Разрешение строительство хозяйственных построек на: Нужно ли разрешение для размещения на своем участке хоз постройки?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

— Надо ли мне получать разрешение на строительство сарая или гаража, хозпостройки на собственном участке по новому закону?

ligora/Depositphotos

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.

Еще не забудьте поставить строение на кадастровый учет. В противном случае его могут выявить при помощи аэрофотосъемки.

---

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

---

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Разрешение на строительство хозяйственных построек получать не нужно. Оно необходимо только при возведении жилых домов на участках для индивидуально-жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

На строительство любых строений, которые можно признать капитальными (имеющими фундамент), необходимо получать разрешение. В 2018 году нормативы и требования к постройкам, требующим получения разрешений, регулируются Земельным кодексом РФ, соответствующими СниПами.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Согласно новому закону для строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, как и хозяйственных построек, не требуется разрешения на строительство.

Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.

---

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

---

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Законодательно Вы имеете право оформить право собственности на подсобные помещения/здания в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Вы можете подать декларацию и по ней оформить право собственности на себя.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарёва:

Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как узаконить уже построенный дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как построить сарай на участке по новым законам?

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

  Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:

Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

А в статье 7 говорится о составе земель, о том, что они подразделяются в зависимости от целевого назначения.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

• жилые здания со всеми примыкающими строениями;
• промышленные строения;
• инженерные комплексы.

Конкретно вопросу получения разрешения на то, чтобы построить объект на земельном участке, посвящена статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

• жилой дом;
• баня;
• гараж;
• любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Поэтому на них документы получать не нужно.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

• стационарные;
• нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Данный срок можно продлить, закон это разрешает.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

• Ранее полученное разрешение на строительство.
• Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
• Акт о состоянии стройки.
• Заявление о продлении срока.

Подать эти документы следует не позднее, чем за 60 дней до срока истечения действующего разрешения на строительство.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

• заявление.
• документы, устанавливающие право на земельный надел.
• градплан участка.
• материалы из проектной документации.
• пояснительная записка.
• схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

• Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
• Схемы отображения архитектурных решений.
• Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Проект организации строительства.
• Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
• Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
• Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
• Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.

Когда речь идет о частном лице – гражданина, который планирует строить на земельном наделе жилой дом (не более 3х этажей в высоту и для проживания одной семьи), для него перечень документов не такой обширный.

Что застройщику потребуется предоставить

• Заявление.
• Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
• Кадастровый паспорт на участок.
• Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
• Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
• Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

А застройщику придется собирать и подавать полный пакет документов, описанный в первом случае.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

• Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
• Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
• По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
• При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Какие могут возникнуть проблемы

При получении отказа в выдаче рассматриваемого документа, заявителю придется обращаться в суд, чтобы его признали незаконным.

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Какие строения регистрировать, а какие нет: 35 фото-примеров

Регистрировать строение или нет? Вот в чём вопрос!

Поделиться в соцсетях:

В прошлом году мы уже писали о том, какие строения регистрировать нужно, а какие нет. Сегодня разберем этот вопрос снова, но более подробно и на конкретных примерах. О том, зачем оформлять свою недвижимость и какие документы для этого понадобятся прочтите здесь.

Какие объекты нужно оформлять обязательно?

Регистрировать необходимо только объекты капитального строительства. Такие объекты должны соответствовать двум основным требованиям:

• их нельзя переместить или переставить, при этом не разрушив;
• имеют прочный фундамент (неразрывно связаны с землей).

Жилые строения

Существует много видов капитальных строений. Нас с вами интересуют только объекты индивидуального жилищного строительства, а именно частный жилой дом. Ставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом должен сам владелец.

Градостроительный кодекс РФ дает такое определение:

индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3-х, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Жилой дом рассчитан на долгий срок службы и предназначен для постоянного проживания.

Важно! Если дом не соответствует вышеперечисленным техническим и градостроительным нормам, то оформить его как «жилой» не получится. Например, строение в 4 этажа и выше поставить на кадастровый учет как ИЖД уже нельзя.

Индивидуальный жилой дом надо регистрировать

Нежилые строения

К ним относятся дачные и садовые дома, гаражи и бани, а также постройки хозяйственного и вспомогательного назначения. Все они не являются «жилыми», т.е. не пригодны для постоянного, круглогодичного проживания.

Нежилые постройки ставят на кадастровый учет только в том случае, если они обладают признаками «капитальности»: прочный фундамент и неразрывная связь с землей.

1. Дачные и садовые дома

Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» дает такое определение:
садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Однако садовый дом возможно перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки.

Садовые и дачные дома также подлежат обязательной регистрации.

2. Гаражи, бани, беседки (капитальные)

Баню с прочным фундаментом и коммуникациями относят к капитальным строениям. Ее нужно регистрировать.

Пример беседки, которую надо оформлять

Гараж такого плана является капитальной постройкой. – Оформляем? – Да!

 

3. Хозяйственные и вспомогательные постройки

 

Это теплицы, сараи, туалеты, пристройки, летние кухни, складские помещения, имеющие черты капитального строения.

Рассмотрим фото-примеры таких строений.

 

Какие строения регистрировать не нужно?

 

Все некапитальные строения не надо ставить на кадастровый учет и получать на них право собственности тоже. В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения некапитального объекта строительства, однако можно выделить ряд его характерных черт.

