Границы участка при строительстве частного дома: Какие нормы отступа от границ участка действуют при строительстве дома

Новое в законодательстве 2021 года: что стоит дом построить?

Чтобы не обязали производить демонтаж, важно знать информацию об изменениях в законе.

Ранее владельцы в обязательном порядке получали разрешение на строительство дома, если он подходил под параметры ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Теперь же достаточно лишь уведомить о начале строительства.

При вводе частного дома в эксплуатацию могут возникнуть сложности, если Вы не уточнили заранее об ограничениях, наложенных на Ваш земельный участок. Где и как об этом узнать? Всё очень просто! До начала строительства необходимо обратиться в МФЦ и заказать градостроительный план земельного участка. Для обращения потребуется только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Сделать такой запрос можно и через сайт «Госуслуги».

Допустим, Вы обратились к архитектору, заключили с ним договор. Архитектор разработал проект дома Вашей мечты, но после отправки уведомления о начале строительства Вам могут отказать из-за ограничений на участке!

Хуже, если Вы построили дом без уведомления, а при строительстве были нарушены нормы отступа здания от границ участка, то Вас обяжут перекладывать, например, инженерные коммуникации или переносить постройку.

Поэтому, перед тем, как заказать индивидуальный проект дома, необходимо получить градостроительный план Вашего земельного участка. Потом выбрать опытного архитектора, который реализует все задумки в проекте будущего дома с учетом градостроительного плана и ограничений на участок, если таковые имеются.

Далее приступайте к строительству. Лучше заказывать архитектурный проект и строительство дома в одной проверенной компании, где одновременно в работе будут задействованы архитекторы, инженеры и дизайнеры. В этом случае все этапы от разработки до реализации будут соответствовать Вашим задумкам и нормам закона.

https://ekvadrat23.ru – проектируем пространство, в котором хорошо!

Требования СНиП к расположению домов и построек на участках ИЖС

Участки под ИЖС предназначены для строительства малоэтажных жилых домов (не более 3 этажей вместе с мансардой и подвалом – техническим/цокольным этажом).  Помимо частных домов, коттеджей, на таких участках возводятся бани, беседки, хозяйственные постройки, гаражи. Но несмотря на то, что все строения находятся в частной собственности, их расположение строго регламентируется СНиП 30-02-97, действующим в отношении построек на земельных участках под ИЖС и дачных участках.  Основная задача этого документа – обеспечение пожарной безопасности (исключение распространения пожара на соседние постройки).

Строительство всегда начинается с плана и получения разрешения. Разрешение на строительство частного дома выдается, только если план составлен с учетом всех норм и требований.

Их немало: на отступы от границ участков, от соседних домов, построек и от красной линии.

Первостепенное значение имеет расстояние между домами. Оно зависит от огнестойкости материала постройки домов и составляет:

• между деревянными домами  —  не менее 15 метров,
• между каменными домами (бетон, кирпич и пр.) – не менее 6 метров,
• между домами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями – 8 метров.

Расстояние от построек до границ участка обусловлено также санитарно-гигиеническими соображениями и должно быть:

• для дома – не менее 3 метров,
• для хлева, птичника и других построек с животными – не менее 4 метров,
• для бани, душа, туалета – не менее 2.5-3.5 метров,
• для теплиц – не менее 4 метров,
• для гаража, хозблока, сарая с инвентарем – не менее 1 метра. 

Соблюдение этих норм позволит избежать затенения соседей, проникновения нечистот и удобрений в колодцы (скважины).   Эти нормы предотвратят возможные конфликты с соседями на этой почве.

Отдельного разъяснения заслуживает раздел СНиП, связанный с понятием красной линии. Это условная граница между дорогой и участком. Она разделяет участок ИЖС и прилегающую общественную территорию. Обычно именно по красной линии ставят заборы и прокладывают коммуникации.

Частный дом должен строиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от красной линии проездов. Невыполнение этих требований влечет за собой наказание в виде штрафов и судебного решения о сносе постройки, выступающей за установленные границы.  

Важно! Как и везде, земельные участки под ИЖС в Твери выдаются только под строительство частных домов, коттеджей. Такие участки не предназначены для коммерческих зданий, ибо при их возведении действуют особые нормы и правила.  

