Снип строительство частного дома: СНиП и ГОСТ — нормы строительства частного дома от БАКО

СНиП и ГОСТ — нормы строительства частного дома от БАКО

Компания БАКО уже больше 25 лет строит каркасные дома в Москве и Московской области. Это было бы невозможно без грамотного, технически правильного строительного процесса, который минимизирует риски при возведении дома, и гарантирует нашим клиентам комфорт и качество жизни в загородном доме.

Вы можете оценить весь свод правил по проектированию и строительству жилых домов, которого мы неукоснительно придерживаемся:

  1. СНиП 2.08.01 — 89.  Жилые здания.
  2. СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные.
  3. СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
  4. СП 20.13330.2016. «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*
  5. СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений. СНиП 2.02.01-83* Актуализированная редакция.
  6. СП 24.13330.2011. Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 2.
    02.03-85
  7. СНиП 2.03.11 — 85. Защита строительных конструкций от коррозии.
  8. СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13 — 88.
  9. СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.
  10. СП 31.13330.2012. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 (с Изменениями N 1, 2)
  11. СНиП 2.04.03 -85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
  12. СНиП 3.03.01- 87. Несущие и ограждающие конструкции.
  13. СНиП 3.04.01- 87. Изоляционные и отделочные покрытия.
  14. СНиП II — 3 — 79. Строительная теплотехника.
  15. СП 64.13330.2011. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80
  16. СП 17.13330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
  17. СНиП 2.03.01-84. Бетонные и ЖБ конструкции
  18. ГОСТ 26633-91. Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия
  19. ГОСТ 5781-82. Арматура стержневая горячекатаная периодического профиля. Технические условия.
  20. ПРАВИЛА УСТРОЙСТВА ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ПУЭ
  21. СП 40-102-2000. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования
  22. СП 131.13330.2012. Строительная климатология.
  23. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.
  24. СП 60.13330.2010. Отопление, вентиляция и кондиционирование».
  25. СНиП 2.04.05 — 91. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
  26. СП 7.13130.2013. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности.
  27. СНиП 3.01.01-85. Организация строительного производства.
  28. СНиП III-4-80. Техника безопасности в строительстве.

Требования СНиП к расположению домов и построек на участках ИЖС

Участки под ИЖС предназначены для строительства малоэтажных жилых домов (не более 3 этажей вместе с мансардой и подвалом – техническим/цокольным этажом).   Помимо частных домов, коттеджей, на таких участках возводятся бани, беседки, хозяйственные постройки, гаражи. Но несмотря на то, что все строения находятся в частной собственности, их расположение строго регламентируется СНиП 30-02-97, действующим в отношении построек на земельных участках под ИЖС и дачных участках.  Основная задача этого документа – обеспечение пожарной безопасности (исключение распространения пожара на соседние постройки).

Строительство всегда начинается с плана и получения разрешения. Разрешение на строительство частного дома выдается, только если план составлен с учетом всех норм и требований. Их немало: на отступы от границ участков, от соседних домов, построек и от красной линии.

Первостепенное значение имеет расстояние между домами. Оно зависит от огнестойкости материала постройки домов и составляет:

  • между деревянными домами  —  не менее 15 метров,
  • между каменными домами (бетон, кирпич и пр.) – не менее 6 метров,
  • между домами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями – 8 метров.

Расстояние от построек до границ участка обусловлено также санитарно-гигиеническими соображениями и должно быть:

  • для дома – не менее 3 метров,
  • для хлева, птичника и других построек с животными – не менее 4 метров,
  • для бани, душа, туалета – не менее 2.5-3.5 метров,
  • для теплиц – не менее 4 метров,
  • для гаража, хозблока, сарая с инвентарем – не менее 1 метра. 

Соблюдение этих норм позволит избежать затенения соседей, проникновения нечистот и удобрений в колодцы (скважины).  Эти нормы предотвратят возможные конфликты с соседями на этой почве.

Отдельного разъяснения заслуживает раздел СНиП, связанный с понятием красной линии. Это условная граница между дорогой и участком. Она разделяет участок ИЖС и прилегающую общественную территорию. Обычно именно по красной линии ставят заборы и прокладывают коммуникации.

Частный дом должен строиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от красной линии проездов. Невыполнение этих требований влечет за собой наказание в виде штрафов и судебного решения о сносе постройки, выступающей за установленные границы.  

Важно! Как и везде, земельные участки под ИЖС в Твери выдаются только под строительство частных домов, коттеджей. Такие участки не предназначены для коммерческих зданий, ибо при их возведении действуют особые нормы и правила.  

Расстояние от забора до построек снип 2020

Расстояние до забора от построек по госту 2020

Расстояние от забора до дома, до построек, до забора соседа: нормы

Строительные организации зажаты в расстояние от пяти до трех метров. Многие поддадутся сомнениям на счет таких правил, оправданы ли они вообще в современном мире. Такой отступ просто объяснить. Здравый смысл подсказывает, что комфортное пребывание в доме допустимо только при отдалении транспорта. Это позволит избежать лишних шумов, позволит оставлять открытыми окна в теплое время суток и не беспокоится о проникновении грязи.

Каким должно быть расстояние от дома до забора на участке

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Высота забора между соседями по закону 2018

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде – очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается, какое минимально возможное расстояние должно быть от забора до жилого дома и этих объектов. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Отступы и расстояния от построек до забора

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м, от постройки для содержания скота и птицы — 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Правила строительства на дачном участке

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

Нормы строительства частного дома от соседей

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Высота забора между соседями по закону в 2018-2019 году: СНиП 30-02-97 и СП 53.

13330.2011

По статистике более половины (51%) российских граждан имеют дачный, садовый или приусадебный участок. 14% не имеют, но мечтают о таком приобретении. Получается, что к дачам равнодушна только треть жителей страны.

Практика показывает, что крайне редко собственники ограничиваются владением и возделыванием земли. В подавляющем большинстве случаев на участке рано или поздно возникают постройки — дома или домики, подсобные объекты, помещения санитарного назначения. Но сначала владельцы хотят четко обозначить свои границы, для чего возводят заборы, которые должны соответствовать СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2020 год) – прочитать документ можно будет здесь. А сейчас разберемся, какой должна быть высота забора между соседями по закону в 2018-2019 году, какая ответственность грозит за нарушение установленных правил.

СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2020 год)

Забор между соседями должен отвечать определенным параметрам по высоте, материалу, удаленности от объектов недвижимости. Не все задумываются об этом, возводя дорогостоящие высокие ограждения из красного кирпича или бюджетные заборы из сплошного профнастила.

По нормам документа, регулирующего эту сферу правоотношений, далеко не все варианты, в том числе названные, допустимы. Речь идет о СНиП 30-02-97. Акт действует с 1 января 1998 года. С начала 2011 года его обновила актуализированная редакция, официальное наименование которой — СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Она утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849.

Напомним, что СП — это свод правил, а СНиП — строительные нормы и правила. С тех пор редакция не изменялась, поэтому бессмысленно искать отдельно СП 53.13330.2011 на 2020 год и СНиП 30-02-97 с изменениями на 2020 год. Читать придется одну и ту же версию документа. О самых главных его моментах относительно заборов разговор пойдет ниже.

Допустимая конструкция и высота забора по закону в 2018-2019 году

Часто отношения с соседями по дачному участку выливаются в конфликт именно из-за границ участков и устанавливаемых на них ограждений. Кто-то самовольно захватывает чужие метры при строительстве забора, кто-то не обращает внимания, что своим сооружением создает постоянную тень, в условиях которой почва перестает быть плодородной. Поэтому важно знать правовые аспекты этой ситуации.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.


Около проезжей части в сельской местности

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома. Дачный закон 2020 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2020 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2019 года.


Соседи

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
  • СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2020 года;
  • СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
  • КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
  • СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.


В городе

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2020 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.


Дистанция до дороги в коттеджном поселке

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020 по закону на участках СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2020 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Тонкости установки ограждения

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
  2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
  3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
  4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
  5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Завершив строительство, надо нарисовать план его размещения на участке, указав размеры и площадь. С собой, кроме паспорта и созданной схемы застройки, необходимо иметь документы, подтверждающие право на владение землей.


Схема хозблока

В МФЦ надо заполнить декларацию. В нее вносятся данные:

  • адрес;
  • площадь участка;
  • из каких материалов построен сарай;
  • имеются ли подведенные коммуникации: свет, вода;
  • размеры хозяйственной постройки;
  • назначение сарая на своем участке.

Для участков, не имеющих полицейского адреса – дачи, садово-огородные общества, указывается регистрационный адрес кооператива, номер внутренней регистрации надела земли. Теперь имеется документ, подтверждающий первоочередное строительство хозяйственной постройки относительно появления дома и остальных зданий на соседнем наделе.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001. Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП 30.02.97.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2020. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, — это СНиП 30-02-97.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:

  • расположение дома на участке
  • расстояние между жилыми домами
  • расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
  • площадь застройки
  • расстояния между строениями

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Санитарные нормативы

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог – 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов – 3 метра.

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей:

  • возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.,
  • строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи,
  • для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м. ,
  • расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы.

Что регулируют градостроительные нормативы

  1. Расстояние зданий от красной линии.
  2. Материалы и высоту забора на границе с соседними участками.
  3. Расстояние от дома до границы соседнего участка.

  4. Расстояние между соседними домами.
  5. Расстояние от границы зеленых насаждений: деревьев и кустарников.
  6. Месторасположение скотных и птичьих дворов, уличных туалетов.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2020 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.


Что делать в начале

Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план – карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.

Что нужно предусмотреть при расположении:

  • Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
  • Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
  • Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам;

  • Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.

Предлагаем ознакомиться: Сколько мха на баню

Как разместить зеленые насаждения

Особого внимания требует планировка сада. Ее необходимо продумать так, чтобы не затенять территорию соседей, и при этом иметь максимум выгоды из сада и огорода для своих потребностей. Высокие деревья, с широкой кроной размещают на расстоянии не менее 3 метра от границы участка, и не менее пяти метров от жилого дома.


План расположения зеленых насаждений на участке

Низкорослые деревья допускается размещать не ближе, чем на два метра от черты, а кустарники – в метре от общей ограды.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению статью: “Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?”

Как определить места хозяйственных построек

Сначала определите, сколько отступать от соседнего забора до хозяйственных построек: это зависит от их назначения. Так гаражи, бани, кладовые, беседки можно размещать на расстоянии не менее 1 метра от ограды, а помещения, где будут содержаться животные и птица – не менее чем 4 метра.

Что касается размещений внутри двора, то хозяйственные постройки, для содержания животных должны находиться на расстоянии не менее 15 м от дома, и 10 м от колодца или скважины с питьевой водой.

Какой тип забора используют между соседними участками

Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.

Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.


Забор из сварной сетки между соседними участками

Насаждениям необходимо солнце, с таким расчетом, чтобы в период роста, с марта по сентябрь, время попадания прямых лучей солнца на растение составляло не менее трех часов. Поэтому, для ограждения между соседскими территориями используют прозрачные типы ограды: из сетки, решетки, негустого штакетника, металлических прутьев.

Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.


Правила установки забора

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.

Требования к индивидуальному жилищному строительству

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5 м.

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

Нормы строительства частного дома, градостроительные нормы жилого дома

          Нормы строительства частного дома, а также градостроительные нормы жилого дома должны обязательно соблюдаться как юридическими, так и физическими лицами. Для верного расположения жилого дома и хозяйственных построек на приусадебной территории требуется соблюдение как противопожарных, так и градостроительных норм жилого дома. Кроме того необходимо учитывать санитарные нормы, об этом в отдельной теме.