Некапитальной постройка считается, если:

• ее легко можно переставить или перенести на другое место,
• она имеет временный или сезонный характер,
• не имеет капитального фундамента,

Не всегда наличие этих признаков говорит о том, что постройка является объектом некапитального строительства. В некоторых случаях требуется проведение строительной экспертизы. Итак, рассмотрим примеры некапитальных построек, которые чаще всего встречаются на земельных участках. Это различного рода разборные гаражи, сараи, туалеты, теплицы без фундамента, переносные бани, временные пристройки, хозблоки, навесы, бытовки, а также колодца, дровницы и т.п.

 

 

30 % из поступающим к нам в компанию писем – это вопросы, касающиеся того, нужно ли ставить на кадастр то или иное строение. Надеемся, эта статья поможет Вам и нашим заказчикам быстро и легко разобраться с этим вопросом. Кроме того, Вы всегда можете обратиться к нашим кадастровым инженерам и получить бесплатную консультацию даже в выходные и праздничные дни.

Пришлите изображение вашей постройки на почту Центрального кадастрового бюро или в WhatsApp по телефону +74993508089, и мы подскажем, нужно ли его регистрировать.

 

Теперь нельзя просто построить хозяйственную постройку на участке ИЖС?

Не так давно появилось письмо Росреестра, на которое мы не могли не обратить своего внимания

---

Дело в том, что до сих пор при проведении кадастровых работ такие объекты, как гараж, баня, сарай иные подсобные и хозяйственные постройки, обладающие признаками объекта недвижимости и расположенные на дачных и садовых участках, а также участках ИЖС и ЛПХ, назывались объектами вспомогательного использования. Для постановки таких объектов на кадастровый учет требовалось указать в техническом плане на наличие основного объекта — жилого или садового дома, а также приложить подписанную собственником земельного участка декларацию об объекте недвижимости (письмо Минэкономразвития от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и).

Разрешение на строительство согласно пунктам 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства таких объектов получать не требовалось.

И вот, письмом от 30.03.2020 № 4949-2.12@ Управление Росреестра по Пермскому краю решило разграничить понятия “вспомогательный объект” и “хозяйственная постройка”.

Так, Управление Росреестра по Пермскому краю, используя статью 135 Гражданского кодекса РФ, дает определение вспомогательного объекта — объект, предназначенный для обслуживания другого, главного, объекта и связанный с ним общим назначением (принадлежность). Вспомогательный объект следует судьбе главного объекта, если договором не предусмотрено иное. Иными словами вспомогательный объект нужен только для обслуживания основного и не может существовать без него (например, здание КПП имеет цель — охрана предприятия, соответственно если предприятия нет, то и КПП не нужно).

Но в таком случае баня или иная хозяйственная постройка, построенная на дачном земельном участке, не является вспомогательным объектом по отношению к жилому дому, поскольку она нужна человеку для удовлетворения своих потребностей, а не для обслуживания жилого дома.

В случае с дачным или садовым участком на помощь приходит Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Указанным федеральным законом дается определение термину хозяйственные постройки, которое используется только для целей данного федерального закона — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

То есть баня на дачном или садовом участке — это хозяйственная постройка, а согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства хозяйственных построек на дачном или садовом участке не требуется получать разрешение на строительство.

Отлично. Но что делать с баней на участке ИЖС и ЛПХ?

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, предусмотрено размещение на участке ИЖС индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, однако на участке ЛПХ наличие хозяйственных построек не предусмотрено — только вспомогательные сооружения. 

А когда законодатели дописывали пункт 1.1 к части 17 статьи 51 в Градостроительном кодексе РФ, они, кажется, забыли указать, что разрешение на строительство не требуется не только для строительства объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), но также оно не требуется и для хозяйственных построек на участках ИЖС и ЛПХ (по аналогии с пунктом 1 части 17 статьи 51).

В связи с чем, по результатам анализа письма Росреестра возникает вопрос: можно ли строить, а затем ставить на кадастровый учет хозяйственные постройки (бани, сараи и пр.), расположенные на земельном участке ИЖС или ЛПХ, без разрешения на строительство?

Если у Вас есть мнение по этому поводу, будем рады ознакомиться с ним в комментариях к данной статье.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью — Российская газета

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке «объект недвижимости». Речь шла о строительстве без разрешения «вспомогательных» объектов. Для одних это сарай, а для других — банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для «хранения индивидуального транспортного средства», проще говоря — обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее — по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом». Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный — Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, «не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку».

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное — если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал — спорный объект — сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект — это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ — Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с «многофункциональными обслуживающими зданиями» и «сооружения для хранения транспортных средств» разделено.

Разрешение на строительство: хозяйственные постройки | GOV.WALES

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды строений для целей, связанных с удовольствием жилой дом.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

Расположение

• общая площадь земли под хозяйственные постройки не может превышать 50% от общей площади ограды
• нельзя располагать хозяйственные постройки перед линией застройки основного этажа
Хозяйственные постройки
• не могут выходить за пределы бокового фасада дома, если застройка будет располагаться ближе к шоссе, чем существующий дом, или не менее чем в 5 метрах от шоссе — в зависимости от того, что ближе всего к
• любая часть застройки в пределах 2 метров от границы дома не может превышать 2 высоты.5 метров
• любая часть застройки в пределах 2 метров от дома не может превышать 1,5 метра в высоту.

Высота

• хозяйственные постройки не могут превышать более одного этажа
• : высота надворной постройки не может превышать 4 метра, если здание имеет более одного ската (например, двускатные и шатровые крыши).
• высота не может превышать 3 метра при односкатной или другой форме крыши
• зданий с плоской крышей не может превышать 2.5 метров высотой
• Высота карниза здания не может превышать 2,5 м.

