Прокуратура разъясняет: о застройке дачных и садовых участков
Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения.
Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
Нарушение правил застройки может повлечь, для нерадивого садовода юридические последствия гражданско-правового характера, вплоть до обязания снести строение или дом.
***
«Свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97»
О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Главная — О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕВопрос
«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке.
Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.
Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».
ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).
Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.
Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:
— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;
— то же, при среднем — 25;
— при минимальном — 15;
— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;
-хозяйственный навес — 15;
— помещение для приготовления кормов для скота — 20
— летняя кухня — 10;
— гараж — 25;
— баня — 12;
— теплица — 20;
— погреб — 10;
— летний душ — 6;
— навозохранилище — 6;
— уборная с мусоросборником — 3.
Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.
Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.
Справочно.
В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.
Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.
Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.
От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:
— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;
— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;
— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.
Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:
— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».
При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.
К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.
Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.
При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.
Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).
Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.
Вопрос.
Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.
Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.
Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.
Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.
Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.
Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.
Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.
Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от
5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.
Вопрос.
Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.
Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.
Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.
На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.
Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.
Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:
— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.
В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г.
Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.
В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.
Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.
Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек
Нормы расположения жилого дома на участке следующие.
Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от жилых улиц. Красная линия в градостроительстве — это условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.
Расстояние между жилыми домами на соседних участках в целях пожарной безопасности должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. Рекомендуется для удобства ремонта и обслуживания размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстояние от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Как правило, застройщики придерживаются общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.
Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания. Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства.
Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета. Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать с северной ее стороны.
Высота строения для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м (от пола до потолка). Разрешено даже пристроить его к дому – при условии, что между стенами жилого здания и этого сооружения разместится не менее трех подсобных помещений.
Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка.
Размещение дома на земельном участке
При размещении дома и других построек на участке следует руководствоваться как данными нормативных документов, так и просто здравым смыслом.
Нужно учесть наличие рельефа и солнечного освещения, существующих построек на соседних участках, исторически сложившейся линии застройки и особенности формы участка застройки. В совокупности это определяет особенности каждого конкретного участка застройки.Требования по размещению зданий различаются в городской, старой сельской застройке, садоводческих товариществах и в коттеджных поселках. Узнать особенности можно при получении разрешения на строительство, в местной администрации.
Существует определенный свод правил и нормативов, как правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит сложностями при регистрации построенного дома.
Регламентирующие документы:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство». ;
- ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».;
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан».
, от красной линии проездов – не менее, чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.» Расстояние от границы участка до дома – не менее 3 м., до хозпостроек – не менее 1 м. Причем, « В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, в соответствии со сложившимися местными традициями». (СНиП 2.07.01-89*)
По СП 42.13330.2011, «В районах усадебной и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд), до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек – 1 м… При отсутствии централизованной канализации, расстояние от туалета, до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м. , до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.»
Если на участке имеется явный уклон, то дом желательно ставить на место повыше. Если участок находится ниже полотна прилегающей дороги, выставляйте дом на высокий цоколь и подсыпайте грунт вокруг дома. В любом случае дом не должен оказаться в сырой яме. Если грунты на участке вызывают сомнение, а вы собираетесь строить подвал или погреб, то закажите геологические изыскания участка, или поинтересуйтесь у соседей, возможно они их уже сделали. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, откажитесь от подвалов и погребов, поскольку большие затраты на гидроизоляцию подвала не гарантируют, что в нем не будет влажно. Если присутствует сложный рельеф, заказывайте топографическую съемку участка, она вам понадобится для правильной посадки зданий на участке и разработки ландшафтного дизайна. Следуя здравому смыслу, не ставьте канализационный септик выше по уклону рельефа относительно источника водоснабжения, чтобы избежать просачивания сточных вод по слоям грунтовки в скважину или колодец.
Существуют также противопожарные нормы расстояний между зданиями, хотя и с поправками для плотной сельской застройки, в сторону их уменьшения.
Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:
A. Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)
B. Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами
C. Строения из горючих материалов (древесины).
Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:
А-А – 6м.
А-В, В-А – 8 м.
В-В – 8 м.
А-С, С-А, В-С, С-В – 10 м.
С-С – 15 м.
Расстояния между жилым домом и другими постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а принимаются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.
Кроме того обратите внимание на наличие вокруг участка, или на самом участке застройки линий электропередач, газопроводов и теплотрасс (которые бывают и подземные), поскольку существуют охранная зона этих объектов, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.
Например, охранная зона газопровода высокого давления составляет по 10 метров в обе стороны от него, а газопровода низкого давления составляет 2 метра с каждой стороны. Следовательно, если через ваш участок проходит транзитный газопровод, следует узнать у местных газовиков, какая у него охранная зона. В охранной зоне газопроводов запрещено не только строить здания и сооружения, но и копать погреба, компостные ямы, разводить огонь, сваливать мусор и устанавливать заграждения, мешающие доступу к трубам.
В охранных зонах ЛЭП (линий электропередач) существуют подобные ограничения на хозяйственную деятельность, в том числе запрет на строительство. Для воздушных ЛЭП мощностью до 1кВ – охранная зона 2м, ЛЭП мощностью 1-20кВ – зона 10м., ЛЭП мощностью 35 кВ – зона 15м., в обе стороны от проводов. Для подземных кабельных линий электропередачи – 1м.
Не рискуйте жизнью и имуществом, отнеситесь к этому со всей ответственностью.
Как близко я могу построить к своей собственности?
Линии собственности — это линии, которые показывают границу вашей собственности от границы вашего соседа.
Землемер обычно показывает протяженность вашей собственности. Вы также можете попросить геодезиста разметить для вас линии, если вы сочтете отчет об исследовании сложным для понимания.
Вопрос в том, как близко я могу построить свою недвижимость?
У властей обычно есть необходимое расстояние, на котором здание должно находиться вдали от границы собственности.Минимальное расстояние от здания до границы собственности называется отступом. Расстояние указано для защиты дорог, рек и автомагистралей. Чтобы ответить на вопрос, насколько близко я могу построить свою линию собственности, важно отметить, что требования различаются в разных штатах и округах. Он также различается в зависимости от характера структуры, которую власти стремятся защитить.
Продолжите чтение, чтобы узнать больше!
