КАК НЕ ДОПУСТИТЬ ОШИБКУ?. Журнал «Советник Бухгалтера»
ДВИЖИМОЕ ИЛИ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: КАК НЕ ДОПУСТИТЬ ОШИБКУ?
О.А. Курбангалеева,
консультант-эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
| С 1 января 2019 года движимое имущество исключается из объектов обложения налогом на имущество организации (письма ФНС России от 20.12.2018 № БС-4-21/24893@, Минфина России от 12.09.2018 № 03-05-05-01/65338). Такие изменения были внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ в пункт 1 статьи 374 Налогового кодекса РФ. Следовательно, после указанной даты налогом на имущество будет облагаться только недвижимое имущество. В зависимости от вида недвижимого имущества, принадлежащего налогоплательщику, налог на имущество рассчитывается: — либо на основе кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года налогового периода; — либо исходя из среднегодовой стоимости имущества (статьи 375, 378.2 НК РФ). |
Критерии разграничения движимого и недвижимого имущества
Вопрос о том, какое имущество относится к недвижимому, а какое является движимым, только на первый взгляд очень прост. Например, мы точно можем сказать, что к движимому имуществу относятся транспортные средства, офисная техника, мебель и т.д.
Сложности возникают, когда речь идет о торговом павильоне, ангаре, складе, заборе или ином ограждении, шлагбауме, автомобильной дороге или иной благоустроенной площадке, производственном оборудовании и других объектах, закрепленных на фундаменте и т.д. Подтверждением тому является большое количество судебных споров между налоговыми органами и налогоплательщиками об отнесении объектов к движимому имуществу.
Поэтому налоговики выпустили специальные разъяснения о критериях разграничения видов имущества (движимое и недвижимое) в целях применения главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ (письмо ФНС России от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@). Кроме того, налоговики направили для использования разъяснения Минпромторга, приведенные в письме от 23.03.2018 № ОВ-17590/12 (доведено письмом ФНС России от 28.03.2018 № БС-4-21/5834@; далее – письмо Минпромторга № ОВ-17590/12).
Вопрос разграничения имущества по видам поднимается и в других письмах чиновников.
Нормативное регулирование
Поскольку глава 30 НК РФ не содержит определения понятий «движимое» и «недвижимое» имущество, необходимо использовать определения, которые содержатся в иных отраслях законодательства (ст. 11 НК РФ).
Из пункта 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ следует, что вещи, которые не относятся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Следовательно, налогоплательщикам необходимо определить, какие же объекты являются недвижимым имуществом.
По мнению чиновников из письма Минфина России от 16.10.2018 № 03-05-05-01/74114, при квалификации объектов недвижимого имущества необходимо учитывать положения:
| — | статьи 130 ГК РФ; | |
| — | Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; | |
| — | Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятого и введенного в действие приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст. |
Что такое «недвижимое» имущество?
| 143190190 | Оборудование электросигнальное, обеспечивающее безопасность движения на автодорогах, железнодорожных, трамвайных путях, на внутреннем водном транспорте, в аэропортах, гаванях, портах | 330.27.90.70.000 | ойства электрической сигнализации, электрооборудование для обеспечения безопасности или управления движением на железных дорогах, трамвайных путях, автомобильных дорогах, внутренних водных путях, площадках для парковки, в портовых сооружениях или на аэродромах |
| 143190040 | Электрооборудование прочее, не включенное в другие группировки | ||
| 143190260 | Ускорители частиц электрические | ||
| 143190270 | Генераторы звуковых сигналов электрические | ||
| 143190280 | Аппаратура для электрогальванизации, электролиза и электрофореза | ||
| 143190290 | Электрооборудование прочее, не включенное в другие группировки | ||
| 143513151 | Средства активного управления судами | ||
| 143513243 | Пульты управления средствами судовождения | ||
| 143513250 | Системы и приборы управления движением судов | ||
| 143513251 | Аппаратура автоматического управления курсом судовая | ||
| 143513252 | Система управления движителями и средствами активного управления судами | ||
| 143520524 | Устройства и оборудование защиты автоматики и телемеханики. Приборы для их обслуживания | ||
| 143520530 | Электрооборудование стрелочное и вагонозаменители | ||
| 143520550 | Аппаратура, механизмы и устройства железнодорожной автоматики и телемеханики | ||
| 143520551 | Аппаратура перегонных устройств автоматики и телемеханики | ||
| 143520552 | Аппаратура управления стрелками и сигналами на станциях и сортировочных горках | ||
| 143520553 | Аппаратура и устройства диспетчерской централизации, диспетчерского контроля и автоматической локомотивной сигнализации | ||
| 143520554 | Устройства и механизмы сигнализации, указатели. Приборы сигнальные и осветительные | ||
| 143533432 | Приборы автоматизированного контроля авиационные | ||
| 143533450 | Оборудование аэродромное эксплуатационное | ||
| 143533451 | Машины заправочные аэродромные | ||
| 143533452 | Источники энергии наземные авиационные | ||
| 143533453 | Машины теплотехнические аэродромные | ||
| 143533454 | Средства уборки, очистки летательных аппаратов | ||
| 143533455 | Средства подъемно-транспортные аэродромные (трапы самоходные, подъемники грузовые и прочие) |
Какое место занимает в рамках ОКОФ шлагбаум автоматический
В связи с развивающейся сегодня тенденцией на монтаж шлагбаумов, с целью контроля доступа на территорию, многих пользователей сети Интернет интересует информация о том, как рассматривать в рамках ОКОФ шлагбаум автоматический.