          Первым этапом планирования генплана усадебной застройки является изучение градостроительной ситуации проектируемого участка, градостроительных норм для жилых домов, генплана населенного пункта и его перспективного развития. При размещении участков в плане необходимо учитывать отступ от красной линии до линии регулирования застройки. Красная линия – это линия, условно разделяющая улицу и застройку. Красные линии устанавливаются в генплане населенного пункта, который, как правило, всегда есть в административно-архитектурных отделах горисполкомов.

          Для усадебной жилой застройки нормативное расстояние от красной линии до границы участка составляет 3 м. Также следует учитывать существующую и перспективную планировочную структуру прилегающей территории для увязки посадки проектируемого участка. Входы, въезды в гаражи, расположение коттеджа относительно улицы и сторон света – все это определяется на основании данных как самого участка, так и прилегающей территории. Немаловажную роль имеет соблюдение безопасности дорожного движения при организации транспортно-пешеходных связей между жилой застройкой и прилегающей территорией населенного пункта.

          Следующий этап – это расположение коттеджа и построек внутри отведенного земельного участка с учетом смежных приусадебных земель.

Определяются контрольные минимально допустимые расстояния от смежных приусадебных участков и строений на их землях с учетом санитарно-гигиенических норм жилого дома и противопожарных требований.

          Существуют различные нормы при строительстве частного дома: отступы от зданий, от ограждений соседних участков, от объектов растительного мира и инженерных сетей.

  1. Например, по санитарно-гигиеническим нормам расстояние от окон жилого дома до стен дома и других построек, а также мест для хранения личного транспорта на соседнем участке составляет минимум 6 м.
  2. Отступ от границы соседнего участка (ограждения) до коттеджа – 3 м, хозпостроек не более 3 м по высоте – 1 м, построек для домашних животных – 4 м.
  3. Посадку растений желательно следует осуществлять на расстоянии 3 м от соседнего земельного участка. Если растение низкорослое, то минимальный разрыв равен 1 м.
  4. Расстояние от инженерных сетей зависит от их назначения и имеет множество нюансов, варьируется от 0. 5 м до 5 м. Как правило, подключение инженерных сетей к городским коммуникациям не возможно без проекта, поэтому эти расстояния будут подобраны и соблюдены в проектной документации.

         Отдельно следует остановиться на вертикальной планировке (смотрите отдельно данную тему) и земляных работах. Если требуется срезка или подсыпка земельного участка более 45 см, то нужен проект, иначе это будут незаконные строительные работы. Также запрещено осуществлять отвод дождевых вод на соседний участок (в том числе с кровли), а канавы могут проходить на расстоянии минимум 0.5 м от смежного участка (бетонные водоотводные лотки могут проходить по границе земель).

         Общие сведения о проекте частного жилого дома можно прочитать дополнительно в соседней статье, также можно изучить информацию о водозаборных скважинах в теме об инженерных сетях и сооружениях. Основным нормативным документом при строительстве частного дома является ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». В библиографии к этому документу имеется список иных строительных норм жилого дома, которые также следует соблюдать.

Нормы поведения для строителей:как запретить строить под окнами незаконные многоэтажки в РК — Караван

Начнем с самой спорной цитаты: “5.2.1 Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу – другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков. При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома…” (СН РК 3.01-02-2012 “Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства”). Согласна, сложновата информация для восприятия, но, увы, по-другому нельзя – точность названий необходима как для поиска в Интернете этих документов в дальнейшем, так и использования их в суде.

В первую очередь норма “не менее 3 м” применима при строительстве частного жилого дома низкой этажности, в том числе на дачном участке. Так вот, ваш сосед не имеет права возводить его на расстоянии менее трех метров от забора, разделяющего ваши участки.

Мало того, высота здания и его размещение должны обеспечивать ваше право на солнце, в строительной документации это называется “учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции”. Мы уже писали, что сейчас существует некоторая неразбериха с тем, какие из СНиПов действуют, а какие – утратили силу. Пример тому – номер строительного норматива (СН РК 2.04-02), на который ссылается приводимый нами СНиП. Искать действующую альтернативу лучше всего по таблице, размещенной на сайте головного ведомства комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства министерства по инвестициям и развитию РК. Называется документ “Информация по отмененным НТД и их замене”.

Итак, вместо одного документа теперь нужны два: “СН РК 2.04-01-2011” и “СП РК 2.04-104-2012. “Естественное и искусственное освещение”. К сожалению, мы не сможем привести сейчас нормативное количество часов, которое солнце должно светить в окно квартиры, расчеты производятся по приводимым в документе формулам, но вы сможете сделать это сами для вашего конкретного случая.

Правда, меня подобная щепетильность государства настораживает – разве жильцы третьего этажа должны меньше видеть солнца, чем десятого? И почему так сложно получить конкретные значения собственнику?

Как-то это настораживает. Напомню, что ввязались мы в эти сниповские дебри с исключительным добрым намерением помочь собственникам, если под их окнами нехорошие люди, будь то соседи либо откровенные самозванцы затевают строительство. Трехметровый норматив, как мы выяснили, поможет владельцам частного дома или дачи, почему на него ссылаются в другом нормативном акте, касающемся застройки жилых зон, сказать не могу, но исследования продолжить нужно. В нормативе под названием “СП РК 2.04-104-2012. “Естественное и искусственное освещение” натыкаемся на информацию, которая будет полезна в случаях, когда уличный фонарь со всей дури лепит вам в окно или слишком ярко светится рекламный щит или бегущая строка. Их яркость строго ограничена документом и не может превышать указанных в нем значений. Для начала жалобы со ссылками на СНиП подаются в курирующий департамент местного акимат, а там уже как пойдет. Хотя мы эти случаи в рамках проекта не разбираем, но при необходимости вы сможете найти нужные сведения и по рабочим помещениям, там написано всё про их освещенность, наличие окон и так далее. Например, меня улыбнула такая информация: “На предприятиях бытового обслуживания в сопутствующих помещениях производственного характера, где выполняются зрительные работы I–IV разрядов (например, помещения ювелирных и граверных работ, ремонта часов, теле- и радиоаппаратуры, калькуляторов и т.д.), следует применять систему комбинированного освещения”.

Обратим ваше внимание, что все строительные работы в Казахстане строго регламентированы СНиПами, даже свето-отражаемость фасадных панелей, их теплопроводимость строго прописаны в этих документах.

Важно знать, что если вам нечто мешает жить, обязательно загляните в СНиПы, почти наверняка застройщик нарушил нормы и тем ухудшил качество вашей жизни. Ситуации с женами, мужьями, детьми и свекровями, как вы понимаете, мы не рассматриваем…

Поиск продолжаем

Еще одна важная информация – любые строительные работы могут проводить только лицензированные фирмы и специалисты. Эти знания вам пригодятся, когда КСК станет предлагать заключить договор с некой конторой, например, на замену крыши.

Сотрудничества с мутными шарашками лучше избегать, непонятен их профессиональный уровень, а значит, под вопросом качество работ, и не с кого будет спросить, если что пойдет потом не так, гарантий на проведенные работы они не дают.

Но вернемся к нормам и правилам застройки жилых зон, сейчас здесь действуют два документа: СН РК 3.01-01-2013 и СП РК 3.01-101-2013 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов”. Вот какие параметры устанавливает первый из них: “6.3.2 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 10, 14 настоящего нормативного документа, нормами освещенности, приведенными в СНиП РК 2.04-05, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 16 настоящего нормативного документа”. Мы, конечно, заглянули во все указанные пункты, и СНиП, но никаких конкретных цифровых значений не нашли. Как запретить наглым бизнесменам строить объекты рядом со своим домом

Скажу только, что до того, как чиновники “навели порядок”, действовал норматив, ограничивающий расстояние между двумя зданиями 20 метрами, а этажность регулировалась все тем же СНиПом про освещенность и инсоляцию.

Теперь, как вы видите, всё стало значительно понятнее…

Но делать нечего, именно эти ребусы обязаны применять застройщики и все “желающие чего-нибудь построить”, и именно их суд принимает в качестве доказательств. Работая с подобными нормативами, необходимо просматривать все ссылки на документы, пункты, так можно наткнуться на информацию, которая может быть полезна, но о существовании которой вы не подозревали. Например, в нашем случае при намерении ликвидировать нехорошего предпринимателя может быть полезен такой норматив: “Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредные воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) за пределами установленных границ участков этих объектов. При этом доля указанных объектов не должна превышать 10 процентов от общей территории жилой застройки. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м”.

Думаю, эта цитата поможет моим соседям, под балконом которых мелкий тортопек повесил кондиционеры и провел вентиляцию, так что гул у них в доме теперь стоит еще тот. Куда-то на 25 метров ему придется всё это хозяйство перенести.

Конечно, сейчас я утрирую, но повторю, что все эти нормы, описанные нами сейчас или не описанные, но существующие и действующие, помогают выигрывать дела в суде. Конечно, самим разобраться с ними непросто, у кого-то это получится, у кого-то не совсем. В этом случае необходимо обратиться за консультацией к специалисту по строительной экспертизе. Деятельность эта строго лицензированная, эксперты имеют право участвовать в судебном процессе и готовить экспертизы исключительно при наличии лицензии, которую и предъявляют суду. Найти информацию о них по месту вашего жительства лучше всего на сайте комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Называется документ “Реестр аттестованных экспертов”. В нем помимо ФИО эксперта указывается вид экспертизы, по которой он аттестован и имеет право проводить экспертизы, а также его координаты: город и адрес. Простая предварительная консультация дорого не стоит, так что предварительную информацию, позволяющую вам оценить свои силы, получить можно просто. Главное – помнить, что СНиПами описана фактически вся жизнедеятельность человека в современном обществе, и если нам с вами не удалось влегкую найти числовые значения, это не означает, что их нельзя рассчитать и тем самым защитить свое право на комфортную жизнь, чего нам всем и желаем.

Отрезать расстояние между зданиями. Как рассчитать правильное расстояние между частными домами

Расстояния между жилыми и хозяйственными строениями   на прилегающих территориях, независимо от года постройки, регламентируются нормативным документом — СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
  Т.о. в пункте 2.12 СНиП 2.07.01-89 указано, что расстояния между жилыми домами следует принимать на основании расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями, указанными в обязательном приложении 1 к настоящему нормативный документ.
  При этом между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинные стороны и торцы таких же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 метров. Указанные расстояния могут быть уменьшены при соблюдении норм инсоляции и освещенности при условии, что жилые помещения (комнаты и кухни) не просматриваются от окна до окна.
  В усадебных участках городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, согласно санитарно-гигиеническим и условия проживания, должно быть не менее 6 м ; а расстояние до коровника для скота и птицы не менее 15 м (там же, п. 2.12).
 Хозяйственные постройки следует размещать на расстоянии не менее 1 м от границ участка (там же., раздел 2.12). При этом допускается блокирование хозяйственных построек на приусадебных участках по обоюдному согласию собственников жилья с учетом требований пожарной безопасности, приведенных в обязательном для исполнения приложении 1 (там же, п. 2.12).
  В районах усадебной застройки жилые дома могут располагаться вдоль красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями (там же, п. 2.14).
  Таким образом, конкретное расстояние от жилого дома до границы с соседним участком в нормативном документе СНиП 2 не указано.07.01-89 указаны только противопожарные расстояния между соседними жилыми домами. Так, если обе постройки на соседних участках деревянные, то расстояние до границы участка должно быть в лучшем случае 7,5 м с обеих сторон, так как расстояние 15 м должно обеспечивать необходимый противопожарный разрыв.
Однако, если одно из строений построено в период правления гороха, когда дома возводились в основном по красной линии, и есть утвержденный план застройки участка, то здание на соседнем участке придется возводиться, отступив от этого древнего сооружения на необходимое расстояние, в соответствии с требованиями современных нормативных документов. На самом деле следует отметить, что ширина приусадебных участков в деревнях и деревнях позволяла строить дома с необходимым противопожарным разрывом друг от друга.

