Расстояние между частными домами по закону: Какое расстояние должно быть между частными домами

Какое расстояние должно быть между домами: нормы

Затевая стройку, владелец участка обязан знать и учитывать множество юридических нюансов. Сегодня мы рассмотрим один из важнейших. А именно — какое расстояние должно быть между домами?

Промежуток, на котором располагаются между собой объекты частных владений, то есть жилые дома, относится к одному из самых важных нормативов, что необходимо учесть, когда вы проектируете возведение будущей постройки. Если владелец отказывается соблюдать законный порядок, на этапе оформления документации на построенную недвижимость его ждут большие проблемы.

Во избежание их давайте познакомимся с теми условиями, которые действуют на нынешний момент в данной области. В нашем небольшом обзоре мы не будем касаться вопроса, какое расстояние должно между многоэтажными домами. Остановимся на частной малоэтажной застройке.

Зачем это надо знать

В чем цель нормирования упоминаемых расстояний? Прежде всего — это забота о пожарной безопасности. Кроме того, подобные нормы заботятся о повышении комфортности жизни в тех населенных объектах, где плотность частной застройки достаточно высока.

Принимаются в расчет не только промежутки непосредственно между соседними строениями. Регламентируется пространство, занимаемое домами по обеим сторонам автодорог, а также между пристройками, имеющими хозяйственное назначение.

Чтобы удобнее рассчитывать, какое расстояние должно быть между домами, было позволено объединять группу из ряда построек в отдельный блок.

При однорядной застройке таких блоков допускается не более двух, при двухрядной — до четырех. При этом рассматриваются расстояния от границ крайних построек каждого блока до соседнего. Внутри же объединенной группы нормативы по расстояниям не действуют.

О разных типах жилья

Каким образом определяется, какое расстояние должно быть между соседними домами? Данная величина зависит от вида применяемого строительного материала, причем и собственно жилья, и ограждающих конструкций вокруг него.

Вот главные условия, по которым рассчитывается норма по расстоянию, если исходить из стройматериалов.

Оба из рассматриваемых сооружений построены из негорючего материала. Таковыми считают бетон, железобетон, каменную кладку. В этом случае значение минимально и равняется 6 метрам.

Какое расстояние должно быть между деревянными домами?

Если основные стройматериалы — негорючие, но перекрытия дома — деревянные (имеющие противопожарную защиту), расстояние повышается до 8 метров.

Каждый из домов возведен из класса пиломатериалов разной горючести — дистанция составит не менее 15 метров.

Один из рассматриваемых домов относится к первой, другой — ко второй из групп. Тогда минимальное расстояние – 8 метров.

Дома — соответственно из первой и третьей группы (а также из второй и третьей) – 10 метров.

Как правильно измерять

Ключевые точки для проводимых измерений — самые выступающие части строительных конструкций. Речь идет о крыльце, эркере и т. п. Рассчитать, какое расстояние должно быть между домами, в некоторых случаях не так уж легко. При нестандартной форме земельного участка (например, узкой и вытянутой) соблюсти все нормы довольно непросто, и без консультации специалиста чаще всего не обойтись.

Самое главное — учесть все ограничения по расстояниям не позже этапа проектирования. Потому что впоследствии, обнаружив ошибку, вы будете перепланировать все здание и переносить конструктивные элементы, что потребует несоизмеримых материальных затрат.

Будущему покупателю недвижимости

О том, какое расстояние должно быть между частными домами, почему-то часто забывают, покупая готовый объект. Немало случаев, когда новый владелец уже после оформления сделки внезапно обнаруживал серьезные нарушения в застройках на приобретенном участке. В этом случае разбираться с домовладельцами-соседями придется долго и тягостно (и исключительно судебным путем).

Если же дом куплен, а позже обнаруживается, что возводился он без нужных разрешений, ситуация еще хуже – хозяина обложат немалым штрафом, а сами строения, скорее всего, потребуют снести. По закону, любая ответственность, включая материальную, лежит на том, кто является текущим владельцем.

Дом и улица

Рассмотрим далее, как нормируются расстояния от построек до близлежащих улиц.

Здесь действуют следующие правила: на 5 метров должна отстоять красная линия, которая относится к жилой улице. Она же по отношению к автомобильным проездам должна быть отделена на дистанцию не менее 3 метров.

В целях свободного проезда пристройки хозяйственного назначения с красной линией обязаны находиться друг от друга на минимальном 5-метровом расстоянии.

Допускается сооружать навес или возводить гараж примыкающими к ограде с уличной стороны. Кроме того, разрешено строить гаражи отдельно стоящими, или встроенными в жилой дом, или пристроенными к нему (а также к хозпостройке).

Какое расстояние должно между жилыми домами с хозпостройками?

Что говорят нормы закона по поводу ограничений по установке границ? Речь идет о соседнем участке земли, на котором имеется жилая застройка.

По закону, между проведенной владельцем участка границей и зданием не должно быть менее трех метров. Если речь идет о любых хозпостройках, предназначенных для содержания домашних животных, то их требуется отдалять от границы не менее, чем на 4 метра.

Для данного типа помещений допускается их пристройка к малогабаритным домам. Жилую часть внутри каждого здания требуется отделить от той, где содержатся животные, не менее чем тремя подсобными.

Если жилой дом окружает сразу несколько примыкающих к нему хозяйственных блоков, необходимые расстояния следует измерять и учитывать раздельно по каждому из таких объектов данного типа.

Не забывайте о гаражах

Какое расстояние должно быть между домами при наличии гаража? Здесь законодательством тоже все предусмотрено. От дома с примыкающим гаражом границу следует устанавливать на расстоянии не менее 3 метров. От самого гаража – в 1 метре. Если у дома есть пристройка для содержания домашних животных, то отдаляться от него следует на 3 метра, но от самой пристройки — на целых 4 метра.

В случае размещения построек на дачном участке на метровом расстоянии от границы с соседями, владельцу следует обеспечить отсутствие подтопления смежной земли вследствие попадания на территорию осадков с кровли здания.

Другие ограничения

Между строениями примыкающих друг к другу участков обязаны соблюдаться следующие нормы.

От жилого дома до бани — дистанция в 8 метров. То же относится к расстоянию до уличного душа или уборной. Нормативами предусмотрена безопасность и чистота питьевой воды. Поэтому колодец должен быть отдален от уборной или компостного резервуара также на 8 метров.

Фундаменты домов, имеющих помещения для жилья, обязаны быть отнесены на определенное расстояние от сетей коммуникаций. Оно составляет для телефонных и электрических кабелей не менее 0,6 м, открытых каналов и коммуникационных тоннелей — от 2 метров, водопроводных сетей и труб канализации – от 5 метров.

Приводимые здесь нормативы будут полезны не только на стадии проектирования объекта строительства, но и при прокладке сети коммуникаций. Если четко соблюдать все законные требования, проблем с оформлением объекта и сдачей вашей недвижимости в эксплуатацию быть не должно.

Какое расстояние должно быть между домами согласно действующему законодательству РФ

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какое расстояние должно быть между домами согласно действующему законодательству РФ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

СНиП предусматривает нормы не только расстояние от одного до другого дома, но и дальность расположения до дороги с одной и с другой стороны. Если участок собственный и на нём находятся несколько строений, то вряд ли кто-то будет замерять метраж от сарая до гаража или до бани. В таком случае строения, относящиеся к одному участку, принято объединять в группы.

Необходимое расстояние от жилых домов по государственным нормам рассчитывается в зависимости от материалов, из которых делаются несущие и ограждающие конструкции.

Какое расстояние должно быть между частными домами

Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами), утверждаемыми Правительством РФ. Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство. Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые межсоседские войны.
Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

У границ участка планируется создание искусственного водоема. На какое расстояние и на основании чего мы можем потребовать максимальное отнесение границы берега водоема от границ участка.

Простой пример: Колтакова А.В. решила разводить на своем участке кур. Для этого она собирается построить сарай. Однако при расчете участка под строительство выяснилось, что отступ от забора меньше чем 1 метр. В случае если она все же решила построить здесь сарай, ей грозит административное нарушение в виде штрафа. СНиПы разработаны с учетом безопасности не только для вашего дома, но и построек соседей. Они необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и комфортности проживания.

Какое минимальное расстояние должно быть между домами

Отвечать за это дерево будет тот хозяин, на территории которого растет это дерево, даже если это «естественная» береза или елка. И если высокое дерево упадет на участок соседа и что-нибудь там поломает, то уплачивать штраф будете вы, если вовремя не спилили такое дерево.

Ещё знание данных строительных правил пригодится тем, кто изучает как выбрать дом ведь иногда покупка неправильно застроенного участка может привести ко многим судебным разбирательствам с соседями в случае несоблюдения минимальных расстояний.

Каменные, деревянные либо из смешанных строительных материалов дома предусматривают расстояние между частными домами в 10 метров.

Это норма действует, если принадлежат жилые сооружения двум разным хозяевам и находятся на соседних участках.

Не все участки имеют размер или форму, позволяющую выполнить застройку с соблюдением требований СНиП. Нарушение правил застройки в отношении нормы расстояния между постройкой и оградой в этом случае можно узаконить, но неправильное оформление документов гарантирует проблемы с контролирующими органами и соседями в будущем.

При этом важно иметь в виду, если назревает какая-либо конфликтная ситуация, прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо проконсультироваться у опытного юриста и узнать, какие нормативы действовали на момент возведения спорной постройки.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом No261, утвержденным 23 ноября 2009 года, правила необходимы, чтобы повысить уровень соответствия норм и требований действующим ныне европейским нормативным актам, документам благодаря применению единого действенного метода по определению эксплуатационных характеристик.

В первую очередь наказывают за нарушение противопожарной безопасности, потом уже придёт очередь и органов регулирования строительных объектов. Самым неприятным во всей истории может стать снос дома, так как за всё отвечает тот, кто является хозяином на этот момент.

В городах, которые имеют историческую ценность, чтобы рассчитать расстояние между зданиями, необходимо учитывать, что планировочная структура и архитектурный облик данного населенного пункта не могут быть изменены.

Если подрядчиком, выполняющим застройку, выступает строительная компания, то ее сотрудники знают обо всех существующих требованиях и правилах размещения объектов на территориях частных владений и садоводческих объединений, которые установлены СНиП, принятым в 1997 г. с поправками от 2001 г.

Наиболее важно выдерживать расстояние между домами, так как благодаря этому достигается безопасность от пожаров.

Казалось бы, для чего всё это нужно знать хозяину жилого здания? Дело ведь не только в том, что каждое строение требует своих дистанционных стандартов.

Начальник строительного участка должен знать и соблюдать требования при строительстве самых разных объектов.

В законе предусмотрено минимальное расстояние между постройками, которое зависит от материала несущих конструкций зданий.

Казалось бы, для чего всё это нужно знать хозяину жилого здания? Дело ведь не только в том, что каждое строение требует своих дистанционных стандартов. Начальник строительного участка должен знать и соблюдать требования при строительстве самых разных объектов.

В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

Рассмотрим один из вариантов на примере: Уткин Д.А решил сделать пристройку к своему гаражу на своем участке. Но, неподалеку расположен водопровод. По его расчетам, по завершению строительства, до него будет меньше 5 метров. Следовательно, если об этом узнают контролирующие органы, ему пропишут штраф, и более того, существует большая вероятность сноса самой пристройки.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

Безопасность играет немалую роль в этом процессе, но и для обеспечения комфортных условий в доме, также необходимо правильно высчитать расположение дома. Подробнее о нормах расстояния между частными домами — далее в статье.

Нормативы для участков под ИЖС и дачных — разные?

Как видно из текста документа, жилое строение (попросту говоря, дом) должно находиться от границы с улицей на расстоянии 5 метров, а от пожарного или разъездного проезда – на расстоянии не менее 3 метров. К тому же разрешено определённым образом группировать (а также блокировать) все постройки на соседних участках: во время однорядной застройки – 2 участка, при двухрядной – 4.

О порядке эксплуатации земли общего пользования можно узнать у местных органов самоуправления, поскольку именно они разрабатывают законодательные региональные акты.

Расстояние между домами определяется в конкретных случаях Отметим, что эти требования – достаточно полезная вещь, проверенная многими профессионалами из сферы строительства.

Если участок больше шести соток, все эти нормы являются обязательными. Первоначальными ориентирами при планировке служат дома соседей и забор, отделяющий соседский участок от вашего.

Приведённые в статье нормативы расстояний между объектами частного строительства помогут правильно спроектировать как сам жилой дом, так и предполагающиеся коммуникационные развязки. Соблюдение данных норм поможет без проблем ввести построенный дом в эксплуатацию.

