Определяем расстояние от бани до забора, СНиПы и правила
Строительные работы являются очень серьёзным занятием и начинать возводить новое здание наобум никак нельзя. Каждая стройка должна детально планироваться и согласовываться с управляющими инстанциями, которые обязаны дать добро или забраковать запланированным вами строительный объект.
Строительство любого объекта должно чётко подходить под правила застройки территории. В нашей стране существуют нормы и правила, которые устанавливают граничные значения, которые должны безоговорочно соблюдаться. В такой свод правил входит и пожарная безопасность, и соблюдение норм личного пространства и прочее.
Правила строительства бани на участке
Размещение бани на вашем дачном или садовом участке является очень важным, так как из-за её неправильного расположения вы рискуете получить жалобы от соседей, порчу своего или чужого имущества либо, что ещё хуже, это солидный штраф за несоблюдение пожарной и санитарной безопасности. Чтобы начать планировку и обдумывать как правильно разместить баню, первым делом следует точно решить её планировку и назначение.
Баня может быть как отдельным зданием, так и совмещена с дополнительным строением, таким как летняя кухня, парник, зимний сад, рассадник, гараж, комната для игры бильярд и прочие. Также следует решить будет ли баня использоваться круглый год или только сезонно, например, летом или зимой. Затем определите, будете ли вы использовать баню для разведения рассады или производства сухих фруктов, цветов или прочего высушивания.
На дачном участке расстояния между строениями должны соответствовать нормам и требованиям, которые регулируются документами: СНиП 30-02-97, СП 11-106-97.
Затем, после решения выше поставленных вопросов, необходимо разобраться с размерами банного помещения. Подумайте, сколько гостей вы хотите одновременно принимать в своём доме, после чего рассчитывайте минимальное пространство в парилке на одного человека.
Лучшим местом для начала строительства будет любая возвышенность на вашем участке, в таком случае здание не будет подтопляться и омываться водой.
Двери лучше размещать на стороне, где ветер бывает реже остальных. Окна наоборот, следует делать с той стороны, где солнце садится, в таком случае у вас будет возможность наслаждаться вечерними лучами во время вечернего отдыха, после тяжёлого трудового дня.
Правила безопасности и санитарии
Чтобы ваша будущая баня стояла долго и приносила только пользу и удовольствие для вас и ваших гостей, следует размещать её и строить, только соблюдая все нормы безопасности и санитарии. Начнём с норм безопасности ваше будущего строения.
Первым делом, необходимо оградить строение от всех ряда стоящих, на расстояние не менее пят метров, что довольно много на маленьких участках. Такое расстояние является достаточным, но по законодательству оно составляет аж восемь-двенадцать метров.
Следует обязательно соблюдать нормы пожарной безопасности при постройке бани, ведь любые нарушения могут привести к возникновению пожара.
Вторым важным условием является наличие водоёма или источника непрерывной подачи воды, рядом со строением. Данная норма является обязательно и поможет вам избежать серьёзного пожара в случае небольшого возгорания, так как баня всё же является местом повышенной пожарной безопасности.
При внутренней и внешней отделке, следует использовать только пожар безопасные материалы, которые обладают должной степень защиты и устойчивы к горению. Также следует узнать, выделяют ли они вредные вещества в процессе нагревания, плавления и возгорания.
Следуя санитарным нормам, необходимы сделать правильный вывод вытяжки, вентиляции и дымохода. Они не должны выходить на рядом стоящие строения, которые размещены ближе десяти метров.
Также поток исходящего воздуха или дыма не должны быть направлены в сторону деревьев или прочих растений, иначе горячие потоки могут им навредить или вызвать возгорание. Не следует делать вытяжку в сторону двора, чтобы горячий воздух не попадал в зону, где могут находиться люди.
Основные санитарные нормы и правила при возведении строений на вашем участке
Также обезопасьте трубу от случайного попадания в неё воды или различного мусора, они могут спровоцировать непроизвольное возгорание, забить отверстие или испортить систему вентиляции.
Расстояние до забора и соседских строений
Чтобы не мешать соседям и избавиться от риска возгорания соседних объектов при возникновении пожара, следует точно следовать все нормам соседства зданий. Первым делом необходимо оградить баню от забора на один-два метра в тому случае, если соседские здания расположены на расстоянии более восьми метров от ограждения.
Если же у соседней дом, сарай, гараж или любое другое строение находится ближе этого показателя, тогда расстояние от бани до забора должно быть таким, чтобы в сумме с соседским отступом было не менее восьми метров.
Расстояния от забора до строений
Для маленьких участков можно уменьшить минимальное расстояние до пяти метров, чтобы хоть как-то сэкономить драгоценное свободное пространство. Хотя в нашей стране большинство просто не обращают никакого внимания на минимальные нормы, стандарты и требования и производят строительство в любом месте участка на своё усмотрение.
Если ваша будущая баня будет граничить с соседским жилым домом, тогда согласно снипу между ними должно быть расстояние не меньше двенадцати метров. Такое большое расстояние от дома до бани необходимо для того, чтобы горячие испарения не доходили до соседского дома и не смогли помешать нормальной жизни ваших соседей.
Горячий воздух может легко повредить отделку здания соседа, так что больше расстояние между строениями только сэкономит ваши средства, потому что испорченную отделку необходимо будет заменить именно вам.
Ограждение возле бани
Чтобы снизить риски возгорания соседних зданий, в случае возникновения огня или большего пожара в бане, рядом стоящий забор должен отвечать следующим требованиям или снипам:
- Минимально расстояние от одного метра. Оптимально, конечно, строить новую баню на расстоянии около шести восьми метров, тогда риски будут минимальными, а безопасность на высшем уровне.
- Материал, из которого состоит участок около банного здания, должен быть достаточно прочным чтобы не обвалиться в случае нагрева.
- Материал не должен загораться, плавиться и выделять токсичные вещества под воздействием высоких температур.
- Согласно снипам, забор должен иметь возможность быстро открывать проход для пожарной машины, или ворота должны располагаться таким образом, чтобы машина без труда смогла заехать к месту пожара и быстро ликвидировать его.
В любом случае, расстояние от бани до забора не должно быть меньше 1 метра, это минимально допустимое расстояние необходимо соблюдать.
Как видите, правил довольно много и следует очень тщательно продумать правильное размещение вашей бани на участке, чтобы потом не получить проблем и излишней головной боли. Пройдя по всем требованиям, вы гарантированно останетесь довольны и сможете регулярно получать удовольствие и радовать своих гостей.
Расстояние от бани до бани, до забора, до дома, до соседнего участка
Строительство персональной сауны — это всегда масса вопросов: нужно ли регистрировать баню на подворье, как правильно оформить документы. Иногда приходится выяснять, какое расстояние от бани до бани, если у соседа на участке тоже имеется парилка. Важно разобраться с бюрократическими проблемами до начала стройки, иначе противопожарный надзор или строительная инспекция найдет способ закрыть объект, и все потраченные усилия окажутся напрасными.
Нормы закона требуют регистрировать все капитальные строения
Сразу нужно уточнить, что существуют определенные требования, сформулированные в Законе № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г. , более известном под названием «дачная амнистия». Документом вносится масса изменений в действующее законодательство. Именно этот акт заставляет собственников частных домов и загородных участков нервничать и искать ответ на вопрос — нужно ли регистрировать баню на земельном участке.
Нормы закона предполагают двухступенчатую схему регистрации:
- До 01.01.2017 можно было зарегистрировать баню явочным или декларативным порядком. Подавался пакет документов, в том числе декларация по установленному образцу, в котором приводилось описание объекта, привязка на участке с обозначением санитарных и противопожарных дистанций, например, расстояние от дома до бани — «любимый» размер пожарных инспекторов, или расстояние от бани до забора соседей;
- После 01.01.2017 действует второй этап амнистии. Современная схема оформления требует регистрировать баню по более усложненной процедуре, с оценкой капитального строения и проведением кадастровых работ.
Это означает, что к затратам, связанным с оформлением декларации и оценки бани, добавятся расходы, связанные с вызовом и оплатой услуг кадастрового техника. По результатам его работы будет сформирован план, по результатам которого сведения о бане на участке будут отражены в кадастровом реестре. Целью всех мытарств является возможность зарегистрировать строение бани, как объект индивидуального жилищного строительства.
Зачем регистрировать баню на даче или в частном секторе
Естественно, все это будет стоить немалых денег, особенно, если по результатам проведения работ будет выявлено нарушение, например, расположение бани на участке не соответствует СанПину или противопожарным нормам. Как минимум, постройку придется переносить, исправлять или разбирать, так как незаконно построенный объект представляет угрозу для соседей или собственного жилого дома.
Почему закон так настойчиво предлагает регистрировать бани и сараи
Разрешительные нормы законодательства, связанные с оборотом, учетом или контролем имущества граждан, редко когда бывают настолько мягкими и растянутыми во времени. Чаще всего все положения нормативных актов, связанные с безопасностью, обязывают регистрировать движимое и недвижимое имущество по слегка упрощенной, но безальтернативной процедуре.
Закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года выписан с целью добиться определенного эффекта:
- Заставить граждан привести строящиеся и уже построенные объекты, в том числе бани, гаражи, сараи в соответствие с нормами СНиП, СаНПиН, противопожарной безопасности. Возможность регистрировать самострои позволяет легализовать их в глазах органов государственной власти и контролирующих служб;
- Бани, летние кухни и гаражи, после того как удастся зарегистрировать и оформить в качестве объекта недвижимости, становятся капиталом. Редко какой покупатель, приобретая участок с дачей, согласится регистрировать баню за свой счет. Тем более без регистрации сложно доказать, насколько выдерживается расположение бани на участке по закону;
- Добровольная, а в дальнейшем добровольно-принудительная регистрация капитальных объектов, имеющихся на участке, автоматически приводит к амнистии и легализации имущества граждан.
К сведению! Без регистрации здание бани будет невозможно включить в оценку стоимости всего домовладения. Получается, что при продаже или сдаче в аренду загородного участка сауна или парилка юридически как бы не существует, а значит, ответственности или компенсации за ее пользование тоже не будет.
Формально контролирующие органы на начальном этапе могут не проверять базовые параметры, например, расстояние от бани до границы соседнего участка. Это всегда можно сделать через три – пять лет после того, как владелец решил регистрировать построенную сауну.
Взамен у государства появляется дополнительная база для налогообложения. Кроме платежей за земельный участок, налога на дом, потребуется платить за объекты недвижимости. Существующие нормы выписаны таким образом, что разобраться в них сможет только юридически грамотный специалист. В результате большинство владельцев бань идут по кратчайшему пути и пытаются регистрировать все объекты, имеющиеся на участке.
Регистрировать или нет здание бани
Чаще всего собственники дачных и земельных участков впадают в крайность и видят возможность решения проблемы с легализацией сауны только радикальными способами:
- Построить баню так, чтобы описание и классификация объекта не попадала в категорию «капитальный жилой фонд». Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, достаточно выдержать расстояние от бани до границы участка, до водозабора и до жилых построек;
- Отказаться от идеи регистрировать постройку на собственном земельном участке. В этом случае все издержки в результате возникновения чрезвычайных ситуаций ложатся на хозяев участка;
- Оформить по закону баню, внести ее в реестр собственности. Дорого, требуется время, но зато одномоментно решается большинство проблемных вопросов.
К сведению! Чем раньше начать регистрировать здание бани, тем дешевле и проще обойдется процедура. Тем более что государство все равно не откажется от идеи упорядочить нелегальные самострои.
На самом деле ситуация не столь безнадежна, как может показаться на первый взгляд, нужно лишь немного терпения, чтобы разобраться с существующими требованиями к капитальным объектам, наличие разрешений и условий для обязательной регистрации объектов.
Определиться один раз и не запутаться
В разрешительной системе для частного, малоэтажного домостроения существуют два основополагающих понятия – капитальная постройка и временное строение. Разные названия и, соответственно, разный статус. У капитальных зданий обязательно присутствует неразборной фундамент, конструкцию невозможно разобрать и перенести на требуемое расстояние.
Исходя из этих критериев, определяется удаление между объектами капитального типа. Например, расстояние от бани до забора должно составлять не менее 1 м. Если сауна на соседском участке тоже капитального типа, то расстояние от бани до бани соседа должно составлять не менее 8 м.
На что влияет статус постройки
К временным постройкам относят большинство хозяйственных и вспомогательных объектов, имеющихся на территории участка. Например, сарай, баня, курятник, построенные отдельно от жилого здания дачи, будут причислены к временным хозпостройкам.
Подобные объекты регистрации не подлежат, нужно лишь выдержать нормативы расстояния между отдельными постройками и границами участка. Расстояния от водозаборов, границ участка, удаления от дома, – эти нормативы определяются СНиП и должны выдерживаться для всех капитальных объектов и приравненных к ним сооружений, независимо от того, будут ли хозяева их регистрировать или нет.
Те же объекты – баня или летняя кухня, пристроенные к дому на фундаменте, будут квалифицироваться, как часть капитального объекта, в данном случае жилого дома, поэтому на их строительство нужно будет получать разрешение и регистрировать.
Поэтому второй момент, на который необходимо обратить внимание, – назначение объекта, независимо от его статуса. То есть задолго до постройки бани и выбора расстояния между объектами нужно будет определиться с планировкой помещения.
Например, если баня строится, как обособленный гостевой комплекс с жилой комнатой или отдельная летняя кухня со спальным помещением и сауной. В этом случае объект будет квалифицирован, как капитальное жилое строение, и такую баню нужно будет регистрировать, независимо от того, где и на каком расстоянии она находится от основного здания дома.
С другой стороны, обычная обособленная баня или сауна, построенная из бревен, бруса, шлакоблока на кирпичном фундаменте, не предназначена для постоянного проживания. Это хозяйственный вспомогательный объект, даже если его построили на капитальном фундаменте. На подобный объект также распространяются все требования по санитарным и пожарным расстояниям от границ участка и построек на сопредельных территориях.
Нужно ли разрешение на строительство бани
Нет необходимости получать разрешение на каркасные и бревенчатые бани, любые постройки на столбчатом фундаменте, одноэтажные здания, у которых площадь комнаты отдыха меньше санитарной нормы, определенной для проживания одного человека, или расстояние от пола до потолка менее 180 см.
Обязательно получают разрешения на бани, пристроенные к дому, к флигелю или гостевому домику, с обитаемым мансардным или чердачным помещением, независимо от расстояния, размеров и площади основных помещений. Регистрация таких построек считается обязательной, так как строение, по сути, представляет собой полноценный жилой комплекс.
Ситуации, когда баню нужно регистрировать в обязательном порядке
Процедура легализации и регистрации во многом пока еще остается добровольной. В некоторых ситуациях, даже если по закону можно найти аргументы не регистрировать постройку, лучше все же оформить документы и внести в реестр в качестве самостоятельного объекта недвижимости:
- Необходимость оформления страховки. Например, баня расположена на небольшом расстоянии от соседской сауны. Учитывая тот факт, что по статистике парилки и баньки горят в пять раз чаще, чем обычные дачи, оформленный полис будет надежной гарантией;
- Планируемое отчуждение бани. Если часть земельного участка с жилой баней планируется к продаже, дарению или передаче в собственность третьих лиц, то сделку можно будет оформить документально только при условии внесения сведений о здании в реестр.
Регистрировать баню или любой хозяйственный объект нужно всегда, если существует угроза ущерба от противоправных действий, иначе доказать и добиться компенсации будет практически невозможно.
Заключение
Нужно ли регистрировать баню или нет, это решение должен принять для себя каждый собственник самостоятельно. Современное законодательство всегда остается расплывчатым и часто меняющимся, поэтому оформление документов будет единственным надежным способом легализации собственных имущественных прав на строение.
Добавить комментарий