Размещение на дачном участке построек – Нормы строительства на дачном участке в 2019

Постройки на даче — варианты, расположение. Что построить на дачном участке?

Выбравшись из душной тесноты городской квартиры, начинающий дачник стремится превратить свой земельный надел в уютный уголок.

В голове у него царит приятная сумятица от разнообразия планов. Руки готовы свернуть горы, а ближайший отпуск уже заранее расписан по часам и минутам.

Однако, несмотря на постоянный цейтнот, торопиться с обустройством дачи не следует. В основе будущих преобразований должен лежать хорошо продуманный план.

В нем необходимо указать местоположение каждого строения, не забыв при этом свериться с существующими нормами и правилами застройки дачных участков.

Решая, что построить на дачном участке, мы будем следовать русской пословице гласящей, что «танцевать нужно от печки». В приложении к земельному участку такой «печкой» является жилой дом. Ему отводится главное место в будущем генплане.

Все расстояния между постройками на даче четко регламентированы нормативами, в основе которых лежит здравый смысл. Подробно и вдумчиво ознакомившись с ними, вы обезопасите себя от серьезных ошибок и пограничных проблем с соседями.

Очевидно, что между хозпостройками и домом должна быть некая «санитарная зона» (10-15 меров), которая избавит вас от шума, пыли и посторонних запахов. Кроме этого, размещение рядом с птичником зоны отдыха (беседки, мангальной площадки или водоема) также нельзя назвать рациональным решением.

При грамотном зонировании на стандартных 6 сотках можно разместить все необходимые сооружения, не испытывая ощущения тесноты. Не забывайте о том, что согласно действующим нормам суммарная площадь дачной застройки не должна превышать 30% от общей площади участка.

Кроме долговечности и комфорта, все постройки на даче должны отвечать канонам эстетики и органично вписываться в ландшафт. Поэтому не рекомендуется возводить их из разных материалов. Например, если дом у вас построен из кирпича или бруса, то баню лучше возвести из этих же материалов. Если кровля жилища выполнена из металлочерепицы, то крыть баню соломой или тростником будет не очень уместно.

«Живи сам и не мешай другим» — этот важный принцип должен учитываться при планировании благоустройства дачи. Поэтому заранее внесите в свой план нормативные расстояния между постройками, и не закрывайтесь от соседей непроницаемыми для солнечного света заборами.

Какие постройки нужны на дачном участке?

После дачного дома вторым по значимости объектом является хозяйственный блок. Это многофункциональное сооружение, в котором можно разместить птичник и мастерскую, кладовку, туалет, душ и дровник.

Объединять хозблок и гараж нерационально, поскольку автомобиль лучше парковать ближе к дому, а хозяйственные помещения выгоднее строить подальше от жилья.

Хозблок

Если вы не дружите с инструментом и не разбираетесь в строительстве, можно приобрести готовый контейнерный хозблок. В нем находится минимальный набор помещений для повседневных нужд дачника.

Если сборка деревянного каркаса для вас не является проблемой, то блок хозяйственных помещений вы осилите за одну неделю. После установки несущего каркаса, обшивки стен сайдингом или доской, останется утеплить строение (эковатой или минватой).

Можно построить хозблок из кирпича или пенобетона. Он будет долговечнее деревянного, но потребует больше времени и сил для возведения.

Очень часто грамотное расположение построек на участке требует не только четкого соблюдения норм, но и рационального мышления. Например, некоторые дачники строят хозблок так, что внутри у него оказывается колодец. Так они защищают поверхностный насос от замерзания и заодно перекрывают детям доступ к открытому источнику воды.

Не следует забывать и о том, что хозяйственные постройки – идеальное место для размещения инженерного оборудования. Здесь оно надежно укрыто от хищения и не беспокоит своим шумом.

Кроме хозяйственных сооружений размещение построек на земельном участке предполагает строительство беседки, бани, теплицы, мангальной и детской площадок.

Баня

Существуют десятки конструктивных вариантов этого строения. Неизменными остаются лишь основные требования к дачной бане: хорошо утепленный пол, стены и потолок, эффективная вентиляция и максимальная защита конструкций от влаги.

Не следует легкомысленно подходить к строительству бани. В этом случае вы не получите нужной температуры и качественного пара, но зато будете регулярно заниматься ремонтом подгнившей облицовки моечного и парильного отделений. В деревянной бане необходимо грамотно выполнить электропроводку, чтобы исключить риск перегрузки и возгорания.

Беседка

Отдых на свежем воздухе – вот за что мы так высоко ценим дачный участок. Можно, конечно, поставить садовую мебель прямо на траве и перекусить под открытым небом. Однако, несравнимо приятнее собраться всей семьей за обеденным столом в красивой беседке, которая укроет от ветра и дождя.

Беседка – простое и недорогое сооружение. Несколько опорных стоек, пара листов шифера или плит OSB для крыши, легкий защитный экран из вагонки или досок по контуру. Вот минимальный необходимый набор материала и конструкций.

Для строительства можно использовать сотовый поликарбонат. Он придаст беседке оригинальную овальную форму и защитит спины присутствующих в ней людей от продувания.

Беседку очень часто объединяют с барбекю или мангальной площадкой, получая под одной крышей удобную летнюю кухню и комфортную зону отдыха.

Летний душ

Если с хозблоком можно повременить, то обойтись на дачном участке без летнего душа невозможно. Установив на стойки 200-литровую бочку и окружив ее живописной постройкой из строганной доски, вы сможете ежедневно плескаться в теплой водичке.

Любителям готовых решений предлагаются душевые кабины из поликарбоната с плоским баком, сборка которых занимает считанные часы.

Дачная экзотика – бассейн

Благоустройство дачи обычно завершается декоративным водоемом. Однако, на 6 сотках можно разместить и более масштабное сооружение – бассейн. Его можно построить недалеко от беседки, дополнив и расширив существующую зону отдыха. Компоновка купального водоема с баней также вполне оправдана. В этом случае на участке появится целый комплекс для летних водных процедур.

