Нормативы расстояний между строениями и заборами: На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Каким должно быть расстояние от собственного забора до забора соседей

Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных.

Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.

Что говорит СНиП

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:

• между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
• от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
• от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.

Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:

• от высокого дерева – 4 м;
• от среднего дерева – 2 м;
• от кустарников – 1 м.

Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

О нормах расстояний между забором и постройками читайте в этой статье.

Посмотреть фото этапов строительства деревянного забора своими руками можно тут.

О том, какие столбы используют для забора из профнастила, читайте в этой статье.

Каким должно быть расстояние между ограждениями соседей

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора, построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти.

Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица. В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя стоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.

К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:

• установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
• ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
• забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
• сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.

По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.

Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м. Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности.

Также необходимо знать еще одно ужесточение. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону. Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях.

В любом случае законодательные документы, которые регламентируют установку заборов между участками, призывают руководствоваться здравым смыслом. Они носят рекомендательный характер, однако следует понимать и соблюдать правила совместного проживания. Ведь с соседями надо жить мирно и не спорить даже из-за самого дорогого забора – он того не стоит.

Расстояние от забора до постройки разного типа

Прежде чем строить забор важно обезопасить себя и свою территорию от разного рода посягательств. Необходимо знать нормы и требования, которые регулируют высоту ограждения и расстояние от забора до построек разного типа.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. Он описывает характеристики построек и правила их расположения согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Данные требования необходимо учитывать не только, чтобы не ошибиться самому, но и для проверки соседей.

Высота ограждения и способность пропускать свет

Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441.

В соответствии с ним, максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Регулируемое расстояние

Существуют определенные ограничения, связанные с минимальным расстоянием от построек и насаждений до забора между соседями.

• Дом жилого типа – 3 метра
• Гараж, баня, беседка – 1 метр
• Строение для животных и птиц – 4 метра
• Бассейн и пруд – 3 метра
• Улей – 10 метров
• Деревья (от 3 м) – 3 метра
• Деревья (от 2 до 3 м) – 2 метра
• Деревья и кустарники (меньше 2 м) – 1 метр

Существуют и другие ограничения, регулирующие расстояние от построек разного типа к соседской границы.

Их рекомендуется учитывать для того, чтобы избежать проблем с соседями и не нарушить закон.

Итак, минимальное расстояние между стенок дома и окном строения по соседству – 6 метров. Это необходимо для того, чтобы соблюдать условия оптимальной освещенности. При условии, что окна строения обращены в сторону соседей и находятся в 4 метрах от забора, баня, гараж или сарай, построенные с противоположной стороны, должны быть расположены на 2 метра от разделительной черты двух участков.

Расположение подсобного хозяйство разрешено в том случае, если площадь участка – свыше 1500 м2.

Расположение «живого» забора

Живая изгородь в качестве забора может быть установлена при обоюдном согласовании данного вопроса между соседями. Данной изгородью может быть специальные декоративные растения или кустарники разного типа. Ограничения по высоте отсутствуют. Главным является требование о наличии возможности проведения сетей коммуникаций.

Заборы дублирующего типа

Некоторые соседи возводят дублирующее ограждение к уже существующему забору соседа. Раньше расстояние между двумя конструкциями должно было достигать – более 1 м. В новой поправке данное требование было ликвидировано. Что касается высоты дублирующего забора, она регулируется по принципу одинарного забора (не более 2 метров). Нормы, связанные с пропускной способностью света также отсутствуют.

 

сколько метров от дома до забора

Содержание статьи:

Для применения нормативов нужно выделить категорию надела, на котором будет идти строительство. Индивидуальную застройку осуществляют на участках ИЖС, ЛПХ, которые располагаются в границах городов и поселков. Владельцы садовых некоммерческих товариществ планируют обустройство делянок, и также должны знать, на каком расстоянии от забора можно строить дом, колодец, сарай, проводить коммуникации, ставить отстойники.

Требования к возведению дома

При строительстве необходимо соблюдать расстояния между объектами на участке

Минимальные разрешенные промежутки между сооружениями на участках координируют российские нормы, изложенные в десятках СП, Федеральных законов, СанПинов, ГОСТов и в других обязательных документах. Распечатка приведет к появлению более 1 тыс. страниц с различными параметрами размещения.

Законодательство регулярно изменяет требования, поэтому изучают нормативы только для конкретного вида участка и строительства, чтобы определить какое должно быть расстояние от дома до забора.

Неправильное применение нормативов относит жилые и хозпостройки в категорию самостроя с требованием сноса. Строения, которые возводились до принятия правил размещения, не подлежат сносу, т. к. закон не действует в обратном направлении.

Санитарные нормы и требования

В документах есть определенные требования по размещению домов в зависимости от санитарных правил. Этот пункт соблюдают для исполнения буквы закона и для защиты проживающих там людей.

Основные нормы расположения сооружений на частном участке:

• Сруб здания не ставят ближе 12 метров от уличного туалета, скотозагонов, сараев для мелких животных, клеток кур и кролей. Фекалии животных попадают в почву и переносятся с влагой к жилью.
• Стена дома ставится не меньше 8 метров от дворовой душевой кабинки или строения бани. Влага подтапливает фундамент, становится причиной повышенной влажности в жилом здании.
• Колодец не ставят ближе 8 метров от уличного туалета, ямы для складирования компоста или отстойника, чтобы фекалии не заразили питьевую воду.

Такие же требования предъявляют к возведению надворных построек, касательно дома соседа и его колодцев, бани, септика.

Нормы планирования расстояний от забора

Минимально допустимые расстояния от объектов до забора или соседнего участка

Нельзя строить дом слишком близко от ограждений надела. До 1942 года в стране не вводили единую координатную систему, изменения были проведены в 1963 (СК-63). В 1995 году разработали государственную систему, ее изменения были в 2011 и 2017 году. Единую высотную и гравиметрическую систему СК-2017 используют до сегодняшнего дня.

Нормативы расстояния от забора до построек;

• жилье строят — не меньше 5 метров;
• хозпостройки — минимальный отступ — 5 метров.

Хозблоки по черте застройки не размещают, разрешается встраивать или пристраивать их по линии дома, также строить в глубине двора.

Наделы могли выделяться до принятия системы, поэтому их границы не всегда соответствуют современной трактовке. Лучше увеличивать отступы от заборов, чтобы минимизировать количество судебных разбирательств. Рекомендуемый отступ от фасада дома до меж участка 6 метров для удобства паркования легкового транспорта.

Санитарные требования по смежным участкам

Курятник должен располагаться не ближе 4 м от дома

Промежуток между зданиями на двух наделах или между одним домом и близлежащим участком измеряют от плоскости цоколя. От стен определяют промежуток, если пьедестал отсутствует, а стеклянные эркеры, навесы над крыльцом, веранды не выступают больше 0,5 м от плоскости. Если выступ архитектурных деталей от стены больше 0,5 м, их граница становится местом отсчета.

Рекомендуемые расстояния до межи соседа:

• от сараев и клеток скота, кур — 4 м;
• от сараев для хозяйственного хранения — 1 м;
• от высоких стволов с кроной — 4 м, низких — 2 м, кустовой растительности — 1 м.

Нельзя делать свесы кровли так, чтобы дождевая вода лилась на землю соседского надела. Если между хозяйственными блоками и межой соседа будет 1 метр или меньше, наклон крыши делают так, чтобы жидкость отводилась в другую сторону.

Промежуток от дерева до границы измеряют от середины ствола. Ветви насаждений не должны висеть над землей соседа, а запахи и шум при разведении животных — мешать. Расстояния измеряют по прямой линии. Если сооружения не стоят параллельно или напротив, промежуток не играет роли.

Нормативная удаленность от дома до проезжей части

Расстояние от дома до главной дороги

Проезжей частью называют полотно для движения автомобильного транспорта с дорожкой для велосипедистов и мопедов, может содержаться от двух полос.

Законодательство диктует, сколько отступать от забора при строительстве дома:

• от дома до центральной дороги — не меньше 5 м;
• от жилья до бокового проезда или проулка — не меньше 3 м;
• для многоэтажных строений промежуток увеличивают до 8 – 10 м;
• от автомобильной трассы до цоколя дома — 50 м;
• от трассы федерального значения — 100 м.

Планируют застройку так, чтобы пожарная машина могла подъехать не далее чем 50 м. В садоводческих кооперативах проезд техники обеспечивают ко всем участкам. Ширину улиц предусматривают от 7 метров, а проезды делают от 3,5 м.

Близость к соседнему дому: пожарные требования

Расстояния между домами в зависимости от категорий стройматериалов

Здания делят на категории по материалу вертикальных ограждений и кровли:

• А — противостоящие возгоранию камень, бетон, железобетон и др.;
• Б — стены из не горящих материалов, но перекрытия и стропила из древесины;
• В — каркасные дома, брусковые, дощатые строения.

Правила промежутков между домами на близлежащих наделах действуют и при размещении двух построек на одной земле.

Минимальные положенные расстояния между зданиями по категориям:

• дома класса А и А — 6 м;
• А и Б — 8 м;
• Б и Б — 10 м;
• А и В — 10 м;
• Б и В — 12 м;
• В и В — 15 м.

К противопожарным нормам относят промежутки от линий электропередач, подземных и надземных газовых коллекторов. Область вокруг них относят к охранной зоне, не разрешают возведение жилья. Можно ставить хозпостройки без фундамента, которые ремонтники могут снести при восстановлении коммуникаций.

Расстояние от здания до забора перед окнами соседа

На собственном участке нельзя ставить жилье и сараи так, как вздумается. Нужно отступать от забора при строительстве дома, при этом высота ограды значения не имеет.

Санитарные нормы рекомендуют пролет от стены с окнами до межи соседа делать 3 м. Уличный туалет или отстойник должны находиться от забора на 8 м и не меньше. Если нет подключения к центральной канализации, расстояние от уборной до дома увеличивают до 12 м, а до скважины делают не меньше 25 м.

Если окна соседского жилья выходят на межу, а стена располагается вблизи забора, глухую ограду можно ставить на расстоянии 1 м от границы. Это минимальный промежуток для постройки вспомогательных строений. Ограждение закроет землю от близких окон, но и соседу создаст непривлекательный вид.

Жилой дом в поселке ИЖС

Минимальное расстояние между домом и гаражом – 1 м

Расстояние от частных построек до ограждения может приниматься больше 1,5 м. От жилья до полосы зеленых кустов и деревьев должен соблюдаться промежуток 15 м.

Нормативы требуют соблюдения правил:

• гараж отстоит от забора не меньше, чем 1 м;
• от дома до отдельно построенного гаража делают промежуток от двух метров.

Гаражи для машин строят отдельно, встраивают в комплекс жилого строения, быть пристраивают к боковой или задней стене. Если скотник или гараж соединены с домом, дальность до соседнего участка измеряют для каждой постройки в отдельности, делают в соответствии с положенными санитарными правилами.

Жилой дом в СНТ

Надел в СНТ используется для возведения дома регулярного проживания или постройки сезонного здания. В его границах разрешено садоводство, выращивание птицы, животных по разрешению, развитие хозяйства.

В товариществе действуют нормы дистанций:

• баня, душ стоят на удалении восьми метров от помойной ямы, отстойника, колодца, их возводят на таком же промежутке от трех домов окружающих участков;
• от колодца делают 8 м до туалета, дома, компостной ямы;
• загон для скота, птичники сооружают не ближе 12 м от собственного дома и трех зданий соседей в окружении надела.

От красной линии удаляют сауну, склад, гараж на 5 м. Если забор максимально приближен к черте прохождения красной линии, делают внутреннее открывание калитки, чтобы не мешать пешеходам и велосипедистам.

Ограждение и требование к нему

Высота более 1.75 согласовывается между владельцами участков

Нормами разработан регламент по монтажу заборов. Если между наделами нет ограждения, его делают сетчатым, чтобы разграничить проход, и не затенять территорию соседа.

Со стороны улицы ограды разрешают выполнять из материалов:

• кирпича, бетона;
• профнастила, металлочерепицы;
• решетки, сетки, дерева;
• кованных вставок между столбами.

Глухие заборы не рекомендуются для устройства между наделами, их высота не должна быть больше 1,5 м. Непрозрачные материалы применяют только для оград высотой до 0,75 м между близлежащими участками. Если глухой забор делают выше, то по обоюдному решению владельцев, и такое соглашение заключают в письменном виде.

Что учесть перед планировкой

Застройке участка предшествует планирование построек на будущем дворе. Для этого составляют масштабированный чертеж с нанесением интересующих размеров. Схема позволит разместить объекты хозяйствования и жилья с учетом правил, сколько метров от забора отступить, чтобы строить дом, какие промежутки должны соблюдаться между другими строениями.

Планировку выполняют до согласования проекта, при этом чертеж понадобится при оформлении разрешения на ведение строительства. Планировку заказывают в соответствующих организациях или делают самостоятельно. Нужно не только сделать рисунок участка со строениями, но расположить их так, чтобы учесть требования строительных, сантехнических, противопожарных и других нормативов.

Какие требования нужно учесть при застройке участка

Примерный план застройки участка

Первоначально определяют границы надела, ставят ограду для отделения собственной земли от смежной или площади общественного пользования. Количество строений, их габариты регламентирует местный орган управления. Типовые проекты застройки нужно изменить применительно к конкретным условиям.

Участок делят на зоны:

• жилая;
• отдыха;
• огородно-садовая;
• хозяйственная.

Ориентиром расположения строений является красная линия застройки, автомагистраль, а также межа с близлежащим участком. Каждое ведомство предъявляет собственные требования, поэтому при застройке их нужно увязать так, чтобы планировка соответствовала всем.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Не разрешают строить индивидуальные дома выше трех этажей, но высотные здания можно согласовать с архитектурным бюро города или области. Число подземных уровней для частного дома не регламентировано.

Между длинными стенами жилья соблюдают расстояние:

• высотой в 2 – 3 уровня — 15 м;
• больше четырех этажей — свыше 20 м;
• с окнами из комнат и спален — не меньше 10 м.

Нормы изменяют решением архитектурного отдела, если сложились сложные условия расположения и требуется реконструкция. В этом случае принимают во внимание нормативы освещенности, инсоляции, противопожарных требований.

Фасадный забор, проезжая часть и другие нюансы

Проект 3-этажного дома согласуется с соседями, на чей участок может падать тень большую часть суток

В некоммерческих объединениях садоводов правление может рекомендовать высоту лицевой ограды, дизайн и материал. Если высота уличного забора выше 2 метров, нужно получить разрешение в архитектуре города или поселка.

Иногда участка не хватает, чтобы соблюсти все требования по промежуткам между постройками. Единственным выходом становится утверждение ненормированной планировки в органах местной власти. Соседи могут подать судебный иск, если тень от трехэтажного дома закрывает огород почти сутки, поэтому дома обязательно строят с учетом интересов других владельцев.

Расстояние до проезжей части также можно урегулировать в архитектурном бюро. Приближение к красной линии уменьшает путь к двери дома в плохую погоду, но повышает слышимость звуков от проезда транспорта. Близкое расположение позволяет прохожим разглядывать в окнах внутреннее пространство жилья.

Заказываем забор грамотно: нормы по установке заборов

Каждый землевладелец рано или поздно начинает решать вопрос установки ограждения. Помимо стоимости и внешнего вида забора, нужно еще поинтересоваться законодательной базой и нормативами его установки.

Полюбовное соглашение

При покупке земельного участка, не имеющего ограды, у хозяев возникает масса вопросов.

• ·Кто должен ставить забор?
• ·Какого качества должно быть ограждение?
• ·В каких долях должны сложиться соседи на установку нового забора?

Глупо будет выглядеть двойной ряд ограждений, поставленный каждым из соседей. Поэтому лучше всего с соседями договориться и о разделении суммы, и о виде ограды. Полюбовное соглашение обязательно должно быть изложено на бумаге.

На самом деле, законодательство ничего не говорит о высоте ограждения и качестве материала. Нет таких законов. Но основные правила существуют. Они регламентируются СНиПами 30.02.97.

Согласно СНиП нормы строительства заборов между соседними участками ограничивают высоту ограждения и минимальное расстояние между строениями и оградой. СНиПами оговаривается качество изгороди — глухое или воздухопроницаемое.

Нормы строительства оград

Нормативами регламентируется высота забора между соседними участками. Согласно им соседей может разделять забор высотой не более1,5 метров. Кроме того, ограждение не может быть глухим. Оно должно пропускать свет и воздух. Это не означает, что разграничивать участки может только рабица, за которой будут маячить не только недовольные лица соседей, но и бардак на их участке. Можно установить ограждение, которое пропустит воздух, но полностью скроет участок от недоброжелательных или завистливых соседских взглядов.

Глухим может быть ограждение, имеющее высоту всего лишь75 сантиметров. Такой заборчик, конечно же, мало кого удовлетворит. Наращивать его можно до высоты2.2 метравоздухо- и светопроницаемыми материалами.

Минимальными отверстиями, подходящими для установки между соседскими участками обладают двойные штакетники. Этот забор собирается из штакетной планки, которая крепится к лагам с двух сторон. Кроме того, этой цели могут удовлетворять заборы в стиле «ранчо». Но не те модели, которые имеют два или три лага на бесконечный по протяженности забор. А те конструкции, которые полностью заплетены доской, но она позволяет гулять воздуху, закрывая участок от посторонних взглядов.

Если ваши лица, также не устраивают ваших соседей, как и их лица вас, то можно заключить соглашение, по которому ограда может быть любой высоты и плотности. Основным ключевым моментом будет документальное оформление соглашения. Бумага, подписанная владельцами соседних участков, регулирующая высоту и плотность ограды, предотвратит недоразумения в случае продажи соседского участка.

Если соседи ни в какую не соглашаются установить ограждение, скрывающее их персоны от взгляда, то стоит воспользоваться комбинацией из пропускающего взгляд ограждения и живой изгородью. Колючие декоративные растения могут полностью закрыть участок и стать прекрасным антивандальным ограждением.

Толщина забора

Если на участке возводится массивное ограждение, например из:

• ·кирпича,
• ·камня,
• ·железобетона,

то его толщина не должна превышать 5см. Конечно, трудно представить кирпичную кладку такой толщины. И каменный забор также не сможет им удовлетворить, но превышение этих нормативов возможно только по соглашению с соседями.

Противопожарные нормативы

Если СНиПы и другие документы можно попытаться обойти, то пренебрежение правилами пожарной безопасности может навлечь на хозяев не только административные неприятности, но и стать угрозой сохранности имущества и сохранению жизни и здоровья владельцев частного землевладения.

