Образец искового заявления на самовольное строительство соседа: Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей: образец

исковое заявление о сносе самовольной постройки, всеобразцы.рф

Пример искового заявления на признание самовольной постройки

планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными

требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы

других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного

участка: _______________ (указать целевое назначение участка), что подтверждается

свидетельством о праве на землю/свидетельством о государственной регистрации

права/кадастровым паспортом/кадастровой выпиской/выпиской из градостроительного

плана/иными документами.

Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта/акт

экспертного исследования/справка Роспотребнадзора/заключение/справка

Госпожнадзора/другой документ, подтверждающий, что объект соответствует

установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным

нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем

свидетельствует техническое заключение эксперта/другие документы, статус строения

соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает

прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для

получения разрешительной документации/акта ввода в эксплуатацию/иных документов,

что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство/заявлением на

получение акта ввода в эксплуатацию/заявлением на реконструкцию/иными документами.

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как

_______________________ (указать причину отказов выдачи разрешительной

документации), о чем свидетельствует ответ/другие документы, подтверждающие отказ в

выдаче документов на самовольную постройку.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22

от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не

может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на

самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права

собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении

судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие

разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к

получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право

собственности на самовольную постройку.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст.

131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать за Истцом право собственности на самовольную

постройку/здание/сооружение/иную конструкцию, расположенную по адресу:

______________________________.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: копия

свидетельства о праве/свидетельства о государственной регистрации права/договор

аренды/решение суда/свидетельство о праве на наследство/договор купли-

продажи/брачный договор/постановление главы администрации, на основании которого в

пользовании Истца находится Земельный участок/протокол заседания комиссии по

координации земельных отношений, согласно которому комиссией принято решение о

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством — Верховный Суд Российской Федерации

            ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ
                   С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ


     Верховным Судом РФ совместно с  верховными  судами  республик,
краевыми,  областными  и  равными  им  судами  проведено   изучение
судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. 
     Статья  222  ГК  РФ,  закрепляя  правовой  режим   самовольной
постройки   и    предоставляя    возможность    при    определенных
обстоятельствах  ввести  такую  постройку  в  гражданский   оборот,
одновременно  регулирует  различные  по  своей   правовой   природе
правоотношения,  как  административные  (связанные  с   совершением
публичного деликта - строительства  с  нарушением  норм  земельного
законодательства, регулирующих  предоставление  земельного  участка
под  строительство,  либо  градостроительных   норм,   регулирующих
проектирование и строительство), так и частноправовые.
     При рассмотрении дел указанной категории суды  руководствуются
положениями   Конституции   Российской   Федерации,   Гражданского,
Земельного,  Градостроительного,  Жилищного   кодексов   Российской
Федерации,  а   также   учитывают   разъяснения,   содержащиеся   в
постановлении  Пленума  Верховного  Суда  РФ  и   Пленума   Высшего
Арбитражного Суда РФ от  29  апреля  2010 г. 
    N 10/22  "О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике  при  разрешении  споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

             Вопросы применения процессуального права

     При   определении   подведомственности   дел,   связанных    с
применением положений ст. 222 ГК  РФ,  судам  необходимо  учитывать
субъектный состав участников спора и характер правоотношений  в  их
совокупности.
     Анализ  судебной   практики   свидетельствует   о   том,   что
определение подведомственности  дел  по  искам  о  признании  права
собственности на самовольно возведенные нежилые строения,  а  также
по искам муниципальных  образований  и  прокуроров  о  сносе  таких
самовольных построек вызывает у судов определенные сложности.
     Частью 3 ст. 22 ГПК РФ установлено, что суды  рассматривают  и
разрешают дела, предусмотренные чч. 1  и  2  указанной  статьи,  за
исключением  экономических  споров   и   других   дел,   отнесенных
федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению
арбитражных судов.   
     В  соответствии  с  положениями  чч.  1  и  2  ст. 27  АПК  РФ
арбитражному суду подведомственны дела по  экономическим  спорам  и
другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и  иной
экономической    деятельности.    Арбитражные    суды     разрешают
экономические  споры  и  рассматривают   иные   дела   с   участием
организаций,    являющихся    юридическими     лицами,     граждан,
осуществляющих  предпринимательскую  деятельность  без  образования
юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,
приобретенный  в  установленном  законом  порядке,  а  в   случаях,
предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, с  участием
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований,    государственных    органов,    органов     местного
самоуправления, иных  органов,  должностных  лиц,  образований,  не
имеющих статуса юридического лица, и граждан,  не  имеющих  статуса
индивидуального предпринимателя.  
     Из приведенных норм права следует,  что  основными  критериями
отнесения того или иного спора  к  подведомственности  арбитражного
суда являются субъектный состав  и  экономический  характер  спора,
применяемые в совокупности.
     При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих
наличие  у  истца  по  иску  о  признании  права  собственности  на
самовольно возведенное нежилое помещение, а равно  у  ответчика  по
иску  муниципального  образования  или  прокурора  о  сносе   такой
постройки статуса индивидуального предпринимателя  и  осуществление
им    предпринимательской    деятельности,    вышеуказанный    спор
подведомствен  суду  общей  юрисдикции.  То   обстоятельство,   что
предметом иска является  нежилое  помещение,  в  том  числе  такое,
которое   может   быть   использовано    для    предпринимательской
деятельности, на  подведомственность  спора  не  влияет,  поскольку
закон не ограничивает права физических лиц  иметь  в  собственности
любое имущество, в том числе и нежилые помещения. 
  
     Наличие же у  лица,  которое  возвело  самовольную  постройку,
статуса  индивидуального  предпринимателя  при  отсутствии  данных,
свидетельствующих  о   том,   что   спорный   объект   недвижимости
используется или будет использован  для  целей  предпринимательской
деятельности, само по себе не  является  основанием  для  отказа  в
принятии к производству судом общей юрисдикции искового заявления о
признании  права  собственности  или  о  сносе  такой   самовольной
постройки по основаниям, установленным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
     Определением   районного   суда   прекращено   в    связи    с
неподведомственностью суду общей юрисдикции производство по делу по
иску А. и Н. к администрации города о признании права собственности
на самовольно возведенное нежилое здание - магазин.
     Отменяя определение суда первой инстанции,  судебная  коллегия
по гражданским делам областного суда пришла к правильному выводу  о
том,  что  спор  подлежит  рассмотрению  судом  общей   юрисдикции,
поскольку согласно материалам  дела  истцы  не  зарегистрированы  в
качестве  индивидуальных   предпринимателей   и   не   осуществляют
предпринимательскую  деятельность,  ими   заявлены   требования   о
признании права  собственности  на  самовольно  возведенный  объект
недвижимости,  какие-либо  сведения  о  том,  что  нежилое   здание
эксплуатируется  истцами  в  целях  предпринимательской  или   иной
экономической деятельности, в материалах дела отсутствуют. 

     Дела по требованиям о сносе самовольной постройки, а  равно  о
запрете самовольного строительства  объекта  недвижимости  подсудны
районному суду по месту нахождения объекта спора.
     В. обратилась  в  суд  с  иском  к  обществу  с   ограниченной
ответственностью о признании незаконным строительства жилого дома и
автомобильной дороги на земельных участках,  расположенных  в  зоне
малоэтажной жилой застройки г. Владимира,  указывая,  что  ответчик
осуществляет   строительство   без   необходимых    разрешений    и
согласований   с    существенным    нарушением    строительных    и
градостроительных  норм  и  правил,  строительство  создает  угрозу
причинения вреда жизни и здоровью.
     Определением районного суда г. Владимира гражданское дело было
передано для рассмотрения по подсудности в районный  суд  г. Москвы
по месту нахождения ответчика.
     Отменяя   указанное   определение,   судебная   коллегия    по
гражданским  делам  областного  суда   обоснованно   указала,   что
требования  В.   сводятся  к   ограничению   права   пользования   и
распоряжения ответчиком указанными  земельными  участками,  что  по
смыслу   ч. 1   ст. 30   ГПК   РФ,   устанавливающей   правило   об
исключительной подсудности исков о  правах  на  земельные  участки,
участки недр, здания,  в  том  числе  жилые  и  нежилые  помещения,
строения, сооружения, другие объекты, прочно  связанные  с  землей,
суду по месту нахождения этих  объектов,  является  основанием  для
рассмотрения   иска   по   месту   нахождения   спорных    объектов
недвижимости.
     Что же касается родовой подсудности,  то  при  определении  ее
следует  учитывать,  что  споры  о  сносе   самовольных   построек,
признании  реконструкции  незаконной  и  приведении   помещения   в
первоначальное  состояние,  о  запрете  строительства  относятся  к
имущественным спорам, не подлежащим  оценке.  Гражданские  дела  по
таким спорам в соответствии с требованиями  ст. ст. 23,  24  ГПК  РФ
отнесены к подсудности районных судов.
     На стадии принятия к производству суда иска о признании  права
собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ  судье
необходимо  проверять  наличие  документов,   свидетельствующих   о
принятии лицом, создавшим самовольную постройку,  мер  к  получению
разрешений  на  строительство,  на  ввод  объекта  в   эксплуатацию
(например, представление отказа  уполномоченного  органа  в  выдаче
таких разрешений). В случае непредставления таких документов  судья
на основании ст. 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании
права собственности на самовольную постройку без движения.
     Признание  права  собственности  на  самовольную  постройку  в
судебном порядке является  исключительным  способом  защиты  права,
который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в  суд,
по какой-либо не зависящей от него причине было  лишено возможности
получить правоустанавливающие  документы  на  вновь  созданный  или
реконструированный объект  недвижимости  в  порядке,  установленном
нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с
градостроительной  деятельностью,  и  отношения  по   использованию
земель. 
     Такой иск не может быть использован для упрощения  регистрации
прав на вновь созданный объект недвижимости  с  целью  обхода  норм
специального  законодательства,  предусматривающего  разрешительный
порядок создания и ввода  в  гражданский  оборот  новых  недвижимых
вещей.
     Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума  Верховного  Суда
РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ  от  29  апреля  2010 г.
N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само  по  себе
не может служить основанием для отказа в  иске  о  признании  права
собственности  на  самовольную  постройку.  В  то  же  время   суду
необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную
постройку,  надлежащие  меры  к  ее  легализации,  в  частности   к
получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта  в
эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган  в
выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 
     Отсутствие  в  приложенных  к  исковому  заявлению  материалах
документов, подтверждающих принятие надлежащих  мер  к  легализации
самовольной  постройки,  в  частности  к  получению  разрешения  на
строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о
причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и
(или) акта ввода объекта в эксплуатацию не позволяет  суду  сделать
вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения  прав,  свобод  или
законных  интересов  лица,  обращающегося  в  суд,   что   является
обязательным условием для реализации права на судебную защиту (ч. 1
ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ) и в соответствии со ст.ст. 131, 132, 136
ГПК РФ является основанием для вынесения определения об  оставлении
заявления без движения и предоставлении лицу, подавшему  заявление,
разумного срока для исправления недостатков.
     Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда РФ были оставлены без изменения определения районного суда  об
оставлении  искового  заявления  К.   и   А.   о   признании   права
собственности на самовольно возведенные строения без движения  и  о
возвращении  искового  заявления,  а  также  определение   судебной
коллегии по гражданским делам областного суда.
     При этом Судебная коллегия указала, что ст.ст. 51 и 55 ГрК  РФ
предусмотрено, что за разрешением  на  строительство  на  земельном
участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию  застройщик  с
приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в
уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган
исполнительной  власти  субъекта  Российской  Федерации  или  орган
местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
     В соответствии с пп. 4,  5  ч. 2  ст. 131  ГПК  РФ  в  исковом
заявлении должно быть указано, в  чем  заключается  нарушение  либо
угроза нарушения прав, свобод или законных интересов  истца  и  его
требования, а также обстоятельства,  на  которых  истец  основывает
свои   требования,    и    доказательства,    подтверждающие    эти
обстоятельства. 
     По  делам  о  признании  права  собственности  на  самовольные
постройки в порядке ст. 222 ГК РФ такими  обстоятельствами,  исходя
из  названных  правовых  норм,  в  частности,  являются  отсутствие
разрешений на строительство на земельном участке, ввод  объектов  в
эксплуатацию  и  невозможность  их  получения  в  органе   местного
самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
     К исковому заявлению К. и А. о признании  права  собственности
на самовольно возведенные строения  не  были  приложены  документы,
подтверждающие их требования, свидетельствующие об обращении истцов
в  установленном  порядке  в  орган  местного   самоуправления   за
разрешением на строительство и (или) ввод объектов  в  эксплуатацию
или отказ в их выдаче мэрией города.
     Оставляя без движения исковое  заявление  К.  и  А.,  а  затем
возвращая  его  истцам  в  связи  с  неустранением  недостатков   в
установленный срок, судья районного суда исходил из  того,  что  по
вопросу получения  разрешения  на  строительство  и  ввод  объектов
недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке в орган
местного самоуправления по месту нахождения земельного участка  они
не  обращались,  а  представленный  ответ   отдела   муниципального
строительного контроля мэрии свидетельствует лишь о том, что  К.   и
А. в мэрию города не был представлен необходимый  пакет  документов
для  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию   законченных
строительством объектов.
     Поскольку заявителями не были соблюдены требования ст. 131 ГПК
РФ к содержанию искового заявления и в установленный срок  не  были
выполнены указания судьи, перечисленные в определении об оставлении
искового заявления без движения, Судебная коллегия Верховного  Суда
РФ  признала  данные  процессуальные  решения  судьи   правильными.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 80-В09-23.)
     Запрет на производство строительных работ в качестве  меры  по
обеспечению иска о сносе самовольной постройки может  быть  наложен
судом как в отношении  ответчика,  так  и  в  отношении  иных  лиц,
фактически осуществляющих строительные работы на спорном объекте.
     В ходе рассмотрения дела по иску о сносе самовольной постройки
судом   может   быть   удовлетворено   ходатайство   о   применении
обеспечительных мер в виде  запрета  на  производство  строительных
работ.  Однако в судебной практике возникают случаи, когда, несмотря
на принятый судом в  отношении  ответчика  (заказчика  самовольного
строительства) запрет на  производство  строительных  работ,  такие
работы  продолжают  осуществляться  иными   лицами,   что   снижает
оперативность и эффективность принимаемых судом мер по  обеспечению
иска.
     Следует  признать  обоснованной  практику  судов,  которые   в
соответствии с пп. 2, 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ  такие  обеспечительные
меры применяют как в отношении ответчика, так и  в  отношении  иных
лиц,  фактически  осуществляющих  строительные  работы  на  спорном
объекте по заданию заказчика на основании гражданско-правовых  либо
трудовых договоров.
     Определением  районного  суда,   оставленным   без   изменения
апелляционным определением областного  суда,  в  ходе  рассмотрения
дела по иску Б.  о  сносе  самовольной  пристройки  к  жилому  дому
удовлетворено заявление истца об обеспечении иска.  Ответчику Д.,  а
также  любым  уполномоченным  ею  лицам  запрещено   до   окончания
производства по делу проведение строительных работ в жилом  доме  и
на соответствующем земельном участке.
     В  резолютивной  части  решения   суда   о   признании   права
собственности на самовольную постройку,  реконструированный  объект
должны быть указаны сведения,  позволяющие  идентифицировать  такой
объект и его правообладателя.
     Вступившие в законную силу судебные решения о признании  права
собственности на самовольную постройку,  реконструированный  объект
являются  основанием  для  государственной  регистрации   прав   на
недвижимое  имущество  (ст. 17  Федерального  закона  от  21   июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на  недвижимое
имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона  в
решении    должны    содержаться    сведения,    необходимые    для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  в  Едином
государственном реестре прав. 
     С учетом положений ст. 12  того  же  Закона,  а  также  Правил
ведения  Единого  государственного  реестра  прав   на   недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, в резолютивной части такого решения
суда должны  содержаться  сведения  о  правообладателе,  об  адресе
(местонахождении)  объекта,  о  его  наименовании   и   назначении,
площади, а если объект находится в  общей  долевой  собственности -
доле в праве в виде правильной простой дроби.
     Отсутствие  в  резолютивной  части  решения  суда   подробного
описания объекта  затруднит  государственную  регистрацию  прав  на
недвижимое имущество  и  может  повлечь  необходимость  разъяснения
решения суда в соответствии с требованиями ст. 202 ГПК РФ.
     Принимая  решение  о  сносе  самовольной  постройки,  суд  при
наличии  соответствующего  ходатайства  истца   вправе   установить
определенный срок для его исполнения.  В случае неисполнения решения
ответчиком в течение установленного срока  суд  может  предоставить
истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с
последнего необходимых расходов.
     В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК  РФ  при  принятии  решения,
обязывающего  ответчика   совершить   определенные   действия,   не
связанные с передачей имущества или денежных сумм,  суд  в  том  же
решении может указать, что, если ответчик  не  исполнит  решение  в
течение установленного срока, истец вправе совершить  эти  действия
за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
     Такое  указание  может  быть  произведено   судом   с   учетом
конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего
ходатайства истца.
     Судом апелляционной инстанции было отменено решение  районного
суда  и  принято  новое  решение  по  делу  по  иску  администрации
муниципального образования к Ш.  о  сносе  самовольно  возведенного
объекта капитального строительства.  Установив, что  спорный  объект
представляет   собой   пятиэтажный   многоквартирный   жилой   дом,
возведенный в  отсутствие  утвержденной  проектной  документации  и
разрешения на строительство с нарушением строительных норм и правил
на   земельном   участке,    предоставленном    для    эксплуатации
индивидуального жилого дома, надлежащих мер к легализации  которого
Ш.  не  принимал,  судебная   коллегия   удовлетворила   заявленные
требования о сносе самовольной постройки.
     Для  исполнения  принятого   решения   суда   был   установлен
трехмесячный  срок,  по  истечении  которого  администрации  города
предоставлено  право  совершить  действия  по   сносу   самовольной
постройки за счет Ш. с взысканием с него необходимых расходов.
     Принятие судом признания ответчиком  иска  о  признании  права
собственности на самовольно  возведенный  объект  недвижимости  без
установления обстоятельств, при которых в силу п.  3 ст. 222  ГК  РФ
может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм
как материального, так и процессуального права.
     К. обратился с иском к С., Д. о признании  права собственности
на жилые помещения квартиры в многоквартирном доме,  указывая,  что
между ним и ответчиками был заключен договор  об  инвестировании  в
строительство  многоквартирного  жилого  дома,  в  соответствии   с
условиями которого  истец  обязался  передать  ответчикам  денежные
средства, а ответчики передать ему 1/9 доли в праве  общей  долевой
собственности  на  указанный  многоквартирный   жилой   дом.   Свои
обязательства по договору инвестирования истец  исполнил  в  полном
объеме, однако, несмотря на то что объект инвестирования построен и
технический   паспорт   на   него   изготовлен,   ответчики    свои
обязательства по договору не исполнили, от  обязанностей  по  сдаче
дома  в  эксплуатацию  и  передаче  истцу  указанных   в   договоре
помещений, а  также  документов,  необходимых  для  государственной
регистрации права собственности, уклоняются. 
     Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К., суд первой
инстанции принял во внимание признание  ответчиками  иска,  указав,
что оно не противоречит закону  и  не  нарушает  чьих-либо  прав  и
охраняемых законом интересов.
     Между тем  в  материалах  дела  имелось  вынесенное  ранее  по
другому гражданскому делу и вступившее в законную силу  определение
судебной коллегии по гражданским делам краевого суда,  из  которого
следовало, что спорный дом  выстроен  на  арендуемом  муниципальном
земельном участке с  разрешенным  использованием  для  эксплуатации
здания  магазина.  Решение   об   изменении   целевого   назначения
земельного участка и разрешенного вида  его  использования  органом
местного самоуправления не принималось.
     Удовлетворяя иск о признании права собственности на квартиры в
самовольно  возведенном  строении  и  ссылаясь  на  признание  иска
ответчиками,  суды  первой  и  апелляционной  инстанций   не   учли
положения  ст.  222  ГК  РФ  и  в  качестве   юридически   значимого
обстоятельства не установили целевое назначение земельного  участка
и вид его разрешенного использования.
     Использование   муниципального   земельного   участка   не   в
соответствии  с  его  целевым  назначением  и  видом   разрешенного
использования нарушает права и законные  интересы  органа  местного
самоуправления, что в соответствии  с  положениями  ст. 39  ГПК  РФ
является   препятствием   для   принятия   судом   признания   иска
застройщиком. (Определение Судебной коллегии по  гражданским  делам
Верховного Суда РФ N 18-КГ13-100.)

