Расстояние между жилыми домами: Расстояние между жилыми домами многоэтажных жилых домов

Расстояния между деревянными постройками на участке

При разметке загородного участка под деревянные постройки должны соблюдаться нормированные расстояния между ними и смежными объектами. Это необходимо, в первую очередь, из соображений пожарной безопасности, о которой подробнее написано ниже. Кроме того, при зонировании территории учитываются права владельцев соседних участков, требования коммунальных служб, экологов и других инстанций.

Расстояние между деревянными постройками

К таковым может относиться жилой дом и баня, построенные из каких-либо пиломатериалов – оцилиндрованного бревна или бруса. К деревянным можно отнести также постройки, выполненные по каркасной технологии. За счет того, что здания этого типа состоят, в основном из легко воспламеняемой древесины, первоочередной задачей стоит их защита от распространения пожара.

Решается эта задача путем соблюдения нормированного расстояния между жилым домом и баней. В соответствии со СНиП, оно определяется расстоянием в 15 метров.

Этого вполне достаточно, чтобы предотвратить перебрасывание огня с одной постройки на соседнюю в случае возникновения пожара в какой-либо из них. Если указанное расстояние незначительно сократить, то пожар может и не перекинуться, но только при условии безветренной погоды.

В рамках данного материала стоит упомянуть также случай, когда из бруса или бревна построена только одна из построек на участке. Вторая в такой ситуации может быть кирпичной, каменной, блочной и так далее. В таких случаях тем же СНиПом нормируется минимальное расстояние – не менее 10 метров. Оно меньше, чем при наличии двух деревянных зданий, так как риск перебрасывания огня на не так легко возгораемое каменное существенно меньший.

Расстояние между деревянными постройками и другими объектами

Не менее важными являются расстояния, которые должны выдерживаться между какой-либо деревянной постройкой и другими объектами на участке и за его пределами, в том числе. Таковых норм не так уж много, и соблюдать их трудно только тогда, когда строительство запланировано на весьма ограниченном по площади участке.

Зонирование небольших участков под застройку с применением древесины необходимо планировать заранее, с особой тщательностью. Место для дома (бани) из бруса или бревна должно быть выбрано с учетом ряда других факторов, возможно, даже тех, которые будут присутствовать на участке не через один год, но в перспективе задумки имеются.

Далее описаны основные расстояния между деревянным жилым домом и прочими объектами на участке и за его пределами. Причем, будут указаны не просто сухие, и порой кажущиеся необоснованными цифры, но и факторы, указывающие на то, почему специалистами было определено именно такое значение.

Расстояния между деревянным домом и такими объектами, как:

1. Соседский забор. Не менее 3-х метров. Такое расстояние обусловлено тем, что расположенная ближе деревянная постройка может затенять часть соседского участка, а также представлять опасность для объектов на нем в случае возникновения пожара.
2. Улица. Не менее 5-ти метров. При таком расстоянии обеспечиваются минимальные комфортные условия проживания в деревянном доме без дополнительной шумоизоляции. То есть, жильцам не будет мешать шум проезжающего мимо автотранспорта. Стоит отметить, что указанное расстояние справедливо только для общих улиц загородных поселков с минимальной оживленностью движения. Если участок соседствует с междугородней трассой, 5-ти метров будет недостаточно, либо потребуется дополнительная шумоизоляция стен и крыши.
3. Деревья. Крона рядом с домом расположенных деревьев не должна пересекаться с линией периметра кровли. Для больших деревьев это может соответствовать расстоянию от 3-х до 5-ти метров. Связано данное требование не только с противопожарной безопасностью. Опадающие по осени листья будут засорять водосточную систему, что может полностью блокировать ее работоспособность. Кроме того, корни деревьев могут повредить фундамент дома.
4. Соседский деревянный дом. Не менее 15 метров. Причины абсолютно те же, что описаны выше в случае строительства двух деревянных построек на одном и том же участке.
5. Соседский каменный дом (кирпич, блоки, бетон). От 10-ти метров. Основания аналогичные описанным выше.

Существуют в плане расстояний и другие требования, но они не столь существенны в рамках данного материала, так как распространяются не только на деревянные постройки.

Итог

При зонировании участка под деревянные постройки должны соблюдаться расстояния, не снижающие пожарную безопасность и комфортные условия для проживания, в том числе и соседей. Ключевым является расстояние между двумя деревянными постройками, которое согласно СНиП должно быть не менее 15 метров.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Противопожарные расстояния между домами: зачем их соблюдать?

Ссылка на источник http://yug-gelendzhik. ru/protivopozharnye-rasstoyaniya-mezhdu-domami-zachem-ix-soblyudat/

Не знаю, может быть самовольное строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство – это проблема только Геленджика и других курортных городов. Но факт остается фактом – люди продолжают строить высокие дома на несколько квартир там, где по нормам этого делать нельзя. Кроме этого, даже индивидуальные жилые дома в некоторых районах нашего города  построены так близко друг к другу, что можно совершенно спокойно дотянутся из своего окна до стены (или окна) соседнего здания.

Давайте попробуем разобраться, почему существуют определенные нормы, зачем их соблюдать и действительно ли жить в таких домах опасно?

И начнем мы с расстояний между соседними зданиями.

Противопожарные расстояния между домами (именно так называется такое расстояние на языке норм) НЕ позволяют ОГНЮ ПЕРЕКИНУТЬСЯ с одного здания на другое.

Предположим, что у нас есть два жилых дома «А» и «Б», стоящих на небольшом расстоянии друг от друга:

И окна в этих домах расположены как обычно. То есть жильцы дома «А» спокойно заглядывают в окна к жильцам дома «Б» (и наоборот) :(.

В доме «А» произошел пожар – загорелась квартира на первом этаже.

А в квартире были мебель, обои на стенах, вещи и т.п. Пожар вовремя не заметили, пожарных не вызвали и пламя перекинулось уже и в соседние квартиры. Лопнули стекла на окнах, а жар от огня стал такой, что в соседнем здании «Б» (построенном слишком близко  к дому «А») воздействия температуры не выдержали оконные рамы, а затем мебель и вещи в квартире. Не забывайте, что горит и дерево, и пластик (который, кстати, еще и деформируется при этом), и ткань. Пожар перекинулся на новую «пищу» — квартиру дома «Б».

Думаете, так не бывает?

Бывает, и очень часто. Ведь при пожаре температура пламени может достигать 1200 градусов и выше (!), «прогревая» довольно большое пространство вокруг. Древесина же воспламеняется «всего лишь» при 450-600 градусах, которые могут «образоваться» в нескольких метрах от очага загорания. Нагрелись оконные рамы, мебель, вещи до «нужной» температуры и – воспламенились (даже если они находились в соседнем здании «Б»).

….

Если же дома буквально «прикасаются» друг к другу оконными проемами, то огонь «перескочит» с одной горящей квартиры в другую за несколько минут.

На этой фотографии пожар, который произошел не в Геленджике. Хотя и у нас были такие «примеры» (несколько лет назад около здания администрации Геленджика также «красиво» горел клуб «Академия», где огонь по пути «съел» и все остальные примыкающие к нему без противопожарных разрывов здания).

Именно для того, чтобы такие ситуации не происходили, и были «придуманы» противопожарные разрывы между домами  – расстояния между зданиями. Зависят они от того, из каких материалов построено то или иное здание. Если дома деревянные, то и гореть они будут в случае пожара сильно и долго, поэтому и расстояние между такими домами должно быть максимальным (не меньше 15 метров).

Если же здания кирпичные, то расстояние уменьшается. Минимальное рекомендуемое расстояние, до которого можно «пододвинуть» два здания друг к другу, составляет 5-6 метров (это если в нем практически вообще нет горючих элементов – один железобетон, кирпич, металл, натуральная черепица по негорючей стропильной системе или плоская кровля из негорючих материалов). В остальных случаях – лучше не рисковать и отодвинуть свой дом от соседа подальше.

Конечно, в идеале, Вы с соседом должны отодвигаться зданиями друг от друга РАВНОМЕРНО (например, Вы – 4 метра от забора, и он – 4 метра от забора). Но на практике все обычно совсем не так:

И это лишь один из многих примеров ОПАСНЫХ зданий , построенных без соблюдения противопожарных расстояний между домами в нашем городе.

Но, что самое интересное, соседи продолжают давать разрешения друг другу на нарушение противопожарных расстояний между строящимися домами, не думая о своей безопасности, абсолютно добровольно :(.

Как показала практика, жизненный закон «Хотели как лучше, а получилось — как всегда» относительно противопожарных норм подействовал на 100 %. Если кто не понял, то речь идет о противопожарных расстояниях между частными жилыми домами и о том, как их определить  .

А чтобы было понятно, о чем сейчас будет идти речь, расскажу Вам «сказочку»: Жили-были сначала в Советском Союзе, а потом уже и в России СНиПы — Строительные Нормы и Правила, которым подчинялись ВСЕ проектировщики и застройщики. СНиПы имели определенное деление (отточенное временем и опытом их использования), позволявшее вышеупомянутым категориям граждан (проектировщикам и строителям) легко находить нужные пункты. Вот только противопожарные нормы был разбросаны по нескольким СНиПам (что впрочем сотрудникам противопожарной службы нисколько не мешало в них ориентироваться, а также консультировать всех желающих по этим вопросам БЕСПЛАТНО).

Несколько лет назад в «одну умную голову», которая, вероятно, ничего не понимала в СНиПах и смотрела на них, как на диковинных зверей, пришла мысль провести очередную реформу и вместо СНиПов создать Технические регламенты. Мысль быстро нашла союзников, получила одобрение в высших кругах и… начала потихоньку наводить бардак (иными словами и не скажешь). Через некоторое время на свет родился «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в виде Федерального Закона.  Вот только при его тщательном изучении выяснилось, что из «употребления» исчезло очень много нужных противопожарных норм. Пожарные инспектора схватились за голову — с огнем шутить нельзя, но и внести поправки в Федеральный Закон очень сложно и очень-очень долго (это как татуировки на пальцах рук — сначала прикольно, а потом — фиг исправишь, если разонравится  ) . Тогда вслед Тех.регламенту родились Своды Правил (все те же СНиПы, но объединенные очередными «умельцами» в новые книжки и опять же потерявшие часть норм). В итоге началась неразбериха, в том числе и в отношении противопожарных расстояний между частными домами, повлекшая за собой судебные споры. Ведь норма, которая раньше «обитала» в СНиПе «Градостроительство…» позволявшая не учитывать противопожарные расстояния между отдельными зданиями в рамках одного квартала застройки при соблюдении определенных требований, ПРОПАЛА и ни в Тех. регламент, ни в СП так и не вернулась.