Сборник нормативных документов ОКОФ
Критерии, согласно которым актив можно отнести к основным средствам
Что касается критериев, согласно которым можно классифицировать и отнести к одной из групп автоматический шлагбаум в рамках ОКОФ, то их существует несколько. Стоит рассмотреть критерии, применяемые в общем смысле, чтобы на их основе получить представление о том, как все-таки соотносятся между собой автоматический шлагбаум и ОКОФ.
Критерии, на которые стоит обращать внимание:
- срок полезного использования;
- независимость объекта;
- способность приносить доход;
- применяется для осуществления нужд организации в управленческой сфере.
Все эти критерии учитываются при отнесении актива к определенной группе, однако шлагбаум в данном случае создает определенные трудности, поскольку подобное оборудование сложно поддается классификации.
Обратите внимание! Если вас интересует более детальное рассмотрение критериев отнесения конкретных типов имущества к группе независимых объектов основных средств, воспользуйтесь инструкцией N 157н, информация указана в п.п. 38, 39, 41, 45.
Каким образом можно классифицировать шлагбаум
Для начала рассмотрим шлагбаум со стороны критерия срока полезного использования, в п. 38 значится, что этот период должен превышать один год. К тому же, стоимость данного объекта можно не брать во внимание, если рассматривается возможность того, что шлагбаум может быть отнесен к основным средствам.
Автоматический шлагбаум
Если же при упоре на Общероссийский классификатор основных фондов срок полезного применения актива установить не удается, тогда этот период определяется посредством установленного порядка. Основой для этого является документация производителя или же решение, принятое профильной комиссией.
Независимость применения объекта также играет важную роль. Если применение этого актива возможно только вместе с другим объектом, принадлежащим к нефинансовому активу, то независимо от срока полезной службы, такой объект может рассматриваться в контексте запасной части основного средства, поэтому он может быть причислен к группе объектов материальных запасов.
Решение остается за должностными лицами учреждения, принимаемое на основе определенных характеристик. Поскольку срок полезной службы шлагбаума превышает один год, основной упор идет на его возможности, определяющие можно ли использовать объект независимо от каких-либо других активов. По техническим данным шлагбаум может проходить как полностью автономный объект, то его следует брать в учет, как составляющую основных средств.
Теперь поговорим о присвоении кода ОКОФ. Если вердикт должностных лиц учреждения гласит, что шлагбаум относится к категории основных средств, несмотря на то, что Инструкцией N 157н вообще не предусмотрен отдельный код для шлагбаума, этот объект может получить код ОКОФ 19 0009000.
Вконтакте
Google+
Шлагбаум в городе. Зачем нужен и как выбрать?
Автоматические шлагбаумы – неотъемлемый атрибут современного города, эффективный и быстрый способ контролировать число машин, допускаемых на охраняемую территорию. Они также работают на имидж компаний, которые заботятся о безопасности своих сотрудников, административных и производственных площадей.
Автоматические шлагбаумы – неотъемлемый атрибут современного города, эффективный и быстрый способ контролировать число машин, допускаемых на охраняемую территорию. Они также работают на имидж компаний, которые заботятся о безопасности своих сотрудников, административных и производственных площадей.
Простые в установке и использовании, автоматические шлагбаумы имеют высокую пропускную способность, а значит, поддерживают быстрое и непрерывное движение автомобильного потока. Так, в модели ASB6000 от компании AN-Motors максимальное время открытия-закрытия проема составляет 6 секунд.
При этом ASB6000 поставляется с уже отрегулированным положением стрелы, настроенными конечными положениями и подключенным блоком управления. Это значительно упрощает монтаж и использование шлагбаума. Особую популярность данная модель получила благодаря мощному двигателю с принудительной системой охлаждения, а также универсальности.
