На каком расстоянии от соседей можно строить хозпостройки: Расстояние хозпостроек от границы участка соседа

Расстояние хозпостроек от границы участка соседа

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков,

О практике принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-prinuditelnogo-izyatiya-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika. html

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т.

д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Была ли Запись полезна? 707 из 850 читателей считают Запись полезной.

Санитарные нормы строительства

Застройка участка должна производиться строго в соответствии с нормами, прописанными в регламентирующих документах. Расстояние от сарая до дома прописано в СНиП 30-02-97 при застройке в черте города и участков под ИЖС.

СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 регламентируют расстояния между построенными объектами на землях некоммерческих кооперативов и поселений. Пожарные требования Федерального закона № 123-ФЗ касаются всех категорий строительства.

Санитарные нормы

Санитарные и противопожарные нормы являются основой при составлении устава общества по аренде земель некоммерческого назначения. Отклонения от требований возможны только в кооперативах с малыми размерами наделов.

В уставе общества могут быть прописаны:

• нормы на размер дачного домика;
• расположение построек на участке;
• наличие сарая с указанием его предельных размеров;
• привязка всех построек на плане;
• виды хозблоков, какие допускается иметь в данном кооперативе.

Расположение строений на плане

При небольшой ширине участка возможна блокировка соседних домов и сараев – строительство двух одинаковых зданий, прилегающих друг к другу по линии раздела. Для размещения построек на земле некоммерческих кооперативов нормы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 имеют в основном рекомендательный характер.

В случае территориального спора или нарушения правил застройки вопрос решается правлением сообщества или общим собранием всех членов. Если постановили, что хозяйственную постройку надо снести, председатель обращается в суд, прилагая к заявлению копию протокола с решением правления по данному спору.

Дистанции по СНиП

На каком расстоянии от дома можно строить сарай, зависит от его назначения и степени пожароопасности. Дистанция может быть 6–12 м до огнеустойчивого соседнего дома.

Санитарными и противопожарными нормами запрещено ставить хозяйственные строения перед домом со стороны дороги.

Таблица нормативной документации в зависимости от вида землевладения.

Участок	Свод правил	Строительные нормы и правила
СНТ, ДНТ	СП 42.13330.2011	СНиП 2.07.01-89
ИЖС	СП 53.13330.2011	СНиП 30-02-97

Хозпостройка

Строение для хранения садово-огородного инструмента и других необходимых в хозяйстве предметов может располагаться на расстоянии 4 м от собственного жилого дома и не менее 6 м от окон соседа.

Если в сторону хозяйственной постройки выходит глухая стена дома, без окон, отступить от соседского дома достаточно на 4 м. От линии разграничения хозблок должен иметь свободный проход более 1 м. Минимальная высота стен от цоколя до балок перекрытия – 2 м.

Хозблок на даче

По санитарным нормам дождевая вода с крыши не должна попадать на землю соседа. При близком расположении хозблока от линии разграничения скат крыши следует делать с наклоном на свой участок.

Тень от постройки не должна падать на чужой огород более 2 часов в день. Если хозпостройка планируется высокая, следует увеличить дистанцию до линии разграничения. Расстояние меряется от границы участка – линии, обозначенной на карте в едином реестре при получении кадастрового номера.

Любой из владельцев может при строительстве сместить забор в свою сторону от утвержденной линии разграничения. Расположение ограды не является определяющей для отсчетов линией.

Схема расположения строений во дворе

Для наделов земель некоммерческого использования – дачных и садовых кооперативов – допускается блокировка соседних хозяйственных построек с обоюдного согласия обоих владельцев. Решение согласовывается с правлением кооператива.

Парное расположение домов и сараев должно быть заложено нормативно в уставе общества. Это обеспечивает расстояние 6 м от блокированной постройки до аналогичного домостроения на прилегающих участках.

Постройка для животных

Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания мелких животных и птицы должны располагаться по санитарно-техническим нормам на расстоянии 12 м от собственного жилья. Дистанция до соседнего дома должна быть тоже 12 метров.

На каком расстоянии следует располагать сарай, если планируется держать свиней, коров, другой крупный скот. По санитарным нормам запахи и шум животных не должны беспокоить соседей. Следует увеличить расстояние от дома до хлева. Дистанция должна составлять более 15 м.

Компьютерное моделирование

На домовладения, расположенные на территории дачных кооперативов и садово-огородных обществ, распространяются ограничения на содержание птицы и домашних животных. В большинстве случаев держать крупный скот на таких участках нельзя.

Соблюсти санитарные нормы на малых по размерам наделах невозможно. Дачные поселки относятся к зонам отдыха и некоммерческим землевладениям. Запахи и шум от животных будут мешать соседям.

Вольер для собак

Нужно учесть

Одновременно содержание крупного скота и в больших количествах птицы и мелких животных можно отнести по доходам к малому бизнесу, что категорически запрещено на землях некоммерческого использования.

В уставе садово-огородных кооперативов встречается запрет на разведение мелких животных и птицы или строгое регламентирование их количества. Земля арендуется обществом под выращивание растительной продукции в основном для семьи.

Частное владение

Случайно проникшие на чужой огород кролики и куры могут нанести вред растениям. В нормативных документах садово-огородных обществ допускается строительство только сарая небольшого размера для хранения инструмента. Он может быть отдельно стоящим, но чаще делается встроенным в дом или совмещенным с гаражом.

Встроенный сарай

Санитарные нормативы (СанПиН) допускают строительство сарая, вплотную примыкающего к дому. В СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 указывается, на какой удаленности от двери жилого дома должен находиться вход в хозяйственную постройку.

Для зданий под хранение садово-огородного инвентаря и другого инструмента минимальная дистанция между входами не устанавливается. Если дом и пристройка сделаны из огнестойких материалов, то двери могут располагаться рядом. В сарай с размерами до 6 кв. м допускается вход из жилого дома.

На участке

Хозпостройка для содержания птицы и мелких животных обеспечивается отдельным входом на удалении от двери дома не менее 7 м. Между хозяйственным и жилым помещением должна быть капитальная глухая перегородка.

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Независимо от типа сарая, отдельно стоящий он или встроенный, требования санитарно-технических норм одинаковые относительно удаленности от соседского дома. Сарай для хранения инвентаря, гараж и баня располагаются не ближе 6 м от окон жилья соседа.

Сарай для содержания птицы располагается на дистанции не менее 8 м от соседских строений хозяйственного типа, гаража и бани. Минимальное расстояние от дома соседа до хозпостройки с живностью – 12 м.

Нормативное расстояние от бани до забора можно узнать по ссылке.

Минимальные дистанции на участке в деревне

Хозпостройка рядом с пустым участком

Осуществляя строительство сарая рядом с пустым участком, необходимо руководствоваться нормами расстояний от линии разграничения. В этом случае рекомендуется поставить забор точно по границе участков и отмерять все дистанции от него. Нормы удаленности от собственного жилья и других строений сохраняются.

Сарай под инвентарь ставится на расстоянии 1 (один) метр от боковой ограды и 5 метров от переднего забора – красной линии, но к дороге не ближе, чем дом.

В деревне

Хозблок для содержания птицы должен располагаться в глубине участка на расстоянии 12 м от собственного жилого дома. Наименьшая дистанция до забора сбоку и сзади участка, если они не застроены — 1 м. Этот размер прохода остается и в том случае, когда на соседнем участке есть нежилое строение, но до него более 4 м.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Завершив строительство, надо нарисовать план его размещения на участке, указав размеры и площадь. С собой, кроме паспорта и созданной схемы застройки, необходимо иметь документы, подтверждающие право на владение землей.

Схема хозблока

В МФЦ надо заполнить декларацию. В нее вносятся данные:

• адрес;
• площадь участка;
• из каких материалов построен сарай;
• имеются ли подведенные коммуникации: свет, вода;
• размеры хозяйственной постройки;
• назначение сарая на своем участке.

Для участков, не имеющих полицейского адреса – дачи, садово-огородные общества, указывается регистрационный адрес кооператива, номер внутренней регистрации надела земли. Теперь имеется документ, подтверждающий первоочередное строительство хозяйственной постройки относительно появления дома и остальных зданий на соседнем наделе.

Противопожарная безопасность

Нормы Федерального закона № 123-ФЗ рассчитаны на защиту дома и сарая от возгорания в случае пожара в соседних строениях. Сарай можно располагать на расстоянии 6 м от жилого здания соседей или многоквартирного строения, если он построен из огнестойких материалов:

1. Кирпич.
2. Бетон.
3. Металл.
4. Стекло.

Деревянная постройка

Если в постройке не содержатся животные и птицы, нет легковоспламеняющихся и огнеопасных предметов, дистанция от границы участка может составлять 1 м, от соседского дома и его окон – 6 метров.

Расстояние от сарая до соседского дома можно сократить по согласованию с соседом до 4 м, если стена, выходящая в сторону хозяйственной постройки, не имеет окон в жилые помещения или полностью глухая.

Договор оформляется письменно, заверяется юридически. Он действителен неограниченное время, до смены одним из наделов его хозяина.

Расстояния между строениями

Чем меньше огнестойкость здания, тем дальше оно должно располагаться от домов и других построек.

Расстояние между капитальным жильем и хозяйственной постройкой из кирпича, бетона с элементами конструкций из дерева, пропитанного защитными смесями от возгорания, допускается 8 м.

Участок в деревне

Сарай деревянный и каркасный относится к 3 категории пожарной опасности. Он должен располагаться не ближе 12 м от кирпичного дома. Между деревянными зданиями дистанция 15 м.

По нормам противопожарной безопасности, хозяйственная постройка, в которой содержится птица или домашние животные, должна находиться от дома соседа на расстоянии не менее 12 м. Дистанция от забора сбоку и сзади внутри участка – 4 м. Материал ограды значения не имеет.

На участке

Допускается блокировка соседних хозпостроек для содержания животных при условии их расположения на расстоянии не менее 12 м от ближайшего дома. Все отклонения от нормы следует согласовывать с соседями.

Законодательные нормы

Любой вид строительства в нашей стране, регулируется строительными нормами (СНиП), Градостроительным кодексом РФ и государственными строительными стандартами (ГОСТ).

Участки для индивидуального строительства предоставляются застройщикам на территориях городов или сельских поселений только в специально отведенных местах.

Постройка жилого дома индивидуальными застройщиками осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом РФ, в части соблюдения целевого назначения выделенного участка.

СНиП 31. 02.2001 в редакции 2018 года регламентируют строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов. Они также формулируют необходимые нормы безопасности и эксплуатации жилья, соблюдение которых обязательно для всех лиц, занимающихся его проектированием и постройкой.

СНиП 30.02.97 определяют порядок создания проектной документации и строительства зданий и иных сооружений, на территории садоводческих или дачных объединений граждан.

Кроме того, власти каждого региона на основе общегосударственных строительных норм разрабатывают собственные требования к проведению индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Строительные правила СП 11-III-99 определяют список документов, которые необходимо получить для осуществления работ по разработке проекта и постройке частного жилья. Он включает в себя следующие документы:

1. Заявление о получении разрешения на строительство дома.
2. Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
3. Генеральный план земельного участка.
4. Паспорт участка.
5. Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

По результатам рассмотрения поданных документов заявителю выдается постановление о разрешении на строительство и паспорт проекта жилого дома. Паспорт должен содержать в себе:

• Постановление местной администрации о разрешении строительства.
• Документы на право пользования или владения земельным участком.
• Ситуационный план земельного участка.
• Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
• Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

Максимальные и минимальные размеры участков под постройку жилых домов определяются региональными властями. Однако эти размеры не могут быть менее тех, что установлены федеральным законодательством:

1. В городских поселениях — 10 соток.
2. В сельских поселениях — 25 соток.
3. В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.

Строительными нормами определяется, что расстояние между кирпичными жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее шести метров. Если один дом кирпичный, а другой деревянный — расстояние не должно составлять менее десяти метров. Промежуток между двумя деревянными домами должен составлять не менее пятнадцати метров. Промежуток от границы участка и до жилого дома должен быть не менее трех метров.

Кроме жилого дома, на земельном участке можно строить помещения хозяйственного назначения для собственных нужд. Для их возведения требуется получение соответствующего разрешения в администрации местного поселения.

Расстояние между постройками и другими объектами, размещенными на участке, до границы с соседями должно составлять не менее:

• Баня или сарай — 1 метр.
• Гараж — 1 метр.
• Хозпостройки, площадью менее 50 м2 — 15 метров.
• Фильтрующие колодцы — 8-10 метров.
• Кусты — 1 метр.
• Низкорослые деревья — 2 метра.
• Высокие деревья — 4 метра.
• Туалет — 2,5 метра до забора.

Расстояние между жилым домом и хозпостройками на участке не должно превышать:

• До туалета — 8 метров.
• До загонов для содержания скота или птицы — 8 метров.

На земельном участке, предназначенном для возведения частного дома, постройка зданий коммерческого или производственного назначения категорически запрещена. При соблюдении застройщиком всех установленных строительных норм, проблем с оформлением в собственность недвижимости, как правило, не возникает.

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Начиная индивидуальное строительство, необходимо иметь проект, разрешительные документы и схему размещения на участке всех планируемых к постройке объектов. Они должны соответствовать всем действующим строительным нормам, а также быть одобрены отделом архитектуры органа местного самоуправления.

В случае каких-либо нарушений или производства незаконного строительства, застройщик привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Объекты, возведенные с нарушениями, подлежат сносу на основании решения суда.

С жалобами на нарушение застройщиком правил противопожарной безопасности и строительных норм, в контролирующие органы могут обратиться представители органов местного самоуправления, либо собственники соседних земельных участков.

