Высота забора между соседними участками по закону: Страница не найдена — Заборы и ограждения для дома и дачи своими руками

Posted on 13.04.2020 by

alexxlab Опубликовано в Разное — Нет комментариев ↓

Заборы между участками — нормативная высота

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, СНИП и Свод Правил для СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ – Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ – Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)
Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией “Земли сельхозназначения” и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС – Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ – Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией “Земли населенных пунктов” — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и Застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в СНТ, ОНТ, ДНП по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков СНТ, ОНТ, ДНП регулируются СП 53.13330. 2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 — 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 — 5.6, 5.10 — 5.13), 6 (пункты 6.1 — 6.4, 6.6 — 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 — 8.4, 8.6 — 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ была рекомендация по высоте забора между участками в 1,5 метра:

6. 2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.

13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!
Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями – последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам СНТ забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете “сооружением или прочей постройкой” – то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в СНТ по закону следующий:

Отмежевать участок, сохранить все документы;
Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.

По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава СНТ и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10-20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет – соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать!

Скачать и распечатать документ: Заборы между участками — нормативная высота

Какой высоты должен быть забор — между соседями по закону

Не так давно мой брат купил квартиру, в некоем подобии клубного дома. Все в принципе хорошо, всего три этажа и на каждом этаже по квартире. Площадь дома была ограждена высоким глухим забором высотой примерно в 2,5 метра. НА это территории располагаются стоянка для машин и немного «зеленой площади». Но не так давно сосед «по суду» заставил срезать высоту этого забора, и его намного уменьшили. «Как? Почему?» — вы можете спросить. А вот закон говорит нам другое, поэтому при постройке обязательно интересуйтесь максимальной высотой забора, сегодня я постараюсь все просто и понятно объяснить …

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

Чем же регулируется эта норма? Все просто высота ограждения между соседями и улицей устанавливается «СНИП» и нормативами градостроительного проектирования области. Сразу хочу отметить, что внутренние (городские) нормативы могут намного отличаться от федеральных (обще принятых). Так что при строительстве вам нужно позвонить в ваш отдел градостроительства и задать им прямой вопрос. Однако есть так называемые общепринятые нормативы (которые не противоречат ни городским, ни федеральным), если выполните их, то можете спать спокойно (об этом ниже).

НУ что давайте пробежимся по нормативам, разделю их: — на между соседями, и между домом и улицей.

Между соседями

Как я уже писал сверху, ограждение у брата было примерно 2,5 метра, причем было сплошным сделано из профнастила – это реально нарушает все СНИПы, по сути сосед был прав.

Что говорит нам федеральное законодательство (ФЗ №66):

Забор между соседними участками, должен быть максимальной высотой в 1,5 метра. Также он должен быть не сплошным, то есть выполняется из сетки-рабицы, штакетника (как деревянного, так и пластикового — металлического), решетки или других вариантов, чтобы просвет оставался примерно 50%. То есть, обязательно, должны быть просветы между материалом.

Установка глухого варианта допускается, но высотой в 1,5 метра и по дополнительной договоренности между соседями.

Простыми словами если у вас начался конфликт с соседом, то он мало того может потребовать обрезать высоту, также он может попросить его «проредить»!

По правилам делается это для того, чтобы не затенять соседний участок и не разводить влажность.

Особенно остро это стоит на северных частях участка, где солнца мало.

Между улицей и домом

Тут условия более мягкие, если не хотите чтоб вас видели, то реально можно отгородиться высоким забором.

Опять же что говорит закон:

Забор между улицей и своим частным домом, может быть высотой до 2,5 м. в высоту.

Также он может быть выполнен из любого материала, из камня, из металла и т.д.
Может быть глухим или «прозрачным», это на ваше усмотрение.

Как видите здесь федеральное и городские постановления практически идентичные — хотите жить в тени, стройте большие заборы.

Основные постройки на вашем участке

Законодательство регулирует и расположение построек от заборов. Про них тоже стоит отметить:

Дома или другие постройки, где располагаются люди или животные, должны находиться от ограды на расстоянии в 4 м.
Другие постройки, хозяйственного назначения (сараи, бани и т.д.) должны располагаться на расстоянии в 1 м.

Это говорит нам, что нельзя строить дом вплотную рядом с забором, как бы этого не хотелось в целях экономии пространства на участке. Сосед также может подать в суд и выиграет его, ведь такая постройка как дом, может бросать большую тень на соседский участок земли.

Пожарная безопасность

Если все делать по уму, то вам стоит соблюдать и правила пожарной безопасности. И тут также есть несколько «подводных камней», связаны они с расположением на участке насаждений – деревьев и кустарников.

Кустарники средней величины, меньше 1,5 метров, должны быть удалены от забора на расстоянии 1 м.
Средние деревья, «мелкие» плодовые (вишня, слива) – 2 м.
Большие деревья должны находиться на удалении в 4 м.

Эти нормы уберегут от распространения пожара.

В заключение хочется сказать о договоренности с соседями. Если у вас отношения складываются хорошо, то стоит попробовать договориться. Во-первых можно попросить поставить сплошной забор, вместо «прозрачного». Во – вторых можно увеличить высоту, например в нашей области можно ставить высотой в 2 метра. Если сосед согласен — создайте письменный акт, в котором будут описаны все условия и будет проставлена его подпись и фамилия. Это поможет вам в будущем выиграть суд, если ваши отношения обостряться.

Помните идеальный забор между соседями – в 1,5 метра (прозрачный), с удалением от дома и деревьев на 3 – 4 метра. Тогда к вам ни один суд «подкопаться» не сможет!

НА этом все, читайте наш строительный сайт.

какая она должна быть и всё о законе

В строительстве необходимо соблюдать множество норм. Они касаются также высоты забора. Данное ограждение возводится на каждом дачном участке или загородном доме. Очень важно, чтобы высота забора между соседями не превышала указанной нормы. Для этого необходимо быть ознакомленным с рекомендуемыми показателями. В данной статье мы подробней разберемся во всех нюансах возведения ограждения, а также ознакомимся с тем, какая должна быть высота забора между соседними участками по закону.

Фото: pixabay.com

Соблюдение закона соседями

При постройке ограждения важно соблюдать закон. В противном случае суд обяжет владельца снести сооружение. Несмотря на это, большинство граждан считает, что вопрос высоты забора является индивидуальным. Но на самом деле это не так, и любой недовольный сосед может обратиться в соответствующие органы с заявлением о нарушении.

Существует категория людей, которые желают скрыть от посторонних глаз свое имущество и личную жизнь. Этот фактор является главной причиной нарушения норм постройки забора и возникновения конфликтной ситуации. Для того чтобы обезопасится от жалоб соседей, необходимо лично поговорить с соседями. В таком случае есть большая вероятность того, что компромисс будет найден.

Какой должна быть высота ограждения

Перед тем как возводить ограждение, необходимо предварительное ознакомление с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ, а также коттеджных поселков. В данных документах подробней описаны все правила и нюансы постройки ограждений. Согласно законодательству, высота должна быть следующей:

Для граничащих с проезжей частью ограждений установлена высота до 2,2 метров.
Земельные участки должны быть ограждены прозрачным, сетчатым или решетчатым забором. Его высота не должна превышать 1,5 метра. Он не должен бросать тень на территорию соседей.

Также стоит учитывать тот факт, что данное ограничение зависит от региона. Для того чтобы уточнить допустимую высоту ограждения, необходимо обратится в местный архитектурный отдел.

Основные правила при постройке ограждений:

Промежутки от деревьев и кустарников от ограждения соседей, должны быть более одного метра. При средней высоте деревьев два метра. При наличии высоких деревьев, то четыре.
Между постройками и границами, которую используют для пастбища, должна быть больше чем четыре метра.
Между хозяйственными пристройками и ограждением не должно быть менее чем 12 метров расстояния.
Между пристройками и ограничениями расстояние может быть больше 1 метра.
Расстояние между соседским домом и изгородью должно составлять не меньше 3 метров.

Что еще нужно учитывать

Предназначенные для жизни постройки должны размещаться на расстоянии не менее 3 метров от других сооружений. Также при строительстве обязательно учитывать противопожарное расстояние. Особенное внимание этой норме уделяется в городе.

Расстояние зависит от материала, из которого было сделано ограждение. Согласно СНиП расстояние должно составлять:

При совмещении горючих и негорючих материалов при строительстве, расстояние должно составлять от 8 метров.
Если забор изготовлен из дерева, то расстояние должно быть не менее 15 метров.
При совмещении каменных и деревянных материалов – от 8 метров.
Кирпичные и каменные строения – от 6 метров.

Нормативно-правовыми актами не указано какое должно быть расстояние между строениями, если на участке расположено несколько зданий. Также законом разрешается устанавливать любое расстояние оград между соседями. При покупке готового участка, следует ознакомиться с планировкой, которая указана в документах. Все возведенные постройки, границы и ограждения должны быть указаны в плане. В противном случае несостыковки признаются незаконными.

Фото: pixabay.com

Расстояние между ограждениями. СНТ

Земельные участки раньше использовались лишь под садоводство. Спустя некоторое время нормативными актами было дозволено строительство различных сооружений, в том числе и жилых. В процессе строительства, могут возникнуть проблемы с соседями. Для того чтобы этого избежать, необходимо придерживаться следующих правил:

Со стороны проезжей части можно устанавливать забор любой конструкции и высоты.
Высота ограды между участками не должна превышать 1,5 метра.
Высота ограды не должна перекрывать попадание света на соседский участок.

Разрешена установка евроштакетов. Однако, стоимость их установки намного дороже обычных.

Правила и порядок установки временных ограждений.

Во время строительства рабочими устанавливаются временные заграждения. Чаще всего эти ограждения сделаны с сетки рябицы, из дерева. При возведении временных заграждений не используется кирпич, а также не обустраивается фундамент. Такие сооружения необходимы для обеспечения безопасности для граждан.

При необходимости можно установить ограждение высотой до 5 метров. Однако ограждение не должно перечить нормативно-правовым актам. Законодательством выделено три этапа строительства:

Подготовка участка к строительным работам. На этом этапе разрешено делать разметки, обустраивать котлован, подготавливать место для будущего фундамента, а также выравнивать территорию.
Реконструкция или строительство жилого объекта.
После этих двух этапов необходимо начать возведение забора. Разрешается использовать профлист для ограждения, а также монтировать калитку.

Временные ограждения бывают следующих видов:

Передвижные. Они должны иметь прочную опорную конструкцию и достигать высоты более трех метров.
Стационарные. Данный вид ограждений допускается в местах проведения реконструкции или долгосрочного строительства. Их высота составляет от 3 метров. Их легко устанавливать и демонтировать. Также они отличаются своей долговечностью.

Фото: pixabay.com

Требования к глухим ограждениям.

Ограждения высотой более 5 метров возводятся по следующим причинам:

Для обеспечения шумоизоляции. Обычно такие ограждения используют владельцы, чьи дома находятся возле трасс и дорог.
Обеспечение изоляции между соседями.

При постройке таких заборов необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

Высота забора между участками не должна превышать 1,5 метра.
Глухие изгороди не должны быть выше 2,2 метра.
Глухие ограждения должны быть возведены только со стороны проезжей части.

Чаще всего для постройки ограждений используются такие материалы:

Шифер.
Профнастил
Кирпич.
Бетон.
Листовой материал.

Ограждения какой высоты возводят на практике

Забор выступает не только в роли ограждения, но и в качестве декорации. При постройке чересчур высокой изгороди, у владельца могут возникнуть проблемы. Ведь слишком высокие заборы мешают проникновению солнечных лучей на территорию коттеджей. При наличии участка более 10 соток, то разрешается строительство забора более двух метров со стороны проезжей части. Также если на территории участка расположены ульи, то высота забора между соседними участками по закону может достигать 2 метра.

Забор между соседними участками: какой можно сделать

Собственный дом – это удобно. Хорошо, когда есть место, где можно отдохнуть от городских забот и насладиться свежим воздухом и дачным комфортом. Отдыхая на природе, хочется, чтобы никто не мешал, не смотрел, не вмешивался. Поэтому забор для удобства построить надо. Причем не только огораживающий внешние границы, но и отделяющий территорию от соседской. Забор между соседями – не просто формальность, но и необходимость.

Как построить такое ограждение, которое, с одной стороны, станет надежно оберегать домовладение от постороннего внимания, с другой – уважит права собственников соседствующей территории и не будет противоречить нормативным сводам? Мы расскажем о том, какова рекомендуемая высота забора для пространств приватной загородной застройки, на даче или населенном пункте; какие документы регламентируют форму и тип ограды между смежными территориями и раскроем ряд других организационных аспектов.

Забор между соседними участками: какой можно ставить

Обустройство межсоседской изгороди – вопрос сложный. Можно в рекордные сроки возвести ограждение, а потом, узнав о существующих правилах, снести сооружение, потерпев колоссальные убытки. Лучше заранее выяснить, какие существуют требования и положения по поводу постройки оградительных сооружений между соседскими землями.

Законодательное регулирование

Как таковое законодательство, регулирующее правила возведения заборов, на федеральном уровне в России не издавалось. Все целевые требования и регламенты изложены в отраслевых строительных нормативных документах.

Требования касательно высоты оградительных сооружений между смежными участками устанавливаются на муниципальном уровне. Поэтому, чтобы построить ограждение между прилегающими друг к другу наделами, надо обратиться во властные органы. Ведает этим направлением специалист по архитектуре из администрации конкретного города. Сколько метров между соседями по закону, устанавливают местные органы; какова максимальная высота сооружаемого забора – тоже, имея в виду общие правила. СНиП №30-02-97, который утвержден Федеральным агентством по строительству/ЖКХ, действует на государственном уровне, и предписывает, что монтаж забора между участками допускается лишь решетчатой, сетчатой форм. Сплошной забор на стыке соседствующих территорий – запрещен. Местные указы обычно цитируют данные предписания.

Какой высоты должен быть забор между соседями

Следование прописанным габаритам ограды между наделами – важное условие, поскольку слишком высокая затенит землю соседей, а сделанная с нарушением – сплошная – будет создавать препятствие для роста растений. Разрешенная саннормами предельная высота забора между соседями ограничивается 150 см – оптимальная рекомендуемая высота забора, тогда на прилежащем участке не возникнет затенения. Высота промежуточного забора в частном секторе определяется теми же правилами. Для постройки изгороди между землями следует уточнить, какая должна быть высота возводимого забора в конкретном регионе. Эти нормативы в разных городах и поселках разнятся. Например, в Волгограде допустимая высота забора, расположенного между соседними участками, – 220 см, глухая изгородь – до 75 см.

Противопожарные нормы

Пожаробезопасность важна для самих строителей и хозяев ограждаемого домовладения. Допустимые нормы, определяющие расстояния сооружений между собой, зависят от сырья. Каменные, бетонные конструкции должны отстоять от барьера на 6 м. Если они включают древесные перемычки, то надо отступить на 8 м. Если объекты на участке сделаны из бетона, нормативы предписывают соблюдение интервала в 6 м. При наличии деревянных строений расстояние до ограждения должно быть равным 15 м. От бетонных конструкций, независимо от наличия в них деревянных перекрытий, изгородь должна отстоять на 10 м. Ограничений насчет минимального расстояния от собственных построек до соседского забора не имеется.