Они регламентируют не только габариты здания, но и расстояния между соседними домами, ограждениями, коммуникациями и т.

д.

Ещё в советское время существовали нормативы, определяющие расстояние между жилыми домами. Строительство объектов и сегодня регулируется правилами, определёнными СНиП (строительные нормы и правила). Эти правила утверждаются правительством и необходимы, в первую очередь, инженерам и проектировщикам.

Для того чтобы точно узнать, сколько метров должно быть домами, необходимо обратиться к действующим СНиПам.

Норматив минимального расстояния между сооружениями, расположенными на смежных участках земли:

• От жилого здания или же жилого частного дома до дворового душа, банной постройки и уборной – не менее 8 метров;
• От природного колодца до уличной уборной и компостного сооружения – 8 метров.
• Минимальное расстояние от фундамента жилого здания до инженерных коммуникационных сетей:
• Силовые кабели всех типов напряжений, а так же кабели телефонной связи располагаются на расстоянии не менее 60 см;
• Каналы и коммуникационные тоннели размещаются на расстоянии, превышающем 2 и более метра;
• Для водопровода, а так же напорной канализации предусмотрено расстояние более 5 метров.

В том случае, когда площадь и форма участка позволяет соблюдать при застройке нормы СНиП, рекомендуется их придерживаться, так как они сформированы из соображений удобства, противопожарных и санитарных норм. Хозяйственные блоки рекомендуют выстраивать отдельно от основного жилого дома. Ограждение участка со стороны жилой улицы должно быть прописано в проектных документах.

К зданиям из таких материалов, которые стойки к огню, бетона, камня, железобетона, требования таковы: они могут быть расположены одно от другого не ближе, чем на шесть метров.

Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

То есть, не получится сделать выезд из ворот гаража прямо на улицу. Перед гаражом придется сделать «парковочное расстояние» в 5 метров, которое будет утеряно из полезной площади участка.

Иначе придется выдержать и штрафы, и даже потерять жилое строение, которое по закону может быть снесено.

Если удастся договориться с соседями допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства. Кроме возведения жилого здания на участке допускается строительство хозяйственных построек, прокладка подземных коммуникаций.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

КЫРГЫЗ РЕСПУБЛИКАСЫНЫН МИНИСТРЛЕР КАБИНЕТИНЕ КАРАШТУУ АРХИТЕКТУРА, КУРУЛУШ ЖАНА ТУРАК ЖАЙ-КОММУНАЛДЫК ЧАРБА МАМЛЕКЕТТИК АГЕНТТИГИ » Page not found

Мамкурулуштун “Курулушсертификаттоо”  Республикалык борборунун аккредитациаланган лабораториялардын адистери тарабынан 2020-жылы, курулуш  материалдарына, буюмдарга жана конструкцияларга – 13 760  сертификаттоо, көзөмөлдөө жана жеринен сыноолор жүргүзүлдү.

Анын ичинен: 2 346 сертификациалык сыноолор, номенклатура боюнча: кен эмес материалдар, бетон аралашмалары, бетон жана темир бетон контрукциялары, курулуш кургак аралашмалары, карапа кышы, болот арматуралары, жол материалдары  үстөмдүк кылат;  11 414  көзөмөлдөө жана жеринен  сыноолор, номенклатура боюнча: кен эмес материалдар, бетон  аралашмалары, бетон жана темир бетон контрукциялары, таш конструкциялары, арматурадан күрөөгө коюу буюмдары, темир бетон конструкциялары үчүн ширетилген арматура  бирикмелери үстөмдүк кылат.

Жүргүзүлгөн иштердин натыйжасында, баардыгы болуп 1 290  шайкештик сертификаты берилип, мамлекеттик реестрге киргизилди.

Берилген сертификаттардын жалпы санынан  595 республикада өндүрүлгөн курулуш продукциясына жана  608  –  республикага алып келүүчү курулуш продукциясына берилген.

Берилген сертификаттардын жалпы санынан:

 – 29.01.2010 ж. №18 Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын “Техникалык регламент. Курулуш материалдарынын, бюмдарынын жана конструкцияларынын коопсуздугу”   талабына жооп берген –  1 187 ш/с  берилди;

– ТР ТС 014/2011 “Унаа жолдорунун  коопсуздугу” Бажы уюмунун  Техникалык регламентинин талабына жооп берген – 15 ш/с берилди.

– ББ ТР 003/2011 “Темир жол транспортунун инфраструктурасынын коопсуздугу” Бажы биримдигинин Техникалык регламентинин талабына жооп берген – 1 ш/с берилди.

– Өз каалоосу менен ыктыярдуу түрдө сентификаттоо боюнча  – 63  ш/с берилди.

 Белгилесек,  2020 жылдын аралыгында 191 мекеме  1232  ченемдик документтер менен  камсыз болуп, 181 инженердик-техникалык жумушчулары окуп  жана  квалификациясын жогорулатты.

 

 

Свод законов штата Нью-Йорк, Закон о многоквартирных домах — MDW § 4

Определенные слова и термины, используемые в этой главе, если контекст или предмет не требуют иного, определяются следующим образом:

1.   Везде, где встречается слово или слова «занимается», «занимается», «используется» или «используется», такое слово или слова должны толковаться так, как будто за ними следуют слова «или предназначено, устроено или предназначено для используется или занято».

2. Слово «должен» всегда обязательно.

3. Термин «департамент» означает отдел, бюро, отдел или другое учреждение, отвечающее за обеспечение соблюдения настоящей главы.

4.  «Жилище» — это любое здание, сооружение или его часть, которое полностью или частично используется в качестве дома, места жительства или сна одного или нескольких человек.

5.  «Семья» — это либо лицо, занимающее жилище и ведущее домашнее хозяйство, с не более чем четырьмя жильцами, постояльцами или постояльцами, либо два или более лица, занимающие жилище, проживающие вместе и ведущие общее домашнее хозяйство, с не более чем четыре постояльца, постояльца или постояльца.«Постоялец», «комнатщик» или «квартирант», проживающий в семье, означает лицо, проживающее в домашнем хозяйстве, которое платит вознаграждение за такое проживание и не занимает такое пространство в домашнем хозяйстве в связи с работой в нем.

6.  «Частное жилище» — это любое здание или сооружение, спроектированное и используемое исключительно для проживания не более чем двумя семьями.

Здание, спроектированное и занимаемое исключительно одной семьей, является «частным жилищем на одну семью».

Здание, предназначенное и занимаемое исключительно двумя семьями, является «частным жилищем на две семьи».

Частные жилища также включают в себя серию одноквартирных или двухквартирных жилых единиц, каждая из которых выходит на улицу или улицу общего пользования или доступна к ней, при условии, что каждая такая жилая единица оборудована как отдельная жилая единица со всеми основные услуги, а также при условии, что каждая такая единица устроена таким образом, чтобы она могла быть утверждена в качестве законного жилья на одну или две семьи.

7.  «Многоквартирное жилище» — это жилище, которое либо сдается внаем, либо сдается внаем, либо сдается внаем, либо используется в качестве места жительства или дома для трех или более семей, живущих независимо друг от друга. Начиная с первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года, «многоквартирное жилье» также включает в себя жилые помещения для членов или персонала любого больничного персонала, которые не расположены в каком-либо здании, используемом в основном для больничных нужд, при условии, однако, что любое здание, которое была возведена, изменена или переоборудована до 1 июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года, чтобы быть занятой такими членами или персоналом, или занята таким образом на такую ​​дату, не подпадает под действие требований настоящей главы только до тех пор, пока она продолжает оставаться занято таким образом, при условии, что к такому зданию применимы местные законы, и такое здание соответствует таким местным законам.«Многоквартирный дом» не должен включать в себя больницу, женский монастырь, монастырь, приют или общественное учреждение или пожаробезопасное здание, используемое полностью в коммерческих целях, за исключением не более одной квартиры уборщика и не более одного пентхауса, в котором проживает не более чем две семьи. Для целей настоящей главы «многоквартирные дома» подразделяются на два класса:   «класс А» и «класс В».

8. а. Многоквартирный дом «класса А» — это многоквартирный дом, предназначенный для постоянного проживания.Этот класс должен включать в себя многоквартирные дома, многоквартирные дома, мезонеты, многоквартирные дома, апарт-отели, холостяцкие квартиры, квартиры-студии, двухуровневые квартиры, квартиры с кухней, проекты мезонетов садового типа и все другие многоквартирные дома, кроме многоквартирных домов класса B. Многоквартирный дом класса А используется только для постоянного проживания. Для целей настоящего определения «постоянное проживание» означает проживание в жилом помещении одним и тем же физическим лицом или семьей в течение тридцати или более дней подряд, и лицо или семья, проживающие таким образом в жилом помещении, именуются в настоящем документе как постоянно проживающие в таком жилом помещении.Следующие виды использования жилого помещения его постоянными обитателями не считаются несовместимыми с использованием такого жилого помещения для целей постоянного проживания:

(1)(A) занятие такой жилой единицы в течение менее тридцати дней подряд другими физическими лицами, проживающими в домохозяйстве постоянного жильца, такими как гости дома или законные жильцы, постояльцы или жильцы; или

(B) случайное и периодическое заселение такой жилой единицы в течение менее тридцати дней подряд другими физическими лицами, когда постоянные жильцы временно отсутствуют по личным причинам, таким как отпуск или лечение, при условии, что постоянному лицу не выплачивается денежная компенсация жильцов на такое размещение.

(2) В многоквартирном доме класса А, принадлежащем аккредитованному некоммерческому колледжу или университету или арендованному таким колледжем или университетом на условиях чистой аренды на срок сорок девять лет или более, использование определенного жилого помещения единиц для проживания в течение менее тридцати дней подряд не должны противоречить заселению такого многоквартирного дома в целях постоянного проживания, если:

(A) Не более пяти процентов жилых единиц в таком многоквартирном доме, но не менее одной жилой единицы, предназначены для такого использования, и обозначение однажды созданной единицы не может быть изменено на другую единицу;

(B) Список обозначенных жилых единиц, заверенный уполномоченным представителем колледжа или университета, хранится в помещении владельцем или чистым арендатором и предоставляется по запросу для проверки департаментом или пожарной службой такого города;

(C) Только жилые помещения, указанные в сертифицированном списке, используются для проживания менее тридцати дней подряд и только (i) физическими лицами, за исключением лиц, которые связаны с колледжем или университетом только в качестве студента, для которых колледж или университет обязался предоставить жилье, например, приглашенным профессорам и ученым, аспирантам с исследовательскими или преподавательскими стипендиями, исследователям и лицам, представляющим академические работы, проходящим собеседование при приеме на работу или имеющим другие аналогичные деловые отношения с колледжем или университетом, или (ii ) физические лица, для которых больница, связанная с таким колледжем или университетом, обязалась предоставить жилье, такие как пациенты, семьи пациентов и/или сопровождающие лица, медицинские работники и консультанты по вопросам здравоохранения или лица, имеющие другие аналогичные деловые отношения с такой больницей. В помещении должен вестись журнал с указанием имен и адресов таких лиц, а также продолжительности и причины их пребывания. Такой журнал должен быть доступен по запросу для проверки департаментом и пожарной службой такого муниципалитета;

(D) Арендная плата или другие платежи за такое размещение не взимаются; и

(E) Пожарная служба такого города должна потребовать подачи плана пожарной безопасности или другой соответствующей процедуры пожарной безопасности.

б. «Проект жилого дома типа «мезонет» — это ряд пристроенных, отдельно стоящих или полуотдельных жилых единиц, которые предоставляются как группа вместе со всеми основными услугами, такими как, помимо прочего, водоснабжение и канализация дома, и какие единицы расположены на участке или участке площадью не менее двадцати тысяч квадратных футов, находящихся в общей собственности и возведенных по планам, поданным в Департамент восемнадцатого апреля тысяча девятьсот пятьдесят четвертого года или после этой даты, и какие единицы вместе и в их совокупности расположены или рассчитан на предоставление трех и более квартир.

9.  Многоквартирный дом «класса В» – это многоквартирный дом, который используется, как правило, временно, в качестве более или менее временного проживания отдельных лиц или семей, проживающих с питанием или без него. Этот класс включает гостиницы, общежития, общежития, пансионы, школы-интернаты, меблированные комнаты, жилые дома, клубные дома, общежития колледжей и школ, а также жилища, спроектированные как частные жилища, но занятые одной или двумя семьями с пятью или более временными постояльцами. , постояльцы или постояльцы в одном домашнем хозяйстве.