Кроме приятного отдыха и веселых развлечений, бассейн увлажняет воздух на участке, избавляя его от излишней сухости, и служит источником прогретой воды для полива растений. Оптимальные размеры дачного бассейна находятся в пределах от 4 до 6 метров при переменной глубине чаши от 0,5 до 1,4 метра.

Современные технологии строительства купального водоема базируются на двух вариантах: пленочной оболочке, уложенной по грунту, и монолитной бетонной чаше. Для поддержания чистоты и устранения цветения воду нужно периодически пропускать через фильтровальную установку. Для защиты от пыли и листвы бассейн можно накрыть легким навесом из поликарбоната.

Избежать лишних забот и затрат по строительству дачного водоема можно, купив каркасный бассейн из прочной полимерной пленки. После летнего использования на зиму его разбирают и складывают на хранение в сарай.

Выбирая оптимальное расстояние от постройки (дома, бани, беседки) до бассейна, нужно учесть размеры дорожек, газонов, цветочных шпалер, которые будут находиться между ними.

Туалет и душ

Выделять туалет в качестве отдельного строения нет смысла, если вы не хотите стать объектом для соседских шуток. Лучше всего сблокировать его с душем, построив легкие деревянные или кирпичные стены под односкатной крышей, на которой будет стоять емкость для нагрева воды.

Если на даче отсутствует водопровод, то туалет строят по системе «люфтклозет»,  размещая под ним выгребную яму. Кроме этого, весьма практично использование стандартного биотуалетного блока или торфяного туалета.

Коптильня — дачный «стартап»

Тот, кто хочет овладеть мастерством копчения и порадовать близких людей ароматными балыками, должен позаботиться о постройке специальной печки. При небольших объемах копчения ее можно разместить прямо на чердаке, врезав в существующий дымоход отопительной печи.

Если же речь идет о полукоммерческом использовании коптильни, то для нее придется отвести отдельное место. Сделать это нужно так, чтобы расстояние между постройками жилого назначения и зоной копчения было достаточно большим (10-15 метров) и прикрыто зелеными насаждениями. В этом случае дым не будет беспокоить соседей и ваших домочадцев.

Гараж

Представить современного дачника без личного автомобиля очень трудно. Однако, о целесообразности возведения капитального укрытия для машины можно спорить. Гараж на даче нужен только в двух случаях: если вы зимуете в дачном доме, а также при сложной криминогенной обстановке на массиве. В этом случае защита автомобиля крышей и стенами просто необходима.

В летнее время лучше всего ставить свою машину под легким навесом из поликарбоната или шифера. Кстати, именно такой способ хранения признан оптимальным с точки зрения защиты кузова от коррозии.

Гаражи на дачах сегодня строят не только из красного кирпича, но также из легких газобетонных блоков и деревянного бруса. Неплохим вариантом является сборный гараж из легких стальных панелей. При этом не забудьте хорошо утеплить его изнутри, чтобы летом он не превращался в духовку, а зимой в холодильник.

Если дачный дом еще не построен, то отличным вариантом будет размещение гаража в цокольном этаже.

Планируйте габариты гаража не меньше, чем 6 на 3 метра. В этом случае у вас останется достаточно места для размещения дачной мастерской.

Теплицы и парники

Эти сооружения необходимы всем, кто серьезно занимается цветоводством и разведением ранних овощей.

Долговечная теплица и парник из поликарбоната обеспечат семью витаминной продукцией в период ее весеннего дефицита, а рассаду и цветы всегда можно выгодно продать на рынке.

Сараи и дровники

Хранить садовый инвентарь в доме вряд ли станет даже самый нерадивый хозяин. Поэтому на дачном участке нужно построить сарай. В нем можно не только сложить сельскохозяйственный инструмент, но и складировать сено и корм для животных.

Дачный сарай не должен быть слишком большим. Размер 3 х 4 метра в плане с двускатной кровлей, под которой поместится чердак – вот и все, что нужно для рационального хранения хозяйственных вещей.

Дровник можно сделать прямо в сарае, а можно пристроить к нему, укрыв навесом.

Оптимальная конструктивная схема сарая и дровника – деревянная каркасная. Она требует минимум материала, а при хорошем утеплении позволяет использовать сарай для содержания домашних животных (кроликов, курей, перепелов или нутрий).

Постройки для животных

Держать коней, коров или свиней на даче – вариант не для малогабаритного земельного участка. Действующие санитарные нормы строго регламентируют общее количество животных, которых можно держать на дачном участке.

Например, количество курей не должно превышать 40 штук, а кроликов — не более 20 голов. Причем, содержать одновременно две эти породы животных не разрешается. В противном случае по закону дачу вам придется перерегистрировать как фермерское хозяйство. Учитывая ограниченную площадь участка дело это нереальное.

С кроликами и перепелами особых проблем не возникает. Это животные вольерного содержания, поэтому им будет вполне комфортно в специальных клетках с централизованным кормлением и удалением навоза. Для курей придется сделать не только сухой и теплый сарай с насестами и местами для кладки яиц, но и позаботиться о просторном выгуле.

greensector.ru

Cтроительство на дачном участке (постройка)

Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость. Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель. Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.

После выбора участка важно тщательно все продумать. При строительстве необходимо ориентироваться не только на собственные желания, но и на законодательные нормы. На сегодняшний день основными актами, регулирующими индивидуальное строительство, являются федеральный закон № 66 от 1998 года, СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. Разобраться в них довольно сложно.

Применение тех или иных норм в 2019 году зависит от назначения постройки: будет ли это обычный дачный домик, простая застройка для временного жительства или полноценный жилой коттедж.

Полное соблюдение установленных предписаний необходимо при планировании дальнейшей регистрации жильцов в возведенном доме как в постоянном месте жительства.

Любое ли допустимо на деле

На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.

На садовом участке можно возвести жилое строение без хозяйственных построек. Зарегистрировать проживание в нем не удастся.

Зачастую собственники дачных земель строят на них многоэтажные дома. Жить в них, естественно, приятнее и продать можно выгоднее. Но в дальнейшем новый хозяин столкнется с огромным числом проблем, самой страшной из которых может стать снос постройки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Главные параметры

Общие моменты и нормы

Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано. Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина. Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.