По существующим нормам расстояние между жилыми постройками не должно быть менее6 метров, если дом строится из негорючих материалов, и8 метров, если дома построены частично из горючих материалов. Строения, возведенные полностью из дерева должны быть построены на расстоянии 15м. Что же касается качества и вида возводимых заборов между участками, нормыумалчивают. То есть остается неясным, на каком расстоянии от жилых построек нужно строить ограждение.

Но существует рекомендация по возведению жилых строений. Так вот, норма строительства дома от забора включает расстояние в три метра. А расстояние от хозяйственных построек до соседской территории и, тем самым до ограждения должна быть не меньше1 метра.

Нарушение норм

Если возведенный забор между соседями нормы нарушает не по вашей вине, то, прежде всего, стоит попробовать с соседями договориться. Если переговоры ни к чему не приводят, а соседский забор не только загораживает свет, препятствует циркуляции воздуха, но и плохо вписывается в ландшафт и нарушает дизайнерскую целостность строений вашего участка, то придется обратиться в суд. Стоит заранее быть готовым к любому решению суда, но при несогласии с его решением, можно будет обратиться в суд другого района или вышестоящую инстанцию.

Материалы для оград

Перечень материалов для строительства заборов ничем не ограничивается. Но существуют определенные требования, предъявляемые к ним. При строительстве заборов нельзя применять:

• ·колючую проволоку,
• ·нефугованную доску,
• · отходы промышленного производства,
• ·материалы, потенциально опасные для проходящих мимо людей.

Куда должны открываться ворота и калитки

Калитки и ворота не должны быть открываться наружу, если пешеходная дорожка проходит ближе полутора метров к забору. Также нельзя планировать открытие створов ворот наружу, если тротуар полностью перекрывается распашной частью ворот.

Фирма «ЭЛИТ» направит профессионалов, имеющих огромный опыт в монтаже ограждений.

Ждем звонка:

г. Нижний Новгород 8(831)414-63-18,

 г. Ворсма +7960 161 95 55

Нормы расстояния при строительстве частного дома от : соседей, жилого дома, забора

Несмотря на то, что у каждого владельца загородного участка под индивидуальное строительство имеется свидетельство о собственности, строить жилые и хозяйственные постройки как попало не разрешается. Все сооружения, построенные на участке, включая жилые дома должны соответствовать нормам строительства СНИП. Регламент распространяется на отступ жилых объектов от заборов и на расстояние между зданиями. Также в документе обговорены требования к размещению на участке деревьев и кустарников. Отдельным положением внесен регламент на минимальную площадь комнат и расположения коммуникаций. С учетом вышеперечисленного стоит отметить, что несоблюдение нормативов на строительство дома может привести к проблемам при регистрации. Четко следовать требованиям строительства дома и других хозяйственных построек обязаны все владельцы участков под ИЖС.

Расстояние при строительстве частного дома

Нормативы расстояния между строениями продиктованы противопожарной безопасностью, ведь при возгорании одного здания огонь стремительно перекидывается на соседние постройки. Расстояние при строительстве домаот соседей СНИП прописано в документе 30-02 97 и определяет дистанцию между строениями. Минимальный интервал напрямую зависит от вида строительного материла.

• Негорючий материал (железобетон, камень, кирпич) – 6 м.
• Негорючий материал с деревянной постройкой – 10м.
• Между деревянными строениями – 15м.
• Нормативы строительства жилого дома из негорючего материла с деревянными перекрытиями – 8м.
• То же самое, но с деревянной постройкой – 10м.

Расстояние следует замерять строго по прямой линии, без учета углов и изгибов. Недавно вышли нормативы по расположению гаража, в которых сказано, что минимальная дистанция от соседних строений должна составлять 6м, а от забора 1 м.

СНИП по строительству частных домов и пристроек к заборному ограждению

Норма строительства дома от забора четко прописана в нормах СНИП, и дело тут не сколько в противопожарной безопасности, сколько в соблюдении санитарных требований. Но рекомендуемое расстояние от ограждения касается не только жилых объектов.

• Свободное пространство между домом и участком соседей – 3м.
• Санитарные постройки, включая душевую, баню и туалет – 3 м.
• Хозяйственные сооружения куда входит сарай, помещения для птицы и других животных – 4 м.
• Гараж, мастерская, складское помещение – 1 м.
• Высокорослые деревья – 4 м.
• Среднерослые деревья – 2 м.
• Кустарники – 1м.

Сам забор на открытых участках не должен быть выше 1,5 м, а внешнее ограждение 2 м. При согласовании с соседями можно устанавливать хоть пятиметровое ограждение.

Нормы строительства дома при подводе коммуникаций

Требования СНИП гласят, что подвод электричества по воздуху должен быть на высоте не менее 2,5 м. Если жилой объект находится на большом расстоянии от опоры ЛЭП, то необходима установка еще одной опоры. Проведение газа в дом должно осуществляется со стороны газовых приборов. Тянуть газовую трубу через жилую комнату запрещается. Обустройство выгребных ям должно осуществляться с использованием фильтров очистки и свободного доступа для выкачки ямы. СНИП при строительстве дома также предусматривает отступ от красной линии, которая проходит между дорогой и участком. Границы строительства дома должны иметь отступ 5 м. Чтобы правильно составить проект строений, которые бы полностью соответствовали строительным нормам нужно обратиться в строительную компанию, где помогут не только составить правильное размещение построек, но осуществить строительство объектов. Найти проверенную, стабильно работающую компанию можно с помощью участия в тендере, который проводится под руководством ассоциации «АВС и ПС». Ассоциация гарантирует застройщику соблюдение всех строительных норм. В противном случае пострадавшей стороне будет выплачена компенсация, соразмерная нанесенному ущербу.

Заполните заявку ниже

01 Февраля 2021

Председателю Аукционной комиссии Ассоциации профессиональных строителей, Плотникову В.А. [email protected] 8 800 200 82 63 доб. 836

Расстояние от забора — блог компании Krovelson.

При разработке проекта строительства частного участка требуется учесть множество факторов, в том числе и установку ограждения. Забор должен быть не только надежной защитой от посторонних и идеально вписываться в окружающий ландшафт. В первую очередь он должен соответствовать законным нормативам и требованиям, устанавливающим правила застройки и расстояние от забора до находящихся рядом построек.

Строительные нормы в планировании ограждений

При возведении ограждения нельзя руководствоваться только своими предпочтениями, следует привести их в соответствие с законодательством, которое устанавливает, на каком расстоянии от забора должны находиться дом и хозпостройки. Обычно все эти расчеты проводятся на этапах составления плана участка и разработки проектной документации.

При этом необходимо ориентироваться на ряд правил, в том числе и СП №441, СП 30-102-99, СНиП 30-02-97, которые регулируют:

1. Высоту забора и расстояние между забором и соседним жилым зданием, а также расположение наружной ограды.
2. Противопожарные нормы, регламентирующие место монтажа забора. Сделано это для профилактики опасных ситуаций, связанных с возникновением и распространением открытого огня.
3. Санитарно-бытовые правила, которые устанавливают меры, предотвращающие загрязнение окружающей среды и возможность распространения неприятного запаха. В основном это касается близости строительства выгребных сооружений, мест содержания домашней птицы и скота.

Как правило, в каждом административном округе действуют правоустанавливающие нормативы, утвержденные в соответствии с местными особенностями. Ознакомление с этими документами поможет вам точно определить параметры будущего забора.

Следует помнить, что нарушение правил может привести не только к ссорам с соседями, но и более серьезным последствиям, в том числе к судебным разбирательствам, наложению административных взысканий или принудительному сносу конструкций.

Допустимое расстояние между домами соседей

Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние между частными жилыми зданиями. Если у соседей уже возведен дом, рекомендуется узнать, из какого материала он построен, так как от этого зависит расстояние от постройки до границ владения:

• при строительстве дома из негорючих строительных материалов и не содержащей дерева конструкции, минимальное расстояние — 6 м;
• если соседствующие дома построены из бетона или кирпича, но оснащены перекрытиями из дерева — 8 м;
• между двумя деревянными домами установлено самое большое расстояние — 15 м, но если вы планируете строить дом из ЖБИ, кирпича или камня, оно может быть сокращено до 10 м.
• расстояние между двух- или трехэтажными домами должно быть не менее 15 м.

Законом разрешается уменьшение расстояния между домами соседей по соглашению сторон, при этом заключается соответствующий договор, который заверяется нотариусом. Недостаток этого способа состоит в том, что его действие прекращается автоматически при смене владельца дома.

Расстояния от надворных построек до забора

Информация о том, на каком расстоянии от забора можно строить хозяйственные и бытовые постройки на участке, также содержится в нормативных документах о правилах строительства. Например, при возведении сарая для содержания инвентаря следует отнести их месторасположение не менее чем на 1 м от ограждения, при этом скат кровли направляется в сторону своей территории. А помещения для содержания животных и теплицы устанавливаются не ближе 4 м по отношению к изгороди.

Если на участке имеются постройки, в которых используется открытый огонь (мастерские, бани, котельная обслуживаемые твердым топливом), нельзя устанавливать их на расстоянии менее 5 м от забора. Разрешается строить гараж в метре от ограды, но при этом другие строения удаляются не меньше чем на 6 м.

Нормативы по размещению построек, указанные в документах, являются рекомендациями, но не стоит относиться к ним беспечно. Это поможет избежать неприятных инцидентов и обеспечить безопасность своей собственности.

Высота забора перед окнами соседа

Забор, смонтированный на границе владений, не должен доставлять соседям дискомфорта и быть причиной конфликта. В строительных правилах указаны рекомендации по установке разных типов заборов:

• решетчатые и сетчатые заборы не должны возвышаться более чем на 1,5 м;
• допускается установка глухих оград до 0,7 м;
• при необходимости разрешается нарастить сплошной забор светопрозрачными конструкциями до 1,5 м.

Есть регионы, в которых эти параметры изменены, исходя из местных условий до 2,20 и 0,75 м, поэтому перед проектированием ограды рекомендуется обратиться в местный архитектурный отдел.

При угрозе затопления талыми водами по причине ограждения домовладельцы обязаны соорудить водоотвод, чтобы избежать сноса или переконструирования забора. Ограда из досок должна иметь просветы в сумме от 50 % от площади забора. Все работы должны быть выполнены качественно, а материал не иметь выступающих элементов, угрожающих здоровью людей.

В исключительных случаях допускается изменение установленной законом высоты забора по соглашению с соседями. Для подтверждения согласия составляется письменный договор.

Как расположить постройки внутри участка?

Чтобы строительство велось в соответствии с законодательством, перед началом работ необходимо разработать план участка с указанием расположения будущих построек. Таким образом будет легче определить наличие нарушений и исправить недостатки до начала строительных работ.

В СНиП 30–02–97 даны четкие рекомендации по размещению объектов в пределах участка:

• для туалетов, выгребных ям и мест содержания домашних животных расстояние от дома должно составлять от 12 м, а от колодцев – от 8 м;
• бани и сауны строятся на расстоянии 8 м от жилого дома;
• при размещении жилой зоны и хозяйственных построек с животными под одной крышей должны быть предусмотрены раздельные входы, удаленные друг от друга на 7 м.

Строгое соблюдение санитарных норм требуется для предотвращения ситуаций, связанных с эпидемиологической опасностью, несущей угрозу здоровью населения.

Расстояние от дороги до дома

При межевании участков четко указывается их граница относительно мест общего пользования, так называемая «красная линия». Эта граница должна беспрекословно соблюдаться домовладельцами, так как это может нарушить габариты прохода или проезда на улице. При расположении ограды вплотную к этой линии створки ворот должны открываться во двор.

Согласно СНиПу, расстояние от дома и хозяйственных строений до «красной линии» должно быть не меньше 5 м. При строительстве на участке, не граничащим с улицей, этот показатель может быть изменен до 3 м.

Данные величины обязательны к исполнению, и при нарушении нормативов домовладельцу грозит демонтаж строений. Также на минимальные параметры может влиять положение подземных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке?

Главными нормативами, устанавливающими порядок планирования строительства дачных домиков и ограждающих объектов, является СНиП 30–02–97и СП 11-106-97.

В этих документах разъясняется, что:

• дом рекомендуется возводить не ближе чем в 3,0 м от границ владения соседей;
• теплицы и прочие хозпостройки должны располагаться на дистанции 4,0 м от изгороди;
• санитарные постройки строятся в пределах 2,5–3,5 м.

Если территория граничит с улицей, имеющей название, следует планировать строительство дома не ближе чем за 5 м от уличной границы. А если участок находится на безымянной улице или в проезде, достаточно будет отступить на 3 м.
Проектирование строительства собственного участка – без сомнения увлекательное, но очень сложное занятие, требующее определенных знаний и опыта. Для профессионального проектирования рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут учесть все тонкости и требования законодательства.

Расстояние от забора до дома: изучаем документацию

Приступая к проектированию, а затем и постройке своего дома, не многие размышляют над тем, какое расстояние между строениями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания должен располагаться забор. Такой подход к выполнению работы не совсем верный. Точнее сказать, совсем неверный. Существует ряд документов, которые регулируют данные вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и иными неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называет границу, которая отделяет ваш участок от соседского. Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, нужно изучить следующие документы:

1. земельный и градостроительный кодексы РФ
2. требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
3. СП 42. 13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
4. СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г)
5. СанПИН 42-128-4690-88

расстояние от забора до дома

схема расстояний от забора до дома и других построек

 

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документа регламентируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу расстояния от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто необходимо соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый момент:

1. Дом обязан находиться на дистанции не менее трех метров от соседской усадьбы. Это касается именно жилой постройки. Однако, как правило, на участке присутствуют и иные строения, такие как сараи, баня, туалет и другие. В отношении каждого из них также предусмотрены правила расположения
2. Любые домашние животные, которые проживают на вашей территории, должны содержаться на расстоянии не менее 4-х метров от границы
3. Сараи, гаражи, мастерские и иные объекты этого типа – строятся не ближе, чем в 1 м от соседской усадьбы
4. Отдельное внимание стоит уделить таким постройкам, как баня и туалет. В этом случае они могут быть построены в любом месте и на любом расстоянии от границы. Иными словами, можно их располагать хоть вплотную. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Баню ставим за 8 метров от дома. Туалет за 12 м. Это что касается расстояния между вашим и соседскими домами по СНиП (в актуальной редакции СП, указанные выше).
5. Следующим этапом того, на что нужно обратить внимание – озеленение участка. Такой процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с большими деревьями, то сажать их следует не менее, чем в 4-х м от границы. Деревья среднего размера сажают за 2 м от границы. Кустарники ограничивают одним метром.

Изучив положения, согласно которым расстояние между границей (забором) до дома учтены и соблюдены, обращаем ваше внимание еще на одну деталь. Общая площадь отдельно взятого строение на участке, будь то дом, сарай, баня или иные здания, не должна превышать 30-ти % от общей территории участка. Это очень важный пункт, когда речь идет об небольших по размерам площадях (территории). К примеру, на участке в 6 соток не должен размещаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

противопожарные расстояния между зданиями

 

Мы в самом начале статьи говорили, что практически все ограничения по расположению строений связано с безопасностью. К этому параметру также в полной мере можно добавить и санитарные нормы. Слишком близкое соседство вашим зданий к другим, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная безопасность. При возгорании, скажем, деревянного дома – потушить его своими силами практически невозможно. Вот почему просто жизненно необходимо устанавливать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево отлично горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с большой скоростью. Этим объясняется опасность близкого соседства строений. Ведь огонь запросто может перекинуться от одного горящего объекта на другой. А строительный объект – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и таким образом спасти его.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и касаемо безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще один момент, который чаще всего встречается. Это нахождение вблизи постройки линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормальной жизнедеятельности всех людей. Поэтому согласно правилам, здания располагают не менее, чем в 10 метрах от линии электропередач.

Подытожить хотелось бы так: соблюдайте нормы и правила,и вы всегда сможете законно отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.

, на каком расстоянии построить дом, туалет, колодец

Планируя построить забор любого владельца дачного участка, мы стремимся не только обозначить физические границы его территории, но и защитить имущество от праздного любопытства прохожих. злоумышленниками и покушением на них. Поэтому на этапе планирования территории одним из ключевых моментов решения, к которому следует подходить ответственно, является расстояние между забором и зданием. На каком расстоянии от забора можно построить дом, не противореча существующему законодательству, как трактовать правила, адаптировать их к условиям наделов, давайте рассмотрим.

Отношения с соседями

Требования к высоте забора

Видео: разработка сайта по ГОСТ

Многие владельцы загородных домов устанавливают вокруг своей собственности заборы, ориентируясь только на собственное мнение. Но неосторожный подход может привести к разного рода неприятностям, решить которые иногда приходится только в суде.

Расстояние между объектами в условиях частной застройки регулируется двумя основными документами:

• СНиП — строительные нормы и правила.Они определяют, как план и описывают порядок подготовки проектной документации для частной застройки.
• Законодательство о новостройках.

Необходимо понимать, что юридические документы, регулирующие установку заборов, звоните в первую очередь руководствуясь здравым смыслом. Приведены в нормах параметров и требований в связи с конкретными факторами.

Для предотвращения возможности возникновения конфликтных ситуаций при проектировании построек на участке и определении того, на каком расстоянии от забора они должны находиться, следует ориентироваться на общепринятые стандарты.

Придерживаясь существующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своей семье спокойное и комфортное проживание.

Ориентируясь при строительстве зданий по существующим правилам, вы обезопасите себя от многих проблем:

• снижение вероятности возникновения пожаров;
• без учета возникновения «земельных» конфликтов с соседями;
• предупреждений о наказаниях технадзора и Госпожарнадзора.

Требования СНиП

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании сайта:

1. Расстояние между жилым домом и ограждением должно быть 3 метра.
2. Любые хозяйственные постройки, например навес для хранения садовой техники или гараж, можно ставить ближе к забору, соблюдая дистанцию ​​1 метр.
3. Если на участке находятся жилые дома и хозяйственные постройки, используемые для содержания крупного рогатого скота, до них следует выдерживать дистанцию ​​не менее 4 метров.Такое же расстояние должно стоять при регенерации теплиц, особенно в том случае, если вы планируете регулярно подкармливать культуру органическими удобрениями.
4. Строения с повышенной пожароопасностью, такие как баня, сауна или мини-котел, следует размещать на расстоянии 5 футов от забора.

Ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистой кроной. Соблазн сэкономить несколько метров территории, расположив зеленые зоны ближе к границе, предупредив все те же правила.Расстояние от внешнего забора до высоких деревьев должно быть не менее 4 метров.

Планируя высадить на участке плодовые деревья средней величины, следует разместить их на расстоянии 2 метра от периметра забора, а кусты высаживать в метре от нее.