10.  «Переоборудованное жилище» представляет собой жилище, (а) построенное до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года для проживания одной или двух семей, проживающих независимо друг от друга, и впоследствии занимаемое как многоквартирное жилище, или (б) жилой дом в три этажа или менее, построенный после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, предназначенный для проживания одной или двух семей, проживающих независимо друг от друга, и впоследствии занимаемый в общей сложности не более чем тремя семьями, с максимальным размещением двух человек. семьи на каждом этаже двухэтажного здания и по одной семье на каждом этаже трехэтажного здания в соответствии с положениями статьи шестой настоящей главы, включая статью сто семьдесят а указанной статьи.Переоборудованное жилое помещение, занимаемое как многоквартирное жилое помещение класса А, является переоборудованным жилым помещением класса А; каждое другое переоборудованное жилище является переоборудованным жилищем класса B.

11.  «Многоквартирный дом» — это любое здание или сооружение или любая его часть, построенное до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, которое полностью или частично занято тремя или более семьями, проживающими независимо друг от друга. и приготовления пищи в помещении, и включает многоквартирные дома, многоквартирные дома и все другие дома, построенные и занятые таким образом, за исключением того, что многоквартирный дом не считается включающим какое-либо переоборудованное жилище.«Сдаваемый в аренду многоквартирный дом» — это многоквартирный дом, существовавший до двенадцатого апреля тысяча девятьсот первого года и зарегистрированный как таковой в департаменте до восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, за исключением того, что он не должен включать какое-либо переоборудованное жилище.

12. «Отель» — это гостиница с тридцатью или более спальными комнатами.

13.  «Гостевой дом» или «дом с меблированными комнатами» представляет собой многоквартирный дом, за исключением гостиницы, имеющий менее тридцати спальных комнат, в котором люди по отдельности или семьями размещаются по найму или иным образом с питанием или без него. .Гостиница с менее чем тридцатью спальными комнатами — это ночлежка.

14.  «Общежитие» представляет собой многоквартирное жилое помещение, кроме гостиницы, ночлежки или меблированного жилого дома, в котором люди размещаются по найму на одну ночь или менее чем на неделю одновременно, или любая часть которого сдается любому человеку для сна на любой срок менее недели.

15.  «Квартира» — это часть многоквартирного дома, состоящая из одной или нескольких комнат, содержащая по крайней мере одну ванную комнату и предназначенная для проживания членов семьи, которая отделена или отделена от всех других комнат. в многоквартирном доме.

16.  «Одноместное проживание» — это проживание одним или двумя лицами одной комнаты или двух или более комнат, которые соединены вместе, отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, так что жилец или его жильцы проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцов той же квартиры. Когда многоквартирный дом класса А используется полностью или частично для проживания одной комнаты, он остается многоквартирным домом класса А.

17.«Общественный холл» — это холл, коридор или проход внутри здания, но за пределами всех квартир и наборов частных комнат. «Общественный вестибюль» — это коридор, расположенный за пределами квартиры или набора отдельных комнат, обеспечивающий доступ к лестнице или лифту и не шире семи футов и не длиннее двойной ширины шахты лестницы или лифта, выходящих на нее. «Общая комната» или «общественная часть» жилого помещения — это помещение, используемое совместно проживающими в двух или более квартирах или комнатах, либо лицами, не являющимися нанимателями, либо исключительно для механического оборудования такого жилого помещения или для складских целей. .

18.  «Гостиная» – это помещение, которое не является общественным залом, общественным вестибюлем, общественным помещением или другой общественной частью жилища. Каждая комната, используемая для сна, считается гостиной. Столовые и обеденные зоны площадью пятьдесят пять квадратных футов или менее, фойе, туалеты, ванные комнаты, помещения для приготовления пищи площадью менее восьмидесяти квадратных футов, а также холлы, коридоры и проходы целиком в пределах квартиры или анфилады комнат не должны считать жилыми помещениями. «Площадь пола» означает чистую площадь пола, содержащуюся в пределах перегородок или стен, ограждающих любую комнату, пространство, фойе, холл или проходы любого жилого помещения.

19.  «Обеденный отсек», «обеденная ниша» или «обеденный уголок» — это ниша, используемая для приема пищи за пределами гостиной, фойе или кухни.

20.  «Фойе» — это пространство в квартире или анфиладе комнат, используемое как вестибюль непосредственно из общего зала.

21.  «Общежитие» в общежитии — это любое место, используемое для сна. «Кабина» — это небольшое частично закрытое спальное место в общежитии с окном на улицу или без него.

22.«Помещения» означают землю и улучшения или принадлежности или любую их часть.

23. «Сооружение» означает любое здание или сооружение.

24.  «Переделка» применительно к зданию или сооружению означает любое изменение или реорганизацию конструктивных частей или выходных устройств любого такого здания или сооружения, или любое их расширение, будь то расширение с любой стороны или любое увеличение высоты или перемещение такого здания или сооружения из одного места или положения в другое.

25.  «Несгораемый многоквартирный дом» — это дом, в котором стены и другие конструктивные элементы выполнены из негорючих материалов или сборочных единиц, отвечающих всем требованиям строительных норм и правил и имеющих стандартные показатели огнестойкости не ниже одного из следующих наборов требований:

а. Для любого многоквартирного дома высотой более ста футов — четыре часа для противопожарных стен, боковых стен, опор, колонн, внутренних структурных элементов, несущих стены, балок, несущих колонны, и для наружных стен, кроме панельных стен; три часа для прочих ферм, противопожарных перегородок, перекрытий, включая их балки и прогоны, балки, кровли, заполнения перекрытий и ограждений лестничных клеток; и два часа для наружных панельных стен.

б. Для любого многоквартирного дома высотой сто футов или менее применяются положения предыдущего параграфа а, за исключением того, что минимальные требования должны составлять три часа для наружных стен, кроме панельных стен, которые должны составлять два часа; два часа на защиту внутренних колонн; полтора часа для крыш, полов и балок; при условии, однако, что для многоквартирного дома в три этажа или менее требуется один час для всех этажей и крыши.

26.  Термин «огнестойкий» применительно к части или частям здания означает, что такая часть или части изготовлены из негорючих материалов со стандартными показателями огнестойкости не ниже тех, которые требуются для соответствующей части или частей огнестойкого здания. жилище.

27.  «Непожаробезопасное жилище» — это жилище, которое не соответствует требованиям к пожаробезопасному жилищу.

28.  «Каркасное жилище» — это жилище, наружные стены которого или любые структурные части таких стен выполнены из дерева.Жилище, которое иначе не было бы каркасным, не считается каркасным по причине наличия на нем рамных, эркерных или слуховых окон, рамных крыльцов высотой не более одного этажа или надстроек не более один этаж в высоту и пятьдесят девять квадратных футов в площади, если такие окна, веранды или пристройки были возведены до тринадцатого апреля тысяча девятьсот сорокового года.

29.  Термин «огнестойкий» применительно к части или частям здания означает, что такая часть или части либо покрыты металлической решеткой, оштукатуренной двумя или более слоями строительного раствора, либо иным образом защищены от огня утвержденным способом. отделом с материалами стандартных показателей огнестойкости не менее одного часа.Противопожарная защита всегда должна приниматься как удовлетворяющая любому требованию по огнестойкости.

30.  «Противопожарная защита» означает закрытие всех скрытых сквозных отверстий для создания эффективной противопожарной преграды на полах, потолках и крышах кирпичом, бетоном, гипсом, асбестом, минеральной ватой, минеральной ватой, металлической решеткой с цементной или гипсовой штукатуркой. , или другие утвержденные негорючие материалы.

31.  «Участок» представляет собой земельный участок или участок земли, который является или может быть занят полностью или частично жилым помещением, включая помещения, занятые вспомогательными или другими строениями, а также любые открытые или незанятые пространства на них, но не включая какую-либо часть примыкающей общественной улицы или проезжей части.

а. «Угловой участок» — это участок, по крайней мере две смежные стороны которого примыкают на всю свою длину к улицам или общественным местам шириной не менее сорока футов. Та часть углового участка, которая находится на расстоянии более ста футов от любой улицы, с которой участок примыкает, считается внутренним участком.

«Внутренний участок» — это участок, который не является ни угловым, ни сквозным.

б. «Фронт» участка — это та граница, которая примыкает к улице или, если примыкает более одной улицы, к улице, указанной собственником.«Задняя часть» лота — это сторона, противоположная передней.

в. «Глубина» участка — это расстояние от передней части участка до крайней задней линии участка. В случае участка неправильной формы принимается средняя глубина.

д. «Сквозной участок» — это участок, проходящий от улицы к улице, передняя и задняя линии которого упираются на всей своей длине в улицы или открытые общественные места; при условии, однако, что, когда одна из указанных линий превышает длину другой более чем на двадцать процентов, та часть участка, которая примыкает к избыточной длине более длинной линии, считается внутренним участком.Департамент может указать, какая часть более длинной линии является избыточной по длине, и сделать любую разумную интерпретацию части партии, которая будет считаться смежной с таким избыточным.

эл. Участки или части участков считаются «спина к спине», когда они находятся на противоположных сторонах одной и той же части задней линии, общей для обоих, и противоположных уличных линий, на которых лицевые стороны участков параллельны друг другу или образуют угол с друг друга не более чем на сорок пять градусов.

32.  «Задний двор» – это открытое пространство на одном участке с жилым помещением между крайней задней линией участка и крайней задней стеной жилища. Боковой двор – это сплошное открытое пространство на одном участке с жилым помещением между стеной жилого дома и линией участка от улицы до заднего двора или задней линии участка. «Двор» — это открытое пространство, отличное от бокового или заднего двора, на том же участке, что и жилой дом. Двор, не выходящий на улицу или задний двор, называется «внутренним двором».Двор, выходящий на улицу или задний двор, называется «внешним двором».

32-а. «Эквивалент заднего двора» — это открытая площадка, которая может потребоваться на сквозном участке в качестве альтернативы требуемому заднему двору.

33.  «Уровень бордюра» для целей измерения высоты любой части здания – это уровень бордюра в центре передней части здания; за исключением случаев, когда здание выходит более чем на одну улицу, уровень бордюра представляет собой среднее значение уровней бордюров в центре каждого фасада.Если отметка бордюра не установлена, то средняя отметка конечного уровня, примыкающего ко всем наружным стенам здания, рассчитанная по отметкам уровня, взятым с интервалом в десять футов вокруг наружных стен здания, считается уровнем бордюра, за исключением случаев, когда город инженер должен установить такой уровень бордюра или его аналог.

34. «Уличная стена» здания на любом уровне — это стена здания, ближайшая к уличной линии, примыкающей к собственности.

35.а. «Высота» жилища – это расстояние по вертикали от уровня бордюра до уровня наивысшей точки балок крыши; за исключением того, что в случае скатных крыш это расстояние по вертикали от уровня бордюра до уровня средней высоты фронтона или крыши над вертикальной уличной стеной. При отсутствии кровельных балок или при наличии сооружений, полностью или частично возвышающихся над крышей, высота должна измеряться, если прямо не предусмотрено иное, от уровня бордюра до уровня самой высокой точки любой такой конструкции; за исключением случаев, когда каждая часть здания отстоит от линии улицы более чем на двадцать пять футов, высота должна измеряться по средней отметке уровня, рассчитанной по окончательным отметкам уровня, взятым с интервалом в десять футов вокруг наружных стен здания. строительство.

б. Если иное не предусмотрено в раздел двести одиннадцатый , следующие надстройки не должны учитываться при измерении высоты жилища; парапетные стены или ограждения, другие надстройки высотой двенадцать футов или менее, занимающие пятнадцать процентов или менее площади крыши, ограждения лифтов высотой тридцать футов или менее, используемые исключительно для целей лифта, используемые ограждения высотой пятьдесят футов или менее исключительно для резервуаров, градирен или другого механического оборудования; и, когда это одобрено департаментом, перголы, шпили, дымоходы, другие декоративные элементы, сады на крыше и игровые площадки.