              Вопросы применения материального права

     Приобретательная  давность  не   может   распространяться   на
самовольно  возведенное  строение,  расположенное  на  неправомерно
занимаемом земельном участке.
     При рассмотрении споров о  признании  права  собственности  на
самовольную  постройку  необходимо   учитывать,   что   действующее
законодательство  разграничивает  основания   возникновения   права
собственности в силу приобретательной давности (ст.  234 ГК РФ) и  в
связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
     Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля  2010 г.  N 10/22
"О некоторых  вопросах,  возникающих  в   судебной   практике   при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право  собственности
в  силу  приобретательной  давности  может  быть   приобретено   на
имущество, принадлежащее на праве  собственности  другому  лицу,  а
также на бесхозяйное имущество.
     Приобретательная давность не может распространяться на случаи,
когда  в  качестве  объекта  владения   и   пользования   выступает
самовольно возведенное  строение,  в  том  числе  расположенное  на
неправомерно занимаемом земельном  участке,  поскольку  в  подобной
ситуации    отсутствует    такое    необходимое    условие,     как
добросовестность  застройщика,  так  как,  осуществляя  самовольное
строительство,  лицо  должно  было  осознавать  отсутствие  у  него
оснований для возникновения права  собственности.   Тогда  как  лишь
совокупность  всех  перечисленных   в   ст. 234   ГК   РФ   условий
(добросовестность, открытость и непрерывность  владения  как  своим
собственным  недвижимым  имуществом  в  течение   пятнадцати   лет)
является основанием для приобретения  права  собственности  на  это
имущество в силу приобретательной давности.
     Например, Л. обратилась в суд с иском к районной администрации
о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав,
что на протяжении более девятнадцати  лет  она  фактически  владеет
хозяйственной постройкой как своей собственной для ведения  личного
подсобного хозяйства. Постройка находится на  расстоянии  53  м  от
ближайшего       жилого       дома,        что        соответствует
санитарно-эпидемиологическим правилам  и  нормативам,  возведена  с
разрешения председателя сельского совета. По  неизвестным  причинам
документы  о  праве  на  возведенную  ею  хозяйственную   постройку
уполномоченными органами власти ей своевременно не выданы. 
     Решением   районного   суда,   оставленным    без    изменения
определением судебной  коллегии  по  гражданским  делам  областного
суда, в удовлетворении исковых требований Л. отказано.
     При разрешении спора судебными  инстанциями  установлено,  что
земельный участок, на  котором  расположена  спорная  хозяйственная
постройка, находится в государственной собственности. Л.  указанный
участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на
строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта  в
эксплуатацию отсутствует.
     Оснований для применения  положений  ст. 234  ГК  РФ  суды  не
усмотрели, обоснованно отметив,  что  возможность  признания  права
собственности на самовольно возведенную на неправомерно  занимаемом
земельном участке постройку в порядке приобретательной давности  не
предусмотрена.
     Учитывая,  что  земельный  участок,  на  котором   расположена
постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также
принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и  акта
ввода объекта в эксплуатацию, суды первой и апелляционной инстанций
отказали в удовлетворении иска. 
     Возложение  обязанности   по   сносу   самовольной   постройки
представляет собой санкцию за  совершенное  правонарушение  в  виде
осуществления самовольного строительства, в связи с чем  возложение
такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его  счет  возможно
при наличии вины застройщика.
     Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда РФ были отменены решение районного суда и определение судебной
коллегии по гражданским делам областного суда по делу по иску В.  и
Ш.   к   городской   администрации,    комитету    архитектуры    и
градостроительства города, обществу с ограниченной ответственностью
о признании  незаконным  и  об  отмене  постановления  о  выделении
земельного   участка,   признании    незаконным    разрешения    на
строительство,   демонтаже    объекта,    восстановлении    зеленых
насаждений.
     Разрешая  возникший  спор,  признавая  незаконным  и   отменяя
постановление   администрации    муниципального    образования    о
предоставлении  обществу  земельного  участка   под   строительство
блочной автозаправочной  станции  и  разрешение  на  строительство,
возлагая обязанность на общество  с  ограниченной  ответственностью
освободить земельный участок  от  размещенного  объекта  АЗС  путем
сноса за счет собственных средств, восстановить зеленые насаждения,
газон на месте расположения объекта и на месте устройства выезда  и
въезда  автотранспорта   на   территорию   АЗС,   суды   первой   и
апелляционной инстанций пришли к выводу, что при принятии решения о
предоставлении  земельного  участка  под  строительство  и   выдаче
разрешения на строительство были  допущены  существенные  нарушения
градостроительных и строительных норм  и  правил,  экологических  и
иных  обязательных  нормативов,  что  влечет   признание   строения
самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст.  222 ГК РФ.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда  РФ  с
указанными выводами судов не согласилась,  указав,  что  по  смыслу
ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если
доказана  вина  лица   в   осуществлении   самовольной   постройки.
Осуществление самовольной постройки  является  виновным  действием,
доказательством совершения которого  служит  установление  хотя  бы
одного  из  условий,  перечисленных   в   п. 1   ст. 222   ГК   РФ.
Необходимость  установления  вины  застройщика   подтверждается   и
положением п. 3  ст. 76  ЗК  РФ,  согласно  которому  снос  зданий,
строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или
самовольном  строительстве  осуществляется  лицами,   виновными   в
указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
     Однако вывод о наличии в  действиях  общества  с  ограниченной
ответственностью вины при  возведении  АЗС  в  обжалуемых  судебных
постановлениях отсутствовал. 
     Из судебных  постановлений  следовало,  что  судами  первой  и
кассационной инстанций в нарушение ст. 222  ГК  РФ  не  установлены
обстоятельства, указывающие на допущенные  при  возведении  блочной
АЗС существенные нарушения градостроительных и строительных норм  и
правил,  не  указано,  какие   конкретно   негативные   последствия
наступили для истцов, создана ли при этом угроза жизни  и  здоровью
граждан; не был разрешен вопрос о необходимости назначения по  делу
экологической экспертизы.
     При этом Судебная коллегия  по  гражданским  делам  Верховного
Суда РФ отметила, что сами по  себе  отдельные  нарушения,  которые
могут быть  допущены  при  предоставлении  земельного  участка  для
строительства   и   при   возведении   постройки,   в   том   числе
градостроительных, строительных, иных норм и  правил,  не  являются
безусловным основанием  для  сноса  строения,  поскольку  постройка
может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего
ее, нарушений, указанных в ст.  222 ГК РФ.
     Допущенные  судами  первой  и   второй   инстанций   нарушения
послужили основанием для отмены состоявшихся судебных постановлений
и направления дела на новое рассмотрение в  суд  первой  инстанции.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 39-B11-8.)
     При рассмотрении дел, связанных с самовольным  строительством,
судам следует применять градостроительные и  строительные  нормы  и
правила в редакции, действовавшей на время  возведения  самовольной
постройки.
     Одним из признаков самовольной постройки является создание  ее
с существенным нарушением градостроительных и строительных  норм  и
правил.
     Рассматривая  дела  по   искам,   связанным   с   самовольными
постройками, следует  применять  градостроительные  и  строительные
нормы и правила  в  редакции,  действовавшей  во  время  возведения