Имейте в виду, что при определении расстояния до края участка расстояние рассчитывается от центра ствола. Поэтому жалобы соседей на притенение своей территории слишком заросшей листвой дерева следует учитывать только в том случае, если растение высажено ближе, чем разрешено действующим СНиП.

Основными положениями правил строительства являются СП 30-102-99, а также СНиП 30-02-97 относительно расстояния от построек до заборов (нажмите на картинку для увеличения)

Категорически запрещается передвигать постройки ближе к границе, тем самым увеличивая площадь двора или засева участка. Несоблюдение нормативных требований может повлечь за собой взыскание административного плана, в результате чего штрафы и принудительный демонтаж возведенного забора.

Правила пожарной безопасности

Если рассматривать требования относительно расстояния до забора, выходящего на улицу, помимо вышеперечисленных положений, следует учитывать ряд ограничений, касающихся пожарной безопасности.

Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, из которого они построены, делятся на 3 категории.

Построен полностью из негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень, имеют I-II степень огнестойкости. Их следует размещать от забора, соблюдая дистанцию ​​в 6-8 метров.

Каркасная конструкция с перекрытиями из негорючих материалов, таких как металлочерепица, или имеющих III степень огнестойкости.При строительстве необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.

Деревянные строения и постройки на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже если элементы из дерева пропитаны антипиренами, состав которых содержит антипирены, расстояние до забора должно быть не менее 12 метров.

Уменьшение расстояния от жилого дома до забора возможно только при получении разрешения спецслужб, а также взаимного и документально подтвержденного соглашения с собственниками соседних участков.

Санитарные рекомендации

При определении расстояния от конструкции до забора не следует сбрасывать со счетов также санитарные нормы.

Так для построек с повышенной пожароопасностью, строительство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 футов. Расстояние до соседних жилых домов должно быть не менее 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от наружного ограждения до таких же бань, специалисты настоятельно рекомендуют оборудовать канализацию.

Никому не будет приятно поближе к дому по соседству с ванной. А клетки для выпаса скота или птичники могут вызвать много беспокойств, связанных со стоком сточных вод в слой почвы. Поэтому даже при соблюдении требуемых норм расстояния до забора такие постройки должны располагаться на расстоянии 12 метров от соседнего дома.

Уличный шкаф на территории и сараи для содержания скота, можно установить в четырех футах от забора, но на таком же расстоянии от дома соседа.

В прилегающие к дому хозяйственные постройки по правилам пожарной безопасности должен быть отдельный вход.Но тогда при определении оптимального расстояния следует брать наивысшее значение из выставляемых архитектурных элементов: односкатной крыши крыльца. Кроме того, при обустройстве кровли даже с отступом ее на 1 м от границ, необходимо отправить в его суд. Эти правила в равной степени применимы к строениям, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку ограждение само по себе может представлять собой громоздкую конструкцию, следует измерять расстояние от границы до жилой базы.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело ставить посередине межевой линии. Если вы строите более тяжелый и громоздкий вольер, необходимо переместить забор в направлении ваших владений. С прилегающих территорий допускается «захват» всего 5 см от общей толщины возведенного забора.

К вопросу о соответствии сантехнической прокладки многие владельцы загородных станций более лояльны. Но им следует подумать, потому что смена владельца или продажа сайта могут иметь непредвиденные проблемы.

Конфликты между соседями из-за границ своих участков и неравномерное размещение построек — явление не такое уж редкое.Часто бытовые конфликты впоследствии становятся основанием для судебных разбирательств.

Среди наиболее частых причин таких конфликтов следует выделить:

• забор слишком высокий или глухой;
• забор далеко на территории соседа;
• при строительстве забора не учтены нормы соблюдения площади покрытия, в результате чего прилегающий земельный участок был затенен.

Согласно правилам землепользования для разграничения приусадебных участков только один общий забор. Когда между этими участками проходит дорога, устанавливают два отдельных ограждения. В этом случае допускается строительство сплошного забора между соседями.

Повсеместное движение по возведению двух трехэтажных домов на небольших участках площадью 6-7 соток часто становится причиной конфликтов между соседями из-за затенения участков.

Строение, возведенное на границе между территориями, которое может повлиять на близлежащие объекты. И не многие владельцы соседних участков это влияние считают допустимым.Поэтому перед строительством лучше всего получить не только письменное разрешение заинтересованных организаций, но и согласие соседей.

Исходя из этого, следует отметить, что если сосед построил свою постройку до вас, то хорошо, прежде чем строить свой дом, нужно отступить, выдержав нормализованное расстояние.

Многие ошибочно считают, что внешний забор можно построить без формальных условий. На самом деле, относительно габаритов ограждающих конструкций строительные нормы носят в основном рекомендательный характер.

Материал, используемый при изготовлении наружных живых изгородей, не регулируется строительными нормами. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами забора.

Пролет между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения сооружения и заданных прочностных параметров.

Охранники делятся на два типа:

• заборы между прилегающими земельными участками;
• забор, отделяющий землю от мест общего пользования.

Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота забора, отделяющего соседние участки, разная. В первом случае смело можно возвести забор любой высоты. Что немаловажно, ограда имела эстетичный вид с двух сторон и гармонично вписывалась в архитектурный ансамбль улицы.

Единственное ограничение на использование элементов, которые могут быть опасны для людей. К ним относится колючая проволока. Его следует повесить на высоте 1.9 метров.

Если говорить об ограждении между соседними участками, то вопрос Снипса точнее: высота ограды должна быть в пределах одного метра. А для обозначения границ можно установить ограждения, не создающие затемнения и позволяющие циркуляцию воздуха над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть забора должна хорошо проветриваться. Оптимальный вариант — забор, решетчатый забор или забор из сетки, но не забор из массивной ткани типа панельного забора или частокола.

Также допускается обозначение границ между соседними участками для строительства заборов, живых изгородей, дополненных сеткой и элементами из кованого железа.

Но есть некоторые обстоятельства, при которых для возведения постоянного забора нужно будет получить разрешение.Утверждение потребуется, если:

• , если земельный участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной памятников архитектуры;
• в случае необходимости, возведение забора на подпорной стены, которая достигает высоты 2,5 метра.

Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.

Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюдать все нормы взаимного проживания застроек.В этом случае проблему можно решить, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, знающих все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликта придется привлекать юристов.

Связанные с контентом

10-1-33: СТАНДАРТЫ ЗАБОРОВ:

10-1-33: СТАНДАРТЫ ЗАБОРОВ:

Никто не должен строить, возводить, устанавливать, размещать или заменять любые заборы в городе, не соблюдая положения и условия настоящего раздела. и Международный жилищный кодекс. Заборы, законно существующие или разрешенные до даты вступления в силу настоящего Соглашения (6 марта 2018 г.), не могут быть расширены, расширены или заменены, за исключением случаев строгого соблюдения всех требований настоящего раздела.

A. Жилые районы:

1. Разрешение:

a. Разрешение на забор: Для получения разрешения на землепользование требуется забор высотой шесть футов (6 футов) или меньше, чтобы гарантировать, что размещение и материалы соответствуют применимым нормам.

г. Существующие заборы: для существующих заборов разрешение на строительство не требуется для покраски, обслуживания или ремонта. Владелец собственности несет ответственность за следующее:

(1) Установка ограждения в пределах собственности собственника и в соответствии с этим разделом, включая надлежащие материалы, высоту, отступ и зоны свободного обзора; и

(2) Соблюдение каких-либо договоренностей или ограничений по подразделению, ограничений на действия и ограничений по сервитуру на коммунальные услуги.

г. Заборы, требующие разрешения на строительство: для ограждения высотой более шести футов (6 футов) требуется разрешение на строительство, которое должно быть получено до начала строительства, возведения, установки или размещения. Разрешение на строительство действительно только на срок выдачи, если оно не приостановлено или не отменено.

г. Заявление на разрешение: Для любого забора, для которого требуется разрешение на строительство, в городские власти должны быть поданы следующие документы:

(1) Заполненная форма заявления на получение разрешения на строительство в городе;

(2) Чертеж, план участка или табличная карта с отображением границ собственности, расположения зданий и сооружений на участке, предполагаемого расположения забора, высоты забора, материалов ограждения и расстояния от существующих конструкций на участке свойство;

(3) Инженерные расчеты с учетом ветровых и снеговых нагрузок;

(4) Письменное согласие собственника (ов) собственности, где будет установлен забор; и

(5) Любая другая информация, необходимая городским властям для помощи в рассмотрении заявки.

эл. Плата за разрешение: Плата за разрешение взимается при выдаче разрешения на строительство, размер которой устанавливается городским строительным чиновником в соответствии с утвержденным графиком городских сборов.

ф. Рассмотрение заявки и выдача разрешения: Департамент общественного развития рассматривает, утверждает и выдает разрешение на строительство при условии, что заявка соответствует настоящему Кодексу.

г. Завершение установки: Забор, утвержденный разрешением на строительство, должен быть полностью установлен в соответствии с этим заголовком в течение ста восьмидесяти (180) дней с даты выдачи разрешения.

(1) Срок действия разрешения истекает через сто восемьдесят (180) дней после даты выдачи, после чего никакие работы, требующие такого разрешения, не могут быть начаты, возобновлены или предприняты до тех пор, пока не будет предоставлено продление или не будет выдано новое разрешение.

(2) Заявитель может подать письменный запрос на продление разрешения на строительство до истечения срока его действия с указанием причины запроса. При наличии уважительной причины директор по развитию сообщества может предоставить дополнительные сто восемьдесят (180) дней для завершения установки ограждения.

2. Общие требования:

a. Препятствие для входа / выхода из жилого помещения: нельзя устанавливать стену или забор во дворе, который будет защищать любое окно или проем в жилом пространстве жилища. Между любым забором и любым таким окном или проемом в жилище должно соблюдаться минимальное расстояние в три фута (3 ‘).

г. Измерение высоты: Высота забора измеряется от готовой отметки до самой высокой точки забора.«Готовый уровень» означает средний уровень готового объекта недвижимости, ближайшего к забору.

(1) Бермы или другие средства для повышения отметки земли, на которой предполагается установить забор, должны быть включены в измерение высоты ограждения.

(2) Определение высоты забора должно производиться Директором Сообщества и Экономического Развития или назначенным лицом.

г. Оценка дифференциал: Если дифференциальный класс существует вдоль свойства линии, разделяющей два (2) множества в результате подпорной стенки или топографической особенности, забор, изгородь, стены или другие разрешенным экранирующее устройство может быть установлены на высоту максимально допустимой на любой сторона линии собственности.

г. Свободные участки: Стандарты ограждения должны применяться к пустующим или незастроенным участкам так же, как и к застроенным участкам.

эл. Правила переднего двора: Заборы, установленные во дворе перед домом, должны соответствовать всем следующим требованиям:

(1) Забор на семьдесят пять процентов (75%) или более может быть открыт на высоте до четырех футов (4 футов) в пределах передний двор отступил. Задержка переднего двора — это та область, включая боковые дворы, между линией отступления переднего двора и линией передней собственности;

(2) Забор, открытый не более чем на семьдесят пять процентов (75%), может иметь высоту до трех футов (3 футов);

(3) Никто не должен располагать забор высотой более четырех футов (4 футов) между основным строением и линией собственности на передней части; и

(4) Заборы, высота которых превышает три фута (3 фута), не должны заходить за пределы зоны обзора, как это предусмотрено в разделе 10-1-31 данной главы.

ф. Правила заднего / бокового двора: Заборы в заднем и боковом дворах должны соответствовать всем следующим требованиям:

(1) Заборы высотой до шести футов (6 футов) разрешены в боковых или задних дворах и не должны выходить за пределы переднего двора. ярдовая линия отступления.

(2) Если необходимо более высокое ограждение для предотвращения проникновения диких животных на территорию, максимальная высота ограждения, расположенного в пределах заднего и бокового дворов, может быть увеличена до восьми футов (8 футов) в соответствии с положениями подраздела A2h ( 1) этого раздела.Такие ограждения могут быть разрешены только на боковых и задних дворах за линией передних строений основного сооружения. Заборы выше шести футов (6 футов) в высоту не допускаются при минимальном отступе заднего двора на участке с двойным фасадом.

(3) Заборы, высота которых превышает три фута (3 фута), не должны заходить в зону свободного обзора, как указано в разделе 10-1-31 данной главы.

(4) Забор, примыкающий к системе автомагистрали между штатами, может быть возведен на высоте, не превышающей восьми футов (8 футов) на границе собственности, прилегающей к полосе отчуждения автомагистрали.

(5) Запрещается использовать забор высотой более шести футов (6 футов) во дворе со стороны улицы на угловом участке.

г. Угловой боковой двор: Заборы на угловых участках должны соответствовать всем следующим требованиям:

(1) Могут быть установлены декоративные кованые заборы или ограждения, которые похожи по внешнему виду и которые не менее семидесяти пяти процентов (75%) или более могут быть установлены до шести футов (6 футов) в высоту, один фут (1 фут) позади тротуара; и не должен распространяться на задний двор.

(2) Допускаются сплошные заборы высотой до шести футов (6 футов), которые должны располагаться на расстоянии не менее пяти футов (5 футов) от границы участка тротуара или переулка, в зависимости от того, что больше; и не может распространяться на задний двор. (См. Рисунок 1 в этом разделе.)

(3) Сплошные ограждения не должны заходить ни в один десятифутовый (10 ‘) треугольник, обозначающий прилегающий подъезд к владельцу собственности. (См. Рисунок 1 этого раздела.)

(4) Если угловые участки примыкают друг к другу с примыканием задних дворов, разрешается использовать сплошной забор длиной шесть футов (6 футов), расположенный на расстоянии пяти футов (5 футов) от улицы. боковой двор, линия участка.(См. Рисунок 1 в этом разделе.)

(5) Если участок участка, расположенный сзади, угловой, примыкает к боковому двору соседней границы участка, сплошные заборы должны быть отведены от границы участка участка тротуара или улицы до минимального переднего отступа. соседнего участка. (См. Рисунок 1 этого раздела.)

h. Материалы: Все ограждения должны соответствовать всем следующим требованиям:

(1) Заборы более шести футов (6 футов) в высоту, но не более восьми футов (8 футов) в высоту должны быть семидесяти пяти процентов (75%) или более. открытый выше шести футов (6 футов) в высоту и изготовлен из материалов, которые дополняют шестифутовый (6 футов) забор.Ограждения в виде цепных звеньев высотой более шести футов (6 футов) разрешены только на участках, превышающих или равных трем четвертям (3/4) акра или как это разрешено в подразделе A2l этого раздела.

(2) Запрещается возводить забор из ветхих использованных или выброшенных материалов, включая, помимо прочего, поддоны, стволы деревьев, мусор, шины, хлам или другие подобные предметы. Материалы, специально не изготовленные для ограждения, не должны использоваться для строительства забора.

и.Техническое обслуживание:

(1) Заборы должны поддерживаться в таком состоянии, чтобы предотвратить ржавчину, коррозию и разрушение, чтобы они не причиняли неудобств обществу или частным лицам, а также не разрушались или не представляли опасности для владельцев прилегающей собственности или населения.

(2) Заборы не должны создавать вид лоскутного одеяла, что свидетельствует о плохом состоянии.

(3) За каждым установленным забором следует ухаживать таким образом, чтобы он оставался вертикальным и находился в хорошем состоянии.

Дж. Существующие ограждения:

(1) Любое ограждение, существующее на дату вступления в силу настоящего документа, не может быть увеличено, расширено или заменено, кроме как в строгом соответствии со всеми требованиями этого раздела.

(2) Несоответствующая стена, забор, элемент ландшафтного дизайна или связанный элемент участка должны считаться несоответствующим элементом участка и не подлежат реконструкции, кроме случаев, разрешенных процедурами для несоответствующих участков, как указано в этом заголовке.

к. Запрещенные ограждения: Никто не должен устанавливать:

(1) Забор, который создает опасность для пользователей улицы, тротуара или близлежащей собственности; или

(2) Неполное ограждение, состоящее только из столбов и опорных элементов.

л. Специальные ограждения: Заборы и / или ограждения для определенных целей (общественных или частных), включая бассейны, спортивные площадки или сады, должны соответствовать всем следующим требованиям:

(1) Если высота до десяти футов (10 футов) , он не должен закрывать обзор и должен находиться на расстоянии не менее пяти футов (5 футов) от границы участка;

(2) Должен быть в боковых и задних дворах, расположенных за линией фасада основного строения. На всех угловых участках должен быть один уличный двор и один парадный двор;

(3) Разрешено, если высота больше десяти футов (10 футов) и / или ближе пяти футов (5 футов) к границе участка с условным разрешением на использование или, если забор является частью нового проекта, через утверждение обзора плана участка;

(4) Кольцо цепи — приемлемый материал для специальных ограждений; и

(5) Запрещается использовать забор высотой более шести футов (6 футов) во дворе со стороны улицы на угловом участке.

3. Апелляции:

а. Апелляции: потерпевшее лицо, на которого негативно повлиял отказ в разрешении или решении, определении или толковании в соответствии с настоящим подразделом A, может обжаловать такой отказ, решение, определение или толкование в течение десяти (10) дней в городском судье.

B. Подразделения, планируемые единичные застройки или многоквартирные застройки:

1. Лоты обратного фасада:

a. Стена или забор высотой шесть футов (6 футов) требуется вдоль линии заднего участка участка обратного фасада.

г. Стены или ограждения по периметру, требуемые в сочетании с площадкой для разделения или утверждением плановой застройки, стены или ограждения вдоль задней линии участка обратного фасада могут иметь максимальную высоту восемь футов (8 футов) с особым одобрением Комиссии по планированию и должны между стеной и тротуаром или бордюром должно быть не менее пяти футов (5 футов) ландшафтного буфера, в зависимости от того, какое расстояние больше.

2. Новые жилые комплексы, примыкающие к существующим несовместимым или несовместимым объектам: любые стены или заборы, если это необходимо по периметру застройки, должны быть построены из кирпичной кладки, наклонных бетонных панелей, декоративных кованых железных или аналогичных декоративных металлических ограждений, композитных ограждения или другие декоративные материалы, одобренные Комиссией по планированию, за исключением ограждений из винила и цепей, которые запрещены.

C. Общие коммерческие и промышленные разработки: Следующее применяется к любой партии или участку, за исключением случаев, когда они существовали по закону до даты вступления в силу настоящих правил:

1. Стена или забор не должны превышать шести футов (6 футов). ‘) по высоте, за исключением того, что любая стена или сплошное ограждение, расположенные в пределах двадцати футов (20 футов) от улицы общего пользования, должны иметь высоту не более трех футов (3 футов). Любой забор, открытый на семьдесят пять процентов (75%) или более, расположенный в пределах двадцати футов (20 футов) от общественной улицы, должен иметь высоту не более четырех футов (4 футов).