Требования к строительству индивидуального жилого дома

СНиП разрешают строительство на выделенном участке единственного частного жилого дома. Его высота не должна превышать трех этажей, а общая площадь — 1500 кв. метров. При нарушении этих требований дом может быть признан негодным для проживания и не подлежащим регистрации в отделении Росреестра.

Кроме этого, СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года определяет минимальную площадь и размеры внутренних помещений жилого дома. Так, для гостиной минимальная норма площади установлена в размере 12 кв. метров. Каждая спальня должна иметь площадь не менее 8 кв. метров. Кухня — 6 кв. метров, прихожая и ванная комната — 1,8 кв. метра. Внутренне пространство туалета должно быть более 1,0 кв. метра.

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Каждый дом подключается к центральным инженерным сетям или оборудуется автономными системами. Для их обустройства необходимо руководствоваться определенными правилами.

При оборудовании канализации, выгребную яму и фильтрующий колодец располагают на расстоянии не менее 8 метров от фундамента дома. Канализационные трубы должны иметь диаметр не менее 150 мм, а глубина их установки не должна быть меньше 30 сантиметров. Уклон трубы согласно СНиП должен составлять не менее 0,007.

При расстоянии от дома до ближайшей линии электропередач более 25 метров, устанавливается дополнительный столб. Его расположение не должно создавать помех для автомобильного и пешеходного движения.

Каких-либо особых требований для оборудования автономной системы водоснабжения строительными нормами не предусматривается.

Нормы строительства бани на участке

Строительство бани на садовых и дачных участках регламентируется строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, а также сводом правилами СП 11-106-97. Перед началом строительства необходимо получение соответствующего разрешения.

Существующие нормы предписывают возведение бани на расстоянии от одного до трех метров от забора. Такое решение принято в целях обеспечения противопожарной безопасности и возможности обустройства канализационного стока. В случае необходимости уменьшения этого расстояния, требуется наличие письменного согласия соседей.

Баня, построенная на садовом или дачном участке, должна быть расположена на расстоянии 8 метров от границы соседнего участка и жилого дома, находящегося на одном с ней участке. До колодца расстояние должно быть не меньше 12 метров.

Немалое значение имеет и соблюдение правил противопожарной безопасности. В первую очередь это связано с обустройством в ней дымохода и печи. То и другое должно иметь надежную термоизоляцию, препятствующую соприкосновению стенок печи и дымохода с горючими материалами. Для этого применяют огнеупорные марки кирпича, асбестовые и металлические листы, а также керамическую плитку.

Нормы строительства гаража

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07.01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

Гараж на участке можно расположить под жилым домом или рядом с ним, а также в виде отдельно стоящего здания — на границе или в глубине участка. При этом гараж не должен перекрывать или ограничивать свободный доступ на земельный участок. Отдельно стоящий гараж должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома.

Место постройки гаража должно быть на расстоянии не менее 6 метров от построек на соседском участке и не ближе 1 метра от забора с ним. Это необходимо для производства ремонта гаража и обеспечения водостока с его крыши на свой участок.

В случае выбора места под гараж рядом с проезжей частью, отступают 5 метров от ее края. Если в гараже предусматривается установка распашных ворот, следует помнить, что они не должны перекрывать проезжую часть. Если этого избежать не удается, гараж сдвигают внутрь участка на 1 метр для обеспечения нормального проезда автомобилей и прохода людей.

Установка ограждений

Границы между соседними земельными наделами улицей огораживают заборами. Для дач и садовых участков нормы высоты и светопроницаемости заборов оговариваются СНиП 30.02.97. Нормативы по огораживанию участков, отведенных в пределах территории населенных пунктов, определяются местными администрациями. В большинстве муниципальных образований такие ограничения не приняты, а, следовательно, высота и материал постройки заборов ничем не регламентируются.

Для того, чтобы огородить свой участок высоким забором и не получить в дальнейшем связанных с ним проблем, необходимо согласовать этот вопрос с соседями. При этом составляется письменный акт в произвольной форме — с указанием даты постройки забора.

Заключение

Строительство частного жилья, а также различных построек на собственной земле — сложное, но весьма увлекательное дело. Оно потребует немалых денежных затрат, а также физических и моральных усилий на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, комфортное и уютное жилье будет долгие годы радовать своих владельцев.

Санитарные нормы для частных домов — гарант безопасного комфортного проживания

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

• Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
• Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
• Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
• Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
• Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
• Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
• От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
• От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
• Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

• отдыха
• выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
• постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

• индивидуального дома
• садового домика/коттеджа
• дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем месторасположение будущего жилища

В строительстве существует термин «красная линия» – виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

• от малоэтажного индивидуального дома – 3 м
• хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м
• иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м
• кустарника – 1 м
• стволов среднерослых деревьев – 2 м
• высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет дистанции важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома — несгораемые, а перегородки и кровля конструкции — трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС. Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

• жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
• приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
• зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
• садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений:

• от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
• от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
• от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м
• от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод. Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе. Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Комментариев пока нет!

Расстояние от забора до забора – юридические нюансы решения соседских споров

Споры между соседями по поводу нарушения границ участка в наше время не редкость. То один из соседей решил построить возле забора высокий сарай, а за оградой растут солнцелюбивые растения, то невзначай при возведении забора переступили межу — и возникают судебные иски. Для выяснения правоты сторон судьи руководствуются нормативами заборов между соседями. которые прописаны в СНиП и других регулирующих документах.

Какие нормы расстояния от забора соседа стоит соблюдать при возведении построек или посадке деревьев?

Начиная строительство на участке, следует руководствоваться правилами застройки, что позволит в дальнейшем избежать штрафов и сноса строений, противоречащих установленным нормам.

Расстояние от забора соседа до строений на участке

Согласно СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 расстояние от забора соседа до цоколя дома должно быть не менее 3 метров. Этого достаточно для полноценного обустройства системы отвода воды во избежание затопления участка соседей. Соблюдение этого строительного норматива позволит также не допустить возгорания дома, если на соседском участке случился пожар.

Норма расстояния от забора для хозяйственных построек. где содержатся домашние животные, должна составлять не менее 4 метров. Такое условие связано с санитарно-эпидемиологическими требованиями. Остальные строения хозяйственного назначения, в том числе и гаражи, не могут располагаться ближе, чем на 1 метр от забора соседей. Рекомендации, устанавливающие расстояние между заборами соседей в нормативах не приводятся.

При небольших размерах участка, когда невозможно расположение объектов в строгом соответствии с указанными в СНиП требованиями, за основу принимаются региональные строительные нормативы.

Расстояние от забора соседа до зеленых насаждений на участке

Для высадки деревьев и кустарников на участке также существуют свои правила и нормы:

• кустарники высаживаются в метре от забора;
• средней высоты деревья высаживаются на расстоянии 2 метров от забора соседей;
• высокие деревья могут располагаться не ближе, чем за 4 метра до забора.

Частота высадки деревьев на одном участке не нормируется, решение остается за хозяином дома.

Что делать, если Ваши права нарушили соседи – решаем вопрос расстояния построек и насаждений

Как советуют юристы, все вопросы, касающиеся расположения объектов на участке поблизости от забора соседей лучше решать мирным путем. Это касается и возведения забора на приграничной территории. Однако, если соседи знают о нарушении и не желают ничего предпринимать, то можно обратиться в органы местного самоуправления, органы исполнительной власти по земельным ресурсам или же в суд. Но вряд ли быстрое рассмотрение дела будет возможно.

Конфликты, связанные с нарушением правил добрососедства и границ земельных участков, находящихся в черте населенного пункта рассматриваются органами местного самоуправления. В других случаях разрешение конфликтной ситуации следует искать в инстанциях, занимающихся земельными ресурсами.

Заинтересованная сторона пишет заявление, которое должно быть рассмотрено на протяжении 30 дней. При решении спорных вопросов присутствие обеих сторон обязательно. Но даже если одна из них отсутствует без уважительной причины, то решение будет принято на повторном заседании. Если одну из сторон вынесенное решение не удовлетворяет, то она имеет право подать иск в суд. Только стоит ли из-за мелких ссор тратить свое время и деньги на суды – решать только конфликтующим сторонам .

Как доказать, что забор и постройки возведены в соответствии с нормами и правилами – измеряем расстояние от забора до построек и оформляем документы

Как известно, в СНиП прописаны все возможные случаи расположения построек на участке. Указаны все расстояния, которые следует четко выдерживать при возведении отдельных объектов в процессе застройки частных владений. Чтобы соблюсти все нормы строительства, необходимо подписать и согласовать немало документов.

При самостоятельном планировании построек желательно измерить рулеткой все расстояния на местности и перенести их на ватман в масштабе. Там же следует указать месторасположение соседских строений. Точное планирование позволит в дальнейшем избежать спорных вопросов. Посвятите соседей в свои планы и при отсутствии возражений подпишите с ними акт согласования границ участка. Это будет подтверждением того, что соседи согласны с расположением построек и сооружений на участке и у них нет претензий к границам земельного надела.

Осуществление контроля над процессом возведения забора и соблюдением строительных нормативов осуществляется правлением садоводческого объединения или дачного кооператива. В случае превышения разрешенных размеров построек на участке понадобится официальное утверждение проекта в органах местного самоуправления.

Поделитесь в соц. сетях:

Планировка участка

Основы нормативного урегулирования

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

• Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
• Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Дистанция между домами

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

• Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
• Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
• Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Схема двухрядной застройки

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

Таблица противопожарных расстояний

Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

• От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
• До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
• До построек, в которых содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Дистанция до забора

Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

Именно по этой причине СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:

Хоть свободное место и жалко, а ближе строить нельзя

• Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
• Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
• Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
• Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

Баня в 2,5 метрах у забора – близко, но допустимо

• Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
• Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

Схема размещения зданий по отношению к ограде

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

Фото правильно размещенных зеленых насаждений

Нормирование постройки заборов

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, касающиеся непосредственно возведения ограждающих конструкций, носят в большинстве своем рекомендательный характер.

При этом некоторые правила все же следует соблюдать во избежание спорных и конфликтных ситуаций:

Ограды разных типов

• Высота ограждения между соседними участками не должна превышать 1,5 м.
• Само ограждение не должно быть сплошным во избежание излишнего затенения прилагающей территории.
• Материал, из которого изготавливается внешняя изгородь, не регламентируется.
• Внешний забор высотой более 2 метров необходимо в обязательном порядке согласовывать с архитектурной службой.
• В случае если ограда проходит вдоль шоссе, согласования требует любая изгородь, превышающая 1 метр. То же касается и угловых участков, поскольку они имеют максимальную протяженность внешней ограды.

Типы ограждающих конструкций

Для обозначения границ своего участка, а также для защиты его от проникновения посторонних могут использоваться самые разные типы изгородей. В статьях на нашем сайте приводятся видео уроки по самостоятельному возведению таких заборов, также там размещена инструкция по их проектировке.

Здесь же мы ограничимся лишь перечислением наиболее распространенные виды:

Вариант щитового забора

• Щитовые ограды. Ограды этого типа собираются из щитов, в которых доски располагаются вертикально либо горизонтально (цена вертикальных щитов выше, но они более долговечны). Стандартная длина дощатого щита составляет 180 см, однако для изготовления меньших по размеру секций могут применяться изготовленные на заказ конструкции другой дины (читайте также о преимуществах забора из шлакоблока ).

За жесткость щитовой изгороди отвечает обвязка, потому нужно следить за тем, чтобы каждая доска была качественно прибита к брусьям каркаса. Также на прочность щита влияют сучки и другие повреждения досок, потому модули ограды с обнаруженными дефектами следует отбраковывать.

Совет! Наилучшая древесина для щитовой изгороди – ель или сосна. Дерево следует обработать антисептическими и противопожарными пропитками.

• Частокол. Этот тип сегодня применяется довольно редко, однако некоторые фирмы производят такую изгородь в рулонах. Сам по себе частокол достаточно непрочен, но если усилить его стельной проволокой, натянутой между кольями, то получается вполне эффективный, правда, не очень красивый, забор.

• Шпалеры (решетчатые изгороди). Этот вид оград производится из тонких деревянных реек, соединенных между собой в квадратные или ромбовидные ячейки. Ввиду относительной хрупкости материала шпалера не может обеспечить надежную защиту от проникновения, потому во многом является декоративной. Также важно обеспечить шпалере регулярную покраску.
• Ограда из рабицы. Сетка-рабица используется для возведения исключительно практичных изгородей. Она отличается высокой прочностью и вполне доступной ценой. Установка забора из сетки рабицы вполне может быть произведена своими руками (о том, как сделать забор из сетки рабицы читайте в других статьях на нашем сайте).

Естественно, обсуждение ее эстетических свойств будет излишним, хотя, с другой стороны, она гарантирует хорошую освещенность. Так что для огорода вполне подойдет.

• Штакетник. Может быть как низким (до 70 мм), так и достаточно высоким. Вертикальные планки крепятся к брусьям-слегам, расположенным горизонтально. Чтобы уберечь забор от гниения, нижний край вертикальной планки должен находиться в 50 мм от земли.

Обратите внимание! Штакетник – не преграда для небольших животных. Во всяком случае, кошки и мелкие собаки преодолевают его без труда.

Также значительной популярностью пользуются заборы из профнастила, бетона, кирпича, натурального и искусственного камня и т.д.

Даже такое, казалось бы, несложное дело, как возведение ограды вокруг дачного участка содержит массу нюансов. Так что если вы хотите сделать все максимально эффективно – то рекомендуем соблюдать и нормы строительства бани от забора, и требования по размещению оград по отношению к дороге, и многое другое. Зато потом ваш загородный дом будет предметом белой зависти всех соседей.

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др. ) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

Правила возведения хозпостроек на участке

Вопрос читателя: Живу в частном секторе, очень хочу построить себе курятник, сарай, новый туалет и баню. Скажите, на каком расстоянии от соседского дома можно всё это соорудить?