Как определить линию вашего владения? Определение вашей собственности имеет важное значение, поскольку вы стремитесь возводить строения на своей земле.
Если линия вашей собственности четко не определена, как вы узнаете, откуда начинается ваша собственность, и не посягаете на собственность вашего соседа.
Есть несколько способов определить, где начинается и заканчивается ваша собственность. Один из способов — ознакомиться с документами, касающимися покупки собственности, например, с актом. В акте описывается упомянутая собственность и указывается, как далеко простирается земля.
Вы также можете определить принадлежность собственности, посоветовавшись с геодезистом. Геодезист должен быть в состоянии предоставить платформу.Это карта, на которой отображается отчет об исследовании, проведенном геодезистом. На плат-карте обзор определяет границы или границы собственности, о которой идет речь.
Еще один способ определить принадлежность вашей собственности — это посмотреть на постоянные маркеры, размещенные на ней. Обычно это металлический стержень, закопанный под землей. При использовании этого метода вам не потребуются услуги геодезиста для определения вашей собственности.
Чтобы упростить обнаружение этих границ собственности с помощью этого метода, вы можете использовать металлоискатель, который автоматически обнаруживает их присутствие в земле.
Правила, применимые к линии собственности, обычно меняются от одной зоны к другой. Правило также зависит от общественного объекта или собственности, которую правило стремится защитить. Неудача, необходимая для защиты дороги, может не обязательно совпадать с дорогой, рекой, железнодорожной линией, септиком и т. Д. При покупке недвижимости важно понимать, что можно получить в вашем районе, поэтому чтобы не нарушать существующие правила линии собственности.
Существующие правила могут ограничить строительство в случае неудач. Это также потребует от вас получения разрешений на строительство, превышающее определенные пределы. Также установлены ограничения для заборов и других конструкций. Таким образом, вы должны понимать правила зонирования, применимые в вашем районе.
Правила отступления время от времени меняются. Таким образом, то, что может быть требованием отката в конкретный момент, обязательно изменится с течением времени. Однако вы должны отметить, что эти правила отката обычно применяются к новым зданиям, которые собираются построить, и не затрагивают существующие здания и сооружения.Однако требование возврата может применяться там, где вы собираетесь перенастроить здание и добавить к нему пристройки.
Штрафы За нарушение правил, касающихся имущественной линииНарушения неудач влекут за собой штрафы, к которым нельзя относиться легкомысленно. Нарушение этих правил может повлечь за собой гражданскую и уголовную ответственность и повлечь за собой дополнительные расходы. Лицо, пострадавшее в результате этих нарушений, также имеет право на средства правовой защиты.
Если объект уже находится в завершенном состоянии, может быть сложно вывести его из строя из-за проблем, связанных с неудачей.
В таких обстоятельствах власти присудят компенсацию стороне, нарушившей отступление. Суть затрат заключается в компенсации другой стороне. Компенсация выплачивается за убытки, понесенные в результате нарушения.
Если нарушение не является серьезным, в границу собственности вносятся корректировки с учетом необходимого отступления.
Сторона, нарушившая требования о задержке, также может получить судебный запрет на прекращение строительных работ. От него также могут потребовать снести и отодвинуть конструкции, такие как забор, который нарушает требование отступления.
Кто определяет неудачу?Неудачи определяются властями по зонированию и указываются в строительных нормах и правилах, разработанных местным правительством. Это достигается за счет правил зонирования.
Правила зонирования стремятся отделить различные виды использования земли друг от друга.Они делят земли на коммерческую, жилую и промышленную зоны.
Он определяет свои ограничения в зависимости от различных зон.
Также ограничения распространяются на типы построек, разрешенных в конкретной зоне. Он не только распространяется на использование земли, но также распространяется на будущее использование земель.
Как измеряется неудачИзмерение отступления начинается от самой близкой части конструкции или здания к линии собственности.При измерении отступления учитываются передняя, боковая и задняя стороны. Однако, как правило, на участке есть небольшие постройки, которые власти могут исключить при измерении убытков. Эти конструкции могут быть почтовыми ящиками, флагштоками, знаками и другими конструкциями, используемыми для отдыха, такими как домики на деревьях и качели.
Неудачи более важны в более плотной части города. Он установлен так, чтобы угол освещения составлял около 30 градусов. Суть в том, чтобы обеспечить достаточную вентиляцию и избежать ситуации, когда в этой среде слишком много людей.
Общий отступ для передней части собственности составляет 10 футов, 10 футов для задней части и 4 фута по бокам, хотя он варьируется в зависимости от различных зон. Для дорог и других построек действуют другие правила. В густонаселенных районах действуют другие правила.
В большинстве случаев вы не можете застраивать коммунальные объекты, такие как вода, электричество, телекоммуникации и т. Д., Без письменного разрешения властей.
Цель неудачЦель неудач — создать безопасное пространство между объектами недвижимости, используемыми для различных целей.Цель неудачи — защитить различные виды землепользования. Это достигается путем отделения различных земель друг от друга. Это также гарантирует, что строительство домов будет осуществляться не слишком близко друг к другу.
Если использование одной земли несовместимо с другой, должны быть введены соответствующие требования по ограничению использования, чтобы гарантировать использование каждой из земель.
Объекты, на которых происходит производство и хранение опасных веществ, должны находиться на разумном расстоянии от жилых кварталов.
Неудачи также предназначены для расширения улиц и помогают решить проблему заторов в густонаселенном городе. Улицы на дорогах имеют отступы, чтобы дорога была достаточно широкой, чтобы вместить многолюдное население.
Это удобный способ решить вопрос вентиляции и освещения. Регулирует пространство между постройками. Таким образом, здания не мешают друг другу. Это также предотвращает препятствие доступу вашего соседа к его дому.
Можно ли устранить неудачи ?Когда органы зонирования вводят неудачи, их трудно устранить. Когда вы покупаете недвижимость, для которой уже есть ограничения, вы обязаны соблюдать эти ограничения.
Бывают случаи, когда владельцы собственности хотят отодвинуть черту собственности, чтобы разместить новую структуру или включить здание. В таких обстоятельствах вы должны подать заявление и получить разрешение, которое позволяет вам корректировать линию собственности.