2. Центральная улица, Редвуд-роуд, Катлер-Драйв или 1100 Север: Ограждение из цепных цепей разрешается только на боковых и задних линиях собственности, которые не примыкают к жилым землепользованиям или зонам. Такое использование ограждения из цепей не должно выходить за пределы лицевого фасада здания. Ограждения из цепных звеньев не разрешаются на границе собственности переулка.

3. Все ворота для доступа автотранспорта к площадкам, используемым для стоянки или хранения, должны сдвигаться вбок или открываться внутрь. Ворота вдоль передних или боковых границ собственности не должны быть построены из сетчатых ограждений.

4. Любая открытая складская площадка должна соответствовать подразделу D этого раздела.

5. Любое механическое оборудование, устанавливаемое на крыше, должно быть закрыто от посторонних глаз стеной парапета или аналогичным устройством, высота которого не ниже шести дюймов (6 дюймов) ниже высоты механического оборудования на открытой стороне или сторонах. Ограждения из цепных звеньев с планками или без них не допускаются в качестве экранирующего устройства для механического оборудования, установленного на крыше.

6. Прочное экранирующее устройство или стена из кирпичной кладки, композитного материала или аналогичного материала должны быть построены вдоль границ участков, расположенных в пределах двадцати футов (20 футов) от жилого комплекса или зоны для одной семьи. Такая стена должна быть не менее шести футов (6 футов) в высоту, за исключением того, что первые двадцать футов (20 футов) от линии собственности на улице должны быть понижены до трех футов (3 футов) в высоту.

D. Хранение на открытом воздухе: Запрещается использовать двор или другое открытое пространство для хранения хлама, мусора или устаревших транспортных средств; и никакая земля не может использоваться для таких целей, за исключением случаев, специально разрешенных в настоящем документе и разрешенных или условно разрешенных в районе зоны.

1. Существующее внешнее хранилище: открытое хранилище, существующее или разрешенное на законных основаниях до даты вступления в силу настоящего документа (6 марта 2018 г.), не может быть увеличено, расширено или заменено, за исключением строгого соблюдения всех требований этого раздела. Несоответствующие владельцы собственности должны соблюдать положения, содержащиеся в настоящем документе, только при подаче заявки на изменение плана участка, расширение разрешения на условное использование, изменение основного использования собственности или подразделения.

2.Несоответствующий элемент сайта: Несоответствующая стена или элемент ландшафтного дизайна или связанный элемент сайта должны считаться несоответствующим элементом сайта и не должны реконструироваться, за исключением случаев, разрешенных процедурами для несоответствующих сайтов, как указано в этом заголовке.

3. Расположение: Запрещается располагать складские помещения на открытом воздухе в необходимом отступлении перед двором.

4. Материал поверхности: Внешние складские площадки должны иметь твердое покрытие из асфальта, бетона или другого беспыльного материала, такого как промытый гравий, переработанный асфальт или проницаемая поверхность.

5. Проверка:

a. Все складские помещения на открытом воздухе должны быть защищены от обзора любой прилегающей улицы или прилегающей жилой зоны или района с помощью сплошной декоративной стены, построенной из кирпичной кладки или бетонных наклонных панелей, отделка которых аналогична или дополняет основной строительный материал на площадке. Стены наружного хранилища должны быть минимум шесть футов (6 футов) в высоту и максимум двенадцать футов (12 футов) в высоту, измеренные по наивысшему уровню готовой продукции.

г. Забор из звеньев цепи со вставками из планок не является приемлемым экранирующим устройством, удовлетворяющим требованиям данного подраздела. Ворота с перемычкой цепи могут использоваться только в сочетании с уличным хранилищем при следующих обстоятельствах:

(1) Они не расположены на границах собственности, прилегающих к улицам города (Центральная улица, Редвуд-роуд, Катлер-Драйв и 1100 Север),

(2) Они экранированы виниловой или тканевой сеткой.Виниловые рейки не допускаются в качестве метода досмотра.

г. Все части открытых складских площадей должны иметь соответствующую планировку и дренаж и должны постоянно поддерживаться в рабочем состоянии.

г. Открытые складские помещения должны располагаться на расстоянии не менее двадцати футов (20 футов) от полосы отчуждения.

эл. Между экранирующей стеной и прилегающей улицей должны быть буферные зоны для хранения на открытом воздухе с улучшенным озеленением. Буферная зона должна состоять из смеси вечнозеленых и лиственных деревьев, кустарников, газонов или другого растительного покрова почвы или до пятидесяти процентов (50%) невегетативной мульчи. Минимальный размер дерева должен составлять два дюйма (2 дюйма) для декоративных и тенистых деревьев и шесть футов (6 футов) в высоту для хвойных деревьев. Деревья должны высаживаться с максимальным расстоянием между центрами в двадцать пять футов (25 футов). Кусты должны быть контейнером размером не менее двух (2) галлонов.

6. Зона хранения материалов и оборудования Общая коммерческая (CG) зона:

a. Материалы, хранящиеся за любой экранирующей стенкой, должны укладываться не выше верхней части экранирующей стены. , если он не отодвинут от стены минимум на двадцать футов (20 футов).Максимальная высота материалов для хранения на открытом воздухе должна составлять шестнадцать футов (16 футов).

г. Тяжелое оборудование или транспортные средства, которые выше, чем экранирующая стена, примыкающая к жилому помещению или жилой зоне, должны быть отодвинуты от стены минимум на два фута (2 фута) на каждый фут (1 фут) высоты оборудования выше. высота экранирующей стены или минимум двадцать футов (20 футов), в зависимости от того, что больше.

7. Производственная зона сбыта (M-D):

a.Складские дворы с фасадом на Центральную улицу, Редвуд-роуд или 1100 север: Материалы, хранящиеся за любой экранирующей стеной, должны быть штабелированы не выше верхней части стены, прилегающей к улице, если они не отстоят от стены минимум на двадцать футов (20 футов). ‘). Максимальная высота материалов для хранения на открытом воздухе должна составлять шестнадцать футов (16 футов).

г. Складские дворы с фасадом на другие улицы города: Материалы, хранящиеся за любой экранирующей стеной, должны быть штабелированы не выше верха стены, если они не отстоят от стены минимум на двадцать футов (20 футов).Максимальная высота материалов для хранения на открытом воздухе должна составлять двадцать футов (20 футов).

г. Тяжелое оборудование или транспортные средства, которые выше, чем экранирующая стена, прилегающая к жилому помещению или жилой зоне, должны быть отодвинуты от стены не менее чем на два фута (2 фута) на каждый фут (1 фут) высоты оборудования выше высота экранирующей стены или минимум двадцать футов (20 футов), в зависимости от того, что больше.

г. Тяжелое оборудование или транспортные средства, которые выше, чем экранирующая стена, примыкающая к Центральной улице, Редвуд-роуд или 1100 северной широте, должны быть отодвинуты от стены на один фут (1 фут) на каждый фут высоты оборудования над вершиной стены.

8. Мусорные баки и контейнеры для мусора для нового или расширенного использования во всех зонах:

a. Конструкция: корпуса должны быть прочным, непрозрачным корпусом, построенным из кирпича, кирпичной кладки или бетонных стеновых панелей, высотой не менее шести футов (6 футов), измеренной по высшей степени отделки.

г. Размещение: Размещение мусорных контейнеров и ограждений должно быть спланировано и сконструировано таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ к каждому мусорному контейнеру и беспрепятственное открытие ворот во время процесса опорожнения.Мусорные контейнеры не должны располагаться таким образом, чтобы служебное транспортное средство блокировало любой перекресток улиц, а также они не должны располагаться в пределах необходимой передней зоны отступления.

г. Ворота: Все корпуса должны иметь ворота для доступа для обслуживания, а их конструкция должна состоять из прочного металлического каркаса и петель с непрозрачным непрозрачным облицовочным материалом. К столбу, не связанному с ограждением, крепятся служебные ворота. Ограждения с воротами, которые выходят из мусорного контейнера, должны быть отодвинуты от границы участка, по крайней мере, на расстояние, равное ширине ворот.Узлы петель должны быть прочными и долговечными, чтобы дверцы доступа и обслуживания работали должным образом и не провисали.

E. Наружная витрина:

1. Наружная демонстрация товаров для продажи разрешается в качестве вспомогательного использования к основному использованию на том же участке или участке земли.

2. Наружная демонстрация товаров для продажи, связанных с розничным использованием, выращиванием растений, продажей и арендой автомобилей, передвижных домов, лодок или трейлеров, или уличная демонстрация товаров, связанных с автомобилем, для продажи при заправке бензином станции не требуется экранировать.

3. Во всех районах, где разрешена наружная демонстрация товаров, такая демонстрация должна соответствовать всем нижеследующим требованиям.

а. Все наружные дисплеи должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному использованию;

г. Запрещается размещать открытую выставочную площадку на необходимой ландшафтной территории.

г. Уличные выставочные площади должны соответствовать всем требованиям ландшафтного дизайна.

г. Никакая часть полосы отчуждения не может использоваться для демонстрации любого типа.

эл. Запрещается использовать открытую выставочную площадку, загораживающую пешеходную дорожку.

ф. Ни в коем случае не разрешается размещать выставку товаров на открытом воздухе в пределах пожарной полосы, прохода для маневрирования или места для стоянки, а также посягать на них, чтобы соответствовать минимальным требованиям к стоянке для другого вида использования стоянки или участка.

г. Внешний дисплей должен быть расположен так, чтобы не создавать препятствий для видимости в пределах стоянки или прилегающей улицы общего пользования.

ч. Все части уличных выставочных площадок должны иметь соответствующую планировку и дренаж и должны постоянно поддерживаться в рабочем состоянии.

F. Ограничения на использование колючей проволоки и электрических ограждений:

1. Колючая проволока. Возведение или обеспечение возведения заборов из колючей проволоки или любых других подобных устройств на территории страны является незаконным. любая жилая зона. В любой коммерческой или производственной зоне, где это разрешено в соответствии с разделом 10-11-3 настоящего раздела, колючая проволока может быть прикреплена к верхней части забора или аналогичной конструкции на высоте не менее шести футов (6 футов) над землей в высота.В таких случаях допускается не более трех (3) нитей колючей проволоки, натянутых и не скрученных в бухты, и они не должны учитываться в требованиях к общей высоте ограждения. Колючая проволока строго запрещена в любом приложении.

2. Электрические заборы: установка, техническое обслуживание или эксплуатация электрических ограждений в нарушение положений настоящего раздела является незаконным. Использование электрических ограждений разрешено только в районах M-D и M-G. Электрические заборы, примыкающие к жилому помещению, запрещены.Электрозаборы в разрешенных зонах зонирования допускаются при соблюдении следующих требований:

а. Требования к размещению: Электрические ограждения разрешаются только для безопасности хранения на открытом воздухе. Не допускается использование электрических ограждений в обязательных выемках во двор.

г. Высота забора: Электрические ограждения должны быть высотой не более десяти футов (10 футов).

г. Забор или стена по периметру: нельзя устанавливать или использовать электрическое ограждение, если оно полностью не ограждено неэлектрическим забором или стеной высотой не менее шести футов (6 футов), не превышающей высоту электрического ограждения.Неэлектрическое ограждение должно быть изготовлено из материалов, которые в разумных пределах препятствуют проникновению человека через внешний забор и касаться электрического ограждения. Расстояние между электрическим забором и ограждением по периметру или стеной должно быть не менее одного фута (1 ‘). Пространство между заборами должно быть свободным от озеленения, кустарников, других заборов или любых материалов.

г. Предупреждающие знаки: электрические ограждения должны быть четко обозначены предупреждающими знаками, которые гласят: «Предупреждение — электрическое ограждение» с интервалом не более тридцати футов (30 футов).

эл. Ящик безопасности: электрические ограждения должны иметь небольшой настенный сейф или ящик, в котором хранятся ключи от здания для всего аварийного персонала. Также должен быть предоставлен доступ аварийному персоналу для дистанционного отключения и / или переключателя с ключом для отключения электрического ограждения в соответствии с разделами 102.9, 104.9 и 506 Международного противопожарного кодекса. Соответствующее расположение ящика для ключей и переключателя с ключом должно быть указано начальником пожарной охраны.

ф. Электрификация: электрический заряд, производимый ограждением при контакте, не должен превышать характеристики генератора, указанные в параграфе 22.108 и изображено на рисунке 102 стандарта Международной электротехнической комиссии (МЭК) № 60335-2-76 с поправками или аналогичный стандарт, если это приемлемо для городского строительного чиновника.

г. Установка: Установка и обслуживание электрического забора должны соответствовать всем применимым нормам и правилам, включая, помимо прочего, Международный строительный кодекс, Международный электротехнический кодекс, Международный кодекс пожарной безопасности и т. Д., А также инструкции производителя по установке.

ч. Осмотр и одобрение: Перед установкой электрического забора необходимо получить разрешение на строительство у городского строительного органа для забора. После установки электрического забора чиновник городского строительства должен быть уведомлен о его установке и должен провести или предоставить стороннему уполномоченному лицу проверку электрического забора на соответствие всем применимым нормам и правилам.

и. Требования к системе сигнализации: Любая система сигнализации, установленная с электрическим забором, подчиняется требованиям раздела 5 главы 6 настоящего Кодекса

j.Несоблюдение требований по содержанию электрического ограждения или предупреждающих знаков является нарушением данного раздела, влечет за собой гражданское наказание и подлежит исполнению в соответствии с разделом 12 «Применение административного кодекса». (Порядок 2018-02, 3-6-2018; amd. Порядок 2020-11, 4-7-2020)

17.70.170 Неудачи | Муниципальный код Сан-Луис-Обиспо

Этот раздел включен в ваш выбор.

Этот раздел устанавливает стандарты для измерения неудач и требуемых областей неудач.Эти положения в сочетании с другими применимыми положениями правил зонирования предназначены для помощи в определении структуры массивов застройки и открытых площадок в пределах квартала. Они также обеспечивают разделение горючих материалов в соседних зданиях. Кроме того, зоны отступления призваны помочь обеспечить красоту ландшафта, циркуляцию воздуха, виды и воздействие солнечного света как для естественного освещения, так и для использования солнечной энергии.

Все отступы должны измеряться под прямым углом от обозначенной линии собственности до здания или сооружения, а линия отступления должна быть проведена параллельно и на указанном расстоянии от соответствующей передней, боковой или задней линии собственности.Исключение: если передняя граница участка расположена за бордюром (т. Е. В пределах улицы или общей подъездной дороги), передний отступ определяется как минимальное расстояние между строением и краем бордюра.

Высота здания по отношению к стандартам понижения — это расстояние по вертикали от земли до верха крыши, измеренное в точке, находящейся на определенном расстоянии (расстояние понижения) от линии собственности. Измерения высоты должны быть основаны на существующей топографии площадки перед проведением профилирования для предлагаемых улучшений на месте.Если высота здания связана с минимальным отступом, это снижение должно применяться к зданию постепенно и не требует понижения уровня ясного неба для всего здания. Скорее, требования к отступлению позволяют постепенно отступать назад в соответствии с требуемым расстоянием отступления, основанным на высоте здания.

Для участков с уклоном измерение должно проводиться по прямой горизонтальной линии от границы участка до края конструкции, а не вверх или вниз по склону холма.

Для флаговых участков полюсная часть участка не должна использоваться для определения линий отступления.

Следующие объекты разрешены в требуемых зонах отступления:

Надлежащим образом проверенные компоненты коммунальных систем могут быть расположены в пределах фасадных и уличных откосов, если это одобрено решением директора.

Заборы, стены и живые изгороди могут занимать отступы в пределах, указанных в Разделе 17.70.070 (Заборы, стены и живые изгороди).Растительность также может контролироваться Законом Калифорнии о защите от солнечной тени.

Беседки и решетки могут занимать отступы в пределах, указанных в Разделе 17. 70.070 (Заборы, стены и живые изгороди). Беседки и решетки не должны быть связаны со зданием или поддерживаться им, а также не должны быть спроектированы так, чтобы выдерживать нагрузки, кроме виноградных лоз или аналогичных насаждений. Они не считаются конструкциями для зонирования и не должны использоваться в качестве покрытия террасы.

Знаки в соответствии с правилами знаков, приведенными в главе 15.40 (Правила подписи) может иметь место неудач в пределах, предусмотренных в этой главе.

Следующие и аналогичные архитектурные особенности могут привести к необходимому отступлению:

Карнизы, козырьки, карнизы, контрфорсы, дымоходы, солнечные коллекторы, жалюзи, отражатели, кожухи водонагревателей, эркеры или другие выступающие окна, которые не включают полезную площадь пола, могут выступать не более чем на тридцать дюймов в требуемую высоту (см. Рисунок 3-12: Прогнозы архитектурных особенностей на требуемые неудачи).

Открытые балконы, открытые подъезды и террасы могут выходить на требуемый отступ не более чем на четыре фута или половину требуемого отступа, в зависимости от того, какое из значений меньше. Пожарные лестницы, лестницы для выхода или другие необходимые выходы могут потребоваться для преодоления более серьезных препятствий в соответствии с требованиями строительных норм.

Сеялки и аналогичные элементы высотой менее тридцати дюймов могут быть расположены в пределах требуемых отступов.

Механическое оборудование должно соответствовать требуемым задержкам, за следующими исключениями:

Бесконтактные водонагреватели могут выходить на требуемые боковые и задние отступы на тридцать дюймов.

Механическое оборудование, обслуживающее плавательные бассейны, спа и водные объекты, должно располагаться на расстоянии не менее трех футов от боковой или задней границы собственности. Все такое оборудование должно быть акустически экранировано в соответствии с главой 9.12 (Контроль шума).

Все наземное оборудование для обогрева и кондиционирования воздуха должно располагаться на расстоянии не менее пяти футов от любой боковой или задней линии собственности и должно соответствовать требованиям главы 9. 12 (Контроль шума).

Ограждения

, которые были одобрены в связи с разработкой или процессом дискреционной проверки, могут быть расположены в пределах требуемого бокового или заднего отступа, при условии, что ни одна из частей ограждения не находится менее чем в трех футах от любой полосы отчуждения или принятой линии отступления.

Парковка транспортных средств в переднем дворе (как определено в Разделе 17.158.016: Определения F) жилой недвижимости должна соответствовать Разделу 17.76.040 (Парковка во дворе перед домом). Никто не должен останавливать, парковать или оставлять на стоянке любое транспортное средство, независимо от того, с присмотром или без присмотра, на переднем крае или на улице или на любой грунтовой поверхности, как это определено в этом разделе и разделе 12.38.040 (Стандарты парковки и проезжей части).

