Забор между соседями на СНТ: какая высота и устанавка?
Оптимальное решение для ограждения между участками на СНТ
Основной функцией забора между соседями СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) является ограждение территории, разделение двух участков. Возводят эту постройку из дерева, кирпича, металла. Но часто между соседями могут возникать споры относительно того, какой высоты будет забор, кто будет его строить, как долго будет продолжаться установка. Нужно решить эти вопросы сразу, потому что роль забора между соседями важна.
Суть проблемы, которая нередко приводит к длительным судебным разбирательствам, заключается в непонимании, нетерпении и нежелании двух сторон прийти к общему мнению. Очень часто между соседями в СНТ возникает много споров по поводу того, какой высоты будет возводиться забор и из чего он будет возведён, да и, вообще, кто должен строить общее ограждение между участками.
Законодательная сторона вопроса
Эскиз с указанием расстояний и местонахождения забора между участками
Некоторые утверждают, что закон запрещает строительство сплошной стены, другие ссылаются на непонятные законодательные нормы, третьи пытаются взвалить строительство ограждения на плечи соседей. Из-за, казалось бы, маленькой проблемы, возникает большое количество споров и конфликтов. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно изначально ознакомиться с нормами закона и с теми требованиями, которые касаются строительства забора между соседями в СНТ.
Установка забора в товариществе должна соответствовать некоторым требованиям, но в них оговаривается, а скорее рекомендуется только то, что оградительные сооружения должны быть между участками. В законе нет ни одного слова о высоте или ширине сооружения. Поэтому зачастую обращаются именно к указаниям СНТ. Также стоит учитывать, что районная или городская администрация часто устанавливает свои правила. Поэтому ставить забор между участком своим и соседей следует согласно требованиям муниципалитета.
Для этого может потребоваться особое разрешение на строительство, согласие соседей, которое будет составлено в письменном виде и множество других разрешительных документов. Еще одним нюансом можно считать и то, что новый владелец соседнего участка может требовать снесения, давно построенного забора, если его он не устроит.
И по уму, и по закону
Перед любыми строительными работами следует ознакомиться с порядками и нормами товарищества
Главное правило, которым нужно пользоваться при постройке забора между соседями на участках СНТ состоит в том, что столбы должны располагаться строго на границе. Хотя допускается, когда они затрагивают территорию того соседа, который занимается постройкой. То же самое касается и всех несущих конструкций и покрытия. Поэтому перед началом строительства, нужно четко распланировать и рассчитать габариты забора между соседями. Иногда инициатором постройки забора может выступать и сам сосед, но и тогда следует придерживаться всех правил.
Что касается норм и постановлений СНТ, то в них настоятельно рекомендуется устанавливать разграничения. При этом не имеет значения, из какого именно материала будет возведено сооружение, главное, чтобы была соблюдена высота.
Какой же высоты можно ставить конструкцию? Как показала практика, претензий не возникнет, если ограждение не превышает 1,5 м. Если же это требование или любое другое не соблюдается, то самовольно избавляться от межующих строений не рекомендуется, нужно обо всех недовольствах сообщать главе товарищества, причем в письменном виде. Зачастую проблема решается мирным путем, но иногда доходит до разбирательств с участием председателя СНТ или в суде.
Правила установки
Обоюдное решение всегда лучше любого последующего спора
Чтобы не пришлось обивать пороги всех существующих в вашем товариществе инстанций, и уж тем более судов, необходимо следовать следующим этапам при установке:
- Прежде всего, нужно установить границы своего участка и участка соседа по СНТ. Если же конструкция будет построена со стороны улицы, то такие разрешения и согласие вторых сторон не требуются. При этом хозяин может сам определять, какой высоты будет постройка, и из какого материала она будет возводиться.
- Если же постройка производится между соседними участками, то сосед вполне может взять часть расходов на себя.
- Далее, нужно заняться разработкой проекта и плана, в котором будут указаны все параметры будущего ограждения, включая материал.
После окончания создания проекта, все нюансы оговариваются с соседями, желательно любые договоренности излагать в письменном виде. Как вариант, можно собрать соседей и заинтересованных лиц и решить все вместе.
Чтобы не было претензий
В возведении ограждений между соседями важно обоюдное согласие
При определении вида забора, нужно учесть пожелания всех сторон, которые имеют отношение к будущей постройке на меже. Что касается внешнего вида, то он может быть абсолютно любым. В нормах СНТ или законодательстве нет никаких точных правил по этому вопросу. Желательно, чтобы высота не превышала 1,5 метра, а все остальное выбирается по вашему желанию.
Следует обеспечить нормальный отвод талой воды и осадков. Если же забор, установленный между вами, будет мешать этому процессу, то его точно придется менять или дорабатывать. Перед тем как ставить забор, всем владельцам нужно учесть, что эта постройка требует своевременного ухода. В результате и постройка прослужит дольше, и не будет мешать окружающим.
Работы по уходу и поддержанию нормального состояния постройки должны проводиться постоянно, весной и осенью. Для деревянных строений можно использовать специальную мастику, а для металлических оград — краски с антикоррозийным составом. Что касается живой конструкции из растений и кустов, то их нужно постоянно подстригать и удобрять.
Оптимальное решение
Комбинированная конструкция ограждения на границе участков
В подобных ситуациях, важно уметь спокойно договариваться и толково вести переговоры. Если ваши соседи конфликтные люди, придется включить внутреннюю дипломатичность и все-таки найти подход. Необходимо сразу обсудить высоту, материалы и время постройки. Обсуждение нужно проводить перед началом строительства, и при этом учитывать все пожелания. Скорее всего, в чем-то придется пойти на уступки. Но это гораздо лучше судебных разбирательств.
Если же ситуацию не получается решить полюбовно, то вы можете обратиться к юристу. Тогда второй стороне придётся платить неустойку за отказ возводить забор между вашими участками. При решении заняться процессом возведения ограждения совместно, расходы на себя должны взять две стороны.
В любом случае подобная операция будет сомнительна без предварительного разговора и принятия общего решения. Поэтому не стоит заниматься этим в одиночку. Велика вероятность конфликтов и разрешения вопросов далеко не в вашу пользу. Многие сталкивались с тем, что строение приходилось сносить. При соблюдении всех правил и заключении письменных договоров все останутся довольны.
moyaograda.ru
Правила установки забора между соседями в СНТ
Забор на дачном участке выполняет несколько функций: от дизайнерской до защитной. Методики возведения и материалы могут быть различными. Однако следует помнить, что существуют некоторые регламенты, касающиеся параметров заборов, в том числе заборов между двумя участками.