Как выбрать шлагбаум?
Перед покупкой автоматического шлагбаума нужно узнать точную ширину проезда и определиться с условиями эксплуатации. Так, автоматические системы AN-Motors применяются для проездов шириной до 6 м. Если ожидается интенсивный транспортный поток, стоит выбрать шлагбаумы с высокой скоростью подъема и опускания рейки, а также прочным стальным корпусом.
Удобная опция — ручная разблокировка или разблокировка ключом, котрая позволяет управлять шлагбаумом вручную при перебоях с энергоснабжением. В некоторых моделях производители предусмотрели возможность в случае отключения электропитания подключить аккумуляторную батарею.
При покупке автоматического шлагбаума обязательно обратите внимание на устройства, обеспечивающие безопасность его эксплуатации. Например, шлагбаум с функцией обнаружения препятствий останавливает стрелу и меняет направление движения, предотвращая аварийные случаи. В шлагбаумах AN-Motors и Nice предусмотрены плавный старт и замедление скорости рейки в конечной фазе. Это повышает не только безопасность, но и износостойкость устройств.
Безопасности много не бывает
Использование дополнительных аксессуаров делает автоматические системы еще более безопасными.
Фотоэлементы сигнализируют системе о том, что в область действия шлагбаума попал человек или автомобиль. При этом срабатывает защитный механизм: стрела не опустится, если под нею будет препятствие. Радиус действия — до 3 м.
Сигнальные лампы (обычно оранжевого цвета) предупредят о движении стрелы шлагбаума тех, кто находится поблизости.
Катафоты (светоотражающие накладки на рейку) сделают шлагбаум заметным в темноте.
Идеальные помощники для контроля доступа автомобилей на охраняемую территорию — автоматические шлагбаумы. Они находят широкое применение на автостоянках, предприятиях, подземных парковках и других охраняемых территориях. Шлагбаумы популярных марок AN-Motors и Nice предлагает ГК «АЛЮТЕХ».
ALUTECH Group
Вопросы — 1. Правомерно ли установлен шлагбаум?
1. СОБСТВЕННИК ВПРАВЕ НА СВОЕЙ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ УСТАНАВЛИВАТЬ ШЛАГБАУМ.
3.ВАМ НУЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О ПРАВЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ) И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЕГО В РОСКАРТОГРАФИИ.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ
(ред. от 27.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
«Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 25. Полоса отвода автомобильной дороги
4. Земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для размещения таких объектов. В отношении земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенных для размещения объектов дорожного сервиса, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, допускается установление частных сервитутов в порядке, установленном гражданским законодательством и земельным законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Земельные участки для размещения объектов дорожного сервиса, установки и эксплуатации рекламных конструкций в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения предоставляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, или Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» в случае, если автомобильные дороги переданы ей в доверительное управление.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2014)
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Правила и требования к установке шлагбаума на придомовой территории
Установка шлагбаума во дворе уже давно не вызывает былого удивления. Это вынужденная мера против въезда посторонних автомобилей. Насколько это законно и уместно, сейчас разберемся.
Виды шлагбаумов
Шлагбаумом считается специально оборудованный механизм, основной функцией которого является контроль въезда/выезда с той или иной территории. Зачастую такие конструкции устанавливают на контролируемых участках, крупных предприятиях и в государственных учреждениях. Также часто встречается установка шлагбаума на въезде во дворе жилого дома.
Шлагбаум может открываться как вертикально, так и горизонтально. Также устройство может иметь ручное или автоматизированное управление.
Механический шлагбаум. Этот вид наиболее распространен, требует небольших финансовых затрат. Но его большой минус – ручное управление. В таком случае возможно два варианта манипуляций устройством:
- Наличие специального человека для контроля работы шлагбаума.
- Водители сами должны поднимать/опускать приспособление каждый раз, когда въезжают на огражденную площадь.
Сборка и монтаж шлагбаума такого типа не составит большого труда. Его закрепляют бетонированием, фиксируют на специальные болты и вешают замок.
Также существует автоматический шлагбаум. Это более удобный вид оборудования для установки во дворе жилого дома. Шлагбаум имеет гидравлический тип привода, что позволяет ему бесперебойно работать в холодное время года и быстро срабатывать на сигнал. Современные технологии позволяют управлять шлагбаумом при помощи смартфонов, пультов, кнопок или клавиатуры. Такое устройство – дороже механического. В случае отсутствия электричества можно временно поднимать шлагбаум вручную.