Санитарно-бытовые нормы

Постройка ограждения не должна идти вразрез с утвержденными санитарно-бытовыми нормами.

Предусматривается минимальное расстояние от дома до оградительной конструкции в 3 м. Измерение надо делать от самого цоколя. Если крыша или порог выдаются более, чем на 0,5 м, то промеры надо проводить именно от этой точки.
Минимальный интервал меду хозяйственной постройкой любого типа и оградой – 1 м. Важно при этом сделать так, чтобы скат крыши не был обращен в сторону соседской территории.
Промежуток от птичника до забора – не менее 4 м.
Высокие деревья садятся на расстоянии не менее 4 м от изгороди, средние – 2 м, кустарники – 1 м.
Расстояние от туалета и выгребных ям до ограждения должно быть более 12 м.

Требования к прозрачности забора

Положения, регламентирующие степень прозрачности разделительной изгороди, прописываются в уставе дачного товарищества или других аналогичных документах. Обычно забор, возводимый между участками, расположенными в деревне или пригородной зоне, должен быть полупрозрачным: сетчатым или решетчатым. Правила устанавливают ограничения по прозрачности для того, чтобы не создавать тени на прилегающей территории. Этим требованиям отвечают следующие материалы: сетка-рабица, древесина, сочетание профлиста и сетки. Заборы между домовладением и лесом или дорогой могут быть сплошными. Ограждения из сетки, благодаря низкой цене и функциональности, идеально отвечают возможностям закрыть территорию дачи с соблюдением условия прозрачности.

Двойные заборы между дачными участками

Иногда возникают такие ситуации, при которых сооружаются двойные параллельные заборы. Потребность в таких конструкциях может возникать из-за следующих обстоятельств:

организация прохода между двумя участками, огороженными своими заборами;
по территории участков проходят линии газо-, водопровода или электропередач;
несоответствие общего забора дизайну одного из участков;
человеческий фактор.

Как нарастить забор в высоту

Бывает так, что ограждение, построенное когда-то для того, чтобы закрыть территорию дачи от проникновения соседских животных, перестает удовлетворять своих хозяев своими размерами. Рачительный хозяин не будет ломать еще хороший, но низкий забор. Он подумает, как усовершенствовать уже существующую изгородь с меньшими затратами. Если имеющийся забор – металлический, то начинать надо со столбов. Их можно нарастить трубой с диаметром, равным внутреннему диаметру существующего столба. Отрезок новой трубы вставляется в старую на 20 см и с помощью сварки укрепляется. При отсутствии сварочного аппарата отрезок трубы можно зафиксировать штифтом или обычным гвоздем. В том случае, если исходный диаметр очень мал, применяют пруток или арматуру, которую вбивают в основную трубу, увеличивая тем самым жесткость конструкции. После сварки место стыка следует зачистить и покрасить, тогда забор будет выглядеть, как новый. Весь дальнейший процесс наращивания ограды будет происходить по стандартному образцу.

Кирпичные заборы наращивать проще остальных. Столбы надо просто дополнить новыми рядами с новыми кирпичами. Для оград с коваными элементами придется заказывать новые детали в стиле прежнего рисунка. При сборке в этом случае применяется сварка.

Правила строительства заборов между соседями в СНТ, на даче или в частном секторе города

Все наделы разделяются на разряды по ЗК РФ (Земельному кодексу Российской Федерации от 25.10. 2001 №136-ФЗ с изменениями и дополнениями). Нормирование построек (заборов) регламентировано только для огородов, садов и дач в условиях СНТ (садового некоммерческого товарищества), ОНТ (огороднического некоммерческого товарищества), ДНП (дачного некоммерческого товарищества), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) в виде рекомендаций.

Согласование границ участков

При возведении забора надо опираться на нормы кооператива, к которому относится земельное владение. Земли, идущие под строительство жилых домов и огород, не имеют ограничений по высоте изгороди. Для согласования границ участков требуется изучить планы кадастра и межевой. Установка изгороди оговаривается с соседями. Совместно с ними надо подписать акт в случае, если не возникло разногласий. Подписание этого документа должно проходить в присутствии специалиста из кадастра. Подписанная бумага прикрепляется к кадастровому плану, и делаются копии для всех участников процесса. Если между сторонами возникли разногласия, приглашается специалист по геодезии для обследования и составления плана с межевыми знаками, который согласовывается в местных органах. Теперь можно приступать к установке ограждения. Если же сосед сам установил забор с нарушениями норм (высота конструкции не соответствует нормам, ограждение поставлено с пересечением не принадлежащей ему территории), можно попробовать договориться мирно, в противном случае вопрос придется вынести в суд.

Спорные ситуации при определении границ

Несмотря на то, что большая часть личных участков поставлена в кадастровой палате на учет, споры об их границах не утихают, поскольку представленные планы территорий в большинстве случаев не содержат четкого описания границ, или эти границы пересекаются или вообще проходят по территории соседей. В связи с этим возникают судебные разбирательства по разрешению территориальных конфликтов. Судебной коллегией Верховного суда вынесено определение по таким тяжбам, которое было бы полезно знать истцам и ответчикам подобных гражданских споров. Верховный суд постановил: если отсутствует четкое описание границ участков, то проведенное межевание можно считать недействительным. В этом случае судебные местные органы в состоянии дать адекватную оценку действиям инженера из кадастра, проводившего обмеры. Заявления граждан подобного рода подпадают под ст. 60 ЗК РФ. Статья повествует о возможности граждан, права которых нарушены, восстановить положение дел до нарушения границ.

Способы решения несогласованных действий между соседями

Конфликты между соседями в частном доме зачастую упираются в нарушение границ постройки ограждения, его излишней высоты или применении материала, затеняющего участок. Правила постройки разграничительного забора между соседями рекомендуется решать «мирным» путем. А еще лучше такие споры в любом случае утверждать письменными договоренностями. Для этого необходимо закрепить отношения и мнения заключением договора. Данная бумага поставит все на свои места. Положения СНиП имеют лишь характер рекомендаций, поэтому решение постановки забора надо принимать совместно. Допустим, сосед построил изгородь без договоренности, не отступив положенные метры. Следует разъяснить человеку его обязанности, предоставив все нормативные данные и описав негативные последствия незаконной постройки, иначе, решать вопрос придется в суде. Судебный вердикт может зависеть от множества факторов, и не всегда вынесенное решение удовлетворяет обе стороны.

Получение разрешения на возведение забора

Возведение забора согласовывается с местными органами власти. Для получения бумаги надо предъявить документ о владении землей. В городской черте изгородь именуется «объектом внешнего благоустройства», поэтому ее строительство регламентируется ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ с изменениями и дополнениями). Архитектурно-строительный контроль РФ утверждает права владельца. После подачи письменного заявления гражданин может получить этот документ. В органы надо предоставить проектную документацию и согласовать ее с отделом градостроительства. Документ и проектные бумаги регистрируются. Разрешение действует в течение трех лет, и срок этот может быть продлен.

Наказание за самовольное возведение ограждения

Случаи, когда ограждение построено с нарушением существующих норм, многочисленны. Постройка забора на территории, принадлежащей соседу, может считаться самовольным захватом земли. Эта ситуация принесет незадачливому строителю множество неприятностей, меньшая из которых – административный штраф. При обращении обиженного соседа в суд нарушителю грозят множественные финансовые затраты и, в конечном итоге, снос неправомерной постройки. Если ограждение построено с нарушением норм пожаробезопасности и прозрачности, то хозяин затененного участка вполне может добиться от обидчика выплаты возмещения, соразмерного с понесенными им убытками.

Расстояние постройки от забора соседа

Пожарные каноны определяют расположение конструкции к близлежащим строениям. Важным моментом в определении этого расстояния является то, из чего сделана ограда. Камень, кирпич или бетон допускают метраж – 6 м. При наличии деревянных деталей, изгородь надо будет отодвинуть еще на 2 м. Если у соседа есть деревянная постройка, то ограждение располагается в 15 м от него. Установка забора четко не регламентируется законодательством. Отступ на 3 м от жилья является основополагающим.

Расстояние между деревьями и ограждением

СНиП предписывают высадку растительности на расстоянии не менее 1 м от ограды. Оптимальным расстоянием считается 1,5 м. Деревья и иную крупную растительность следует высаживать на расстоянии не менее четырех метров от границы с соседом. Отсчет надо производить от ствола растения. Растения средней высоты могут отстоять от ограждения на 2 м. Карликовые деревца и кустарники допускается сажать в 1 метре от забора.

Забор между участками. Высота забора между соседними участками.

Забор между участками

Строительство забора между соседними участками регулируется законодательством РФ. По закону забор между участками регламентируют градостроительный кодекс и соответствующие СНИПы. Их несоблюдение может повлечь административную или правовую ответственность. При выявлении нарушений, дачный забор придется снести.

Забор между соседними участками по закону

При установке забора между участками закон предполагает следующую последовательность действий:

Согласовать границу своего участка с соседями. Желательно это оформить актом и утвердить в кадастровой службе.
Определиться с параметрами, в том числе и высотой забора между участками. Согласовать этот дачный забор с соседями.
Подготовить документы на забор между соседними участками: документы на землю, кадастровый паспорт, какой высоты забор между участками, акт его согласования.
Подать подготовленный пакет в местную администрацию (архитектурный отдел).

Решение на забор между участками будет положительным, если он не нарушает работу инженерных сетей и соответствует нормативным требованиям.

Требования к заборам

Проблема – высота забора между участками допустим. Это, и остальные требования можно найти в СНИПах и правилах садоводческих и огороднических товариществ:

Дачный забор не должен создавать тень. Он должен быть светопроницаемым, если иной вариант не согласован с соседями. Глухие заборы можно устанавливать со стороны улицы, если это не противоречит уставу товарищества.
Важный вопрос – высота забора между участками. Допустимый максимум – 1,5 метра.
Так же установлено расстояние от забора до построек. Хозяйственных – 1 метр, жилых – 3 метра.

Виды заборов

Забор между соседними участками выполняет следующие функции:

Обозначение границы.
Защита от постороннего проникновения, уличного шума и пыли, посторонних взглядов.
Декоративно представительские.

Исходя из этого, выбирают материал и вид забора. Это:

Забор из металла. Применяется профлист (полотно с рифлениями), металлическая сетка, сварные конструкции, кованные декоративные ограждения. Профлист – это надежная защита, а кованый – красиво, но дорого.
Ограда из камня. Это прочность, надежность, долговечность. Используют натуральный (искусственный) камень или песчаник. Требует тщательной установки, поэтому цена на него высокая.
Забор из кирпича. Используют клинкерный, керамический и силикатный кирпич. По своим параметрам уступает каменному, но обходится дешевле.
Бетонный забор. Из бетонных плит. Возможна имитация под камень или дерево.
Деревянная ограда. Экологическое ограждение из досок, штакетника или прутьев.

Эффектно смотрится забор из комбинации материалов или живая изгородь из кустарника.

Post Views: 857

Оптимальная высота забора частного дома

Высота забора – оптимальные и рекомендуемые параметры. 120 фото заборов и ограждений разной высоты

После покупки частного дома, коттеджа или дачи практически всегда встает вопрос о высоте забора, который отделяет ваш участок от участка соседей. Сегодня мы обсудим определение границ между участками, преимущества и недостатки высокого ограждения, максимальную высоту дачного забора между соседями и максимальную высоту забора частного дома между участками, а также как выбрать забор для дачи.

Как определить границы забора между участками соседей?

Первое что нужно сделать, перед тем как ставить забор, это определиться с точными границами вашего участка. Нередки случаи когда соседи не согласны с линиями, проведенными вами.

Именно поэтому перед установлением границ между вашим участком и участком соседей стоит ознакомиться с документами, причем в их присутствии.

В случае отсутствия претензий все ясно. Заинтересованные лица подписывают документ о согласовании границ между участками. Впоследствии акт прикрепляют к межевому плану.

Когда соседи не могут прийти к согласованию нужно обратиться за помощью к специалисту – геодезисту. Он поможет определить границы участков.

Еще вы можете сделать межевание – это установка границ между участками по закону. За помощью можно обратиться в специализированные компании, сейчас их много.

Преимущества и недостатки высоких дачных заборов между участками

Перед тем, как построить высокий забор стоит ознакомиться со всеми его преимуществами и недостатками.

Плюсы:

Беспокойство. Соседи не смогут следить за тем что вы делаете, это значит, что ваше личное пространство не будет нарушено.
Безопасность. Иногда вора может остановить высокий забор.
Защита огорода от соседских животных. В сельской местности достаточно много животных, в том числе у соседей, а значит, если у вас низкий забор велик шанс что огород пострадает.

Казалось бы столько весомых плюсов, но высокие заборы между соседскими участками встречаются нечасто.

Дорогие материалы. На высокий забор уходит больше материала, чем на средний или низкий. Это значит что конечная стоимость забора может увеличится вдвое или даже больше.

Ветровая нагрузка. От высоты забора напрямую зависит ветровая нагрузка, то есть нужно тщательнее следить за ограждением, а это дополнительные расходы.

Высокий забор может мешать соседям. Иногда ограждение мешает росту растений, затеняет участок или тень от забора падает на окна, тем самым делая помещение темным.

Максимальная высота дачного забора между соседями

Для определения высоты забора важным фактором является частный у вас дом или же дача.

Во втором случае разрешенная высота забора, который выходит на улицу не должна превышать 1,8 метра. Причем это единственная сторона, которая может быть не прозрачной.

Высота забора между соседними участками на даче должна быть от 1 до 1,5 метров. Также забор, который граничит с участком соседей должен быть на 50% прозрачен.

Если на дачных собраниях были приняты определенные нормы по установке высоты забора, то вы не можете сделать его выше.

Виды заборов для дачи

Очень популярный материал для дачных заборов – дерево. Его легко купить или можно даже использовать остатки от прошлых строительных работ.

Есть разные виды дерева на любой вкус и кошелек. Этот материал очень хорошо выглядит, но у него имеется минус – для защиты от насекомых и природных воздействий требуется специальное покрытие.

Самые популярные виды заборов из дерева это:

Ранчо;
Плетень;
Забор из штакетника.

Еще одни достаточно распространенный вид заборов – металлические. Такой забор будет стоить дороже деревянного, в зависимости от того что вы выберите. Прочность у такого ограждения выше, а также оно не требует дополнительной защиты специальными средствами.

Самые распространенный виды заборов из металла:

Сетка рабица;
Забор рифленный.

Максимальная высота забора частного дома между соседями

Высота забора для частных домов не определяется законом, то есть вы можете установить забор абсолютно любой высоты и прозрачности.

Существуют также небольшие заборчики для декора. Их высота, как правило, не более полуметра.

А вообще, если хотите избежать разногласий с соседями, то заранее обговорите высоту и прозрачность забора.

Сегодня вы узнали о максимальной и минимальной высоте забора дачного участка, а также частного дома. Как определить границы между участками соседей, преимущества и недостатки высокого забора, а также виды ограждений для дачи.