Основные нормы строительства позволяют возводить на дачных участках жилые строения и хозяйственные постройки. Застройка должна вестись по предопределенным проектам. Среди основных норм дачного строительства следует выделить санитарные и пожарные нормативы.

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

Важное значение имеет месторасположение главного здания относительно красной линии. Дистанция от линии улицы должна быть не менее пяти метров, от линии поезда – не менее трех метров. От хозяйственных построек до красной линии улицы необходимо отступать не менее пяти метров.

От забора соседнего участка необходимо соблюдать следующие расстояния:

До дома 3 метра
До построек для мелкого скота и птиц 4 метра
До других сооружений 1 метр

Основные правила и дистанции

Требования к планировке участка зависят от плана постройки.

Крайне важно соблюсти СНиП и санитарные нормы:

  • Минимально допустимая площадь дачного землевладения – 6 соток.
  • Любая индивидуальная зона должна иметь ограждение из сетки, чтобы не затемнять соседнее хозяйство. Высота его должна составлять 150 см. При наличии решения садового товарищества допускается возведение глухого забора со стороны улицы или проезжей части.
  • На дачном участке необходимо отвести место для компоста. При отсутствии канализации следует продумать уборную.
  • При наличии канализации разрешается подводить воду, свободный напор которой регламентирован отдельными СНиП.
  • Любые хозяйственные постройки, бани, летние кухни, гаражи, навесы требуется возводить по соответствующему плану.

Баню, сауну, душ можно устроить не менее, чем в 8 метрах от жилого здания. Такое же расстояние следует соблюдать между колодцем и компостной ямой, туалетом.

От туалета до дома дистанция должна составлять 12 метров, а от компостной ямы – 8 метров. Допускается примыкание хозяйственных построек к жилому строению. Но помещения для животных и птиц можно расположить только на расстоянии не менее 7 метров от жилья.

Внимание! Данные дистанции необходимо соблюсти и в отношении построек на соседнем участке.

Что можно, а что нельзя

Застраивая дачный участок необходимо учесть, что всеми постройками, в том числе хозяйственными помещениями, беседками, дорожками нельзя занимать свыше 30% всей территории. На шести сотках сложно возвести капитальный дом площадью более 130 квадратов.

Важно знать и допустимую этажность жилого дома – не более трех уровней. При этом допускается устройство под зданием и хозяйственными строениями погреба и подвала. Превышение этажности индивидуального жилого дома является нарушением законов.

Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.

Приобрести землю за материнский капитал нельзя. Но его можно использовать для строительства жилого дома.

Образец кадастрового паспорта дачного участка:

Вариации с типом объекта

Регламентированный СНиП 30-02-97 порядок застройки дачного участка допускает возведение жилого дома или жилого строения. Значение здесь имеет статус сооружения. Если планируется построить индивидуальный жилой дом, необходимо соблюсти требования СНиП 31-02-2001.

Относительно дачного домика предписания не столь строгие. Главное требование – водоснабжение. Однако, размещение дачи регламентируется подробно.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Жилое здание можно возвести и на дачном участке. Однако, его статус зависит от наличия или отсутствия проекта. Если строительство ведется по проекту, то в дальнейшем постройку можно будет признать жилым домом и получить на него право собственности. Самостоятельное строительство навсегда останется временным сооружением.

Центральные положения

С чего начинать дачное строительство? В первую очередь важно осуществить комплекс подготовительных мероприятий.

Изначально необходимо тщательно спланировать участок так, чтобы не только устроить прекрасный вид из окон, удобство размещения строения, но и обеспечить безопасность людей, находящихся на этом и соседских участках. Для этого нужно узнать правила строительства на дачном участке, нормы и требования.

На первом этапе следует убедиться в правильном оформлении документации, удостоверяющей собственность на дачный участок.

Подтверждением наличия права на надел могут быть:

Поскольку застройка предполагает наличие земли, где будет возводиться, владелец должен зарегистрировать одновременно два акта о правах на объекты: о приватизации земельного участка, о собственности на выстроенное здание.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

После подготовки всех бумаг для строительства, следует заняться планом застройки. После его составления можно будет приступать к строительным работам, начав с возведения забора, свидетельствующего о границах надела.

Обязательные действия

Получение разрешения

Разрешения на ИЖС выдаются местными администрациями.

Документы на строительство на дачном участке включают:

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта собственника участка;
  • акт, свидетельствующий о наличии права владения или пользования землей;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • паспорт дачного участка;
  • выдержку из генплана развития территории;
  • справку об отсутствии на земельном участке обременений — Скачать выписку об обременении;
  • акт об установлении границ;
  • проектную документацию с планом;
  • согласование от всех служб.

Скачать образец межевого плана дачного участка

На рассмотрение заявления отводится срок в один месяц. По истечении этого времени выдается разрешение или мотивированный отказ. Разрешение на жилищное строительство действует 10 лет.

Оформление документов

Чтобы дом не относился к самовольной постройке важно знать, где и как брать необходимые документы.

В настоящее время перечень обязательных бумаг состоит из трех наименований:

Свидетельство о регистрации земли Обязательный для предоставления правоустанавливающий документ на земельное владение. В случае отсутствия регистрации права собственности на землю, при оформлении дома можно предоставить иные бумаги, подтверждающие наличие такого права.
Кадастровый паспорт на участок Обычно служит дополнительным подтверждением право владения землей. В некоторых ситуациях его наличие не обязательно.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Технический паспорт на постройку Для получения нужно обратиться в БТИ. В документе отражается информация о строении, позволяющая его идентифицировать: этажность, общая площадь, степень благоустройства и пр.

Скачать образец технического паспорта

Расположение строительства на дачном участке

Поскольку садовые и дачные участки достаточно малы по площади, реализовать на них все задумки сложно с полным соблюдением законных требований. Однако, абсолютное игнорирование ведет к плачевным последствиям. Суд никогда не признает нарушение расположения сооружений, не создающее угрозу жизни и здоровью, значительным и достаточным для сноса. Но устранение их потребуется.

К примеру, нужно будет перенести сауну вглубь участка, поскольку скат ее крыши приходится на соседскую землю.

