Сколько метров нужно отступить от соседского дома при строительстве дома: Расстояние от дома до забора: сколько метров от забора можно строить дом

Сколько отступать от соседей при строительстве дома

1. Сколько нужно отступать от соседей при строительстве дома в городе.

1.1. Согласно СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 г. И СП 53.13330.2011 самый простой способ утвердить план постройки в соответствующих местных органах.
Указанные нормы должны соблюдаться от выдающейся части постройки. Удаленность рассчитывается от свисающего края крыши, навеса или выступающего цоколя.
Расстояние от забора до дома должно составлять не менее 3 метров при условии что замеры соблюдены со всеми тонкостями предусмотренными правилами.

2. При строительстве жилого дома на дачном участке от соседей отступаем 3 м, а Сколько должен быть отступ от общей с соседями дорожки? Мы планировали отступить 1,5 метра, не знаем точно верно ли это число.

2.1. Достаточный отступ.

3. Скажите пожалуйста сколько метров от межи надо отступать от соседей с лево и с право при строительстве одноэтажного дома?

3.1. Добрый день. Не менее 3-х метров.

4. У меня вот такой вопрос не знаю где уточнить сколько на садоводческом дачном участке нужно отступать от забора от соседей хотя соседний участок лет 20 уже заброшен при строительстве небольшого но двухэтажного дома.

4.1. По строительным нормам 3 метра от забора, если окна будут выходить на сторону соседей то 6 по 3 метра со стороны Вас и соседей.

Так что в принципе 3-х метров достаточно.

Если возникнут вопросы с оформлением дома могу помочь.

5. Сколько метров нужно отступать от границы с соседом при строительстве дома в СНТ. И как можно ввести дом в эксплуатацию при нарушении этих норм. Участок узкий. Спасибо.

5.1. Добрый день! Нужно отступить не менее 6-ти метров.

5.2. Здравствуйте.
По СНИПАМ.

6. Сколько метров нужно отступать от забора соседа при строительстве частного дома без разрешения соседей? Как может использоваться межа? Например, для складирования старого стройматериала?

6.1. Читайте правили землепользования и застройки своего поселения.

7. Скажите пожалуйста сколько нужно отступать метров от соседей при строительстве гаража если граница участка проходит прямо возле стены дома соседа.

7.1. СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек — 1;

от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;

от кустарника — 1.

8. Сколько требуется отступать от дома соседей при строительстве новой постройки?
Нужно ли разрешение соседа, если мы обкладываем дом по меже?

8.1. В соответствии со СНиП 30-02-97 «Санитарные Нормы и Правила»:

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
— от садового дома — 3;-от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;-от других построек — 1;-от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; — от кустарника — 1.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:-от садового дома и погреба до уборной — 12; — до душа, бани и сауны — 8;-от колодца до уборной и компостного устройства — 8;-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12;-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 метр.

9. Мы приобрели участок в снт / днт участок 3 сотки в Ростове. Хотим построить дом сколько надо отступать от межи с соседями при строительстве домика с мансардой. Мне известно что 3 метра от соседей с каждой стороны, допустим я договорились с соседом на более близкое строительство к меже и вдруг потом он продаст свой участок как быть далее с новыми хозяевами? А без согласия соседей никак?

9.1. Возьмите письменное согласие и вопрос исчерпан.

10. Мы приобрели участок в снт / днт участок 3 сотки в Ростове. Хотим построить дом сколько надо отступать от межи с соседями при строительстве домика с мансардой. Все спасибо.

10.1. Ван нужно отступить по закону три метра, но если договоритесь с соседями можно и меньше.

11. Предлагают купить участок 4,1 сотки (ИЖС с раздельным межеванием, т.е. не доля от 8 соток, а отдельный участок). Чтобы построить дом дом на 4,1 сотках какие разрешения и где нужно получить? И еще на соседнем участке уже построен дом, при получении согласия я могу строить на границе и не отступать 3 метра? Да, и кстати про границы, на сколько я понимаю 3 метра от соседей и 5 метров по фасаду нужно отступать при строительстве?

11.1. Евгений, все зависит от того, какой дом по размерам и конфигурации вы хотите построить. В любом случае вы обязаны будете получить в архитектуре города (администрация муниципального образования) разрешение на строительство. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство содержится в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Когда будете заниматься процессом получения разрешения на строительство получите разъяснение относительно привязки вашего дома к конкретному земельному участку о котором вы пишете.

12. Хотела узнать, можно ли делать реконструкцию частного дома, если износ составляет 75%. Или это уже будет считаться новым строительством. У нас общая стена с соседом! Должен он при новом строительстве отступать от общей стены и если да, то сколько метров?

12.1. Если новое строение будет соответствовать тех. данным старого, то это не будет считаться реконструкцией, а если размеры изменятся, то это уже будет самовольное строение!

Сколько метров нужно отступать от забора при строительстве дома, сарая и бани

Счастливые хозяева загородных участков планируют строительство и дизайн своей территории, согласно своим вкусам, потребностям и возможностям. Задача эта интересная, но нелегкая. Учитывать нужно свои пожелания, удобство передвижения по участку, дизайн, ландшафт, размеры территории и уложить все это в утвержденные законодательством санитарные и пожарные нормативы.

Расстояние от забора до различных построек на участке

Вернуться к оглавлению

Что регулируют градостроительные нормативы

1. Расстояние зданий от красной линии.
2. Материалы и высоту забора на границе с соседними участками.
3. Расстояние от дома до границы соседнего участка.
4. Расстояние между соседними домами.
5. Расстояние от границы зеленых насаждений: деревьев и кустарников.
6. Месторасположение скотных и птичьих дворов, уличных туалетов.

Вернуться к оглавлению

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.

Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Вернуться к оглавлению

Что делать в начале

Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план — карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.

Что нужно предусмотреть при расположении:

• Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
• Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
• Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам;
• Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.

Вернуться к оглавлению

Чем бывает вызвано недовольство соседей

1. Слишком высоким забором на границе участков.
2. Глухой, затеняющей оградой.
3. Расположением объектов в непозволительной близости от общего забора.

Вернуться к оглавлению

Какой тип забора используют между соседними участками

Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.

Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.

Забор из сварной сетки между соседними участками

Насаждениям необходимо солнце, с таким расчетом, чтобы в период роста, с марта по сентябрь, время попадания прямых лучей солнца на растение составляло не менее трех часов. Поэтому, для ограждения между соседскими территориями используют прозрачные типы ограды: из сетки, решетки, негустого штакетника, металлических прутьев.

Высота забора также регулируется нормами: не более 1.5 метра. Но, устав отдельно взятого садового товарищества, может устанавливать свои граничные нормативы высоты.

Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.

