При постройке: От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка.

Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом.

Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Алгоритм действий при постройке дома.. КПД

    Добрый день ))) Eсли вы читаете эту статью, значит вы задумались о покупке земли и строительстве дома. И это прекрасно! Значит, прибыло  в нашем полку желающих жить на природе, строить семейную крепость, растить детей и свое семейное дерево вдали от городской суеты. Жить в своем доме — это потребность души современного городского жителя. Мы в своей статье решили немного привести в порядок тот сумбур мыслей, который возникает у человека, далекого от строительства, и предлагаем Вам примерный алгоритм действий, который поможет пройти Вам этот путь с наименьшими тратами денег и нервов.

Алгоритм действий при постройке дома.
1. Выбор и покупка земельного участка.
а. Выбор направления удобного для выезда и въезда в город, если основное жилье, работа, детские учреждения  и другие подобные аспекты  Вашей жизни находятся в городе.
б. Выбор вида назначения земли, земли под ИЖС или дачное строительство.
в. Выбор оптового продавца или свободный просмотр частных предложений на рынке недвижимости. 
г.  Юридическая консультация по документам на выбранный участок земли.
д. Совершение сделки в регистрационной палате по месту нахождения земельного участка.

2. Изыскания на Вашем участке.
а. Геология дает понять где и как лучше поставить дом на участке, какой тип фундамента использовать , возможна ли постройка цокольного этажа .
б. Выбор компании занимающейся изысканиями.
в. Заказ и получение  изысканий.

3. Проектирование
а. Выбор технологии строительства с учетом изысканий на вашем участке.
б. Выбор компании специализирующейся на проектировании малоэтажного строительства по нужной Вам технологии.
в. Заказ и получение  проекта.

4. Выбор застройщика
а. Выбор застройщика, который работает по нужной Вам технологии и Вашему проекту.
б. Договорной этап. Поэтапная разбивка работ и сроков выполнения. Заключение договора.

5. Технадзор 
а. Выбор компании, которая будет осуществлять строительно-технический надзор за Вашим строительством. Если у Вас не достаточно времени или знаний в строительной сфере, то контроль специалистов по строительному надзору убережет Вас от ошибок в процессе строительства и излишних денежных трат.
б. Заключение договора на обслуживание.

6. Строительство (общестроительные работы)
а. Разметка  участка (определение местоположения строений на участке).
б. Земельные работы. Снятие  верхнего (растительного) слоя грунта  для фундамента.
в. Устройство фундамента с прокладкой, при необходимости, инженерных сетей. В том числе скважина с оборудованием, канализация, вентиляционные каналы .
г. Устройство стен и перекрытий, с инженерными сетями .
д. Устройство кровли.
е. Закрытие теплового контура (установка дверей ,окон ).
ж. Монтаж внутренних сетей (водопровод ,сантехническое оборудование и канализация, отопление, электричество, газ, интернет).

7. Подключение внешних сетей
Подключение сетей производится специализированными районными организациями , готовится проект на подключение , заключается договор на поставку .
Электричество. Вода. Газ. Охранные коммуникации. Телекомуникационные сети (телефон, интернет, TV)

8. Отделочные работы
На вкус и цвет все фломастеры разные ))))
Работы делятся на внутренние и наружные. Выбор материалов в наше время очень велик и разнообразен. Можно декорирование дома придумать самим или  воспользоваться услугами дизайнеров, которые по вашим пожеланиям предоставят Вам на выбор различные варианты отделки. Многие дизайнеры делают отделку под ключ, то есть от проекта до завершения последних штрихов. Так же возможно заказать проект и воспользоваться услугами отдельной бригады отделочников.

9. Благоустройство территории
а. Землеустроительные работы ( выравнивание участка, дренажные работы по необходимости, разбивка площадок, стоянок для авто )
б. Ландшафтные работы, посадка растений и деревьев, устройство газонов и зон отдыха.

10. Регистрация строения
После окончания строительства нужно зарегистрировать дом в БТИ и регистрационной палате, получить свидетельство о собственности на объект недвижимости.
 

Желаем Вам удачи в нелегком, но приятном деле!

На что стоит обратить внимание при постройке частного дома? – BonaVilla

Строительство частного дома на  собственном земельном участке – событие, безусловно, важное в жизни человека, который решил посвятить часть себя загородной жизни. И, конечно, когда процесс строительства связан с привлечением подрядчика – встает вопрос: как и что контролировать в его работе? На что в первую очередь обратить внимание, стоит ли регулярно посещать место строительства, какие «подводные камни» могут встретиться в договоре, как правильно принимать построенный дом? В этом материале мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.

Выбираем проект с учетом рельефа земельного участка

В начале выбора проекта необходимо получить консультации, и пригласить на свой земельный участок представителей нескольких проектных компаний. Идеально будет пригласить также представителя какой-либо строительной компании, чтобы услышать мнение от того, кто непосредственно может стать подрядчиком на строительство вашего дома.

Они должны дать свою оценку то, возможно ли построить выбранный вами проект дома на данном участке земли, или лучше подобрать что-то другое. Только после получения профессиональной оценки соответствия проекта дома участку, можно переходить к следующему этапу.

Выбираем строительную компанию

После итогового выбора проекта дома, следует подобрать несколько (6-7) строительных компаний, которые могут стать в итоге вашими подрядчиками. В вопросе выбора видимо лучше ориентироваться на золотую середину – часть компаний выбрать по рекомендациям знакомых/друзей, часть – найти самостоятельно. В любом случае, необходимо ознакомится с реализованными ими проектами домов и коттеджей, по возможности не только увидеть фотографии или видео, но и по возможности посмотреть их «в живую».

После того, как список компаний сформирован, отправьте им всем заявку на расчет стоимости строительства по вашему проекту. Когда получите ответ, постарайтесь внимательно рассмотреть все заявки и обратить внимание на следующие моменты:

• не торопитесь заказывать подряд у той компании, которая прислала вам самую дешевую смету. Внимательно просмотрите все пункты сметы;
• выберите из присланных самые подробные, в которых детально расписаны не только расходы на строительные материалы, но и указана стоимость работ техники, доставки материалов, вывоза строительного мусора и прочие моменты, которые непосредственно влияют на размер сметы;
• разница по сумме смет от разных компаний не должна превышать 5-6%. Если какая-то из полученных смет значительно выделяется среди остальных, значит, скорее всего, сделан недорасчет по объемам материалов, или не учтены другие важные моменты. Помните, что настоящие профессионалы — строители, в сметах учитывают также неизбежную частичную потерю материалов: бой, порча, обрезки;
• обратите внимание на пункты в договоре подряда, в которых указана ответственность и гарантии компании — исполнителя. В идеале, привлеките юриста, если какие-то моменты вызывают у вас сомнение
• важным моментом в выборе подрядчика может еще выступить смета, составлена по «закрытой схеме». Она подразумевает фиксацию стоимости строительства в момент подписания договора до завершения работ.
• Если у вас есть знакомые, связанные со строительной сферой – попросите их также просмотреть полученные сметы. Может быть, что они обратят Ваше внимание на моменты, которые сразу в глаза не бросились

После всей этой процедуры отбора подрядчика – остановите свой выбор на максимум двух и продолжите с ними более детальный разговор. В идеале пригласить их на встречу на свой участок, и выслушать дополнительные аргументы в пользу выбора их компаний. Хорошо бы на встрече присутствовал сторонний эксперт от компании, которая занимается строительным надзором.