Если ваша собственность расположена в национальном парке, районе выдающейся природной красоты или заповедной зоне, также применяются следующие ограничения:

• общая площадь земли под хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии более 20 метров от любой стены вашего жилища, не может превышать 10 квадратных метров
• Никакая застройка не может производиться на земле между боковым фасадом существующего дома и боковой границей вашего участка.

Листинговые дома

Вам необходимо будет подать заявление на получение разрешения на строительство или внесение изменений в любые хозяйственные постройки в пределах ограды памятника архитектуры.

Веранды, балконы и эстакады

Веранды, балконы и приподнятые платформы не допускаются, если какая-либо часть застройки будет выступать более чем на 300 мм над поверхностью земли ниже.

Обратите внимание: указанные здесь разрешенные надбавки на застройку применяются к домам, а не к квартирам, мезонетам или другим зданиям.Ознакомьтесь с инструкциями по квартирам и мезонетам здесь.

Удаление разрешенных прав на застройку

Вы должны знать, были ли разрешенные права на застройку лишены вашей собственности местным органом планирования. Если они были удалены, необходимо подать заявку на планирование работ.

Местное управление по планированию могло лишить вас некоторых разрешенных прав на застройку в качестве условия первоначального разрешения на застройку вашей собственности.Эта информация будет доступна в реестре планирования, который ведется местным органом планирования. Разрешенные права на разработку также могут быть аннулированы на основании «статьи 4». Чаще всего они встречаются в заповедных зонах, где неуправляемая застройка может поставить под угрозу характер территории. Ваш адвокат должен был проинформировать вас о том, существует ли направление статьи 4, когда вы покупали свою недвижимость, но вы можете уточнить это в местных органах планирования, если вы не уверены.

Путеводитель по домохозяйству

Правительство Уэльса выпустило техническое руководство и руководство для домашних хозяйств, доступные здесь, чтобы помочь вам понять, как разрешенные правила разработки могут применяться в ваших обстоятельствах.

,

хозяйственных построек — Портал планирования — Уэльс

Новые правила вступили в силу 30 сентября 2013 года, в соответствии с которыми были изменены строительные работы, которые можно выполнять без подачи заявления на разрешение на строительство. Правительство Уэльса выпустило техническое руководство и руководство для домашних хозяйств, доступные здесь, чтобы помочь вам понять, как разрешенные правила разработки могут применяться в ваших обстоятельствах.

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды строений для целей, связанных с удовольствием жилой дом.

Другие правила относятся к установке спутниковой антенны, возведению нового жилища или возведению или предоставлению резервуаров для хранения топлива.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

Расположение

• Общая площадь земли под хозяйственными постройками не может превышать 50% от общей площади ограды
• Хозяйственные постройки не могут быть расположены перед линией застройки основного этажа
• Хозяйственные постройки не могут выходить за пределы бокового фасада дома, если застройка будет находиться ближе к шоссе, чем существующий дом, или по крайней мере в 5 метрах от шоссе — в зависимости от того, какое из значений ближе всего к
• Любая часть застройки в пределах 2 метров от границы дома не может превышать 2 высоты.5 метров
• Любая часть застройки в пределах 2 метров от дома не может превышать 1,5 метра в высоту.

Высота

• Хозяйственные постройки не могут превышать одного этажа
• Высота флигеля не может превышать 4 метра, если здание имеет более одного ската (например, двускатные и шатровые крыши).
• Высота не может превышать 3 метра при односкатной или другой форме крыши
• Здания с плоской крышей не могут превышать 2.5 метров в высоту
• Высота карниза здания не может превышать 2,5 м.

Включенные в список здания

Вам необходимо будет подать заявку на разрешение на строительство для строительства или изменения любых хозяйственных построек в пределах занесенного в список здания

Веранды, балконы и приподнятые платформы

Веранды, балконы и приподнятые платформы не допускаются где любая часть застройки будет выступать более чем на 300 мм над поверхностью земли ниже

* Термин «оригинальный дом» означает дом в том виде, в каком он был впервые построен или как он стоял на 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты ).Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец сделал это.

Обратите внимание: описанные здесь разрешенные надбавки на застройку применяются к домам, а не к квартирам, мезонетам или другим зданиям. Ознакомьтесь с инструкциями по квартирам и мезонетам здесь.

.

Хозяйственные постройки и садовые комнаты: как добавить одну к своему саду

Пристройка к вашему саду может быть идеальным решением для создания более пригодного для жизни пространства в доме без необходимости и затрат на расширение. Однако добавить тип садовой комнаты не так просто, как построить сарай — вам нужно много знать о разрешении на строительство пристройки, различных дизайнах садовых комнат и многом другом, чтобы все получилось правильно. Вот как выбрать и построить свой.

Ознакомьтесь с нашей функцией садовых идей, чтобы получить больше вдохновения, связанного с садом.

• Если добавление хозяйственной постройки является частью более крупного проекта по дизайну сада, мы можем помочь и с этим.

(Изображение предоставлено Скоттс оф Трапстон)

Вам нужно разрешение на строительство пристройки?

Большинство садовых хозяйственных построек находятся на разрешенной застройке, поэтому разрешение на строительство не требуется. Однако существуют различные ограничения; Например:

• Садовые постройки должны быть одноэтажными, с максимальной высотой карниза 2.5 м, максимальная общая высота 4 м с двухскатной крышей или 3 м для любой другой крыши;
• Они должны занимать не более половины площади земли вокруг первоначального дома;
• Они не должны включать веранды, балконы или приподнятые площадки;
• Их нельзя использовать в качестве дома.