Расположение построек на дачном участке регламентировано СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. В них определена минимально допустимая дистанция от соседского забора до дома (3 метра) и иных построек (1-4 метра в зависимости от вида). Расстояние от дома до душа, бани, уборной, компостного устройства не должно быть меньше 8 метров.

В этих нормативах закреплены требования к водоотведению, дистанции до дороги, заборов и затемнению участков. Кроме федеральных актов, предписания к строительству могут иметься в плане садоводческого объединения по организации и застройке территории. Допустимая этажность построек устанавливается на муниципальном уровне местными властями.

Образец техпаспорта на дом:

Возможные минусы участка

Одной из причин возникновения трудностей является площадь земли.

Среди недостатков небольших участков выделяются:

  • маленькое расстояние от жилой постройки до границ земельного надела;
  • трудность в размещении хозяйственных построек;
  • сложность выбора проекта строительства.

Особо значимыми минусами крупных участков являются:

  • дороговизна земли;
  • высокая стоимость обслуживания участка;
  • серьезные расходы на последующий уход.

Что касается формы дачного участка, лучший вариант – квадрат. Он позволяет максимально комфортно расположить жилой дом и окружающие сооружения.

На участке прямоугольной формы необходимо тщательно отмерять дистанции до границ. К тому же, значительные изменения могут произойти в площади дома. С ассиметричными участками возникает множество ограничений с проектированием застроек.

Минусы появляются и в связи с расположением дачного участка. К примеру, нахождение около водоема влечет серьезные затраты на возведение солидного фундамента и соблюдение повышенных требований к водоснабжению и водоотведению.

Если есть нарушения

При столкновении с нарушением соседом правил строительства в отношении вашего имущества действовать нужно следующим образом:

  1. Зафиксировать нарушение, обратившись в администрацию СНТ. В акте должны быть сведения о нарушенных СНиП. Не лишним будет предоставление фотографий.
  2. Нарушителю будет отведено время для устранения ошибок. Если он не уложится в предоставленный срок, администрация СНТ должна сделать ему предупреждение.
  3. Если нарушение все же не устранено, проверка осуществляется архитектурным или пожарным надзором с последующим назначением штрафа.
  4. При отсутствии проверки у вас есть полное право на обращение в суд. Для этого потребуется подать иск, приложив документ о праве владения участком и доказательства нарушений: фотографии или показания свидетелей, экспертное заключение (при наличии).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Дачные постройки: как их правильно разместить на участке

Содержание публикации:
Что можно построить на дачном участке
Как правильно расположить дачные постройки

Новоиспеченные обладатели дачных участков сразу бросаются их облагораживать и застраивать. Но между тем, есть определенные нормы по застройке имеющейся площади, а также расположению различных построек и даже зеленых насаждений относительно соседских дач. Вместе с сайтом moyadacha.org мы разберемся с этим вопросом и узнаем, как нужно планировать дачные постройки, чтобы не испортить эргономику дачи и не нарушить существующие нормативно-правовые акты.

Постройки на дачном участке фото

Что можно построить на дачном участке

Нормативные документы упоминают цифру 0,6 га. Именно такая площадь дачного участка оптимальна для застройки и возведения капитальных и некапитальных объектов строительства. Даже если ваша дача имеет скромные размеры площадью всего 6 соток, на ней уже можно построить домик. И это как минимум. Счастливым обладателям более просторных участков повезло больше, они способны разместить на дачном участке постройки любого плана и к зонированию имеющейся площади подойти более рационально.

Те времена, когда дача использовалась для выращивания плодово-ягодных культур, прошли безвозвратно. В современном понимании дачный участок используется не столько для работы на огороде, сколько для отдыха. Поэтому теперь главным объектом считается дачный дом, пусть небольшой, зато уютный и располагающий к отдыху. Целесообразность остальных сооружений определяется размером семьи и личными предпочтениями. К примеру, одни дачники не представляют свой отдых без бани, а другие без бассейна; у кого-то есть маленькие дети и им необходима детская зона, а кто-то помешан на огородничестве и им нужен весь имеющийся в природе садовый инвентарь, а, следовательно, большой и вместительный сарай.

  1. Дачный дом. Если он необходим для использования только в летний период, то можно обойтись простыми и легкими конструкциями, например, из досок. Если же предполагается проживание в домике круглый год, то без утепления, проведения в дом электричества и газа не обойтись. В этом случае нужен хороший фундамент, который выдержит вес одноэтажной или даже двухэтажной постройки.
  2. Бытовка для хранения инструментов. Даже если вы не любите заниматься огородными делами, все равно минимальный набор инструментов для ухода за территорией необходим. Его нужно где-то хранить, и лучше это делать в специально оборудованном помещении.

    Дачные постройки фото

  3. Летний душ и туалет. Эти постройки на дачном участке возводятся по желанию, и если туалета в дачном доме может быть достаточно, и на улице его делать нет необходимости, то в летнем душе пожелают освежиться даже гости дачи. Туалет и душ целесообразно делать под одной крышей и с одной сливной ямой.
  4. Гараж. Его необходимость продиктована наличием авто, на котором владельцы дачи добираются до участка. Если площадь позволяет, то его можно сделать отдельно стоящим, в противном случае гараж пристраивают к дачному домику. Для не длительного времяпрепровождения на даче будет достаточно навеса, к примеру, из поликарбоната. Но если вы хотите жить на даче и зимой, то, безусловно, без гаража не обойтись.

    Гараж на даче фото

  5. Сарай. В нем хранят инструменты, различное дачное оборудование, также в нем держат запасы корма для животных и дрова (если отдельное хранилище для них не предусмотрено). При желании в сарае можно предусмотреть погреб.
  6. Дровник. Хорошая и практичная дачная постройка, позволяющая не только держать дрова в порядке, но и сохранять их сухими, что очень важно для разжигания камина или гриля.