А так как в Тех.регламенты противопожарные расстояния между частными домами вообще не прописаны ни коим образом, в их определении теперь приходится опираться на СП (Свод Правил) 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Ну а что же СНиПы? А они тоже применятся сейчас и сотрудниками МЧС, и судьями, так как прямого запрета на их использование до сих пор нет. Хотя Строительные нормы и правила не являются нормативными правовыми актами — этот вывод подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 16 ноября 2000 г. N ГКПИ 2000-1356.

Поэтому резонно возникает вопрос: как в настоящее время правильно определить необходимое противопожарное расстояние между жилыми домами (частными индивидуальными)?

Заглянем в СП 4.13130.2013:

….

Это основная норма, позволяющая ответить на вопрос, как определить противопожарное расстояние между жилыми домами, когда речь идет о домах индивидуальных Но чтобы выбрать по таблице необходимое Вам значение расстояния, надо знать степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности. Точно установить эти значения может только экспертиза (она всегда платная). Приблизительное — дать на консультации пожарный инспектор (бесплатно).

Однако значения противопожарных расстояний могут быть УВЕЛИЧЕНЫ:

Но что делать, если «норма» превышает то расстояние, которое у Вас возникает фактически между двумя жилыми частными домами? Правильно, искать «лазейки». Поэтому листаем СП дальше:

Если два частных дома относятся к степени огнестойкости от первой до третьей, то руководствоваться следует вот эти нормами:

Для начала следует уяснить, что если Вы собрались строить, к примеру, деревянный дом (то есть степень огнестойкости Вашего дома четвертая или пятая), то руководствоваться надо таблицей 1, а не пунктом 5.3.2 данного СП.

 

НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ ВОЗЛЕ ЧАСТНОГО СЕКТОРА

В Киеве и Киевской области ежеквартально сдаются в эксплуатацию новые дома в том числе, многоэтажки.

Конечно, это значительное событие, когда наконец-то можно жить в своей новой квартире и обустраивать ее, а для кого-то это ряд неудобств, особенно для жителей частных домов, когда рядом «выросла» многоэтажка.

Какие нормы регулируют расположение многоэтажек вблизь частного сектора?

Согласно ст. 5 Закона Украины «Об основах градостроительства» при осуществлении градостроительной деятельности должны учитываться законные интересы и требования владельцев или пользователей земельных участков и зданий, окружающих участок застройки.

Соответственно, п. 3.13 государственных строительных норм ГСН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние между жилыми домами, и общественными местами, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с установленными нормами и противопожарными требованиями.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния между соседними сооружениями (бытовые разрывы) не менее 15 м, для зданий высотой 4 этажа и более — 20 м, между длинными и торцевими сторонами с окнами из жилых комнат этих зданий — не менее 15 м.

В случае размещения 9-16-этажных домов смежно с кварталами усадебной застройки, следует руководствоваться примечанием 1 к указанному п. 3.13 государственных строительных норм ГСН 360-92**, согласно которому расстояние между усадебным домом и длинными сторонами многоэтажного здания применяется не менее чем высота возводимого здания.

---

Например, высота 9-этажного дома около 27 метров, соответственно расстояние иежду многоэтажки и усадебного дома должна составлять не менее 27 метров.

---

В соответствии с примечанием 2 пункта 3. 13 ГСН 360-92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» при различных требованиях (противопожарных, санитарно-гигиенических и др.) для определения минимально допустимых расстояний между зданиями и сооружениями при проектировании, следует принимать величины, которые являются крупнейшими из них.

Кроме того, если нарушают Ваши права, в первую очередь нарушают законодательство Украины за которое предусмотрена ответственность в сфере градостроительной деятельности субъектов, а именно юридических лиц и физических лиц — предпринимателей, которые привели к невыполнению или ненадлежащему выполнению требований, установленных законодательством, строительными нормами, государственными стандартами и правилами.

Поэтому, в случае нарушения расстояния между многоэтажным домом и усадебным домом, возможно обратиться с соответствующим заявлением в контролирующие органы:

1. исполнительные органы по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля сельских, поселковых, городских советов;
2. структурных подразделений по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля;
3. центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора.

Налагать и взыскивать штраф в пределах и в соответствии с требованиями, определенными Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», имеют право от имени:

1. органы государственного архитектурно-строительного контроля:

 — руководители исполнительных органов по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля сельских, поселковых, городских советов; руководители структурных подразделений;

2. органы государственного архитектурно-строительного контроля и надзора — главные инспекторы строительного надзора в областях и городе Киеве.

За нарушение установленных норм в отношении расстояний предусмотрен штраф — от 73 080,00 грн. до 146 160, 00 грн.

Более того, после написания соответствующего заявления, контролирующие органы обязаны провести проверку. По результатам проверки, контролирующие органы имеют право инициировать отмену/отменить уведомление о начале строительных работ, а также, аннулировать разрешение на выполнение строительных работ, что впоследствии будет влиять на признание строительства самовольным, и таким, что подлежит сносу.

Стоит отметить, если Вы обнаружили нарушение градостроительной деятельности, что приченяет определенный дискомфорт, воспользуйтесь своим правом обратиться в выше упомянутые органы, возможно, в ходе рассмотреня Вашего обращения будет установлен факт незаконного строительства.

БИЛЫК ЮЛИЯ, юрист

[email protected]

+38(067) 829-58-07

Расстояние между домами – требования СНиП. Генеральный план застройки :: BusinessMan.ru

Расстояния при строительстве между домами, заборами, электро- и водокоммуникациями должны устанавливаться исходя из норм СНиПов. Данные правила создают безопасные условия существования для всех людей, проживающих в этой области.

Какая дистанция должна быть между многоэтажными домами?

Расстояния между всеми промышленными, общественными и жилыми зданиями проектные институты и домостроительные комбинаты принимают еще на стадии проектирования сооружения. Для выбора расстояний применяют СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также СП 52.13330 раздел 15 «Противопожарные требования».

Согласно градостроительному кодексу РФ, жилые здания высотой 2-3 этажа не разрешается располагать ближе чем на 15 м, здания высотой более 4 этажей должны находиться на расстоянии не меньше 20 м. По длинным сторонам минимальное расстояние между домами должно быть не менее 10 м.

Противопожарная безопасность в многоэтажных домах

Пожарная безопасность многоэтажных зданий достигается не только за счет расположения домов на безопасном расстоянии, но и с помощью применения современных технических средств пожаротушения и планировочных решений. Эвакуационные и противопожарные требования к многоэтажным зданиям разделяют на три группы: здания высотой 6-9 этажей, от 10 до 16 и дома высотой более 16 этажей.

Наиболее слабые требования к безопасности предъявляются зданиям высотой 6-9 этажей, это обусловлено длиной пожарных лестниц. В связи с этим, в небольших городах нередки случаи, когда застройка состоит из сплошных девятиэтажек. Такие дома в случае пожара наиболее просто эвакуировать. Устройства выведения дыма, как правило, отсутствуют, а лестничные клетки устраивают внутри дома, изготавливая исключительно из несгораемых материалов.

В домах с высотой более 5 этажей дополнительно устраивают спасательную лестницу. Такие лестницы делают вертикальными и размещают в балконах квартир.

В домах высотой более 10 этажей устраиваются лестницы открытого или полуоткрытого типа, часто такие лестницы сооружают снаружи дома в виде лоджий. Также в лифтах и внутренних клетках устанавливают дымоудаляющую вентиляцию из несгораемых материалов.

Стоит заметить, что все чаще количество наружных лестниц в новых домах сокращается, в сравнении с советским домостроительством. Наружные лестницы очень удобно использовать при эвакуации, но при обычной эксплуатации дома гораздо более практично применять внутренние конструкции. Сокращение количества наружных сооружений обусловлено жалобами жителей домов на возможность попадания посторонних лиц на территорию дома и на опасность использования таких лестниц в зимний период. Сейчас при проектировании десятиэтажного дома предусматривают не более 1-2 лестниц.

Высота забора между домами

Многие люди желают закрыть свой участок высоким забором, чтобы никто не мог подсмотреть за тем, что происходит на территории дома, а также ограничить возможность проникновения непрошеных гостей. Однако, исходя из правил СНиП, забор участка должен иметь определенную высоту, это связано с противопожарными нормами. При возникновении пожара огонь может переброситься на забор, а это, в свою очередь, увеличит его распространение и помешает быстро покинуть возгораемую территорию.

В зависимости от региона высота забора может различаться, федеральные нормы устанавливают высоту между постройками в 1.5 м. В отдаленных регионах ограду между домами разрешают строить до 2.2 м. В связи с этими различиями, нужно ориентироваться на нормы территории, где проходит застройка.

Также забор между участками должен хорошо пропускать свет. Идеальным выбором будут металлический штакетник или сетка рабица. Сплошной забор можно возводить на участке только при разрешении всех соседей, рядом с которыми находится дом.

Без разрешения соседей разрешается строить только заборы высотой до 0.75 м. Законом не запрещено надстраивать над таким забором конструкцию до высоты 1.5-2.2 м, единственное условие: конструкция выше 0.75 м должна пропускать свет.

Санитарно-бытовые нормы

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расстояния, на которых должны находиться постройки разного назначения.

Минимальное расстояние от дома до забора должно превышать 3 м. Измерение производят от цоколя первого этажа, если крыша по длине дальше цоколя на 0. 5 м, то подсчет расстояния необходимо производить от той точки, на которой заканчивается выступ крыши.

Скат крыши нового дома должен падать в сторону своего участка, а не соседского дома. Расстояние между мелкими конструкциями и забором должно быть не менее 1 м.

Загоны для скота, курятники, хлевы, должны находиться на расстояние не менее 4 м от забора. Это сделано для того, чтобы соседи не ощущали запах скота.

Санитарно-бытовые требования устанавливают разрешенное расстояние для посадки растительности относительно забора. Деревья средней высоты разрешено располагать на расстоянии 2 м, большие – от 4 м, а ягодные и обычные кусты – на дистанции не менее 1 м.

Баня должна находиться на расстоянии не менее 5-8 метров от дома и 1 метра от забора. Уличный туалет разрешено устанавливать на расстоянии не менее 15 метров от забора, такая дистанция предусмотрена для того, чтобы соседям не сдувался запах фекалий.

Между гаражом и оградой свободного пространства должно быть не менее 1 м.

Пожарная безопасность в частных домах

Обязательные расстояния, разделяющие дома, называют противопожарными разрывами. Дистанции, на которых разрешено строить дома, установлены так, чтобы огонь не перебрасывался от одного дома на другой, а также для прохода спец. техники в случае необходимости.