Пошаговая инструкция
Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо осуществить для установки шлагбаума в случае защиты территории жилого дома от несанкционированного проникновения:
- Определение законности установки
Изначально необходимо подтвердить законность монтажа шлагбаума во дворе многоэтажки. Нужно удостовериться, что участок, выбранный для монтажа оборудования, не находится на проезжей части. Ведь в таком случае установка устройства неуместна. Также закон гласит, что место расположения шлагбаума по документации должно быть описано, как придомовая территория. Если такого документа нет, его следует предварительно оформить.
- Согласование с соседями
Перед подачей документов на рассмотрение необходимо получить разрешение у соседей на установку шлагбаума. Недостаточно просто обсудить этот вопрос со своими друзьями из соседнего подъезда, нужно общее собрание. На него приглашают всех жильцов дома, иногда – даже соседнего, если у вас общий придомовой участок. Важно рассмотреть и решить следующие вопросы:
- целесообразность установки шлагбаума на территории, прилегающей к жилому дому;
- выбор компании по установке, обсуждение сметы;
- определение вида шлагбаума (автоматизированный или механический).
По результатам собрания обязательно нужно оформить официальный протокол с подписями жильцов. Для принятия решения необходимо не менее 51% голосов.
- Выбор компании
Важно подобрать достойного подрядчика с хорошей репутацией, который быстро и качественно сможет поставить шлагбаум во дворе. Фирма обязана составить план монтажа шлагбаума, просчитать стоимость услуги и необходимого оборудования, заключить с представителями жилищного комитета договор.
- Координация действий
Для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома нужно получить одобрение у некоторых государственных служб. Это пожарная и государственная автомобильная инспекция. МЧС обязана убедиться, что габаритные пожарные машины смогут свободно подъехать к любому из домов, если возникнет такая необходимость. Работники ГИБДД обязаны проверить принадлежность этой территории к придомовой.
- Оформление разрешения
На заключительном этапе нужно оформить разрешение на шлагбаум в вашем дворе. Все собранные документы отправляются на рассмотрение в городскую администрацию. Это:
- протокол общего собрания жильцов,
- разрешения ГИБДД и пожарной инспекции,
- документация по придомовым участкам,
- заявление на разрешение,
- план-схема от компании-подрядчика.
Примерно через 20–30 календарных дней будет ответ от работников администрации. Как только законность установки шлагбаума подтверждена, пора приступать к работе.
Требования к оборудованию
Все шлагбаумы в жилых дворах Москвы устанавливаются в соответствии с определенными требованиями. Их нужно выполнять, иначе конструкцию могут демонтировать без предупреждения.
Критерии идеального шлагбаума:
- Шлагбаум должен давать право на беспрепятственное передвижение всех жильцов дома, включая лиц в инвалидных колясках, маленьких детей в колясках в сопровождении родителей и других.
- Составляющие шлагбаума должны быть качественными и функциональными. Например, стрела изготавливается из прочного, но легкого материала. Этот параметр важен в случае ее поднятия вручную в экстренных ситуациях (поломка).
- Экстренное управление. Шлагбаум должен быть полностью безопасным. Для этого в системе необходима функция быстрой блокировки опускания стрелы. Это важно при попадании под нее детей или в других форс-мажорных ситуациях.
- Шлагбаум никоим образом не может быть препятствием для проезда пожарных машин, скорой помощи, мусоровозов и другого крупного транспорта государственного значения.
- Стопроцентная гарантия безопасности. Шлагбаум в обязательном порядке нужно забетонировать, чтобы он был цельной крепкой конструкцией, не угрожающей жизни людей.
- Место возле шлагбаума должно хорошо освещаться в вечернее и ночное время или на стреле должны быть светоотражающие полосы. Это обязательное условие для исключения травм и аварий.
Законность установки шлагбаума на придомовой территории – это не только наличие соответствующей документации, но и соблюдение важных правил по его внешнему виду, монтажу и функциональности.
Вопросы, которые часто задают
- Чем может закончиться самовольный монтаж шлагбаума?
Если вы установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома и не оформили разрешение, то оборудование могут демонтировать на законных основаниях без предупреждения. Работники государственной инспекции постоянно делают проверки и могут выявить нарушителей. Кроме демонтажа, жильцам дома могут выписать штраф за незаконную установку шлагбаума.
- Можно ли сначала установить шлагбаум, а потом получить разрешение?
Так делать однозначно нельзя. Для подачи заявления необходима подробная схема будущего шлагбаума. На ней будет видно, все ли правила соблюдены. В случае неправильной установки шлагбаума, придется его перемонтировать после проверок. А это дополнительные средства.
- Куда жаловаться, если во дворе установили шлагбаум не по закону?
Соответствующее заявление может подать любой гражданин в администрацию. После специализированной проверки будет принято решение о его демонтаже. Если же законность установки доказана, то недовольным жильцам будет трудно обосновать причину демонтажа.