Незакрытые парковочные места и парковочные проходы могут располагаться в пределах боковых и задних откосов.Для жилой недвижимости парковочные места не могут быть расположены в зоне переднего двора, если это не оговорено в Разделе 17. 76.040 (Парковка во дворе перед домом).

Ни в коем случае закрытое парковочное место или необходимое парковочное место, с которого транспортные средства выезжают прямо на улицу, не должны располагаться менее чем в двадцати футах от полосы отвода улицы или границы собственности, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе D (Исключения из требований к отступлению). ) этого раздела или в соответствии с разделом 17.76.040 (D) (Гаражи для одного автомобиля и парковка для одного автомобиля).Ни в коем случае парковочное место не должно выходить на тротуар общего пользования.

Необходимо благоустроить и поддерживать необходимые отступы от городских ландшафтных планов и сооружений ливневой канализации в соответствии с утвержденными планами.

До пятидесяти процентов боковой стены верхнего этажа может совпадать со стеной нижнего этажа при условии, что такое выравнивание происходит в пределах задней половины конструкции (см. Рисунок 3-13: Допустимая проекция второго этажа).

Если эти правила зонирования требуют отступов перед фасадом и / или улицей, и если здания были возведены не менее чем на половине участков в квартале на дату вступления в силу правил, кодифицированных в этом разделе, минимально необходимая передняя и / или или отступление со стороны улицы должно быть средней величиной смещения передней и / или стороны улицы (в зависимости от обстоятельств) разработанных участков, но ни в коем случае не менее чем на десять футов или более, чем требовалось бы в противном случае.Усреднение не распространяется на закрытые парковочные конструкции.

Если новая конструкция обеспечивает отступление заднего или бокового ручья больше, чем требуется этими правилами зонирования, требуемое отступление переднего и / или бокового участка улицы, соответственно, должно быть уменьшено на один фут на каждый фут дополнительного отступа ручья, пока отступ перед фасадом и улицей составляет не менее половины того, что требуется для зоны, в которой расположена недвижимость. См. Стандарты отступления передних и боковых улиц для каждой зоны в Главе 17.С 12 по 17,64 включительно.

Стандарты, необходимые для внутренних боковых и задних откосов, должны применяться вдоль переулков. Однако для требуемых наземных парковочных мест допускается нулевой откат.

На сквозных участках минимальный задний отступ должен быть эквивалентен минимально необходимому переднему отступу.

Дискреционные исключения из требований о задержке должны требовать действий директора и соответствовать выводам, необходимым для действий директора (Глава 17.108), а также любым выводам, указанным ниже для отдельного исключения.

После одобрения действий директора или в сочетании с одобрением тандемной парковки директор может разрешить сокращение передних и / или боковых откосов до нуля для открытых парковочных мест. Откосы спереди и со стороны улицы могут быть уменьшены до десяти футов для конструкций, включая навесы для автомобилей с боковой загрузкой и гаражи. Однако ни одна подъездная дорожка не должна быть менее 18 футов шести дюймов в глубину при измерении от тротуара до фасада гаража или, если тротуар отсутствует, внешнего края улицы, чтобы разместить припаркованный автомобиль на подъездной дорожке без нависания на улицу. публичная отводка.

В новых жилых кварталах контролирующий орган может утвердить переменные фронтальные отступы, которые должны быть отмечены на утвержденной карте, при условии, что среднее значение фронтальных отступов на блоке составляет не менее пятнадцати футов и ни одно переднее отступление не менее десяти футов. Гаражи или навесы для автомобилей, которые выходят прямо на полосу отчуждения, должны выдерживать минимальное отступление не менее восемнадцати футов шести дюймов при измерении от тротуара или там, где тротуар отсутствует, при измерении от внешнего края полосы проезда -путь, чтобы припаркованный автомобиль можно было разместить на подъездной дорожке, не выходя за пределы проезжей части.

В новых жилых районах надзорный орган может утвердить исключения из стандартов бокового и заднего отступа, с исключениями, которые должны быть отмечены на карте, при условии, что расстояние не менее десяти футов между зданиями на соседних участках будет сохранено и приемлемый уровень. солнечной экспозиции будет гарантироваться альтернативными требованиями по сокращению или частными сервитутами, чтобы гарантировать, что застройка будет соответствовать стандартам доступа к солнечной энергии Генерального плана сохранения и Политики открытого пространства 4.5.1.

После одобрения действий директора директор может разрешить уменьшение боковых и задних неудач до нуля при любом из следующих обстоятельств:

При наличии зарегистрированного соглашения, к удовлетворению городского прокурора, работа с земельным участком для поддержания расстояния не менее десяти футов между зданиями на соседних участках и застройка будет соответствовать стандартам доступа к солнечной энергии согласно Генеральному плану сохранения и Политике открытого пространства. 4.5.1; или

Когда сокращение касается либо незначительного дополнения к существующей правовой структуре, которая не соответствует требованиям в отношении бокового и заднего отступа, либо отдельно стоящей одноэтажной дополнительной конструкции; при условии, что все такие незначительные дополнения и новые вспомогательные конструкции должны соответствовать применимым положениям Раздела 15, Строительство и строительство (см. также Главу 17.92, Несоответствующие конструкции), и директор делает следующие выводы:

В случае незначительного добавления, это второстепенное добавление является логическим продолжением существующей несоответствующей структуры;

В случае отдельно стоящей одноэтажной вспомогательной конструкции (новой или заменяющей ранее утвержденную несоответствующую конструкцию), эта вспомогательная структура соответствует традиционной модели развития района и будет иметь более сильное отступление на фасаде и / или улице. чем основная структура;

Что прилегающие затронутые объекты не будут лишены достаточного солнечного воздействия, а застройка будет соответствовать стандартам доступа к солнечной энергии Общего плана сохранения и Политики в отношении элементов открытого пространства 4.5.1;

Что не может быть достигнута полезная цель, требуя полного отката;

Что добавление не может оказать существенного воздействия на противопожарную защиту, аварийный доступ, конфиденциальность или безопасность; и

Что нецелесообразно получать десятифутовый сервитут разделения в соответствии с подразделом (D) (2) (d) (ii) (a) этого подраздела.

После одобрения действий директора директор может разрешить исключения из стандартов бокового и заднего отступа, предусмотренных Статьей 2 для каждой зоны.Такие исключения могут быть предоставлены в любом из следующих и подобных обстоятельств, но ни в коем случае не могут быть предоставлены исключения для меньше, чем требуется минимальная задержка:

Когда собственность, которая будет затенена исключенной застройкой, не будет застроена или не будет лишена разумного солнечного воздействия, учитывая ее топографию и зонирование;

Если исключение носит незначительный характер, включающее незначительную часть от общего доступного солнечного излучения;

Когда рассматриваемая недвижимость находится в районе, где использование солнечной энергии обычно невозможно из-за затенения рельефа;

При наличии соответствующего зарегистрированного соглашения с землей для защиты установленных солнечных коллекторов и возможных мест расположения коллекторов;

Когда объект затенения — улица;

В тех случаях, когда исключение не может привести к серьезным последствиям для противопожарной защиты, аварийного доступа, конфиденциальности или безопасности.

Проект будет соответствовать стандартам доступа к солнечной энергии Генерального плана сохранения и политики в отношении элементов открытого пространства 4.5.1.

Любое другое исключение из пределов высоты требует одобрения отклонения, как предусмотрено в главе 17.114 (Варианты). Пределы высоты знаков см. В главе 15.40, Правила в отношении знаков. (Порядок 1657, § 10, 2019; Порядок 1650, § 3 (Исх. B), 2018)

Городок Лоуэр, штат Нью-Джерси, участок, структура и правила использования

Правила, содержащиеся в настоящем документе, регулируют участки, строения и использование во всех районах, насколько это возможно.

[В редакции Орд. № 95-22; 3-16-2020 по Орд. № 2020-10]

A.

Вспомогательные постройки как часть основных построек. Любой аксессуар здание, пристроенное к основному зданию, считается частью основного здания, а вся конструкция должна соответствовать требования к двору для главного здания независимо от техника соединения основного и вспомогательного строений.

B.

Вспомогательные здания не должны возводиться раньше основных зданий.Разрешение на строительство не выдается для строительства вспомогательное здание с целью проживания до выдачи разрешения на строительство главного корпуса в том же помещении. Если строительство главного корпуса не предшествовать или совпадать со строительством вспомогательного здания, Строитель аннулирует разрешение на строительство на вспомогательное здание до постройки главного корпуса существенно приблизился к завершению.

C. Расстояние между соседними зданиями. Минимальное расстояние между дополнительным зданием и любым другим зданием (ями) на том же участке должно быть таким, как указано в Статье IV, за исключением того, что приюты для домашней птицы или домашнего скота не должны быть построены ближе, чем на 100 футов от любого жилища на том же участке, с учетом следующие исключения, касающиеся содержания и содержания лошадей: (1)

На акр земли допускается только одна лошадь; однако нет на одну партию допускается более двух лошадей;

(2)

Любой приют для домашнего скота, используемый исключительно для содержания лошадей, должен поддерживать минимальное отступление на сорок футов ко всем линиям собственности и любым жилища, находящиеся на территории; и

(3)

Все существующие конюшни и конюшни, в которых содержатся лошади. на момент принятия настоящего постановления освобождается от эти правила.

D. Высота вспомогательных построек. Высота вспомогательных построек должна соответствовать требованиям статьи IV. E. Местоположение. Вспомогательное здание может быть возведено только на боковых и задних дворовых территориях и должно быть отодвинуто от боковых и задних линий участка, как предписано в Статье IV, за исключением того, что, если оно построено на угловом участке, вспомогательное здание должно быть отодвинуто от любой улицы соблюдать минимально необходимый отступ для соответствующего района зонирования, а не ближайшую точку любого здания на участке, как описано в § 400-8, Определения.Никакие приюты для домашней птицы или скота не должны быть построены ближе, чем в 100 футов от границ участков.

[В редакции Орд. № 82-2]

A.

В любом жилом районе нет зданий с разрешенное жилище должно быть построено или изменено таким образом, чтобы не гармонировать с жилым характером соседнего жилого области.

B.

Любой застройщик, строящий на участке из восьми или менее человек. лоты должны обеспечивать как минимум один базовый проект дома; участки от девяти до 50 лотов — не менее трех основных проектов домов; и участки более 50 лотов должны обеспечивать не менее пяти основных проекты домов.

[В редакции Орд. № 82-2; Ord. № 84-6; Ord. № 95-31]

А.

Все разрешенные ограждения должны быть расположены на участке в таким образом, чтобы готовая сторона такого забора была обращена к прилегающей характеристики. Запрещается возводить забор из колючей проволоки, увенчанный металлические шипы, не изготовленные из какого-либо материала или каким-либо образом могут быть опасны для людей или животных, за исключением того, что эти положения не распространяется на фермы и кроме того, что заборы разрешены для коммерческого и промышленного использования может быть покрыт колючей проволокой защитный барьер.

B.

На любом участке в любом районе нельзя ни стены, ни заборы. возводиться или изменяться таким образом, чтобы указанная стена или забор превышали четыре футов высотой в переднем дворе и шесть футов в заднем и боковые дворы кроме:

(1)

В Индустриальном районе никакие стены и ограждения не должны быть возведены или изменены таким образом, чтобы указанная стена или забор превышали 10 футов в высоту.

(2) Заглубленный частный жилой бассейн должен быть окружен забором высотой не менее четырех футов, но не более шести футов.Строго запрещены заборы или любые их части более шести футов. Дополнительные стандарты см. В § 400-38. (3) Теннисный корт, расположенный только в боковых или задних дворовых зонах, может быть окружен забором высотой не более 15 футов, причем указанное ограждение должно быть отодвинуто от любой линии участка на расстояния, необходимые для вспомогательных построек в зонировании. район, как указано в статье IV. Указанный забор должен иметь конфигурацию, при которой 75% открытого пространства. (4) Буферные зоны должны соответствовать требованиям, указанным в статье IX.(5)

На угловых участках забор высотой шесть футов должен разрешены в боковых дворах до этой части включительно боковой двор, где основное здание находится ближе всего к линии улицы. (См. Диаграмму 1 в конце этого раздела.)

C.

Совет по планированию признает, что в определенные моменты несоответствия в этой главе могут вызвать несправедливую ситуацию происходить относительно высоты забора. Это должно быть на усмотрение директора по планированию и чиновника по строительству для решения несоответствия.Ни в коем случае нельзя ограничивать максимальную высоту забора. шести футов. Все решения должны учитывать здоровье, безопасность и благополучие населения.

D.

Требуются сервитуты в виде треугольника на перекрестках, в дополнение к указанной ширине полосы отвода, в которой нет профилирования, насаждения или сооружения (за исключением уличных знаков, пожарных кранов и световые стандарты) должны быть установлены или поддержаны на высоте более 42 дюймов по высоте и должен иметь открытую конфигурацию не менее 75%.

E. Шестифутовый забор разрешен вдоль шоссе штата или округа. при следующих условиях:

[Добавлено 19. 03.2007 от Ord. № 2007-07]

(1)

Лот должен перед двумя общедоступными полосами проезда, которые противоположны и обычно параллельны друг другу, одна из которых шоссе округа или штата. Указанный участок должен иметь доступ к местным жителям. улица (см. схему).

(2)

Подъезд к автомагистрали округа или штата от Участок заявителя, а также прилегающие к нему участки запрещены.

(3) Фасад участка вдоль уездной или государственной дороги обозначается как задний двор. Шестифутовые заборы и другие допустимые вспомогательные средства должны быть разрешены в соответствии с требованиями постановлений. Указанный шестифутовый забор должен соответствовать § 400-31A. Городок намерен, чтобы все заборы, построенные вдоль шоссе округа или штата после прохождения этого пункта, были шести футов высотой. (4) На угловых участках заявитель должен предоставить сервитут в виде треугольника, одобренный соответствующим округом или государственным агентством, в котором высота и тип ограждения должны соответствовать § 400-31D.

ВЫСОТА ЗАБОРА 6 ФУТОВ ИСКЛЮЧЕНИЕ. (400-31E.)

[В редакции Орд. № 82-2]

A.

Насколько это практически возможно, боковые линии участка должны быть либо под прямым углом или радиально к линиям улиц.

B.

Каждый лот должен выходить на утвержденную улицу общего пользования.

C. Если дополнительная ширина была выделена для расширения существующих улиц, участки должны начинаться на новой линии улиц и все отступы должны измеряться от этой линии (см. Таблицу 2).D.

Если возникает вопрос о пригодности много или много для их предполагаемого использования из-за таких факторов, как плохой дренаж условия или условия наводнения, испытание на просачивание или пробные скважины указывает на то, что грунтовые условия не подходят для надлежащей канализации утилизация для очистки сточных вод на участке или в подобных обстоятельствах, Правление после надлежащего расследования может отказать в утверждении такого много. Если в одобрении отказано, Совет должен указать причины и уведомить заявителя и впишите то же самое в протокол.

E.

Памятники должны быть установлены для всех вновь созданных лоты в соответствии с требованиями N.J.S.A. 46: 23-9.11 (8). Все углы участка обозначить бетонным памятником или металлом. легированный штифт постоянного характера.

[В редакции Орд. № 82-2; Ord. № 89-8]

Утвержденные предварительные и окончательные подразделения имеют определенные права в соответствии с N.J.S.A. 40: 55D-49 и N.J.S.A. 40: 55D-52 Закона о муниципальном землепользовании. Этот § 400-33 относится к земельным участкам, не охраняемым Законом о муниципальном землепользовании.А.

Лота.

(1)

Если право собственности на два или более смежных лота удерживается одним владельцем, независимо от того, каждый из указанных лотов могли быть утверждены как части подразделения или приобретены отдельная передача или иное действие закона, и один или несколько указанных отдельных лотов из-за исключительной мелкости топографические условия, некачественная территория или дворовое пространство или подобное измерения, не соответствующие минимальной площади партии и требованиям к размерам для зоны, в которой он расположен, смежные участки указанного владельца считается единым лотом. Где земельный участок такой прилегающей лоты в сочетании соответствуют минимальным требуемым площадям лотов или превышают их и размеры, сочетание смежных лотов для соблюдения минимальные размер партии, площадь и габариты допускаются при условии что не осталось несоответствующих партий или партий.

(2)

Лоты, созданные окончательным подразделением, предоставлены последующим до принятия первоначального Постановления о Подразделении Городка Нижнего от 5 марта 1959 г. (Постановление № 59-4) настоящим освобождены от из требований к размеру лота для зоны R-3, установленных настоящей главой, при условии, что:

(а)

Указанные лоты или любая их комбинация содержат минимум 12 500 квадратных футов.

(б)

Строятся только индивидуальные особняки на указанном участке и такие конструкции содержат не менее 1000 кв. футов общей площади пола.

(c)

Получены все необходимые разрешения на канализацию и воду. до подачи заявки на разрешение на строительство.

(г)

Все доработки сайта, необходимые для финала утвержденное подразделение должно быть в основном завершено и как минимум должно быть завершено не менее 75% указанных улучшений сайта.

(3)

Когда владелец лота, существующий на момент принятие этой главы выделило или передало землю Городку чтобы соответствовать требованиям Официального лица по минимальной ширине улицы Карта или генеральный план поселка, должностное лицо строительства должно выдавать разрешения на строительство и размещение на участке, глубина и / или районы оказываются некачественными по площади только из-за такой самоотдачи и если у собственника нет других прилегающих земель, чтобы обеспечить минимум требования.

(4)

Любой существующий участок, на котором здание или сооружение находится и какой лот не соответствует минимальному размеру лота, или конструкция, нарушающая любые требования двора, может иметь дополнения к основному зданию и / или постройке вспомогательного здания без обращения о компенсации разницы при условии:

(а)

Существующие виды использования на лоте соответствуют для разрешенного использования, указанного в данной главе для партии в вопрос;

(б)

Общая разрешенная площадь покрытия здания не превышено;

(c)

Дополнительное здание и / или дополнение не нарушать любые другие требования этой главы, такие как, но не ограничиваясь до, высота, отступ и парковка.