Кроме того, необходимо сказать, что при планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан действует другой более поздний нормативный документ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан». Здания и сооружения». Здесь конкретно предусмотрено (п.7, СНиП 30-02-97) минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-гигиеническим условиям:


  • от жилого дома (дома) -3 м;

  • от сооружения для содержания мелкого рогатого скота и птицы -4 м;

  • от других зданий -1 м;

  • из стволов высоких деревьев -4 м,

  • из стволов средних размеров -2 м;

  • из куста -1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома ( эркер, крыльцо, козырек, свес и др. ) выступают не более чем на 500 мм от плоскости стены.Если элементы выступают более чем на 500 мм, то расстояние измеряют от выступающих частей или от их проекции на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).

СНиП 2.07.01-89*.

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Приложение 1.

Требования пожаротушения.

1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий — по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с изоляция из полимерных или горючих материалов, -15 м.
  Таблица 1*

Степень огнестойкости здания Расстояние, м, с учетом степени огнестойкости зданий
I, II III IIIа, IIIб, IV, IVа, V
I, II 6 8 10
III 8 8 10
IIIа, IIIб, IV, IVа, В 10 10 15

Примечания *: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.
  2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими сооружениями. При наличии более 1 выступающих зданий или сооружений из горючих материалов предполагается расстояние между этими конструкциями.
  3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости.
4. В районах с сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличить на 20 %.
  5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в прибрежной полосе шириной 100 км, но не далее ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IB , IG, IIA и IIB следует увеличить на 25 %
  6 *.Расстояния между жилыми домами IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IA, IB, IG, ID и IIA следует увеличить на 50 %.
  7. Для двухэтажных зданий каркасно-панельных конструкций V степени огнестойкости, а также зданий, перекрытых горючими материалами, противопожарные расстояния должны быть увеличены на 20 %.
  8. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, что стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной.
  9. Расстояния от одно-, двухквартирных домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном участке до домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимают по таблице. 1 предмет на заметку. 10.
Расстояния между жилым домом и надворными постройками, а также между надворными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от общей площади застройки) не нормируются.
  10. Расстояния между жилыми домами, а также жилыми домами и надворными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при общей площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здание той же огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2. 08.01-89.
11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями, расположенными вне территории усадебных участков) не нормируются при условии, что площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимают по таблице 1*.

СНиП 2.01.02-85 * Нормы пожарной безопасности.

Приложение 2

Исходная информация.

Ориентировочные конструктивные характеристики зданий

в зависимости от степени их огнестойкости.

Огнестойкость

Конструктивные особенности

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из природных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.
Также. Незащищенные стальные конструкции могут использоваться в строительных покрытиях.
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из природных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона.Для полов разрешено использование. деревянные конструкции, защищенные штукатуркой или трудногорючими листовыми и плитными материалами. К элементам покрытия не предъявляются требования по огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердака из дерева являются огнезащитными.
Здания преимущественно каркасной конструкции. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции выполняются из профилированных стальных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем.
Здания преимущественно одноэтажные каркасной конструкции. Элементы каркаса — из массива или клееного дерева, подвергнутые огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементных сборок, выполненных с использованием дерева или материалов на его основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть огнезащитными или защищенными от огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня.
Здания с несущими и ограждающими конструкциями из массивной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенные от огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытия не предъявляются требования по огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердака из дерева являются огнезащитными.
Здания преимущественно одноэтажные каркасной конструкции.Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Оболочка здания выполняется из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючей изоляцией.
Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по огнестойкости и пределам распространения огня.
  • расстояние от подземного газопровода до других инженерных коммуникаций при параллельной прокладке -1 метр;
  • метро n расстояние D.(низкого давления) газопровода к постройкам (сараям, беседкам) — не менее 2 метров;
  • подземный н расстояние Д. от газопровода до колодцев — не менее 1 метра;
  • подземный н расстояние Г. от газопровода до линий электропередач — не менее 1 м;
  • подземный н Расстояние от Д. газопровода до деревьев — не менее 1,5 метра;
  • расстояние от горелки до противоположной стены не менее 1 м;
  • безопасные расстояния от газгольдера до объектов на участке.

Система должна располагаться на расстоянии (в особо стесненных условиях расстояния могут быть уменьшены вдвое):

  • от жилого дома -10 метров;
  • от забора на фундамент и гараж -2 метра;
  • от септика-5 метров;
  • от колодца -15 метров;
  • с дерева с развитой кроной -5 метров;
  • от ЛЭП — полторы высоты опоры.

Расстояния между домами и зданиями – нормы и правила

Расстояния между домами определяются правилами, но могут быть уменьшены при соблюдении норм освещения и если помещения не просматриваются из окна в окно:

  • между длинные стороны жилых домов высотой 2-3 этажа — не менее 15 метров, а высотой 4 этажа — не менее 20 метров;
  • между длинными сторонами и торцами одинаковых зданий с окнами из жилых помещений — не менее 10 метров;
  • в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседнем участке, должно быть не менее 6 метров;
  • Хозяйственные постройки размещаются от границ участка на расстоянии 1 метра.

Блокирование хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному согласию собственников жилья.

На каком расстоянии друг от друга должны располагаться инженерные сети? Эта таблица отражает междоусобные отношения.

Сетевое проектирование

Расстояние, м, по горизонтали до:

водоснабжение

канализация бытовая

дренажная и дождевая канализация

газопроводы напорные.МПа (кгс/см 2)

от низкого до 0,005 (0,05)

средняя ст. от 0,005 (0,05) до 0,3 (3)

Водопроводные трубы

1,5

Канализация бытовая

0,4

0,4

1. 5

Водосток

1,5

0,4

0,4

1,5

Напорные трубопроводы, МПа (кгс/см2):

низкий

0,5

0,5

средний

1.5

1,5

0,5

0,5

высокий:

ул. 0,3 (3) до 0,6 (6)

1,5

0,5

0,5

ул. от 0,6 (6) до 1,2 (12)

0,5

0,5

Силовые кабели

0,5

0.5

0,5

Кабели связи

0,5

0,5

0,5

Тепловая сеть:

из корпуса

бесканальный

прокладки

1,5

Мнение адвоката (К. Андреев)

Самый частый предмет спора самовольная постройка  (если есть разрешение на строительство, то обязательно с учетом норм — СНиП).

Второй вид нарушения — строительство объекта, не принадлежащего «застройщику» (это называется самозахват). Пример — перенесенный забор. Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации некоторые объекты разрешения на строительство не требуют: , беседки, сараи.

Разрешение обязательно, поэтому важно, чтобы вы строили по факту: если по техпаспорту у вас гараж, а по факту жилой дом, здание можно оспорить в суде.

Третьим предметом спора является несоответствующий корпус . Например, если участок предназначен для садоводства, на него распространяются строительные нормы СНиПЗО-02-97 («Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»).Согласно п. 1.1 настоящего СНиП, нормы и правила распространяются на проектирование и строительство домов. В садоводческом товариществе нельзя построить 8-этажный дом (и такие случаи бывают) — соседи имеют право подать в суд, и такое здание будет снесено.

Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, применяются другие нормы — свод правил градостроительного планирования, планировки и застройки городских и сельских поселений (редакция СНиП 2.07.01-89, утв. 28.12.2010). В спорах о некачественных постройках необходимо установить, какое строение перед нами. Приезжает эксперт, осматривает объект и выносит вердикт: «Это гараж» или «Это малоэтажный дом». Потом решается, под какие правила подпадает спорная конструкция, а потом уже ответчики вынуждены доказывать, что она соответствует нормам. На заборы есть отдельный СНиП 30-02-97 п.6.2. Там сказано, что участки должны быть ограждены с учетом минимального затенения соседних – заборы должны быть решетчатыми, высотой до полутора метров.По решению общего собрания садоводов допускается устройство глухих ограждений со стороны улицы и проезда.

Иски, которые предъявляются в случае нарушения прав, называются отрицательными. Причина их подчинения – препятствие в использовании их земли, которую ремонтирует ваш сосед (незаконно вторгся на вашу территорию, затеняет ее). Владелец может потребовать устранения всех нарушений. Срок давности по данному делу составляет 3 года с момента, когда потерпевшему стало известно о нарушении его прав.Это означает, что совершенно неважно, когда сосед передвинул забор или построил дом у вас под носом. Важно, когда вы узнаете об этом.

Приобретая земельный участок, счастливые собственники сразу начинают планировать, где будет стоять дом, где хозяйственные постройки, где санузел и другие удобства. При этом многие думают только о своем будущем комфорте, а о правах ближних забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, по которым должна осуществляться разработка.В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

Нормирование строительства

При проектировании и строительстве различных объектов российское законодательство обязывает нас соблюдать определенные строительные нормы и правила. Многие из них были разработаны еще в советский период, однако до сих пор действуют, так как не теряют своей актуальности. На товары есть ГОСТы, так на малоэтажные и многоэтажные жилые объекты, а также инженерные коммуникации предусмотрены соответствующие нормы строительства.Например, СП 30-102-99 регулирует планирование и развитие частного сектора.

Основные определения границ

Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, следует изначально разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: красная линия и граница участка.

  • Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений.По другую сторону красной линии проходят дороги и все виды инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, линии связи и т.д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые дома не должны пересекать эту виртуальную линию.
  • Границы участка   Это также виртуальные линии, отделяющие одну частную землю от другой. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) по их крайним углам.Со временем бывает сложно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними нет забора. Поэтому между соседями часто возникают споры по поводу территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории по паспортам земельных участков.


Правила застройки загородных и городских участков

Согласно требованиям СНиП жилые дома в частном секторе должны строиться с учетом следующих минимальных расстояний:

  • 5 м от красной черты улица до дома, от дороги до дома 3 м;
  • от забора прилегающего к дому соседей — 3 м;
  • от забора, примыкающего к соседям к постройкам для содержания домашней птицы, мелких и крупных животных — 4 м;
  • от примыкающего забора до бань, гаражей, хозяйственных построек для хранения инвентаря — 1 м;
  • расстояние от общего забора до деревьев — 2 м, до кустов — 1 м.

Кроме того, скаты крыш жилых и хозяйственных построек, навесы и другие конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.


Противопожарные стандарты

В частном секторе существует повышенный риск распространения огня на соседние объекты. Чтобы снизить такие риски, дома, построенные из определенных строительных материалов, должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга. Так, согласно СНиП, пожарную безопасность можно обеспечить при соблюдении следующих минимальных расстояний:

  • между бетонными или кирпичными домами — 6 м;
  • между домами с деревянными перекрытиями или с защитой из огнеупорных материалов (или между деревянными и бетонными домами) — 8 м;
  • между деревянными домами — 10 м.

По СНиП пожарную безопасность можно предусмотреть по большему минимуму. Допустимое расстояние зависит от технических характеристик здания, используемых для внешней отделки строительных материалов, климатических особенностей региона и т. д. На этапе планировки участка рекомендуется обращаться в областное управление МЧС, где смогут точно объяснить, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.


Дачные постройки

Что касается планировки построек на территориях, расположенных в садоводстве, то здесь существует свой алгоритм, регламентированный СНиП.Расстояние между домами должно быть таким же, как предусмотрено для частного сектора. То есть дачный домик должен располагаться не ближе 3 метров к забору, примыкающему к соседям. Допустимое расстояние от здания до лесных насаждений не менее 15 м.