в. Когда на главной кровле любого противопожарного многоквартирного дома, возведенного после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, в котором работает один или несколько пассажирских лифтов, возводится мансарда, высота которой не превышает двенадцати футов и стены которой сдвинуты назад, как предусмотрено в настоящем параграфе, высота такого многоквартирного дома измеряется так, как если бы на нем не было возведено такого пентхауса. Такие стены мансардного этажа должны быть отнесены от внешней поверхности передней стены парапета не менее чем на пять футов, от внешней поверхности дворовой стены парапета — не менее чем на десять футов и от внутренней поверхности каждой другой стены парапета — не менее чем на три фута; за исключением того, что требуемый отступ от любой парапетной стены, обращенной к какому-либо двору или двору, или выемке в нем, но не обращенной к какой-либо улице, может быть уменьшен на одну треть за каждые десять процентов, на которые площадь такого двора или двора превышает требуемую минимальную их площадь на самый высокий уровень такой парапетной стены, и требуемый отступ от любой парапетной стены, выходящей на любую улицу, может быть уменьшен на один фут за каждый фут, на который такая парапетная стена отступает от линии застройки, установленной законом на самом высоком уровне такой парапетной стены , при условии, что, по мнению департамента, обеспечен безопасный и достаточный проход к каждой части основной крыши и от нее. Любая стена пентхауса, которая может быть на одном уровне с внутренней поверхностью любой стены парапета, может быть на одном уровне с ее внешней поверхностью.

д. Если задний многоквартирный дом возводится после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года на том же участке, что и фасадный многоквартирный дом, и глубина двора переднего многоквартирного дома составляет более шестидесяти футов, а самая нижняя точка такого двора находится ниже уровня бордюра и ниже пола подвала парадного многоквартирного дома или его самого нижнего этажа, если подвала нет, то высота заднего многоквартирного дома измеряется от такой нижней точки, а не от уровня бордюра.

36. Этаж – это пространство между уровнем одного чистового этажа и уровнем следующего более высокого чистового этажа или, если верхний этаж, пространство между уровнем самого высокого чистового этажа и верхом самые высокие балки крыши или, если это первый этаж, пространства между уровнем чистого пола и чистым потолком непосредственно над ним. Для целей измерения высоты по этажам в многоквартирных домах, возведенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, к каждым двенадцати футам или их части, когда высота первого этажа превышает пятнадцать футов, добавляется один дополнительный этаж, а также к каждым двенадцати футам или его часть, что любой этаж выше первого этажа превышает двенадцать футов в высоту.

37.  «Подвал» в жилище – это закрытое помещение, высота которого более чем наполовину ниже уровня бордюра; за исключением случаев, когда каждая часть здания отстоит от линии улицы более чем на двадцать пять футов, высота должна измеряться по прилегающим отметкам уровня, рассчитанным на основе окончательных отметок уровня, взятых с интервалом в десять футов вокруг наружных стен здания. . Подвал не считается этажом.

38.  «Подвал» — это этаж, находящийся частично ниже уровня бордюра, но имеющий не менее половины своей высоты над уровнем бордюра; за исключением случаев, когда каждая часть здания отстоит от линии улицы более чем на двадцать пять футов, высота должна измеряться по прилегающим отметкам уровня, рассчитанным на основе окончательных отметок уровня, взятых с интервалом в десять футов вокруг наружных стен здания. .Подвал считается этажом при определении высоты, за исключением случаев, предусмотренных в п. абзац д подраздела шестой статьи сто второй .

39.  «Секция» многоквартирного дома — это его часть, кроме квартиры или набора комнат, отделенная как единое целое от остальной части такого дома противопожарной конструкцией.

40.  «Шахта» представляет собой закрытое пространство, проходящее через один или несколько этажей здания, соединяющее ряд отверстий в нем, или любой этаж или этажи и крышу, и включает внешние и внутренние шахты для воздуха, света, лифта, кухонный лифт или любая другая цель.

41.  «Лестница» — марш или лестничные марши вместе с любыми площадками и частями общественных залов, через которые необходимо пройти при переходе с одного их уровня на другой.

42. а. «Пожарная вышка» представляет собой огнеупорную лестницу, заключенную в огнеупорные стены, без доступа к зданию, из которого она обеспечивает выход, кроме как через противопожарную самозакрывающуюся дверь, открывающуюся на сообщающийся балкон или другую внешнюю площадку на каждом уровне этажа.

б.Лестница противопожарная — это огражденная противопожарными стенами противопожарная лестница внутри корпуса здания, которое она обслуживает, доступ к которой возможен только через самозакрывающиеся противопожарные двери.

в. «Пожарная лестница» представляет собой комбинацию наружных балконов и лестниц, обеспечивающих беспрепятственный выход из комнат или помещений в здании.

д. «Панельная стена» — это ненесущая стена каркасной конструкции, возведенная между колоннами или опорами и полностью поддерживаемая на каждом этаже.

43. Размеры окна всегда должны измеряться между упорными планками или, при их отсутствии, между боковыми сторонами, верхом и подоконником створчатого проема.

44.  Термин «владелец» означает и включает в себя владельца или владельцев права собственности на помещение или меньшую часть имущества в нем, залогодержателя или продавца во владении, правопреемника арендной платы, получателя, душеприказчика, доверительного управляющего, арендатора, агента или любого другого другое лицо, фирма или корпорация, прямо или косвенно контролирующие жилище. Всякий раз, когда многоквартирный дом объявляется общественно опасным в какой-либо степени в соответствии с абзац б подраздела один статьи триста девятой настоящей главы, и такая декларация должна быть подана, как это предусмотрено, считается, что термин «владелец» включает, в дополнение к упомянутым выше, всех должностных лиц, директоров и лиц, владеющих более чем десятью процентами выпущенные и находящиеся в обращении акции владельца, как определено в настоящем документе, в качестве их держателя или бенефициарного владельца, если такой владелец является корпорацией, отличной от банковской организации, как определено в раздел второй банковского законодательства , национальная банковская ассоциация, федеральная ссудо-сберегательная ассоциация, Корпорация ипотечных кредитов, Фонд страхования жизни сберегательных банков, Пенсионная система сберегательных банков, уполномоченный страховщик, как определено в статья сто седьмая Закона о страховании или трастовая компания или другая корпорация, учрежденная в соответствии с законодательством этого штата, весь капитал которой принадлежит не менее чем двадцати сберегательным банкам или дочерней корпорации, весь капитал которой принадлежит такой трастовой компании или другой корпорации.

Законы о границах собственности и заборах в штате Мэн

Согласно последней переписи населения США, штат Мэн признан самым сельским штатом в стране, где более шестидесяти процентов жителей проживают за пределами городов. Даже со всем этим открытым пространством соседи все еще конфликтуют из-за проблем с границами участка. Если вы участвуете в продолжающемся имущественном споре, обзор законов штата Мэн о границах собственности и заборах может указать вам на решение.

Краткий обзор: Законы штата Мэн о границах и заборах

В этой таблице представлены некоторые законы штата Мэн, имеющие отношение к спорам о границах собственности и заборах.Помните, что на многие споры также влияют правила округа, города или ассоциации домовладельцев, которые здесь не перечислены.

Законы штата	Пересмотренный устав штата Мэн, раздел 30-A, раздел 2952 ( техническое обслуживание разделительных ограждений ) Пересмотренный Устав штата Мэн, раздел 30-A, раздел 2951 ( юридическое ограждение ) Пересмотренный устав штата Мэн, раздел 30-A, раздел 2957 (вклад для квалифицированного забора ) Пересмотренный Устав штата Мэн, раздел 30-A, раздел 2801 ( несмотря на ограждение )
Пограничные споры	В штате Мэн пограничный спор можно разрешить по телефону: Привлечение местного наблюдателя за забором для изучения границы Получение опроса Подача тихого иска в суд Заключение письменного соглашения с собственниками прилегающей земли Подача иска о неправомерном владении
Местные правила забора	Город Портленд Часто задаваемые вопросы Город Бар-Харбор Разрешения на строительство Правила ограждения города Бангор

Примечание : Законы штатов всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая федеральные решения), голосования и другими способами. Хотя мы стремимся предоставлять самую последнюю доступную информацию, обратитесь к юристу или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Основы права забора штата Мэн

Мэн определяет законный забор как забор высотой четыре фута и в хорошем состоянии. Его можно построить из рельсов, дерева, каменных стен, железа или проволоки. Естественных преград, таких как реки, пруды, ручьи, канавы и живые изгороди, также достаточно. Оба соседа обязаны поровну участвовать в содержании общего забора.Хотя многие законы штата Мэн об ограждении разработаны с учетом сельскохозяйственного использования, это правило совместной собственности и вклада часто признается в соответствии с общим правом также применимым к жилой собственности.

Местные постановления и правила зонирования, влияющие на заборы

Законодательство об ограждениях и границах собственности в штате Мэн представляет собой смесь законов штата, общего права, принятого судом, и местных постановлений о зонировании и строительных норм и правил. При разрешении спора важно понимать, какие законы имеют юридическую силу.Местные правила обычно касаются высоты забора, местоположения и строительных материалов. Если вы живете в сообществе с ассоциацией домовладельцев, на вашу собственность могут распространяться дополнительные ограничения.

Мэн не терпит заборов назло

В законе об ограждениях штата Мэн говорится следующее: «Любой забор или другое сооружение, имеющее характер забора, без необходимости превышающее 6 футов в высоту, злонамеренно содержащееся и обслуживаемое с целью раздражать владельцев или жильцов прилегающей собственности, считается частная неприятность.«Верховный суд штата Мэн постановил, что забор назло включает в себя посадку густых деревьев рядом с соседним участком, что представляет собой «сооружение, имеющее характер забора».

В центре внимания закона о заборе назло находится психическое состояние человека, строящего забор. Таким образом, забор, который на самом деле соответствует местным строительным нормам, все же может считаться забором назло, если сосед действует со злым умыслом.

Использование Fence Viewers для разрешения споров

Большинство людей никогда не слышали о наблюдателе забора, пока не возникнет конфликт.В штате Мэн закон предусматривает, что наблюдатели за забором выполняют функцию внесудебного разрешения споров. Их работа состоит в том, чтобы определить, является ли забор законным и достаточным, а также осмотреть и сертифицировать ремонт пограничных заборов. Наблюдатель за забором также может разрешить строительство граничного забора на земле, отличной от истинной границы, если строительство на границе нецелесообразно.

Когда владелец собственности пренебрегает или отказывается ремонтировать свою часть общего забора, другой сосед может пожаловаться зрителям городского забора.Наблюдатели за ограждением уведомят правонарушителя-собственника земли и дадут ему 30 дней на починку ограждения, если они решат, что ремонт необходим. Если забор не отремонтирован соответствующим образом, сосед может сделать ремонт и предъявить иск соседу-неплательщику на двойную стоимость ремонта плюс проценты.

Деревья вдоль границы участка

Свисающие ветки, стелющаяся корневая система и падающие листья — частые источники напряженности между соседями. Хотя у вас есть право срезать ветки, которые уходят в вашу собственность, вы не можете существенно изменить или срубить дерево, которое вам не принадлежит.Право собственности на дерево основывается на расположении ствола. Право собственности на дерево основывается на расположении его ствола. Когда ствол полностью находится в собственности вашего соседа, вы не можете существенно изменить дерево без его разрешения. Кроме того, если вы повредите соседское дерево в процессе обрезки, вас могут обязать заплатить штраф и компенсацию.

Бесплатное предварительное юридическое рассмотрение вашего имущественного спора Вопрос

Не всегда есть простые решения споров о границах собственности.Закон может быть сложным, и эмоции вовлеченных сторон часто мешают переговорам о действенном решении. Если вы боретесь со спором о линии собственности, обращение к опытному юристу по недвижимости может помочь вам найти быстрое и справедливое решение. Начните сегодня, связавшись с ближайшим к вам адвокатом для бесплатной первоначальной юридической проверки фактов вашего дела.

Что нужно знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении.Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным фактором, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования участка земли или имущества, а также максимально допустимый размер или размещение.Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилой дом:  Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в некоторых местах есть ограничения.
• Коммерческий:  Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный:  Для бизнеса, который выполняет определенные виды операций, например производство.
• Сельскохозяйственный:  Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые нужно знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредита The Southern Bank Company. планы утилизации, состояние лестничных пролетов и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на готовящейся собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого отзыва».

Как проверить местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления.Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, которая ранее использовалась для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашему использованию. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности, — говорит он. — Во-вторых, вы можете подать заявку на получение так называемого разрешения на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.»

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Департамент внутреннего рыболовства и дикой природы штата Мэн

На этой странице:

Программа MDIFW по связям с землевладельцами активно работает над улучшением отношений между землевладельцами и землепользователями.

Поскольку примерно 94% земли в штате Мэн находится в частной собственности, все ДОЛЖНЫ уважать землевладельцев и их права. Желания землевладельцев должны выполняться всеми участниками отдыха на природе, чтобы обеспечить доступ и использование частной собственности в ближайшие годы.

Ниже кратко изложены несколько законов, принятых Законодательным собранием штата Мэн и направленных на решение проблем землевладельцев. Для получения более подробной информации см. Пересмотренный Устав штата Мэн, указанный в скобках.

