Расстояние от построек до границ земельного участка: Отступы от границ земельного участка

Минимальные расстояния до границы соседнего участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Минимальные расстояния до границы соседнего участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что согласно данным ЕГРН объект недвижимости, заявленный к проведению учетно-регистрационных действий расположен на земельном участке общей площадью 276 кв. м; земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) истцам на основании договора купли-продажи земельного участка; согласно данным государственного кадастра недвижимости категория земель — «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования — «для садоводства», апелляционный суд отказал в признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — здание (жилое строение (садовый дом), поскольку созданный объект недвижимости не соответствует нормам по санитарно-бытовым условиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и (дачных) объединений граждан, здания, сооружения», согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от жилого строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Частично удовлетворяя требования истцов к ответчику, суд обязал ответчика снести капитальное двухэтажное строение, взыскал с ответчика в пользу истца расходы на проведение судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы. Как указал суд, согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В рассматриваемом случае в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа расстояние хозяйственных построек от границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра. Допускается сокращение указанных расстояний по взаимному согласию домовладельцев смежных земельных участков. Ответчиком снесен старый жилой дом с пристройками, на месте которого возведен новый объект капитального строительства. Между тем, как установлено судом, спорный объект не соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, при этом спорное строение возведено на границе земельных участков без согласия истцов и создает угрозу жизни и здоровью людей, чем существенно нарушаются права истцов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальные расстояния до границы соседнего участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: ИЖС на дачных участках: анализ споров
(Григорьев Е.)
(«Жилищное право», 2018, N 8)Так, Первомайским районным судом г. Омска в 2015 году было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.Д.А. к У.Н.П. о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. В обоснование иска истец указал, что ответчик на своем земельном участке на расстоянии менее 1 м от ограждения, разделяющего их земельные участки, и менее 10 м от его дачного домика без каких-либо согласований и разрешительной документации осуществляет строительство жилого дома с нарушением противопожарных расстояний между строениями. Суд в исковых требованиях отказал, и вот по каким основаниям: согласно представленным документам оба земельных участка расположены в границах СНТ, следовательно, при осуществлении строительства ответчиком должны были применяться СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно п. 6.7 указанных Правил минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) — 3 м. Пункт 6.5 Правил предусматривает, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть: для строений, возведенных из камня, бетона и других негорючих материалов, расстояние должно составлять 6 м, между этими же строениями и строениями с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, — 8 м. Таким образом, в данном случае расстояние между строящимся строением ответчика и строением истца — 9 метров, при этом из представленного истцом заключения следует, что строение истца из бетона, соответственно, минимальное расстояние между указанными строениями, согласно СП 53.13330.2011, составляет 8 метров, тогда как стороны подтвердили, что расстояние между указанными строениями 9 метров.

Нормативные акты: Минимальные расстояния до границы соседнего участка

Нормы расположения на земельном участке

Свой собственный земельный участок — это отличный плацдарм для реализации своей мечты в постройке дома и облагородить его. К сожалению, многие застройщики, получив участок, сразу начинают возводить дом или другие постройки, что вызывает недопонимание с будущими соседями и судебными разбирательствами.

Нормы расположения дома на участке регламентируется строительными нормами и правилами или СНиП. Правила размещения учитывают особенности разных типов построек и их степень безопасности и удобства.

Список основных построек, возможных для возведения на участке:

• дом;
• теплицы;
• летняя кухня;
• баня;
• душ;
• гараж.

Список не исключает возможности возведения построек по индивидуальным предпочтениям. Для каждого объекта существуют правила размещения его относительно жилого дома и границ участка.

Как должны быть расположены постройки относительно дома на участке?

Нормы расположения строений на земельном участке определяются типом строения. Между душем или баней и жилым домом расстояние должно быть не меньше 5-8 м. Сараи, курятники и прочие постройки, связанные с содержанием животных принято располагать не ближе чем 15 м. Такое же расстояние должно быть соблюдено от уборных и мусорных контейнеров.

В строительстве также существует понятие «красная линия». Этот термин означает границу между ближайшей магистралью, дорогой или проездом и земельным участком.

Минимальное расстояние расположенных на участке объектов до границ участка должно составлять:

• для жилых домов — 3 м;
• сараи, курятники и другие хозпостройки с животными — 4 м;
• насаждения в виде кустарников — 1м;
• деревья средней высоты — 2 м, высокие — 3 м;
• прочие постройки — 1м.

Отдельно регламентируется общая площадь дорожек и тротуаров на земельном участке — не более 30% от всей площади участка.

Немного иначе выглядят нормы и схема расположения строений на земельном участке, находящемся в сельском поселении или деревне. Расположение жилого дома на участке должно быть не менее 6 м до жилого дома или других построек на соседнем участке. При этом расстояние построек хозяйственного назначения должно быть не менее 1 м до границ участка.

Особенности расположения объектов строительства на дачном участке

Расстояние от построек, в том числе и жилого дома до ближайшего жилого массива должно быть не менее 15 м. Для внутренних построек на дачном участке не существует ограничений на расстояние по пожарным признакам.