Правила установки забора

Вернуться к оглавлению

Где расположить дом

Отступ от дома до границы с соседним участком не должен быть менее 3 метров, при этом расстояние от окон до любого помещения на соседском участке — не менее 6 метров.

Расстояние измеряется от цоколя фундамента до черты, отделяющей соседнюю территорию. Если дом, со стороны соседей имеет некоторые элементы, которые выделяются от фасада более чем на полтора метра (балкон, навес, крыльцо), то расстояние измеряется от линии их проекции на землю. Отдаленность соседних домов друг от друга регламентируется также противопожарными нормативами, зависит от материала стен и перекрытий, и может составлять от шести до пятнадцати метров.

Вернуться к оглавлению

Как определить места хозяйственных построек

Сначала определите, сколько отступать от соседнего забора до хозяйственных построек: это зависит от их назначения. Так гаражи, бани, кладовые, беседки можно размещать на расстоянии не менее 1 метра от ограды, а помещения, где будут содержаться животные и птица – не менее чем 4 метра.

Что касается размещений внутри двора, то хозяйственные постройки, для содержания животных должны находиться на расстоянии не менее 15 м от дома, и 10 м от колодца или скважины с питьевой водой.

Вернуться к оглавлению

Как разместить зеленые насаждения

Особого внимания требует планировка сада. Ее необходимо продумать так, чтобы не затенять территорию соседей, и при этом иметь максимум выгоды из сада и огорода для своих потребностей. Высокие деревья, с широкой кроной размещают на расстоянии не менее 3 метра от границы участка, и не менее пяти метров от жилого дома.

План расположения зеленых насаждений на участке

Низкорослые деревья допускается размещать не ближе, чем на два метра от черты, а кустарники – в метре от общей ограды. Вернуться к оглавлению

Как размешают растения внутри двора

Сад – основной атрибут загородного дома, неважно, большой участок или маленький, на нем всегда присутствует некоторое количество деревьев и кустарников. Хорошо, если их размещение планируется еще при строительстве, тогда и двор, дом, хозяйственные элементы и сад создаются в едином продуманном стиле.

Если расположение грядок и клумб можно менять хоть каждый год, кустарников – тоже периодически, то место деревьев нужно определить обдуманно – выкорчевать взрослое дерево гораздо труднее, чем посадить. Кроме законодательных нормативов размещения насаждений, следует учитывать и потребность той или иной садовой культуры к солнечному свету, ее устойчивость к температурным режимам.

Разрешенные расстояния для размещения растений во дворе

Стандартного совета для всех участков нет, все зависит от региона, ландшафта, площади, желаемого количества и разновидности насаждений, но одно общее правило есть. С южной стороны участка сажают самые низкорослые растения, а продвигаясь к северу, их высота увеличивается. Среди дизайнерских решений оформления сада выделяют два основных: геометрический и ландшафтный.

Геометрический или регулярный вариант планировки предполагает посадку деревьев, кустарников и цветов на строго размеренных линиях, на одинаковом расстоянии друг от друга.

В этом случае предполагается создание ровных параллельных и перпендикулярных дорожек. Деревья размещаются напротив друг друга или в шахматном порядке. На участке с уклоном, линии посадок располагают поперечными рядами. Ландшафтный или свободный вариант посадки оставляет право сажать деревья и другие насаждения в самых разных частях участка.

Этот вариант позволяет создание самых разнообразных вариантов дизайна территории, чередование насаждений с постройками, декоративных деталей с цветами. Этот способ посадки особо подходит для неровных участков с углублениями и горками, и позволяет превратить недостатки территории в замечательные достоинства.

Вернуться к оглавлению

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

Также регламентируется расстояние между постройками, которые позволяют соблюдать противопожарную безопасность. К рекомендуемым требованиям относится рекомендации по предельной площади построек на участке, этажность, инженерное оборудование, высота и материалы забора.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.

Нормы строительства частного дома от соседей

При строительстве важно соблюдать нормы строительства частного дома от соседей — это обезопасит вас от дальнейших проблем.

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Соблюдаем нормы строительства частного дома

• Строительство и планирование участка
• Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
• Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
• Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
• Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП
• Регламент строительства дома на земельном участке ИЖС

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы.

Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома.

Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

• Строительство и планирование участка
• Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
• Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
• Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
• Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Строительство и планирование участка
 

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок.

С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности.

На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно.

От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация.

Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке.

Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание.

Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

• негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
• горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
• древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Расстояние до забора

• расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
• сарай для птицы, скота, животных — 4м
• душ, бани, туалет — 3м
• гараж — 1 метр
• теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

• Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
• Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
• Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
• Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

• щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
• штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
• шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
• частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации:

• нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
• составить учитывающий нормы генеральный план
• получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки.

Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации.

Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов.

Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство:

• Приобретение жилого земельного участка
• Получение свидетельства на право собственности
• Топосъёмка
• Получение ситуационного плана
• Получение кадастрового плана
• Приобретение чертежей
• Заказ генерального плана
• Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

• удобное расположение близко к проезду
• проведённые и рабочие коммуникации
• развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения:

• сараи
• биотуалеты
• компостные ямы

Нормы для ИЖС:

• Жилая общая комната — более 12 кв. м.
• Спальня — каждая более 8 кв. м.
• Кухня — от 6 кв. м.
• Прихожая — от 1,8 кв. м.
• Туалет — более 1 кв. м.
• Высота потолков — 2,5 м и более
• Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу.

Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует.

Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее.

Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома.

Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие.

Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений.

Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.

Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек.

Отдельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ИЖС

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

• выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
• отдыха
• постройки

Статус дома от земельной площади:

• коттедж, садовый домик
• дачный домик
• индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

• садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
• приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
• зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
• жилая зона — гостевая

Санитарные нормы:

• от хозяйственных построек — 50 метров
• от мусоросборника — 15 метров
• от колодца — 8 метров
• от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте.

Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться.

Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Сколько нужно отступить от соседей при строительстве дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Сколько нужно отступить от границы соседнего участка при строительстве кирпичного дома со встроенным гаражом. Жилой деревянный дом соседа в настоящее время расположен в 5-ти метрах от границы наших участков, в дальнейшем он планирует пристроить к дому (на мою сторону) кирпичный гараж шириной 4,0 м. Какие возможны варианты? Спасибо!

1.1. Добрый день! Общая норма 3 метра, но советую вам сначала сделать градостроительный план земельного участка, там будет план вашего участка с указанием зоны допустимой застройки, после этого вы будете знать точно где можно строить на вашем участке.

2. Является ли граница земельного участка с соседями красной линией. Сколько метров нужно отступить при строительстве дома от участка соседа.

2.1. Является ли граница земельного участка с соседями красной линией.

НЕТ, не является

Сколько метров нужно отступить при строительстве дома от участка соседа.