Где эти нормы изложены?
Правила возведения заборов между соседями в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) не отражены на уровне законов. Их можно найти в других документах:
- Строительные нормы, в частности — СНиП № 30−02−97;
- Акты муниципальных органов власти, касающиеся особенностей организации садоводческих товариществ;
- Решения, принятые собранием членов товариществ.
Теоретически, правила установки заборов можно проигнорировать. Однако это чревато конфликтами с соседями, судебными разбирательствами и сносом забора, несоответствующего правилам.
Важный момент
Практически любой вариант забора между соседями садоводческого товарищества может быть возведен по взаимной договоренности сторон. Договоренность следует оформить в письменном виде, дабы не было неожиданностей впоследствии.
Если договоренности не удается достигнуть, то забор может быть возведен в строгом соответствии с правилами. В этом случае, несогласному соседу по СНТ придется смириться с его наличием.
Тип заборов между участками
Правилами однозначно установлено, что забор между участками СНТ не может быть сплошным. То есть, работать вы можете со штакетником и различными типами сетки. Причины подобного ограничения заключается в следующем:
- Сплошной забор может создать постоянную тень на соседнем участке, что является препятствием для осуществления хозяйственной деятельности;
- Так же ухудшается сток ливневых вод.
Другие параметры
Высота внутреннего забора не должна превышать 1,5 м.
А вот правил, регламентирующих использование конкретных материалов – нет. Они могут быть отражены только в решениях товарищества. Практика показывает, что в большинстве случаев, подобных решений не существует.
Внутренний забор не должен иметь потенциально опасных элементов. К таковым относится практически что угодно, не говоря уже о серьезных мерах безопасности, типа забора под напряжением. Между участками такого делать нельзя. В сущности, любые выступающие элементы (крепления, лаги) должны размещаться со стороны того, кто возводит забор. Со стороны соседа может быть только полотно.
При возведении забора должны выполняться меры противопожарной безопасности. В условиях относительно небольших садовых участков это может приводить к проблемам с планировкой. Например, если забор из дерева, то он относится к горючему объекту и должен отстоять от построек как минимум на 10 метров.
Аналогично, для заборов актуальны требования санитарного характера, то есть разрывы между забором и различными постройками. Обычно, подобные разрывы меньше противопожарных, поэтому менее актуальны.
Наконец последний важный фактор – размещение на территории участка инженерных сетей или вопрос красной линии. Ограничения данного характера необходимо прояснить в отделе архитектуры местной администрации.
samanka.ru
Заборы в СНТ между соседями: нормы СНИП, высота
Как известно, забором называется ограждение, основная задача которого — разграничение земельного участка. Чаще всего это название ассоциируется с высокой стеной из кирпича или дерева, или современной конструкцией из поликарбоната, которая располагается между коттеджем и улицей. Однако не стоит забывать, что два соседних участка тоже разделяются забором, причем роль его на сегодняшний день достаточно велика.
Нормы забора между участками
Иногда между соседями могут возникнуть определенные споры по поводу размеров (высоты) и материала ограждения. Встречаются «знатоки» законов, которые со знанием дела утверждают, что по закону не допускается строительство сплошного забора между двумя участками. В том случае, если отношения у соседей не очень хорошие, то такие высказывания могут привести к откровенному конфликту. По этой причине, прежде чем возводить ограду, следует тщательно изучить все законодательные предписания на эту тему, которые отражены преимущественно в СНиП СНТ — забор обязательно должен отвечать определенным требованиям.
Нормы возведения ограждений между участками
Градостроительный кодекс РФ предполагает планирование любых сооружений, которые возводятся на каком-либо земельном участке. Однако четкого указания, которое указывало бы на необходимость или, наоборот, на запрет строительства сплошного забора между двумя участками, не имеется. В подобном случае принято руководствоваться указаниями СНиП, которые также можно отнести и к СНТ.
Однако, каждый владелец частного домостроения, который собрался отгородить собственный участок от улицы и соседей, должен принять во внимание, что районной администрацией могут быть установлены собственные требования по возведению ограждающих конструкций. Вполне возможно, что понадобится получить даже разрешение на строительство. Кроме того, необходимо получить письменное согласие, подписанное всеми ближайшими соседями. Если же вдруг на одном из рядом расположенных участков поменяется владелец, то он вполне может потребовать убрать забор.
Чаще всего при возведении такого типа, как забор между участками в СНТ, руководствуются следующим неписаным правилом: столбы располагаются строго по границе владений, или же на стороне соседа, который и возводит ограждение. Обязательным условием является то, что перекладины при этом должны располагаться на территории хозяина ограждения, не захватывая сторону соседей. Поэтому особое внимание следует уделить расчету расстояния между опорами сооружения и их габариты.
В некоторых случаях, наоборот, инициатива разграничения участков глухой стеной исходит от соседа. В такой ситуации тоже необходимо знать требования СНТ, чтобы понять, какие нормативы не должны нарушаться. Согласно нормам СНиП, все частные владения обязательно отгораживаются друг от друга. Ограждение может быть любого вида, даже из решетки, штакетника или рабицы что же касается высоты, то она не должна превышать 1,5 м. Если же возведение сплошного забора каким-либо образом не отвечает установленным требованиям, то следует уведомить об этом управление СНТ в письменном виде.
Чаще всего спор между соседями решается мирным путем, однако иногда приходится обращаться в судебную инстанцию. Если возникла такая ситуация, то придется привести доказательства о том, что права одной из сторон действительно нарушены. К примеру, в СНТ забор соседа затенил часть участка, на которой по плану должны находиться светолюбивые растения.
Установка забора: пошаговая инструкция
Первым этапом установки ограждения является согласование собственных планов с ближайшими соседями. В том случае, если забор будет устанавливаться на границе с улицей, не требуется согласия владельцев соседних участков, причем проект такого ограждения выбирается в соответствии с предпочтениями хозяина дома. Если же проводится разграничение между земельными участками, то все же следует поделиться своими соображениями — вполне возможно, что соседи поддержат начинание и помогут снизить материальные затраты, внеся свою часть финансов.