    Садово-дачные постройки фото

  7. Беседка. Проводить время с семьей или друзьями в тени зеленой беседки очень приятно, особенно после трудового дня. Даже на самой маленькой даче можно поместить небольшую беседку.
  8. Теплица. Для тех людей, жизнь которых на даче немыслима без огорода, она станет весьма необходимым сооружением. Радовать своих домочадцев свежей зеленью круглый год, подавать к столу ранние огурчики и помидорчики – это настоящая радость для огородников.
  9. Баня. Эта строительная конструкция используется для мытья тела и даже в лечебных целях. Ее наличие обусловлено личными предпочтениями хозяев.
  10. Постройки для содержания птицы и мелкого рогатого скота. Если вы желаете завести на даче курочек, чтобы радовать себя и близких свежими яйцами, то придется строить курятник. Отдельные сооружения потребуется возвести для коров, свиней, индюков, уток и т.д.

    Сарай для птиц фото

Планировать дачные постройки интересно и увлекательно. Но делать это нужно не так, как хочется, а опираясь на нормативные акты. О требованиях относительно расположения построек на дачном участке мы поговорим далее.

Советы по планированию дачного участка смотрите в этом видео.

https://youtu.be/N2eRZueiTrU

Как правильно расположить дачные постройки

После того, как вы продумали целесообразность той или иной постройки и решили, быть ей на вашем участке или нет, можно переходить к планированию. Изобразите схематически план участка (это сделать легко, так как стандартные участки имеют квадратную или прямоугольную форму), не забудьте указать на схеме соседей и проходящие рядом дороги.

Дом располагают на переднем плане, а все хозяйственные постройки размещают в глубине двора. Здесь же нужно учесть, что тень от садово-дачных построек может падать на огород и сад и препятствовать нормальному росту плодовых культур. Поэтому необходимо правильно расположить их относительно сторон света. В остальном придерживайтесь следующего расстояния между постройками на дачном участке.

  • Первым делом разместите на участке дом. От его месторасположения будет зависеть дальнейшее размещение остальных сооружений. Расстояние от дома до забора, граничащего с улицей, должно составлять 5 м, а до соседнего участка и до забора, граничащего с проездом, оно составляет 3 м. Расстояния до соседних домов тоже регламентировано нормативами пожарной безопасности. При этом в учет берется материал изготовления дома. Например, если у вас и у соседа дом из негорючих материалов (камень, бетон), то расстояние между домами должно быть не менее 6 м, а если домики выполнены из дерева, то расстояние между ними увеличивается до 15 м.
  • Баня и душ. Размещение этих построек на дачном участке тоже должно быть правильным. От дома они располагаются на расстоянии 8 м.

    Расположение построек на дачном участке фото

  • Септик. Расстояние от жилого дома до септика – 5 м (если его производительность составляет 1 куб.м) и 8 м (если производительность септика больше 1 куб.м).
  • Сарай для скота. От жилого дома его планируют на отдалении 3 м, а от участка соседа – 4 м.
  • Гараж размещают на расстоянии 3 м от дома. Также гараж может быть встроенным или пристроенным к дому или к хозяйственным постройкам.
  • Нормы дачных построек от забора гласят о том, что любые сооружения должны располагаться не ближе чем 1 м к границе участка. При этом скат крыш этих построек должен быть таким, чтобы сток дождевой и талой

moyadacha.org

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день 

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п Материалы, использованные для строительства Расстояние (м)
1 2 3
1 Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы 6 8 10
2 Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево) 8 10 12
3 Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом) 10 12 15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

  • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
  • на таком же удалении должна быть компостная яма;
  • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
  • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
  • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

mirkadastra.ru

Правила размещения построек на садовом участке

Сооружения и растения на садовом участке необходимо располагать в соответствии с требованиями, содержащимися в СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Начнём с того, что ограждения по границам участков должны быть сетчатыми или решётчатыми высотой 1,5 м, что исключит затенения территории соседей. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка могут быть любыми, а может их и не быть вовсе — это проблемы собственника. Минимальные же противопожарные расстояния между строениями, расположенными на соседних участках, должны быть не менее: 6 м — для каменных и бетонных строений, 8м — для строений с деревянными перекрытиями, Юм — для каркасных и деревянных строений. Однако можно сблокировать строения, расположенные на соседних участках, но тогда расстояние до других строений от этого блока допускаются также не менее вышеуказанных.

Ещё для жилых домов предусмотрено такое требование: дом должен стоять не ближе 5 м от красной линии (границы) улицы и не ближе 3 м от красной линии проезда. Хозяйственные же постройки и от улицы и от подъезда должны находиться не ближе 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. При этом у построек, расположенных в 1 м от границы участка, скат крыши необходимо ориентировать в сторону своего участка. Расстояния измеряют от цоколя или стены строения, а если строение имеет выступающие более чем на 50 см элементы, то — от этих элементов или от их проекции на поверхность земли. Кроме того, стока дождевой воды на соседний участок в любом случае быть не должно.

Существуют санитарные нормы и для размещения построек внутри участка. Так, расстояние от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 12 м, а до душа или бани (сауны) — 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м. Данные нормы распространяются и на участки площадью 6-8 соток, на которых соблюсти правила бывает не просто. Однако, как говорится, «голь на выдумки хитра», да и какой простор в этом случае открывается для творчества!

Соблюдение всех перечисленных норм на участке остаётся на совести его собственника, поскольку, нарушая их, он может причинить вред лишь самому себе и своей семье. Кроме того, если собственник захочет официально зарегистрировать свои постройки и представит госкомиссии саму постройку и документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то при нарушении указанных норм ему скорее всего в этом будет отказано. Правда, действующее законодательство позволяет не принимать дачные дома и прочие строения в эксплуатацию, а право собственности регистрируется лишь на основании декларации, но наличие подобных документов при решении спорных вопросов могут сыграть решающую роль.