Порядок установки шлагбаума во дворе жилого дома должен соблюдаться обязательно, так как он соответствует законам нашей страны. Во избежание судовых исков и штрафов нужно правильно оформить все документы и уведомить жильцов дома. Только в таком случае шлагбаум станет удобной функцией, а не постоянной проблемой и угрозой вашему покою.
Шлагбаумы DoorHan для установки во дворе жилого дома
Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?
Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением. Чем ближе к центру, тем сложнее найти место, куда приткнуть свой автомобиль. Часто жители не имеют возможности оставить автомашину возле своего дома, так как работники из соседних контор и их гости уже заставили всё свободное пространство, куда только смогли проехать. Чтобы отстоять своё право занимать свободные места, автовладельцы, в чьих дворах стало не протолкнуться от машин чужаков, устанавливают шлагбаумы. Но что делать тем жителям огороженных дворов, которые, не имея личного транспорта, пользуются услугами такси или курьерской доставки, ведь эти машины во двор со шлагбаумом тоже просто так въехать не могут? Как с помощью закона разрешить конфликт между автовладельцами и их соседями, разбирался Лайф.
Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ). При этом, согласно Градостроительному кодексу и Федеральному закону № 78-ФЗ «О землеустройстве», придомовой территорией многоквартирного дома является прилегающий к зданию участок, закреплённый за ним в нормативной документации.
Во-вторых, до установки шлагбаума придомовая территория должна быть либо оформлена в совместную собственность жильцов, либо, если она принадлежит муниципалитету, надлежит получить соответствующее разрешение.
В-третьих, активистам необходимо получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе (установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам).
При этом само решение об установке будет правомерным только в том случае, если его поддержало не менее двух третей собственников. Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной. А значит, в любой момент можно потребовать его демонтировать. Сделать это через суд могут как муниципальные власти, так и жильцы многоквартирного дома.
Въезд-выезд категорически… разрешён
Как правило, установка шлагбаума ведёт к взиманию платы на его содержание, и если для автомобилистов это адекватное решение за ограничение парковки для чужаков, то для «безлошадных» — лишние расходы, ведь, если решение об установке шлагбаума было принято с соблюдением всех норм, то платить за него должны будут даже те, кто голосовал против, но оказался в меньшинстве (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Однако не стоит забывать, что монтаж шлагбаума не должен нарушать права собственников. Даже если они не вносят плату, установленную общим собранием, за этими собственниками сохраняется доступ к придомовой территории, например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб, доставки или даже автомобиль того, кто за шлагбаум не платит. То есть они в любом случае должны получить ключи или право требовать от охранника/консьержа открыть доступ. А плату за шлагбаум собрание собственников может взыскать в судебном порядке, доказав нарушение неплательщиком положений ст. 153 ЖК РФ. Об этом однозначно высказался Верховный суд РФ.
В первом же пункте Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) судьи указывают, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может.
То же самое касается и прав арендаторов квартир. Ведь, согласно гражданскому законодательству, если собственник жилого помещения передаёт часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.
Подаём в суд
Таким образом, если по каким-либо причинам жителю дома фактически ограничили въезд на территорию его двора или не предоставили возможность пропускать машины, осуществляющие его доставку, гражданин имеет право обратиться за судебной защитой. Заявление об обжаловании неправомерных действий следует подавать в районный суд, в нём нужно указать, что нарушены права, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.
Как правило, в этом случае активисты из числа организаторов общего собрания собственников ещё до рассмотрения дела перестают разговаривать на языке ультиматумов, ведь в случае судебного решения у муниципальной администрации возникнет вопрос об отзыве согласования на установку шлагбаума, а это, в свою очередь, делает его функционирование незаконным, то есть ограждающее устройство будет подлежать демонтажу.
Коммунальные платежи
Ещепрепятствий для эффективного общения | SkillsYouNeed
Есть много причин, по которым межличностное общение может не сработать. Во многих случаях сообщение (то, что говорится) может быть получено не совсем так, как задумал отправитель. Следовательно, важно, чтобы коммуникатор стремился получить обратную связь, чтобы убедиться, что его сообщение ясно понято.
Навыки активного слушания, разъяснения и рефлексии могут помочь, но опытный коммуникатор также должен знать о препятствиях на пути к эффективному общению и о том, как их избежать или преодолеть.
Существует множество препятствий для общения, и они могут возникать на любой стадии процесса общения. Препятствия могут привести к искажению вашего сообщения, и вы рискуете потратить впустую время и / или деньги, вызвав путаницу и недопонимание.
Эффективное общение предполагает преодоление этих барьеров и передачу ясного и краткого сообщения.