Следующим этапом станет определение границ земельного участка и приблизительный расчет строительных материалов. Сначала требуется определить очертания собственного надела, грамотно разработать проект сооружения, вычислить нормы, расход и стоимость материалов. Вдумчивое решение всех вышеперечисленных задач позволит избежать лишних расходов и минимизирует сроки строительства.
После разработки проекта и определения стоимости сооружения следует информировать соседей о предстоящих работах, которые будут проводиться на пограничной территории. Лучше всего устроить совещание, на котором все присутствующие могут прийти к единому мнению, объяснив и обосновав возможные претензии. При разговоре следует уважать мнение друг друга и учитывать, что в некоторых случаях лучше пойти на уступки.
Какой вид забора выбрать
При возведении забора между двумя соседними земельными участками лучше всего остановиться на таком варианте, который устроит обе стороны. Так как законодательством в настоящее время высота забора в СНТ не установлена, следовательно, его внешний вид выбирается по взаимному соглашению владельцев обоих участков (фото).
Помимо внешнего вида, каждое ограждение, разграничивающее участки СНТ, обязательно должно обеспечивать сток дождевой и талой воды. В противном случае, конструкцию забора придется изменить.
И в заключение хотелось бы напомнить всем владельцам загородных коттеджей, что забор, точно так же, как и дом, требует своевременного ухода и определенного внимания. Это позволяет увеличить срок службы ограждения и придать ему эстетичный внешний вид. Все работы по обслуживанию забора должны проводиться регулярно, один раз в год, весной. Деревянные заборы покрывают специальными мастиками, металлические — нитрокрасками. Если же на границе участка располагается живая изгородь, то ее следует своевременно стричь.
zabornyi.ru
Строительство заборов в СНТ: правила и ограничения
Стоит учесть, что если общая площадь СНТ превышает 50 га, то в таком случае создается общая концепция генерального плана. В соответствии с ней выполняются все процессы по застройке территории. В генеральном плане регулируются вопросы касательно того, какой высоты и из какого материала должно быть ограждение. Строгое следование генплану является обязательным, но в любой ситуации определяющие вопросы можно решить на общем собрании жильцов.
Общий забор для СНТ
Безопасность и уровень комфорта участников СНТ напрямую зависят от качества общего забора. Важно, чтобы постройка ограждения была экономичной и быстрой, а результатом строительных работ должен стать надежный и долговечный забор. Сотрудничая с нами, вы получаете надежного партнера, который гарантирует вам следующие преимущества:
- Выгодная цена. С нами вы недорого получите прочный забор из профнастила, который не оставляет злоумышленникам ни шанса. Выполнение всех работ под ключ на выгодных условиях позволит вам сэкономить деньги, время и нервы – вы получите настоящее удовольствие от итогового результата нашей работы.
- Безопасность. Такая металлическая стена станет непреодолимой преградой с той стороны СНТ, которая уязвима к несанкционированному проникновению. Профнастил выдерживает значительные механические нагрузки и является устойчивым к атмосферным факторам.
- Работа с юридическими лицами. Мы являемся открытой компанией, которая предлагает вам абсолютно прозрачные схемы сотрудничества. Вы получаете качественное ограждение недорого, и при этом вам не нужно рисковать и опасаться проверок: выгодная цена, высокое качество и полное соответствие выполняемых работ существующим нормативам.
- Опыт работы. Мы успешно сотрудничаем с садоводческими некоммерческими товариществами. В частности, вы можете самостоятельно оценить качество нашей работы: установленный 900-метровый забор в СНТ выполнен на высшем уровне. Фотографии и отзыв прилагаются.
Забор в СНТ между соседними участками
Согласно СП 53.13330.2011 участок в СНТ должен быть огорожен сеткой высотой не более 1,5 м. Это имеет значение, когда плотные ряды грядок на огороде примыкают к самой границе участка. Сетчатый забор между участками соседей пропускает солнечный свет. Поскольку в Московской области дачные участки используют в большей степени для культурного отдыха, чем для решения огородных задач, то забор между соседями часто делают глухим. При этом существует два возможных решения:
- Обоюдное согласие владельцев смежных участков на строительство сооружения. Причем это согласие соседей необходимо оформить в письменном виде и согласовать с правлением СНТ.
- Самовольная установка высокого забора с отступом 1-2 м от границы участка. Затенение и другие неприятные факторы будут беспокоить соседей, но на практике нередко устанавливают заборы высотой 3 и даже 4 м. Если установленное на вашей территории ограждение мешает соседу, то он должен доказать, что забор затеняет его участок или приводит к другим реальным трудностям.
Стоит учесть, что минимальное расстояние между фундаментом здания и границей участка составляет 3 м. Таким образом, двухметровый забор в СНТ просто физически не сможет загораживать свет и закрывать окна законно и грамотно установленному дому. Именно забор из профнастила высотой 1,8-2 м является оптимальным вариантом.
Преимущества забора в СНТ между соседями
Установка глухого забора из профнастила между соседями имеет ряд сильных сторон:
- Комфорт. Теперь никто не будет за вами подсматривать. Вы всегда сможете пригласить на свою территорию соседей, с которыми у вас хорошие отношения, и при этом не будете страдать из-за назойливого внимания посторонних.
- Безопасность. Если на один из участков проникли злоумышленники, то для них преодолеть препятствие в виде сетки высотой 1,5 м – очень простая задача. В то же забор из профнастила высотой 2 м или хотя бы 1,8 м служит гораздо более надежной преградой, которая защитит ваш дом.
- Снижение уровня постороннего шума. В отличие от сетки забор из профнастила препятствует распространению звука. Таким образом, для каждого из соседей создаются более приятные для жизни и отдыха условия.
Забор в СНТ: выбираем оптимальный вариант для ограждения по периметру
Как правило, в большинстве садоводческих некоммерческих товариществ доступна возможность установить со стороны улицы глухое ограждение. В любом случае на собрании участников СНТ можно общим решением разрешить постройку таких ограждений. Наиболее популярный забор в СНТ – двухметровое ограждение из профнастила. В то же время в Московской области даже забор в СНТ высотой 3 или 4 м – это уже практически норма. Тем не менее для большинства ситуаций вполне достаточно двухметровой высоты. Это оптимальный вариант, который устанавливают и между участками, и с наружной стороны. Такое ограждение обладает целым рядом достоинств:
- Стоимость. Для строительства забора высотой 2 м требуется меньше материалов, чем при обустройстве 3-метрового ограждения. При этом для более высокого забора также требуется более массивное и дорогостоящее основание.