Однако если строения и участок находятся в долевой собственности, то другой участник может возразить, если вы нарушите нормы в ущерб ему. И здесь ситуация может развиваться так же, как с соседями, которые в случае нарушения вами указанных норм могут предпринять целый ряд юридических действий. Эти нарушение автоматически означают нарушение их прав на инсоляцию, на пожарную или экологическую безопасность, на благоприятную окружающую среду, в конце концов. Они могут для начала обратиться к вам устно или письменно с требованием устранить нарушение, что означает, например, передвинуть душ, снести уборную, сарай, срубить дерево, отвести воду, закопать компостную яму или септик и даже перестроить дом. Если подобное обращение к вам останется без внимания, то соседи могут официально обратиться в правоохранительные органы или в суд. Суд вероятнее всего вынесет решение об устранении нарушения и возмещении убытков, причинённых данным нарушением. Ведь вследствие затенения, подтопления, заражения участка может погибнуть урожай, деревья и даже строения. Всё это нарушитель будет обязан компенсировать по рыночной стоимости.

Если же вы, будучи нарушителем, не исполните решение самостоятельно, то это сделает пристав-исполнитель, который устранит нарушение, вызвав специалистов, технику и всё это за ваш счёт. Поэтому необходимо соблюдать требования указанного СНиПа, тем более что они взяты не с потолка, а тщательно продуманы коллективом специалистов на основании многолетнего опыта.

mainstro.ru

дом, сад, грядки и зона отдыха

Планирование участков во многом зависит от зон, которые нужно вместить в ландшафт и от размера территории. В каждом конкретном случае деление носит индивидуальный характер. Но условно можно произвести разделение на самые распространенные зоны: жилую, для отдыха, хозяйственных сооружений, садовая и огородная.

Размер каждой зоны планируется, исходя из общей площади участка. При правильном зонировании на жилую зону отводится до 20%, на хозяйственные сооружения — не более 15%, огород и сад занимает около 65-75% территории.

Содержание:

План разбивки участка

При разбивку территории участка следует учитывать ряд основных правил и рекомендаций:

  • Изначально стоит продумать, где будет размещен дом и сооружения для хозяйственных нужд. Обычно для дома отводят центральную или боковую переднюю часть участка, а постройки размещают на заднем плане. Их можно украсить декоративными тенелюбивыми растениями и цветами.
  • Территорию для отдыха следует разбить удобно и в доступном месте. С учетом площади эта территория может быть рассеянной или компактной. Здесь также следует продумать и место для игр детей.
  • Зону под огород подбирают освещенную, на солнечной стороне. Сооружения не должны бросать тень на грядки.
  • Если планируется баня и бассейн, то их желательно располагать ближе к забору. Это позволит сохранить значительную часть площади.

Вариантов разбивки дачного участка очень много, но каждый зависит от формы территории: прямоугольной, треугольной, Г-образной или квадратной.

Комфорт хозяев будущего дома во многом зависит от грамотно продуманного плана расположения. Жилой дом нужно спроектировать так, чтобы он стал уютным прибежищем, наполненным приятными ощущениями и давал чувство защищенности и отдыха. Не следует забывать и о установленных законах нормах об удаленности строений и деревьев от границ соседних участков.

Где и как лучше расположить дом

Планируя размещение жилого дома на участке небольшой площади, следует учитывать эстетическую точку зрения:

  • сам дом рекомендуется располагать на переднем плане, что позволит не допустить раздробленности территории на мелкие зоны и увеличить функциональность площади
  • на внешней стороне участка следует оставить место под гараж и парковочное место
  • хозяйственные сооружения лучше строить в глубине двора
  • для зоны отдыха подбирают наиболее подходящее место за домом

Также следует учитывать и внешние факторы: будут ли рядом соседи, насколько близко расположена проезжая часть и с какой стороны встает солнце. Для жилого дома лучше подходит южная или юго-восточная сторона.

При планировании расположения комнат, многие предпочитают, чтобы окна выходили на юг. В этом случае комнаты будут светлыми и солнечными. Если есть желание создать полумрак, например, в спальне, то ее окна стоит расположить на северной стороне.

Если учитывать не только свои предпочтения, но и особенности природы, то можно достичь наибольшего комфорта при жизни в правильно построенном доме.

Детскую комнату следует располагать вдали от проезжей части. Это позволит добиться максимальной тишины и уменьшить проникновение пыли. Следует особое внимание уделить расположению кухни. Во-первых, чтобы копоть, жир и сырость от пара не распространялась по всей жилой площади. А во-вторых, из окна должны просматриваться сад и игровая детская зона. Также следует предусмотреть автономный выход, что будет удобно во время приготовления заготовок и при организации пикников и застолья на свежем воздухе.

Рекомендации по расположению дома

Не стоит строить дом близко к проезжей части. Желательно соблюдать расстояние не менее пяти метров. Следует продумать расположение комнат, учитывая стороны света и ветровые нагрузки местности. От этого будет зависеть насколько тепло будет в помещениях. Специалисты советуют спальни для взрослых и кухню оставлять более прохладными, а детские и игровые комнаты — более теплыми.

Следует также учесть и расположение соседних домов. Так можно скорректировать дом с большим комфортом и избежать нежелательных просчетов.

Законодательные нормы по удаленности дома от границ соседнего участка:

  • жилой дом должен быть удален от соседей на три метра
  • хозяйственные сооружения — на один метр
  • стволы рослых деревьев — на четыре метра, средних — на два метра, кустарниковых растений — на один метр
  • все строения удаленные от соседей на один метр должны иметь скат крыша во внутрь своего двора

Сегодня проектирование дома часто согласовывают с архитектурной службой. Без такого согласования можно заработать существенный штраф или постановление о сносе строений. Такие правила существенно ограничивают полет фантазии и связывает руки.

Куда лучше впишутся хозяйственные постройки

При размещении хозяйственных сооружений следует опираться на действующие нормы по строительству, ознакомиться с которыми следует заранее. Если проигнорировать хоть одну из них, можно заработать сложности с последующим узакониванием таких построек или получить постановление о сносе или перестройке сооружений.

Главными нормативами по размещению сооружений на дачном участке являются:

  1. Ограждение на границе участков должно быть решетчатым или сетчатым высотой в полтора метра, которое не будет затенять соседскую территорию. Глухой забор можно поставить по согласованию с соседями. А двухметровое ограждение можно устанавливать со стороны дороги.
  2. Противопожарное расстояние между постройками на одном участке может быть любое.
  3. Хозяйственные сооружения нужно располагать не ближе пяти метров от улицы и подъезда.