Существуют также обстоятельства, при которых владелец недвижимости может потребовать отклонения от требования возврата. Отклонение — это средство, с помощью которого власти разрешают освобождение от требований кодексов зонирования
. Проблемы С серьезными неудачамиВы можете винить неудачи в уменьшении размера пространства, доступного для использования землевладельцами. Считается, что он оказывает экономическое влияние на общество. Это потому, что земли, которые должны быть полезны для нескольких целей, равносильны отходам.В случае неудач собственник собственности использует больше земли, чем необходимо.
Другая проблема с неудачами заключается в том, что они накладывают ограничение или ограничение на землевладельца в отношении того, какую часть своей земли он может использовать. Таким образом, это равносильно ограничению прав собственности.
Заключение Линии собственности и неудачи — важные факты, которые необходимо четко определить как часть планов развития недвижимости.
Неудачи должны улучшить условия жизни людей в зоне.Таким образом, все люди должны его придерживаться. Вопрос о том, насколько близко я могу построить к своей собственности, зависит от каждой области. Следовательно, вы не должны делать предположений на основе того, что применимо в других зонах. Вместо этого вам следует искать информацию о том, что применимо в вашей зоне. Он правильно направит вас в развитии вашей собственности.
Вам также может понравиться эта статья:
Сколько налога, титула и лицензии в Техасе?
Глава 1
23.Общие требования к участку. — (1) Без земли
развитие или перепланировка должны производиться или никакое строительство не должно
быть построенным на любом участке, на любой части которого есть депонированные
отходы, испражнения или другие неприятные вещи, которые, по мнению
Секретаря считается нежелательным, пока такой отказ,
экскременты или другие неприятные вещества были удалены оттуда и
участок был подготовлен или оставлен таким образом, чтобы он подходил для земли
цель развития или строительства для удовлетворения Секретаря.
(2) Без застройки или перепланировка должна быть сделана или никакое здание не должно быть построено на участке, который включает в себя яму, карьер или другое подобное раскопки или их часть, если такой участок не подготовлен или оставлено способом или в условиях, подходящих для застройки, или перепланировка или строительство в соответствии с требованиями Секретаря.
(3) Без застройки
или перепланировка должна быть сделана или никакое здание не должно быть построено
на участке, подверженном затоплению, или на откосе, образующем угол более
более 45 градусов по горизонтали или на почве, не пригодной для просачивания
или на территории, обозначенной как затопляемая в любой градостроительной схеме, или
в песчаных грядках, если это не доказано владельцем к удовлетворению
Секретаря, что строительство такого здания не будет
опасны или вредны для здоровья, и сайт не будет подвергаться
к наводнению или эрозии или вызвать неоправданное расходование государственных средств на
обеспечение канализации, канализации, воды.
поставка или другой общественный
Сервисы.
(4) Любая земельная застройка или перепланировка, или строительство, или реконструкция в любом район, указанный правительством Индии как прибрежный зона в соответствии с Законом об охране окружающей среды 1986 г. (29 1986 г.) и правила, установленные в соответствии с ним, подлежат ограничениям, содержащимся в указанном уведомлении, с внесенными время от времени поправками.
(5) Нет здания или
часть здания должна быть построена или реконструирована или без пристройки
или изменения должны быть внесены в любое существующее здание во время
пространство между зданием и любой воздушной линией электроснабжения
как описано в таблице 1 ниже и как указано в индийской
В Правила по электроэнергии периодически вносятся поправки.
При условии, что одноэтажные постройки разрешены даже
если вышеупомянутое разрешение отсутствует, если заявитель
выдает справку об отсутствии возражений от главного электротехника
или уполномоченное им должностное лицо до выдачи разрешения
| ТАБЛИЦА 1 Расстояние от ВЛ | |||
Sl. № | Тип электрического Линия снабжения | Вертикальный клиренс в метрах | горизонтальный клиренс в метрах |
| (1) | (2) | (3) | (4) |
| 1. | Низкий и средний линии напряжения | 2.4 | 1,2 |
| 2. | Высокое напряжение линии до 33000 вольт включительно | 3,7 | 1,85 |
3. | Очень высокий линии напряжения, кроме 33000 вольт | 3,7 плюс 0.3 м на каждые дополнительные 33000 вольт или их часть | 1,85 плюс 0,3 м на каждые дополнительные 33000 вольт или их часть |
[XXX]
24. Внешние и внутренние открытые пространства
(1) Каждая комната предназначена
для человеческого жилья должно примыкать к внешнему или внутреннему открытому
пространство или веранда, открытая для такого внешнего или внутреннего открытого пространства и
такое открытое пространство должно поддерживаться на благо здания
исключительно и полностью в пределах собственных помещений владельца
и будет открыта небу и не может быть разделена,
разделены или юридически разделены или заключены в сделки любым способом,
до того дня, когда сама конструкция будет снесена, и должна
не допускать никакой эрекции на нем, кроме специально
разрешено в этих правилах.
(2) В случае группы зданий должны быть размещены на любом участке, принадлежащем той же собственником или разными собственниками прилегающих земель совместно площадь земли, оставшейся после учета обязательного фронта, задний и боковой дворы от границы участка считаются как строительная площадь участка, на котором могут быть построены здания при соблюдении условий, касающихся соотношения площади пола, покрытия, доступ, освещение и вентиляция и др.на весь участок, расстояние между различными блоками в этой зоне должно быть минимум 2 метра для строительства до 10 метров в высоту и на 3 метра больше этой высоты.
(3) Каждое здание
до 10 метров в высоту должен иметь минимальный передний двор 3 метра
глубина:
При условии, что глубина 3 метра не может поддерживаться сбоку
повсюду из-за своеобразной формы участка достаточно
если средняя глубина во всех точках не менее 1.
80 метров.
(4) Каждое здание до 10 метров в высоту должен иметь минимальный задний двор 2 метра глубина:
При условии, что где Глубина 2 метра не может поддерживаться сбоку на всем протяжении из-за характерной формы участка, достаточно, чтобы средняя глубина не менее 2 метров с минимальной глубиной во всей точке не менее чем 1.00 метр.
При условии, что в случае зданий высотой до 7 метров достаточно если средняя глубина не менее 1,50 метра при минимальной глубине во всех точках не менее 1,00 метра.