самовольной постройки.
     Действие закона распространяется на  отношения,  возникшие  до
введения  его  в  действие,  только  в  случаях,  когда  это  прямо
предусмотрено законом (так, в соответствии  со  ст.  9  Федерального
закона от  29  декабря  2004 г.  N 191-ФЗ  "О введении  в  действие
Градостроительного кодекса Российской  Федерации"  положения  ч. 17
ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для  возведения  строения
или  его  реконструкции   не   требуется   выдача   разрешения   на
строительство,  применяются  также  в  отношении  указанных  в  ней
объектов, которые были построены, реконструированы или изменены  до
введения в действие ГрК РФ).
     В связи с несоблюдением указанного  принципа  были  правомерно
отменены состоявшиеся по делу судебные  постановления  по  делу  по
иску У. к В. о  признании  бани  самовольной  постройкой,  обязании
ответчика осуществить снос  самовольной  постройки  за  свой  счет.
Президиумом  областного  суда,  в  частности,  было  указано,   что
несоответствие  местоположения  построек  сторон   требованиям   СП
30-102-99  в  части  соблюдения  расстояния  до  границы  соседнего
приквартирного  участка, а также СНиП 2. 07.01-89 в части расстояний
между строениями не могло  служить  основанием  для  сноса  спорных
построек  как  самовольных,  поскольку  на  время   их   возведения
названные нормативные  акты  не  были  приняты  и,  соответственно,
застройщик не мог их нарушить.
     Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании
права собственности на самовольную постройку является  установление
того обстоятельства, что сохранение спорной постройки  не  нарушает
права и охраняемые законом интересы других лиц, в  частности  права
смежных  землепользователей,  правила  застройки,  установленные  в
муниципальном образовании, и т. д.
     Решением   районного   суда,   оставленным    без    изменения
определением судебной коллегии по гражданским делам краевого  суда,
были  удовлетворены   исковые   требования   Г.   к   администрации
муниципального  образования  о  признании  права  собственности  на
нежилое здание.
     Судом установлено, что  на  муниципальном  земельном  участке,
предоставленном  истцу  в  аренду  сроком   на   десять   лет   для
строительства объекта - магазина площадью не  более  150 кв.  м,  Г.
было самовольно возведено нежилое трехэтажное  здание  с  мансардой
общей площадью 1331,2 кв. м.
     Отменяя состоявшиеся судебные постановления и  направляя  дело
на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия  по
гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ  указала,  что  одним   из
юридически  значимых  обстоятельств  по  делу  о  признании   права
собственности  на  самовольную  постройку  в  соответствии  с  п. 3
ст. 222  ГК  РФ  является  установление  того  обстоятельства,  что
сохранение самовольной постройки не  нарушает  права  и  охраняемые
законом  интересы   других   лиц,   в   частности   права   смежных
землепользователей,    правила    застройки,    установленные     в
муниципальном образовании, и т. д.
     Между тем суды первой и второй инстанций в вынесенных по  делу
судебных   постановлениях   какого-либо   суждения   по    вопросу,
касающемуся нарушений прав  и  законных  интересов  других  лиц,  в
частности   правил   застройки,   установленных   в   муниципальном
образовании, при самовольном возведении истцом объекта капитального
строительства - нежилого здания с измененными  параметрами  (1331,2
кв.  м вместо 150 кв. м), не высказали,  и  вывод  суда  по  данному
вопросу в вынесенных по делу судебных постановлениях  отсутствовал.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 18-В11-25.)
     Наличие  допущенных  при  возведении   самовольной   постройки
нарушений градостроительных и строительных норм и  правил  является
основанием для отказа  в  удовлетворении  иска  о  признании  права
собственности  на  самовольную  постройку   либо   основанием   для
удовлетворения   требования   о   ее   сносе    при    установлении
существенности и неустранимости указанных нарушений.
     Как  показало  изучение  судебной   практики,   существенность
нарушений  градостроительных   и   строительных   норм   и   правил
устанавливается  судами  на  основании  совокупности  доказательств
применительно к особенностям конкретного дела.
     Кроме вопроса о соблюдении  градостроительных  и  строительных
норм и правил, суды выясняют,  учтены  ли  при  возведении  спорной
постройки   требования   санитарного,   пожарного,   экологического
законодательства, законодательства об объектах культурного наследия
и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. 
     Для   установления   наличия   (отсутствия)   отступлений   от
градостроительных и строительных правил при возведении  самовольной
постройки    судами,    как    правило,    назначаются     судебные
строительно-технические экспертизы. Учитывая содержащиеся  в  п. 13
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24  июня  2008 г.  N 11
"О подготовке  гражданских   дел   к   судебному   разбирательству"
разъяснения   о   недопустимости   постановки    перед    экспертом
(экспертами)  вопросов  правового  характера,  разрешение   которых
относится к компетенции суда, вопросы существенности допущенных при
возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил не
могут ставиться на разрешение эксперта.
     К существенным нарушениям  строительных  норм  и  правил  суды
относят, например,  такие  неустранимые  нарушения,  которые  могут
повлечь уничтожение постройки,  причинение  вреда  жизни,  здоровью
человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 
     При оценке значительности допущенных нарушений при  возведении
самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10  ГК
РФ  о  недопустимости   действий   граждан   и   юридических   лиц,
осуществляемых исключительно с намерением  причинить  вред  другому
лицу,  или  злоупотребление  правом  в  других  формах,   а   также
соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
     Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости,
разумности  и  соразмерности,  несоответствие   избранного   истцом
способа защиты характеру и степени допущенного нарушения  прав  или
законных  интересов,  публичных  интересов   послужило,   например,
основанием для отмены судебных постановлений, состоявшихся по  делу
по иску администрации  муниципального  образования  к  К.  о  сносе
самовольной постройки и  по  встречному  иску  К.  к  администрации
муниципального  образования  о  признании  права  собственности  на
незавершенный строительством дом. 
     Решением районного суда  в  удовлетворении  первоначального  и
встречного исков было отказано.
     Апелляционным определением судебной  коллегии  по  гражданским
делам краевого суда решение суда  первой  инстанции  было  в  части
отменено, вынесено новое решение о  возложении  на  К.  обязанности
снести за  его  счет  самовольно  возведенный,  капитальный  объект
недвижимости.
     Отменяя  апелляционное  определение  в  части  отмены  решения
районного  суда  и  вынесения  нового  решения  об   удовлетворении
требований  администрации  муниципального   образования,   Судебная
коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала следующее.
     Установлено,  что  площадь  спорного  объекта   незавершенного
строительства составляет 304,8 кв. м. Согласно результатам судебной
строительно-технической  экспертизы  этот   объект   расположен   в
границах  принадлежащего  ответчику  земельного  участка   и   лишь
незначительная часть пристройки к нему,  размером  0,2  м  х  6  м,
размещена с выступом за  красную  линию.   Общая  площадь  застройки
составила  50%  площади  земельного  участка,   что   удовлетворяет
требованиям схемы планировочной организации земельного участка. При
этом спорный объект незавершенного  строительства  не  препятствует
владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями  и
земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и
не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при  движении
автотранспорта по этой улице.
     Удовлетворяя  исковые  требования  о  сносе  спорного  объекта
капитального строительства, суд апелляционной инстанции исходил  из
того, что  он  имеет  все  установленные  ст. 222  ГК  РФ  признаки
самовольной постройки, поскольку К.  без  получения  разрешительных
документов возводит  второй  этаж  и  часть  самовольного  строения
выступает за границы правомерного земельного участка.
     Не соглашаясь с данным выводом суда  апелляционной  инстанции,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала,
что  он  сделан  без  учета  разъяснений,  содержащихся   в   п.  26
постановления  Пленума  Верховного  Суда  РФ  и   Пленума   Высшего
Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.  N 10/22,  поскольку  для
правильного разрешения этого дела необходимым является установление
обстоятельства, не нарушает  ли  сохранение  самовольной  постройки
права и охраняемые законом интересы других лиц, в  частности  права
смежных землепользователей, правила землепользования и застройки  и
т. д.
     Судебная  коллегия  указала,  что  возведение  второго   этажа
строения без разрешительных документов само  по  себе  не  является
основанием  для  сноса   строящегося   объекта   недвижимости   при
отсутствии  данных,  свидетельствующих  о  том,  что  именно   этим
постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
     Обращаясь в  суд  со  встречным  иском,  а  также  в  судебном
заседании К. утверждал, ссылаясь на  имеющееся  в  материалах  дела
заключение экспертов, проводивших судебную  строительно-техническую
экспертизу, что  выявленное  нарушение,  связанное  с  неправильным
размещением  объекта,  может  быть  устранено  без  сноса   объекта
строительства. 
     Вместе  с  тем  судом  апелляционной  инстанции  при  принятии
решения о сносе  всей  самовольной  постройки  не  обсуждено  и  не
установлено,  насколько  избранный  истцом   способ   защиты   прав
соответствует допущенному ответчиком  нарушению,  заключающемуся  в
осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также  в
размещении этого объекта с выступом за красную линию на  0,2  м  на
протяжении 6 м, и возможно  ли  устранение  данного  нарушения  без
сноса объекта незаконченного строительства.  (Определение  Судебной
коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)
     По другому делу суд, придя к  выводу  о  том,  что  возведение
гаража с  нарушением  требований  отступа  от  межевой  границы  не
является существенным нарушением градостроительных  и  строительных
норм и правил,  противопожарные  и  санитарные  разрывы  соблюдены,
опасности  для  жизни  и  здоровья  людей   указанный   объект   не
представляет,  обоснованно   отказал   в   удовлетворении   исковых
требований о сносе  гаража,  одновременно  возложив  на  ответчиков
обязанность по устранению выявленных  недостатков  постройки  путем
переустройства ее конфигурации и установления по краю  ската  крыши
снегозадерживающих заграждений. 
     Возможность признания права  собственности  на  часть  объекта
самовольной    постройки    действующим    законодательством     не
предусмотрена.
     Рассматривая   вопрос   о    возможности    признания    права
собственности на часть объекта самовольного строительства, например
на гаражный  бокс,  расположенный  в  составе  гаражного  комплекса
кооператива, если земельный  участок  под  строительство  выделялся
гаражно-строительному   кооперативу,   однако   во    введении    в
эксплуатацию гаражного комплекса отказано по причине его возведения
с нарушением установленных законом градостроительных,  строительных
и иных норм и правил, следует отметить, что  судебная  практика  по
такой категории споров не является единообразной.
     Правильной следует признать позицию судов, которые исходят  из
того,  что  не  имеется  законных  оснований  для  признания  права
собственности  на  часть   объекта,   возведенного   с   нарушением
установленных законом  норм  и  правил  и  являющегося  самовольной
постройкой. 
     Так, Б. обратилась  в  суд  с  иском  к  гаражно-строительному
кооперативу, администрации района о признании  права  собственности
на гаражные боксы и  нежилые  помещения,  расположенные  в  составе
гаражного комплекса  кооператива,  указывая,  что  является  членом
кооператива, выплатила паевые взносы, спорное имущество  фактически
передано ей в пользование, однако кооперативу отказано во  вводе  в
эксплуатацию всего гаражного комплекса, в связи с  чем  она  лишена
возможности  зарегистрировать  право  собственности  на   указанное
имущество на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.
     Решением  районного  суда,  оставленным  без  изменения  судом
апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.  При  этом
судебные  инстанции  исходили  из  того,  что  объект  возведен   с
нарушением градостроительных и строительных норм и правил, частично
расположен  с  нарушением  СНиП  41-02-2003  "Тепловые  сети"  и  с
нарушением  СНиП  2. 07.01-89  "Градостроительство.   Планировка   и
застройка городских и сельских поселений", что создает угрозу жизни
и здоровью граждан.
     Кроме того, земельный участок, на  котором  возведен  гаражный
комплекс, был предоставлен на праве аренды обществу с  ограниченной
ответственностью и гаражно-строительному кооперативу сроком  на  26
месяцев. Договор не был зарегистрирован  в  установленном  порядке,
срок его действия истек, сведений  о  том,  что  земельный  участок
предоставлялся истцу, не представлено, тогда как из содержания ч. 3
ст. 222 ГК РФ  следует,  что  право  собственности  на  самовольную
постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит
земельный участок на определенном законом вещном праве.
     При таких обстоятельствах и с учетом того, что  весь  гаражный
комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и  правил
и является самовольной  постройкой,  судебные  инстанции  пришли  к
правильному выводу, что оснований для признания права собственности
на часть такого объекта  (гаражные  боксы  и  нежилые  помещения  в
составе гаражного комплекса) не имеется. 
     Право  собственности  на  самовольное  строение,   возведенное
гражданином  без  необходимых  разрешений  на  земельном   участке,
который предоставлен  ему  по  договору  аренды  для  строительства
соответствующего объекта недвижимости, может  быть  признано,  если
строение создано без  существенных  нарушений  градостроительных  и
строительных норм и правил и  если  сохранение  этого  строения  не
нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает
угрозу жизни и здоровью граждан.
     В  практике  судов  вызывают  определенную   сложность   дела,
связанные с разрешением требований о признании права  собственности
на самовольные постройки,  возведенные  на  арендованных  земельных
участках.
     Ряд судов полагает, что  отсутствие  у  истца  какого-либо  из
перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок
является  безусловным  основанием  для  отказа   в   удовлетворении
требований  о  признании   права   собственности   на   самовольную
постройку. 
     Другие суды полагают,  что  при  определенных  обстоятельствах
предоставление  лицу  земельного  участка  в   аренду   для   целей
капитального строительства может служить основанием  для  признания
за  таким  лицом  права  собственности  на  самовольно  возведенную
постройку.
     В целях правильного  разрешения  споров,  связанных  с  правом
собственности на самовольную постройку,  возведенную  на  земельном
участке, предоставленном застройщику  в  аренду,  судам  необходимо
учитывать следующее.
     Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222
ГК  РФ  является  возведение  недвижимого  имущества  на  земельном
участке, не отведенном для  этих  целей  в  порядке,  установленном
законом и иными правовыми актами. При этом в  соответствии  с  п. 3
названной статьи право собственности на самовольную постройку может
быть признано судом, а в предусмотренных  законом  случаях  в  ином
установленном  законом   порядке   за   лицом,   в   собственности,
пожизненном   наследуемом   владении,    постоянном    (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, где  осуществлена
постройка. 
     В соответствии с взаимосвязанными  положениями  подп.  2  п. 1
ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания,
строения,  сооружения  в   соответствии   с   целевым   назначением
земельного участка и его разрешенным использованием  с  соблюдением
требований     градостроительных     регламентов,     строительных,
экологических,  санитарно-гигиенических,  противопожарных  и   иных
правил, нормативов.
     Возможность предоставления земельных участков,  находящихся  в
государственной  или  муниципальной  собственности,  в  аренду  для
жилищного строительства предусмотрена ст. 30-1 ЗК РФ.
     В  силу  п. 1  ст. 615  ГК  РФ   использование   арендованного
имущества, в том числе земельного  участка,  должно  осуществляться
арендатором в соответствии с  условиями  договора  аренды,  а  если
такие  условия  в  договоре  не  определены,   в   соответствии   с
назначением имущества. 
     Из  системного  толкования   вышеприведенных   правовых   норм
следует,  что  право  собственности   на   самовольную   постройку,
возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном  участке,
который предоставлен  ему  по  договору  аренды  для  строительства
соответствующего объекта недвижимости, может  быть  признано,  если
такое строение создано без существенных нарушений градостроительных
и строительных норм и правил и  если  его  сохранение  не  нарушает
права и охраняемые законом интересы других лиц, не  создает  угрозу
жизни и здоровью граждан.
     При разрешении данной  категории  споров,  помимо  требований,
установленных п. 3  ч. 222  ГК  РФ,  необходимо  учитывать  условия
договора аренды. В случае, если участок предоставлен в  аренду  для
возведения временных  строений  либо  легковозводимых  конструкций,
основания  для  признания   права   собственности   на   фактически
возведенное строение капитального типа отсутствуют.  При  заключении
договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою
волю на предоставление земельного участка в аренду  для  возведения
строений конкретного типа.
     В качестве примера правильного  определения  судом  юридически
значимых для подобной категории споров обстоятельств можно привести
следующее дело.
     Т. обратился   с   иском   к   администрации    муниципального
образования  о  признании  права   собственности   на   самовольную
постройку - незавершенный строительством жилой дом готовностью 60%.
     Судом  установлено,  что  постановлением  главы  администрации
муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в
аренду  земельный  участок  под  проектирование   и   строительство
индивидуального жилого дома и хозяйственных  строений.  13  августа
1999 г. между истцом и  администрацией  муниципального  образования
заключен договор аренды земельного участка для целей  строительства
жилого  дома,  который  зарегистрирован  в  комитете  по  земельным
ресурсам и землеустройству  города.   30  июля  1999 г.  управлением
главного архитектора администрации города согласован проект  жилого
дома. Постановлением главы администрации муниципального образования
от 20 декабря 2007 г. продлен срок  действия  постановления  от  21
июля  1999 г.,  утвержден  проект  границ  земельного  участка  для
строительства  индивидуального  жилого  дома  усадебного   типа   и
хозяйственных построек, установлены градостроительные требования  к
его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый  учет
с разрешенным использованием -  для  строительства  индивидуального
жилого  дома  усадебного   типа   и   хозяйственных   построек.   В
соответствии  с  произведенным  зонированием  указанный   земельный
участок  находится  в  территориальной   зоне   малоэтажной   жилой
застройки с земельными участками.
     По состоянию на 12  июля  2012 г.  на  арендованном  земельном
участке истцом выстроен жилой дом готовностью 60%. 
     Суд пришел к выводу, что  возведение  на  указанном  земельном
участке индивидуального  жилого  дома  соответствует  его  целевому
использованию,  истец  пользовался  этим  земельным   участком   на
законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право  собственности
на жилой дом, возведенный гражданином без  необходимого  разрешения
на  земельном  участке,   который   предоставлен   в   аренду   для
строительства жилья,  может  быть  признано,  если  жилое  строение
создано без существенных нарушений градостроительных и строительных
норм и правил, а его сохранение  не  нарушает  права  и  охраняемые
законом интересы других лиц, не создает  угрозу  жизни  и  здоровью
граждан.
     Установив, что истцом при возведении самовольной постройки  не
допущено существенных нарушений  градостроительных  и  строительных
норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан,  суд
при изложенных обстоятельствах признал за Т.  право собственности на
незавершенный строительством объект - индивидуальный  жилой  дом  с
мансардой готовностью 60%.
     При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости
посредством  пристройки  к  нему  дополнительных  помещений   право
собственника может быть защищено  путем  признания  этого  права  в
целом на объект собственности в реконструированном виде,  а  не  на
пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
     Рассматривая споры, вытекающие  из  самовольной  реконструкции
помещений  и  строений,  следует  иметь   в   виду,   что   понятие
реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно  указанной  норме
под  реконструкцией   понимается   изменение   параметров   объекта
капитального строительства, его частей (высоты, количества  этажей,
площади, объема), в том числе надстройка,  перестройка,  расширение
объекта  капитального  строительства,  а  также  замена   и   (или)
восстановление    несущих    строительных    конструкций    объекта
капитального  строительства,  за   исключением   замены   отдельных
элементов таких конструкций  на  аналогичные  или  иные  улучшающие
показатели  таких  конструкций  элементы  и  (или)   восстановления
указанных элементов. 
     Реконструкция     объектов     капитального      строительства
осуществляется  в  порядке,  установленном  ГрК   РФ,   тогда   как
возможность  перепланировки  и  переустройства   жилого   помещения
предусмотрена ЖК РФ.
     Положения  ст. 222  ГК  РФ  распространяются  на   самовольную
реконструкцию недвижимого имущества, в  результате  которой  возник
новый объект (п. 28 постановления  Пленума  Верховного  Суда  РФ  и
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля  2010 г.  N 10/22
"О некоторых  вопросах,  возникающих  в   судебной   практике   при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав"),  однако  не  применяются  в  случае  перепланировки,
переустройства (переоборудования) жилого помещения.
     Перепланировка жилого помещения представляет  собой  изменение
его  конфигурации,  требующее  внесения  изменения  в   технический
паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).  Перепланировка  жилых
помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос  и
устройство   дверных   проемов,   разукрупнение   или    укрупнение
многокомнатных  квартир,   устройство   дополнительных   кухонь   и
санузлов,  расширение  жилой  площади   за   счет   вспомогательных
помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры
или жилые помещения, устройство или  переоборудование  существующих
тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и  норм  технической  эксплуатации
жилищного  фонда,  утвержденных  постановлением  Госстроя России от
27 сентября 2003 г. N 170).
     Переустройство жилого помещения представляет собой  установку,
замену  или  перенос  инженерных   сетей,   санитарно-технического,
электрического  или  другого   оборудования,   требующие   внесения
изменений в технический паспорт жилого помещения  (ч. 1  ст. 25  ЖК
РФ).  Переоборудование  жилых  помещений  может  включать  в   себя
установку бытовых электроплит  взамен  газовых  плит  или  кухонных
очагов, перенос нагревательных сантехнических и  газовых  приборов,
устройство вновь и переоборудование существующих  туалетов,  ванных
комнат,  прокладку  новых  или  замену  существующих  подводящих  и
отводящих  трубопроводов,  электрических  сетей  и  устройств   для
установки  душевых  кабин,  джакузи,  стиральных  машин  повышенной
мощности  и  других  сантехнических  и  бытовых   приборов   нового
поколения (абз.  2 п. 1.7.1 Правил и норм  технической  эксплуатации
жилищного фонда).
     Как показывает анализ судебной  практики,  некоторые  суды  не
проводят различие между понятиями  реконструкции  и  перепланировки
(переустройства)  жилого  помещения  и  разрешают   иски   граждан,
например о сохранении жилого  помещения -  квартиры  с  самовольной
пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
     Кроме того, имеются случаи  ошибочного  разрешения  споров  об
узаконивании новых помещений, созданных в  процессе  реконструкции:
пристроек, надстроек к жилым домам. При  этом  судами  признавалось
право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как  на
отдельный объект капитального строительства.
     Так, решением районного суда было признано право собственности
за истцами по 1/2 доли на самовольные постройки:  жилую  пристройку
лит. a1, пристройку лит. а2 к жилому дому.
     Другим решением  районного  суда  за  истцами  признано  право
собственности на квартиру в порядке приватизации  по  1/3  доли  за
каждым,  сохранено   помещение   пристройки   в   перепланированном
состоянии и признано право собственности  за  этими  же  лицами  на
самовольную постройку в виде пристройки. 
     Однако пристройка к жилому  дому  либо  квартире  не  является
самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения
пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному  на
праве  собственности  за  гражданином,   следует   учитывать,   что
первоначальный объект права собственности при  этом  изменяется,  а
самовольная пристройка не является самостоятельным  объектом  права
собственности.
     При возведении жилой пристройки  увеличивается  общая  площадь
всего  жилого  дома,   следовательно,   изменяется   объект   права
собственности, который  отличается  от  первоначального  размерами,
планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой
дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
     Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с
самовольной  пристройкой  к  нему  дополнительных  помещений  право
собственника может быть защищено  путем  признания  этого  права  в
целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием
изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 
     В том случае, если заявлены  исковые  требования  о  признании
права собственности на  такие  самовольные  пристройки,  являющиеся
частью строения, находящегося  в  общей  долевой  собственности,  к
участию  в  деле   необходимо   привлекать   всех   сособственников
домовладения, а в число обстоятельств,  подлежащих  установлению  и
разрешению в таком деле,  должно  входить  перераспределение  долей
сособственников после признания права собственности на  возведенную
пристройку.
     Рассмотрение вопросов о перераспределении  долей  в  праве  на
общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3  ст. 245  ГК  РФ,
обусловлено в том  числе  необходимостью  обеспечения  исполнимости
судебного решения, поскольку при государственной  регистрации  прав
на  реконструированный  объект  недвижимого  имущества  открывается
новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП,  связанный  с  ранее
существовавшим объектом  недвижимости,  закрывается  (п.  36  Правил
ведения  Единого  государственного  реестра  прав   на   недвижимое
имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
РФ от 18 февраля 1998 г. N 219).
     В    качестве    примера    правильного    разрешения    спора
рассматриваемой  категории  можно  привести  дело  по  иску  Б.   к
администрации муниципального образования, А., Н., Р.  о  сохранении
жилого  дома  в  реконструированном  состоянии,   признании   права
собственности   на   самовольную   постройку,    признании    права
собственности на долю в праве общей долевой собственности на  жилой
дом.
     Обращаясь  в  суд  с  иском,   Б.   указывал,   что   является
собственником 7/18 доли  в  праве  собственности  на  домовладение,
расположенное на земельном участке, находящемся у сособственников в
долгосрочной  аренде.  В   целях   повышения   благоустройства   им
самовольно возведена пристройка к дому, что  привело  к  увеличению
общей площади дома на 10,6 кв.  м.
     Решением районного суда жилой дом общей  площадью  109,4 кв. м
сохранен в  реконструированном  состоянии.  За  Б.  признано  право
собственности   на   самовольно  возведенную   пристройку  площадью
10,6 кв. м и на 389/1000 доли в праве общей собственности на дом.
     Рассматривая дело в апелляционном порядке,  судебная  коллегия
по  гражданским  делам  областного  суда  указала,   в   частности,
следующее.
     Судом на основании исследованных доказательств,  в  том  числе
результатов строительно-технической экспертизы  и  заключения  ФГУЗ
"Центр гигиены и  эпидемиологии",  установлено,  что  реконструкция
жилого дома произведена  истцом  в  соответствии  со  строительными
нормами  и  правилами,  не  нарушает  права  и  охраняемые  законом
интересы других лиц и  не  создает  угрозу  их  жизни  и  здоровью,
размещение  самовольного  строения  не  противоречит   документации
градостроительного зонирования территории  города,  произведено  на
участке, предоставленном в аренду  для  эксплуатации  домовладения. 
При указанных обстоятельствах суд пришел  к  правильному  выводу  о
возможности  сохранения  дома  в  реконструированном  состоянии   и
удовлетворении требований истца о признании за  ним  права  на долю
(389/1000)  в  праве  собственности  на   домовладение   с   учетом
произведенных неотделимых улучшений.
     Вместе с тем судебная коллегия отменила решение суда  в  части
признания за  Б.  права  собственности  на  самовольно  возведенную
пристройку площадью  10,6 кв. м,  отказав  в  этой  части  в  иске,