10 метров.

3. Сколько нужно отступить от соседской бани при строительстве моего дома. У соседа расстояние до моего забора 1 метр, а сколько мне отступить от забора?

3.1. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ от 12 марта 2001 г. N 17 «О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНИП 30-02-97 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ» И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 «ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО – ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН» определено, что:
7.4*. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
7.5*. При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.

4. При строительстве частного дома сколько нужно отступить от забора соседей. И при строительстве гаража.

4.1. Зависит от назначения земли. Вам нужно получить разрешение (ст. 51 ГК РФ)

4.2. Здравствуйте, 3 метра.

5. Сколько нужно отступить от соседей при строительстве дома на дачном участке. С нашей границы стоит их дом.

5.1. Добрый день!

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее:
6 метров — каменный от каменного;
10 метров — каменный от деревянного;
15 метров — деревянный от деревянного.
Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

6. Живу в Нижнем Новгороде, подскажите при строительстве дома (ижс) на собственном участке в пгт сколько нужно отступить от забора соседей при закладке фундамента? Дом старый стоит, есть свидетельство на старый дом и земельный участок, какие документы нужно чтобы зарегистрировать и получить свидетельство на новый дом? заранее спасибо.

6.1. На данный вопрос могут дать ответ только инженеры строители при выдаче разрешения на строительство.
По противопожарным нормам расстояние между домами должно быть 3-6 метров. Зависит от материала постройки.
Дом не сможете зарегистрировать если не будет заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии СНиПам, и пожарным допускам.

Всего доброго.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Строительство дома границы от соседей

1. Соседи начинают строительство дома в 1 метре от границы без моего согласия.

1.1. Ваше согласие не нужно.

2. Какое расстояние от границы соседей при строительстве дома.

2.1. 6 метров от их дома. Но принято отступать 3 метра от забора.

3. Собираемся строить дом с отступом в 3 метра от границ участка и 5,5 метров от красной линии. Подали уведомление о начале строительства в Архитектурный отдел администрации. Нам отказал в разрешении, мотивируя тем, что не соблюдены положенные 6 метров. У соседей впритык к нашему участку находится гараж. Что нам делать? Как получить разрешение? Спасибо.

3.1. Сносите соседей, это нарушение градостроительных норм.

3.2. Добрый вечер. Лариса, вам придётся в судебном порядке требовать от соседей сноса гаража. Только так.

4. Пожалуйста строю дом на своём участке, отобрал согласие нотариально от соседей по отступу границ от одного и от второго соседа (наследник С долей 1/2, так как основной собственник умер) , местная администрация требует согласие на строительство от всех наследников, на сколько это правомерно, ведь наследников может быть много и проживать они могут в разных городах и странах, мне надо их искать и отбирать согласие от каждого? Достаточно ли согласие одного наследника с долей 1/2. Спасибо.

4.1. Согласие можно не брать, лишь бы потом не возникло претензий со стороны других наследников, что вы построили дом слишком близко без их согласия.

5. У нас дом на трех хозяев. Один сосед имеет деревянный сарай на земле общего пользования. Сейчас он хочет перестроить сарай и сделать его капитальным. Нужно ли разрешение на строительство от соседей? Какие нормы размещения сарая на участке? Нужен ли отступ от границ соседнего участка?

5.1. Здравствуйте!
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от вспомогательных построек (гараж, сарай ит.д.)-1 м;
Если такое строение предполагается использовать для содержания мелкого скота и птицы, отступы должны быть — 4 м.

6. Вопрос такой, соседи поставили фундамент под строительства дома, я померил от моей стены до фундамента два метра 98 см. По моим документам граница между забором проходит на отметке 4 метра 60 см. Добро ему я не довал на то что бы он залез на мой участок, как мне с ним правильно решить вопрос, что бы было юредически все грамотно.

6.1. Обратитесь к кадастровому инженеру для выноса границ участка в натуру. Границы Вашего участка установлены? Если есть нарушение, то это межевой спор. В мировой суд.

6.2. Вы имеете право написать жалобу в территориальный отдел Росреестра, и на основании ответа через суд обязать снести строение, и желательно как можно скорее, можно в электронном виде оставить жалобу. Так же поинтересуйтесь — имеется ли разрешение (уведомление) на строительство или реконструкцию в отделе Архитектуры написав жалобу в отдел администрации. Незаконное строительство, самовольная жилая постройка на непредназначенном земельном участке подлежит сносу, но РЕШЕНИЕ принимается в судебном порядке!

7. Если я даю согласие соседу на строительство в 1 метре от границы моего участка могу ли я потребовать готовый проект дома, что бы не допустить затенения своего участка и прописать в согласии что его по тройка не приведёт к сносу и демонтажу моих строений стоящих на границе участка.

7.1. Конечно можете. Иначе имеете право не давать согласие.

8. Сосед начал реконструкцию дома-заложил фундамент в 1,2-0,9 м.от границы нашего участка. Требует согласие на строительство. На границе стоит хоз. постройка моего участка 20 летней давности. Подал заявление в суд о разрешении строительства.. грозит сносом хоз. постройки. Есть ли шанс сохранить строение.

8.1. Здравствуйте.
Первое, что вам надо иметь — это документы. Подтверждающие наличие вашей постройки 20 лет — это могут быть старые технические паспорта БТИ, выкопировки строений на земельном участке.
Также необходимо уточнить, когда этот новый собственник приобрел свое право собственности. Если после того, как у вас на участке были ваши постройки — снести у него их не получится. Даже в судебном порядке. Он видел, что приобретал и наличие у вас этого строения, следовательно, единственный у него может быть вариант -это доказать, что она нарушает его права или создает угрозу жизни ему и членам его семьи, тем, что находится в непосредственной близости от его строений.
Как вариант — обратитесь к кадастровому инженеру и сделайте кадастровый паспорт на эту постройку и поставьте ее на кадастровый учет.
Тогда вы снизите еще шансы соседа на ее снос.
Кроме того, можете обратиться в администрацию с заявлением о том, что ваш сосед ведет строительство в нарушение законодательства и не имея на то разрешительных документов, а также с нарушением строительных и иных норм.
В дополнение, такое же заявление надо подать и в Кадастровую палату.
Они проводят проверку, выезжая на место, и по ее результатам, если будут выявлены нарушения, его привлекут к административной ответственности и обяжут снести постройку (фундамент).
Это если очень кратко, Но нужно смотреть документы — Ваши, для начала, чтобы можно было дать более полный ответ.
Вы также не лишены возможности подать иск в суд на соседа, если его строительство ведется с нарушениями. Но это необходимо установить. В рамках суда, можно назначить экспертизу.