Наверх

Ответственность землевладельца (14 MRSA §159-A) Ограниченная пошлина

Владелец, арендатор, управляющий, владелец сервитута или владелец помещения не обязаны заботиться о том, чтобы помещение было безопасным для входа или использования другими лицами для отдыха или сбора урожая, или предупреждать о любых опасных условиях, использовании, конструкции или деятельности в этих помещениях лицам, въезжающим для этих целей.Этот подраздел применяется независимо от того, было ли дано разрешение на проведение рекреационных или лесозаготовительных работ на территории.

Исключения из ограниченной пошлины

1. За умышленный или злонамеренный отказ от защиты или предупреждения об опасных условиях, использовании, конструкции или деятельности; и
2. Когда выплачивается финансовое вознаграждение за исключительное право на использование имущества для проведения досуга.

Расходы и сборы

Суд присуждает любые прямые судебные издержки, включая разумные гонорары адвокатов, владельцу, арендатору, управляющему, держателю сервитута или арендатору, который не несет ответственности за причинение вреда лицу или имуществу в соответствии с настоящим разделом.

Наверх

Объявления о вторжении на землю и преступном вторжении (17-A MRSA, §402)

Имущество вывешивается, если оно помечено знаками или краской одним из следующих способов и способом, который с достаточной вероятностью привлечет внимание злоумышленника:

1. Знаки должны указывать, что доступ запрещен, что доступ запрещен без разрешения землевладельца или представителя землевладельца, или что доступ для определенной деятельности запрещен.
2. Одна вертикальная фиолетовая полоса «OSHA Safety Purple» шириной не менее одного дюйма и длиной не менее 8 дюймов означает «Доступ только с разрешения», если она размещена на деревьях, столбах или камнях на высоте от трех до пяти футов от земли. Эти знаки или полосы краски должны обозначать объект на расстоянии не более 100 футов друг от друга в местах, хорошо видимых любому лицу, приближающемуся к объекту, а также на всех въездах на автомобиль с дороги общего пользования.

Кроме того, землевладельцы могут устно или письменно сообщать другим о запрете доступа.Помните, что незаконно удалять, калечить, искажать или уничтожать знак или маркировку, нанесенную с целью запрета или ограничения доступа; и незаконно размещать чужую землю без разрешения землевладельца.

Наверх

Прочие положения проводки

1. Знаки или маркировка краской должны быть на всех въездах транспортных средств с дороги общего пользования.
2. Запрещается размещать чужую землю или удалять, уничтожать, калечить или стирать любые знаки или знаки краски.

Наверх

Посягательство на автомобиль (17 MRSA, §3853-C)

Лицо не может парковать автомобиль или позволять автомобилю, находящемуся под контролем этого лица, оставаться на стоянке:

1. На частном подъезде или частной дороге таким образом, который блокирует или препятствует свободному проезду других транспортных средств без разрешения владельца этой частной дороги или дороги; или
2. На общественной автомагистрали таким образом, чтобы заблокировать въезд на частный подъезд, ворота или проход.

Наверх

Ущерб от несанкционированного доступа (14 MRSA, §7551-B)

Любое лицо, которое без разрешения проникает на чужую землю и причиняет ущерб имуществу этого лица, несет гражданско-правовую ответственность перед собственником. Нарушения этого закона будут иметь следующие последствия:

1. Если ущерб нанесен умышленно, лицо, причинившее ущерб, несет ответственность перед владельцем в размере удвоенной суммы фактического ущерба плюс дополнительные расходы, включая оплату услуг адвокатов.
2. Если ущерб нанесен непреднамеренно, лицо, причинившее ущерб, несет ответственность перед владельцем в размере фактического ущерба, включая гонорары адвокатов.
3. Лицо, причиняющее ущерб чужому имуществу, также может быть привлечено к уголовной ответственности за причинение ущерба.

Наверх

Незаконная вырубка деревьев (14 MRSA, §7552 и 17 MRSA, §2510)

Любое лицо намеренно, осознанно, по неосторожности или небрежности срубает или рубит любое дерево без согласия владельца собственности, на которой стоит дерево, является незаконным.

Наверх

Злоупотребление чужим имуществом во время охоты (12 MRSA §10652)

Незаконно сносить забор или стену, вытаптывать или уничтожать любой урожай, оставлять открытыми любые решетки или ворота, разрушать, срывать, портить или иным образом повреждать вывеску собственности или вставлять предметы в деревья на чужой земле без разрешения. . См. Смотровые площадки

Наверх

Утилизация отходов; Выбрасывание мусора (12 MRSA §11221)

В этом штате запрещено выбрасывать мусор где бы то ни было, за исключением мест или емкостей, предназначенных для этой цели. Поскольку подстилка связана с надлежащей утилизацией законно добытой дичи, человек не может ронять, сдавать на хранение, выбрасывать, выбрасывать или иным образом утилизировать тушу, части отходов или останки диких животных, за исключением частей отходов или остатков, полученных в результате обычной полевой разделки. законно добытой дичи или законном использовании отходов или остатков дичи в качестве приманки.

Наверх

Гражданское правонарушение (12 MRSA, §10657) Запрет

Занимаясь какой-либо деятельностью, регулируемой Департаментом внутреннего рыболовства и дикой природы, лицо, зная, что оно не имеет на это лицензии или привилегии, не может:

1. Войти или вызвать попадание снаряда в любое место, из которого это лицо может быть исключено на законных основаниях и которое размещено в соответствии с Разделом 17-A, разделом 402, подразделом 4, таким образом, который с достаточной вероятностью может привлечь внимание злоумышленников или ограждено или иным образом огорожено таким образом, чтобы не допустить проникновения злоумышленников; или
2. Войти, остаться внутри или заставить снаряд войти или остаться в любом месте вопреки законному приказу не входить или приказу покинуть помещение, который был лично сообщен этому лицу владельцем места или другим уполномоченным лицом.

Определение снаряда: Для целей настоящего раздела «снаряд» означает пулю, пулю, дробь, снаряд, шар, стрелу, болт или другой предмет, приводимый в движение или выпускаемый из огнестрельного оружия или лука, арбалета или аналогичного растягивающегося устройство.

Наверх

Коммерческие стрелковые площадки

Лицо не может взимать какую-либо плату за доступ к земле, если плата зависит от добычи дичи на этой земле или непосредственно связана с добычей дичи на этой земле, за исключением случаев, когда земля является разрешенной коммерческой охотничьей зоной, владелец которой уполномоченным уполномоченным взимать плату с других за возможность охоты на крякву, фазана, перепела, чукарскую куропатку и венгерскую куропатку (12 MRSA § 12101).

Оператор коммерческого охотничьего угодья может разрешить лицу охотиться на других диких птиц или диких животных в коммерческом охотничьем угодье в течение обычного открытого сезона на эти виды в соответствии с положениями 12 MRSA, часть 13, при условии, что лицо имеет действующую охотничью лицензию штата Мэн, которая разрешает охоту на этих диких птиц и животных.

Оператор зоны коммерческого отстрела должен предоставить каждому лицу, занимающемуся птицами в этой зоне, счет-фактуру или купчую за владение и транспортировку этих птиц.

Правоприменение

Обеспечение соблюдения законов о вторжении в зону коммерческой стрельбы является обязанностью владельца и никоим образом не может считаться обязательством MDIFW.

Места для коммерческих съемок

Чтобы получить полный текст закона, регулирующего коммерческие стрельбища, и получить список коммерческих мест, позвоните в MDIFW по телефону (207) 287-8000.

Наверх

Защита существующих кварталов от воздействия новой застройки

1 марта 2012 г. от Джон Оуэн и Рэйчел Миллер
Категория: Советник по планированию

Эта колонка Advisor была первоначально опубликована в феврале 2011 года.

Это первая из двух статей, в которых обсуждаются стратегии регулирования для решения двух проблем, связанных с созданием совместимой и пригодной для жизни точечной застройки. В этой статье основное внимание уделяется достижению совместимости между новой многоэтажной застройкой и существующими районами меньшего масштаба. Во второй статье описываются концепции обеспечения открытого пространства в новых многоквартирных домах.

Принципы разумного роста требуют развития более интенсивных центров смешанного использования в транспортных узлах или других стратегических местах.Следуя этому направлению, многие сообщества превращают старые центры и коммерческие районы в более интенсивные центры с многоэтажными зданиями смешанного использования, поощряя 3-6-этажные здания, которые добавляют постоянное население и активность, необходимые для поддержки улучшенного транспорта, местных коммерческих услуг и привлекательные условия проживания. И такая стратегия оказалась успешной во многих населенных пунктах, таких как Рентон, Киркланд, Эверетт, Белвью, Кент и в нескольких районах Сиэтла. Девелоперы, планировщики и дизайнеры нашли способы улучшить условия для пешеходов, справиться с парковкой и транспортными потоками, а также создать пригодные для жизни — и даже оживленные — городские центры.

Одной из самых сложных задач при планировании более интенсивного развития сообщества была защита условий жизни в соседних районах, особенно сохранение конфиденциальности, доступа к солнечному свету и характера соседних жилых домов. Поддержание пригодности для жизни в близлежащих жилых районах критически важно, потому что успех многофункциональных центров экономически и физически зависит от поддержки соседних районов. В то же время экономика развития обычно требует строительства от 4 до 6 этажей.Задача планировщиков и проектировщиков состоит в том, как обустроить новую многоэтажную застройку таким образом, чтобы приватность, доступ к солнечным лучам и общие условия жизни в соседних жилых домах не оказывали существенного влияния.

Иногда объекты, прилегающие к новой застройке, уже заняты или запланированы под многоквартирные дома с соответствующими ограничениями и мерами по смягчению последствий. При этом новое развитие часто совместимо с существующими условиями. Но часто, особенно вдоль коммерческих полос, коммерческие/многофункциональные зоны непосредственно примыкают к устоявшимся жилым кварталам.В большинстве кодексов городского зонирования есть требования к отступам, отступам, экранам и буферам для смягчения последствий крупномасштабной застройки, прилегающей к домам на одну семью, но положения сильно различаются от города к городу. В этой статье рассматриваются такие меры, чтобы дать более последовательное обоснование и руководство в отношении таких правил.

Стандарты физического развития для конфиденциальности

Экранирование на уровне земли

Физическое воздействие новой многоэтажной застройки на соседние жилые дома обычно возникает из двух источников: деятельность на уровне земли, такая как парковка и услуги, и воздействие на верхних этажах, влияющее на конфиденциальность, солнечный свет и визуальные качества.Удары на уровне земли обычно устраняются путем экранирования прочной, предпочтительно каменной, стеной и деревьями, которые растут не менее 20–25 футов в высоту. Деревья такой высоты примерно с двухэтажное здание и будут заслонять вид как в, так и из окон второго этажа резиденции. Отступов здания должно быть достаточно, чтобы оставить место для кроны дерева, а количество необходимого пространства должно быть привязано к типу дерева. Как правило, для колонновидных деревьев требуется не менее 10 футов, и дерево должно быть расположено так, чтобы навес не сильно простирался над двором соседнего дома.

Другой подход к защите качества соседних жилых домов заключается в том, чтобы позволить одноэтажному зданию или части здания доходить до границы участка, при условии, что внешняя стена представляет собой огнестойкую каменную стену высотой менее 12 футов без проемов. . Это предложение может показаться вторжением, но учтите, что многие неудачи на заднем дворе представляют собой плохо обслуживаемые участки, используемые для станций отходов, обслуживания и неприглядного долгосрочного хранения. (Рис. 8.) Каменная стена обеспечивает уединение и границу собственности, вдоль которой соседний житель может разнообразить ландшафт. Кроме того, парковка и служебные помещения закрыты, а в новой застройке меньше ограничений по территории. Допуск зданий к границе участка может быть не таким выгодным, если новое здание примыкает к боковому двору, в котором существующая резиденция отодвинута менее чем на 10 футов от границы участка.