При условии, что
в случае зданий высотой до 7 метров глубина тыла
двор может быть уменьшен до не менее 75 см без каких-либо отверстий
например, дверь и окно с этой стороны, однако отверстие вентилятора
может быть выполнено на высоте 2.
20 метров от соответствующего этажа
уровень.
При условии, что
в случае зданий высотой до 7 метров глубина заднего двора
могут быть уменьшены или даже упираться в границу участка без какого-либо способа
открытия на той стороне, если собственник участка на той стороне добровольно
соглашается на то же самое в письменной форме.
(5) Каждое здание высотой до 10 метров должно иметь минимум
боковой двор 1.20 метров с одной стороны и минимум 1,00 метр
с другой стороны.
Предоставляется
что в случае зданий высотой до 7 метров глубина или
двор с одной стороны может быть уменьшен до не менее 75 см без каких-либо отверстий, таких как дверь и окно на этой стороне
сбоку, но отверстие вентилятора может быть выполнено на высоте
o 2,10 метра от соответствующего уровня пола, если боковой двор
на другой стороне минимум 1.
20 метров.
Предоставляется кроме того, в случае строительства до 7 метров глубина бокового двора с одной стороны, кроме той, которая имеет 1,20 метра, может быть уменьшенным ниже 75 см или даже вплотную к границе участка без каких-либо способ проема с той стороны, если собственник участка на той сторона добровольно соглашается на то же самое в письменной форме.
(6) Предназначено любое помещение для проживания людей и не примыкающий ни спереди, ни сзади, ни сбоку открытые пространства должны примыкать к внутреннему открытому пространству, ширина которого должна не меньше 2.4 метра:
При условии, что в
в случае зданий высотой до 7 метров достаточно
если такое внутреннее открытое пространство имеет минимальную ширину 1,5 метра.
(7) Достаточное количество земли должно быть немощеным или иметь достаточный проем.
должно быть предусмотрено на земле для просачивания дождевой воды
в самом участке и дождь, вода с участка должна быть подключена
с общественной канализацией только в случае участков с водонепроницаемыми
почва.
(8) Для зданий выше 10 метров в высоту, помимо минимальных спереди, сзади и боковые открытые пространства на высоте до 10 метров, там должно быть обеспечено пропорциональное увеличение такого минимального открытого пространства из расчета 0,5 метра на каждые 3 метра высоты, превышающей 10 метры:
При условии, что такие может быть предусмотрено дополнительное отступление, соответствующее увеличению, для всего здания на уровне земли или для соответствующих этажей на их уровне.
[XXX]
(10) Никакие конструкции или подвешивание любого рода не допускаются
проект вне границ сайта.
(11) Каждое открытое пространство при условии, что внутри или снаружи не должно быть никаких возведен на нем и будет открыт в небо и только карниз, крыша или тень шириной не более 0,60 метра должна свисать или выступать над указанным открытым пространством, чтобы уменьшить ширину до меньше минимально необходимого:
При условии, что где открытое пространство минимум 0.60 метров карниза, крыши или погоды оттенок не должен превышать 30 см. а где простора меньше более 0,60 метра никакие выступы не допускаются:
Прилагается дополнительно то, где открытое пространство имеет минимум 1,50 метра. карниз или погодная тень до 75 см допускается и увеличение ширина карниза навесной кровли должна быть разрешена соответствующей для увеличения на открытом пространстве:
При условии, что ни одна дверь или окно не могут быть разрешены, если открытое пространство в этой части меньше 1 метра:
При условии, что
открытая лестница, лестничный пролет или пандус, предназначенный для доступа к верхнему
или нижние этажи допускаются на открытом пространстве, если такая лестница,
Шаг или пандус должны находиться на расстоянии не менее 60 см от границ.
При условии, что нижняя часть рампы не будет огорожена.
однако столбы могут быть разрешены для его поддержки.
(12) Передняя, задняя и боковые опоры для конструкций ниже уровня земли (подвал пол и т. д.) должен быть таким же, как и для высоты 10 метров. здание той же группы проживания, построенное над землей уровень.
25.Минимальное расстояние от центрального штрафа улицы до дома
(1) Минимальное расстояние между центральной линией улицы и любым зданием, кроме составная стена или забор, или наружная выставочная конструкция должна быть 4,5 метров и между границей участка, примыкающего к улице, и домом должно быть 3 метра.
При условии, что в
корпус тупика любой ширины, но не превышающий 250 метров
протяженность пешеходных переулков и улиц шириной до 3-х или внутренних
дороги и улицы любой ширины в пределах или ведущих к жилым
колонии, достаточно, если расстояние между участками
граница, примыкающая к улице и зданию, составляет 2 метра для зданий
до 7 метров высотой независимо от удаленности от центральной
линия дороги к зданию.
При условии, что в случае полос длиной не более 75 метров ведущие к одному или нескольким индивидуальным участкам достаточно, если расстояние ( между границей участка, примыкающего к переулку, и зданием 1,50 независимо от удаленности от центральной линии переулок.
(2) Любое ограничение под выравниванием улицы или линией застройки или и тем, и другим, если есть площадь и ограничение по любому плану развития или любому (градостроительному схема или утвержденное предложение по расширению дороги или любые другие или подзаконные акты также применяется одновременно ко всем зданиям в дополнение к положения, содержащиеся в подправиле (1).
(3) Положения
содержащиеся в подправилах (1) и (2), применяются неизменно ко всем зданиям.
где передний, задний или боковой двор примыкает к улице или имеет доступ
через улицу.
26. Запрет на примыкание конструкций
дороги общего пользования. _
[X X X] Никто не должен строить какие-либо здания, кроме комплекса
стена в пределах 3 метров от любой границы участка, примыкающего к национальным трассам,
государственные автомагистрали или другие дороги, уведомленные муниципалитетом:
При условии, что открытые пандусы, мосты, ступени или аналогичные конструкции с парапетами или перилами или без них разрешается доступ от улицы до дома в пределах 3 метров и карниза крышу или навес не более 75 см разрешается проект из дома в такие 3 метра.
27.