Многие владельцы жилых домов, расположенных на земельном участке со временем обзаводятся банями, гаражами, сараями. Некоторые даже строят вольеры для домашних животных. Но и тут нужно соблюдать требования правила законодательства. Нельзя вот так просто взять и возвести дом, сарай и баню или даже посадить дерево в 10 сантиметрах от межи, потому что ваш сосед так захотел. Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной. Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99. Помимо собственно жилого дома на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.

Обязательные санитарные нормы:

Жилой дом должен отстоять от иных строений на участке (минимально): от бани/душевой — на 5-8 м; хозпостроек (сараев для «живности») — на 15 м; фильтрующего колодца — на 8-10 м; отдельно стоящих уборных, места сбора мусора — на 15 м. В свою очередь, дистанция в 20 м (и более) должна разделять питьевую скважину и мусоросборник/дворовой туалет или сараи для скота (площадью до 50 м.кв). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей — 6 м, приближение постройки к жилому проезду — 3 м. Высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие дом крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.

Согласно санитарным нормам минимальное расстояние от вашего дома, до границы участка соседей должно быть: жилой дом — 3 м; сооружения для содержания птицы и скота — 4 м; прочие строения — 1 м; кустарник — 1 м; среднерослые деревья (замеры по стволам) — 2 м, высокорослые — 3 м. При этом, необходимо уметь правильно замерять расстояния. Расстояние от дома меряется по проекции выступающих его частей или цоколя. Если по каким-либо обстоятельствам хозяйственные постройки на вашем земельном участке находятся на расстоянии менее одного метра от участка соседей, то скат крыши необходимо сделать в вашу сторону. Нормы ИЖС регламентируют постройки не только в отношении к соседнему участку, но и в границах вашего участка тоже. Согласно этим нормам хозяйственные постройки для животных должны находиться на расстоянии 12 м от дома, баня — на расстоянии 8 м. Если хозяйственные постройки соприкасаются с жилыми помещениями на дачном участке, то необходимо соблюсти другие нормы — отдельный вход в каждое помещение на расстоянии семи метров друг от друга.

Обязательные нормы пожарной безопасности:

Минимальная площадь участка, по законодательным нормам, должна составлять не менее 0,06 гектара. По традиции, участок следует обнести забором. По нормам ИЖС, забор высотой не должен превышать полуметра и при этом должен быть сделан из сетки. Более высокий забор вы можете построить только в месте общественного проезда, да и то с разрешения соответствующих инстанций. Несоблюдение соседями требований СНиП и возникшие у Вас разногласия могут перерасти в серьезный конфликт и дойти до судебного разбирательства. Если Ваши соседи, несмотря на законность Ваших требований, продолжают возводить хозяйственные постройки с нарушением норм и правил, сначала вызываете участкового, который проводит проверку и оформляет протокол по 9.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, направляя дело для рассмотрения. Имея подтверждение нарушения в виде протокола сотрудника полиции, Вы вправе подать в суд. Решение суда, как правило, выносится в пользу истца, и ответчик несет наказание в виде штрафа и демонтажа незаконно возведенных построек.

---

Освоение дачного участка рациональнее всего начинать с устройства автономной канализации http://vivaseptik.ru/kanalizatsiya-dachi/. Поскольку регулярно пользоваться дачным септиком будет, скорее всего, не более пяти человек, до срок  его эксплуатации очень велик, ведь с осени до весны септик фактически будет простаивать. Подобрать подходящую систему вам поможет специалист.

Хозпостройки на загородном участке — размещение

На любом загородном участке, помимо основного жилого дома, потребуется возвести еще несколько обязательных построек. Даже если здание будет использоваться только для летнего проживания, невозможно обойтись без нескольких вспомогательных сооружений. При их расположении на участке требуется учитывать нормы пожарной безопасности и не забывать об интересах соседей – нарушение установленных нормативов может привести к неприятным последствиям.

Основные обязательные постройки на участке

В идеале проектирование расположения построек проводится одновременно с проектированием самого дома – он занимает центральное место на участке, а остальные сооружения располагаются в соответствии с установленными нормативами. Постройки могут располагаться по отдельности или блоками, по договоренности с соседом можно возводить двухсторонние сооружения с одной общей стеной. Если прийти к согласию не удается, между забором и постройкой должно оставаться не менее 1-2 метров свободного пространства.

Для комфортного использования участка обычно возводят следующие виды построек:

1. Хозблок или сарай для хранения садового инвентаря и инструментов. Даже если вы не планируете серьезно заниматься огородничеством, потребуется небольшое помещение для необходимых инструментов, чтобы освободить место в доме.
2. Баня – один из обязательных элементов оснащения дачного участка. Чаще всего строится из бруса или бревна. Ее обычно располагают в глубине территории, чтобы создать условия для спокойного банного отдыха и не мешать соседям.
3. Летняя кухня. Она должна быть расположена недалеко от дома в зоне отдыха. Ее необходимо оснастить плитой для приготовления пищи, провести водопровод, можно также разместить рядом с ней гриль или мангал.
4. Навес или отдельное помещение для хранения топлива, если дом отапливается дровами или углем. Важно обустроить его так, чтобы дрова оставались сухими даже после продолжительных дождей.
5. Туалет и летний душ – незаменимые удобства для дачи. Они должна располагаться в стороне от жилого дома, можно приобрести готовые модули.
6. Гараж или навес для размещения автомобиля. Их можно совместить, если вы хотите дополнительно оборудовать гостевую стоянку.
7. Постройки для животных. Если вы планируете содержать домашнюю птицу или кроликов, для них нужно предусмотреть отдельные помещения и пространства для выгула.

Все эти постройки необходимо предварительно разместить на плане участка, чтобы убедиться, что для них достаточно места, а размещение не нарушает установленных требований.

Правила расположения построек на участке

Перед началом проектирования и строительства необходимо ознакомиться с действующими санитарными правилами и требованиями противопожарной безопасности. Расположение должно соответствовать следующим нормам:

• Расстояние от соседнего участка до бытовых построек должно составлять не менее 1 метра.
• Расстояние от соседней территории до построек, предназначенных для животноводства, должно составлять минимум 4 метра.
• По санитарным требованиям, между жилым домом и уборной должно быть не менее 15 метров. Такой же норматив установлен по отношению к загонам для животных или компостным ямам.
• Расстояние от жилого дома до сараев и других хозяйственных построек должно быть не менее 15 метров – это обеспечивает противопожарную безопасность.
• Между постройками и проезжей частью должно быть не менее 6 метров.
• Баня должна располагаться на расстоянии не меньше 15 метров от естественного водоема, чтобы не допустить его загрязнения сточными водами.

При выявлении нарушений или жалобах соседей собственника могут обязать перенести постройки в соответствии с установленными нормативами. Нарушения санитарных и противопожарных нормативов могут привести к неприятным последствиям, поэтому лучше сразу не пренебрегать правилами безопасности, а заранее распланировать расположение различных сооружений на участке.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Нормативы при застройке дачного участка

Итак, вы стали счастливым обладателем земельного участка на территории дачного кооператива. Мысленно уже застроили его всеми необходимыми сооружениями для счастливого времяпровождения вдали от шумного города. Но чтобы дальнейшее проживание не было омрачено скандалами как с соседями по участку, так и с правлением, застройку нужно производить в строгом соответствии с существующими нормами и правилами, с соблюдением всех норм застройки дачного участка. В этой статье юридический интернет-ресурс Protocol поможет вам разобраться со всеми возможными ограничениями и допусками, придерживаясь которых вы и участок застроите, и нервы сбережете, и отношения с соседями не испортите.

Оглавление:

С чего начать

Прежде всего нужно четко обозначить границы застройки земельного участка. Для этого нужно просмотреть документы на земельный участок, где обязательно должен быть кадастровый номер участка и план участка. Кадастровый номер пригодится для поиска своего участка на публичной кадастровой карте, а план необходим для установления границ участка. Разумеется, что во всем этом не будет необходимости, если с трех сторон уже есть застройки с заборами.

Где искать нормы застройки дачного участка

В 2020 году действуют новые правила застройки земельного участка, прописанные в строительных нормах ДБН Б.2.2-12: 2019 «Планирование и застройка территорий». Именно в этих нормах есть ответы на все вопросы касаемо норм застройки садового участка: расстояние между зданиями как на самом участке, так и на соседних участках, длина противопожарных разрывов между строениями, интервалы от существующих линий электропередач, источников водоснабжения, других построек. Эти нормы действуют с конца прошлого года, и являются обязательными для исполнения. Найти их и ознакомиться с содержанием можно в интернете.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Ограничения по размеру участка для застройки

Если вы находитесь еще на стадии поиска земельного участка, то следует напомнить, что минимальный размер участка для дальнейшей застройки под жилой дом составляет 500 кв.м. (0,05га). На меньшем участке соответствующие контролирующие органы просто не дадут разрешение на строительство. Исключение может быть только в том случае, если рядом со всех сторон уже сформированы земельные участки, то есть ваш участок «зажат» с трех сторон. Тогда возможно уменьшение минимальной площади для застройки, но не более чем на 20%. Но в таком случае для будущего строительства нужно выдержать все правила застройки земельного участка, включая санитарные и противопожарные нормы. При планировании строительства важно в первую очередь не забывать, какое расстояние должно быть от дома до соседского забора. Это обезопасит вас от возможных судебных баталий с недовольными соседями.

Нормы отступа от границ участка при строительстве

Следующий важный шаг – это выяснить, какие минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве, при посадке деревьев нужно сделать, чтобы не нарушить закон. Итак, основные требования в новом ДБН, позволяющие определить, сколько нужно отступить от соседского забора:

• расстояние от дома до забора должно быть не менее трех метров;
• если дом строится в том месте, где на соседних участках уже существуют застройки, то минимальный интервал от смежного земельного участка до прилегающей выступающей конструкции стены здания равняется одному метру;
• отступы от границ земельного участка при строительстве жилого дома, составляют шесть метров от дома до красных линий для улиц и три метра для обычных проездов;
• расстояние от соседнего земельного участка к стволам деревьев, должен быть не менее четырех метров. Точный ответ на вопрос, на каком расстоянии сажать деревья от забора, зависит от величины кроны: дистанция должна быть не менее половины ее диаметра. Расстояние до кустов должно быть не менее одного метра;
• гараж можно строить на линии застройки.

Пользуйтесь консультацией: Очень просто о революционном земельном законе

Противопожарные нормы

Учитывая, что стандартный размер дачного участка это 5 соток, практически невозможно построить все задуманное и при этом не нарушить нормы и правила. Но лучше пожертвовать какой-то постройкой, чем нарушить противопожарные правила. Ведь в случае их нарушения, государственная служба Украины с чрезвычайных ситуаций после проверки напишет предписание о устранении нарушений. Если же в указанный промежуток времени нарушения не будут устранены, то следующим шагом может быть иск в суд о сносе незаконно построенного сооружения. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться утвержденных государством правил строительства.

Правила строительства на дачном участке делают главный акцент на интервалы между стенами и другими выступающими конструкциями. В случае если дом или другое строение имеет несущие детали, которые выступают более чем на один метр от стены, и при этом они изготовлены из пожароопасных материалов, тогда расстояние следует измерять от одной такой выступающей детали до другой.

На противопожарные расстояния между жилыми домами и другими сооружениями в садовом товариществе в значительной степени влияет степень огнестойкости этих объектов:

• между строениями I и II степени огнестойкости должен быть промежуток не менее 6 метров;
• между объектами, которые относятся к I и II степени огнестойкости, и объектами, которые относятся к III степени огнестойкости, должен быть промежуток не меньше 8 метров;
• между объектами III степени огнестойкости должен быть интервал не менее 8 метров;
• между объектами, изготовленными из дерева, и других пожароопасных материалов, расстояние должно быть примерно 10-15 метров;

Правила строительства на дачном участке

Любой дом, построенный без разрешений, или же с нарушениями норм застройки, считается самовольным строительством, на которое невозможно получить право собственности. Кроме того, вас еще и оштрафуют за это.

При строительстве нужно соблюдать максимально допустимую этажность, которая также определяется нормами ДБН Б.2.2-12:2019. Так, в пределах своего земельного участка этажность строений не должна превышать два этажа (без учета мансарды). В то же время, нельзя строить многоквартирные дома. Термин «многоквартирные» подразумевает дома, имеющие больше двух квартир.

Перед строительством нужно:

• получить строительный паспорт;
• подать в ДАБИ декларацию о начале выполнения строительных работ;
• проинформировать местные органы власти о начале строительных работ;
• после строительства подать в ДАБИ и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Учитывая, что без определенной подготовки самому собрать необходимый пакет документов для оформления всех разрешений, и подать его в нужную инстанцию достаточно непросто, Протокол рекомендует доверить этот вопрос юристам — профессионалам. Составить договор на оказание правовых услуг для консультации и сбора необходимых документов вы всегда сможете, оформив как клиент на сайте Протокол тендер по недорогой цене для получения качественных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Держреєстрація речових прав на земельні ділянки: що варто знати заявнику

Минимальные расстояния при обустройстве участка

• расстояние от забора до жилых построек: 3 метра;
• от своего дома до соседского: 8 метров;
• от забора до уличного туалета: 3 метра;
• от забора до нежилых строений: 1 метр;
• от забора до деревянных строений: 15 метров;
• между двумя деревянными строениями: 15 метров;
• от кустов до забора: 1 метр;
• от деревьев до забора: 3 метра для высоких и 2 метра для средних;
• от деревьев до других строений: 5 метров;
• от деревьев до столбов линий электропередач: 3 метра;
• от забора до сарая с животными: 4 метра;
• от дома до сарая с животными:
• от сарая с животными до колодца: 20 метров;
• от жилого дома до колодца: 15 метров;
• от жилого дома до туалета с выгребной ямой: 12 метров;
• от жилого дома до септика: 5 метров;
• от септика до колодца: 10 метров;
• от места для автомобиля до соседского дома: 10 метров;
• от фундамента дома до водопровода: 3 метра;
• от фундамента дома до электрокабеля: 0,6 метров;

Не следует также забывать о максимально допустимой высоте забора: со стороны соседей желательно не превышать полтора метра, а со стороны улицы – 2,2 метра. В случае установки капитального забора постарайтесь проследить, чтобы он не выходил за пределы вашего участка. При устройстве капитального забора, а также если высота забора превышает 1,5 метра со стороны соседей, необходимо получить их письменное согласие. Хотя, с учетом сегодняшних реалий, на эти параметры сейчас обращают меньше всего внимания.