Тип ограждения участка может быть обговорен между соседями и воздвигнут в соответствии с их решением. Остальные правила соответствуют общим нормам размещения и могут быть установлены между соседями в договорном порядке.

Последствия нарушения обязательных норм размещения объектов на земельном участке

Преждевременное строительство и размещение объектов на территории участка вопреки нормам и правилам может повлечь за собой серьезные последствия.

Нарушение может быть замечено как местными органами осуществляющими надзор за этим, так и сосед, права и границы участка которого были нарушены. В зависимости от тяжести и количества нарушений, штрафные санкции принимаются согласно уровню ущерба. Как правило, это денежный штраф пропорциональный нарушению. Необходимо помнить, что на юридических лиц дополнительно накладывается приостановление деятельности на 90 дней.

Если нарушения размещения объектов на участке повлекли за собой тяжкие последствия здоровью человека или смерть, то такое нарушение переходит под юрисдикцию уголовного права и рассматриваться будет исходя из его законов и процессов.

В самом худшем случае постройка может быть признана самовольной, что влечет за собой распоряжение на снос. В любом случае, все затраты на демонтаж неправильно расположенного здания, ложатся на плечи владельца постройки.

К тому же, если участок вообще не был оформлен под ИЖС, то возведенные на нем здания не могут стать собственностью владельца участка. А это значит, что теряются и сопутствующие права — дарения, сдачи в аренду, продажи.

В любом случае, непосредственно перед постройкой дома или любого другого здания на своем участке, стоит вначале изучить необходимые правила и нормы или посоветоваться с юристами, специализирующимися на делах подобного типа.

Забор и другие постройки на участке

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами, другими постройками и даже зелеными насаждениями. Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441. В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 2,0 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

• Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.

• Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, то расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 6 м.

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

• Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.

• Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.

• Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.

• Расстояние от гаража до забора — не менее метра.