Нормы расстояний между домами регламентирует СНиП 2.07.01-89. Согласно нормативам, конструкции частных домов разделяют на 3 группы:

• Каменные, бетонные, негорючие материалы.
• Каменные или бетонные постройки с деревянными крышами и трудносгораемыми материалами.
• Деревянные постройки из трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния устанавливаются исходя из таблицы:

	Каменные, бетон и др. негорючие материалы	Камень, бетон с деревянными перекрытиями, защищенными трудносгораемыми материалами	Деревянные ограждающие конструкции из трудносгораемых и сгораемых материалов.
Камень, бетон и другие несгораемые материалы	6	6	10
Камень, бетон с деревянными перекрытиями и трудносгораемыми материалами	8	8	10
Деревянные ограждающие конструкции из трудногорючих и сгораемых материалов	10	10	15

Генеральный план застройки при строительстве дачного участка

Генеральный план застройки участка – это точный чертеж, который описывает все постройки на участке, площадь стен, ландшафтный дизайн, что планируется на участке, размеры сооружений, уровень построек относительно пола первого этажа дома.

Состав генерального плана

В генеральный план входят:

• изображения всех строений на участке, расстояние от дома до забора, указание мест пролегания сетей газо-, водо- и электропроводов;
• геодезические данные о территории строительства;
• схематичное изображение благоустройства участка: должны быть описаны и показаны дорожки, игровые зоны, беседки и т. д.;
• места расположения кустарников, деревьев и огорода.

Генеральный план, помимо графической части, должен иметь проектную документацию. Для сетей водо-, газо- и электропровода должна быть разработана отдельная подробная документация с описанием подбираемых элементов сетей. Также необходимо зонировать территорию дома.

Зонирование территории дачного участка

Жилой дом разрешается строить на участках с площадью более 6 соток. Для наиболее правильного и эффективного расположения построек на участке применяют метод зонирования территории. Перед началом процесса стоит определить, какие зоны будут присутствовать на участке и какую роль они будут выполнять.

Например, если колодец находится на достаточном удалении от дома, придется преодолевать большие расстояния каждый раз, когда нужно будет набрать воды. Это же утверждения справедливо и для загонов скота.

Но не стоит забывать, что располагать все конструкции рядом строго запрещено. Для изучения норм расстояний между домами и объектами следует использовать СНиП 30-102-99, а также СНиП 30-02-97.

Зоны, которые можно размещать на участке

Территория отдыха. Зона, на которой будет размещена детская площадка, беседка, игровое поле. Эта территория не должна находиться рядом с легко возгораемыми материалами.

Хозяйственны постройки. Лучше всего их располагать рядом для удобства использования. В этой зоне стоит располагать курятники, загоны скота, уличный туалет, сараи.

Придомовая территория. Тут следует располагать дом, гараж, колодец и все пристройки, которые будут необходимы для проживания людей.

Правильное зонирование территории обеспечит наиболее благоприятное, а самое главное – безопасное проживание людей у дома. Например, при слишком близком расположении туалета к дому постоянно будет ощущаться неприятный запах, а расположение построек близко к мангалу повышает шанс возникновения пожара.

Противопожарные разрывы: нормы и правила

Хотя Русь уже давно не называют деревянной, на самом деле, это не совсем правда. Стоит отъехать от крупных городов совсем недалеко, чтобы убедиться в этом. Доля зданий, построек из бревен, бруса, досок значительно больше, чем капитальных строений из железобетонных конструкций, кирпича или блоков. Да и рядом с любыми городами обязательно соседствуют жилые поселки, дачные товарищества, выполненные из тех же сгораемых материалов. Поэтому противопожарные разрывы, требования и нормы к ним, установленные государством, по-прежнему актуальны.

При несоблюдении этих достаточно несложных правил огонь легко переходит от лесных массивов к жилой застройке, от дома к дому внутри ее, как это совсем недавно – в конце мая 2017 года произошло в Лесосибирске, Канске, поселках Красноярского края, где сгорело более 130 жилых строений, несколько промышленных зданий.

Для чего нужны

Подобные случаи – не редкость, а в некоторых регионах: Иркутской области, Забайкальском и том же Красноярском крае – это происходит ежегодно, только в меньших масштабах. Лесные пожары, в том числе по вине разнообразных заготовителей древесины, бестолковых туристов, нетрезвых любителей шашлыков на свежем воздухе; пал сухой травы руками «рачительных» хозяев жилых домов, дачных участков, моментально переходящий на их собственность, стали обыденностью.

К сожалению, «достучаться» до многих не могут ни журналисты различных СМИ, которые с радостными улыбками на лицах преподносят свежие «жареные» факты, ни сотрудники пожарного надзора, увещевающие всеми доступными средствами население с наступлением пожароопасного периода. Лишь собственный печальный опыт, да еще с традиционно не застрахованной собственностью, может чему-то научить.

На самом деле, многих бед можно было бы избежать, и веками назад придумано мудрое, выстраданное гибельными последствиями пожаров, буквально сметавших с лица земли многие города России, например, Москву, защитное решение при застройке – противопожарные разрывы зданий между собой, не позволяющие:

• Долететь до соседних жилых домов, надворных построек, зданий, сооружений промышленных предприятий, производств крупных горящих частиц, искр, способных вызвать новые очаги возгорания.
• Открытому огню, пламени пожара непосредственно перейти на сгораемые конструкции вблизи расположенных строений.
• Тепловому излучению от огня воспламенить сгораемые элементы соседних зданий.
• Возникать конвективным потокам между строениями, способствующих быстрому процессу развития пожара, что возможно, только если они находятся на небольшом расстоянии между собой, образуя «дымовую трубу».

Подводя итог…

  Противопожарные разрывы в значительной мере исключают саму возможность перехода огня на соседние здания, выступая в качестве противопожарной преграды, которую не нужно ремонтировать или постоянно платить за нее. Кроме того, их наличие дает запас времени для прибытия дополнительных подразделений МЧС России, место для маневрирования пожарной техники. 

Нормы и правила

Противопожарные разрывы (нормы)

Государство со времен Петра I всегда предписывает, регламентирует, чтобы противопожарные разрывы зданий городов и сооружений ремесленных производств, а позднее промышленных предприятий, строго соблюдались. Указываются минимально возможные расстояния между жилыми домами, зданиями иного назначения, сооружениями инфраструктуры городов и поселков.

Хотя о необходимости соблюдения противопожарных разрывов говорится во множестве СНиП, правил ПБ, сегодня основным документом, предписывающим их устройство, является СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Несмотря на громоздкое название, отдающее махровой бюрократией, в этом своде правил ПБ дано четкое, понятное определение всем моментам, касающимся того, как исключить дальнейшее распространение огня, ядовитых продуктов горения от первоначального очага пламени, в том числе между зданиями любого назначения, инженерными, технологическими сооружениями, установками, оборудованием, трубопроводами, какие-то только строит, устанавливает, монтирует человек в городах и поселках.

Минимальные расстояния в зависимости от степени огнестойкости

Важно: требования документа распространяются исключительно на проектируемые, вновь строящиеся, реконструируемые здания, сооружения. «Примерять» его на разрывы между существующими строениями не следуют, хотя в связи с преемственностью нормативно-технических баз СССР и РФ значительных разночтений между требованиями ПБ практически нет.

Учитывая монументальность охвата документа, стоит остановиться лишь на основных ситуациях, где соблюдения расстояний между строениями особенно актуально для сохранения собственности, обеспечения безопасности людей.

Промышленные предприятия

Расстояние между соседними зданиями

Современное производство настолько насыщено сложными технологическими процессами, оборудованием, в том числе часто работающим под высоким давлением, с наличием горючих материалов, жидкостей, газов, что возникновение взрыва, пожара, разгерметизации оборудования, конечно, чрезвычайная, но в то же время нередкая ситуация.

Конечно, для того, чтобы этого избежать изначально со стадии проектирования принимаются серьезные меры, в первую очередь, для ограничения распространения возникшего пожара. Говоря простым языком, происшедший взрыв вряд ли тут же повторится, так как все, что мог, он уже разрушил, а вот огонь может беспрепятственно «разгуляться» вдоль технологических линий, связей по всей территории предприятия.

Поэтому руководство, ведущие специалисты на промышленном производстве, особенно на опасных предприятиях нефтегазовой, химической и подобных отраслях отлично знают, что иной раз только противопожарные разрывы между зданиями завода и сооружениями (таблица № 3, раздел 6) из СП 4.13130.2013, которой некоторые считали никчемным документом, силой навязанным пожарными, буквально отделяют их от технологической катастрофы.

Вот некоторые требования из него, касающиеся объектов производственного и складского назначения – заводов, фабрик, производств, цехов, складских комплексов сырья, готовой продукции:

• Минимальное расстояние от зданий до границы леса: хвойного – 100 м, смешанного – 50, лиственного – 20. Понятно для чего это требование, потому что пришедший из лесного массива пожар вряд ли увеличит производительность труда персонала, а владельцам принесет дополнительную прибыль. В то же время – это практически полная гарантия от рядового лесного бедствия, и, скорее всего, от более опасного верхового пожара.
• Между зданиями I и II степени огнестойкости – не нормируется. Следует учесть, что это строения, воздвигнутые только из несгораемых материалов – железобетонных конструкций, кирпича.
• Зданиями I, II и III степени огнестойкости – 9 м. При проектировании, возведении строений III степени допустимо использовать сгораемые материалы (древесину и ее производные) в конструкциях перекрытий, кровли.
• Зданиями III степени – 12 м.
• Между зданиями III, IV, V степени огнестойкости (т. е. вплоть до полностью выполненных из древесины) варьируется от 15 до 18 м в зависимости от конструктивных особенностей.

Пояснение: противопожарный разрыв – это расстояние, видимое на просвет, между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений, выполненными из сгораемых материалов, если они выступают за их плоскость более чем на 1 м.

Города и поселки

Степень огнестойкости жилых и общественных зданий в городской застройке обычно не ниже III, поэтому требуемые разрывы между ними не очень велики и варьируются в соответствии с табл. 1 СП 4.13130.2013 в диапазоне от 6 до 10 м в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности, проще говоря, от количества трудногорючих, сгораемых элементов. В случае застройки пригородных, коттеджных районов в черте населенного пункта жилыми домами V степени расстояние увеличивается до 15 м.

При проектировании новых микрорайонов, возведении зданий «точечной» застройки противопожарные разрывы между жилыми домами учитываются всегда. Специалисты государственного строительного, пожарного надзора постоянно отслеживают ситуацию с этим как на стадии проектирования, так и в ходе строительства.

Как правило, обращение в эти организации в случае выявления грубых нарушений, видимых невооруженным нормативно-технической документацией взглядом, как то: самовольное строительство, установка торговых киосков, павильонов, индивидуальных гаражей приводит к быстрым положительным результатам – демонтажу, сносу, штрафным санкциям, чрезвычайно мотивирующих на это.