9. Сосед решил строить дом в метре от границы участка. На границе стоит моя старая хоз. постройка. Грозится, через суд добиться её сноса если не подпишу согласие на строительство. Как быть?

9.1. Выбирайте, что вам дешевле.

10. У меня сложилась такая ситуация: с соседом возник спор по границам участка — в одном месте границы он зашел на наш участок, в другом месте мы зашли на его участок. И в тоже время сосед хочет начать на своём участке строительство. Сколько метров он должен отступить от забора для постройки дома (причём наш дом от забора находится на расстоянии больше 6 метров) и может ли он начать стройку, пока не решён спор границ.

10.1. Здравствуйте, 1 метр от межи (минимум) но для строительства необходимо для начала исправить границы.

11. Я построил дом на границе с участком соседа так как мой участок узкий. Когда брал разрешение на строительство от соседа брал расписку что он не против. Расстояние до его дома 3.5 м. Смогу ли я оформить дом.

11.1. Сможете оформить в том случае, если постройка дома не противоречит требованиям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

12. Строю дом в 2 этажа на з/у ижс, отступил от границы с соседом 3 метра. Сосед приходит каждый день и требует остановить строительство, в связи с тем, что мой дом затеняет его огород. Чем мне может это грозить?

12.1. Вадим, если вы правильно отступили от забора 3 метра, вам ничего не грозит.

13. Имею в собственности частный дом. Землю оформляю в собственность. Хочу пристроить к дому гараж с мансардой (будет жилое помещение). От границы соседнего участка остаётся метр. Сосед не против (готовы заверить у нотариуса). У соседа такое же строение (не зарегистрированные). Как узаконить начало строительство и последующее право собственности?

13.1. Владимир, для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует исходить из следующего:
гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий. Поскольку мансарду вы планируете сделать жилой, в этом случае вам необходимо:
Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
Ввод объекта в эксплуатацию.
Иобязательно получите у соседа письменное согласие на размещение гаража на расстоянии менее 3 метров от забора.

14. Наш дом 1960 года постройки 50 кв.м, 1 этаж, сделали реконструкцию в виде мансарды и получилось 2 Этажа. Обратились в органы местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства, но получили отказ в связи с тем, что расстояние от дома до границ соседнего участка вместо 3-х всего 1 метр, что не соответствует нормам. С соседями споров нет. Что делать, чтобы официально получить документы на дом с фактической площадью?

14.1. Уважаемая Юлия! Полагаю, что для разрешения спорных правоотношений Вам придется в судебном порядке либо оспаривать отказ в выдаче Вам соответствующего разрешения либо признавать Ваше право собственности на жилой дом в его реконструированном виде. При возникновении затруднений в подготовке соответствующмх процессуальных документов и/или придставительства Ваших прав и законных интересов при судебном разбирательстве такого спора не стесняйтесь обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.

15. Как правильно сформулировать письмо возражение в Администрацию города по поводу моего отказа соседу в согласии строительства дома с не соблюдением норм отступив от границ моего участка.

15.1. Данное письмо пишется в свободной форме.

16. Сосед построил дом с начало и узаконил строительство, а потом к дому пристроил гараж в близи 1 метро от межи и говорит что гараж
можно строить от 1 метра от границы соседнего участка Сосед прав или нет?

16.1. Камил, по нормам СНиП, любые постройки, кроме жилых, могут располагаться не ближе 1 метра к меже. Сосед ничего не нарушает.

17. Четыре года назад я построил баню из сруба. Отступы от границы с соседним участком 1.2 м. В этом году сосед построил большую хоз. постройку. Скат крыши сделал в на мой участок. Расстояние от его фундамента хоз. постройки 0,3 м. Я подал иск, чтобы он сделал скат крыши в свою сторону. В ответ он подал встречный иск на нарушения правил пожарной безопасности с моей стороны при строительстве бани. Расстояние от бани до жилого дома ~10 м. Вопрос: может ли суд обязать меня снести баню.

17.1. Да может, на самом деле не соблюдены нормы строительства, при этом есть все основания для сноса.

18. Мой сосед начал строительство 2 х этаж. Дома с отступом 30 см. от границы моего участка. Есть ли разница с 1 этаж. С 2 этаж. Или без разницы, 1 метр только. При городском участке.

18.1. Доброй ночи, отступать от границы ваш сосед должен не менее 3 метров, пишите жалобу в стройнадзор.

18.2. Здравствуйте! Расстояние должно быть не менее 3 метров, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

19. Строительство дома начали в 2014 году. Закончили в 2018 году. При оформлении дома выяснилось что с одной стороны нарушены границы от забора 3 метра. Строили дом согласно плану архитектора. Сосед со стороны у которого нет отступа 3 метра возражений не имеет. Подали документ на завершение строительства получили отказ. Подскажите как зарегистрировать дом?

19.1. Добрый день Екатерина, подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на дом.

19.2. Здравствуйте. В Вашем случае признать право собственности на дом возможно только в судебном порядке. Подобная практика имеется.

20. Получили разрешение на строительство дома. Указывали границы по 3 м от соседей, в процессе получилось, что с одной стороны от соседей к дому будет пристрой котельной с крыльцом (получается часть дома), от соседей на расстоянии 1,4 м, является ли эта котельная хоз. постройкой, если она часть дома? Возникнут ли проблемы при регистрации жилого дома?

20.1. Проблемы могут возникнуть при регистрации дома, т.к. это часть дома.

21. При строительстве пристройки к дому по границе соседнего участка какие требуются документы (согласие от соседа), т.к. при получении разрешения на строительство частного дома, указано на плане отступ на 3 метра от границы с соседнего участка. И если сосед даст согласие, то как его надо оформить, чтобы в будущем, например другие собственники не имели претензий. Спасибо.

21.1. Юридически от возможных претензий в будущем никак нельзя подстраховаться. Сосед может передумать и обратиться в суд, это его конституционное право не может быть ограничено договором/соглашением.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

22. Я построил маленький дом 6*6 с разрешением на строительство от 2012 года. По схеме начерчено от края дома\фундамента \ 2 метра до границы участка, соседей нет и не будет.. недавно обмерили дом сказали, что он должен находиться в 3 метрах от границы, а у меня по плану 2. Он у меня находиться от границы участка в 2 м.30 см..может нормы такие были в 2012 году. Спасибо.

22.1. Добрый вечер.

В принципе, граница в 3 метра была установлена давно, но если при всем при том, у вас есть разрешение на строительство, то помешать регистрации этого дома ничего не должно, так как разрешение действует 10 лет.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

23. Сосед начал строительство дома с гаражом на одном фундаменте и с общей стеной в 1 метре от границы наших участков законно ли это?