Начало | Пред. | 7 8 | След. | Конец

Составление учебного пособия 2 карточки

Срок Как должны быть представлены расстояния на границах собственности?	Определение
Срок Какой тип карты собственности показывает ее размер, границы и топографию?	Определение
Срок Что означает термин для уплотнения грунта или бетона?	Определение
Условие Какой материал, обычно гравий или песок, используется для поднятия строительной площадки или выравнивания строительной площадки?	Определение
Срок Что такое воображаемая линия, определяемая отделами зонирования, чтобы указать, на какой площади участка можно построить строение?	Определение
Срок На какой площади земли нельзя застроить, потому что она обеспечивает доступ к строению или коммуникациям, таким как электричество или канализация?	Определение
Срок Какая точка отсчета используется геодезистами для определения уклонов и строительной высоты?	Определение
Срок На каком плане дается описание собственности, местоположения здания, проезжей части и других характеристик?	Определение
Условие Какая углубленная область сформирована в земле, чтобы помочь отвести грунтовые воды от конструкции?	Определение
Условие Что касается чертежей планов участков, термин «контур» означает:	Определение Линия, обозначающая образования суши.
Условие Что такое линия, обозначающая наземные образования?	Определение
Условие Каков вертикальный разрез поверхности земли и / или подстилающей земли, взятый вдоль любой желаемой фиксированной линии?	Определение
Срок Как называется земельный участок?	Определение
Условие Линия направления, отсчитываемая от севера или юга, всегда меньше 90 градусов, имеет вид a / an:	Определение
Срок действия Минимальное необходимое расстояние между строением и линией собственности:	Определение
Срок Постановление, регулирующее расположение, размер и тип конструкции в зоне застройки:	Определение
Срок Каковы национальные строительные нормы и правила для жилья на одну и две семьи?	Определение Международный код проживания
Срок Какое фиксированное местоположение на земельном участке начинается с обследования?	Определение
Срок Что компонент называется, что использование земли, гравия или песка помещают в траншею вокруг фундамента и стеблевой стену после того, как фундамент затвердеет?	Определение
Срок Что такое подземный резервуар для воды, сливаемой с крыши перед тем, как она попадет в ливневую канализацию?	Определение
Срок Какой метод съемки позволяет установить высоты, записанные на карте?	Определение
Условие Какой термин используется для описания того, когда на элемент конструкции действует постоянная или статическая нагрузка?	Определение
Срок Какой метод съемки используется для определения углов участков, строений, природных объектов и точек возвышенностей?	Определение
Срок Каково физическое описание поверхности земли, показывающее ее изменение по высоте и расположение таких объектов, как реки, озера или города?	Определение
Условие Какой компонент содержит камень, гравий, шлак или шлак, используемый в составе бетона?	Определение
Условие Если бы контурные линии соприкасались, это означало бы, что линии:	Определение
Срок действия Все нижеследующее показано на плане участка, ИСКЛЮЧАЯ:	Определение
Срок Каким типом линии отображаются расчетные горизонтальные линии?	Определение
Срок	Определение
Срок	Определение Определение углов свойств
Срок Строки, описывающие топографию участка, известны как:	Определение
Срок Чертеж плана крыши, скорее всего, можно найти на:	Определение
Срок действия На чертежах линии собственности чаще всего измеряются в масштабе какого типа?	Определение
Условие Какие размеры следует использовать для обозначения линии собственности длиной восемьдесят шесть футов?	Определение
Срок На плане участка R15 ‘, скорее всего, представляет:	Определение
Условие Контур — это линия, соединяющая точки, которые имеют:	Определение
Срок Какой тип чертежа описывает особенности поверхности строительной площадки?	Определение
Условие Какое утверждение НАИЛУЧШИМ описывает контурные линии?	Определение Линии, соединяющие точки одной отметки
Термин Вершины и впадины представлены:	Определение
Условие Какой масштаб НАИБОЛЕЕ вероятен для использования при составлении плана участка?	Определение
Срок Длина линии собственности «сто тридцать два с половиной фута» указана на плане участка как:	Определение
Срок Необходимо провести полный анализ участка, чтобы определить:	Определение Идеальное расположение и размещение конструкции.
Условие Контурные линии, которые показаны близко друг к другу, представляют собой:	Определение
Срок Какая изолинии утяжеляется, каждые:	Определение
Срок Чертеж, на котором показано расположение здания на участке:	Определение
Условие Какой тип линии будет использоваться для обозначения линии собственности?	Определение
Срок Что НЕТ на плане участка?	Определение
Срок Стрелка на север на плане участка также известна как:	Определение
Срок Линии, определяющие границы строительной площадки:	Определение
Условие Сумма сложения 23º 16 ‘и 17º 45’ составляет:	Определение
Условие какой материал, как правило, гравий или песок, используемый для поднятия строительной площадки или выравнивания строительной площадки	Определение
Срок цель поиска по заголовку:	Определение Определить, есть ли какие-либо юридические претензии к собственности
Срок , если объект недвижимости зонируется как коммерческое или многоцелевое, и эта структура не может быть построена на этом участке	Определение
Срок действия специалист, который будет проектировать и планировать такие проекты, как инженерные сети, туннели, мосты и дороги, будет называться a / an	Определение
Срок что определит строительные стандарты для сообщества	Определение
Срок Чертеж плана крыши, скорее всего, можно найти на:	Определение
Условие В каком документе будут отражены ограничительные условия района?	Определение
Срок действия Когда необходимо определить границы вашей собственности для объекта недвижимости, с каким профессионалом следует проконсультироваться?	Определение
Срок Поиск по названию собственности покажет	Определение
Срок Какой документ должен изучить компетентный поверенный перед покупкой недвижимости?	Определение
Срок На какие планы расположены размеры лотов?	Определение
Срок действия Геодезисты и ландшафтный архитектор что делают из следующего?	Определение Создайте карты с описанием местности.
Срок Чтобы определить, есть ли какие-либо юридические претензии к собственности, необходимо:	Определение
Срок Что определяет тип строений, которые могут быть построены на конкретном участке?	Определение
Срок Документ, в котором можно указать стиль, размер и минимальную стоимость дома, который будет построен:	Определение
Срок Что из следующего определяет местные ограничения на водопровод, отопление или строительные технологии?	Определение
Срок Что дает кому-то ограниченные права пересекать или использовать землю, которая принадлежит другому лицу?	Определение
Срок действия Ценовой диапазон, соседи, доступ к сайту и рост сообщества являются примерами чего?	Определение
Срок действия С каким специалистом обращаются за помощью при проектировании строительной площадки?	Определение
Срок На каком рисунке показаны инженерные сети, топографические особенности и расположение дома?	Определение
Срок Какой документ определяет ограничения собственности?	Определение
Срок Какая группа определяет, что можно, а что нельзя строить в той или иной части города?	Определение
Срок Местные законы, определяющие типы зданий, которые могут быть построены на определенной территории:	Определение
Срок действия Письменный договор, который передает право собственности на недвижимость, имеет вид:	Определение
Срок Человек, который предлагает изменения в топографии для улучшения внешнего вида сайта:	Определение
Условие Используется сервировка для обозначения:	Определение
Срок Юридическое описание в акте содержит:	Определение Направление и расстояния линий собственности.