Заборы дачные

Что касается заборов дачных, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешается строить так, чтобы через них были видны соседние территории.Эти конструкции могут быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать полутора метров.

Также можно построить глухой забор, но обязательно нужно получить согласие соседей, причем в письменной форме. Этот документ можно использовать в суде при возникновении споров с соседями.

Санкции за нарушение СНиП

СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушение данных правил законом не предусмотрена. Однако это не так просто.Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние имеют право решить проблему в судебном порядке.

Например, не зная, какое расстояние должно быть между домами, вы построили свое жилье слишком близко к границе соседнего участка. Вода стекает с крыши вашего дома прямо в соседний сад, смывая там почву. Естественно, соседу это не нравится. Он легко может подать в суд на нарушение своих прав. И суды обычно становятся на сторону ущемленных в правах истцов.Поскольку строительство велось с нарушением СНиП (расстояние между домами не выдерживается), на благоприятный исход надеяться нечего. Обычный вердикт суда в таких случаях – восстановление прав соседа и исключение нарушений правил застройки. Другими словами, вам придется не только платить компенсацию соседу, но и сносить свой дом.

Соблюдение СНиП — залог спокойного сосуществования с соседями

Придерживаться или не придерживаться строительных норм — личное дело каждого.Тем не менее, разумно предотвратить огромные денежные потери в будущем. При этом соблюдение установленных правил способно не только защитить от претензий соседей, но и обеспечить пожарную безопасность вашего дома.

При планировке строений на участке следует учитывать следующие моменты:

  • на каком расстоянии от красной линии должны располагаться жилые дома и хозяйственные постройки;
  • где разрешено строительство гаража, бани, хозяйственных построек и т.д.

Какие объекты можно разместить на участке

  • Жилой дом (дача, дом, дача и т.п.).
  • Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес для машины, беседка). Существуют различные типы хозяйственных построек. Порядок их сооружения, размеры, назначение и состав определяются органами местного самоуправления.
  • Компостная площадка или яма.
  • Уличный туалет (если нет канализации).

Чтобы правильно разместить все запланированные объекты на участке, необходимо выбрать ориентиры.Обычно это соседние постройки и их заборы. Если строительство тоже планируется только на соседних участках, то расположение ваших будущих построек лучше сразу согласовать с соседями.

методов строительства нового дома — NewHomeSource

Лучший метод строительства вашего нового дома — это важное обсуждение с вашим строителем и вашим архитектором, если вы наняли его для создания индивидуального плана дома.

В то время как большинство новых домов в США.S. строятся на месте с использованием обычных пиломатериалов (традиционный каркас из палочек), есть и другие способы построить новый дом, в том числе с использованием тонкой стали, модульных домов, которые строятся внутри помещений, и домов, построенных из конструкционных изолированных панелей, и домов, построенных из бетона. . Ниже представлен обзор наиболее распространенных методов строительства нового дома. Вооружившись этой информацией, вы и ваш строитель готовы решить, какой метод строительства лучше всего подходит для вашего нового дома.

Традиционный каркас из палочек

Что, скорее всего, приходит на ум, когда вы представляете себе строящийся новый дом, так это то, что называется «деревянный каркас».Эта строительная система получила свое название от того факта, что рабочие собирают каркас дома — стойки для стен, балки пола и потолка, а также фермы или стропила крыши — палку за палкой, обычно на стройплощадке, используя пиломатериалы разного размера. . Это включает в себя знакомый «2 на 4», который имеет размеры примерно два дюйма на четыре дюйма.

Каркас стержня также иногда называют каркасом платформы, потому что рабочие строят платформу первого этажа на фундаменте. Затем следует обрамление стен первого этажа, добавление платформы второго этажа, затем строительство стен второго этажа и, наконец, добавление каркаса крыши.

В небольшом, но растущем числе домов стеновые панели изготавливаются из деревянных брусков, но собираются на заводе-изготовителе, а затем доставляются на строительную площадку и там собираются. Сторонники этой системы, называемой панельной, отмечают, что целые стеновые системы могут быть построены в заводских условиях, вдали от погоды и дождя. Независимо от того, возводятся ли стены на месте или строятся на заводе, общая структура дома с деревянным каркасом одинакова.

После того, как дом построен, так называемая механика, включая трубы, провода и воздуховоды, проходит сквозь стены и полы.Затем утеплитель укладывается между элементами каркаса наружных стен. После осмотра внутренние стены обычно покрываются гипсокартоном. Снаружи дом покрыт атмосферостойкой облицовкой, такой как штукатурка, сайдинг или кирпичная облицовка.

Американская индустрия жилищного строительства использовала эту систему на протяжении десятилетий. В результате строительство новых домов стало стандартизированным на основе этого проверенного временем метода каркасного строительства.

По данным Исследовательского центра Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), дома из бруса составляют более 90 процентов всех новых домов, строящихся в стране каждый год.Все, кто занимается жилищным строительством – строители, плотники, другие торговые подрядчики (также называемые субподрядчиками) и архитекторы – хорошо понимают эту модель здания. Кроме того, по всей стране была создана разветвленная сеть поставок строительных материалов для поддержки этого метода строительства новых домов.

Несмотря на почти повсеместное распространение, каркас из палочек может иметь некоторые недостатки. Если пиломатериалы для каркаса слишком влажные, они могут сжиматься и деформироваться при высыхании, что может вызвать трещины в гипсокартоне.И множество пространств между элементами каркаса может быть трудно правильно изолировать и герметизировать с помощью стандартных стекловолоконных плит. Существуют решения этих проблем, такие как использование должным образом высушенных пиломатериалов и одной или нескольких изоляционных систем, которые устанавливаются с осторожностью, чтобы обеспечить качественный дом.

Несмотря на то, что этот метод возведения новых домов из дерева и пиломатериалов на основе деревянного каркаса явно доминирует, существуют и другие способы возведения конструкции дома. Эти методы также могут обеспечить дополнительную энергоэффективность или лучшую устойчивость к штормам.Альтернативы включают сталь, модульные конструкции, конструкционные панели и бетон. Вот как каждый из них сравнивается с традиционным методом строительства с деревянным каркасом, описанным выше:

Легкая сталь

Подумайте о доме из палочек, но с металлическими палками. Преимущество, конечно, в том, что сталь не горит, не сжимается, не гниет и не дает пищу термитам. При правильном проектировании сталь может быть прочнее деревянной рамы. А поскольку он не дает усадки и не деформируется, можно не беспокоиться о трещинах гипсокартона.

Легкая сталь

используется в коммерческих зданиях для внутренних перегородок, поэтому существует налаженная цепочка поставок. Меньшая доля рынка стального каркаса в основном связана с ценой и известностью. Строительство стального дома обходится дороже — по большинству оценок, примерно на 3% дороже, — и немногие строители жилых домов имеют инструменты или навыки, необходимые для работы с ним. (Примечание: все расходы в этой статье являются очень приблизительными средними значениями. Стоимость строительных материалов колеблется от месяца к месяцу, а также варьируется от региона к региону.)

Стальные шпильки

также создают разные проблемы для сантехников и электриков, и, поскольку сталь проводит тепло, изолятор должен предпринять шаги, чтобы изолировать каркас от обшивки — обычно путем оборачивания дома жесткой изоляцией из пенопласта.

Модульные дома

В модульном доме используется обычный каркас из стержней, и он должен соответствовать тем же строительным нормам, что и дом, построенный на месте, а также сохранять свою ценность. (Не путайте его с мобильным домом, который представляет собой амортизирующийся актив, построенный на стальном шасси, подпадающем под действие Федерального строительного кодекса HUD. ) Модули изготавливаются на заводе и обрабатываются внутри. Их привозят на место и устанавливают с помощью крана. Местный строитель связывает их вместе и добавляет последние штрихи, например, колоды.

Хотя вы, вероятно, видели модульный дом — обычно две половинки простой коробки — катящийся по шоссе, это еще не все. Модульные конструкции бывают всех уровней качества и ценовых категорий, а некоторые производители по-разному комбинируют изготовленные на заказ модули для создания сложных конструкций, включающих соборные потолки и другие популярные архитектурные элементы.

В принципе, заводская среда обеспечивает лучший контроль над всем, от каркаса до изоляции, но на самом деле продукт отличается. Качество, предлагаемое некоторыми модульными строителями, может сравниться с домами, построенными на месте, а некоторые фирмы разработали «зеленые» дома. Известно, что другие модульные строители срезают углы — например, с тонкими внутренними стенами, которые обеспечивают небольшую защиту от шума. Задавайте множество вопросов, получайте рекомендации и внимательно изучайте характеристики продукта, как если бы вы были в любом доме.Ожидайте, что более высокое качество будет иметь более высокую цену.

Структурные изолированные панели

Структурная теплоизоляционная панель, или SIP, представляет собой сэндвич из жесткой пеноизоляции между плитами с ориентированной стружкой (OSB), в результате чего получается конструкционная панель. SIP поставляются с предварительно вырезанными оконными и дверными проемами, а также кабелепроводом для электропроводки. Они используются для стен и потолков и могут быть объединены для создания практически любого дизайна дома. Специально обученные бригады собирают их на строительной площадке. Они часто используются для покрытия традиционного деревянного каркаса или стоечно-балочной конструкции, но они также могут быть самонесущими.

Дом из SIP, как правило, хорошо изолирован и не имеет сквозняков, поэтому ему требуется меньше энергии для обогрева и охлаждения, чем для обычного каркасного дома. Таким образом, вам может понадобиться меньшая система отопления и охлаждения.

В то время как материалы для каркаса здания будут стоить больше, чем деревянный каркас, строители, которые предлагают эту систему, утверждают, что общая стоимость примерно равна стоимости деревянного каркаса, а может быть даже ниже. Это потому, что для сборки панелей требуется меньше труда, а изоляция уже на месте.

Бетон

Бетон

, вероятно, является наиболее часто используемым строительным материалом в мире, но, если не считать фундамента, вы увидите его только в меньшинстве домов на одну семью в США. В домах, которые его используют, стены строятся либо из бетонных блоков (CMU), либо из изолированных бетонных форм (ICF). Деревянный каркас используется для полов, потолков, внутренних стен и крыш.

Бетонные кладочные блоки: CMU представляют собой полые бетонные блоки, уложенные друг на друга и покрытые изнутри или снаружи пенопластовой изоляционной плитой.Поскольку тепловая масса блоков замедляет передачу тепла, в жаркие дни внутри дома остается прохладнее. Неудивительно, что они наиболее популярны на юге и особенно во Флориде, где цены на дома CMU конкурентоспособны по сравнению с деревянным каркасом.

Блок из автоклавного газобетона (AAC)

. Разновидность блоков бетонной кладки, описанных выше, AAC представляет собой смесь портландцемента, алюминия, летучей золы (отходы угольных электростанций) и других добавок. Химические реакции между материалами образуют микроскопические пузырьки воздуха, которые действуют как изоляция.Затраты будут несколько выше, чем у стандартных CMU.

Утепленные бетонные формы: ICF представляют собой жесткие пенопластовые формы или блоки типа Lego, которые собираются на месте, а затем заполняются стальными армирующими стержнями и бетоном. Формы остаются на месте, чтобы служить изоляцией дома. Стены ICF предлагают тепловую массу и обеспечивают значения изоляции до R-25, что выше, чем у большинства стен с деревянным каркасом. Это делает их пригодными для любого климата.

По данным Portland Cement Association, около 30 производителей ICF обслуживают рынок США. Затраты как минимум на 2-5% выше, чем у деревянного каркасного дома аналогичной конструкции, но фактическая цена зависит от местного рынка и может быть намного выше.

