [вверх] Никакое вспомогательное здание не должно иметь более одного (1) этажа, а также иметь высоту крыши или пик крыши выше, чем основное строение, если иное не разрешено в качестве вспомогательного здания для бизнеса и производства или для санкционированных специальных применений. (03-58)

стр. Проверка механического оборудования . [вверх]

1. Для всех групп использования, кроме жилых домов на одну семью, все механическое оборудование должно быть защищено от обзора.

2. Для целей настоящего раздела механическое оборудование должно включать все системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, холодильные агрегаты, уплотнители мусора, пылеуловители, вытяжные вентиляторы или вентиляционные отверстия, топливные баки, резервуары для хранения или хранения, воздуховоды, технологические трубопроводы, бассейн. оборудование, генераторы и аналогичные установки.Не требуется экранировать дымоходы, камины, сквозные настенные или оконные кондиционеры / обогреватели и солнечное оборудование.

3. Для оборудования на крыше минимальная высота экрана должна быть равна максимальной высоте самого высокого оборудования.

Исключение 1 . Если имеется более одной единицы или места оборудования на крыше, то каждая единица или место могут быть проверены на индивидуальной основе.

Исключение 2 .Если какое-либо оборудование расположено вдали от края здания и не может быть видно из точки на высоте десяти (10) футов над уровнем земли на любой границе участка, на котором находится оборудование, или на высоте десяти (10) футов над уровнем земли в центре прилегающей полосы отвода, в зависимости от того, что дальше от здания, то экранирование не требуется.

4. Для оборудования, установленного на стене или на земле, должен быть предусмотрен экран, закрывающий обзор этого оборудования, чтобы его нельзя было увидеть с точки на высоте шести (6) футов над уровнем земли на любой границе участка, на котором установлено оборудование. .

5. Просеивающий материал должен быть эстетически совместим со зданием, в котором используется оборудование. Он также должен обеспечивать круглогодичную непрозрачность минимум пятьдесят (50) процентов. (03-58)

РАЗДЕЛ III. ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНОВ

A. Создание округов . [Вверх] Для выполнения целей и положений настоящего постановления деревня Аддисон разделена на следующие округа:

1.Жилые кварталы

R1 Односемейная резиденция

R2 Односемейная резиденция

R3A Односемейная резиденция

R3B Многосемейная резиденция (низкая плотность проживания)

R3C Многосемейная резиденция (средняя плотность)

R3D Многосемейная резиденция (высокая плотность проживания)

R3E Особняк на две семьи

R3F Односемейный, смежный и односемейный особняк

R4 Многосемейная резиденция

R5 Многосемейная резиденция

2. Деловые районы

Б / П Профессиональный Офис

B1 Местный бизнес

B2 Общественный бизнес

B3 Сервисный бизнес

Региональный ТЦ Б4

3. Производственные районы

M1 Ограниченное производство

M2 Общее производство

M3 Общее производство

B. Карта . [наверх] Местоположение и границы районов, установленные этим постановлением, указаны на карте района зонирования от 16 апреля 1973 г. с внесенными ранее или в дальнейшем поправками, которая включена в настоящий документ посредством ссылки.Указанная карта вместе со всем, что на ней изображено, и все поправки к ней должны быть такой же частью этого постановления, как если бы они были полностью изложены и описаны в нем. Указанная карта должна быть подана в офис деревенского клерка, а ее заверенные копии должны храниться в офисе директора по развитию сообщества и должны быть открыты для всеобщего ознакомления в течение всего времени, в течение которого эти офисы открыты. (12-06)

C. Границы районов. [наверх] Когда существует неопределенность в отношении границ различных районов, как показано на карте района зонирования, применяются следующие правила:

1.Границы района — это либо центральные линии железных дорог, автомагистралей, улиц, переулков или сервитутов, полосы участков или участков, либо такие линии, продолженные, если не указано иное.

2. На территориях, не разделенных на участки и кварталы, где район обозначен как полоса, примыкающая к улице, шоссе или железной дороге и идущая параллельно ей, глубина таких полос должна соответствовать размерам, показанным на картах, измеренных под прямым углом от осевая линия улицы, шоссе или железной дороги и длина фасада должны соответствовать размерам, указанным на карте от осевых линий улиц, автомагистралей или железнодорожной полосы отвода, если не указано иное.

3. Если линия границы района разделяет участок в единоличном владении, правила для любой части участка могут, по усмотрению собственника, распространяться на весь участок, но не более чем на двадцать пять (25) футов за границу.