Как правильно ставить забор на меже?
Покупателей земельных участков, как и индивидуальных застройщиков, начинающих строительство домов на приобретенной или выделенной местной властью земле, волнует вопрос правильной установки ограждений. Чтобы не нарушить интересы рядом проживающих людей, а также не ущемить свои права, надо четко знать, какой забор можно ставить между соседями по закону, действующему на территории данного субъекта. Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать. Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота, материал изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и чужого участка. Чтобы избежать конфликта, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ.
- Чем руководствоваться при строительстве?
- Четкое определение границ земельного участка
- Как найти опытного геодезиста?
- Из чего строить ограждение: требования к материалам
- Как правильно поставить забор?
- Как и чем нормируется высота ограждения?
- Где строить дом и другие объекты на участке?
- Соблюдение противопожарных нормативов
- Споры и методы их урегулирования
- Как не поругаться с соседями?
Чем руководствоваться при строительстве?
Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству. Однако в данном документе нет указаний по обязательному размещению глухого ограждения между расположенными рядом участками. Поэтому за основу берутся СНиПы, то есть строительные нормы и правила, которые могут быть дополнены постановлениями, принятыми на уровне местной власти. В данных документах конкретизируются требования к возведению заборов на территории населенного пункта, продиктованные:
- климатическими особенностями региона;
- доминирующим рельефом местности;
- наличием объектов культурного наследия и др.
Также может быть указана необходимость получения разрешения у местных органов власти на строительство ограждения. Выдачей таких разрешений занимаются в районных и городских администрациях отделы по градостроительству и архитектуре, которые следят за тем, чтобы на частной огражденной территории не располагались системы жизнеобеспечения населенного пункта (водоснабжение, электросети, иные инженерные коммуникации). В случае выявления незаконно построенного ограждения собственника заставят произвести его демонтаж за счет собственных средств.
Четкое определение границ земельного участка
Сначала ознакомьтесь с имеющимися документами на землю. Затем точно установите местонахождение всех границ между рядом расположенными участками и согласуйте полученные данные с соседями, являющимися заинтересованными лицами в законном разрешении данной проблемы. Если все владельцы согласны с границами, установленными между участками, то составляется акт, в котором отражаются достигнутые договоренности. Акт подписывается представителями всех заинтересованных сторон. Данный документ защитит собственника забора от нападок недовольных людей в будущем, когда сменятся владельцы участка.
При возникновении трудностей с точным определением границ земельного участка рекомендуется обращаться к геодезистам. Специалисты не только изучат имеющиеся документы, но и произведут осмотр местности, после чего выдадут заявителю план, на котором будет указано расположение межевых знаков.
Межевые знаки для разграничения земельных участков, расположенных рядом друг с другом, устанавливаются специалистами компаний, имеющих лицензию на данную деятельность
Как найти опытного геодезиста?
Найти компетентного геодезиста можно через своих знакомых, уже обращавшихся за подобными услугами в соответствующие службы. Также можно воспользоваться перечнем организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на проведение данного вида работ, который имеется в органах власти, курирующих вопросы архитектуры и землеустройства в регионе, районе проживания.
Изучите прайс-лист компаний, а также перечень оказываемых услуг. Особенно, поинтересуйтесь отчетными документами, которыми вы будете располагать после завершения работ. Низкие цены на услуги должны насторожить вас, так как фирма может провести работы по восстановлению границ земельного участка ненадлежащим образом. Стоимость всех работ нормирована, поэтому дешевые услуги обусловлены, как правило, низким качеством выполнения необходимых контрольных измерений. Привлечение таких «специалистов» может только усугубить конфликт, разгоревшийся между соседями, из-за границ участка.
Компетентные геодезисты выдадут вам на руки:
- акт о восстановлении границ участка;
- план земельного участка, в котором будет описание и схемы с точками углов поворота границ вашего участка;
- пояснительная записка, в которой исполнитель сообщает о выполненных работах.
Помимо документов специалисты вам должны показать места размещения межевых знаков, а также объяснить, как восстановить их по документам с помощью рулетки в случае пропажи или преднамеренного уничтожения.
С помощью специального измерительного оборудования геодезисты определяют точное расположение границ участка, по которым потом устанавливаются ограждения
Попробуйте обговорить с рядом проживающими возможность совместной оплаты услуг геодезистов. Если они выразят согласие, то предусмотрите в договоре наличие дополнительного пакета отчетных документов.
Из чего строить ограждение: требования к материалам
СНиПы не выдвигают особых требований к материалам, выбираемым для возведения. Да и соседи чаще всего недовольны не материалом, выбранным для строительства, а высотой сооружения. Причем недовольство в большинстве случаев обоснованно, так как при строительстве высокого ограждения территория рядом расположенного участка затеняется и лишается «проветривания». Поэтому на садовых и приусадебных участках, предназначенных для выращивания плодово-ягодных культур и овощей, забор устанавливают только с просветами.
Такое ограждение может быть:
- сетчатым;
- решетчатым.
Высота ограждения между садовыми участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местные органы власти.
Ограда с хозяйственными постройками может быть отделена глухим забором со стороны проезжей части. Если же строится ограждение со стороны людей рядом, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.
Как правильно поставить забор?
При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают:
- или на границе участков;
- или на стороне владельца земельного участка, затеявшего монтаж данного сооружения.
Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Не надо хитрить и пытаться «оттяпать» лишние сантиметры. Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией. Поэтому не стоит рассчитывать на лояльное отношение человека к захвату лишней землицы, находящейся в его собственности.
К конструкции забора устанавливаемого между соседними земельными участками, предъявляются два основных требования: светопроницаемость и воздухопроницаемость. Поэтому ограждения делают с просветами
Более подробно смотрите на видео:
Как и чем нормируется высота ограждения?
Высота ограждений между участками соседей, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, не может превышать двух метров. Если же хозяин земли планирует поставить оградительное сооружение выше данного значения, то ему надо получить разрешение у архитектора.
Точно так же должен действовать землепользователь, устанавливающий забор в непосредственной близости к шоссе. При этом высота ограждения может достигать всего одного метра. В противном случае разрешения архитектора владелец такого участка не получит. Накладываются ограничения на возведение ограды и её высоту на участках, имеющих угловое расположение.
Где строить дом и другие объекты на участке?
Индивидуальные застройщики стараются с максимальной выгодой использовать каждый метр земельного участка. При этом они забывают о том, что законом установлено, в скольких метрах от забора соседей можно начинать строить дом, не нарушая права людей, проживающих рядом. Поэтому при выборе места на участке под строительство объектов жилого и иного назначения необходимо руководствоваться рядом существующих правил, нормирующих величину расстояния от данных сооружений до границы чужих участков, а именно:
- 3 и более метров отступают от дома, а также от других жилых помещений;
- 4 метра оставляют от помещений, предназначенных для содержания птиц и мелкого домашнего скота;
- 1 метр – до гаража и других видов технических помещений.
Заметим, что высаживать деревья средней высоты следует на расстоянии 2 метров от ограждения соседа, а высокие — 4 м.
Схема расположения основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы
Расстояние между домом, построенным на вашем участке, и границей участка ваших соседей должно измеряться от стены или цоколя сооружения в том случае, если выступы, навесы и другие элементы строения не выпирают более чем на 50 см. Если указанное значение превышается, то расстояние измеряют от выступающих конструкций. Всегда можно договориться с человеком, только не забудьте зафиксировать компромиссное соглашение на бумаге. Этот документ защитит вас в суде в случае конфликта, подтвердив правоту действий, предпринятых вами при строительстве забора и дома на участке.
Соблюдение противопожарных нормативов
С большим вниманием надо относиться к соблюдению противопожарных норм строительства, так как от этого зависит ваша жизнь и жизнь ваших близких. Строительные материалы относятся к разным классам горючести. Исходя из этого, следует выдерживать нормы СНиПа, устанавливающие минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями, а именно:
- 6 метров должны разделять объекты, построенные из негорючих стройматериалов, таких как бетон или кирпич;
- 8 метров должно быть между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия или иные элементы, выполненные из дерева;
- 15 метров считается безопасным минимумом между деревянными зданиями.
Оставленные между объектами метры помогут спасти дом при пожаре, бушующем на участке рядом, так как огонь не сможет перекинуться на рядом стоящее здание. Да и спецтехнике проще подъехать к месту возгорания, если оно не загорожено многочисленными постройками, налепленными в буквальном смысле друг на друга.
Нельзя пытаться вынести забор ближе к дороге, тем самым увеличив площадь ограды. Это нарушает так называемую «красную линию», по которой выравнивают все дома, стоящие на улице. К нарушителям применяют штрафные санкции, которые могут перерасти и в снос ограждения. Все зависит от настойчивости местных органов власти, которые могут вообще «закрыть глаза» на нарушение или же ограничиться лишь взысканием административного штрафа.
Соблюдение противопожарных норм позволит защитить от огня не только построенные на участке объекты, но и спасет жизнь хозяевам недвижимости
Помните, что незнание закона не является уважительной причиной для его невыполнения. Поэтому прикрыться тем, что вы в первый раз слышите о требованиях к возведению оград, не получится.
Споры и методы их урегулирования
Споры, возникающие между проживающими на участках, расположенных рядом, в основном, связаны с неправильной установкой забора. Причем обычно на этот шаг одна из сторон идет осознанно и целенаправленно, надеясь, что сосед не станет заниматься судебной канителью. Однако не всегда пострадавшая сторона тихонько отмалчивается, затаив в душе обиду, или ограничивается лишь громкой бранью. Все большее количество людей решает такие вопросы в суде, зная, что правда на их стороне. Поэтому вероломный захват чужой территории путем переноса старого ограждения или же строительства нового, мягко говоря, не приветствуется в наше время.
Возводить забор надо на территории своего участка, чтобы потом не сносить построенное ограждение по решению суда, вынесенному в пользу обделенных соседей
Найти выход из спорной ситуации можно двумя путями.
- Первый метод лежит в плоскости мирного урегулирования конфликта, когда сторонам удается найти компромиссное решение в ходе переговоров и налаживания добрососедских отношений.
- Второй метод является более энергозатратным, да и к тому же финансово обременительным, так как связан с судебными тяжбами, которые могут длиться годами. При этом от проигрыша не застрахована ни одна из сторон, а значит, висит угроза остаться при своих интересах и выплатить компенсацию за понесенные расходы и моральный вред «ненавистному» соседу.
Поэтому все-таки надо стараться идти по мирному пути, развивая в себе и членах своей семьи дипломатические качества. Ведь худой мир лучше любой, самой хорошей, войны.
Как не поругаться с соседями?
Во всех жизненных ситуациях надо относиться к окружающим людям так, как хотели бы вы, чтобы они относились к вам. Этот беспроигрышный вариант поведения позволит сохранить хорошие отношения, которые страшно будет разрушить из-за какого-то забора. Возможно, одна из сторон пойдет на уступки и сама выступит с предложением о незначительном переносе ограждения. Ведь оба человека хотят, чтобы их участки были разгорожены добротным и красивым ограждением. Значит, есть точки соприкосновения интересов, вокруг которых и надо строить диалог, опираясь на нормы законодательства.
При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора. Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями.
Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе.