Оптимальная высота забора частного дома

Материал для забора, при строительстве ограждений на основных улицах населенных пунктов, требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Часто это требование игнорируется, но если соблюдены остальные нормы, то никаких дополнительных проблем не возникает. Максимальная высота забора 2,2 м со стороны улицы и территории общего пользования. Это требование обусловлено нормами освещенности улиц, проездов, тротуара. Также материал из которого возведено ограждение не должен быть потенциально травмоопасным, т.е. случайное соприкосновение с вашим забором никак не должно отразиться на здоровье прохожего или его имуществе. Основные примеры потенциально травмоопасных материалов: колючая проволока, неструганные доски и т.п

Открывание ворот должно происходить вовнутрь участка, если до проезжей части меньше 1,5 метров. Это необходимо чтобы не создавать помех движению транспорта.

Забор, отделяющий участки между соседями, также не должен превышать 2,2 метра; но тут есть существенные ограничения:

Разрешено возводить так называемого живое ограждение — из кустарников, деревьев, вьюнковых трав, и т.д. не выше 1,5 метра по согласованию с соседями.
Допускается к установке светопрозрачные ограждения: заборы из сетки рабицы; штакетника металлического или деревянного, кованые или металлические секции со светопропускаемостью не менее 50%.
Высота не может превышать 0,75 метра если ограждение «глухое». К таким видам ограждений относится забор из профнастила, кирпичная стена или железобетонное ограждение.
На линии межевания, без согласия соседей нельзя устанавливать ограждение шириной более 0,5 метра. В пределах собственного участка такое ограждение допускается.

С согласия соседей, можно установить ограждение, между участками, более чем 0,75 метра. Согласие необходимо зафиксировать в письменной форме.

Комбинированный забор, до 2,2 метров не требует согласований с соседями. Это 0,75 метров «глухого» ограждения с установкой на него светопрозрачного ограждения.

Даже при установке согласованного «глухого» забора, высотой до 2,2 метров, необходимо обеспечить отведение воды. Если будет происходить подтапливание (дождь, таяние снега) участка соседей, в результате установки данного ограждения, они вполне на законных основаниях могут потребовать демонтажа забора.

Основное правило при возведении ограждения собственноручно одно: здравый смысл. Соседи не обрадуются, закрытым вашим забором окнам, затемненной большую часть времени теплице, стуку от плохо закрепленных листов. В подобных случаях претензии вам обеспечены.

Для того чтобы потребовать демонтаж забора, установленного без вашего согласия, вам потребуется доказать, что он причиняет ущерб или вред.

Какова оптимальная высота ограждения?

Забор на участке со стороны проезда (улицы) может достигать 2,2 метра и выше (только по решению общего собрания садового товарищества).

Ограждения между соседними участками могут возводиться высотой не более 1,5 метра и только решетчатые. Забор между соседями должен пропускать 50 процентов падающего под косым углом света. Это требование обусловлено нормами света, необходимыми для роста растений.

Из каких материалов возводить забор со стороны улицы — зависит исключительно от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Участки чаще всего разграничивают заборы из профнастила — потому, что цена материалов требующихся для их строительства, наиболее оптимальна в соотношении цена-качество.

При установке забора также необходимо учитывать нормы регламентируемые местным органами власти. Высота ограждений может существенно отличатся от строительных норм и правил. СНиП предписывает правильное обустройство территории.

Опираясь на опыт продаж материалов для забора, можем констатировать, что в большинстве случаев, покупатели приобретают профнастил высотой от 1,8 метра для разграничения участков между соседями и высотой 2 метра для установки со стороны улицы.

Высота забора из профнастила по закону: оптимальный и стандартный варианты

Оптимальная высота забора из профнастила регламентирована по закону нормами СНиП, и эта необходимость по закону ограничивать параметры ограждений между соседями продиктована практикой использования материала. Однако это не одна-единственная цифра, к которой можно апеллировать, а целый ряд продуктивных факторов. К тому же ограничения касаются только заборов между участками соседей, а высота от земли у фасадного ограждения не ограничена никакими законами. Высота забора из стенового профнастила зависит от типа использованного материала: его параметров, основного предназначения и устойчивости сооружения.

Правовые и эксплуатационные аспекты

В 2019 году на федеральном уровне начал действовать закон 2018 года, известный среди населения как Закон о дачах, а также СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, актуализацию которого начали разрабатывать еще в 2017 году.

Основной задачей новой редакции, до того действовавшей как СП 53. 13330.2011, было привести реальное положение дел с индивидуальным строительством в соответствие с законодательными нормами:

Новый ФЗ привел к разрешению на официальном уровне строить ИЖС на территории садовых и дачных некоммерческих товариществ. По факту, такие постройки уже существовали, но не были в категории разрешенных.
Теперь, при условии официальной регистрации, их можно использовать по назначению и указывать как адрес проживания. Это условие привело к необходимости планировать новые сооружения уже по категориям нормативов для отапливаемого частного дома, хоть он и располагается на садовом участке обычно гораздо меньшей площади, чем земельный надел для этой цели в деревне. Новая редакция коснулась нескольких аспектов строительства на наделе, предназначенном для дачи.
В нем предусматривается получение разрешения на ограждение и обязательное его возведение после проведения разграничения земельной собственности с помощью кадастровых фирм, имеющих на это государственную лицензию. Законом не ограничено право застройщика делать фасадный забор из любого подходящего материала и высоты, которую собственник сочтет необходимой. Но определенные запреты могут быть приняты местными властями в сельском поселении или правлением СНТ, если целью является благоустройство территории или придание ей стандартизованного эстетического вида.

Нормы и правила

СНиП – строительные правила и нормы, разработанные на основании многолетней практики жилищного строительства одно- и многоквартирных домов, отапливаемых строений и временных сооружений для сезонного пребывания. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, как и его предыдущие редакции, рассчитан на строительство на садовых и дачных участках.

Но последний вариант документа уже предусматривает возможность строительства частного дома, нормы расстояний и необходимость получения документального подтверждения разрешения на застройку участка.

А она начинается с заграждения на меже между соседями, отделением от общественных территорий (в том числе и от улицы) и дистанцированием от незастроенных территорий, не принадлежащих данному владельцу.

Разрешительные документы на все виды построек получаются только после проведения разграничений. Это необходимая мера для подтверждения имущественных прав, предупреждения фактов захвата чужих территорий, с одновременной привязкой границ к видимым, знаковым ориентирам или определенным координатам.

Изгородь вокруг закрепленных границ участка тоже возводится по законодательно обусловленным правилам. Только со стороны незастроенного тыла и фасада сам владелец решает, какую ему выбрать, а для определения высоты ограждения между участками есть законодательные нормы. И возведение по закону – прекрасный способ обеспечить себе спокойное существование и защиту земельной собственности.

Высота ограждения из профлиста строго по закону

СНиП – не единственный нормативный документ, на который могут ссылаться по ту сторону забора, если их не устраивает заграждение между соседями. Требования к изгороди между смежными участками были регламентированы изначально ещё в СНиП 30-02-97, который стал основным базовым документом для Закона о дачах, вступившего в действие в 2018 году.

Необходимость подробных характеристик, с учетом которых следует делать забор между дачными участками, была продиктована огромным количеством судебных исков, жалоб в органы местного самоуправления, взаимных претензий и даже уголовных разбирательств. Они возникали, когда размер заграждения в высоту достигал немыслимых пределов.

В соответствии с нормами СанПиН забор между участками должен обладать способностью пропускать солнечный свет и воздух. Это необходимо для того, чтобы проживающие на участках не испытывали затруднений с освоением придомовых территорий, предназначенных для выращивания фруктов и овощей.

Изначально определение, какой высоты должен быть забор, остановилось на высоте в 2 метра, при условии, что материал, из которого он сооружен, отвечает всем необходимым характеристикам. Впоследствии требуемая высота снизилась до 1.5 метра, а оптимальным материалом была названа сетка-рабица.

Выбирая сетку, люди сталкивались с необходимостью постоянно быть на виду и лицезреть соседей, которые неизменно находились в пределах видимости из-за крошечных размеров принадлежащей собственникам территории.

Закон не запрещал возведение забора по обоюдному согласию соседей. Поэтому, находясь с ними в хороших отношениях, люди подписывали взаимное соглашение об установке забора двух и более метров в высоту, подбирая оптимальный материал для строительства и оставляя у себя по экземпляру заверенного договора.

В новом законе стандартная высота и рекомендации по материалу остались неизменными. Однако достижение взаимной договоренности в вопросе о том, какая должна быть изгородь, теперь есть законодательно закрепленная лазейка – и это согласование с соседями и правлением садоводческого или дачного товарищества.

Требования к заборам, согласно закону, могут быть прописаны в уставе, который принимается на общем собрании. Прежде чем планировать какие-либо действия в отношении ограждения, следует изучить существующие нормы.

Это необходимо сделать заранее, прежде чем выбрать высоту фасадного забора.

Хотя на федеральном уровне нет запретов на высотность, они могут быть зафиксированы в распоряжениях местных властей или в уставе товарищества, и с этим ничего не поделать.

При строительстве ограждения между смежными участками владелец вправе построить изгородь любой высоты, но только при условии, что он отступит не менее метра от границы размежевания.

Основная норма СНиП по закону

Постройка забора – это не просто ограничение собственности, которым полагается озаботиться по закону. К общим требованиям – защите собственности и безопасности проживающих – прибавляется стремление облагородить ландшафт, придать оригинальность общему впечатлению, иногда – сэкономить или использовать стройматериалы, оставшиеся от строительства дома.

Люди применяют в постройке дерево и металл, бетон, кирпич и натуральный камень, поликарбонат, пластик и другие полимерные материалы. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Добиться сочетания всех составляющих, да еще и вожделенной цели – гарантированной долговечности в эксплуатации и относительно дешевой установки – можно в том случае, если выбрать забор из профлиста. Это эстетичный, недорогой, распространенный и современный материал, который используют в разных строительных целях.

Сплошной забор из профнастила высотой 1 метр можно установить и на границе смежных участков, но на свой страх и риск. Все потому, что по нормам СНиП глухая ограда из профлиста должна составлять максимально 75 см.

На что обратить внимание

Из метрового профнастила можно сделать ограждение для палисадника или подзаборной клумбы на улице. В остальных случаях все зависит от достижения договоренности с соседями или той части земельного надела, на которой планируется возведение изгороди.

Высота профнастила в уличном заграждении в некоторых нормативных документах указывается как 2,2 м. Конечно, при покупке листа профнастила для забора следует учитывать эти параметры.

Иногда требования к высотным габаритам обходят нетрадиционным ограждением с профлистом: его обрезают, оставляя участки различной высоты, где самая маленькая соответствует норме, а самая большая оставляется на уровне приобретенного материала.

Многое зависит и от типа профнастила, из которого собираются делать ограждение. Тонкий стеновой может создавать эффект паруса и обрывать самые прочные крепления. Установка тяжелого увеличивает расходы на крепление и обеспечение безопасности, а значительный вес – риск травмирования прохожих при падении.

И только правильно рассчитанная высота ограждения из профлиста высокого качества не представляет потенциальной опасности обрушения при умелом осуществлении постройки.

Поэтому необходимо обратить внимание на следующее:

один метр профнастила не решит никакой из поставленных целей, и для его оптимизации потребуются опорные конструкции и ленточный фундамент, чтобы увеличить зону ограниченной видимости;
забор из профнастила высотой 2.5 метра таит в себе большие риски обрушения, поэтому предусмотрена установка крепкого столба между секциями, также необходимо подобрать и крепкий высококачественный крепеж;
забор из профнастила в 3 метра высотой требует еще более толстого столба (металлические конструкции такого диаметра обойдутся в кругленькую сумму), понадобится дополнительная динамически-ветровая защита, чтобы профлист не вырвало ветром.

Установка забора в три метра высотой – прекрасный способ спровоцировать конфликт с соседями, вызвать нарекания властей и увеличить расходы на его перманентное обслуживание.

Да и делать такую изгородь нет особого смысла, потому что цена высокая, а лишний метр, который некоторые пытаются просто нарастить, не увеличивает безопасности окружающих. Даже выбор дорогого и прочного столба не гарантирует его устойчивости, если в местности проживания бывают сильные ветры.

Чем руководствоваться при выборе высоты

Неважно, где планируется установка забора из профнастила – в селе, на даче или в городской черте. Законом не разрешается ставить высокий сплошной забор, даже с кирпичными столбами и фундаментом (это самый прочный и эстетичный вид сооружения).

Запрет посвящен одной благородной цели – обеспечению прав владельца на эксплуатацию своей собственности по предназначению, а профлист затеняет и мешает аэрации территории.

Однако даже установка высокого простого забора, где присутствуют в качестве элементов только два столба и лист профнастила, может производиться в случае заверенного соглашения и уведомления местных органов самоуправления.

Что же касается фасадной или тыльной части землевладения, оптимальной и безопасной признана конструкция высотой в 2,2 м. Прежде чем начинать установку первого суперпрочного столба, рассчитанного на установку забора в 3 метра и более, следует обдумать практические аспекты и целесообразность такой постройки.

Какая высота забора между соседями является максимальной?

Какая высота забора между соседями является максимальной?
План будущего строительства разработан вами до мельчайших деталей. Имеются и средства на возведение индивидуального домика за городом и даже уже присмотрена бригада профессионалов строителей.
И тут выясняется, что не всё так просто и высота забора между соседями, а также расстояние от забора до построек имеет немалое значение.