Что отличает дом ICF, так это его огромная масса. Бетон хорошо выдерживает сильный ветер, поэтому производители и строители ICF позиционируют эту систему как хороший выбор в районах, подверженных ураганам. (Но помните, что в большинстве случаев ущерб от урагана начинается с подъема крыши, а в доме по-прежнему крыша с деревянным каркасом.) Тяжелые стены также заглушают уличный шум, поэтому при наличии качественных окон и дверей в доме должно быть тише, чем дома. деревянный каркас.И бетон тоже не съедают жуки.

В качестве следующего шага обсудите интересующий вас метод с вашим строителем. Если вы решите использовать метод, отличный от традиционного строительства из палочек, убедитесь, что ваш строитель и его торговые подрядчики имеют большой опыт в типе строительства , который вы выбрали. Если вы работаете с архитектором и хотите строить с использованием метода, отличного от каркасного, убедитесь, что ваш архитектор также имеет опыт работы с выбранным вами типом конструкции.

Что общего у каждого из вышеперечисленных методов построения? В руках опытного строителя, архитектора и команды торговых подрядчиков каждый из них предоставит вам высококачественный, энергоэффективный и прочный новый дом, который будет радовать вас долгие годы.

Чарли Уорделл — лицензированный строитель, писатель и редактор с более чем 20-летним опытом работы в сфере жилищного строительства.

Житель Массачусетса, его работы появлялись в некоторых ведущих национальных медиа-брендах в печати и в Интернете.

В дополнение к своим эксклюзивным статьям для NewHomeSource, Чарли написал или отредактировал такие публикации, как Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science и This Old House.

Важные факторы, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Вы планируете построить новый дом, сделать его своим домом и воспользоваться возможностью создать идеальное пространство, соответствующее вашим потребностям? В конце концов, дом — это место, где вы сближаетесь со своей семьей и отдыхаете после долгого рабочего дня. Теперь, когда вы решили построить свое убежище, мы составили список из 10 важнейших вещей, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома. Приступим к делу.

1. Готовый или оригинальный проект

Когда вы решите построить дом, вам придется выбирать между готовым проектом или чем-то особенным с оригинальным дизайном. Если вы просмотрите проекты и фотографии строительства на таких сайтах, как getty images, вы сможете оценить процесс и то, как выглядит дом.

Вы должны получить профессиональное мнение от людей, которые приобрели новый дом, как оригинальный, так и готовый. Вы также можете посетить доски обсуждений и форумы, чтобы получить советы, подсказки и информацию, которая поможет вам выбрать тип дома для покупки.

Costerion – одна из онлайн-компаний, которая может работать вместе с местным архитектором, чтобы помочь с конкретными требованиями в отношении пространства, планирования и внешнего вида вашего дома.

При оригинальном дизайне некоторые земельные участки необычной формы или размера потребуют большого внимания. Вам нужно будет работать с архитектором, который понимает ваши потребности и выслушивает каждую творческую деталь, чтобы построить дом вашей мечты. В то время как оригинальный проект может стоить больше, чем готовый проект, ваш дом будет оригинальным и пространством, в котором вы действительно сможете расслабиться и развлечься, а лучше всего – позвонить домой.

2. Понимание ваших собственных уникальных потребностей

Составление контрольного списка идей и определение важных обязательных элементов для любого нового проекта имеет решающее значение для того, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома.Если вы работаете с архитектором, поделитесь своими идеями и получите обратную связь. Размер дома будет важен, так как вы захотите принять во внимание количество людей, которые будут в нем жить.

Каждый хочет и нуждается в собственном пространстве. Получите идеи от архитектора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как наличие лишних комнат, которые делают дом более дорогим в обслуживании и строительстве. Если вы работаете из дома, добавьте это исполнительное исследование, чтобы сократить расходы на бизнес. Кроме того, расположите его там, где у вас будет тихое место, которое будет вдохновлять на новые идеи и стратегии.

Планируете пригласить друзей и семью на долгие роскошные выходные? Рассмотрите возможность добавления гостевых спален, чтобы разместить их с комфортом. Также необходимо учитывать коммунальные услуги, такие как прачечная, кладовая, подвалы или солярии для дополнительного развлекательного пространства.

3. Планирование пространства

При планировании помещения следует учитывать несколько основных принципов. Гостиная и столовая должны располагаться на южной или юго-западной стороне вашего дома. Помните, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому вам нужно много света в этих комнатах.Юг и юго-запад обычно являются лучшими позициями для солнечного света.

Добавьте самые большие окна в эти части вашего дома, чтобы использовать солнечную энергию, которая будет украшать интерьер и освобождать место для сада. Подумайте об этом, в зависимости от того, где вы строите свой дом в мире, вы потенциально можете сэкономить до 20% с использованием солнечной энергии.

Другими факторами, которые следует учитывать, является разделение вашего дома на зоны. Дневная зона, или пространства, которыми вы обычно пользуетесь в дневное время, может состоять из гостиной, столовой, кухни, кабинета, гостевых спален, ванных комнат.Спроектируйте свой дом так, чтобы эти зоны были отделены от ночной зоны, главных спален, смежных ванных комнат и гардеробных.

Детские спальни, семейные бани и игровые площадки для детей также можно считать частью ночной зоны в доме. Домашний спортзал и зоны отдыха – это тоже современные удобства в дизайне. Наконец, должны быть зоны удобного общения, чтобы члены семьи могли чувствовать себя на связи во время работы.Хороший дом должен прослужить десятилетиями, быть прочным и качественно построенным. Подумайте о наличии различных возможностей в технологии строительства. Вы можете выбрать керамику, бетон, дерево (включая деревянные балки, чтобы подчеркнуть дом) или самые дорогие материалы. Вы также можете использовать большинство сборных элементов, которые могут сэкономить ваши деньги и время строительства.

Оптимальной энергоэффективности можно достичь и при использовании правильных строительных материалов. Экологически эффективный дом сэкономит вам много времени и денег в долгосрочной перспективе, поскольку ему потребуется меньше энергии для обогрева и охлаждения, что приведет к доступным счетам за электроэнергию.

Минеральная вата, вспененный полистирол или пенополиуретан являются некоторыми изоляционными материалами, которые можно использовать. Большое значение имеет количество используемого материала и выбор наиболее эффективного в данной категории.

Материалы, использованные при строительстве вашего дома, будут влиять на акустику здания. Пребывание в шумной обстановке может повлиять на ваше здоровье, поэтому очень важно проявлять особую осторожность, изолируя свой дом от звука. Вы не хотите, чтобы вас беспокоило эхо в вашем доме.

Для этого посетите сайт Costhack. com о компании John Deere, которая является надежным и заслуживающим доверия именем в области сельского хозяйства, строительства и ландшафтного дизайна.

Ну, изолированные комнаты создают ощущение уединения. Каждый человек в вашем доме оценит тишину и покой.

5. Освещение и автоматизация

Чтобы придать вашему дому особый шарм и немного тепла, необходима правильная установка освещения. Эффектно освещенные элементы дома подчеркивают красоту и очарование архитектуры, создавая желаемую атмосферу.Освещение добавляет в сад особую атмосферу, позволяя любоваться и наслаждаться ландшафтом в вечернее время. Освещенные подъездные пути и гаражи обеспечивают безопасность вашего дома.

При проектировании современного дома следует предусмотреть добавление элементов умного дома. Современные системы управления зданием помогают оптимизировать потребление энергии, управляя системой центрального отопления, кондиционированием воздуха, нагревательными элементами в полах, спринклерами, жалюзи и даже системами освещения и сигнализации. Эти удивительные технологические достижения позволили людям удаленно управлять своими домами и дают ощущение дополнительной безопасности и домашнего уюта, даже когда вас нет дома.

Энергоэффективность и определенная степень независимости от электросети с использованием фотогальванических элементов могут помочь сохранить окружающую среду и снизить или полностью исключить счета за коммунальные услуги. Хотя эта технология требует первоначальных вложений, она обязательно окупится.

6. Установите бюджет

Теперь, когда вы уже знаете, что вам нужно и чего вы хотите, пришло время поговорить о деньгах.Используя свой контрольный список, узнайте, сколько будет стоить каждый предмет, а затем определите, можете ли вы себе это позволить. Не забудьте включить налоги на имущество, любые авансовые платежи, которые вам необходимо внести, фактор стоимости труда и материалов.

Это отличное место, чтобы расставить приоритеты и переместить некоторые вещи в свой список пожеланий, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Кроме того, вы можете поговорить со своим банком о кредите на строительство, чтобы покрыть все основания. Строительная ипотека может, однако, не охватывает следующие расходы:

  • Фехн
  • Меблировка
  • Двигатели
  • Внешний выплат
  • Настил
  • Интернет Любой мультимедийный проводки
  • Ландшафтный дизайн
  • Окно покрытие
  • Любое обновление считается превышение

Исходя из нашего опыта строительства, мы рекомендуем иметь три основных бюджета строительства.Эти;

а). Ваш строительный бюджет

Этот бюджет обычно покрывает ваш первоначальный взнос, стоимость земли и расходы по ипотеке на строительство. Помните, что средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 300 долларов, в зависимости от того, насколько вам нужна настройка. Ваш архитектор легко проконсультирует по конкретной стоимости.

б). Ваш бюджет на мебель

Очевидно, что после постройки дома вы хотите убедиться, что мебель соответствует вашему новому дизайну, ощущению и стилю. К ним относятся диваны, оконные покрытия, украшения и многое другое.Стоимость может быстро возрасти, так что планируйте это.

в). Бюджет на отделку

После того, как ваш строитель сотворит свое волшебство, у вас будет много грязи, которая явно не может оставаться в доме вашей мечты. Вам нужно поработать над подъездной дорожкой, озеленением, ограждением и, возможно, добавить террасу. Все это стоит денег.

7. Наймите архитектора

Это, пожалуй, самый важный человек в процессе строительства, потому что он воплощает все в жизнь. Во-первых, вам нужно обсудить с ними проект, чтобы они могли подготовить чертежи и планы этажей, а также смету расходов.Также они помогут вам на этапе контракта при найме подрядчика, электрика, сантехника и остальных членов команды. Они будут смотреть на строительную площадку и работать с застройщиком, чтобы определить стоимость продукта, проконсультировать по сантехнике и отделке, среди других обязанностей. Думайте об архитекторе как о руководителе проекта.

С таким большим количеством задач крайне важно выбрать правильного архитектора, иначе ваш проект развалится. Итак, что следует учитывать при выборе?

  • Определите, какие услуги вам нужны – подумайте об этом.Хотели бы вы, чтобы они занимались всем, от планирования, разрешений, дизайна интерьера, выбора мебели, ландшафтного дизайна и всего, что между ними, или вы бы предпочли взять на себя некоторые роли?
  • Изучите их специализацию – все архитекторы имеют квалификацию для управления жилыми домами, но большинство из них будут специализироваться в разных областях, поскольку отрасль широка. Поскольку это дом вашей мечты, работайте только с архитектором, имеющим значительный опыт проектирования жилого дома.Хотя вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы продать свой дом позже, вы хотите, чтобы ваше пребывание в нем было таким, как вы когда-либо представляли.
  • Проверяем их регион — получаем. Возможно, вы захотите пригласить друга или родственника, который работает архитектором, чтобы помочь с проектом, но работа с местным архитектором имеет свои преимущества. Во-первых, они довольно хорошо знают местность, а это значит, что ориентироваться в разрешениях и пропусках будет легко. Кроме того, они понимают тип почвы и другие данные геолокации, а это означает, что они знают, какие материалы лучше всего использовать и где их получить по правильной цене.
  • Посмотрите их портфолио – скорее всего, вы уже знаете стиль, к которому склоняетесь. Проверьте портфолио архитектора, чтобы узнать, занимался ли он подобным проектом раньше. Большинство архитекторов работали с разными стилями, но некоторые специализируются на конкретных проектах. Убедитесь, что архитектор, с которым вы планируете работать, тяготеет к вашему стилю.
  • Спросите рекомендации – яркий веб-сайт и портфолио производят на вас прекрасное первое впечатление, но при этом дают вам абсолютную уверенность в общении с бывшими клиентами.Рекомендации расскажут вам о хорошем, плохом и ужасном, чтобы вы точно знали, с кем будете работать. Кроме того, проверьте онлайн отзывы, так как у большинства архитекторов также есть страница Google My Business и другие платформы социальных сетей, где люди оставляют отзывы.
  • Познакомьтесь с архитектором . Дом мечты — это личный проект с множеством функций. Как и в других сделках с недвижимостью, сначала поговорите с архитектором, чтобы задать вопросы. Это позволяет вам оценить их опыт из первых рук и оценить навыки межличностного общения.Помните, что вы будете взаимодействовать с ними еженедельно, поэтому очень важно убедиться, что их услуги и личность совпадают с вашими.