(5)

Любой изолированный пустырь, существующий в качестве жилого лот (лоты, отнесенные в соответствии с разделами 16-20 предыдущего постановления не считаются разрешенными выполнять требования этого раздела) немедленно до даты вступления в силу принятия или изменения данной главы, чья площадь или размеры не соответствуют требованиям района на котором расположен участок, может быть выдано разрешение на строительство на односемейный отдельно стоящий дом и его разрешенное вспомогательное использование без обращения о компенсации разницы при условии:

(а)

Односемейные особняки не допускаются. использование в этом районе;

(б)

Предел покрытия здания не превышен;

(c)

Требования к парковке выполнены; и

(г)

Размеры ярда и высоты уменьшены на тот же процент, что и площадь такого лота, к району зоны требования кроме этого:

[1]

Ни один боковой двор не должен быть меньше 10 футов или половину того, что требуется данной главой, в зависимости от того, что больше;

[2]

Ни одно здание нельзя отделять от улицы полоса отвода меньше, чем требуется для здания в другом месте в этом глава; и

[3]

Никакие здания не должны иметь высоты менее 12 футов и один этаж.

(6)

В отношении только тех лотов, которые попадают в зону R-3. как определено в этой главе, а также в отношении только тех партий как описано во время прохождения этой главы непосредственный доступ к имеющейся городской канализации, собственник может построить дом на одну семью без необходимости подачи заявки или получения отклонения при соблюдении следующих условий встречаются:

(а)

Собственник должен был владеть участком 15 мая, г. 1981 г.Из этого требования нет исключений.

(б)

На всех прилегающих прилегающие участки, приобретение которых послужило бы предмету лот соответствующий лот.

(c)

Даже если на соседнем участок, не прилегающий к предмету участок, приобретение которого сделает соответствующий участок соответствующим участком, может принадлежать семье член, родственник или корпорация, в которой владелец соответствующего лота является должностным лицом, директором, акционером или родственником должностное лицо, акционер или директор.Это требование отсутствия подключения к собственнику смежного лота имеет обратную силу к условиям как они существуют или существовали по состоянию на 15 мая 1981 г.

(г)

Конструкция должна соответствовать всему двору, фасаду требования по отступлению двора и заднего двора для зоны R-3.

(е)

Конструкция должна соответствовать жилой площади. Требования в ногах для зоны R-3.

(е)

Должны быть выполнены требования к парковке.

(грамм)

Требования к покрытию здания не превышены.

(час)

Предметный лот может содержать не менее 5000 квадратных футов и 50 футов участка.

(7)

В случае выполнения всех вышеуказанных требований заявителем, то во избежание необходимости применения для дисперсии, чтобы построить в настоящее время или в какое-то время в будущем на предметного лота, владелец лота должен зарегистрировать этот несоответствующий лот до 30 июня 1982 г., в следующем порядке:

(а)

Письменное письмо или заявление в Городок Налоговый инспектор должен получить подтверждение того, что данный лот соответствует требованиям относительно наличия примыкающей конструкции и существования других параметров собственности, как указано выше.

(б)

После получения этого сертификата, предъявив свидетельство Инспектору строительства поселка и получение от него письмо или другое письмо, указывающее, что лот действительно соответствует требованиям и внесен в список несоответствующих участки, строительство на которых не будет требуется отклонение.

(8) Шаги, указанные в подразделах A (7) (a) и (b) выше, должны быть выполнены и выполнены. Эта регистрация будет передаваться и будет действительна в течение всего срока действия данной главы, но не дольше того же срока, и она не дает никаких прав, которые не могут быть отменены или отменены будущими изменениями или поправками к этой главе, поскольку это является предполагаемой целью данной главы. предоставление: (а)

Определите все партии, которые не соответствуют требованиям. в зоне R-3, которую собственник намерен застроить.

(б)

Предоставить разумный срок для указанного несоответствия владелец участка построит на этих участках односемейный дом без необходимость инициирования процедуры отклонения.

(9)

Этот раздел не предназначен для аннулирования или лишения каких-либо владелец лота с правом подачи заявки на отклонение и другие процессуальные средства правовой защиты в соответствии с Законом о муниципальном землепользовании, и эти средства правовой защиты, естественно остаются доступными для владельца собственности, но только на тех основаниях, которые признаны как основание для права на судебную защиту в соответствии с указанным законом.

B.

Строения и использование.

(1)

Любое несоответствующее использование или структура, существующие в время прохождения этой главы может быть продолжено по жребию или в занимаемой таким образом конструкции, и любая такая структура может быть восстановлена или отремонтировать в случае разрушения 50% истинной стоимости здание, если здание не было изменено на соответствующее использование.

(2)

Ремонт и техническое обслуживание, необходимые для сохранения конструкции в исправном состоянии может быть преобразована в несоответствующую конструкцию, содержащую несоответствующее использование. Однако нет несоответствующей структуры или структуры содержащие несоответствующее использование должны быть расширены, расширены, построены, реконструирован или структурно изменен любым способом без апелляции для устранения отклонений, за исключением случаев коммерческого или промышленного использования, существующих в качестве соответствующего использования непосредственно до даты принятия настоящего главы, и которая использовалась с несоответствием положениям этой главы, может быть физически расширено как право не более более 50% общей площади здания объекта (ов) в настоящее время посвящены такому использованию на указанную дату принятия и не более чем 50% земельной площади, в настоящее время предназначенной для такого использования, при условии:

(а)

Удельная активность не изменена;

(б)

Общая площадь застройки на участке составляет не более 30%;

(c)

Расширение здания не сужает ни одной стороны, задний или передний двор не менее 40 футов;

(г)

Нет внешних хранилищ, выставочных площадок или действий расширяются;

(е)

План участка для такого расширения получил одобрение Советом по планированию в соответствии с положениями настоящей главы; и

(е)

Все остальные применимые положения данной главы которые встретились.

C.

Глубина двора перед застройкой. В районе R где были построены жилые дома и в пределах любых квартал, в котором более 50% уличного фасада было построено построены до 23 апреля 1981 г., любое жилище, пристройка или перестройка В дальнейшем возведенный двор должен иметь палисадник, равный по глубине средней глубина дворов непосредственно прилегающего к нему участка на с любой стороны, но ни в коем случае не требуется большей глубины, чем 40 футов.

Д.

Изменения и дополнения к первому жилому этажу допускается в зоне «x» (см. диаграмму), когда расстояние «a», «b» или «c» нарушает задний двор, боковой двор или задний двор. Максимум расширение, расширение, строительство, реконструкция или строительство изменение должно быть ограничено определенной областью, измеряемой по горизонтали и параллельно структурным стенам существующего первого жилого история, и должна заканчиваться в точке пересечения указанных линий (у). Созданная таким образом область должна быть площадью «x», а площадь «x» должна занимать любое положение вдоль внешних несущих стен, если упомянуто выше определение «х» полностью устраивает.Площадь «х» не должна превышать существующие посягательства на дворовые неудачи «a», «b» или «c».

E.

Дополнение, изменение или реконструкция второго этажа в нарушение бокового двора, переднего двора или заднего двора, на существующая несоответствующая конструкция разрешается; однако нет такое добавление, изменение или реконструкция увеличивают несоответствие неудачи существующей первой жилой истории. Предел отката линия или ограждающая конструкция для второго этажа должны точно проследить такой же отпечаток наружных структурных стен существующего первого обжитая история.

[В редакции Орд. № 82-2; Ord. № 82-9; Ord. № 89-17]

А.

Ландшафтный дизайн.

(1)

За исключением отдельно стоящих жилых домов, ширма из плотного вечнозеленого материала высотой не менее четырех футов должны между парковочными площадками во дворе и любой линией участка или линия улицы, за исключением прямоугольного треугольника или здания вмешивается или где расстояние между такими участками и линией участка или линия улиц превышает 150 футов.

(2)

Все погрузочные площадки должны быть благоустроены и ограждены. достаточно, чтобы скрыть вид на припаркованные автомобили и погрузку площадки с любой улицы общего пользования и прилегающих жилых кварталов или использует.Такое экранирование должно производиться пристройкой здания, забор, стена, насаждение или их комбинация и не может быть меньше более пяти футов в высоту.

(3)

Каждая парковка на улице по 10 парковочных мест или более должны быть благоустроены так, чтобы интегрироваться в атмосферу окружающей среды и утеплить окрестности от вида и звука больше, чем обычно транспортных средств и автотранспортной деятельности. В зоне R-6, вперед, назад парковка будет разрешена, за исключением Тихого океана, Атлантического океана и моря. Проспекты.

Б.

Доступ. Точки доступа с любого участка, пересекающего линия улицы должна быть ограничена максимум двумя вдоль фасада любой отдельной улицы. Центральная линия любых отдельных точек доступа должны находиться на расстоянии не менее 65 футов друг от друга; должен обрабатывать не более чем две полосы движения; должны быть на расстоянии не менее 20 футов от любой собственности линия; и должны быть удалены от линии улиц любого пересекающегося улица не менее 50 футов или 1/2 площади участка, в зависимости от того, что больше, за исключением того, что ни в коем случае не требуется, чтобы расстояние возврата превышало 200 футов.Целые жилые подъездные пути более 20 футов и коммерческие помещения. подъездные проходы длиной более 25 футов, измеренные по линии улицы, должны быть запрещено. Должное внимание должно быть уделено предлагаемой ширине, бордюр, направление транспортного потока, радиусы поворотов и способ разделение полос движения. Бордюр на проезжей части должен быть понижен, или бордюр может быть закругленным по углам, а проезжая часть соединена с улицей так же, как и с другой улицей. Для всех не для одной семьи парковки должны быть спроектированы таким образом, чтобы объект будет двигаться вперед при входе в соседний улицы или шоссе, а также транспортных средств при въезде на объект из соседняя улица или шоссе, должны ехать вперед направление.Требования доступа не применяются к R-4 и R-6 или GB-1 Зоны в тех случаях, когда разрешена прямая и задняя парковка.

C.

Место стоянки и погрузки. Требуется вне улицы парковочные и грузовые места должны быть расположены на одном участке или в одном помещении по мере использования, независимо от количества пробелов, требуемых эта глава. Запрещается стоянка транспортных средств на противопожарных полосах, улицы, проезды, благоустроенные территории, проходы, буферные зоны, тротуары или поворотные площадки.

Д.

Тип объекта.

(1)

Парковочные места могут быть на, над или под поверхностью земли. Когда парковочные места предоставляются в гараже или другая структура, указанная структура должна соответствовать соответствующему аксессуару или основные неудачи в строительстве, в зависимости от обстоятельств.

(2) Предоставление парковочных мест также включает: подходящая подъездная дорога и необходимые поворотные площадки для управления транспортными средствами для которых предусмотрено это положение. Парковочные площадки должны быть спроектированы разрешить каждому автомобилю выезжать на парковку и обратно предусмотрены для этого, не требуя перемещения каких-либо других транспортных средств, за исключением одноквартирной жилой парковки.За назначение данного участка, одноквартирный жилой паркинг означает проезжую часть, парковочное место или другую законодательно обозначенную территорию. который предназначен для использования в качестве парковки для отдельных и конкретных жилой блок. Проходы, обеспечивающие доступ к парковочным местам, должны иметь следующие минимальные размеры. Где угол парковки отличается по обе стороны от прохода, большая ширина прохода должна преобладают.

[Изменено 4-7-2008 Ord. № 2008-05]

	Угол Парковочное место	Односторонний проход (фут)	Двусторонний проход (фут)
	90º	22	25
	60º	18	20
	45º	15	20
	30º	12	18
	Параллельный	12	18

[В редакции Орд.№ 82-2]

Заявление о выдаче разрешения должно содержать документацию. что предполагаемое использование будет соответствовать перечисленным стандартам производительности ниже. В случае строящейся конструкции, в которой будущее использование не известно, разрешение на строительство может быть выдано с условием что никакая справка о заселении не будет выдана до тех пор, пока эта документация предоставляется в отношении конкретного жильца. Требуется новое заявление и новое свидетельство о заселении. в случае смены любого пользователя любой структуры.

A.

Электрические и / или электронные устройства. Все электрические или электронные устройства подлежат положениям Закон 90-602, 90-е. Конгресс, HR 10790 от 18 октября 1968 г., озаглавленный «Закон о защите общественного здоровья и безопасности от опасностей» излучения электронных продуктов ». Радиационные продукты, как определено в Публикация DHEW № (FDA) 75-8003 подлежит ограничению и контролю. что измеримая энергия не может быть записана ни в какой точке за пределами границы собственности.Заявитель по запросу представляет сертифицированные данные, в которых измерения выполнены в соответствии с процедурой и стандарты, изложенные в публикации DHEW № (FDA) 75-8003, должным образом продемонстрировать соответствие минимальным стандартам, установленным действовать. Все другие формы электромагнитного излучения, лежащие между 100 кГц и 10 ГГц должны быть ограничены техническими пределами, установленными в правилах и положениях Федеральной комиссии связи. Кроме того, электрическое или электронное оборудование должно быть экранировано, чтобы не было помехи любому радио или телевизионному приему на линии участка (или за пределами жилого помещения оператора в случае многоквартирного жилища) в результате эксплуатации такого оборудования.

Б.

Блики. Никакое использование не должно давать сильный, ослепляющий свет. или отражение сильного, ослепительного света или бликов за пределами его удел линий. Наружное освещение должно быть экранированным, буферным и направленным. чтобы блики, прямой свет или отражение не мешали к прилегающим объектам, прилегающим жилым домам, прилегающим районам или улицы.

C.

Тепло. При использовании не должно выделяться тепло, превышающее его линии участка. Кроме того, запрещается использование, которое могло бы вызвать температура повышается или понижается в любом водоеме.

D. Шум. Уровни шума должны быть разработаны и эксплуатироваться в соответствии с с местными правилами и правилами, установленными Нью-Джерси Государственный департамент охраны окружающей среды по мере их принятия и исправлено. E.

Запах. Должны быть приняты все разумные меры для минимизации запахи, исходящие от несельскохозяйственных операций, и заявитель представляет доказательства принятых мер. Указанные меры должны подлежат утверждению и проверке Советом по планированию.

F.

Хранение и утилизация отходов.Никаких материалов и отходов размещаются на лоте в такой форме или таким образом, чтобы они могли переноситься с участка по естественным причинам или силам, а также осаждение любого вещества, которое может загрязнить подземный водоносный горизонт или иным образом сделать такой подземный водоносный горизонт нежелательным в качестве источника водоснабжения или отдыха, или которые уничтожат водную жизнь. Все материалы или отходы, которые могут вызвать дым или пыль или которые являются пожароопасный, съедобный или иным образом привлекательный для грызунов или насекомые должны храниться в помещении и заключены в соответствующие контейнеры адекватны для устранения таких опасностей.

G.

Вентиляция. Никакое использование не должно препятствовать естественной вентиляции. соседнего использования и не загрязняют воздух излишним жаром или запахом. Кроме того, запрещено использовать кондиционеры или вытяжные вентиляторы. выпустить отработанный воздух, если только не будут удалены все границы собственности 10 ножек или снабжены перегородками, чтобы отводить выпускаемый воздух от смежное использование.

H.

Вибрация. Не должно быть заметной вибрации к человеческому чувству чувства за пределами непосредственной участи.

[В редакции Орд. № 82-2]

Если иное не указано в данной главе, На одном участке допускается не более одного основного жилья.

[В редакции Орд. № 82-2; Ord. № 84-4; Ord. № 2000-10]

A.

Общие положения. Никакой знак не может быть помещен или прикреплен в здание или построено самостоятельно для любых целей, кроме для рекламы разрешенного бизнеса или использования в том же помещении. Рекламные щиты не подлежат установке или замене.Никаких знаков не ставить, изменены или заменены, не соответствующие стандартам установлен в этой главе. Если иное не указано в этой главе, для установки любого знака требуется разрешение на строительство. Нет знака любого типа должно быть разрешено затруднять обзор при вождении, движение сигналы, указатели движения и опознавательные знаки, другие места офиса, другие знаки или окна здания, на котором они расположены. На деревьях, столбах забора, пнях и т. столбы или другие знаки, но должны быть отдельно стоящими или прикрепленными к зданиям в утвержденном порядке.

(1)

Знаки анимированные, мигающие и иллюзорные. Кроме знаки индикации времени / температуры, все знаки механические или электрические устройства для вращения, мигания или отображения движения или иллюзии движения запрещены.

(2)

Высота. Отдельно стоящие или прикрепленные знаки не должны быть выше в любой точке, чем 25 футов, за исключением того, что ни один знак не должен превышать любая меньшая высота, если это специально указано, и никакой знак не должен выступать за зданием, помещая его над областью, пересекаемой автотранспортные средства, такие как подъездная дорожка и парковка, но не ограничиваясь ими области.Если знаки выступают за фасад здания или стены над пешеходной дорожки, нижняя часть знака должна быть не менее 10 футов над дорожкой.

(3)

Знаки напольные. Отдельно стоящие знаки должны поддерживаться одной или несколькими стойками, которые прочно вставлены в земля. Открытые растяжки, цепи или другие соединения не должны сделали постоянную опору отдельно стоящей вывески. Любой отдельно стоящий знак размером более 35 квадратных футов подлежит планированию Совета одобрение.

(4)

Световые вывески. Световые вывески должны быть установлены. чтобы отражать свет и блики от соседних помещений и вдали от прилегающих магистралей. Нет знака с красной, зеленой или синей подсветкой в форме луча, маяка или проблескового маячка, напоминающего аварийный свет, должен возводиться в любом месте.

(5) Информация и указатели направления. Обозначения номеров улиц, почтовые ящики, локальные указатели и указатели парковки и предупреждающие знаки разрешены во всех зонах, но их нельзя рассматривать при расчете площади знака.Размер такого знака не должен превышать двух квадратных футов. на территории, и для такого знака не требуется разрешение на строительство. (6) Техническое обслуживание. Знаки должны быть изготовлены из прочных материалов, поддерживаться в хорошем состоянии и не должны разрушаться. Когда вывеска приходит в негодность или становится небезопасной по конструкции, Строительное должностное лицо должно приказать владельцу отремонтировать указанную вывеску или удалить ее. Такой приказ должен быть оформлен в письменной форме, и владелец должен выполнить его в течение 10 дней или подвергнуться штрафам, предусмотренным в § 400-87A настоящей главы.(7)

Политические знаки. Политические знаки, временно дающие уведомление о политических кампаниях должно располагаться на расстоянии не менее 15 футов от все улицы и участки собственности и не должны превышать 32 квадратных футов в области. Знаки должны быть разрешены в течение 60 дней до любого муниципального, выборы округа, штата или страны и должны быть сняты в течение семи дней после выборов. Все такие знаки не нуждаются в конструкции разрешать.

(8)

Вывески переносные.