Откуда не возьмись на вас обрушивается целый каскад страшных историй, связанных с мытарствами по поводу заборов.
Кого-то из знакомых соседи вынудили перестраивать межевой забор, т.к. он оказался слишком высоким, и якобы затенял участок.
Кто-то продолжительное время судился с соседями, ведь возвели дом чересчур близко от забора и тем самым нарушили установленные нормативы пожарной безопасности!
Напомним, забор, популярный энциклопедический словарь определяет как конструкцию, предназначенную для охраны определенных территорий, а также обозначения их пределов.
Без данных сооружений невозможно представить практически ни один дачный участок или загородную усадьбу.
Даже самый простой и непритязательный забор не только защищает двор от непрошенных гостей, но и ограждает от непомерно любопытных соседей.
Конечно, вопрос по поводу забора лучше решить с соседями полюбовно, но ведь последние вполне могут и поменяться, и что потом?
Наверное, все же лучше предварительно выяснить, какая высота забора между соседями установлена нормативно, и скрупулезно придерживаться всех существующих правил и норм застройки. Кардинально последние меняться не будут.
Нормативы высоты забора между соседями
Каковы же нормы высоты забора между соседями? Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.
Данный документ, отметим, высоту забора между участками, регламентирует определенными цифровыми показателями.
Во-первых, загородные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).
Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.
Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.
В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.
Данный документ помимо того, что обладает юридической силой, будет играть в суде решающее значение.
При этом стоит помнить и следующий нюанс относительно СНиПов. Это вовсе не закон, он лишь рекомендует обусловленные нормы для пользователей.
Нужно учитывать то обстоятельство, что администрацией вашего конкретного населённого пункта вполне возможно могут на основе данных правил разработаны собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий
К примеру, администрация Волгоградской области приняла решение о разрешении постройки заборов на меже вплоть до 2,2 метров высотой при прозрачности не меньше 50%, если ориентироваться на общую площадь забора.
”
Если предусмотрено ограждение непрозрачное, то разрешенная высота забора между соседями уже будет совсем иной и не может превышать 0,75 метра.
В общем же, в масштабах страны относительно дачных участков существуют нормативы Госстроя Российской Федерации (ст. 6.7 СниП 30-02-97), которые разрешают ограждать участки, находящиеся в дачной зоне, лишь живыми изгородями или ажурными заборами.
По поводу сплошных ограждений необходимо отметить, что они допустимы в тех случаях, если их высота не превосходит 1,2 метра.
Если речь идет жилых загородных домах, то показатель высоты забора может достигать и 2 метров, но при этом должно учитываться расстояние от ограждения до жилого дома.
Слишком высокие заборы, расположенные поблизости окон будут преграждать в помещения доступ света. Сплошные заборы не могут превышать 1,8 метра, а ажурные – 2,10 метра.
“
А вот в городах и селениях городского типа четких правовых указаний по выбору высоты забора не существует и имеется возможность дискуссий между соседями по поводу вычисления наилучшей высоты заграждения.
”
Вышеописанное, бесспорно, относится к жилищному, коттеджному строительству. По этой причине дабы избежать каких-либо будущих недоразумений, перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора между соседями в частном секторе.
Противопожарные нормы
Важными, оказывается, выступают противопожарные нормы СНиП. С огнём лучше не шутить!
Итак, противопожарная безопасность предусматривает такие минимальные расстояния между соседними строениями:
6 м — в том случае, если конструкция строений бетонная, каменная и т. д. (обозначим данный тип конструкций цифрой «1»).
8 м — в том случае, если конструкция такая же, однако характеризуется деревянными перекрытиями («2»).
15 м — при полностью деревянных конструкциях («3»).
Далее следует учитывать и сочетание конструкций домов на прилегающих участках. Если это «1» и «2» – то, расстояние не может быть меньше 8 м, если «1» и «3» или «2» и «3», соответственно – 10 м.
Отметим, что расстояния меж разными постройками в пределах личного участка правилами не нормируются.
Чем может грозить несоблюдение вышеописанных требований? Как правило, административным наказанием в виде штрафа.
Вывод прост, высота построенного забора не должна стать причиной каких-либо неудобств. Последние могут выражаться не только в чрезмерном затенении, но и в задымлении, присутствии неприятных запахов, посторонних шумов и т.п.
Также следует помнить, что забор — это собственность владельца, его соорудившего, и при возникновении претензий соседей по поводу его ненадлежащей высоты, отвечать придется нерадивому застройщику в соответствии с существующими законодательными нормами.

Какая высота забора между соседями является максимальной? — Favorit-TK.ru

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 113

августа 1958 г.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы — хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментариями ,
Фред Х. Бэр-младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958 г.

Исторически сложилось так, что суды признали важность права на ограждение собственности. ¹ Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось огораживать поля.Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторглись в собственность его соседа. Благодаря судебным искам и законодательству штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения. Дни перестрелок с соседями по поводу ограждения водопоя закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах существуют длинные законы о заборе. Вообще говоря, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда вся земля в штате закрыта законом о заборе. Участки заборов, создаваемые для возведения и содержания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором — апелляционная комиссия, которая решает споры о заборе — также вытекают из государственных актов.

Особый интерес представляет изгородь, поскольку она распространена как в городской, так и в сельской местности. Это форма разделения или ограждения на границе собственности, обычно возводимая совместно соседними землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба в равной степени несут ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом.В случае разногласий может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городах отношение к заборам отличается от отношения к заборам в сельской местности, и они служат другим целям. Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельца городской собственности предупреждают, что он должен строить забор в нескольких сантиметрах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить злобные сражения за заборы, продавцы материалов для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет поставить забор.Еще один рекомендуемый изящный жест — повернуть лучшую сторону забора к соседям. В некоторых жилых районах следует проверить договоренности, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки — дом на одну семью недалеко от центра участка и окружен дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей, связанных с бассейнами во дворе. Кроме того, заборы и стены могут закрывать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и населению — по большей части его соседу — без особых конфликтов. Разумеется, меры по ограждению должны определяться на основе того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть побуждений к принятию положений о заборах исходит из интереса граждан к предотвращению появления заборов, они и то, как с ними обращаются, обсуждаются в постановлениях о зонировании.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о разрешении на обзор. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся вопросы использования ограждений и контроля за ними.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки на забор из открытой проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей — обычно восемь футов.Иногда колючая проволока должна быть обращена в сторону от стены забора, которая выходит на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании ограждений.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, как правило, разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми из-за небрежного использования и создания помех движению пешеходов.²

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, которое требует, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могут быть лучше выглядят. Например, проблема материалов для забора возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895,192 So. 523 (1939 г.). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (а не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением власти полиции, потому что требование плотного дощатого забора вместо прочного забора, построенного из эфирных материалов, никоим образом не направлено на благоустройство объекта, на который в данном случае осуществлялась власть города. «

Забор колючий

Любое обсуждение непрофессионалами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах назло пытаются представить только общие принципы. ³

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы раздражать своих соседей. Часто это считается таковым, потому что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что они лишены контакта с строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя.Раньше, когда злобный строитель заборов предстал перед судом, суды полагали, что они не могли признать такую психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Пришлось разработать другие тесты.

Общая норма общего права заключается в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. ⁴ Однако суды обычно не решаются ограничивать собственника собственности в использовании его земли и часто вызывают у него сомнения, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона.⁵ До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный вред соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , ⁶, «он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с забором из зла представляет принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев.⁷

Поскольку доктрина древних огней обычно не применяется в Соединенных Штатах, здание или сооружение не могут считаться помехой только потому, что они мешают прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также тот факт, что сооружение закрывает обзор соседняя собственность составляет неудобство. ⁸ Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались как дела о частных неудобствах во многих судах из-за давно признанного права владельца собственности на возведение заборов, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали забор из-за назлости причиной для иска истца. государственные статуты. В таких законах обычно излагаются основания для выявления заборов из злобы и признаются заборы из злобы как повод для действий в рамках частного иска о неудобствах.

Законы о заборе из злобных ограждений были основаны на принципах, которые медленно развивались в судах нескольких штатов, — принципах, согласно которым нельзя было построить забор только для того, чтобы раздражать или причинять вред соседу. Мотив как главный критерий злобы развился из дела Gallagher v. Dodge , 48 Conn. 387 (1880). ⁹ В этом решении суд сказал, что «сооружение возводится злобно, когда по своему характеру, местоположению или использованию оно может показаться обычному смотрящему возведенным явно с главной целью — досадить соседнему владельцу или жильцу в его доме. использование его помещения.»(См. Также Burke v. Smith , 69 Mich. 380, 37 N.W. 838, 8 A.L.R. 184 [1888]. Списки состояний, разрешающих или запрещающих рассмотрение мотива, см. 133 A.L.R. 691.)

Статутный подход был применен некоторыми штатами, потому что дела о запрете назойливости относятся к сфере права, в которую суды не торопятся, и потому что, когда действие становится досадным, в основном из-за эмоций общественности, возникает много противоречивых принципов.

В большинстве случаев причинения неудобств намерение или мотив человека не учитывается при определении того, существует ли причинение неудобства. ¹⁰ Но забор злобы в первую очередь определяется наличием намерения раздражать. Этот вывод должен сопровождаться выводом о том, что забор не служит какой-либо полезной и разумной цели.

Если ответчик сможет доказать, что он воздвиг свой забор не для того, чтобы раздражать, и что он извлекает какую-то выгоду из ограды, суды, вероятно, сочтут это забором не из злости. В случае, описанном в ZONING DIGEST, Vol. 4, стр. 69, Ливингстон против Дэвиса , 50 N.W.2d 592 (Айова, 1951), суд постановил, что шестифутовый деревянный забор вокруг детской площадки, возведенный без мотивов злобы или злого умысла, не может быть применен, даже если соседний собственник был этим раздражен.

Обычно считается, что законы о заборах не применяются к зданиям, даже если они построены для раздражения, а также законы не применяются к заборам, не «существенно примыкающим» к линии собственности. (Однако законы не ограничиваются ограждениями на границах, если законы не ограничены по определению. )

В качестве средства определения непослушных заборов законы некоторых штатов, такие как Закон о недвижимости штата Нью-Йорк, объявляют заборы, превышающие определенную высоту, которые злонамеренно устанавливаются и обслуживаются, чтобы досадить или раздражать владельцев или жителей прилегающей земли, что является частным неудобством, и закон предоставляет средство правовой защиты. Закон Нью-Йорка устанавливает предел высоты в десять футов, если барьер не позволяет владельцу или жителю прилегающей собственности пользоваться светом и воздухом.

Регулирование заборов с помощью зонирования

Цели зонирования, выраженные в обосновании требований дворовых площадей, ¹¹ противоречат общему праву.Общее право обычно гласит, что землевладелец может строить таким образом, чтобы лишить соседних владельцев света, воздуха и обзора, которые у них были до постройки строения. ¹² Более того, в соответствии с общим правом было установлено, что препятствие не причиняет никакого юридического вреда. Зонирование, с другой стороны, имеет одной из своих целей защита доступа к свету и воздуху, и, поскольку заборы являются для них препятствием, зонирование используется для регулирования ограждений.

Кроме того, безопасность (особенно обзор в углах) была веской причиной для регулирования ограждений.Поскольку доступ к обзору в значительной степени является эстетическим вопросом при применении к заборам, он не использовался в качестве оправдания для контроля за забором посредством зонирования. Тем не менее, обзор, безусловно, является основным элементом в споре о заборе из злости, потому что может быть злой умысел отрезать хороший обзор, поставив забор.

В деле, описанном в делах 10 ZD 89, State v. Zumpano , 146 NE2d 871 (Ohio App. 1956), суд постановил, что положение о заборе в постановлении о зонировании (явно направлено на запрещение заборов назло, а не на защиту доступ к свету и воздуху) был недействителен, потому что не были установлены четкие стандарты того, что представляет собой забор. Постановлением запрещено в качестве вспомогательного средства использовать «ненужные конструкции, в том числе забор, очевидная цель которых состоит в том, чтобы раздражать или причинять вред владельцу прилегающей собственности…». Суд, признав запрет недействительным, спросил, кто должен определять, что является «ненужным», или кто будет определять «очевидную цель» и «причинит ли это ущерб владельцам смежной собственности». Суд заявил, что в рассматриваемом разделе постановления о зонировании нет единого правила ограждения, и отметил, что от единообразия отказываются «.. . потому что обеспечение соблюдения возложено на ближайшего соседа, более дальнего соседа или должностного лица по зонированию ».

Дело, связанное с аналогичным отсутствием стандартов (хотя решение было принято по процедурным причинам), описано в деле 10 ZD 151, Incorporated Village of Plandome Manor v. Greene, 171 N.Y.S.2d 356 (1958). Pearson v. Baldwin , 270 P.2d 866, 6 ZD 180 (Cal.App. 1954) также включает в себя судебный иск, возбужденный в соответствии с положениями постановления о зонировании.

Контроль за забором посредством зонирования

Определен «Забор»

Не кажется необходимым определять «забор» в большинстве постановлений о зонировании.«Забор» имеет ясное значение, для которого обычно достаточно словарного определения. Положения для забора также обычно покрывают стены, подпорные стены, живые изгороди, кустарники, деревья, «другие растения», растения, цветы, экраны и «подобные препятствия».

Основное использование определения, вероятно, возникает, когда город хочет специально включить или исключить заборы из категории сооружений, регулируемых постановлением. В постановлении Милфорда, штат Коннектикут (1952 г.) говорится, что «… слово« здание »включает слово« строение », но не включает слово« забор ».«Тем не менее, Постановление Филадельфии (предложенное в 1957 году) определяет забор как« непокрытый барьер или не крытое ограждающее строение , включая подпорные стены ». [Подчеркивание редактора.] Определение забора как сооружения может иметь значение при определении местоположения положений о заборе в соответствии с постановлением о зонировании.

Когда забор не считается строением, это обычно регулируется как вторжение или выступ во дворовое пространство. Когда это считается структурой, это обычно регулируется как вспомогательная структура.

Когда ограждение рассматривается как посягательство, положения о ограждении часто фигурируют в разделе дополнительных правил, который также охватывает такие детали, как расстояние обзора, исключения из правил высоты и другие виды выступов и посягательств. Заборы занимают места во дворах, которые в противном случае считаются незанятыми.

Типичным положением, в котором ограждения считаются посягательствами, является постановление Денвера (1957 г.).

Заборы или стены, не превышающие 42 дюйма в высоту, могут быть возведены в любой части участка зоны: между линией фронта участка участка и линией отступления перед строениями, а также на любой другой части участка участка могут быть возведены до высота не должна превышать 72 дюйма.Высота таких стен или ограждений должна определяться измерением от уровня земли на самом низком уровне в пределах трех футов от каждой стороны таких стен или ограждений. Разрешенные в соответствии с настоящим Соглашением заборы или стены не должны учитываться при расчетах на соответствие требованиям «Зона выхода за пределы окна».

Если забор регулируется как вспомогательная конструкция, правила ограждения обычно фигурируют в правилах округа. В постановлениях о зонировании Эри, Пенсильвания (1950) и Фарибо, Миннесота (1952), например, заборы, стены и живые изгороди рассматриваются как вспомогательное использование в жилых районах.Чтобы быть вспомогательным средством, забор должен быть объектом, а не выступом, который является частью другого объекта. Поэтому интересно отметить, что в деле State v. Zumpano суд постановил, что забор является сооружением в рамках закона о зонировании поселка, и что фраза «использование зданий и других построек» подразумевает право контролировать возведение заборов через решение зонирования. (См. Также City of Chicago v. Pielet , 342 Ill., Приложение 201, 95 N.E.2d 528 (1950), дело о неудобствах, в котором утверждалось, что забор был сооружением. )

Ограничения по высоте

Если желательно предусмотреть разную высоту для разных типов дворов (как в указанном выше постановлении Денвера), следует иметь в виду определение ярдов и высоту, разрешенную в каждом из них. Например, типовое постановление о зонировании для Флориды ¹³ содержит секцию забора в качестве дополнительного постановления округа для жилых районов, которое гласит:

Невзирая на другие положения этого постановления, ограждения, стены и живые изгороди могут быть разрешены в любом требуемом дворе или по краю любого двора, при условии, что ни один забор, стена или изгородь вдоль сторон или переднего края любого переднего двора не должны быть более двух с половиной футов в высоту.

Авторы комментируют, что «максимум два с половиной фута для заборов переднего двора или живой изгороди сохраняется в качестве фактора безопасности, особенно для маленьких детей. В некоторых городах предусмотрены положения о максимальной высоте боковых и задних дворовых ограждений. Этот вопрос является одной из политик для отдельного города «.