- Обеспечение необходимого уровня комфорта. Перелезть через 2-метровый забор или хотя бы заглянуть за него ваши соседи уж точно не смогут.
- Презентабельный внешний вид. По всему периметру участок будет защищен металлической стеной, которая выглядит лаконично и современно. Забор из профнастила по своим эстетическим качествам относится к наиболее привлекательным решениям.
- Долговечность. Забор из профлиста не придется менять – его срок службы превышает 50 лет.
- Легкость демонтажных работ. В случае необходимости вы всегда сможете убрать забор или перенести его. Например, если вы выкупите соседний участок, то будет несложно быстро и недорого поставить новый забор.
Любые вопросы относительно покупки забора из профнастила вы можете уточнить у нашего менеджера. Используйте калькулятор на нашем сайте, чтобы рассчитать предварительную цену, а также заказывайте звонок, что специалист вам перезвонил в удобное время.
prof-zabory.ru
Можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ?
Главная » СНТ » Можно ли ставить глухой забор на даче?
5/5 (9)Какой забор следует ставить
Разработанный СНиП предусматривает обязанность каждого собственника дома оградить свой участок забором, имеющим просветы, высота которого не более 1,5 м. Такими конструкциями участки соседей не будут затемнены.
Разрешается устанавливать глухие заграждения, но только в стороне двора, которая приближена к проезжей части.
Не должны заборы на участках быть расположены впритык к границам соседских участков.
СниП установил требование, в соответствии с которыми ограда должна быть с просветами и не менее 0,5 м от межи. Когда возводится глухая конструкция, то расстояние должно быть не менее 1 м.
Важно! Когда собственник хочет возвести забор, высота которого составляет 2 и более метра, то заинтересованное лицо обращается к архитектору.
Сторона участка, смежная с участком соседа, как правило, является камнем преткновения в отношениях двух собственников. Самостоятельно рассчитать расстояние, на котором следует возводить забор, собственник участка не сможет. Оптимальная величина — не менее 3 м, поскольку позволяет защитить и свой участок, и участок соседа от последствий в случае возникновения пожара.
В случае принятия решения собственником о возведении жилой постройки в несколько этажей и возведения мощного высоко забора у соседей на участке появится тень, которая будет препятствовать росту насаждений.
На практике можно встретить такие участки, которые занимают достаточно много места и расстояния, предусмотренные СНиПом, не могут быть применены фактически.
В этом случае следует придерживаться пожарных инструкций, которые содержат правила о том, что от одного жилого здания до другой постройки не может быть менее 11 м.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
В каком месте можно ставить забор
Самое главное — необходимо помнить, что не допускается устанавливать заборы на границе земельного участка без согласования с соседом.
Законодатель установил минимальные расстояния забора:
- не менее 3 метров от жилого дома;
- не менее 4 метров от построек, в которых содержится птица или мелкий скот;
- не менее 4 метров от деревьев, имеющих высокие стволы;
- не менее 2 метров от деревьев, являющихся среднерослыми;
- не менее 1 метра от кустарников.
Требования по прозрачности ограждения между участками
Согласно п. 6.2 Свода правил, по периметру дачных или садовых участков устанавливается сетчатое ограждение.
В случае получения согласия от соседей, оформленного в письменном виде, допускается возведение глухого забора из следующих материалов:
- профнастил;
- камень;
- кирпич.
Обратите внимание, составленный письменно договор необходимо передать в правление товарищества.
Противопожарные нормативы
В случае застройки участка земли необходимо ознакомиться с нормами противопожарной безопасности в связи с тем, что это основные нормы, с учетом которых можно обеспечить безопасность лиц, которые проживают на территории.
Учтите! Нарушение норм противопожарной безопасности может повлечь за собой привлечение к административным мерам ответственности.
В связи с тем, что стройматериалы обладают разным классом горючести, то при строительстве следует учитывать нормы СНиПА, которые устанавливают расстояние, на котором могут находиться объекты на участке.
Итак:
- когда на территории возводятся постройки не из горючих материалов, то расстояние между ними не должно быть менее 6 м;
- когда постройки выполнены из кирпича или бетона, в которых имеются элементы из дерева, то расстояние должно составлять не менее 8 м;
- когда объекты, возведенные на участке, деревянные, то расстояние между ними должно составлять не менее 15 м.
Установленные нормами СНиПА расстояния помогут спасти имущество при пожаре, а также здоровье людей, проживающих на участке.
Дополнительно расстояние между объектами облегчит доступ пожарной службы к горящему объекту в случае возникновения пожара. Не допускается устанавливать забор ближе к дороге для того, чтобы увеличить площадь участка.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Куда пожаловаться на председателя СНТ?
Связано это с тем, что подобные действия нарушают общий вид построек, расположенных на улице, а также красную линию улицы, по которой выравнены все постройки.
Осуществление таких действий может привести к сносу возведенного забора. Некоторые муниципальные власти собственников таких заборов привлекают к административной ответственности в виде наложения штрафа.
Помните, не является основанием для освобождения от ответственности незнание норм закона.
Посмотрите видео. Слишком высокий забор между дачными участками заставил садовода обратиться в телевизионную редакцию:
Что делать, если вы хотите установить высокую ограду
По общим правилам нежелательно ссориться с соседями по поводу вида забора, который хочет возвести один из собственников участка.
С другой стороны, когда соседи проблемные, возможность возведения сплошного забора — один из способов разграничения пространства с соседями. Сделать это можно в рамках действующих норм закона следующим способом.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как рассчитываются членские взносы в СНТ?
Например, когда уставом СНТ предусмотрена возможность возведения забора между несколькими участками, то собственник одного из них вправе установить сначала декоративный забор, который будет соответствовать всем предъявляемым требованиям.
Далее, на расстоянии в один метр от него на территории своего участка собственник вправе возвести сплошной забор и обозначить его как сооружение.
Формально в такой ситуации собственник не нарушит ни одни установленные правила.