Удаленность жилого дома:

  • от уборной, скотника или птичника не должно быть меньше 12 метров;
  • от бани или душа — 8 метров.

Такие правила распространяются на любую площадь участка. И если в распоряжении только 5 соток, то нужно будет постараться, чтобы соблюсти все требования. Ведь игнорирование таковых может привести к проблемам при официальной регистрации.

По эстетическим соображениям хозяйственные сооружения следует располагать так, чтобы они не бросались в глаза. Если возможности скрыть их от взора прохожих нет, то можно постараться вписать постройки в общую картину при помощи декора.

Как правильно и красиво оформить зону отдыха

Зоне отдыха уделяется особое место при проектировании дачного участка. Ее планируют с учетом предпочтений хозяина: одни любят активные игры и шумные застолья, другие предпочитают насладиться пикником с шашлыками и барбекю, а третьи желают просто насладиться природой. Если постараться, то любые идеи можно воплотить в жизнь.

Месторасположение играет немаловажную роль при обустройстве зоны для комфортного отдыха.

Решая, где расположить этот уютный уголок следует учитывать некоторые правила:

  • Наличие солнца. Одним нравиться, чтобы солнечного света было много, другие предпочитают полутень. В любом случае не следует допускать, чтобы солнце светило в глаза.
  • Направление ветра. Не стоит располагать зону отдыха с подветренной стороны. Если эту рекомендацию соблюсти не удается, то следует позаботиться о защите от северных ветров, например, соорудить беседку.
  • Уединенность. Чтобы скрыться от любопытных взглядов соседей можно установит элементы декора: живую изгородь или интересные ландшафтные идеи.

Варианты по обустройству территории для отдыха могут быть весьма разнообразны. Многое зависит от воображения владельцев и от площади участка. Так зону для отдыха можно разместить:

  • Во внутреннем дворе, организовав небольшой дворик — патио. Вокруг можно высадить декоративные растения, оформить искусственный водоем или возвести небольшую легкую ограду. Саму площадку можно выложить плиткой и установить подходящую мебель.
  • Под барбекю. Установить мангал для приготовления шашлыков или барбекю возможно недалеко от дома. Установив в этой зоне скамейки и столик, можно добиться уютной обстановки. А размещенные на ветвях деревьев или других опорах красивые фонари добавят праздничного настроения.
  • Отдых возле водоема. Размещенный в зоне отдыха искусственный водоем с фонтанчиком и размещенные около него красивые лавочки или качели способны внести романтическую нотку в серые будни. Такое место приносит успокоение и чувство расслабленности. А если внести элементы декора: высадить альпийскую горку или живую изгородь, разместить милые статуэтки животных или сказочных героев, то такая зона станет любимым местом для игр детей.
  • Беседка. Самый дорогостоящий, но в тоже время и самый надежный способ обустроит зону для отдыха. Внутри можно расположить стол, стулья, кресла или диванчики, оформить красивое освещение и установить мангал. Стенки беседки можно украсить срубом, искусственным камнем или декоративными растениями и цветами в кашпо.
  • Отдых в саду. Разбивка в садовой зоне уютного уголка с прудом и шезлонгами позволяет отдохнуть на лоне природы, не выезжая за пределы собственного двора. К тому же этот вариант не требует дополнительного декора. Разве что, можно позаботиться об искусственном освещении.

Мебель для зоны отдыха подбирают индивидуально, исходя из определенных предпочтений. Предметы интерьеры могут быть кованными, плетеными, деревянными или каменными. Также не лишним будет наличие дополнительных аксессуаров: пледов, подушек, скульптур, фонарей или гирлянд.

Кстати при планировании детской площадки, следует позаботиться о том, чтобы она не находилась на сквозняке и хорошо просматривалась взрослыми.

Оптимальная планировка сада

Перед тем, как закладывать сад нужно тщательно изучит почву и определить пригодна ли она для растений. Если земля неподходящая, то ее следует дополнить необходимыми компонентами: песком, черноземом, торфом или заменить полностью. Главное, чтобы корневой системе хватало питания.

Следующим этапом является подборка деревьев. При этом следует учитывать климатические особенности данного региона:

  • Яблоня, груша, алыча и вишня считаются самыми устойчивыми плодовыми деревьями. Они способны приспособиться к любому региону и не особенно чувствительны к температурному режиму. А плодоношение наступает практически ежегодно.
  • Абрикосы и персики относятся к теплолюбивым деревьям, которые плохо переносят холодную и дождливую весну и в регионах с нестабильным и холодным климатом редко плодоносят или погибают.
  • Деревья черешни не переносят расположенные вблизи грунтовые воды и без мелиорации быстро чахнут. Сырая погода способствует раннему растрескиванию и гниению плодов.

Чтобы не ошибиться с выбором деревьев, нужно учитывать ожидаемое плодоношение. Не стоит загромождать участок бесполезными деревьями. Лучше высаживать те, которые будут приносить пользу.

Размещение огородных грядок

Огород на участке можно планировать любой формы, главное чтобы было удобно передвигаться с инвентарем или тачкой. Однако, есть общие законы и принципы, с которыми следует считаться, чтобы грядки приносили хороший урожай:

  • Все овощные культуры предпочитают солнечные места. только некоторые могут мириться с полутенью. Поэтому около ограды или в тени дома можно высаживать только лук на перо и некоторую зелень.
  • Сосуществование разных культур. Нужно учитывать какие овощи терпят соседство друг друга. Для этого перед посадкой следует ознакомиться с этими особенностями.
  • Учет предшественников. Сможет ли растение развиваться на месте другой культуры. И не стоит высаживать одни и те же овощи на одно место в течение нескольких лет.
  • Максимальное использование огородной площади. Часть грядок можно расположить под деревьями. Для этого стволы ограждают и насыпают плодородную почву.
  • Если места недостаточно много, то овощи можно высаживать в места, где освещенность солнцем наблюдается с обеда до сумерек.
  • Не стоит высаживать огородные культуры на участки со сквозняками и застоем влаги.
  • Грядки следует поднимать на высоту в тридцать сантиметров, путем засыпания плодородного грунта и окантовать бордюрами.
  • Культуры, склонные к плетению рекомендовано выращивать в круглых грядках с каркасной пирамидой в центре. Они будут оплетать опору и не займут много места.