Важно: Противопожарные разрывы сегодня одно из немногих требований ПБ, которое невозможно или чрезвычайно сложно и дорого обойти хитрыми манипуляциями типа расчета пожарных рисков. Поэтому любая пристройка или застройка капитальными зданиями, установка временных сооружений в его пределах (границах) по-прежнему незаконна, как говорится, со всеми вытекающими последствиями.

Дачные товарищества

Противопожарные разрывы частный сектор

Наконец, о самом животрепещущем, что подобно пресловутому квартирному вопросу, испортило немало нервов, и даже искалечило жизни многим людям, решившим купить себе дом за городом, отдохнуть на свежем воздухе – самовольное строительство на соседних участках без учета каких-либо как государственных, так и социальных, моральных норм. О том, что уже возведено и вокруг чего уже давно ведется позиционная война с применением судебной осадной техники в этой статье говориться не будет. Просто потому, что каждый такой вопрос требует рассмотрения в индивидуальном порядке с замерами на местности и всеми документами на руках.

При проектировании, строительстве новых поселков для отдыха и труда за городом следует руководствоваться СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», где детально расписаны все требования ПБ, в частности, противопожарный разрыв между участками, домами.

Подводя общий итог, необходимо сказать, что при возникновении непонятных моментов, сложных, спорных ситуаций, требующих разрешения, не стоит полагаться только на собственные силы, знание нормативно-технических документов по ПБ, а следует обратиться в местный отдел надзорной деятельности МЧС или организацию, проводящую пожарный аудит, чьи сотрудники и специалисты полностью в «теме» и широте полномочий. Решить с их помощью, казалось бы, неразрешимые вопросы – это просто.

Отступы от границ участка при строительстве (видео)

На каком расстоянии от жилого дома можно начинать строительство?

Все жители дома возмущены. Ведь должны же быть какие-то нормы, определяющие, на каком расстоянии от жилого сектора можно начинать строительство? Тамара Федоровна, пенсионерка, Киев.

 

Такие нормы существуют. Называются они Государственными строительными нормами (ГСН). С 1 января 2006 года действуют ГСН 360-92** — Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. В частности, в пункте 3.13 этого документа говорится: «Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами и противопожарными требованиями…». Попросту говоря, инсоляция — это освещенность помещения прямыми солнечными лучами. То есть, если ваш дом высотой в девять этажей, то рядом (особенно с солнечной стороны) строить 18-этажку нельзя — между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не закрывала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности. Что же касается противопожарных требований, то они указаны в приложении 3.1 к Государственным строительным нормам. В них, в частности, говорится, что расстояния между домами, пожарные разрывы и проезды рассчитываются исходя из огнестойкости зданий (то есть материала, из которого они построены), их высотности, а также плотности хозяйственной и общественной застройки территории. Кроме того, в ГСН говорится, что «…между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа и более — 20 метров, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий — не менее 15 м». Таким образом, если перевести нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы в язык цифр, то получается, что рядом с существующей 9-этажкой можно строить новый дом не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров. Конечно же, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. В таком случае между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: — придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами) — дорогу (пожарные разрывы) — дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки). Любые цифры допустимых расстояний между конкретными жилыми домами можно выяснить в Киевской городской службе «Київдержекспертиза» Украинской государственной инвестиционной экспертизы. Адрес службы: ул. Горького, 45, г. Киев, 03150, Украина. Телефон: (044) 289-60-86, факс: (044) 287-15-58.

 

Алексей Степанов

Регулирование расстояний между забором и постройками нормами СНиП

Под участком для ИЖС понимают земельный участок, выделенный гражданину для строительства и обслуживания жилого дома и различных хозяйственных построек. Индивидуальный жилой дом должен быть не выше 3 этажей (не считая мансарду), максимальная площадь его равна 1,5 тыс. кв.м.

При размещении построек на участке граждане должны действовать в рамках Санитарных норм и правил (СНИП). Несоблюдение норм застройки участка ИЖС влечёт признание постройки самовольной и, как следствие, её снос на основании решения суда. Такие жёсткие меры призваны, в первую очередь, защитить интересы соседей.

Если строительство дома не может обойтись без нарушения интересов соседей, то стоит сразу урегулировать этот вопрос, взяв у них разрешение на строительство объекта ближе дозволенного нормами расстояния. Образец согласия соседей на строительство дома можно найти здесь.

Расстояние между домом, баней, другими хозпостройками и соседским участком регулируется СНиП 31.02.2001. Для построек на дачных участках действуют СНиП 3.02.97.

Противопожарные нормы расстояния между жилыми домами

Размер участка

При расположении построек с соблюдением противопожарных норм следует учитывать также размер вашего земельного участка. Он не должен быть загроможден строениями, поэтому четкое планирование стоит провести до закладки фундамента под дом. О максимальной площади земельного участка под ИЖС читайте в статье https://realtyinfo.online/6108-osobennosti-ustanovleniya-maksimalnogo-minimalnogo-razmera-zemelnogo-uchastka-pod-izhs. Основной критерий для определения допустимого расстояния между строениями – материал, использованный для строительства. Чем меньше материал подвержен горению, тем ближе друг к другу могут располагаться постройки:

• Если все перекрытия в строении изготовлены из негорючих материалов (бетон или железобетон, камень) расстояние между ними может составлять 6 метров и больше.
• Если кроме вышеназванных материалов при строительстве использовалось дерево (например, для перекрытий) минимальное расстояние увеличивается до 8 метров.
• Если один или оба жилых дома изготовлены из горючих материалов, то расстояние между ними должно составлять не менее 15 метров.

Расстояние между домом и домом соседа рассчитывается от выступающих точек: крыльца или эркера.

Санитарные нормы для расположения строений

Расстояние между постройками внутри одного участка собственник может выбирать на своё усмотрение. Нормы регулируют лишь расстояние между постройками на соседних участках по СНиП. Единственный запрет – это расположение пожароопасных строений (например, бани) вплотную к жилому дому.

Расстояние от проезжей части

Нормативы расположения жилого дома и хозпостроек относительно улицы говорят о следующем:

• все строения должны быть расположены не ближе 5 метров от дороги.
• жители тупиковых дворов или улиц с малым по интенсивности движением могут располагать строения на расстоянии 3 метров от улицы.
• гараж или навес разрешается возводить на участке непосредственно примыкающим к ограждению.

Точкой отсчёта расстояния в этом случае выступает так называемая «красная линия». Это виртуальная линия, проходящая на границе проезжей части и улицы, примыкающей к участку ИЖС.

Расстояние от ограждения

Нормы, регулирующие расстояние между забором и постройками выглядят следующим образом:

• жилой дом должен располагаться в 3 или более метрах от забора;
• для хозяйственных построек это расстояние меньше – 1 метр;
• постройки, предназначенные для содержания животных, и теплицы должны находиться в 4 метрах от ограждения. Такой же норматив установлен и для деревьев с раскидистыми кронами, при этом расстояние считается от центра ствола;
• пожароопасные строения (баня, котельная) удаляются от ограждения на 5 метров.

Рекомендуемая высота забора, проходящего по границе двух участков, не должна превышать 1,5 м, а забор со стороны улицы должен быть не выше 2,2 м, хотя в каждом регионе требования отличаются, и стоит уточнить их перед строительством. Забор, проходящий вдоль шоссе или на угловом участке, требует для постройки разрешения местного архитектора и не может быть выше 1 м.

Высота забора также является важным фактором, который нужно учитывать при проектировании. Именно из-за глухих и высоких заборов между соседями зачастую возникают споры. Подходы к определению максимальной высоты ограждения зависят от его расположения:

1. Внешнее ограждение, то есть отделяющее участок от мест общего пользования (улицы, проезжей части, леса и т. д.). Никаких ограничений по высоте и материалам для возведения такого забора законодательство не предусматривает. Единственное исключение составляют элементы ограждения, представляющие опасность для окружающих, например, колючая проволока. Она может располагаться на высоте не менее 1,9 метров от земли.
2. Ограждение, разделяющее смежные участки не должно препятствовать воздухообмену над почвой и создавать сплошное затенение. Идеальный материал для такого ограждения – штакетник или сетка-рабица.

Подробно об отступах от границ участка при строительстве жилых домов и подсобных помещений смотрите в видео

Расстояние от построек на соседнем участке

Этот вопрос регулируют 2 вида норм. Первые закрепляют расстояние между забором соседа и домом, сараем и другими постройками собственника участка. Вторые – указывают минимальную удалённость конкретных построек друг от друга.

Первая группа: расстояние от соседнего забора, которое необходимо соблюсти при строительстве сооружений и посадке растений:

• 3 метра для жилого дома;
• 4 метра для хозяйственных построек и деревьев выше 2 метров;
• 2 метра для деревьев высотой от 1 до 2 метров;
• 1 метр для гаража и кустарников.

Вторая группа: дистанция между отдельными постройками и инженерными коммуникациями на смежных участках:

• от жилого дома (на участке соседа) до бани или уличного туалета (на участке собственника) – 8 метров;
• от питьевого колодца до туалета или компостной ямы – 8 метров;
• от жилого дома до канализационных труб – 5 метров;
• от жилища до силовых кабелей – 6 сантиметров.

Можете задавать вопросы о допустимых расстояниях на смежных земельных участках в комментариях к статье

Расстояние отвода огня — ЛОДКА

Среди проектировщиков, архитекторов и официальных лиц существуют распространенные заблуждения относительно нескольких зданий на одном участке, пристройки к существующим зданиям и расстояния от огня. Часто не полностью учитывается расстояние от огня и допустимые отверстия, или эти специалисты считают, что между зданиями требуется произвольное расстояние (например, 10 футов).

Как правило, проблема возникает, когда предлагается пристройка к существующему зданию без орошения, где дополнительные квадратные метры потребовали бы обрызгивания здания.Чтобы избежать требований к поливу, проектировщик рассматривает возможность создания второго здания в непосредственной близости от существующего и спрашивает: «На каком расстоянии новое здание должно быть от существующего?» В качестве альтернативы, тот же вопрос возникает при застройке с нуля, когда будет построено несколько зданий, а не одно большое здание, либо для того, чтобы избежать требований к спринклерным системам, либо по причинам, желаемым с точки зрения архитектуры.

Ответ на этот вопрос не является установленным числом, а находится в Международном строительном кодексе 2015 года (IBC), раздел 705.3, строения на том же участке , в котором частично указано:

Для целей определения требуемой защиты стен и проемов, выступов и требований к покрытию крыши предполагается, что зданий на одном участке имеют воображаемую линию между ними. Если новое здание должно быть возведено на том же участке, что и существующее здание, расположение предполагаемой воображаемой линии по отношению к существующему зданию должно быть таким, чтобы внешняя стена и защита проема существующего здания соответствовали критериям как указано в разделах 705.5 и 705,8.