Пошаговая инструкция действий
Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word
Внимание! Для возведения забора следует осуществить следующий перечень действий:
- сделать межевание участка и подготовить все документы, которые связаны с проведением этой процедуры;
- осуществить вынос границ участка. Дополнительно устанавливаются межевые знаки. Для подтверждения этого факта можно сделать фото;
- далее по границе участка возводится забор в соответствии с правилами, предусмотренными уставом СНТ и СНиПами. После возведения забора следует сделать несколько фото с применением геодезисткой линейки, на которых будет видно расстояние между границей участка и забором. Обратите внимание, дополнительно забор можно застраховать;
- после этого на расстоянии не менее 1 м от установленных границ участков можно возвести сплошной забор той высоты, которой хочет собственник участка. После этого опять следует сфотографировать результат;
- собственнику не следует выкидывать все соглашения на установку забора и чеки, свидетельствующие о покупках материалов.
Практика рассмотрения судами споров между соседями о правомерности возведения заборов показывает, что в случае наличия расстояния не менее метра от границ участков и документальных подтверждений этого расстояния суды становятся на сторону собственника, возводившего забор.
Когда имеется спор о том, что расстояние менее указанного минимума, то собственник вправе настаивать на проведении экспертизы. Расходы на ее проведение взыскиваются на основании решения суда со стороны, которая проиграла судебное разбирательство.
Когда забор пытаются демонтировать без получения разрешения суда, следует обратиться в полицию, а потом в суд с иском о возмещении причиненного ущерба. В этом случае и пригодятся все платежные документы.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как взыскивают долг по взносам в СНТ?
Куда жаловаться, если сосед установил забор не по закону
Скачать бланк искового заявления на соседа в СНТ бесплатно в формате word
Специалисты области права рекомендуют, прежде чем начать возведение забора, обговорить эту процедуру с соседями, для того чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций. Можно договориться о размере забора, о материалах, из которых он будет выполнен.
При наличии возможности соседи могут заключить соглашение в письменном виде с наличием подписи каждой стороны. Такое соглашение получит юридическую силу.
Заметьте! Когда сосед по участку установил забор, который не соответствует требованиям и правилам, предъявляемым к таким постройкам, то заинтересованное лицо вправе обратиться с жалобой.
Когда мирно договориться не получилось, стороны вправе обратиться в судебный орган. В судебную инстанцию необходимо обращаться с исковым заявлением, а также перечнем документов, которые подтвердят, что постройка не соответствует или, наоборот, соответствует закону.
Как правило, в суд представляется следующий перечень сведений:
- выписка о том, что участок земли принадлежит лицу на праве собственности;
- кадастровый план участка земли;
- межевой план;
- схему двух соседних участков земли;
- другие документальные сведения.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления на соседа в СНТ:
Что нужно помнить
При принятии решения о возведении забора не стоит забывать:
- до возведения забора следует ознакомиться с положениями закона, касающимися возведения забора на участках. Следует это сделать для того, чтобы в последующем избежать штрафных санкций и судебных разбирательств. При наличии возможности получите письменное согласие на постройку забора от соседей по участку;
- помните, закон обратной силы не имеет. Это означает, что когда забор возведен до момента принятия норм, и это собственник может доказать и подтвердить документами, то принятые нормы на постройку не распространяются, и на основании их он не может быть снесен;
- всегда стремитесь решить спорные ситуации с соседями в мирном порядке, без обращения в судебные органы.
Посмотрите видео. Нормы строительства забора на участке СНТ, ИЖС и др. (СНиП, ГОСТы):
Оцените статью
potreb-prava.com
Общий забор для СНТ и между соседними участками
+7 (499) 649-10-87
Перезвоним за 26 секунд!
с 9 до 21 без выходных
Акции
О нас
Цены
Отзывы
Статьи
Контакты
Перед тем, как приступить к строительству каких-либо сооружений и построек на дачном участке, важно ознакомиться с существующими законодательными нормами, чтобы по незнанию не совершить каких-либо нарушений. Самое главное, что надо выяснить в первую очередь – наличие особых правил для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) именно в вашем районе.
Стоит учесть, что если общая площадь СНТ превышает 50 га, то в таком случае создается общая концепция генерального плана. В соответствии с ней выполняются все процессы по застройке территории. В генеральном плане регулируются вопросы касательно того, какой высоты и из какого материала должно быть ограждение. Строгое следование генплану является обязательным, но в любой ситуации определяющие вопросы можно решить на общем собрании жильцов.
Общий забор для СНТ
Безопасность и уровень комфорта участников СНТ напрямую зависят от качества общего забора. Важно, чтобы постройка ограждения была экономичной и быстрой, а результатом строительных работ должен стать надежный и долговечный забор. Сотрудничая с нами, вы получаете надежного партнера, который гарантирует вам следующие преимущества:
- Выгодная цена. С нами вы недорого получите прочный забор из профнастила, который не оставляет злоумышленникам ни шанса. Выполнение всех работ под ключ на выгодных условиях позволит вам сэкономить деньги, время и нервы – вы получите настоящее удовольствие от итогового результата нашей работы.
- Безопасность. Такая металлическая стена станет непреодолимой преградой с той стороны СНТ, которая уязвима к несанкционированному проникновению. Профнастил выдерживает значительные механические нагрузки и является устойчивым к атмосферным факторам.
- Работа с юридическими лицами. Мы являемся открытой компанией, которая предлагает вам абсолютно прозрачные схемы сотрудничества. Вы получаете качественное ограждение недорого, и при этом вам не нужно рисковать и опасаться проверок: выгодная цена, высокое качество и полное соответствие выполняемых работ существующим нормативам.
- Опыт работы. Мы успешно сотрудничаем с садоводческими некоммерческими товариществами. В частности, вы можете самостоятельно оценить качество нашей работы: установленный 900-метровый забор в СНТ выполнен на высшем уровне. Фотографии и отзыв прилагаются.
Забор в СНТ между соседними участками
Согласно СП 53.13330.2011 участок в СНТ должен быть огорожен сеткой высотой не более 1,5 м. Это имеет значение, когда плотные ряды грядок на огороде примыкают к самой границе участка. Сетчатый забор между участками соседей пропускает солнечный свет. Поскольку в Московской области дачные участки используют в большей степени для культурного отдыха, чем для решения огородных задач, то забор между соседями часто делают глухим. При этом существует два возможных решения:
- Обоюдное согласие владельцев смежных участков на строительство сооружения. Причем это согласие соседей необходимо оформить в письменном виде и согласовать с правлением СНТ.