8. Понимание государственных постановлений

В каждом районе существуют строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать, обычно называемые строительными нормами. Они варьируются от использования материала до цвета краски, который вы можете использовать. В большинстве штатов вы также должны соблюдать определенные меры безопасности до начала строительства. Строительные нормы и правила обычно регулируют проектирование, перестройку и техническое обслуживание сооружений на данной территории.Они устанавливают минимальные требования, которым должны соответствовать строители, и защищают здоровье, безопасность и благополучие жильцов здания.

Таким образом, знание правил, которым вы должны следовать, поможет вам избежать больших штрафов, которые могут подорвать ваш проект из-за чрезмерной нагрузки на ваш бюджет. Всегда лучше подать заявку на получение необходимых разрешений правительства, следовать правильным процедурам и соблюдать все правила. Хотя ваш архитектор может справиться со всем этим за вас, разумно знать, что вам нужно, чтобы потом не оказаться в неведении и не удивиться.

Это еще не все. Прочтите контракты, заключенные с вашим застройщиком, и уясните все включенные детали. Следите за графиком платежей, чтобы не застать себя врасплох. Кроме того, обратите внимание на график строительства, чтобы планировать и избегать неожиданностей. Если условия слишком сложны, попросите своего юриста прочитать и интерпретировать контракты.

9. Подумайте о перепродаже

Если вы занимаетесь строительством дома, очевидно, что в начале процесса строительства вы не думаете о продаже. Тем не менее, вы не можете позволить себе игнорировать индустрию недвижимости, потому что жизнь непредсказуема. Возможно, вам придется переехать из-за работы, поэтому у вас должны быть все преимущества, когда вы решите продать. Прежде чем приступить к строительству дома, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости и изучите рынок жилья в вашем районе. Поговорите о стоимости перепродажи дома, который вы хотите построить, о том, сколько земли вы должны выделить для двора, и о других вещах, на которые домовладельцы обращают внимание при покупке существующего дома.

Эта информация поможет вам избежать ненужных улучшений, которые могут привести к завышению стоимости вашего дома. Кроме того, вы не обязательно выберете что-то необычное, а отдадите предпочтение более функциональным пространствам.Подумайте о функциональной кухне, достаточном количестве мест для хранения, правильном напольном покрытии и даже о планах этажей, которые, как правило, привлекают покупателей жилья. Однако это не означает, что вы не получите того, о чем мечтали. Вы все еще будете жить в этом доме, возможно, еще долго, так что дайте себе слабину и установите несколько вещей, которые вам действительно нужны.

10. Оплатите скрытые расходы

Теперь, когда у вас есть земля, проекты домов, нанятые нужные люди и вы готовы начать строительство дома, пришло время отправиться в путь.Но перед этим отложите буферный счет. Как и при реконструкции существующего дома, во время строительства дома все может пойти очень быстро. Начните с обеспечения всеми необходимыми материалами, включая постоянную подачу воды и электричества. Обычно перерасход средств возникает из-за неточной оценки проекта, значительных ошибок проектирования, незапланированных заказов на изменение, плохого управления сайтом и не найма правильной команды.

Планируя экономить деньги, помните, что ваши потребности могут измениться во время строительства, поэтому откладывайте на это деньги.Ваш архитектор и подрядчик должны убедиться, что все используют обновленные планы и вносят коррективы в режиме реального времени.

Заключение

Многое уходит на строительство дома. Когда вы думаете о строительных материалах, переходе на экологичность, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, цене покупки земли и планах этажей, не забывайте держать стресс в страхе, радуясь своему новому дому. Подумайте о том, чтобы понежиться в новой вкладке или погулять во дворе с друзьями. Таким образом, вы будете в восторге от проекта и сосредоточитесь на том, чтобы, наконец, жить в доме своей мечты.

Часто задаваемый вопрос

1. Дешево ли построить новый дом?

В 2019 году средняя стоимость строительства нового дома составляла около 485 000, а покупка нового дома — около 309 000. Без сомнения, строительство нового дома не из дешевых. Тем не менее, вы можете настроить все в соответствии с вашими потребностями и стилем, вы можете контролировать процесс строительства и с самого начала иметь в виду такие вещи, как энергоэффективность.

2. С чего начать строительство нового дома?

Планирование — самая важная часть строительства нового дома, с чего и следует начинать.Этот этап обычно означает, что вы думаете о своих потребностях и стиле, устанавливаете бюджет, исследуете и ищете поставщиков услуг и людей, которых хотите привлечь. Это также включает в себя знание необходимой документации и разрешений, которые вам необходимо получить.

3. Сколько стоит построить дом мечты?

Строительство стоит от 100 до 155 долларов за квадратный метр. Ваша общая стоимость будет зависеть от того, насколько большой вы хотите, чтобы ваш дом был и удобств, которые вы будете включать. В среднем большинство домовладельцев потратили в прошлом году от 155 000 до 416 250 долларов на строительство своих домов.

Дом, напечатанный на 3D-принтере, продается в Нью-Йорке; Строители говорят, что типографии сократят расходы на строительство последние несколько десятилетий.

ПОДРОБНЕЕ: В преддверии зимнего шторма жители Питтсбурга заполняют продуктовые магазины продуктами, которые можно купить в последнюю минуту.Дом в Риверхеде, штат Нью-Йорк, выставлен на сайте Zillow по запрашиваемой цене 299 999 долларов.

«Это будущее, в этом нет никаких сомнений, — говорит Кирк Андерсен, директор по производству SQ4D Inc.

«Мы хотим печатать дома быстро, дешево и качественно», — сказал Андерсен.

Компания может установить свою автономную роботизированную строительную систему на строительной площадке за шесть-восемь часов. Затем он укладывает бетон слой за слоем, создавая основание, фундамент дома, а также внутренние и внешние стены строения.

«Это радикальное изменение для сайтов вакансий», — сказал Андерсен.

3D-печатные дома также могут оказать радикальное влияние на кошельки потенциальных покупателей в Америке.

ПОДРОБНЕЕ: 1 Shot In Downtown Pittsburgh

(Фото: SQ4D Inc.) Дом в Риверхеде, штат Нью-Йорк, выставлен на сайте Zillow по запрашиваемой цене 299 999 долларов.

«Стоимость строительства на 50% дешевле, чем стоимость сопоставимых недавно построенных домов в Риверхеде, штат Нью-Йорк, и в 10 раз быстрее», — сказал Стивен Кинг, агент Zillow Premier, у которого есть список домов в 3D.

Напечатанный на 3D-принтере дом площадью 1407 квадратных футов будет построен из бетона. В доме три спальни, две ванные комнаты и отдельный гараж на 2,5 машины.

«Я хочу, чтобы люди не боялись автоматизации… это просто другой инструмент и другой метод.Но это все тот же продукт; в конце концов, мы все еще строим дом», — говорит Андерсен.

День открытых дверей для 3D-дома, проведенный в субботу, был посвящен уже построенному демонстрационному дому компании.

Андерсен и Кинг говорят, что дом в Риверхеде стал первым напечатанным на 3D-принтере домом в Соединенных Штатах, получившим свидетельство о праве собственности. По их словам, это было непросто из-за строгих местных строительных норм и правил.

«Мы сделали это в одном из самых трудных мест, и в этом есть красота, потому что это означает, что в конечном итоге мы сможем делать это где угодно», — сказал Андерсен.

«Мы можем сделать вещи доступнее и безопаснее. Мы можем использовать эту технологию для борьбы с бездомностью и оказания помощи при стихийных бедствиях экологически безопасным способом», — сказал Андерсен.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ: Seven Springs открывается быстрее, высокопроизводительный кресельный подъемник

The-CNN-Wire
™ & © 2021 Cable News Network, Inc., компания WarnerMedia. Все права защищены.

Этапы строительства: от начала до конца

Вы когда-нибудь задумывались, как появляется новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, связаны с тем, когда строение, наконец, будет считаться «готовым к заселению».» 

 

На каждом этапе строительства, также называемом этапом строительства, требуются различные типы средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если в процессе вообще нет задержек. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что эта временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.

Вот краткий обзор того, как выглядит процесс строительства совершенно нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена строительству жилых домов. Однако принципы, найденные здесь, распространяются на все аспекты строительства.

 


Подготовка к строительству

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план предоставляет визуальную карту для всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Этап подготовки к строительству включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск местоположения

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеперечисленным строительным проектам требуется огромное количество ресурсов. Без надлежащего начального планирования увязка этих материалов со сроками может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед началом строительства как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждую конкретную задачу на этом этапе можно будет отметить после завершения.

 


Начало строительства

Каков процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагаются на экспертов по строительству, чтобы получить ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс и что влечет за собой общая временная шкала. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, хотя все они сосредоточены на одних и тех же необходимых шагах. Вот несколько различных сроков строительства, с которыми мы столкнулись:

При строительстве новой постройки обычно соблюдается определенный порядок. Начнем с выделения этих этапов.

 


Этапы строительства: этапы от начала до конца

В контексте строительства конструкции есть много движущихся частей.Планирование строительства может быть сложной задачей, и может показаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор места, получение расценок и принятие решения об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Будьте уверены, однако, что процесс имеет логическую последовательность, и окончательный результат стоит ожидания. Ниже приведен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы более подробно разберем некоторые конкретные шаги.

Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковую временную шкалу и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции обычно происходит по одному и тому же процессу.

Давайте рассмотрим каждый из этапов более подробно.

 


Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки

В первую очередь нужно подготовить участок к началу строительства дома. Первым шагом на этом этапе является удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто для выполнения этого шага они обращаются к субподрядчику по земляным работам. После того, как площадка подготовлена ​​для земляных работ, экскаватор выравнивает территорию и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки места обычно занимает около одной недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются ориентировочными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на временную шкалу.

 


Этап 2 — Три «Ф»: фундамент, фундамент и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость очищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех частей: закладка фундамента, закладка фундамента, а затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Фундамент – это то, на чем будет стоять ваш фундамент.Традиционно сделанные из бетона и армированной арматуры, их размещение и проверка очень важны, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как фундамент установлен и прошел проверку, подрядчик зальет бетоном общий фундамент дома. Это может повлечь за собой что угодно, от плиты до подвального помещения и полного подвала. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсуждаем ниже, что, по сути, лежит на нем.

Традиционно эта фаза занимает две недели, хотя погодные условия могут изменить график.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

 

После того, как фундамент установлен и полностью высох, наступает время для подрядчиков по возведению каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала возводятся наружные стены, затем системы перекрытий и стропила крыши. Затем укладывается обшивка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Обычно оформление занимает от одного до двух месяцев.