Исключения:

1. Два или более здания на одном участке должны либо регулироваться как отдельные здания, либо считаться частями одного здания, если общая площадь таких зданий находится в пределах, указанных в Главе 5 для одного здания. Если здания состоят из разных групп проживания или относятся к разным типам конструкции, площадь должна быть такой, которая разрешена для наиболее ограниченного проживания или строительства.

Исключение 2, которое конкретно касается гаражей и жилых помещений, было исключено для этой темы. Обратите внимание, что раздел 705.3 IBC относится к разделам 705. 5 и 705.8, которые впоследствии относятся к таблицам 601, 602 и 705.8. Из этих разделов мы видим, что существует ряд критериев, определяющих необходимое расстояние между зданиями. Однако суть в том, что если несколько зданий должны рассматриваться либо как отдельные здания (и, таким образом, избежать требований к поливу), либо как одно здание (и, таким образом, избегать ограничений по открытию), как новые, так и существующие здания должны соответствовать требованиям IBC 705.3.

Здесь важно понимать, что в коде указано не расстояние между зданиями, а расстояние до воображаемой линии между зданиями, как показано в Разделе 705.3 и Таблице 602. Начиная с 2015 г., IBC Chapter 2:

ДИСТАНЦИЯ ПОЖАРА. Расстояние, измеренное от фасада здания до одного из следующих значений:

1. Ближайшая внутренняя линия лота .
2. До средней линии улицы, переулка или проезжей части .
3. К воображаемой линии между двумя зданиями на участке.

Расстояние следует измерять под прямым углом от лицевой стороны стены.

Обычно дизайнеры и должностные лица кодекса сосредотачиваются на расстоянии между двумя зданиями, вместо этого они должны сосредоточиться на расстоянии до воображаемой линии, рассматриваемой так же, как внутренняя линия участка, между зданиями. Расположение этой воображаемой линии не обязательно должно быть посередине между рассматриваемыми зданиями; его расположение и конфигурация определяются профессиональным дизайнером.Как только местоположение воображаемой линии определено, ее местоположение фиксируется. Другими словами, воображаемая линия не может находиться в одном месте при определении требований к защите проема для одного здания, а затем перемещаться в другое место для определения требований к защите проема для другого здания, поскольку это противоречит цели и цели определения расстояния отвода огня. . Независимо от местоположения, которое профессионал-проектировщик выберет для воображаемой линии, все здания на участке должны соответствовать требованиям Раздела 705. 3 и дополнительные ссылки.

В зависимости от расстояния от огня, степени защиты проема и процента проемов требуемое расстояние между зданиями на одном участке может варьироваться от 0 футов до 60 футов в соответствии с таблицей IBC 705.8. Из-за этого воображаемая линия (и расстояния от внешних стен до линии) должны быть очерчены в строительной документации точно так же, как должна быть очерчена реальная линия участка, чтобы можно было выполнить надлежащий анализ кода. Это становится особенно важным при поэтапной застройке, когда в течение длительного времени будут построены дополнительные здания или где впоследствии многие участки могут быть разделены и проданы.Решения, которые принимает архитектор на этапе проектирования, могут повлиять на то, где будут располагаться будущие здания (и даже навесы для автомобилей) на участке, или могут повлиять на расположение реальной линии участка в будущем.

Понимая правильное определение расстояния разделения огня и учитывая полное влияние Раздела 705. 3 IBC 2015 года и всех включенных дополнительных ссылок на ранних этапах процесса проектирования, специалисты по проектированию и должностные лица могут помочь разработчикам и владельцам зданий понять последствия наличие нескольких зданий на одном и том же участке, независимо от того, поливаются они или нет, их близость друг к другу и что это может означать для будущего развития.

Эд Грин, инспектор планов города Кэрроллтон

КОД

Зависимость: дистанция разделения огня — Ротвейн + Блейк

Расстояние отвода огня

В этой колонке я рассмотрю избранные темы из строительных норм, которые могут дать некоторое представление о том, почему архитекторы делают некоторые из вещей, которые они делают. Сегодняшняя тема посвящена тому, как расстояние разделения огня влияет на внешний вид здания.

Введение

Расстояние от внешней стороны здания до линии участка может иметь отношение к количеству остекления и огнестойкости внешней стены. Разделение между зданиями также может быть нарушено, если два или более зданий занимают одну площадку. В этом случае должна быть установлена ​​воображаемая граница собственности. В этом обсуждении будут рассмотрены обе возможности.

Расстояние отвода огня по отношению к реальным и мнимым линиям собственности

Кодекс определяет расстояние отвода огня как расстояние, измеряемое от лицевой стороны здания до ближайшей внутренней линии участка, центральной линии улицы или проезжей части или расстояния до воображаемой линии между двумя зданиями на одном участке.Во всех случаях расстояние измеряется под прямым углом к ​​стене. Обратите внимание, что если два здания находятся на одном и том же участке, между ними проводится воображаемая линия, и расстояние разделения огня для каждого здания измеряется до этой линии. Это не расстояние между двумя зданиями . Как мы увидим, линия не обязательно должна располагаться на одинаковом расстоянии между зданиями.

Рейтинг огнестойкости наружных стен

Огнестойкость наружной стены зависит от типа конструкции здания, его группы размещения и расстояния отвода огня.Требуемые огнестойкости указаны в Таблице 602 Кодекса. Если расстояние разделения огня составляет пять футов или меньше, Тип конструкции не имеет значения. Группа занятости здания определяет, должна ли внешняя стена быть построена на 1, 2 или 3 часа. Если расстояние составляет от 5 футов до 10 футов, требования немного снижаются для всех типов конструкции, кроме IA. От 10 футов до 30 футов рейтинг варьируется от 2 часов до не требуется в зависимости от конструкции и занятости.Любое расстояние 30 футов или более не подпадают под действие требований.

Проемы в наружных стенах

Расстояние отвода огня также определяет допустимую площадь проемов внутри стены и степень защиты проемов, как указано в Таблице 705.8. В этой таблице указаны три степени защиты от открывания. Они бывают незащищенными без опрыскивания, незащищенными опрыскиванием и защитой. Незащищенные проемы — это типичные двери и окна, расположенные внутри засыпанных или без дождя зданий.Защищенные проемы — это огнестойкие входные двери или окна, оборудованные противопожарными ставнями или водяной завесой. Количество незащищенных и защищенных проемов указано в Таблице 705.8 в процентах от стены, в которой расположены окна.

Строения на одном участке

Есть два способа решить ситуацию, когда на участке есть несколько зданий.

Первый заключается в проектировании зданий таким образом, чтобы ограничения по площади и высоте объединенных зданий соответствовали требованиям главы 5, как если бы они были одним зданием.В этом случае требования к защите наружных стен и проемов не применяются. Если в зданиях разное количество людей, к обоим зданиям должны применяться самые строгие требования Главы 5.

Чаще встречается второе условие. Обычно это происходит, когда одно из зданий уже существует, а новое здание будет расположено менее чем в 60 футах от существующего. Поскольку не существует простого или экономичного способа обновить внешние стены существующего здания до уровня пожарной безопасности, для которого здание не было спроектировано, подход состоит в том, чтобы установить воображаемую линию участка таким образом, чтобы она составляла 30 футов. от существующего здания и проектирование нового здания с учетом требований разделения, установленных кодексом.В качестве примера предположим, что новое офисное здание типа V (горючее; деревянный каркас) строится на участке рядом с существующим зданием, расположенным в 50 футах от него. В этом случае линия воображаемого участка будет установлена ​​в 30 футах от существующего здания и в 20 футах от нового здания. Таким образом, существующее здание не зависит от расстояния отвода огня. Затем новое здание будет построено с наружными стенами, рассчитанными на огнестойкость в течение 1 часа, в той части здания, которая находится между 20 и 30 футами от воображаемой линии.Если в новом здании не будет орошения, размер проемов между 20 и 25 футами будет ограничен 45% площади стены, а проемы между 25 и 30 футами не могут превышать 70% площади стены.

Это моя последняя колонка. Я выйду на пенсию в конце мая. Я надеюсь, что эти статьи помогли прояснить некоторые непонятные требования к коду, с которыми архитекторы сталкиваются ежедневно, чтобы читатель имел некоторое представление о том, почему вещи спроектированы именно так.Некоторые из наших решений могут показаться произвольными, хотя на самом деле за ними есть веские причины. Тем, кто следит за этой веткой, спасибо за чтение.

Дон Барри

Город Юнион, Нью-Йорк Неудачи, ярды и посягательства

Где 50% или более общей площади фасада с одной стороны улицы, измеренной 250 футов с каждой стороны участка и в тот же квартал, занят зданиями, а средняя улица отступает существующих зданий меньше требуемой минимальной улицы отступление, минимальное отступление улицы для любого нового строительства должно быть средним откатом существующих построек, расположенных на участках в пределах 250 футов от предполагаемого участка под застройку.Измерения выполняется в каждом направлении по одной стороне блока.

[Изменено 2.10.2013 законом № 3-2013; 3-16-2016 от L.L. № 2-2016]

Минимальная ширина лота по передней линии лота должна быть не менее чем больше половины минимальной ширины партии, требуемой применимыми район зонирования или 15 метров.

После запланированной полосы отвода будущих улиц, за будущее расширение существующих улиц или будущее расширение улиц (конечная преимущественная доступность) обозначена на официальной карте, здания должен быть удален от такой линии улиц, как если бы это была улица линия собственности.

Передний отступ не должен иметь препятствий, кроме случаев, предусмотренных в в этом разделе:

A.

Открытые посадки разрешены при условии, что они не продлите расстояние более пяти футов в сторону улицы.

Б. Навес или подвижный навес не должны выступать более чем на пять футов. от жилого дома. В коммерческом или производственном здании, шатер или навес могут выступать за линию улицы при условии, что есть чистая высота под разрешенным вторжением 10 футов.

[Изменено 16.03.2016, Постановление Закона № 2-2016]

C.

Карнизы, желоба, дымоходы и эркеры не должны выступать более чем на три фута в сторону улицы.

D.

Открытые пожарные лестницы не должны выступать более чем на четыре фута в уличная неудача.

E.

Пост ворот или сторожа может быть разрешен Советом по планированию, как часть обзора плана участка, как дополнительная структура к коммерческому или промышленное использование в обозначенных коммерческих, промышленных или планируемых блок застройки района.Сторожка или сторожевой пост должен не посягать на линию собственности улицы.

F.

Расширения.

(1)

Расширение не должно далее вторгаться в отступление улицы чем существующее здание.

(2)

Расширение не должно заходить на улицу дальше чем в 15 футах от линии собственности на улице.

(3)

Расширение должно соответствовать всем другим требованиям к массе.