Вам обязательно нужно будет подать заявление на разрешение на строительство, если вы планируете пристройку или садовую комнату, если вы планируете использовать ее в качестве жилого помещения.

Убедитесь, что ваш местный совет посоветовал вам подать заявление на получение свидетельства о законном развитии до начала каких-либо работ.

Узнайте, нужно ли вам разрешение на строительство садовой постройки.

Как вы будете использовать свою садовую постройку?

Если вам нужна садовая постройка, которая выделяется внутри и снаружи, обратите внимание на Classic Garden Pod с кедровой облицовкой. Они стоят от £ 19950 за капсулу h3,43xW4,76xD3 м с сиденьем / кроватью, Garden Hideouts

Будет ли это домашний офис, кинозал, домашний спортзал? Может быть, комната для занятий или детская игровая комната? Или, может быть, вы будете использовать его для трапезы на свежем воздухе в прохладную погоду или в качестве укрытия, чтобы насладиться садом?

Ответ на эти вопросы поможет вам определиться с практичностью, например, для круглогодичного использования или только в теплые месяцы.Вам также необходимо решить, насколько прочной и хорошо изолированной он должен быть, и нужны ли вам Wi-Fi, электричество, отопление и освещение. Подумайте также о хранении. Нужно ли в нем дополнительное место, возможно, с отдельным входом, для инструментов и газонокосилки, которые раньше могли храниться в вашем сарае?

Сколько стоит построить флигель?

Стоимость садовых комнат и хозяйственных построек зависит от их размера; являются ли они модульными или сделанными на заказ; качество используемых материалов; указанные двери и окна; необходимый уровень изоляции; и внутренняя и внешняя отделка.

Ожидается, что за модульный комплект вы заплатите от £ 2,000 до £ 30,000 . За полностью сделанное на заказ здание рассчитывайте платить от 800 фунтов стерлингов до 1600 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Круглогодичное помещение требует отопления, вентиляции, теплоизоляции и электричества. Если вы выберете индивидуальный вариант, он будет организован для вас, но убедитесь, что в цену включено подключение к электросети. Для этого требуется электрик, имеющий сертификат Part P, для передачи энергии через бронированные кабели, и это будет стоить от £ 300-500 .Вы также должны получить сертификат, подтверждающий, что работа соответствует действующим нормам.

Летний дом Vermont с двойными складывающимися дверьми начинается от 800,00 фунтов стерлингов по адресу Wickes и при необходимости доступен со службой сборки.

(Изображение предоставлено Wickes)

Обслуживание флигеля

(Изображение предоставлено Smart Garden Offices)

Предполагая, что ваша садовая пристройка имеет прочную конструкцию, она не требует большего ухода, чем ваш дом — возможно, свежая шерсть консерванта на облицовке или краски на деревянных изделиях каждые два-три года.Наиболее уязвимой частью вашего здания, вероятно, является его основание, поэтому при проектировании учитывайте движение воздуха под ним; это предотвратит скопление влаги, которое приведет к гниению и гниению.

Правильно оформьте дизайн вашей садовой комнаты

Садовая комната должна соответствовать стилю вашего дома и сада: современные садовые комнаты подходят для современных, ухоженных пространств, а более традиционные летние домики идеально подходят для старинных домов. Чтобы дизайн был правильным, вам нужно правильно определить его положение, размер и внешний вид.Вот как:

1. Найдите идеальное место

Садовые комнаты можно разместить где угодно, ровно и сухо, но тщательно подумайте о том, где поставить свою, если ваш участок находится на меньшей стороне, и убедитесь, что его лучший угол виден из дома. Никогда не стройте в саду единственное солнечное место, если в вашей новой комнате нет дверей, которые открываются, чтобы создать укрытие для загара.

Лучше разместите его в тенистом месте, где трудно выращивать растения; так что он загораживает вид на уродливое здание в задней части сада; или для того, чтобы улучшить уединение в вашем саду.Подумайте также о том, оставить ли пространство вокруг или за зданием для доступа и ремонта.

2. Пропорционально

Размер вашей садовой комнаты регулируется правилами планирования, но, как правило, она должна быть достаточно большой, чтобы быть полезной и развиваться по мере изменения ваших потребностей, хотя и не настолько. большой, он подавляет ваш сад или отбрасывает слишком много его в тень. Чтобы лучше представить себе его пропорции, обозначьте предполагаемые границы веревкой или тростью. Переосмысление размера? Вместо этого подумайте об инвестициях в действительно хорошо спроектированный садовый сарай.Проконсультируйтесь с гидом покупателя по лучшим садовым навесам, прежде чем выбирать себе.

Trio Ultra облицован западным красным кедром и полностью изолирован для использования в течение всего года. Расположение стеклопакетов и двустворчатых дверей можно отрегулировать в соответствии с условиями вашего сада. h3,49xW4,3xD3,2 м, он стоит от 10 985 фунтов стерлингов и является одним из семи размеров садовой комнаты, доступной в Smart Garden Offices

3. Выберите правильные материалы

Наружная стена с выступом и пазом облицовка стандартная, либо предварительно обработанная, либо окрашенная в соответствии с вашей цветовой гаммой.Учитывайте толщину не только ваших стен, но и пола и потолка — для зданий, используемых круглый год, потребуются более толстые или изолированные конструкции.