Неудачи на верхних этажах

Верхний этаж влияет на конфиденциальность, солнечный свет и виды, что представляет собой другую проблему. Размеры неудачи и шага назад должны основываться на логических поведенческих целях и геометрическом обосновании.При рассмотрении неприкосновенности частной жизни возникает вопрос: на каком расстоянии человек чувствует, что в его частную жизнь вторгается кто-то, кто смотрит извне? Другими словами, на каком расстоянии должно быть окно или балкон верхнего этажа, чтобы человек в соседнем заднем дворе чувствовал себя комфортно, занимаясь обычными делами? В своем тексте Site Planning (стр. 15) Кевин Линч отмечает, что 80 футов — это расстояние, на котором человек становится социально значимым, то есть расстояние, на котором можно узнать человека и воспринять его настроение и чувства. Восемьдесят футов — это типичная ширина полосы отчуждения на магистралях, поэтому такое разделительное расстояние кажется вполне разумным. 80-футовая дуга от центра двора, где может происходить деятельность, дает обоснование ограничений для неудач верхнего этажа. На рисунке 4 37-футового отступа будет достаточно для этажей выше 35 футов, если будет обеспечен экран из массивных деревьев. Без завесы из деревьев все истории должны были бы быть отодвинуты не менее чем на 60 футов или более, чтобы предотвратить потерю конфиденциальности.Экранирование взрослыми деревьями, несмотря на то, что оно стоит больше, чем стандартное озеленение периметра, может быть очень рентабельным для застройщика, поскольку оно позволяет уменьшить задержку, необходимую для обеспечения большего разделения.

Решение брандмауэра, показанное на рис. 3, требует большей задержки для достижения того же уровня конфиденциальности. (Рисунок 5.) Обратите внимание, что неудачи будут варьироваться в зависимости от предположений о ширине заднего двора и уровне конфиденциальности, который должен быть достигнут. Если новое здание выходит на боковые дворы на одну семью, то геометрия меняется, но цель обеспечения достаточного пространства между существующими открытыми жилыми помещениями и новыми жилыми единицами остается актуальной.Это предполагает требование, основанное на производительности, а не конкретное требование неудачи. Например, код может допускать меньшую неудачу при условии, что заявитель может показать, что между жилыми единицами и существующими или потенциальными открытыми жилыми помещениями есть расстояние не менее 80 футов.

Другим средством снижения воздействия на частную жизнь и повышения привлекательности новых зданий является требование, чтобы балконные перила обеспечивали как минимум 50-процентную визуальную защиту; то есть область под поручнем состоит как минимум из сплошного материала, закрывающего обзор (рис. 6).Это означает, что человек, сидящий на балконе, не сможет смотреть вниз на происходящее внизу, но сможет смотреть горизонтально. В то же время деятельность и предметы, хранящиеся на палубе (например, грили для барбекю, мебель и т. д.), не будут так видны снизу, что придаст новым жилым единицам более аккуратный вид и уединение.

Солнечный свет

Необходимо также принять меры для предотвращения существенного затенения существующих жилых домов, связанных с землей.Здесь снова важно учитывать контекст разработки. Высокое здание, построенное к северу от жилого дома, не будет затенять этот дом. Точно так же новые постройки, построенные к востоку и западу от жилого участка, по-прежнему пропускают солнечный свет большую часть дня. Таким образом, положения по защите собственности от затенения не должны применяться, если непосредственно на севере нет открытого жилого помещения или малоэтажного жилого дома. Однако здания к югу от жилого дома могут затенять жилой участок в критический полуденный период, когда многие растения нуждаются в прямом солнечном свете, а деятельность на открытом воздухе является наиболее распространенной.

Как правило, большинство людей проводят время на открытом воздухе в период между равноденствиями. О Дне памяти и Дне труда часто говорят как о начале и конце летнего сезона, и все помидоры, кроме очень поздних, были собраны к середине сентября. Таким образом, если новое здание будет отодвинуто или отодвинуто на достаточное расстояние, чтобы обеспечить солнце в дни равноденствий, воздействие на соседний жилой дом будет значительно смягчено. Угол наклона солнца на северо-западе в день равноденствия составляет около 45 градусов, поэтому отступ здания на 45 градусов обеспечит доступ к солнцу в наиболее критические периоды.Отступ не обязательно должен быть проецирован от границы участка, так как может быть нереалистичным, что весь двор будет получать солнечный свет в это время. В конце концов, дом высотой 25 футов, построенный в 5 футах от границы участка, также будет отбрасывать длинную тень на соседний участок. Города должны решить для себя, каковы разумные ожидания от доступа к солнечной энергии. Рисунки 4 и 5 иллюстрируют отступы для доступа к солнечной энергии.

Другие факторы

В тех случаях, когда переулки отделяют новую застройку от зон для одной семьи, проблемы, рассмотренные выше, решить намного проще. Очевидно, что переулки уменьшают препятствия, необходимые для достижения заданного уровня конфиденциальности и доступа к солнечному свету, поэтому стандарты развития должны быть достаточно гибкими, чтобы не ограничивать без необходимости новые разработки. Иногда коммерческая недвижимость / недвижимость смешанного назначения простирается через квартал, так что их участки выходят через улицу от жилых домов на одну семью. В этом случае наиболее важными соображениями являются то, что парковки и зоны обслуживания должны быть полностью экранированы от жилых домов на противоположной стороне улицы, а въезды транспортных средств должны быть расположены так, чтобы уменьшить воздействие трафика.Крупные уличные деревья — хороший способ уменьшить воздействие коммерческой и многофункциональной застройки на жилые улицы.

Мусорные баки и зоны обслуживания также являются источниками раздражения, особенно если они содержат пищевые отходы из ресторанов. Лучшее решение — потребовать, чтобы они располагались внутри здания или, по крайней мере, были отодвинуты от соседней границы участка и экранированы. Рядом с жилыми районами должны быть установлены крытые мусорные контейнеры. (Рисунок 9.)

Шум также может быть значительным раздражителем, но его можно устранить, потребовав, чтобы механическое оборудование для новой застройки не создавало более 55 децибел звука на границе участка, примыкающего к зоне проживания одной (или многоквартирной) семьи. Пятьдесят пять децибел ниже, чем при обычном разговоре. Производители вентиляторов и оборудования указывают рейтинги шума для своего оборудования, и можно рассчитать рассеивание шума на заданном расстоянии.

Меры по землепользованию

Другой распространенной стратегией устранения воздействия на существующие районы является изменение зон собственности, прилегающей к зоне высокой интенсивности, для поощрения их перепланировки в соответствии с более совместимыми видами использования и типами зданий.

Одним из простых способов решения рассмотренных выше проблем является разрешение предприятиям занимать дома, прилегающие к коммерческим зонам или зонам смешанного использования, при условии, что недвижимость соответствует всем физическим стандартам зоны для одной семьи и что имеется парковка. Это позволяет размещать небольшие профессиональные офисы в существующих домах. Офисное использование не требует таких же условий конфиденциальности и пригодности для жизни, как жилое помещение, и обеспечит эффективное пространство для целого класса предприятий. В то же время владельцы бизнеса/собственности, скорее всего, обеспечат лучший уход за недвижимостью, чем в случае с арендованным домом в менее чем желательных условиях.(Рис. 10.)

Другая стратегия заключается в том, чтобы разрешить пристроенное жилье для одной семьи рядом с объектами смешанного использования. В то время как соображения, описанные выше, должны быть рассмотрены, перепланировка свойств дает возможность рассмотреть конфиденциальность и другие вопросы при проектировании новых единиц.

Наконец, города могут перезонировать участки, примыкающие к коммерческим зонам/зонам смешанного использования или рядом с ними, чтобы обеспечить многоквартирное строительство. Хотя это распространенная стратегия, у нее есть и недостатки. Во-первых, многоквартирные дома могут не строиться в течение ряда лет. Владельцы недвижимости часто позволяют существующим домам разрушаться в течение нескольких лет до перепланировки, чтобы «слить» их стоимость с собственности. И расширение крупномасштабной застройки на существующие односемейные зоны часто просто распространяет те же воздействия дальше на соседние районы. Даже если эти последствия можно будет адекватно устранить, соседи, вероятно, окажут активное сопротивление. Опять же, наиболее эффективные меры будут зависеть от текущих условий, таких как качество существующего жилья, топография и вероятность воздействия дорожного движения.

Выводы

Эта краткая статья предназначена для предоставления практических советов по решению небольшой, но распространенной проблемы реконструкции. Однако возникают три общих замечания, которые имеют значение для более широкой практики формирования нового развития с помощью мер регулирования. Во-первых, цели любой программы регулирования должны быть четко определены. Например, при установке отступов для защиты доступа к солнечному свету необходимо сначала определить, в какой степени следует обеспечивать доступ к солнечному свету и почему.Во-вторых, для успешного решения сложных вопросов, таких как совместимость между типами зданий разного масштаба, часто необходимо внимательно изучить различные условия, к которым применяются правила. Сами стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы учитывать эти различные ситуации. Наконец, при установлении количественных требований, таких как ширина отступа, планировщики должны учитывать исследования в области поведенческих наук и наук об окружающей среде, применимые к ситуации. Продумывание проблем и изучение успешных примеров предпочтительнее простого установления числа без явного обоснования.Тематическое исследование или исследование воздействия соседних высотных зданий после строительства значительно расширит знания специалистов по этому вопросу.

Предложения в этой статье не решат полностью проблему достижения полной совместимости между новой многоэтажной застройкой и небольшими жилыми районами. Тем не менее, мы надеемся, что они предоставят несколько инструментов для работы с жителями, владельцами недвижимости и сообществами, которые сталкиваются с этой постоянной проблемой.

---

MRSC — это частная некоммерческая организация, обслуживающая местные органы власти в штате Вашингтон. Правомочные государственные учреждения в штате Вашингтон могут воспользоваться нашей бесплатной услугой «Спросите MRSC один на один», чтобы получить ответы на юридические, политические или финансовые вопросы.

Town of Oyster Bay, NY ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Для участков , расположенных в двух и более районах или муниципалитеты, см. § 246-3.3.5.

4.3.1

Лот за каждое здание . Каждое здание , возводимое в дальнейшем, должно располагаться на участке , и должно быть не более одного основного здания . здание и его вспомогательное здание на один участок , за исключением многоквартирных и нежилых зданий в районах, где такое использование разрешено.

4.3.2 

Раздел партии . Если партия формируется в дальнейшем из части уже существующей партии занято зданием , такое разделение должно быть осуществляется таким образом, чтобы не нарушать соответствие ни одному из требования настоящей главы в отношении существующего здания и всех дворов и других необходимых пространств в связи при этом.Разрешение на возведение здания на вновь созданном участке не выдается, если он соответствует всем положениям настоящей главы.

4.3.3 

Неправильной формы лота . Где существует вопрос относительно надлежащего применения любого из требований настоящей главы к конкретной партии из-за ее неправильной формы, Департамент планирования и развития и/или любое уполномоченное помощники должны определить, как требования настоящей главы будут применять.

4.3.4 

Новые здания на некондиционных участках . Разрешение может быть выдано на возведение здания для разрешенного использования на участке , для которого действует передача была зарегистрирована до принятия настоящей главы, несмотря на то, что площадь или размеры такого участка меньше, чем требуется для района, в котором расположен такой участок , при условии, что:

4. 3.4.1 

Участок соответствовал требованиям зонирования в то время. табличка подразделения зарегистрирована в кабинете Клерк округа Нассау, был зарегистрирован акт на лот . или право собственности на лот было передано.

4.3.4.2 

Здание соответствует всем недостаткам двора и другие требования, связанные со зданием , которые были в действует на момент получения разрешения на строительство .

4.3.4.3

Партия постоянно хранилась в отдельных и отдельных право собственности со дня, когда лот стал несоответствующим. Если это не так, такие другие лоты или лоты , смежные с ним, которые находятся или находились в одном и том же право собственности или столько, сколько может быть необходимо, считается объединиться с первым названным лотом в один или более соответствующих лотов , после чего разрешение может быть выпущено, но только для таких объединенных лотов . Где требуемая площадь или размеры лотов изменены на поправка к этой главе, любой лот на законных основаниях существовавшие на эту дату и признанные несоответствующими такой поправкой, могут основываться на том, что предусмотрено в этом разделе.

4.3.5  Флаговые партии .

[Добавлен 10.07.2001 L.L. № 3-2001; внесены изменения от 22 июля 2003 г. L.L. No. 7-2003]

4.3.5.1 

В результате обеспокоенности городского совета влиянием подразделения и застройки уменьшенной площади, ширины и фасадных участков , включая, но не ограничиваясь флаговыми участками , на смежных имущества и района, в котором они расположены, является законодательным намерением городского совета предотвратить создание любых таких новых или дополнительных уменьшенных участков фасада , за исключением жилых районов R1-1A, R1-2A и R1-5A, а затем только при условии соблюдения всех следующих стандартов и требования.Во всех остальных округах участка флага должны считать специально запрещенными.

4.3.5.1.1

Все дворовые отступы для основных зданий , будь то спереди, сбоку или сзади, на каждой партии флагов должны быть равным или превышать минимальный требуемый отступ перед двором , применимый в округе, в котором он расположен.