Требования к отступам от границ земельных участков до жилых, садовых домов и построек

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка.

---

Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования. Также существуют нормативные требования к отступам, которые также следует учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

• СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения;
• СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
• СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Минимальные расстояния:

От	До	Расстояние (м)	НПА
от красной линии улицы	до усадебного, одно-двухквартирного дома до жилого строения, жилого дома	не менее 5	СП 30-102-99 СП 42. 13330.2011
от красной линии проезда	до усадебного, одно-двухквартирного дома до жилого строения, жилого дома	не менее 3	СП 30-102-99 СП 42.13330.2011
от красной линии улицы, проезда	до хозяйственной постройки	не менее 5	СП 30-102-99 СП 42.13330.2011
от дома	до дома на соседнем участке, до дома напротив через проезд	исходя из материала по таблице ниже	СП 42.13330.2011
от границы земельного участка	до жилого строения, жилого дома	не менее 3	СП 42.13330.2011
от границы земельного участка	до постройки для содержания мелкого скота и птицы	не менее 4	СП 42.13330.2011
от границы земельного участка	до других построек	не менее 1	СП 42.13330.2011
от жилого строения или жилого дома	до душа, бани (сауны), уборной на соседнем участке	не менее 8	СП 42. 13330.2011

Минимальные расстояния между соседними домами, домами через проезд:

Материал несущих и ограждающих конструкций строения		А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	10	12
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	12	15

По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

Детальнее, вместе с ссылками на нормативные документы эта тема раскрыта в нашем Справочнике кадастрового инженера.

Границы собственности — FindLaw

Вы когда-нибудь задумывались, где именно начинается или заканчивается линия вашей собственности? Нужно урегулировать пограничный спор с соседом? Удивительно, сколько людей не знают, где находятся точные границы их границ. Часто они были потеряны, поскольку их собственность на протяжении многих лет переходила из рук в руки или предполагалось, что она соответствует существующим заборам или границам ландшафта. Путаница по поводу границ собственности является основой многих споров между соседями, включая посягательства (или предполагаемые посягательства) на собственность.Этот раздел содержит информацию, которая поможет вам определить точные границы собственности, где должны быть линии собственности, и что вы можете сделать, если ваш сосед начнет использовать вашу собственность без разрешения, сознательно или неосознанно.

Постановления о заборе и заборе

Высота, расположение, внешний вид и материалы, используемые для ограждения, часто регулируются местными постановлениями о ограждении; в то время как некоторые ассоциации домовладельцев могут наложить дополнительные ограничения на заборы. Большинство юрисдикций позволяют домовладельцам получать разрешение на определенные исключения, такие как более высокий забор.Но многие постановления о заборе не регулируют эстетику забора, а это означает, что нельзя приказать снять забор просто потому, что он уродлив.

Большинство заборов строятся прямо поверх границ участка, что означает, что забор является собственностью домовладельцев по обе стороны от забора. Следовательно, его содержание и, в конечном итоге, замена — это ответственность обоих домовладельцев. Если ветки дерева свешиваются через забор и попадают в вашу собственность, вы можете законно отрезать эти ветви, но только если это не повредит здоровью дерева.

Каковы границы моей собственности?

В идеале, топографическая съемка или земельный участок, хранящийся в офисе клерка вашего города или округа, будет содержать подробную информацию о точных границах вашей собственности. Но непрофессионалу это непросто понять, и может потребоваться помощь профессионального геодезиста. Сюрвейер получит доступ к соответствующим документам, а затем с помощью специальных инструментов отметит границы вашей собственности. Если в файле есть несколько документов, указывающих на разные объекты собственности, то работа может быть более сложной и в конечном итоге стоить дороже.

Изменение границ по соглашению

Линии собственности не высечены в камне и могут быть изменены по взаимному соглашению. Если, например, забор находится слишком далеко от вашей фактической границы, то есть небольшой участок вашей собственности фактически находится на стороне вашего соседа от забора, это может вызвать проблемы, когда вы попытаетесь продать свой дом. Официальное изменение линии собственности через «соглашение о линии земельного участка» может исправить это, если это соответствует местным законам о зонировании и соседстве.