Если вы хотите, чтобы конструкция выглядела более долговечной, сделайте ее кирпичной или блочной, но имейте в виду, что эти материалы, наряду с большим количеством остекления, значительно увеличат стоимость.

Ознакомьтесь с нашим руководством по внешней облицовке.

4. Выбирайте отличное остекление

Окна и двери не должны просто отражать стиль вашего дома; их размер, форма и положение также должны быть разработаны с учетом того, как вы будете использовать свою комнату.

Итак, если вам нужно много места на стене, например, для рабочего стола и хранения, остекление по всему периметру может оказаться непрактичным. Спецификация остекления должна отражать, сколько и когда вы будете использовать здание; круглогодичный домашний офис лучше всего с двойным остеклением, а летнему солнечному пятну понадобится только одинарное.

David Nossiter Architects создали эту садовую комнату как место для письма для автора. Деревянный каркасный дом был облицован шпунтованной доской из лиственницы и окрашен.Сделанные на заказ деревянные окна с двойным остеклением крепятся на гармошку с одной стороны.

(Изображение предоставлено Стивом Лэнсфилдом)

5. Внутренний декор

Хотя вы хотите отразить стиль остальной части вашего дома в своей садовой пристройке, она должна быть немного более прочной. Например, пол должен выдерживать постоянный доступ из сада (часто очень влажного); занавески, жалюзи или ставни могут понадобиться для затенения комнаты, выходящей на юг; и мебель, возможно, потребуется стирать, особенно если комната будет регулярно использоваться детьми, которые не будут дважды задумываться перед тем, как перейти с детского бассейна на диван.Если вы используете свою садовую комнату в качестве домашнего офиса, вам нужно будет подумать об отоплении; маслонаполненный или галогенный обогреватель будет иметь наибольший смысл, так как вы можете просто отключить его, когда вас нет дома.

6. Внешние детали

После того, как вы выбрали пристройку, расположите наружное освещение и растения, чтобы хвастаться и подставлять это. Вы также можете принять во внимание террасные доски — ознакомьтесь с нашими удивительными идеями террас для вдохновения.

Какой садовый номер выбрать: модульный или индивидуальный?

Раздвижные стеклянные двери от пола до потолка позволяют открывать эту сделанную на заказ садовую комнату, когда позволяет погода, а нависающая крыша помогает затенять комнату внутри.Стоимость остекления — 40000 фунтов стерлингов, IQ Glass . Будьте готовы платить от 800 фунтов стерлингов за м. ² за садовую комнату на заказ

Модульная садовая комната заказывается и поставляется в виде комплекта, с некоторыми базовыми элементами настройки доступны, в то время как будет разработан индивидуальный вариант чтобы соответствовать вашему пространству, а затем построить на месте.

Имея модульное строение, вы заранее знаете, что получаете и сколько. Большинство компаний, продающих комплекты, будут предлагать дополнения, такие как изоляция, варианты дверей и окон, а также места для хранения вещей, позволяющие создать индивидуальную отделку.Однако вы будете довольно ограничены в том, что предлагается, с точки зрения размера и формы здания, что может не подойти для неудобного сюжета.

Многие модульные здания продаются для самостоятельной установки с предварительно смонтированными стенами и элементами крыши, что позволяет сэкономить на расходах. Тем не менее, это работа для опытного мастера с нужными инструментами и дополнительной парой рук. Помните также, что выравнивание площадки и строительство основания — будь то твердый бетон, блоки, тротуар или древесина — являются важной частью работы.Если установка вам не по силам, вы можете нанять надежного местного строителя или спросить своего поставщика, предлагают ли они услуги сборки за дополнительную плату.

С индивидуальным дизайном, придуманным вами или архитектором, вы получите здание, которое точно соответствует вашим потребностям, дизайнерским идеям, а также размеру и форме вашего участка. Это также позволит вам быть более смелым с материалами и отделкой. Однако, если вы не начинающий строитель, это работа для профессионала, что может сделать окончательную стоимость более непредсказуемой.

Освещение садовой комнаты

Вполне вероятно, что если вы меняете дизайн своего сада, вы также переосмысливаете свое садовое освещение. Лучшее в садовом освещении — это то, что вы можете сосредоточить внимание не только на растениях, но и на хозяйственных постройках. Секрет, однако, в том, чтобы не переусердствовать — только тонко подсвечивайте, когда немного света проходит долгий путь в темноте.

Вдохновляйтесь нашей функцией идей садового освещения.

Внутри подходите к освещению, как к комнате в помещении, в зависимости от его использования.Итак, если вы используете свое как дополнительное жилое пространство, следуйте, например, нашему руководству по освещению гостиной.

Как обеспечить безопасность своей садовой постройки

Хозяйственная постройка, будь то сарай, садовый офис или летний домик, может быть соблазнительной для злоумышленника. Вот как максимально обезопасить свое — и его содержимое:

• Установите PIR-свет и систему домашней безопасности (если содержимое ценно — возможно, вы работаете из дома и у вас внутри есть компьютерное оборудование), чтобы улавливать любое движение.Умные системы безопасности, к которым вы можете подключиться через свой телефон, представляют собой гибкий, простой в установке вариант, который вы можете использовать в дороге;
• Прикрепите компьютер к стенам с помощью металлических защитных кожухов — большинство грабителей не хотят шуметь, когда крадут ваш комплект;
• Кстати … укладка гравийной дорожки к садовой постройке и от нее сделает вход как можно более шумным;
• Проверьте свой страховой полис — худшее приходит к худшему, соответствуют ли дверные и оконные замки ожиданиям страховщика?