4.3.5.1.2

Несмотря на стандарт минимальной ширины доступа, указанный в параграфе 5 в Разделе 280-a Закона о городах штата Нью-Йорк, доступ полоса (часть «шеста») каждой партии флагов должна быть не менее 20 футов в ширину и, в соответствии с определением площади участка в § 246-2, должны быть исключены из расчет минимальной площади лота .

4.3.5.1.3

Часть « флаг » любого такого участка должна содержать оболочку здания (площадь, на которой могут быть построены основных здания ), которая равна не менее 20% от минимально необходимой площади участка в район, в котором он расположен и в котором здание ограждает не менее 50 футов в каждом измерении.

4.3.5.1.4

Любая партия , не относящаяся к , которая является частью подразделения содержащий флаг , лот должен полностью соответствовать всем стандарты площади, размеров и отступа, применимые в районе в котором он находится.

4.3.5.1.5

Общее количество лотов в любом подразделении содержащих один или несколько флагов , количество лотов не должно превышать количество лотов , которые были бы разрешены, по мнению утверждающего органа, если не было задействовано партий флагов .

4.3.5.1.6

Прежде чем одобрить создание какой-либо партии флагов , утверждающее агентство должно сначала определить, что он будет служить для уменьшить потенциальное нарушение природной среды и приведет к размещению потенциальных новых домов в соответствующее отношение к соседним домам и другие виды использования окружающих характеристики.

4.3.6  Минимальная прилегающая застраиваемая площадь . Как результат забота городского совета об охране окружающей среды, и для того, чтобы гарантировать, что будет достаточно площади неэкологически чувствительная земля, доступная для надлежащей застройки новых домов и их обычный аксессуар использует на любом новом жилом участке , созданном после даты вступления в силу этой поправки, любой такой лот должен содержать минимум смежных застраиваемая площадь , как определено здесь, не менее следующих size:

[Добавлено 24. 06.2008 L.Л. № 8-2008; внесены изменения от 8 сентября 2011 г. L.L. 2-2011]

Жилой район	С канализацией на участке (квадратный фут)	С центральной канализацией (квадратный фут)
Р1-6	6000	5000
Р1-7	7000	6000
Р1-10	10 000	8000
Р1-10/ОНГ	10 000	8000
Р1-15	13 000	10 000
Р1-20	16 000	12 000
Р1-1А	21 000	15 000
Р1-2А	26 000	18 000
Р1-5А	34 000	24 000

[Добавлено 25. 04.2006 Л.Л. № 5-2006]

4.8.1 

Наружное освещение. Наружное освещение, расположенное в любом районе зонирования должны быть направлены в сторону от соседних владений и от прилегающих улиц и мест общего пользования, и должны быть спроектированы иначе чтобы это не мешало разумному использованию и наслаждению любой такой соседней собственности, улица или общественная площадь.

[В редакции Закона № 4-2007 от 13.02.2007; 16.12.2008 по LL No. 15-2008; 08-09-2011 ЗЛ № 2-2011]

Максимально разрешенная общая площадь пола на любом жилой участок в г. Ойстер Бэй не сдается превышать суммы, указанные в настоящем документе.

4.9.1 

Ойстер-Бэй-Хамлет, дизайн-район, наложение. независимо района зонирования, в котором он расположен, максимально разрешенная общая площадь пола на любом жилом участке в проектном районе Oyster Bay Hamlet Residence не должна превышать суммы, указанные в следующей таблице:

Площадь участка	Максимально допустимая Общая площадь
Менее 6000 квадратных футов	40% от площади участка
от 6000 до 6999 квадратных футов	2400 квадратных футов плюс 30% от площади участка сверх нормы 6000 квадратных футов
от 7000 до 9999 квадратных футов	2700 квадратных футов плюс 20% от площади участка сверх нормы 7000 квадратных футов
от 10 000 до 19 999 квадратных футов	3300 квадратных футов плюс 14% от площади участка сверх нормы 10 000 квадратных футов
20 000 квадратных футов до 0. 999 акров	4700 квадратных футов плюс 9% от площади участка сверх нормы 20 000 квадратных футов
от 1,0 до 1,999 акров	6 820 квадратных футов плюс 5% от площади участка сверх нормы 1,0 акра
от 2,0 до 4,999 акров	9000 квадратных футов плюс 4% от площади участка сверх нормы 2,0 акра
5.0 акров или более	14 225 квадратных футов плюс 3% от площади участка сверх нормы 5,0 соток

4.9.2

1I-10/OHG Жилье на одну семью. Максимально разрешенный брутто площадь на любом жилом участке в районе R1-10/OHG Односемейный жилой район не должен превышать сумму как указано в следующей таблице:

Площадь участка	Максимально допустимая Общая площадь
Менее 7000 квадратных футов	39% от площади участка
от 7000 до 9999 квадратных футов	2750 квадратных футов плюс 15% от площади участка сверх нормы 7000 квадратных футов
от 10 000 до 19 999 квадратных футов	3 200 квадратных футов плюс 12% от площади участка сверх нормы 10 000 квадратных футов
20 000 квадратных футов до 0. 999 акров	4400 квадратных футов плюс 9% от площади участка сверх нормы 20 000 квадратных футов
от 1,0 до 1,999 акров	6 520 квадратных футов плюс 5% от площади участка сверх нормы 1,0 акра
2,0 акра или более	8700 квадратных футов плюс 4% от площади участка сверх нормы 2,0 акра

4.9.3 

Все остальные области.Независимо от территориального района, в котором он находится, максимально разрешенная общая площадь на любом семейном жилом земельном участке в любом районе города, расположенном за пределами Oyster Bay Hamlet Residence Проектный район и жилой район R1-10/OHG для одной семьи должны не превышать сумм, указанных в следующей таблице:

Площадь участка	Максимально допустимая Общая площадь
Менее 6000 квадратных футов	45% от площади участка
от 6000 до 6999 квадратных футов	2900 квадратных футов плюс 30% от площади участка сверх нормы 6000 квадратных футов
от 7000 до 9999 квадратных футов	3 200 квадратных футов плюс 15% от площади участка сверх нормы 7000 квадратных футов
от 10 000 до 19 999 квадратных футов	3650 квадратных футов плюс 12% от площади участка сверх нормы 10 000 квадратных футов
20 000 квадратных футов до 0. 999 акров	4850 квадратных футов плюс 9% от площади участка сверх нормы 20 000 квадратных футов
от 1,0 до 1,999 акров	7000 квадратных футов плюс 6% от площади участка сверх нормы 1,0 акра
2.0 или больше	9 600 квадратных футов плюс 3% от площади участка сверх нормы 2,0 акра

[Добавлено 24.06.2008 Л.Л. №8-2008]

4.10.1 

Законодательное намерение. Городская управа считает необходимым для сохранения, защиты и сохранения крутых склонов Ойстер-Бей областей для различных физических, экологических, эстетических, рекреационных и экономические причины, связанные с поощрением и защитой здоровье, безопасность и общее благополучие нынешних и будущих жителей города Ойстер-Бей и его окрестностей. В частности, Городской совет считает, что:

4.10.1.1

Нарушение участков с крутым склоном имеет тенденцию вызывать эрозию и осадконакопление со скоростью, превышающей из тех, кто испытал в более ровных топографических условиях.эрозия и осаждение часто включает потерю верхнего слоя почвы (ценного природного ресурс) и может привести к нарушению природных среды обитания, ухудшение качества воды, изменение дренажных закономерности, овраживание земель, засорение водоотвода сооружений и усиление паводков.

4.10.1.2

Неадекватное или неуправляемое нарушение крутых склонов также может привести к их обрушению и массовое движение земли, которое создает опасения за безопасность из человек , животный мир, растительность и антропогенные сооружения .

4.10.1.3

Существующая растительность на участках крутого склона помогает внести свой вклад в привлекательный визуальный характер города поскольку эти области обычно лучше видны с соседних имущество, дороги и другие общественные места, чем более ровные земли.

Предотвращение застройки на крутых склонах или, если это нецелесообразно, тщательное регулирование таких развития, может смягчить или устранить такое потенциальное неблагоприятное воздействие на окружающую среду. воздействия в максимально возможной степени.

4.10.2 Правила

. Правила, установленные настоящим разделом, применяются к любому предложенному нарушению крутых склонов , как определено в § 246-2 настоящего документа.

4.10.2.1

Регулируемая деятельность. В пределах любого крутого склона участка, без нарушения земли или какой-либо растительности на нем, за исключением деятельности, разрешенной правом, как указано ниже, разрешено без разрешения Департамента города Ойстер-Бей планирования и развития, выданного в соответствии со стандартами, процедурами и требования настоящей главы. Несмотря на вышесказанное, если план участка или разрешение на специальное использование требуется в связи с с предложенным откосом нарушение , разрешение откоса должны быть включены в такое действие и подлежат утверждению уполномоченным органом для этого.

4.10.2.2

Действия, разрешенные законом. На любой территории крутого склона по закону разрешены следующие виды деятельности:

4.10.2.2.1 Обычный уход за землей, включая скашивание, обрезку и обрезку. растительности, посадку и пересадку, а также удаление отмерших или больных растительности, при условии, что такая деятельность не связана с какой-либо переоценкой или другое нарушение земли, а также при условии, что любая такая деятельность соответствует всем другим применимым постановлениям, законам и правилам, включая получение разрешения на посадку деревьев, как того требует Глава 225 Городского кодекса, если это необходимо.4.10.2.2.2

Обычное текущее техническое обслуживание и ремонт существующих зданий , подъездных путей, проходов, стен, инженерных коммуникаций или других объектов аналогичные конструкции .

4.10.2.2.3

Помеха требуется в аварийных условиях где такое нарушение необходимо для защиты лиц или имущества от настоящей или неминуемой опасности, как определяется Департаментом планирования и развития города Ойстер-Бей.

4.10.2.3

Стандарты, процедуры и требования.

4.10.2.3.1

Утверждающий орган. Утверждающий орган для всех крутых нарушение склона разрешение должно быть городом Ойстер-Бей Департамент планирования и развития, за исключением того, что предлагаемое нарушение крутого склона является частью заявки на план объекта или разрешение на специальное использование, орган по утверждению разрешение на нарушение крутого склона должно быть одобрено полномочие на такое иное действие.

4.10.2.3.2

Приложение.Все заявки на получение разрешений на нарушение крутых склонов должны включать следующую информацию, если только они не отклонены орган утверждения:

4.10.2.3.2.1

Название, адрес, подпись и номер телефона собственника собственник и заявитель , если разные. Если заявитель не является владельцем недвижимости, подписанное заявление должны быть предоставлены владельцем, разрешающим применение.

4.10.2.3.2.2

Адрес , улица и обозначение налоговой карты предмета собственности.

4.10.2.3.2.3

Обследование границ собственности, подготовленное лицензированным специалистом инженер или геодезист.

4.10.2.3.2.4

Заявление о том, что и владелец собственности, и заявитель , если они разные, возместят убытки и освободят город Устриц от ответственности. Bay и ее представителей от любого ущерба или вреда любому лицу или имуществу в связи с обработкой и выдача запрашиваемого разрешения.

4.10.2.3.2.5

Письменное заявление с описанием предлагаемой работы, цели для этого, и почему такие работы не могут быть выполнены на части собственности которые не повлияют или повлияют в меньшей степени на 90 163 крутых склонов 90 164, которые должны быть защищены этими правилами.

4.10.2.3.2.6

План участка, составленный в соответствующем масштаб, подготовленный и запечатанный профессиональным инженером, ландшафтным архитектор, архитектор, геодезист или другое лицо, имеющее соответствующую квалификацию , предоставив следующую информацию, в зависимости от обстоятельств, если не отказано уполномоченным органом:

(а)

Линии собственности плюс существующие и предлагаемые строения , местные системы удаления сточных вод, колодцы, дренажная инфраструктура и другие улучшения сайта.

(б)

Конкретное местоположение предполагаемой зоны возмущения , а также спецификации и количества всех материалов, предлагаемых для быть добавлены на сайт или удалены с него, а также процедуры и время, которое будет использовано для выполнения такой работы.

(с)

Существующие и предлагаемые контуры с максимальным интервалом по вертикали из двух футов.

(г)

Местоположение всех существующих крутых склонов участков в пределах указанной выше территории.

(е)

Разграничение всех типов почв на участке в соответствии с Исследование почв округа Нассау.

(е)

Предлагаемое расположение и тип всех материалов поверхности и/или другие виды обработки поверхности.

(г)

Детали любой предлагаемой поверхностной или подземной дренажной системы которые должны быть установлены, включая любые специальные меры, предназначенные для обеспечения для надлежащего поверхностного и/или подземного дренажа, как во время выступления работы и после ее завершения.