G. Пандусы для инвалидов

. Пандусы для инвалидов без крыши могут выходить на необходимую отступление переднего двора и должно выдерживать восьмифутовое отступление от линия собственности улицы.

В обозначенном жилом районе, карнизы, дымоходы, водостоки и эркеры не должны выступать более чем на три фута в сторону и задний откат.

Требуемые боковые и задние дворы, указанные в Условиях использования, Навальный и парковочный стол не должен быть загорожен какими-либо зданиями или объектами, кроме для насаждений, экранирования, ограждений, проездов и указателей для контроля движения на стоянке. Для строительства на боковой линии собственности, как разрешено в Использование, объемный и стояночный стол, здание должно быть каменным, иметь парапет. стены на высоте не менее двух футов над самой высокой точкой поверхности крыши и соответствовать Строительным нормам штата Нью-Йорк.

Любой земельный участок площадью или шириной меньше установленной. за участок в районе, в котором он расположен, который на тот момент принятия этой главы находился в одной собственности, а когда его собственник не владеет прилегающей землей, может использоваться как участок под любой цель разрешена в районе, при условии, что все другие правила предписанные для района этой главой соблюдаются. Когда два и более смежных лота находятся в единой собственности, они должны быть рассматривается как единый лот.

Может быть не более 12 смежных односемейных жилые единицы.

На угловых участках нельзя возводить, устанавливать, препятствовать обзору. посажены, припаркованы или иным образом размещены в пределах треугольной области, образованной пересекающимися линиями улиц и прямой линией, примыкающей к указанному линии улиц в точках, удаленных на 25 футов от точки пересечение, измеренное вдоль указанных линий улиц. На такой территории нет кустов, ни заборы из кирпичной кладки, дерева или другого материала, который создает прочную визуальный барьер, должен быть установлен на высоте более двух футов от принятого уличный уклон примыкания к верху бордюра, или от вершины примыкает к дороге, если нет бордюра, а также ветки или листва деревья должны находиться на высоте менее 10 футов от земли.Открытый забор из проволочной сетки, кованого железа, колен, рельсов или другого подобного материала который не заслоняет и не закрывает обзор, свет и воздух могут быть разрешены в треугольной зоне, при условии, что это не затрудняет обзор.

Линии собственности | Изменение дома на смешанное жилое и коммерческое использование

Расположение существующего дома на участке может затруднить добавление коммерческого использования. Строительный кодекс требует, чтобы коммерческое использование располагалось дальше от границ собственности, чем разрешено для жилого использования.Большинство домов в городе расположены так близко к одной или обеим боковым линиям собственности, что может потребоваться превратить существующие стены в противопожарные стены. Если расстояние между стеной и линией собственности составляет не менее 5 футов, изменения, необходимые для стены, могут быть относительно незначительными. Если расстояние меньше 5 футов, это может означать:

• удаление оконных, вентиляционных или аналогичных отверстий
• нанесение одинарного слоя гипсокартона 5/8 «на внутреннюю поверхность внешней стены.
• удаление сайдинга на этой части внешней стены, установка гипсокартона на внешнюю поверхность, затем замена сайдинга

В зонах проектирования этот тип наружных работ может вызвать необходимость пересмотра проекта.

Иногда дом находится рядом с линией собственности, которая примыкает к коммерческой парковке. В таких необычных обстоятельствах вы можете подать апелляцию на требование о возведении противопожарной перегородки.

В рамках процесса изменения занятости город попросит вас включить план участка, на котором показано расположение дома по отношению к линиям собственности. Фактическое расположение линий, отделяющих частные участки друг от друга, не всегда легко найти. Поиск в Portland Maps — хорошая отправная точка, но Portland Maps не может дать вам размерное расстояние между зданием и соседними линиями собственности.Он не всегда точно показывает, как стоит дом на участке. Иногда где-то вдоль линии есть старый геодезический маркер или медный маркер на тротуаре. Только фактическое обследование может позволить точно определить местоположение границы собственности.

Иногда здание фактически пересекает границу владения, частично находясь на участке земли соседа. Это может иметь место даже тогда, когда «в реальном мире», кажется, есть несколько футов между зданием и тем, что выглядит как линия собственности. Имейте в виду, что мы не можем юридически оформить изменение разрешения на размещение в здании, которое фактически простирается на территорию соседнего владельца.

RU-1 — Односемейный микрорайон

RU-1 — Одноквартирный микрорайон

Этот район зонирования позволяет размещать дома для одной семьи и все виды обычного использования, связанные с этим, включая бассейны, навесы, частные гаражи, навесы для автомобилей и т. Д.

РУ-1 — Схема

Статья XIV.RU-1, Односемейный микрорайон

Что такое зонирование? Зонирование контролирует использование и развитие земли и зданий в интересах здоровья, благополучия и безопасности сообщества.

Что такое отступление? Отступ — это необходимое минимальное расстояние по горизонтали между лицевой, боковыми и задними частями участка и зданием.

Что такое покрытие лота? Покрытие участка — это процент от общей площади участка, который занимает здание (площадь здания под крышей на уровне земли / общая площадь участка = процент покрытия участка).

Должен ли мой сарай соответствовать каким-либо правилам? Да, хозяйственные навесы и беседки должны соответствовать следующему:

• На один жилой участок не более одного хозяйственного навеса.
• Не более 20 процентов площади основного или основного здания на участке, но не более 400 квадратных футов.
• Там, где это применимо, все хозяйственные навесы должны соответствовать Строительному кодексу Флориды или быть утверждены штатом Флорида и подлежат ограничениям сервитутов.

Могу ли я вести бизнес вне дома? Да, домашнее занятие, которое выполняется исключительно жильцом или жильцами жилой единицы, которая является вспомогательной и вторичной по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения, разрешается при определенных условиях, включая следующие:

• Не более 25 процентов жилой площади жилого помещения и гаражей, но не более 500 квадратных футов, может быть отведено под домашнее хозяйство.
• Сертификат использования и проверки, необходимые до начала использования.

Дополнительные сведения см. На странице округа Министерства внутренних дел. Дополнительные условия см. В Разделе 33-25.1 Кодекса.

Могу ли я припарковать лодку перед моим домом? Автомобиль для отдыха? Да, вы можете припарковать лодку, но не прогулочный транспорт. Лодку можно временно припарковать на два часа, но не на полосе отвода. Однако вы можете хранить одно или оба на своем участке, как указано в Разделе 33-20.

Что такое сервировка? Сервитут предоставляет доступ к частной собственности для установки и обслуживания инженерных сетей.Никакие конструкции, забор или дерево не могут быть помещены в сервитут без письменного согласия всех коммунальных предприятий, которые имеют право на сервитут. Ваш опрос покажет все сервитуты, которые есть на вашей собственности.

Максимальное покрытие лота: Максимальное покрытие лота должно составлять 35 процентов чистой площади лота.

Основные неудачи в строительстве для подразделений, построенных 8 марта 2002 г. или ранее:

• Передний — 25 футов
• Внутренняя сторона — 7.5 ’
• Задний — 25 футов
• переулок — 15 минут

Основные отступы зданий (в футах) для подразделений, построенных после 8 марта 2002 г .:

• Фасад — 15 футов на 50 процентов ширины дома; 25 футов для баланса ширины дома
• Сзади — 15 футов на 50 процентов ширины птичника; 25 футов для баланса ширины дома
• Внутренняя сторона — 7,5 дюйма
• переулок — 15 минут

Неиспользование дополнительных принадлежностей (хозяйственные сараи, беседки и т. Д.))

Навесы> 100 кв.м:

• Передний — 75 ‘
• Задний — 5 футов
• Внутренняя сторона — 7,5 дюйма
• переулок — 20 минут
• Между корпусами — 10 минут

Навесы <100 кв. Футов и <10 футов высотой:

• Передний — 55 ’
• Задний — 5 футов или 2 фута (*)
• Внутренняя сторона — 5 футов или 2 фута (*)
• переулок — 10 ’
• Между корпусами — 10 минут

(*) Задние и внутренние боковые отступы могут быть уменьшены до 2 футов при условии представления письменных показаний, подтверждающих согласие владельца собственности, которая непосредственно примыкает к границе собственности, где запрашивается уменьшение.

Навес для машины

• Передний — 5 ‘
• Внутренняя сторона — 2 ‘
• Задний — 5 футов
• переулок — 5 ’

Неудачи в плавательном бассейне

• Передний — 75 ‘
• Внутренняя сторона — 10 футов
• Задний — 7,5 дюйма
• переулок — 20 минут

Плавательные бассейны должны быть построены на расстоянии не ближе пяти футов от любого фундамента здания, если проект не одобрен структурной проверкой, но ни в коем случае он не может быть ближе 18 дюймов от любой стены.

Отклонения корпуса экрана

• Задний — 6 футов
• Внутренняя сторона — 7,5 дюйма
• переулок — 15 минут

Заборы, стены и живые изгороди

• Максимально допустимая высота — 6 футов (*)

(*) В некоторых случаях высота может быть ограничена 2,5 фута для видимости на перекрестках и в пределах 10 футов от каждой стороны проезжей части.

Правила, содержащиеся в данном документе, носят общий характер и могут быть изменены по усмотрению Совета уполномоченных графства.Рекомендуется позвонить в Департамент регулирующих и экономических ресурсов по телефону 305-375-2800, чтобы узнать, могут ли применяться более строгие правила к конкретным проектам.

Если вы не можете просматривать файлы PDF, вы можете бесплатно загрузить Acrobat Reader с сайта Adobe Systems, Inc. Чтобы использовать файлы PDF, на вашем компьютере должен быть установлен Acrobat. Вернуться к началу Последнее изменение страницы: среда, ноябрь 28, 2018 14:58:16

зонирование

Районы зонирования

Требования жилищного кодекса

| Округ Анне Арундел, MD

В этом разделе содержатся общие требования норм жилищного строительства. Пожалуйста, обратитесь к Строительным нормам и правилам для получения более подробной информации. Эта информация предназначена в качестве руководства и не освобождает заявителя от выполнения всех применимых требований кодекса.

Для установки спринклеров для жилых домов типа NFPA 13D требуются новые дома и существующие дома, в которых проводится пристройка, в результате чего площадь увеличивается более чем на 50%.