Подробнее:

,

Разрешенная разработка: все, что вам нужно знать

Не все изменения или улучшения в вашем доме требуют разрешения отдела планирования. Многие из них можно выполнить с подразумеваемым согласием, известное как Разрешенная разработка. Стоит знать об этих правах и о последних изменениях в правилах, если вы хотите внести какие-либо существенные улучшения в дом. Это поможет вам сэкономить время и деньги!

Что такое разрешенная разработка?

Разрешенная застройка (PD) предоставляет права, позволяющие домовладельцам выполнять определенные виды работ без необходимости обращаться за разрешением на строительство.Существует множество инновационных возможностей, с помощью которых права ПД могут принести значительные выгоды любому, кто хочет осуществить проект по улучшению своего существующего дома или хочет максимизировать потенциал новых инвестиций.

Чтобы воспользоваться преимуществами PD, вам необходимо полностью понимать, что задействовано и критерии, а также быть в курсе всех последних изменений.

Это подразумеваемое согласие Разрешенного развития предоставляется в форме Распоряжения о планировании общего развития (GDPO), которые применяются отдельно к Англии, Уэльсу, Шотландии и Северной Ирландии.

Перед началом работ дважды проверьте в местных органах власти или получите подтверждение от квалифицированного геодезиста, что предлагаемые вами работы классифицируются как Разрешенное строительство. Может быть полезно подать заявку на предварительное уведомление.

Если вам нужно подать заявку на разрешение на строительство, ознакомьтесь с нашим полным руководством о том, что включает в себя этот процесс.

Есть ли у меня разрешенные права на развитие?

Скорее всего, да, но следует помнить о нескольких вещах. К сожалению, когда вы покупаете дом, его не убирают полностью — любое пространство, добавленное предыдущими владельцами с 1948 года, засчитывается в вашу Разрешенную застройку.

Если ваш дом расположен в Отмеченной зоне, такой как Национальный парк, Зона выдающейся природной красоты или Заповедник, то ваши Разрешенные права на застройку могут быть ограничены или отозваны в соответствии с так называемым направлением статьи 4. Именно здесь права были лишены в интересах сохранения характера местности. Это также может иметь место, если ваша собственность указана в списке.

В качестве альтернативы, если вы планируете самостоятельно построить новое жилище, а предлагаемый вами новый дом больше, чем существующий дом на участке, ваши права на Разрешенное строительство, скорее всего, будут ограничены или даже отменены при условии предоставления разрешения на строительство.

Натали Дэвис и Марк Хиллз смогли переоборудовать сарай на своей собственности и связать его с существующим домом в соответствии с правами PD, хотя они все же получили Сертификат законного развития от своих местных властей, чтобы гарантировать, что дальнейшее возмещение ущерба невозможно. (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

Помните, что все требования Разрешенного застройки применяются к жилью в том виде, в каком оно было первоначально построено или каким оно было на 1 июля 1948 года.

Права PD не распространяются на квартиры или мезонеты из-за воздействия, которое любые изменения могли произойти на соседних объектах.

Изменения разрешенных прав на разработку в 2019 году

Все изменения в законодательстве о планировании, а также Разрешенная разработка и предварительное уведомление не являются исключением. Поправки связаны с ослаблением правил в 2012 году, что стимулировало разработку и помогло снять нагрузку с отделов планирования, обрабатывающих заявки.

Одним из ключевых изменений в правилах мая 2019 года является то, что в новом порядке четко указывается, что правила закрепляют за собой право на строительство более крупных задних одноэтажных пристроек в соответствии с классом A.Это означает, что теперь можно создавать более крупные расширения при условии предварительного утверждения, не опасаясь истечения их временного положения.

Типы разрешенных прав на застройку

Права ПД домовладельцев подразделяются на разные категории в зависимости от планируемых работ. Это:

Это позволяет домовладельцу построить одноэтажную боковую пристройку до половины ширины существующего жилища; одноэтажная задняя пристройка длиной до 4 м для отдельно стоящего дома и 3 м для полу- или террасного дома; и, при определенных обстоятельствах, трехметровые двухэтажные задние пристройки.

Изменения, вступившие в силу 30 мая 2019 г., теперь делают постоянным решение о том, что более крупные одноэтажные задние надстройки до 8 м (6 м для полу или террасы) допустимы в соответствии с классом A, но требуют предварительного уведомления (см. «Законное развитие Сертификаты являются ключевыми »).

Это позволяет использовать задние мансардные окна и пристройки от бедра к фронтону, если создаваемый дополнительный объем не превышает 50 м3 (40 м3 для полуфабрикатов и домов с террасами).

Это позволяет возводить флигель в пределах жилого ограждения, если оно расположено за основным (часто передним) выступом, не покрывает более 50% ограждения и не превышает 3 м в высоту (4 м). для двухскатной кровли; 2.5 м в пределах 2 м от границы).

Существуют также специальные правила, касающиеся твердых поверхностей (, класс F, ), дымоходов и дымоходов (, класс G, ) и микроволновых антенн (, класс H, ).

Приравнивается ли предварительное уведомление к разрешенной разработке?

Предварительное уведомление — это форма разрешенного строительства, при которой местный орган планирования должен быть уведомлен о деталях до начала строительства. Хотя предварительное уведомление является формой ПД, этот процесс требует гораздо большего участия, и местный орган планирования (LPA) имеет гораздо больше права голоса по сравнению с приложением ПД.