Развития, включая разделение земли и застройку под
бытовое использование .-
Все новые застройки, включая подразделения и застройки участков
подлежат следующему, а именно: —
(i) площадь любого вновь разделенного участка, восстановленного участка
или строительный участок должен быть не менее 125 квадратных метров с
средняя ширина 6.
00 метров:
При условии, что для строки жилье, где не требуются боковые открытые пространства, достаточно если участок имеет среднюю ширину 4,50 метра.
(ii) каждый участок должен иметь фасад не менее 4 метров на любой примыкающей улице;
(iii) каждая улица должен иметь ширину не менее 7,00 метров и быть подвижным:
При условии, что в в случае тупиков длиной не более 250 метров, это Достаточно, если на улице (тупике) не менее 5.00 метров шириной и в случае тупиков, не превышающих 75 метров, Достаточно, если на улице (тупике) не менее 3,00 ширина метра:
При условии, что
в жилых районах, где нельзя проложить автомобильную улицу из-за
сложный рельеф, ширина любой новой улицы должна быть не меньше
5,00 метров и если длина такой улицы не превышает
250 метров достаточно, если на улице не меньше 3.
00
ширина
(iv) когда площадь земельного участка под застройку, планировку или разделение 50 соток и более, десять процентов общей площади отводится под открытые места для отдыха и должны быть расположены так, чтобы быть доступными жители макета.
При условии, что пока учитывая площадь земли, площадь любой прилегающей земли принадлежат тому же владельцу, но не предлагается 1 непосредственная застройка должны быть приняты во внимание;
(v) развлекательный открытое пространство, предоставляемое согласно пункту (iv), должно иметь доступ как если бы это был отдельный участок и по возможности он был бы в 1 шт. И ни в коем случае не менее 2-х площадок с минимумом ширина 6 метров
(vi) макет или
предложение о подразделении должно соответствовать положениям
опубликованного или санкционированного плана развития района, и если
на землю действует любая резервация для общественных целей,
Секретарь может согласиться изменить его точное местоположение в соответствии с застройкой.
но не так, чтобы повлиять на его площадь;
(vii) перекрестки улиц должны быть расширены или закруглены для обеспечения достаточного радиуса поворота и расстояние обзора для транспортных средств и сбоку, если разворот должен быть минимум 4 метра для дорог длиной до 10 метров и должен быть минимум 1 метр для дорог шириной более 10 метров, как показано на рисунке ниже:
(viii) по делу планировки или деления земельного участка площадью два гектара или более подходящий участок для электрического трансформатора;
(ix) в футляре разрешений на застройку, утверждение районного градостроителя получить за землю до 0.Площадь 5 га и согласование начальника Градостроитель должен быть получен для земли, превышающей эту площадь.
(x) если сайт формируется часть утвержденного плана, копия плана подразделения прилагается вместе с планами на согласование; и
(xi) соответствующие меры
для отвода поверхностных вод предусматривается.
28. Застройка с разделом земли
и развитие участка под коммерческую (коммерческую) застройку.– Земля под все новые застройки, включая подразделения и участки
подлежат следующему: —
(i) ширину каждой новой улицы, общественной или частной, предназначенной для
использовать в качестве тележки или пути для перевозки, дающего доступ к рекламе или через нее
участок, состоящий из непрерывного ряда магазинов, превышающих десять в
количество не должно быть меньше метра, за исключением тупика
не более 150 метров в длину, где минимальная ширина
будет 7 метров;
(ii) фасад каждый коммерческий участок, примыкающий к улице, должен иметь минимальную ширину 6 метров;
(iii) без участка с
Предлагаемая к коммерческой застройке планировка должна быть площадью меньше
60 кв.
метры;
(iv) для каждого участка в макете под коммерческую застройку, линия застройки от улица должна быть не менее 3 метров;
(v) участок не предназначен для размещения служебного гаража или автомастерской с планировкой под коммерческую застройку должна быть площадью менее 300 кв. метров и средней шириной участка менее 12 метров.
(vi) утверждение Главный градостроитель или уполномоченное им должностное лицо получено для планировки всех новых торговых улиц и земельных участков более пяти участков.
29. Девелопмент, включая раздел земли и застройку под промышленное развитие.- Все новые застройки, включая земельные участки и застройки участков подлежат следующему: —
(i) ширина каждого новая улица, общественная или частная, предназначенная для использования в качестве повозки или повозки способ предоставления доступа к организованной промышленной зоне или через нее с не менее шести составляющих единиц, должно быть не менее 10 метров:
При условии, что в
случай небольших промышленных единиц или тупика, не превышающего 150
метров длины, минимальная ширина дороги должна составлять 7 метров.
(ii) минимальный размер
промышленной площади, примыкающей к улице, протяженностью 400 кв.
шириной не менее 15 метров:
При условии, что минимальные требования к участку в пункте (ii) не должны
применяются к небольшим производственным объектам;
(iii) в промышленных планировки должно быть предусмотрено место для установки трансформатора по согласованию с главным электриком или должностным лицом уполномоченный им;
(iv) утверждение Главный градостроитель или уполномоченное им должностное лицо получено для планировки промышленных улиц и земельного участка более пяти участков;
Примечание: — Для целей
настоящих правил малая производственная единица означает промышленную единицу, классифицированную
как таковое время от времени правительством или промышленным предприятием, не
включен в Приложение 1 Закона о фабриках 1948 года.
(v) использование участков предлагаемые к застройке или перепланировке регулируются положения, содержащиеся в плане развития или детальном планировании города Схема подготовлена для населенного пункта:
При условии, что где такого плана не существует, использование участков должно соответствовать утверждению Главный градостроитель или уполномоченный им чиновник.
Глава 15.15 СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛОЖЕНИЙ
Глава 15.15
ПРАВИЛА ОБРАБОТКИ ОТХОДОВ
Ячейки:
15.15.010 Назначение.
15.15.020 Определения.
15.15.030 Применимость.
15.15.040 Откат.
15.15.060 Штрафы.
15.15.070 Пошлины.
15.15.010 Назначение.
Цель этой главы — установить стандартные отступы для зданий вдоль дороги округа Льюис с правом отвода и способствовать безопасности, здоровью, благополучию, комфорту и благополучию жителей округа Льюис.
[Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1157, 1998; Ord 1043 Art. I, 1975]
15.15.020 Определения.