** Изменения вступают в силу 02.11.2020 **

Расчетные нагрузки — 2018 Международный жилищный кодекс

• Снеговая нагрузка на грунт — 25 фунтов на квадратный фут
• Скорость ветра — 115 миль в час
• Чердаки с хранилище — 20 фунтов на квадратный фут
• Палубы — 40 фунтов на квадратный фут
• Балконы — 40 фунтов на квадратный фут
• Комнаты (кроме спальных) — 40 фунтов на квадратный фут
• Спальные зоны — 30 фунтов на квадратный фут
• Гаражи для легковых автомобилей — 50 фунтов на квадратный фут (2000 фунтов точечной нагрузки на 20 кв. .на площади)
• Поручни — сосредоточенная боковая нагрузка 200 фунтов
• Несущая способность грунта — 2000 фунтов на квадратный фут

Стены фундамента

• Требуется непрерывная опора стен, за исключением того, что в одноэтажных зданиях могут использоваться опоры
• Опоры фундамента могут быть каменными, кирпич или бетонный блок
• Вспомогательные здания менее 400 SF требуют опор минимум на 12 дюймов ниже уровня
• Более 400 SF требуют опор минимум на 30 дюймов ниже уровня
• Опоры и все другие опоры должны быть размещены ниже поверхности поверхность должна быть не менее 30 дюймов (нижняя часть основания), и все стыки должны быть надежно скреплены между собой

Раствор для строительных смесей

• Не слабее 1-2-3 ½ и вся смесь влажная, но не более 6 -3/4 галлона воды на один мешок с цементом 94 фунта

Дерево

• Не должно лежать на кирпичной кладке в пределах 8 дюймов от земли
• Должны быть вставлены Между деревом и кладкой сплошной сплошной слой твердого блока или цементного раствора толщиной не менее 4 дюймов или вытяжка по краям кирпичной кладки
• Ни одна древесина в пределах 4 футов от земли не должна соприкасаться с трубами , или другие предметы, если они не были снабжены металлическими щитами, блокирующими трубы убежища термитов

Деревянный каркас

• Должен располагаться на расстоянии 16 дюймов по центрам
• Должен быть прикреплен к фундаменту болтами не менее одного — полдюйма в диаметре при максимальном расстоянии между центрами 6 футов
• Минимум заделано на глубину не менее 8 дюймов в уложенный бетон
• Менее 15 дюймов в ширину всей стены, опирающейся на нее
• Обработанные давлением балки <18 дюймов относительно земли
• Обеспечьте двойные балки под большие ванны для ванных комнат
• Обеспечьте пятку 15 ½ на опорах стропильной фермы для установки изоляции R-49
• Обеспечьте хомутные стяжки или конструкционный выступ на каркасные крыши менее 3 ½ дюйма с шагом 12
• Конструкция настила должна соответствовать всем спецификациям, приведенным в Руководстве по конструкции настилов

Дерево и дверные проемы

• Должны быть двойные шпильки
• Должны быть двойные коллекторы
• Все коллекторы должны быть устанавливаются на шпильки и должны быть установлены на краю
• Для всех одинарных оконных и дверных проемов, не превышающих 48 дюймов, коллекторы должны быть не менее двойных 2х4, поддерживающих один пол или крышу
• Для всех двойных проемов, не превышающих 72 дюйма, коллекторы не должны быть меньше, чем двойные 2×6, поддерживающие один пол или крышу
• Все тройные проемы, не превышающие 8 футов, коллекторы не должны быть меньше двойных 2×8, и не более 10 футов, не менее двойных 2×10 поддерживающих. пол или крыша.Все коллекторы должны быть закреплены вверху.

Каркас крыши

• Номинальная толщина панели обшивки крыши от 3/8 дюйма до 7/8 дюйма. Ссылка: 2018 IRC Table R503.2.1.1 (1)
• Свес карниза не должен превышать 24 дюймов
• Вылет граблей не должен превышать 12 дюймов
• Должно быть предусмотрено легкодоступное отверстие для доступа на чердак размером не менее 22 на 30 дюймов к любой чердачной зоне, имеющей чистую высоту более 30 дюймов
• Доступ к чердачному проему, в котором находятся приборы, должен быть обеспечен по постоянной или спусковой лестнице во всех новых постройках

Защита от влаги (фундамент)

• Подземные стоки требуются для всех жилищ с подвалами, подвалами, подпольями или этажами ниже уровня земли и должны располагаться внутри и снаружи фундамента.Для пустотелых блоков требуются дренажные отверстия, расстояние между которыми не превышает 48 дюймов.
• Фундаментные стены жилых помещений, расположенных ниже уровня земли, должны быть гидроизолированы мембранами, проходящими от края основания до финишной линии уклона. Мембрана должна состоять из двухслойного войлока толщиной 6 мил. Поливинилхлорид, 55-фунтовая рулонная кровля или аналогичный материал. Перехлесты в гидроизоляционной мембране должны быть герметизированы и надежно прикреплены к стене.
• В подпольном пространстве должно быть предусмотрено отверстие для доступа 18 «на 24».Вентиляционные отверстия должны быть расположены согласно IRC 2018, раздел 408
• Сайдинг минимум на 6 дюймов выше уровня отделки.

Защита от влаги (Крыша)

• Ледяной барьер требуется установить для новых строительных и ремонтных работ с использованием битумной черепицы, металлической черепицы, рулонной кровли с минеральным покрытием, шиферной черепицы, древесины черепица и тряска. Ссылка: 2018 IRC R905.1.2
• Отводная кромка требуется для нового строительства и работ по ремонту кровли, она должна быть предусмотрена на карнизах и граблях черепичной кровли.Ссылка: 2018 IRC R905.2.8.5

Огнестойкая конструкция стен за один (1) час

• Конструкции менее 5 футов 0 дюймов от границы собственности
• Жилые дома, оборудованные спринклерной системой, но менее 3 футов 0 дюймов от границы собственности
• Монтаж огнестойкой стены за один (1) час;
• Гипсокартон 5/8 дюйма типа X с каждой стороны каркасной стены или эквивалент
• Устанавливается от фундамента до нижней стороны кровельной обшивки

Спринклерная система

• Новое строительство, демонстрация и реконструкция конструкций
• Пристройки, увеличивающие более чем на 50% площадь в квадратных футах, включая недостроенный подвал

Дополнительное жилое помещение (ADU)

• ADU без свободного доступа (т. е. проем корпуса) от пристроенного основного жилого помещения должен иметь разделение стен с минимальной огнестойкостью конструкции за один (1) час
• Дверь доступа между ними должна иметь огнестойкость не менее 45 минут
• Сборка огнестойкой стены за один (1) час;
• Гипсокартон 5/8 дюйма типа «X» с каждой стороны каркасной стены или эквивалент
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны кровельной обшивки

Планы в файле (POF)

• Требуется регистрация в Мэриленде Строительные чертежи, подписанные и запечатанные инженером или архитектором

Требования Кодекса для одно- и двухсемейных жилищ

905 Детекторы дыма

Окно спальни	Минимальное необходимое окно — Минимальный чистый проем — Минимальная чистая высота проема — минимум чистая ширина проема в свету — Максимальная высота кадра —	Один 5. 7 кв. Футов 24 дюйма 20 дюймов 44 дюйма
Коридоры	Минимальная ширина —	3 фута
Лестницы	Минимальная ширина в свету — Минимальная высота над головой проступь — Максимальный подступенок —	3 фута 6 футов 8 дюймов 10 дюймов 7 3/4 дюймов
Поручень	Минимальная высота + требуется на поверхностях ходьбы более 30 дюймов над уровнем земли или лестницей с 4 или более подступенками	36 дюймов
Перила	Минимальная высота (требуется как минимум одна сторона лестницы)	34–38 дюймов
Пикеты	Максимальное расстояние между пикетами	4 дюйма
Рабочее пространство вокруг электрического оборудования	Минимальная ширина — Минимум спереди —	30 дюймов 36 дюймов es
Высота потолка	Жилые помещения — Другие помещения — Под балками и воздуховодами —	7 футов, 0 дюймов 6 футов, 8 дюймов 6 футов, 4 дюйма
Ванные комнаты	Неабсорбирующий гипсовый плинтус вокруг душевых и ванн
Отверстия для аварийного покидания и спасательные отверстия	Для подвала и жилого чердака требуется как минимум одно отверстие для аварийного покидания и спасения.	Все желоба, перегородки, желоба для белья, металлические дымоходы, сифоны и все шахты на каждом этаже
Блок предохранителей	Не размещайте блок предохранителей в шкафах для одежды
Требуется один (1) на каждом уровне, плюс один (1) в каждой спальне и один (1) за пределами каждой спальной зоны.Каждый должен иметь внутреннюю резервную батарею и быть подключенным.
Наружные каркасные стены	2×4 или 2×6, P.T. подошвы, контактирующие с каменной кладкой или бетоном
Стеновые покрытия	Гипсокартон — ½ дюйма Панели — (Максимальная плотность дыма — 450 Максимальное распространение пламени — 200
Жилые помещения	Минимальная площадь — Минимальный размер по горизонтали —	70 кв. футов 7 футов
Разделение гаража	Пристроенный гараж, отделенный от жилого помещения и чердака, минимум 1/2 «гипсокартон. Жилые комнаты над гаражом минимум 5/8» Гипсокартон типа «X». Негорючий пол с уклоном к потолочной двери с минимальной высотой 4 дюйма до пола дома. Минимум 20 минут или 1-3 / 8-дюймовая дверь из массива дерева с самозакрывающимся устройством. Никаких выходов в спальные зоны.

Таблица требований к ограждающим конструкциям здания *

Окна и изоляция 832 35

Потолок	R-49 (или R-38 без сжатия)
Наружные стены	R-20 со стенкой на стойках 2×6 R-13 + R-5 со стенкой на стойках 2×4
Пол над неотапливаемым пространством (например, ползун или над гаражом)	R-19
Стена подвала	Сплошная изоляция R-10 (горизонтальная + вертикальная), нанесенная на внешние или внутренние стены, или изоляция R-13, необходимая для всех стен с каркасом
Периметр плиты	R-10, 2-футовая бетонная плита / фундамент (горизонтальный или вертикальный) или по внешнему периметру фундамента (вертикальный)
Стена для ползания	R-10 или R-13

* Примечания

1. Эта таблица основана на Международном кодексе энергосбережения, опубликованном Советом Международного кодекса.
2. U-факторы — МАКСИМАЛЬНО допустимые уровни.
3. R-значения изоляции являются МИНИМАЛЬНЫМИ допустимыми уровнями.
4. Эта таблица относится к односемейному жилому строительству с деревянным каркасом. Для конструкции стен со стальным каркасом или для строительства стен большой массы. См. Главу 5 IECC.
5. «Окно» относится к любому полупрозрачному или прозрачному материалу (например, остеклению) во внешних проемах зданий, включая световые люки, раздвижные стеклянные двери, стеклянные области непрозрачных дверей и стеклянный блок.
6. U-фактор окна должен определяться по этикетке Национального совета по рейтингу окон (NFRC) на продукте.
7. Площадь окна% — это отношение приблизительного открытия окон к общей площади стен, выраженное в процентах. До одного процента от общей площади окна может быть освобождено от требования U-фактора.
8. Непрозрачные двери не считаются остеклением (или окнами) и должны иметь максимальный коэффициент U 0,35. Допускается одна свободная дверь.
9. Кодекс требует, чтобы окна были помечены таким образом, чтобы определять их соответствие требованиям IECC по проникновению воздуха; в частности, равно или лучше 0.30 кубических футов в минуту на квадратный фут оконной площади (распашные двери ниже 0,50 кубических футов в минуту), как определено в соответствии с AAMA / WDMA 101 / I.S.2 (ASTM E 283).
10. Р-2 дополнить требованиями к обогреваемым плитам.
11. Полы над наружным воздухом должны соответствовать требованиям потолка.
12. R-значения для стен представляют собой сумму изоляции полости плюс изоляционная оболочка, если таковая имеется.
13. Предписательные пакеты основаны на нормальном КПД оборудования HVAC.