Бесплатные карточки об архитектуре Глава 10

Вопрос	Ответ
A (n) ____ показывает участок и расположение построек на участке.	План участка
____ линии определяют границы участка	Свойство
A (n) ___ — линия, соединяющая точки с одинаковой высотой.	контур
_____ — расстояние по вертикали между двумя соседними контурами.	Интервал изолиний.
Топографические элементы представлены ______.	символы
План A (n) _______ предназначен для отображения типа и расположения деревьев, кустарников, цветов, садов и бассейнов на участке.	пейзаж.
Линии собственности измерены по шкале (n) _____ с точностью до 1/100 фута.	инженер
Правильный формат для описания направления линии собственности ____.	N 90 градусов E
Если угол участка начинается или заканчивается на ______, он обычно обозначается специальным символом.	тест.
контурные линии помогают описать ____ участка, отображая форму и высоту земли.	топография
Когда на топографическом чертеже используется цвет, черный цвет используется для обозначения _____.	Произведения человека.
Стандартная процедура определения местоположения дома на участке — это измерение ____ дома от соседних линий участка.	один угол.
Типичный масштаб, используемый для планов участка: ______.	1 «= 30 ‘- 0»
Масштаб чертежа.	X
Расположение инженерных сетей.	X
Оконные колодцы и участки	—
Отметка углов участков и контурных линий.	X
Длина и азимут каждой линии собственности.	X
План помещения.	—
Расчеты выемки и насыпи.	—
Расположение, очертания и размеры построек на участке.	X
Орнаментальный план-лист.	—
Стрелка меридиана (символ севера)	X
Высота окон и дверей.	—
Улицы, проезды, тротуары и патио	X
Контур земельного участка	X
Опоры для построек на участке.	—
Деревья, кустарники, ручьи и сады.	X
Колодец, септик и поле	X
Заборы и подпорные стены	X
Приспособления для инженерных коммуникаций и канализации (если есть)	X
Распределительный щит .	—
Номер лота или адрес площадки.	X
Кратко опишите три общепринятых метода представления дома на участке. №	показывает только внешние стены дома и затемняет пространство, занимаемое домом. покажите внешние стены как скрытые линии, а крышу как линии объектов. и показывает толщину внешних стен со всеми внутренними стенами без отображения окон и дверей.
Масштаб чертежа.	X
Расположение инженерных сетей.	X
Оконные колодцы и участки	—
Отметка углов участков и контурных линий.	X
Длина и азимут каждой линии собственности.	X
План помещения.	—
Расчеты выемки и насыпи.	—
Расположение, очертания и размеры построек на участке.	X
Орнаментальный план-лист.	—
Стрелка меридиана (символ севера)	X
Высота окон и дверей.	—
Улицы, проезды, тротуары и патио	X
Контур земельного участка	X
Опоры для построек на участке.	—
Деревья, кустарники, ручьи и сады.	X
Колодец, септик и поле	X
Заборы и подпорные стены	X
Приспособления для инженерных коммуникаций и канализации (если есть)	X
Распределительный щит .	—
Номер лота или адрес площадки.	X
Кратко опишите три общепринятых метода представления дома на участке.№	показывает только внешние стены дома и затемняет пространство, занимаемое домом. покажите внешние стены как скрытые линии, а крышу как линии объектов. и показывает толщину внешних стен со всеми внутренними стенами без отображения окон и дверей.

Контактный журнал BPCC

Поправка к постановлению министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. о технических условиях, которым должны соответствовать здания, и их местонахождении, устанавливает правовые условия для размещения планируемых зданий на строительном участке.Новые положения вносят существенные изменения, позволяющие сократить расстояние между планируемыми зданиями и границей с соседними участками. В этой статье рассматривается этот вопрос со ссылкой на основные правила, касающиеся расположения зданий, изложенные в § 12 Регламента (rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). В данной статье они именуются «Регламентом».

Одним из наиболее важных вопросов, регулируемых этим законом, является расположение зданий на участке с указанием расстояний между планируемым зданием (ями) и границей.

В законодательстве этот вопрос трактуется достаточно ограничительно. Инвестиции, не соответствующие этим положениям, не получат разрешения на строительство. Инвестиции, осуществленные вопреки этим положениям, могут иметь серьезные последствия — может быть выдан приказ о сносе. Чтобы обеспечить надлежащее выполнение инвестиций, важно понимать основные правила, касающиеся расположения планируемых зданий; они были существенно изменены в данной поправке.

Согласно общему правилу, предусмотренному в § 12 (1) Регламента, здание должно располагаться не ближе 4 м от границы участка (если у здания есть стена с окнами или дверями на стороне, обращенной к границе) или 3 м (если у здания есть стена без окон или дверей на стороне, обращенной к границе.Согласно буквальному значению Правил, это расстояние применяется независимо от типа земли, прилегающей к участку, если только это не дорога, и в этом случае эти положения не применяются. Измерение расстояния должно производиться от крайней внешней стены здания до границы участка без учета расположения каких-либо подземных частей здания.

Эти правила применяются при условии, что другие положения Регламента или отдельные положения о допустимых расстояниях от зданий не предусмотрены другими требованиями.Это означает, что перед применением правил, вытекающих из стандартов расстояний, следует проверить, можно ли расположить здание на таких расстояниях без нарушения положений, касающихся естественного освещения помещений, пожарной безопасности, парковочных мест, хранилищ твердых бытовых отходов, санитарных помещений, детских площадок, зоны отдыха. места и другие вопросы, охватываемые конкретными положениями. Это может означать, что будут применяться разные расстояния от границы участка под застройку.
Отклонение от этих правил в соответствии с конкретными положениями может быть в пользу инвестора, позволяющего сократить расстояние между планируемыми зданиями и границами участка под застройку, что позволит использовать большую площадь земли под застройку.

В качестве примера, § 12 (2) Регламента гласит, что здание, имеющее стену без окон или дверей на стороне, обращенной к границе, может быть расположено на расстоянии 1,5 м от границы или непосредственно рядом с границей, но только если план местного зонирования предусматривает такую ​​возможность. По сравнению с прежней правовой ситуацией, предыдущая возможность сократить расстояние на основании утверждения зонирования была исключена из § 12 (2) Регламента. Однако поправка расширяет сферу применения § 12 (3) Регламента, ранее ограничивавшегося домами на одну семью.Несмотря на конкретные положения и положения Регламента, согласно действующей редакции этого положения, можно расположить любой тип здания непосредственно у границы участка, при условии, что его стена будет примыкать к стене участка. существующее здание на соседнем участке и его высота будет соответствовать применимому местному плану зонирования или утвержденному зонированию.