23.1. Нет, не законно. Попытайтесь ему объяснить. Если не поймет обращайтесь в суд. Исковое заявление Вам напишет юрист Вами выбранный с сайта (по договоренности)

24. Дом блочный. Каждая квартира имеет общую стену с соседней квартирой. При строительстве веранды нужно ли отступать от участка соседей или стену веранды можно делать на границе, как и в доме?

24.1. Уважаемая Светлана г. Нижний Новгород!
Вероятней всего в вашем случае согласно Градостроительного кодекса РФ речь идёт о Блокированном жилом доме.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Поэтому при решении данного вопроса рекомендую вам руководствоваться СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ».

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.05.2019 г.

25. Осенью вырыла фундамент под дом на дачном участке, не знала про новый закон, не соблюдены расстояния от границ участка, по 1 м от соседей и дороги. Вопрос, что делать, мне дадут разрешение на строительство? Если нет, какие варианты. Земля 4 сотки, не могу строить дом посередине.

25.1. Как получилось, что участок 4 сотки? Ответив на это вопрос можно попробовать найти ответ на Ваш вопрос «что делать, мне дадут разрешение на строительство? » Согласно п.6.1 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. Согласно 6.7 СП 53.13330.2011 «Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.»

26. Я проживаю в садовом товариществе. Купил зарегистрированный небольшой дом и землю. Теперь хочу его увеличить. Я уже заложил фундамент на расстоянии 1,5 м от границы с соседним участком. Могу ли я получить разрешение на реконструкцию? Возможно ли строительство по письменному согласию соседа на разрешение строительства?

26.1. Здравствуйте. Разрешение на строительство весьма маловероятно.

26.2. Письменное согласие в любом случае не помешает получить от соседа. Как вариант Вы можете произвести реконструкцию и без получения разрешения, но при таких обстоятельствах Вам в последующем придется обращаться в суд с иском о признании права собственности. Можете все оформить официально, для этого потребуется разработать проект и согласовать его в отделе архитектуры, после чего получить разрешение на строительство или реконструкцию.

27. Вопрос по границам участка. Есть два узких участка смежных по 3 сотки (10 на 30). Я хочу построить дом в метре от забора соседа. Сосед хочет сделать так же. Ни я ни он не против. Но говорят что после 1 марта 2019 г. мы этого сделать не можем. Даже если оформим письменное согласие. Что нам якобы не дадут разрешение на строительство. Это правда?

27.1. Разрешение на строительство упразднено, сейчас не выдается. Вопрос может возникнуть при вводе объекта в эксплуатацию.

28. Приобрёл дом, который был построен ближе 3-х метров от границы участка. Предыдущий владелец при строительстве подписал письменное согласие соседа на разрешение строительства. Сейчас сосед шантажирует что соглашение не действительно поскольку он подписывал его не мне, а первому владельцу имеет он на это право.

28.1. Добрый вечер!
Вы приобретали дом по договору купли-продажи. Соответственно, на Вас распространяется согласие соседа, которое он выдавал ранее на данный дом. Вы же не строили там новый дом.

28.2. Не реагируйте, т.к. согласие действует на постройку, независимо от смены собственников.

29. Возможно ли строительство жилого дома на участке ИЖС на расстоянии менее 3 метров от забора в случае наличия нотариального согласия соседей?
И в случае покупки недостроя, уже возведённого с нарушением трехметровой границы до забора — границы соседнего участка, смогу ли я сдать в эксплуатацию такой дом после завершения строительства? При этом нотариальное согласие соседей на строительство имеется, а градостроительного плана нет…

29.1. Здравствуйте! Алексей в согласовании строительства вам откажут, если прежнему собственнику не выдавалось разрешение на строительство. Вместе с тем 28.02.2019 вышел закон, который продлил упрощённый порядок оформления недвижимости до 1.03.2020, поэтому вы можете обратиться к кадастровому инженеру и на основании декларации подготовить технический план домовладения и зарегистрировать право собственности на дом.

30. Можно ли использовать такое понятие как » согласие соседей» при строительстве дома ближе допустимой границы в 3 метра от забора?

30.1. Здравствуйте, нет.
Это пожарные нормы, и помимо того что вас могут оштрафовать, так еще и через суд заставят сносить дом! Соблюдайте закон.

30.2. При строительстве дома необходимо использовать такое понятие как «разрешение на строительство», выдаваемое органом местного самоуправления.

30.3. Добрый день! Если вы хотите построить дом ближе 3 метров от границы соседа Вам лучше обязательно получит такое согласие (причем я бы рекомендовал получить такое согласие в нотариальном виде), в противном случае сосед может выйти в суд с требование о сносе вашего дома.
Если расстояние 3 метра и больше, то никакого согласия соседа на строительство не нужно, только разрешение на строительство.

Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Если вы планируете построить дом своей мечты или сдать в аренду недавно построенный дом, первое, что вам нужно сделать, это купить участок земли. Вопрос в том, сколько земли вам нужно? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая размер дома, требования к местному зонированию и ваши потребности. Но средний размер участка под новые дома также может помочь вам понять, сколько земли вам понадобится.

Средний размер лота новых односемейных домов

Размер лота в США колебался с 1976 года.В 1977 году средний дом имел площадь 16 150 кв. Футов. В 2010 году средний размер лота составлял около 17 590 футов². В промежутке между этими двумя датами размеры участков упали до 13 845 в 1989 г. и достигли пика в 18 433 в 2008 г. Эти цифры включают объекты недвижимости внутри и за пределами столичных статистических районов.

Естественно, недвижимость за пределами мегаполисов обычно имеет больше земли. В 2010 году площадь составила 27 363 кв. М, что намного меньше, чем в среднем в предыдущем году (32 664 кв. Фут.). Местоположение также играет важную роль в размере участка.У домов на северо-востоке удивительно больше земли: в 2010 году средний дом имел площадь 32 955 футов². В 2008 году площадь среднего дома достигла 44 781 футов². Неудивительно, что на Западе меньше всего земли: средний дом имеет средний размер участка 9694 футов². На Западе всегда было мало земли, средний размер участка составлял всего 11 152 в 1992 году. До этой даты никаких данных от Бюро переписи населения для Запада не поступало.

Хотя минимальный объем земли, который вам понадобится для строительства дома, во многом будет зависеть от местных требований к зонированию и размера дома, эти средние значения также могут помочь вам лучше понять, что покупатели ищут или ожидают.

Назначение дома

Теперь, когда вы понимаете, каков средний размер участка для дома, пора подсчитать, сколько земли потребуется вашему конкретному дому. Первое, на чем вам нужно сосредоточиться, — это назначение дома.

— Будет ли это дом вашей мечты?

— Вы будете сдавать дом в аренду?

— Будете ли вы использовать дом как часть фермерского хозяйства или приусадебного участка?