 


Этап 3: Вы делаете успехи!

На этом этапе строители начинают работу над внутренностями дома. Это фаза, на которой появляются все механические элементы, включая отопление, кондиционирование воздуха, вентиляцию, электричество и сантехнику.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

  • Монтаж электрики, сантехники и вентиляции и кондиционирования

Прежде чем вы начнете добавлять изоляцию, необходимо установить внутренние компоненты. Часто называемый этапом грубой механики, этот этап относится к установке внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для водопроводных линий и вентиляционные отверстия для блоков HVAC.

Этот этап занимает от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после их прохождения можно начинать установку изоляции.

 

Изоляция размещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавленная на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шумные телевизоры, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.

 

  • Внутренние стены – установка гипсокартона

Хорошей новостью является то, что на данный момент проект находится примерно на полпути! После того, как механические системы прошли проверку и была установлена ​​изоляция, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, иногда называемый гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает примерно один-два месяца.

  • Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции должен быть проверен на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они обязательны. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными руководящими принципами.

 


Этап 4: Шкафы, полы и другие внутренние отделочные материалы

Внешняя часть конструкции начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, теперь пришло время привести внутреннюю часть в соответствие.На этом этапе строители устанавливают шкафы, полы, отделку и молдинги. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также устанавливается сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может показаться полным беспорядком, но был достигнут значительный прогресс.Теперь пришло время приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительные сведения об этом этапе вы найдете в руководстве The Home Depot по установке шкафов. Это монументальная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

  • Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Этот этап многие называют внутренней отделкой.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет какая-либо внутренняя отделка, например плинтусы и оконные наличники. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы грунтуются перед покраской. Затем грунтуют и красят части дома, в том числе и стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем переходят к потолку и стенам.

Будь то винил, плитка или твердая древесина, пришло время отделки напольного покрытия. Это должно быть одним из последних завершенных шагов. Все остальные операции должны производиться до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть в результате других действий, таких как покраска. Кроме того, вы не хотите, чтобы на вашем новом полу двигалось больше вещей, чем необходимо, так как они могут вызвать царапины.

Работа Этапа 4 занимает от одного до двух месяцев.


Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат экстерьер, залив подъездную дорожку и тротуары, а также завершат ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

 

Чтобы завершить наружную отделку дома, каменщики приезжают на место и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы освещаем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе производится покраска фасада дома. Угадай, что? У нас есть специальная образовательная страница для художников!

Этот этап внешней отделки займет от двух до четырех недель.

 

На этом этапе компоненты подключаются к ранее установленным первоначальным механическим системам. Примеры включают подключение раковин, унитазов и смесителей путем присоединения их к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.  

 

  • Плоские конструкции: проезды и проходы

На этом шаге бетонные оттяжки возвращаются. На этот раз они заботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, внутренние дворики и подъездную дорожку. В этих случаях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

 

Выполнение этого плоского шага займет около недели.

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда ландшафт добавляется к новой структуре. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что выделяет дом и повышает ценность всего имущества. Кроме того, хорошо спроектированный ландшафт предотвращает затопление новой постройки.

Этот этап благоустройства займет около недели.

 


Этап 6: Последний круг!

Теперь пришло время сделать последние штрихи, чтобы ваш дом был готов к заселению. Ваша строительная бригада уберет всю пыль и мусор с площадки, прежде чем пройтись по дому, чтобы создать и заполнить окончательный список недостатков. После того, как список недостатков будет готов, необходимо провести еще одну окончательную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать. 

 

 Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

  • Строительство и уборка домов

Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот этап очистки займет около недели.

  • Список недочетов и окончательная проверка

Выше мы упоминали о контроле качества. На этом этапе выполняется окончательный обход, и все проверяется. Это последний шанс призвать подрядчиков переделать или закончить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Заполнение списка недостатков и окончательная проверка займут около недели.

 


Этап завершения строительства

Фаза пост-строительства, по сути, началась на последнем этапе. Уборка и списки недостатков рассматриваются многими как отдельные части этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и направляются в местные органы власти, подтверждая, что здание проверено и завершено. В свою очередь, Свидетельство о праве собственности покажет, что здание готово, со всеми разрешениями на месте.

 


Общие вопросы

 

Кто участвует в послестроительной стадии строительства?

  • Помимо клиента, который въезжает в здание, в этом участвуют многочисленные лица. Вот некоторые из них: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены жесткости?

  • Стены жесткости усилены, так как стойки связаны друг с другом. Установка этих стен обычно происходит на этапе каркаса, указанном выше на этапе 2 выше и отдельно от трех Fs.


MCR Безопасность всегда с вами!

Хотя может показаться, что это займет целую вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предоставляет строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались в целости и сохранности

.

Мы понимаем, что для каждой профессии в сфере строительства требуются разные средства индивидуальной защиты, поэтому мы разбили каждую торговлю на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми сталкиваются работники в этой отрасли. Нажмите на следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

 

Страница ресурсов MCR Safety, посвященная строительной отрасли.

 

 

Нажмите на изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

 

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как мы можем наилучшим образом защитить людей на работе.

 На протяжении более 45 лет компания MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы предлагаем решения для устранения опасностей на рабочем месте. Все это является частью нашего обязательства защищать людей.

Независимо от вашей отрасли, у нас есть средства индивидуальной защиты, которые вам нужны.

 

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

 

 

 

 

 

 

 

Дешевле построить или купить дом?

Если вы посещали дома на продажу, вы могли подумать о том, как бы вы могли изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю, или, если вам не повезло найти «тот самый», вы могли бы даже подумать, не стоит ли вам построить дом вместо того, чтобы купить его, и сколько это будет стоить.

Дешевле ли купить или построить дом?

Строительство дома может показаться дешевле, чем переоборудование существующей конструкции для удовлетворения ваших потребностей.На самом деле разница может быть не такой уж большой.

Затраты на строительство дома

Если вы сосредоточены исключительно на первоначальных затратах, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 70 000 долларов США — меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги для снижения затрат на строительство и не будете t включают любую нестандартную отделку. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующего дома на октябрь 2021 года составляла 353 900 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет 283 130 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Не позволяйте этому обмануть вас. Строительство дома по-прежнему является очень дорогим мероприятием, которое требует поиска кредита (который, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом вы хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства Диапазон цен
Покупка земли 3 000–150 000 долл. США
Расчистка земли 1500-5000 долларов
Каркас 20 000–50 000 долл. США
Установка сантехники 7 000–15 000 долл. США
Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
ОВКВ 1 500–13 000 долл. США
Фундамент 4 000–25 000 долл. США
Кровля 5 600–11 500 долл. США
Windows 3000-9300 долларов США
Наружная окраска 1800-4400 долларов
Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить и какой дом вам нужен.Цена одной только земли может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или очень дорогой в районах с ограниченным предложением. Также существует разница между ценой необработанной земли и ценой участка или участка. Последний, который обычно включает в себя все права, подъездные пути и коммунальные услуги, может стоить в два-четыре раза дороже. Возможно, вам также придется оплатить другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорожка.

Помимо первоначальных затрат, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом.Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей за 2021 год, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммунальные услуги, вода и мусор; техническое обслуживание и страхование домовладельцев — ниже, чем у старого дома. По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы домов, построенных до 1960 года, превышают 6 процентов. (Однако, если старый дом был модернизирован до сегодняшних стандартов, эксплуатационные расходы могут существенно не отличаться.)

Затраты на покупку дома

Стоимость покупки дома может показаться очевидной: продавец указывает дом по определенной цене, и именно ее вы заплатите либо в виде ипотеки, либо наличными. На самом деле все гораздо сложнее, даже если учесть тот факт, что вам, возможно, придется заплатить больше, чем запрашиваемая цена на конкурентном рынке.

Расходы на покупку дома включают:

Должны ли вы строить или покупать дом?

Плюсы строительства дома

  • Получите именно то, что вы хотите – Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
  • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы можете избавиться от встреч с другими покупателями.
  • Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе).
  • Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

Минусы строительства дома

  • Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой новый дом. Согласно данным за 2020 год из США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
  • Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
  • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев.Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
  • Перерасход средств  . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут составить намного больше. то, что вы сначала намеревались заплатить.Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

Плюсы покупки дома

  • Более быстрое заселение . Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем при строительстве дома с нуля.
  • Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
  • Дополнительные варианты — Если вы настроены жить в определенном районе, может быть проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
  • Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

Минусы покупки дома

  • Потенциальная рыночная конкуренция – Какая переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
  • Старые бытовые приборы и внутренние системы — Хотя это новый дом для вас, технически он был в употреблении.В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
  • Компромиссы . Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.

Итог

Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных стрессоров.Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, о сроках переезда и о своих ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь наблюдением за тем, как дом вашей мечты медленно оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.  

Подробнее:

 

Сколько стоит построить дом?

Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом.В конце концов, дом — это место, где происходит большинство самых ярких воспоминаний в жизни — кто бы не хотел жить в совершенно новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда идут с более высокой ценой. Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Какова средняя стоимость строительства дома?

Средняя стоимость строительства дома составляет немногим более 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме площадью около 2600 квадратных футов на одну семью.А теперь, прежде чем вы спешите в банк, подождите!

Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, трудозатраты, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного универсального ответа. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты в зависимости от таких факторов, как размер и штат, в котором вы живете.

Стоимость строительства дома по размеру

Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это работает для домов разных размеров:

Квадратный фут

Стоимость сборки

1000

100 000–200 000 долларов США

1 500

$150 000–300 000

2000

200 000–400 000 долл. США

2 500

250 000–500 000 долл. США

3000

$300 000–600 000


Теперь вы понимаете, почему крошечные дома так популярны, верно? Прежде чем запрыгнуть на эту подножку, подумайте, сколько места вам нужно.Вы не хотите втискивать свою семью в дом, который слишком мал , но вы также не хотите тратить деньги на пространство, которое вам не нужно. (Если вы не усердно трудились, чтобы накопить состояние и накопили много денег, в этом случае вы можете построить дом любого размера!)

Стоимость строительства дома по штатам

Сколько стоит построить дом также зависит от того, где вы его строите. Более высокая стоимость жизни в некоторых штатах означает, что вы будете платить больше за землю, строительные материалы и строительные услуги.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Вот средняя стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате:

Государственный

Стоимость строительства дома

Алабама

268 000 долларов США

Аляска

421 000 долларов США

Аризона

296 000 долларов США

Арканзас

252 000 долларов США

Калифорния

405 000 долларов США

Колорадо

299 000 долларов США

Коннектикут

345 000 долларов США

Делавэр

327 000 долларов США

Флорида

264 000 долларов США

Грузия

274 000 долларов США

Гавайи

413 000 долларов США

Айдахо

316 000 долларов США

Иллинойс

265 000 долларов США

Индиана

219 000 долларов США

Айова

214 000 долларов США

Канзас

207 000 долларов США

Кентукки

281 000 долларов США

Луизиана

270 000 долларов

Мэн

282 000 долларов США

Мэриленд

294 000 долларов США

Массачусетс

351 000 долларов США

Мичиган

217 000 долларов США

Миннесота

237 000 долларов США

Миссисипи

255 000 долларов США

Миссури

227 000 долларов США

Монтана

299 000 долларов США

Небраска

211 000 долларов США

Невада

334 000 долларов США

Нью-Гэмпшир

300 000 долларов США

Нью-Джерси

377 000 долларов США

Нью-Мексико

291 000 долларов США

Нью-Йорк

360 000 долларов США

Северная Каролина

302 000 долларов США

Северная Дакота

213 000 долларов США

Огайо

222 000 долларов

Оклахома

261 000 долларов США

Орегон

341 000 долларов США

Пенсильвания

302 000 долларов США

Род-Айленд

338 000 долларов США

Южная Каролина

302 000 долларов США

Южная Дакота

204 000 долларов США

Теннесси

262 000 долларов США

Техас

264 000 долларов США

Юта

289 000 долларов США

Вермонт

308 000 долларов США

Вирджиния

310 000 долларов США

Вашингтон

343 000 долларов США

Западная Вирджиния

301 000 долларов США

Висконсин

239 000 долларов США

Вайоминг

290 000 долларов США 3


Существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вы не можете контролировать. И если вы не можете (или не хотите) двигаться, состояние, в котором вы живете, может быть одним из них. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам один большой способ контролировать некоторые расходы. Так что надень каску и читай дальше.