Многое зависит и от ваших отношений с соседями: если отношения напряженные, то даже собачья будка, поставленная вами ближе чем 4 метра от забора, может стать предлогом жалобы на вас в соответствующие инстанции. Также обратите внимание на положения земельного кодекса Украины, где говорится, что если ветки ваших деревьев находятся над территорией соседа, то он имеет полное право обрезать их без вашего разрешения. Это же правило применимо и к корням деревьев. Если планируете в дальнейшем содержать кур или гусей, позаботьтесь о том, чтобы площадка для их выгула была не ближе 4 метров от соседнего участка.

При установлении минимальных расстояний от соседских построек, проследите чтобы все сооружения соседей также были построены на необходимом расстоянии от вашего общего забора. Например, не совсем справедливо отступать в соответствии с нормами 8 метров от соседского дома, если этот дом построен вплотную к забору.

Но чтобы не запутаться в цифрах, и не ходить днями по участку с рулеткой, доверьте эту работу профессионалам, которые разработают проект застройки участка, а потраченные деньги окупятся сэкономленным временем и нервами.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Анализируйте судебный акт: Передання земельної ділянки, віднесеної, навіть, частково, до територій зелених насаджень загального користування, для будівництва житлового будинку без зміни її цільового призначення суперечить закону (ВП ВС,№ 761/31121/14-ц,12.12.18)

Расстояние от забора до сарая, туалета, хозпостроек и теплицы

Нормативная планировка и застройка участков относительно ограждений

При проектировании нового участка или при строительстве на своем уже обустроенном участке каких-либо дополнительных строений, следует соблюдать обязательные нормативные условия, регламентируемые законодательством.

И не только потому, что все без исключения должны быть законопослушными людьми, но еще и потому, что все нормативы предусматривают комфортное и безопасное расположение и использование любых строений.

Законодательные нормативы

Также учет общепринятых норм позволяет предупредить вероятность конфликтов с соседями, избежать пожарных и неприятных санитарно-бытовых ситуаций, предупредить возможные штрафные санкции соответствующих органов, а также избежать необходимости снесения незаконно обустроенных строений.

К обязательным условиям проектирования построек относится соблюдение дистанций от забора к строениям:

• приемлемая дистанция между домом и забором 3 м;
• такие строения хозяйственного назначения, как гараж или сарай можно возводить на расстоянии 1 м от забора, но с условием, чтобы при строительстве были соблюдены противопожарные условия, а в помещениях не предполагалось содержание животных;
• постройки для птиц или скота обустраиваются на расстоянии не менее чем 4 м от забора. Точно такое же расстояние должно быть выдержано при строительстве теплицы, в особенности, если для культивации растений, будут применяться органические удобрения;
• дистанция от забора к легковоспламеняющимся хозпостройкам, таким как баня, котельная или сауна, должна выдерживаться не менее 5 м;
• также следует соблюдать дистанцию при посадке деревьев с раскидистой кроной, независимо от того, плодоносящие деревья или нет, их следует высаживать на расстоянии не менее 4 м от заборов.

Передвигать хозпостройки ближе к границам с целью увеличения площади посева или расширения двора строго запрещено, если дистанции меньше допустимых установленных действующих нормативов. Несоблюдение нормативов может повлечь судебные тяжбы с соседями или административные штрафы.

Противопожарные нормативы

Допустимые противопожарные расстояния между соседними строениями

Относительно пожарной безопасности, то в требованиях к дистанции от ограждений до построек учитывается и строительный материал, из которого предполагается строительство. Типы строительного материала по огнестойкости подразделяются на категории:

1. I – II категория. Бетон и железобетон, камень и кирпич относятся к негорючему материалу, и имеют высокую степень огнестойкости. Но, учитывая тот факт, что некоторые элементы построек могут быть из горючего материала, следует их возводить на дистанции более 6 м от построек на соседней территории.
2. III категория. Каркасные постройки с перекрытиями из не воспламеняющегося материала, такого как профнастил или металлочерепица, следует возводить на расстоянии до 12 м от соседних строений.
3. IV категория. К самым уязвимым постройкам относятся деревянные, и даже с применением различных пропиток, защищающих от воспламенения, их следует возводить не ближе, чем 12 м к соседним постройкам.

Уменьшить дистанцию от жилого помещения к забору, соответственно и строениям можно только в случае получения разрешительных документов соответствующих служб, а также с документальным соглашением владельцев соседних участков.

Такие строения, как котельная, сауна, баня, сарай, в котором хранятся горючие материалы, считаются самыми пожароопасными, поэтому особое внимание нужно уделять их расположению относительно забора, дома и соседних построек.

Санитарно-бытовые нормы

Основные санитарно-бытовые нормы при возведении строений на участке

Установленные санитарные нормы гласят о том, что туалет может быть построен в метре от забора, но с учетом того, что соседнее жилое помещение будет находиться не ближе 12 м от вашего туалета. Конечно, следует позаботиться об удобном очищении канализационных ям. Но, забывать о здоровье и комфорте соседей тоже не стоит.

Также местонахождение туалета должно определять расположение колодца с питьевой водой. Расположение туалета близко к колодцу грозит попаданием в него нежелательных сточных вод. Чтобы вредоносные микроорганизмы не попадали из туалета в колодец, желательно располагать такие строения на расстоянии 12 м друг от друга, причем, учитывая и расположение соседних туалета и колодца.

Многие дачники могут и поспорить о расположении любых строений, так как не всегда на шести сотках можно выдерживать рекомендуемые расстояния. Для этого и существуют специальные службы, местные администрации, которые предоставят необходимую документацию о расположении самых необходимых построек на участках.

К санитарно-бытовым помещениям относятся такие постройки, как туалет, колодец, баня, сауна, постройки, в которых предполагается проведение водопровода и присутствие сточных и выгребных ям. Поэтому строительство таких построек следует планировать с учетом проведения водопроводов и расположения ям, глубина которых должна тоже соответствовать нормативным документам.

Теплые отношения с соседями

Схема расположения соседних объектов относительно ограждений

Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, следует перед началом возведения любых построек обсудить ваши планы с соседями, причем со всех сторон. Оптимально решенный вопрос возведения таких строений, как туалет, теплица, скотный двор – это совместное решение местонахождения строений соседей и ваших.

Например, если участок с трех сторон окружен соседями, то неплохо бы было возвести все уличные туалеты в одном месте. Также сараи для содержания скота или теплицы можно тоже выстраивать недалеко от подобных соседних построек. Тогда и обид не будет, и такие работы, как очищение выгребных ям, вывоз удобрений могут проводиться совместно, что обойдется значительно дешевле.

Да и совместное возведение забора, утвержденное всеми соседствующими сторонами, никому не будет мешать. Даже если ваш сосед застроился раньше вас, можно всегда найти компромисс, и обговорить с ним ваши планы.

Самые распространенные конфликтные ситуации:

• глухой и высокий забор, затеняющий соседнюю территорию или окна домов соседей;
• захват чужой территории возведенным незаконным ограждением, даже 50 см могут привести к серьезным разбирательствам;
• расположение построек, распространяющих неприятный запах, близко к ограждению;
• возведение коттеджей на маленьких участках и другие.

Поэтому, зная о том, что любое строение, близко построенное к ограждению, может оказывать негативное влияние на соседнюю территорию или объект, следует заручиться письменным согласием соседей на возведение постройки.

А лучше соблюсти все нормативные дистанции и законно возвести необходимое строение, так как участки нередко перепродаются. И если вашего прошлого соседа могло все устраивать, то не всегда может устраивать вновь прибывшего владельца участка.

нормы СНиП, как определить и почему это важно

Содержание статьи:

Хозпостройку на дачном участке, если есть еще какие-то строения, нельзя ставить в произвольном месте. Планировка участка производится в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарных норм и прочего.

Где указано расстояние от сарая и других хозпостроек до забора

При выборе места для необходимо уточнить, к какой категории относится земельный надел

Прежде чем определить, насколько отступить от забора при строительстве своего сарая. Необходимо уточнить, к какой категории относится земельный надел.

• ИЖС – надел, предназначенный для индивидуального строительства. Владелец строения на таком участке может получить почтовый адрес, то есть жилой дом здесь выступает объектом законодательного регулирования. При застройке ИЖС требуется разрешение на любую капитальную постройку. Если сарай – металлический бокс без днища, который ставят на бетонную площадку, он не относится к капитальным сооружениям. Для такой постройки разрешение не нужно.
• ЛПХ – надел для ведения подсобного хозяйства: сада, огорода, разведения птицы или животных. Строить дома для проживания здесь не запрещается, но если ЛПХ находится за чертой населенного пункта – так называемый полевой участок, – любая застройка под запретом. Легкая времянка без фундамента опять-таки не считается строительным объектом.
• ДНП – дачное партнерство. Здесь постройка должна наличествовать по умолчанию, хотя и необязательно капитальная. Сарай отлично справляется с этой ролью.
• СНТ – садовое товарищество. Возведение жилых и хозяйственных построек разрешается.

Выбор обычно выполняют с учетом того, будет продаваться постройка или нет. Если это ИЖС, требуется разрешение на строительство любого объекта, но он имеет паспорт и может выступать объектом сделки. Строение на участке ДНП, а тем более ЛПХ паспорта не имеет. Здесь объектом сделки может быть только земля.

Противопожарные нормативы

Расстояние от дачного сарая до забора соседа определяется материалом изготовления бокса и аналогичными строениями на смежном участке. Связаны ограничения с горючестью дерева. Нормы продиктованы необходимостью создать максимальное расстояние между такими объектами.

Правила следующие:

• дистанция между деревянным сараем и таким же жилым домом – 15 м;
• если здание включает только деревянные перегородки, отступ уменьшается до 10 м;
• удаленность от каменной постройки составляет 8 м;
• от забора сарай отделяется не менее чем 1 метром.

Последняя величина может изменяться.

Если с другой стороны ограждения стоят деревянные дом или гараж, придется строить так, чтобы расстояние от сарая до забора соседа оставалось в пределах требований пожарной безопасности.

Санитарно-бытовые нормы

Если сарай предназначен для содержания птиц, расстояние до жилой постройки должно составлять не менее 8м

Не менее требовательны правила санитарии. В зависимости от того, что именно представляет собой сарай, дистанцию нужно соблюдать разную.

• Если это хозблок для садового инвентаря, расстояние от сарая до забора сохраняется в пределах 1 м. Дистанцию измеряют не от фундамента постройки, а от проекции кровли на землю. Если у постройки длинный свес или большой козырек, дистанцию делают больше.
• Если сарай предназначен для разведения птицы или скота, расстояние от забора составляет 4 м. От жилой постройки на своем участке такой объект удалится на 12 м или хотя бы на 8 м. С санитарных точек зрения он выступает аналогом септика.

Учитывается положение не только построек на своем участке, но и на наделе соседа.

Норма СНиП для участка и дачи

Наиболее точно расстояние хозпостройки от забора соседа и других объектов регламентирует СНиП. Планировку и застройку сельских поселений описывает СНиП 2.07.01-89. Подробнее всего документ регулирует положение жилых зданий. Однако есть и требования, предъявляемые к другим постройкам.

Самое важное требование – расстояние от красной линии. Межа не всегда проходит по границам участка и на общем плане. Может оказаться, что линия пересекает надел или проходит очень близко. Она диктует расстояние между сараем и ограждением без учета последнего.

Красная линия – граница территории общественного пользования, например, дороги или автострады. Но по умолчанию земля на 3 м по обе стороны от линии тоже входит в эту территорию. Если таковая оказывается в границах участка, строитель дороги может занять ее без разрешения хозяев участка. Любая постройка, оказавшаяся на этом участке, будет снесена.

От красной линии на меже нужно отступать не меньше чем на 5 м. От линии, оказавшейся по центру дороги, отступают на 3 м.

Рекомендованная высота сарая – 2,2 м. Такое строение никак не влияет на инсоляцию соседнего участка, так что устанавливается на расстоянии 1 м от ограждения. Если же постройка выше – двухэтажная, сосед имеет право предъявить претензии.

Дистанция от зеленых насаждений определяется их высотой. От кустов – 1 м, от среднерослых деревьев – 2 м, от высоких – 4 м.

Если соседний участок не застроен, объекты размещают в произвольном порядке.

Расстояние между сараем и жилым домом

К дому допускается пристроить сарай любого назначения

Дистанция между жилым зданием и сараем определяется его назначением. При этом учитывают, что измеряется величина не от цоколя или стены, а от свеса крыши, козырька, эркера, точнее проекции этих элементов на землю. Условие соблюдается, если свес или элементы второго этажа не выступают за границы стены более чем на 50 см.

Допускается пристройка сараев к дому, причем любого назначения. В этом случае регламентируется расстояние между входами в блок и в жилой дом. Между дверями в бытовку для инвентаря и дома должна быть дистанция в 2–3 м, между входом в птичник и входом в здание – не менее 7 м.