Ответы на эти вопросы помогут лучше определить, сколько посевных площадей вам потребуется.Если вы просто строите дом для того, чтобы сдать его в аренду, возможно, вас не слишком заботит наличие большой собственности. Однако если вы строите дом своей мечты, возможно, вы планируете вырастить большой пышный сад или просто наслаждаться тишиной и покоем. В этом случае вам, скорее всего, понадобится акр или больше.

Если вы планируете открыть фермерское хозяйство или приусадебный участок, вам понадобится несколько акров земли. Однако имейте в виду, что площадь будет зависеть от ваших планов эксплуатации, а не обязательно от самого дома.Вам не нужно много земли, чтобы построить дом, но вам нужно много земли, если вы собираетесь разводить животных и выращивать урожай в дополнение к строительству дома. В некоторых районах также действуют правила относительно того, какая площадь необходима для содержания животных по соображениям здоровья, санитарии и безопасности.

Обдумайте свои планы строительства

Еще одна важная вещь, на которую вам нужно будет обратить внимание, — это планы строительства вашего дома. Размер вашего дома во многом определит, сколько земли вам понадобится.Если вы еще не выбрали план своего дома, подумайте об этом, прежде чем пытаться определить, сколько земли вам понадобится.

Если вы уже имеете в виду земельный участок, вы можете вычесть квадратные метры дома из квадратных метров участка (43 560 квадратных метров = 1 акр). Это даст вам представление о количестве заднего, переднего и бокового двора. Вы также должны учитывать тот факт, что вам нужно будет построить дом на расстоянии не менее 25 футов от дороги. Помните, что в большинстве районов город и округ имеют право использовать примерно 10 футов вашей собственности с целью расширения дороги или использования земли для коммунальных услуг.Вам необходимо убедиться, что вы покупаете участок земли, достаточно большой, чтобы не только поместиться в доме, но и оставить еще 25 футов свободного пространства.

Рассмотрите линии собственности

Еще одна важная вещь, о которой вам нужно помнить, — это линии собственности на землю. Эти линии также будут линиями собственности ваших соседей. При расчете того, сколько акров вам понадобится для строительства дома, примите во внимание, насколько близко будут находиться ваши соседи и насколько близко они могут построить.Обеспечение того, чтобы вы могли построить свой дом на достаточном расстоянии от линий собственности, максимизирует вашу конфиденциальность и поможет вам сохранить ее.

Не забывайте об утилитах

Утилиты также занимают место, и важность этого дополнительного места часто упускается из виду. Если в доме будет септик и колодец, скорее всего, будут действовать местные правила, согласно которым дом должен находиться на расстоянии определенного количества футов от каждой из этих коммуникаций. Вам нужно будет приобрести достаточно земли, чтобы учесть это расстояние, при этом убедитесь, что дом не находится слишком близко к границам владений или дороге.

При покупке земли для строительства дома нужно многое учитывать, и размер обычно является первым важным вопросом. Если у вас уже есть участок земли, у вас есть возможность изменить план дома, если вы обнаружите, что участок недостаточно велик. Если вы еще не купили землю, неплохо было бы сесть и рассчитать минимальную площадь, которая понадобится вам для строительства нового дома.

Если вы все еще не знаете, как рассчитать потребность в земле, проконсультируйтесь со строителем.Строители смогут дать вам представление о том, сможете ли вы адекватно разместить дом на определенном участке, или предоставят вам оценку того, сколько земли вам понадобится для строительства дома, соблюдая ваши стандарты или потребности.

.

Q&A: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

Хорошо знать, сколько денег вам нужно, чтобы построить дом, чтобы максимально гарантировать отсутствие задержек в проекте и то, что недвижимость действительно служит полезным активом

В то время как большинство покупателей предпочитают полностью построенные дома, поскольку они в основном готовы к заселению и не требуют дополнительных затрат на строительство, другие по-прежнему отдают предпочтение строительству нового дома с нуля. Общей мотивацией для этого является возможность построить дом настоящей мечты, где каждый аспект собственности соответствует тому, что хочет владелец.

Однако легче сказать, чем сделать, и помимо логистики строительства дома с нуля, существует еще вопрос финансирования проекта. От найма подрядчика, получения необходимых разрешений до покупки строительных материалов — есть ряд вещей, на которые владелец должен потратить, и важно, чтобы это было учтено, чтобы гарантировать, что вы не понесете дополнительных или ненужных расходов.

Q: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

A: Согласно Справочнику затрат на строительство 2016 поставщика консультационных услуг в области строительства Langdon & Seah Philippines Inc., стоимость строительства дома по-прежнему варьируется в зависимости от типа и размера. Таунхаусы и стандартные дома (с одной-двумя спальнями) обычно стоят от 25 700 до 31 000 песо за квадратный метр. С другой стороны, частные дома и элитные резиденции стоят от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр. Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают затраты на механические, электрические и сантехнические услуги.

Разрешения и другие документы, необходимые для строительства дома

Наряду с материалами и рабочей силой, необходимыми для строительства дома, существует также ряд разрешений и документов, которые вам также необходимо предоставить для реализации вашего проекта.По словам Эрика Мадринана, инженера-строителя, занимающегося строительством и продажей недвижимости, эти разрешения включают следующее:

• Архитектурный план — план, который будет использоваться в качестве ориентира при строительстве дома. Это обеспечивает выбранный вами подрядчик.
• Разрешение на Барангай — разрешение от барангая, юрисдикция которого распространяется на выбранный вами район, и которое вам также нужно будет подписать от соседей.
• Разрешение на строительство — Получив разрешение на строительство в Барангае, вы представите его в мэрию вместе с архитектурным планом для получения разрешения на строительство, которое необходимо для того, чтобы вы могли начать строительство дома.
• Разрешение на проживание — Когда строительство будет завершено, вам также потребуется получить Разрешение на проживание, которое представляет собой документы, подтверждающие, что лицензированный геодезист удовлетворен выполненными строительными работами и что новый дом действительно подходит для проживания.

Использование плана здания для определения бюджета

Чтобы получить более точное представление о том, сколько будет стоить строительство дома, вы можете взглянуть на окончательный план и проекты, которые вы устанавливаете для проекта.Это связано с тем, что затраты также зависят от следующих переменных, помимо ранее упомянутого диапазона цен на общую площадь:

• Тип отделки — От стандартного до элегантного. По словам г-на Мадринана, стандартная отделка может стоить около 14 000 песо или больше, в то время как элегантная отделка стоит более 30 000 песо.
• График — Строительство, производимое в спешке, обычно требует больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения сокращенного графика строительства
• Расположение участка — Если ваш участок расположен ниже дороги и потребуется засыпка земли, то это, как ожидается, будет добавлением к стоимости.