(час) План предотвращения загрязнения ливневыми водами (SWPPP) подготовлены в соответствии со всеми применимыми требованиями Нового Стандарты и спецификации штата Йорк по борьбе с эрозией и отложениями и Руководство по проектированию управления ливневыми водами штата Нью-Йорк (Нью-Йорк Государственный департамент охраны окружающей среды, самые последние версии или их наследников).

[В редакции ЗС от 29 сентября 2009 г. № 9-2009]

4.10.2.3.2.7

Если орган по утверждению определяет, что степень или характер предлагаемого нарушения крутого склона будет обширным, или что могут быть задействованы взрывные работы, это может потребовать таких других дополнительных информацию, в том числе отчеты, подготовленные квалифицированными специалистами, как считает нужным и целесообразным.Это требовало дополнительной информации может включать, среди прочего, сечения всех предлагаемых возмущенных участков, анализ выемки и насыпи, план взрывных работ и/или другие подобные технические исследования или информацию.

4.10.2.4

Плата за профессиональную проверку. Утверждающий орган при рассмотрении любое приложение в соответствии с этим разделом, может ссылаться на такое приложение любому независимому специалисту, который указанный орган может определить быть уместным, чтобы сообщить ему в отношении такого заявления.Заявитель несет ответственность за возмещение затрат такого профессионального обзора путем предварительного открытия счета условного депонирования рассмотрения заявления и/или до удержания стороннего специалиста уполномоченным органом. Оплата такие сборы должны быть добавлены к любым и всем другим сборам, требуемым городом Ойстер-Бей или графством Нассау.

4.10.2.5

Решение. Принимая решение, утверждающий орган должны руководствоваться, по крайней мере, следующими соображениями:

4.10.2.5.1

Потенциальное воздействие предлагаемого действия на окружающую среду.

4.10.2.5.2

Альтернативы предлагаемому действию, которые устранили бы необходимости в запрашиваемом разрешении или уменьшит потенциальное воздействие этого.

4.10.2.5.3

Характер и степень любого смягчения, предложенного заявителем .

4.10.2.5.4

Прочие меры по смягчению последствий, которые могли бы способствовать уменьшению потенциальных неблагоприятных воздействие на окружающую среду, в том числе уменьшение или изменение природы или масштаб предлагаемого действия.

4.10.2.6

Начало работы. Никаких работ, включая расчистку территории и подготовка должны быть предприняты на объекте до до выдачи необходимого разрешения и установки всех эрозия и контроль наносов требуется в связи при этом.

4.10.2.7

Срок. Любое разрешение, выданное в соответствии с настоящим разделом, действительно на срок не более одного года с даты утверждения, если иное не установлено уполномоченным органом.Любое такое разрешение истекает по завершении указанной в нем работы.

4.10.2.8

Осмотр. Имущество, на котором разрешена деятельность должны быть открыты для проверки Департаментом планирования и развития, или его должным образом уполномоченных представителей, в любое разумное время и в любой день недели и выходных. Заявитель должен уведомить Департамент планирования и развития не менее пяти рабочих дней до начала работ, за которые крутых склона выдано разрешение на нарушение . заявитель , подав заявку на такое разрешение, считается дал свое согласие на осмотр. Уведомление о нарушении или приказ о прекращении работы выдается, если выяснится, что заявитель не выполнил какое-либо из условий или ограничений, указанных в разрешении, или выходит за рамки утвержденная деятельность.

4.10.2.9 Сертификация

. В течение 30 дней с даты завершения всех работа, на которую выдано разрешение в соответствии с настоящим разделом, свидетельство должно быть представлено квалифицированным специалистом подтверждение того, что все работы были выполнены надлежащим образом в соответствии с с указанным разрешением и с любыми требованиями, выданными в соответствии с ним.

4.10.2.10

Требуется постоянное соответствие. Постоянное соответствие всем требования, указанные в утвержденном плане, считаются условие для продления свидетельства о праве собственности на предметное имущество. Любое нарушение условия утверждения должно подлежат тем же наказаниям, что и нарушение зонирования. Кроме того, Департамент планирования и развития не должен издавать никаких других разрешение или сертификат, относящийся к любой собственности, для которой уведомление о нарушение этих правил было подано до указанного нарушения должны быть решены к удовлетворению уполномоченного органа, или в суд, в зависимости от обстоятельств.

[Добавлен 24.06.2008 L.L. № 8-2008]

4.11.1 

Наклонные крыши. Разрешение на строительство не выдается. для нового дома на одну- или на две семьи или на любое расширение существующего дома на одну- или на две семьи , которое включает строительство новая кровля, если уклон крыши составляет не менее 6:12.

4.11.2

Плоские крыши. Несмотря на вышеизложенное, разрешения на строительство могут по-прежнему выдаваться на строительство или расширение. жилых помещений с плоской крышей в районе R1-20 или больше минимум участка размер жилого района, если он расположен на участке , который соответствует всем размерным требованиям района в котором он находится.

[Добавлено 14.07.2009 L.L. № 8-2009]

4.12.1 Улица деревьев. В качестве условия выдачи здание разрешение на строительство или реконструкцию любого жилища на одну семью или на две семьи , но не включая пристройки или ремонт существующего жилища , заявитель соглашается завод, до выдачи сертификата о вводе в эксплуатацию, не менее одно дерево street на каждые 35 футов или большую часть из них (50% и более), из улица Фасад из участка , на который испрашивается разрешение на здание .Каждое такое дерево должно иметь диаметр на высоте груди (DBH) не менее четырех дюймов во время посадки и должно принадлежать к виду, указанному в § 225-6D Постановления о деревьях, глава 225 Городского кодекса. Ойстер-Бей, округ Нассау, штат Нью-Йорк. Местоположение и порода каждого такого улица дерева должны подлежат утверждению начальником дорожного отдела, Департамент общественных работ города Ойстер-Бей или назначенное им лицо. 4.12.2 Теневые деревья. В дополнение к вышеизложенному, а также как условие на основании выдачи разрешения строение на строительство или реконструкция любого одно- или двухквартирного дома , но не включая пристройки или ремонт к существующему жилому дому , заявитель соглашается установить до выдачи сертификата размещение, по крайней мере, одно новое тенистое дерево на каждые 5000 квадратных футов, или его большая часть (50% или более) на участке площадью .Каждое такое дерево (дерева) должно иметь диаметр на высоте груди (DBH) не менее трех дюймов во время посадки, должно принадлежать к видам, перечисленным в § 225-6D или E Постановления о деревьях, глава 225 Кодекса города Ойстер-Бей, округ Нассау, штат Нью-Йорк, и должен находиться в месте, утвержденном Комиссаром Департамента парков города Ойстер-Бей или назначенным им лицом. 4.12.3 Защита существующих здоровых деревьев. Требования к посадке деревьев как указано выше, отменяется Комиссаром Департамента отдела планирования и развития, или назначенное им лицо, если на основании информация, полученная от Отдела автомобильных дорог Департамента общественных работ и Департамента парков, установлено, что существующие здоровые уличные деревья и/или тенистые деревья на участке лот уже соответствуют или превышают указанные выше требования. В такой ситуации существующие деревья должны быть должным образом обрезаны и надлежащим образом защищены заявителем во время процесса строительства, к удовлетворению Департамента планирования и развитие, чтобы они были в здоровом, неповрежденном состоянии на момент выдачи свидетельства о праве собственности на новых или реконструированных жилых .

Подраздел: Полоса отчуждения Часто задаваемые вопросы

1. Что такое полоса отчуждения?

Право преимущественного проезда — это законное право одного пересекать собственность другого.Обычно он предоставляется в виде постоянной линейной полосы земли, которая устанавливается в результате межевания.

2. Кто дает право проезда?

Полоса отчуждения выделяется (предоставляется) владельцем, как правило, для целей дорожного строительства. Его также можно использовать для коммунальных услуг, таких как вода, канализация, газ, электричество, канализация, телефон и кабель. Посвящение полосы отвода находится в документах и ​​​​на площадках, однако, чтобы оно стало достоянием общественности, оно также должно быть принято государственным органом.Право проезда также может быть получено путем осуждения.

3. Чем право проезда отличается от сервитута?

Право проезда — это особая форма сервитута. Сервитут обычно дается через землю для единственной цели, например, для инженерной сети. Сервитут для въезда и выезда (право на передвижение) может быть постоянным, но часто носит временный характер, например, в сервитутах для доступа к строительным работам. Сервитут может быть удален владельцем собственности, если у пользователя нет других юридических претензий.Удаление полосы отчуждения несколько сложнее. Полоса отвода часто используется для размещения коммунальных услуг, но коммунальные сервитуты нельзя использовать для общественного транспорта или пешеходов. Посвящение полосы отчуждения всегда делается на акте или плате, в то время как сервитут может быть письменным, устным или подразумеваемым.

4. Достаточно ли посвящения?

Нет, прежде чем полоса отчуждения может быть общедоступной, в дополнение к посвящению должно быть одобрено государственным органом (городом или штатом). На этом этапе обслуживание становится обязанностью агентства.Разделы земли, которые включают выделение полосы отчуждения государственному учреждению (NCDOT или муниципалитету), требуют рассмотрения Департаментом планирования.

5. Что такое «бумажная улица»?

Это выделенная, но закрытая полоса отвода, на которой не было построено дороги. Обычно их можно найти в жилых домах, где когда-то планировалось продлить дорогу. Бумажная улица может существовать бесконечно долго, если от нее не откажутся в судебном порядке.

6.Что подразумевается под фразой «кинуть в рытье»?

Это неофициальный термин, используемый Департаментом транспорта Северной Каролины (NCDOT) для обозначения дороги общего пользования, на которой никогда не было выделено официальное право проезда или где право проезда было получено, но документация никогда не регистрировалась. В этих случаях государство поддерживает только территорию между боковыми дренажными канавами. Многие из старых государственных дорог попадают в эту категорию.

7. Кто поддерживает преимущественное право проезда?

Общественная полоса отчуждения поддерживается городом или штатом.Частная полоса отчуждения может поддерживаться застройщиком, товариществом домовладельцев или, при их отсутствии, пользователями дороги. В этом случае, если нет обязательства в форме договора или установленных в акте ограничений, пользователи не обязаны содержать дороги.

8. Что такое заявление о раскрытии информации об улице?

В соответствии с законодательством Северной Каролины застройщик, передающий собственность, должен предоставить покупателю документ, раскрывающий, является ли полоса отчуждения, на которую выходит собственность, государственной или частной.Если это общественное, должно быть указано, что полоса отчуждения и дороги на ней соответствуют стандартам NCDOT. Если это частный, должно быть указано, кто будет обслуживать улицы, и что NCDOT не будет их обслуживать.

9. Какова минимальная ширина полосы отчуждения в штате?

NCDOT требует 45 футов для местных дорог. Коллекторные дороги требуют 50 футов; для пятиполосных шоссе требуется 80 футов, а тупики должны иметь радиус полосы отвода 50 футов.

10. Какое разрешение требуется для использования государственной полосы отчуждения?

Случайное использование, такое как обслуживание двора, естественно, разрешено, однако требуется разрешение для размещения знаков, столбов, почтовых ящиков, прорезей подъездных путей, водопропускных труб, инженерных коммуникаций или сооружений.

11. Какова политика NCDOT в отношении принятия права проезда?

Подъездные дороги с полосой отвода, которые были выделены, зарегистрированы или утверждены советом округа после 30 сентября 1975 г., не могут быть добавлены в систему дорог штата, если только дорога не соответствует минимальным требованиям NCDOT для полосы отчуждения, уклона, нормы выравнивания, строительства и мощения. Также должно быть не менее двух (2) занятых домов на 1/10 мили. На дорогах менее 2/10 мили должно быть четыре (4) дома.

12.Может ли владельцу быть отказано в доступе к изолированному участку земли без зарегистрированной полосы отчуждения?

Да, хотя в других случаях может быть разрешен сервитут. Решение по этим вопросам часто остается на усмотрение судов.

13. Каковы минимальные требования для получения ипотечного кредита?

Кредитные учреждения требуют договоров на обслуживание дорог, прежде чем одобрить кредиты на недвижимость на частных улицах. Кредиты Администрации ветеранов (VA) требуют прямого доступа к общественным улицам.Однако общего правила относительно минимальной полосы отчуждения не существует.

14. Что делать, если обнаружится, что дорога была построена по ошибке вне выделенной полосы отчуждения?

В течение определенного периода времени дорога может оставаться на своем месте по предписанию.