(1) «Совет» означает совет уполномоченных округа Льюис.
(2) «Строительный участок» означает строительный отдел Департамента развития сообщества округа Льюис.
(3) «Здание» означает все жилые здания, вспомогательные постройки или коммерческие / промышленные сооружения, которые предназначены для использования в качестве жилья для людей, животных или ведения любого коммерческого / промышленного предприятия; при условии, что такой термин не должен означать какой-либо забор, знак или любую аналогичную конструкцию.
(4) «Округ» означает округ Льюис, политическое подразделение штата Вашингтон.
(5) «Отводное пространство» означает полосу отвода дороги округа Льюис, существующую, предназначенную или приобретенную иным образом.
(6) «отступление» означает минимальное расстояние между любой частью здания и границей полосы отвода или осевой линией, как описано ниже.
[Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1157, 1998; Ord 1043 Art. II, 1975]
15.15.030 Применимость.
(1) Применимость. Положения данной главы применяются ко всему строительству, начатому в дату или после даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этой главе, для любого жилого здания, вспомогательной постройки или коммерческого / промышленного сооружения на любом участке недвижимости, ограниченном с одной или нескольких сторон дорога округа, полоса отвода, или полоса отчуждения, которая в будущем будет выделена округу на территории с покрытием.
(2) Требования соблюдены.Ничто в этой главе не отменяет требований главы 5 Международного строительного кодекса и, в соответствии с главой 15.05 LCC, в отношении допустимого увеличения площади. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1157, 1998; Орд 1043, поправка 2, 1984 г .; Ord 1043 Art. III, 1975]
15.15.040 Откат.
(1) Минимальное понижение, ширина полосы отвода 60 футов.
(a) Минимальный отступ здания от любой полосы отвода дороги округа, шириной 60 футов или меньше, должен составлять 55 футов от средней линии полосы отвода, как установлено в записях инженера округа Льюис; при условии, что этот стандарт не распространяется на переулки.
(b) Если существующая полоса отвода была построена только как улучшение половины улицы (а другая половина еще не построена), 55 футов должны измеряться от запланированного центра общей ширины всей преимущественное право проезда.
(2) Минимальный откат, ширина полосы отвода более 60 футов. Минимальное отступление здания от любой полосы отвода дороги округа шириной более 60 футов должно составлять 25 футов от ближайшего края полосы отвода дороги, как установлено в записях инженера округа Льюис.
(3) Неудачи, не ограниченные правом отвода. Все сбои для зданий, не ограниченные или не связанные с полосой отвода дороги округа, должны определяться и контролироваться Главой 17. 145 LCC или Таблицей № 602 Международного Строительного кодекса и Таблицей № R302.1 Международного жилищного кодекса. и в соответствии с главой 15.05 LCC, в зависимости от того, что является более строгим.
(4) Сокращенные разрешения на задержку.
(a) Когда применимо. Если топография или другие существующие условия способствуют отступлению от права отвода окружной дороги, которое меньше минимума, предусмотренного в подразделах (1) и (2) настоящей статьи, владелец рассматриваемой земли может обратиться к инженеру графства с просьбой уменьшенная неудача.Утверждение запроса остается на усмотрение инженера округа в соответствии с данным разделом.
(b) Возможные экземпляры. Ситуации, которые могут потребовать уменьшения неудачи, включают, но не ограничиваются:
(i) Участки, требующие отступления на 55 футов от центральной линии (когда ширина полосы отвода составляет менее 60 футов) вдоль местной подъездной дороги, которая вряд ли когда-либо потребует расширения.
(ii) Здания, требующие большего отступления, чем соседние существующие соседние здания на той же улице.
(c) Соображения и установление фактов.
(i) Соображения. Принимая во внимание уменьшение задержки, инженер графства должен пересмотреть федеральную функциональную классификацию близлежащих дорог и определить, является ли рассматриваемая дорога или будет ли она ключевым транспортным соединением в данной местности. Если установлено, что соединение является важным соединением, которое необходимо для продвижения движения в пределах области, и в будущем расширение дороги является вероятным, сокращение отката не допускается.
(ii) Установление фактов. Инженер округа может выдать разрешение на сокращение строительства в следующих случаях:
(A) Владелец соглашается найти и обустроить доступ в порядке, указанном в разрешении, и доступ спроектирован таким образом, чтобы не было задействовано движение транспортных средств задним ходом на участок дороги или от него;
(B) Доступ расположен таким образом, что, если существующее или указанное расстояние обзора меньше расстояния обзора, рекомендованного изданием Руководства по проектированию Департамента транспорта штата Вашингтон, действующим на дату подачи заявки, инвалиды дальность видимости не уменьшается за счет уменьшения отступа;
(C) Владелец соглашается не запрашивать никаких дополнительных разрешений на подход в любом месте, которое несовместимо с ограничениями, налагаемыми подразделом (4) (c) (ii) (B) этого раздела; и
(D) Уменьшенный откат не будет мешать существующим трассам или указанным перестройкам дороги округа, включая изменения кривых и уклонов для выемок и насыпей.
Указанные перестройки окружных дорог оцениваются на основе соответствия существующей дороги в окрестностях участка принятым уездным стандартам.
(5) Апелляция. Любое лицо, недовольное решением отдела общественных работ при рассмотрении им заявления о сокращенном разрешении на задержку, может обжаловать такое решение у эксперта по слушанию дела округа Льюис в соответствии с главой 2.25 LCC. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1179 § 3 (Исх. B), 2002; Ord. 1157, 1998; Орд 1043, поправка 2, 1984 г .; Ord 1043 Art.IV, 1975]
15.15.060 Штрафы.
(1) Штрафы. Любое лицо, которое должно в день или после даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этой главе, построить, возвести, построить или начать строительство, возведение или строительство любого сооружения в нарушение любого отступления, установленного настоящим, в отношении прав округа. Таким образом, подлежат штрафам в LCC 1.20.020 и 1.20.040. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1180 §19, 2002; Ord.
1157, 1998; Ord 1043 Art. VI, 1975]
15.15.070 Сборы.
Сборы за данную главу, если не указано иное, указаны в Разделе 18 LCC. [Ord. 1293 § 1, 2018; Ord. 1158, 1998].