Нормы постройки заборов между соседями
Разногласия между соседями могут произойти в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет мешать им и создавать некий дискомфорт. Это может привести к нежелательным для вас результатам: начиная со штрафов и заканчивая сносом вашего дорогостоящего ограждения. Для того чтобы избежать всего этого, нужно придерживаться определенных правил и рекомендаций еще при его строительстве.
Перед тем как приступить к строительству, следует изучить все документы на землю, точно рассчитать все границы между участками и только после этого приступать к следующим действиям. Стоит также помнить, что в этом должны участвовать и соседи, так как они являются заинтересованными лицами. Если между вами нет никаких недоговоренностей, то можно приступать к подписанию акта, в котором будут четко определены границы участка. Это делается для того, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.
Иногда все-таки могут возникать некоторые трудности с определением границ, в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.
Он внимательно изучит все документы, осмотрит местность и после завершения своей работы предоставит вам план с указанными межевыми знаками.
Еще один важный этап – это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим также могут возникнуть проблемы из-за наличия, например, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории.
Следует отметить, что при несоблюдении этих правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его могут демонтировать, естественно без всякой материальной компенсации.
Ознакомиться с различными полезными СНиПами по строительству заборов можно здесь.
Каким должно быть расстояние построек от забора — смотрите в этой статье.
Из чего и каким образом сделать недорогой забор на дачу — читайте в этом материале.
Забор между соседями ИЖС по СНиПу
Существует несколько основных видов ограждений:
- глухие;
- забор с просветами.
Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных нормативно-правовых актах, касающихся строительства. Согласно этим нормам вы самостоятельно можете выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь имеются определенные ограничения. Так, например, при установке ограды высотой больше 2 метров требуется разрешение местного архитектора.
Если вы планируете устанавливать ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже должен давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может превышать 1 метра.
Если же вы владелец углового участка, то самостоятельно установить забор не получится, так как и на это потребуется разрешение архитектора.
Самая распространенная ошибка – это слишком близко поставленная к границе соседей ограда. Согласно нормам СНиПа, забор не должен устанавливаться ближе, чем на 0,5 метра от границы соседей, а при установке глухого варианта – не ближе, чем на 1 метр.
А теперь попробуем разобраться, какой же высоты должно быть ограждение согласно правилам. Так, следовательно нормам СНиПа, участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Максимальная высота может составлять 1,5 метра. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части.
Также существует ряд правил, касающихся расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно:
- от дома или других жилых помещений – не менее 3 метров;
- от помещений с птицей и мелким домашним скотом – не менее 4 метров;
- от других видов помещений – не меньше 1 метра;
- от деревьев средней высоты – 2 метра, от высоких деревьев – 4 метра.
Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом измеряется от стены или цоколя. Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на 50 сантиметров элементы, то расстояние рассчитывается от стены дома. Но если же эти сооружения выступают больше чем на 50 сантиметров, то расстояние измеряется от этих конструкций.
Если между вами и соседями произошла договоренность о строительстве забора, вы обсудили все моменты, то лучше всего закрепить это в договоре. Тогда у вас будет документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий вашу правоту в возможных конфликтах.
СНиП – это не закон, он носит только рекомендательный характер и является основой для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. У каждого региона имеются собственные правила установки ограждений, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом данной местности и многими другими факторами.
Противопожарные и другие важные нормативы
Вы можете самостоятельно выбирать материал для забора, решать в какой цвет его покрасить, подвергать проверке его прочность и надежность, но то, чего вы обязательно должны придерживаться и соблюдать – это правила противопожарной безопасности. Они придуманы не для того, чтобы осложнить ваше строительство или добавить хлопот, а для того чтобы обезопасить вас и вашу семью от несчастных случаев.
Эти правила также закреплены в СНиПе, согласно ним расстояние от одного дома до другого должно составлять:
- 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ — бетона или кирпича;
- 8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
- не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
- 15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.
В СНиПе закреплены и санитарно-бытовые нормы:
- расстояние от вашего дома до забора соседей должно составлять не меньше 3 метров;
- расстояние от гаража до соседей не может быть меньше 1 метра;
- расстояние от ограждения до сооружений технического характера, которые находятся на вашем участке, должно быть больше 1 метра;
- расстояние от границы до помещений с домашними животными должно составлять не меньше 4 метров;
- расстояние от забора до ваших деревьев должно составлять от 2 до 4 метров, это зависит от высоты и объемов растений.
Иногда стоит вопрос о регулировании расстояния между оградой и дорогой, но владелец участка его никаким образом не может изменить, так как в соответствии с планом ему уже определили четкие границы, за которые он не должен выходить.
Стоит обратить внимание, что за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм может наступать административная ответственность в виде штрафа. Поэтому стоит изучить все правила и нормы, чтобы выполнять постройки согласно СНиПу и других нормативно-правовых актов, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности.
Методы урегулирования споров
Одним из самых распространённых конфликтов, связанных с земельными вопросами, являются споры по поводу границ смежных участков. Соседи любыми способами пытаются хоть на сантиметр, но увеличить свою территорию, что в свою очередь может не понравиться другой стороне. Очень часто это происходит под прикрытием установки забора между участками, поэтому могут возникать определенного рода трудности в начале строительных работ.
Лучше всего будет составить договор, в котором вы обсудите все интересующие вас вопросы, учтете требования всех сторон и придете к единому решению.
Этот документ будет наделен юридической силой, неисполнение которой ведет к негативным последствиям для нарушителя. При этом у вас уже не будет никаких претензий друг к другу, так как наиболее важные вопросы уже урегулированы.
Если же одна из сторон против такого предложения, то нужно попробовать договориться простым разговором, но существует риск того, что через пару месяцев после установки ограждения ваши соседи передумают и обратятся к вам с претензиями и недовольством. В этом случае возможно даже судебное разбирательство, и неизвестно в чью пользу будет принято решение.
Поэтому наиболее приемлемым способом разрешения этого конфликта при отказе заключения договора между вами и соседям будет обращение в суд.
Если вы уверены в своей правоте, и у вас имеются документы, подтверждающие, что это ваш участок, и вы можете распоряжаться им на свое усмотрение, то можете смело подавать иск против ваших соседей, не боясь при этом потерять крупную сумму денег, так как все расходы должна будет возместить виновная сторона. Тем более вы можете подать и отдельный иск о возмещении причиненного вам морального и материального вреда, который вы понесли вследствие противоправных действий ваших соседей.
В заключении хотелось бы добавить, что нужно поддерживать добрососедские отношения, относиться с пониманием к просьбам и предложениям, ведь воевать с людьми, которые живут рядом с вами, просто неразумно.
Фотогалерея ограждений между участками
На фото представлены различные заборы между соседями:
Оригинальное решение привлекает внимание
Каждый человек, имеющий свой личный участок земли, вставал перед вопросом обустройства забора. Кроме основных моментов по выбору материала, стоимости и времени по изготовлению, имеется другие важные вопросы. Например, существуют ли определенные нормы установки забора между соседями? Как регулируются вопросы между соседями, кто прав и кто виноват? Таких проблем на самом деле много. Причем чем больше численность населения поселка, тем они острее.
Забор в деревне между соседями строится любой стороной, без каких либо ограничений по высоте и качеству материала. Рынок современных материалов предлагает сегодня такую замену классическому деревянному варианту как профнастил.
Этот материал обладает следующими положительными моментами:
- достаточно легкий и удобный монтаж;
- сплошная конструкция до 7 метров в высоту;
- хорошая звукоизоляция;
- использование простых инструментов при монтаже;
- высокая долговечность материала, при оцинкованном покрытии может прослужить до 20 лет, а при полимерном – 50 и более лет;
- доступная для большинства потребителей цена.
Нормы и правила строительства заборов
Важный вопрос для законопослушного гражданина: есть ли закон о заборах между соседями? На самом деле такого закона нет! Есть ряд правил для садоводческих объединений, которые регламентируются СНИП 30-02-97* с изменениями от 12 марта 2001 года.
Нормы при строительстве сооружений
Правила возведения забора между соседями и межевание устанавливают максимальную высоту ограждения разделяющего соседние участки не более 1,5 метра. Минимальное расстояние от дома до забора также прописано в своде строительных правил.
Часто спрашивают можно ли ставить глухой забор на границе двух владений? Согласно регламенту, такое ограждение должно быть обязательно светопроницаемым, то есть прозрачным в виде сетки или решетки. Сплошной забор разрешается ставить только со стороны проезжей части.
Сплошной вариант забора между соседними участками
Если вы с соседями договорились о нужной вам высоте забора, которая больше чем рекомендуемая, лучше всего закрепить эту договоренность письменно. В дальнейшем такой письменный документ будет иметь юридическую силу.
Важно понимать, что СНИП – это не закон, а только рекомендация, на основе которой следует принимать соответствующие решения. Так, к примеру, в разных областях местной администрацией приняты разные нормы возведения высоты для заборов на смежных участках. Для Волгоградской области это 2,2 метра полупрозрачного ограждения и 0,75 метра сплошного.
Для того чтобы узнать рекомендуемую правилами ИЖС (индивидуального жилищного строительства) высоту в вашем регионе, следует посетить органы местного самоуправления.
Противопожарные нормы при возведении заборов
Если вопросы выбора высоты забора и его прозрачности, можно игнорировать или оспаривать, то противопожарные правила следует принимать на веру. Безопасность жизни по определению выше всяких правил и норм.
Согласно рекомендациям по СНИП расстояние между соседними домами составляет:
- 6 метров для негорючих конструкций из камня, кирпича и бетона;
- 8 метров для тех же конструкций, но с выполненными деревянными перекрытиями;
- 15 метров для полностью деревянных строений;
- не менее 8 метров при различных сочетаниях горючих и негорючих материалов конструкции.
Что интересно, расстояние между строениями на одном участке, не нормируются и правилами не закреплены. Также как нет рекомендаций, устанавливающих расстояние между заборами соседей.
Простейший вариант ограждения в частном секторе
Инструкция по ряду моментов санитарно бытовых правил рекомендует:
- расстояние от дома до соседнего участка не должно быть меньше 3 метров;
- расстояние от различных хозяйственных построек до ограды соседа должно быть не менее 1 метра, при этом скат крыш обязательно должен быть направлен в вашу сторону;
- высаживать кустарники на расстоянии дальше 1 метра, деревья средней высоты – 2 метров и высоких деревьев – 4 метров;
- располагать туалет, выгребные ямы, постройки для животных и птиц не ближе 12 метров.
Внимание! Не соблюдение санитарно-бытовых и противопожарных требований может привести к административному наказанию в виде штрафа.
Способы решения несогласованных действий между соседями
Правила постройки забора между соседями желательно обговорить полюбовно. В идеале их следует записать в виде договора, который будет иметь юридическую силу.
Представим ситуацию, когда между участками в деревне никогда не было никакой ограды, допустим, жили родственники. Вам достался один из участков, и вы планируете его огородить.
Кто должен ставить ограждение между вашим и соседским земельным участком? Ответ на этот вопрос не регламентируется рекомендациями СНИП, и тем более законами. Вам нужно – вы и устанавливаете. В случае обоюдной заинтересованности сторон, принимаются соответствующие взаимные действия по совместной установке ограды.
Современная установка забора между соседями, выполненная по всем нормам и правилам
Что делать в случае, когда соседское ограждение нарушает все ваши планы и при этом не соответствует принятой высоте? Например, вместо допустимых СНИП высоте в 2 метра, установлен сплошной 7-и метровый забор.
Прежде всего, следует поговорить с человеком и объяснить свои пожелания. Больше половины всех конфликтов можно решить простым разговором. При этом важно говорить в положительном русле, без негатива.
Если, разговор «не клеится» и все остается по прежнему, то следует обратиться в суд. Судебное решение будет зависеть от множества факторов, и не всегда оно бывает положительным. Но попробовать в любом случае стоит.
Разнообразные решения по строительству ограждений
Правила строительства забора между соседями разрешают установку конструкции из любого материала. Главное при этом, чтобы не было излишней затеняемости, был приятный внешний вид с обеих сторон, а конструкция выдерживала любые ветровые нагрузки.
Основные материалы, удовлетворяющие таким критериям:
- дерево;
- сетка рабица;
- сочетание сетки и профнастила;
- кованное металлическое ограждение.
Деревянные ограды давно зарекомендовали себя как практичные, легко монтируемые, экологичные и внешне привлекательные конструкции. Металлические заборы из сетки рабицы стали использоваться немного позднее, но нашли еще большее применение благодаря хорошей цене, возможностью простого монтажа своими руками и большой долговечности.
Вариант ограждения между соседними участками
Совет! Любая конструкция, будь она из дерева, бетона или металла, прослужит гораздо дольше при тщательной обработке специальными покрытиями.
В последнее время очень популярно оформление интерьера под старину. Забор на даче в виде плетня из ивовых прутьев добавит определенный колорит вашему дому. При этом следует учесть сочетаемость такого ограждения другим постройкам и растениям на участке.
Колоритное оформление участка
Для того чтобы возвести забор, как на фото вверху потребуется только прутья достаточно гибкого дерева и колья. Более подробно весь процесс изготовления можно посмотреть на видео.
Заключение
Как стало понятно, нормы установки заборов между соседями существуют. При этом для каждого региона принимаются свои индивидуальные правила. А любые решения относительно строения ограждения между участками принимаются соседями совместно (читайте также статью «Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация»).
При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований. Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения. Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?
Правила, нормы, законодательные акты
В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.
Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.
С чего начать?
Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:
• Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.
• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.
Согласование расположения границ участков
Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.
Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.
Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.
Получение разрешения на строительство межевого забора
После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.
Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.
Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.
Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:
• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.
• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.
• Акт о согласовании границ соседних участков.
• Межевой план.
• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.
Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.
Запреты на возведение ограждения
Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.
Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.
Рекомендации СНиП: высота забора
Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.
Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено. Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.
Рекомендации СНиП: прозрачность забора
Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.
Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:
• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.
• Сетка рабица.
• Металл (кованое ограждение).
Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.
Санитарно-бытовые нормы
Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:
• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.
• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.
• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.
• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.
На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?
В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:
• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.
• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.
• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.
Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.
Противопожарная безопасность
Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:
• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.
• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.
• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.
В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.
Стена здания по линии забора с соседом
Здравствуйте, где именно прописано что минимум 1 и? между двумя старыми домами расстояние 2 метры. Делим землю и не можем найти информацию, что ближе чем на 1 метр подходить к нам не следует. Помогите, пожалуйста. Где об этом написано?
2020-12-09 20:24 дополнен вопрос:
Здравствуйте. с 1966 года на участке стоял двухквартирный дом. В 1974 году к нему на расстоянии 2 м ставят частный отдельный дом на отдельном фундаменте (наш дом). Соединяют оба дома досками и обзывают отдельный дом кв 3. Дома разделить удалось по суду. Дом признан отдельным и зарегистрирован. Между домами проход был захвачен соседями (обманом) и в нем они (соседи с кв 2), подделав документы много лет назад (визуально видно) — делают себе выход через данный проход на улицу и регистрируют его через Росреестр, не уведомляя нас как собственников. Сейчас выход из квартиры у них (соседей с кв 2) перемещен на несколько метров ближе к улице, но не зарегистрирован в реестре и нет никаких разрешений на это. В данном проходе соседи прорыли канализацию, которая, осев, повела стену нашего дома за собой. Также по всей длине нашего участка с огромным уклоном они сделали бетонные ступени, организовав при этом сток талых и дождевых вод прямо под мой дом. Мы делим землю и никак не можем разделить ее именно в этом междомовом пространстве. Суд первой инстанции разделил ее поровну, но соседи оспорили. Была экспертиза, и эксперты предлагают нам сделать границу в 10 см от нашей стены и сервитут на весь проход, но все это делает ничтожным все решения суда ранее и уже вступившие в силу (мы добились, чтоб соседи убрали все двери и перегородки, мешавшие нам беспрепятственно проходить к нашим стенам). Как доказать, что ближе, чем на 1 метр к моим стенам они не имеют право пристраиваться (хотят крыльцо). Они мне вообще не дают возможности восстановить дом и обслуживать стены. Полиция от нас устала, они постоянно лезут в драку, готовы на еще одну экспертизу, но сейчас уже апелляция и суд на днях.
На каком расстоянии от межи можно строить забор
на каком расстоянии должен быть и какой высоты?
Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор полупрозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов, как говорится в СНИПах, можно устанавливать по соглашению с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живую изгородь, которая будет разрастаться на его участок.По решению общего собрания садоводческого объединения разрешается ставить глухие заборы со стороны улиц и проездов.
Если дом находится не в садовом товариществе, а на земле для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, там таких ограничений нет. Но опять-таки стоит выяснить, не принимались ли некие местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут вводиться, например, в исторических населенных пунктах.
Следует ли Соединенным Штатам построить забор на южной границе?
Это неправильно
Вместо слова «иммигранты» я люблю использовать слово «люди». Мы строим стену, чтобы не пускать «людей» в нашу страну. Средний «человек», пытающийся пересечь южную границу, не мексиканец, а беженец от насилия в Центральной Америке, большинство из них не могут позволить себе наркотики, но наркобароны зарабатывают сотни миллионов долларов каждый год, а стена не годится. это, сегрегация не сделает этого, только справедливость принесет мир.
Неэффективно, дорого и аморально
Есть несколько причин, по которым забор — не лучшая идея:
а.) Люди постоянно находят новые способы преодоления туннелей, плавания или просто ходьбы по одному из участков, который еще не завершен.
B.) Забор уже обошелся в 1,7 миллиарда долларов, еще 15 миллиардов долларов необходимо для его завершения и более 50 миллиардов долларов на ремонт в течение его срока службы. Действительно ли такая утечка является тем, что мы хотим сделать с деньгами, которые мы могли бы потратить на гуманитарную деятельность?
С.) Создавая забор между США и Мексикой, США, по моему (изначально предвзятому!) Мнению, создают пропасть между нами и ними, хотя на самом деле, если бы ситуация в США была другой, мы были бы именно тем же. Возводя этот забор, США не только недальновидны, но и неверно поворачивают свой моральный компас.
Это не так.
Я считаю, что у каждого должен быть шанс на лучшую жизнь. Законы о пограничном контроле в Соединенных Штатах вышли из-под контроля, и их необходимо смягчить.Странам и иммигрантам не станет лучше, если они построят забор. Это только делает его опаснее.
Нет, неважно
Не получится. Они найдут другие способы обойти это. Забор был бы очень дорогим, и это налоговые доллары, которые мы могли бы потратить на другие цели. Деньги, которые идут на переправку нелегалов и наркотиков через границу, — это стимул, который заставляет их искать бесконечные способы нелегального передвижения.
Лучшее использование денег.
Хотя идея построить гигантский забор для защиты от нелегальных иммигрантов кажется заманчивой, в конечном итоге это будет гигантская трата денег. Они просто найдут другой путь внутрь. Лучше побеспокоиться о безопасности в США и реформе иммиграционной политики.
Конец нелегальной иммиграции начинается не с забора.
В то время как мы можем посмотреть на то, как эти нелегальные иммигранты оказывают негативное влияние на нас как на страну, другие, такие как я, могут найти другую точку зрения, если они просто немного углубятся в предмет.Поставьте себя на место людей, планирующих перебраться через границу. Допустим, ваша семья живет в маленькой деревне примерно в 500 милях от границы в маленьком домике, который представляет собой не что иное, как четыре стены и крышу. Почти 70% жителей вашего города уехали в США в поисках лучшей жизни. Что вы видите в Америке? Вы можете представить, что отправите деньги домой своей семье и вернетесь в дом с более чем одной комнатой. Вы можете увидеть дома и богатых людей. Вы можете почувствовать, что Америка означает новую жизнь.Большинство из этих иммигрантов пытаются избежать бедности и помочь своим семьям и будут полны решимости достичь своей цели, даже если для этого придется делать до смешного тяжелые вещи. Эти люди не просто иммигранты, но и наши живые и дышащие равны, и независимо от того, насколько строги меры безопасности, им всегда можно помочь, а не причинить вред. Итак, в заключение, вместо того, чтобы тратить 15 000 000 000 долларов на ограждение границы, почему бы нам не попытаться помочь другим людям, сделав пожертвования на благотворительность, что даже не является правительственным процессом.Не имея причин для эмиграции, мы можем резко сократить приток нелегальных иммигрантов. Или, по крайней мере, найти способ сделать легальную иммиграцию более быстрым, легким и желанным процессом вместо сложного процесса, который длится несколько лет, как сегодня. Боже, я похож на Берни Сандерса со своими возмутительными заявлениями, не так ли?
Стены не нужны.
Президент Соединенных Штатов пытается построить стену, потому что он утверждает, что они приносят много преступлений и т. Д… Правильно? Кто принес больше преступности в США только с конца 2017 года по начало 2018 года. Массовая стрельба в Лас-Вегасе, стрельба в Калифорнии и, в основном, недавняя стрельба в средней школе Флориды. И с этой Мексикой преступность, верно ??
Нет Великой американской стены
Забор на границе США и Мексики — не лучшее решение. Строительство стены было бы дороже, чем пользы, слишком много работы из-за запретной среды, и это не остановит отчаявшихся людей.Это было бы похоже на Великую китайскую стену; Иммигранты могут переходить, обходить, под и даже проходить через него. Это не остановило северных варваров.
НЕТ не будет эффективным
Я не верю, что строительство такой стены должно быть эффективным, потому что ресурсы, которые вкладываются в подобный проект, требуют абсолютной гарантии его успеха. Что, если 15-футовую стену можно обойти каким-то маршрутом, и к ней начнет привыкать множество людей? Тогда вы потратите все эти деньги зря.
Пакистан, чтобы построить забор вдоль афганской границы спорного | Новости | DW
На фоне обострения отношений с Афганистаном Пакистан объявил в субботу, что начал строительство забора вдоль непостоянной афгано-пакистанской границы. Исламабад заявил, что этот шаг направлен на ограничение передвижения исламистских боевиков, которые пересекают пористую границу и совершают нападения на пакистанскую землю.
Начальник пакистанской армии генерал Камар Баджва посетил в субботу северо-западный племенной регион и объявил о строительстве ограждений в «зонах повышенной опасности».«Он сказал, что новая пограничная мера будет в интересах обеих стран.
Этот шаг, однако, вызывает большие споры в Афганистане и среди пушту-говорящих людей, которые живут по обе стороны границы.
Каждый день тысячи афганцев и пакистанцев пересекают линию Дюранда — 2430-километровую границу (1510 миль), установленную британцами во время их колониального правления. Афганское правительство не признает линию Дюрана в качестве официальной границы между Афганистаном и Пакистаном, равно как и многие пуштуны, которые разделяют исторические, культурные и семейные узы.
Пуштуны могут легко перемещаться взад и вперед через границу, но ухудшение политических связей между двумя странами теперь создает им проблемы.
Несмотря на деликатность вопроса, Исламабад уже ввел ряд строгих пограничных ограничений. 7 марта он временно открыл свои пограничные переходы с Афганистаном — Торхам и Чаман, которые он закрыл в прошлом месяце после того, как волна боевиков в стране убила десятки мирных жителей.
Чид пакистанской армии Камар Баджва заявил, что ограждение границы будет полезно как для Афганистана, так и для Пакистана.
Наджиб Даниш, заместитель пресс-секретаря Министерства внутренних дел Афганистана, сказал, что Кабул не знал о строительстве ограждения на границе. Он добавил, что Афганистан предпримет шаги, чтобы предотвратить любой подобный проект.
«Строительство заборов или любое другое строительство неприемлемо для нас, и мы никому не позволим этого делать», — сказал он Associated Press.
Неразрывные связи
Эксперты говорят, что отношения между афганскими и пакистанскими пуштунами настолько глубоки, что любой механизм пограничного контроля имеет очень ограниченные шансы на успех.Кроме того, тысячи людей через границу связаны с транспортом, гостиничным бизнесом, логистикой и различными услугами, которые процветают на трансграничном перемещении.
«Я не знаю, что делать сейчас. У меня было пакистанское удостоверение личности, но власти отказались его продлить. Технически я сейчас лицо без гражданства», — сказал Хаиста Гул из племени Моманд, живущего между Афганистаном и Территории племен федерального управления Пакистана (FATA). Гюль управляет семейным бизнесом в пакистанском городе Пешавар.
Терроризм и торговля
Помимо мер пограничного контроля, трансграничный обстрел пакистанскими силами безопасности также ограничил перемещение племен через линию Дюранда.
Джума Хан, житель афганской провинции Кунар на востоке приграничной территории, говорит, что непрекращающиеся бомбежки со стороны пограничных войск Пакистана должны прекратиться. «Раньше все было иначе; мы могли свободно перемещаться с одной стороны границы на другую. Теперь мы должны быть осторожны», — сказал Хан DW.
Пуштуны по обе стороны границы также связаны с приграничной торговлей
Движение через афганско-пакистанскую границу также приносит доход как Афганистану, так и Пакистану. Две страны обмениваются товарами и услугами на сумму около 2,7 миллиарда евро (3 миллиарда долларов) ежегодно через линию Дюрана. Несмотря на незаконную торговлю и контрабанду, две страны получают большую выгоду от трансграничного передвижения.
Сулеман Лайек, известный пуштунский поэт, говорит, что даже если цель пограничных ограничений — ограничить передвижение террористов, они создадут проблемы только для простых соплеменников, в то время как террористы будут свободно передвигаться.
85-летний поэт считает, что никакие границы и ограждения не могут разделить афганских и пакистанских пуштунов.
«Правительство не должно решать, соблюдают ли пуштуны правила или нет. Только люди, живущие в этом районе, имеют право решать», — сказал Лайек DW.
Ограждение не остановит боевиков
Действия Пакистана по ограждению переходов якобы нацелены на то, чтобы не дать боевикам из Афганистана проникнуть в страну. Однако эксперты считают эту меру бесполезной, поскольку боевикам не обязательно использовать официальные переходы.Вместо этого боевики с убежищами по обе стороны границы часто используют один из многих других неофициальных переходов вдоль границы.
Новые ограничения являются частью подавления пакистанской армией исламских боевиков
«На афгано-пакистанской границе существует более 20 неофициальных переходов, которые боевики используют для передвижения между двумя странами», — Вахид Муждах, аналитик из Кабула. О талибах и бывшем участнике группировки рассказал DW.
И Кабул, и Исламабад обвиняют друг друга в том, что они предоставляют убежища группировкам боевиков, которые совершают террористические нападения на другой стороне границы.А пакистанские и афганские официальные лица обычно отрицают обвинения, выдвинутые другой стороной.
Исламабад все больше обеспокоен влиянием Индии в Афганистане. Бывший афганский дипломат Ахмад Саиди утверждает, что Пакистан пытается оказать давление на Афганистан для достижения своих долгосрочных целей, таких как убедить Кабул дистанцироваться от Нью-Дели.
«Правительства проводят долгосрочную политику и рассматривают текущие убытки, которые несут люди, как побочный ущерб», — сказал он.
Дополнительный репортаж Шади Хан Саифа, корреспондента DW в Кабуле, и Масуда Сайфуллаха.
.css — пространство между границей и контентом? / Граница расстояния от контента?
Переполнение стека- Около
- Товары
- Для команд
- Переполнение стека Общественные вопросы и ответы
- Переполнение стека для команд Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами
- Вакансии Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
Забор высотой 4 фута проходит параллельно высокому зданию на расстоянии 2 фута от здания. Какова длина самой короткой лестницы, которая будет вести от земли через забор к стене здания?
ИсчислениеНаука
- Анатомия и физиология
- Астрономия
- Астрофизика
Могут ли соседи строить глухой забор по меже, где проходит стена нашего дома?
Здравствуйте!
Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.
В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.
Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе СНТ, для суда скорее всего будет недостаточно.
В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения“: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.
Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.
Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.
Какая высота забора должна быть по законодательству РФ
Ограждение участков всегда является актуальным вопросом и, как правило, выполняется в первую очередь. При этом существует целый ряд законов, правил, рекомендаций, которые регламентируют требования к ограждению.
Ограждение участков всегда является актуальным вопросом и, как правило, выполняется в первую очередь. При этом существует целый ряд законов, правил, рекомендаций, которые регламентируют требования к ограждению. Главным вопросом становится высота забора, которая должна быть между соседями и улицей по закону РФ, а также какой вид ограждения лучше выбрать.
Желание оградить свою территорию не только от проникновения незваных гостей, но и от любопытных взглядов вполне объяснимо. Но как это сделать, чтобы не пришлось потом судиться с соседями? Сплошной забор на меже при высоте более 0,75 м. уже может стать причиной споров, не говоря уже о стандартных ‒ 1,8-2 м. Сосед может заявить, что ваше ограждение затеняет часть его участка и препятствует аэрации, в результате чего урожайность резко снизилась, а из-за сырости стал расти грибок. Если ему удастся доказать это в суде как ущемление своих прав собственника, не связанных с лишением владения, то суд может постановить решение о сносе забора.
Где узнать, какой можно строить забор
В зависимости от целевого назначения все земли делятся на сельскохозяйственного назначения и населенные пункты. Закон регулирует высоту и тип ограждения только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств, относящихся к категории сельхозназначения.
В перечень входят:
-
садовые некоммерческие товарищества;
-
огородные некоммерческие товарищества;
-
дачные некоммерческие партнерства;
-
личные подсобные хозяйства.
При этом положения, обозначенные в новой редакции СНиП, носят рекомендательный характер. К обязательному соблюдению относятся санитарно-бытовые и строительные нормы, регламентированные СП 53.13330.2011. В первую очередь руководствоваться при планировке забора нужно уставом товарищества. Если же по уставу построить на меже сплошное высокое ограждение нельзя, то можно попробовать договориться с соседями. При их согласии необходимо закрепить это письменно и сделать отметку в товариществе, чтобы в будущем не возникло проблем.
Параметры забора от улицы также должны регламентироваться товариществом. При этом к нему предъявляются 2 основных требования. Ограждение не должно быть травмоопасным, чтобы при контакте с ним человек не поранился. В основном это касается применения колючей проволоки. Если проволока уже предусмотрена в конструкции, то должна располагаться вне досягаемости прохожими, стоящими на земле. Второе требование – забор не должен мешать естественному освещению улицы. Именно вторым требованием и определяется высота сплошного ограждения от улицы. Нормы в каждом товариществе могут быть разными и зависеть от ширины дороги. Хотя законом не предусмотрено каких-либо нормативов по освещенности или вентилируемости участка/дороги. Получается, если ограждение от улицы будет выше нормы, доказать в суде, что нарушаются какие-либо нормативы практически невозможно. Есть требования и к воротам. Если от ворот до тротуара или до дороги при отсутствии тротуара менее 1,5 м, то ворота должны открываться внутрь.
В населенных пунктах этот вопрос регулируется правилами землепользования и застройки муниципального образования, к которому относится ваш участок. При отсутствии правил вы получаете полную свободу действий. Единственное, что может случиться – это ссора с соседями. Поэтому все же лучше урегулировать с ними соглашение. Не стоит забывать, что закон или правило могут принять позже. В этом случае закон не имеет обратного действия, но лучше подстраховаться и сохранить чеки, накладные, договора или любые другие документы, устанавливающие дату монтажа.
Как отгородиться от соседей сплошным высоким забором
Возникает ситуация, когда владелец участка по каким-либо причинам хочет иметь закрытую от посторонних глаз территорию, но закон и правила товарищества не позволяют установить сплошное высокое ограждение от соседей, а договориться не получается. В этом случае его можно установит на своей территории, не ближе 1 метра от межи. При этом на меже необходимо установить ограждение по параметрам, соответствующим уставу товарищества. Это сделать необходимо, иначе соседи смогут, воспользовавшись кадастровым смещением, через суд установить кадастровую ошибку, которая исправляется по фактическому забору.
Забор, который возводится внутри участка, уже не считается ограждением и является сооружением. Таким образом, его можно назвать экраном, затеняющим сооружением, или же как угодно. Главное, чтобы он был не ближе 1 метра к меже, иначе сосед может предъявить претензии как к сооружению, расположенному не по закону.
Какой забор лучше выбрать
Для того чтобы проблем с законодательством и соседями не возникло, рекомендуется разделять участки ограждениями, которые пропускают как минимум 50% света и вентилируются. К таким видам относится деревянный или металлический штакетник с установкой планок в один ряд с интервалами, равными ширине каждой планке. Сетчатые и решетчатые ограждения вообще не задерживают свет и воздух, то есть не вызовут претензий даже при высоте 2 м. Наиболее распространенными заборами, которыми разграничивают межу, являются сетка-рабица или 3D-панельное ограждение.
При необходимости предотвращения попадания на участок соседских с/х животных, забор можно установить на ленточный фундамент. При этом следует учитывать, что фундамент не должен быть выше 0,75 м. К тому же если простой забор можно устанавливать по меже, то любой вид ограждения, толщина которого больше 5 см, устанавливается на своей территории, вплотную к меже. Более простой способ закрыть проход под забором животным – это вкопать по всему периметру шифер, чтобы он был выше нижнего края сетки на 15-20 см.
Что касается ворот, при малом расстоянии от тротуара, то лучшим решением станут откатные ворота. Они не требуют пространства для открывания и не создадут помех ни на дороге, ни внутри участка.
Читайте также:
- Монтаж забора из 3D-панелей
- Изготовление и монтаж откатных ворот
- Установка забора из сетки Рабица своими руками
Нормы строительства — до забора не менее 3 метров
Чем может грозить строение на границе участка
Типичная ошибка – расположение постройки в недопустимой близости к соседскому участку. Чаще всего это происходит в результате неверных расчетов. К примеру, расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. Если забор отсутствует, может показаться, что это расстояние выдержано, но впоследствии выяснится, что это не так.
Какие последствия возможны в такой ситуации? Если дом уже построен, то можно руководствоваться нормами ст. 301, 304 и 208 ГК РФ. Согласно этим нормативным актам, собственник вправе требовать устранения недостатков и причин нарушения имущественных прав.
При этом проблема может быть решена мирным путем или в судебном порядке. Сроков исковой давности для дел такого характера не предусмотрено.
Основные строительные нормы
Прежде чем начинать строительство, следует изучить все нормы и требования. Важно корректно определить место расположения постройки, так как не разрешается слишком близкое размещение к соседскому участку или дому.
К основным нормам относят:
- жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка;
- хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее метра;
- туалет, сауна, баня, компостная яма располагаются от территории соседей на расстоянии не менее восьми метров.
Расстояние определяется посредством замеров. Начальная точка берется от цоколя строения или от стены здания. Если сооружения имеют навесы, лоджии или другие выпирающие элементы, расчеты производятся от них.
Нужно ли разрешение соседей на строительство
При возникновении необходимости в строительстве сооружения рядом с границей соседского участка, то сделать это законно можно только в том случае, если сосед выдаст соответствующее письменное разрешение. Если такой документ будет отсутствовать, то собственник соседнего участка вправе потребовать сноса строения в судебном порядке.
Согласие от соседей может потребоваться в разных ситуациях:
- строительство жилого дома рядом с забором;
- перепланировка в жилом доме, если она затрагивает общие коммуникации;
- реконструкция здания, предполагающая выполнение шумных работ.
Иными словами, если ваши работы подразумевают нарушение оптимального образа жизни соседей, требуется получить с них письменное разрешение на подобные действия. Оформить его не сложно.
Перед началом работ необходимо обратиться к собственнику участка, которому объясняются планируемые изменения. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.
Для составления документа необходимо учитывать некоторые правила:
- используется произвольная форма документа;
- рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения;
- указываются точные и достоверные данные о земельном участке;
- прописываются точные сведения о сторонах.
Если не получить разрешение соседей до начала строительных работ, то это может привести к тому, что собственник смежного участка подаст в судебные органы. В итоге придется выплатить штраф или снести постройку.
В согласии владельца смежного участка необходимо прописать следующие данные:
- идентификационные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- адреса земельных участков;
- регистрационные данные документов, подтверждающих наличие права собственности;
- размеры нового дома или хозяйственной постройки с указанием количества этажей;
- расстояние от забора, где будет возводиться объект;
- схема участка, где планируется строительство;
- дата оформления согласия;
- подписи собственников с расшифровкой.
Перед оформлением согласия нужно точно определиться, где конкретно будет располагаться постройка. Желательно сделать проект и согласовать его с уполномоченными органами.
Если не получить согласие соседей на строительство нового объекта рядом с границей территории (а иными словами, при нарушении строительных норм), то последствия будут весьма неприятными:
- начисление штрафных санаций;
- устранение постройки в соответствии со ст. 304 ГК РФ;
- невозможность получения разрешения на строительство;
- невозможность зарегистрировать имущественные права на возведенный объект;
- судебное разбирательство с соседями;
- выплата морального ущерба.
Таким образом, затевать строительство, не согласовав с собственником смежного участка, не следует. Без согласия соседей можно столкнуться с необходимостью выплаты крупного штрафа.
Способы урегулирования проблемы
Итак, гораздо проще предупредить возникновение спорной ситуации, чем выиграть судебное разбирательство. Строительство – это длительный процесс, поэтому времени, чтобы договориться с соседями предостаточно.
Не всегда можно сразу понять, что вновь возводимый объект будет нарушать интересы соседей. Однако, как только это стало ясно, нужно попытаться решить вопрос мирным путем.
Если ваш сосед уже возвел свой дом, необходимо узнать, давал ли кто-то из совладельцев земельного участка свое согласие в письменном виде на такое строительство. Если документ отсутствует, то вы вправе потребовать у соседей компенсации за причиненный вред.
Перед тем как начинать разбирательство, удостоверьтесь, что имеете на руках все документы. У вас должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, технический план и межевой план. Если этого не будет, сосед вправе потребовать проведения межевания.
В процессе проведения межевых работ он может рассчитывать на передвижение границ на метр в вашу сторону. Вероятно, что это требование будет удовлетворено, так как этот метр для него важнее из-за наличия постройки.
Мирное решение проблемы
Целесообразно постараться прийти с соседями к компромиссному решению. Если переговоры увенчаются успехом, необходимо закрепить их письменно.
Согласие на возведение постройки пишется произвольно. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы составить грамотный документ с точки зрения российского законодательства.
Судебное решение проблемы
Если решить проблему мирным путем не получается, то потребуется подавать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Предварительно необходимо обратиться к экспертам, чтобы получить заключение о несоответствии градостроительным нормам.
При составлении иска необходимо руководствоваться нормами ст. 131 ГК РФ. Если документ будет составлен не корректно, он будет возвращен истцу без рассмотрения.
В исковом заявлении необходимо прописать:
- наименование судебного органа;
- ФИО, адрес и контактные данные истца;
- ФИО, адрес и контактные данные ответчика;
- обстоятельства нарушения прав;
- какие именно права были нарушены с отсылкой на законодательные нормы;
- требование к суду;
- цена иска;
- список прилагаемых документов;
- дата подачи заявления;
- подпись истца с расшифровкой.
Судья примет решение о принятии иска к производству в течение пяти рабочих дней. После этого будет назначена дата предварительного слушания, а затем основного заседания. По итогу рассмотрения дела выносится решение, которое может быть обжаловано в суде высшей инстанции в течение 10 дней.
Можно ли строить дома на меже
Сразу нужно сказать, что одного желания построить дом недостаточно для того, чтобы сделать это хорошо и правильно. Для строительства важно не только определиться с тем, какой дом вы хотите построить: выбрать размеры дома, планировку, но также важно распланировать, в каком месте на участке будет расположен дом. И вот тут уже возникает вопрос не только вашего комфорта и красоты вашего участка, а и вопрос допустимых норм, которые определены строительными правилами, а также удобства ваших соседей.
При строительстве часто допускается ряд типичных ошибок. Одна из них, когда здание расположено близко к забору. Это происходит из-за того, что не учитываются детали: например, длина лестницы при входе.
Чтобы этого избежать, перед тем, как заложить фундамент, нужно все тщательно вымерять. Это касается, в том числе, расстояния до забора, граничащего с участками соседей. Такое расстояние не должно быть меньше, чем три метра. На первый взгляд этого кажется много, такая иллюзия может сохраняться, если еще не поставлен забор между граничащими друг с другом участками. После же установки забора – остается достаточно узкий проход, а если еще учесть, что метр заберет на себя отмостка, то не остается места даже для того, чтобы посадить какой-то кустарник.
Важно!!! Помните, расстояние от строения до межи считается по выступающим частям здания, к которым относится веранда, крыльцо и т.д. Чем вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору?
- Если он это сделал раньше, чем вы, и ваш дом еще не построен, важно знать, что есть такое понятие, как противопожарное расстояние, которое должно быть между домами. И вот это все расстояние вы должны будете взять на себя, то есть по боковой границе вы должны будете между домами из камня отступить 6 метров, в случае, если дома разные: каменный и деревянный – 10 метров, если же оба дома из дерева – 15 метров.
- Окна соседа могут находиться в непосредственной близости с вашими окнами, это будет создавать дискомфорт для жителей вашего дома.
- Весь дождевой сток может оказаться на вашем участке.
- Часть вашего участка окажется в тени, что приведет к ухудшению условий для выращивания растений и в конечном итоге негативно скажется на урожае.
- Постройка на меже может привести к тому, что сосед захочет поставить забор, который в конечном итоге окажется на вашей земле и часть вашей земли присоединится к территории соседа.
Важно!!! Строительство дома на меже одного из соседей возможно, если второй сосед дал на это свое письменное разрешение.
Что делать, если сосед построил дом на меже
Что же делать, если сосед построил дом близко к забору?
Начнем с того, что подобную ситуацию легче предупредить, чем потом ее решать. Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства.
Если же дом уже построен, нужно выяснить, возможно, вы или другие собственники вашего участка, давали письменное разрешение на то, чтобы соседский дом был построен на меже.
Если ничего подобного не было, или была достигнута лишь устная договоренность, которая не имеет никакой юридической силы, вы имеете право требовать от соседа компенсацию за причиненные неудобства.
Еще один важный аспект: проверьте свою документацию на земельный надел:
- оформлены ли на него собственнические права;
- получен ли кадастровый паспорт;
- проведена ли процедура межевания.
Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.
Постарайтесь уладить ситуацию путем переговоров с соседом на взаимовыгодных условиях. Если же сосед не захочет идти ни на какие уступки, подавайте исковое заявление в суд. Будет назначена соответствующая экспертиза, и вследствие несоблюдения пожарных или санитарных норм может быть принято решение вплоть до сноса объекта, построенного с несоблюдением законодательно закрепленных норм.
Чем Вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору
- Если один сосед построил дом близко к забору, тогда его окна могут находиться напротив окон второго соседа, что вызовет некий жилищный дискомфорт.
- Во время дождя стоковые воды могут попадать на здание второго соседа, что будет негативно сказываться на всей постройке.
- Близко построенные дома создают тень между ними. В таком случае практически исключается возможность каких-либо насаждений. Также это сказывается негативно на самом здании, потому что сторона, которая находиться всегда в тени плохо просыхает, а особенно если на нее попадают сточные воды во время дождя.
- Если первый сосед построил дом близко к черте еще несуществующего забора или на самой межи, а после этого захотел возвести ограждение, тогда второй сосед теряет значительную часть своего участка.
Постройка частного дома на межи возможна, в том случае, если один из соседей дал на это письменное соглашение.
Соседские споры
В данной ситуации не стоит идти на конфликт, так как это не приведет ни к чему хорошему. Кроме того, подача заявления в суд это ничто иное как дополнительные траты. Такие вопросы лучше всего решать до образования конфликтной ситуации.
Три пункта инструкции:
- Вариация оградительных сооружений на участке;
- Правило расположения основных сооружений, посадки деревьев, кустарников касательно границы участка;
- Решение конфликтных ситуаций.
Идти на компромиссы – хорошее решение во многих спорных ситуациях. Но не стоит расслабляться, так как нужно быть готовым к любым действиям.
Допускается ли возведение строений на меже участков
Чтобы грамотно и корректно возвести жилое строение на собственном земельном угодье, одного лишь благого намерения будет мало. Перед строительством индивидуального дома на своем наделе необходимо четко определиться со следующими значимыми моментами:
- Габариты предполагаемого строения.
- Планировка дома – как наружная, так и внутренняя.
- Месторасположение здания на участке.
Когда речь идет об определении в пределах угодья подходящего места для размещения будущей постройки, требуется учесть ряд важных параметров. Среди факторов и обстоятельств, принимаемых землевладельцем во внимание, решающую роль будут играть не только соображения эстетики и удобства, но и вопросы соблюдения действующих норм, а также законные интересы соседей – собственников смежных наделов.
Не секрет, что при возведении индивидуальных строений на участках земли нередко допускаются многочисленные ошибки, являющиеся типичными в подобных ситуациях.
Наиболее распространенное нарушение – расположение построенного объекта в непосредственной близости от ограды (забора).
Такая неточность чаще всего возникает из-за игнорирования собственником недвижимости важных деталей при строительстве. Как вариант, на стадии предварительного проектирования надлежащим образом не учитывается фактическая протяженность лестничной конструкции при входе.
Самый лучший способ предотвратить подобные нестыковки – произвести тщательные замеры непосредственно перед установкой фундамента.
Очень важно заранее обеспечить необходимую дистанцию между возведенным строением и забором, отделяющим земельное угодье собственника дома от смежного участка – надела, принадлежащего соседу.
Действующие нормы регламентируют, что данное расстояние должно составлять минимум 3 (три) метра. В первом приближении, конечно, может показаться, что это слишком много – такое предубеждение, как правило, имеет место, если при возведении постройки забор на границах смежных наделов еще пока не установлен. После сооружения ограды на межах двух угодий остается зачастую лишь узкий проход. Кроме того, если дополнительно принять во внимание тот факт, что один метр этого проема будет занят отмосткой построенного дома, становится очевидной проблематичность полезного использования оставшегося пространства.
Необходимо также помнить, что дистанция между постройкой и границей соседнего надела определяется по выступающим компонентам дома (крыльцо, веранда и другие элементы здания).
Землевладельцу следует знать возможные негативные последствия, которые могут возникнуть для него из-за возведения соседом постройки в непосредственной близости от забора, разделяющего смежные участки. Речь в данном случае идет о следующих рисках (угрозах), сопутствующих нарушению границ соседних наделов:
- Если сосед построил жилое здание вблизи линии соприкосновения участков до возведения владельцем смежного надела собственного индивидуального дома, впоследствии возникнет необходимость соблюдения так называемой противопожарной дистанции между двумя строениями. Условно говоря, сосед, который пока еще не успел построить дом, будет вынужден взять эту ответственность на себя. Обязательный отступ между двумя каменными строениями – 6 (шесть) метров, между деревянным и каменным строениями – 10 (десять) метров, между двумя деревянными домами – 15 (пятнадцать) метров.
- Возникновение неудобств из-за близкого нахождения окон соседствующих домов относительно друг друга.
Может получиться так, что дождь полностью будет стекать лишь на один из двух участков, характеризующихся наличием общей границы. - Пребывание значительной части одного из участков в тени может негативно отразиться на условиях для разведения растительных культур и будущих урожаях.
- Как вариант, приграничная соседская постройка обусловит стремление её собственника установить ограду, которая может оказаться на смежном участке. Таким образом, владелец смежного участка потеряет определенную часть своего надела, которая автоматически присоединится к земле соседа, построившего дом.
Важный нюанс – легально построить дом на границе одного из соседей-землевладельцев разрешается лишь при наличии официального письменного согласия, предоставленного вторым соседом.
Правовое регулирование
Общие моменты, касающиеся возможностей собственников земли и строений, а также правил возведения построек, устанавливаются Гражданским кодексом РФ, нормами Земельного, Градостроительного кодекса и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Важное значение имеет Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» и иные акты.
Что же касается конкретных норм, регулирующих требования к расположению строений на участке, то они устанавливаются иными актами. Так, в первую очередь, это СНиП 30-02-97*, статья 6.7 которого определяет минимальное расстояние от границы:
- любое жилое строение должно располагаться в 3 метрах;
- строение, предназначенное для содержания сельскохозяйственных животных, в 4 метрах;
- иные постройки на расстоянии в 1 метр.
Также нормы устанавливают расстояние до деревьев и кустарников. Так, высокое дерево должно быть в 4 метрах, среднее — в 2 метрах, а кустарник на расстоянии не менее метра.
Получается, что законодательство прямо определяет, что жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от забора.
Для возведения нового строения нужно подавать в Администрацию уведомление о начале строительства, в котором указываются планируемые характеристики объекта и схема с указанием расстояний до границ участка. После этого Администрация проверяет соответствие заявленных характеристик и предельно разрешенных параметров и выдает уведомление о соответствии, которое не будет выдано при несоблюдении минимального расстояния. Учитывая этот факт, сосед либо строит с нарушением установленных норм и собственного плана, либо вовсе возводит самовольную постройку.
Нормы отступов от границ участка
Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.
На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:
- 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
- 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
- 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
- 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
- 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
- 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
- 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
- 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.
Зачем нужны отступы от границ земельного участка
Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:
- непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
- риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
- угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
- дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
- при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.
Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.
На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.
В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.
Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.
Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.
Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.
Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков
Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.
По старым нормам.
Если посмотреть нормы 90-2000 годов, то в них прописано: от дома до забора должно быть не менее 3 метров, но можно меньше при договоренности с соседом.
Скорее всего люди просто договаривались через письменное соглашение и строили так. А в 50-60 года скорее всего еще было проще, поэтому так много старых домов стоит так близко к забору.
Новые нормы.
Согласно СП 53.13330.2011 расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров, с учетом строений на соседнем участке.
Если на соседнем участке есть жилой дом, то нужно делать расчет до этого строения. Например, у соседей кирпичный дом, а у вас деревянный. Соседи построили дом от границы в 3 метрах. Соответственно ваш дом должен находится на расстоянии не менее 10 метров от соседского. В итоге вам нужно отступить от забора уже 7 метров, а не 3. При этом иногда могут брать в расчет свес крыши, а не по фундаменту.
Но в градостроительном плане прописано, что можно эти 3 метра не соблюдать по соглашению владельцев соседних участков.
Вывод: как видим, и в старых нормах и в новых можно построить дом ближе 3 метров к забору, но по соглашению с соседом. Но если честно, по возможности я бы не советовал так делать. Проще отступить нужное расстояние и претензией к вам не будет. То сосед продаст участок с домом и у нового владельца возможно будут к вам вопросы.
На собственном участке
Если особенности участка или другие обстоятельства вынуждают собственников строить дом вплотную или близко к забору, т.е. на расстоянии менее 3 метров, то законно осуществить мероприятие можно в том случае, когда владелец смежной территории даст соответствующее разрешение. При отсутствии документа, соседи могут подать в суд с требованием снести новый объект.
Кроме этого, если будет доказано, что дом возведен с нарушением строительных норм, его могут признать самовольной постройкой. Такие объекты не являются собственностью лица, который их построил, поэтому не подлежат продаже, обмену или передаче третьим лицам (ст. 222 ГК РФ).
Пример. Скворцов получил разрешение на постройку дома на своем участке. При проведении работ он не отступил от смежного забора на положенные 3 м без предварительного согласования с соседом. Сооружение отбрасывало тень на чужую усадьбу, вследствие чего ее владелец не мог использовать часть огорода для выращивания культур. Сосед заказал землеустроительную экспертизу, которая подтвердила факт нарушения, и обратился в суд. По итогам судебного разбирательства Скворцова обязали снести недостроенный объект и выплатить истцу моральную компенсацию.
Как проходит процедура согласования?
Перед строительством дома, гаража по меже или другого сооружения рядом с забором необходимо изучить нормативы строительства, которые действуют на конкретной территории. Вполне возможно, что установка объекта в запланированном месте не нарушит официальные правила обустройства земельных участков. Если нормы не разрешают строить дом вблизи чужой усадьбы, возможность расположение объекта обсуждается с ее владельцем. В случае достижения договоренностей составляется соответствующее соглашение.
Мнение эксперта. Специализация семейное, жилищное право.Разрешение на строительство нельзя брать у лица, которое проживает на смежном участке по договору аренды. Если владелец не живет по данному адресу, придется его разыскивать. Задачу можно перепоручить сотрудникам территориальной землеустроительной организации. Они найдут собственника через базу Росреестра. При отсутствии данных, нужно опубликовать информацию о согласовании строительства дома и проведении требуемых межевых работ в местном печатном издании, с обязательным указанием времени и места осуществления мероприятий. Если хозяин смежной усадьбы не явится в назначенную дату, это приравнивается к согласию на проведение работ.Как написать?
Согласие соседей на постройку дома обязательно оформляется в письменном виде. При составлении документа желательно руководствоваться следующими правилами:
- расписка пишется в произвольной форме, но с соблюдением официально-делового стиля;
- для избегания спорных ситуаций в дальнейшем рекомендуется пользоваться услугами профессиональных юристов, а подготовленный документ следует заверить у нотариуса;
- в бумаге должны содержаться точные и достоверные сведения о земельных участках и их владельцах, чтобы их можно было легко идентифицировать.
Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:
— не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;
— не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;
— не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;
— не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.
Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.
Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).
Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.
Подведем итоги
Законодателем установлено минимальное расстояние от границы участка к зданиям. При нарушении норм сосед вправе обратиться за защитой своих прав и даже требовать сноса или прекращения строительства. Однако, не всегда суды удовлетворяют такие требования. Для достижения результата к вопросу нужно подойти максимально внимательно. Потребуется проведение экспертизы и планомерное доказывание нарушения ряда норм.
Источники
- https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosed-postroil-dom-na-granice/
- http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/chto-delat-esli-sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru.html
- https://idachi.ru/stroitelstvo-i-remont/zabory/dom-blizko-k-zaboru.html
- https://prosadidom.ru/land/registration-land/sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru/
- https://urpomosh03.ru/land/zemlya/sosed-postroil-dom-blizko-k-zaboru
- http://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html
- https://zen.yandex.com/media/build/normy-stroitelstva-do-zabora-ne-menee-3-metrov-pochemu-u-mnogih-rasstoianie-menshe-5caad9600c7b5200af2145dc?rid=3443235938.295.1557658603024.18302&integration=site_desktop&place=similar_publisher
- http://law-divorce.ru/soglasie-sosedej-na-stroitelstvo-doma-blizhe-3-metrov-obrazets/
- https://www.forumhouse.ru/journal/articles/8935-narushenie-prav-sosedei-po-uchastku-obzor-sudebnoi-praktiki
[свернуть]
Вконтакте
Google+
Нормы высоты заборов и расстояний до других объектов
Вот вы и стали счастливым обладателем садового, или иного участка для постройки домостроения.
План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.
Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.
А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!
Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!
И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?
А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.
Нормы высоты забора
Какой высоты должен быть забор? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).
В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.
Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.
Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.
Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.
СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования. Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории.
Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.
Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.
Противопожарные нормы
Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.
Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.
Итак:
По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:
— Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
— Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
— Если конструкция деревянная («в») –15 м.
— Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» – то 8 м.
— Если «а» и «в» -10 м.
— Если «б» и «в» -10 метров.
Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.
Санитарно-бытовые нормы
По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:
- Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
- Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
- Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
- Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
- Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы – должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
- От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.
Расстояние от дороги до забора – понятие не однозначное. Потому что владелец участка его сам не определяет. У него есть граница его владений, которую ему определили в соответствии с привязкой к существующим (будущим) дорогам и коммуникациям, сообразуясь с генпланом.
А вот нормы по расстоянию от жилого дома и хозпостроек до красной линии улицы есть – не менее 5 метров. Если это проезд, а не дорога – то не менее 3 м. При этом, противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда) должны соблюдаться.
Единственно, о чём можно упомянуть в этой связи – это о тротуарах. Они являются неотъемлемой частью устройства дорог (СНиП 2.07.01-89*, таблица 8), и их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.
И в заключение этого обзора стоит упомянуть, что за несоблюдение санитарно-бытовых и пожарных правил грозит административное наказание в виде штрафа. Что ж, кто предупреждён – тот вооружён!
Законы о фехтовании и ваши соседи: часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросыКакова максимальная высота забора?
Большинство законов о фехтовании ограничивают высоту искусственных заборов в жилых районах четырьмя футами на переднем дворе и шестью футами на заднем дворе. Местные постановления, устанавливаемые городами и округами, а иногда и правила территориального деления, называемые «Соглашениями, условиями и ограничениями» (CC&R), регулируют ограждение.
Некоторые местные ограничения по высоте, содержащиеся в законах об ограждении, применяются к естественным ограждениям из кустов или деревьев.Расположение ряда деревьев или кустов, граничащих с земельным участком, обычно соответствует определению забора. Многие ограничения по высоте естественного ограждения составляют от пяти до восьми футов.
Забор, нарушающий местные законы об ограждении, может оставаться на месте при следующих обстоятельствах:
- Забор был построен до принятия закона: Если ранее существовавший забор нарушает новые правила высоты, в большинстве случаев он может остаться.
- Применяется отклонение: Лицо может подать заявку на отклонение, разовое исключение из закона, если оно намеревается построить забор, который нарушает местное постановление.
Кто отвечает за содержание забора между двумя домами?
Пограничные ограждения находятся на границе между двумя владениями. Пограничные ограждения или разделительные ограждения должны соответствовать законам о ограждении, установленным местными постановлениями и правилами. Оба собственника владеют забором, установленным между линиями владения, когда оба его используют. Каждое государство по-своему интерпретирует «использование». Есть три основных определения:
- Жилая площадь: использование земли до забора
- «Присоединить» к применению: Крепление другого ограждения к ограждению
- Ограждение целиком: Все имущество собственника огорожено другим ограждением, прикрепленным к ограждению
Законы большинства штатов или местные постановления возлагают ответственность за содержание ограждений на владельцев, использующих забор, если иное не оговорено в соглашении.Закон возлагает ответственность на обе стороны, потому что обе стороны выигрывают. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца должны разделить расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать любое из следующего:
- Напишите письмо соседу с объяснением проблемы с забором.
- Сдать ремонтные работы. Затем напишите письмо с требованием оплаты от соседа.
- Перейти к посреднику.
- Если законы штата или местные законы предусматривают такое положение, попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и порекомендовать, нуждается ли забор в ремонте или сумма, запрошенная на ремонт, является разумной.
- Подать в суд на соседа о возмещении расходов.
Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Подлежит ли регулированию внешний вид забора?
Местные законы об ограждении определяют требования к ограждению, такие как высота забора, расстояние, на которое владелец должен устанавливать забор, использование запрещенных материалов, уход за забором и опасные заборы.
Подразделение CC&R, однако, часто содержит положения, регулирующие внешний вид заборов.Ограничения на тип материала, который владелец может использовать, и нормы высоты обеспечивают единообразие дизайна во всем районе. Если забор владельца собственности нарушает правило разделения, ассоциация домовладельцев может попросить владельца привести его в соответствие. Если владелец отказывается, ассоциация или сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение правил.
Иногда сосед из назло соседу строит уродливый забор. Во многих штатах есть законы, регулирующие «заборы назло». Большинство из этих законов создают презумпцию того, что забор доставляет неудобства соседу, когда он бесполезен, когда он построен, чтобы раздражать соседа, и когда он, несмотря на ограничения по высоте забора, превышает.Согласно этим законам, сосед может подать в суд на его удаление.
Забор моего соседа нарушает местное постановление. Как я могу добиться исполнения постановления?
Сосед может не знать о постановлении, поэтому важно сообщить соседу о нарушении. Если сосед отказывается вносить изменения, уведомить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу и запросит соответствие. Если сосед отказывается подчиняться, город может наложить штраф и подать в суд за соблюдение.
Вы можете подать иск против соседа в суд мелких тяжб за лишение права пользования вашей собственностью, но это не приведет к снятию ограды. Если вы хотите, чтобы забор был снят, судья суда первой инстанции может наложить запрет на соседа.
Мой сосед построил забор на границе участка, разделяющем землю. Надо ли платить за забор?
Сосед, построивший забор, владеет им и несет полную ответственность за его обслуживание, если другой сосед не решит его использовать.Каждый штат определяет «использование» по-своему (см. Выше), но большинство законов удовлетворяются, когда владелец собственности ограждает свою собственность существующим забором. Во многих штатах законы об ограждении требуют, чтобы сосед заплатил другому владельцу половину стоимости забора.
Обратитесь за юридической помощью по вопросам, связанным с законом о фехтовании
Известная фраза Роберта Фроста о том, что хорошие заборы — хорошие соседи. Хотя проблемы с забором могут показаться незначительными, они влияют на права собственности, которые невероятно важны. Если у вас есть вопросы или вам необходимо подать в суд, местный поверенный по недвижимости может помочь вам решить ваши проблемы с границами с соседями.
Законы о фехтовании и ваши соседи: часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросыКакова максимальная высота забора?
Большинство законов о фехтовании ограничивают высоту искусственных заборов в жилых районах четырьмя футами на переднем дворе и шестью футами на заднем дворе. Местные постановления, устанавливаемые городами и округами, а иногда и правила территориального деления, называемые «Соглашениями, условиями и ограничениями» (CC&R), регулируют ограждение.
Некоторые местные ограничения по высоте, содержащиеся в законах об ограждении, применяются к естественным ограждениям из кустов или деревьев.Расположение ряда деревьев или кустов, граничащих с земельным участком, обычно соответствует определению забора. Многие ограничения по высоте естественного ограждения составляют от пяти до восьми футов.
Забор, нарушающий местные законы об ограждении, может оставаться на месте при следующих обстоятельствах:
- Забор был построен до принятия закона: Если ранее существовавший забор нарушает новые правила высоты, в большинстве случаев он может остаться.
- Применяется отклонение: Лицо может подать заявку на отклонение, разовое исключение из закона, если оно намеревается построить забор, который нарушает местное постановление.
Кто отвечает за содержание забора между двумя домами?
Пограничные ограждения находятся на границе между двумя владениями. Пограничные ограждения или разделительные ограждения должны соответствовать законам о ограждении, установленным местными постановлениями и правилами. Оба собственника владеют забором, установленным между линиями владения, когда оба его используют. Каждое государство по-своему интерпретирует «использование». Есть три основных определения:
- Жилая площадь: использование земли до забора
- «Присоединить» к применению: Крепление другого ограждения к ограждению
- Ограждение целиком: Все имущество собственника огорожено другим ограждением, прикрепленным к ограждению
Законы большинства штатов или местные постановления возлагают ответственность за содержание ограждений на владельцев, использующих забор, если иное не оговорено в соглашении.Закон возлагает ответственность на обе стороны, потому что обе стороны выигрывают. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца должны разделить расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать любое из следующего:
- Напишите письмо соседу с объяснением проблемы с забором.
- Сдать ремонтные работы. Затем напишите письмо с требованием оплаты от соседа.
- Перейти к посреднику.
- Если законы штата или местные законы предусматривают такое положение, попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и порекомендовать, нуждается ли забор в ремонте или сумма, запрошенная на ремонт, является разумной.
- Подать в суд на соседа о возмещении расходов.
Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Подлежит ли регулированию внешний вид забора?
Местные законы об ограждении определяют требования к ограждению, такие как высота забора, расстояние, на которое владелец должен устанавливать забор, использование запрещенных материалов, уход за забором и опасные заборы.
Подразделение CC&R, однако, часто содержит положения, регулирующие внешний вид заборов.Ограничения на тип материала, который владелец может использовать, и нормы высоты обеспечивают единообразие дизайна во всем районе. Если забор владельца собственности нарушает правило разделения, ассоциация домовладельцев может попросить владельца привести его в соответствие. Если владелец отказывается, ассоциация или сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение правил.
Иногда сосед из назло соседу строит уродливый забор. Во многих штатах есть законы, регулирующие «заборы назло». Большинство из этих законов создают презумпцию того, что забор доставляет неудобства соседу, когда он бесполезен, когда он построен, чтобы раздражать соседа, и когда он, несмотря на ограничения по высоте забора, превышает.Согласно этим законам, сосед может подать в суд на его удаление.
Забор моего соседа нарушает местное постановление. Как я могу добиться исполнения постановления?
Сосед может не знать о постановлении, поэтому важно сообщить соседу о нарушении. Если сосед отказывается вносить изменения, уведомить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу и запросит соответствие. Если сосед отказывается подчиняться, город может наложить штраф и подать в суд за соблюдение.
Вы можете подать иск против соседа в суд мелких тяжб за лишение права пользования вашей собственностью, но это не приведет к снятию ограды. Если вы хотите, чтобы забор был снят, судья суда первой инстанции может наложить запрет на соседа.
Мой сосед построил забор на границе участка, разделяющем землю. Надо ли платить за забор?
Сосед, построивший забор, владеет им и несет полную ответственность за его обслуживание, если другой сосед не решит его использовать.Каждый штат определяет «использование» по-своему (см. Выше), но большинство законов удовлетворяются, когда владелец собственности ограждает свою собственность существующим забором. Во многих штатах законы об ограждении требуют, чтобы сосед заплатил другому владельцу половину стоимости забора.
Обратитесь за юридической помощью по вопросам, связанным с законом о фехтовании
Известная фраза Роберта Фроста о том, что хорошие заборы — хорошие соседи. Хотя проблемы с забором могут показаться незначительными, они влияют на права собственности, которые невероятно важны. Если у вас есть вопросы или вам необходимо подать в суд, местный поверенный по недвижимости может помочь вам решить ваши проблемы с границами с соседями.
Строительство забора на границе собственности
Не слишком близко было бы быстрым ответом.
В Fence Supply Online мы советуем клиентам, устанавливающим новый забор, быть очень осторожными, действительно очень осторожными.
Линия собственности — чувствительное место. Оба соседа могут не знать точно, где он находится, но как только забор поднимется, карты выйдут на проверку. Многие споры между соседями начинаются на границе собственности и заканчиваются Хэтфилдами и МакКоями.
Мы часто получаем запросы от клиентов, занимающихся домашним хозяйством, о строительстве забора на границах участка. Они хотят знать, какие процедуры используются и как правильно выполнять работу. Наша команда экспертов собралась вместе и дала отличные подсказки.
Чтобы решить, насколько близко вам следует подойти к линии собственности с новым забором, необходимо:
- Проверить карту
- Придерживаться своей стороны ограждения
- Обсудить ограждение линии собственности с соседями
- У разных ограждений могут быть разные rules
- Если вы не уверены, спросите эксперта
Давайте подробнее рассмотрим каждый пункт.
Проверка карты
Всегда, всегда, всегда проверяйте карту перед началом любых работ на линии собственности.
Вы не хотите строить на территории соседа или заблудиться там на любом этапе. Ни в коем случае не рубите деревья, не обрезайте кусты, не удаляйте камни или ориентиры.
Получите карту в местном земельном кадастре или у своего юриста, который занимается сделками с недвижимостью. В Fence Supply Online мы рекомендуем разметить границу на земле в соответствии с картой, чтобы вы знали, где она должна быть.
Придерживайтесь своей стороны ограждения линии собственности
Когда линия границы отмечена на земле, дважды проверьте, все ли в порядке.
Хороший совет — держите забор на расстоянии примерно одного фута от вашей собственности. Прогуляйтесь и посмотрите, как может выглядеть забор, если он установлен, и убедитесь, что вдоль линии нет никаких препятствий. Вы можете потерять часть своей земли, но это избавит вас от многих проблем, если все будет правильно с самого начала.
Продолжай работу на своей стороне, и все будет хорошо.
Обсудите с соседями строительство ограждения на границе участка.
Это идеальный способ установить ограждение на границе участка.
Позвоните своему соседу и спросите его, что они думают о ваших планах по строительству забора на границе участка.
Они могут согласовать положение забора и, возможно, материал, размер и стиль забора.
В большинстве штатов соседи по обе стороны от пограничных заграждений несут ответственность за техническое обслуживание и определенные расходы.
Гораздо проще обсуждать финансы, когда вы разговариваете, а не спорите.
У разных ограждений могут быть разные правила.
Правила, касающиеся установки ограждения, могут отличаться от штата к штату.
Во многих районах действуют строгие правила в отношении высоты, стиля и даже цвета заборов на границах земельных участков.
Если вы хотите установить ограждение для частной жизни, вы можете найти несколько правил, которым нужно следовать. Защитное ограждение может ограничить свет, обзор и даже поток ветра над территорией вашего соседа.
Как местный правительственный чиновник, чтобы ознакомиться с правилами и обсудить их с соседями.
Спросите эксперта, если не уверен.
Спросить эксперта всегда выгодно.
Спросите о законе о ограждении собственности и о мерах предосторожности, которые вам нужно предпринять в своем проекте.
Если вы пользуетесь услугами подрядчика, убедитесь, что они знают законы, прежде чем начинать работу.
Обратиться в местную ассоциацию домовладельцев — хорошая идея. Могут быть законы, касающиеся заборов, о которых знают только они.Эти законы часто охватывают цвета, материалы и стили.
Ограждения на стороне тротуара или ограждения, ограничивающие вид на улицу, имеют очень важные законы, которым необходимо следовать.
Спросите, прежде чем начать.
Позвоните нам
Мы кое-что знаем о строительстве заборов на границе собственности.
Наши специалисты проведут вас через процесс планирования и строительства.
Используйте наше программное обеспечение Draw It & Quote It, чтобы получить представление о затратах на ограждения.
Позвоните нам сегодня по всем вопросам, связанным с ограждением.
Ограждение собственности перед строительством дома
Есть много вещей, которые следует учитывать, и опасности, которые необходимо уменьшить, независимо от того, покупаете ли вы или строите свой новый дом. Вы можете подумать о покупке огромного квартала и разделить его на два таунхауса или поискать семейный дом в прекрасном районе, готовый к строительству.
Независимо от того, что вы выберете, вы знаете, через что вы проходите, и это огромный элемент для понимания слоев собственности, которую вы покупаете.Полная и точная карта характеристик территории и ее границ важна, чтобы помочь вам определиться с вашими будущими инвестициями, но не забудьте нанять геодезию в Эдмонде.
Забор между концом вашей земли и землей, где начинается земля вашего соседа, является распространенным заблуждением, но не всегда верно. Даже если в идеале бордюрный забор должен быть расположен на границе или как можно ближе к границе, забор не обязательно определяет границу. Исследование по идентификации границ может правильно определить границы вашей собственности, а также помочь вам решить, строить или разделять.
описывает, за что вы платите
Покупка земли — важный экономический шаг. Вы хотите быть уверены, что пакет, который вы собираетесь приобрести, действительно соответствует условиям соглашения и названия. Обследование собственности — это метод определения того, получаете ли вы то, за что платите, или нет. Исследование подтверждает, что имя, которое вы покупаете, соответствует вашему мнению, но не снижает опасности, связанной с состоянием дома. Почва и почва оцениваются и наносятся на карту, чтобы можно было устранить любые проблемы или несоответствия.Когда вы покупаете дом, продаете дом, строите забор или вносите какие-либо изменения в конструкцию, вы хотите рассмотреть возможность проведения исследования собственности, поэтому вызовите обследование границ в Эдмонде.
Спор о границе
Владелец собственности должен предоставить точные данные о текущих границах и других границах владения. Эта информация важна, прежде чем вы сможете построить забор, добавить дополнительное пространство или проложить себе дорогу. Если есть пограничные линии или углы, между соседями могут возникнуть серьезные проблемы, в частности, если группа проводит ремонт или расширение.
Местоположение ваших линий собственности большинству людей неизвестно. Если существуют какие-либо конфликты между пограничной линией или угловым участком, это покажет тщательное исследование. Точные размеры собственности из исследования доступны, чтобы помочь вам определить, возникают ли проблемы, такие как переход проезжей части на границах.
Что делает пограничная съемка?
Укажите физическое место наземных границ;
Определите, правильно ли расположены заборы вблизи или на границах;
Определить, не мешают ли здания, входы, навесы или любые другие сооружения границам;
Показать положение любых удерживающих стен относительно границ; выявить возможные будущие причины конфликтов;
Отчет о земельных участках и правах собственности;
Подтвердите размер земли и размеры границы, которые могут иметь решающее значение, если вы разделите землю.
Лицензированный геодезист
Сертифицированный исследователь будет использовать свидетельство о праве собственности и предыдущие исследования права собственности на землю и физически оценивать место доказательства, такое как предыдущие отметки обследования и старые заборы. Представленные данные могут быть расплывчатыми, особенно в отношении более старых титулов на землю; роль сертифицированного сюрвейера заключается в сборе доказательств для обоснованного профессионального решения о желаемом месте границы.
Позвоните в Red Hawk Surveying, чтобы провести съемку границ в Эдмонде, Оклахома.
Заборы и соседи | Народная школа права
Если вы собираетесь построить забор, поговорите с соседями, которые живут в соседних владениях.
Даже если забор будет на вашей земле — и в этом случае вам не нужно строго согласия вашего соседа на его строительство — люди ценят консультации по поводу изменений, которые могут повлиять на их взгляды или стоимость собственности.
Для ясности: если вы хотите построить забор вдоль линии владения, вы должны проконсультироваться с вашим соседом.Нельзя просто наложить на них общий забор. Вам двоим необходимо согласовать тип забора и стоимость.
Вам нужно разрешение на строительство?
Обычно нет. Однако во многих общинах есть местные подзаконные акты, требующие разрешения на строительство в определенных ситуациях. Например, если вы устанавливаете забор на подпорной стене или вокруг бассейна, вам обычно потребуется разрешение.
Перед тем, как начать строительство забора, узнайте, есть ли какие-либо ограничения на вашу собственность.Например, нельзя устанавливать заборы через сервитут, если они специально не разрешены под этим сервитутом.
Вы несете ответственность за то, чтобы найти правильную линию собственности. Вы можете выполнить поиск в органах землевладения Британской Колумбии. Если у них есть земельная съемка для собственности, она покажет линию собственности. В противном случае вы можете нанять зарегистрированного геодезиста Британской Колумбии, который приедет и найдет для вас линию собственности.
Перед тем, как составить окончательный план для вашего забора, подумайте о деревьях и растениях поблизости.Могут быть корни деревьев, которые могут помешать вашему забору — сейчас или в будущем. Дерево с нависающим навесом может уронить тяжелую ветку на вашу работу.
Когда вы строите забор
Когда вы строите забор, не перемещайте какие-либо геодезические памятники, отмечающие углы или границы участка. Это преступление согласно Уголовного кодекса .
Позвоните, прежде чем копать .Знание того, что находится под вашим имуществом, снижает риск несчастных случаев при копании.
Строительство забора
Многие землевладельцы просто строят забор вдоль того, что, по их мнению, является границей своей собственности, рискуя проблемами, начиная от раздраженных соседей и заканчивая потенциальными проблемами границ своей собственности.
Поставьте на линию
В идеале, новый забор между двумя владениями должен быть расположен на границе, чтобы каждый сосед мог владеть половиной забора и поровну разделять расходы на обслуживание и замену.
План обследования собственности необходим, чтобы точно показать местоположение границы. Каждый сосед может изучить свой собственный план и, для прямоугольных участков, приблизить пределы своей собственности, измерив перпендикулярные связи с каждым домом, показанные на их планах обследования *.
Рассмотрите возможность разбивки границы
Вы также можете нанять геодезиста, чтобы он обозначил границы вашей собственности и разбил линию забора перед тем, как выкопать первую яму для столбов. Это устранит неопределенность при размещении вашего забора вдоль ваших границ и избавит вас от потенциальных затрат и хлопот, связанных с вынужденным перемещением забора из-за того, что вы вторгаетесь на землю своего соседа.
Если вы хотите быть единственным владельцем нового забора, убедитесь, что он расположен полностью на вашей стороне границы собственности, но помните, что вы передадите право пользования частью своей земли своему соседу. Если ваша собственность (или собственность вашего соседа) продана, новый владелец (и) может ошибочно предположить, что забор находится на границе собственности, что может привести к потенциальным проблемам, если продавец не сообщит им об этом.
Постановления о зонировании будут определять необходимую высоту забора и материалы, а профессиональные наблюдатели за забором могут разрешить споры между соседними землевладельцами, если спор не связан с расположением границы.Только землемер Онтарио имеет право по закону указывать местоположение границы.
Имейте в виду, что строительство забора рядом с растущими деревьями или среди них со временем может привести к его повреждению, а последующий ремонт может привести к значительному отклонению обновленных участков ограждения от истинной границы.
Поэт Роберт Фрост написал знаменитую фразу: «Хорошие заборы — хорошие соседи», и мы хотели бы добавить, что лучший забор — это тот, который правильно отмечает границы вашей собственности.Прежде чем строить забор, поговорите с соседями по-дружески. Если повезет, ваши соседи осознают взаимную выгоду, которую вы получите, и согласятся с вашим планом забора — и, возможно, даже разделят с вами расходы!
* Этот метод рекомендуется только для общих информационных целей. Только имеющий лицензию землемер Онтарио может определить истинное местоположение границы.
Действительно ли мне нужно обследование, прежде чем я поставлю забор?
Купите — это все, что вам нужно знать.В то время как хорошие заборы — хорошие соседи, заборы в неправильном месте могут вызвать множество проблем. Если вы устанавливаете забор на своем участке, вам необходимо установить границу участка, чтобы вы могли быть уверены, что забор находится прямо внутри границы участка. Нет хороших вариантов ошибок:
- Если вы случайно установите забор на участке вашего соседа, он станет его собственностью.
- Если вы случайно разместите забор точно на границе участка, он станет пограничным забором, и вы и ваш сосед будете совместно владеть забором и должны будете принимать совместные решения по уходу за забором.
- Если вы случайно разместите забор слишком далеко за границей участка, вы рискуете отказаться от собственности по другую сторону забора, на которую ваш сосед может в конечном итоге претендовать в результате неправомерного владения.
Этот совет верен, даже если вы заменяете забор на своем участке. Если у вас нет обзора, показывающего забор, у вас нет возможности узнать, находится ли этот забор в правильном месте или действительно ли он принадлежит вам и имеете право заменить его.
Наконец, не думайте, что забор вдоль фасада вашей собственности, прилегающей к дороге, является неприкосновенным. Если ваш дом расположен на дороге общего пользования, проезжая часть, принадлежащая вашему муниципалитету, обычно значительно шире, чем асфальтированная дорога. Даже если вы сохраняете собственность полностью до края асфальта, вы не можете владеть (и не можете получить в результате неправомерного владения) землей, прилегающей к дороге. Если вы устанавливаете забор на территории, принадлежащей Городу, Город имеет полное право потребовать, чтобы вы сняли и переместили забор.
Добавить комментарий