Распланировать участок грамотно поможет следование всем правилам и рекомендациям. В результате удастся создать участок, отвечающий всем потребностям членов семьи, учитывая их пожелания. На таком участке можно будет полноценно отдыхать после рабочего дня и принимать гостей.

Больше информации можно узнать из видео:

megaogorod.com

Какие дома и здания разрешено законодательством строить на дачном участке: требования к строениям

Дача – это, прежде всего место, которое городские жители используют для выращивания плодовых и овощных культур. Однако нередко на таком участке присутствует и какое-либо строение, предназначенное для отдыха. В том случае, если при покупке земли на ней не была ни каких построек, их вполне можно возвести. При этом нужно понимать, что любые постройки, даже на частных владениях должны соответствовать всем правилам и нормам СНиП. Поэтому перед тем, как приступить к работе, нужно изучить все имеющиеся требования и понять, какой дом разрешено строить на дачном участке.

Постройки на даче

Какие дома можно возводить

Многие люди, приобретя  дачу, начинают на ней строительство. При этом, они не задумываются о том, какие здания можно возводить, на подобных земельных наделах. И зря! Ведь несанкционированное возведение построек, даже на земле, являющейся частной собственностью, может стать причиной возникновения проблем с законом.

Это важно! Чтобы построить на загородном земельном владении жилой дом необходимо получить разрешение у строительных служб, предоставив и проект. Игнорирование этого правила ожжет привести к назначению хозяину дома различных санкций, вплоть до сноса сооружения.

Дачный участок, прежде всего, предназначен для выращивания на них культурных растений. Несмотря на это, взводить жилые постройки на территории такого надела разрешено. Однако, важно учитывать, что по закону, все строения на даче не должны занимать более 30% общей площади территории. Остальная часть земли должна использоваться по назначению, то есть засаживаться растениями.

Существует ряд строений, которые можно возводить на даче. При этом, выбирая постройку того или иного типа необходимо изучить со все требования к ней.

Какие дома можно строить на даче:

  • Жилой дом высотой до трех этажей;
  • Гараж;
  • Баня;
  • Различные хозяйственные сооружения.

При этом, при постройке жилого дома необходимо соблюдать все требования СНиП к зданиям для проживания. В противном случае, в нем нельзя будет зарегесчтрироваться.

Документация для оформления

Прежде чем, приступить к планированию постройки здания на участке, необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов. В противном случае у владельца земельного надела могут возникнуть проблемы с законодательством. То есть, необходимо иметь документы, подтверждающие собственность.

Какие документы подтверждают собственность:

  • Договор купли/продажи земельного надела;
  • Оформленное и нотариально заверенное завещание;
  • Дарственная;
  • Документация о приватизации дачи;
  • Договор об аренде или постоянном пользовании.

Также, чтобы оформить дом и зарегистрироваться в нем, необходимо получить разрешение у строительных фирм. Для этого нужно предоставить проект, составленный согласно всем правилам СНиП.

Требования к расположению строения

Большое значение имеет расположение дома на участке. На этот счет существует достаточно внушительный перечень правил. Важно понимать, что данные законы созданы для безопасности и требуют соблюдения.

Правила относительно расположения постройки га участке:

  • Прежде всего, нужно учитывать расстояние, которое должно соблюдаться между жилыми домами. Между сооружениями из негорючих материалов должно быть расстояние 6 метров. Между постройками, частично отделанными деревом – 8 метров. Между постройкой из дерева и зданием из негорючих материалов – 10 метров. Между двумя деревянными постройками – 15 метров.
  • Дом должен находиться на расстоянии 3-х метров от границы земельного надела. При этом необходимо отступить 15 метров от леса.
  • Сараи для скота необходимо строить на расстоянии четырех метров от забора.
  • Уборная должна располагаться на расстоянии 12 метров от жилых соседских построек и на расстоянии 8 метров от соседских саун и бань.
  • Высота подвала не должна превышать двух метров.
  • Хозяйственные постройки могут находиться в метре от соседского забора.

При этом, здания находящиеся на одном участке можно строить на любом расстоянии  друг от друга. Однако нужно помнить, что их общая площадь не должна превышать 30% всего надела.

Минимально допустимые размеры

Такой участок минимально должен иметь площадь в шесть квадратных метров. Поэтому на таких участках большие дома построить, соблюдя все законы, не удастся.

При постройке жилого здания необходимо соблюдать норы СНиП, относительно его содержимого. Отсюда можно высчитать его минимальные размеры.

Что должно быть в жилом доме:

  • Общая комната от 12 кв. м;
  • Спальня от 8 кв.м;
  • Санузел – 1,8х0,96;
  • Ширина коридора должна быть не менее 0,9 м;
  • Высота потолков минимум 2,2-2,5 м.

При этом высота здания не может превышать десяти метров. Количество этажей может быть не более трех.

Расположение строений

Требования к подводке коммуникационных систем

Также важно соблюдать требования к коммуникационным системам. Эта часть составления проекта имеет особенное значение. Ведь от нее зависит безопасность владельца  дома и соседей.

Правила проведения коммуникаций:

  • Электроэнергия подаются в дом централизованно. Необходимо заключить договор с фирмой-поставщиком и установить счетчик.
  • Вода ожжет подаваться с помощью централизованного водопровода. Также можно организовать автономную систему водоснабжения.
  • При организации обогрева дома необходимо ознакомиться с требованиями к выбранному типу отопления;
  • Обычно на дачные участки не поставляют централизованно газ. В этом случае разрешено использовать баллоны объемом до двенадцати литров. Для больших баллонов нужно строить отдельное помещение.
  • Также необходимо позаботится о канализации. Можно построить биотуалет, септик или выгребной ямой. К расположению каждого из вариантов имеются свои требования.

Дом на даче

На даче можно строить разные здания. Однако, чтобы не мешать соседям и не иметь неприятностей с законом очень важно соблюдать все правила и нормы их возведения.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

derevvdoma.ru

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о