Сделайте итоговый выбор в пользу одной из строительных компаний.

Контроль за процессом строительства

Для того, чтобы у вас меньше болела голова за качество выполненных работ, продолжайте контактировать с представителем надзорной компании. В идеале, включит в договор подряда со строительной организацией пункт о том, что за исполнением заказа будут следить третьи лица. В таком случае, Вы сможете реже контролировать этапы строительства самостоятельно, и спрашивать сможете не только со строителей, но и с контролирующей организации. Следует помнить, что выбор эксперта от надзора, тоже должен быть связан с его спецификой работы. Если он специалист по домам из камня, вряд ли он окажется полезным при контроле за работами по строительству деревянного дома.

Лично Вам как заказчику необходимо проверять наиболее важные моменты, например: наличие арматуры в фундаменте, толщина стен в соответствии с проектом, строго ли вертикально стоят балки и колонны. Приемка подобных работ должна проводиться в Вашем присутствии, с подписанием необходимого акта приемки — передачи выполненных скрытых работ.

Обращайте внимание на условия хранения строительных материалов. Дом строится в разных погодных условиях, и этот момент очень важен. Помните, что лакокрасочные материалы необходимо хранить в теплых помещениях, деревянные материалы не должны лежать под открытым небом (они должны быть упакованы/накрыты). Желательно, чтобы этот момент также контролировал эксперт и бригадир.

Ну и конечно, важным моментом является организация самого строительного процесса: в идеале, подрядчик должен согласовать с Вами перечень этапов работ. В таком случае вы сможете периодически приезжать на площадку и согласовывать сдачу объекта поэтапно. Конечно, стоит обращать внимание и на наиболее очевидные и простые моменты: наличие стройматериалов и их необходимое количество, наличие рабочего персонала на площадке, непрерывность строительного процесса.

В процессе строительства загородного дома, Вы, как заказчик, можете выбрать собственную модель общения с подрядчиком и график контроля за выполняемыми работами. В любом случае, важно помнить, что проконтролировать абсолютно все – невозможно. Поэтому обращайте внимание на основные моменты, о которых написано выше и общайтесь с экспертом и бригадиром. Все вместе – залог успешного завершения строительства Вашего загородного дома.

При перепечатке материала ссылка на сайт Bonavilla.ru обязательна

5 распространенных ошибок при постройке веранды на даче

Веранда – практичное дополнение к дачному дому. Летом она служит зоной отдыха, а зимой на ней можно хранить то, что не помещается в дом. Веранда также станет дополнением к фасаду дома, сделает архитектуру более элегантной и приятной. Однако все эти качества могут стать недоступными при неправильно постройке. Даже компании с хорошей репутацией могут допустить ошибку при её создании, поэтому каждому следует узнать обо всех тонкостях перед постройкой такой зоны отдыха.

Фундамент

В зависимости от стадии строительства дома, необходимо правильно выбрать фундамент веранды. Иначе можно в лучшем случае лишиться зоны отдыха, а в худшем – основного здания.

Ошибкой является неправильная укладка дешевого блочного фундамента. Пучинистый грунт под фундаментом веранды необходимо заменить слоем непучинистого толщиной 20-40 см. Новый слой нужно качественно послойно утрамбовать (обрабатываются каждые 5 см).

Следует также позаботиться о дренаже с каждой стороны фундамента, за исключением той, которая прилегает к дому.

При выборе свай нельзя использовать вдавливаемые, подмывные и забивные. Бетонные сваи нельзя располагать близко к дому. Лучшим решением станут винтовые сваи.

Выбор материала

Материал для постройки также необходимо тщательно продумать. Не рекомендуется выбирать сталь для каркаса, так как этот материал не упругий, он лучше подходит для свай. Каменная веранда требует профессионального анализа основной постройки, чтобы предсказать её влияние на дом.

Рекомендуется выбирать дерево как основной материал из-за сочетания упругости и прочности при отсутствии большой жесткости. Эти качества снизят негативное влияние на постройку, и веранда прослужит долго.

«Силы действия и противодействия»

Важно учитывать воздействие пристройки и основного здания друг на друга. Грунт под домом отличается от грунта участка, поэтому подбирать размер постройки нужно так, чтобы она не влияла на почвенные процессы, заложенные в проекте.

Если конструкция здания облегчённая, пристройка будет влиять на него механически. Нагрузки от ветра и снега приводят к разрушению дома, при неправильных размерах и расположении веранды.

Силы, с которыми дом и веранда влияют друг на друга, способны пойти «враскачку» и привести к разрушению. Такой исход предсказуем для угловых проектов. Оптимальным выбором станет или прямой, или опоясывающий тип.

Проектирование освещения

Важно перед строительством подумать об электричестве на веранде, ведь чаще семья собирается вместе и отдыхает вечером. Нужно заранее подготовить схему укладки проводки и следовать ей.

Помимо профессиональных нюансов, нужно следовать нескольким простым правилам:

• подводить электричество к выключателю нужно сверху вниз, а к розеткам – снизу вверх;
• медные и алюминиевые провода соединять нельзя;
• розетки не должны располагаться там, где повышенная влажность и нагревательные устройства. При этом расстояние от пола должно соблюдаться 0,5 м.

Стоит отметить, что алюминий хуже подходит для проводки, чем медь. Важно также подумать о защите проводов от влаги, особенно на открытой веранде.

Правильный уход – залог долгой службы

Популярный материал для постройки веранд — дерево. Однако за ним нужен тщательный уход, так как этот материал быстро гниёт и воспламеняется.

Древесина, подготовленная в автоклаве дорогая, но служит десятилетиями. Для другого дерева необходима пропитка. Самые популярные — водорастворимые (не горят), битумные (сохраняют древесину надолго), акриловые (препятствуют грибку) и алкидные (защищают от разрушения) пропитки. Стоит выбирать пропитку, исходя из функционала веранды: если планируется приготовление продуктов, нельзя использовать воспламеняющуюся пропитку.

При соблюдении перечисленных правил и тщательном анализе участка и дома, можно самостоятельно простроить такую зону отдыха. При использовании услуг строительных компаний важно тщательно обговаривать работы перед их выполнением, тогда заказчик будет спокоен и уверен в результате.

Мне нравится75Не нравится63

Депутаты доработают законопроект о ГЧП при постройке приютов для животных — Экономика и бизнес

МОСКВА, 12 февраля. /ТАСС/. Группа депутатов Госдумы во главе с председателем комитета по экологии и охране окружающей среды Владимиром Бурматовым («Единая Россия») намерены доработать законопроект, который предлагает заключать соглашения о государственно-частном партнерстве (ГЧП) при строительстве приютов для бездомных животных. Ранее кабмин не поддержал инициативу и высказал к ней ряд замечаний.

«Мы для этого замечания и собираем, мы сейчас их проанализируем, учтем, пойдем навстречу правительству, внесем эти замечания и уже с учтенной позицией коллег выйдем повторно на внесение этого проекта», — отметил Бурматов в беседе с корреспондентом ТАСС.