поскольку указанная пристройка  является  составной  частью  жилого
дома, право общей долевой собственности на который  принадлежит  не
только истцу, но всем участникам долевой собственности, в  связи  с
чем отсутствовали основания для признания  права  собственности  на
нее как на самостоятельный объект недвижимости.
     Учитывая   произошедшее   в   результате   возведения   истцом
пристройки изменение долей всех участников  долевой  собственности,
судебная коллегия изменила решение суда, определив долю каждого  из
сособственников. 
     При  рассмотрении  споров,  связанных   с   признанием   права
собственности  на  самовольную  постройку,   помимо   доказательств
принадлежности  истцу  земельного  участка   суду   также   следует
проверять соблюдение его целевого назначения.
     В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка
может  возводить  на  нем  здания  и  сооружения,  осуществлять  их
перестройку или снос,  разрешать  строительство  на  своем  участке
другим лицам.  Эти  права  осуществляются  при  условии  соблюдения
градостроительных и строительных норм и правил, а также  требований
о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
     В  силу  п. 2  ст. 260  ГК  РФ  на  основании   закона   и   в
установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и
иного целевого назначения, использование которых для  других  целей
не допускается или ограничивается. Пользование земельным  участком,
отнесенным  к  таким  землям,  может  осуществляться  в   пределах,
определяемых его целевым назначением
     Согласно подп.  2 п. 1  ст. 40  ЗК  РФ  собственник  земельного
участка   имеет   право    возводить    жилые,    производственные,
культурно-бытовые   и   иные   здания,   строения,   сооружения   в
соответствии  с  целевым  назначением  земельного  участка  и   его
разрешенным     использованием     с     соблюдением     требований
градостроительных   регламентов,    строительных,    экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
     Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1
ст. 222 ГК РФ является  ее  возведение  на  земельном  участке,  не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и  иными
правовыми актами.
     Деление земель по целевому назначению на  категории,  согласно
которому  правовой  режим  земель   определяется   исходя   из   их
принадлежности   к   определенной    категории    и    разрешенного
использования  в   соответствии   с   зонированием   территорий   и
требованиями законодательства, является одним из основных принципов
земельного законодательства (подп.  8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
     Пунктом  1  ст. 7  ЗК  РФ   земли   в   Российской   Федерации
подразделены   по   целевому  назначению  на  следующие  категории:
1) земли  сельскохозяйственного  назначения;  2)  земли  населенных
пунктов; 3) земли промышленности,  энергетики,  транспорта,  связи,
радиовещания,  телевидения,  информатики,  земли  для   обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения; 4) земли  особо  охраняемых  территорий  и
объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7)  земли
запаса.
     Земли, указанные  в  п. 1  указанной  статьи,  используются  в
соответствии с установленным для них целевым назначением.  Правовой
режим земель определяется исходя из их  принадлежности  к  той  или
иной  категории  и  разрешенного  использования  в  соответствии  с
зонированием  территорий,  общие  принципы  и  порядок   проведения
которого  устанавливаются  федеральными  законами  и   требованиями
специальных федеральных законов (п.  2 ст. 7 названного Кодекса).
     Зонирование территории для строительства регламентируется  ГрК
РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие  территориальных  зон,
то есть зон, для которых в правилах  землепользования  и  застройки
определены границы и установлены градостроительные регламенты.
     Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в
пределах   границ   соответствующей   территориальной   зоны   виды
разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что
находится над и под поверхностью земельных участков и  используется
в  процессе  их  застройки  и  последующей  эксплуатации   объектов
капитального  строительства,  предельные   (минимальные   и   (или)
максимальные) размеры земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов  капитального
строительства, а также ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства (п.  9 ст. 1 ГрК РФ).
     Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в  ст. 35
ГрК РФ, а виды  разрешенного  использования  земельных  участков  и
объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.
     В  соответствии  с  положениями  чч.  2,  3  ст. 37   ГрК   РФ
применительно к каждой территориальной  зоне  устанавливаются  виды
разрешенного   использования   земельных   участков   и    объектов
капитального строительства.
     Изменение одного  вида  разрешенного  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства на другой вид такого
использования осуществляется  в  соответствии  с  градостроительным
регламентом   при   условии   соблюдения   требований   технических
регламентов.
     Таким  образом,  постройка  будет   считаться   созданной   на
земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена
с нарушением правил целевого использования земли (ст.  7 ЗК РФ) либо
вопреки правилам градостроительного зонирования  (ст.ст. 35-40  ГрК
РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки  конкретного
населенного пункта,  определяющие  вид  разрешенного  использования
земельного участка в  пределах  границ  территориальной  зоны,  где
находится самовольная постройка).
     Правилами   землепользования   и   застройки   устанавливается
градостроительный  регламент  для   каждой   территориальной   зоны
индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития,  а
также  возможности  территориального  сочетания   различных   видов
использования  земельных  участков  (жилого,  общественно-делового,
производственного,  рекреационного  и  иных   видов   использования
земельных участков).
     Сведения о  категории  земель,  к  которой  отнесен  земельный
участок, и его разрешенном использовании, в числе  других  сведений
об  объекте  недвижимости  вносятся   в   государственный   кадастр
недвижимости (пп.  13, 14 ч. 2 ст. 7 Закона РФ от  24  июля  2007 г.
N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
     Поскольку  самовольное  изменение  разрешенного  использования
земельного  участка  не  допускается,  то  в  тех  случаях,   когда
использование земельного участка, занятого самовольной  постройкой,
не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным
органом отказано в его  изменении,  требование  о  признании  права
собственности на самовольную постройку,  возведенную  с  нарушением
целевого  назначения  земельного  участка,  судом  не  может   быть
удовлетворено. Иное решение противоречило бы  положениям  ст. 8  ЗК
РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям  и  перевода
их из одной категории в другую.
     Следует также учитывать, что  вопросы  изменения  одного  вида
разрешенного использования земельных участков на другой вид  такого
использования,  выдачи  разрешения  на  условно   разрешенный   вид
использования  земельного   участка,   отклонение   от   предельных
параметров  разрешенного  строительства  разрешаются   в   порядке,
установленном ст. ст. 37, 39, 40 ГрК РФ, и  решения  соответствующих
органов  могут  быть  предметом  проверки  суда  как   в   порядке,
установленном  положениями  главы  25  ГПК  РФ,  так  и  (в  случае
заявления  таких  требований)  в  порядке  искового   производства.
Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по  делу,
связанному с легализацией самовольного строения,  без  установления
фактов, свидетельствующих об обращении  заинтересованного  лица  за
соответствующим    разрешением    в    административном    порядке,
недопустимо.
     Б. и А. обратились в суд с исками к Г., Р., Л., К., обществу с
ограниченной   ответственностью   о   признании    многоквартирного
трехэтажного  жилого  дома  самовольной  постройкой  и  его  сносе,
указывая,  что  являются  собственниками   земельных   участков   и
расположенных на них жилых помещений. Ответчикам Г.,  Р.  на  праве
долевой  собственности  принадлежит  смежный   земельный   участок,
целевым назначением которого является эксплуатация жилого  дома,  а
вид   разрешенного   использования -   под   индивидуальную   жилую
застройку.  В 2010 году ответчики снесли ветхий  дом,  расположенный
на указанном спорном участке, и на его месте  без  соответствующего
разрешения,     с     нарушением      технического      регламента,
градостроительных, строительных и иных установленных законом норм и
правил, в непосредственной близости к жилым домам  истцов  (4-5  м)
возвели   многоквартирный   трехэтажный  жилой  дом  общей площадью
1282,7 кв. м, в результате чего в домах  истцов нарушена инсоляция,
а несоответствие  объекта  требованиям  безопасности,  в том  числе
пожарной, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.
     Г., Р. обратились со встречным иском к  администрации  города,
Б., А., в котором просили признать жилой дом многоквартирным  жилым
домом, а также признать  за  ними  право  собственности  на  данный
объект  недвижимости.  Указывали,  что  являются  правообладателями
земельного  участка,  расположенного  в  зоне  многоэтажной   жилой
застройки, следовательно, при возведении спорного объекта  не  были
нарушены градостроительные нормы и правила.  Кроме того,  отсутствие
разрешения на строительство не является препятствием  к  узаконению
постройки, так как ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью
граждан.
     Прокурор  района  обратился  в  суд  с   иском   в   интересах
неопределенного круга лиц к Г.,  Р.,  просил  признать  незаконными
действия  ответчиков  по  строительству  жилого  дома  без  наличия
соответствующего разрешения, возложить на них обязанность по  сносу
спорного многоквартирного жилого дома.
     Определением районного  суда  гражданские  дела  по  указанным
искам были объединены в одно производство.
     Решением  районного  суда,  оставленным  без  изменения  судом
апелляционной  инстанции,  исковые  требования  Б.,  А.,  прокурора
удовлетворены частично. На  Г.,  Р.  возложена  обязанность  снести
самовольную постройку в виде трехэтажного  строения  с  техническим
этажом общей площадью 1203,4 кв. м.  Встречные  исковые  требования
Г. , Р. оставлены без удовлетворения.
     При этом суд верно указал, что целевым назначением  земельного
участка,  на  котором  расположено   спорное   строение,   является
эксплуатация   индивидуального   жилого   дома   и   несмотря    на
принадлежность этого участка на момент  вынесения  решения  к  зоне
многоэтажной жилой застройки, согласно правилам землепользования  и
застройки городского округа, утвержденным решением городской  думы,
при строительстве были нарушены требования технических регламентов,
тогда как в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида
разрешенного   использования   земельных   участков   и    объектов
капитального  строительства  на  другой  вид  такого  использования
осуществляется  не  только  в  соответствии   с   градостроительным
регламентом, но и при  условии  соблюдения  требований  технических
регламентов. Кроме того, объект возведен без получения  необходимых
разрешений,   с   существенным   нарушением   градостроительных   и
строительных норм и правил,  в  отсутствие  инженерно-геологических
изысканий на возведение  многоквартирного  жилого  дома,  проектной
документации, прошедшей государственную экспертизу, без  разработки
технических условий на подключение многоквартирного жилого  дома  к
сетям водоснабжения, водоотведения и к электрическим сетям, а также
с   несоответствием   минимально   допустимых   расстояний    между
строениями, что повлияло на уровень  инсоляции  в  соседних  домах,
принадлежащих гражданам, и создает реальную угрозу жизни и здоровью
в случае возникновения пожара и разрушения спорного здания. 
     В другом случае определением судебной коллегии областного суда
было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности
на незавершенный строительством объект - нежилое здание,  поскольку
земельный   участок,   на   котором   произведено    строительство,
предназначен  для  строительства  и  эксплуатации   индивидуального
жилого дома,  в  то  время  как  истцом  произведено  строительство
нежилого  трехэтажного  здания -  спортивно-досугового   комплекса.
Разрешение на строительство указанного объекта недвижимости  истцом
получено не было.
     При  этом  коллегией  обоснованно   указано,   что   изменение
разрешенного вида использования земельного участка в данном  случае
относится к ведению местной  администрации,  решение  которой  лицо
вправе обжаловать в судебном порядке.
     По делу, где одним из оснований для удовлетворения  требований
о сносе многоквартирного дома явилось  несоответствие  разрешенному
виду использования земельного участка, судебная коллегия областного
суда  правомерно  отметила,  что  строение,  обладающее  признаками
многоквартирного жилого здания, возведено в  зоне  жилой  застройки
первого типа (Ж-1), допускающей  в  качестве  условно  разрешенного
вида использования  такое  строительство.   Вместе  с  тем  согласно
нормативным  правовым  актам   органов   местного   самоуправления,
определяющим  правила  землепользования  и  застройки   населенного
пункта, условно разрешенные виды использования земельных участков и
объектов  капитального  строительства  правообладателями  земельных
участков могут быть применены только после  получения  специального
согласования посредством публичных слушаний. Однако изменение  вида
разрешенного использования участка для строительства  многоэтажного
дома в установленном порядке ко времени рассмотрения дела судом  не
производилось, за инициированием  подобной  процедуры  ответчик  не
обращался.
     Возведение  новых  построек  при  наличии  обременении   права
собственности  в  виде  запрещения  нового  строительства  является
основанием для признания постройки самовольной и ее сноса.
     При разрешении исковых  требований  прокурора  к  К.  о  сносе
самовольной постройки  судом  было  установлено,  что  К.   является
собственником здания кафе, расположенного на земельном участке,  на
котором  ею  возведено  подсобное   помещение.   Данное   подсобное
помещение   имеет   признаки   самовольной   постройки,   поскольку
расположено на земельном участке, не отведенном для этих целей, без
получения  необходимых  разрешений,   с   существенным   нарушением
градостроительных  норм  и  правил,  так  как   земельный   участок
располагается в границах исторического центра города и объединенной
охранной  зоны,  правопредшественником  ответчика   дано   охранное
свидетельство  по  охране  и  использованию  памятников  истории  и
культуры  области,   зарегистрированное   в   качестве   публичного
ограничения,  согласно  которому   земельный   участок   не   может
использоваться под новое строительство.
     В силу ст.ст. 35, 45 Федерального закона от  25  июня  2002 г.
N 73-ФЗ "Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение
землеустроительных,    земляных,    строительных,    мелиоративных,
хозяйственных и иных работ на  территории  памятника  или  ансамбля
запрещаются, за исключением работ по сохранению  данного  памятника
или  ансамбля  и  (или)  их  территорий,  а   также   хозяйственной
деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не
создающей  угрозы  их  повреждения,  разрушения  или   уничтожения. 
Проектирование и проведение работ по  сохранению  памятника  и  его
территорий осуществляются по согласованию с компетентными  органами
власти, выполняющими функции в области охраны объектов  культурного
наследия, на основании письменного разрешения.
     Доказательств того,  что  К.  спорное  строение  возведено  на
основании  разрешений  и  согласований  с  компетентными  органами,
представлено не было, что обоснованно послужило одним из  оснований
для принятия судом решения об отказе в иске.


                                       (Обзор утвержден Президиумом
                               Верховного Суда Российской Федерации
                                                  19 марта 2014 г.)

Образец иска о сносе самовольной постройки по меже

Проживаем в Краснодаре в зоне частной жилой застройки. Рядом с домом начинают возводить незаконную многоэтажку. На участке по которому проходит межа высыпают землю в связи с чем уровень участка поднялся на несколько метров а наш опустился и может теперь подтоплятся. Работы по завозу земли ведутся с 8 утра до 12 ночи шум пыль.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

В иске о сносе дома отказано, определена граница земельных участков соседей

Особенным видом защиты ответчика в противовес предъявленным исковым требованиям является встречный иск. Такой метод защиты — предъявление ответчиком исковых требований к истцу по уже возбужденному в суде гражданскому делу. Важным условием принятия встречного иска судом является то, что встречные требования должны быть связаны с первоначальными и повлекут отказ в удовлетворении требований первоначального истца, заявлены по схожим основаниям. Встречный иск позволяет быстро и, что немаловажно, объективно рассмотреть спор между сторонами в суде.

За образец встречного иска можно взять любое исковое заявление о расторжении договора, о признании сделки недействительной и т. Встречный иск. В обоснование требований истец ссылается на то, что я, как бывший муж, после расторжения брака перестал быть членом ее семьи и утратил право пользования жилым помещением. Считаю, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку дом по адресу: г.

Минусинск, ул. Алоэ, дом был приобретен нами в период брака на совместно нажитые денежные средства, является совместной собственностью супругов. Дом был оформлен только на Сергееву А. От своих прав на совместное имущество я не отказывался, ранее не заявлял о правах, поскольку со стороны истца никаких препятствий в проживании не было.

При ознакомлении с исковыми требованиями о выселении я хочу заявить встречный иск о разделе имущества после развода — жилого дома по адресу: г. Поскольку удовлетворение встречного иска полностью исключит удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, считаю необходимым заявить свои требования в форме встречного иска. Встречный иск — это по сути отдельное исковое заявление.

Поэтому, предъявление встречного иска происходит по правилам, указанным в ГПК РФ для подачи искового заявления. Право на предъявление такого иска разъясняется ответчику судом на стадии подготовки к судебному рассмотрению. При разбирательстве исков в судах первой инстанции предъявление встречного иска может происходить на любых стадиях до вынесения решения. Если встречный иск не был принят судом, ответчик вправе предъявить свои требования в виде самостоятельного иска.

Не допускается подача встречного иска на стадиях апелляционного или кассационного обжалования, на стадии обжалования в порядке надзора. Встречный иск оптимально предъявить на стадии подготовки гражданского дела к судебному разбирательству. Если подать его в судебном заседании, суд рассматривает вопрос о переносе судебного слушания и предоставлении сторонам, участвующим в гражданском деле, срока для необходимой подготовки.

Рассмотрение дела при подаче встречного иска в этом же судебном заседании возможно, если спор не вызывает больших затруднений, представлены все необходимые доказательства по гражданскому делу и предъявление встречных требований ответчиком было очевидно. Однако на практике такие случаи очень редки. Вне зависимости от подсудности требований, заявленных во встречном иске, встречный иск подается и рассматривается в том суде, где разрешается основной иск.

В качестве исключения можно привести ситуацию, когда первоначальный иск рассматривается мировым судьей, а при подаче встречного иска изменилась подсудность. Тогда гражданское дело направляется в районный суд для разрешения спора. Совместное рассмотрение основного и встречного исков служит гарантией объективности рассмотрения дела и исключает возможность принятия судом отдельных решений, противоречащих друг другу.

Удовлетворение встречного иска несет за собой уменьшение размера заявленных первоначально требований либо отказ в удовлетворении основного иска. Не исключается принятие мирового соглашения сторонами, как по начальному, так и по встречному иску в процессе разрешения спора. Как правило, встречный иск принимается к рассмотрению, если он делает не возможным удовлетворение первоначального требования.

При несоблюдении вышеуказанных условий суд вправе не принять встречный иск к рассмотрению. Причем определение суда по этому вопросу самостоятельному обжалованию не подлежит. После принятия встречного искового заявления суд рассматривает все требования совместно. Стороны, их процессуальное положение, при этом не меняются, истец остается истцом, а ответчик — ответчиком. Суд дополняет бремя доказывания юридически значимых обстоятельств по делу, предлагает сторонам представить свои доводы по новым обстоятельствам, которые необходимо будет выяснить.

При вынесении решения суд указывает на удовлетворение отказ в удовлетворении требований как по первоначальному, так и по встречному иску. Однако возможны ситуации, когда суд отказывает и в первоначальных и во встречных исковых требованиях или частично удовлетворяет требования обоих сторон. Невозможна только ситуация, когда суд удовлетворит требования и истца, и ответчика, поскольку это будет противоречить самой сути встречного иска.

Совместное рассмотрение взаимоисключающих требований обусловлено тесной связью, частично — идентичностью доказательственной базы, на которой основано каждое из них. Введение этого способа разрешения споров обусловлено реализацией принципа процессуальной экономии:. Встречное требование разрешается предъявлять с момента принятия первоначального иска к производству до вынесения по делу судебного акта, разрешающего его по существу:.

С момента принятия встречного иска к производству срок для рассмотрения дела исчисляется заново п. Процессуальный закон не предусматривает особых требований к оформлению встречного иска, он должен отвечать общим правилам ст. Однако практическая целесообразность требует дополнительного указания на следующие обстоятельства:. Предъявление встречного искового требования — зачастую более эффективный способ отстаивания интересов, чем заявление возражений против предъявленного иска.

Грамотное и быстрое использование этого способа защиты интересов возможно при соблюдении общих рекомендаций, изложенных в нашей статье. Так же, вышеуказанным экспертным заключением установлено, что данное строение возведено в соответствии с строительными, градостроительными и противопожарными нормами и правилами, предъявляемыми к жилым домам, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно ст. На основании изложенного, руководствуясь статьей Гражданского кодекса РФ, статьями Гражданского процессуального кодекса РФ,. Обязать Администрацию г. Приложения: 1. Копия встречного искового заявления; 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; 3. Заполните форму обратной связи.

По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты. В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей. После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный.

Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению. Является ли процессуальным нарушением, если иск о сносе самовольной постройки подан не на собственников жилья и участка, а на лицо производившим постройку супруга собственницы доли. Может суд признать такое лицо не надлежащим ответчиком? Доброго времени суток, Сергей. В Вашем случае можно говорить о не надлежащем ответчике. По общему правилу Гражданского права ст. Стало быть ответчиком по делу будет собственник самовольной постройки, с учетом того, что собственником будет зарегистрировано право на объект недвижимости.

Собственница доли на самовольную постройку будет привлечена в качестве соответчика второй ответчик. Бузунов Александр Иванович. Суд вынес решение по иску администрации о сносе самовольной постройке, на моём участке под ИЖС! Сейчас написал заявление об отмене решения, подаю иск о признание права собств. На постройку, что нужно сделать, какие документы должны быть для подачи иска? Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон часть 3 статьи Конституции РФ.

Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат. Нормы права. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь , оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Самовольная постройка в первую очередь нарушает права собственника земельного участка, на котором она возведена. По моему заявлению администрация города подала иск в арбитражный суд о сносе самовольно постройки. Суд наложил арест на продажу самовольно постройки обязал владельца снести за свой счёт. Тогда владелец само вольной постройки делает договор купли продажи задним числом и через районный суд узаканивает договор купли продажи..

Сделка была в И как поступать, чтобы снесли самосрой,. Признавать сделку купли-продажи не действительно мнимой. Доказывать что сделка была совершена без намерения а для того чтобы не сносить самоволку. Кроме того в рамках данного процесса можно будет провести экспертизу — когда был подписан договор. Слишком мало информации в Вашем вопросе. Предметом рассмотрения в суде был вопрос о самовольности постройки или нет?

Если нет, то для арбитража не должно служить препятствием решение районного суда, так как в нем идет речь всего лишь о купле-продаже. Делать ничего не надо а надо добиваться выполнение решения арбитражного суда, независимо от того кто является собственником. Если районный суд кроме узаконивания договора купли-продажи и узаконил самовольную постройку то необходимо обжаловать вступившее в силу решение районного суда.

Кроме того, для вашего вступления в дело значение имеет не когда они совершили сделку год а вступление в силу решения суда, если не прошло шесть месяцев, и если это решение существенным образом затрагивает ваши законные права и интересы, вы имеете право обратиться в суд за отменой этого решения — статья ГПК РФ. Нужно обжаловать решение суда, назначать экспертизу. Дело в том, что если его не обжаловать, то решение вынесенное арбитражным судом будет не исполнимо.

Решила подать иск в суд о сносе самовольной постройки соседа, расположенной по меже. Прочитав много информации по этому поводу, выяснила, что суду нужны доказательства, например экспертиза, или заключение.

Образец искового заявления «Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки»

Истец является собственником земельного участка. Соседний участок, который граничит с земельным участком истца является собственностью ответчика. Со стороны соседнего участка собственником дома в нарушение санитарных норм и правил, возведена постройка. Возведенный ответчиком самовольные постройки перегораживает проход и подъезд к дому истца.

Екатеринбург, пер. Отдельный, д.

Объектом, на основании п. Прежде всего, рекомендовано обратиться именно в муниципалитет и далее смотреть по обстоятельствам. В отдельных случаях, а точнее, когда идет речь о преступных действиях, допускается написать заявление в прокуратуру с жалобой на нарушение прав и свобод человека. В течение 30 дней с момента ее регистрации, на адрес заявителя поступит решение об открытии дела либо, наоборот, отсутствии аргументов к началу разбирательств. В любом случае после передачи жалобы в соответствующую инстанцию должна быть созвана комиссия для экспертизы проводимых работ или уже существующей постройки осуществляется проверка соблюдения норм, правил безопасности, происходит замер границ, изучается разрешение на строительство.

Образец заявления в архитектуру о незаконном строительстве

В настоящее время нередки случаи, когда соседи по земельным участкам возводят на чужой территории сараи, бани, гаражи, а иногда и целые дома. В соответствии с действующим законодательством часть 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации такая постройка считается самовольной постройкой и лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобрести на нее право собственности. В тоже время, в соответствии с частью 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за владельцем земельного участка при условии возмещения расходов на эту постройку владельцем участка третьему лицу. Размер возмещения определяет суд. Если владелец земельного участка возражает против сохранения самовольной постройки, то в соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации такая постройка подлежит сносу, причем снос осуществляется за счет лица, осуществившего эту самовольную постройку. Перед подачей искового заявления в суд владелец участка должен предложить лицу, осуществившему постройку, добровольно ее снести. Ниже приведен примерный образец искового заявления о сносе самовольной постройки.

Как узаконить самовольную постройку

Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика. Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Наиболее распространены следующие случаи: Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности.

Такие недобросовестные действия нарушают принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан. Если вы заметили, что ваш сосед курит возле ваших дверей, и этот дым проникает в вашу квартиру важно знать, что по законодательству не запрещается курить в подъездах.

В настоящее время ответчиком было получено свидетельство о праве собственности на асфальтную площадку. Согласно ч. В силу ч. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Встречное исковое заявление о сносе образец

Заслушав доклад судьи Моисеевой М. Подскажите пожалуйста, можно ли будет в суде выйграть такое дело и добиться переноса сарая и восстановления забора? Надо ли и в какой форме оформить досудебную претензию? А также законна ли их притензия к тому что забор слишком сплошной и слишком высокий?

Камбарка, ул. Определением Камбарского районного суда УР от xx. Дополнением к исковому заявлению истица уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила суд:. Исковые требования с учетом дополнения к иску мотивированы тем, что истец является собственницей жилого дома и земельного участка, доставшихся в наследство после смерти матери А. На день принятия ею наследства xx. В начале сентября года ответчики начали строительство жилого двухэтажного дома в непосредственной близости от границ её земельного участка на меже между их участками, вплотную к её забору и на расстоянии 5,8 метров от веранды дома истца по измерениям, произведенным истицей.

Образец искового заявления на самовольное строительство соседа

В этом случае подаваемый в суд иск от лица жильцов многоквартирного дома и органа местного самоуправления может носить коллективный характер. В зависимости от этого в суд может быть подан как индивидуальный, так и коллективный иск. Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Образец искового заявления о самовольной постройке скачать бесплатно Предписание, уведомление и решение суда Относительно недавно решение о сносе незаконной в каком-либо отношении постройки могло быть только.

Самовольная постройка с точки зрения закона — неправомерный акт человеческого своеволия, заключённый в постройке здания на земельном участке, которое нуждается в юридическом оформлении. Есть ряд объективных причин, по которым самовольная постройка подлежит сносу:. К иску обязательно прилагаются доказательства того, что истец обращался за получением разрешения на строительство, ввода строения в эксплуатацию. Иначе суд вынесет определение об оставлении иска без движения. Узаконение права собственности на постройку — это не облегчение процедуры регистрации, поэтому вышеназванное условие соблюдать необходимо всегда.

Образец заявления в прокуратуру на незаконное строительство соседа

Разрешение соседа на строительство С завидным постоянством слышу от тех или иных лиц в том числе и юристов: адвокатов, работников администрации. При чем речь идет не о межевании ст. Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм п. Есть градостроительные нормы — градостроительные регламенты.

Особенным видом защиты ответчика в противовес предъявленным исковым требованиям является встречный иск. Такой метод защиты — предъявление ответчиком исковых требований к истцу по уже возбужденному в суде гражданскому делу. Важным условием принятия встречного иска судом является то, что встречные требования должны быть связаны с первоначальными и повлекут отказ в удовлетворении требований первоначального истца, заявлены по схожим основаниям. Встречный иск позволяет быстро и, что немаловажно, объективно рассмотреть спор между сторонами в суде.

На соседнем участке ведется незаконное строительство с несоблюдением норм расстояния между моей постройкой.

Согласно статье Гражданского кодекса, иски рассматриваются до двух месяцев. Однако на практике это может затянуться на более длительный срок. После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки. Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя.

Калькулятор процентов задолженности по ст. Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января года от команды Договор-Юрист. Ру ставки ЦБ от Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля года от команды Договор-Юрист. Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты Калькулятор процентов задолженности по зарплате ст. Доброго времени суток.

Бесплатная консультация с юристом! Под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или иное строение, которое возведено без получения разрешения либо с нарушением правил строительства и градостроения ст. Обратите внимание! Лицо, которое осуществило самовольную постройку, не имеет на нее права собственности п.

Образцы заявлений — Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области

Образец заявления по факту незаконной перепланировки или переустройству жилого помещения

Начальнику государственной

жилищной инспекции  Е. А. Андреевой

от гр. Иванова Ивана Ивановича,

проживающего по адресу: ул. Восточная,

д.5, кв.1,  д. Кисляково, Ковровский район Влад. область,

тел.  8 4922 2-15-36

Заявление

Я являюсь собственником (нанимателем) квартиры № 1, расположенной в доме № 5 по ул. Восточная в д. Кисляково Ковровского района.

Мой сосед Петров И.И., собственник квартиры № 4, расположенной над моей квартирой, самовольно произвел работы по переустройству и перепланировке его жилого помещения:

— установил душевую кабину в ванной комнате;

—  объединил кухню и жилую комнату с газовой плитой;

— объединил лоджию с квартирой, приборы отопления перенес на лоджию;

— нарушил прочность несущих конструкций: вырубил нишу в несущей стене;

— и др.

На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть моё заявление и привлечь к административной ответственности Петрова И.И. требований

                                                                                                                         09. 09.2010

    ________________Иванов И.В.

Форма 2

Образец заявления по факту неудовлетворительного содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Начальнику государственной

жилищной инспекции Е. А. Андреевой

от гр. Иванова Ивана Ивановича,

проживающего по адресу: ул. Восточная, д.5, кв.1, 

д. Кисляково, Ковровский район Влад. область,

тел.  8 4922 2-15-36

Заявление

Я являюсь собственником (нанимателем) квартиры № 1, расположенной в доме № 5 по ул. Восточная в д. Кисляково Ковровского района.

Управление нашим домом осуществляется управляющей организацией ООО «Управдом» (директор Петров С.С., юридический адрес компании: г. Ковров, ул. Ивановская, д.2, тел.  8 49232 2-16-56 ).

Общее имущество содержится  с нарушением условий договора на управление № 25 от 15.01.2009, заключенного между мной и управляющей организацией, в частности наблюдаются:

— протечки атмосферных осадков через кровлю дома в мою квартиру;

— трещины, растительность  на отмостке по всему периметру здания;

— трещины на фасаде здания;

— затопление подвала

Мои обращения в адрес управляющей организации о необходимости устранения данных нарушений результатов не дали.

 Управляющая организация обязана устранять указанные неисправности, поскольку выполнение этих работ включено в Перечень услуг и работ оказываемых

ООО «Управдом» по содержанию и ремонту общего имущества нашего многоквартирного дома (Приложение № 3 к договору на управление).

         На основании вышеизложенного, прошу Вас провести проверку соблюдения ООО «Управдом» требований действующего законодательства, а также договора на управление при управлении нашим домом. В случае выявления нарушений прошу обязать управляющую организацию устранить выявленные нарушения.                                                                                                                                                                                                                         

09.10.2010.

________________Иванов И.В.

Форма 3

Образец заявления по факту нарушения требований качества предоставления коммунальных услуг

Начальнику государственной

жилищной инспекции  Е. А. Андреевой

от гр. Иванова Ивана Ивановича,

проживающего по адресу: ул. Восточная, д.5, кв.1, 

д. Кисляково, Ковровский район Влад. область,

тел.  8 4922 2-15-36

Заявление

Я являюсь собственником (нанимателем) квартиры № 1, расположенной в доме    № 5 по ул. Восточная в д. Кисляково Ковровского района.

Управление нашим домом осуществляется управляющей организацией ООО «Управдом» (директор Петров С.С., юридический адрес компании: г. Ковров, ул. Ивановская, д.2, тел.  8 49232 2-16-56 ).

Я не получаю качественных коммунальных услуг:

— в маленькой комнате моей квартиры температура воздуха во время отопительного сезона не превышает 16 градусов по Цельсию;

— температура горячей воды в точке разбора менее 50 градусов;

— низкое давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора;

— перерыв подачи горячего (холодного) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления составил 12 суток с 9-00 1 марта до 15-00 11 марта текущего года и превышает допустимую продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, установленного Приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам;

— и др.

Мои обращения в адрес управляющей организации о необходимости устранения данных нарушений результатов не дали.

         На основании вышеизложенного, прошу Вас провести проверку соблюдения ООО «Управдом» требований действующего законодательства, а также договор на управление при управлении нашим домом. В случае выявления нарушений прошу обязать управляющую организацию устранить выявленные нарушения.

09.09.2009

________________Иванов И.В.

Сроки исковой давности, применимые к требованиям о сносе самовольных построек

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, постройка будет считаться самовольной, если:

• Постройка размещена на земельном участке, который не был отведен для ее строительства в установленном порядке;
• Данная постройка не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
•  Постройка возведена без получения необходимой разрешительной документации;

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания права на нее за лицом, имеющим определенные права на земельный участок, где осуществлена постройка (за исключением случаев, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан). В соответствии с разъяснениями Президиума ВАС (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ») принудительный снос самовольной постройки возможен исключительно на основании решения суда.

Применение правил о срок исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки зависит от оснований требования и заявителя.

В случае если требование о сносе самовольной постройки предъявлено собственником земельного участка, на котором расположена данная постройка и который находится во владении собственника, правила об исковой давности не применяются.

Указанная ситуация была проанализирована в информационном письме №143 Президиума ВАС РФ. Собственник земельного участка обратился в арбитражный суд с иском о сносе построек на основании статьи 222 ГК РФ, возведенных ответчиком на части его земельного участка. В обоснование своих требований, собственник указал, что им не было дано согласие на строительство спорных построек.

Ответчик, не оспаривая самовольного характера возведенных построек, просил суд отказать в иске по причине пропуска срока исковой давности со стороны собственника земельного участка. Возражая против применения срока исковой давности, собственником земельного участка было указано на то, что заявленное требование о сносе самовольных построек является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком. А в таком случае, на данное требование не распространяются правила об исковой давности на основании статьи 208 ГК РФ.

В итоге, судом апелляционной инстанции требование о сносе самовольной постройки было удовлетворено.

В случае если требование о сносе самовольной постройки предъявлено собственником земельного участка, на котором расположена данная постройка и который не находится во владении собственника, подлежит применению срок исковой давности, установленный для исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, который составляет три года. Данный срок начинает течь со дня, когда лицо, чьи права нарушены, узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Также, существует возможность предъявления требований о сносе самовольной постройки в защиту публичных интересов, со стороны прокурора/органа, осуществляющего строительный надзор, если самовольной постройкой создается угроза жизни и здоровью граждан.  В таком случае правила об исковой давности также не применяются.

Обращаем внимание на то, что в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 указано, что факт наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан должен устанавливаться в судебном заседании. С этой целью, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности суд вправе назначить экспертизу для определения наличия угрозы.

Данная ситуация также была проанализирована в информационном письме Президиума ВАС РФ № 143. Орган, осуществляющий строительный надзор, обратился в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки, созданной ответчиком с существенным нарушением норм и правил. Ответчик, возражая против заявленных требований, заявил о пропуске истцом исковой давности. Суд при этом указал, что на данное требование не распространяются правила об исковой давности.

Судом было отмечено, что в соответствии со статьей 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В данном же случае, иск не связан с защитой гражданских прав конкретного лица, а связан с устранением постоянной угрозы, которую создает сохранение постройки.

Однако, в соответствии с вышеупомянутым информационным письмом № 143, в случае, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и возведена с соблюдением градостроительных норм и правил, в отношении требований о сносе такой постройки в защиту публичных интересов будет применяться общий срок исковой давности в порядке, предусмотренном статьей 196 ГК РФ.

Источник

Полезная информация о законах в Вашингтоне.

Ремонт автомобилей

16 июня 2020 г.

Гараж Tucker’s Fix-It-Quick
999 Мэйн Стрит
Сиэтл, Вашингтон, 98101

Уважаемый мистер Такер,

21.05.2020 отдал свою машину в ваш гараж на техобслуживание. Вскоре после того, как вы его забрали на следующий день, двигатель загорелся, потому что вы неправильно подсоединили топливопровод к топливной форсунке. К счастью, мне удалось потушить огонь, не поранившись.В результате возгорания двигателя я заплатил гаражу ABC 1281 доллар за необходимые ремонтные работы. Я прилагаю копию их счета и моей квитанции.

Кроме того, я три дня не пользовался автомобилем, и мне пришлось арендовать машину, чтобы добраться до работы. Прилагаю копию квитанции с указанием стоимости аренды в размере 145 долларов.

В недавнем телефонном разговоре вы заявили, что пожар не был результатом вашей халатности и случился бы в любом случае. Вы также сказали, что даже если бы это была ваша вина, я должен был вернуть свою машину в ваш гараж, чтобы вы могли починить ее дешевле.

Во-первых, Питер Кляйн из ABC Garage готов засвидетельствовать в суде, что пожар произошел из-за того, что топливопровод не был должным образом подсоединен к топливной форсунке, именно той части автомобиля, над которой вы работали.

Во-вторых, я не обязан возвращать вам машину для повторного ремонта. Я отремонтировал причиненный вами ущерб по коммерчески разумной цене и готов доказать это, предоставив несколько более высоких оценок от других мастерских.

Пожалуйста, пришлите мне чек или денежный перевод на 1426 долларов до 15 июля.Если я не получу платеж к этой дате, я незамедлительно подам иск в суд мелких тяжб. Предполагая, что я получу судебное решение, которое будет частью публичного отчета, доступного кредитным агентствам, я незамедлительно воспользуюсь всеми юридическими способами, чтобы получить его. Вы можете связаться со мной днем ​​по телефону 555-555-2857 или вечером до 22:00. по телефону 555-555-8967.

С уважением,

Шеррелл Чепмен
9876 High St., Сиэтл, Вашингтон, 98111
555-987-6543
Адрес электронной почты

Домашний подрядчик

20 июня 2020 г.

Строительство после ремонта
10 1-я авеню
Сиэтл, Вашингтон, 98101

Уважаемые господа:

Вы недавно занимались заменой плитки и другими ремонтными работами в моей ванной на нижнем этаже дома 142 по Вест-Пайн-стрит, здесь, в Сиэтле.В соответствии с нашим письменным соглашением, я заплатил вам 4175 долларов по завершении работы 17 мая 2020 года. Только две недели спустя, 1 июня, я заметил, что плитка в северной части душевой просела почти на полдюйма, а в результате пол в душе был неровным, и вода скапливалась в углу под уклоном, прежде чем в конечном итоге слилась в канализацию. В наших телефонных разговорах вы утверждали, что проблема была в моем воображении, была моей ошибкой и была слишком незначительной, чтобы с ней справиться.

Я заплатил за первоклассный ремонт и рассчитываю получить его.Пожалуйста, свяжитесь со мной в течение десяти дней, чтобы договориться о выплате мне 1200 долларов (стоимость повторной работы согласно прилагаемой смете от ABC Tile) или договориться о повторной работе самостоятельно. Если я не получу от вас ответа до 15 июля 2020 года, я незамедлительно подам в суд мелких тяжб.
С уважением,

Бен Гарсия
1234 Главная улица
Сиэтл, Вашингтон, 98101
555-123-4567
Адрес электронной почты

Ложные обвинения соседей: что делать

Последнее обновление 07. 11.2019

Даже если они никогда не станут друзьями, многие люди создают и поддерживают устойчивые рабочие отношения со своими соседями.Некоторые соседи, однако, менее заинтересованы в том, чтобы делить пространство с другими арендаторами, и больше заинтересованы в правонарушениях своих соседей, реальных или иных.

Какие у вас есть варианты, если соседи по квартире обвиняют вас в том, чего вы никогда не делали?

Будьте активны

Если сосед ошибочно обвинил вас в нарушении установленных правил проживания в вашем многоквартирном доме, в ваших интересах как можно активнее опровергнуть претензии соседа. Есть много способов сделать это.Например, если вас обвинили в курении в квартире, когда вы этого не делали, вы могли:

• Попросите управляющего осмотреть вашу квартиру на наличие следов курения
• Попросите других соседей выступить в качестве референсов для противодействия претензиям
• Запросите любые доказательства, которые могут понадобиться вашим соседям в поддержку их обвинений
• Попросите рекомендации подписать заявление, подтверждающее, что вы соблюдаете правила проживания в квартире

Сбор записей

Почти всегда в ваших интересах вести актуальную регистрацию любых жалоб на вас, проверок вашего жилого помещения и т. д.Если управляющий недвижимостью попытается возбудить против вас судебный иск из-за заявлений соседа, ваши записи могут стать ценным ресурсом для опровержения неверных заявлений.

Кроме того, в зависимости от обстоятельств высказывания соседа могут быть формой клеветы. Если это так, вы можете подать иск против вашего соседа в гражданский суд.

Знайте свои права арендатора

Даже если вы виновны в правонарушениях, в которых вас обвиняют, арендодатель должен предпринять определенные шаги , чтобы вас выселить.Если арендодатель не соблюдает необходимые юридические меры, у вас могут быть основания для судебного иска. В любом случае, как арендатор, у вас есть права..

Получить юридическую помощь

Соседи по квартире жалуются друг на друга. Но когда дело заходит слишком далеко, у вас могут быть законные варианты. Если ваш сосед ложно обвинил вас в чем-то, и в результате ваш арендодатель несправедливо обращается с вами, обратитесь к адвокату, имеющему опыт работы в области права арендодателя/арендатора.

Основания для подачи гражданского иска

Плохие условия и нарушение гарантии обитаемости
Нарушение спокойного пользования
Возмездие
Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия
Обеспечительный депозит
Халатность
Потери или травмы в результате кражи со взломом или других преступных действий
Вторжение в за коммунальные услуги без письменного соглашения
Неприятности
Дискриминация
Свинцовая краска
Непредоставление копии договора аренды

Гражданским иском является любое дело, не являющееся уголовным.В большинстве случаев это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с требованием о судебном запрете. Вы можете подать иск в суд, чтобы получить деньги для компенсации причиненного вам вреда. Если ваше дело касается менее 7000 долларов, вы можете подать иск о мелких претензиях. Дело о мелких исках также является гражданским иском.

Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — разъяснить наиболее распространенные юридические претензии арендаторов.

1. Плохие условия и нарушение гарантии обитаемости

В соответствии с законодательством штата Массачусетс все арендодатели должны предоставить арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья». Это означает, что арендодатель обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого въезда и до вашего отъезда. ⁴

Очень важно понимать, что арендодатель не может уклониться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий. ⁵

Если ваш арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, она нарушила или «нарушила» свою гарантию пригодности для проживания. Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры уменьшилась и что она не стоит всей арендной платы, которую ваш арендодатель взимает с вас. Вы можете подать это заявление в некоторых случаях о выселении, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право оставаться в своей квартире. Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате арендной платы.Эта гарантия распространяется на все договоры аренды, будь то письменные или нет. Ваш арендодатель не может игнорировать это требование или требовать от вас отказа от права проживания в жилой квартире. ⁶

Домовладелец нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, когда она получает фактическую информацию об условиях, которые могут поставить под угрозу или ухудшить ваше здоровье, безопасность или благополучие. ⁷ В соответствии с законом предполагается, что арендодатель действительно знает о нарушениях, если они существовали в то время, когда вы въехали в свою квартиру. ⁸ Вам не нужно говорить ей о них, хотя это лучше сделать, и всегда лучше сделать это в письменной форме.

Если проблемы возникают после того, как вы въехали, домовладелец знает, что они существуют:

• Если она их увидит,
• Когда вы рассказываете ей о них (устно или письменно), или
• Когда Департамент здравоохранения или инспекционной службы отправляет ей уведомление о наличии проблем. ⁹

Кроме того, когда один арендатор уведомляет о дефекте, затрагивающем других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое могут ссылаться другие арендаторы.

Не каждый дефект будет достаточным для того, чтобы суд признал, что произошло уменьшение стоимости вашей квартиры. ¹⁰ Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на своего арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вы должны получить отчет от Совета здравоохранения, документирующий все нарушения кодекса.

Когда арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете обратиться в суд с просьбой о снижении арендной платы за период, когда вы проживали в плохих условиях.Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель получает фактическую информацию о плохом состоянии вашей квартиры. ¹¹ Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, судья рассчитает денежную компенсацию, которую арендодатель может вам причитаться. Мерой ущерба для арендатора является разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно сумма арендной платы, которую вы изначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры со всеми проблемы. ¹² Однако даже при многочисленных нарушениях кодекса судья может прийти к выводу, что справедливая арендная плата за вашу квартиру с дефектами не намного ниже первоначальной арендной платы. ¹³

Если ваш арендодатель серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать ¹⁴ или обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и полном или частичном возмещении суммы арендной платы, которую вы уже заплатили . ¹⁵ Если вы сделаете это, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:

• Серьезность дефектных условий и их влияние на обитаемость квартиры,
• Как долго вам пришлось жить с дефектами,
• Можно ли устранить дефекты в разумные сроки и ваша квартира снова станет пригодной для проживания, и
• Несете ли вы ответственность за дефекты.

Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания и разрешит вам расторгнуть договор аренды, вы все равно можете нести ответственность за уплату справедливой арендной платы, если таковая имеется, за квартиру в течение того времени, когда вы проживали в ней с плохими условиями. условия. ¹⁶

Примечание

Вам не нужно обращаться в суд за разрешением на выезд из-за плохих условий. Но есть вероятность, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, арендодатель может подать на вас в суд на утерянную арендную плату, пока не найдется другой арендатор.Но если у вас есть веская причина для выезда, суд может не считать вас ответственным, если арендодатель подаст на вас в суд.

Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, что отличается от подачи гражданского иска. С петицией вы будете просить суд приказать владельцу сделать необходимый ремонт и уменьшить вашу арендную плату (включая уже уплаченную арендную плату) до тех пор, пока ремонт не будет сделан. Вы также можете потребовать денежной компенсации ущерба. Стоимость подачи этой петиции установлена ​​законом в размере 2 долларов США, и это самый быстрый способ передать вашу просьбу о ремонте судье. ¹⁷ Для получения дополнительной информации о других способах устранения неполадок и дополнительной информации об этой гарантии см. Главу 8: Выполнение ремонта. Форму ходатайства см. в Заявлении арендатора о введении в действие Санитарного кодекса штата (форма 14).

2. Нарушение тихого удовольствия

В штате Массачусетс, если арендодатель вмешивается или не производит ремонт, в результате чего вы не можете пользоваться своей квартирой и наслаждаться ею, это может быть нарушением режима спокойного проживания. Вы можете предъявить ей иск о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих ситуациях:

• Если от вашего арендодателя требуется предоставить коммунальные услуги или другие услуги, а она намеренно их не предоставляет.Распространенные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла, а также отказ от ремонта печи или котла.
• Если от вашего арендодателя требуется предоставление коммунальных или других услуг, и она прямо или косвенно препятствует их предоставлению.
• Если арендодатель передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
• Если ваш арендодатель пытается запереть вас или выселить из вашей квартиры без предварительного обращения в суд.
• Если арендодатель каким-либо образом умышленно мешает вам «спокойно пользоваться» своей квартирой. ¹⁸

Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть задолженность по квартплате, не мешает вам подать в суд такого рода.

Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим потерям, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Ваш фактический ущерб может включать в себя деньги, которые вам пришлось заплатить, чтобы поесть в ресторане, когда вы не могли попасть в свою квартиру, ущерб вашему имуществу из-за прохудившейся крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с водонепроницаемой крышей и вашей квартирой. с дырявой крышей (проще говоря, нарушение вами гарантийных обязательств). ¹⁹

Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на возмещение расходов на подачу иска и оплату услуг вашего адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что он оказывает юридические услуги. ²⁰ Некоторые юристы возьмутся за такие дела, даже если вы не сможете заплатить им до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.

Вот несколько примеров нарушения вашего права на спокойное проживание в вашей квартире:

• Повторное затопление вашей квартиры из-за проблемы с сантехникой, которая не была отремонтирована должным образом. ²¹
• Неспособность арендодателя обеспечить достаточное количество тепла в течение отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить печное топливо. ²²
• Неспособность или отказ арендодателя починить печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
• Хозяин превращает ваше личное пространство в общее пространство, например, крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. ²³
• Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя. ²⁴
• Эмоциональное расстройство, вызванное неверным расчетом арендодателем арендной платы и попыткой выселить арендатора за неуплату. ²⁵
• Звонок пожарной тревоги, который длится 24 часа. ²⁶

Если действия арендодателя настолько помешали вам пользоваться квартирой, что вам необходимо немедленно переехать, вы можете сделать это без уплаты арендной платы, которую вы обязаны платить. ²⁷ Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли разорвать договор об аренде или аренде.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вам пришлось уехать, суд может обязать вас заплатить арендную плату после того, как вы выедете. Подробнее о расторжении договора аренды см. Главу 11: Переезд.

Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится пункт о том, что владелец обеспечит отопление и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если она этого не сделает, этот пункт аренды является незаконным. ²⁸

3. Возмездие

Закон штата запрещает арендодателю или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: ²⁹

• Письменное уведомление арендодателя о нарушениях Санитарного кодекса штата;
• Сообщение о нарушении закона вашим арендодателем санитарным инспекторам, местным советам или другим должностным лицам;
• Удержание арендной платы из-за плохих условий; ³⁰
• Судебный иск против вашего арендодателя
• ¡для защиты ваших прав; или
• Организация или вступление в организацию арендаторов.

Если в течение 6 месяцев после того, как вы занялись какой-либо из вышеперечисленных видов деятельности, арендодатель отправит вам уведомление о расторжении договора, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях условий вашей аренды или аренды, закон требует, чтобы судья исходил из того, что действия арендодателя были ответными. В случае возражения арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действие было бы совершено независимо от вашего участия в этих защищенных действиях. ³¹ Если ваш арендодатель не сможет доказать это, вы можете иметь право на арендную плату в размере от 1 до 3 месяцев или денежную компенсацию за ваши фактические убытки, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары вашего адвоката. ³²

4. Недобросовестная или вводящая в заблуждение практика

Законодательный орган штата Массачусетс признал, что арендаторы являются потребителями одного из наиболее важных потребительских товаров — жилья. ³³ В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, который называется «Глава 93A», домовладелец не может угрожать, пытаться или фактически использовать какие-либо несправедливые или вводящие в заблуждение действия против вас или кого-либо в вашем доме. ³⁴

Например, если ваш арендодатель намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или вводящим в заблуждение действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей.Если ваш арендодатель действует несправедливым или обманчивым образом, и это наносит вам «травму», ³⁵ , вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать в себя не только фактический ущерб из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональный стресс, ³⁶ и даже потеря рабочего времени. Вы также можете иметь право на разумные гонорары адвоката и сумму ваших фактических убытков. ³⁷ Если вы сможете доказать, что ваш арендодатель должен был знать, что его действия были несправедливыми или вводящими в заблуждение, вы иногда можете получить двойную или тройную сумму денежного возмещения ущерба. ³⁸

Однако не на всех арендодателей распространяется Закон о защите прав потребителей. Если вы проживаете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в доме вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. ³⁹ Если вы проживаете в доме на 2 или 3 семьи, а арендодатель живет в этом здании и использует арендную плату для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. ⁴⁰ Арендаторы государственного жилья не могут возместить ущерб в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищным управлением гарантии пригодности для проживания. ⁴¹ Если, однако, вы живете в любой другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.

а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение акт

Несправедливым или вводящим в заблуждение действием может быть любое действие, нарушающее существующие законы или правила, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. ⁴² Сюда могут входить:

• Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного кодекса;
• Нарушение правил защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры; ⁴³
• Возмездие;
• Недобросовестная практика взыскания долгов;
• Отказ от ремонта после уведомления арендодателя;
• Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
• нарушение гарантии обитаемости;
• Несоблюдение закона о залоге;
• Отправка вам документов, которые выглядят как судебные документы, но таковыми не являются;
• Отказ принять от вас судебные документы;
• Использование незаконных условий аренды;
• Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона арендодателя или управляющего вашим зданием; или
• Неспособность предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней после того, как вы его подписали.

Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушением Закона о защите прав потребителей.

Наконец, закон запрещает любое другое поведение арендодателя, которое может убедить судью в несправедливости или обмане. ⁴⁴ Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (Глава 93A), лучше всего указать в конце своей жалобы: «Все мои претензии являются , а также нарушениями Главы 93A Общего закона штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все причитающиеся мне фактические убытки».

б. Вы должны отправить письмо-требование

Чтобы возместить ущерб в соответствии с Законом о защите прав потребителей, закон требует, чтобы вы сначала отправили своему арендодателю письменное письмо с требованием не менее чем за 30 дней до подачи судебного иска . ⁴⁵ Целью письма с требованием является сообщить вашему арендодателю, как она нарушила закон и что вы от нее хотите. В этом письме должны быть описаны обманные действия арендодателя, то, как они наносят вам ущерб, что вы хотите сделать, а также просьба о разумном урегулировании. ⁴⁶ См. образцы писем-требований (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей выдвигается в качестве встречного иска в деле о выселении. ⁴⁷ Вам также следует ознакомиться с информацией о письмах-требованиях на веб-сайте Генеральной прокуратуры. Введите «письмо-требование» в поле поиска.

Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме через 30 дней, вы можете подать на нее в суд. ⁴⁸ Если арендодатель ответит на ваше письмо, но вы не считаете это предложение разумным, вы все равно можете подать в суд.Но суд не может присудить возмещение убытков больше, чем уже предложил арендодатель. ⁴⁹ Если домовладелец отказался урегулировать вопрос умышленно или недобросовестно, вы можете взыскать сумму, в два или три раза превышающую требуемую, плюс разумные гонорары адвокатов и судебные издержки. ⁵⁰ Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет с момента совершения арендодателем недобросовестного или обманного действия. ⁵¹

Если несправедливые или вводящие в заблуждение действия арендодателя затронули или повредили других жильцов, вы можете подать против нее коллективный иск. ⁵²

5. Гарантийный депозит

Если ваш арендодатель нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в Главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение арендодателем закона о залоге может также являться нарушением Закона о защите прав потребителей. ⁵³

6. Халатность

Как правило, арендодатель должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своего имущества, чтобы люди не пострадали. ⁵⁴ Если арендатор или гость арендатора получил травму из-за небрежности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать в суд на арендодателя или его представителя о возмещении денежного ущерба. ⁵⁵

Примечание

Дела о телесных повреждениях или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный денежный ущерб. С такими делами лучше всего может справиться юрист, специализирующийся на законах о телесных повреждениях. В таких случаях адвокаты часто берут свои гонорары с окончательной суммы, которую вы выиграете.

Лицо может предъявить иск о халатности за травмы, вызванные опасным состоянием, которое арендодатель знал о необходимости исправления, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жильцами и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены в собственность. ⁵⁶ Независимо от того, что указано в вашем договоре аренды, ваш арендодатель несет ответственность перед вами за ущерб, причиненный в результате следующих неудовлетворительных жилищных условий: ⁵⁷

• Скрытые дефекты
  Арендодатель несет ответственность за ущерб, причиненный скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, которые существовали в начале вашей аренды. ⁵⁸
• Территории, находящиеся под контролем арендодателя
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал, в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. ⁵⁹ Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, который вам причинен. ⁶⁰ Она также несет ответственность за травмы, причиненные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм. ⁶¹
• Невыполнение ремонта
  Существуют три ситуации, в которых вы можете подать иск против своего арендодателя, если вы пострадали из-за состояния, которое она не устранила.
  • Если ваш арендодатель согласился в договоре аренды произвести ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором он знал, но не смог отремонтировать или отремонтировал неправильно. ⁶²
  • Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за ущерб, причиненный дефектом, который он по собственной инициативе взял на себя устранить, но сделал это с грубой небрежностью. ⁶³
  • Арендодатель несет ответственность перед вами за ущерб, причиненный любым небезопасным состоянием, не по вашей вине, о котором он был уведомлен. ⁶⁴ Это относится ко всем арендодателям, за исключением домовладельцев в домах на 2 и 3 семьи.

Суд может признать вашего арендодателя небрежным в связи с любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение договора аренды, например, сдали квартиру в субаренду без согласия или не заплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать своей ответственности, если ваша собственная небрежность способствовала причинению вам вреда. ⁶⁵

7. Потери или травмы в результате кражи со взломом или других преступных действий

Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение в вашем доме или квартире, и небрежность арендодателя создала возможность для действий преступника, вы можете подать в суд на арендодателя с требованием денежного взыскания повреждения . ⁶⁶ Арендодатель должен был знать или должен был знать, что его действия или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-то другому совершить преступление. ⁶⁷ Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. ⁶⁸

Если вы столкнулись с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения убытков в размере

нарушение гарантии обитаемости. ⁶⁹

Эмоциональное расстройство

Существует ряд ситуаций, в которых теперь вы можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые телесные повреждения, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя. ⁷⁰ Эмоциональный стресс — это серьезное эмоциональное или психическое расстройство. ⁷¹ Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:

• Эмоциональный ущерб, который приводит к физическому ущербу
  Если арендодатель причиняет вам сильный эмоциональный стресс, который приводит к телесным повреждениям (например, болезни сердца), вы можете получить компенсацию за причиненный вам физический и эмоциональный ущерб, независимо от действий вашего арендодателя были небрежными, неосторожными или преднамеренными. ⁷²
• Эмоциональный вред сам по себе
  Если арендодатель причинил вам серьезный эмоциональный стресс, который не приводит к физическому вреду, вы можете получить компенсацию за этот чисто эмоциональный вред, если действия вашего арендодателя были безрассудными или преднамеренными. ⁷³ Денежная компенсация может быть удвоена или утроена, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
• Физический или эмоциональный вред другому лицу
  В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые являются вашими близкими родственниками и которые сами страдают от ваших бед.

Если арендодатель причинил вам эмоциональные и физические травмы, третье лицо, чье физическое здоровье ухудшилось из-за ее заботы о вас, может возместить свои собственные физические и эмоциональные травмы, если поведение вашего арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным. ⁷⁴ Третье лицо, понесшее чисто эмоциональную травму, может получить компенсацию за эту травму только в том случае, если поведение владельца было безрассудным или преднамеренным. ⁷⁵ Если поведение арендодателя было просто небрежным, а ущерб был чисто эмоциональным, ущерб не может быть возмещен. ⁷⁶ Если вы пострадали на территории арендодателя, вам следует обратиться к адвокату по травмам.

8. Вторжение в личную жизнь

Вы имеете право подать в суд на судебный запрет и возместить денежный ущерб в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность. ⁷⁷ Арендодатель не имеет права нарушать вашу личную жизнь в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает в себя право проводить закрытые собрания жильцов. ⁷⁸ Конечно, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. ⁷⁹

9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора

В соответствии с Санитарным кодексом штата, если нет письменного соглашения, в котором конкретно указано, что вы, арендатор, обязаны платить за отопление, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен оплачивать эти коммунальные услуги. ⁸⁰ Большинство квартиросъемщиков без аренды переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время арендодатель может потребовать, чтобы коммунальные услуги были указаны на его имя. По санитарному кодексу штата это недопустимо. Если арендодатель оплачивает какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. ⁸¹

Если вы оплачивали коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение. ⁸² Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не были последовательны в отношении суммы денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выписать счета за коммунальные услуги на имя вашего арендодателя. ⁸³ Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если помощь в топливе оплатила часть счета — вы все равно можете получить обратно полную сумму высланных вам счетов. ⁸⁴ Дополнительную информацию см. в Главе 6: Утилиты.

Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно, или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите счета и подтверждение того, что вы заплатили, в суд с собой. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой указано, сколько вам было выставлено счетов и сколько вы заплатили. ⁸⁵

10. Неприятности

Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает обычному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость имущества, может быть привлечен к ответственности за ущерб, причиненный этим состоянием.Это состояние известно технически как «неприятность». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, неприятными запахами, дымом или паразитами, представляют собой неудобство. ⁸⁶

11. Дискриминация

См. главу 7: Дискриминация.

12. Свинцовая краска

Если вы обнаружите, что в вашей квартире использовалась свинцовая краска и в ней проживали дети в возрасте до 6 лет, вы можете подать иск в связи с тем, что арендодатель не сообщил или не удалил свинцовую краску. См. главу 9: Отравление свинцом.

13. Непредоставление копии договора аренды

Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. ⁸⁷ Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов США. ⁸⁸

Как использовать письма о прекращении и воздержании для защиты ваших прав

Случаи традиционных издевательств и преследований — не единственные случаи, когда уместно прекращение и воздержание. Фактически, письма о прекращении и воздержании могут использоваться для прекращения взыскания долгов, клеветы и нарушений прав интеллектуальной собственности.

Давайте обсудим эти неприятные и частые сообщения коллекторов. Закон о добросовестной практике взыскания долгов (FDCPA) контролирует такие действия и был принят с двумя основными целями.

• Во-первых, в нем содержатся рекомендации о том, как компания или физическое лицо может попытаться взыскать определенные долги. В частности, FDCPA конкретно запрещает «оскорбительное и вводящее в заблуждение поведение». Это может звучать относительно широко, и это потому, что так оно и есть.
• Во-вторых, он дает вам право заставить коллекторов прекратить общение с вами, и если они не прекратят общение, Закон предоставляет доступные средства правовой защиты, включая возможность подать иск о возмещении финансового ущерба.

Но прежде чем вы наймете адвоката для подачи иска против коллекторов, вы должны сначала потребовать, чтобы они прекратили общение. Это делается посредством письма о прекращении и воздержании, элементы которого будут более подробно обсуждаться ниже.

Преимущество отправки коллекторам письма о прекращении и воздержании заключается в том, что они перестанут связываться с вами, и если коллектор продолжит общение, у вас может быть право подать в суд за нарушение FDCPA, что может привести к денежной компенсации. в связи с ущербом в результате потери заработной платы, психологического стресса и эмоционального стресса.

Отдельно и в дополнение к этим убыткам FDCPA позволяет потребителю взыскать с кредитора убытки «до 1000 долларов» — такие виды убытков называются «убытками, предусмотренными законом». Суд может присудить установленную законом компенсацию убытков, если потребитель предоставит существенные доказательства того, что коллектор нарушил FDCPA.

Более того, в отличие от физического и эмоционального ущерба, потребителю не нужно доказывать, что нарушение причинило какой-либо фактический вред — достаточно того, что коллектор нарушил Закон.Однако имейте в виду, что установленная законом сумма возмещения убытков в размере 1000 долларов США взимается за каждый индивидуальный иск, а не за нарушение. Таким образом, независимо от того, сколько раз коллектор нарушал FDCPA, вы все равно можете взыскать только до 1000 долларов США (в дополнение к любому другому ущербу, упомянутому выше).

Однако у направления кредитору письма о прекращении и воздержании есть и обратная сторона. Хотя это может остановить все общение и поставить вас в выгодное положение для подачи иска, если они не прекратят, долг не исчезнет, ​​а в случаях крупного долга невежество, конечно, не счастье.Таким образом, это сценарий «держите своих врагов близко», чтобы вы могли внимательно следить за своим долгом и своими кредиторами. Отправка письма о прекращении и воздержании также создает враждебные отношения, когда часто лучше работать напрямую со своими кредиторами, чтобы мирно управлять своим долгом.

Кроме того, когда вы вынуждаете кредитора прекратить общение с вами, коллектор часто либо продает долг другому коллектору, либо подает на вас в суд с иском о взыскании долга.По этой причине отправка письма о прекращении и воздержании может увеличить шансы того, что коллектор подаст против вас иск о взыскании долга.

Кроме того, если кредитор подает иск, вы должны защищать его, как и любой другой иск, чтобы избежать невыполнения обязательств и, следовательно, автоматического проигрыша. Если дело обстоит именно так, суд будет использовать различные доступные инструменты для принудительного погашения долга, включая наложение ареста на заработную плату и распоряжение о ликвидации ваших активов. Поэтому, прежде чем отправить письмо о прекращении и воздержании своим кредиторам, убедитесь, что вы осведомлены обо всех возможных последствиях, которые могут возникнуть.

Нарушение прав интеллектуальной собственности (или «нарушение прав») является серьезным вопросом и, к сожалению, не может быть полностью рассмотрено в этой статье. Тем не менее, есть несколько основных советов и правил, которым необходимо следовать при отправке заявления о прекращении и воздержании потенциальному нарушителю товарных знаков, которые отличаются от письма о преследовании или FDCPA о прекращении и воздержании. Таким образом, если вы или ваша компания имеете законные права на товарный знак в порядке регистрации или общего права, письмо о прекращении и воздержании является отличным отправным пунктом, если действительно имеет место нарушение.

Направляя прекращение и воздержание нарушившей стороне, вы заявляете о действительности вашей интеллектуальной собственности и требуете немедленного прекращения их использования. После получения обвиняемый нарушитель может признать свое нарушение или ответить противоположным мнением о том, почему он не несет ответственности за какие-либо правонарушения. В любом случае вы должны указать достаточно информации, чтобы предупредить противную сторону об их нарушении.

В отличие от этого, вы не должны предоставлять все подробности о вашем защищенном материале.Например, вы, конечно же, не хотите предоставлять информацию, которая позволила бы другой стороне изменить свой материал, чтобы избежать ответственности. Кроме того, настоятельно рекомендуется, чтобы вы отправили заказное письмо о прекращении и воздержании, чтобы записать даты, когда вы отправили письмо, и даты, когда сторона-нарушитель получила письмо. Таким образом, у вас будут доказательства того, что другая сторона не ответила на ваши запросы.

Если становится очевидным, что другая сторона получила ваше прекращение и воздержание, но не ответила на него, у вас может быть несколько доступных вариантов.

• Вы можете подать гражданский иск о нарушении прав и запросить судебный запрет, который приведет к требованию от суда, предписывающего нарушителю прекратить использование ваших защищенных материалов.
• Кроме того, если вы понесли убытки в результате неповиновения другой стороны вашему прекращению и воздержанию, например, упущенную выгоду, вы также можете получить возмещение финансового ущерба.

Тем не менее, отправка уведомления о прекращении и воздержании имеет свои недостатки, так как прекращение и воздержание или не прекращение и воздержание часто является сложным вопросом.Хотя письма о прекращении и воздержании широко используются в качестве экономически эффективных механизмов защиты товарных знаков, во многих случаях отправка такого письма не является лучшим вариантом для вашего бизнеса.

Рассмотреть другие варианты

Необходимо рассмотреть другие варианты, кроме отправки традиционного и агрессивного письма о прекращении и воздержании. Такие варианты включают отправку дружественного/модифицированного письма о прекращении и воздержании.

Одна из основных проблем заключается в том, что, отправив письмо о прекращении и воздержании, вы можете инициировать декларативное судебное решение обвиняемого нарушителя.

В иске с декларативным решением обвиняемый нарушитель просит суд вынести официальное постановление о том, что он не нарушает права владельца товарного знака. Если не вдаваться в подробности, это нехорошо, в основном из-за того, что они, скорее всего, подадут иск в своем родном штате, таким образом получив «преимущество домашнего поля». Такой иск может также вынести решение о том, что ваша интеллектуальная собственность не защищена, хотя до этого она была защищена.

Таким образом, в случаях нарушения прав на товарный знак или авторских прав не следует «торопиться» и не прекращать действия.Вместо этого позвоните или отправьте уважительное письмо с подробным описанием ваших прав и просьбой к другой стороне пересмотреть их использование. На самом деле, есть даже случаи, когда предприятия предлагают заплатить за дизайн нового логотипа и этикетки. Однако, если они вынуждают вас, не отвечая на ваш запрос или не выполняя его, вы можете и должны предпринять более агрессивный шаг, отправив письмо о прекращении и воздержании.

Руководство домовладельца по пограничным спорам

Кому принадлежит дерево, растущее на границе участка? Может ли сосед построить забор без вашего разрешения? Как землевладелец, знание границ вашей собственности, а также ваших прав собственности поможет вам справиться с пограничными спорами от нарушения границ до посягательств.

В этом посте мы объясняем разницу между вторжением и посягательством, описываем ваши варианты действий в случае нарушения прав собственности, а также подробно описываем ваши права и обязанности в спорах об общем имуществе с соседями.

Почему линии собственности важны?

Граница собственности — это невидимая линия, определяющая юридическую границу вашей земли. Чтобы просмотреть границы вашей собственности, вы можете ознакомиться с планом обследования или договориться с землеустроителем о подготовке нового плана обследования.Если вы новый домовладелец, вам следует подумать о заказе нового плана, так как он будет учитывать предыдущие обследования или планы и отражать текущий ландшафт (со временем могли произойти изменения в земле).

Границы также могут меняться со временем, когда заборы, сады, сараи и другие физические объекты переходят границы владения. Ранее существовавшие барьеры, такие как заборы или кусты, не обязательно соответствуют установленным законом границам, поэтому заказ плана обследования может помочь вам выявить физические посягательства или случаи вторжения.

Посягательство против проникновения

Когда речь идет об имущественных спорах между соседями, различают два вида правонарушений: посягательство и незаконное проникновение.

Незаконное проникновение обычно относится к несанкционированному и преднамеренному проникновению людей, животных или транспортных средств на вашу землю. Незаконное проникновение может состоять из кого-то:

• Охота или рыбалка на вашей территории
• Разрешение скоту пастись на вашей земле
• Сбор урожая или сбор плодов с деревьев

Посягательство означает пересечение границы собственности и требование владения чужой землей.Некоторые случаи вторжения могут включать соседа:

• Посадка сада на территории вашего участка
• Слив воды из бассейна во двор
• Строительство конструкции на вашей собственности или выступающей за нее

Что я могу сделать с нарушителями?

В большинстве случаев соседи или другие лица, использующие вашу землю, не знают о границах собственности. Или, возможно, они знают, но используют землю годами и не думают, что это проблема.

Установка табличек (например, «Вход воспрещен» или «Частная собственность») может помочь отпугнуть невинных нарушителей, но, скорее всего, не тех, кто преднамеренно входит в вашу собственность без разрешения. Таким образом, чтобы иметь возможность обратиться в суд против злоумышленников, убедитесь, что вы соответствуете требованиям вашего штата в отношении надлежащих вывесок.

Прежде чем говорить с нарушителем, желательно свериться с планом исследования, чтобы убедиться, что вы правы относительно границы. Как только вы это сделаете, подойдите к человеку в следующий раз, когда он вторгнется, и сообщите ему, что он находится на вашей земле.Если это не решит проблему, вы можете отправить Письмо о прекращении и воздержании или проконсультироваться с адвокатом. Однако имейте в виду, что большинство нарушителей не будут привлечены к ответственности, если они не причинили вреда имуществу.

Что я могу сделать с посягательствами?

Большинство споров можно решить путем беседы или встречи, но в некоторых случаях вам может потребоваться нанять посредника или даже обратиться в суд. Две наиболее распространенные проблемы вторжения связаны с заборами и деревьями.

Заборы и ограждения территории: что нужно знать

Как правило, забор, построенный на линии границы, принадлежит обоим владельцам собственности, если они оба его используют, что означает, что они разделяют права собственности и любые расходы, связанные с забором.

Если ваш сосед хочет забор, а вы нет, он может построить забор на своей земле или даже на границе участка. Если ваш сосед строит на линии, он несет единоличную ответственность за стоимость забора и техническое обслуживание до тех пор, пока вы им не пользуетесь. Поскольку штаты могут по-разному определять термин «использование», обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать о своих правах.

Посягательство на забор может произойти, когда вы обнаружите, что забор был построен или строится на вашей земле. Вот что делать, если это произойдет:

Существующие заборы: Изучив план обследования или акт о собственности, вы обнаружите, что забор был построен на вашей земле нынешним или прошлым соседом, а не вдоль границы участка, как вы думали.Если вы не пользуетесь забором и не хотите претендовать на право собственности, вам следует обсудить с соседями их варианты. Рекомендуется иметь письменный отчет о вашем запросе на случай обострения ситуации, поэтому рассмотрите возможность отправки Письма-требования, в котором излагается проблема и запрашивается решение.

Если забор стоит на месте в течение длительного времени, ваш сосед может заявить о неправомерном владении, что означает, что он получил право собственности на собственность после того, как контролировал ее в течение определенного периода времени. Однако в большинстве случаев ваш сосед может захотеть передвинуть забор или даже арендовать или купить у вас землю.

Новые заборы: Еще возможно, что ваш сосед начнет строительство на вашем участке. Если вы можете быть уверены в расположении границы участка, вы можете попросить своего соседа прекратить строительство или, если это не поможет, отправить Письмо о прекращении и отказе от строительства. Если вы не уверены, что забор распространяется на вашу землю, вы все равно можете попросить своего соседа приостановить строительство, пока вы не наймете геодезиста или не получите план обследования.

Что делать с надвигающимися деревьями

Дерево по закону принадлежит тому, на чьей земле ствол стоит.Если ствол стоит на границе участка, соседи могут разделить право собственности на дерево. Посягательство происходит, когда часть дерева, например ветка или корень, вырастает за линию границы и создает нежелательную тень, создает мусор (например, падающие листья, семена и плоды) или угрожает повреждением имущества.

Важно ознакомиться с вашим муниципальным уставом, чтобы узнать о своих правах и обязанностях, а также о правах и обязанностях вашего соседа, но есть некоторые общие правила, которые следует учитывать, если дерево вашего соседа посягает на вашу собственность:

Обрезка: Владелец дерева не несет ответственности за обрезку ветвей, растущих на вашей территории.Вам разрешено обрезать сучья или ветки до границы участка, но вы не можете вторгаться для этого во двор соседа (если у вас нет разрешения). Вы также несете ответственность за выбрасывание мусора с вашей работы.

Удаление: Если дерево представляет непосредственную опасность для вас или вашего имущества, потому что оно болезненно или вот-вот упадет, вы можете принять разумные меры для его удаления, хотя в ваших интересах сначала проконсультироваться с соседом. Напротив, если дерево здоровое, а вы его удаляете или уничтожаете химикатами, ваш сосед может привлечь вас к ответственности за ущерб, и имейте в виду, что взрослые деревья могут стоить тысячи долларов.

Ущерб: Если соседское дерево нанесло ущерб вашей собственности, они могут быть привлечены к ответственности за ущерб, если суд признает, что ваш сосед небрежно позволил веткам вырасти на вашу собственность или позволил нездоровому дереву остаться стоять. Владельцы деревьев несут ответственность за регулярный осмотр своих деревьев, чтобы убедиться, что они здоровы и крепки.

Натуральные продукты: Хотя заманчиво сорвать плоды с веток, висящих над вашей собственностью, вы можете сначала спросить об этом своего соседа, так как этот фрукт по-прежнему принадлежит им.Когда дело доходит до опавших фруктов, вы владеете тем, что падает на ваш двор, — принцип, справедливый для любого натурального продукта, включая опавшие листья. Только вы несете ответственность за сбор и утилизацию любых листьев или семян, упавших в ваш двор с соседского дерева.

Всегда ли заборы делают хороших соседей?

Соседи могут время от времени посягать на вашу землю или посягать на нее, и, хотя важно защищать свою собственность, не повреждайте ваши отношения, проявляя чрезмерную агрессию или требовательность.Подходите к трудным разговорам вежливо и с пониманием и старайтесь найти конструктивные решения.

Были ли у вас когда-нибудь споры о границах с соседями?

Подать жалобу

Ценообразование потребительских товаров и услуг, как правило, лучше оставить на усмотрение рынка при обычных условиях, но когда аномальный экономический спад в отношении товаров и услуг приводит к аномальному сбою на рынке, общественные интересы требуют, чтобы чрезмерное и неоправданное повышение цен на потребительские товары товары и услуги не должны поощряться.

Жалобы на взвинчивание цен, полученные Отделом по делам потребителей, оцениваются индивидуально. Повышение цен обычно рассматривается путем оценки увеличения затрат на топливо, ранее существовавших соглашений о ценах и увеличения затрат, налагаемых поставщиками. Если выяснится, что имело место взвинчивание цен, жалоба может быть рассмотрена и/или расследована Отделом защиты прав потребителей при Генеральном прокуроре на предмет возможных нарушений Закона штата Теннесси о защите прав потребителей.Генеральный прокурор может запросить временный запретительный судебный приказ, временный судебный запрет или постоянный судебный запрет, потребовать административного штрафа в размере до 1000 долларов США за нарушение и / или договориться и принять гарантии добровольного соблюдения

Отдел защиты прав потребителей рассматривает жалобы на взвинчивание цен в соответствии с двумя разными законодательными актами: первый, Закон о взвинчивании цен от 2002 года, применяется только в периоды, когда губернатор объявляет о ненормальном экономическом кризисе и запрещает взимать «с любого другого лица плату за следующие товары или услуги [если заказ не ограничен только определенными видами товаров], которые значительно превышают цену, обычно взимаемую за такие же или аналогичные товары или услуги в ходе обычной деятельности:

(A) Потребительские продукты питания;

(B) Ремонтные или строительные услуги;

(C) Предметы первой необходимости;

(D) Медицинские принадлежности;

(E) Строительные материалы;

(F) Бензин;

(G) Транспортные, грузовые и складские услуги; или

(H) Корпус.

Во-вторых, даже если не объявлено об аномальных экономических потрясениях, нарушением Закона штата Теннесси о защите прав потребителей считается «необоснованное повышение[e] цен или необоснованное ограничение [] поставок товаров первой необходимости, товаров или услуг в непосредственная реакция на преступление, террористический акт, войну или стихийное бедствие, независимо от того, произошло ли такое преступление, террористический акт, война или стихийное бедствие в штате Теннесси». Учитывая широкий круг вопросов, охватываемых этими и другими положениями, потребителям рекомендуется подавать жалобы в отношении любого подозрения на взвинчивание цен.Это помогает гарантировать, что Отдел может оценить жалобу для дальнейших надлежащих действий и помочь защитить граждан Теннесси.

Бесплатное письмо с требованием личного имущества — Word

Письмо с требованием личного имущества является официальным запросом на предметы, принадлежащие физическому или другому юридическому лицу. Требование должно включать доказательство или описание причины, по которой личное имущество не находится в собственности лица, владеющего в настоящее время физическим или юридическим лицом.Также должны быть указаны даты, когда имущество должно быть возвращено законному владельцу, иначе начнутся судебные иски или судебные иски по мелким искам.

Если в какой-то момент человек окажется в ситуации, когда его личные вещи находятся в чужих руках, к счастью, есть способ вернуть свои вещи на законных основаниях. Тем не менее, это потребует от владельца предъявления доказательств наличия рассматриваемых предметов и требования предметов в разумные сроки.