Исключения из общих правил были введены также для частных домов и хозяйственных построек.Вам разрешено:

• Построить здание со стеной без окон и дверей непосредственно у границы участка под застройку или на расстоянии меньше, чем предусмотрено общими правилами, но не менее 1,5 м на участке площадью 16 м или менее в ширина

• Продлить существующее здание по вертикали, расположенное от границы участка на расстоянии меньшем, чем это предусмотрено общими правилами, не более чем на один этаж; однако вертикально протяженная стена, расположенная менее чем в 4 м от границы, не может иметь окон или дверей

• Построить подсобное здание или гараж длиной не более 6.5 м и высотой не более 3 м непосредственно у границы участка под застройку или на расстоянии не менее 1,5 м у стены без окон и дверей.

Использование этих исключений автоматически приводит к тому, что соседний участок покрывается зоной воздействия здания в смысле ст. 3 (2) Строительного закона. Это означает, что в случае обязательства инвестора получить разрешение на строительство для планируемой инвестиции, владельцы, держатели бессрочного узуфрукта или управляющие соседней недвижимостью автоматически получат статус стороны в любом административном разбирательстве.В случае нарушений вышеупомянутые субъекты смогут успешно заблокировать инвестиции, обжаловав разрешение на строительство.

По мнению автора, эти законодательные положения, хотя и носят ограничительный характер, но носят позитивный характер — с одной стороны, они предотвращают фрагментацию земли под застройку, а с другой — устанавливают условия для размещения зданий, которые не исключают оптимального развития территории. соседний участок.

Изменения в строке собственности — SDCI

См. Также: Разрешение на землепользование / основное использование — Плата

Что это такое?

Изменение линии собственности включает перемещение границы собственности между вашей собственностью и соседней собственностью.Чаще всего наши клиенты хотят перенести черту дома на одну семью. Это называется корректировкой границ участка или LBA.

Вы можете переместить свою линию собственности на:

• Включите здание, например ваш гараж, которое не полностью принадлежит вашей собственности
• Устранение разногласий между вами и другим владельцем собственности
• Отрегулируйте существующие участки так, чтобы каждый был достаточно большим, чтобы можно было строить на нем отдельно

Вы не можете создать новый участок, переместив линию собственности.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на корректировку границ участка, чтобы внести изменения в границу вашего участка. Вы можете найти дополнительную информацию об этом разрешении, в том числе подробный Совет для клиентов и о том, как подать заявку на нашей веб-странице Land Use / Master Use Permit — Plat.

Изучите код

Вы должны показать нам, что при переносе вашей собственности участки по-прежнему будут соответствовать нашим правилам землепользования в Муниципальном кодексе Сиэтла (SMC) и нашим строительным нормам.Совет нашего клиента 213B «Регулировка границ партии» содержит дополнительную информацию о требованиях, процессе и нашем обзоре. Полные критерии утверждения см. В кодексе землепользования (SMC 23.28).

Если ваша собственность находится в зоне для одной семьи (небольшой участок жилого дома (RSL), SF5000, SF7200 или SF9600), вам необходимо соблюдать следующие правила. Полные требования см. В кодексе землепользования (SMC 23.44)

.

Если ваш участок находится в зоне, отличной от односемейной, у нас могут быть другие правила, которым вы должны следовать; обратитесь к нашему кодексу землепользования или спросите наших специалистов по планированию землепользования.

Минимальный размер лота. Минимальный размер участка зависит от того, в какой зоне для одной семьи находится ваш дом.

Минимальная плотность. В односемейных зонах, обозначенных как малые жилые участки (RSL), участок должен иметь достаточную площадь, чтобы поддерживать количество жилых единиц на участке.

Соотношение площади и площади участка. Объем участка, который может быть покрыт конструкциями, и допустимая общая площадь участка зависят от того, в какой зоне для одной семьи находится ваш дом.

Минимум ярдов. Ваш частный дом не может располагаться слишком близко к границе собственности.

Парковка и подъезд. Ваш участок на одну семью должен соответствовать нашим правилам в отношении парковки и доступа автомобилей к вашей собственности. Обычно мы требуем, чтобы вы содержали парковочные места и доступ к ним. Для большинства участков, предназначенных для одной семьи, требуется как минимум одно парковочное место на каждый участок.

Нормативы, регулирующие экологически критические области. Если ваш односемейный участок находится в экологически критической зоне, вам необходимо провести обследование, которое очерчивает эту область на чертеже, когда вы подаете заявку на корректировку границ участка.У нас могут быть другие требования.

Коммунальное обслуживание. Ваш участок на одну семью должен соответствовать минимальным требованиям к водоснабжению, канализации, электроснабжению и доступу к пожару.