Речь идет о законопроекте, который предлагает дополнить перечень объектов строительства в рамках соглашений о ГЧП в том числе приютами для животных. Как ранее подчеркивал Бурматов, во многих регионах отсутствуют приюты для животных либо их недостаточно, а ГЧП может стать одной из форм поддержки их строительства.

Ранее депутаты направили инициативу на отзыв кабмина, однако в правительстве ее не поддержали. Так, в кабмине указали на недостатки предлагаемой терминологии, а также высказали опасение, что из-за неопределенности объекта соглашения появится «возможность заключения соглашений без намерения их исполнения, а исключительно для получения земельного участка в аренду». Помимо этого, «остаются неясными источники окупаемости инвестиций частного партнера и получения им выручки», отметили в кабмине.

«Мы останавливаться не собираемся, тема есть, она существует. Я лично знаю примеры, когда бизнес эти приюты строит, готов это делать и этот механизм запрашивает. Мы же не преференции какие-то предлагаем создать, мы даем возможность фактически бизнесу реализовать социальную функцию. Поэтому мы настроены на то, чтобы замечания учесть, их доработать, я в этом никакой драмы не вижу, это нормальный законотворческий процесс», — подчеркнул Бурматов.

Строительство гаража: на что обратить внимание при постройке гаража

1. Блог
2. Советы

В настоящее время гараж — это неотъемлемый атрибут в жизни каждого его обладателя, и объект зависти у тех, кого его нет. Жить без гаража, тем более в крупных городах, некомфортно. Вам особенно повезло, если гараж находится рядом с домом (или в доме/коттедже): не нужно далеко идти за автомобилем, можно хранить в нем какие-то вещи в быстрой доступности и т.д. А вот автолюбители, не имеющие его вовсе, могут пойти двумя способами: купить готовый или затеять строительство гаража.

В вопросах гаражного строительства приходится решать великое множество проблем: от поиска земли и получения разрешения на строительство до вопросов отделки гаража. Главным фактором, определяющим возможность постройки (особенно в городских условиях) является цена. Кто-то в целях экономии предпочитает построить гараж своими руками, кто-то из-за отсутствия знаний, умений или времени нанимает людей со стороны. Тем, кто технически не имеет возможности постройки или кому не нужен уникальный дизайн, решают купить гараж.

Отделка только что построенного гаража панелями TekPanels силами монтажников ГаражТек

 

В чем же отличия между покупкой и строительством гаража? Покупая готовый гараж, вы сразу знаете его финальную стоимость, и, порой, она кажется просто огромной по сравнению с самостоятельным строительством. Однако для корректного сравнения необходимо составить точную смету расходов на материалы и работу. Нужно учесть и фундамент, и каркас, и облицовку, и утепление, и коммуникации. Материал, выбранный для этих целей, сильно влияет на окончательную стоимость гаража. И, если первоначально покупка готового гаража казалась непомерно дорогой, то при окончательном подсчете строительство может получиться ощутимо дороже: ведь хочется выбрать материал получше, отделку покрасивее и т.д. Поэтому скоропалительных выводов об экономической целесообразности того или иного варианта делать не стоит.

 

Видео финишной отделки гаража при коттедже:

 

Многие считают, что отделкой гаража стоит заниматься только тогда, когда он уже полностью построен, однако это не совсем так: некоторые моменты по отделке стоит учесть ещё на этапе проектирования. Будущая система хранения (шкафы, полки, стеллажи и т.д.) и отделочный материал предъявляют определенные требования к прочностным и геометрическим характеристикам применяемых строительных материалов — к примеру, на некачественно сделанную стяжку невозможно будет уложить полимерный пол, а на гипсокартонную стену не повесить кронштейн для хранения колёс.

Компания ГаражТек предлагает услуги по комплексной отделке гаражей (и не только) и организации систем хранения вещей и не занимается непосредственно строительством гаражей, однако имеет ряд партнеров — хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний.

Беседка. О чем нужно знать при постройке беседки

Беседка. В самом этом слове заложена атмосфера уюта и тепла.

 Беседка — это место, где любят собраться все члены семьи теплым летним вечером. Мягкий свет фонариков, самовар, неторопливые приятные разговоры. Поэтому, если на вашей даче или загородном участке еще нет беседки, всерьез задумайтесь о ее постройке. Тем более, что построить беседку своими руками не так уж и сложно.

Существует множество дизайнерских и строительных решений для этого объекта садового ландшафта. Можно выбрать беседку в классическом деревянном исполнении, беседку из кирпича, или вовсе какой-нибудь оригинальный вариант, например, с соломенной крышей, или стенами увитыми виноградной лозой. Но если вы решили, не мудрствуя лукаво в короткий срок и без внушительных затрат возвести небольшую беседочку на своем участке, мы всё же посоветуем вам беседку из дерева. Тут правда тоже придется выбирать из нескольких вариантов. Деревянная беседка может быть выполнена из цельных бревен, из бруса или же из досок.

Строительство из бревен требует обладания плотническими навыками, а вот из бруса или доски может строить и начинающий строитель. Строение из бруса долговечней, поэтому остановимся на нем.

При строительстве дома вы уже оценили характер грунта вашего участка. Поэтому определиться с фундаментом под беседку будет легко. Если почва вязкая, глинистая, выбирайте свайный фундамент. Если на вашем участке скальный или песчаный грунт смело устанавливайте столбчатый фундамент. Закладывать под беседку плитный фундамент целесообразно только если вы собираетесь строить беседку из кирпича или камня. Для легкой деревянной конструкции такой фундамент будет необоснованной тратой денег.

Беседка как правило не имеет сплошных стен. Это либо легкая обрешетка. Либо стены отсутствуют вовсе. Без чего беседке не обойтись, так это без крыши. В жару она укроет от палящего солнца, в пасмурную погоду от дождя. Существуют разнообразные варианты исполнения кровли беседки. В качестве материала можно выбрать поликарбонат, метеллочерепицу, солому. Формы крыши тоже неограниченны ничем кроме фантазии. Популярна четырехскатная крыша, так же красиво смотрятся конусообразные крыши. Плоские крыши смотрятся стильно, но требуют упрочненного каркаса, ввиду большой снеговой нагрузки зимой. Не стоит так же делать слишком высокую крышу с крутыми скатами, ветер будет передавать повышенные усилия на опоры такой беседки.

10 ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Вы собираетесь построить дом своей мечты и все обдумали — или так думали. Вы точно знаете, что вам нужно и что вы хотите иметь в своем доме, но задумывались ли вы о том, чего вы не хотите и что вам не нужно? Вы действительно все продумали? Вы много думали и размышляли о том, что сработает для вас, но нашли ли вы время, чтобы подумать о том, что не сработает?

Плохое планирование и слишком малые бюджеты могут привести к некоторым своенравным, неудобным и катастрофическим ошибкам. Когда вы планируете построить новый дом, вы должны смотреть на него со многих сторон. Вы должны учитывать свой нынешний и будущий образ жизни. Вам необходимо принять во внимание планирование семьи. Будет ли ваша семья расширяться? Или ваши дети уйдут из гнезда? Вы часто развлекаетесь и регулярно принимаете гостей? Не торопитесь и исследуйте как онлайн, так и лично. Обязательно найдите время, чтобы встретиться с профессионалами отрасли. Неправильный выбор дизайна может сделать ваш дом не только неудобным, но и совершенно нездоровым.Архитекторы, инженеры и строители обучены тому, чтобы помочь вам принимать эффективные решения. Они подскажут, где можно сэкономить несколько долларов, а где ни в коем случае не срезать углы.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

1.