В некоторых постановлениях предусмотрен строгий контроль высоты и непрозрачности ограждений и подобных препятствий. Эльдорадо, Канзас (1951) ограничивает высоту пятью футами и ограничивает прочность до 50 процентов.В городке Маунт-Ливан, штат Пенсильвания (1955 г.), действуют самые строгие положения из всех постановлений, рассмотренных для этого отчета. Ограждения ограничены четырьмя футами в высоту, разрешены только на боковых или задних дворах, а соотношение открытых и закрытых пространств должно быть не менее четырех к одному. Тиффин, штат Огайо (1950) не допускает, чтобы забор проходил перед линией здания. Северный Хемпстед, Нью-Йорк (1945) также ограничивает высоту четырьмя футами, как и Эри, Пенсильвания. В Уилинге, штат Иллинойс, есть постановление (1949 г.), разрешающее забор «.. . в котором проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют менее семидесяти процентов общей площади, [которая] должна быть возведена на высоту, не превышающую четырех футов по границам участка «и». . . проволочные заборы и другие заборы, в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют более семидесяти процентов от общего количества, должны быть возведены на высоту шести футов «.

Определенная контрольная точка для измерения высоты, такая как в постановлении Денвера, является необходимой деталью.¹⁴ Поскольку ограничения по высоте иногда устанавливаются в законах штата о заборах, желательно проверить нормативные акты перед установкой высоты в постановлении о зонировании, чтобы местный максимум не превышал установленный в штате.

Вдоль улиц — Положение, регулирующее высоту заборов в боковых дворах, когда они граничат с общественной дорогой, иногда добавляется: «… и те, которые находятся в … любом необходимом боковом дворе или его пристройке, не должны превышать трех и одного. половина (3 ½) фута высотой, когда боковой двор или его продолжение граничат с улицей »(Мидленд, Мичиган, 1956).Вариант этого появляется в постановлении округа Сан-Диего (1954 г. ): «Между примыкающей передней или боковой улицей и минимальным расстоянием ближайшее главное здание должно быть отстоит от этой улицы на сорок два дюйма (42 дюйма). «

Перед двором — Допустимая высота перед двором обычно ниже из соображений безопасности, а также в интересах сохранения беспрепятственного обзора открытых зеленых лужаек. Нет большой разницы между ограничением обзора стеной или высокой толстой изгородью.Оба они представляют опасность для автомобилей, въезжающих и выезжающих с проезжей части, поскольку они закрывают обзор для водителя. Однако точный эффект любого из них может быть определен только в конкретном случае, потому что от города к городу и внутри города существуют большие различия в соотношении между (1) шириной улицы, (2) радиусом возврата подъездной дороги и (3) ) расположение и расстояния линии бордюра, посадочной полосы, тротуара и линии собственности. Например, сегодня существует тенденция сажать деревья между тротуаром и линией застройки, чтобы водители могли лучше видеть пешеходов и автомобили.

В постановлении Санта-Барбары, Калифорния (1957 г.) есть положение, которое гласит, что в интересах безопасности, предположительно, «… никакие заборы, ширмы, стены или изгороди, расположенные в пределах десяти (10) футов от проезжей части, не должны превышают высоту трех с половиной (3 ½) футов ».

Над живой изгородью и другими препятствиями — Помимо заборов, некоторые постановления пытаются контролировать стены, экраны, живые изгороди и кустарники, потому что эти препятствия создают многие из тех же проблем, что и заборы.Например, Постановление округа Сан-Диего гласит: «Деревья, кусты, цветы и растения должны быть разрешены в любом дворе, за исключением того, что никакая изгородь не должна расти или содержаться на высоте, превышающей разрешенную этим постановлением для прочного забора. »

Постановление Ойстер-Бей, штат Нью-Йорк (1953 г.) отмечает в положениях о заборе, что «положения настоящего Закона также применяются к живым изгородям или другим густо растущим кустарникам».

Смысл различия между живой изгородью и другими деревьями, растениями или кустарниками состоит в том, что живая изгородь затемняет гораздо больше света, воздуха и обзора, потому что она более плотная и непрозрачная.Однако постановление города Норт-Хемпстед, штат Нью-Йорк, специально освобождает «живую изгородь, бирючину, деревья или другие кустарники» от ограничений по высоте. А городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «… деревья, кусты и другие растения… в необходимых ярдах, при условии, что они не будут чрезмерно блокировать обзор или обзор для движения транспортных средств».

Иногда проводят различие между обструктивными и декоративными насаждениями. В городе Чико, штат Калифорния, в поправке 1958 года к постановлению о зонировании говорится, что «это положение ограничено в своем применении ограждениями, кустарниками, живой изгородью, защитными насаждениями и аналогичными препятствиями, которые в первую очередь предназначены или предназначены для целей ограждения; и это положение должно не должны быть истолкованы как предотвращение или запрещение кустарников, деревьев или других декоративных насаждений, которые в первую очередь предназначены или предназначены для озеленения. «Однако применение такого положения может быть затруднительным.

Исключения

Для открытости — Иногда можно построить заборы выше установленной высоты, если они являются декоративными; такие положения обычно требуют, чтобы забор был широко открыт выше предельной высоты. Например, Постановление Сарасоты, Флорида (1954 г.) предусматривает, что «декоративный забор может быть выше шести футов, если вся конструкция выше шести футов высотой должна иметь отношение твердой части к открытой части не более одного к одному. четыре.Подобные положения содержатся в постановлениях о зонировании в Чикаго (1957 г.), Эри, штат Пенсильвания, и Фарибо, штат Миннесота. Тиффин, штат Огайо, разрешает «установить декоративный забор до разумной высоты, превышающей пять футов». И постановление Чикаго обеспечивает такую «видимость». под прямым углом к любой поверхности такого ограждения не должно быть уменьшено более чем на 20% для ограждений открытого типа, высота которых превышает пять футов.

Внутри линий застройки — Следует проводить различие между стенами и ограждениями внутри зданий или дворов и теми, которые построены на границах участков или в пределах дворов.Пока предусмотрены требуемые передний, боковой и задний дворы, многие постановления разрешают возведение стен или заборов почти без ограничений, за исключением того, что высота не превышает предела для главного здания. В постановлении округа Сан-Диего прямо говорится, что «в пределах любой зоны, где разрешено строительство главного здания [предел высоты ограждений должен быть таким же], как и для главного здания».

Здесь возникает вопрос, может ли забор в пределах линии застройки нанести ущерб владельцам примыкающей собственности.Если требуемые боковые и задние дворы узкие, забор высотой с главное здание, очевидно, является нежелательным препятствием; и могло быть сильное подозрение на злость в заборе, который был почти таким же высоким, как и главное здание.

Единственная защита, которую имеет сообщество от такого злоупотребления, — это ограничение высоты в пределах строительной линии, а также в пределах ярдов. Разумный предел высоты может быть определен с учетом высоты стен и заборов, возведенных для законных целей, например, для ограждения обычного сада.

Вычисления света — Заборы внутри дворов на узких участках почти не пропускают свет и воздух из окон, выходящих на них. Заборы высотой шесть футов, разрешенные по некоторым постановлениям в боковых дворах, фактически требуют, чтобы боковой двор был шире, чем обычно.

В постановлении Денвера особо отмечается возможность блокировки света стенами и забором. Он исключает стены и заборы из категории препятствий при расчете единиц доступа света, или, как указано в постановлении, «вне зоны воздействия окна».»Это исключение может быть оправдано тем, что большинство заборов и стен ограничены высотой, которая не будет сильно препятствовать свету.

Положения о согласии

Без сомнения, имея в виду, что основная причина проблем с забором — это негодование, которое испытывают соседи, когда строят забор, а не потеря света и воздуха — те же постановления требуют получения письменного согласия владельцев примыкающей собственности до того, как будет построен забор.

Постановление Эльдорадо, штат Канзас, например, гласит, что «ни один забор или стена толщиной более пятидесяти (50) процентов или высотой более пяти (5) футов не может быть возведена вдоль любой линии передней или боковой улицы, а также в пределах границы любого бокового двора или заднего двора, примыкающего к другому участку, без письменного согласия владельца такого примыкающего участка.»Постановление Сарасоты, штат Флорида, имеет аналогичное положение. Постановление Эль-Пасо, штат Техас (1955 г.), гласит, что владельцы прилегающей собственности могут совместно построить забор ближе к линии их переднего участка и выше, чем разрешено постановлением, если они заключат свое согласие в написать и подать в отдел общественной инспекции до начала строительства.

Поскольку положения о согласии не считаются хорошей практикой, эта процедура не рекомендуется.

Особые проблемы

Постановление Беверли-Хиллз, Калифорния (1947 г.) предусматривает злоупотребления, которые могут возникнуть при строительстве ограждений и стен. Первый абзац, цитируемый ниже, контролирует большую часть стены или забора (в сочетании с контролем высоты), обеспечивает минимальный проход между забором, параллельным зданию на участке, и обеспечивает закрытые пространства, такие как внутренний дворик, за счет позволяет прикрепить к зданию стену или забор. Второй параграф запрещает использование стены в качестве строения или здания, не разрешенного иным образом во дворах.

Стены, ворота и / или заборы, если они построены, возведены или построены в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности участка, не должны иметь толщину более трех футов (3 футов), измеренную под прямым углом к указанной линия участка.Ни одна часть стены не может быть построена ближе, чем на два фута (2 ‘) к любой части любого здания на том же участке, за исключением портовой части, при условии, что на ее конце стена может соприкасаться со зданием и может быть вернулся в конце и связаться со зданием.
Никакое внутреннее пространство в любой части любой стены, построенной, возведенной или построенной в пределах трех футов (3 футов) от какой-либо линии общей собственности, не должно использоваться для хранения, жилья или других целей, если только такая часть такой стены не превышает расстояние от улицы или улиц, на которых устанавливается или сохраняется отступление, чем расстояние отступления.

Заборы вокруг общественной собственности — В соответствии с некоторыми постановлениями, заборы и стены вокруг общественной собственности, в частности школ и игровых площадок, не подпадают под действие положений о заборе или подлежат особому обращению. Постановление Санта-Барбары гласит: «Открытый сетчатый забор, ограждающий территорию начальной или средней школы, может быть расположен и поддержан в любом необходимом дворе». Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «для школ, детских площадок и парков в любом округе использовать открытый забор с соотношением открытой части к твердой части сетки менее шести к одному (6: 1), но не более десяти ( 10) футов высотой, в боковом и заднем дворе.«Пример другого исключения содержится в постановлении Мидленда, штат Мичиган:« Это постановление не распространяется на заборы из цепных звеньев, установленные на общественных местах отдыха, школьных территориях и в промышленных районах ».

Подпорные стены — Подпорные стены также рассматриваются в некоторых постановлениях. Ниже приведены два положения, которые иллюстрируют противоположные подходы:

Подпорные стены не должны выступать над поверхностью земли, которую они поддерживают. — Норт-Хемпстед, Нью-Йорк,
Подпорные стены должны рассматриваться как ограждения и контролироваться в соответствии с настоящим параграфом в той степени, в которой такие стены выступают над фактическим уровнем земли в самой высокой точке таких стен.- Филадельфия (предлагается)

Представляется разумным позволить подпорным стенам выступать выше готового уровня, чтобы заменить ограждение, необходимое для предотвращения падения людей с насыпи. Несогласие по делу Паркера, цитируемое ранее, обращает внимание на необходимость четко сформулированного положения о подпорных стенках в качестве основы для измерения максимальной высоты.

Изменение по зоне — Хотя, вероятно, можно больше сказать о неизменных пределах высоты ограждения по районам проживания, чем об их изменении, может быть желательно установить более строгий предел высоты для ограждений в определенных районах или там, где особенно расположены дворы. узкие или мелкие участки.Суд по делу State v. Zumpano заявил, что изменение правил от округа к округу может быть оправданным.

Административные отклонения — Представляется нежелательным предоставлять апелляционным советам, строительным инспекторам или муниципальным законодателям право делать исключения для высоты ограждений по своему желанию, как это предусмотрено некоторыми постановлениями. В интересах единообразия нельзя допускать свободного изменения максимальной высоты ограждения в пределах района зонирования. Однако исключительные случаи могут рассматриваться в рамках общих полномочий, предоставленных апелляционным советам по разрешению отклонений.

Безопасность

Вместо общего муниципального контроля за опасными ограждениями в постановлениях о зонировании иногда появляются положения, запрещающие использование опасных материалов для ограждений. Однако постановление о зонировании обычно не является подходящим местом для таких подробных правил.

Типичное положение содержится в Постановлении о зонировании в Пасо, штат Техас, которое гласит: «Не допускается использование электрифицированных заборов или стен, а также любых заборов или стен, содержащих битое стекло, колючую проволоку или другие вещества, которые могут причинить телесные повреждения.«И согласно постановлению Санта-Барбары:». . . Запрещается использовать или содержать колючую проволоку при строительстве забора, экрана, стены или живой изгороди вдоль передней, боковой или задней линий любого участка или в пределах трех (3) футов от указанных линий, а также запрещается использовать острую проволоку или точки должны выступать наверху любого забора или стены высотой менее шести (6) футов ».

Свободный обзор

Положение, регулирующее расстояние для обзора на перекрестках улиц, чаще встречается в постановлениях о зонировании, чем в общих правилах ограждения.Основными различиями между положениями о зазоре обзора являются ограничения по высоте, отступы и метод определения отступов. Расстояния выхода из строя обычно измеряются от пересечения линий владения или полосы отчуждения на углах. Обычная практика заключается в том, чтобы запретить наличие препятствий на определенной высоте в треугольнике, установленном путем измерения определенного расстояния от пересечения линии собственности и последующего соединения двух точек, установленных путем измерения. Гипотенуза треугольника становится линией отката.Ниже приводится типичное положение:

На угловом участке в жилой или соседней деловой зоне нет забора, стены, кустарника, знака, шатра или другого препятствия для обзора на высоте от трех с половиной футов до десяти футов над уровнем средней линии пересекающихся улиц должны быть возведены, размещены, засажены, разрешены для роста или обслуживания в пределах треугольного дворового пространства, образованного пересекающимися линиями улиц и линией, соединяющей точки на таких линиях улиц, в тридцати футах от точки пересечения линий улиц.

Там, где это применимо — Правила визуального контроля в основном затрагивают жилые зоны, но иногда включают и районные деловые районы, где были отмечены неудачи во дворе. Поскольку земля в основных деловых районах обычно стоит дорого, и поскольку эти районы часто застраиваются при первом принятии постановления о зонировании, в таких районах не принято требовать дворы перед домом. С другой стороны, общепринятой практикой является требование наличия дворов во дворе в соседних деловых районах, чтобы смежные деловые и жилые зоны выглядели одинаково, а окружающие жилые объекты не амортизировались близлежащими предприятиями.

Дополнение к применимости основного правила было отмечено в Постановлении Колорадо-Спрингс, штат Колорадо (1954 г.), в соответствии с которым необходимо ограничивать обзор на пересечении улиц и железных дорог.

Измерение высоты — В треугольнике свободного пространства высота обычно ограничивается от двух с половиной до трех с половиной футов. Самым ограничительным пределом, установленным в изученных таинствах, было два фута в постановлении Милфорда, штат Коннектикут.Сарасота, Флорида, разрешила не более четырех футов. Согласно некоторым постановлениям, нависающие объекты внутри треугольника, такие как шатры или ветки деревьев, разрешены только в том случае, если они находятся выше определенной высоты, обычно от восьми до десяти футов над базовой точкой. В Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, запрещены свесы, кроме более 12 футов. Наиболее распространенной базовой точкой для измерения высот является уровень дорожного покрытия в точке пересечения центральных линий улиц.