(а) Не должно быть выставлено никаких переносных знаков, независимо от сообщения, содержащегося на них, i.е., закрепленный на подвижной стойке; самонесущий, не будучи прочно закрепленным в земле; поддерживается другим объектом; смонтированные на колесах или подвижных транспортных средствах; или сделана легко перемещаемой каким-либо другим способом, если только специальное разрешение на знак не выдается Строительным должностным лицом в соответствии с правилами города, в частности, § 400-37A (1), (2), (10) и (15). Разрешение ограничивается шестидесятидневным периодом и не может быть повторно выдано в течение девяти месяцев после истечения срока действия указанного разрешения. (б)

Несмотря на вышесказанное, переносной бутерброд знаки могут быть использованы на собственности в MH, GB, RB, MD, MD-1, MGB и I Зоны при соблюдении следующих условий:

[1]

Знаки сэндвича могут использоваться только для рекламы бизнес, расположенный на том же участке, что и вывеска;

[2]

Знаки типа «сэндвич» должны быть не более девяти квадратных футов на сторону;

[3]

Знаки сэндвича не допускаются на тротуар в пределах треугольника полосы отвода или участка;

[4]

Знаки сэндвича можно использовать только в рабочее время. о функционировании бизнеса, рекламируемого на такой вывеске; и

[5]

На каждом участке можно использовать только один сэндвич-знак.

(9) Знаки недвижимости. Вывески недвижимости временно рекламируют продажа, аренда или сдача внаем помещения или его части должны размещаться только в помещениях, которые будут продаваться, сдаваться в аренду или сдаваться в аренду где-либо на стороне тротуара напротив улицы. Если нет тротуара, минимальное расстояние, на котором знак недвижимости может находиться от обочины примыкание к собственности будет семи футов. В том случае, если есть это не тротуар, а здание находится менее чем в семи футах от у обочины знак должен примыкать к перечисляемому объекту.Только для каждой собственности разрешается один знак недвижимости. Недвижимость знаки, рекламирующие день открытых дверей, разрешаются на других объектах чем то, что предлагается на продажу не более чем за семь дней до открытый птичник и должен быть удален сразу после дня открытых дверей. Знаки не должны превышать трех квадратных футов в площади. Один верхний или нижний колонтитул также будет разрешено с общей площадью 144 квадратных дюйма. Максимум высота вывески недвижимости, включая любой заголовок, должна составлять три футы от земли до вершины знака; при условии, что знак висеть на столбе может быть 56 дюймов от уровня земли до верхняя часть знака.Все знаки могут также превышать максимальную высоту, если это барьер, который в противном случае затруднил бы видимость знак с улицы, выходящей на участок, например, за забором или кустарником; в этом случае верхняя часть знака не должна превышать трех футов с вершины барьера. Все такие знаки должны быть удалены на за счет рекламодателя в течение 15 дней после прекращения или завершение дела рекламируемого бизнеса, или в случае крупных жилых единиц, когда 95% участков сданы изначально продана.Все такие знаки не требуют разрешения на строительство. Изложенные здесь ограничения применяются к продажам лицензированным агентства недвижимости и продажи собственниками.

[С изменениями 1-4-2006, внесенными Ord. № 2005-23]

(10)

Знаковая площадка. Площадь знака измеряется. по внешним краям обрамленного или заключенного знака или по площади используются отдельные слова и / или символы, включая фон, будь то открытая или закрытая, но указанная область не должна включать никаких поддерживающих каркас и распорки, относящиеся к самому дисплею.Площадь площадь вывески в торговом районе не должна превышать 35 квадратных футов. Приметы не может превышать четырех квадратных футов в жилом районе. в RB District, вывеска не должна превышать четырех квадратных футов, если в помещении используется исключительно как место жительства. Если помещение совмещено с Для коммерческого использования размер знака не должен превышать 35 квадратных футов.

(11)

Знаки с двумя экспозициями. Такие знаки должны быть измеряется по площади с использованием поверхности только одной стороны знака. Могут использоваться обе стороны.

(12)

Знаки временные. Знаки внутренних окон должны не требуется разрешение на строительство; при условии, однако, что такой интерьер знаки не должны превышать 20% от общей площади окна.

(13)

Настенная панель или прикрепленные знаки. Настенная панель или прикрепленные знаки должны быть прочно прикреплены к внешней стене здание и не должны выступать более чем на 15 дюймов от здания и не должны выходить за пределы здания.

(14)

Знаки выступающие. Выступающие знаки не должны площадью более 20 квадратных футов, выступайте на расстоянии более пяти футов от здание, и не должно быть возведено ниже 10 футов над общественным тротуар.

(15)

Близость к историческому месту. Никаких знаков не должно быть разрешено в пределах 100 футов от линии собственности любого исторического места или памятник.

Б.

Уличные указатели. Должны быть два металлических уличных знака столбы установлены на каждом перекрестке. Столбы должны быть оцинкованы. сталь, диаметром 2 1/2 дюйма и не менее 12 футов в длина. Столбы устанавливаются в бетонное основание диаметром один фут и глубиной не менее трех футов в земле. В уличные знаки должны быть металлическими, а надписи должны соответствовать утвержденным Городской инженер.

C. Строительные знаки. Знаки подрядчиков будут соответствовать требованиям подразделов C (1), (2) или (3) ниже:

[Добавлено 1-4-2006 Ord. № 2005-23]

(1)

Для нового строительства конструкций, содержащих меньше чем четыре жилых единицы и для всех других работ, требующих здания разрешение на постройки, которые содержат менее четырех жилых единиц, применяются следующие условия:

(а)

Разрешается один знак с максимальной площадью шесть квадратных футов.

(б)

Знак может быть двусторонним.

(c)

Минимальное расстояние от примыкания к бордюру линия собственности должна быть 15 футов. В том случае, если здание отступ менее 15 футов от бордюра, знак должен упираться строящаяся конструкция.

(г)

Максимальная высота знака от уровня земли до вершины знака должно быть шесть футов.

(е)

Знак будет размещен только на собственности после выдачи разрешения на строительство генеральному подрядчику и быть удаленным до временного или постоянного свидетельства о заселении (CO) выдается.

(е)

Разрешение Зонирования, выданное генеральный подрядчик, который также может охватывать всех работающих субподрядчиков на сайте, потребуется до размещения знака. Никакой комиссии не потребуется.

(2)

Для нового строительства сооружений, содержащих более чем три жилых дома и все другое нежилое строительство, применяются следующие условия:

(а)

Разрешается один знак с максимальной площадью 12 квадратных футов.

(б)

Знак может быть двусторонним.

(c)

Минимальное расстояние от примыкания к бордюру линия собственности должна быть 15 футов. В том случае, если здание отступ менее 15 футов, знак должен упираться в конструкцию, построен.

(г)

Максимальная высота знака от уровня земли до вершины знака должно быть шесть футов.

(е)

Знак будет размещен только на собственности после выдачи разрешения на строительство генеральному подрядчику и быть удаленным до временного или постоянного свидетельства о заселении (CO) выдается.

(е)

Разрешение Зонирования, выданное генеральный подрядчик, который также может охватывать всех работающих субподрядчиков на сайте, потребуется до размещения знака. Никакой комиссии не потребуется.

(3)

Для работ, проводимых на существующих конструкциях или для которых разрешение на строительство не требуется, следующие условия применить:

(а)

Разрешается один знак с максимальной площадью 1 1/2 квадратных футов.

(б)

Знак может быть двусторонним.

(c)

Минимальное расстояние от примыкания к бордюру линия собственности должна быть 15 футов. В том случае, если здание отступ менее 15 футов, знак должен упираться в конструкцию, построен.

(г)

Максимальная высота знака от уровня земли до вершины знака должно быть три фута.

(е)

Знак будет помещен на имущество по начала работы и должны быть удалены в течение 48 часов после завершение работы или 30 дней, в зависимости от того, что наступит раньше.

[В редакции Орд. № 82-2]

A. Никакой частный жилой бассейн не может быть построен или установлен на каком-либо участке, если он не содержит жилое здание. Бассейны должны располагаться только в боковых или задних дворовых зонах, занимать не более 75% дворовой площади, в которой они расположены, и должны соответствовать отступам для дополнительных зданий, как указано в Статье IV для каждого конкретного района зонирования. Б.

Частный жилой бассейн при установке Под землей необходимо обвести подходящим забором с самозажимной ворота высотой не менее четырех футов, но не более шести футов.

C.

Все плавательные бассейны должны соответствовать соответствующему дизайну. стандарты, установленные Национальным институтом плавательных бассейнов.

[В редакции Орд. № 82-2]

Нет открытого пространства вокруг какого-либо директора здание в соответствии с передним, боковым, задним или другие положения данной главы, касающиеся верфи, считаются обеспечивающими во дворе предусмотрено еще одно главное здание.

[В редакции Орд. № 82-2; 3-16-2020 по Орд. № 2020-10]

Минимум один акр требуется в любом районе для содержание обычных сельскохозяйственных животных, за исключением следующего в отношении разведения и содержания лошадей:

А.

На акр земли допускается только одна лошадь; однако нет на одну партию допускается более двух лошадей;

B.

Любой приют для домашнего скота, используемый исключительно для содержания лошадей, должен поддерживать минимальное отступление на сорок футов ко всем линиям собственности и любым жилища, находящиеся на территории; и

C.

Все существующие конюшни и конюшни, где содержатся лошади. на момент принятия настоящего постановления освобождается от эти правила.

[Добавлено 17.08.2009, автором Ord.№ 2009-13]

A.

Определения. В данном разделе следующие термины должны иметь указанные значения:

ВЫСОТА WECS

Высота над уровнем земли до конца лопатки турбины при он достигает наивысшей отметки.

БОЛЬШОЙ WECS

Система преобразования энергии ветра, состоящая из одного или нескольких ветряные турбины, башни или системы преобразовательной электроники с установленная мощность более 10 кВт. Большие WECS не допускаются. в зоне жилого перекрытия средней плотности на материковом острове W-1.

РАЗРЕШЕНО кВт

Должна быть равна номинальной мощности или номинальной мощности изготовителя. мощность.

ВЕТРОВАЯ ФЕРМА ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Разрешены во всех районах зонирования. Максимальная высота разрешено: 450 футов. Максимально допустимая общая кВт: без ограничений.

МАЛЫЙ WECS

Единственная система преобразования энергии ветра, ограниченная производством мощностью не более 10 кВт, состоящий из ветряной турбины, башни и связанная электроника управления или преобразования должна быть разрешена верно.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

Штат Нью-Джерси.

ТУРБИНА

Детали ветроэнергетической системы, включая лопасти, генератор и хвост.

СИСТЕМЫ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ВЕТРА

Любое устройство, преобразующее энергию ветра в механическую или электрическую. энергия (далее именуемая «WECS»), широко известная как «ветряная мельница» или «ветряк». WECS включает турбину, опорный столб или конструкция и фундамент системы.

Б.

Оверлейное зонирование. Следующие зоны наложения, обозначенные на Карта зонирования нижнего поселка должна определять максимальную высоту всех ветряные мельницы:

	Зона перекрытия	Максимально допустимая высота (фут)	Максимально допустимая общая кВт
	W-1 Жилой район средней плотности на материке и острове	100	10 кВт
	W-2 Жилой район низкой плотности	150	20 кВт
	W-3 Промышленный	150	Без ограничений
	W-4 Marine Development	300	Без ограничений
	W -5 (C) Ветряная электростанция заповедника	450	Без ограничений

С.

Требования WECS. WECS должен использоваться в соответствии с требованиями и условия, изложенные в этом разделе:

(1)

Высота.

(а)

Высота малых WECS. Максимально допустимая высота должна быть 100 футов, при нахождении в средней части материка и острова W-1 (R-3) Плотность жилой зоны перекрытия, если иное не запрещено государственные или федеральные правила и положения. Минимальное расстояние между земля и любые выступающие лезвия, используемые на WECS, должны быть 15 футов при измерении, когда кончик лопатки турбины достигает самого нижнего высота.

(б)

Высота больших WECS. Максимально допустимая высота должна быть 150 футов, 300 футов или 450 футов, как это специально разрешено в наложении зоны, если иное не запрещено какими-либо государственными или федеральными правилами и нормативно-правовые акты. Минимальное расстояние от земли до любых выступов лезвия, используемые на WECS, должны быть 15 футов при измерении, когда кончик лопатки турбины достигает минимальной отметки.

(2)

неудач. Конструктивное исполнение должно соответствовать всем стандартам. изложены для безопасности и стабильности во всех применимых правилах, затем в действуют в штате Нью-Джерси и во всех упомянутых здесь разделах.После этого установка может быть установлена ​​не менее чем на один радиус ротора плюс 15 футов от любой границы участка или полосы отвода для воздушные линии электропередачи или распределения.

(3)

Нежилой буфер. Нежилое использование должно обеспечивать минимальная буферная зона шириной 200 футов вдоль любой общей собственности рядом с жилым районом или жилым помещением в дополнение к необходимая неудача.

(4) Шум. Максимально допустимый уровень шума, создаваемого системой преобразования энергии ветра, должен соответствовать требованиям N.J.A.C. 7: 29.1.2 и главу 441 Кодекса поселков, измеряемую от любой точки на линии владения, на которой находится WECS. (5)

Строительство. Конструкция WECS должна соответствовать всем применимым законы, принятые городком Лоуэр, штат Нью-Джерси, и федеральное правительство. Все приложения и редакции одинаковы должны быть сначала одобрены строительным чиновником перед строительством проекта начинается. Это включает, но не ограничивается утверждением фундамента WECS.

(6)

Утверждение Совета по планированию / зонированию.

(а)

Жилой WECS. Системы преобразования энергии ветра в жилых домах не требует наличия плана участка или одобрения Совета по планированию или зонированию.

(б)

Нежилой WECS: требуется крупный план участка.

(7)

Электромагнитные помехи. Без комплектующих, деталей и прочего оборудования связанные с использованием WECS, должны создавать излучения, которые мешают радио и / или телевещание или прием.

(8)

Соответствие правилам FAA.Все WECS должны соответствовать применимым Правила FAA, включая все необходимые разрешения для установки рядом с аэропортами. Доказательства соответствия или неприменимости должны быть представленным.

(9)

Визуальная навязчивость. Все WECS должны быть оцинкованными или нержавеющими. стальная отделка или окраска в соответствии с окружающей средой, для уменьшения визуальной навязчивости.

(10)

Уведомление коммунальной компании. WECS не будет устанавливаться до были представлены доказательства того, что Atlantic City Electric (или другое соответствующая коммунальная компания) была письменно уведомлена о предлагаемом интерфейс с сетью этой компании.

(11)

Удаление неисправных или заброшенных систем Башня и генераторная блок СВЭС должен содержаться в исправном и исправном состоянии. После отказа от использования башня и связанная с ней конструкция должны демонтировать и вывезти из собственности в течение 60 дней.

(12)

Линии и провода электропередачи, оборудование и склады. Все электрические линии и инженерные провода должны быть проложены под землей. Любое сопутствующее оборудование при эксплуатации СВЭС должен быть огражден шестифутовым забором если на основание башни невозможно подняться на расстояние 12 ноги.

(13)

Освещение. WECS не должен зажигаться, если этого не требует Федеральное управление гражданской авиации (FAA) или требуется по требованию Планирования Доска в целях общественной безопасности.

(14)

Когда здание необходимо для складских ячеек или связанных с ними механических оборудование, площадь здания не должна превышать 150 квадратных футов, а также 15 футов в высоту, а здание должно быть не менее 40 футов от любой собственности.

D.

Требования к применению в жилых помещениях. Все заявки на WECS для жилого использования должны быть представлены в отдел планирования / зонирования. Должностное лицо и должно содержать следующую информацию:

(1)

Точное датированное опечатанное обследование собственности, проведенное одним из Нью-Джерси. лицензированный землеустроитель, показывающий все конструкции, сервитуты и участок улучшения, а также расположение WECS и всех компонентов системы, и все участки собственности и полосы отчуждения.

(2)

Один комплект подробных планов от производителя (-ей) WECS, что касается структурной целостности WECS и его компонентов, частей и удобства.

(3)

Сертификат за счет заявителя от профессионального инженер, имеющий лицензию на практику в штате Нью-Джерси, что планы соответствуют кодексу Township относительно WECS, в том числе но не ограничиваясь структурной целостностью, номинальной мощностью и понижением требования. Сертификация предоставляется в официальном городке. формы аттестации младшего инженера.

(4)

Описание места, где предлагается проект WECS. (лот, блок и зона).

E. Требования к заявкам Совета по планированию

для нежилого использования. Все заявки на WECS для нежилого использования должны подаваться в Совет по планированию / зонированию для утверждения плана участка и набора оболочки далее следующую информацию:

(1)

Точное датированное опечатанное обследование собственности, проведенное одним из Нью-Джерси. лицензированный землеустроитель, показывающий все конструкции, сервитуты и участок улучшения, а также расположение WECS и всех компонентов системы, и все участки собственности и полосы отчуждения.

(2)

Сертификат за счет заявителя от производителя (ов) WECS относительно структурной целостности WECS и его компонентов, части и сооружения.

(3)

Сертификат за счет заявителя от профессионального инженер, имеющий лицензию на практику в штате Нью-Джерси, что планы соответствуют кодексу Township относительно WECS, в том числе но не ограничиваясь требованиями к отступлению.

(4)

Описание места, где предлагается проект WECS. (лот, блок и зона).

(5)

Сертификат инженера за счет заявителя. имеет лицензию на практику в штате Нью-Джерси, что фонд WECS, а также фундамент любых компонентов, частей или сооружений, соответствует всем стандартам безопасности и стабильности во всех применимых кодексах, действующих в штате Нью-Джерси. В проект фундамента должен включать анализ реальных грунтовых условий под предлагаемой структурой (ами).

(6)

Заявление должно соответствовать всем требованиям разрешения на строительство. и должен включать стандартные чертежи и технический анализ сертифицирована конструкция башни, фундамента и соединений системы профессиональным инженером-механиком, строителем или инженером-строителем с лицензией практиковать в штате Нью-Джерси.

F.

Утверждение Совета по планированию / зонированию. Все утверждения должны основываться на учет следующих факторов:

(1)

Влияние предлагаемого плана на здоровье, безопасность и благополучие широкой общественности.

(2)

Влияние предлагаемого плана на здоровье, безопасность и благополучие окружающие свойства.

(3)

Совместимость с Генеральным планом поселка.

(4)

Совместимость с окружающими свойствами.

(5)

Предлагаемый план приносит пользу сообществу в целом.

(6)

Преимущества предлагаемого плана для окружающей собственности.

(7)

Соблюдение условий, изложенных в настоящем документе эта секция.