- Самовольная установка высокого забора с отступом 1-2 м от границы участка. Затенение и другие неприятные факторы будут беспокоить соседей, но на практике нередко устанавливают заборы высотой 3 и даже 4 м. Если установленное на вашей территории ограждение мешает соседу, то он должен доказать, что забор затеняет его участок или приводит к другим реальным трудностям.
Стоит учесть, что минимальное расстояние между фундаментом здания и границей участка составляет 3 м. Таким образом, двухметровый забор в СНТ просто физически не сможет загораживать свет и закрывать окна законно и грамотно установленному дому. Именно забор из профнастила высотой 1,8-2 м является оптимальным вариантом.
Преимущества забора в СНТ между соседями
Установка глухого забора из профнастила между соседями имеет ряд сильных сторон:
- Комфорт. Теперь никто не будет за вами подсматривать. Вы всегда сможете пригласить на свою территорию соседей, с которыми у вас хорошие отношения, и при этом не будете страдать из-за назойливого внимания посторонних.
- Безопасность. Если на один из участков проникли злоумышленники, то для них преодолеть препятствие в виде сетки высотой 1,5 м – очень простая задача. В то же забор из профнастила высотой 2 м или хотя бы 1,8 м служит гораздо более надежной преградой, которая защитит ваш дом.
- Снижение уровня постороннего шума. В отличие от сетки забор из профнастила препятствует распространению звука. Таким образом, для каждого из соседей создаются более приятные для жизни и отдыха условия.
Забор в СНТ: выбираем оптимальный вариант для ограждения по периметру
Как правило, в большинстве садоводческих некоммерческих товариществ доступна возможность установить со стороны улицы глухое ограждение. В любом случае на собрании участников СНТ можно общим решением разрешить постройку таких ограждений. Наиболее популярный забор в СНТ – двухметровое ограждение из профнастила. В то же время в Московской области даже забор в СНТ высотой 3 или 4 м – это уже практически норма. Тем не менее для большинства ситуаций вполне достаточно двухметровой высоты. Это оптимальный вариант, который устанавливают и между участками, и с наружной стороны. Такое ограждение обладает целым рядом достоинств:
- Стоимость. Для строительства забора высотой 2 м требуется меньше материалов, чем при обустройстве 3-метрового ограждения. При этом для более высокого забора также требуется более массивное и дорогостоящее основание.
- Обеспечение необходимого уровня комфорта. Перелезть через 2-метровый забор или хотя бы заглянуть за него ваши соседи уж точно не смогут.
- Презентабельный внешний вид. По всему периметру участок будет защищен металлической стеной, которая выглядит лаконично и современно. Забор из профнастила по своим эстетическим качествам относится к наиболее привлекательным решениям.
- Долговечность. Забор из профлиста не придется менять – его срок службы превышает 50 лет.
- Легкость демонтажных работ. В случае необходимости вы всегда сможете убрать забор или перенести его. Например, если вы выкупите соседний участок, то будет несложно быстро и недорого поставить новый забор.
Любые вопросы относительно покупки забора из профнастила вы можете уточнить у нашего менеджера. Используйте калькулятор на нашем сайте, чтобы рассчитать предварительную цену, а также заказывайте звонок, что специалист вам перезвонил в удобное время.
ИНН: 443001116031
ОГРН: 313443605200020
141282, Советский проспект, 14, Ивантеевка
prof-zabory.ru
Правила установки забора в снт — Адвокатский кабинет
Правила установки забора между соседями в СНТ
Забор на дачном участке выполняет несколько функций: от дизайнерской до защитной. Методики возведения и материалы могут быть различными. Однако следует помнить, что существуют некоторые регламенты, касающиеся параметров заборов, в том числе заборов между двумя участками.
Где эти нормы изложены?
Правила возведения заборов между соседями в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) не отражены на уровне законов. Их можно найти в других документах:
Теоретически, правила установки заборов можно проигнорировать. Однако это чревато конфликтами с соседями, судебными разбирательствами и сносом забора, несоответствующего правилам.
Важный момент
Практически любой вариант забора между соседями садоводческого товарищества может быть возведен по взаимной договоренности сторон. Договоренность следует оформить в письменном виде, дабы не было неожиданностей впоследствии.
Если договоренности не удается достигнуть, то забор может быть возведен в строгом соответствии с правилами. В этом случае, несогласному соседу по СНТ придется смириться с его наличием.
Тип заборов между участками
Правилами однозначно установлено, что забор между участками СНТ не может быть сплошным. То есть, работать вы можете со штакетником и различными типами сетки. Причины подобного ограничения заключается в следующем:
Другие параметры
Высота внутреннего забора не должна превышать 1,5 м.
А вот правил, регламентирующих использование конкретных материалов – нет. Они могут быть отражены только в решениях товарищества. Практика показывает, что в большинстве случаев, подобных решений не существует.
Внутренний забор не должен иметь потенциально опасных элементов. К таковым относится практически что угодно, не говоря уже о серьезных мерах безопасности, типа забора под напряжением. Между участками такого делать нельзя. В сущности, любые выступающие элементы (крепления, лаги) должны размещаться со стороны того, кто возводит забор. Со стороны соседа может быть только полотно.
При возведении забора должны выполняться меры противопожарной безопасности. В условиях относительно небольших садовых участков это может приводить к проблемам с планировкой. Например, если забор из дерева, то он относится к горючему объекту и должен отстоять от построек как минимум на 10 метров.
Аналогично, для заборов актуальны требования санитарного характера, то есть разрывы между забором и различными постройками. Обычно, подобные разрывы меньше противопожарных, поэтому менее актуальны.
Наконец последний важный фактор – размещение на территории участка инженерных сетей или вопрос красной линии. Ограничения данного характера необходимо прояснить в отделе архитектуры местной администрации.
samanka.ru
Особенности и нюансы установки забора между соседями СНТ
Оптимальное решение для ограждения между участками на СНТ
Основной функцией забора между соседями СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) является ограждение территории, разделение двух участков. Возводят эту постройку из дерева, кирпича, металла. Но часто между соседями могут возникать споры относительно того, какой высоты будет забор, кто будет его строить, как долго будет продолжаться установка. Нужно решить эти вопросы сразу, потому что роль забора между соседями важна.