Построить сарай вплотную к соседскому забору нельзя – это нарушение. Однако если последний не мешает инсоляции участка и не является источником постоянного шума, такое решение допускается. Для этого с соседом заключают договор, где точно указывают положение сарая, его назначение и размеры.

Сложности могут возникнуть, если соседи строят бытовку не только вплотную к забору, но и слишком близко к соседнему дому. Если последний выстроен из кирпича или камня, поступить так можно, но только с добровольного согласия владельцев обоих участков. Если же оба строения деревянные, лучше этого избегать: велик риск распространения пожара.

ВС объяснил, когда можно требовать сноса соседской бани | Российское агентство правовой и судебной информации

Верховный суд РФ призвал реже прибегать к радикальным мерам при разборе споров между соседями по земельным участкам: незначительное нарушение норм и правил постройки не может быть единственным обоснованием для ее сноса. Ликвидация объекта недвижимости является крайней мерой, отмечает высшая инстанция и указывает, что для принятия такого решения истец обязан доказать, что постройка существенно ограничивает его права пользоваться собственными владениями.

Суть спора 

Житель Башкирии просил суд обязать соседа по даче снести двухэтажную кирпичную баню площадью около 60 квадратных метров. 

Постройка, по мнению заявителя, была возведена без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и без обязательного отступления на 1 метр от межи участков.  

В результате после дождя вода с крыши бани льётся на участок заявителя, что может привести к разрушению почвы и грунта. Также слишком близкое расположение бани в случае возникновения пожара может угрожать его жизни и здоровью, пожаловался истец.

Он просил суд признать баню соседа самовольной постройкой и обязать ее снести.

Уфимский районный суд Башкирии в удовлетворении иска отказал. Он посчитал недоказанным нарушение прав истца действиями соседа, указав, что спорное строение было возведено ответчиком в пределах границ принадлежащего ему земельного участка. Также суд отметил, что в силу подпункта 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса на возведение бани получение разрешения не требуется, в связи с чем оснований для признания ее самовольной постройкой не имеется.

Но Верховный суд республики это решение отменил и решил отправить баню под снос. Он сослался на выводы строительной экспертизы, которая сочла, что расположение бани не соответствует противопожарным нормам в части допустимого минимального расстояния от бани до беседки: при разрешённых 10 метрах, постройка стоит в 9,7 метрах. Градостроительные требования также оказались нарушены: вместо необходимого отступа на метр от границы участка баню возвели всего в 27 сантиметрах. 

Таким образом, посчитала апелляционная инстанция, расположение бани создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца. Она также приняла во внимание доводы заявителя, что теперь он лишился возможности построить баню на своём участке, ведь аналогичное строение соседа возведено почти вплотную к его территории и пожароопасность возрастёт вдвое, а другого свободного места у него нет. 

Суд посчитал, что устранить допущенные нарушения можно только путём сноса спорного строения.

Между тем хозяин бани дошёл с жалобой до Верховного суда РФ, попросив его разобраться в ситуации, и высшая инстанция с выводами апелляции не согласилась. 

Снос — крайняя мера 

Верховный суд РФ подчеркнул, что снос объекта строительства является крайней мерой, а незначительное нарушение норм и правил не может быть единственным обоснованием для ликвидации постройки.

«Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах», — говорится в решении ВС.

Он считает, что апелляционная инстанция не определила других возможных мер для восстановления нарушенного права истца, сразу прибегнув к самой крутой мере. 

К тому же ряд аргументов истца носит предположительный характер, указал ВС.

Например, апелляция согласилась с мнением заявителя, что уклон крыши бани в сторону его участка может привести к проблемам в случае сползания снега с крыши, что влечет за собой опасность наступления несчастных случаев и нанесения травм. В то же время судом не установлено, на какое расстояние возможно падение снега и насколько минимизирует такую опасность наличие на крыши снегозадерживающих устройств, то есть являются ли эти обстоятельства существенно ограничивающими права истца на пользование своим участком, указал ВС. 

Требования к расстояниям 

Также Верховный суд Башкирии не принял во внимание, что требование строить баню на расстоянии не менее 1 метра от других построек отражено в правилах, которые Росстандарт включил в перечень документов, исполняемых на добровольной основе (приказ Росстандарта от 30 марта 2015 года №365). 

«Согласно содержанию данного приказа свод правил (о допустимом расстоянии в 1 метр — прим. ред.) подлежит применению на добровольной основе, а потому отступление от установленных в нем норм не является безусловным свидетельством нарушения градостроительных норм», — поясняет высшая инстанция. 

Она также сочла необоснованной ссылку на выводы эксперта о нарушении других требуемых расстояний: 27 сантиметров вместо метра и 9,7 метров вместо 10. Специалист в исследовании ссылался на нормы СНиП, утвержденных Госстроем СССР ещё в 1989 году, которые на момент рассмотрения дела не подлежали применению, указывается в решении. 

«В соответствии с пунктом 30 Перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением правительства от 26 декабря 2014 года №1521, следовало руководствоваться СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2-8.6, 8.8, 8.9, 8.12-8.20, 8.24-8.26), 9, 10 (пункты 10.1-10.5), 11 (пункты 11.1-11.24,11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12 (за исключением пункта 12.33), 13, 14», — уточняет ВС.

Таким образом, по мнению ВС, суд апелляционной инстанции сделал свои выводы, формально, исходя из нарушения норм которые либо утратили силу, либо не являются обязательными. При этом он не установил, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса, созданы ли наличием бани какие-то существенные препятствия для истца в пользовании своим участком.

Доказать нарушение 

ВС напоминает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 1 статьи 263 ГК). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК).

Также в силу статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав. 

Пленум Верховного суда №10 и Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года пункте 46 разъяснил, что при рассмотрении споров соседей о постройках на земельных участках суд должен устанавливать факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, напоминает ВС.

Он также приводит нормы статьи 56 Гражданского процессуального кодекса — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

«Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (бани) на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования», — поясняет ВС. 

Высшая инстанция сочла, что Допущенные судом второй инстанции нарушения норм права являются существенными, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Алиса Фокс

Законы и правила, применимые к вашей сельскохозяйственной деятельности по сельскохозяйственной деятельности | Сельское хозяйство

Тема	Тип фермы или ранчо деятельности:	Ссылка на информацию о программной области	Требования фермы
Поршневые двигатели внутреннего сгорания:	Двигатель должен соответствовать этому правилу, если он расположен на объекте, выбросы которого составляют не менее 10 тонн в год от одного HAP или 25 тонн в год от общего HAP, и если мощность самого двигателя составляет не менее 500 л.с.	Стационарные двигатели или поршневые двигатели внутреннего сгорания (RICE) (Национальный стандарт по выбросам опасных загрязнителей воздуха (HAP) — 40 CFR Часть 63, подраздел ZZZZ) / Стандарты характеристик стационарных двигателей внутреннего сгорания с искровым зажиганием (Новые стандарты производительности — 40 CFR Часть 60, подраздел JJJJ) / Стандарты характеристик для стационарных двигателей внутреннего сгорания с воспламенением от сжатия (новые стандарты характеристик источников — С. Ф.Н. 40, раздел 60, подраздел IIII)	Соответствует нормативным требованиям
Дорожное и внедорожное оборудование:	Сельхозтехника, двигатели, оборудование и топливо.	Программа Mobile Source	На производителей распространяются различные требования к мобильным источникам, как и на других аналогичных пользователей / операторов дорожных и внедорожных транспортных средств, двигателей, оборудования и топлива.
Хранение масла:	Ферма, которая хранит, передает, использует или потребляет масло или нефтепродукты, такие как дизельное топливо, бензин, смазочное масло, гидравлическое масло, вспомогательное масло, растительное масло, растительное масло или животный жир; и вмещает более 2500 единиц.S. галлонов в надземных контейнерах; и можно было разумно ожидать сброса нефти в воды Соединенных Штатов или прилегающие береговые линии, такие как межгосударственные воды, межгосударственные озера, реки и ручьи.	Контроль и меры по предотвращению разливов (SPCC)	Подготовить и внедрить план SPCC (план может быть сертифицирован профессиональным инженером, или фермер может пройти самосертификацию, см. Ссылку для получения дополнительной информации)
Хранение масла:	Любая ферма / предприятие, хранящее 1 000 000 галлонов или более нефти и отвечающее определенным факторам вреда, или хранящее 42 000 галлонов или более и перекачивающее нефть на / с судов.	План реагирования на объект (FRP)	Подготовьте план реагирования на объект и отправьте в EPA
Подземные резервуары для хранения (UST):	Фермы с подземными резервуарами для хранения моторного топлива емкостью более 1100 галлонов. Фермерские и жилые UST и связанные с ними подземные трубопроводы, вмещающие менее 1100 галлонов моторного топлива для некоммерческих целей, резервуары вместимостью менее 110 галлонов, резервуары, содержащие печное топливо, используемое в помещениях, септические резервуары и другие перечисленные резервуары не включены нормативно-правовые акты.	Резервуары подземные (СТЮ)	Подземные резервуары для хранения, которые не исключаются, должны соответствовать правилам, связанным с проектированием, строительством, установкой, уведомлением, мониторингом, эксплуатацией, обнаружением выбросов, сообщением в государственные или федеральные регулирующие органы, ведением учета владельцев, корректирующими действиями, закрытием и финансовой ответственностью.
Отработанное масло	Фермы, хранящие более 25 галлонов в подземных или надземных резервуарах. Фермеры, которые производят в среднем 25 галлонов или меньше в месяц отработанного масла из транспортных средств или машин, используемых на ферме в течение календарного года, освобождаются от правил, касающихся отработанного масла.	Учебный модуль Закона о сохранении и извлечении ресурсов (RCRA) по отработанным маслам	Фермеры, чей объем превышает 25 галлонов, обязаны хранить отработанное масло в резервуарах, соответствующих подземным или надземным техническим требованиям, и использовать транспортеры с номерами разрешений EPA для вывоза с фермы.
Разлив нефти:	Любая ферма, где сброс нефти может достигать судоходных вод или прилегающей береговой линии	Предотвращение загрязнения нефтью	Сообщайте о разливах нефти, которые достигают водных путей, в Национальный центр реагирования
Выбросы в атмосферу:	Котлы (парогенераторы)	Стандарты выбросов	Соответствует нормативным требованиям
Выбросы в атмосферу:	Двигатели	Стандарты выбросов	Соответствует нормативным требованиям

Законы о заборе фермы Индианы

Обязанность построить или отремонтировать возникает с просьбой.Если соседний землевладелец отказывается построить или поддерживать свою долю линейного забора, другой землевладелец может искать содействие попечителя поселка, в котором находится линейная ограда. Но сначала землевладелец, ищущий помощи, должен построить или отремонтировать свою долю и уведомить строить или ремонтировать соседу. Если через 20 дней сосед не выполнил, то к попечителю поселка можно обратиться за помощью.

Доверительный управляющий имеет разумное время, чтобы определить вероятную стоимость проекта и уведомить бездействующего землевладельца.Если уведомленный землевладелец не выполняет работы через 20 дней доверенное лицо должно выполнить работу. Закон предусматривает расходы взиматься вместе с налогами на имущество неработающего землевладельца после заверенное заключение представляется окружному аудитору.

Хотя маловероятно, что соседние фермерские землевладельцы в Индиане могли ввести соглашение с последующими владельцами об отсутствии линейного забора, дворы в двух северо-восточных штатов (Вермонт и Нью-Йорк) придерживались «правила правой половины» неконституционный, когда сельские жилые землевладельцы возражали против строительства половины забора для животновода.

«Законные» заборы-перегородки должны быть «непроницаемыми» и способны держит овец, крупный рогатый скот, мулов и лошадей. Все заборы каждого строения «должны быть достаточно плотно и крепко, чтобы держать свиней … H (IC 32-10-9-3). Минимальная необходимая высота составляет указано как 4 фута для проволоки, пикетов или досок; 4-1 / 2 фута для ограждения перил; и 5 футов для червячные рельсы.

Если канаву или ручей пересекает разделительную линию, ограждение через нее может повлечь необычные расходы, такие как шлюзы.Если собственники не могут договориться о совместном использовании расходы на это специальное строительство или обслуживание, доверительный управляющий должен назначить три незаинтересованные стороны разрешить вопрос путем распределения расходов. Это случай, даже если ситуация существует на половине границы, принадлежащей одному помещик. Если в канаве или ручье есть разделительная линия, то забор не может быть поддерживается на линии, то каждый землевладелец должен построить и содержать отдельный «линейный» забор.

Если землевладелец желает убрать сегмент линейного забора, его сосед имеет право уведомление за шесть месяцев. Хотя сосед не может возражать против снятия забора, он имеет право на защиту неубранного урожая, даже если в течение шести месяцев истек после уведомления.

Линейные заборы из живой изгороди или другой законной растительности необходимо подрезать как минимум один раз в год до не более 5 футов в высоту и 3 футов в ширину.Опять же, если землевладелец или арендатор игнорируют это правило, попечитель поселка требуется по закону процедуры, чтобы убедиться, что обрезка сделана и что неработающий землевладелец выставлен счет. Соответствующие суды доступны для обеспечения соблюдения закона.

Ограждение права проезда железной дороги: Закон штата Индиана требует строительства всех железных дорог. и поддерживать заборы вдоль проезжей части, достаточные для предотвращения попадания домашнего скота на треки.Железные дороги обязаны ограждать все расстояние между полосами отчуждения. и прилегающая к ней земля фермера, имеющая право на забор.

Если ограждения полосы отвода не построены или не обслуживаются должным образом, то железная дорога несет ответственность перед землевладельцем за все убытки, которые могут возникнуть, включая, помимо прочего, погибли или получили ранения скот на железнодорожных путях. Суды потребовали, чтобы железные дороги доказали раненое животное вышло на полосу отчуждения в точке, где не требовалось ограждения, если железная дорога поднимает оборону «там, где не нужен забор».

Ограждение шоссе, общественных парков и лесов: автомагистрали между штатами и доступ к другим указанным дорогам ограничен, что обычно подразумевает ограждение всех преимущественное право проезда. заграждения с ограниченным доступом будут построены государством на федеральные и государственные расходы и поддерживаются ими, даже если фермер может получить выгоду. Однако такие ограждения существуют для ограничения доступа в целях безопасности и защиты полосы отчуждения, а не для размещения фермеров животноводческой продукции. Различия могут быть предоставлено, чтобы избежать ограждения перед бизнесом или другим имуществом в случае межгосударственные, с ограниченным подъездом. Безопасность и целостность полосы отвода должны поддерживаться, чтобы отклонение продолжалось.

Когда доступ к дорогам и автомагистралям не ограничен, ограждение проезжей части — все за счет прилегающего собственника. В отдельных случаях забор может быть построен государство как часть компенсации за приобретение полосы отчуждения.Но в этих случаях забор становится собственностью и ответственностью примыкающего владельца.

Политика государственного парка штата Индиана — разделить расходы с соседними землевладельцами, когда нужен для животноводства. Для обозначения границ используются знаки, а не заборы, если только знаки неадекватны ситуации.

Национальные парки и леса обычно не ограждают своих границ и не подпадают под закон штата о фехтовании, они могут ограждать за счет государства, когда это необходимо защитить конкретную застройку или территорию. Хотя они разделяют расходы на опрос, они не будет делить расходы с фермером, которому нужен забор для скота. Фактически федеральный судебное дело в Западной Вирджинии потребовало от землевладельца оградить свою собственность, чтобы избежать нарушение федеральных правил, запрещающих его домашний скот находиться в общественной собственности.

Это дело и предыдущие дела показали, что федеральное правительство не было связано закон штата, регулирующий разделение затрат. Нет закона, требующего U.С. ограждать свой парк и свойства леса.

Ответственность для животных: По общему праву (до или без закона) землевладельцы не были обязаны огораживать свою землю, если только они не содержали животных на территории. Хранитель животных был обязан держать их взаперти. Если животные сбежали из имущества, владелец несет ответственность за ущерб, причиненный лицам и имуществу животными. В 1887 году Индиана внесла это правило в закон. Сегодня закон гласит: «Если есть домашнее животное врывается в загон или бродит по чужим землям, потерпевший в результате этого взыскивает размер причиненного ущерба: нет необходимости заявить или доказать существование законного ограждения для возмещения нанесенного ущерба » (ЛК 32-10-2-2).

Фактически, закон штата Индиана предусматривает выборы в каждом поселке Закон о «ограждении» или «ограждении». «Фехтование» — это вариант открытого выгула, при котором землевладелец должен самостоятельно строить заборы, если он желает держать животных подальше от его земли. При варианте ограждения пострадавшая сторона должна будет доказать, что домашний скот прорвался через его законный забор, прежде чем можно было возместить ущерб.

Хотя вышеуказанный вариант существует, на всей территории штата Индиана действует измененный закон о фехтовании, с прилегающие землевладельцы участвуют в строительстве и обслуживании линейных ограждений.Индиана Закон о линейных ограждениях является исключением из основного правила ограждений. Помещик вынужден помогать строить и поддерживать законные заборы, даже если иль должен только охранять домашний скот от незаконного проникновения. Требование участвовать в строительстве и обслуживании линейного забора имеет элемент ограждающего правила.

Но владелец скота (землевладелец или арендатор) обязан не подпускать животных к проезжие части с соответствующими «внешними» ограждениями усадеб.Животные могут убежать от усадьба, пройдите клоун по проезжей части и войдите в соседское поле, где нет ворот или внешний забор. Фермер без домашнего скота не обязан строить наружный забор. Поскольку основной закон требует ограждения собственного скота, фермер может быть строго несет ответственность за посягательства на своих животных.

Согласно прошлому судебному разбирательству, если животные проходят через линейный забор и повредить имущество соседа, несет ли животновод ответственность за ущерб, должен зависит от того, кто отвечал за часть ограждения, разрешающую проход.Это возможно, что сосед с повреждениями был виноват в том, что не сохранил свою часть линейный забор.

Кажется разумным, что это должно быть правилом, чтобы наложить штраф на помещик, не сохранивший свою долю забора. Соседние землевладельцы должны иметь надлежащее уведомление, как объяснено выше, для ремонта забора до того, как скот будет обращен против неадекватный забор. Терпение, добрососедство, здравый смысл и юридический совет: необходимо, чтобы избежать ответственности, даже если землевладельцы считают себя в рамках своих прав.

Может быть сложно или невозможно определить, какая часть забора животное убежало. В этом случае владелец животного (скорее его страховщик) скорее всего будет нести ответственность за ущерб. Из-за стоимости расследований и споры, разумный ущерб может быть оплачен страховой компанией без существенных расследование фактов для определения вины.

Закон штата Индиана разрешает владельцу собственности «забирать» животных которые нарушают границы, и удерживают их до тех пор, пока не будет предложена надлежащая компенсация за ущерб и стоимость содержания животного (ов).Если требуется, устав требует, чтобы попечитель поселка назначить двух незаинтересованных сторон для определения размера ущерба. Если владелец животное (-а) предлагает сумму для урегулирования и последующее судебное разбирательство присуждает не более чем После предложенного урегулирования стороне, требующей возмещения ущерба, начисляются судебные издержки.

Землевладельцы и операторы ферм нуждаются в соответствующем страховании ответственности, так как незаконное проникновение животные могут повлечь ответственность арендатора и землевладельца. Хотя статут 1969 года помогает ограничить ответственность землевладельцев за причинение вреда нарушителям рекреационных целей (например,г., катание на снегоходах, походы, и охота), он не распространяется на чрезвычайные опасности или привлекательную неприятную проблему поскольку эта доктрина относится к травмам, причиненным детям, нарушившим чужую собственность.

Неблагоприятное владение: Иногда заборы не находятся на границе. с юридическим описанием собственности. Прецедентное право Индианы оставалось в силе в соответствии с законом заявляет, что линейный забор должен быть размещен на границе. Но споры могут развиваться относительно правильного места для забора.Забор мог быть возведен под ошибочное предположение о местонахождении линии и простоял много лет без Возникает вопрос о размещении забора. Однако все землевладельцы должны имейте в виду, что соседний сосед может приобрести полоску или сегмент своей земли в этом мода.

Неблагоприятное владение и судебный процесс «тихого титула» — это правовые меры, которые могут быть используется для разрешения таких споров. Если использование чужой земли соответствует закону как: открытый, непрерывный, самобытный и эксклюзивный, неблагоприятный и печально известный в течение десяти лет период, право собственности может быть установлено путем незаконного владения.Как только эти элементы установленный к удовлетворению суда или присяжных, простой титул на оспариваемый участок передается истцу в силу закона, тем самым аннулируя право собственности на первоначальный владелец.

Противный владелец может преобладать, не зная об ошибке, пока его сосед поднимает вопрос. Противоборствующему собственнику достаточно просто использовать землю, как если бы она были его. Если владелец знает о разногласиях, он может выиграть, просто используя в собственности не менее десяти лет.

Противоборствующий владелец в Индиане не должен доказывать, что он уплатил налоги по спорным сегмента, так как соседу будет выставлен счет за земельный налог в зависимости от площади в юридическое описание. Если соседний землевладелец принимает ошибочную границу, зная или не зная, что это неправильно, закон через десять лет может передать имущество владелец. Однако, если владелец считает, что его землей владеет другой, он может принести иск на тихий титул.

Любая из сторон может подать тихий судебный иск, чтобы позволить суду решить, кто имеет право пусть суд решит, кто имеет право на спорную землю. Помещик, претендующий на потеря земли не должна позволять истекать установленному законом десятилетнему периоду, в противном случае права могут быть неопровержимыми. Когда суд выносит приговор, он определяет, кто товарный титул на спорную посылку. Иск и судебное решение могут быть необходимы для очистки запись, даже если окажется, что все требования о неправомерном владении довольный.

Однако в апелляционном суде штата Индиана 1982 г. установлено, что владение полосой земля могла перейти к соседу, если соседние соседи соглашались относиться к забору как к законной границе. Кроме того, право собственности может перейти к владельцу полоса земли, даже если собственность не удерживалась в течение установленного законом периода (10 лет) требуется в соответствии с теорией неправомерного владения. Это считалось обязательным для последующие владельцы, если не будет доказано наличие мошенничества.

Вывод: важно, чтобы все стороны знали свои права и обязанности в соответствии с закона, потому что это обычно дорого с точки зрения долларов и человеческих отношений использовать все средства правовой защиты, предлагаемые судом и законом. Поскольку большинство людей ценит добро отношения со своими соседями, компромисс может быть лучшим.

Планово-разрешительный отдел | Frederick County MD

Щелкните по ссылкам ниже, чтобы прокрутить страницу вниз до нужного элемента.

---

Часто применяемые правила зонирования

К началу

Описание районов зонирования 1-19-5.200

Таблица использования зонирования 1-19-5.310

Вспомогательные конструкции 19-4.300 и 1-19-11.100

Проекция архитектурных элементов 1-19-6.150

Высота здания 1-19-11.100

Рабочий лист для определения высоты здания

Домашнее занятие 1-19-8.240 … и 1-19-11.100 и 1-19-6.320 (5)

Парковка 1-19-6.200 …

Требования к размеру участка и возврату 1-19-6. 100

Знаки 1-19-6.300 …

Вернуться к началу

---

Требования к публичным уведомлениям / слушаниям

Вернуться к началу

Помещения должны быть размещены в соответствии со следующими правилами:

• Аффидевит, подтверждающий размещение требуемого плаката, также должен быть подан в день размещения собственности.
• Табло должно быть вывешено как минимум за 30 дней до даты публичных слушаний.
• Табло должно быть размещено на видном месте на высоте не более 6 футов над уровнем земли и прикреплено к прочной раме, где оно будет хорошо видимым и читаемым для публики.
• Табло должно быть размещено на участке в пределах 10 футов от границы участка, примыкающего к наиболее посещаемой дороге общего пользования.
• Плакат должен храниться у заявителя все время до окончания публичных слушаний.Если требуется новая табличка, пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования по телефону 301-600-1138.
• Правильное размещение плаката будет проверено администратором зонирования, и если оно не будет соблюдено, это может привести к переносу слушания.
• Инструкции по установке плакатов

---

Вопросы и ответы по использованию и развитию сельскохозяйственных земель

D o Мне нужно разрешение на строительство сельскохозяйственного здания?

№. Для сараев, силосов и других сельскохозяйственных построек требуется только сертификат зонирования.Перед постройкой зданий для обработки сельскохозяйственных культур, таких как здания для производства вина, необходимо получить разрешение на строительство и сертификат зонирования. Такие здания, как гаражи, не считаются сельскохозяйственными постройками, поэтому для них требуется разрешение на строительство.

Требуются ли разрешения на установку сантехники или электричества для сельскохозяйственных зданий? Подлежат ли они проверкам?

Да. Монтаж сантехники и электромонтажных работ требует разрешений и проверок.

Нужно ли мне разделить мою собственность, чтобы отдать участок сыну или дочери?

Да.Перед тем, как отдать землю ребенку, вы должны соблюдать все правила округа и штата, в том числе правила септики. Первый шаг — нанять геодезиста для подготовки плана подразделения и передать этот план на утверждение в Управление разрешений и инспекций.

Как продать часть земли соседу?

Первый шаг — попросить геодезиста составить карту, чтобы добавить свою собственность к вашей. Это называется дополнительной платой. Затем сюрвейер отправит платформу в Управление разрешений и инспекций на утверждение.

Сколько прав (лотов) на разработку у меня есть?

Права на застройку определяются правилами зонирования, в которых говорится, что любая сельскохозяйственно зонированная земля, существовавшая по состоянию на 18 августа 1976 года, имеет право на 3 права застройки плюс оставшийся участок. В зависимости от размера фермы могут быть предоставлены дополнительные права, если участки сгруппированы. Права кластера определяются размером фермы. Все объекты недвижимости должны соответствовать правилам подразделения, установленным Управлением разрешений и инспекций округа Фредерик.

Разрешены ли мобильные дома в сельскохозяйственной зоне?

Да, мобильные дома разрешены в качестве основного жилья или для использования в качестве жилого дома.

Если я заменю жилище, нужно ли мне платить за удар?

Вы можете запросить отказ от платы за воздействие, если вы заменяете 1 жилище существующим, которое облагается налогом как жилая единица.

Требуется ли разрешение на строительство новой скважины?

Да. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом здравоохранения для получения дополнительной информации о колодцах.

Требуется ли разрешение для строительства новой подъездной дороги?

Да. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом управления строительством для получения дополнительной информации о разрешениях на подъездные пути.

Есть ли правила вырубки деревьев?

Да. При вырубке деревьев могут применяться определенные правила. Пожалуйста, свяжитесь с Управлением разрешений и инспекций для получения дополнительной информации.

Есть ли ограничение на количество сельскохозяйственных животных, которое я могу содержать?

Если вы занимаетесь сельским хозяйством, у вас нет ограничений на количество сельскохозяйственных животных, за исключением свиней.Свиноводство должно соответствовать разделам 8.500–8.500.16 части I главы 19 «Интенсивное кормление свиней» Постановления о зонировании.

Могу ли я продавать сельскохозяйственную продукцию на моем участке?

Да, если на участке выращивается сельскохозяйственная продукция. На ферме можно продавать такие продукты, как овощи, фрукты и сено.

А как насчет производства и продажи желе, мороженого, вина и т. Д.?

Производство сельскохозяйственной продукции, например вина из винограда, считается сельскохозяйственной переработкой и требует специального разрешения.Пожалуйста, свяжитесь с Отделом развития сообщества для получения дополнительной информации.

А как насчет кукурузных лабиринтов или контактных ферм?

Да, это разрешено в сельскохозяйственных зонах без разрешения, если они соответствуют требованиям раздела о сельскохозяйственных предприятиях Постановления о зонировании.

Нужен ли мне план сохранения почвы?

Планы сохранения ценны тем, что помогают защитить качество воды, устраняя проблемы эрозии почвы и поддерживая порядок на ферме.Свяжитесь с офисом округа по охране почв округа Фредерик, чтобы начать планирование.

А как насчет домов арендаторов, сколько акров мне нужно, чтобы построить 1? Есть ли ограничения по размеру здания?

Арендаторам требуются разрешения, сборы за воздействие и все другие согласования. На дома арендаторов нет ограничений по размеру. Количество арендованных домов, на которые вы имеете право, зависит от вашей площади. См. Таблицу ниже.

акров	Дома арендаторов
25-99.9	1
100 — 149,9	2
150 — 199,9	3

Вернуться к началу

Животные и домашний скот — UrbanAgLaw.Org

Заявление об ограничении ответственности: Юридический центр устойчивой экономики больше не обновляет эту страницу, поэтому информация может быть неточной или устаревшей. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом, прежде чем принимать меры на основании информации, представленной здесь. Если вам нужны обновленные ресурсы, посетите нашу главную страницу ресурсов Food Enterprise, нажав здесь.

На этой странице представлена ​​общая информация о содержании сельскохозяйственных животных (FPA) и инструкции по поиску правил, специфичных для вашего города.

Кто управляет животными, производящими пищу (FPAs)?

Существуют различные руководящие органы, которым необходимо следить за правилами содержания сельскохозяйственных животных (FPA). Сюда могут входить районные ассоциации, городские постановления, законы округов, Департамент продовольствия и сельского хозяйства Калифорнии и Департамент сельского хозяйства США.

Какие типы местного законодательства регулируют FPA?

Что касается городских постановлений, то есть несколько разделов законов, которые влияют на содержание животных. К ним относятся:

• Законы о зонировании;
• Законы о защите животных;
• Законы об общественном здравоохранении; и
• Законы о неудобствах.

Законы о зонировании

Сообщит вам о разрешенных или запрещенных видах животных, а также о том, требуется ли вам какое-либо специальное разрешение для содержания определенных животных или определенного количества животных. Законы о зонировании также проинформируют вас о любых ограничениях на количество животных. В этом разделе кода также будут указаны необходимые расстояния от жилых домов, других зданий, границ собственности и тротуаров. Вы также найдете ограничения на типы строений для содержания животных, если таковые существуют.

Примеры законов о зонировании:

• Максимально разрешенное количество животных может быть совокупным, включая других домашних животных, или может зависеть от вида.
• Проведите различие между «мелкими животными» (этот термин часто объединяет собак и кошек с птицами, грызунами и т. Д.)) и «крупные животные», такие как коровы, козы, овцы и свиньи. Иногда проводится различие между животными, содержащимися в качестве домашних питомцев, и животными, которых содержат в пищу, особенно с такими животными, как кролики, которых можно содержать для разных целей.
• Получить разрешение на использование специально для содержания животных.

Доп. Информация:

Законы о защите животных

Есть важные законы штата, о которых следует знать. Например, в Уголовном кодексе штата Калифорния 597 это проступок или тяжкое преступление, за которые предусмотрено тюремное заключение в окружной тюрьме на срок до 1 года и / или штраф в размере до 20 000 долларов.Вы также найдете законы о санитарии и лечении, в которых могут быть перечислены минимальные требования к достаточному пространству, санитарии и элементарному гуманному обращению. Кроме того, большинство городов удаляют животных, оставленных без присмотра и находящихся за пределами территории их владельцев. Города определяют «животных на свободе» как находящихся на свободе, вне собственности или привязанных на общественной земле. Что касается больных животных, обычно не существует городских законов, регулирующих действия, которые следует предпринять в случае заболевания. Однако в случае смерти животного в некоторых городах действуют законы, регулирующие порядок утилизации их останков. Некоторые даже требуют, чтобы вы позвонили в город, чтобы сообщить о мертвом животном.

Примеры законов о защите животных:

• Регистрация животных (аналогично лицензии на собаку или кошку)
• Получение разрешения на контроль содержания скота, часто за дополнительную плату.
• Постановления о защите животных, такие как требования к подстилке и размеры вольеров.

Законы об общественном здравоохранении

Законы о нарушении правил

Законы о неудобствах охватывают все виды деятельности, вызывающие чрезмерно высокий уровень шума, ядовитые запахи, загрязнение и гниение.Владельцы животных должны учитывать, как их животные влияют на окружающих жителей, и следить за тем, чтобы условия жизни животных, вредители, запахи и уровень шума не мешали праву соседей пользоваться своей собственностью.

Примеры законов о неудобствах:

• Требование плана вывоза мусора из вашей собственности или обеспечение того, чтобы отходы животного происхождения не создавали риска для здоровья.
• Обеспечение минимального расстояния между животными и строением или строительным проемом и / или минимальной площади для содержания животных.
• Размещение временного или постоянного уведомления соседям о содержании животных на вашей территории (особенно при содержании пчел).
• Частные организации, такие как ассоциации собственности, агентства по аренде и т. Д., Могут иметь особые требования в дополнение к городским ограничениям, и с ними следует проконсультироваться, прежде чем оставлять новых животных на своей территории.

Общее практическое правило: Отсутствие предписаний, касающихся животных, не означает их отсутствия.Регулирование будет основываться на каждом конкретном случае и инициироваться жалобой.

Кто регулирует переработку и потребление?

Города, в которых разрешено выращивать животных, как правило, не регулируют потребление таких продуктов, как яйца, молоко, мясо и мед. Тем не менее, городские законы различаются в зависимости от того, можно ли готовить мясо для домашнего животного. В некоторых городах требуется, чтобы животные, содержащиеся и на которых производилась охота, обрабатывались на сертифицированной бойне. С другой стороны, перемещение животных через границы штата, вопросы прав животных и убой также могут решаться на уровне штата.

Кто регулирует продажи?

Правила для самостоятельного использования почти всегда отличаются от правил для животных и продуктов животного происхождения, которые будут продаваться, а также являются значительно более строгими. Мясо и продукты животного происхождения, такие как шкуры, шкуры и т. Д., Обычно регулируются законами штата и федеральными законами. Законы штата и города регулируют продажу сырой сельскохозяйственной продукции, хотя определения «сырой сельскохозяйственной продукции» различаются. В Калифорнии яйца и мед считаются сырыми сельскохозяйственными продуктами и могут быть проданы на ферме на территории. Городские законы могут разрешать, а могут и запрещать фермерские стоянки в общественных или частных зонах; это правило подпадает под действие постановлений о зонировании.

Как мне найти информацию о сборе FPA в моем городе?

Муниципальные кодексы или постановления — это местные законы, определяющие порядок работы города. Чтобы найти постановления о планировании содержания животных в вашем городе, проверьте, указан ли ваш город на сайте municode.com или найдите раздел планирования и зонирования на веб-сайте вашего города. Как только вы получите коды планирования своего города, выполните поиск по таким ключевым словам, как «животные» или «птица».«Иногда все правила, относящиеся к животным, содержатся в одной главе, в других случаях коды, относящиеся к выращиванию животных для еды, могут появляться в нормах здоровья и других местах, более связанных с домашними животными. Иногда бывает сложнее ориентироваться в муниципальном кодексе крупных городов. Тем не менее, вероятно, есть ресурсы, которые помогут вам в поиске. Выполнение общего поиска в Интернете с использованием ключевых фраз, таких как «выращивание цыплят для яиц» или «животные, производящие пищу» в вашем городе, может предоставить вам новости и необходимую информацию о животных в вашем городе.Вы даже можете найти названия организаций и частных лиц, имеющих опыт работы с этими законами.

Рекомендуемые источники информации на местном уровне:

Рекомендуемые источники общей информации FPA:

Я нашел свои городские постановления. Как мне их поменять?

Многие города уже пересмотрели свои постановления, чтобы сделать их города более приспособленными к городскому сельскому хозяйству, и успешное принятие этой политики стимулировало аналогичные изменения в других городах.Если вы хотите, чтобы законы вашего города стали более удобными для выращивания сельскохозяйственных животных, сначала узнайте, предпринимаются ли уже какие-либо усилия, и присоединитесь к ним. Если никаких усилий не предпринимается, вы можете привести изменения в действие, следуя некоторым из приведенных ниже рекомендаций.

Учитесь у пионеров. Посмотрите, что делают другие города.

• Посмотрите на другие города, похожие по размеру, плотности и даже эстетике, населению и окружающей среде, и изучите их постановления, связанные с FPA.Используйте примеры успешных политик FPA, чтобы продемонстрировать жизнеспособность подобных кодексов в вашем городе. См. Примеры того, что делают некоторые города ниже.
• Посетите веб-сайт Американской птицеводческой ассоциации, чтобы узнать, как внести изменения в местное законодательство.

Поймите противоположные точки зрения и приготовьтесь к потенциальному отпору:

• Чтобы противостоять опасениям по поводу возможного жестокого обращения с животными и отсутствия заботы, обязательные курсы по выращиванию животных могут быть частью требований для получения разрешений на животных / скот. Создание процесса обновления может обеспечить постоянное гуманное обращение и условия жизни.
• Чтобы противостоять тем, кто утверждает, что законы FPA приведут к тому, что люди будут держать кур на балконах или в квартирах, можно включить требование (как в Денвере, штат Колорадо), чтобы на птицу приходилось 4 квадратных фута проницаемого пространства на земле.

Создайте сообщество, чтобы те, кто поддерживает инициативу, знали о новых усилиях:

• Сформируйте коалицию партий, поддерживающих это дело, включая:
  • Владельцы животных
  • Советы по продовольственной политике
  • Некоммерческие
  • Образовательные / пропагандистские группы
  • Доступ к продовольствию / лидеры правосудия
  • Руководители и сторонники городского сельского хозяйства
  • Гильдии пермакультуры
  • Энтузиасты местной экономики

Активно работать с руководящими органами и заинтересованными сторонами для разработки, рекомендации и принятия постановления:

• Соответствующие руководящие органы включают:
  • Департамент гигиены окружающей среды / общественного здравоохранения
  • Планирование и развитие сообщества
  • Контроль над животными
  • Доски планирования
  • Мэр города
  • Городской совет
  • Школьные доски

• Объединение руководящих органов и заинтересованных сторон путем:
  • Проведите серию встреч и переговоров с заинтересованными сторонами и руководящими органами для разработки законопроекта, приемлемого для всех сторон.
  • Широкая поддержка со стороны широкого круга участников увеличит шансы того, что постановление будет принято. Письма, телефонные звонки и большое физическое присутствие на переговорах и заседаниях городского совета продемонстрируют эту поддержку.

Будьте примером безопасного, гуманного и ответственного животноводства:

• Держите вашу собственность в чистоте и тишине, насколько это возможно.
• Создайте сообщество вокруг своих животных — пригласите соседей познакомиться с вашими животными и поделиться своим урожаем.Заручитесь поддержкой животных в вашем районе, чтобы вы могли продемонстрировать, что поддержка перевешивает любое сопротивление.
• Пригласите членов городского совета познакомиться с вашими животными.

… И, конечно же, будьте готовы набраться терпения. Изменение законодательства требует времени и согласованных усилий!

Чем занимаются некоторые города?

Конкорд, Калифорния

См. Все постановления, касающиеся животных, в главе 10 муниципального кодекса Конкорда о животных.Некоторые основные моменты:

• Незаконное выращивание животных на улицах.
• Технические характеристики для коммерческого и некоммерческого использования.
• Требования к подстилке домашнего скота.
• Разрешение требуется для домашнего скота и домашних животных, но не для домашней птицы.
• Владелец должен рассмотреть возможность вывоза мусора и утилизации мертвых животных.
• Место, расстояние и вывески, необходимые для содержания пчел.

Ричмонд, Калифорния

См. Главу 9.24 муниципальных кодексов Ричмонда и избранные коды ниже:

• Помещения для содержания животных и птицы должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии. См. Постановление 9.24.010
• Обязательные условия содержания коровников и конюшен, содержания навоза и удаленности от жилых помещений. См. Постановление 9.24.020
  • Содержание голубей регулируется. См. Постановление 9.24.030
  • Количество животных и птиц, содержащихся в помещениях, должно быть разумным и соразмерным предоставленным им удобствам.См. Постановление 9.24.040
  • Разрешение на содержание пчел больше не требуется.

Денвер, Колорадо

Сиэтл, Вашингтон

См. Веб-сайт города Сиэтл здесь.

• Муниципальный совет и мэр Сиэтла утвердили законодательство о городских фермах и общественных садах, улучшающее доступ к продуктам местного производства, начиная с 23 сентября 2010 года. Животноводство определяется как одно из пяти видов городского сельского хозяйства.
• Существуют правила промышленного производства и базовые требования к содержанию животных.
  • Законодательство расширяет диапазон зон, в которых разрешено сельское хозяйство в городах, и включает законы, разрешающие продажу с городских ферм.
  • Разрешенное количество цыплят увеличено с 3 до 8, и вьетнамские свиньи разрешены в качестве домашних животных.
  • Меморандум о помощи клиентам Департамента планирования и развития (CAM 244) — это очень информативное и доступное разъяснение правил, положений и прав.
  • Дополнительную информацию см. На странице UrbanAgLaw в Сиэтле, штат Вашингтон, по планированию и зонированию.

Чтобы получить дополнительную информацию о городском сельском хозяйстве и планировании, обратитесь к разделу «Планирование и зонирование» UrbanAgLaw.

---

Авторы:

Эллисон Кларк, Ясси Эскандари-Каджар, Эсперанса Паллана

Как отреагировать на просьбу вашего соседа об изменении зонирования

Законы о зонировании существуют с 1916 года, когда в Нью-Йорке было принято постановление об ограничении высоты зданий.Задача заключалась в том, чтобы предоставить равное «воздушное пространство» всем, кто жил в этом районе. Четыре года спустя Вашингтон принял закон о зонировании, в соответствии с которым были созданы «районы». Эти районы города были определены в соответствии с использованием земли и / или типом зданий, разрешенных в этом районе — коммерческие, промышленные, жилые или прибрежные.

Первоначальные постановления о зонировании остаются в силе до тех пор, пока не будет принято новое законодательство или пока не будет принят запрос на изменение. В округе, например, корректировки регулярно производились до 1958 года, когда был проведен масштабный «капитальный ремонт» зонирования.Сегодня Комиссия по зонированию и Совет по зонированию все еще действуют (с некоторыми поправками) в соответствии с этими основными правилами. В некоторых штатах, таких как Нью-Джерси, совет по зонированию требует, чтобы совет по зонированию пересматривал постановления о зонировании каждые 10 лет.

Большинство внешних улучшений, таких как структурные изменения дома, добавление террасы или разрешение использовать собственность для целей, отличных от тех, которые разрешены существующим кодексом зонирования, потребуют одобрения города. Незначительные изменения, такие как удаление деревьев, могут не потребовать изменения дисперсии или зонирования, но для начала работ может потребоваться разрешение.

То, что разрешено в одном городе, может быть запрещено в другом. В Палм-Бич, штат Флорида, отдел планирования, зонирования и строительства позволяет владельцу вырубать деревья на его собственном участке без разрешения, но в Санта-Роза, штат Калифорния, Департамент общественного развития требует разрешения на вывоз большинства деревьев. — особенно те, которые считаются «историческими».

После того, как отдел городского планирования получит запрос на изменение существующих строительных или планировочных норм, они отправят письмо с уведомлением о подаче заявки всем владельцам, проживающим в пределах 200–300 футов (в зависимости от местного законодательства) от объекта недвижимости. .В письмо будет включена ценная информация, такая как:

• Тип запроса — будь то отклонение, особое исключение или изменение зонирования

• Местоположение и описание собственности

• Текущее зонирование и релевантность раздел кода, применимый к собственности

• Причина, по которой заявитель (ваш сосед) считает, что запрос должен быть удовлетворен

• Время, дата и место проведения публичных слушаний

Самое главное, уведомление будет включать инструкции о том, как и где подавать письменные заявления до слушания, и где вы можете просмотреть копии заявления и любые экспонаты, такие как чертежи и другие подтверждающие документы.

Прежде чем вы решите, хотите ли вы возражать против запроса отклонения, свяжитесь с офисом, указанным в письме с уведомлением. Он может направить вас в Департамент строительства, планирования и зонирования города, Департамент общественного развития или, как его называют в Вашингтоне, в Департамент по вопросам регулирования потребителей или DCRA. Позвоните или отправьте электронное письмо в соответствующий отдел и попросите поговорить с «техническим специалистом» (как их называют в округе).

Стоит узнать как можно больше о действующих правилах зонирования и постановлениях о строительстве или планировании в вашем районе.Укажите конкретный адрес собственности вашего соседа. Попросите департамент выслать вам планы предлагаемых изменений по электронной почте или лично посетите городские офисы и ознакомьтесь с документами. Вы можете узнать, что запрос относится к незначительному дополнению (например, настилу, забору или навесу), которое не будет оскорбительным или негативно повлиять на вашу собственность. Вы даже можете обнаружить, что разница на самом деле связана с незначительной корректировкой — например, с требованием отступления от линии собственности, которую вряд ли заметят.

Уведомление, которое вы получите, будет включать аргументы от заявителя, объясняющие, почему он или она считает, что просьба должна быть удовлетворена.Заявитель должен доказать, что соблюдение требований существующего кодекса вызовет «ненужные трудности». Например, возможно, неправильный размер участка ограничивает форму предлагаемого подземного бассейна, или правило отступления с улицы больше не является разумным с учетом новых требований по борьбе с наводнениями. Заявитель также должен продемонстрировать, что отклонение не будет противоречить интересам общества — например, ограничить обзор или перекрыть общий сервитут.

Если вы решите, что хотите возразить против всего или части запроса или высказать свое мнение, обязательно явитесь на общественные слушания и сообщите о своих опасениях. «Правления хотят слышать, что говорят соседи», — сказал специалист по землепользованию и поверенный Деннис М. Гэлвин, бывший председатель Коллегии адвокатов Нью-Джерси. «Не приходите на слушание с требованием« все или ничего », а лучше имейте в виду жизнеспособную альтернативу».

По опыту Гэвина, по ее словам, советы по планированию обращают внимание на информированные, разумные предложения и делают все возможное, чтобы найти гармоничное решение.

С другой стороны, если запрос на отклонение касается серьезной проблемы, такой как новая структура собственности или изменение использования или цели земли, вам может потребоваться юридическая консультация.Поговорите с совладельцами и посмотрите, не возражают ли они также против этого предложения. Возможно, вы захотите объединиться и получить профессиональное мнение специализированного юриста по землепользованию. Часовой консультации, как правило, достаточно, чтобы дать вам представление о том, оправдывают ли факты дальнейшее рассмотрение дела.

«Иногда владельцы нанимают юриста, чтобы он всегда был под рукой, — сказал Гэвин, — но [тогда им] никогда не приходится их использовать». Вооружившись фактами и доказательствами, зачастую можно достичь урегулирования.

«Некоторые отклонения более достижимы, чем другие», — сказал Фил Феола, директор группы землепользования в Goulston and Storrs в Вашингтоне.«Все зависит от обстоятельств и фактов дела. Если вы в хороших отношениях со своим соседом, [но] возражаете против размера его или ее нового прибавления, попробуйте найти компромисс ».

Если, однако, вы чувствуете, что запрос о зонировании или отклонении будет иметь достаточно сильное негативное влияние на вашу собственность — и адвокат указывает, что есть вероятность, что ваше требование может быть одобрено, — вы можете продолжить свое возражение.

Будьте готовы к тому, что процесс может занять от трех до четырех месяцев — или дольше — и, скорее всего, это может вызвать враждебность с вашим соседом.

Но если искренние попытки разрешить вопрос не увенчаются успехом, вы имеете право попробовать доступные средства правовой защиты. Кодексы зонирования и постановления о строительстве и планировании существуют на благо сообщества, и когда обстоятельства в районе меняются, поправки могут быть — и часто принимаются — городом.

Сэнди Гадоу , писатель-фрилансер и автор «Полного руководства по закрытию сделки с недвижимостью», в прошлом — титульный офицер и лицензированный агент по недвижимости с более чем 20-летним опытом.Гадоу ответит на вопросы читателей в следующих рубриках. Свяжитесь с ней по адресу [email protected].

Обратитесь к предыдущим колонкам Сэнди :

Законы о границах собственности и ограждениях в Мичигане

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 1 декабря 2017 г.

Спор с соседом по таким вопросам, как границы владений, заборы и деревья, могут усложнить жизнь.К сожалению, такого рода разногласия достаточно распространены, и большинство штатов приняли законы, направленные на их устранение. Читайте дальше, чтобы узнать больше о законах о границах и заборе (включая правила обрезки деревьев) в Мичигане.

Краткий обзор законов штата Мичиган о границах и ограждениях

Статуи Мичигана содержат положения, связанные со строительством и обслуживанием забора вдоль границ владений. Законодательство также регулирует право соседей обрезать ветви деревьев, выступающие за границы владений.На протяжении многих лет суды Мичигана формировали закон, касающийся «заборов вражды», которые представляют собой заборы, построенные не для законной цели, кроме как для досады соседа.

Закон

штата Мичиган также уполномочил местные органы власти эффективно разрешать споры, связанные с забором. Городской совет в каждом городе Мичигана уполномочен назначить «наблюдателя за забором», в обязанности которого входит определение ответственности за стоимость строительства, оценку границ и разрешение споров, связанных с повреждением заборов.

В следующей таблице представлена ​​дополнительная информация о законах штата Мичиган, регулирующих границы владений, заборы и обрезку деревьев.

Уставы и дела	Пограничные ограждения : Законодательство штата Мичиган, раздел 43.53 Spite Fences : Кузняк против Кузняка , 107 Мич 444, 445-446 (1895) Обрезка деревьев : Закон о соответствии требованиям штата Мичиган 750.382
Правила ограждения	Собственник недвижимого имущества, который строит забор, должен оплатить строительство Если сосед начинает использовать забор, чтобы удерживать животных, сосед должен компенсировать собственнику собственности его / ее пропорциональную долю ограды Каждый поселок назначает «наблюдателя за забором», который отвечает за разрешение споров между соседями относительно границ собственности, взаимных затрат на содержание заборов и повреждений заборов
Правила ограждения враждебности	«Злобный забор» — это забор, построенный со злым умыслом и исключительно для того, чтобы препятствовать свету, воздуху или обзору соседа, и не служит полезной цели или преимуществу для землевладельца Забор, который оказывается непослушным забором, может быть определен как неудобство, которое необоснованно мешает соседу использовать и пользоваться своей собственностью
Правила обрезки деревьев	Сосед имеет право обрезать нависающие ветви дерева до границы участка, если это не приведет к непоправимому повреждению дерева Дерево на границе собственности принадлежит обоим соседям и должно поддерживаться на основе взаимного соглашения Землевладелец не несет ответственности за ущерб, причиненный имуществу соседа из-за погодных условий или стихийных бедствий, за исключением случаев небрежного ухода за деревом Любой, кто умышленно и злонамеренно повредит чужое дерево или растение, виновен в проступке

Примечание: Законы штата всегда могут быть изменены в результате принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая решения федерального уровня), инициатив голосования и других средств. Хотя мы стремимся предоставить самую свежую доступную информацию, проконсультируйтесь с юристом или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы исследуете.

Ресурсы связанных участков, заборов и деревьев

Соседский спор? Найти поверенного по недвижимости в Мичигане

Если вы столкнулись с конфликтом с соседом из-за границы, забора или дерева, вы знаете, насколько неприятным может быть этот процесс. Помимо того, что вы знакомы с законами вашего штата, профессиональный юрист, знакомый с такими вопросами, сможет порекомендовать дальнейшие действия.Найдите ближайшего к вам юриста по недвижимости в Мичигане, чтобы начать работу.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Что произойдет, если вы не получите разрешения на строительство навесов?

Возможно, вы слышали о городском мифе, в котором говорится, что если вы построите сарай на территории сельской местности, вам не потребуется одобрение совета.

Хотя это может быть верно для некоторых небольших строений, это определенно не во всех обстоятельствах.

В большинстве случаев фермерские сараи, на которые не распространяется разрешение на строительство, предварительно спроектированы для сельскохозяйственных целей.

Но имейте в виду, что если это относится к сараю на вашей ферме, все равно необходимо соблюдать другие правила, такие как правильное расстояние от границы вашей собственности или любых близлежащих домов.

Мораль истории? Перед строительством лучше всего проконсультироваться с местным советом.

Но что произойдет, если вы все же решите рискнуть и не подать заявку на получение разрешения на строительство или связаться с вашим советом для проверки?

Вы сильно рискуете, если не обратитесь за разрешением на строительство.

Если вы решите воспользоваться сомнением в том, что вам не нужно проверять разрешения на планирование перед строительством сарая, вы подвергаете себя многочисленным потенциальным последствиям, которых можно избежать, если вы потратите время на разбор. любые разрешения на строительство в начале процесса.

Если вы планировали продолжить строительство своего сарая, не проверяя разрешения на планирование, вот список причин, по которым вы, возможно, захотите пересмотреть:

• Возможно, вам все равно придется сносить сарай.
  Можете ли вы представить себе, что вам нужно будет возводить новую структуру, но вам придется снова ее снести и начать с нуля? Совет имеет право заставить вас снести ваше здание, если будет установлено, что оно построено незаконно. Если вам интересно, как они вообще могут это узнать, известно, что советы используют спутниковые снимки, чтобы убедиться, что на их территории нет незаконных построек!
• Это может быть так же просто, как телефонный звонок или посещение местного совета.
  Вы откладываете проверку разрешений на планирование, потому что у вас нет времени на долгий процесс? Лучше проконсультироваться со своим советом, так как некоторые сараи требуют одобрения, а некоторые — нет. Возможно, вскоре вы поймете, что вам все равно не нужны разрешения на планирование — и тогда вы сможете продолжить сборку без стресса.
• Когда дело дойдет до продажи, это будет иметь значение.
  Учитывайте и долгосрочные последствия. Если вы хотите продать свою собственность в будущем, все конструкции должны быть одобрены, и если у вас нет необходимых разрешений на планирование, это может помешать вам осуществить прямую продажу.
• Это будет иметь значение, когда дело доходит до вашей страховки.
  На случай, если кто-то получит травму из-за вашего сарая или случится летальный исход из-за конструкции, ваша страховка, а также страховка пострадавшего могут быть недействительны, если вы не запросили правильные разрешения на планирование.

• Экономьте свои гроши с самого начала.
  Хотя это может стоить вам, упреждающая заявка на получение разрешения на строительство намного дешевле, чем то, что вы потратите на получение разрешения в ретроспективе или необходимость снести весь сарай и начать заново.