Общие препятствия для эффективного общения:
- Использование жаргона. Слишком сложные, незнакомые и / или технические термины.
- Эмоциональные барьеры и табу. Некоторым людям может быть трудно выражать свои эмоции, а некоторые темы могут быть полностью закрытыми или табуированными. Табу или сложные темы могут включать в себя, помимо прочего, политику, религию, инвалидность (умственную и физическую), сексуальность и секс, расизм и любые мнения, которые могут считаться непопулярными.
- Отсутствие внимания, интереса, отвлекающих факторов или несущественности для получателя. (Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу Барьеры для эффективного прослушивания ).
- Различия в восприятии и точках зрения.
- Физические нарушения, например проблемы со слухом или речью.
- Физические препятствия невербальному общению. Неспособность видеть невербальные сигналы, жесты, позу и общий язык тела может сделать общение менее эффективным. Телефонные звонки, текстовые сообщения и другие методы связи, основанные на технологиях, часто менее эффективны, чем личное общение.
- Языковые различия и трудности с пониманием незнакомых акцентов.
- Ожидания и предрассудки, которые могут привести к ложным предположениям или стереотипам. Люди часто слышат то, что ожидают услышать, а не то, что на самом деле говорят, и делают неверные выводы. Наша страница Лестница вывода объясняет это более подробно.
- Культурные различия. Нормы социального взаимодействия сильно различаются в разных культурах, равно как и способы выражения эмоций.Например, концепция личного пространства варьируется в зависимости от культуры и социальной среды. Смотрите нашу страницу Межкультурная осведомленность для получения дополнительной информации.
Опытный коммуникатор должен знать об этих препятствиях и стараться уменьшить их влияние, постоянно проверяя понимание и предлагая соответствующую обратную связь.
Поднимите свои навыки межличностного общения на новый уровень:
Руководство по навыкам межличностного общения электронных книг.
Развивайте свои навыки межличностного общения с помощью нашей серии электронных книг. Узнайте и улучшите свои коммуникативные навыки, займитесь разрешением конфликтов, выступайте посредником в сложных ситуациях и развивайте свой эмоциональный интеллект.
Классификация препятствий для общения
Языковые барьеры
Язык и языковые способности могут служить препятствием для общения.
Однако даже при общении на одном языке терминология, используемая в сообщении, может действовать как барьер, если она не полностью понятна получателям.Например, сообщение, содержащее много специального жаргона и сокращений, не будет понято получателем, не знакомым с используемой терминологией.
Региональные разговорные выражения и выражения могут быть неправильно истолкованы или даже сочтены оскорбительными. Смотрите нашу страницу: Effective Speaking для получения дополнительной информации.
Психологические барьеры
Психологическое состояние коммуникаторов влияет на то, как сообщение будет отправлено, получено и воспринято.
Например:
Если кто-то подвергается стрессу , он может быть озабочен личными проблемами и не так восприимчив к сообщению, как если бы он не был в стрессе.
Управление стрессом — важный личный навык, влияющий на наши межличностные отношения. См. Наши страницы Стресс: симптомы и триггеры и Как избежать стресса для получения дополнительной информации.
Гнев — еще один пример психологического барьера для общения.Когда мы злимся, легко сказать то, о чем мы потом пожалеем, а также неправильно истолковать то, что говорят другие.
Смотрите наши страницы: Что такое гнев? и Управление гневом для получения дополнительной информации.
В более общем плане люди с низкой самооценкой могут быть менее напористыми и, следовательно, могут чувствовать себя некомфортно при общении — они могут стесняться или стесняться говорить, что они на самом деле чувствуют, или читать непреднамеренные негативные подтексты в сообщениях, которые они слышат.
Посетите наши страницы Повышение самооценки и Напористость для получения дополнительной информации.
Физиологические барьеры
Физиологические препятствия для общения могут возникать в результате физического состояния получателя.
Например, приемник с пониженным слухом может не полностью уловить содержание разговора, особенно при значительном фоновом шуме.
Физические барьеры
Примером физического барьера для связи является географическое расстояние между отправителем и получателем (ами).
Связь обычно проще на меньших расстояниях, поскольку доступно больше каналов связи и требуется меньше технологий. Идеальное общение — лицом к лицу.
Хотя современные технологии часто помогают уменьшить влияние физических барьеров, следует понимать преимущества и недостатки каждого канала связи, чтобы можно было использовать соответствующий канал для преодоления физических барьеров.
Систематические барьеры
Систематические препятствия для коммуникации могут существовать в структурах и организациях, где существуют неэффективные или несоответствующие информационные системы и каналы коммуникации, или где отсутствует понимание ролей и ответственности за коммуникацию.В таких организациях люди могут не понимать своей роли в процессе коммуникации и поэтому не знать, чего от них ждут.