Как построить собственный дом

Итак, вы хотите построить дом. Потрясающий. Но три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову дурацкая идея построить свои дома из соломы и веток. Другая свинья построила продуманный домик из кирпича.Когда появился большой злой волк, единственным уцелевшим домом был тот, который был тщательно построен — кирпичик за кирпичиком.

Здесь мы получаем первый урок по строительству дома.

Составьте бюджет

Вам, как и трем поросятам, нужен добротный дом. И чтобы это произошло, вам нужно построить бюджет — по кирпичику.

Теперь мы знаем, что вести бюджет не так весело, как мечтать о своем будущем доме, но выслушайте нас. Бюджет говорит вам, как построить дом, который вы хотите , и защитит ваше будущее. Без этого вы рискуете потратить слишком много и закончить как строитель из Луки 14:28-30. Этот парень не посчитал стоимость строительства и не смог закончить свой дом. Ой!

Если вы делаете пытаетесь строить без бюджета, вам, возможно, придется срезать углы в конце проекта или взять еще еще долга, чтобы выполнить его. Расскажите о том, как превратить дом своей мечты в кошмар!

Итак, ваш первый шаг — решить, сколько вы можете позволить себе потратить.(Подсказка: ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 25% от вашей заработной платы.)

Найти землю

Это не проблема. Если вы собираетесь строить дом, вам нужно где-то его поставить! Если вы еще не нашли свободную землю для продажи или микрорайон, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости. Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам найти идеальное место для строительства дома и договориться о сделке. Хороший агент будет знать, где найти многообещающие области, чтобы вы могли пустить корни в месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

Составляйте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или недвижимость по соседству, будьте готовы принять множество решений! На каждом этапе строительства вы будете принимать десятки решений, которые влияют на стоимость строительства вашего дома. Вам нужно начать с хорошо спланированного, подробного видения дома, который вы хотите.Это включает в себя такие вещи, как количество комнат и отделка.

Если вы не решите, чего хотите сейчас, вы в конечном итоге сделаете кучу заказов на изменение. Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они превысят ваш бюджет и затянут время, необходимое для постройки вашего дома. (Не делайте этого, люди!)

Построить дом

Чтобы помочь вам подготовиться к каждому этапу процесса строительства дома, мы разбили типичные расходы на строительство дома на отдельные этапы, от покупки земли до ландшафтного дизайна и даже окончательной цены продажи.

Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказывать, сколько будет стоить построить дом, который вы хотите, мы можем показать вам, сколько стоит ожидать и когда . Давайте погрузимся в нашу оценку стоимости строительства дома!

Оценщик стоимости строительства дома

Готовый лот: 89 000 долларов США

Готовый лот включает в себя как землю, на которой будет стоять ваш дом, так и все необходимые инженерные системы, такие как водопровод, электричество и канализация.Вы можете попросить своего агента по недвижимости помочь вам найти готовый участок, если вам нужно место, готовое к застройке прямо сейчас.

Если вы покупаете незастроенную недвижимость, вы, вероятно, будете платить меньше за землю. Это может значительно сэкономить деньги на начальном этапе, но вы почувствуете удар по своему кошельку, когда позже заплатите за установку всех этих утилит. Эти установки также могут задержать начало строительства вашего дома. Поэтому, если вы смотрите на незавершенные участки, просто убедитесь, что вы готовы к более длительному графику и большему количеству потенциальных сбоев.

Планы, разрешения и сборы: 18 000 долларов США

Строительные планы подробно описывают детали вашего нового дома — от размера и планировки до электропроводки и дизайна. Архитектор или чертежник может создать ваши планы здания.

Архитектор может быть действительно полезен для индивидуальных проектов или если вам нужен совершенно уникальный внешний вид. Но они, как правило, стоят дороже — в среднем около 15 000 долларов. 4 Ой! Ваш строитель может составить план вашего дома или нанять чертежника за гораздо меньшую сумму: это обойдется вам примерно в 4000 долларов. 5

Профессиональный совет: если вы делаете наймете архитектора, пусть он поработает с вашим строителем над разработкой плана. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, завоевать вас красивыми картинками! У вашего строителя есть опыт работы с нужными вам материалами, поэтому он может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то смешное или слишком дорогое для постройки.

После того, как вы составите свои планы, вам нужно будет оплатить проверки и разрешения, которые вы обязаны получить по закону, прежде чем ваш строитель сможет начать фактическое строительство.

Самая высокая стоимость здесь включает 5000 долларов (плюс-минус) за получение разрешения на строительство. Следующими на очереди будут сборы за проверку воды и канализации, которые, кхм… . . смоет примерно на 4000 долларов из вашего бюджета. 6

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также возьмет с вас еще почти 4000 долларов за нечто, называемое сбором за воздействие , который оплачивает коммунальные услуги, такие как дороги, парки и очистку воды в вашем новом районе. 7 Наконец, оставьте место для буфера в размере 1000 долларов на случай, если какой-либо из этих предметов будет стоить больше, чем вы ожидаете.

Работа на площадке и фундамент: 35 000 долларов США

Здесь начинается настоящее веселье! Работа на участке — это когда вы закладываете основу для своего нового дома. Для раскопок или раскопок требуется мощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля чистая и ровная. Так что знайте, что если под вашим участком земли скрывается куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

Работы на площадке также включают в себя подготовку коммуникаций, которые в конечном итоге будут подключены к вашему дому, таких как водопровод и электричество. Если вы купили незастроенную землю, это может привести к крупным расходам, например, к установке септической системы.

После земляных работ и инженерных коммуникаций ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из пиломатериалов и бетона. Дома с подвалом обычно стоят дороже, чем дома без него, потому что нужно покрыть больше квадратных футов. Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены, чтобы удерживать окружающую почву от разрушения и падения на фундамент.

Работа на стройплощадке определяет успех всех остальных этапов строительства. Небрежное составление бюджета «из соломы и палки» может привести к неожиданным расходам! Так что планируйте эти расходы, ребята! Закладка фундамента стоит около 34 000 долларов. 8 И, конечно же, приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов на всякий случай.

Каркас дома: $52 000

Приготовьтесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых больших статей расходов в вашем бюджете на строительство дома, уступая только внутренним затратам и продажной цене.Это когда ваш дом начнет обретать форму. Строительство каркаса дома (включая крышу) требует тонны пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более. 9

Если ферм — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши — не включены в стоимость строительства каркаса, они могут добавить к бюджету еще 6000 долларов. 10

После того, как «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, который покрывает и защищает каркас и фермы. 11 Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на каркас увеличат бюджет еще на 2000 долларов. 12

Внешняя отделка: $42 000

Внешняя стена является дорогостоящей статьей (19 000 долларов США), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. 13 Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает проникновение внешней непогоды внутрь, гарантируя, что в плохую погоду ваш дом будет восхитительным.

Внешняя отделка также включает в себя установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать на то, что эти затраты составят где-то около 12 000 долларов. 14 Отделка крыши обойдется еще в 10 000 долларов. 15 Это еще одна категория, в которой вам понадобится подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем: 44 000 долларов США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько внешняя отделка. Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), ОВК (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). 16 Конечно, вы могли бы сократить бюджет здесь, но мы предполагаем, что вы хотите избежать уличной сантехники.

Позвольте предупредить вас: эти затраты не относятся к фактическим приспособлениям (раковинам, туалетам и светильникам), которые подключаются к сантехническим и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы в стоимость внутренней отделки. Вдобавок к этим основным системным затратам держите в резерве еще 1000 долларов.

Внутренняя отделка: $75 000

Доставай бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самой дорогой частью стоимости строительства дома. В этом, конечно, есть смысл, так как вы будете проводить большую часть своего времени и создавать большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, простой у вас вкус или буж, отделка складывается! Есть много расходов, которые нужно покрыть, поэтому давайте быстро разберем их!

Шкафы и столешницы

14 000 долларов США

Напольное покрытие

12 000 долларов США

Двери, накладки и зеркала

11 000 долларов США

Монтаж гипсокартона

11 000 долларов США

Живопись

8000 долларов

Изоляция

5000 долларов

Бытовая техника

5000 долларов

Сантехника

4000 долларов

Освещение

3000 долларов

Камин

2000 долларов

Итого

75 000 долларов 17

 

Заключительные шаги и прочее: $31 000

Вы почти у цели! Заключительные шаги по строительству дома подводят нас к внешним элементам, таким как озеленение и подъездная дорожка (7000 долларов за каждое ). Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или палуба (более 3000 долларов США). А окончательная уборка может стоить около 3000 долларов. 18

Конечно, проблемы и дополнительные расходы могут возникнуть, пока ваш строитель наносит последние штрихи или в любой момент в ходе проекта. Помимо «буферных» сумм, встроенных в каждый этап, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов США для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. 19 Так что запланируйте дополнительные 11 000 долларов.

Прочие расходы: 99 000 долларов США

В качестве последнего и самого тяжелого «кирпича» вашего бюджета на строительство дома вам нужно будет запланировать другие расходы, которые входят в окончательную цену продажи. Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), цена вашей продажи была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и кучей продавцов.

После того, как готовый участок и расходы на строительство обработаны, цена покупки и владения вашим новым домом включает несколько статей, самой дорогой из которых является прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов. 20

Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы, такие как плата за управление строительством и заработная плата строительной бригады (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). 21 Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили бригаду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а это расходы, которые ложатся вам на колени.

Ура! Это много информации! Посмотрим, к чему это приведет.

Можете ли вы позволить себе строительство дома?

Помните, это средние цены по стране. Фактическая стоимость постройки вашего дома зависит от вас. У вас есть возможность принимать решения на бумаге, прежде чем лопата упадет в грязь. Вы решаете, как построить дом, соответствующий вашему бюджету.

Если ваш бюджет позволяет платить наличными за строительство дома, поздравляем! Ты рок-звезда. Если нет, не теряйте надежды! Вы все еще можете составить этот бюджет, изучить способы контроля расходов и начать копить на дом своей мечты. Или вы можете решить, что вам лучше найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету. (Они там!)

Если вы решите построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить.Не стройте и не покупайте дом с ипотекой любого типа, кроме обычной ипотеки с фиксированной ставкой на 15 лет. И ваши платежи должны составлять не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы — в противном случае вы будете бедны и рискуете пожертвовать другими финансовыми целями!

Этот предел в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, частное ипотечное страхование (PMI) — и не забывайте сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Чтобы быть уверенным в том, что вы получаете ипотеку, которую действительно сможете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

Готов построить дом?

Строительство дома — это огромное дело! Начните этот проект с опытным экспертом, который знает процесс. Не знаете, где найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP) может помочь. Агенты по недвижимости, участвующие в нашей программе ELP, заслужили право называться RamseyTrusted, потому что они постоянно соответствуют нашим высоким стандартам качества. Свяжитесь с агентом по недвижимости RamseyTrusted в вашем районе, который знает, как провести вас через бюджет строительства дома — по кирпичикам.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*