Использование бюджета для составления плана, результатом которого является более конкретный бюджет

Однако в том случае, если у вас уже есть отложенные деньги и вы точно знаете, сколько вы можете потратить на строительство нового дома, может быть лучше сразу передать свой бюджет подрядчику или архитектору. Просто убедитесь, что тот, который вы выберете, должным образом лицензирован и имеет похвальный опыт строительства качественных домов в соответствии с требованиями Строительного кодекса Филиппин.

С учетом того, что вы можете потратить, ваши планы дома будут спроектированы и составлены, технические спецификации и ведомость материалов подготовлены, и будет достигнута окончательная стоимость проекта. Когда все стороны достигают согласия по каждой детали, подписывается строительный контракт и предоставляются ранее упомянутые разрешения на строительство, и вскоре после этого начинается этап строительства.

Читайте больше статей с вопросами и ответами.

,

Сколько дома я могу себе позволить?

Покупка дома может доставлять массу удовольствия. Приятно видеть, как все эти годы мечты воплощаются в жизнь в месте, которое, наконец, можно назвать своим.

Легко погрузиться в волнение, прежде чем задать себе самый важный вопрос: Сколько дома я могу себе позволить? Суровая правда в том, что не имеет значения, шикарная кухня или большой задний двор. Если вы не можете платить по ипотеке каждый месяц или найти деньги, чтобы починить поломку, ваш дом станет обузой, а не благословением!

Выяснение того, сколько дома вы можете себе позволить, не обязательно должно быть ракетной наукой.Вот несколько полезных советов, которые помогут вам купить дом в рамках вашего бюджета.

Рассчитайте цену, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода

Хорошо, все, что вам действительно нужно сделать, это собрать несколько цифр, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. А если математика не для вас, держитесь. Мы шаг за шагом проведем вас через это. Мы никогда не теряли пациента.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Что касается женатых людей, не забудьте обсудить результаты со своим супругом.Вы оба должны быть на одной странице, когда речь идет о вашем бюджете и о том, сколько вы действительно можете заплатить. В конце концов, покупка вашего «домашнего милого дома» будет ощущаться — осмелюсь сказать — романтично , как только вы и ваша возлюбленная составите общие ожидания.

Просто выполните следующие действия.

1. Сложите свой общий ежемесячный доход.

Допустим, вы приносите домой 2400 долларов в месяц, а ваш супруг (а) приносит домой 2600 долларов в месяц. Ваша общая ежемесячная заработная плата на дом составит 5000 долларов.

2. Умножьте это на 25%, чтобы получить максимальную выплату по ипотеке.

Если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц, это означает, что ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 1250 долларов. Калькулятор ниже покажет вам приблизительную цифру того, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из суммы вашего первоначального взноса и максимальной оплаты дома.

3. Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы определить свой бюджет.

Если придерживаться нашего примера дохода в 5000 долларов в месяц, вы могли бы позволить себе следующие варианты по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет:

• $ 187 767 дом с 10% первоначальным взносом ($ 18 777)
• $ 211 238 дом с 20% первоначальным взносом ($ 42 248)
• $ 241 415 дом с 30% первоначальным взносом ($ 72 424)
• Дом стоимостью 281 650 долларов США с первоначальным взносом 40% (112 660 долларов США)

Помните: это всего лишь примерный показатель! Не забывайте, что такие взрослые вещи, как налог на недвижимость и страховка домовладельца , дополнят ваш ежемесячный платеж еще несколькими сотнями долларов или около того (вишенка на торте).И если вы думаете, что будете покупать дом, входящий в ассоциацию домовладельцев (HOA) , вам также необходимо учесть эти прекрасные сборы. Чтобы легко увидеть, как эти расходы повлияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Например, если вы добавите сумму ипотечного кредита в размере 211 238 долларов США с 20% -ным первоначальным взносом при процентной ставке 4%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США увеличивается до 1514 долларов США, когда вы добавляете 194 доллара США для налогов и 71 доллар США для страхование.Чтобы уменьшить это число до ежемесячного жилищного бюджета в 1250 долларов, вам нужно снизить цену на дом, который вы можете себе позволить, до 172 600 долларов .

Воспользуйтесь калькулятором, чтобы попробовать другие комбинации, чтобы найти правильную комбинацию суммы ипотеки, процентной ставки и первоначального взноса, которая будет работать для вашего бюджета.

4. Фактор затрат на домовладение.

Хорошо, ваш фонд на случай чрезвычайных ситуаций может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы собираетесь сэкономить на нескольких модернизациях дома или впервые являетесь домовладельцем, выделите в своем ежемесячном бюджете место для этих расходов, чтобы не было неприятных сюрпризов.Эти расходы могут включать:

• Повышенные ЖКХ
• Новая техника
• Текущий ремонт
• Текущие услуги (борьба с вредителями, настройка систем ОВК и т. Д.)

Увеличьте свой первоначальный взнос

Сумма вашего первоначального взноса сильно влияет на то, сколько жилья вы можете себе позволить. Чем больше денег вы вложите, тем меньше денег вам понадобится для финансирования. Это означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке и — более быстрые сроки погашения ипотечного кредита! Только представьте себе дом с нулевыми платежами!

Итак, мы всегда будем говорить вам, что лучший способ купить дом — это 100% наличные.Но если откладывать деньги на оплату наличными для вашего графика неразумно, вы, вероятно, получите ипотечный кредит.

Если это вы, то по номеру по крайней мере сэкономьте авансовый платеж в размере 10% от стоимости дома. Никаких «если», «а» или «но». Но лучше поставить 20% или больше. Таким образом, вам не придется платить по частной ипотечной страховке (PMI) . PMI защищает ипотечную компанию в случае, если вы не платите, и они должны забрать дом (выкупа).PMI обычно стоит 1% от общей суммы кредита и, как вы уже догадались, является еще одной комиссией, добавляемой к вашему ежемесячному платежу. (Бу!)

Давайте вернемся на секунду: PMI может изменить размер дома, который, по вашему мнению, вы могли себе позволить, поэтому обязательно включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос будет меньше 20%. Или вы можете отрегулировать диапазон цен на жилье, чтобы вы могли внести как минимум 20% наличными.

Доверьтесь нам. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе.В противном случае вы задохнетесь по ипотеке, сокрушающей бюджет, и будете платить еще тысячи процентов и сборов.