Минимальное расстояние возврата | Висконсин Си Грант
Расстояние от края прибрежного обрыва или берега (или другой контрольной точки) до здания или другого сооружения называется отступом. Выбор отступа от дома — одно из важнейших решений, которое домовладелец или строитель может принять при строительстве дома на побережье.Расстояние отката может определить срок службы здания!
Оценка безопасности существующей дистанции отступления не менее важна при принятии решения о покупке дома на побережье. Многие прибрежные дома, которые строятся в настоящее время, имеют такие большие следы, что их перемещение непомерно дорого, поскольку эрозия угрожает их существованию. Для таких зданий предпочтительной альтернативой сносу являются большие неудачи.
Защита берега и обрыв или стабилизация берега — дорогостоящие меры по предотвращению отступления прибрежных земель.
Стоимость сопоставима со стоимостью прибрежной земли. На Великих озерах эрозия дна озера в некоторых местах и разрушение броневого камня в результате замерзания и таяния ускоряют разрушение большинства типов берегоукрепительных сооружений.
Есть разные причины для выбора расстояния, отделяющего край прибрежного берега или обрыва от здания или другого сооружения, которое планируется построить. Это также верно при рассмотрении покупки существующего прибрежного сооружения. Выбранные причины зависят от ситуации и предполагаемого риска для инвестиций в структуру.
В Висконсине, в масштабе штата, для всех некорпоративных земель вдоль береговой линии Великих озер штата 75 футов от OHWM, который является опасной границей наземной растительности. Отклонение измеряется или оценивается как горизонтальное расстояние от OHWM. Существуют минимально необходимые отступы для домов и других зданий, а также других построенных конструкций, включая септические системы.
Обоснование
Строительные проекты на побережье влияют на здоровье и безопасность населения.
Когда сооружения строятся слишком близко к краю обрыва или берега или слишком близко к краю воды, естественная растительность, прибрежная среда обитания и качество воды ухудшаются. Минимальные откаты обеспечивают экологический коридор по краю водоема.
Преимущества
Минимальные неудачи легко оправдываются, просты в управлении и четко понятны. Они могут быть политически приемлемыми. Обычно они не создают чрезмерных трудностей для владельцев недвижимости.
Недостатки
Минимально необходимые отступы могут не обеспечить адекватную защиту построенных объектов от повреждений и потерь в результате эрозии. Минимальные отступления могут не обеспечить адекватной защиты границ естественной растительности, прибрежной среды обитания и качества воды.
Пример
Рассмотрим прибрежный участок Великих озер в Висконсине. Минимальное отступление в масштабе штата составляет 75 футов от OHWM. Существующий прибрежный обрыв имеет стабильный уклон 2,5: 1 (расстояние по горизонтали: расстояние по вертикали).
Для блефов и банков разной высоты, каковы неудачи из-за края блефа / банка, которые могли бы удовлетворить минимальное отклонение от OHWM в масштабе штата? Расстояние понижения измеряется как горизонтальное расстояние от OHWM до линии понижения.
Таблица отступов от края обрыва / берега для отступа на 75 футов от наклона OHWM 2,5: 1 (по горизонтали: вертикали) Расстояния в футах.
Высота обрыва / берега | Выход на уклон | Отступление от края обрыва |
5 | 13 | 62 |
10 | 25 | 50 |
15 | 38 | 37 |
20 | 50 | 25 |
25 | 63 | 12 |
30 | 75 | 0 |
Этот минимальный откат оставляет мало времени, если эрозия начинается со скоростью один фут в год или более.
Неудача оставляет мало места для перемещения движущегося оборудования для перемещения структуры, подверженной эрозии. Отступ 75 футов от OHWM не обеспечивает никакой защиты от разрушения конструкции до эрозии для обрыва высотой 30 футов, потому что он позволяет строительство на краю обрыва!
Ссылка: Роджер Спрингман и Стивен М. Борн. 1979. План береговой эрозии штата Висконсин: оценка вариантов и стратегий. Университет штата Висконсин — Расширение. Отчет подготовлен для Программы управления прибрежными районами штата Висконсин.
Падение — Designing Buildings Wiki
С точки зрения землепользования в Соединенных Штатах, « отступ » означает минимальное расстояние, на котором здание или строение должно находиться от чего-либо еще. Обычно это расстояние от дороги, шоссе или сухопутной границы, но оно также может относиться к реке или другому водотоку, берегу, пойме, железнодорожным путям, ограждению, ландшафтному дизайну, септикам и т.
Д.
Неудачи вызваны зональными ограничениями, постановлениями и строительными нормами, установленными местными органами власти.Закон о зонировании может, например, установить отступ на 3 метра, что означает, что между дорогой и любым зданием должно быть не менее 3 метров. Целью неудач является обеспечение безопасности, конфиденциальности, единообразия соседства (то есть зданий, расположенных на одинаковом расстоянии) и защиты окружающей среды. Они также позволяют коммунальным службам получать доступ к зданиям.
В некоторых случаях могут быть предоставлены специальные разрешения для размещения здания перед линией отступления .
До того, как в 1916 году были введены законы о зонировании, многие города не предписывали откатов , а ранние неудач , как правило, были намного меньше до появления автомобилей в 1920-х годах. Неудачи для больших лужаек перед домом подверглись критике со стороны некоторых, в том числе городского теоретика Джейн Джейкобс, за вклад в автомобильные города с низкой плотностью населения, которые способствовали разрастанию городов.
Руководство по городскому проектированию для Виктории, опубликованное Департаментом окружающей среды, земли, водных ресурсов и планирования штата Виктория в 2017 году, определяет откат как: «Расстояние от стены здания до любой границы участка.Задняя часть фасада здания может увеличить воспринимаемую ширину улицы, предоставить дополнительное общественное или частное пространство и оставить место для озеленения. У здания, расположенного на передней границе участка, есть нулевая улица , отступ .
Понижение может также относиться к:
изменений строки собственности — SDCI
См. Также: Разрешение на землепользование / генеральное использование — Plat
Что это такое?
Изменение линии собственности включает перемещение границы собственности между вашей собственностью и землей рядом с вами.Чаще всего наши клиенты хотят переместить черту дома на одну семью. Это называется корректировкой границ участка или LBA.