Обратите внимание на вашу систему HVAC

Кристен Браун / Shutterstock

Плохое планирование может привести к проблемам с влажностью и сильным ростом плесени.Это может вызвать серьезные проблемы со здоровьем. Кроме того, особое внимание следует уделять размеру ваших единиц. Слишком маленькие модели будут неэффективными и не будут эффективно охлаждать и обогревать ваш дом. Вы пожалеете об этом, когда в вашем доме будет слишком прохладно зимой и недостаточно прохладно в жаркие летние месяцы. И наоборот, слишком большие будут потреблять слишком много энергии

2. Плохая планировка помещений

Если у вас нет планов построить очень большой дом, планирование и дизайн имеют решающее значение.Требуется достаточно места для хранения, но обратите внимание на то, где вы размещаете место для хранения. Действительно ли в главной спальне нужна большая гардеробная, когда ее можно добавить к спальне или главной ванной? Обратите внимание на то, где вы размещаете свои шкафы. Их должно быть в каждой спальне и в главном коридоре. Но слишком много и места для хранения отнимают от жилой площади. Хотите шкаф в фойе? Если вы живете в более прохладном климате, где пальто носят по крайней мере полгода, это было бы разумно, особенно если вы развлекаетесь в своем доме, а главный вход является основным входом.Если шкаф для верхней одежды вам не нужен, не стройте его. Планируете ли вы добавить прихожую? В таком случае там должен быть чулан или достаточно места, чтобы добавить кубики или другое подобное место для хранения вещей. Если вам явно нужно больше места, подумайте о покупке дома большего размера.

3. Плохое общее планирование

При проектировании собственного дома следует учитывать свой образ жизни и привычки. Как долго вы планируете оставаться в этом доме? Вам нужно будет предусмотреть средства безопасности для новых или маленьких детей? Или, возможно, вам придется подумать о своих потребностях позже, когда вы достигнете пенсионного возраста и старше? Думайте наперед, в долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где вы будете и что вам понадобится от дома.

4. Плохо освещенные дома

Светильников и розеток должно быть много. Как и windows. Окна должны быть в каждой комнате и как можно больше. По возможности естественный свет должен быть основным источником света. Подумайте также о добавлении мансардных окон.

5. Недостаточно используемые помещения

Марко Попласен / Shutterstock

Добавление игровой комнаты, игровой комнаты или многоцелевой комнаты звучит заманчиво, но планируйте построить только такую ​​комнату, которая действительно будет использоваться.Какой толк в бесполезном домашнем спортзале, где беговая дорожка используется для хранения одежды прошлого сезона? Часто неиспользуемое помещение становится свалкой для размещения тех вещей, которые никогда не используются. Если вы планируете добавить свободную комнату, убедитесь, что это комната, которая может хорошо переходить от одного типа к другому. Швейная комната может никогда не использоваться, но швейная комната или офис, который также служит комнатой для гостей, действительно могут использоваться часто.

6. Размещение прачечной

Это очень личное решение.У меня были прачечные в подвале и грязная, подальше от всех спален. Ни то ни другое не было идеальным. Постирочная или стиральная машина с сушилкой должны располагаться относительно близко к спальням. Мне нравится прачечная наверху, но многим нет.

7. Размещение спальни

Спальня должна быть как можно дальше от шума и транспорта. Главная спальня не должна находиться рядом с гаражом или над ним, если члены вашей семьи могут приходить и уходить, пока вы спите или отдыхаете.Желательно также держать главную спальню подальше от центральных жилых помещений. Если ваш дом должен быть на одном уровне, в идеале главная спальня должна находиться в дальнем конце дома, самом дальнем от гаража. В идеале главная спальня не должна разделять стену с центральной жилой зоной.

8. Размещение кухни

@JadeNinaSarkhel / Твенти20

У меня было два дома, где кухня находилась далеко от входа. Когда пришло время приносить продукты, нужно было пройти через весь дом, чтобы положить продукты на кухню. Я абсолютно ненавидел его расположение. Кухню лучше размещать рядом с гаражом или черным входом, а также рядом с обеденной и жилой зонами. Кухня имеет тенденцию к интенсивному движению, поэтому было бы лучше отвлечь пешеходов от постоянного движения по основным жилым помещениям.

Чтобы узнать больше о кухонных ошибках, которых следует избегать, просмотрите наши 10 главных ошибок, которые нельзя допускать при оформлении кухни.

9. Размещение гаража

Предпочтительнее гаража на основном уровне, рядом с грязевой комнатой и кухней.Мой гараж часто похож на Центральный вокзал, когда люди постоянно приходят и уходят в дом с грязной спортивной одеждой, тяжелыми рюкзаками, сумками с продуктами и другими крупными предметами. Я предпочитаю, чтобы грязь и хаос ограничивались кухней и прихожей.

10. Позволить кому-нибудь сказать вам, что ВАМ нужно!

Вы лучше всех знаете свою семью, образ жизни и потребности своей семьи. Профессионалы могут вносить предложения, но не могут сказать вам, что вам нужно и что вам не нужно. Вы и только вы знаете, что лучше для вас и вашей семьи. Что я не затронул, что важно для вас в общем дизайне вашего дома?

Общие проблемы при строительстве индивидуального дома

Любое серьезное дело в жизни непременно доставит вам воодушевление, вдохновение и, конечно же, немало проблем. Построение собственного дома по индивидуальному проекту ничем не отличается.

Вам будет поручено создать команду своей мечты (строитель / архитектор / дизайнер), вам придется принять сотни решений, и в какой-то момент все неизбежно выйдет из строя.Но если вы ожидаете решения непредвиденных проблем, вы будете готовы решить их быстро, легко и без чрезмерных затрат или стресса. Мы составили это руководство, чтобы помочь вам разобраться в наиболее распространенных проблемах, возникающих при строительстве индивидуального дома.

Какие проблемы чаще всего возникают при строительстве домов на заказ?

В отличие от частных домов или домов, изготовленных по индивидуальному заказу, каждый уникальный дом представляет собой уникальный набор проблем. Его элементы дизайна часто невероятно сложны и требуют строителя, чьи хорошо отточенные навыки и опыт позволяют им предвидеть и решать многие проблемы, которые возникнут.Поскольку во время строительства может случиться очень многое, важно работать с надежным строителем, которому вы можете доверять. Каждый дом индивидуален, но производители нестандартных домов обычно сталкиваются со следующими проблемами:

Несоответствие дизайна / бюджета

Когда ваш бюджет не позволяет учесть все навороты вашего дизайна, выходом будет сокращение. Но как?

По правде говоря, лучший способ решить эту проблему — полностью избегать ее. Часто домовладельцы проектируют дом своей мечты, не гарантируя, что их планы и бюджет синхронизируются на каждом этапе этапа архитектурного проектирования.Это может быть невероятно неприятно, если они завершат свои планы и получат точную смету на дом, превышающую их желаемый бюджет.

Уловка состоит в том, чтобы привлечь строителя на ранней стадии архитектурного проектирования, чтобы он мог предоставлять обновленные оценки для каждой итерации ваших планов. Если в какой-то момент ваш домашний дизайн и бюджет рассинхронизируются, несоответствие будет быстро обнаружено и исправлено до того, как ваши архитектурные планы будут завершены. Строитель сможет сотрудничать с вами, вашим архитектором и дизайнером интерьера, чтобы проработать ваши планы, выслушивая ваши приоритеты, а затем направляя вас, где разориться, где пойти на компромисс и какие материалы и / или элементы дизайна будут максимизировать ценность.Вложение дополнительной работы на этом критическом этапе для обеспечения согласования дизайна и бюджета принесет дивиденды в долгосрочной перспективе, поскольку позволит избежать краха бюджета или необходимости идти на нежелательные компромиссы в дизайне позже.

Задержка выдачи разрешений

О разрешениях нужно знать две вещи. Во-первых, ваш строитель должен позаботиться обо всех разрешениях, лицензиях, одобрениях ТСЖ и проверках. Это часть их работы. Подтвердите со своим строителем, что это так, и узнайте в начале о процессах и сроках получения городских разрешений и разрешений ТСЖ.

Во-вторых, защита разрешений почти всегда занимает больше времени, чем вы думаете. Часто это происходит из-за бюрократии, связанной с их выдачей, но, поддерживая связь со своим строителем о разрешениях и предстоящих проверках, вы будете знать, чего ожидать — и с кем поговорить, если есть задержка или проблема с любой проверкой. . Избегайте ненужных затрат и задержек, выбирая строителя, у которого есть опыт успешной навигации по разрешениям, лицензиям и утверждениям ТСЖ.

Также помните, что в ожидании разрешений и согласований можно многое сделать. Проактивный и организованный строитель домов по индивидуальному заказу получит возможность тщательно изучать архитектурные планы и спецификации, запрашивать и проверять дополнительные заявки, предоставлять вам подробный график выбора и помогать вам при желании получить финансирование.

Задержки при выборе материала и время выполнения

Шкафы, раковины, столешницы, пол, фурнитура, сантехника — практически все, что вы можете придумать, что будет в вашем доме, необходимо решить и заказать на раннем этапе. Для выполнения вашего заказа могут потребоваться недели и даже месяцы, а иногда материалов нет в наличии. Без подходящих материалов ваш строитель не сможет работать. Их наличие до того, как они понадобятся, поможет вам уложиться в сроки.

Что касается материалов, которые заказывает строитель, то окончательное решение принимайте заранее. Ваш конструктор должен предоставить вам исчерпывающий лист выбора с конкретными сроками, чтобы вы знали, на каких решениях и когда следует сосредоточиться. Если они не предоставят вам этот документ и руководство, опередите их и попросите об этом.

Процесс принятия решений может быть утомительным. Дайте себе достаточно времени, чтобы обдумать варианты, задать вопросы, провести исследование и принять решение. Затем сделайте все возможное, чтобы придерживаться этих решений … известно, что частое изменение ума — убийца номер один в графике строительства.

Изменения в дизайне

Приятно наблюдать, как оживает ваш индивидуальный дом. Проблема для многих людей — превратить изображения и двухмерные планы в трехмерный дом.Как только вы начнете строить, вы почти наверняка получите вдохновение и передумаете — возможно, даже несколько раз. Просто будьте готовы к тому, что заказы на изменение, вероятно, вызовут задержки и увеличат расходы.

Если вы ожидаете, что по ходу дела будете вносить изменения, предусмотрите в своем бюджете некоторую свободу для маневра, чтобы учесть это. Вносите изменения как можно раньше, но старайтесь не просить об изменениях, если вы не уверены, что они вам нужны. Когда вы думаете о внесении изменений, лучше всего поговорить со своим строителем о своих мыслях.Они могут помочь вам отточить то, что вы пытаетесь достичь, и направить вас к наилучшему возможному решению. В конце концов, вы можете достичь желаемого без каких-либо серьезных изменений.

Неожиданные расходы и задержки

Даже самые продуманные планы дома сталкиваются с задержками и непредвиденными расходами. Перед тем, как начать строительство, поговорите со своим архитектором и строителем о том, что может произойти, и сколько запланировать непредвиденные расходы.

Задержки случаются по разным причинам — иногда мировые рынки и стихийные бедствия, которые никак не влияют на вас, могут повлиять на строительство вашего дома.Так же, как вы поступили со своим финансовым бюджетом, оставьте себе подушку в сроках сверх указанной даты доставки.

Отличный способ избежать этих неожиданных неприятностей — поддерживать постоянную связь со своим строителем, всегда спрашивать о дальнейших действиях и проводить с ними регулярные обходы. Вы не можете полностью избежать дополнительных расходов и задержек, но вместе вы и ваш строитель можете свести их к минимуму.

Что вы можете с ними сделать?

Строительство дома на заказ не обойдется без проблем, но знание наиболее распространенных проблем помогает их избежать.Что еще более важно, выберите опытного строителя дома по индивидуальному заказу, который, как вы знаете, всегда будет на шаг впереди любой возможной проблемы, так что вам не придется. У нас более 30 лет опыта строительства элитных домов. Поговорите с нами сегодня о строительстве дома своей мечты.

5 лучших вещей, на которые стоит потратить деньги при строительстве нестандартного дома

Строительство нестандартного дома — одно из самых больших вложений, которые большинство семей делают в своей жизни. Если вам не повезло иметь неограниченный бюджет, у вас, вероятно, будет несколько вариантов выбора на протяжении всего процесса.В Mueller Homes мы уже более 25 лет помогаем домовладельцам ориентироваться в этом выборе. Итак, мы составили список областей, в которых домовладельцы получают наибольшую отдачу от инвестиций и долгосрочную выгоду.

1. Местоположение — не только является наиболее важным аспектом для перепродажи и возврата инвестиций, но и является тем элементом, который не должен идти на компромисс. Исторически стратегически расположенная недвижимость демонстрирует больший рост стоимости, чем плохо расположенная недвижимость.Найдите отличное место, постройте красивый дом, который любите, и у вас будет победа / победа!
2. Услуги по дизайну — Вы можете значительно повысить ценность своего дома, вложив средства в услуги компетентного дизайнера интерьеров. Дом вашей мечты может не казаться таким мечтательным, если вы принесете 15-летний диван или обшарпанную спальню. Упростите себе задачу и включите бюджет на дизайн в свой индивидуальный план дома. Вам понравятся выбранные цвета, мебель и отделка, когда вы вместе с дизайнером создадите практичные, функциональные или роскошные предметы, которые дополнят ваш образ жизни и сделают дом вашей мечты завершенным.
3. Кухня — Никто никогда не жалуется на слишком большую кухню, на слишком большую рабочую поверхность или слишком много шкафов. Это сердце дома каждый день и в особых случаях, поэтому убедитесь, что вы инвестируете с умом в свою кухню, планируя с учетом своих потребностей сегодня и в будущем.
4. Семейный номер — Больше, не меньше, ваш семейный номер. Сделайте эту комнату немного больше, чем вы думаете, и вы будете рады, что сделали это!
5. Размер комнаты — После того, как ваш дом построен, часто бывает дорого и неудобно расширять комнату, потому что вы поняли, что она слишком мала. Если у вас ограниченный бюджет, лучше воздержаться от некоторых отделок или обновлений, чем сокращать размер комнат. Вы можете добавить или изменить отделку позже. Убедитесь, что комнаты соответствуют вашим потребностям сейчас и позже.

Вложите свои деньги в те области вашего нового дома, которые принесут вам наибольшую ценность и удовольствие в долгосрочной перспективе! Свяжитесь с Mueller Homes сегодня, чтобы узнать о других способах улучшения вашего опыта строительства дома. Дома Мюллера — Дома ручной работы для вашего образа жизни!

Подробнее

Как сэкономить деньги при строительстве дома

Когда вы покупаете дом, вы заранее знаете его площадь, количество спален и ванных комнат, а также отделку и соглашаетесь заплатить установленную цену.При строительстве дома ваша прибыль может быть движущейся целью, и вы можете не знать, каковы будут ваши общие затраты, пока проект не будет завершен.

Однако при некотором заблаговременном планировании затраты на строительство можно держать под контролем. Вот лучшие способы сэкономить при строительстве дома.

5 способов сэкономить при строительстве дома

1. Получите более одного предложения — и договоритесь

Один из разумных способов сэкономить деньги при строительстве дома — это поиск поставщиков, включая строителя, архитектора, дизайнеров и ваших кредитор.

«Кредитор крупный — новое строительство намного более рискованно для банка», — объясняет Брюс «Бо» Бочиччио, агент по недвижимости и брокер Bruce Bo Homes в Атланте. «Если бы вы могли попросить строителя построить дом первым и просто купить его у строителя, вы сможете сэкономить деньги».

Этот метод может быть предпочтительнее получения собственной строительной ссуды, которая предоставляется с более высокой процентной ставкой, чем обычная ипотека, отмечает Бочиккио.

У некоторых застройщиков есть предпочтительный или партнерский кредитор, который может дать вам перерыв в оплате закрытия и других сборов.Если вам это представили, лучше все же присмотреться и сравнить кредитора застройщика с другими, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

«Подсчитайте цифры и узнайте чистую прибыль, включая годовую процентную ставку, а не только процентную ставку», — рекомендует Бочиккио. Калькулятор сравнения кредитов Bankrate может помочь.

Когда вы ищете строителя, с которым можно будет работать, учитывайте не только стоимость, но и качество его работы. Иногда, когда строитель соглашается выполнить работу по более низкой цене, углы срезаются, чтобы компенсировать разницу.Эти, казалось бы, небольшие ярлыки могут стоить вам в долгосрочной перспективе.

«Есть много нерешенных вопросов [при строительстве дома]. Вот где наличие качественного строителя с хорошей репутацией может быть гораздо более ценным, чем сами затраты, — говорит Бочиккио.

2. Учитывайте место и стиль

Строя дом с нуля, вы можете сэкономить деньги, стратегически подходя к каждому решению, включая расположение и стиль дома.

Если вы подумываете о покупке земли для строительства дома, например, вы можете получить больше площадей, но если на ней нет инфраструктуры, такой как инженерные коммуникации и водопровод, вам придется заплатить за их установку. С другой стороны, вы можете потратить больше на благоустроенный участок, на котором уже проложены водопровод, канализация, газ и электричество, но вам не придется беспокоиться о том, чтобы добавить их позже.

Если вы не знаете, где именно вы хотите начать строительство, может быть хорошей идеей сравнить стоимость как развитой, так и незастроенной собственности и посмотреть, где вы можете сэкономить.

Планировка вашего дома также может сэкономить деньги. Хотя может показаться, что план открытого этажа дешевле (меньше стен!), Это не всегда так.

«Из-за меньшего количества стен пролёт длиннее, поэтому балка, удерживающая пол и потолок, намного дороже», — говорит Бочиккио.

Точно так же двухэтажный дом может быть дешевле, чем дом в стиле ранчо с такой же площадью, потому что для него требуется гораздо меньше кровли и меньший фундамент.

3. Сделай сам, где ты можешь

В проекте могут быть области, с которыми ты справишься самостоятельно, что может снизить затраты. Если вы уверены, что сделаете все, что нужно для дома, от столешниц до светильников и напольных покрытий, вы можете отказаться от найма дизайнера интерьера — с компромиссом в том, что дизайнер может помочь выбрать отделку, которая может повысить стоимость перепродажи. и, возможно, сможет использовать отношения с производителями для более выгодных сделок по материалам.

Рассмотрите и другие проекты, с которыми вы можете справиться без помощи профессионала. Вы любите ландшафтный дизайн? Можете ли вы нанять команду друзей, чтобы они помогли вам раскрасить интерьер? Чтобы не платить больше, чем необходимо, лучше придерживаться того, что вы умеете делать хорошо, а остальное оставить специалистам.

4. Спросите себя: без чего я могу обойтись?

По мере того, как ваш новый дом будет собираться, вы, возможно, обнаружите, что можете сначала перейти на более раннюю версию или отказаться от некоторых компонентов, чтобы заранее сэкономить.

«Вы можете купить дешевый ковер сейчас, потому что в любом случае он может прослужить только четыре или пять лет», — предлагает Бочиччио. «Если ваш дренаж хорошо спроектирован и находится под контролем, вы можете позже добавить косметический ландшафт».

Если вы решите отказаться от некоторых вещей, вам нужно будет согласовать со своим строителем, чтобы все, что вы не хотите пропустить, не поставило под угрозу окончательную проверку дома и вашу способность получить свидетельство о заселении. Некоторые небольшие приспособления, которые, вероятно, не повлияют на осмотр, включают тяги шкафа и вешалки для полотенец, которые легко установить самостоятельно и, вероятно, с экономией по сравнению с тем, что может взимать ваш строитель.

5. Избегайте отделки, которая существенно не повысит стоимость

Как и в моде, тенденции домашнего декора быстро меняются. Как правило, декоративные элементы не обладают такой же ценностью, как и структурные элементы, поэтому лучше тратить деньги там, где они нужны. Бочиччио рекомендует тратить больше на компоненты, которые в будущем будет дорого или невозможно добавить.

Например, подумайте о строительстве подвала (даже если вы не закончите его сначала) вместо колоды — вы всегда можете добавить колоду позже. Это также может быть лучшим вложением в модернизацию кровли и сайдинга, которые защищают ваш дом, а не полов или осветительных приборов, которые могут выйти из моды через несколько лет.

Если вы не знаете, что добавить или убрать, спросите у своего агента по недвижимости, как лучше всего использовать ваши деньги. Ваш агент может дать вам представление о том, какие улучшения могут повысить стоимость вашего дома, а что не стоит делать в долгосрочной перспективе.

Подробнее:

3 ключа к созданию красивых пространств при строительстве дома на заказ — Carroll Construction

BUDGET

Проще говоря: сколько я готов потратить?

Имейте в виду, что я использовал фразу готов потратить намеренно. Тот факт, что банк предоставит вам ссуду на XXX долларов, не означает, что это сумма вашего бюджета. Лучше всего узнать свою максимальную сумму в долларах, которую вы готовы взять в долг, а затем уменьшить ее минимум на 5% , чтобы учесть непредвиденные расходы или вещи, на которые вы хотите потратиться по пути.

Проблема

Удивительно, сколько людей искренне верят в то, что у них простые вкусы, только для того, чтобы быть шокированным, когда их «простые» вкусы ассоциируются с высокими ценами.

Люди по своей природе недооценивают стоимость отделки, которую видят в телешоу или в журналах, которые они просматривают в поисках своих книг с идеями. Это привело к созданию дизайнерской версии буфета, в которой вариант за вариантом накапливался, потому что наши глаза были больше, чем вы могли бы заплатить, осознав затраты.

Ловушка многих состоит в том, что они никогда не тратят время на количественную оценку своих любимых идей с помощью истинных оценок затрат и не имеют для этого должного оборудования.

К сожалению, в строительной индустрии очень распространенной практикой является объединение всех стандартных цен и индивидуальных цен в одну расчетную сумму.Из-за этого невозможно узнать, насколько индивидуальные особенности вашей книги идей добавили к стоимости дома.

Типичный сценарий выглядит примерно так:

1. Вы встречаетесь с потенциальным строителем с записной книжкой в ​​руке, полной фотографий, которые вы сохранили и вырезали, и описываете как можно лучше, как будет выглядеть каждая комната.

2. Строитель делает заметки на бумаге, а иногда и на самих планах, и заверяет вас, что через несколько недель они сообщат вам цену.

3. Вы повторяете этот процесс с одним или двумя другими строителями.

4. Через несколько недель вы начинаете получать сметы от строителей, но цены повсюду!

5. Вы просите разъяснений

, но поскольку это была бесплатная оценка , документы часто содержат мало деталей и содержат не более, чем оценку на одну или две страницы и устное обещание, что они запомнят все, что вы сказали.

Раздраженные нехваткой информации, многие люди принимают окончательное решение только так, как им известно.Принимается решение о минимальной цене или индивидуальности, при этом ничто не отражает качество или характеристики конечного продукта. Что еще хуже, они подписывают контракт, основанный на смете, заполненной «припусками», а не на фиксированной цене, основанной на их фактической отделке. Это неизбежно приводит к одному из двух результатов: проект выходит за рамки бюджета или проект не является готовым продуктом, который им обещали.

Решение

Вам необходимо встретиться со строителем, который проведет вас через следующие шаги:

Создайте приблизительную цену , затем базовую цену и, наконец, фиксированную цену .

Крайне важно, чтобы вы делали это в точном порядке, поскольку каждая цена отличается по уровню детализации, но поможет вам принимать обоснованные решения по мере продвижения к строительству дома.

Каждый из этих шагов будет объяснен ниже, но сначала мы должны начать с подготовки к вашей первой встрече с вашим строителем. Перед встречей с подрядчиком составьте список всех функций, которые вы хотите добавить в свой дом, которые вы видели в новых домах, которые вы посетили, в журналах или в Интернете. Это важно, потому что это поможет определить направление вашего первоначального разговора. Постарайтесь запечатлеть все, от обшивки до потолков и стен, до идей Pinterest / Houzz и всего, что придумало ваше воображение, чтобы сделать ваш дом особенным. Обязательно перечислите каждую идею отдельно. Если вы предоставляете фотографии, обязательно опишите точную особенность фотографии, которая вам нравится, чтобы избежать недопонимания.

Если у вас возникли трудности с началом работы, обязательно загрузите наш бесплатный контрольный список для проверки осуществимости проекта .На странице 3 перечислены несколько вариантов, с которых можно начать, и предоставлено место, где вы можете зафиксировать свои собственные идеи. Принеся этот рабочий лист на собрание, ваш строитель может даже сделать несколько предложений, основанных на вашей первоначальной консультации. Причина, по которой этот список должен быть заполнен на ранних этапах, заключается в том, что ваши идеи могут потребовать корректировки структуры и могут оказать заметное влияние на окончательную цену дома, если они являются индивидуальными.

На этой первичной консультации вам также следует обсудить ориентировочную цену. Ориентировочная цена дает вам приблизительное представление о текущих рыночных ставках для домов или проектов ремонта в вашем районе. Для новых домов это обычно ставка за квадратный фут, которая может варьироваться от 20 до 30 долларов за квадратный фут, и хотя это только общая цена, это мощный инструмент, потому что он может помочь вам выяснить, что разумно ожидать. Если вы делаете ремонт, подрядчик должен иметь возможность обсудить в общих чертах, какие аналогичные проекты выполняются. Будьте готовы к личному разговору с выбранным вами подрядчиком о ваших бюджетных ожиданиях.Это поможет ему или ей определить ограничения проекта, чтобы вы могли принять обоснованное решение по поводу окончательного дизайна ДО того, как потратить эти деньги на чертежника или декоратора.

Помните, что худшее решение, которое вы можете принять на этом этапе, — это составить план, даже не имея приблизительного представления о том, сколько он будет стоить. Многие люди, которым не удается определить бюджет заранее, утверждают окончательный проект только для того, чтобы обнаружить, что они не могут позволить себе спроектированный дом.

Блог »Архив блога» Строя свой новый дом, не забывайте об этих вещах!

При строительстве нового дома не забывайте об этих вещах!
Гардероб и организация		Ванна
Ставьте розетки в несколько шкафов. Убедитесь, что в ваших шкафах достаточно места как для двойных тяг, так и для одиночных вещей, чтобы вмещать длинную одежду. Включите полноразмерный шкаф для метел в кладовой или прачечной, чтобы спрятать все чистящие средства от глаз. Добавьте больше места для туалета / белья, чем вы думаете. Включите места в прихожей с выходом в каждом из них. Добавьте датчик движения в освещение кладовой и туалета.		Добавить выход в главный туалет для ночника. Розетки в туалетных столиках (верхние и нижние) в ванной для сушилки и т. Д. Включает полотенцесушители. Не заделывайте дно унитаза до плитки, которая может скрыть протечки. Воспользуйтесь стеной из пони в ванной, превратив ее в хранилище.
На открытом воздухе		Кухня
Проложите кабелепровод под проезжей частью для будущей проводки или водопровода. Громкоговорители со встроенной проводкой как для дома, так и для улицы. Убедитесь, что у вас есть выходы для шлангов и питание со всех 4 сторон вашего дома, а также на любых возвышенностях. Горячая / холодная уличная вода подходит для мытья домашних животных. Предварительный провод датчика движения для выбранного внешнего освещения. Клавиатура на двери гаража (Клавиатура на входной двери тоже хороша). Газопровод к грилю.
		Розетки в кладовой на кухне для зарядки или для предметов, которые могут там остаться. С широкими островками ставьте шкафы с обеих сторон. Хотя до них нелегко добраться, они хороши для хранения редко используемых предметов. Включите встроенный держатель для бумажных полотенец. Индивидуальная организация хранения в кухонных ящиках. Тумба в столовой. Подъезд кладовая и кухня, и гараж. Индивидуальные полки и место для подключения бытовой техники в кладовой. Розетки над шкафами для рождественского освещения. Настройка как для газовых, так и для электрических приборов. Дверь кладовая на шарнире. Подсветка кладовой на датчике движения. Медные трубки для ледогенератора от морозильника до выхода из стены кухни. Ящик или под прилавком микроволновая печь. Ящик для ножей. Выдвижной мусор / переработка / стирка (для грязных кухонных полотенец / салфеток / нагрудников!). Держатель бумажных полотенец в гнезде выдвижного ящика. Выдвижные ящики для всех нижних шкафов (более эффективное использование пространства). Две насосы для мыла у раковины (одна для мыла для рук, другая для мыла для посуды). Удобное место для хранения часто используемой техники. Место для развешивания полотенец и фартуков.
Домашние животные
Central Vac с пылесосом. Спланируйте, где будут выходы топки, вместо того, чтобы позволить строителю решать. HEPA-фильтрация для аллергиков. Емкости для огнетушителей. По возможности, карманные двери. При необходимости добавьте звукоизоляцию. Телефон у двери, ведущей в гараж, для звонков, когда вы садитесь в машину или выходите из нее. Внутренняя кнопка для открытия и закрытия гаражных ворот. Дополнительная опора при обрамлении верхней стороны окон для штор. Убедитесь, что строители не загораживают места, куда могут попасть складские помещения или стеллажи. Спланируйте шахту лифта на случай, если вы захотите установить ее позже, в то время как она будет служить кладовками. (Старение на месте)
Электрооборудование и сантехника		Освещение
Prewire система безопасности и камеры. Проложите провод и подготовьте крышу для будущей солнечной батареи. Отдельная схема 20z с розетками на уровне пояса в гараже для подключения инструментов. Отдельная схема 20z для ТВ и аудио / видео оборудования. Предварительная проводка для музыки и динамиков, внутри и снаружи. Контроллеры iPad в стене для управления музыкальными системами в доме. Предварительное подключение генератора к важным участкам. Блок угарного газа на стене возле спальни. Включить 220В в гараж (инструменты, будущий электромобиль и т.д.) Измерьте расположение чего-либо под плитой и различных коммуникаций во дворе. Включите слив в гараже, чтобы избавиться от лишней воды из автомобилей после дождя и снега.		Выключатель света на чердаке в коридоре (и вспомним свет на чердаке в целом). Солнечные трубки в местах без естественного солнечного света. В светильниках шкафа и наружном освещении таймеров. Проверьте все пульты для потолочных вентиляторов до завершения строительства. Трехпозиционные переключатели полезны. Главный выключатель из главной спальни, который управляет всем внешним освещением.
Главная спальня		Готовность к празднику
		Розетки под карнизом для праздничного освещения, с выключателем внутри для включения и выключения. Достаточно места для хранения праздничных украшений. Сезонный шкаф с вешалками для венков и местом для хранения ящиков. Выходы для праздничных огней: над шкафами, на лестнице, в потолке крыльца и под карнизами.
Отопление, охлаждение и вакуум		Всего
Central Vac с пылесосом. Спланируйте, где будут выходы топки, вместо того, чтобы позволить строителю решать. HEPA-фильтрация для аллергиков.		Емкости для огнетушителей. По возможности, карманные двери. При необходимости добавьте звукоизоляцию. Телефон у двери, ведущей в гараж, для звонков, когда вы садитесь в машину или выходите из нее. Внутренняя кнопка для открытия и закрытия гаражных ворот. Дополнительная опора при обрамлении верхней стороны окон для штор. Убедитесь, что строители не загораживают места, куда могут попасть складские помещения или стеллажи. Спланируйте шахту лифта на случай, если вы захотите установить ее позже, в то время как она будет служить кладовками. (Старение на месте)

7 типичных разочарований, с которыми вы можете столкнуться при строительстве нового дома

Неудачи могут быть неизбежной частью жизни, но они не должны повышать уровень стресса, когда вы строите новый дом в Нью-Джерси. Быть готовым к обычным неприятностям, связанным со строительством, поможет вам убедиться, что вы знаете, чего ожидать на каждом этапе строительства.

Строительство может начаться не сразу

Хотя уважаемые строители сделают все, что в их силах, чтобы как можно скорее начать процесс строительства на вашем участке, иногда возникают неизбежные обстоятельства, которые могут вызвать задержки. Строителю, возможно, придется подождать, например, чтобы получить разрешение на строительство от поселка.Важно поддерживать связь с вашим строителем с самого начала, чтобы вы всегда были в курсе состояния вашего нового дома.

Вы будете платить больше за те функции, которые вам действительно нужны

В стоимость вашего нового дома включено все, что вам нужно, чтобы сделать ваш дом комфортным и пригодным для жизни, включая пол, шкафы, столешницы, бытовую технику, освещение и другие предметы. Если вам не нравится стандартная отделка, функции и оборудование, вам придется платить больше за обновления.

Если вы хотите добавить паркетный пол в семейные комнаты или спальни, например, вам нужно добавить эти улучшения в свой бюджет. Другие крупные бюджетные обновления включают добавление комнат, увеличение размера комнаты, увеличение размера гаража, модернизацию шкафов и столешниц, установку современной бытовой техники и отделку подвала.

Выбор участка — еще один аспект строительства нового дома, который многие домовладельцы не принимают во внимание при оценке своего бюджета. Большие лоты или лоты в премиальных местах стоят больше, чем лоты стандартного размера.

Внесение изменений во время строительства может быть сложным и дорогостоящим

Вы, конечно, можете обсудить возможность внесения изменений со своим строителем во время строительства, но даже небольшие изменения могут задержать процесс строительства и стоить больше, чем вы ожидали. При необходимости заказ и получение новых материалов и планирование субподрядчиков может занять некоторое время. Как только материалы будут доставлены, рабочим, возможно, потребуется удалить уже установленные приспособления или отделку, прежде чем устанавливать ваши новые варианты. Пока они не будут закончены, возможно, придется подождать с отделкой других частей дома.

Вы можете устать от принятия решений

Принятие решений относительно каждого квадратного дюйма вашего нового дома — одна из самых захватывающих частей при строительстве нового дома. К сожалению, он также может быть одним из самых утомительных. Если вы станете слишком утомленным или ошеломленным, вы можете принять решения, о которых скоро пожалеете. Снижайте риск усталости, делая выбор в течение нескольких дней и ограничивая принятие решений утренними часами, когда вы более внимательны.

Строительство может быть отложено из-за погоды

Во время строительства вашего нового дома в какой-то момент обязательно пойдет дождь, снег, мокрый снег или град. Хотя график строительства может быть немного изменен с учетом задержек из-за погодных условий, сильная метель или две недели почти непрерывного дождя могут означать, что ваш дом не будет готов, когда вы ожидаете.

Имейте в виду, что рабочие могут не возобновить работу на следующий день после дождя или метели. Если земля влажная, они не смогут заливать бетон, выравнивать участок или прокладывать подземные водопроводные линии.Холодная погода также может привести к задержкам в бетонных работах, установке сайдинга или окон. Эти продукты и материалы могут быть повреждены при установке при очень низких температурах.

Могут возникнуть недопонимания

Плохое общение со строителем только усугубляет ваш стресс. Прежде чем выбрать застройщика, запросите рекомендации, прочтите несколько онлайн-обзоров и спросите, как будет осуществляться обмен информацией. Строители, которые не объясняют вещи четко, не предоставляют частые обновления или не отвечают на звонки, электронные письма или текстовые сообщения, могут быть не лучшим вариантом, если вы с нетерпением ждете процесса строительства, не вызывающего стресса.

Country Classics в Хиллсборо делает общение с домовладельцами и удовлетворение потребностей клиентов своим приоритетом. Если вы задумывались о строительстве нового дома, вам стоит взглянуть на заключительный этап жизни нашего сообщества в Хиллсборо.