Противопожарные перегородки между зданиями. Если вы перемещаете линию собственности, новое местоположение линии должно быть не менее чем в 5 футах от дома на одну семью, гаража и связанных с ним построек. В большинстве случаев стены и карнизы ваших зданий должны быть огнестойкими, если они находятся менее чем в 5 футах от нового местоположения вашей линии владения.

• Жилой код Сиэтла R302

Стоит ли нанять профессионала?

Лицензированный геодезист обычно создает документы для вашего приложения по корректировке границ участка. В некоторых случаях, и если ваш объект не находится в экологически критической зоне, вы можете создать их, если сможете разработать чертежи в масштабе с линиями участков, пеленгами, информацией о полосе отчуждения, размерами строений и линий участков, а также местонахождением всех инженерных сетей. услуги и деревья.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенная разработка

Реализованная по праву застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в районах с низкой плотностью застройки

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступа. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, которое постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не примыкает к другим зданиям и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. .Здание с нулевым участком * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Нормативы массового производства представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Решении по зонированию.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что надлежащая застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата, процесс Городского обзора качества окружающей среды (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущено «условно отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (КТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Общественное здание — это любое здание, занятое исключительно общественным объектом.

Общественное пользование объектами

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания к другому назначению.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Бордюр

Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень обочины

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Дом)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков — это объединение двух или более соседних участков в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой в ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Документ

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которая может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилой блок

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты Здание

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Инклюзивная жилищная программа

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади помещений до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных районах Инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных областях, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной области.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные районы)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Лот или Зонирование Участок

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является основной единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Покрытие лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия земельного участка или линия зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улиц, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

A побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина партии

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.

Зона управления ростом с низкой плотностью

Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставлять больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстуальных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейский район

Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парные округа

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью застройки, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие небо.

Pierhead Line (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся вдоль края бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Преимущественно застроенная территория

Преимущественно застроенная территория — это блок-передняя часть полностью в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка, гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа качественного жилья

Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и факультативная в неконтекстных районах от R6 до R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только на основании специального разрешения CPC.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — это здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домашними хозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

эквивалент жилого района

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила для жилой застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительная декларация — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Зонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение районов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Парный дом * (см. Корпус)

Сетбэк, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

Передние дворы необходимы в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не меньше, чем один соседний палисадник, но не глубже другого она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента сбоку

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна располагаться на боковой полосе участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила, не покрываемые сверху, кроме зонтов или выдвижных навесов.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4 ½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — нанесенная на здание или другое строение или прикрепленные к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Карты-схемы

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для съемки неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее проверке ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Регламенты для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

История — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улиц — это передняя линия участка, отделяющая участок зонирования от улицы.

Стрит Уолл

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться под жилые, коммерческие или общественные объекты.

Стандартные правила и башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади участка для зонирования или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

башня на основании требует контекстной базы высотой от 60 до 85 футов, которая непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, которое включает жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Используйте

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и / или неприятные воздействия и, как правило, совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие отдельных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для публики пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная общественная зона доступа, проходящая вдоль берега.

Подземный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Связь с возвышенностями может быть обеспечена по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка береговой зоны, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует необходимо.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Район зонирования

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Неудача и определения зданий | Округ Лаример

Этот список предназначен для предоставления основных определений из Кодекса землепользования и других ресурсов, которые относятся к неудачам и зданиям. Пожалуйста, ознакомьтесь с Кодексом землепользования или свяжитесь с отделом планирования для получения подробной информации.