В упомянутом ранее постановлении о типовом зонировании Флориды даются комментарии относительно разрешенной высоты внутри треугольника:

Требование 2 ½ фута является практичным и с точки зрения безопасности является максимально допустимым.Водители небольших европейских спортивных автомобилей, подъезжающие к перекрестку, где живая изгородь находится более чем на 2 ½ фута выше средней линии улицы, просто не могут видеть ее. Большинство детей можно увидеть за живой изгородью или массивным забором высотой 2 ½ фута. Если предел увеличен до 3 или 4 футов, требование можно также пропустить. Необходимо разрешить препятствия выше 10 футов из-за ветвей деревьев; такое препятствие никаким образом не влияет на запас прочности.

Измерение треугольника — Расстояние, измеряемое вдоль линии улицы, варьируется от пяти футов в Норт-Хемпстеде, Нью-Йорк, до 75 футов в Санта-Барбаре, Калифорния.Тем не менее, в отчете под названием « Муниципальное регулирование препятствий для обзора» ¹⁵ предлагается другой метод создания треугольника свободного обзора.

. . . Рекомендуется, чтобы постановления о зонировании требовали отступлений в жилых районах, как того требуют карты постановлений о зонировании города, и чтобы треугольная зона обзора во всех углах была установлена путем измерений вдоль пересекающихся линий улиц, в пределах треугольной зоны обзора и в пределах зоны отступления вдоль улица, постановление должно объявлять незаконными установку, установку или обслуживание или разрешение установки, разбивки или обслуживания любых конструкций, знаков, изгородей, кустарников, естественного роста или других препятствий для просмотра, выше трех футов шести дюймов над уровнем центра соседнего перекрестка. Это не должно применяться ретроактивно к постоянным строениям; опоры коммунального назначения; деревья подрезаны (до ствола) до линии не менее восьми футов над уровнем перекрестка; саженцы или виды растений с открытым ростом, не высаженные в виде живой изгороди, высаженные и подстриженные таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный обзор; поддерживающие элементы пристройки к существующим структурам; официальные предупреждающие знаки или сигналы; в места, где контур земли такой, что на перекрестке не может быть перекрестной видимости; или к знакам, установленным на высоте 10 футов или более над землей и чьи опоры не являются препятствием.. . .
Треугольная область должна быть определена путем измерения 80 футов вдоль центральной линии пересекающихся улиц от точки их пересечения, обеспечивая таким образом обзорный треугольник через угловые участки. Независимо от ширины пересекающихся полос отчуждения или величины необходимого нарушения зонирования, этот тормозной путь 80 футов для 20 миль в час. скорость или 90 футов для 25 миль в час. Скорость всегда достигается с треугольной зоной, свободной от препятствий для обзора, при сочетании снижения зонирования и углового треугольника визирования, как рекомендовано выше.

Использование осевых линий улиц вместо линий полосы отчуждения для определения треугольника обзора представляется более совершенным методом, так как инженерные измерения эффективных расстояний остановки видимости для скоростей, обычных в жилых районах, могут использоваться для определения длины проезжей части. стороны треугольника.

Одна из модификаций, которая может потребоваться, — это удлинить стороны треугольника по мере увеличения ширины улиц, чтобы учесть водителей, движущихся по правым полосам.Рекомендованные выше значения скорости постулируются исходя из предположения, что максимальная ширина улицы в жилых районах будет 60 футов.

Еще один момент, по которому могут возникать разногласия, — это исключение углов, где топография ограничивает перекрестную видимость. Некоторые постановления требуют, чтобы не было «слепых» углов, даже если нужно срезать высокие берега, чтобы открыть треугольник видения.

Некоторые дополнительные соображения

Конфиденциальность — патио и открытая комната

Внимание уделяется способам увеличения количества жилых единиц на акр за счет использования рядных домов.И важным элементом планов застройки рядных домов является конфиденциальность в условиях высокой плотности населения. Заборы и стены являются средством достижения уединения на открытом воздухе вокруг таких жилищ. В данных обстоятельствах может потребоваться установка нестандартной высоты стен и заборов. Прецедент для домов с обнесенными стенами дворами и внутренними двориками связан с испанским влиянием, как это видно в Новом Орлеане, Саванне и городах на юго-западе Соединенных Штатов.

Управление реконструкции города Филадельфии провело исследование застройки рядных домов, которое показывает ценность заборов и стен как средств уединения. ¹⁶ В отчете говорится:

Принятие концепции «наружной комнаты» предъявляет определенные требования к дизайну, будь то между домом и улицей или в перевернутых домах [с гостиной в задней части]. Эта открытая площадка ценна и должна быть частной. Расширение партийных стен или установка деревянных стен, решеток или заборов необходимы для наилучшего использования этих пространств.

Постановления

могут предусматривать такие эксперименты, варьируя правила в зависимости от зоны или посредством исключений, которые разрешены для крупномасштабных жилищных проектов.

Легкая

Если препятствие для света стенами и забором серьезно снижает стандарты проживания, может возникнуть необходимость не только ограничить заборы и стены, чтобы защитить соседей, но и защитить собственность человека, который строит забор или стену. Например, если жилищный кодекс требует определенного количества света и воздуха через окно, свет и воздух — и вид — должны быть защищены с помощью определения угла светового препятствия, единиц доступа света или других формул. (См. Информационный отчет № 111, Соотношение площади пола , страницы 24 и 25, для краткого объяснения этих терминов.) В большинстве случаев, конечно, эти специализированные меры контроля приводят только к тому, что строителей заборов и стен заставляют их оттеснять. из окон на небольшие расстояния.

Расход воздуха

В настоящее время исследуются потоки воздуха вокруг заборов и защитных экранов, а также вокруг зданий. ¹⁷ Скоро станет возможным узнать с достаточной точностью, как получить максимальную отдачу от благоприятного прохладного бриза летом и как защитить себя от холодных ветров зимой.Некоторые исследования конструкции ограждений указывают на удивительные выводы о влиянии различных типов ограждений на ветровые потоки. Например, прочное ограждение позволяет максимально быстро вернуться к нормальной скорости ветра с подветренной или защищенной стороны (восстановление с 35 футов). Таким образом, прочная конструкция барьера может быть наиболее подходящей, если требуется полное уединение и летний бриз. Многие другие заборы отлично подойдут в качестве ветрозащитных полос; скорости ветра не восстанавливаются на расстояниях до 100 футов с подветренной стороны некоторых ограждений.

Контроль шума

Заборы, стены и живые изгороди, используемые в качестве экранов или экранов от шума соседей, могут во многом снизить уровень шума, передаваемый по воздуху, и сделать жилую недвижимость более пригодной для жизни. Например, Постановление о зонировании Пасадены, Калифорния (1954 г.) принимает во внимание значение буферов для «собственности, подверженной исключительным опасностям движения, вторжения, пыли или шума», и позволяет более высоким заборам соответствовать таким условиям в рамках процедуры отклонения.

Постановления о судах по ограждению

Отношение судов к регулированию ограждений посредством зонирования не очень хорошо известно, за исключением положений о разрешении видимости, которые часто поддерживаются — по соображениям безопасности. Но в двух случаях, о которых сообщалось (а не о правилах разрешения видимости), суды признали правила зонирования ограждений недействительными на том основании, что они установили строгие ограничения по высоте.

По делу Wondrak v. Kelly , 129 Ohio St. 268, 195 N.E. 65 (1935 г.), суд признал недействительным ограничение в три с половиной фута на заборы разделительной линии (предположительно, боковые и задние дворы). Суд заявил, что такая низкая высота не имеет разумного отношения к общественной безопасности, хотя были учтены показания полиции и пожарных.

В деле Lamkin v. City of Bellaire , 308 SW2d 70, 10 ZD 88 (Tex. Civ.App. 1958) суд признал недействительным положение постановления о зонировании, которое не разрешало использовать заборы, стены или подобные ограждения. во дворе перед домом. Городские власти предъявили иск об удалении четырехфутовых боковых заборов двора и двух с половиной футов переднего двора. Апелляционный суд постановил, что постановление о зонировании, запрещающее использование заборов во дворе перед домом, было настолько необоснованным в отношении рассматриваемого забора высотой два с половиной фута, что не могло быть исполнено.

В деле, не связанном с зонированием, Williams v. City of Hudson , 219 Wis. 119, 262 N.W. 607 (1935 г.) Верховный суд штата Висконсин признал постановление о заборе недействительным, заявив, что общее право всегда защищало землевладельца в праве ограждать его собственность; это было право собственности, которое не могло быть нарушено безосновательно. Суд постановил, что «лишить кого-либо этого права пользоваться своим двором и домом таким образом, который не мешает обычной и законной коммерции и жизни сообщества, будет осуществлять большие полномочия, которые не должны использоваться, за исключением случаев, когда общественность благосостояние требует этого.»Ограничения не были расценены судом как проявление полицейских полномочий.

Хотя язык суда в то время был широким, изменение отношения судей, возможно, изменило необходимость сдержанности в правилах ограждения, что подчеркивается в этом деле.

Дело Паркера, процитированное ранее, в значительной степени касается очистки зрения. Хотя это часто используется в поддержку идеи о том, что суды могут считать разумным ограничение пяти или шести футов забором на переднем и заднем дворах, основной проблемой была 15-футовая стена на пересечении улицы и переулка.¹⁸ Также обсуждались возможные опасности пожара из-за трудностей доступа к собственности. ¹⁹

Постановление об отдельном заборе?

Возможно, самый важный момент, который следует сделать в отношении как разрешений для обзора, так и общих правил ограждения, заключается в том, что такие положения, вероятно, не входят в постановление о зонировании. Некоторые муниципалитеты регулируют заборы, особенно вопросы, связанные с безопасным обзором и опасными материалами, посредством отдельных постановлений.

Чикаго контролирует заборы из колючей проволоки как препятствия для полосы отвода в соответствии со специальным постановлением.В «Постановлении о заборе» города Сан-Диего, где это необходимо, делается ссылка на постановление о зонировании (например, в отношении разрешенной высоты жилых и определенных коммерческих зон). Принятие мер контроля за забором отдельным постановлением поможет сократить длину и обилие деталей в «общих» постановлениях о зонировании.

Выводы

Заборы, стены и насаждения в жилых районах могут оказаться хлопотными, хотя и небольшими проблемами. Но в целях уединения, тени, защиты от ветра и контроля шума оправданы заборы, стены и живые изгороди.Сообщества, задумывающиеся о запрете или ограничении ограждений в попытке сохранить дворы открытыми, также должны признать свои положительные ценности.

Хотя заборы, стены и насаждения широко регулируются постановлениями о зонировании, кажется более желательным контролировать их с помощью отдельного постановления о заборе. Однако такие правила должны быть согласованы с постановлением о зонировании. Такие проблемы, как опасные материалы и отсутствие видимости, особенно подходят для лечения в специальном постановлении.

Заборы, вероятно, регулировались зонированием, потому что они являются одним из аспектов окружающей среды. Однако в некоторых случаях постановления о зонировании использовались в результате ошибочной попытки контролировать заборы. Суды не сочувственно отнеслись к положениям о зонировании, в которых формулировка указывала, что целью был контроль за забором. Единственный прямой контроль, который муниципалитет может иметь над забором, — это высота.

Помимо высоты, правила зонирования могут регулировать открытость, расположение и материалы.Однако положения об «открытости» не считаются разумными, поскольку их исполнение затруднено. Некоторые постановления содержат положения о согласии и допускают некоторые исключения по высоте. Ни одна из практик не рекомендуется.

Положения о разрешении обзора должны быть более тесно связаны с расчетами транспортных средств эффективной остановки видимости, если городские власти считают, что разрешение обзора является необходимым дополнением к устройствам управления движением.

Изучается возможность использования заборов, стен и насаждений как для функционального, так и для декоративного озеленения.Влияние таких элементов ландшафта на свет и воздух теперь можно довольно хорошо прогнозировать и контролировать. Использование заборов, стен и насаждений для обеспечения уединения патио и «наружных комнат» предполагает, что обычные постановления, возможно, придется пересмотреть.

Примечания

1 Рэй Гамильтон Скелтон, Юридические элементы границ и смежных владений (Индианаполис: Боббс-Меррилл Ко., 1930), стр. 501–513.

2 Юджин МакКуиллин, Закон о муниципальных корпорациях (3-е изд.; Чикаго: Каллаган и Ко, 1949–1951), Vol. 10, стр. 755, сек. 30,98.

3 Для дальнейшего юридического обсуждения см. Spite Fences and Other Spite Structures , 133 American Law Reports (A.L.R.) 691 (1941).

4 66 Corpus Juris Secundum (C.J.S.) неприятности сек. 8.

5 Клайд О. Марц, Инцидент с правами владения землей (Бостон: Литтл, Браун и Ко, 1954), sec. 28.28, перепечатано из American Law of Property, Vol. VI-A, часть 28.

6 2 С.Дж.С . Прилегающие помещики с. 1.

7 2 C.J.S. Соседний двор помещиков. 47–52.

8 66 C.J.S. Неприятности сек. 25.

9 Ричард Л. Лиди, «Злобный забор: новое основание для действий», Wyoming Law Journal 9 (осень, 1954 г.), стр. 74–77.

10 66 К.Дж.С . Неприятности сек. 10.

11 Прогнозы на верфи, КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет No.66 (Чикаго: Американское общество должностных лиц по планированию, сентябрь 1954 г.).

12 2 C.J.S. 44, Прилегающие помещики, сек. 50.

13 Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли, Текст Типового постановления о зонировании, с комментарием , Исследования в области государственного управления № 16 (Гейнсвилл: Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958) С. 35–36.

14 Особое мнение по делу В апелляции Parker (214 N.С. 51, 197 S.E. 706 (1938 г.)) частично основан на отсутствии ясности в установлении точки для измерения высоты.

15 Муниципальное регулирование препятствий для проезда на дорогах , Отчет № 112, Бюро правительственных исследований и услуг (Сиэтл: Вашингтонский университет, 1953), стр. 36–37.

16 Eastwick New House Study (Филадельфия: Управление реконструкции города Филадельфии, 21-я улица и бульвар, 1957), стр. 39.

17 Дополнительную информацию по этому вопросу см .:

Роберт Ф.Уайт, «Современные ландшафтные экраны показывают различные эффекты дуновения ветра из аэродинамической трубы», Texas Engineering Experiment Station News , март 1958 г., стр. 8–13.
Роберт Ф. Уайт, «Развитие ландшафта и естественная вентиляция», Ландшафтная архитектура, , январь 1955 г., стр. 72–80.
«Воздушный поток вокруг зданий», Architectural Forum , сентябрь 1957 г., стр. 166–168.
» Ветровые испытания: какой забор лучше всего ? » Как построить заборы и ворота (Менло-Парк, Калифорния: Lane Publishing Co., 1951) с. 75–76.

18 Однако в особом мнении было указано, что рассматриваемое положение постановления не было направлено на обеспечение безопасного обзора, хотя мнение большинства в значительной степени основывалось на угрозах безопасности на углу.