Суть проблемы, которая нередко приводит к длительным судебным разбирательствам, заключается в непонимании, нетерпении и нежелании двух сторон прийти к общему мнению. Очень часто между соседями в СНТ возникает много споров по поводу того, какой высоты будет возводиться забор и из чего он будет возведён, да и, вообще, кто должен строить общее ограждение между участками.
Законодательная сторона вопроса
Эскиз с указанием расстояний и местонахождения забора между участками
Некоторые утверждают, что закон запрещает строительство сплошной стены, другие ссылаются на непонятные законодательные нормы, третьи пытаются взвалить строительство ограждения на плечи соседей. Из-за, казалось бы, маленькой проблемы, возникает большое количество споров и конфликтов. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно изначально ознакомиться с нормами закона и с теми требованиями, которые касаются строительства забора между соседями в СНТ.
Установка забора в товариществе должна соответствовать некоторым требованиям, но в них оговаривается, а скорее рекомендуется только то, что оградительные сооружения должны быть между участками. В законе нет ни одного слова о высоте или ширине сооружения. Поэтому зачастую обращаются именно к указаниям СНТ. Также стоит учитывать, что районная или городская администрация часто устанавливает свои правила. Поэтому ставить забор между участком своим и соседей следует согласно требованиям муниципалитета.
Для этого может потребоваться особое разрешение на строительство, согласие соседей, которое будет составлено в письменном виде и множество других разрешительных документов. Еще одним нюансом можно считать и то, что новый владелец соседнего участка может требовать снесения, давно построенного забора, если его он не устроит.
И по уму, и по закону
Перед любыми строительными работами следует ознакомиться с порядками и нормами товарищества
Главное правило, которым нужно пользоваться при постройке забора между соседями на участках СНТ состоит в том, что столбы должны располагаться строго на границе. Хотя допускается, когда они затрагивают территорию того соседа, который занимается постройкой. То же самое касается и всех несущих конструкций и покрытия. Поэтому перед началом строительства, нужно четко распланировать и рассчитать габариты забора между соседями. Иногда инициатором постройки забора может выступать и сам сосед, но и тогда следует придерживаться всех правил.
Что касается норм и постановлений СНТ, то в них настоятельно рекомендуется устанавливать разграничения. При этом не имеет значения, из какого именно материала будет возведено сооружение, главное, чтобы была соблюдена высота.
Какой же высоты можно ставить конструкцию? Как показала практика, претензий не возникнет, если ограждение не превышает 1,5 м. Если же это требование или любое другое не соблюдается, то самовольно избавляться от межующих строений не рекомендуется, нужно обо всех недовольствах сообщать главе товарищества, причем в письменном виде. Зачастую проблема решается мирным путем, но иногда доходит до разбирательств с участием председателя СНТ или в суде.
Правила установки
Обоюдное решение всегда лучше любого последующего спора
Чтобы не пришлось обивать пороги всех существующих в вашем товариществе инстанций, и уж тем более судов, необходимо следовать следующим этапам при установке:
После окончания создания проекта, все нюансы оговариваются с соседями, желательно любые договоренности излагать в письменном виде. Как вариант, можно собрать соседей и заинтересованных лиц и решить все вместе.
Чтобы не было претензий
В возведении ограждений между соседями важно обоюдное согласие
При определении вида забора, нужно учесть пожелания всех сторон, которые имеют отношение к будущей постройке на меже. Что касается внешнего вида, то он может быть абсолютно любым. В нормах СНТ или законодательстве нет никаких точных правил по этому вопросу. Желательно, чтобы высота не превышала 1,5 метра, а все остальное выбирается по вашему желанию.
Следует обеспечить нормальный отвод талой воды и осадков. Если же забор, установленный между вами, будет мешать этому процессу, то его точно придется менять или дорабатывать. Перед тем как ставить забор, всем владельцам нужно учесть, что эта постройка требует своевременного ухода. В результате и постройка прослужит дольше, и не будет мешать окружающим.
Работы по уходу и поддержанию нормального состояния постройки должны проводиться постоянно, весной и осенью. Для деревянных строений можно использовать специальную мастику, а для металлических оград — краски с антикоррозийным составом. Что касается живой конструкции из растений и кустов, то их нужно постоянно подстригать и удобрять.
Оптимальное решение
Комбинированная конструкция ограждения на границе участков
В подобных ситуациях, важно уметь спокойно договариваться и толково вести переговоры. Если ваши соседи конфликтные люди, придется включить внутреннюю дипломатичность и все-таки найти подход. Необходимо сразу обсудить высоту, материалы и время постройки. Обсуждение нужно проводить перед началом строительства, и при этом учитывать все пожелания. Скорее всего, в чем-то придется пойти на уступки. Но это гораздо лучше судебных разбирательств.
Если же ситуацию не получается решить полюбовно, то вы можете обратиться к юристу. Тогда второй стороне придётся платить неустойку за отказ возводить забор между вашими участками. При решении заняться процессом возведения ограждения совместно, расходы на себя должны взять две стороны.
В любом случае подобная операция будет сомнительна без предварительного разговора и принятия общего решения. Поэтому не стоит заниматься этим в одиночку. Велика вероятность конфликтов и разрешения вопросов далеко не в вашу пользу. Многие сталкивались с тем, что строение приходилось сносить. При соблюдении всех правил и заключении письменных договоров все останутся довольны.
- Нормы расстояний от бани до соседского забора
- Рекомендации по обустройству и расположению построек в метре от забора
- Сколько должно быть метров от забора до дома по нормативам
К данной статье еще нет комментариев. Оставьте комментарий первым.
moyaograda.ru
Высота забора между соседями по закону 2018
Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2018, СНИП и Свод Правил для СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.
Содержание:
Что такое земли СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница
Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” земельные участки различаются по разрешенному виду использования:
Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)
Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией “Земли сельхозназначения” и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.
Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.
Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией “Земли населенных пунктов” — законодательных ограничений по высоте забора не существует.
Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и Застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.
Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.