Вы можете переместить линию собственности на:
- Включите здание, например ваш гараж, которое не полностью находится на вашей территории
- Устранение разногласий между вами и другим владельцем недвижимости
- Отрегулируйте существующие участки так, чтобы каждый был достаточно большим, чтобы на нем можно было строить отдельно
Вы не можете создать новый участок, перемещая границу владения.
Какие разрешения вам нужны?
Вам необходимо разрешение на корректировку границ участка, чтобы внести изменения в границу вашего участка. Вы можете найти дополнительную информацию об этом разрешении, в том числе подробный совет для клиентов и способы подачи заявки на нашей веб-странице Land Use / Master Use Permit — Plat.
Изучите код
Вам необходимо показать нам, что при переносе вашей собственности участки по-прежнему будут соответствовать нашим правилам землепользования в Муниципальном кодексе Сиэтла (SMC) и нашим строительным нормам.
Совет нашего клиента 213B «Регулировка границ партии» содержит дополнительную информацию о требованиях, процессе и нашем обзоре. Полные критерии утверждения см. В кодексе землепользования (SMC 23.28).
Если ваша собственность находится в зоне для одной семьи (небольшой участок жилого дома (RSL), SF5000, SF7200 или SF9600), вам необходимо соблюдать следующие правила. Полные требования см. В кодексе землепользования (SMC 23.44)
.Если ваш участок находится в зоне, отличной от односемейной, у нас могут быть другие правила, которым вы должны следовать; ознакомьтесь с нашим кодексом землепользования или спросите наших специалистов по планированию землепользования.
Минимальный размер лота. Минимальный размер участка зависит от того, в какой зоне для одной семьи находится ваш дом.
Минимальная плотность. В односемейных зонах, обозначенных как малые жилые участки (RSL), участок должен иметь достаточную площадь, чтобы поддерживать количество жилых единиц на участке.
Соотношение площади и площади участка. Размер участка, который может быть покрыт конструкциями, и допустимая общая площадь участка зависят от того, в какой жилой зоне находится ваш дом.
Минимум ярдов. Ваш частный дом не может располагаться слишком близко к границе собственности.
Парковка и подъезд. Ваш участок на одну семью должен соответствовать нашим правилам в отношении парковки и доступа автомобилей к вашей собственности. Обычно мы требуем, чтобы вы содержали парковочные места и доступ к ним. Для большинства участков, предназначенных для одной семьи, требуется как минимум одно парковочное место на каждый участок.
Нормы, регулирующие экологически критические области. Если ваш односемейный участок находится в экологически критической зоне, вы должны иметь обследование, которое очерчивает область на чертеже, когда вы подаете заявку на корректировку границ участка.У нас могут быть другие требования.
Коммунальные услуги. Ваш участок на одну семью должен соответствовать минимальным требованиям к водоснабжению, канализации, электричеству и доступу к пожару.
Противопожарные перегородки между зданиями. Если вы перемещаете линию собственности, новое местоположение линии должно быть на расстоянии не менее 5 футов от вашего дома на одну семью, гаража и других построек. В большинстве случаев стены и карнизы ваших зданий должны быть огнестойкими, если они находятся менее чем в 5 футах от нового местоположения вашей линии владения.
- Жилой код Сиэтла R302
Стоит ли нанять профессионала?
Лицензированный геодезист обычно создает документы для вашего приложения по корректировке границ участка. В некоторых случаях, и если ваш объект не находится в экологически критической зоне, вы можете создать их, если сможете разработать масштабные чертежи с линиями участков, пеленгами, информацией о полосе отчуждения, размерами строений и линий участков, а также расположением всех инженерных сетей.
услуги и деревья.
Правил планирования во Франции при строительстве новой пограничной стены
- Это частная или общая стена?
- Права в отношении частных ограждающих стен
- Правила планирования нового строительства
- Обслуживание общей пограничной стены
- Конструкция против общей пограничной стены
- Увеличение высоты общей пограничной стены
- Прекращение совместного владения стеной
3.Правила проектирования новых ограждающих стен и ограждений
Как правило, разрешение на строительство не требуется для строительства ограждения или стены.
Тем не менее, в некоторых коммунах вы должны подать уведомление о заводе (действительное заявление) в мэрию .
Это обязательное уведомление:
в тех районах, которые указаны в соответствии с местным планом местного д’урбанизма (PLU) ;
, если недвижимость находится на охраняемой территории или рядом с историческим зданием;
, где местный совет посредством плана местного д’урбанизма (PLU) определил, что границы всех заборов или стен подлежат объявлению работ.
Вам также необходимо подать декларацию работ, если ограждение или стена будет на больше 2 м в высоту .
Прежде чем приступить к работе, вам следует ознакомиться со всеми существующими местными правилами планирования, особенно если вы живете в застроенной зоне.
Вам не нужно подавать декларацию работ, если граница должна состоять из живой изгороди или канавы.
Аналогичным образом, ремонт существующей стены или забора или их замена идентичной границей не требуют уведомления.Чтобы сделать декларацию о работах, вам следует обратиться в местную мэрию и получить копию необходимых документов.
Вам нужно будет заполнить три копии и приложить план участка, план и краткое изложение предлагаемых работ, включая размеры и материалы, которые будут использоваться.
У мэрии (или префектуры, если мэрия не является органом планирования) есть месяц на принятие решения.
При отсутствии ответа в течение этого срока считается, что разрешение было дано неявно.После этого вы можете продолжить работу, хотя остается право обжаловать ее у третьих лиц.
Если в разрешении отказано, мэрия должна сообщить вам, почему в нем было отказано, что может быть связано с безопасностью дорожного движения, правилами местного плана или наличием общественного сервитута.
Существуют особые правила, регулирующие установку электрического ограждения по периметру .
Вам необходимо убедиться, что забор должным образом отмечен знаком cloture électrique , по крайней мере, через каждые 50 метров.
Вы должны подать заявку в местную мэрию с указанием деталей ограждения, которое должно соответствовать национальным нормам, регулирующим качество и безопасность используемых материалов и соединений.
Далее: Обслуживание общей пограничной стены
Назад: Права в отношении частных ограждающих стен
.
Добавить комментарий