Эта реконструкция террасного лондонского дома, спроектированная Селенки /// Парсонс, имела двухступенчатый план: двухэтажная пристройка, которая не входила в компетенцию PD, и пристройка от бедра до фронтона, которая была достижимой. в соответствии с правами PD (Изображение предоставлено: Siobhan Doran c / o Selenky /// Parsons)

В приложении PD правила являются четкими, и, как правило, довольно четко указано, соответствует ли предложенная схема правилам или нет. Тем не менее, при подаче заявки на предварительное уведомление LPA часто имеет возможность определить, считают ли они предложение преобразованием, а не реконструкцией, являются ли используемые материалы подходящими, будет ли предложение в целом соответствовать целям Национальной Рамки политики планирования, а также возможные другие связанные воздействия, такие как загрязнение, шум, наводнение и т. Д.

Однако эти правила позволяют завершить ряд проектов без разрешения на планирование.

Для домовладельцев одноэтажные задние жилые пристройки могут быть построены на глубину до 8 м (6 м для полуострова или террасы) при условии, что сначала будут проинформированы соседние дома. Если никаких возражений не поступило (или любые полученные возражения не считаются обоснованными для планирования) и LPA убежден в отсутствии значительных неблагоприятных воздействий, возникающих в результате наводнения, шоссе или загрязнения, выдается Сертификат законного развития.

Предварительное уведомление также может быть использовано для изменения использования нежилых зданий на жилые. Его также можно использовать для перевода зданий из одного коммерческого использования в другое.

A1 (магазины), A2 (профессиональные и финансовые услуги) и A5 (горячая еда на вынос) могут быть преобразованы в жилые помещения (до 150 м²). LPA может рассмотреть проект соответствующего физического развития, чтобы гарантировать, что он соответствует местному плану и потенциальное влияние потери использования A1 / A2 на экономическое состояние центра города.

Сельскохозяйственные здания могут быть преобразованы в жилые (до 450 м²) при условии, что здание структурно может быть преобразовано без инженерных работ и обеспечен доступ. Можно создать до пяти жилых домов с максимальной площадью 465 м², из которых три могут быть «большими» (> 100 м²). Это изменение использования требует предварительного одобрения в отношении:

• транспортных и автомобильных воздействий
• шумовых воздействий
• рисков загрязнения
• рисков затопления
• местоположения или размещения
• дизайна или внешнего вида здания

Здания B1c (легкие промышленные) и B8 (складские) могут быть преобразованы в жилые, если общая площадь существующего здания не превышает 500 м².Опять же, LPA может оценивать шоссе, загрязнение, затопление и экономические последствия и риски, связанные с предложением.

Сертификаты на разрешенную разработку и законную разработку

Теоретически, если предложение представляет собой Разрешенную разработку и полностью соответствует правилам, подавать заявку не требуется.

Однако, если вы не собираетесь использовать процесс предварительного уведомления, настоятельно рекомендуется подать заявку на Сертификат законного предполагаемого использования или разработки, иначе известный как Сертификат законного развития (LDC), чтобы убедиться, что ваше предложение соответствует регламента и что вы не столкнетесь с трудностями после строительства.

Если после постройки пристройки или флигеля и т. Д. LPA определяет, что предложение не соответствует положениям о ПД, вы можете столкнуться с принудительными мерами, которые обычно приводят к запросу на ретроспективную заявку. Если в разрешении будет отказано, существует реальная вероятность того, что любые пристройки или связанные работы будут снесены. Поэтому настоятельно рекомендуется подтверждение в форме LDC.

Законодательство непросто интерпретировать, поэтому загляните на Портал планирования, который является полезным ресурсом, помогающим узнать, что охватывается этими правами.Существует возможность выбрать Англию или Уэльс, поэтому в зависимости от того, где находится ваша недвижимость, вы можете выбрать соответствующую страну для соответствующих правил.

Старый зимний сад был снесен, и одноэтажное пристройка к задней части дома была добавлена ​​в соответствии с Разрешенной застройкой (Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Насколько большой может быть пристройка в стадии разрешенной застройки?

Согласно правилам, «оригинальная» (в том виде, в котором она стояла в 1948 году или до него) задняя стена отдельно стоящего дома может быть расширена (в соответствии со схемой консультации с соседями) на глубину до 8 м с помощью одноэтажного расширения ; это уменьшается до 6 м, если вы живете на полу или на террасе.Если предлагаемая вами новая пристройка будет находиться в пределах 2 м от границы, то высота карниза будет ограничена до 3 м в соответствии с Разрешенной застройкой. В противном случае высота одноэтажных задних пристроек не должна превышать 4 м.

Если вы надеетесь построить двухэтажную пристройку (не выше дома), она может выступать на 3 м от исходной задней стены, если она находится на расстоянии не менее 7 м от задней границы. Также важно отметить, что никакие пристройки не могут выступать за пределы того, что считается фасадом дома или возвышаться над шоссе, или быть добавленным к нему.А боковая пристройка не может составлять более половины ширины вашего дома.

Кроме того, за исключением зимних садов, новые пристройки должны быть построены из материалов, «похожих по внешнему виду» , и с тем же углом наклона крыши, что и главный дом. Таким образом, хотя права на Разрешенную разработку и полезны, перед началом работы необходимо учесть многое.