Высота забора в СНТ, ОНТ, ДНП по закону
Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков СНТ, ОНТ, ДНП регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:
СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 — 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 — 5.6, 5.10 — 5.13), 6 (пункты 6.1 — 6.4, 6.6 — 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 — 8.4, 8.6 — 8.16).
Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке
В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ была рекомендация по высоте забора между участками в 1,5 метра:
6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:
6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!
Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.
Что делать если Вы хотите установить высокий забор
Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.
Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам СНТ забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете “сооружением или прочей постройкой” — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.
Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в СНТ по закону следующий:
- Отмежевать участок, сохранить все документы;
- Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
- По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава СНТ и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10-20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет – соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! ?
- Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
- Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.
- Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
- Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
- С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.
Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).
Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.
Что делать если высокий забор установил сосед
Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.
Что делать если сосед установил высокий забор
В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.
Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе СНТ, для суда скорее всего будет недостаточно.
В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения“:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.
Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.
Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.
Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону
Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.
Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.
Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань
Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.
Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне
Нормируется аналогично ИЖС:
Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.
Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.
Заключение
Не забывайте самого важного!
Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону
Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме “Высота забора между соседними участками по закону”, мы обязательно ответим на него.
Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! ?
shtaketniki.ru
Какой забор можно ставить между соседними участками ИЖС и СНТ
Чтобы разобраться какой должна быть высота забора между соседними участками по закону для ИЖС и СНТ, обратимся к нормам СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ.
Забор между участками ИЖС нормы
Требования к высоте и материалу изготовления забора между участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД) — не регламентированы. Это значит, что соседи имеют законное право отгородиться как обычной сеткой-рабицей, так и возвести 3-х метровую стену из бетона или профнастила.
Однако, для исключения конфликтных ситуаций, рекомендую письменно зафиксировать свои намерения и характеристики будущего забора с соседями по меже.
Понять лучше, где и какой забор можно поставить между соседними участками под ИЖС, поможет следующая схема:
Какой должен быть забор между соседними участками в СНТ
Изначально земельные участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) предназначены для садоводства. Да, сейчас по закону на даче можно строить жилые дома и даже прописаться, однако у ваших соседей могут быть совсем другие планы. Поэтому при установке забор между соседними участками придется учитывать следующие требования:
- Сплошной непрозрачный (глухой) забор между соседними дачными участками ставить нельзя — вы будете затенять часть соседнего участка, что негативно отразится на урожае. Разумным решением станет забор из сетки-рабицы или евро-штакетника. Также в продаже существуют специальные затеняющие сетки, которые создадут эффект похожий на тонировку стекол в автомобиле;
- Высота забора между соседними земельными участками в СНТ и ДНТ по закону не должна превышать 1,5 метра. Однако если в уставе садового общества на этот счет внесены изменения — высота забора может быть увеличена;
- А вот со стороны дороги вы можете поставить глухой непрозрачный забор без ограничений по высоте.
Так как соседи могут поменяться, не стоит надеяться только на устные договоренности. Согласуйте высоту будущего забора с председателем и сделайте соответствующую отметку в садовой книге.
Остались вопросы ?
8 (800) 500-27-29
* из РФ звонок бесплатный
Смотрите далее
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков
Что такое публичная собственность на землю в РФ — шпаргалка
Полезное видео
Комментарии ( )
Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе
30 июля 2018, 16:44 1 0
29 июля 2018, 05:55 3 2
27 июля 2018, 17:11 2 2
26 июля 2018, 14:31 3 1
22 июля 2018, 01:19 2 1
16 июля 2018, 12:35 2 1
14 июля 2018, 02:02 3 1
10 июля 2018, 14:03 3 4
09 июля 2018, 19:43 3 1
06 июля 2018, 08:40 3 2
Спасибо. Значит не правильно понял
Здравствуйте, прошу помощи от Вас, часто отвечаете по теме, спасибо. Подскажите, пожалуйста. Пришло подтверждение от администрации, что возможно заключить договор (за месяц не было подано других заявок), имею ли я права просить выслать договор почтой? После подписываю и высылаю обратно.
Земельный Барон, выражаю большую благодарность, подскажите пожалуйста, я посмотрел в Росреестре участок, он не обозначен, я выделил его фиолетовым цветом, он считается свободным? Там еще находится 2 объекта (на деле их больше), гаражи, я правильно понимаю это само-возведённые постройки (как в моем случае с гаражом)?
Скриншот: www.picshare.ru/uploads/180731/59t41gj6uK.jpg
Зеркало: b.radikal.ru/b27/1807/d5/8a9ed4839bc7.jpg
Земельный Барон
Добрый день, интересная ситуация, однако, с учетом того что я прочитал я могу сделать вывод о том что перманентной и основной вашей проблемой является именно пзз, так вот, порядок внесения изменений в действующее пзз предусмотрен градостроительным кодексом РФ, а именно ст. 31,32,33. пп.5 п.3 ст. 33 ГрК РФ предусматривает что — Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
С моей точки зрения больше всего подойдет порядок действий №2, только в заявлении следует ссылаться на новый классификатор, в целом то что я прочитал задача не простая, сложная, но решаемая. Менять назначение ЗУ достаточно трудоемкая задача, а именно хождение и общение с чиновничьем аппаратом. С моей точки зрения межевать под СНТ не рентабельно, если это будут земли населенных пунктов, опять же с моей точки зрения, следует рассматривать земли ЛПХ, как вам такой вариант? да и с СХ они проще бьются. Посмотрите предельные максимальные размеры ЗУ по вашему региональному законодательству, ЛПХ будет поменьше чем 20 соток что выгоднее для вас, сможете размежевать на большее кол — во участков. Кроме того вы пишите могут не одобрить, я думаю что если вы направите мотивированное заявление с вопросом то страшного ничего не произойдет. В любом случае, лично я как практик, прошу вас при любом результате написать нам на форум для ознакомления.
Если бы я знала риэлтора, в котором уверена хотя бы на 90%, я бы поручила продажу ему, потому что оформление документов — это такая катавасия! Ладно еще, найти желающих. Площадок типа того же домофонда полно — бери да размещайся с умом. А вот когда каждый начинает задавать вопросы, которые в принципе не в твоей комптенции, а например, в комптенции юриста, начинают торговаться еще по телефону, предлагают какие-то свои варианты оформления документов — это не для слабонервных )
zembaron.ru
advokatnik.ru
Добавить комментарий