19 Одной из причин, по которым требовалось наличие боковых дворов, было то, что они обеспечивали противопожарные проходы между зданиями, которые обеспечивают доступ для противопожарного оборудования. Заборы, безусловно, являются препятствием для легкого доступа. См. Philip P. Green Jr., Zoning in North Carolina (Chapel Hill, N.С .: Университет Северной Каролины, Институт государственного управления, 1952 г.), стр. 202.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1958.

Требования к ограждениям | Округ Гамильтон, IN

В пределах юрисдикции Комиссии по планированию округа Гамильтон для ограждения территории не требуется разрешение. Это не означает, что другие юрисдикции планирования в округе также не выдают разрешения на забор. Чтобы узнать, к какой юрисдикции планирования вы относитесь, обратитесь к карте юрисдикции округа Гамильтон.Щелкните здесь

Несмотря на то, что Комиссия по планированию округа Гамильтон не требует разрешения на забор, в нашем Постановлении о зонировании все еще есть требования к типу и размещению заборов. Следующее взято непосредственно из Постановления:

Заборы

На жилых или зонированных участках заборы, расположенные в пределах любого необходимого переднего двора, не должны превышать 42 дюймов в высоту, если измерять их от самой верхней точки до земли. примыкает к забору. По крайней мере, 25 процентов его площади должно быть открытым, если смотреть на любую линию, перпендикулярную вертикальному плану забора.Такие открытые пространства должны быть разумно рассредоточены по всей площади забора, за исключением случаев, когда разрешены сплошные каменные или кирпичные стены.
Жилые заборы, расположенные в пределах любого необходимого бокового или заднего двора, не должны превышать 6 футов в высоту, если измерять их от самой верхней точки до земли, прилегающей к забору.
Жилые заборы, расположенные не в пределах какого-либо необходимого двора, но в пределах пригодной для строительства площади, не должны превышать 9 футов в высоту, если измерять их от самой верхней точки до земли, прилегающей к забору.
Любой забор, установленный на возведенной земляной берме или каменной стене, должен регулировать его высоту, измеренную по отношению к земле, прилегающей к указанной земляной берме или стене.
Открытые заборы из проволочной сетки, окружающие теннисные корты, могут быть возведены на высоту до 16 футов, если такие заборы должны охватывать только нормативный корт и стандартную площадь фартука.
Заборы, ограждающие учреждение, общественный парк, школы, коммерческую или промышленную собственность, могут состоять из открытого сетчатого забора, высота которого не должна превышать 10 футов.
В зоне, обозначенной как зона обзора угловых участков, не должно быть никаких знаков, заборов, стен, кустов или других препятствий для обзора.
Заборы, расположенные в пределах любого дренажного сервитута, кроме регулируемого законного водостока, должны быть сконструированы таким образом, чтобы обеспечивать открытое пространство в 18 дюймов от земли до нижней части забора.
В пределах регулируемого легального сервитута водостока нельзя устанавливать забор.
Заборы, расположенные на любом сервитуте, являются обязанностью владельца собственности в отношении снятия и замены, если какое-либо государственное учреждение должно работать в пределах сервитута и, таким образом, нарушать установку ограждения.

City of Royal Oak, MI Fences

Эта глава должна быть известна, и ее можно цитировать. как «Постановление о Городе Королевского Дубового Забора».

В данной главе некоторые слова используемые здесь определены следующим образом:

ЗАБОР: Барьер, установленный на участке или в непосредственной близости от него. линия с целью разделения свойств или для экранирования, ограждения, и / или защита собственности в пределах ее периметра. Забор должен не включать барьеры на стройплощадке, ландшафтный дизайн или конфиденциальность экраны, как определено здесь.

ЭКРАН КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ: Барьер, установленный внутри земельного участка и не на или в непосредственной близости от линии собственности для цель скрыть патио, террасы, дворы, бассейны и другие подобные наружные объекты, полученные от людей снаружи периметр собственности. На экранах конфиденциальности не должно быть альбомной ориентации. лечения.

ПРИЗОР: Непрозрачный или обладающий такими качествами, чтобы составлять эффективный визуальный барьер в определении Главного строительного инспектора города.Забор рабица при отсутствии планок не считается. затемняет зрение.

Соответствующие собственники или арендаторы имущества в Городе Роял Оук возможно строительство заборов и защитных экранов. таким образом, как указано ниже:

A. Никакой забор не может быть возведен, построен или реконструирован на высоте более шести футов над уровнем земли, прилегающей к собственности владельца или арендатора, если иное не предусмотрено Строительным кодексом штата или § 323-6 настоящего документа.На участке, предназначенном для жилого использования, запрещается возводить, строить или реконструировать забор на высоту более четырех футов над прилегающей землей собственности владельца или арендатора при размещении во дворе перед домом, как это определено в Главе 770 «Зонирование». На любом угловом участке ни одно заграждение, закрывающее обзор, не должно возвышаться более чем на три фута над установленным самым низким уровнем прилегающих проезжих частей в пределах треугольника, образованного двумя линиями собственности, пересекающимися на пересечении улиц, и линией, проведенной между точками, расположенными на указанные линии собственности и 20 футов от точки пересечения.Ни один загораживающий обзор забор или экран для уединения, которые расположены в пределах 10 футов от пересечения любой подъездной дороги с тротуаром общего пользования, не должны подниматься выше трех футов над указанным тротуаром, чтобы видимость водителя транспортного средства, проезжающего по указанной подъездной дорожке, была ограничена. не должно быть препятствий. B. Никакой защитный экран не может быть возведен, построен или реконструирован на высоте более шести футов над прилегающим уровнем собственности владельца или арендатора, если он расположен между линией собственности и требуемым минимальным отступом бокового двора для жилища в соответствии с Глава 770, Зонирование.Защитные экраны могут быть возведены, сконструированы или реконструированы на максимальную высоту восьми футов при удалении от боковой или задней границы участка на расстояние, равное минимальному отступу во дворе, требуемому для жилища в соответствии с Главой 770 «Зонирование». Экраны конфиденциальности разрешены только в пределах заднего двора, как определено в Главе 770, Зонирование.

[С изменениями 1-24-2005, внесенными Ord. № 2005-01; 2-21-2005 по Ord. № 2005-03]

Запрещается сооружать забор, который мог бы вторгаться в общественное право проезда, при условии, что такое посягательство может быть разрешено Комиссией Ройал-Оук-Сити по запросу и с подтверждением того, что необходимость в таком посягательстве.Решение городской комиссии является окончательным и обязательным.

Все ограждения и защитные экраны должны быть орнаментальный тип, изготовленный из орнаментальной проволоки, кованое железо или дерево. Все опорные столбы, заграждения, закрывающие обзор, и конфиденциальность ширмы должны находиться в собственности лица, которое возводит, конструирует, или побуждает построить загораживающий зрение забор или уединение экран.

[С изменениями 1-24-2005, внесенными Ord. № 2005-01]

Строительство и содержание колючая проволока или другой острый заостренный материал в связи с строительство любого забора или экрана конфиденциальности в любой жилой зонированная территория.В нежилых зонах колючая проволока или другая остроконечная материалы могут быть использованы при условии, что указанный материал находится исключительно не менее семи футов над землей и выступает над забором. собственности и не нависает над примыкающими к ней свойствами.

Любое лицо, фирма или корпорация, владеющая или сдает в аренду имущество, на котором находится забор или ширма, нести ответственность за ремонт, содержание, техническое обслуживание и реконструкцию любого такого забора или экрана конфиденциальности и любой прилегающей к нему территории.Если право собственности на забор, расположенный на границе собственности, является совместным или не может быть определенным, то каждая сторона, владеющая или арендующая прилегающую собственность к забору несет ответственность за его уход, содержание и содержание.

[С поправками от 13 сентября 1993 г., Ord. № 93-11; 8-20-2007 по Ord. Нет. 2007-10]

Главный строительный инспектор или назначенное им лицо может осмотреть любой забор, чтобы определить, соответствует ли он положениям этой главы. Любой человек, который возводит, строит, строит или вызывает быть возведенным, построенным или построенным забором, или кто владеет или арендует имущество, на котором находится забор, разрешает Главному зданию Инспектор или его или ее назначенный доступ для осмотра указанного забора в определить, соответствует ли он положениям данной главы.

Несоблюдение любого письменного уведомления от Главный строительный инспектор или его или ее назначенное лицо считается нарушение этой главы.

Апелляция на решение главного строительного инспектора разрешается в Апелляционный совет по зонированию в порядке и в соответствии с правилами, установленными этим Советом.

Апелляционный совет по зонированию может предоставить отказ от требования этой главы, только при демонстрации практических трудностей в соответствии со строгой буквой этой главы, так что должен соблюдаться дух данной главы, общественное здоровье, безопасность, и благополучие обеспечено, и справедливость по существу восторжествовала.

При получении любого запроса об отказе от любых положения данной главы, Апелляционный совет по зонированию проводит публичные слушания и должным образом уведомить о времени и месте таких слушания всех владельцев собственности, прилегающих к собственности, которая является предмет запроса об отказе от прав.

F. Все заборы и защитные экраны должны соответствовать главе 770 «Зонирование» и всем другим постановлениям города и применимым законам штата.

[Добавлено 14.09.2009 пользователем Ord. № 2009-10]

А.

Обязательно. Строительство или установка или создание должны быть построены или установлены, любой забор на любой собственности в пределах Город Роял Оук без предварительного получения разрешения на забор.

Б. Заявление

. Заявки на получение разрешения на забор подаются в Строительный отдел до начала строительства или монтажа Предлагается забор. В таких заявлениях указывается:

(1)

Имя и адрес заявителя.

(2)

Адрес собственности предполагаемого места забора и название собственника недвижимости.

(3)

Предлагаемое расположение ограждения относительно всех линий участка, проезды, тротуары, другие заборы, улицы и здания, расположенные на имущество субъекта и прилегающие к нему свойства.

(4)

Характер и тип ограждения, которое будет построено или установлено, включая: посты и поддерживающие члены.

(5)

Предлагаемая высота ограждения.

(6)

Такая другая и дополнительная информация, необходимая для выполнения требований этой главы.

Стандарты выдачи.Строительный чиновник или его агенты должны выдать такое разрешение на забор, если:

(1)

Предлагаемое ограждение соответствует всем применимым требованиям Кодекса.

(2)

Заявитель предлагает плату в размере, установленном постановлением Городская комиссия до рассмотрения заявки.

Ограничения на действия или другие условия. Выдача разрешения на забор в соответствии с этим разделом не предназначен и не должен толковаться как отмена или изменить обязанности заявителя, содержащиеся в соглашениях и ограничения, вытекающие из акта или иного документа.Город будет не пересматривать ковенанты или ограничения на строительство и использование до выпуска разрешения на забор.

[С изменениями, внесенными 5.12.1994 г., Ord. № 94-13; 9-14-2009 по Ord. № 2009-10]

Лицо, впервые нарушившее данную главу, несет ответственность за муниципальное гражданское правонарушение и подлежит уплате гражданского штраф не менее 50 долларов плюс расходы.

Лицо, нарушившее данную главу во второй раз, несет ответственность за муниципальное гражданское правонарушение и подлежит уплате гражданского штраф не менее 100 долларов плюс расходы.

Лицо, нарушившее данную главу в третий раз, несет ответственность за муниципальное гражданское правонарушение и подлежит уплате гражданского штраф не менее 200 долларов плюс расходы.

Лицо, нарушающее данную главу в четвертый или последующий раз виновен в проступке, наказывается штрафом в размере не более 500 долларов США или тюремное заключение на срок не более 90 дней, либо оба штрафа и тюремное заключение по усмотрению суда.

Заборы | Восточный Брансуик, штат Нью-Джерси,

Заборы регулируются Постановлением о поселках и, где это применимо, правилами ассоциаций домовладельцев.

Для всех ограждений, за исключением живых изгородей (то есть кустарников и кустарников), требуется разрешение на зонирование от Отдела планирования (кроме случаев, когда забор служит барьером для бассейна, когда требуется разрешение на строительство).

Требования

Заборы по бокам и сзади собственности могут быть высотой не более шести футов. Однако заборы на переднем дворе не могут быть больше четырех футов в высоту.

Недвижимость на углу имеет два передних двора и два боковых двора. Передний двор определяется как полная ширина участка от передней линии собственности до ближайшей линии здания (см. Диаграмму).

Постановление о поселении требует, чтобы сплошные заборы во дворе перед домом располагались на расстоянии не менее четырех футов от линии владения, а перед забором должен быть установлен ландшафтный буфер. Буферная среда должна состоять из таких растений, как можжевельник компактный, форзиция, березовый обыкновенный или утвержденный аналог. Растения должны быть установлены на расстоянии трех футов от центра и на высоте не менее 24 дюймов. Забор, который открыт на 50% (например, пикет или циклон), может быть установлен на передней линии участка без ландшафтного буфера.

Новое постановление позволяет ограждать угловые участки забором на расстоянии до половины расстояния между ближайшей стеной дома и линией участка перед домом в «боковом» переднем дворе с забором высотой шесть футов.

Установка забора

Заборы можно ставить на границе участка или прикреплять к забору соседа только с письменного согласия соседа. В противном случае заборы следует ставить на расстоянии шести дюймов или одного фута от границы участка, чтобы избежать споров в будущем.

Если у забора есть «хорошая» сторона и «плохая» сторона (например, ограждение частокола), «хорошая» сторона забора должна быть обращена за пределы территории.Колючая проволока или другие опасные виды ограждений не допускаются.

Обязанности собственника

Владелец или агент несет ответственность за возведение заборов в соответствии с законами или постановлениями о поселках.

Владелец разрешения должен принять все меры предосторожности, чтобы гарантировать, что на участке будет установлен забор. Если есть основания полагать, что может быть конфликт или проблема с соседями, владелец разрешения должен попытаться решить эти проблемы до установки забора.

Если владелец разрешения соблюдает эти меры предосторожности или обследование земли лицензированным геодезистом, это поможет решить эти проблемы.

Проблемы с расположением забора

Когда возникает проблема с расположением забора и владелец разрешения не предпринял эти меры предосторожности, этот офис может потребовать от держателя разрешения проверить местоположение забора, потребовав от держателя разрешения владения имуществом. обследование лицензированным инспектором.

Когда владелец разрешения действует с осторожностью, как указано, и сосед жалуется на местоположение, он должен будет доказать, что местоположение неверно.

Требования к ограждениям

Предоставлено отделом строительной инспекции:

Форма заявки на ограждение
Код поселка по требованиям зоны
Краткое изложение требований PURD, если применимо
Копия политики поселения в отношении ограждений
Письмо о разрешении для сервитутов, если применимо
Подписанный документ по ограждению бассейна

Домовладелец / Подрядчик должен предоставить

Заявки на завершенное строительство и субкод
Копии обследования с указанием местоположения ограждения
Подписание зонирования
Письмо ассоциации PURD , если применимо
Подписанное письмо о предоставлении сервитута от собственника, если применимо
Подписанное письмо от соседей, если забор будет прикреплен к их собственности
Копия договора или письменного заявления для подтверждения стоимости
Изображение забора
Детали защелки ворот

и 228-226 Остальное тряпки на заборах.

[Добавлено 12 сентября 2066 г. Постановлением № 66-8-F; с поправками, внесенными 23 января 2067 г. Постановлением № 67-8-G; 30 сентября 2074 г. Постановлением № 74-8-MM]

Все заборы, возводимые в городке Восточный Брансуик, должны соответствовать следующим требованиям:

Разрешение на забор выдается Департаментом планирования и проектирования для всех ограждений. , кроме жилых заборов, возведенных поселком.