• Переулок: Общественная полоса отвода шириной не более 35 футов, которая дает только дополнительный доступ к прилегающей территории.
• Подвал: Любой этаж здания, у которого не менее половины площади внутренних стен находится на уровне среднего уровня отделки по всему зданию или ниже.
• Здание: Любое строение, имеющее крышу, поддерживаемую колоннами или стенами, для укрытия или ограждения людей, животных, движимого имущества или имущества любого рода.
• Строительная оболочка: Область в пределах участка, в пределах которой должны быть размещены все здания на участке.
• Разрешение на строительство: Разрешение на застройку, выданное Строительным департаментом округа Лаример или любым другим офисом округа до начала строительства или строительной деятельности на земельном участке.
• Основное здание: Здание, в котором осуществляется основное использование участка, на котором расположено здание.
• Оценка, законченность: Окончательная отметка уровня земли после застройки.
• Высота: Измерение от средней отметки готового уклона до самой высокой точки конструкции.
• Лот: Обозначенный земельный участок, участок или участок земли, установленный площадкой, подразделением или иным образом разрешенным законом для отдельного владения, использования, застройки или застройки.
• Строка участка: Строка записи, ограничивающая участок, который отделяет один участок от другого участка или от общественной или частной улицы или дороги.
• Линия участка, передняя: Самая короткая линия участка, отделяющая участок от улицы или дороги. Обозначение передней линии участка предназначено для обозначения боковых и задних линий участка и не основывается на ориентации дома и / или построек на участке.
• Линия лота, задняя: Линия лота, противоположная передней линии лота.
• Линия лота, боковая: Все линии лота, кроме передней или задней линий.
• Самый низкий этаж: Самый низкий этаж самой нижней закрытой зоны (включая подвал). Незавершенное или защищенное от наводнения ограждение, используемое исключительно для парковки транспортных средств, доступа к зданию или хранения в зоне, отличной от подвала, не считается самым нижним этажом здания, при условии, что ограждение не построено таким образом, чтобы конструкция нарушала нормативные требования. применимые требования настоящего Кодекса к проектированию неровностей.План участка. Точный чертеж в масштабе, иллюстрирующий размер и форму собственности, расположение дорог и сервитутов, взаимосвязь и точное расположение искусственных объектов на участке, а также расположение природных водных объектов. План участка показывает, что в настоящее время существует на участке, и предлагаемые физические изменения, а также точные расстояния отката.
• Крыша: Покрытие любого здания, включая карнизы и аналогичные выступы. Покрытие может быть сплошным, с открытыми балками, решеткой, тканью или подобными материалами.
• Уход: Минимальное требуемое расстояние, измеренное на кратчайшем расстоянии перпендикулярно или радиально от линии участка, водного пути, улицы или дороги, между зданием и линией участка, водным путем, улицей или дорогой.
• План участка: План развития одного или нескольких участков с указанием существующих и предлагаемых условий участка. Это включает топографию; растительность; дренаж; поймы; водно-болотные угодья и водные пути; ландшафтный дизайн и открытые пространства; пешеходные дорожки; средства входа и выхода; тираж; коммунальные услуги; конструкции и постройки; вывески и освещение; бермы, буферы и экранирующие устройства; окружающая застройка; и другая информация, которая может разумно потребоваться директору по планированию для принятия решения.
• Улица или дорога: Общий термин, обозначающий общественный или частный путь для проезда на автомобиле к двум или более участкам, включая всю территорию в пределах полосы отвода (включая переулки) и / или сервитута доступа.
• Ручей, ручей и река: Любой водоток, имеющий исток и конечную точку, берега и канал, по которому течет вода, обозначен на 7,5-минутной четырехугольной карте, подготовленной Геологической службой США, как постоянный или прерывистый поток.
• Строение: Что-либо построенное или возведенное и требующее постоянного размещения на земле или на земле или прикрепления к чему-либо, имеющему постоянное расположение на земле или в земле, за исключением ограждений, подпорных стен высотой четыре фута или менее, ирригационных сооружений, столбы, линии, кабели или другие передающие или распределительные устройства коммунальных служб. Ландшафт и связанные с ним неживые декоративные элементы или материалы ландшафта, такие как камни и обрамление, исключаются из этого определения.

Что такое съемка и картография?

Что такое геодезия и картография?

15 марта 2020

Что такое геодезия и картография?

Геодезия — это наука, искусство и профессия по определению положения точек на поверхности земли и измерению расстояний, направлений, углов и возвышений между ними. Эти данные помогают точно создавать карты и определять границы участков.

Геодезия и картография были известной наукой, по крайней мере, со времен Древнего Египта.Фактически, трое из четырех президентов на горе Рашмор были землемерами. Геодезия удовлетворяет важные потребности в различных областях, таких как гражданское строительство, строительство, архитектура и недвижимость.

Что такое землеустроитель?

Землемеры определяют границы владений и готовят карты и топографические участки участков. Они выполняют измерения, необходимые для построения карты местности. Геодезисты могут работать с полевым оборудованием, таким как теодолиты, нивелиры, отвесы и тахеометры, а также с таким программным обеспечением, как автоматический CAD.Они также могут выступать в качестве свидетелей-экспертов в судебных процессах и предоставлять экспертные знания инженерам, архитекторам и разработчикам.

«Профессиональные опросы — единственные юридически обязательные документы, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и застройке земли ».

Как стать геодезистом?

Чтобы иметь право стать лицензированным геодезистом во Флориде, вы должны соответствовать одному из этих двух требований:

Требование 1:

Степень	Степень бакалавра в области геодезии и картографии или в аналогичной области (геоматика, геоматика, землеустройство и т. Д.)
Опыт	Четыре года в качестве подчиненного лицензированного геодезиста, где вы отвечали за точность работы.

Требование 2:

Степень	Степень бакалавра в несвязанной области и 25 семестровых часов в связанной курсовой работе.
Опыт	Шесть лет работы у лицензированного геодезиста, пять из которых должны показать, что вы несете ответственность за точность работы.

После выполнения этих требований вы имеете право подать заявку на получение лицензии. После того, как ваше заявление будет одобрено советом, вы имеете право сдать экзамен по основам геодезии (FS), экзамен по принципам и практике геодезии (PS) и экзамен по юрисдикции Флориды.

Есть два типа выданных лицензий:

LS (Землемер) — это обозначение дает геодезисту лицензию на занятие топографической съемкой и картированием. Профессиональные геодезисты могут подписывать и опечатывать юридические документы и несут ответственность за точность данных и карт.

LB (Геодезическая и картографическая деятельность) — эта лицензия обозначает лицензированную геодезическую компанию.

Чтобы узнать больше о том, как стать лицензированным геодезистом, посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства и бытовых услуг Флориды.