Разрешенные правила застройки пристройки

• Вы можете расширить отдельно стоящее жилище на 8 метров назад, если оно одноэтажное, или на 3 метра, если оно двойное. Одноэтажное здание
• Существуют ограничения по высоте, но они сводятся к тому, что одноэтажное пристройка не превышает 4 м в высоту до конька и карниза, а высота конька любого пристройки не превышает высоту существующего участка
• Два Пристройка этажа не должна быть ближе 7 м от задней границы.
• Она должна быть построена из того же или подобного материала, что и существующее жилище.
• Пристройки не должны выходить вперед по линии застройки исходного жилища.
• Боковые пристройки должны быть одинарными. этажа, максимальная высота 4 м и ширина не более половины первоначального здания.
• На отведенных территориях для расширения стороны требуется разрешение на строительство. и все задние пристройки должны быть одноэтажными.
• Пристройка не должна приводить к закрытию более половины сада.
• Вы можете сделать это только один раз, и первоначальное здание будет таким, каким оно было на 1 июля 1948 года или когда оно было построено.В Северной Ирландии он такой, каким он был построен или каким он был 1 октября 1973 года.

Могу ли я расширить свой дом и переоборудовать чердак в рамках разрешенной застройки?

Раньше ограничения по объему применялись ко всему дому, поэтому при расширении вы вряд ли сможете преобразовать свой чердак в соответствии с правами на Разрешенное развитие. Хорошая новость заключается в том, что последнее теперь отделено, что позволяет вам выполнять и то, и другое, не ограничивая одно другое.

Таким образом, вы также можете превратить свой лофт в спальню или дополнительное жилое пространство до 50 м³ в отдельном доме или на 40 м³ в любом другом доме.Заподлицо потолочные светильники или те, которые не выступают более чем на 150 мм, разрешены, но вам потребуется разрешение, чтобы добавить слуховое окно на любом участке крыши, обращенном к шоссе.

Однако вы не можете покрыть более 50% земли вокруг вашего дома пристройками (включая пристройки предыдущих владельцев), и вы должны учитывать любые хозяйственные постройки при расчете этого покрытия. В этом расчете учитываются сараи и другие хозяйственные постройки.

Какие улучшения я могу внести в разрешенную разработку?

Объем ваших разрешенных прав на разработку разнообразен и распространяется как на внутренние, так и на внешние работы, но существуют строгие критерии проектирования, которых необходимо придерживаться.Если ваш проект не соответствует установленным критериям, вероятно, вам нужно будет подать заявку на планирование.

Некоторые улучшения дома, которые вы можете сделать в рамках Разрешенной застройки, включают:

• Строительство крыльца
• Внутренние изменения
• Преобразование и размещение чердака
• Установка оборудования для микрогенерации, такого как солнечные панели (кроме ветряных турбин)
• Установка спутниковые антенны и установка антенны
• Добавление фонарей или слуховых окон
• Расширение задней части вашего дома

( БОЛЬШЕ : посмотрите 20 улучшений дома, которые вы можете сделать в рамках Разрешенной застройки)

Охватываются ли хозяйственные постройки в рамках Разрешенной застройки?

Посетите выставку жилищного строительства и ремонта

Для получения дополнительных советов экспертов и вдохновения для вашего проекта получите два бесплатных билета на выставку жилищного строительства и ремонта.

• Вы можете строить всевозможные хозяйственные постройки для использования и удовольствия от дома до тех пор. так как они занимают не более 50% площади сада.В Шотландии этот показатель снижается до 30%.
• В Уэльсе и Северной Ирландии любые хозяйственные постройки ближе 5 метров к дому считаются пристройками. В Шотландии любые хозяйственные постройки более 4 м² и ближе к жилью более 5 м считаются пристройками.
• Хозяйственные постройки должны быть одноэтажными с максимальной высотой конька 4 м для скатной крыши или 3 м для любой другой крыши. Высота карниза должна быть не более 2,5 метров.
• Если флигель находится ближе к границе, чем на 2 метра, она должна быть не более чем на 2 метра.5м.
• Никакая хозяйственная постройка не может быть впереди первоначального жилища. В Уэльсе и Северной Ирландии то же самое применяется, если только получившееся здание не будет удалено от дороги более чем на 20 метров.

Могу ли я преобразовать существующее здание в рамках разрешенной застройки?

В рамках разрешенной застройки существующие здания, такие как офисы, сараи и другие сельскохозяйственные постройки, могут быть преобразованы в дома.

В марте 2013 года была введена новая система, позволяющая переоборудовать сараи в жилые дома.Разрешение по-прежнему потребуется через процесс предварительного утверждения, но это создает потенциал для большего количества возможностей преобразования, чем раньше. Подробнее читайте здесь.

Следующим изменением в Разрешенной застройке стало объявление в мае 2013 года о том, что офисы могут быть преобразованы в жилые, в попытке освободить землю в центре города для строительства жилья. Срок действия этого права истек в 2016 году, но в октябре 2015 года было объявлено, что эти права станут постоянными.

Разрешенная застройка балконов и проездов

• Балконы, веранды и приподнятые платформы (выше 300 мм) не подпадают под действие разрешенных прав на застройку
• Теперь вам также понадобится разрешение на проектирование, чтобы построить подъезд из непористых материалов, таких как асфальт.Но вы можете построить новый привод из пористых материалов или непористых, если на участке предусмотрен дренаж, в соответствии с Разрешенной застройкой

. Более подробную информацию о правилах см. На портале планирования.

,