% PDF-1.6 % 1 0 obj > endobj 2 0 obj > поток 2019-09-03T14: 57: 44-04: 002019-09-03T14: 57: 44-04: 002019-09-03T14: 57: 44-04: 00PScript5.dll Version 5.2.2application / pdfuuid: fcdd9106-3d48- 4ca7-8d91-7d3befe2a163uuid: 363a075b-0415-4099-85f4-fd556c34e3a2 Acrobat Distiller 10.0.0 (Windows) конечный поток endobj 3 0 obj > endobj 5 0 obj > endobj 6 0 obj > endobj 16 0 объект > endobj 17 0 объект > endobj 18 0 объект > endobj 19 0 объект > endobj 20 0 объект > endobj 41 0 объект > endobj 42 0 объект > endobj 43 0 объект > endobj 44 0 объект > endobj 45 0 объект > endobj 54 0 объект > поток h | X˒ + jY8Z4Usþy5}% (pH QVOLL7Аɓ («OҰ & WHtEXh [#] DEwQ * 6 ן (ɉ-xr7nnb8Il: `g3? & VG + ִ Cmuwm (UlKīMUacv» j ت P% y: oMXD0E97 ajl: ʥuZr8tYȯ — / m; d! RAluXEXwQŚq, q) 6a.kzF3 ڳ mGxЌO Մ D EN1> 1̥hQ8 \ {0Ӌ / _K7 Զ qbuϔ_rm $ +

Заборы | Верона, Висконсин — Официальный сайт

Требования к разрешению
Городу требуется разрешение на строительство для строительства нового дворового забора или в случае существенного изменения существующего забора. Для получения разрешения необходимо следующее:

• Заполненная форма заявки на разрешение (PDF)
• План участка, показывающий следующее:
  • Предлагаемое расположение забора на участке
  • Расстояния от забора до всех линий земельных участков и сервитутов, а также до соседних построек на одном участке
  • Высота и материал ограждения

Указания по ограждению
Необходимо соблюдать следующие правила ограждения:

• Сезонные ограждения разрешены без разрешения и могут быть установлены не более чем на 180 дней в течение календарного года
• Запрещается устанавливать заборы в пределах каких-либо сервитутов ливневой канализации
• Ограждения могут быть размещены в пределах служебных сервитутов, но ответственность за любое повреждение ограждения, вызванное любыми коммунальными службами, работающими на территории сервитутов, будет нести собственник.
• Ограждения высотой более 30 дюймов не могут находиться в зоне треугольника видимости
• Столб и рамка должны быть размещены в пределах собственности владельца.«Готовая сторона» материала для ограждения, такая как пиломатериалы, пикеты и т. Д., Должна быть размещена на стороне забора, обращенной к улице или прилегающей территории
• Все заборы должны быть построены качественно и содержаться в надлежащем ремонте.
• Материалы для ограждения: дерево, камень, кирпич, кованое железо, звено цепи, проволочная сетка и посадочные материалы
• Колючая, колючая или электрифицированная проволока запрещена в любой зоне
• Ограждение из проволочной сетки не допускается во дворе перед домом или на улице.

Требования к высоте и местоположению
Должны быть выполнены следующие требования к высоте и расположению:

• Передний двор или уличный двор
  • Максимальная высота 4 фута между передней или уличной стороной жилого дома и улицей
  • Минимальное отступление — 2 фута от линии собственности
  • На угловых участках нельзя строить забор в пределах видимости треугольника
  • Заборы, расположенные во дворе перед домом или на улице, должны быть непрозрачными на 50%.
• Внутренний боковой двор
  • Максимальная высота 6 футов, может быть размещен на границе собственности
• Задний двор
  • Максимальная высота 6 футов, может быть размещен на границе собственности

§ 35-514.Заборы., Раздел 3. ЛАНДШАФТ И СОХРАНЕНИЕ ДЕРЕВО, Статья V. СТАНДАРТЫ РАЗВИТИЯ, Единый кодекс развития, Сан-Антонио

(а)

Общий.

(1)

Ни один забор не может быть построен, отремонтирован или расширен в черте города без первое получение разрешения на строительство для таких работ, за исключением любых работ по забору специально исключено подразделом 10-6 (e) главы 10 Городского кодекса.

(2)

Забор зоны ясного обзора.

а.

Перекрестки улиц на жилых угловых участках. Запрещается возводить забор высотой более трех (3) футов в пределах города или ETJ, построены или построены на угловом участке в пределах площади, образованной размером двадцать пять (25) футов в каждую сторону от бордюра.

б.

Подъездные пути, подъездные пути или перекрестки переулков на жилых участках. Запрещается возводить забор высотой более трех (3) футов в пределах города или ETJ, построены или построены внутри треугольника, образованного размером пятнадцать (15) футов в каждом направление от точки пересечения проезжей части, подъездной дороги или аллеи с уличный бордюр.

c.

Административное исключение. Подразделы а. и б. выше, несмотря на то, что можно продемонстрировать, что меньшее забор должен иметь зону видимости с соблюдением норм подпункта 35-506 (d) (5) расстояния видимости на пересечении, административное исключение может быть предоставлено обеспечить меньшую зону обзора ограждения, чем в противном случае потребовалось бы для аналогичного расположенная недвижимость.

d.

Вариации. Отклонения от этого раздела могут быть допустимы в соответствии с разделом 35-482.

е.

Рассмотрение. Все зоны видимости заборов подлежат проверке отделом разработки.

(3)

Отдельно стоящие стены, не являющиеся неотъемлемой несущей частью конструкции, независимо от того, построены ли они кладки или деревянного каркаса, считается ограждением. Стены, соединенные со зданием и разработан как визуальный и шумовой барьер между погрузочной платформой или аналогичным оборудованием и жилое использование, не считается ограждением и может достигать высоты шестнадцати (16) футов и на расстоянии пятидесяти пяти (55) футов от здания.Стены будут построены более восьми (8) футов в высоту требует сертификации лицензированным инженером что фундамент и опорная конструкция рассчитаны на выдерживание ветровых нагрузок в соответствии с с Международным строительным кодексом.

(4)

Допускается строительство всех сплошных экранных ограждений высотой более восьми (8) футов. требует сертификации лицензированным инженером, что фундамент и поддержка конструкция рассчитана на выдерживание ветровых нагрузок в соответствии с Международными Строительный кодекс.

(5)

Если объект недвижимости находится в историческом районе, перекрытии коридора или районе охраняющий район уполномоченный по охране исторического наследия (или его назначенное лицо) или директор службы развития (или его назначенное лицо) должен сделать вывод о соответствии и совместимость с положением исторического, коридора и / или соседства заповедник до выдачи разрешения на строительство любого забора.

(6)

Все заборы должны быть из дерева, цепей, камня, камня, бетонных блоков, сборные бетонные панели, кладочный кирпич, кирпич, декоративное кованое железо или другие материалы которые похожи по прочности. Для ограждения нельзя использовать следующие материалы:

а.

Отбитые, бывшие в употреблении или другие предметы, изначально не предназначенные для использования в строительстве или поддерживая забор.

б.

Фанера менее пяти восьмых ( 5/8 ) дюйм толщиной, фанера не одобренной директором службы развития марки, ДСП, бумага и вискозный пластик, пластиковый брезент или аналогичный материал.

c.

Колючая проволока, колючая проволока и другие подобные материалы для ограждений, способные нанести значительные физические травмы; при условии, однако, что колючая проволока может быть разрешена по праву в пределах государственного объекта и в порядке административного исключения директор по развитию частных нежилых объектов, где все из следующих фактов сделаны:

1.

Колючая проволока, которую предполагается разместить, не сможет нанести значительного физическое повреждение населения,

2.

Предлагаемый забор с колючей проволокой расположен за линией минимального отступа, кроме в окружении установленных промышленных предприятий,

3.

Колючая проволока продемонстрирована заявителем в качестве требования для эксплуатации объекта. и для охраняемых территорий внутри объекта,

4.

Колючая проволока соответствует требованиям раздела 6-2 Строительных норм.

d.

Листовой, рулонный или гофрированный металл.

(7)

Изменения в этом разделе должны соответствовать разделам 35-482.

(8)

Подпорные стены не считаются забором, однако должны соответствовать следующим требованиям: требования:

а.

Подпорные стены частной собственности должны соответствовать требованиям Международного стандарта. Строительный кодекс.

б.

Подпорные стены вдоль или в пределах полосы отвода должны соответствовать Международный Строительный кодекс, статья IX главы 6 Городского кодекса и где более трех (3) футов в высоту должны включать планы, разработанные, подписанные и опечатанные лицензированным инженером.

c.

Если в соответствии с Международным строительным кодексом требуется размещение барьера на Верхняя часть подпорной стенки, такой барьер не должен рассматриваться забором.

(9)

Заборы, используемые для отображения сообщения, должны соответствовать требованиям главы 28 «Знаки и рекламные щиты».»

(б)

Альтернативы фехтованию.

(1)

Ограждение спортивных площадок. Ограждения, экраны и / или обратные остановки для спортивных площадок, таких как баскетбол, теннис, клетки для теста и др.должны быть построены только в боковом или заднем дворе и должны быть расположен не ближе пяти (5) футов к боковой или задней линии территории соседнего односемейное использование или район жилого зонирования и / или общественная или частная улица. Максимальная высота ограждения спортивной площадки не должна превышать двенадцать (12) футов в высота.

(2)

Большой участок ограждения.Преимущественно открытое ограждение на максимальной высоте шести (6) футов может быть разрешено в передний двор любого жилого участка площадью не менее 20 000 (двадцать тысяч) квадратных метров футов по праву и на всех остальных жилых участках, независимо от размера участка, на особое исключение в соответствии с разделом 35-399.04. Если это разрешено по праву, для строительства необходимо выполнить каждое из следующих условий. шестифутовый преимущественно открытый забор во дворе:

А.

Основное здание соответствует минимально необходимому строению для района. в котором он находится; и

Б.

Фасад участка составляет не менее ста (100) футов.

(3)

Ограждение свободных участков или парковок.Может быть сооружен преимущественно открытый забор высотой не более шести (6) футов. на пустыре или стоянке. Однако в то время, когда дом или строение построенная на участке, часть забора, построенного во дворе перед домом, должна быть удалены или уменьшены по высоте максимум до трех (3) футов для твердых забор и четыре (4) фута в высоту для преимущественно открытого забора, если не указано иное Забор соответствует критериям, позволяющим установить более высокий забор, как указано в этой главе.

(4)

Комбинированный забор. Как определено в разделе 35-A101 «Забор (комбинированный)» может быть разрешен во дворе перед домом на высоту, разрешенную для преимущественно открытый забор при условии, что сплошная часть не должна превышать трех (3) фута в высоту.

(5)

Планируемое развитие.В районе планируемой застройки (PUD) можно указать высоту боковых и задних дворовых ограждений. до восьми футов в высоту по плану PUD, принятому комиссией по планированию в соответствии с к разделу 35-413

(c)

Ограничение по высоте.

(1)

За исключением положений раздела (b) выше, ни одно ограждение не должно превышать следующих таблица высот.Кроме того, максимально допустимая высота ограждения не должна превышать максимальная разрешенная высота ограждения для прилегающей территории, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (c) (2). Доска регулировки может позволить заборы большей высоты на специальное исключение в соответствии с разделом 35-399.04 данной главы или в зависимости от раздела 35-482, если высота ограждения превышает допустимую высоту для особого исключения. Высота должна быть вертикальным расстоянием, измеренным от самой нижней прилегающей земли. уровень (внутри или снаружи забора) до вершины самого высокого элемента материал забора, за исключением декоративных элементов, прикрепленных к верху любой колонны, столба или опубликовать.Высота любых существующих подпорных стен, являющихся неотъемлемой частью забор или на котором может быть возведен забор, рассчитывается по высоте забор, за исключением следующих случаев:

А.

Подпорная стена необходима для структурной прочности / целостности конструкции здания. на участке; или же

Б.

Подпорная стена упирается в дренажный сервитут или дренажную инфраструктуру.

Таблица высот
Максимально допустимая высота ограждения

Разрешенное использование	Передний двор	Боковой двор	Задний двор
Односемейное или смешанное жилое использование	3’0 «массивный забор 5’0 «в сочетании или преимущественно открытый забор За исключением случаев, предусмотренных (b) (2)	6’0 »	6’0 »
Многосемейное использование (см. Также подраздел 35-514 (f) ниже)	3’0 «массивный забор 5’0 «в сочетании или преимущественно открытый забор	6’0 »	6’0 »
Коммерческое и офисное использование	3’0 «массивный забор 5’0 «в сочетании или преимущественно открытый забор	6’0 »	6’0 »
Промышленное использование	8’0 »	8’0 »	8’0 »
Государственные учреждения, церкви, школы, бассейны, сооружения для управления ливневыми водами, И парки (общественная собственность, включая парки, требует проверки HDRC)	8’0 »	8’0 »	8’0 »
Свободные участки, парковочные места	3’0 «массивный забор 6’0 дюймов в сочетании или преимущественно открытое (см. Также подраздел 35-514 (b) (3) выше	6’0 »	6’0 »

Сноски:
Этот подраздел не применяется к ограждениям, возведенным в соответствии с требованиями главы 16, статьи VII Кодекса (склады для утилизации отходов и авторазборники) или § 35-510 данной главы.Буферные ограждения должны быть ограничены по высоте в соответствии с разделом 6-2 Строительного кодекса.

(2)

Несмотря на положения подпункта (c) (1) выше, забор может быть установлен. или изменен до высоты восьми (8) футов, где:

А.

Высота первого этажа основного жилого помещения в собственности или основное жилище на примыкающем участке не менее чем на четыре (4) фута выше отметки на линии общего лота; или же

Б.

Ограждение возводится вдоль боковой или задней полосы участка, примыкающего к аллее или улице. с классификацией, отличной от местной улицы; или же

С.

Забор — это звуковой барьер или защитный забор для общественного или институционального использования; или же

Д.

Дополнительная высота забора разрешена городским советом в соответствии с изменением зонирования. или разрешение на конкретное использование; или же

Э.

Забор устанавливается на боковой или задней линии участка на одну семью, дуплекс или смешанный жилой фонд. использование, которое примыкает к многоквартирному жилому, коммерческому, промышленному или парковому использованию.

Ф.

В любом боковом или заднем дворе, где есть уклон, можно регулировать высоту забора. чтобы верх ограждения был ровным и перпендикулярным опорным столбам на высоте более шести (6) футов при условии, что высота ограждения на уровне максимальная высота не превышает восьми (8) футов.Чтобы сохранить однородный внешний вид, всякий раз, когда этим подразделом допускается забор высотой более шести (6) футов, все стороны и ограждения заднего двора могут иметь высоту до восьми (8) футов над уровнем земли.

(3)

Несмотря на положения подпункта (c) (1) выше, забор может быть установлен. или изменен до высоты соседнего здания, где забор находится полностью на внутренней части участка за всеми необходимыми линиями отступления здания, прикрепленными к основная структура и используется в целях безопасности или для части предполагаемого использования первичная конструкция, такая как ограждение для наружного показа, например наружная сад или лесной двор, пристроенный к хозяйственному магазину или охраняемому, огороженному дворовая территория для жителей пансионата.

(4)

Следующий рисунок используется для определения применимых передних, боковых и задних стандарты забора:

(г)

Требования к ограждению прилегающих жилых домов на одну семью.

(1)

Вся недвижимость зонирована для нежилого или многоквартирного жилого назначения, включая жилую районы с условным использованием или специальными разрешениями на использование нежилых использует, за исключением собственности, расположенной в районе смешанного использования «MXD» или застройки зона «ИДЗ», возведет и поддержит сплошное экранирование (непрозрачное) ограждение вдоль участка. границы, прилегающие к существующему жилому дому на одну семью.

(2)

Как минимум, ограждение должно состоять из твердых экранных материалов и быть на высоте не менее шести (6) футов в высоту, за исключением случаев, когда меньшая высота требуется согласно подразделу (c) выше. Ограждение должно быть построено и закончено до получения первое свидетельство о заселении вновь зонированной собственности.

(3)

С согласия заявителя на зонирование городской совет может изменить требования или исключить их. из (d) (1) или одобрить альтернативные меры проверки, такие как ландшафтные буферные дворы, при рассмотрении изменения зонирования, включая условное использование и разрешение на конкретное использование случаи.

(4)

Требования раздела 35-514 к ограждению должны применяться в делах о зонировании, инициированных городом Сан-Антонио, если не указано иное. Специальное освобождение собственности от положений о заборе включено в постановление согласование зонирования.

(е)

Многосемейные дома. В многоквартирных домах, состоящих из двадцати пяти (25) или более единиц, можно возводить заборы. выше, чем разрешено в подразделе (c) в пределах переднего двора в соответствии с следующие критерии:

(1)

Ограждение должно быть ограничено высотой до шести (6) футов и должно быть построено из кованого железа или аналогичного материала.

(2)

Внутри переднего двора можно установить сплошное сетчатое ограждение вдоль границ участка. если за забором предусмотрена и поддерживается трехфутовая ландшафтная территория, если граничит с более ограниченным районом зонирования. Ландшафтная территория должна содержать минимум из пяти (5) кустов на двадцать пять (25) погонных футов, включая почвопокровное покрытие.

(е)

Ограждение жилого участка по периметру.

(1)

Законодательные выводы и цель. Городской совет считает, что общественное благосостояние необходимо устанавливать стандарты для улучшения и сохранения качества ограждений по периметру подразделения в жилых окрестностей, чтобы избежать вредного воздействия на окрестности и общественную безопасность проблемы.

(2)

Применимость. Требования данного подраздела распространяются только на заборы, расположенные по периметру. участка или участка, на который подана заявка на утверждение площадки подразделения, которая примыкает к коллекторской или магистральной улице или к многоэтажному жилому кварталу которая примыкает к коллекторской или магистральной улице.

(3)

Стандарты.

А.

Забор, построенный из деревянных досок, должен включать как минимум одно (1) из следующих архитектурные или ландшафтные элементы на каждые пятьдесят (50) линейных футов:

1.

Смещение или столбец длиной не менее двенадцати (12) дюймов по вертикали и шести (6) дюймов. горизонтально от остальной части забора; или же

2.

Ограждение должно быть сочленено с помощью выемки или выступа, не выступающего менее двенадцати (12) дюймов по горизонтали от остальной части забора; или же

3.

Вьющиеся виноградные лозы, кусты или деревья должны быть посажены вдоль основания этой части забор, выходящий на общественную улицу. Оставшаяся зона отступления между забором и линия собственности должна быть озеленена травой или другим низким почвенным покровом. Все растения должны орошаться и содержаться в рабочем состоянии в соответствии с положениями разделов 35-511 настоящей статьи.