Установочные барьеры
Установочные барьеры — это модели поведения или восприятия, которые мешают людям эффективно общаться.
Установочные барьеры для общения могут возникать из-за личных конфликтов, плохого управления, сопротивления изменениям или отсутствия мотивации . Чтобы быть эффективным получателем сообщений, вы должны попытаться преодолеть свои собственные установочные барьеры, чтобы обеспечить более эффективное общение.
Чтобы улучшить свои общие коммуникативные навыки, вам необходимо знать и стараться минимизировать любые существующие препятствия для общения.
Развивая свой эмоциональный интеллект, вы научитесь лучше понимать, как общаться с другими наиболее подходящими и эффективными способами.
Пройдите самооценку навыков межличностного общения, чтобы определить свои сильные и слабые стороны.
,
8 примеров барьеров для входа и объяснение того, что они собой представляют
Термин «барьеры для входа» является частью так называемых 5 конкурентных сил Майкла Портера , используемых для стратегического бизнес-планирования.
Согласно этой точке зрения, наиболее конкурентоспособными являются те компании, которые обладают наибольшей способностью получать прибыль. И вы можете достичь или защитить прибыльность с помощью этих пяти конкурентных сил:
- Покупатели или покупатели
- Поставщики
- Замещающие товары или услуги
- Текущие конкуренты
- Новые участники
В этом посте мы лучше поймем, как работает каждая из этих сил.Мы будем уделять особое внимание новым участникам. Мы проанализируем некоторые примеры входных барьеров, чтобы защитить от них новых участников, или которые должны быть преодолены теми, кто хочет выйти на новый рынок.
Вместе с SWOT-анализом и матрицей Ансоффа пять конкурентных сил Портера являются одними из наиболее широко используемых инструментов стратегического планирования, узнайте о них больше в этих публикациях:
Входные барьеры и четыре других конкурентных фактора
1- Клиенты или покупатели
Рыночная сила покупателей определяет степень конкурентоспособности отрасли.По своей природе покупатели хотят получить максимальную выгоду, заплатив минимальную цену.
Таким образом, чем выше рыночная сила покупателей, тем ниже конкурентоспособность компании, конкурирующей на этом рынке.
2- Поставщики
И наоборот, поставщики рассчитывают взимать максимально возможную плату и поставлять как можно меньше. В ситуациях монополии или олигополии, например, когда есть только один поставщик или несколько из них, их переговорная сила очень высока, что снижает конкурентоспособность компаний в этом секторе.
3- Замещающие продукты или услуги
Это более важно, чем было в прошлом, когда речь идет о стратегическом планировании бизнеса.
Продукты-заменители — это те продукты, которые удовлетворяют те же потребности, которые ваша компания предоставляет рынку, но относятся к другому сегменту.
Таким образом, легко увидеть, что театральные шоу заменяют кинотеатр, но важно придерживаться других развлечений, не столь очевидных, в конце концов, компания, предлагающая сериалы или фильмы через поток, не перестает предлагать замена услуги кинотеатру.
Например, услуги, такие как AirBnB, заменяют традиционное гостеприимство, и именно благодаря использованию новых технологий и цифровой трансформации продукты и услуги-заменители неожиданным образом выходят на новые рынки.
4- Текущие конкуренты
Уровень конкуренции между текущими конкурентами на рынке, когда он очень высок, снижает конкурентоспособность компаний, работающих в этом секторе.
Те, кто работает в секторе напитков или в банковском секторе, подвергаются сильной конкуренции, что снижает прибыльность конкурентов, которые постоянно реагируют или предвосхищают действия других.
5- Новые участники
Новые участники — это конкуренты, которые хотят утвердиться на рынке, к которому они ранее не принадлежали. Это не продукты или услуги-заменители, а продукция других компаний, которые хотят предоставлять те же продукты или услуги брендов, которые уже представлены на рынке.
Конечно, это будет непросто, особенно при наличии так называемых входных барьеров.
Входные барьеры — это характеристики рынка, которые затрудняют появление новых конкурентов.
Чтобы вы лучше поняли эту концепцию, давайте рассмотрим несколько примеров входных барьеров.
Но перед этим посмотрите это видео из Harvard Business Review , в котором очень дидактическим образом объясняются пять конкурентных сил Майкла Портера:
Пять сил Толкователя-Портера от Рэя Хименеса на Vimeo.
8 примеров входных барьеров
1- Товарные знаки, консолидированные на рынке
Выход на рынок с престижными и признанными брендами чрезвычайно труден.Именно с этой задачей справляются китайские автомобильные бренды, пытаясь выйти на международные рынки.