Но имейте в виду, что ваш банк (или банк вашего соседа) может не одобрить изменение границ, если один или оба дома все еще находятся под ипотечным кредитом.

Когда граница изменяется, это регистрируется в окружном управлении и становится доступным для общественности.

Посягательства

Посягательство происходит, когда ваш сосед вторгается на землю или над ней с помощью какого-либо сооружения, такого как забор или настил, который пересекает границу. Даже если вы лично не возражаете против посягательства, важно хотя бы признать его существование, когда вы продаете дом.Продавцы обязаны сообщать о любых известных посягательствах на собственность, которые могут повлиять на вашу способность продать дом. Альтернативой является изменение границы посредством соглашения о линии участка, которое фиксируется в официальных отчетах.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о границах собственности и их юридических последствиях.

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообществ или местные отделы планирования хранят копии планов участков.Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Титульные компании Отчеты

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью.Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы по развитию обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку.Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированным планом», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний.Государственные органы иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. В большинстве муниципалитетов есть юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Границы земли и собственности

Граница — это линия, отделяющая одну область от другой. Его также можно называть границей и определять протяженность одной или нескольких областей, которые примыкают или находятся в непосредственной близости.

Границы могут физически определяться береговой линией, реками, дорогами, стенами, заборами и линиями, нарисованными на земле, или они не могут иметь другого проявления, кроме как на картах, планах, схемах и юридической документации. Границы между округами, административными регионами и национальными государствами часто отображаются на картах только в виде линий.

Границы часто являются предметом споров и могут иметь защиту периметра для предотвращения несанкционированного доступа.

На чертежах, подтверждающих право собственности, обычно указывается, с какой стороны границы находится какое-либо физическое сооружение, например забор, с помощью символа «T». Титулы могут также включать соглашения о владении границами или ответственности за них, хотя они обычно не содержат каких-либо подробностей и не всегда ясны или точны. Для получения дополнительной информации см .: Ответственность за граничные элементы.

Строительные площадки часто имеют строго определенные границы, состоящие из заборов, щитов и ворот. Это не только отпугивает воров и злоумышленников, но и защищает людей от случайного попадания в потенциально опасную зону.

Постановления о строительстве (проектировании и управлении) (Положения о МЧР) требуют предотвращения доступа посторонних лиц на строительные площадки и что «… при необходимости в интересах здоровья и безопасности строительная площадка должна, насколько это разумно практически осуществимо и в соответствии с уровнем представляемого риска соблюдать одно или оба из следующих требований; иметь его периметр, обозначенный подходящими знаками, и располагать его таким образом, чтобы его протяженность легко определялась; или быть отгороженным. ’

Здания могут быть спроектированы так, чтобы доходить вплоть до границ, или могут быть ограничены строительными нормами и должны располагаться на минимальном расстоянии. Там, где здания примыкают друг к другу, работы в партийной структуре регулируются Законом о партийной стене.

NB Шотландские строительные стандарты, часть I. Техническое руководство — внутренние условия, приложение А, определение терминов, предполагают, что:

«Граница означает границу между землей, на которой расположено здание, и землями другого назначения, однако:

Определение вторжения

Что такое посягательство?

Термин «посягательство» относится к ситуации с недвижимостью, когда владелец собственности нарушает имущественные права своего соседа, намеренно или иным образом надстраивая или расширяя строение на землю или собственность соседа.Посягательство часто является проблемой на оспариваемых границах собственности, когда человек намеренно решает нарушить границы своего соседа или когда владелец собственности не знает о своих границах.

Понимание посягательства

Обследование собственности и земли — важная часть домовладения. Они не только помогают определить стоимость собственности, но также помогают установить границы и границы владений. За заполнение этих опросов отвечают профессиональные геодезисты. Многие домовладельцы проходят свой первый опрос при подаче заявления на ипотеку, потому что кредиторы требуют, чтобы ссуда соответствовала стоимости недвижимости.Владельцы собственности могут в любое время завершить опросы, особенно если кто-то оспаривает или вторгается в границы собственности.