Не забудьте внести в бюджет расходов на закрытие

Хорошо, не волнуйтесь. Но первоначальный взнос — не единственные деньги, которые вам нужно накопить, чтобы купить дом. Также необходимо учитывать огромные затраты на закрытие сделки. В среднем стоимость закрытия составляет около 4% от покупной цены вашего дома. ¹ Друзья вашего кредитора и агента по недвижимости сообщат вам точную сумму ваших заключительных расходов, чтобы вы могли оплатить их в последний день.Эти расходы покрывают важные части процесса покупки дома, такие как:

• Стоимость экспертизы
• Домашний осмотр
• Кредитные отчеты
• Адвокаты
• Страхование собственника жилья

Не забудьте учесть заключительные расходы в общем бюджете на покупку жилья. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте это на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к своему первоначальному взносу в размере 20% (40 000 долларов), и общая сумма наличных, которая вам понадобится для покупки дома, составит 48 000 долларов.

Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие расходов, вам нужно либо отложить покупку дома, пока вы не накопите лишние деньги, либо вам придется немного снизить диапазон цен на дом , Что бы вы ни делали, не позволит заключительным расходам помешать вам внести максимально возможный авансовый платеж . Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вы будете должны по ипотеке!

Узнайте, какой вариант ипотеки вам подходит

Хорошо, теперь поговорим о видах ипотеки.Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) представляют собой мусор, предназначенный для того, чтобы помочь вам оплатить дом независимо от вашего финансового положения. Когда вы посчитаете, вы обнаружите, что эти ипотечные кредиты взимают с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и комиссий, а удерживают вас в долгах на десятилетия дольше, чем , чем мы рекомендуем. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установление границ на начальном этапе упрощает поиск дома, который вам нравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Обычная ссуда с фиксированной ставкой. С этой опцией ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия кредита, защищая вас от повышения ставок по ссуде с регулируемой ставкой.
  
• Срок действия 15 лет. Ваш ежемесячный платеж будет выше при 15-летнем сроке, но вы заплатите по ипотеке в два раза быстрее по сравнению с 30-летним сроком — и сэкономите тысячи процентов.
  
• Ежемесячный платеж, который составляет не более 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты. Это оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как накопление средств на пенсию или откладывание денег в фонд колледжа ваших детей.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы получаете ипотеку, убедитесь, что вы знаете разницу между причудливыми терминами, такими как получение с предварительным квалификационным требованием и с предварительным утверждением . Кредитор может предварительно квалифицировать вас на покупку дома , просто поговорив с вами о ваших доходах, активах и первоначальном взносе.

Для получения предварительного одобрения требуется немного больше работы. Кредитор должен убедиться, что ваша финансовая информация точна, и отправить ваш заем на так называемое предварительное андеррайтинг, что является всего лишь еще одним шагом в процессе утверждения, определяющим, сколько денег они позволят вам занять.

Конечно, на предварительное утверждение требуется дополнительное время. Но, мальчик, оно того стоит, когда ты начнешь поиски дома! Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам, что вы являетесь серьезным покупателем и что они могут продать свой дом быстрее, если предпочтут ваше предложение, а не конкурирующие предложения, которые не были предварительно одобрены.

Но будьте осторожны! Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, одобрит ипотечный кредит больше, чем вы можете себе позволить. Не позволяйте кредитору устанавливать ваш бюджет на покупку жилья. Не обращайте внимания на номера банка и придерживайтесь своих собственных.

Знание бюджета дома и его соблюдение — единственный способ убедиться, что вы получите разумную ипотеку, которую вы сможете погасить как можно быстрее.

Работа с агентом покупателя

Хотя ваш поиск домов может начаться в Интернете, он не должен на этом заканчиваться. Вы можете провести множество исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома. Опытный агент по недвижимости может помочь вам выяснить, сколько дома вы можете себе позволить и какие дома вы можете ожидать, учитывая ваш рынок и диапазон цен.

Как получают деньги агент покупателя? В большинстве случаев комиссионные оплачивает продавец, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное!

Что следует искать в агентстве покупателя? Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом! У настоящей рок-звезды будет:

• Общие финансовые ценности и уважение к вашему бюджету
• Отличные коммуникативные навыки, заставляющие чувствовать себя их единственным клиентом
• Впечатляюще длинный список домов, продаваемых ежегодно
• Обширный опыт и связи на вашем местном рынке

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам такой же заслуживающий доверия совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наши рекомендованные одобренные местные поставщики недвижимости (ELP) .Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

ELP будет работать, чтобы договориться о лучшей сделке по дому, которая подходит именно вам!

Найдите своего агента по недвижимости сегодня!

,

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Перед тем, как приступить к строительству и покупке дома, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь в форме временных и денежных обязательств. При расчете стоимости дома, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства, многое нужно.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома — будут влиять на сроки строительства.Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем домов на заказ, в то время как дома на заказ обычно можно построить за несколько месяцев.

Среднее время постройки дома

Согласно Обследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, средний срок завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (т.е., индивидуальный дом по сравнению с производственным домом), а также регион и / или среду, в которой строится дом. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Тип дома	Среднее время строительства
Дома на заказ	8,9 месяцев
Производственные дома	6,1 месяца

Ни для кого не удивительно, что строительство дома на заказ в среднем занимает больше времени, но в зависимости от вашего графика продолжительность может быть сопоставима с продолжительностью строительства дома в серийном производстве.

Среднее время строительства по регионам

Регион и окружающая среда	Среднее время строительства
Северо-восток	11,1 месяцев
Средний Запад	7,7 месяцев
Юг	6,1 месяца
Запад	7,1 месяца

Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов, от начала строительства до окончательного обхода.Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, вызывающий большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения». Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональных возможностях своего нового дома в процессе строительства (то есть на изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), задержки в процессе почти всегда являются результатом.

Поговорив с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства.Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Предварительное строительство и разрешения

Прежде чем строитель сможет начать строительство вашего дома, участок дома должен быть подготовлен. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ — скажем, возникла непредвиденная проблема при расчистке участка — во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки.«Такие факторы, как одобрение разрешения на строительство и процесс проверки, могут различаться в зависимости от местоположения и могут увеличить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны — дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в Горном регионе занимает в среднем около шести месяцев.Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Алфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублине. , Огайо. «Основные погодные факторы, в том числе зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен.”

Наличие рабочих и снабжения

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие места.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, например, электрики, сантехники и строители, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates , строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно продлевают время сборки, особенно если они возникают в последней части процесса.

Di Natale также отмечает, что, когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать отделку, это может вызвать задержки. «Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

Чтобы ограничить время, теряемое из-за задержек в принятии решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем.В конце концов, на протяжении всего процесса строительства вы должны будете принимать множество решений.

Тип конструкции

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома на заказ в среднем около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы — около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, потому что он устранит любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», — говорит Годе-Вальтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество — ключ к успеху: «Привлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть реальностью, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Сев Кале — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту NewHomeSource.Она окончила Техасский университет в Остине в декабре 2013 года по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы с NewHomeSource она стажировалась в пресс-службе посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке.

,