2- Патенты
Традиционным входным барьером является наличие патентов. Только после истечения срока действия этой правовой защиты другие конкуренты смогут производить продукт или предоставлять эту услугу почти так же, как и патентообладатель.
3- Государственная политика
Для открытия банка, например, необходимо получить ряд юридических требований и лицензий.Эти жесткие правительственные постановления для некоторых областей являются примерами типичных входных барьеров.
В отличие от открытия ресторана или сети отелей, некоторые сегменты рынка, такие как страховые компании и больницы, в дополнение к уже упомянутым финансовым учреждениям, нуждаются в улучшенном надзоре для защиты общества, что затрудняет выход на эти рынки.
4- Освоение передовых технологий
Газонокосилки производить легче, чем автомобили, так как их легче производить, чем самолеты.
Владение определенными технологиями также может быть хорошим примером препятствий для входа.
5- Эффект масштаба
При выходе на рынок новый участник вряд ли сможет производить те же количества, что и уже существующие конкуренты. Фиксированные производственные затраты могут затруднить преодоление этого начального этапа, делая невозможным появление новых конкурентов.
6- Кривая обучения
Некоторые отрасли характеризуются сложными операциями или требуют обучения, которое не всегда легко освоить.Роскошные рестораны и модные бренды — типичный пример, когда появление новых конкурентов часто происходит только тогда, когда шеф-повар или стилист уже достаточно научились в компании, в которой они работали, и решают открыть свой бизнес.
7- Высокие требования к капиталу
Энергетика — один из самых очевидных примеров такого типа входных барьеров. Представьте себе размер капитала, необходимый для строительства атомной электростанции или нефтяной вышки!
8- Доступ к каналам сбыта
Многие поставщики требуют эксклюзивности от своих дистрибьюторов, или они уже удовлетворены прибыльностью, которую предлагают традиционные бренды, и предпочитают не рисковать с новыми участниками.
См. Также: Как новые рыночные тенденции повлияют на ваш бизнес
Те, кто хочет преодолеть входные барьеры на новом рынке, могут разработать более эффективные и действенные процессы, чем устоявшиеся конкуренты. Это позволяет избежать таких проблем, как, например, эффект масштаба.
С HEFLO , облачным инструментом BPMN , процессы моделирования становятся намного более гибкими и интуитивно понятными, попробуйте HEFLO .
.Что такое организационные барьеры? определение и значение
Определение: Организационные барьеры относится к препятствиям в потоке информации между сотрудниками, которые могут привести к коммерческому краху организации.
Основные организационные барьеры перечислены ниже:
- Организационные правила и политики: Часто в организациях есть правило относительно того, какое сообщение, среда и способ связи должны быть выбраны.А из-за строгих правил сотрудники избегают отправки сообщений.
Точно так же политика организации определяет отношения между сотрудниками и то, как они должны общаться друг с другом, поддерживая свой уровень положения в организации. Например, если политика компании заключается в том, что все коммуникации должны осуществляться в письменной форме, то даже для небольшого сообщения следует использовать носитель. Это приводит к задержке передачи сообщения и, следовательно, к задержке принятия решения.
- Статус или иерархические должности в организации: В каждой организации сотрудники делятся на несколько категорий в зависимости от их уровней в организации. Люди, занимающие верхние эшелоны иерархии, превосходят людей, занимающих нижние уровни, и поэтому общение между ними будет формальным. Это официальное общение часто может служить препятствием для эффективного общения. Например, сотрудник более низкого уровня может неохотно посылать сообщение своему начальнику из-за страха в его уме отправить ошибочное или неправильное сообщение.
- Организационные возможности: Организационные возможности означают телефон, канцелярские принадлежности, переводчика и т. Д., Которые предоставляются сотрудникам для облегчения общения. Когда эти возможности предоставляются сотрудникам в достаточной степени, считается, что общение является своевременным, точным и соответствующим потребностям. Принимая во внимание, что в отсутствие таких средств связь может быть нарушена.
- Сложная организационная структура: На коммуникацию влияет большее количество уровней управления в организации.При большем количестве уровней связь задерживается и может измениться до того, как достигнет предполагаемого получателя.
Таким образом, коммуникация является ключевым фактором успеха любой фирмы, и коммуникация считается эффективной, когда сотрудники взаимодействуют друг с другом таким образом, что это приводит к общему улучшению как самих себя, так и всей организации.
,Барьерная конструкция ▷ Французский перевод
баррьер (1244) без препятствий (425) увлечь (23) баррьеры (109) влечет (3)
,
Добавить комментарий