Большинство ипотечных кредиторов требуют обследования земли как части процесса утверждения, чтобы убедиться, что ссуда соответствует стоимости собственности.

Посягательство происходит, когда кто-то пересекает границы, обозначенные в опросе, нарушая права собственности другого владельца собственности. Посягательство на чужую собственность сродни вторжению, то есть вторжению на территорию другого человека без его явного разрешения. Домовладелец посягает на собственность своего соседа, если он строит новое строение, дополняет существующее строение или расширяет свой забор за законные границы, разделяющие оба свойства.

Некоторые владельцы собственности посягают на своих соседей, сознательно выходя за пределы своей собственности. Кто-то, кто строит забор или делает пристройку к своему дому, несмотря на то, что ему известно о границах владения, делает это намеренно. Но в большинстве случаев посягательство является непреднамеренным — когда владелец собственности либо не знает, либо имеет неверную информацию о юридических границах.Например, владелец собственности может непреднамеренно посягнуть на собственность соседа, позволив живой изгороди или ветке дерева вырасти за пределы собственности.

Структурное посягательство происходит, когда владелец собственности строит или расширяет сооружение на общественное достояние, такое как тротуары или дороги. В большинстве случаев тротуары и жилые улицы обычно являются государственной собственностью муниципальных властей. Это означает, что владелец собственности, который строит проезжую часть или возводит элементы ландшафта — деревья, кусты и цветы, — которые посягают на общественную собственность, может потребовать сноса построек правительством.Кроме того, собственнику собственности не может быть возмещен ущерб, причиненный в результате сноса его или ее строений.

Ключевые выводы

• Посягательство происходит, когда владелец собственности вторгается на территорию своего соседа, строя или расширяя постройки за пределами своей границы собственности.
• Владельцы недвижимости могут намеренно или ненамеренно посягать на своих соседей.
• Нарушение конструкции происходит, когда владелец собственности строит или расширяет строение на общественные места.
• Границы и границы владений могут быть уточнены путем проведения геодезической съемки.
• Несмотря на то, что сервитуты схожи, сервитуты являются согласованными и обеспечивают справедливую компенсацию законному владельцу собственности.

Особые соображения

Поскольку при обследовании собственности описывается физическая планировка собственности, включая ее размеры и границы, неверная информация, содержащаяся в обследовании, может привести к физическому вторжению на землю соседа. Проблемы непреднамеренного посягательства иногда решаются простым разговором между обеими сторонами.Однако, если разногласия по поводу того, было ли нарушено чье-либо право собственности, сохраняются, вопрос может быть передан в суд для разрешения.

Хотя посягательство может произойти без ведома нарушителя, владельцы собственности должны проявлять должную осмотрительность перед возведением любых сооружений, которые могут упасть близко к границе, отделяющей их собственность от другой. Владельцы собственности, желающие внести изменения в границы своей собственности, могут захотеть поговорить со своими соседями или провести обследование земли, чтобы убедиться, что работа находится в пределах границ их собственности.

Посягательство против покорения

Люди часто путают посягательство с сервитутом. В обоих случаях владелец собственности расширяет владения своего соседа. В то время как посягательства представляют собой несанкционированное использование собственности соседа, сервитуты согласовываются обеими сторонами. Во многих случаях сторона, ответственная за сервитут, компенсирует другому соседу. Пример сервитута можно увидеть, когда собственник прямо дает соседу разрешение на доступ к соседнему пляжу через свою собственность.

Чем занимается оценщик?

Если вы заметили человека в оранжевом жилете, который носит яркий штатив с металлическим устройством наверху, вы, вероятно, встретили инспектора недвижимости. Оценщики недвижимости могут пригодиться, когда вы покупаете дом, продаете дом или если у вас просто спор о собственности с соседом. Вот дополнительная информация о том, чем занимаются геодезисты, сколько они стоят и когда они могут вам понадобиться.

Определение геодезиста

Инспектор недвижимости проводит точные измерения для определения границ земельного участка и готовит отчеты, карты и участки, которые используются для строительства, ведения дел или других юридических документов. Инспектор собственности определяет точное местоположение дорог, зданий и других объектов, которые используются для определения любых изменений в границах собственности, ограничений на то, что может быть построено на участке, или где должны быть расположены новые конструкции, насколько большими могут быть конструкции, и подходящая глубина застройки фундаментов. Некоторые геодезисты работают в округе, а другие работают в частных компаниях, таких как инженерные фирмы.

Чем занимается геодезист?

Инспектор недвижимости определяет точное местоположение дорог, зданий и других элементов конкретного объекта недвижимости.Эта информация затем используется для определения любых изменений в границах собственности, ограничений на то, что может быть построено или где должны быть расположены новые конструкции, насколько большими могут быть конструкции и подходящей глубины застройки для фундаментов. Некоторые геодезисты работают в округе, а другие работают в частных компаниях, таких как инженерные фирмы.

Когда вам нужна геодезия?

Если вы планируете построить новый дом или строение на существующем участке, вам может потребоваться геодезия, чтобы определить точные границы и любые возможные ограничения.Например, некоторые земельные участки имеют полосу отчуждения, которая позволяет владельцам соседней собственности использовать часть вашей земли для доступа к своим домам через подъездную дорожку или дорогу. Другая недвижимость имеет сервитуты, право обслуживающей компании (электроэнергетической компании, водопроводной или канализационной компании и т. Д.) На доступ к части вашей собственности для ремонта.

Геодезист выявляет эти проблемы, позволяя вам изменить свои планы, переместив местоположение запланированного сооружения, чтобы оно соответствовало требованиям и не нарушало никаких прав других владельцев собственности или местных постановлений.

Вам может потребоваться обследование собственности, если у вас возник спор с соседом по поводу линий границ или расположения заборов. Нередко можно обнаружить, что на вашем участке находится забор соседа или что угол вашего сарая или гаража находится на соседнем участке.

В любом случае вам всегда следует нанимать геодезиста, прежде чем делать какие-либо серьезные улучшения или дополнения, такие как установка бассейна, строительство забора, строительство гаража или пристройки дома.Если ваша собственность не обследована, а позже выясняется, что вы построили строение на участке, принадлежащем соседу или ограниченном из-за полосы отвода или сервитутов, это может стать неприятным и дорогостоящим юридическим конфликтом. .

Что такое сервитуты?

Мосты — это общая земля или коммунальные услуги, находящиеся в государственной собственности и используемые местным сообществом. Удобства документируются в отчете о праве собственности и могут повлиять на то, что покупатель может построить или посадить на участке. Распространенные примеры сервитутов включают размещение столбов инженерных сетей, водопроводов, канализационных сетей и полос отчуждения.

Полоса отвода — это вид сервитута, который позволяет кому-либо, например, соседу, перемещаться по вашей собственности. Это может быть тропа или проезжая часть, которая обычно рассматривается как общественное пространство, но не влияет на ваше владение этой землей.

Ипотечное обследование по сравнению с пограничным обследованием

Когда вы покупаете дом, ваш кредитор может запросить ипотечное обследование, которое отличается от других типов обследований собственности тем, что их обычно запрашивают кредиторы или страховые компании, а не домовладельцы.Обследование ипотечного кредита — это то, как ваш ипотечный кредитор может убедиться, что недвижимость, которую он ссужает вам ссуду для покупки, соответствует описанию в юридических документах и ​​подходит в качестве залога для вашей ипотечной ссуды (если недвижимость стоит не меньше, чем вы заимствования).

С другой стороны, обследование границ — это тип обследования дома, который определяет границы собственности дома. Он определяет углы собственности, как описано в документе на дом, и включает любые сервитуты на собственности.

Расходы на геодезию

Расходы на геодезиста сильно различаются и составляют от 200 до 1000 долларов.Стоимость зависит от размера участка, который вы обследуете, сложности обследования (например, сколько сооружений или дорог необходимо определить) и вашего местоположения. Например, обследование небольшого участка земли в Калифорнии может стоить в несколько раз дороже, чем обследование нескольких акров земли в Айове или Пенсильвании.

Большинство оценщиков недвижимости выбираются из уст в уста или на основании рекомендаций вашего кредитора или титульной компании. Если вы пользуетесь услугами частной компании, а не геодезиста в вашем округе, рекомендуется изучить несколько компаний, предлагающих услуги по геодезии, чтобы найти лучшую цену.Важно отметить, что для определения границ объекта проводится большая научная работа, а также исторические исследования, поэтому цена, вероятно, будет отражать эти факторы. Тем не менее, хороший геодезист должен держать вас в курсе любых дополнительных расходов до начала обследования.

Почему обследование собственности важно

Важно провести обследование собственности перед началом любого проекта или дополнения к вашей собственности. Это может помочь избежать проблем в долгосрочной перспективе, если вы обнаружите, что запланированная вами структура мешает сервитуру или распространяется на соседнюю собственность.Хотя при покупке дома не всегда требуется инспектор по недвижимости, лучше быть готовым к тому, что ваш ипотечный кредитор может потребовать обследование.

Расходы землемера на 2021 год | Стоимость обследования собственности на акр

Затраты землемера

Наем геодезиста стоит около 512 долларов в соответствии со средними показателями по стране, но сборы могут варьироваться от 346 долларов до 679 долларов , в зависимости от размера участка, вашего географического положения и возраста участка .

Со временем земля немного сдвигается, и памятники (такие как деревья или камни, которые были в первоначальной документации) могут больше не существовать. Профессионал должен будет принять это во внимание при топографической съемке и, возможно, даже придется заново установить границы. Как и во всех домашних проектах, существует множество факторов, которые могут повлиять на окончательную цену.

Стоимость геодезических изысканий на акр

Земельные исследования стоят от $ 50 до 500 $ за акр , в зависимости от размера участка, степени его заросли и количества участков земли, которые необходимо отметить.Чем больше ваше поместье и чем больше вам понадобится пометок, тем больше вы можете рассчитывать на оплату. Однако с увеличением посевных площадей норма на акр снижается. Ставки также различаются между профессионалами и регионами, поэтому нет жесткой ставки за акр. Однако для больших участков — эти 5 акров или больше — большинство профессионалов берут за квадратный фут, который может составлять от 50 до 70 центов или более или за час, в зависимости от условий и доступности информации о праве собственности.

3 902 до 2019

03 902 1000–2000 долларов

Средняя стоимость обследования по площади

Площадь	Средняя заявленная стоимость
1/5 (среднее значение U.S. размер газона)	400-700 долларов
До 2	500–1000 долларов
До 10	500–1500 долларов
До 40	2000–5000 долларов
До 80	2000–6000 долларов
100–200
100–200
100–200 9020 200–350	5000–20 000 долларов

Сборы по местности

Плоские прозрачные участки обычно дешевле, чем участки с большим количеством подлеска или деревьев. Чем сложнее местность, тем дороже будет оценка. Так же, как уклон крыши может повлиять на сборы, также влияет и расположение вашей земли.

Исследования и время в пути

Частью работы профессионального оценщика является изучение документов собственности и других официальных документов для сравнения с физическими маркерами, такими как заборы и стены. Если это уже было хорошо задокументировано, это сэкономит время в процессе, что в конечном итоге сэкономит деньги. Аналогичным образом, чем дальше профессионалу нужно проехать, чтобы добраться до места, тем больше вы заплатите.

Получите бесплатное предложение по земельному обследованию

Стоимость обследования собственности

Обследования собственности стоят в среднем 500 долларов и варьируются от 200 долларов до 800 долларов . Однако не все они созданы равными. Есть несколько разных типов, каждый из которых используется по-своему.

Стоимость обследования границы

Стоимость обследования границы составляет в среднем от $ 100 до $ 600 . Это самый простой тип, который возникает у людей, когда они покупают дом или реализуют проект.Профессионал устанавливает правовые границы и дает их юридическое описание.

В разных штатах действуют разные требования, но, если вы являетесь покупателем, вам будет выгодно пройти такой обзор недвижимости, чтобы точно знать, сколько недвижимости вы платите. Землемеры часто обнаруживают дефекты, которые могут привести к пересмотру цены на недвижимость, которую вы покупаете. Точно так же, если вы продаете, это может дать вам ценную информацию, которая поможет правильно оценить ваш дом и недвижимость.

Затраты на топографическую съемку

Стоимость топографической проверки составляет от $ 500 до $ 1 200 для участка размером менее 10 000 квадратных футов. Он определяет местонахождение как искусственных, так и природных объектов, таких как ручьи, деревья, возвышенности, заборы и здания. Государственные агентства, архитекторы или инженеры могут потребовать это перед разработкой лота. Ставки будут выше для участков со значительными топографическими элементами, такими как реки и холмы.

Стоимость ипотечного обследования при покупке дома

Ипотечное обследование обычно составляет около $ 500 .Он определяет границы участка и расположение любых построек. Кредитные учреждения и титульные компании часто требуют этого как часть процесса финансирования.

Хотя пограничная оценка не всегда является обязательным требованием, она может вам понадобиться, если вы планируете приобрести расширенное страхование правового титула. Подобно оценке дома , он может предоставить ценную информацию о ценах. Кроме того, покупателям полезно знать подробности местного законодательства. Например, строительство забора, отделяющего ваш двор от соседнего по прилегающей границе, может быть незаконным.Или подъездная дорожка может вторгаться в пространство соседа. Сосед мог построить колоду, выходящую за границу. Вы должны решить подобные проблемы, прежде чем закрывать транзакцию.

Средняя стоимость обследования земли для нового строительства

Услуги для нового строительства могут варьироваться от 1000 долларов до 2000 долларов . В этом процессе задействовано несколько уровней, и он обычно включает в себя как минимум услуги определения границ, топографии, размещения и определения местоположения.

Стоимость земельного исследования для ограждения

Получение земельного исследования для ограждения стоит от $ 250 до $ 1,000 , в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, это не гарантия того, что вы строите на своей территории. Если вы строите над линией, вам, возможно, придется позже удалить забор.

ALTA Home Survey

Типичная ставка для ALTA опроса составляет от до 2000 долларов США до 3000 долларов США . Это оценка в соответствии со стандартами Американской ассоциации земельных титулов и является одним из самых обширных вариантов.

Люди обычно получают эти услуги для квалификации у кредитора при покупке коммерческой недвижимости, хотя покупатели жилой недвижимости также могут получить эту исчерпывающую опцию, чтобы быть уверенным, что их собственность точно определена.

Кредиторы часто требуют проведения таких обследований, поскольку они выявляют потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали договора купли-продажи.

Стоимость обследования в процессе строительства

Исследования в стадии строительства стоят в среднем от долл. США от 800 до 1 200 долл. США, и цена будет сильно зависеть от площади в квадратных футах. Для этой услуги профессионал измеряет экстерьер и интерьер дома или строения, чтобы создать его трехмерное изображение. Процесс включает использование лазеров для измерения размеров.Этот метод намного точнее чертежей и планов.

Staked Site

Диапазон цен для отчета по размещению ставок составляет $ 200–500 $ . Эту услугу обычно выполняют профессионалы перед новым строительством. Профессионалы отмечают сооружения, которые вы строите или устанавливаете, например здания и дороги. Они также обозначат склоны и подготовят места для инженерных коммуникаций и освещения.

План участка или смета обследования участка

Планы участка стоят от от 75 до 200 долл. США , а обследования участков, приобретенные в округе, стоят от от 10 до 30 долл. США .Эти двое сильно отличаются друг от друга.

• Участок: Это выделенный земельный участок, который является собственной собственностью, например, под дом.
• План участка: В данном проекте представлены конструкции и здания, которые существуют или будут существовать на участке. Он не должен быть таким точным, как топографическая съемка.
• Plat Survey: Это юридический документ, который показывает территорию вокруг участка, а также сам участок. Он проясняет, где находятся улицы, другие участки и сервитуты, и как ваш участок вписывается в общую картину.