Все электрические, механические и сантехнические работы должны быть выполнены в соответствии с принятыми Кодексами округа Анн Арундел и подлежат полевой проверке.

Город Альгамбра

Почему у нас есть стандарты развития недвижимости?

Целью этих стандартов развития является обеспечение открытых площадок вокруг сооружений, где это необходимо для доступа к зданиям и вокруг них, для защиты доступа к естественному свету, вибрации и прямым солнечным лучам, для разделения несовместимых видов землепользования, для обеспечения пространства для уединенного озеленения и рекреации, чтобы регулировать высоту строений, поддерживать общественную безопасность и сохранять характер района.

Эти положения также предназначены для обеспечения упорядоченного развития города посредством анализа дизайна новых зданий и сооружений, чтобы установить их использование, которое будет способствовать и улучшать хороший дизайн, взаимосвязь между участками и другие эстетические аспекты в городе.

Есть три (3) вида жилых зон: R-1, R-2 и R-3. Зоны R-1 предназначены для односемейной жилой застройки. Зона R-2 — это многосемейная зона, в которой можно разместить максимум два (2) блока, а зона R-3 — это многоквартирная зона, которая допускает более высокую плотность.Ниже приведены различные стандарты развития для каждой из трех (3) жилых зон. Чтобы узнать, как зонируется ваша собственность, нажмите на карту зонирования внизу этой страницы.

Стандарты разработки R-1

Все проекты R-1 могут подпадать под следующие стандарты. Свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации. Вы также можете скачать брошюру «Стандарты разработки R-1» внизу этой страницы.

‍

Отклонения и стандарты для объектов R-1

Минимальный задний двор:

25 футов для конструкций высотой до 20 футов.Если улица имеет полосу отвода менее 60 футов, 55 футов от осевой линии улицы для сооружений высотой до 20 футов. Для строений высотой более 20 футов, дополнительные 5 футов переднего двора или угол 40 ° от передней линии собственности, в зависимости от того, что больше, должны быть предусмотрены для той части конструкции, которая превышает 20 футов.
‍

Минимальный боковой двор:

Пять (5) футов для каждого внутреннего бокового двора, увеличиваясь на один (1) фут для каждого этажа или частичного этажа над первым этажом.
‍

Минимальный угловой боковой двор:

10 футов для стороны улицы от углового участка или 40 футов от центральной линии улицы, где участок находится на стороне улицы, имеющей полосу отчуждения менее 60 футов. Для участка с обратным углом — боковой двор, равный необходимому отступу переднего двора от первого участка к его задней части.
‍

‍ Минимальный задний двор:

20% глубины участка, до 15 футов.
‍

‍ Максимальное соотношение площади этажа: ‍

Площадь участка менее 10 000 квадратных футов: 0.35.

Площадь участка от 10 000 до 19 999 квадратных футов: 0,325.

Площадь участка 20 000 квадратных футов и более: 0,30.
‍

Максимальная высота:

2 этажа, 25 футов.
‍

Максимальное покрытие участка:

50%, если все здания на участке одноэтажные, 40%, если какие-либо здания или их часть содержат более одного этажа.
‍

Минимальное расстояние между зданиями:

6 футов.
‍

Минимальная жилая площадь на одного жителя:

150 квадратных футов.

‍

R-1 Требования к ландшафтному дизайну

Не более 25% площади отступления переднего двора должно быть покрыто недекоративными элементами твердого ландшафта.

Не более 25% может быть покрыто проницаемыми декоративными элементами жесткого ландшафта.

Оставшиеся 50% площади переднего двора должны быть из засухоустойчивого ландшафтного материала.

Искусственный газон должен соответствовать всем стандартам проектирования, изложенным в Разделе 23.48.020 (1) AMC.

Любые изменения существующего ландшафтного дизайна должны быть согласованы с отделом планирования.

Капельное орошение следует рассматривать, когда это необходимо.

Для получения более подробной информации см. Раздел 23.48 AMC.
‍

Стандарты парковки R-1

Два (2) крытых пространства в закрытом гараже для каждой единицы с минимальной шириной девять футов ноль дюймов и минимальной глубиной 20 футов ноль дюймов (9’0 ”X 20’0”).

Одно (1) дополнительное парковочное место на каждые 750 кв. Футов общей жилой площади свыше 2000 кв. Футов.

Тандемная парковка может быть разрешена в соответствии с §23. 52,070 (С) (4). См. Планировщик для получения дополнительной информации.

Подробнее см. Раздел 23.52 AMC.

‍

‍

Стандарты разработки R-2

Все проекты R-2 могут подпадать под следующие стандарты. Свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации. Вы также можете скачать брошюру «Стандарты разработки R-2» внизу этой страницы.

‍

Отклонения и стандарты для объектов R-2

Минимальный двор перед домом:

Среднее значение неудач перед двумя соседними объектами, минимум 20 футов.На расстоянии не менее 50 футов от центральной линии улицы, если ширина полосы отвода составляет менее 60 футов.
‍

Минимальный боковой двор:

Пять (5) футов для каждого внутреннего бокового двора, увеличиваясь на один (1) фут для каждого этажа или частичного этажа над первым этажом.
‍

Минимальный угловой двор:

10 футов для уличной стороны углового участка или 40 футов от средней линии улицы, где участок граничит с улицей, имеющей полосу отчуждения менее 60 футов. Для участка с обратным углом — боковой двор, равный необходимому отступу переднего двора от первого участка к его задней части.
‍

Минимальный задний двор:

10 футов
‍

Максимальная высота:

2 этажа, 25 футов.
‍

Максимальное покрытие партии:

45%
‍

Максимальное соотношение площади этажа:

‍ 0,35
‍

Минимальное расстояние между зданиями:

футов только одно или ни одно из зданий используется для жилых целей.10 футов, если оба здания используются в жилых целях.
‍

Минимальная жилая площадь на одного жителя:

150 квадратных футов.
‍

R-2 Требования к ландшафтному дизайну

Не более 25% зоны отступления переднего двора должно быть покрыто недекоративными элементами жесткого ландшафта.

Не более 25% может быть покрыто проницаемыми декоративными элементами жесткого ландшафта.

Оставшиеся 50% площади переднего двора должны быть из засухоустойчивого ландшафтного материала.

Искусственный газон должен соответствовать всем стандартам проектирования, изложенным в Разделе 23.48.020 (1) AMC.

Любые изменения существующего ландшафтного дизайна должны быть согласованы с отделом планирования.

Капельное орошение следует рассматривать, когда это необходимо.

Для получения более подробной информации см. Раздел 23.48 AMC.

R-2 Требования к парковке

Два (2) крытых пространства в закрытом гараже для каждой единицы с минимальной шириной девять футов ноль дюймов и минимальной глубиной 20 футов, ноль дюймов (9 футов) 0 ”X 20’0”).

Одно (1) дополнительное парковочное место на каждые 750 кв. Футов общей жилой площади свыше 2 000 кв. Футов. Дополнительные места могут быть открыты.

Тандемная парковка может быть разрешена в соответствии с §23.52.070 (C) (4). Свяжитесь с планировщиком для получения дополнительной информации.

Подробнее см. Раздел 23.52 AMC.

‍

Стандарты разработки R-3

Все проекты R-3 могут подпадать под следующие стандарты. Свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.Вы также можете скачать брошюру «Стандарты разработки R-3» внизу этой страницы.

‍

Отклонения и стандарты для объектов R-3

Минимальный двор перед домом:

Среднее значение отступа перед двумя соседними объектами, максимум 30 футов, минимум 20 футов . Не менее 50 футов от центральной линии улицы, если ширина полосы отвода составляет менее 60 футов. Для собственности, у которой есть свои передние дворы на Кертисе или Электрических переулках, 15 футов.
‍

Минимальный боковой двор:

5 футов для каждого внутреннего бокового двора, увеличиваясь на 1 фут для каждого этажа или частичного этажа выше первого этажа.
‍

Минимальный угловой двор:

10 футов для стороны улицы от углового участка или 40 футов от центральной линии улицы, если участок находится на стороне улицы, имеющей полосу отчуждения менее 60 футов. Для собственности на Curtis и Electric Lanes, 10 футов. Для участка с обратным углом, боковой двор, равный требуемому отступу переднего двора первого участка к его задней части
‍

Задний двор:

10 футов.Для собственности, у которой есть задние дворы на Кертисе или Электрических переулках, 15 футов.
‍

‍ Максимальная высота:

См. AMC §23.42.020
‍

Максимальный охват партии:

55%
‍

Максимальное соотношение площади пола:

0.60 (исключая нежилые помещения и гаражи) для участков площадью до 19 999 квадратных футов.

0,70 для всей жилой площади (за исключением нежилых помещений и гаражей), для участков площадью 20 000 квадратных футов и более
‍

Минимальное расстояние между зданиями:

6 футов, если только одно или ни одно здание не используется для жилых целей . 10 футов, если оба здания используются в жилых целях.

‍

‍

‍

‍

‍

‍

‍

‍

‍

‍

9000

9000

% площади отступления переднего двора должны быть покрыты недекоративными элементами твердого ландшафта.

Не более 25% может быть покрыто проницаемыми декоративными элементами жесткого ландшафта.

Оставшиеся 50% площади переднего двора должны быть из засухоустойчивого ландшафтного материала.

Искусственный газон должен соответствовать всем стандартам проектирования, изложенным в Разделе 23.48.020 (1) AMC.

Любые изменения существующего ландшафтного дизайна должны быть согласованы с отделом планирования.

Капельное орошение следует рассматривать, когда это необходимо.

Для получения более подробной информации см. Раздел 23.48 AMC.
‍

R-3 Требования к парковке

Два (2) крытых места в закрытом гараже для каждой единицы с минимальной шириной девять футов, ноль дюймов и минимальной глубиной 20 футов, ноль дюймов (9’0 ”X 20’0”).