Ни один забор, возводимый на участке или участке земли или вокруг него, не должен превышать шести футов в высоту, за исключением участков, находящихся в промышленной зоне.Готовые заборы необходимо устанавливать как можно ближе к земле. общая высота забора не будет включать видовые неровности земли; при условии, что 80% забора не превышает максимальную высоту шести футов. [Изменено Постановлением № 80-249 от 12 мая 2080 г .; 26 мая 2081 г. Постановлением № 81-352]

Запрещается возводить забор на переднем дворе любого участка в жилой зоне, если только забор не имеет толщины менее пятидесяти процентов и не превышает четырех футов в высоту; за исключением случаев, предусмотренных в Кодексе города и 228-223, Препятствия на угловых участках.Предлагаемый четырехфутовый забор может быть прочным более чем на 50%, если он расположен на расстоянии четырех футов от границы участка и предусматривает засаженный буфер, который должен быть установлен перед забором во время установки ограждения. Высаженный буфер должен состоять из компактного можжевельника, форзиции, компактного бересклета или утвержденных равных растений при условии утверждения ландшафтным архитектором поселка. Во время посадки растения должны быть установлены на трех футах по центру и на высоте не менее 24 дюймов [Изменено постановлением 85-656 от 22 апреля 2085 г.]

Запрещается возводить забор из колючей проволоки или других материалов с острыми краями. .

Все заборы должны быть построены так, чтобы лицевая или законченная сторона находилась в стороне от собственности, а структурная сторона — внутрь.

Окрашенные заборы должны быть окрашены только в один цвет, гармонирующий с окружающей территорией. Разноцветные заборы запрещены.

Живые изгороди или экраны должны быть установлены на расстоянии не ближе трех футов от границы участка. Жилые заборы должны содержаться в аккуратно подстриженном состоянии.

Заборы должны быть возведены таким образом, чтобы допускать поток естественного дренажа, и не должны блокировать или перекрывать поверхностные воды, чтобы создать пруды.

Заборы в зонах Планируемого промышленного парка (P-I) и Промышленности / Производства (I / M) не могут быть выше восьми футов в высоту.

Информацию о заборах, необходимых вокруг плавательного бассейна, см. В 195-12 Кодекса муниципальных образований Восточного Брансуика.

Запрещается возводить заборы на границе участка без согласия собственника прилегающего участка, поданного в письменной форме с ходатайством о разрешении на забор.

Все заборы в планируемой жилой застройке запрещены, кроме как в соответствии со стандартами, установленными во время предварительного утверждения PURD в соответствии с разделами 228-118.7. [Добавлено 26 мая 2081 г. в соответствии с Постановлением № 810352]

Заборы | Город Чула-Виста

Это краткое руководство разработано, чтобы помочь вам в процессе получения разрешений и строительства, связанных с проектом забора. Забор определяется как конструкция, полностью расположенная над уровнем земли. Заборы могут быть деревянными, каменными или металлическими. Для получения дополнительной информации о заборах, пожалуйста, ознакомьтесь с нашим раздаточным материалом «Деревянные и каменные заборы», форма 4604.

Разрешение на строительство не требуется для заборов высотой до 72 дюймов и отдельно стоящих каменных стен высотой до 48 дюймов над самым высоким прилегающим уровнем.Однако заборы, на которые не распространяется разрешение на строительство, должны соответствовать применимым местным и государственным строительным нормам и кодексам, включая Постановление о зонировании Чула-Виста. Заборы, стены или ворота, проходящие через подъездные пути к пожарным приборам, требуют разрешения от пожарной службы Чула-Виста. Поэтому все новые конструкции должны быть рассмотрены Отделом планирования, чтобы убедиться, что структура соответствует требованиям зоны. Уточняйте у сотрудников отдела планирования (619-585-5621) правила зонирования, применимые к ограждениям.

Чтобы подать заявку на разрешение на забор, вам необходимо остановиться у нашей стойки регистрации по адресу 276 Fourth Avenue, Building B. Чтобы мы приняли ваше заявление на разрешение, вы должны предоставить нам полный пакет документов. Полный пакет документов состоит из:

Заполненная форма 4562B
Три копии плана участка / участка, показывающие общий план существующей строительной площадки, расположение забора и адрес.Ознакомьтесь с нашим раздаточным материалом «Как подготовить план жилого участка», форма 4595 или позвоните нам по телефону (619) 691-5272.
Два экземпляра строительных планов и деталей.

Примечание. У Департамента планирования и строительства есть раздаточные материалы, в которых показаны методы строительства различных конструкций, таких как заборы. Эти раздаточные материалы могут использоваться вместо планов строительства, если они приложены к правильно подготовленному плану участка. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим раздаточным материалом «Деревянные и каменные заборы», форма 4604.

В процессе выдачи разрешения вам будет предложено оплатить два отдельных сбора; Плата за проверку плана и сбор за разрешение. Вы должны внести плату за проверку плана, прежде чем мы сможем подать заявку на проверку плана. Что касается сбора за разрешение, вы должны оплатить его при выдаче разрешения. Если вы используете стандартный городской план строительства, плата за проверку плана включена в плату за разрешение и уплачивается при выдаче разрешения. Обе платы зависят от типа постройки и площади в метражах.

После того, как наши технические специалисты по развитию (DST) подтвердят, что пакет приложений заполнен, и вы оплатите сбор за проверку плана, они направят набор планов / документов в каждый из трех отделов / отделов; Строительство, планирование и проектирование.До выдачи разрешения требуется одобрение всех трех департаментов / отделов. Чтобы связаться с любым из отделов / отделов, см. Список контактов в конце этого документа.

Затем процесс проверки плана отслеживается в нашей автоматизированной системе отслеживания, и проекту назначается стандартное время выполнения работ. Стандартное время обработки — 7 календарных дней. Если вы используете стандартный городской план строительства, проверка плана может быть произведена без рецепта, и разрешение может быть выдано в тот же день.

После того, как вы получите все необходимые разрешения и заплатите сбор за разрешение, DST выдаст вам разрешение на строительство. Теперь можно приступить к строительству. На определенных этапах строительства необходимо запланировать осмотр. В следующем списке представлена последовательность необходимых проверок для типичного ограждения:

Дерево / заборы из звеньев цепи:

Опоры — когда опоры выкопаны, но до укладки бетона.
Финал по окончании работы.

Кирпичные заборы:

Фундамент — после выемки грунта и после надежной фиксации стали в окончательном положении.
Предварительная затирка — после того, как блоки были уложены на всю высоту стены со сталью на месте, но до заливки раствора.
Затирка.
Финал по окончании работы.

Правила ограждения | Графтон, Висконсин

1. Генеральный. Для всех ограждений, установленных в деревне Графтон, требуется следующее:
Все заборы должны содержаться в хорошем состоянии и в конструктивном состоянии.Все заборы должны быть построены и поддерживаться в хорошем эстетическом состоянии и из таких материалов и цветов, чтобы не оказывать отрицательного влияния на стоимость прилегающей собственности или собственности в непосредственной близости. Запрещается возводить или содержать заборы, которые наносят ущерб жизни или безопасности людей или создают опасность дорожного движения. Все заборы должны быть построены и поддерживаться в прямом положении, вертикальны и иметь одинаковую высоту по всей длине, за исключением отклонений, требуемых по уклону.

Запрещается размещение рекламы или вывесок на заборе в любом районе зонирования.

Запрещается складирование материалов между ограждением, расположенным рядом с линией участка, и линией участка.
Ограждение должно быть построено так, чтобы отделанная или декоративная сторона была обращена к прилегающей или примыкающей к ней территории или улице.

Снежное ограждение будет разрешено только с 15 ноября по 15 апреля следующего года.
2. Ограждение в жилых районах.
Заборы высотой шесть (6) футов или менее могут использоваться для определения границ участков в пределах требуемых боковых и задних дворовых участков в жилых районах.

Ограждения не могут быть в пределах переднего двора, за исключением декоративных ограждений, не превышающих максимальную высоту четырех (4) футов, могут быть установлены в пределах передних дворов в жилых районах. Во дворах жилых массивов не допускается использование заборов из сетки рабицы.

В районах MFR-1, MFR-2 и жилых PUD, где эстетический вид может потребовать ограждения или стены для защиты парковок или других непривлекательных участков или для общего улучшения эстетики застройки, может быть возведена стена или забор. во дворе застройки с одобрения Комиссии по планированию, и это одобрение может включать в себя дизайн или другие архитектурные требования.

Запрещается использовать колючую проволоку, проволочную сетку (кроме садовых), колючую проволоку и заборы с электричеством в районах жилого зонирования.

Снежное ограждение будет разрешено только с 15 ноября по 15 апреля следующего года.

3. Ограждение в районах нежилого зонирования (кроме районов А-1, А-2, А-3, I, PR).
Ограждения могут устанавливаться только в боковых и задних дворах (не во дворе) в нежилых районах зонирования.

Заборы, устанавливаемые в нежилых районах зонирования, не должны превышать шести (6) футов в высоту, за исключением случаев, когда требуется ограждать внешние складские площади или когда одобрено Комиссией по планированию, высота может составлять до десяти (10) футов.

Ограждение, предназначенное для ограждения внешних складских помещений, должно быть не менее восьми (8) футов в высоту и ни в коем случае не ниже, чем закрытые складские помещения.

Колючая проволока может быть разрешена на верхней части заборов высотой восемь (8) футов и более.

Все ограждения, возводимые для ограждения внешних складских площадей в нежилых районах зонирования, должны быть одобрены Комиссией по планированию.

4. Ограждение в районах зонирования А-1, А-2, А-3.
Ограждение должно быть разрешено во всех дворах в округах A-1, A-2 и A-3 и во всех дворах, которые используются в несоответствующих законах сельскохозяйственных целях для замены существующих ограждений.Ограждение разрешается во дворах только для ограждения возделываемых полей, пастбищ и загонов для животных.

Ограждение для территорий, отличных от описанных в параграфе a. выше, должны соответствовать требованиям к ограждению жилого района.

Ограждение может быть построено в районах A-1, A-2 и A-3 для возделываемых полей и пастбищ до того, как будет установлено основное сооружение.

Заборы и подпорные стены | Плезант-Хилл, IA

Допустимые материалы

Заборы могут быть построены с использованием обычных материалов для ограждений, таких как звено цепи, кованое железо, алюминий, дерево, поливинилхлорид (ПВХ) и другие подобные материалы.Для деревянных заборов следует использовать обработанные пиломатериалы, кедр, красное дерево или аналогичные виды устойчивой к гниению древесины.

Запрещенные материалы

Забор или стена не могут быть спроектированы так, чтобы причинять боль или травмы людям или животным. Гофрированный или листовой металл, проволочная сетка, тканая проволока, временные строительные заборы, снежные ограждения или аналогичные материалы не допускаются для постоянных ограждений. Заборы из сетки рабицы во дворе нуждаются в неоцинкованной отделке.

Строительство, техническое обслуживание и ремонт

Домовладелец несет ответственность за то, чтобы его проект соответствовал требованиям ТСЖ, поскольку эти правила могут быть более строгими, чем постановления города.Также домовладелец несет ответственность за то, чтобы его забор или стена не возводились на соседних участках. Угловые участки имеют улицы, граничащие с более чем одной стороны участка, что дает участку несколько передних дворов (фасадов). Правила переднего двора распространяются на каждую улицу углового участка.

Заборы должны быть построены «красивой стороной наружу», то есть столбы, перила и опоры должны быть размещены с внутренней стороны забора. Заборы должны быть прочными и содержаться в хорошем состоянии для ремонта, включая замену дефектных деталей, покраску и другие работы по техническому обслуживанию.Домовладелец несет ответственность за содержание своей собственности по обе стороны от забора; т.е. кошение, прополка, обрезка деревьев и т. д.

Существующие заборы необходимо привести в соответствие с действующими нормативными требованиями, когда требуется одно или оба из следующих условий:

40% или более ограждения удаляются или заменяются. Это называется «полной заменой».
Местоположение и / или высота существующего забора изменены.

Промышленные и торговые заборы

В промышленных районах; заборы и стены в задних и боковых дворах не могут превышать 8 футов в высоту.

Высота забора между соседними участками по закону: Страница не найдена — Заборы и ограждения для дома и дачи своими руками

Заборы между участками — нормативная высота

Что такое земли СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Высота забора в СНТ, ОНТ, ДНП по закону

Какой высоты должен быть забор — между соседями по закону

какая она должна быть и всё о законе

Соблюдение закона соседями

Какой должна быть высота ограждения

Что еще нужно учитывать

Расстояние между ограждениями. СНТ

Правила и порядок установки временных ограждений.

Требования к глухим ограждениям.

Ограждения какой высоты возводят на практике

Забор между соседними участками: какой можно сделать

Забор между соседними участками: какой можно ставить

Законодательное регулирование

Какой высоты должен быть забор между соседями

Противопожарные нормы

Санитарно-бытовые нормы

Требования к прозрачности забора

Двойные заборы между дачными участками

Как нарастить забор в высоту

Правила строительства заборов между соседями в СНТ, на даче или в частном секторе города

Согласование границ участков

Спорные ситуации при определении границ

Способы решения несогласованных действий между соседями

Получение разрешения на возведение забора

Наказание за самовольное возведение ограждения

Расстояние постройки от забора соседа

Расстояние между деревьями и ограждением

Забор между участками. Высота забора между соседними участками.

Забор между участками

Забор между соседними участками по закону

Требования к заборам

Виды заборов

Похожие статьи

Оптимальная высота забора частного дома

Высота забора – оптимальные и рекомендуемые параметры. 120 фото заборов и ограждений разной высоты

Как определить границы забора между участками соседей?

Преимущества и недостатки высоких дачных заборов между участками

Максимальная высота дачного забора между соседями

Виды заборов для дачи

Максимальная высота забора частного дома между соседями

Оптимальная высота забора частного дома

Какова оптимальная высота ограждения?

Высота забора из профнастила по закону: оптимальный и стандартный варианты

Правовые и эксплуатационные аспекты

Нормы и правила

Высота ограждения из профлиста строго по закону

Основная норма СНиП по закону

На что обратить внимание

Чем руководствоваться при выборе высоты

Какая высота забора между соседями является максимальной?

Какая высота забора между соседями является максимальной? — Favorit-TK.ru

Fences

Заборы

Контроль за забором посредством зонирования

Некоторые дополнительные соображения

Постановления о судах по ограждению

Постановление об отдельном заборе?

Выводы

Примечания

Требования к ограждениям | Округ Гамильтон, IN

Заборы

City of Royal Oak, MI Fences

Заборы | Восточный Брансуик, штат Нью-Джерси,

Требования

Установка забора

Обязанности собственника

Проблемы с расположением забора

Требования к ограждениям

Домовладелец / Подрядчик должен предоставить

и 228-226 Остальное тряпки на заборах.

Заборы | Город Чула-Виста

Правила ограждения | Графтон, Висконсин

Заборы и подпорные стены | Плезант-Хилл, IA

Промышленные и торговые заборы

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики