Красная линия земельного участка это: Красные линии – вид градостроительных ограничений для земельных участков и регулятор застройки поселений

Красные линии – вид градостроительных ограничений для земельных участков и регулятор застройки поселений

Содержание

1. Линии градостроительного регулирования
2. Красная линия – вид градостроительного ограничения
3. Разработка и утверждение проекта красных линий – компетенция органов власти
4. Правовой статус красной линии
5. Красная линия на земельном участке
6. ГПЗУ – источник сведений о наличии/отсутствии красной линии на участке 
7. Красные линии автомобильных дорог
8. Риски при установлении красных линий на земельном участке
9. Оспаривание, изменение и отмена красной линии

 

Линии градостроительного регулирования

 

Строительство на земельных участках (ЗУ), как понятно, ведётся не в произвольном порядке. На территориях, предназначенных по зонированию для жилой застройки нельзя размещать производственные здания, а в сквере –  частную хозяйственную постройку.

К требованиям градостроительных регламентов правил землепользования и застройки (ПЗЗ) плюсуются ограничения, определяющие зоны, в которых может вестись строительство, и те, где оно запрещено.

Для отображения таких зон в материалах территориального планировании территорий городских и сельских поселений используется комплекс условных линий (границ) градостроительного регулирования.

Все линии градостроительного регулирования:

• устанавливаются в процессе соответствующего проектирования
• утверждаются органами федеральной или региональной власти
• ставятся на кадастровый учёт
• обладают правовым статусом

Соблюдение их назначения строго обязательно для правообладателей, земельные участки которых оказались затронутыми такими линиями.

 

Состав линий градостроительного регулирования

 

1. красные линии (КЛ) – границы территории общего пользования и улично-дорожной сети, выделенной из остальной части территории города
   • красная линия – это условная межа, которая проходит между любой общественной территорией (улицами, проездами, площадями, а также между линейными объектами (ЛЭП, ЛС, трубопроводами, автомобильными трассами, линиями ж/д сообщения и т. д.) и той зоной, где ведётся строительство
   • КЛ устанавливает запрет на строительство в своих пределах и на выступ ОКС за свои пределы 
2. линии регулирования застройки – условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка (ЗУ):
   • фиксируют на участке «пятно застройки», за пределами которого возводить строения запрещено
3. отступ застройки – расстояние между КЛ или границей ЗУ и стеной здания, строения, сооружения:
   • определяется градостроительными нормативами
4. синие линии – границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоёмов
5. жёлтые линии – максимально допустимые границы зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки категорированных городов, промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных – вдоль городских магистралей устойчивого функционирования на территории категорированных городов:
   • категорированный город – административные центры областей, города, в которых имеются 10 и более  организаций (объектов), категорированных по Гражданской обороне, и города, имеющие радиационно- и химически опасные объекты, при авариях на которых в зоны заражения радиоактивными и сильно действующими ядовитыми веществами попадает 50% населения (территории) города и более 
6. границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций – территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций
7. полосы отвода автомобильных дорог – территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями
8. полосы отвода железных дорог – территорий, предназначенных для размещения существующих и проектируемых ж/д путей, станций и других построек
   • не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации ж/д транспорта
9. границы территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей и достопримечательных мест) – границы ЗУ, непосредственно занимаемых памятниками, и связанные с ними исторически и функционально
10. границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) – установленные на основании проекта зон охраны в соответствии с требованиями сохранения объектов культурного наследия, утвержденные с определенным режимом содержания в установленном порядке границы:
    • охранных зон
    • зон регулирования застройки
    • зон охраняемого ландшафта
11. границы историко-культурных заповедников
    – установленные на основании историко-культурного опорного плана (или иного документа) и утвержденные в соответствии с действующим законодательством границы историко-культурного заповедника (достопримечательного места, представляющего собой выдающийся целостный историко-культурный и природный комплекс)
12. границы охранных зон особо охраняемых природных территорий – границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства
13. границы территорий природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми – территорий:
    • городских лесов и лесопарков
    • долин малых рек
    • парков, скверов
    • озеленённых и лесных территорий
    • объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения
    • резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса
14. границы озеленённых территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений:
    • границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций
15. границы водоохранных зон – территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира
16. границы прибрежных зон (полос) – территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом  РФ вводятся дополнительные ограничения природопользования:
    • в границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством РФ
17. границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы зон I и II пояса, а также жёсткой зоны II пояса
18. границы санитарно-защитных зон – территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов

Красные линии – вид градостроительного ограничения

 

Красные линии (КЛ) – один из видов градостроительных ограничений:

1. это проектные линии, применяемые для обеспечения порядка при строительстве/реконстукции в населённых пунктах
2. в градостроительной документации обозначают существующие, планируемые (вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами, или предназначенных для их размещения – отделяют участки различного назначения от существующих или планируемых:
   • границ территорий общего пользования
   • границ территорий, занятых линейными объектами
3. влияют на формирование земельных участков и их использование и застройку
4. устанавливают расстояние от самой линии до мест, где будет происходить строительство:
   • такие места находятся за пределами красных линий 
5. имеют запретительный характер, так как устанавливают зону,  в границах которой строительство запрещается 

К территориям общего пользования, которыми пользуется неограниченный круг лиц, относятся:

• площади
• улицы {их проезжая часть и тротуары)
• проезды
• земли транспортного назначения, занятые объектами дорожно-мостового строительства:
  • путепроводы
  • мосты
  • туннели
  • эстакады
  • другие подобные сооружения 
• скверы
• бульвары
• набережные
• береговые полосы водных объектов общего пользования
• пляжи

К территориям, занятым линейными объектами, относятся:

• автомобильные дороги
• линии электропередачи (ЛЭП)
• линии связи и линейно-кабельные сооружения
• трубопроводы
• газопроводы
• теплопроводы
• ж/д линии
• другие аналогичные сооружения

Красные линии территорий линейных объектов – границы полос отвода:

• ЛЭП
• ЛС
• автомобильных дорог
• железных дорог
• трубопроводов
• газопроводов
• наземных линий метрополитена
• различных видов скоростного внеуличного транспорта 

Земли общего пользования ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность. Земельные участки планируемых территорий общего пользования подлежат резервированию.

Красная линия отграничивает от зон общего пользования и зон линейных объектов не отдельный участок, а блоки земельных территорий. В городских и сельских поселениях она становится «непереступаемой» в плане застройки границей между территорией квартала, микрорайона, других элементов планировочной структуры и улицами, дорогами, проездами, площадями, иными землями общего пользования.

Строящийся объект не должен пересекать красных линий. Строительство на ЗУ во многих случаев должно вестись с установленным отступлением от  КЛ.

Разработка проектов красных линий – компетенция органов власти

 

Красные линии (КЛ) – существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые):

• КЛ разрабатываются, проверяются, утверждаются по решению органов власти в составе проектов планировки территории:
  • с учетом правовых и технических характеристик красных линий
• КЛ являются элементом основной части проектов планировки территории
• КЛ отображаются красным цветом на чертеже планировки территории (красные линии)

Проект красных линий подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации поселения. Обязательное требование – их соответствие генеральному плану и ПЗЗ. Границы красных линий могут изменяться и отменяться в соответствии с законодательными положениями:

• ГрК РФ (пункт 11 статьи 1, пункт 3 статьи 42)
• Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (пункт 4.1 РДС 30-201-98)

Корректировка КЛ выполняется по решению властей, утвердивших их (пункт 4.6 РДС 30-201-98).  

1. в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки
2. в связи с изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения

В графических материалах (чертежах):

• проекта планировки территории (ППТ) поселения
• проекта межевания в составе ППТ поселения
• проекта расположения улиц, магистралей, площадей
• проектов инженерно-транспортных коммуникаций
• проектов землеустройства
• карты (схемы) градостроительного зонирования территории поселения
• кадастрового плана территоии
• тех­ни­че­ского пла­на меже­ва­ния ЗУ
• ГПЗУ
• т. д. 

контуры публичной зоны и линейных объектов выделяются красными линиями. 

Правовой статус красной линии

 

Значение красной линии такое же, как у границы земельного участка, обозначающей крайние точки владения, находящегося в собственности физического или юридического лица, муниципалитета, государства. 

Красная линия и границы ЗУ используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.  Обе линии являются объектом кадастрового учёта – регистрируются а ЕГРН.

Красные линии, в сравнении с границами ЗУ, имеют больший «юридический вес»:

• КЛ устанавливаются на основании нормативного акта (решения или постановления правительства региона, муниципального образования), а границы ЗУ – в ходе проведения межевания:
  • установление красных линий – компетенция органов власти
  • установление границ ЗУ – обязанность собственников
  • точные координаты КЛ и границ ЗУ фиксируются в органах кадастрового учета.  
  • значение красной линии – охрана вынесенного генерального решения по планированию территории 
• КЛ обязательны для соблюдения:
  • всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений
  • при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения
  • при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости
• КЛ отмечаются на плане застройки:
  • существующие КЛ – отделяют находящиеся в государственной собственности построенные и действующие объекты, от приватизированных территорий, окружающих их 
  • проектные КЛ – показывают намерения властей о планируемом переводе территории в зону земель общественного пользования (такие КЛ юридической силы не имеют)
• изменение расположения красных линий – сложная процедура, а размеры ЗУ изменяются достаточно просто (после присоединения соседнего владения, при разделе существующего участка)
• КЛ является основой для проектов межевания будущих земельных участков:
  • крайние точки участков не должны выступать за пределы КЛ 
• земли общественного пользования, занятые линейными объектами, могут находиться внутри приватизированного участка или пересекать его:
• КЛ, являясь объектом кадастрового учёта, сохраняет свой статус после того, как будут сформированы и официально зарегистрированы в ЕГРН все участки, находящиеся вокруг территории, заключенной в красный контур

 

Красная линия на земельном участке

 

На территории, ограниченной красными линиями, капитальное строительство запрещено, ведь действие градостроительного регламента, как указано в ГрК РФ (пункт 4 статьи 36), не распространяется на земельные участки:

• расположенные в границах территорий общего пользования
• предназначенные для размещения линейных объектов
• занятые линейными объектами

Красные линии могут пересекать земельные участки. В таких случаях на планах ЗУ красными линиями отграничиваются :

налегающие на участки полностью или частично. Иными словами, КЛ на плане ЗУ могут обозначать границы земельных участков с инженерными сетями, проходящими через участок или затрагивающими его своими охранными зонами, защитными полосами, например:

• с линиями электропередач
• с газопроводной веткой 
• с ж/д линиями
• с другими линейными объектами

Все, что находится между красными линиями на участке, – своеобразный коридор для прохождения инженерных сетей. Это ограниченные красными линиями замкнутые зоны внутри участка застройки, на которых запрещено строительство капитальных объектов.

Установление красной линии для ЗУ фактически превращает его весь или частично в часть территории общего пользования или в часть зоны линейного объекта – с запретительными ограничениями в застройке, с уменьшением объёма прав собственника по эскплуатации всей площади участка.  

 

ГПЗУ – источник сведений о наличии/отсутствии красной линии на участке

 

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – не единственный канал получения информации о наличии или отсутствии красных линий на земельном участке. Об этом сказано выше. ГПЗУ – более удобный, понятный, бесплатный источник необходимых сведений.

Расположение красных линий на участке нужно выяснить заблаговременно – до начала строительства, в период планирования мест для будущих строений. Именно для этой задачи необходимо получить ГПЗУ. В его чертеже указываются:

• красные линии (при наличии)
• обременения ЗУ
• газоны, парки, улицы, кварталы, дороги, проезды вблизи участка
• общая планировка участка
• отступы от красной линии для мест капитальных объектов

Например, забор частного двора может идти по красной линии, но дом нужно строить в 5 м от неё.

Дистанция между строением и красной линией может быть нарушена по причине выступа крыши за край здания при том, что его фундамент расположен на удалении от КЛ по установленным нормам. Расстояние от красной линии отсчитывается от выступающих частей строения, а не от стен дома. 

Отсту­пы от КЛ, рас­сто­я­ния меж­ду красной линией и гра­ни­цей земель­но­го участ­ка и сте­на­ми зда­ний уста­нав­ли­ва­ют­ся Сводами правил:

• СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

В соответствии с их положениями: 

• усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять:
  • от красной линии улиц – не менее чем на 5 м
  • от красной линии проездов – не менее чем на 3 м
• расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов – не менее 5 м

На самом участке также существуют требования по соблюдению дистанций между жилым домом и хозяйственными постройками по санитарно-бытовым и противопожарным условиям (подробности здесь).

ГПЗУ и СПОЗУ – эффективная помощь 

Несмотря на то, что при подготовке к строительству жилого дома на садовых участках или наделах для ИЖС, ЛПХ исключена необходимость получения ГПЗУ и разработки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), отказ от их получения и подготовки – откровенная халатность застройщика. Она может спровоцировать градостроительные нарушения с весьма неприятными последствиями.

В СПОЗУ указываются границы участка, расположение красных линий, будущего объекта капитального строительства и всех других строений. Ни один из объектов не должен выходить за границы, обозначенные красными линиями, и пересекать их.

Соблюдение ограничений, связанных с красной линией, – требование, установленное законом. Неисполнение влечёт административную ответственность. Возможные последствия – штрафы, снос строений, построенных с нарушением границ КЛ, определяющих допустимую зону строительства.

Выступ строящегося здания за красные линии – административное правонарушение. Оно оценивается как самовольные занятие территории общего пользования или зоны отвода линейного объекта. В этом случае к застройщику-нарушителю применяются меры наказания, прописанные в статье 7.1 КоАП РФ.   

 

Красные линии автомобильных дорог

 

Типичная ситуация – установление красных линий при планируемом размещении в их границах автомобильных дорог общего пользования.

В состав проектируемой автомобильной дороги входят:

• дорога (дорожное покрытие)
• полоса отвода автодороги:
  • служит для вспомогательных и ремонтных целей
  • используется для размещения объектов придорожного сервиса
  • не требуется, если дорога прокладывается в населённом пункте
• земельные участки в границах полосы отвода
• части земельных участков в границах полосы отвода 

Граница приодорожной полосы определяется на основании документации по планировке территории с учётом норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса – в зависимости:

• от категории автомобильной дороги
• от количества полос движения
• от высоты насыпей или глубины выемок
• от наличия боковых резервов
• от крутизны откосов земляного полотна
• от требований обеспечения безопасности движения и боковой видимости,
• от других условий

После утверждения проекта автомобильной дороги и её строительства на участках или частях территорий участков, оказавшихся в границах красных линий, «включается» специальный правовой режим ограниченного землепользования полосы отвода. В частности, начинают своё действие следующие запреты (статья 25 ФЗ № 257 от 08.11.2007):

1. на размещение зданий и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги
2. на выполнение работ, не связанных со строительством, реконструкцией, ремонтом и содержанием автомобильной дороги
3. на распашку
4. на покос травы
5. на осуществление рубок
6. на повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений
7. на снятие дерна
8. на выемку грунта:
   • за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту дороги, её участков
9. на выпас животных и их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог
10. на установку рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения
11. на установку информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности

 

Риски при установлении красных линий на земельном участке

 

Установление и изменение красных линий на земельном участке – функции органов власти, связанные, в частности, с реализацией градостроительной политики, с достижением целей генеральных планов поселений.  

Следствием утверждения красных линий могут стать как ограничение имущественных прав собственников земли, так и более серьёзные итоги:

• изъятие участка или его части, находящихся за границами красных линий, для государственных или муниципальных нужд:
  • должно быть выполнено не позднее чем в течение 3 лет со дня утверждения ППТ
  • если в течение 3 лет со дня утверждения ППТ решение об изъятии ЗУ не принято, ППТ признается не действующим в части определения границ зон планируемого размещения соответствующих объектов федерального, регионального или местного значения
• резервирование земельного участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд
  • может предшествовать последующему изъятию участка
  • ограничивает права владельца ЗУ в течение срока до 3 лет – на возведение сооружений, зданий в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием ЗУ, а также на проведении некоторых видов работ
  • ограничения, необходимые для достижения целей резервирования, должны быть предусмотрены в решении властей о резервировании ЗУ
• возможные трудности или препятствия в осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС с учётом параметров, приемлемых для правообладателя ЗУ, или невозможность реализации строительства/реконструкции/капитального ремонта ОКС: 
  • при рассмотрении уведомления/заявления о планируемом строительстве уполномоченный орган власти для исключения возможности планируемого размещения объекта на территории общего пользования проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству ОКС, а также допустимости размещения такого объекта в соответствии с ВРИ ЗУ и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ 
  • если выявлено то или иное несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с законодательством РФ (в том числе. красным линиям), в выдаче разрешения на строительство может быть отказано

 

Оспаривание, изменение и отмена красных линий

 

Дисбаланс публичных и частных интересов, возникающий при установлении красных линий на земельных участках, нередко влечёт необходимость защиты законных прав владельцев земли. Не исключается при этом судебный порядок рассмотрения споров.

Существуют ситуации, при которых правообладателям ЗУ удаётся добиться изменения (корректировки) красных линий без обращения в суд. Это те «счастливые случаи»,  когда изменения по КЛ вносятся в градостроительную документацию уполномоченными органами.

Если же красные линии пересекают постройки, возведённые на приватизированных территориях, владельцев могут обязать снести здание на основании судебного решения.

Местоположение уже существующих красных линий можно оспорить, если они проведены по территории участка, который находился в частной собственности до утверждения проекта выделения территории общего пользования.

Отмена красных линий, как правило, производится на основании решений суда, признавшего градостроительную документацию, устанавливающую красные линии не действующей в соответствующей части.

 

Основания для признания градостроительной документации, не действующей в части установленных красных линий

 

Правообладатель ЗУ может использовать конкретные основания в обосновании своих требований для оспаривания в судебном порядке документации по планировке территории в части установления красных линий:

• ППТ противоречит генеральному плану поселения и ПЗЗ
  • к примеру, генеральный план поселения не предусматривает размещение линейного объекта на ЗУ – тогда установление соответствующих КЛ на нём может быть признано не обоснованным
• проект ППТ, содержащий КЛ, опубликован не в полном объёме или в виде, не обеспечивающем восприятие его содержания для последующего обсуждения на публичных слушаниях:
  • например, в публикации о предстоящих публичных слушаниях отсутствовали графические изображения, отражающие прохождение КЛ
• ППТ не был согласован со всеми уполномоченными органами власти, если такое согласование было обязательным
• красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию:
  • установлены без учёта существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории
  • установлены без учёта нахождения объектов капитального строительства, зарегистрированных в ЕГРН 
• красные линии не актуальны:
  • соответствуют не действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а градостроительной документации, утверждённой до принятия Градостроительного кодекса РФ, и в соответствующей части противоречащей последнему
• уполномоченным органом не доказано отсутствие альтернативных вариантов размещения объекта, в связи с которым устанавливаются красные линии

 

Основания для отказа признания градостроительной документации, не действующей в части установленных красных линий

 

Суды рассматривают в качестве оснований для отказа следующие обстоятельства:

1. красные линии установлены в целях соблюдения публичных интересов, превалирующих над частными интересами правообладателей ЗУ и ОКС: 
   • регламентация градостроительной деятельности направлена на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учёта потребностей населения и территорий в развитии
   • регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области – в целях обеспечения благоприятных условий проживания
2. порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик не предполагает их произвольного установления:
   • лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления КЛ, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт или заявить о компенсации причинённого ему ущерба в результате таких действий
3. красные линии могут не соответствовать фактически сложившемуся пользованию, если их установление основано на документации по территориальному планированию:
   • законодательство РФ не содержит требований, обязывающих органы государственной власти определять функциональные зоны в документации по территориальному планированию исключительно в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на ее развитие в будущем
4. расположение красных линий для размещения того или иного объекта – единственно возможное
5. заинтересованные лица не выразили возражений против установления красных линий:
   • отсутствие возражений со стороны правообладателей ЗУ против установления КЛ, их неучастие в публичных слушаниях по поводу утверждения соответствующего ППТ, оценивается как негативное обстоятельство, если такие лица имели возможность для реализации данных действий

 

Резюме

 

Использование всех правовых инструментов для предотвращения установления красных линий на земельном участке – это способ и попытка защиты ЗУ, находящихся на участке сооружений и зданий.

Нужно изучать публикации в официальных СМИ о планируемых публичных слушаниях, в результате которых объекты недвижимости могут быть затронуты красными линиями, принимать участие в таких слушаниях, чтобы отстоять и сохранить имущественные права собственника.

 

Полезно знать

 

• Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
• Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
• С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
• О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь  
• Регламент подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
• Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
• Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
• О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь
• «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
• Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
• Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь

Выкуп земельного участка красные линии

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка красные линии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выкуп земельного участка красные линии Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации города о признании права на выкуп в собственность земельного участка без проведения торгов. Как указал суд, согласно ч. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. В рассматриваемом случае проектом планировки территории улично-дорожной сети предусмотрено прохождение по спорному участку дороги. Тем самым спорный земельный участок подпадает под размещение дороги, что исключает удовлетворение требований истца. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 43 «Проект межевания территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требования гражданина к администрации городского округа о признании недействительным отказа в предоставлении муниципальной услуги в виде выкупа земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности; об обязании администрации заключить с истцом договор купли-продажи указанного участка. Как указал суд, для обособления как существующих, так и планируемых территорий общего пользования от иных территорий, находящихся в собственности физических или юридических лиц, в градостроительной деятельности применяется порядок установления красных линий, выступающих в качестве линий регулирования застройки, за которыми не должны возводиться здания, строения и сооружения (подп. 2 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ). В данном случае испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, установленных с целью размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в составе проекта планировки территории.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выкуп земельного участка красные линии Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ»
(постатейный)
(отв. ред. Н.Н. Мельников)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)Следует принять также во внимание, что красные линии обозначают как существующие, так и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы земельных участков линейных объектов. Это означает, что распределение земель общего пользования и частного использования возможно и путем утверждения соответствующих предложений, например по рассмотрению и удовлетворению заявлений о расширении улиц, проездов, об установке парковок и т. п., в том числе проходящих и по земельным участкам, находящимся в частном использовании. В таком случае утверждение планируемых (изменяемых, вновь образуемых) красных линий автоматически не прекращает право собственности (иного частного использования). Такое утверждение в составе проектов планировки новых красных линий влечет необходимость последующего принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд .

Нормативные акты: Выкуп земельного участка красные линии «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Судам следовало также проверить, отвечает ли земельный участок, испрашиваемый обществом в целях выкупа, требованиям к земельному участку, необходимому для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего обществу, в том числе в отношении площади такого участка (ст. 39.20 ЗК РФ). В том случае, если будет установлено, что испрашиваемый участок всем требованиям не отвечает, необходимо установить, возможно ли образование земельного участка в иных границах и иной площади с соблюдением требований к образуемым или измененным земельным участкам, установленных градостроительным и земельным законодательством, в отношении которого обществом может быть реализовано его право на приобретение земельного участка в собственность.

Расстояние до красной линии \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние до красной линии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние до красной линии Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р. Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требования истцов к ответчику о понуждении перенести строительство жилого дома на смежном земельном участке на расстояние 16,7 м от красной линии, совпадающей с границей участка. Как установлено судом, земельный участок ответчика меньше предельного минимального размера земельного участка, постановлением мэрии города ответчику предоставлено соответствующее разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выдан градостроительный план земельного участка с чертежом, на котором отражено место допустимого размещения объекта (пятно застройки), а также разрешение на строительство, на схеме планированной организации земельного участка определено конкретное место строительства в границах пятна застройки. Принимая во внимание, что разрешение согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ предоставляется на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а не на размещение объекта в конкретном месте, суд пришел к выводу о том, что застройщик вправе производить строительство жилого дома в любой части места допустимого размещения объекта (пятна застройки). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований общества о признании незаконными действий администрации муниципального образования по установлению красной линии улицы по зданию, принадлежащему обществу, и о возложении на администрацию обязанности установить красную линию на расстоянии не менее 5 метров от контура внешней стены указанного здания. Как указал суд, согласно подп. «а» п. 1 ч. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ красные линии являются частью проекта планировки территории города, который разрабатывается на основании генерального плана городского округа. Решением совета муниципального образования утвержден проект функционально-правового зонирования территории города, в который на основании генерального плана города были внесены, в том числе, красные линии. Таким образом, часть спорного земельного участка находится в границах красных линий, которые предусмотрены утвержденной градостроительной документацией. Поскольку в установленном порядке градостроительная документация не оспорена, оснований для признания оспариваемых действий администрации незаконными не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние до красной линии

Нормативные акты: Расстояние до красной линии

Красная линия пересекает земельный участок. Какие ограничения это накладывает и что с этим делать? | Земельный ликбез.

Градостроительный кодекс определяет красные линии как — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Приветствую всех читателей этой статьи!

Говоря простым языком красные линии ( далее КЛ) это линии на топографических картах , которые отделяют участки, отведённые под застройку, от  территорий общего пользования. На картах эти линии обозначают красным цветом, отсюда пошло такое название.

То есть в идеале красная линия должна совпадать с границей земельного участка со стороны дороги(проезда, улицы) , однако, часто это не так.

КЛ может быть нанесена как «поверх» существующей застройки, так и для перспективного освоения ещё незастроенной территории.

Красные линии на перспективу

Красные линии на перспективу

Наносятся они исходя из градостроительных регламентов ( например, необходимая минимальная ширина проезжей части) , наличия существующих коммуникаций ( например, чтобы не допустить строительство над сетями канализации, водопровода или газопровода) , возможны и другие причины.

КЛ установлены далеко не везде, но работы в этом направлении ведутся, чтобы не допустить хаотичной застройки в будущем. Часто границы земельных участков со стороны территорий общего пользования (как правило дорог и проездов) находятся не на одной линии даже в крупных городах, а уж про застройку частного сектора и говорить нечего. Поэтому. чтобы ограничить в будущем землепользование таких земельных участков-выскочек и наносятся КЛ .

Как узнать, есть ли красная линия около нужного земельного участка и не пересекает ли его?

• Идеальным вариантов является получение ГПЗУ
  ( Градостроительного плана земельного участка, о нем можно почитать здесь и здесь) , в составе которого есть топографическая карта участка и отражены красные линии , если они есть.

Что делать, если ваш участок пересекает красная линия?

• Если на участке уже существует строение и исторически ведется хозяйственная деятельность в границах участка, тогда наличие красных линий не является проблемой.
• Однако, если планируется строительство на участке, тогда КЛ наложит ограничение по отступам от неё. Согласно градостроительным регламентам определены минимальные расстояния как от границ самого земельного участка, так и от красных линий. Эти регламенты и ограничения можно узнать так же из ГПЗУ.

Поэтому наличие красной линии потребует учитывать оба этих параметра , что уменьшит площадь будущей застройки.

А вы сталкивались с подобной ситуацией?

Спасибо. что дочитали до конца. Надеюсь, было полезно.

Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, будет интересно!

Другие статьи.

Как поставить на кадастровый учёт дом с маленькими отступами от границ?

Коттеджный посёлок или деревня. Что выбрать?

Почему у государства, печатающего деньги, всегда их «нет»?

как не стать «захватчиком» муниципальной земли / Авторские материалы / Радиостанция «Вести FM» Прямой эфир/Слушать онлайн

Частников незаконно заставляют сносить заборы из-за «красных линий». Так называют границу между личной и муниципальной землями. Всё, что выходит за «красную линию», считается самовольным захватом. Местные власти требуют перенести постройки или сносят за счёт владельцев. По словам юристов, если земля узаконена, то предписание о сносе можно оспорить. Прецедент уже есть – в Барнауле местные жители выиграли спор с чиновниками о «красных линиях». Как доказать свою правоту – разбирался экономический обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов.

Конфликты из-за «красной линии», на которой заканчивается «своё» и начинается муниципальное, бывают не реже, чем споры между соседями по поводу межи. Человек покупает участок с документами, строится, а потом приходит местная администрация с претензией, что он залез на казённую землю. «Захватчиков» штрафуют и заставляют передвинуть забор вглубь своего участка. Если на полосе отчуждения стоит дом – его сносят.

Пугающие частников «красные линии» – это границы территорий общего пользования, которые нельзя занимать частникам. Эти границы как действующие, так и будущие: например, запланировано строительство новой широкой дороги, и границу смещают в частный сектор. По закону муниципалитет обязан выкупить землю и строения под снос. Но компенсацию платят редко: в суде администрация показывает свежий генплан, по которому собственник внезапно стал самозахватчиком.

В редких случаях постройки не трогают. В Барнауле, например, из-за переноса «красных линий» на нескольких улицах администрация обязала убрать все заборы и хозблоки. В итоге суд решил, что требование властей незаконно. По бумагам люди владели участками с прошлого века, а генплан с новыми границами появился несколько лет назад. Суды обязаны сравнить давность права собственности на участок и нанесения «красной линии», отмечает гендиректор юридической фирмы «Юрвиста» Алексей Петропольский. Если документы на землю и дом – в порядке, то это – уже проблема местной администрации.

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ: Если у вас земельный участок прилегает к дороге, а градостроительный план зону отчуждения увеличил, то по закону вам положена компенсация стоимости в случае изъятия земельного участка плюс дома. Вам должны компенсировать стоимость участка по рыночной цене либо оставить всё как есть.

«Красные линии» «залезают» на частные владения из-за ошибок в оформлении прошлым собственником. Или когда нынешний владелец решил «прирезать» пару метров и без разрешения передвинул забор на муниципальную землю. Зоны отчуждения внезапно расширяют вдоль трубопроводов – для большей безопасности. В итоге «СНТ на трубе» идут под снос. Некоторые садоводы получают компенсацию, так как, зная об опасном соседстве, оформили дома по «дачной амнистии», без занесения точных координат в Росреестре. Те, кто не успел, не могут зарегистрировать постройки за «красной линией» и ждут предписания о сносе за свой счёт, рассказывает директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич.

БУДИЧ: Все участки, которые сейчас попадают в охранную зону, – в зоне риска, так как люди не смогут оформить свои объекты недвижимости. У нас есть заказчик, у которого дом расположен в охранной зоне РЖД, и вокруг дома построены, зарегистрированы, стоят не один десяток лет, а он теперь не может оформить свой дом, потому что недавно образовали охранную зону.

«Красные линии» постоянно «гуляют», и в случае претензий со стороны администрации собственник должен сначала перепроверить границы своего участка по документам на землю и дом. Если всё правильно, можно не волноваться. С гаражами и хозпостройками – сложнее. По закону их можно не регистрировать, чем многие пользуются. Если на такое строение зашла «красная линия», нужно выяснить, точно ли гараж – в границах личного участка. Если это так, его не тронут или выплатят компенсацию. Бывает, что земля и дом вообще не оформлены. В таком случае человек, скорее всего, проиграет спор по зоне отчуждения. Ему придётся переносить забор на «красную линию» градостроительного плана. Если на руках есть старые документы на землю, её можно узаконить в Росреестре. Границы участка определяет кадастровый инженер, и в спорных случаях придётся судиться.

Другой случай – когда собственники действительно «прирезают» муниципальную землю до дороги от своих домов. Оказывается, и такой самозахват можно узаконить. Владельцы наделов подают документы на публичные слушания о переносе «красной линии» дальше от участков. Если получится, штрафы и предписания снос заборов аннулируют, а затем можно попытаться оформить землю в собственность.

Красная линия и линия застройки на плане

Что такое красная линия на плане и на каком расстояние она должна находиться от проезжей части? Красная линия может пересекаться с зелёной линией и можно будет перенести линию застройки? У меня полная путаница, с строительными понятиями, cпасибо.

Здравствуйте, красная линия – это условная линия, отделяющая проезжую часть от частных земельных участков. По сути, красная линия указывается на градостроительном плане, топосьёмке и т.д., как основная линия, по которой проходит граница участка от чужих и общественных земель. Почитайте еще о нормах строительства.

Что обозначают красной линией

По этой линии принято ставить передний забор (это самая распространенная практика, но бывают случаи, когда красная линия проходит и по участку). Но не путайте красную линию с линей застройки.

Линия застройки

Линия застройки это фактическая территория, на которой вы имеете право строить. Т.е. территория, размеченная с учетом всех отступов от красных линий.

Как можно перенести линию застройки

Имейте в виду что, если на территории вашего участка есть сети инженерно-технического обеспечения (линии электросвязи, трубопроводы и т.д.) вокруг них так же формируется участок, очерченный красными линиями. То есть, участок на котором любое строительство запрещено, несмотря на то, что участок принадлежит вам.

Перенос красной линии возможен только в некоторых случаях, т. к. это очень сложный и долгий процесс. У нас на форуме, владельцы домов, делятся своим мнением о переносе красной лини, почитайте 7,8,9 сообщения https://istrariel.ru/ask/viewtopic.php?id=215

Красная линия застройки земельного участка

Красная линия застройки – важный элемент любого градостроительного плана. Она отделяет частные домовладения от общественных территорий, а также она используется перед постройкой объектов для проверки нормативных расстояний между зданиями, границами и коммуникациями.

Зачем учитывать красные линии?

Застройщик напрямую заинтересован в правильном определении прохождения красных линий. Если выстроенный объект зайдет за красную линию, то он будет считаться незаконным и самовольным, вследствие чего суд может принять решение о сносе такой постройки. Местность, отделяющая строение от красной линии может принадлежит одному собственнику. В некоторых случаях даже внутри одного участка может быть островок, очерченный красной линией.

Название красная линия получила из-за того, что именно этим цветом на всевозможных картах отображали границы частных земельных участков и иных территорий. В настоящее время линия используются для отделения частной земли от следующих объектов:

• линии электропередач;
• железные дороги;
• автомобильные дороги;
• линии связи;
• газопроводы и т. д.

Кроме того, частные участки отделяются от общественной земли тоже красной линией. Такое обозначение принято наносить на планы территорий при составлении проектов.

Красные линии отражаются в документах межевания территорий, а также в генеральных планах застройки городов и других поселений.

Ранее красную линию использовали для разграничения границ микрорайонов, улиц, кварталов и площадей населенных пунктов, а также границ частных участков. В настоящее время функции такого обозначения были расширены, теперь они включают определение возможного расстояния между постройками на соседних участках, а также между отдельными сооружениями, возводимыми на одном участке, принадлежащем одному собственнику.

Существующие стандарты

Красные линии можно найти на двух типах документах, которыми приходится пользоваться собственникам и специалистам:

1. СПОЗУ. Схема определенной территории или участка, на которой изображены границы до получения разрешения на строительство. Этот чертеж дает возможность определить разрешенную зону для строительства, потому он обязательно требуется при необходимости возвести на своей земле новую постройку.
2. ГПЗУ. План градостроительства, на котором отражены красные линии и общая планировка земли. Его используют для ведения различных работ на частных территориях, в частности, с его помощью можно определить все имеющиеся ограничения по использованию и эксплуатации участка. План содержит в себе обозначение всех объектов населенного пункта, включая многоэтажные дома, парки, комплексы, улицы и площади. Каждый новый объект обязательно вписывается в план.

В соответствии с красной линией определяются ограничения по размещению объектов на участке. А именно:

• кирпичные постройки необходимо располагать на расстоянии не менее 6 метров друг от друга;
• между кирпичным и деревянным домами должно быть выдержано расстояние в 10 метров;
• срубы располагают на расстоянии не менее 15 метров друг от друга;
• хозяйственные постройки, включая гаражи и сараи, можно размещать не ближе, чем в 1 метре от границы частного участка.

Эти правила разработаны для снижения ущерба в случае возникновения пожара. Если здания будут построены на указанном расстоянии друг от друга и от границ участка, то даже при возникновении возгорания огонь с минимальной вероятностью сможет перекинуться на соседние постройки, а потому принесет минимум ущерба и вреда. Кроме того, соблюдение указанных расстояний позволяет проехать между объектами пожарным машинам.

Что нужно сделать до начала строительства?

Перед началом любого строительства, вне зависимости от назначения и индивидуальных особенностей будущего объекта, следует подготовить целый ряд бумаг. Без правильного оформления стройки, сооружение может быть признано самовольным, в результате чего у собственника возникнут различные сложности и проблемы при его эксплуатации.

Для стройки понадобятся следующие документы:

1. Проект. Пакет документов с планами, чертежами и описательной частью, подробно описывающих все особенности будущего строения, его расположение, количество этажей, используемые материалы, тип фундамента и кровли, внутреннюю планировку и т. д.
2. Разрешение на строительство. Разрешение выдается органами местного самоуправления на основе изученного проекта.
3. Ситуационный чертеж. Описывает расположение нового здания на земельном участке, с указанием размещения других объектов, дорог, растений, а также элементов коммуникаций.
4. Генеральный план.

Без оформления и согласования необходимой документации, собственник рискует возвести здание с нарушением, в частности, объект может пересекать красные линии, в результате чего его признают самовольным и владелец не сможет доказать в суде его соответствие строительным нормативам. В результате собственника обяжут снести здание за свой счет.

Требования к расположению объекта в соответствии с имеющимися на планах красными линиями регламентируются действующими Строительными нормами и правилами (СНиП).

Необходимо учитывать, что нормы строительства и расположения объектов напрямую зависят от того, в каком населенном пункте зарегистрировано здание. Требования для городов и поселков различаются.

Существующие нормативы

Ознакомившись со СНиП, собственник сможет узнать, что при необходимости построить частный дом, его необходимо расположить на расстоянии не менее 5 метров от ближайшей дороги и от 3 метров до улицы. Кроме того, нельзя располагать объект в центре участка. Для удобства его обслуживания, его размещают рядом с границей участка, но не ближе 1 метра от забора.

Существуют и другие требования:

• хозяйственные постройки следует размещать в глубине частной территории;
• при строительстве гаража следует измерять расстояние от его открытых ворот до имеющихся красных линий, только так можно гарантированно не нарушить границы
• располагаемый со стороны улицы забор обязательно указывается на проекте застройки;
• объекты для содержания животных и птицы должны иметь высоту не более 2,4 метров;
• допускается пристройка помещения для содержания животных к частному дому, но только при условии разделении объектов тремя подсобными помещениями.

Конечно, собственник может проигнорировать указанные нормативы, однако при неправильном расположении сооружений на участке на владельца может быть наложен штраф. При существенных нарушениях отдельные постройки могут быть снесены.

Особенности проектной красной линии

Существует два типа красных линий, которые могут встречаться в документах. Первая из них – проектная красная линия, которая не является границей с юридической силой. Главная цель ее использования – объявление о намерениях изменить планировку отдельной территории. Отсечение красной линией части участка означает, что в будущем будет произведено отчуждение этой части в пользу государственных или общественных нужд, в полном соответствии с современным законодательством.

Проектная линия не объявляет о немедленном отчуждении, но свидетельствует о том, что на отчуждаемой территории в будущем будет возведен объект общего пользования или иного назначения. Между утверждением намерения отчуждения, о котором свидетельствует проектная линия, и окончательным решением о начале строительных работ может пройти очень много времени. Нередки случаи, когда до начала строительства уполномоченными органами принимается решение о корректировке проектной линии или даже об отказе от планов отчуждения.

Проектные линии не являются окончательными границами планировки, это пока только планируемые линии и есть вероятность, что существующими они и не станут. Проектные линии не рассматриваются, как кадастровые объекты.

Реальные и существующие красные линии на земельном участке

Существующее обозначение уже реализовано и приобрело реальное исполнение. Оно закрепляется планировкой участков, а также построенными объектами, является кадастровым объектом, имеет значимый статус и информирует людей о параметрах территорий.

Такую линию нельзя назвать границей отдельных территорий или земель, она отделяет собой общественные участки – территории, предназначенные для общего пользования многих людей. Это обозначение сохраняет значимость в юридическом смысле даже после того, как все прилегающей к ней территории перейдут в частное владение. Линия, разделяющая границы частных территорий, прилегающая к красной черте, должна точно повторять существующую на градостроительном плане линию.

Красная линия находит выражение во всех отрезках границ земельных наделов, воплощается в данных границах. Она сама по себе является важным объектом, который позволяет охранять ранее вынесенные решения по планировке и застройке. Красная линия дает возможность соблюдать эти решения и избегать их нарушения.

Линия должна сохраняться даже в случае локального перемеживания территорий. Если нужно пересмотреть границы между частными территориями, такой пересмотр является внутренним делом собственников участков. Если же пересмотр требуется в отношении 2 участков, один из которых является индивидуальным, а второй – общественным, главным интересантом процедуры должно выступить общество. Только специально подготовленная проектная документация может выступить достаточным основанием для изменения параметров объектов всеобщего использования.

Какие могут возникнуть проблемы из-за красных линий в процессе эксплуатации земельного участка?

В процессе эксплуатации земельных участков из-за красных линий могут возникнуть различные проблемы. Нередки случаи, когда красные линии существуют в физическом мире, но отсутствуют на планах и их следует наделить юридической силой. Например, планировка старых городов сложилась давным-давно, причем, абсолютно стихийно, так как застройка осуществлялась без каких-либо планов и проектов. Территорией общего пользования в таких случаях выступают улицы, а индивидуальными участками – дома. Эти территории уже разделены линиями, которые не были предварительно никем установлены. Но необходимо поставить уже существующую красную линию на учет посредством разработки специального проекта. При этом такие красные линии даже на этапе проектирования считаются существующими, а не проектными, так как они уже присутствуют в реальном мире.

Иногда ранее установленные линии могут не соответствовать реально существующим. То есть, до начала разработки проекта межевания выясняется, что красные линии уже официально установлены, но они не соответствуют застройке на этой территории. В такой ситуации создавать новые проектные красные линии уже не требуется, необходимо лишь определить существующие линии и зафиксировать их на чертежах.

Проблемой является и отсутствие документов о планировке, которые выступают основанием для установления красных линий. Давно застроенные участки и территории могут не иметь зафиксированных линий в качестве границ. Такая проблема нередко встречается в старых районах различных населенных пунктов. Планировочная документация таких территорий может отсутствовать, либо частично сохраняться в архивах, но ее сложно признать в качестве документа, содержащего в себе точные сведения с юридической силой. Красную линию в такой ситуации проектировать не нужно, она уже существует и ее следует только зафиксировать.

Иногда существующие красные линии пересекаются отдельными участками и строениями. К примеру, это возможно, если часть объекта выступает за пределы фасада. Для решения этих проблем нужно обратиться в нормативные правила землепользования, где указаны возможные выступы за линию. В различных территориальных зонах эти правила различаются.

Что такое красная линия в межевании? Что такое красная линия дома

Красная линия застройки – это не только граница, отделяющая частное землевладение от других территорий. У нее есть и важная функция: перед постройкой дома или других сооружений именно по ней сравнивают нормы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между зданием и границей соседнего участка.

Точное определение того, где проходят красные линии, очень важно для разработчика.Если построенное здание или помещение выходит за черту, то по решению суда оно может быть снесено. Территория, отделяющая здание от красной линии, принадлежит собственнику. Иногда внутри участка находится остров, обведенный красной линией.

Его название происходит от цвета, которым отмечены границы на картах. Они обозначают границы территорий и земель. Они отделяют участки от следующих строений:

• линии электропередач;
• газопроводы;
• линий связи;
• автомобильных дорог;
• железнодорожные пути и др.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, выделены красным цветом от территорий общего пользования. Они утверждаются при подготовке области планирования проекта.

Красные линии отражаются в:

• обследование территории;
• генеральный план городских округов и населенных пунктов.

Это понятие раскрыто в Градостроительном кодексе. В старой версии понятие «красная линия» включало:

• границы кварталов и кварталов от улиц и площадей городов и поселков;
• сухопутных границ.

Теперь его функции расширены и включают в себя определение допустимого схождения в окрестностях суши. А также учитывает расстояние при строительстве жилых и других строений на участке, находящемся в частной собственности.

Стандарты красной линии

Для определения расчетных показателей необходимо правильно оформить нормативные документы. К ним относятся следующие:

1. СПОСУ — земельный участок.Очерчены границы до получения разрешения на строительство здания, сооружения или любого другого объекта. Позволяет дополнительно определить площадь, разрешенную для строительства. Другими словами, это проект, без которого строительство не может начаться.
2. ГПЗУ — градостроительный план. На нем подробно показаны красные линии и общая компоновка. Служит для ведения работ на участке. Чаще всего источником информации служит детальный план земельного участка, какие существуют ограничения на этой территории.

На плане указывают высотные здания, парки, крупные комплексы, площади и улицы. В этом плане нужно правильно ввести новый объект.

Красная линия, как и другие ограничения, вносит свои коррективы в условия строительства:

• кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров друг от друга;
• между деревянным и кирпичным домом определяется расстояние 10 метров;
• бревенчатых построек должны находиться на расстоянии 15 метров друг от друга;
В 1 метре от границы земельных владений можно построить
• амбаров и гаражей.

Такие требования обусловлены правилами пожарной безопасности. При пожарах на отдельных объектах риск возгорания смежных конструкций будет сведен к минимуму. Такие расстояния оправданы при тушении пожаров. Необходимость подъезжать к пожарным машинам и разворачиваться между зданиями требует определенных норм.

В начале строительства

Прежде чем строить какое-либо строение, будь то дом или баня, сарай или гараж, необходимо оформить все бумаги. Без них постройка будет считаться самовольной, а в случае грубого нарушения правил — подлежащей сносу.

Обязательно требуется:

1. Проект жилья, в котором будет подробно отражен план каждого этажа, фундамента, кровли. К нему прилагается пояснительная записка с подробным описанием.
2. Разрешение на строительство дома или другого строения выдается местной администрацией.
3. Ситуационный план, на котором будут отражены ближайшие объекты, дороги, насаждения, источники электроэнергии, воды, газа и тепла.
4. Генеральный план.

Приступая к строительству дома без этих документов, собственник участка подвергает себя и свою постройку определенному риску.Если при возведении сооружения не будут соблюдены нормы удаления от красных линий, то в дальнейшем это может привести к сносу объекта строительства.

Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо ознакомиться со СНиП. В нем прописаны основные правила правильного расположения предметов.

При разных группах населения требования будут различаться. Ставки также зависят от того, где происходит строительство: в городе или в сельской местности.

Нормы

Если собственник решил построить дом, то по СНиП он должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от проезжей части и 3-х от улицы.   Жилье не должно располагаться в центре участка. Этому есть практическое объяснение: для полноценного обслуживания здания оно должно располагаться близко к границе, но не менее чем в метре от забора.

Хозяйственные постройки должны располагаться в глубине участка. При строительстве гаража нужно измерять расстояние до красной линии при открытых дверях, чтобы не нарушить границы.Забор, который находится со стороны улицы, должен быть отмечен в проекте.

Для соблюдения противопожарных мероприятий расстояние между домами должно быть от 6 до 15 метров. Постройки для птицы и животных не должны быть выше 2,4 метра в высоту. Можно пристроить их к жилью, но разделив на три хозпостройки.

В видео об удалении от участка при строительстве

Все эти правила соблюдаются владельцами на добровольной основе.В противном случае на владельцев неправильно расположенных построек налагается штраф. Может последовать решение о сносе таких сооружений.

В градостроительстве уже несколько столетий укоренилось такое понятие, как красная линия улицы. Это определение сегодня часто встречается при оформлении документов на право собственности или при строительстве. Поэтому разобраться в сути красных линий улицы, и на что они влияют, должен каждый, кто решил заняться строительством или оформлением прав на землю, покупкой недвижимости.

Определение концепции

Красная линия улицы или проезда – это область, которая определяет существующие или планируемые границы земель общего пользования. На них могут располагаться линии электропередач, связи, коммуникации (трубопроводы, линейно-кабельные сооружения), а также автомобильные, автомобильные, железные дороги и другие подобные объекты.

Состав и размеры поперечного профиля могут быть разными для одних и тех же категорий улиц или дорог. Основные элементы общественных зон (проезжие части и принадлежащие им велосипедные дорожки, трамвайные пути, разделительные полосы, пешеходные переходы) и их размеры зависят от дорожного движения и его интенсивности.Этот фактор также называют пропускной способностью. Границы красной линии улицы отделяют общественные территории от земельных участков, выделенных под застройку частными лицами. Этот признак отделяет улицы, переулки, проезды от городских, жилых кварталов.

Красные линии и законодательство

Красные линии дорог и улиц определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Согласно подпункту 11 статьи 1 настоящего документа под такими границами следует понимать линию, определяющую территорию, находящуюся в пользовании неограниченного круга лиц.Это могут быть площади, улицы, проезды, скверы, набережные, бульвары и др.

Красная линия улицы – земельный участок, входящий в документальную планировку территории (гл. 5 ГК РФ Российской Федерации). Он содержится в генеральных планах, схемах и картах существующих и планируемых границ зон города.

Ширина красных линий улицы определяет конфигурацию границ наземных объектов.Это предусмотрено пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса. Российская Федерация (ЖСК РФ).

Расстояние этих уличных ограждений определяет Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и иных населенных пунктах Российской Федерации. Действует в соответствии с утверждением Постановления Госстроя РФ от 04.06.1998 № 18-30, не противоречащего УК РФ.

Параметры застройки

Красная линия улицы, расстояние до которой регламентировано СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство», определяет показатели развития жилых, общественных и деловых территорий. В этом документе указано, что сооружения и строения должны располагаться на территориях, отведенных для соответствующего строительства. Они находятся за красными линиями, соответственно с проектами населенных пунктов.

Планировка красных линий выполняется с целью обеспечения свободного проезда пожарных машин, инженерных сетей внутри площадок и других объектов.

Жилые и общественные здания с отступом от обозначенных площадей.Ширина улицы в красных линиях определяется с учетом удаления от них не менее 6 м для автомобильных дорог и не менее 3 м для жилых массивов.

На что влияют красные линии?

Согласно вышеуказанным документам, объект недвижимого имущества не должен выходить за границы, обозначенные красными линиями, и не должен их пересекать.

Если здание или земельный участок все же пересекает черту, оно оказывается в общественном достоянии.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЖК РФ объекты социального назначения не подлежат приватизации. Следовательно, собственник здания или земельного участка не имеет права его приватизировать.

Такие площади можно только арендовать. А вот в имущественную зону, по которой проходит красная линия, зайти не удастся. И обжаловать решение органов местного самоуправления не получится. Существующая судебная практика это уже не раз доказывала.

Когда важно знать о красных линиях

Что такое красная линия улицы и направления, должны знать граждане, которые планируют строительство или ремонт различных объектов.Поэтому такие предприятия должны осуществляться в соответствии с установленным планом таких границ.

При строительстве нового объекта (за небольшим исключением) необходимо сразу рассчитать строения или сооружения, чтобы они ни в коем случае не пересекали красную линию. И чаще всего им вообще приходится отклоняться от этих обозначенных направлений.

Во избежание проблем в будущем проектировщики, застройщики и все, кто принимает участие в строительстве или реконструкции объекта, должны максимально серьезно отнестись к этому делу.

Как узнать о проезде красной линии

При планировании строительства или реконструкции объекта следует ознакомиться с действующими красными линиями в ближайшем районе проведения работ. Для этого вам необходимо получить информацию

Красная линия улицы – это граница, которую каждый имеет право знать. Поэтому при направлении соответствующего запроса в ISCAS каждый имеет право получить информацию о наличии красных линий в указанном районе.

Такую операцию можно выполнить онлайн. Для этого необходимо заполнить соответствующую форму заявки и оплатить сбор за предоставленную информацию. Для этого заявителю предоставляются соответствующие платежные реквизиты.

Если красная линия пересекает здание

Нередки случаи, когда здание, зарегистрированное в собственности более 20 лет назад, все еще пересекает красную линию. Такая ситуация наблюдается на центральных улицах города и на территориях, готовящихся к расширению.

В таких случаях наличие красной линии в районе объекта недвижимого имущества не может стать причиной отказа в его приватизации. Судебная практика подтверждает это положение и сохраняет за собой право продажи или покупки такого имущества.

В некоторых городах вообще не утвержден. Поэтому права собственников не могут быть ущемлены в принципе.

Настройка местоположения

Теоретически возможно настроить расположение таких границ. Красные линии улиц и дорог очень трудно сместить.Это дорогостоящая процедура, результат которой зависит исключительно от решения муниципального или государственного органа.

Есть и другие возможности получить право собственности на недвижимость. Документ о правилах красной линии должен быть официально опубликован. Это относится и к картографическим материалам. На практике бывают случаи, когда публикация производится только частично. Например, для широкой публики предоставляется только текст нормативного документа без чертежей и карт. Бывает и так, что топографические материалы печатаются через длительный промежуток времени или не в должном количестве.

В таких случаях предоставляется возможность обжалования законности отказа в предоставлении права собственности на имущество. Неполное обнародование информации неправомерно ограничивает широкий круг граждан в возможности ознакомления с местом, где проходят красные линии.

Ознакомившись с представленными выше положениями, можно сделать вывод, что красная линия улицы является весьма значимым фактом при оформлении и приватизации недвижимых объектов. Знание их местонахождения поможет избежать многих проблем для владельцев в будущем.

Последнее обновление: 06.11.2016

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, расположенный полностью или частично в границах красных линий? Читайте об этом ниже. Статья написана с использованием материалов судебной практики и законодательства.

Красные линии   — Это один из известных мотивов администрации (муниципалитета), на основании которого формируется отказ в предоставлении земельного участка в собственность.

Что такое красные линии?

Интуитивно вроде бы понятно, что они что-то от чего-то ограничивают или отграничивают.Давайте рассмотрим это подробнее, чтобы не запутаться. Красные линии определены в Градостроительном кодексе (ГК РФ):

.

• п.11 ст. 1, ГСК РФ: красные линии — линии, обозначающие существующие, планируемые (переменные, вновь образуемые) границы мест общего пользования, границы земельных участков, на которых проходят линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы , автомобильные дороги, железнодорожные пути и другие подобные сооружения (линейные объекты).
• Пункт 12 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации: места общего пользования — территории, находящиеся в свободном пользовании неограниченного круга лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, прибрежные полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Итак, красные линии – это, в частности, такие линии, которые ограничивают существующие или ПЛАНИРУЕМЫЕ границы мест общего пользования. Кстати, в более раннем законодательстве (до 2004 года) значение красных линий было несколько иным. Тогда как местами общего пользования являются те, которыми УЖЕ ПОЛЬЗУЕТСЯ (свободно) неограниченный круг лиц. Те. тот факт, что ту или иную территорию планируется сделать только для общего пользования (например, путем принятия соответствующего Решения, Постановления на региональном уровне и/или разработки градостроительного плана развития территории) не означает что он уже имеет этот статус.Однако иногда (точнее, почти всегда, если есть красные линии) администрация делает вид, что путает эти понятия. Однажды, говорят они, красные линии нанесены, независимо от того, когда. Главное, что эти линии есть, и поэтому земельный участок, по которому они проходят, якобы не может быть передан в частную собственность. Что нарушает права лиц на землю.

Еще раз подчеркнем: то, что на местности нарисованы красные линии, не означает, что эта местность является общей территорией.

Что делать?

Итак, гражданин подал заявление в местную администрацию (например, в городе Уфе это администрация города Уфы Республики Башкортостан) с просьбой о предоставлении ему земельного участка в собственность. По истечении установленного срока (например, в г. Уфа — 1 месяц) было отказано, где сообщается, что сайт полностью или частично и зарезервирован в соответствии с решением Правительства Республики Беларусь .И поэтому не может быть передан в частную собственность.

Как быть гражданину, решившему оформить право собственности на землю? На самом деле есть список из трех основных вариантов:

1.

Участок в пределах красных линий не расположен   и администрация не зарезервирована

Во-первых, не стоит верить в отказ администрации городского округа (ГО). Следует понимать, что администрация вольна излагать абсолютно любые доводы по этому поводу.Например, можно украсить текст отказа красочными строчками А.С. Пушкина или детализировать часть одного из постановлений правительства области; и может ограничиваться кратким изложением их мотивов. Важно понимать, что, как правило, нет Администрация за это ответственности не несет.
Вот, кстати, характерный пример отказа в предоставлении земельного участка в частную собственность по причине его нахождения в границах красных линий, с которым нам довелось столкнуться.

Так вот, один из вариантов, что на самом деле нет оговорок   Об этом не упоминалось и есть только решение (распоряжение) местного самоуправления по этому вопросу. Однако такое решение не означает факт бронирования. Имеется в виду только намерение, чтобы сайт (один или несколько) по таким-то адресам был зарезервирован . На самом деле последнее не делается.

Возникает вопрос — почему администрация дает такой, по сути, ложный ответ, и, более того, обосновывает этим ответом отказ в предоставлении земельного участка в собственность? Фактически здесь факт введения в заблуждение гражданина, а то и суда (если представитель администрации подтвердит причины отказа в суде).

На самом деле все довольно просто. Например, в городе Уфе в администрации есть несколько подразделений. Это, в частности, Управление земельных ресурсов, Главное управление архитектуры.

Так вот, отказ обычно дает Управление по земельным ресурсам. При этом в соответствии с законодательством Башкирии (например, исходя из п. 5 Решения Совета городского округа Уфа Республики Башкортостан от 28 января 2015 г. № 41/6), уполномоченные выдавать свидетельства о зарезервирован ли земельный участок для муниципальных нужд.Таким образом, Департамент земельных ресурсов тут ни при чем. Они ошиблись, мол, потому что мы не уполномочены выдавать такие сертификаты. Глядя на Постановление Правительства (о земельном резерве ), мы посчитали, что оно исполнено, и поэтому дали гражданину отказ. А глава администрации может накосячить: да, к сожалению, бывает, наши подразделения работают несогласованно и не в полной мере обмениваются информацией друг с другом. Накладка, мол, вышла (это, конечно, уже в крайнем случае, если речь идет о прокуратуре или судебном заседании о взыскании с администрации морального вреда, причиненного ее введением гражданина-заявителя в заблуждение). А могут сказать иначе: на самом деле этот раздел, мол, зарезервирован , просто у нас не хватило времени оформить этот факт в установленном порядке. Те. осталась, мол, самая «мелочь».

Фальсификации (подделки) доказательств здесь нет, поэтому ч. 1 ст. 303 УК РФ здесь не применима. Гражданско-правовой ответственности также нет, для сторон (ответчика, истца и заинтересованных лиц) не предупрежден суд об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в отличие, скажем, от свидетеля (ст. Гражданский процесс Российской Федерации).Стороны (в частности, администрация) о такой ответственности не предупреждаются. Иных норм, регулирующих ответственность за введение истца (гражданина) и суда в заблуждение, не установлено. Получается, что ответчик (администрация) может сообщить суду, вообще, любые доказательства; единственное, что они не должны быть фальсифицированы (подделка, подделка). И должны ли они соответствовать фактическим обстоятельствам или нет — закон это вообще не регулирует . Подчеркнем, что в связи с этим ни гражданско-правовая, ни уголовная, ни административная ответственность на данный момент российским законодательством не предусмотрены.

Доказательства могут иметь форму, в частности, устных объяснений, письменных или печатных документов (ст. 55, 68, 71 ГПК РФ). Поэтому то, что администрация направляет гражданину отказ в предоставлении земельного участка в собственность (и впоследствии поддерживает его в суде), основываясь на заведомо ложных доводах, не противоречит действующему российскому законодательству. Просто суд, проводя комплексную оценку доказательств, сочтет ссылку администрации на резервирование участка недостоверным доказательством (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ), и все.

Единственное, что может сделать гражданин, чтобы хоть как-то повлиять на администрацию, это обратиться к ней с иском о взыскании морального или материального ущерба (да, с иском, и с заявлением о восстановлении нарушенных прав ). Однако моральный и материальный ущерб здесь крайне незначителен: ведь гражданин, зная (должен был знать) о п. 5 Решения 41/6, мог обратиться в Главное управление архитектуры, которое вскоре (в течение двух недель) выдать ему справку о том, что участок для муниципальных нужд не зарезервирован и в пределах красной строки   не расположен.Ибо опять-таки решение правительства на этот счет осталось невыполненным. Скажем даже больше: в соответствии с пунктом 5 Решения 41/6 (ранее — Решение 32/15) Земельное управление вообще не уполномочено информировать граждан о фактах. резерваций  своих земель .

Это все мелочи, как может показаться профессиональным юристам. Но для гражданина, привыкшего (подчеркнем: именно привыкшего, по старой советской привычке; молодые граждане прекрасно понимают, что доверять властям не обязательно) доверять какому-либо государственному органу (государственному или муниципальному) это мелочи. ), конечно, они вносят много путаницы в отношение и юридическое мышление.Кстати, один из примеров, когда гражданин, доверяя информации, полученной им из Росреестра (в виде выписки за земельный участок), в итоге вынужден снести имеющийся на нем дом.

Таким образом, мотивировка отказа администрации в предоставлении земельного участка в собственность заключается в том, что он расположен в пределах красных линий вполне может быть заведомо ложным. Несмотря на то, что к отказу может быть даже приложена копия из генерального плана развития территории на перспективу, где указано, что участок полностью или частично находится в пределах красных линий .

Если да, то все еще проще. Гражданину необходимо лишь получить справку Главного управления архитектуры о том, что участок, расположенный по адресу и имеющий кадастровый номер, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд и в пределах красных линий не находится. И после этого вполне можно обратиться в суд за защитой своих прав в порядке гражданского судопроизводства.

Для защиты прав на земельный участок, в частности признания права собственности на него, осуществляется в судебном порядке — на основании ст.59, 64 Кодекса РФ.

Сделать это можно, кстати, двумя способами: либо путем обжалования отказа администрации, либо путем подачи административного иска на администрацию.

2. Сайт зарезервирован, находится в границах красных линий, но НЕ УДАЛИТЬ

Однако существует и ситуация, когда Решение (Распоряжение) правительства исполнено и в этом случае указанный в нем земельный участок фактически оказывается зарезервированным, например, для муниципальных нужд.Например, администрация решила на его месте построить дорогу, парк, бульвар, торговый комплекс и т. д. Дальше все немного сложнее, правда, чуть-чуть, ненамного.

Как выявить (доказать) факт такой брони? Сначала такая информация появится в соответствующей справке Главного управления архитектуры. Во-вторых, в выписке Росреестра на этот земельный участок тоже будет об этом упоминание. Дело в том, что установка красных строк  в должна быть зарегистрирована в Росреестре, как это установлено.

Однако недостаточно просто взять и зарегистрировать (у администрации) бронирование и красные линии . В первую очередь все это должно быть реализовано в соответствии с законодательством РФ (в противном случае регистрация подлежит аннулированию). Так что в большинстве случаев закон нарушается.

Если это так, то это следует из действия ч. 1 ст. 61 Кодекса РФ: ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам. и нарушает права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признано судом недействительным.Те. при нарушении красных линий соответствующий акт (например, Постановление или Решение правительства области) может быть отменен судом.

Что делать в этом случае? Подавать в суд на Росреестр (Кадастровую палату) бесполезно, так как он не имеет полномочий, осуществляющих государственную регистрацию прав (или ограничений прав) собственности на земельные участки, действует на основании представленных заявителем документов ( в данном случае администрация), подтверждающие такие права. Следует отметить, что такие документы могут быть фальсифицированы, могут быть получены на основании нормативного акта, который не может быть применен, и т. д. Однако при наличии таких документов Росреестр не вправе устанавливать, соответствуют ли они законодательству или нет. . Все, что он может сделать, это изучить предоставленные документы, запросить (в случаях, установленных законодательством) любые дополнительные документы (подтверждающие законность красных строк ). А для изучения соответствия факта бронирования и установления красных линий есть еще один орган.Это приговор. Именно суд в данном случае имеет возможность решить, правомерно ли установлена ​​ красная линия , правомерно ли реализована оговорка .

Кстати, если резервирование земельного участка (на момент совершения правового акта органа местного или регионального самоуправления) было осуществлено с нарушением закона, лицо, понесшее в связи с этим убытки, имеет право на возместить их в полном объеме (статьи 61, 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

Но, тем не менее, к кому предъявлять претензии (или чьи действия обжаловать)? Разумеется, лицу, которое своими действиями способствовало предоставлению документов о государственной регистрации в Росреестр красных строк и оговорок . Те. претензия к администрации .

Что будет предметом иска (какие действия обжаловать)? Опять же, бесполезно сетовать только на факт установления красных линий и факт бронирования.Для администрации сошлемся на Решение (Распоряжение) органа местного самоуправления, а также на свою обязанность   реализовать это Решение. В итоге, если судья неадекватен (а их очень много), он вполне может отказать гражданину в иске. Почему? Потому что гражданин не обжаловал это Решение (Распоряжение), следовательно, соглашался с ним даже в том случае, когда оно затрагивало его интересы. По общему правилу, если человек что-то не оспаривает, значит, он с этим согласен.

Примеров тому из судебной практики НАСТОЛЬКО, что даже не хочется на этом акцентировать внимание. На этом, к сожалению, спотыкаются многие помещики и даже вроде бы известные юристы.

Следовательно, иск в первую очередь должен быть направлен на неправомерность такого Постановления (постановления) правительства, на его несоответствие иным нормативным актам, в том числе имеющим большую юридическую силу. Разумеется, иск может касаться только непосредственно предмета, представляющего интерес гражданина (истца).Те. он не вправе предъявлять аналогичные требования в отношении других земельных участков (если, конечно, не действует по доверенности от других граждан, предъявивших такие требования самостоятельно).

Итак, главное, что должно присутствовать в таком исковом заявлении, это просьба к суду о признании незаконным Решения (Постановления) правительства о оговорках   и установлении красных линий в части о земельных участках земельный участок, в котором истец имеет долю (например, это земельный участок, на котором расположен его многоквартирный дом). И, соответственно, просьба — отменить данное Решение (Распоряжение) в соответствующей части. И ДОПОЛНИТЕЛЬНО к этому — указать просьбу — признать право собственности на данный земельный участок (или признать право на бесплатную приватизацию земельного участка и обязать администрацию городского округа (ГО) предоставить земельный участок в собственности).

Не слишком ли это примитивно, спросит читатель (адвокат земли)? Так что, мол, суд примет, и отменит решение (постановление) правительства.

Вот если бы оно исходило от федерального правительства, то да, с его отменой могут возникнуть некоторые проблемы… тогда как региональные (не говоря уже о местных) Решения и иные нормативные акты органов власти отменяются (частично или в части полный) довольно часто. Не следует забывать, во-первых, что парад суверенитетов давно, слава богу, закончился. Во-вторых, не всегда адекватные и законные решения принимаются на местах, отчасти надеясь на нерасторопность и неосведомленность граждан. Об этом свидетельствует судебная практика. Действительно, гражданам порой гораздо «интереснее» полежать где-нибудь на диване перед своим убаюкивающим телевизором (ну или заняться какой-нибудь ерундой), чем брать на себя ответственность за себя и свою жизнь и решать свои насущные вопросы.

Итак, сначала подумайте, всегда ли это соответствует резервированию земель   для государственных или муниципальных нужд, а также установлению красной линии границ федерального закона. Для этого проводим исследование законодательства по данному вопросу.

Как установить ст. 218 КАС РФ Гражданин, организация, иные лица вправе обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (в том числе решений, действий (бездействия) судей квалификационной коллегии, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенное государственными или иными государственными полномочиями), если они считают, что их права, свободы и законные интересы нарушены или оспаривались, созданы препятствия для осуществления их прав, свобод и реализации законных интересов либо на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица вправе обратиться непосредственно в суд либо оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенного государственными или иными внесудебные процедуры разрешения споров.

Очевидно, что прохождение красной линии через землю   и хозяйство гражданина нарушает его закон с установленными интересами и правами. Поэтому, если Постановление (Постановление) Правительства нарушает его права, он вправе обратиться в суд для защиты своих прав и устранения нарушений, не связанных с нарушением владения и пользования в полном объеме (ст. 304 ГК РФ). ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом. вправе ли он по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе по отчуждению свое имущество другим лицам, переходя на них права, оставаясь собственником владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и отягощать его иными способами, распоряжаться им иным образом.

Например, если собственник земли незаконно зарезервировал муниципалитета и/или на его участке красных линий Это означает, что были нарушены права этого собственника, которые не позволяют ему владеть этим участком. Действительно, факт нахождения земельного участка полностью или частично в пределах красных линий означает, что соответствующий участок (или его часть) является территорией общего пользования. Если в красная линия граничит с  , если жилой дом или иное здание, принадлежащее собственнику, находится в зоне общего пользования, что нарушает права собственников на это помещение (здание).

Как следует из п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 28 Федерального закона  от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки общего пользования, занятые скверами, улицами, проездами, шоссе, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и иными объектами, могут быть включены в различных территориальных зонах и не подлежат приватизации.

Да, приватизации (т.е. регистрации права собственности) не подлежит.А здесь — вполне даже. Однако, например, арбитражные суды решают вопрос о возможности аренды таких земельных участков по правилу 50/50. Те. одни суды признают такое право (аренда), а другие полностью, на наш взгляд, ссылаются на ст. 85 ЖК РФ и на этом «основании» отказать. Хотя понятно, что аренда и приватизация — совершенно разные вещи.

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красной линией обозначаются существующие и/или планируемые (вновь образованные, изменяемые) границы территорий общего пользования, а также границы таких земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения (например, линии связи, линии электропередачи, газопроводы, прочие трубопроводы, железнодорожные пути, дороги и прочие

При этом местами общего пользования признаются места, которые беспрепятственно используются или могут использоваться неограниченным числом лиц. Судя по п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к таким территориям относятся улицы, проезды, площади, набережные, бульвары, парки и другие подобные места. К перечню мест общего пользования в ст. 1 ГХК РФ не закрыт.

Тех. если на земельном участке (или приравненных к ним) находится один из перечисленных объектов, то такой гражданин не вправе требовать регистрации своего права собственности на него. Это, конечно, вполне понятно и оправданно.Ибо в обратном случае любой человек может (гипотетически) построить где-нибудь, например, в сквере, жилой дом или другое сооружение, а потом потребовать признания его права собственности на землю. Те. если земельный участок имеет статус общего пользования, он не может быть признан правом частной собственности (в соответствии с ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

На основании ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактических землеустроительных и градостроительных норм и правил, действовавших в период освоения указанного территории.

Отсюда следует, что, во-первых, перед установлением границ красных линий и соответственно установлением красных линий и земель запаса администрация обязана учитывать действующие правила землепользования. В частности, выяснить, кто является пользователем и/или собственником земельного участка, на каких основаниях, есть ли ограничения, расположены ли на участке какие-либо строения, сооружения и т.п.

Во-вторых, из содержания приведенных правовых норм Градостроительного кодекса следует, что объект недвижимости, например жилой дом, здание или сооружение, не должен располагаться в пределах красных линий   или пересекать их.В противном случае он окажется на территории общего пользования. Это следует из принципа неотделимости правового статуса земельного участка от недвижимого имущества, которое на нем расположено. Красные линии просто предназначены для отделения территории, предназначенной для общественного пользования, от территории, находящейся в частной собственности.

Красные линии: как обстоят дела на практике

Приведенные доводы согласуются с судебной практикой. Но должен сказать, что здесь есть два направления: арбитражная практика (в отношении юридических лиц) и практика судов общей юрисдикции (в отношении физических лиц).Итак, между ними есть принципиальная разница.

Так, в судебных решениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (см., например, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 мая 2010 г. N ВАС-5414/10 по делу N А51-9373/2009 ; Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июля 2009 г. N ВАС-9018/09 по делу N А49-4841/2008-155а/19; Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 июня 2009 г. N ВАС-6637/09 в кейсе №А56-2196/2008). Указано, что если земельный участок полностью или частично находится в пределах утвержденных в плане проекта красных линий , это является препятствием для приобретения земельного участка в собственность (юридическое лицо). Такие площадки можно только арендовать.

Между тем, следует отметить позицию судов общей юрисдикции по данному вопросу. Так, Верховный Суд Российской Федерации (Верховный Суд РФ) отмечает, что ч. 1 ст. 36 Кодекса РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право приватизировать земельные участки или приобретать право аренды земельных участков, а также п. 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, которые они приобрели в качестве в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «Об имуществе в СССР», но не оформленных и зарегистрированных в установленном порядке, имеют право на приобретение право собственности на указанные земельные участки безвозмездно в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не содержат положений, ограничивающих право гражданина на получение в собственность земельного участка, на котором ему принадлежит имущество, в случае планового размещения объектов капитального строительства, дорог, улиц, и т.д. на данном земельном участке., т.е. отнесение его к земельным участкам общего пользования (см. Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 11-В09-19 // Бюллетень Верховного Суда РФ 2010 г.№ 7).

Примечание: на данный момент арт. 36 Кодекса РФ упразднена.

Что касается ссылки судов на ч. 12 ст. 85 ЗК РФ (запрещающей приобретение земельных участков, полностью или частично находящихся в границах красных линий), как основание для отказа в выдаче имущественных прав ВС РФ свидетельствует о том, что такое толкование данной нормы не является правильный. Вооруженные Силы РФ указывают, что не допускают приватизации только таких земельных участков общего пользования, на которых уже заняты площадей, улиц, проездов, шоссе, набережных и других объектов общественного пользования (в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), т.е. имеются в виду уже существующие места общего пользования (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 октября 2009 г. N 11-В09-19 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации 2010. № 7).

Приложение 2 к «Инструкции о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в городских и сельских поселениях», утвержденной Приказом Госстроя Российской Федерации от 2 августа 1999 г. N 18 (зарегистрировано в Министерство юстиции Российской Федерации от 25 октября 1999 г. N 1952) приводит примерный перечень документов и материалов, учитываемых при осуществлении контроля за использованием и охраной земель в населенных пунктах.

Данное приложение устанавливает: «При проверке соблюдения требований градостроительного и земельного законодательства по использованию и охране земель в населенных пунктах изучаются и используются: … документы о предоставлении земельных участков для строительства и реконструкции объектов недвижимости ; вынос материалов в натуру (на местности) красных линий и других линий регулирования застройки, высот, осей зданий, зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций; документы, устанавливающие границы земельных участков на местности; . ..»

Как правило, дата возникновения права собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке, предшествует дате принятия решения (постановления и т.п.) о резервировании  этого земельного участка. Зачастую эти обстоятельства администрацией при подготовке такого решения (постановления и т.п.) о оговорках не учитываются, несмотря на упомянутую выше «Инструкцию о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в городских и сельские поселения» обязанность учитывать существующие права землепользователей при определении красных мест .

Если красная черта установлена ​​без учета существующих прав собственности на жилье и земельный участок, то это нарушает права собственников на пользование земельным участком и жилым помещением. Следовательно, в результате отнесения (частично или полностью) земельного участка, на котором находится домохозяйство в соответствии с Обращением, принадлежащего гражданам, к землям общего пользования, последние лишаются права распоряжаться, владеть и пользоваться этим объектом. .

Таким образом, красная линия   не может проходить через уже выделенный участок земли; такой сайт не может быть в красных строках .

Что говорить в суде

Все вышеизложенное дает основание гражданину, правомерно претендующему на земельный участок, заявить в суде при наличии возражений администрации, что Решение (Распоряжение и т.п.) администрации ГО от (дата) № «….» об утверждении границ красных линий по адресу: (Адрес), не соответствует требованиям нормативного акта, имеющего большую юридическую силу — «Инструкция о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в городских и сельских поселениях», утвержденный Приказом Госстроя РФ от 02.08. 1999 N 18. Ибо в данном случае доводы управления гражданской обороны основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Из содержания части 1 статьи 41, части 2 — 6 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3. 1, 4.1 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городов и других населенных пунктов Российской Федерации (РДС 30-201-98), утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ХХХХ N 18-30, подп.1суб. 1суб. 1, 444, 666, 7 с. ХХХ с. 3.2.17 с. 3.2.1 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением Госстроя России от ХХХХ N 150, следует, что установление красных линий должно осуществляться с учетом существующее здание. Красная линия не может проходить через уже отведенных (ранее) земель без предварительного изъятия для муниципальных или государственных нужд.

Исходя из этого, на основании вышеуказанных норм действующего законодательства решение об оговорке (приказ и т.п.) в этой части не соответствует действующему федеральному законодательству.Именно это и следует заявить в суде. — как в исковом заявлении, так и устно, при рассмотрении дела. Если есть подозрение в неадекватности судьи, то, конечно, должна вестись диктофонная запись процесса, о чем желательно уведомить суд (разрешение на это спрашивать не обязательно). Оповещение, конечно, нужно делать при включенном (!) диктофоне на записи и не выключать его до окончания встречи.

Политика «красной линии» защищает пахотные земли Китая

Фигура, которая повторялась годами, до сих пор выделяется в «№ 1».1 центральный документ», в котором сельское хозяйство, сельские районы и проблемы фермеров перечислены в качестве главных приоритетов Китая 16-й год подряд с 2004 года. Документ был опубликован во вторник Центральным комитетом Коммунистической партии Китая (КПК) и Государственным советом.

Общая площадь пахотных земель Китая должна составлять не менее 1,8 миллиарда му (120 миллионов гектаров), красная черта, установленная центральным правительством, согласно документу с более чем 11 000 китайских иероглифов.

В документе также отмечается, что площадь под посев зерновых остается на уровне 1.65 миллиардов му , а 800 миллионов му высококачественных сельскохозяйственных угодий должны быть освоены к 2020 году, как и планировалось.

Емкость сельскохозяйственных угодий, связанная с продовольственной безопасностью

Что касается того, почему необходимо установить красную черту, чтобы удерживать обрабатываемые земли в Китае выше 1,8 миллиарда му , это связано с книгой, написанной известным американским аналитиком-экологом, по словам Чжэн Фэнтяня, профессора Школы экономики сельского хозяйства. и развитие сельских районов Китайского университета Жэньминь.

Книга под названием «Кто накормит Китай? Тревожный сигнал для маленькой планеты» была написана Лестером Брауном и опубликована в 1995 году. Браун утверждал, что Китаю не удастся прокормить собственное население, которое в середина 1990-х.

Пшеничное поле в Цзинчжоу, провинция Хубэй, центральный Китай, 14 мая 2018 г. /Фото VCG‍

Пшеничное поле в Цзинчжоу, провинция Хубэй, центральный Китай, 14 мая 2018 г. /Фото VCG‍

«Эта книга шокировала высший руководящий орган Китая после того, как она была распространена, и была введена политика, гарантирующая, что продовольственная безопасность рассматривается в качестве приоритета национальной безопасности Китая», — сказал Чжэн CGTN Digital, уточнив, что площадь обрабатываемых земель составляет непосредственное отношение к продовольственной безопасности.

«Что касается продовольственных вопросов, ни одна страна не может полагаться на другие страны, учитывая высокие потенциальные риски», — сказал CGTN Digital Чжан Чжунцзюнь, помощник представителя Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН в Китае.По его словам, как только Китай покупает что-то на международном рынке, цена на него растет, не говоря уже о зерне, являющемся стратегическим продуктом.

«Как только наступит продовольственный кризис, ни одна страна не будет продавать зерно, и страны, зависящие от импорта продовольствия, столкнутся с рядом социальных проблем», — сказал Чжан CGTN Digital, ссылаясь на мировой продовольственный кризис 2007-2008 годов.

Принимая во внимание население Китая в 1,4 миллиарда человек, на каждого человека приходится только 1,29 му пахотных земель.Это объясняет, почему правительство установило 1,8 миллиарда му в качестве красной черты.

Борьба с упадком пахотных земель

Строительные работы ведутся рядом с пшеничным полем в Чжэнчжоу, административном центре провинции Хэнань в центральном Китае, 4 апреля 2005 г. /‍VCG Photo 

Строительные работы ведутся рядом с пшеничным полем в Чжэнчжоу, административном центре провинции Хэнань в центральном Китае, 4 апреля 2005 года./‍Фото VCG 

Был период времени, когда площадь пахотных земель уменьшилась: с 1997 по 2008 год общая площадь сельскохозяйственных угодий Китая уменьшилась на 125 миллионов му .

Проблема возникла постепенно и осталась незамеченной из-за распределенного характера сельскохозяйственных угодий в стране, сообщил местным СМИ Чэнь Сивэнь, бывший директор Управления Центральной руководящей группы по сельским работам.

Этому явлению приписывают четыре фактора: преобразование пахотных земель в леса, сельскохозяйственные угодья, используемые для несельскохозяйственных целей, сельскохозяйственные угодья, разрушенные стихийными бедствиями, и структурная перестройка сельского хозяйства.

Цифры показывают, что 130 млн му сельскохозяйственных угодий были преобразованы в леса и пастбища в период с 1997 по 2005 год, а 27,4 млн му сельскохозяйственных угодий использовались для несельскохозяйственных целей.

Чтобы контролировать быстрое сокращение сельскохозяйственных угодий, в 2005 году Государственный совет выпустил меры по оценке для провинциальных правительств. С января 2018 года была введена пересмотренная версия для более строгой защиты сельхозугодий и «красной линии».

В целях компенсации сельскохозяйственных угодий, используемых для промышленного использования и урбанизации, также была введена сбалансированная система занятия и компенсации обрабатываемых земель. Согласно положениям, такое же количество обрабатываемой земли того же качества должно быть предоставлено местным самоуправлением в качестве компенсации.

Правительство установило стандарты качества обрабатываемых земель: отличное, хорошее, среднее и низкое.

Экологическая ценность сельскохозяйственных угодий

Государство ценит не только количество и качество сельхозугодий страны, но и их экологическую ценность.

Рисовое поле в Тайцане, провинция Цзянсу, Восточный Китай, 20 августа 2018 г./ВКГ Фото

Рисовое поле в Тайцане, провинция Цзянсу, Восточный Китай, 20 августа 2018 г. /VCG Photo

Осуществление политики правительства требует от фермеров готовности заботиться о сельскохозяйственных угодьях и выращивать сельскохозяйственные культуры, что является проблемой, учитывая, что цены на зерно намного ниже, чем на некоторые товарные культуры.

Власти ввели субсидии для поощрения такого поведения, но сумма, по словам экспертов, варьируется.

«В прошлом люди плохо понимали, что такое сельскохозяйственные угодья», — сказал Чжэн Фэнтянь, пояснив, что сельскохозяйственные культуры также поглощают углекислый газ и выдыхают кислород, как это делают деревья. По его словам, при посеве определенного количества риса можно наблюдать функцию водно-болотных угодий, взяв в качестве примера южную часть Сучжоу в провинции Цзянсу на востоке Китая.

Это общее сообщество живых существ, составляющих горы, реки, леса, сельскохозяйственные угодья и озера, как выразился президент Си Цзиньпин в ноябре 2013 года.

(Верхнее изображение: местные фермеры работают в поле в Цзуньи, провинция Гуйчжоу на юго-западе Китая, 23 февраля 2019 г. /Фото VCG)

три красные линии Китая | UBS Global

Три красных линии: снижение доли заемных средств, возможность переоценки

Мы ожидаем, что в течение следующих трех-пяти лет новая политика заставит китайских застройщиков сократить долю заемных средств и создаст возможность переоценки для инвесторов.

Но какие кредитные рейтинги могут предложить самые большие возможности?

Названия категории B имеют самый высокий потенциал переоценки

Как правило, по нашим оценкам, разработчики категории B имеют наибольший потенциал для повышения рейтинга до BB, за ними следуют имена с рейтингом BB для повышения до статуса инвестиционного уровня (IG)  .

Если говорить конкретно о рейтинговой категории B, мы предполагаем, что до 30% имен могут быть в конечном итоге повышены.

Многие компании класса B перешагнули красную черту по наличным/краткосрочным долгам и чистым коэффициентам заемных средств, которые, по нашему мнению, легче всего исправить.

Кроме того, многие бренды класса B за последние годы увеличили свои продажи примерно до 100 миллиардов юаней в год.

Поскольку они уже установили респектабельный операционный масштаб и по мере того, как их расширение, финансируемое за счет долга, замедляется, они могут постепенно восстанавливать балансы, что является важным кредитным ограничением при их уровне рейтинга.

Определенные возможности для повышения рейтинга с BB на IG годы.

Однако для перехода на IG также потребуется операционная стабильность и хорошее качество управления, а также повышение эффективности использования ресурсов.

Ограниченное влияние на CCC

Очень немногие девелоперы с рейтингом CCC имеют непогашенные облигации в долларах США.Эти существующие разработчики с рейтингом CCC в целом борются за изменение ситуации.

Эти застройщики обычно сталкиваются со сложными условиями рефинансирования. Новые три политики красной линии мало повлияют на этих проблемных эмитентов. Кроме того, некоторые девелоперы этой категории CCC могут объявить дефолт или покинуть рынок облигаций после наступления срока погашения их облигаций.

Три красных линии и прогноз кредитоспособности Китая

Мы считаем, что новая политика является позитивным фактором развития рынка для инвесторов в облигации в долгосрочной перспективе.

С точки зрения оценки, мы считаем, что текущие уровни очень привлекательны в сфере недвижимости.

В связи со структурными улучшениями в портфеле, поскольку три красные линии оказывают влияние, мы считаем, что сейчас у инвесторов в облигации есть прекрасная возможность извлечь выгоду из переоценок, которые мы подробно описали выше.

Тем не менее, последствия будут неравномерными, и некоторые застройщики могут добиться большего успеха, чем другие, в условиях ужесточения условий кредитования в следующем году.

Китай ужесточает некоторые каналы финансирования после открытия их в разгар вспышки COVID-19, и в сочетании с введением трех красных линий китайские разработчики будут находиться под давлением в течение следующих 12 месяцев.

Однако именно здесь активные менеджеры с присутствием в Китае и глубоким пониманием сектора недвижимости имеют преимущество в использовании возможности переоценки.

Как Китай защитит четверть своей земли

Стремительный рост Китая привел к ошеломляющему загрязнению воздуха и воды. Поэтому некоторые люди с удивлением узнают о крупной инициативе по защите более четверти материковой части Китая — территории, почти равной территории Франции, Испании, Турции, Германии и Италии вместе взятых, всего более 2.4 миллиона квадратных километров.

Инициатива, получившая название «Красная линия сохранения окружающей среды Китая» (ECRL), началась в 2011 году. Она основывается на десятилетнем местном опыте и опирается на экономические, демографические, экологические и другие правительственные и академические данные. ECRL реализует разработанные мной в 2010 году стратегии по выявлению и защите важных экологических систем. Планы уже разработаны для 15 провинций, включая Пекин и экономическую зону реки Янцзы. Остальные будут достроены до конца года.

В следующем году знаменательная Конвенция о биологическом разнообразии (КБР) будет проведена в Китае впервые с момента вступления в силу в 1993 году. Она определит глобальный план действий по сохранению природы на следующее десятилетие: основное внимание уделяется инновациям в области биоразнообразия. и деградация земель. Прошлые цели в области биоразнообразия не были достигнуты, и на совещании КБР 2020 года необходимо поставить амбициозные и практичные цели. Подход красной линии может быть поучительным, поскольку он предназначен для защиты почти всех редких и находящихся под угрозой исчезновения видов и мест их обитания в Китае.

Как возникла эта шкала экологических обязательств? Быстрый экономический рост Китая вывел сотни миллионов людей из бедности, но это дорого обошлось здоровью и благополучию людей и местностей. Это стало очевидным в 1998 году, когда наводнение в бассейне реки Янцзы унесло жизни более 3000 человек и причинило экономический ущерб на сумму более 20 миллиардов долларов США.

В прошлом мы бы ответили строительством все более высоких плотин и дамб. Но после этого наводнения произошло нечто иное: несколько других ученых-экологов и я участвовали в переговорах по реконструкции с руководителями правительства, и мы продемонстрировали, что разрушение экосистемы усугубило наводнения. Чрезмерный выпас скота и вырубка лесов уменьшили способность пастбищ поглощать поверхностный сток; водно-болотные угодья были потеряны для развития, наряду с их способностью ограничивать наводнения.

Это ознаменовало начало национального сдвига, создавшего то, что китайское правительство назвало экоцивилизацией, в которой человечество живет в гармонии с природой. В 2000 году я начал экологическое зонирование ECRL в уезде Анжи в провинции Чжэцзян, которое в конечном итоге распространилось на дельту Жемчужной реки и около 20 других муниципальных районов.К 2013 году технология и методы разграничения ECRL были сформулированы и применялись в четырех пилотных провинциях. В 2017 году я вместе со своей командой возглавил усилия по распространению на национальном уровне, разработав стратегии высшего уровня для оценки того, какие экологические регионы представляют наибольшую ценность для природы и человека.

Эти усилия основаны на научных оценках, учитывающих многие аспекты: биоразнообразие, подверженность эрозии, важнейшие экосистемные услуги (такие как опыление и сохранение почвы) и устойчивость к стихийным бедствиям. Охраняемые территории выбираются из-за их биоразнообразия и природной красоты; экосистемные услуги, включая доступ к пресной воде; или способность окружающей среды противостоять стихийным бедствиям, таким как наводнения и песчаные бури. Затем инициатива устанавливает строгие границы вокруг этих территорий, чтобы защитить их от индустриализации и урбанизации. Он также стремится восстановить экологически уязвимые районы и защитить населенные пункты. Некоторые из охраняемых территорий удалены. Многие нет.

Вокруг дельты реки Янцзы под охрану отведено 28 995 квадратных километров земли, включая береговую линию реки Янцзы, важные заболоченные леса и пастбища.В регионе проживает 150 миллионов человек (около 11% населения Китая), и на его долю приходится 20% его валового внутреннего продукта (ВВП). Район, отмеченный красной линией для региона Бохайского экономического кольца (который включает Пекин), покрывает примерно 37% морской площади и 31% его береговой линии и внутренних земель.

Национальные мандаты защищают обозначенные территории, но необходима поддержка местных властей: они несут ответственность за его выполнение. Иногда это означает сделать трудный выбор. Некоторых людей, проживающих на обозначенной земле, приходится переселять.Некоторые отрасли должны быть закрыты. Например, планируется прекратить работу 314 квадратных километров аквакультурных ферм в национальном природном заповеднике водно-болотных угодий Цзянсу Яньчэн.

Некоторые сомневаются, что такая амбициозная программа может увенчаться успехом, но концепция экологических красных линий уже прописана в законах об охране окружающей среды и безопасности, правовой статус, который будет трудно обойти. И инициативы Китая по красной линии — это редкие и серьезные обозначения: его самой известной инициативой была политика одного ребенка.

Я был приятно удивлен тем, с какой готовностью местные власти восприняли и даже приветствовали эту политику. Например, во внутренней Монголии пастухи видели, как пастбища были уничтожены горнодобывающей и нефтяной промышленностью. Они хотят лучшей жизни и более чистой земли больше, чем роста ВВП.

Много дел. В прошлом веке более 10% илистых отмелей и водно-болотных угодий Китая были потеряны для освоения, а более 100 000 квадратных километров пастбищ подверглись деградации. Согласно Красному списку позвоночных животных Китая за 2015 год, не менее 900 видов позвоночных находятся под угрозой исчезновения — более 20% оцененных видов.И 43,1% видов амфибий в стране находятся под угрозой исчезновения, по сравнению с 32,5% во всем мире.

Мы ожидаем, что эти цифры улучшатся после того, как будут полностью введены в действие политики красной линии. ECRL представляет собой своего рода амбицию и изощренность, необходимые для обеспечения здоровой планеты. Я надеюсь, что другие страны последуют примеру Китая.

Китайские застройщики пытаются обойти новые правила путем переноса долга с баланса

ГОНКОНГ (Рейтер) — Китай снова борется с безудержным заимствованием в секторе девелопмента недвижимости с ограничениями коэффициентов долга.Но источники в девелоперах говорят, что спешка обойти правила, убрав больше долга с баланса, продолжается.

ФОТОГРАФИЯ: Люди играют с поплавками у пруда на территории жилого комплекса в Чжэнчжоу, провинция Хэнань, Китай, 20 февраля 2019 г. В прошлом месяце на встрече с 12 крупными застройщиками в Пекине китайские регулирующие органы наметили предельные значения соотношения долга к денежным средствам, долга к активам и долга к собственному капиталу.Хотя официально об этом еще не объявлено, застройщики ожидают, что правила будут применяться во всем секторе уже 1 января 2021 года.

Этот шаг вызвал шок в отрасли, сообщили Reuters источники в четырех китайских застройщиках.

«Каждая компания обеспокоена… поэтому каждый использует свои собственные методы, и все дело в внебалансовых расходах: внебалансовых проектах и ​​внебалансовых долгах», — сказал агентству Reuters руководитель девелоперской компании среднего размера.

«Ликвидность по-прежнему в изобилии, как на суше, так и на море, вам просто нужно больше инноваций в сборе средств.

Вывод долга из бухгалтерского учета путем создания предприятий с другими застройщиками для покупки земли уже является обычной практикой, и эта практика будет усиливаться, сообщили источники, отказавшиеся назвать свое имя из-за деликатности вопроса.

Другие методы, которые эффективно маскируют долг под собственный капитал, такие как инвестирование в проект с финансовой организацией, которая получает гарантированный доход и соглашение о выкупе их доли, будут продолжать набирать популярность, добавили источники.

Но регуляторы были громкими и четкими в своих заявлениях и, вероятно, будут активизировать контрмеры, чтобы обуздать проекты, направленные на сокрытие долга, говорят аналитики и экономисты.

С 2016 года регулирующие органы стремились ограничить кредитование сектора, в том числе трастовыми фондами и другими частями теневой банковской индустрии Китая. Они также разослали разработчикам множество анкет о совместных предприятиях с просьбой отчитаться о своей деловой практике.

«Не могу сказать, что эта лазейка полностью закрыта, но пространство для маневра точно не такое большое, как раньше. То же самое относится и к маскировке долга под собственный капитал — поэтому, если не появятся новые методы, о которых не знают регулирующие органы, это будет сложно сделать в больших объемах», — сказала Розали Яо, инвестиционный аналитик по Китаю в Gavekal Dragonomics.

СЕКТОР С ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ

Китайский рынок недвижимости одним из первых восстановился после возобновления работы экономики, пострадавшей от коронавируса, в этом году благодаря более дешевому кредиту и ослаблению городских ограничений на жилую недвижимость. Благодаря устойчивым продажам инвестиции в недвижимость в стране выросли на 11,8% в августе, что стало самым быстрым темпом за 16 месяцев.

По сообщениям китайских СМИ, предел отношения долга к активам будет установлен на уровне 70%, предел отношения чистого долга к собственному капиталу будет установлен на уровне 100%, а у застройщиков также должно быть достаточно денежных средств, чтобы компенсировать их дефицит. срочные обязательства.

Народный банк Китая и Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития не ответили на запросы Reuters о комментариях.

Если разработчикам удастся вывести больше долга с баланса, это сделает задачу оценки масштабов долговой проблемы в отрасли еще более сложной.

На сектор недвижимости в целом приходилось 28,7% непогашенных кредитов в юанях на сумму 24,4 трлн долларов, выданных банками Китая во втором квартале, что чуть ниже пикового значения 2019 года в 29%.Кредиты на развитие недвижимости составили 1,8 триллиона долларов. Эти цифры, однако, не включают финансирование, предлагаемое гораздо более крупной теневой банковской отраслью страны.

Не все девелоперы имеют высокую долю заемных средств — China Vanke Co Ltd 000002.SZ, девелопер № 3 в стране, известна низким коэффициентом долга.

Китай Evergrande Group 3333.HK, вторая по величине компания в Китае, имеет наибольшую задолженность: около 835,5 млрд юаней (124 млрд долларов) в виде займов. Однако на брифинге о прибылях и убытках в прошлом месяце компания заявила, что начала сокращать свои доли еще до введения политики трех красных линий.

Компания, которая редко объединяет усилия с другими застройщиками, замедлила покупку земли, продала долю в фирме по управлению недвижимостью в преддверии возможного IPO подразделения и рассматривает возможность выделения других подразделений.

Country Garden Holdings 2007.HK, девелопер № 1 в Китае, сообщила в прошлом месяце о прибылях и убытках, что не ожидает, что новые правила создадут проблемы, поскольку отношение чистого долга составляет 58%, а отношение денежных средств к краткосрочному долгу — 1,9. раз.

Аналитик S&P Global Рики Цанг говорит, что разработчики, которым кредитное агентство присвоило рейтинг B, больше всего пострадают от новой политики, поскольку многие из них нарушат хотя бы одну красную черту.

По оценкам S&P, в среднем застройщикам придется ограничить рост годового долга примерно 15%, чтобы избежать красной черты. Для сравнения, по оценкам консалтинговой компании PwC, коэффициенты заемных средств в этом секторе за последние пять лет выросли в среднем на 20–35%, при этом коэффициенты крупнейших девелоперов росли быстрее всего.

Репортаж Клэр Джим; Под редакцией Эдвины Гиббс

Спреды по облигациям китайских девелоперов расширяются по мере увеличения внимания к трем красным линиям

Падение процентных ставок во всем мире привело к тому, что инвесторы в облигации устремились в сторону высокодоходных облигаций, которые в этом году превзошли облигации инвестиционного уровня. Индекс высокой доходности HYG показал общую доходность с начала года в размере 1,82% по сравнению с индексом инвестиционного уровня LQD, который показал общую доходность с начала года в размере -0,42%. Инвесторы в высокодоходные облигации провели второй квартал в целом весело: 69% долларовых облигаций в нашей вселенной завершили квартал в плюсе. EM High Yield Index и Asia ex-Japan Index выросли на 1,4% и 0,5% с начала года соответственно.

Однако, в силу своей природы, высокодоходные облигации имеют свою долю рисков, особенно в отношении облигаций в китайских долларах. Это произошло на фоне дефолта China Fortune Land Development (CFLD) в конце февраля, за которым последовали опасения по поводу китайской государственной компании по управлению проблемными активами China Huarong после того, как она отложила публикацию годовой прибыли в апреле.Хотя Huarong не является высокодоходной компанией (по крайней мере, пока), ее предстоящая реструктуризация и степень государственной поддержки, если таковая имеется, вызвали волну на рынке китайских долларовых облигаций. Индекс китайских высокодоходных долларовых облигаций показал общую доходность -1,2% с начала года. В китайском высокодоходном пространстве мы видим, что облигации застройщиков торгуются слабее, а индекс China Real Estate High Yield продемонстрировал резкое падение примерно на 6% в июне и снижение на 3,7% с начала года.

Беспокойство инвесторов по поводу некоторых китайских застройщиков становится очевидным при сравнении Z-спредов их долларовых облигаций — меры кредитного риска, риска ликвидности и опционального риска в облигации с расширяющимся Z-спрэдом, указывающим на повышенный риск, и наоборот.На приведенной ниже диаграмме сравнивается изменение Z-спредов с начала второго квартала для долларовых облигаций китайских застройщиков со сроком погашения в 2023 году.

У большинства китайских девелоперов есть долларовые облигации со сроком погашения в 2023 году, и, следовательно, он служит общей точкой для сравнения спредов по облигациям этих девелоперов. Учитывая, что у некоторых девелоперов может быть более одной облигации со сроком погашения в 2023 году, были рассчитаны медианы Z-спредов этих облигаций, чтобы отфильтровать экстремальные колебания.

Как отмечалось выше, медианный Z-спред Evergrande за 2023 год расширился примерно на 1800 б.п. с начала второго квартала, что является самым высоким показателем среди застройщиков.Проблемные CFLD и China South City выросли за этот период более чем на 1546 и 979 б.п. Один паттерн, который можно наблюдать в расширяющихся Z-спредах, — это имена с рейтингом B против BB. Комментируя расширение спредов среди застройщиков, Флориан Шмидт, генеральный директор консалтинговой компании Frontier Strategies, сказал: «Облигации на недвижимость в Китае, как правило, раздваиваются во времена негативных кредитных новостей, когда ликвидность переключается с простых B на BB. Кроме того, негативные новости или рейтинговые действия, применяемые к конкретному кредиту, имеют тенденцию влиять на спреды по облигациям других игроков отрасли в сегменте с высокой бетой.В игре присутствует сочетание идиосинкразических и системных факторов риска». Действительно, риски, связанные с Evergrande, также ударили по аналогам в секторе недвижимости, и их можно увидеть в расширении Z-спрэдов в China South City, Fantasia, Modern Land, Road King, Greenland Global и China Aoyuan среди других.

Другим важным фактором, на который обратили внимание, стали пекинские «три красные линии». Три красных линии представляют собой набор пороговых значений для трех финансовых коэффициентов: обязательств (за вычетом авансовых поступлений) к общим активам, чистого долга к собственному капиталу и денежных средств к краткосрочному долгу, установленных Народным банком Китая (НБК) и Министерством. жилья, которые покрывают заемные средства застройщиков.О мерах было объявлено в 2020 году, и если три коэффициента компании находятся в пределах пороговых значений, допустимый годовой рост ее долга составляет 15% в следующем году. Три красных линии в настоящее время сосредоточены в первую очередь на крупных разработчиках, таких как Evergrande, которые нарушили все показатели на момент последних опубликованных показателей. Чтобы глубже понять, как самые популярные разработчики относятся к трем красным линиям, мы перечислили три финансовых коэффициента (на основе последних опубликованных доходов) для каждого из них в таблице ниже, с эмитентами, которые нарушили все три красные линии на наверху и те, которые находятся в пределах порогов трех соотношений внизу.

Evergrande и Greenland Global возглавляют список, нарушив все три коэффициента, в то время как CFLD, R&F Properties и Far East Consortium International нарушили два из трех коэффициентов. Чтобы узнать больше о причинах повышенного риска для Evergrande, прокрутите ниже краткий обзор недавних событий у самого задолжавшего разработчика в мире.

Стоит отметить, что хотя некоторые компании, такие как Fantasia, Road King и Kaisa, не нарушили ни один из показателей на момент их последних опубликованных результатов, их Z-Spread расширился, как видно из предыдущего графика.Среди этих троих Фантазия и Кайса — одиночные имена B. Три красных линии могут рассматриваться как эвристическая мера и могут не давать наиболее точной картины компании, поскольку в этом секторе есть много связанных с ними сложностей — риски структурного подчинения, денежные средства и долги в СП, риски управления, забалансовые расходы. экспозиция и т. д. «Последние новости свидетельствуют о том, что власти, эмитенты и инвесторы более серьезно относятся к трем красным линиям. Несмотря на многомерную сложность китайских имущественных облигаций, сектор был бы хорошо обслужен, если бы все игроки рассматривали эти показатели как критерий «годен/не годен», — сказал Шмидт.Например, Evergrande недавно заявила, что теперь они соответствуют одному из трех показателей красных линий и ожидают достижения еще одного показателя в следующем квартале. В то время как его долг сократился со 110 миллиардов долларов на конец 2020 года до 88 миллиардов долларов в настоящее время, беспокойство по поводу коммерческих счетов стало очевидным. Коммерческие векселя и торговая кредиторская задолженность технически не учитываются в качестве долга, поскольку они носят краткосрочный характер, но все же считаются обязательствами. Общие обязательства Evergrande практически не изменились с конца 2020 года и составляют около 301 доллара.4 млрд, в то время как его денежные средства и их эквиваленты составляют всего 24,5 млрд долларов. Как говорит Донг Ма, пекинский партнер BG Capital, «сумма непогашенных коммерческих счетов Evergrande огромна… очевидно, она стала жизненно важным каналом сбора средств».

Обеспокоенность по поводу финансового положения китайских застройщиков привела к тому, что средняя доходность по China High Yield превысила 10% по данным NikkeiAsia по сравнению с 5% по всему миру. Такие меры, как введение трех красных линий, ограничение банковского кредитования и постоянный контроль за банковским сектором и сектором недвижимости, вызвали недоумение в связи с ужесточением кредитной и инвестиционной среды.В то время как некоторые аналитики ожидают восстановления облигаций некоторых застройщиков, некоторые настроены с осторожным оптимизмом, а другие предпочитают держаться в стороне. Еще неизвестно, как этот сегмент рынка поведет себя во второй половине года, вероятно, с учетом реструктуризации Huarong и степени соблюдения трех красных линий.

Ниже приводится краткое изложение событий саги China Evergrande:

• Опасения по поводу Evergrande появились в сентябре 2020 года. В то время в Интернете ходило письмо о том, что Evergrande’s планирует ускорить листинг своей дочерней компании Hengda Real Estate на Шэньчжэньской фондовой бирже к 31 января 2021 года. В письме говорилось, что, если компания не пройдет листинг к этой дате, некоторые из крупнейших стратегических инвесторов Evergrande имеют право потребовать свои деньги обратно в размере до 130 миллиардов юаней (19 миллиардов долларов), что составляет около 92% ее денежного баланса на тот момент. . Позже Эвергранд отметил, что письмо было «фальшивым». Но оставались опасения, что, если стратегические инвесторы потребуют свои деньги обратно, Evergrande может столкнуться с кризисом ликвидности.
• Позже в том же месяце Evergrande достигла соглашения о том, что ее стратегические инвесторы не будут требовать погашения долга.Это было только начало последующих событий. С тех пор ее крупные кредиторы, особенно такие банки, как China Minsheng Bank, начали сокращать риски компании.
• Во втором квартале 2021 года регулирующие органы попросили своих кредиторов провести стресс-тестирование их подверженности Evergrande, если у разработчика возникнут проблемы. В отчете Caixin WeNews говорится, что регулирующий орган CBIRC начал расследование сделок компании с Shengjing Bank Co. на сумму более 100 млрд юаней (15,7 млрд долларов) на предмет того, соответствовали ли они бизнес-законам.WeNews сообщил, что Evergrande косвенно увеличила свою долю в Shenjing Bank, используя выручку от своих облигаций, после чего кредитор купил облигации застройщика.
• Поскольку Evergrande пошла дальше и выплатила свои облигации с погашением на $1,47 млрд под 6,25% со сроком погашения в июне 2021 года, компания заявила, что продаст 29,9% своей доли в своем меньшем подразделении Calxon стоимостью 2,5 млрд юаней ($386 млн). Отдельно Evergrande продала акции своего интернет-подразделения HengTen Networks Group за 570 млн долларов, как сообщает Caixin со ссылкой на документы.Источники сообщили, что это были шаги, направленные на увеличение денежных потоков и снижение давления на финансирование.
• Днем позже, 23 июня, Fitch понизило рейтинг Evergrande до B с B+, сославшись на необходимость сокращения бизнеса и общего долга.
• С тех пор Evergrande заявила, что сократила свой долг на 15% с марта и на 20% с декабря 2020 года до 88 миллиардов долларов на конец июня, и что она достигла порога «Чистый долг / собственный капитал» среди показателей с тремя красными линиями. китайскими регуляторами.
• Вслед за Fitch агентство Moody’s недавно понизило рейтинг компании с B1 до B2, сославшись на ослабление доступа к финансированию и сокращение буфера ликвидности в условиях жесткой кредитной среды.
• Несколько дней спустя облигации Evergrande упали на 10% за один день, нанеся ущерб облигациям таких компаний, как Kaisa, Fantasia, Risesun, Sunac и т. д., поскольку генеральный директор компании по торговле высокодоходными облигациями SC Lowy заявил, что долларовые облигации Evergrande не те же возможности для покупки, что и во время проблем с ликвидностью в сентябре 2020 года.
• Bloomberg недавно сообщил, что Evergrande увеличила выпуск коммерческих векселей. В настоящее время у компании есть непогашенные коммерческие счета на сумму 32 миллиарда долларов, что говорит о том, что она сталкивается с кризисом ликвидности, поскольку банки и инвесторы избегают долгосрочного финансирования застройщика.
• Недавно суд провинции Цзянсу приказал China Guangfa Bank заморозить банковский счет Hengda Real Estate Group, дочерней компании Evergrande, и ее подразделения. Замороженная сумма составила 132 млн юаней (20 млн долларов).

 

---

Чтобы получать последние новости о мировых рынках облигаций, подпишитесь на ежедневный информационный бюллетень Bond Market здесь.
В частности, чтобы узнать последние новости о конкретных застройщиках и о рынке высокой доходности Китая в целом, щелкните следующие ссылки:

• Чтобы узнать последние новости о China Evergrande, нажмите здесь
• Чтобы узнать последние новости о China Huarong, нажмите здесь
• Для получения последних новостей о Fantasia Holdings нажмите здесь
• Чтобы просмотреть список новостей о высокодоходных облигациях Китая, нажмите здесь

Для получения последней информации о ценах на облигации, доходности, оповещений о новых выпусках облигаций, аналитики и многого другого о широком спектре облигаций зарегистрируйтесь в приложении BondEvalue здесь.

---

Отказ от ответственности

Материалы и информация, содержащиеся в данном документе, предназначены исключительно для общего ознакомления и только в образовательных целях и не предназначены для использования в качестве юридической, коммерческой и/или финансовой консультации от независимого лицензированного или квалифицированного специалиста. Информация, мнения и взгляды, выраженные в настоящем документе, не являются и не должны представлять собой предложение или рекомендацию о продаже, приглашение к предложению о покупке или предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, а также не должны рассматриваться как предложение или запрос предложений или рекомендаций по покупке или продаже любого инвестиционного продукта или услуги или участие в любой инвестиционной стратегии.Ничто в настоящем документе не адаптировано к инвестиционным целям или финансовому положению какого-либо конкретного лица, является актуальным только на дату настоящего документа и может быть изменено в любое время без предварительного уведомления. Не делается и не подразумевается никаких заявлений, гарантий или претензий относительно точности или полноты любого материала или информации, содержащейся здесь, и мы не несем никакой ответственности за какие-либо ошибки, неточности или упущения. Не следует полагаться на представленные здесь материалы или информацию при принятии каких-либо инвестиционных решений, и мы не несем никакой ответственности за любые прямые или косвенные убытки, которые могут возникнуть в результате использования или использования любых таких материалов или информации. Инвестиционный бизнес — сложный вопрос, требующий серьезной финансовой экспертизы для каждой инвестиции. Никаких представлений о пригодности или непригодности каких-либо ценных бумаг, продуктов или услуг для какого-либо конкретного инвестора. Каждый инвестор несет единоличную ответственность за свое собственное независимое инвестиционное решение, основанное на его личных инвестиционных целях, финансовых обстоятельствах и терпимости к риску, и должен обратиться за собственными независимыми юридическими, налоговыми и другими профессиональными советами до принятия любого такого решения.

Включение любых гиперссылок или внешних ссылок не следует рассматривать как одобрение или рекомендацию этого веб-сайта или выраженных на нем взглядов. Мы не имеем никакого контроля над содержанием или действиями веб-сайтов, на которые мы ссылаемся, и не несем ответственности за все, что происходит в связи с использованием таких веб-сайтов.

Тонкая красная линия Сценарий

Тонкая красная линия Сценарий — расшифровка сценария и/или фильма Терренса Малика. Вуаля! Наконец, Тонкая красная линия скрипт здесь для всех, кого вы цитируете, извергая фанатов Терренса Малика кино.Этот сценарий представляет собой стенограмму, которая была кропотливо расшифровано с использованием сценария и / или просмотров «Тонкой красной линии» . Я знаю, я знаю, мне все еще нужно получить имена актеров, и я буду вечно настраивать, так что если у вас есть какие-либо исправления, не стесняйтесь напишите мне. Вы не будете ранить мои чувства. Честный. Вернитесь к Дрю Script-O-Rama потом еще бесплатных сценариев фильмов !

---

Тонкая красная линия Скрипт

  

 

                   

Что это за война в сердце природы?



 

                   

Почему природа соперничает сама с собой?Земля спорит с морем?



 

                   

Есть ли в природе мстительная сила?



 

                   

Не одна сила, а две?



 

                   

Я помню свою мать, когда она умирала.



 

                   

Посмотрел весь съежившийся и серый. 



 

                   

Я спросил ее, боится ли она.



 

                   

Она только покачала головой.



  

                   

Я боялся прикоснуться к смерти, которую видел в ней.



  

                   

Я слышал, как люди говорят о бессмертии,

но я не видел.Мне было интересно, что будет, когда я умру.



  

                   

Каково было бы знать, что это дыхание сейчас

был последним, что ты когда-либо собирался нарисовать.



  

                   

Я просто надеюсь, что смогу встретить это так же, как и она.



  

                   

С таким же... спокойствием.



  

                   

Потому что вот где он спрятан -

бессмертие, которого я не видел.



  

                   

Дети здесь никогда не дерутся.



  

                   

Иногда.



  

                   

Иногда, когда вы видите, как они играют



  

                   

они всегда дерутся!



  

                   

- Она боится меня?

- Немного.- Ты боишься меня?

- Да.



  

                   

- Почему?

- Потому что ты смотришь. ..



  

                   

Вы выглядите как армия!



  

                   

- Я ищу армию?

- Да.



  

                   

Ладно, это не имеет значения.



  

                   

Это не имеет значения.



  

                   

- Малыш устал.

- Да.



  

                   

Если она плывет, она хочет, она будет спать.



  

                   

Все правильно, давай. Повернись.



  

                   

Иди, иди, иди, иди.Идти!



  

                   

Давай, иди.



  

                   

Иди, иди, иди, иди!



  

                   

Витт, патрульный катер!



  

                   

Она американка.



  

                   

Что он делает здесь совсем один?



  

                   

Ты совсем не изменился, Уитт?



  

                   

Вы ничему не научились.



  

                   

Все, что должен сделать мужчина, это оставить это тебе,

ты засунь свою голову в петлю ради него.



  

                   

Сколько раз ты был в самоволке?



  

                   

Был в армии, что ли? Уже шесть лет?



  

                   

Не пора ли тебе поумнеть

и перестал быть таким рекрутом-панком?



  

                   

Я имею в виду, если ты когда-нибудь собираешься. Мы не можем быть умными.



  

                   

Нет, мы не можем, и это позор.



  

                   

Посмотри на себя.



  

                   

Правда в том,

ты не можешь взять на себя прямые обязанности в моей компании.



  

                   

Ты никогда не будешь настоящим солдатом,

не в божьем мире.



  

                   

Это компания С,

из которых я первый сержант. Я управляю этим нарядом.



  

                   

Капитан Старос, он командир, но я парень

кто им управляет.Никто это не испортит.



  

                   

Ты просто еще один рот для меня, чтобы кормить.



  

                   

Обычно ты бы предстал перед военным трибуналом.



  

                   

Но я работал на тебя.



  

                   

Должен считать себя счастливчиком.



  

                   

Я отправляю вас в дисциплинарный наряд.



  

                   

Ты будешь носильщиком.

Ты позаботишься о раненых.



  

                   

Я могу взять все, что вы подаете. Я вдвое лучше тебя.



  

                   

В этом мире...



  

                   

сам человек ничто.



  

                   

И нет другого мира, кроме этого.



  

                   

Ты ошибаешься, Топ.



  

                   

Я видел другой мир.



  

                   

Иногда я думаю

это было просто... мое воображение.



  

                   

WeII,



  

                   

тогда вы видели вещи, которые я никогда не увижу.Мы живем в мире, который взрывается

к heII так быстро, как каждый может это устроить.



  

                   

В такой ситуации, как все, что может сделать мужчина

закроет глаза, и пусть ничто не коснется его.



  

                   

Берегите себя.



  

                   

Я мог бы быть лучшим другом, который у тебя когда-либо был.



  

                   

Вы даже этого не знаете.



  

                   

Он ненавидит тебя сильнее яда.



  

                   

Я никогда не чувствовал, что он ненавидит меня, потому что я не ненавижу его. Я люблю компанию Чарли.



  

                   

Они мои люди.



  

                   

Они назвали его "Скала".



  

                   

Этот остров никому не нужен.

Япошки просто построили там аэродром.



  

                   

Бои ограничены этой областью.



  

                   

Это их дорога в Австралию, и это их

способ контролировать морские течения в Америку.



  

                   

Если мы собираемся остановить продвижение япошек в

Южная часть Тихого океана, мы должны сделать это прямо там.Морские пехотинцы сделали свое дело.

Теперь наша очередь.



  

                   

Отработал мою задницу.



  

                   

Коричневые генералы.



  

                   

Деградировал сам



  

                   

для них и моей семьи.



  

                   

Для моего дома.



  

                   

- Я восхищаюсь вами, полковник. Я делаю.

- Спасибо, сэр.



  

                   

Большинство мужчин твоего возраста

уже бы вышел на пенсию.



  

                   

Ничего страшного. Нам нужны генералы

со зрелостью и характером, как у тебя.



  

                   

У нас есть хорошие сержанты

и хорошие подполковники.



  

                   

Но как только человек получает этих орлов,

он не может дождаться, чтобы получить эту звезду.



  

                   

Он становится политиком, верно?



  

                   

Идёт, чтобы ладить.



  

                   

Так чертовски трудно оставаться в вертикальном положении.



  

                   

- Вы сказали это там, сэр.

- С адмиралом наблюдающим, каким он будет.- Там всегда кто-то смотрит.

- Ага.



  

                   

Как ястреб.



  

                   

Всегда кто-то готов прыгнуть,

если нет.



   

                   

- У вас есть сын, полковник?

- Да сэр.



   

                   

Хорошо. Мы не хотим, чтобы наши сыновья или внуки

вести эту войну годы спустя, не так ли?



   

                   

- Нет, сэр, мы точно не знаем.

- Тогда ты раздавишь их без пощады.



   

                   

Вы выкапываете их из холмов

и защищать этот аэродром. Да сэр.



   

                   

Вы удивляетесь, почему... Почему япошки

поставить там аэродром из всех мест?



   

                   

Я думаю, мы не знаем общей картины,

если есть такое.



   

                   

- Что вы думаете?

- Хорошо, сэр, я никогда не задаю себе этот вопрос.



   

                   

Вы скромный человек.



   

                   

Этот остров никому не нужен... кроме тебя.



   

                   

Насколько сильно ты этого хочешь?



   

                   

Насколько я должен, сэр.лилась, как вода на землю.



   

                   

Все, что я мог бы отдать ради любви.



   

                   

Поздно.



   

                   

Умер...



   

                   

медленный как дерево.



   

                   

Ты чувствуешь это?



   

                   

Да сэр.



   

                   

Спасибо, сэр.



   

                   

Поднимитесь наверх к сигнальному мостику.



   

                   

Чем ближе ты к Цезарю,

тем больше страх. я просто не могу помочь

как же я чертовски напуган, сержант, верно?



   

                   

Я ничего не могу с собой поделать. Я получил...



   

                   

Мой отчим взял блок

и бил меня, когда я был настоящим



   

                   

и я испугался

и я бежал, я прятался.



   

                   

HeII, я спал в курятнике

целую кучу ночей.



   

                   

И я никогда не думал

хуже бы не стало.



   

                   

Но я живу... по минутам здесь.

Я считаю секунды.



   

                   

HeII, мы скоро приземлимся

и будут воздушные налеты.



   

                   

Мы, наверное, умрем

прежде чем мы сойдем с пляжа.



   

                   

Это место...

Это как большое плавучее кладбище.



   

                   

- Как тебя зовут, малыш?

- Я хочу иметь автомобиль, когда выйду.



   

                   

- Какое у тебя имя?

- Эдвард, Эдвард Б. Трейн.



   

                   

Тренироваться?



   

                   

Единственные вещи, которые являются постоянными

есть, умирает и Господь. Вот и все.



   

                   

Это все, о чем вам нужно беспокоиться. Эта война

это... не будет концом ни для меня, ни для тебя.



   

                   

- Думаешь, мы поймаем воздушный налет?

- Как, черт возьми, я должен знать?



   

                   

AII, я знаю, ребята из экипажа сказали

в прошлый раз они не застали ни одного авианалета.



   

                   

С другой стороны,

незадолго до последнего они чуть не взорвались.



   

                   

Что ты хочешь, чтобы я тебе сказал?



   

                   

Вы очень помогаете, TiIIs.Ничего такого. Не говори мне ничего.



   

                   

Скажи тебе кое-что.



   

                   

Мы сидим здесь, в этом океане

Как парочка ебаных уток в этих лодках.



   

                   

Я уже знаю, что.



   

                   

WeII, наседка на нем, TiIIs.



   

                   

Размышляйте над этим.



   

                   

- Разве ты не смотришь на веселье?

- Мне не интересно. 



   

                   

- Да, я думаю, это довольно многолюдно.

- Не было бы интересно, даже если бы это было не так.Ладно, я иду за пистолетом.



   

                   

Ага? Ладно, получайте удовольствие.



   

                   

Да, получайте удовольствие.



   

                   

Вы бы хотели, чтобы у вас был один, когда мы сойдем на берег

и столкнуться с некоторыми из них самурайскими саблями.



   

                   

Откройте эту дверь! Открой эту чертову дверь!



   

                   

Открой дверь!



   

                   

Вы все научились сдавать эти карты...



   

                   

АИИ правильно.Здесь я сплю, да.



   

                   

Все верно, леди.

Это кружок шитья или карточная игра?



   

                   

Все правильно, валет высокий, валет на ставку.

У Роберта два домкрата.



   

                   

Я никогда ни за что не торговался, как это, когда я

записался в армию этого человека перед войной.



   

                   

Откуда мне было знать, что

будет гребаная война, да? Ответь мне на это. 



   

                   

Я знаю, что это компания Чарли.

всегда облажались.Всегда.



   

                   

И я могу сказать вам, чья это вина, тоже.



   

                   

Это наш капитан.



   

                   

Сначала он заставляет нас застрять на этой лодке.

где мы не знаем ни гребаной души.



   

                   

Затем он заставляет нас застрять на четвертом

место на Iist, чтобы отделаться от этого сукина сына.



   

                   

Привет, капитан.



   

                   

Я прочитал в вашем файле

что вы были офицером до войны.Как ты оказался рядовым?



   

                   

Из-за моей жены.



   

                   

Я был в инженерных войсках.



   

                   

Мы никогда не были разделены прежде,



   

                   

даже не на ночь.



   

                   

Я принимал его четыре месяца, а потом бросил.



   

                   

Только что уволился.



   

                   

Они отправили меня обратно в Штаты. 



   

                   

Они сказали мне

Я никогда не получу еще одну комиссию.Они сказали, что позаботятся об этом, меня призвали

и что я, черт возьми, точно буду в пехоте.



   

                   

Сукины дети.



   

                   

Нет, я их не виню.



   

                   

WeII, где она сейчас?



   

                   

Она дома.



   

                   

Почему я должен бояться умереть?



   

                   

Я принадлежу тебе.



   

                   

Переехать! Переехать! Переехать!



   

                   

Переехать! Переехать!



   

                   

Переехать! Переехать!



   

                   

Выезжая!



   

                   

Если я пойду первым, я подожду тебя там.По ту сторону темных вод.



   

                   

Надень шлем.



   

                   

Будь со мной сейчас.



   

                   

- Чувствуете давление, капитан?

- Да сэр.



   

                   

Вы мне нравитесь, капитан.



   

                   

И я просто хочу, чтобы вы знали, хорошо,

мы в этом деле вместе.  АИИ верно?



   

                   

Продолжайте двигаться вглубь суши, пока не доберетесь до реки.

Я догоню тебя там.



   

                   

- Да сэр.- Это все ваше, капитан.



   

                   

Трап! Трап там!



   

                   

Сквозь!



   

                   

Командиры отряда! Обе команды!



   

                   

Сюда, сынок. Сюда, прямо сюда.



   

                   

Приготовьтесь перебраться через борт!



   

                   

Отче наш, сущий на небесах...



   

                   

И прости нам наши долги,

как мы прощаем наших должников.



   

                   

Ибо Твое есть царство,

и сила, и слава.Твой наряд неудачный.



   

                   

Транспорты должны быть замечены.



   

                   

Ты уйдешь отсюда раньше времени.



   

                   

Выдохните, мистер. Ты должен дышать!



   

                   

- Вы Чарли Компани?

- Ага.



   

                   

Мы прошли милю. Здесь пусто.



   

                   

Какие-то бочки с маслом. 

Ничего бы там не было...



   

                   

- Неделя.

- Неделю, сэр.Никаких жертв. Япошки, должно быть, надрали задницу.



   

                   

Два миномета попали в пляж,

но большинство парней заходили стоя.



   

                   

Самая ужасная вещь, которую я когда-либо видел.



   

                   

У них есть рыба, которая живет на деревьях.



   

                   

Если бы они не знали, что этот пляж пуст,

что еще они не знают?



   

                   

Кто вы такой, чтобы жить во всех этих многочисленных формах?



   

                   

Твоя смерть, которая захватывает все.Ты тоже источник

всего, что родится.



   

                   

Ваша слава.



   

                   

Милосердие.



   

                   

Мир.



   

                   

Правда.



   

                   

Ты даришь покой духу,



   

                   

понимание,



   

                   

храбрость.



   

                   

Довольным сердцем.



   

                   

Пригласите сюда медика!



   

                   

Может быть, у всех мужчин есть одна большая душа

частью которого все являются. Все лица одного человека.



   

                   

Одно большое я.



   

                   

Каждый ищет спасения сам.



   

                   

Каждый как уголь



   

                   

вытащенный из огня.



   

                   

Мы идем прямо на этот холм.



   

                   

- Мы не можем этого сделать, полковник.

- Ладно, обойти его с фланга невозможно.



   

                   

Слева скала

что падает в реку.Японцы держат джунгли.

Это должно быть взято фронтально.



   

                   

А вода, сэр?

Здесь не встать.



   

                   

Мои люди... теряют сознание, сэр.



   

                   

Единственный раз, когда ты беспокоишься о солдате

это когда он перестает скулить.



   

                   

Мы все собираемся атаковать в ряд.

Третий взвод в резерве.



   

                   

Мы должны пересечь

эти три складочки земли. Понимаете?



   

                   

Как только мы выйдем за пределы этого,

мы должны атаковать этот холм. Полковник говорит, что нет никакого способа обойти его с фланга,

так что мы должны взять его в лоб лобовой атакой.



   

                   

- Почему?

- Ага?



   

                   

- Видишь травянистые гребни у подножия того холма?

- Ага.



   

                   

Когда вы доберетесь до конца этого поля,

уничтожить все опорные пункты на этих хребтах.



   

                   

Я уверен, что у япошек там что-то есть

для защиты подходов.



   

                   

Вы здесь?



   

                   

Позволь мне не предавать тебя.Позволь мне не предавать своих людей.



   

                   

На тебя я уповаю.



   

                   

Розовоперстый рассвет.



   

                   

Вы грек, не так ли, капитан?



   

                   

Вы когда-нибудь читали Гомера?



   

                   

Читаем Гомера в точку.



   

                   

На греческом языке.



   

                   

Какая артиллерийская поддержка

у нас есть, сэр? Над.



   

                   

- Две батареи с. - Они не сделают вмятину. Над.



   

                   

Нет, но это подбадривает мужчин.

Похоже, япошки ловят его.



   

                   

Хорошо, ребята.



   

                   

Это оно.



   

                   

Мы часто спускаемся группами.



   

                   

Нет смысла торопиться.

Только сделайте лучшую мишень остановленной, так что...



   

                   

бежать во что бы то ни стало.



   

                   

У нас нет выбора.

Нас выбрали, так что мы должны идти.Я сам возьму первую партию.



   

                   

Я хочу, чтобы со мной был Чарли Дэй. Дайе?



   

                   

Иди, организуй тех ребят, которые там наверху.



   

                   

Выезд через пять минут.



   

                   

Пойдем.



   

                   

Сико?



   

                   

- Что с тобой не так?

- У меня болит живот.



   

                   

Сико, ты вставай сейчас,

или я ударю тебя так сильно, что тебя стошнит.Я не могу. Я бы сделал, если б мог. 



   

                   

Я болен.



   

                   

Я болен.



   

                   

Ты не болен. Вставать!



   

                   

- В чем дело, Сико?

- Не знаю, сержант.



   

                   

Это мой желудок. Мне больно, у меня судороги.



   

                   

Я даже не могу сидеть прямо. Я болен.



   

                   

- Давай, вставай!

- Оставить его.



   

                   

Мне нужен доброволец, чтобы нести BAR!

Бросайте свое снаряжение.Я отвезу тебя к медикам.



   

                   

Спасибо, сержант.



   

                   

Не спорь со мной.



   

                   

Молодец, Кек.



   

                   

Заткните эту дыру справа!



   

                   

Переехать!



   

                   

Может быть, они вытащили.



   

                   

Ударь по грязи!



   

                   

Ударь по грязи!



   

                   

Успокойся, успокойся,

успокойся, успокойся.



   

                   

Носилки!



   

                   

Ну давай же!



   

                   

Носильщики, сюда!



   

                   

- Иди за этим человеком. - У нас там уже восемь или девять...



   

                   

- Не спорь со мной! Получите этого человека!

- Он не тот, о ком мы должны думать...



   

                   

Черт возьми, все вы!

Я здесь командую или нет?!



   

                   

- Я капитан или проклятый рядовой?

- Другие сильно пострадали. Это все, что я имел в виду.



   

                   

- Я отдал тебе приказ, рядовой!

- Да сэр!



   

                   

Хелио, первый сержант.



   

                   

Кого мы преследуем здесь?



   

                   

Мы думаем, что это Жак.Ой жокей.



   

                   

Ладно, бля. Это, это, это очень плохо.



   

                   

Сэр?



   

                   

Сэр? Сэр, могу я вернуться в компанию

после того, как мы вернем Жокея обратно в батальон?



   

                   

- Хорошо, но ты должен получить разрешение.

- Конечно. И моя винтовка.



   

                   

Ники! Ты все еще жив!



   

                   

Продолжайте двигаться! Продолжайте двигаться!



   

                   

Великолепно, Старос, великолепно. Самый лучший

то, что эти старые глаза видели в долгое время!



   

                   

Красиво задумано и исполнено!

Вы будете упомянуты в приказах по батальону.



   

                   

Молодой Уайт вел красиво.



   

                   

Да сэр. Над.



   

                   

Но отправить второго тоже было блестяще.



   

                   

Возможно, они несли хребет. я не думаю

они слишком сильно пострадали. Биан тоже хорошо себя чувствовала.



   

                   

Теперь, сколько мест размещения

они нашли?



   

                   

Они кого-нибудь выбили?



   

                   

У нас должны быть эти гребни

к полудню убрали! Над.Привет! Привет! Старос, ты здесь?



   

                   

Вот, сэр. Над.



   

                   

Я сказал, сколько огневых точек они сделали

найти? Они кого-нибудь выбили? Над.



   

                   

Дети.



   

                   

Я не знаю, сэр.



   

                   

Что, черт возьми, ты имеешь в виду, ты не знаешь?

Как ты можешь не знать? Над. 



   

                   

Я прямо здесь, за первым взмахом, сэр.

Я прямо здесь за swelII.Хочешь, чтобы я встал и помахал? Над.



   

                   

Нет, я вижу, где ты.

Я хочу, чтобы ты кое-что сделал.



   

                   

Я хочу, чтобы ты поднялся туда

и посмотреть какая ситуация.



   

                   

Я хочу, чтобы HiII был в моих руках сегодня вечером.



   

                   

Теперь, черт возьми,

Адмирал вставал на рассвете для этого!



   

                   

Подойди к жизни там, наверху, Старос. Вне!



   

                   

Поднимись!



   

                   

Эй, Кек!



   

                   

Ага!



   

                   

- Мы должны выбраться отсюда.- Я знаю это.



   

                   

Бьяна мертва.



   

                   

Вы главный.



   

                   

Мы знаем тебя там, Янки!



   

                   

Тохо ест дерьмо!



   

                   

Нет! Рузвельт ест дерьмо!



   

                   

Я получил его! Я получил его!



   

                   

Я убил человека.



   

                   

Эй, Королева!



   

                   

Королева, ты здесь?



   

                   

Худшее, что ты можешь сделать.

Хуже изнасилования.Королева! Вы видите их япошки

Покидая этот левый хребет?



   

                   

- Я убил человека. Никто не может тронуть меня за это.

- Я ничего не видел.



   

                   

WeII, поднимите свою гребаную голову

и я оглянусь!



   

                   

Я серьезно!



   

                   

Я насчитал семь японцев

Покидая этот левый травянистый гребень!



   

                   

У меня есть один из них.



   

                   

Так?



   

                   

Я думаю, может быть, они вытягиваются.Может быть, кто-то

надо сказать капитану.



   

                   

Ты хочешь быть тем, кто это сделает?



   

                   

Ты просто оставайся на месте! Я приказываю тебе!



   

                   

Вниз!



   

                   

Оставайся Айоу.



   

                   

Идти! Идти!



   

                   

Идти! Идти!



   

                   

Что же нам теперь делать?



   

                   

Мы ждем прямо здесь. Может быть

они пришлют нам подкрепление.



   

                   

Сделать что?



   

                   

Чтобы захватить некоторые из этих

чертовы позиции здесь!



   

                   

- Ты имеешь в виду, что действительно хочешь продолжать?

- HeII, нет.Нет, не без подзарядки.



   

                   

Если они пришлют нам подкрепление,

может быть, мы могли бы разведать вокруг



   

                   

и найти эти пулеметы.



   

                   

- Во всяком случае, это лучше, чем вернуться вниз.

- Что-то приближается!



   

                   

Они идут!



   

                   

Что они делают?



   

                   

Если они хотят нас вышвырнуть,

почему они не вступили в силу?



   

                   

Возможно, они действовали сами по себе.Может быть, они хотели уйти в нирвану.



   

                   

Они идут.



   

                   

Кек!



   

                   

Иисус!



   

                   

О Господи!



   

                   

Я оторвал свою задницу!



   

                   

- Все правильно. Все правильно.

- Я оторвал свою задницу!



   

                   

Сложить!



   

                   

Какая гребаная уловка с рекрутом!



   

                   

- Не принимайте близко к сердцу.Не принимайте близко к сердцу.

- Я схватил его за булавку!



   

                   

Ты пишешь мою старую Иэди. Ты скажи ей...

Я хочу, чтобы она знала, что я умер, как мужчина.



   

                   

Никому не придется писать ей.

У тебя получится.



   

                   

- Не смеши меня!

- Оставайся внизу!



   

                   

Эй, эй.



   

                   

У меня грязь на лице?



   

                   

Сотрите это. Уберите это.



   

                   

Нет!



   

                   

Я напишу ей.Обещаю.



   

                   

Возьми мою фляжку.

Там еще есть немного воды.



   

                   

Это к лучшему.



   

                   

Я там весь запутался.



   

                   

Я больше не могу трахаться.



   

                   

Вау... Где я?



   

                   

Где я?



   

                   

Ты будешь прав.



   

                   

Даже если ты умрешь,

ты не подвел своего брата.



   

                   

Если бы ты не бросился против

на той набережной нас бы всех убили.Мне холодно.



   

                   

Мне холодно.



   

                   

Я замерзаю.



   

                   

Ты напишешь его жене?



   

                   

Бля, нет.



   

                   

Я не знаю его старую Иэди.



   

                   

Это работа командира роты. Ты

не в своем уме? Я не умею писать.



   

                   

Ты сказал ему, что будешь.



   

                   

Я им что-нибудь скажу

когда они такие.Кто-то должен это сделать.



   

                   

Хорошо, тогда ты пишешь ей. Да, ты пишешь ей.



   

                   

Что случилось, Джим?



   

                   

Никто ничего не может для него сделать.

Он умрет до того, как его доставят к хирургу.



   

                   

- Тогда я не могу просить вас пойти туда.

- Может быть, я мог бы ввести в него немного морфия.



   

                   

- Это заставит его замолчать?

- Не для Ионга, но я могу дать ему два.И я мог бы, может быть, оставить его

три-четыре для себя.



   

                   

Не могли бы вы отдать их ему все сразу?



   

                   

Вот кто ты.



   

                   

Это все, что есть для нас.

Это мы, это мы.



   

                   

Я потерял все двенадцать. Я потерял все двенадцать.



   

                   

Все двенадцать из них.



   

                   

Это безумие там наверху.



   

                   

Я сказал им, что делать, я показал им

куда идти, и я дал им толчок.- Кто-нибудь помогите!

- Я знаю тебя. Я знаю вас, сержант.



   

                   

Это безумие. Я не знаю, кто здесь главный,

но не отпускай его! Не отпускай его!



   

                   

Я не здесь. Я не здесь.



   

                   

Я не здесь. Все правильно, двигай ногами.

Двигайся, двигайся, двигайся, двигайся. Двигайся, двигайся!



   

                   

Я двигаюсь. Я двигаюсь. Я переезжаю сейчас.



   

                   

Не трогай. Не трогай. Не смотри на меня.Не трогай. Ладно, я ухожу.



   

                   

АИИ правильно. АИИ правильно.



   

                   

АИИ правильно. АИИ правильно.



   

                   

Кто-нибудь, помогите мне!



   

                   

Помоги мне!



   

                   

Ты должен молчать. Я пришел помочь тебе, Телия.



   

                   

- В ПОРЯДКЕ. Успокаивать.

- Да пошел ты!



   

                   

Я умираю! Я умираю, сержант!



   

                   

В ПОРЯДКЕ. Черт возьми, сделай это с шумом!



   

                   

- Как ты меня вытащишь?

- Я верну тебя обратно.- Ну давай же.

- Нет!



   

                   

Положи меня! Положи меня!



   

                   

Оставь меня в покое... Оставь меня в покое.



   

                   

Пожалуйста, оставьте меня в покое.



   

                   

Дай мне больше. Дай мне больше.



   

                   

Дай мне больше. Дай мне больше.



   

                   

Дай мне больше. Дай мне больше.



   

                   

Вот, Телия.



   

                   

До свидания... до свидания.



   

                   

Пока, малыш.До свидания, сержант. До свидания.



   

                   

К счастью, Джим, судьба компании

не зависит от одного человека.



   

                   

Сержант, я все видел

через очки.



   

                   

Я упомяну тебя завтра в приказах.

и рекомендовать вас для Серебряной звезды.



   

                   

- Это самое мужественное...

- Капитан,



   

                   

Вы говорите еще одно слово, чтобы поблагодарить меня,

Я ударю тебя прямо по зубам.Ты упоминаешь меня в своих гребаных приказах,

и я так быстро уйду в отставку



   

                   

и оставлю тебя здесь

управлять этим разоренным нарядом самостоятельно.



   

                   

Ты понимаешь?



   

                   

Имущество!

Вся эта хрень связана с собственностью.



   

                   

Что с тобой, Старос? Те

мужчины должны быть усилены немедленно!



   

                   

Что они делают?

Я вижу их сквозь свои очки.Они лежат за тем уступом!



   

                   

Они должны быть вверх и вниз,

чистить эти пулеметы! Над!



   

                   

Я не думаю, что ты понимаешь

что происходит, сэр.



   

                   

У нас были... тяжелые потери.



   

                   

У нас был мужчина... У него прострелили живот

на склонах, сэр. Произвёл настоящий переполох.



   

                   

Ладно ладно. В настоящее время,

как насчет этих подкреплений? Над.



   

                   

У меня есть... два отряда на...



   

                   

Первый взвод я могу отправить, сэр. Над.



   

                   

Какого черта ты имеешь в виду, два отряда?!



   

                   

Будь ты проклят, Старос!

Когда я говорю подкрепление,



   

                   

черт возьми, я серьезно! Вы совершаете

все, что у вас есть, и сделайте это сейчас!



   

                   

Твой первый взвод тоже. я вижу их

лежать на своих толстых задницах, ничего не делая.



   

                   

Приведите к ним человека прямо сейчас с приказом

атаковать и переместить их с фланга на гребень.Тогда отправляйте второй взвод на hiII!



   

                   

Пусть они нажмут на центр.

Иди прямо на этот чертов холм!



   

                   

Атакуйте их прямо сейчас!



   

                   

Господи, Старос! Должен ли я дать тебе

урок по тактике пехоты



   

                   

в то время как ваши мужчины

им отстреливают задницы?.



   

                   

Полковник, я не думаю, что вы полностью понимаете

Что здесь происходит.



   

                   

Моя компания одна

не может занять эту позицию, сэр.Японцы слишком сильно окопались.

У них слишком много огневой мощи.



   

                   

Полковник, там бункер.



   

                   

Мы этого не видим, и это...

он разъедает моих людей на куски, сэр.



   

                   

я прошу разрешения

для патрульной разведки вокруг



   

                   

справа от холма.

Я верю всей позиции, сэр,



   

                   

можно обойти

с маневром там в силе.- Нет! Черт возьми, нет!

- Может спасти жизнь!



   

                   

Не будет флангового движения.



   

                   

Слушай, Старос.

Ты не собираешься брать своих мужчин



   

                   

вокруг в джунглях

чтобы избежать проклятой драки!



   

                   

Ты слышишь меня, Старос? Я хочу, чтобы ты атаковал

прямо сейчас с каждым мужчиной в вашем распоряжении!



   

                   

Теперь в атаку, Старос! Это прямой приказ!



   

                   

Сэр, я должен вам сказать

что я отказываюсь подчиняться твоему приказу.- Вот оно, вот оно. Видеть это?

- Не вижу.



   

                   

Это не твоя вина, Джим.

Он приказывает тебе.



   

                   

Я снова прошу разрешения на патрулирование

разведка вокруг справа в силе.



   

                   

Время, сэр,... часы, секунды.



   

                   

У меня здесь два свидетеля. я прошу это

вы делаете то же самое со свидетелями там. Над.



   

                   

Старос, не бери это

гауптвахта-адвокат возится со мной!



   

                   

Теперь я знаю, что ты чертов адвокат!

Это не суд.Это война. Это чертова битва!



   

                   

Теперь я хочу эту лобовую атаку.

Я повторяю свой заказ. Над.



   

                   

Полковник, я отказываюсь брать туда своих людей.

в лобовой атаке.



   

                   

Это самоубийство, сэр.



   

                   

Я жил с этими мужчинами два года, и

Я не прикажу им всем умереть. Над.



   

                   

Это очень важное решение, Старос.



   

                   

Но если ты чувствуешь это сильно, может быть,

у тебя есть причина, так что я спускаюсь.Иди возьми глаз.



   

                   

Я не отменяю свой приказ тебе, сынок,



   

                   

но если я найду смягчающие обстоятельства

когда я доберусь туда, я приму это во внимание.



   

                   

А пока, черт возьми,

Я хочу, чтобы ты продержался, пока я не приеду.



   

                   

И, если возможно, вы получите этих мужчин

на гребне и двигаться! Вне.



   

                   

Одно место лучше другого, ребята.Там негде спрятаться.



   

                   

Просто успокойся, сынок.

Не принимайте близко к сердцу. Не принимайте близко к сердцу.



   

                   

Где... где Файф?



   

                   

Файф? Он здесь, сынок. Файф.



   

                   

Держи меня за руку, Файф.



   

                   

Держи меня за руку.



   

                   

Я понял.



   

                   

Я умираю, Файф.



   

                   

О, капитан...



   

                   

Заткнись в могиле.Не могу поднять крышку.



   

                   

Сыграл роль, которую я никогда не задумывал.



   

                   

Надень эту блузку, солдат.

Это не проклятый пляж для купания!



   

                   

Наденьте это прямо сейчас.



   

                   

К чему ты стремишься, сынок?

Пойдем за теми сукиными сынами.



   

                   

Поднимись!



   

                   

Что ты делаешь там внизу

где ни хрена не видно?



   

                   

Наблюдаю, сэр.Только что отправлено

Первый взвод вперед к гребню.



   

                   

- Сколько из них попало на этот раз?

- Нет, сэр.



   

                   

Никто? Не один?



   

                   

Не похоже на ситуацию

Вы описали мне более звуковую мощность.



   

                   

Ладно, это не так. Ситуация изменилась

только в последние пять минут, сэр.



   

                   

Капитан, вы слушаете меня.



   

                   

мы идем туда

и берем всех с собой.У вас есть еще жалобы?

или возражающие?



   

                   

- Нет, сэр. Не сейчас.

- Правильно! Мы будем делать все по-моему!



   

                   

Мой метод! Вы понимаете это, капитан?



   

                   

Мы везем всех на этот Иедж!

Мы можем взять этот хребет к ночи!



   

                   

я думаю гребень

это далеко не сокращение, сэр.



   

                   

Покажи мне, как смотреть на вещи так, как видишь ты.Покажи мне, как смотреть на вещи так, как видишь ты.



   

                   

Мы просто грязь. Мы просто грязь.



   

                   

Нас убьют, если мы останемся здесь.



   

                   

BeII, возьми шесть человек



   

                   

и пойди посмотри что там.



   

                   

И мы прикроем вас, насколько сможем.

оттуда.



   

                   

В ПОРЯДКЕ.



   

                   

Вы, ребята, вы, ребята, оставайтесь здесь. ХОРОШО?



   

                   

Я иду один.Публично заявить.



   

                   

Выходи, где лям.



   

                   

Был... Был...



   

                   

Там бункер... там наверху.



   

                   

Это пять орудий.



   

                   

Это пять орудий.



   

                   

Тот опорный пункт там,

где-то там, вокруг тех скал,



   

                   

является ключом к этому хребту.



   

                   

BeII здесь совершенно прав.С их ручки там, наверху, эти маленькие коричневые

братья могут покрыть всю землю



   

                   

перед этой позицией для ярдов.

Они оставили этот край без присмотра.



   

                   

Вот, черт возьми, это ошибка.

Это чертовски ошибка.



   

                   

Нам нужно воспользоваться этим

прежде чем они увидят свою ошибку.



   

                   

Все правильно, все правильно,

Я знаю, что ты очень устал,



   

                   

и у нас было чертовски время

набирать воду сюда.За это я сожалею. Я извиняюсь перед вами.



   

                   

Но если мы сможем уменьшить этот бункер завтра,

Думаю, мы сможем взять этот хребет.



   

                   

Поэтому я прошу добровольцев.



   

                   

Вернитесь туда и вырубите его.



   

                   

Сэр?



   

                   

Я буду рад вернуться



   

                   

- и отправляйтесь обратно на вечеринку.

- Правильно.



   

                   

- Я иду, сэр.- Ты.



   

                   

АИИ правильно.



   

                   

- Я хотел бы возглавить партию, полковник.

- Все верно, Джон. Я надеялся, что ты это скажешь.



   

                   

- Ты будешь командовать.

- Я иду, сэр.



   

                   

- Сэр?

- Ты.



   

                   

Все верно, мужики, хватит.

Семь - это много. Соберись.



   

                   

Я не знаю, понимаете ли вы важность

этой операции, Старос.



   

                   

Как только наша позиция будет обеспечена,

мы можем перебросить бомбардировщики.Это означает воздушную мощь

на мили в каждом направлении.



   

                   

GuadaIcanaМожет быть

переломный момент в войне.



   

                   

- Это стоило жизни. Это то, что вас беспокоит?

- Нет, сэр.



   

                   

я объяснил тебе

важность этой цели.



   

                   

Как вы думаете, сколько мужчин это стоит?

Сколько жизней?



   

                   

Я не могу сказать, сэр.



   

                   

Готовы ли вы пожертвовать жизнью

кто-нибудь из ваших людей в этой кампании?





 

                   

Как много? Один? Два?



 

                   

Двадцать?



 

                   

Жизни будут потеряны в вашей компании, капитан.И если у тебя нет на это желудка,

сейчас самое время сообщить мне об этом.



 

                   

Нет, сэр. Ты прав...

обо всем, что ты сказал.



 

                   

Ладно ладно.



 

                   

Это все, капитан.



 

                   

И еще одно, Старос.



 

                   

Вам это не нужно

чтобы когда-нибудь сказать мне, что вы думаете, что я прав.



  

                   

Всегда.



  

                   

Мы предполагаем это.



  

                   

Уволен.Мне жаль тебя, малыш.



  

                   

- Ага?

- Да, немного.



  

                   

Эта армия убьет тебя.



  

                   

Если бы ты был умным, ты бы позаботился о себе.

Ты ничего не можешь сделать для кого-то еще.



  

                   

Ты просто бежишь в горящий дом

где никто не может быть спасен.



  

                   

Как вы думаете, что вы можете изменить?

Один-единственный человек во всем этом безумии.



  

                   

Если ты умрешь, это будет напрасно.Там нет другого мира

где все будет хорошо.



  

                   

Есть только этот.



  

                   

Только этот камень.



  

                   

Вперед, продолжать! Давай давай.



  

                   

Кто решает, кто будет жить?



  

                   

Кто решает, кто умрет?



  

                   

Это бесполезно!



  

                   

Посмотри на меня!

Я стою прямо здесь и ни одной пули.



  

                   

Ни одного выстрела!



  

                   

Почему?



  

                   

Почему они все должны были умереть?



  

                   

Я могу стоять прямо здесь, я могу стоять прямо

и ничего со мной не происходит!



  

                   

Мы.Мы вместе.



  

                   

Одно существо.



  

                   

Течь вместе, как вода,



  

                   

пока я не могу сказать вам от меня.



  

                   

Я пью тебя.



  

                   

В настоящее время.



  

                   

В настоящее время.



  

                   

Ты мой свет.



  

                   

Мой гид.



  

                   

Джон, я буду позади тебя.

Если хочешь прорваться, мы придем за тобой.



  

                   

Мы атакуем по вашему свистку.Все верно, пошли, мужики. Иди и возьми их.



  

                   

В ПОРЯДКЕ.



  

                   

Оставайся внизу, под этим краем,



  

                   

и я запрошу данные сверху.



  

                   

Как только они оштукатурят этот камень...

насколько это возможно,



  

                   

мы собираемся выползти

вдоль этой большой скалы для укрытия



  

                   

а затем обойти их справа.



  

                   

ХОРОШО?



  

                   

В ПОРЯДКЕ.В ПОРЯДКЕ.



  

                   

Азимут... от Easy Roger.



  

                   

    Влево, добавьте .



  

                   

Огневая миссия дяди Бейкера.



  

                   

Азимут от Easy Roger.



  

                   

Слева добавить.



  

                   

Пулемет. Будет корректировать. Над.



  

                   

Понимать. от Легкого Роджера.



  

                   

Левая капля!



  

                   

Левый дядя Бейкер.



  

                   

Левый спуск.Огонь для эффекта. Над.



  

                   

Роджер, дядя Бейкер.



  

                   

Пойдем!



  

                   

Хорошо, мы собираемся продолжить

вверх по склону вправо.



  

                   

Никто не стреляет и не бросает гранаты

tIII я даю сигнал.



  

                   

Хорошо, давай сделаем это.



  

                   

С ним все в порядке? Он прав?



  

                   

Что мы собираемся делать? Не можем взять его с собой.



  

                   

- Нет, мы не можем оставить его здесь.- Он из вашего взвода. Ты остаешься с ним.



  

                   

Мы можем оставить его и забрать

на обратном пути... если он еще жив.



  

                   

- Он умер?

- Еще нет.



  

                   

Дайе, останься с ним!

Прикрой наш фланг! Переехать!



  

                   

За тобой!



  

                   

Мы прижаты!



  

                   

Вернись назад!



  

                   

Идти!



  

                   

Осторожно.



  

                   

Прозрачный!



  

                   

Ну давай же.Убирайся.



  

                   

Продолжать.



  

                   

Думаете, вы солдаты?



  

                   

Ты кусок дерьма!



  

                   

Сукин сын!



  

                   

Сукин сын!



  

                   

АИИ верно?



  

                   

Я выстрелил в человека.



  

                   

Здесь воняет.



  

                   

- Все эти мертвецы.

- Засуньте сигарету в нос.



  

                   

Смотри, как они двигаются!



  

                   

Смотри, как они двигаются!



  

                   

Мы поймали их в бегах!



  

                   

Так держать, Джон.Когда они увидели тебя

сделать эту атаку и победить,



  

                   

вы вкладываете в них их сердца.



  

                   

- Эй, эй!

- Не делай этого, солдат.



  

                   

Позаботьтесь об остальных. Г-хотеть их.

Там будет кто-то до Юнга.



  

                   

Мы потратили здесь достаточно времени. Пойдем.



  

                   

Сэр, у меня есть несколько рекомендаций

для украшений.



   

                   

да. Мы получим все для всех из них

что мы можем, но позже.Между тем, я хочу, чтобы вы знали, что я лично

Рекомендовать вас для чего-то, Джон.



   

                   

Возможно, большой.



   

                   

- Спасибо, сэр, но я не чувствую...

- Да, ты знаешь, Джон.



   

                   

Получение для вас

будет чертова проблема!



   

                   

Но, черт возьми, для батальона это было бы большой проблемой.

и полк, если достал.



   

                   

Нам лучше уйти.



   

                   

Нам нужно расширить наши связи, подключиться к

другие компании и продвигаться к вершине.Хотели бы вы взять на себя командование

компании Бейкер?



   

                   

Конечно.



   

                   

Сэр, я не хочу быть мокрым одеялом,

а про воду. Если у нас не будет воды...



   

                   

Не беспокойтесь о воде.



   

                   

Джон, я не хочу, чтобы что-то разрушило это

атака наша теперь у нас есть импульс.



   

                   

У нас будет немного воды через... пару часов.



   

                   

Я это устроил.Теперь мы просто не можем остановиться, черт возьми,

и ждать его.



   

                   

Нет, сэр.



   

                   

Верно.



   

                   

И если кто-то из мужчин... потеряет сознание,

почему, черт возьми, им просто нужно вырубиться.



   

                   

АИИ правильно.



   

                   

Они могли...



   

                   

- Они могут умереть от этого.

- Они тоже могут погибнуть от вражеского огня!



   

                   

Они все крепкие мальчики.Давайте, мужики, поехали! ты видишь

много еще тех, куда мы идем!



   

                   

Мы поднимаемся на эту высоту или нет?



   

                   

Джон, я убежден, что

японская позиция может быть сломлена сейчас.



   

                   

Все, что нам нужно сделать, это продолжать идти, и мы

есть это hiII. У нас будет это лето к закату.



   

                   

Вы видите дух в этих мужчинах?

Ты видишь новый дух?



   

                   

WeII, я хочу воспользоваться этим, прежде чем

что-то происходит, чтобы истощить их силы.Чтобы этот батальон был освобожден при поражении,



   

                   

или даже укрепить его

из войск из резерва,



   

                   

если бы мы остались

до достижения вершины, weII,



   

                   

Иисус Христос, это просто

Чертовски много больше, чем я мог вынести!



   

                   

Я ждал этого всю свою жизнь.



   

                   

Я работал, работал в рабстве, ел ... о, невыразимо

ведро дерьма, чтобы иметь эту возможность!



   

                   

И я не собираюсь отказываться от него сейчас.Вы не знаете, каково это

быть пройденным.



   

                   

Я имею в виду, ты молод.

Ты только что из Академии.



   

                   

Ты, знаешь, у тебя своя война!

В этом году это моя первая война!



   

                   

Джон, когда-нибудь ты поймешь.



   

                   

Ты мне как сын, Джон.



   

                   

Вы знаете, чем занимается мой сын?



   

                   

Он продавец наживки.Ты проделал огромную работу, Джон.



   

                   

Я собираюсь убедиться, что вы получите все,

все, что ты заслуживаешь.



   

                   

Спасибо, сэр.



   

                   

Бог...



   

                   

Проклятье! Я хочу трех бегунов!



   

                   

Принеси мне трех бегунов!



   

                   

Вы возвращаетесь в тыл, чтобы найти воду



   

                   

и возвращайся сюда с ним как можно быстрее!



   

                   

Атакуем через час!

Мы бросим в них все, что у нас есть.Мы идем до конца! Ничто не остановит нас.



   

                   

Это высота ночью!



   

                   

Вы видели много мертвых людей?



   

                   

Множество.



   

                   

Они ничем не отличаются от мертвых собак,



   

                   

как только вы привыкнете к этой мысли.



   

                   

Это мясо, малыш.



   

                   

Вы праведны? Своего рода?



   

                   

В этом заключается ваша уверенность?



   

                   

Тебя все любят?



   

                   

Знай, что я тоже был.Ты думаешь, твои страдания станут меньше

потому что ты любил добро?



   

                   

Правда?



   

                   

Трахаться на земле!

Спускаться! Спускаться!



   

                   

Спускаться. Оставайся там.



   

                   

Ложитесь на землю!

Ложись на чертову землю!



   

                   

В настоящее время!



   

                   

Это великое зло.



   

                   

Откуда это?



   

                   

Как оно проникло в мир?



   

                   

Из какого семени, из какого корня оно выросло?



   

                   

Кто это делает?



   

                   

Кто нас убивает?



   

                   

Лишив нас жизни и света.Издеваясь над нами взглядом

того, что мы могли бы знать.



   

                   

Приносят ли пользу Земле наши разорения?



   

                   

Помогает ли трава расти

или солнце светить?



   

                   

В тебе тоже есть эта тьма?



   

                   

Вы прошли через эту ночь?



   

                   

Я собираюсь вонзить зубы в твою печень.



   

                   

Ты умираешь.



   

                   

Видишь там птиц?



   

                   

Ты знаешь, что они едят тебя сырым?



   

                   

Куда ты идешь,

ты не вернешься из.Что ты для меня?



   

                   

Ничего такого.



   

                   

Присаживайтесь сюда.



   

                   

Старос, я освобождаю тебя от командования.



   

                   

За вас возьмется лейтенант Бэнд.



   

                   

Я уже сказал ему.



   

                   

Это трудно сделать.



   

                   

Трудно принять решение.



   

                   

Я не думаю, что ты достаточно жесткий.



   

                   

Ты слишком мягкий.Ты просто слишком мягкосердечен.

Ты недостаточно крепок.



   

                   

В любом случае, это мое решение.

Я уже сделал это.



   

                   

Мне не нравится, когда убивают моих людей, сэр.



   

                   

У тебя когда-нибудь был кто-нибудь

умереть у вас на руках, сэр?



   

                   

У вас есть?



   

                   

я не вижу причин

сделать из этого скандал.



   

                   

Я не хочу, чтобы это было в отчетах батальона.

У тебя нет причин носить его на себе.Это не имеет ничего общего с

трусость или неэффективность.



   

                   

Посмотрите на эти джунгли.



   

                   

Посмотрите на эти лозы, как они вьются

вокруг деревьев, глотая все.



   

                   

Природа жестока, Старос.



   

                   

Я собираюсь дать вам подать заявление о переназначении

в Генеральную судью-адвоката



   

                   

по состоянию здоровья.



   

                   

Вы адвокат.- У тебя еще не было малярии?

- Нет, не видел.



   

                   

Не имеет значения. Я могу это исправить.



   

                   

Во всяком случае, он у вас, вероятно, будет.



   

                   

Я также рекомендую вас

за Серебряную звезду.



   

                   

И я рекомендую это таким образом

точно не откажут.



   

                   

Возможно, у нас тоже есть Пурпурное Сердце.



   

                   

Почему?



   

                   

Из-за этой царапины на твоем лице

и из-за этих порезов на твоих руках.Послушай меня, Старос.



   

                   

Я думаю, тебе лучше вернуться с

очередная партия раненых и пленных.



   

                   

Это не чертовски хорошо для вас

продолжать болтаться.



   

                   

Чем тише мы держим это,

тем лучше для всех.



   

                   

Это от полковника ТаII.



   

                   

«Наша победа дает нам

высочайшие причины для гордости».



   

                   

«Это станет важной вехой

в битве за Гуада-ИканаИ.''



   

                   

«Завтра командир дивизии

прибудет для осмотра реки.



   

                   

«После осмотра нас сменит

батальон запасного полка дивизии».



   

                   

«Я заготовил для батальона

недельный отдых у реки.



   

                   

Это все.



   

                   

Часы как месяцы.



   

                   

Дни как годы.



   

                   

Вошел в золотой век.Стоял на берегу Нового Света.



   

                   

я бы зашел

и нанес вам визит, ребята,



   

                   

но...



   

                   

Я просто чувствовал себя одиноким, понимаете?



   

                   

Ага?



   

                   

Мы хотели поблагодарить вас, сэр.



   

                   

За то, что попросил сделать этот фланговый ход.



   

                   

За то, что присматриваете за нами.



   

                   

Держит нас вместе.Нам очень жаль, что вы уходите.



   

                   

Мы чувствуем, что вы заключили гнилую сделку.



   

                   

WeII, я не уверен, что вы правы.



   

                   

Жесткая часть - это...



   

                   

не зная, делаете ли вы что-то хорошее.



   

                   

Это сложная часть.



   

                   

Но это не имеет значения. Мне все равно.



   

                   

Я рад идти.



   

                   

Я рад.- Еще есть время. Мы могли бы подать жалобу.

- Для чего?



   

                   

Что хорошего в этом?



   

                   

В любом случае, я хочу пойти.



   

                   

Забудь об этом. Пусть это будет так.



   

                   

Что это значит, сэр?



   

                   

Это означает «Вы были похожи на моих сыновей».



   

                   

Вы мои сыновья.



   

                   

Мои дорогие сыновья.



   

                   

Ты живешь теперь во мне.Я понесу тебя, куда бы я ни пошел.



   

                   

Ничто не может заставить тебя забыть об этом.



   

                   

Каждый раз вы начинаете с нуля.



   

                   

Война не облагораживает мужчин.



   

                   

Он превращает их в собак.



   

                   

Отравляет душу.



   

                   

Моя дорогая жена,



   

                   

у тебя что-то выкручивается

внутренности всей этой кровью, грязью и шумом.



   

                   

Я хочу оставаться неизменной для тебя.я хочу вернуться к тебе

человек, которым я был раньше.



   

                   

Как нам добраться до тех других берегов?



   

                   

К тем голубым холмам.



   

                   

Любовь.



   

                   

От куда это?



   

                   

Кто зажег в нас это пламя?



   

                   

Никакая война не может потушить его,



   

                   

победить его.



   

                   

Я был заключенным.



   

                   

Ты освободил меня.Сколько бы ты ни тренировался,



   

                   

как ты осторожен,



   

                   

это вопрос люка

убьют тебя или нет.



   

                   

Неважно, кто ты,

или каким крутым парнем ты можешь быть,



   

                   

если ты не в том месте

в неподходящее время, вы получите его.



   

                   

Я смотрю на умирающего мальчика,



   

                   

Я ничего не чувствую.



   

                   

Меня больше ничего не волнует.Звучит как блаженство.



   

                   

У меня пока нет этого чувства.



   

                   

Это онемение.



   

                   

Не так, как остальные из вас, ребята.



   

                   

Может быть, потому что я знал, чего ожидать.



   

                   

Может быть, я просто уже замерз.



   

                   

Я не прикасался к другой женщине

с тех пор, как меня призвали.



   

                   

Или поговорил с одним.



   

                   

Я не хочу...



   

                   

Я не хочу чувствовать желание.



   

                   

АИИ правильно. Абрахамс!



   

                   

Абрахамс. Ну вот.



   

                   

Куча! Где Стек?



   

                   

Выведи его.



   

                   

БеII?



   

                   

БеИ!



   

                   

Еще один для BeII. Еще один для BeII.



   

                   

Дорогой Джек,



   

                   

Я встретил капитана ВВС.Я влюбился в него.



   

                   

Я хочу развестись, чтобы выйти за него замуж.



   

                   

Я знаю, ты можешь сказать нет,

но я все равно прошу тебя,



   

                   

Из воспоминаний о том, что у нас было вместе.



   

                   

Простите меня.



   

                   

Мне просто стало слишком одиноко, Джек.



   

                   

Мы встретимся снова когда-нибудь.



   

                   

Люди, которые были так же близки, как и мы

всегда встретимся снова.



   

                   

Я не имею права так с тобой разговаривать.Я не могу остановиться.



   

                   

Такая сильная привычка.



   

                   

О, мой друг всех тех сияющих лет.



   

                   

Помоги мне уйти от тебя!



   

                   

Какое у тебя имя?



   

                   

Мы были семьей.



   

                   

Как он сломался и развалился?



   

                   

Так что теперь мы настроены друг против друга.



   

                   

Каждый стоит в свете другого.Как мы потеряли дарованное нам добро?



   

                   

Пусть это ускользнет?



   

                   

Разбрасывать его небрежно?



   

                   

Что мешает нам обратиться?



   

                   

Прикоснуться к славе?



   

                   

Я бы заполучил тебя, Витт, если бы ты был японцем,



   

                   

Давно.



   

                   

Они оставляют вас здесь?



   

                   

Ага.



   

                   

Я замедлил их.Не против, правда.



   

                   

Медик меня здорово подлечил.



   

                   

У меня много патронов.



   

                   

Кто-нибудь придет за мной на всякий случай.



   

                   

- Они хорошо тебя поняли.

- Прямо в колено.



   

                   

Ага.



   

                   

Я выбыл из этой войны навсегда, Уитт.



   

                   

- Что ты здесь делаешь?

- Просто, ты знаешь,



   

                   

Я возвращаюсь в компанию.Ага.



   

                   

Хорошо, ты отдаешь всем мальчикам все, что в моих силах.



   

                   

Ты можешь пойти со мной, если хочешь.



   

                   

Я помогу тебе.



   

                   

Нет, там красиво и тихо.



   

                   

Мирно здесь.



   

                   

Я бы просто замедлил тебя.

Там будет кто-нибудь.



   

                   

Я им напомню.



   

                   

В ПОРЯДКЕ.



   

                   

Эй, Витт.Кому ты сегодня создаешь проблемы?



   

                   

Что ты имеешь в виду?



   

                   

Ну, разве это не то, что ты любишь делать?



   

                   

Поверните налево, когда они говорят, идите направо?



   

                   

Почему ты такой смутьян, Уитт?



   

                   

Вы заботитесь обо мне, не так ли, сержант?



   

                   

Я всегда чувствовал то же, что и ты.



   

                   

Почему ты всегда

выставить себя камнем?



   

                   

Однажды я смогу подойти и поговорить с тобой,



   

                   

на следующий день это похоже на то, что мы даже не встретились.Одинокий дом сейчас.



   

                   

Вы когда-нибудь получали IoneIy?



   

                   

Только вокруг людей.



   

                   

Только вокруг людей.



   

                   

Ты все еще веришь в прекрасный Свет,

ты?



   

                   

Как ты это делаешь?



   

                   

Ты для меня волшебник.



   

                   

Я все еще вижу в тебе искру.



   

                   

Один человек смотрит на умирающую птицу и

думает, что нет ничего, кроме безответной боли.Но последнее слово за смертью.



   

                   

Я смеюсь над ним.



   

                   

Другой человек видит ту же самую птицу,



   

                   

чувствует славу.



   

                   

Чувствует что-то улыбающееся сквозь него.



   

                   

Нам нужно выбраться отсюда прямо сейчас.



   

                   

- Вы объясняете... штабу ситуацию?

- Нет.



   

                   

Они знают, где мы?

Потому что мы здесь сидячие утки.Ладно, я думаю, это...

мне судить, сержант.



   

                   

Я думаю, нам просто нужно отправить кого-нибудь

там и узнать, как близко они. ХОРОШО?



   

                   

Это просто.



   

                   

Эй, Вайд...

получить штаб на этой штуке.



   

                   

Огонь приближается, сэр.



   

                   

Линия обрезана!



   

                   

Нам нужно послать кого-нибудь туда

чтобы узнать, где вырезается этот Iine.И нам нужно выяснить, насколько они близки.



   

                   

Ну давай же.



   

                   

В ПОРЯДКЕ. В ПОРЯДКЕ.



   

                   

Эй, ты.



   

                   

Ты иди.



   

                   

Ты идешь, Файф.



   

                   

Кумбс. Ты тоже иди.



   

                   

Ну давай же!



   

                   

Я пойду. Я хочу, чтобы ты знал

Хотя я думаю, что все это плохая идея.



   

                   

Если они придут сюда с любой силой,

Лейтенант, они снесут нашу позицию к чертям.Вам не нужно идти. Чужие II добровольцы.



   

                   

Нет, я хочу пойти, сэр. В случае

случилось что-то плохое, я хочу быть там.



   

                   

АИИ правильно. Ты остаешься у реки.



   

                   

Что джунгли слишком густые. И будьте очень осторожны.



   

                   

Я буду.



   

                   

Молодец, Уитт.



   

                   

Ты в порядке, Файф?



   

                   

Батальон усиления.



   

                   

Нам нужно вернуться.Тел лейтенант.



   

                   

Пойдем.



   

                   

Я попал!



   

                   

Один из нас должен остаться здесь и задержать их.



   

                   

Мы все правы.



   

                   

У моего друга здесь нет Ионга,



   

                   

так что... иди.



   

                   

Ты иди вперед.



   

                   

Витт!



   

                   

Они идут.



   

                   

Я должен идти.Я не хочу, чтобы ты боялся.



   

                   

Просто спрячьтесь здесь, пока не услышите стрельбу,

затем продвигайтесь вниз по реке.



   

                   

Нет.



   

                   

- Где Кумбс?

- Вернись. Возвращайся, они идут.



   

                   

Вернись назад.



   

                   

Где Витт? Файф, где Уитт?



   

                   

Файф, где Уитт?



   

                   

Файф. Файф, где Уитт?



   

                   

Америка.



   

                   

Где твоя искра сейчас?



   

                   

Теперь я знаю, что вы, мужчины, были

делать и пить эту чертову салфетку.Это нормально для меня.



   

                   

Всё ложь.



   

                   

Любой мужчина в моем наряде

может напиваться сколько угодно каждую ночь.



   

                   

Все, что вы слышите и видите.



   

                   

Пока он в форме, чтобы сделать открытие

и выполнить любое поручение.



   

                   

Если он не может этого сделать,

у него будут проблемы из-за меня.



   

                   

- Так много, чтобы извергнуть.

- Я предпочитаю думать о себе как о семейном человеке,



   

                   

и это то, что мы все здесь,

Нравится нам это или нет.Мы семья.



   

                   

Я отец.



   

                   

Угадай, что делает

Сержант Вейш здесь мать.



   

                   

Они просто продолжают приходить, один за другим.



   

                   

Это делает вас всеми детьми в этой семье.



   

                   

Теперь в семье может быть только один глава,

а это отец.



   

                   

Отец голова, мать им управляет.

Вот как это будет работать здесь.- Если кто-то из вас хочет меня видеть по какому-либо поводу,

- Ты в коробке.



   

                   

- что угодно,

- Передвижная коробка.



   

                   

Вы обнаружите, что я доступен.



   

                   

Эта война не закончится

к следующему Рождеству.



   

                   

Это будет долгое время

прежде чем мы вернемся домой...



   

                   

Они хотят твоей смерти.



   

                   

Или в их лжи.



   

                   

Только одно может сделать мужчина.Найди что-нибудь его.



   

                   

Сделай себе остров.



   

                   

Если я никогда не встречу тебя в этой жизни,



   

                   

дай мне почувствовать нехватку.



   

                   

Взгляд твоих глаз,

и моя жизнь будет твоей.



   

                   

Кое-что, к чему я могу вернуться.

Какой-то фундамент.



   

                   

Я имею в виду, я не знаю, что, ты знаешь,

какие у тебя планы, но...



   

                   

Я полон решимости.Я прошел через все трудности.



   

                   

Знаешь, может быть, я молод,

но я прожил много жизни.



   

                   

Я готов начать жить хорошо.



   

                   

Знаешь, мой папа всегда говорил мне, что это

станет намного хуже, прежде чем станет лучше.



   

                   

Вы знаете, потому что жизнь не должна быть

так тяжело, когда ты молод.



   

                   

WeII, я думаю после этого

худшее уйдет.



   

                   

Пришло время исправить ситуацию.Это то, что я хочу.



   

                   

Вот что произойдет.



   

                   

Я становлюсь старше.



   

                   

Ни в коем случае не старый, но старше.



   

                   

Где же мы были вместе?



   

                   

Кем ты был, с кем я жил?



   

                   

Ходил с?



   

                   

Брат.



   

                   

Друг.



   

                   

Тьма от света.



   

                   

Раздор от любви.Являются ли они работой одного ума?



   

                   

Черты одного лица?



   

                   

О, моя душа,



   

                   

позволь мне быть в тебе сейчас.



   

                   

Посмотри моими глазами.



   

                   

Посмотрите на вещи, которые вы сделали.



   

                   

Все вещи сияющие.





  





  

  

Специальная помощь от SergeyK .