Зачем мне землеустройство?

Есть много причин, по которым может потребоваться геодезия:

Перед покупкой земли, чтобы у вас было юридическое доказательство того, что вы покупаете именно то, что вы думаете;

Перед тем, как построить забор вокруг своей собственности, чтобы вы могли точно определить, куда он пойдет;

Если вы продаете свою собственность, наличие недавнего обследования сделает землю более привлекательной для потенциальных покупателей;

Перед строительством новых построек на участке.Опросы смогут сказать вам, где находятся границы вашей собственности. Они также определят, соответствует ли новая структура правилам зонирования и соседства;

Если ваш сосед начинает строить что-нибудь новое, и вы подозреваете, что он может посягать на вашу собственность;

Перед установлением земельного сервитута, чтобы вы могли быть уверены, что вы и каждая вовлеченная сторона знаете, что влечет за собой сервитут. Обследования титулов также покажут любые существующие сервитуты.

Профессиональные опросы — единственные юридически обязательные документы, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и застройке земли.

Что такое юридическое описание?

Юридические описания дают четкое определение размеров и границ посылки. Они отличаются от адресов, потому что они используют существующие сетки поселков для определения местоположения земельного участка и уникальны для каждого участка земли.Благодаря этому они уменьшают путаницу относительно того, где находится каждый земельный участок, и предоставляют юридические доказательства того, где его границы начинаются и заканчиваются.

Все договоры купли-продажи, документы и ипотеки содержат юридические описания. Их можно найти в документах о собственности или в декларациях о налоге на имущество.

Какие бывают типы опросов?

Есть несколько различных видов землеустройства и услуг:

Исследования прав собственности на землю ALTA / NSPS

Эти исследования дают подробное представление об объекте недвижимости.Они следуют набору стандартов, созданных Американской ассоциацией земельных титулов (ALTA) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS), и предоставляют подробную информацию о границах, недвижимости, сервитутах, посягательствах, залоговых правах и данных о собственности на землю. . Исследования ALTA / NSPS необходимы на этапах строительства, разработки и выдачи разрешений. Они считаются стандартом при сделках с коммерческой недвижимостью.

Обследование границ коммерческих / жилых помещений

Обследование коммерческих / жилых помещений определяет границы конкретного участка недвижимости.Это обследование необходимо по многим причинам, включая покупку или продажу земли, уточнение границ собственности, строительство на земле, если в файле нет таблички или прошло слишком много времени с момента проведения последнего обследования.

Строительно-планировочные услуги

Эти исследования, обычно называемые обследованием строительной разбивки или планировки площадки, определяют точное местоположение новых конструкций на строительных площадках до их строительства. Они гарантируют, что строительство идет по графику и в рамках бюджета.

Разделение участков и корректировка границ

Разделение участка предполагает разделение участка земли на два новых участка. Этот процесс полезен по нескольким причинам, например, когда у лота есть несколько владельцев и его необходимо разделить, или когда владелец собственности хочет максимизировать прибыль, продав два лота. Когда необходимо откорректировать границу участка, геодезисты проводят корректировку границы. Розыгрыш участков предполагает соблюдение требований к зонированию и размеру, поэтому геодезисты, знакомые с этими требованиями, необходимы для этих двух услуг.

Платежные услуги и размещение акций

Услуги

Platting относятся к той же категории, что и разделение участков, и включают в себя картографирование всей собственности. Затем в игру вступает ставка по лотам, когда необходимо указать на разделение между разделенными лотами. Геодезист должен использовать деревянные колья (откуда происходит термин «разбивка») для обозначения границы.

Топографические и древовидные изыскания

Топографические исследования собирают подробные данные о точках высот природных и антропогенных особенностей земли.Обследование деревьев дает подробную информацию о деревьях на земельном участке. Они могут определить вид дерева, его возраст и физические размеры, общее состояние здоровья и продолжительность жизни. Оба исследования помогают землевладельцам определить состояние своей земли и то, что на ней можно построить.

Как построено / Запись

Геодезисты создают исполнительные документы после того, как сооружение было построено. Эти документы показывают состояние конструкции и указывают на любые изменения, которые могли быть внесены в первоначальный проект.Они также являются сертифицированной записью, свидетельствующей о том, что было построено.

Обследование водно-болотных угодий и окружающей среды

Экологические исследования определяют экологическое состояние участка земли. Границы водно-болотных угодий — это один из аспектов экологических исследований, которые определяют наличие и размер водно-болотных угодий. Эти разграничения важны, потому что участки водно-болотных угодий должны соответствовать правилам и нормам, которые могут не применяться к участкам других типов.

Гидрографические исследования и исследования среднего половодья

Гидрографическая съемка касается любого водоема с стоячей или проточной водой и используется для определения береговой линии и водных объектов.Исследования среднего уровня воды определяют границы частных и государственных прибрежных водных путей. Эти исследования относятся к особо важным полуостровам, таким как Флорида.

Сертификаты высоты FEMA

Сертификаты высот

FEMA определяют общую высоту новых зданий и существенные улучшения в особо опасных зонах наводнений (SFHA).