Обследование недвижимости на предмет пристройки

Как владелец недвижимости, если вы планируете построить строение, подумайте о том, чтобы подготовить оценку для определения участка, прежде чем намечать любые возможные улучшения (гараж, бассейн, террасы, дом, подъезд и т. Д. .), чтобы гарантировать, что они не посягают на собственность соседа. Даже если вы ладите со своими соседями, неофициальные данные о границах могут быть в лучшем случае неясными. В худшем случае вы можете оказаться в суде с соседом по поводу того, что вы разместили на территории, которая может быть вашей, а может и не принадлежать.

Также важно знать, что местные законы могут определять, насколько близко вы можете строить к пограничным линиям, независимо от того, есть ли у вас соседи. Местные постановления определяют эти ограничения или «неудачи».

• Гаражи и подъездные пути — Внесение улучшений или расширений, выходящих за пределы возможностей вашего здания, может вызвать проблемы в будущем. Например, если часть вашей собственности содержит сервитут — часть земли, на которую сервисные компании имеют права доступа, — вам не следует строить ничего, что могло бы помешать этому пространству.Если вы это сделаете, сервисная компания может потребовать, чтобы вы удалили его.
• Патио и террасы — У вас может быть больше или меньше площади для работы, чем вы думаете. Прежде чем строить обширную террасу или даже небольшой внутренний дворик, определите границы, чтобы вы точно знали, с чем вам нужно работать.

Получите оценку у землемера

Наем землемера

Один из самых важных шагов к поиску землемера в вашем районе — это поговорить с несколькими местными специалистами и получить оценки как минимум от двух.Как и в случае любого проекта по благоустройству дома, получение нескольких оценок — лучший способ найти конкурентоспособные цены.

Советы по найму специалиста

• Проверьте учетные данные. Большинство штатов требует, чтобы эти специалисты имели лицензию и страховку.
• Убедитесь, что они работают на вашей местности. Чем сложнее ваш проект, тем более опытным должен быть оценщик.
• Прочтите обзоры геодезистов и спросите рекомендации: Самый дешевый про не всегда подходит. Если вы хотите, чтобы результаты остались в силе в суде или в случае сделки с недвижимостью, репутация профессионала имеет первостепенное значение.

Предоставляемые дополнительные услуги

Специалисты делают больше, чем просто определяют местонахождение границ собственности. Но если вы запрашиваете дополнительные услуги у своего профессионала, ожидайте дополнительных сборов. Средняя почасовая оплата профессиональных оценщиков составляет от 20 до 25 долларов в час за дополнительные услуги, например:

• Корректировка границы
• Предоставление юридических описаний границ
• Создание карт отдельных участков
• Найдите и точно определите линии коммуникаций

Подготовка к работе с лицензированным оценщиком

Помимо выполнения домашней работы над оценщиком, вы можете сделать еще несколько вещей, чтобы упростить процесс, что может сократить ваши расходы.Например, если возможно, вы можете предоставить профи прошлые записи о своем заговоре и своем поступке. Кроме того, расчистите территорию вокруг ваших владений, чтобы профессионалы могли легко добраться до них.

Часто задаваемые вопросы

Что такое геодезия?

Геодезия, проще говоря, определяет границы вашего участка. Это оценка, проводимая профессионалом. Когда дело доходит до ремонта домов и строительства домов по индивидуальному заказу, основная роль местного эксперта — найти эти линии.Домовладельцы должны нанять кого-то, кто специализируется на определении границ, особенно если они хотят построить дом или расширить существующий. Граница, заранее определенная в юридической документации, помогает найти край собственности на месте и отметить ее, чтобы владелец недвижимости точно знал, чем он или она владеет.

Как я могу получить бесплатное или дешевое обследование земли?

Бесплатные или дешевые отчеты о земле могут не дать вам самую надежную информацию. Чтобы получить его бесплатно, вы можете сделать это самостоятельно, но результаты не будут официальными или признанными. Имея дешевый вариант, человек, которого вы нанимаете, может:

• Уйти от графика и отложить проект или процесс покупки.
• Пропустить важные и дорогие проблемы или ошибки.
• Сделайте грубые ошибки в своем отчете.
• Имеют плохие навыки обслуживания клиентов и плохую репутацию.
• Отсутствие надлежащей лицензии или страховки, которые возлагали бы на них ответственность за результаты.
• Отсутствие опыта, необходимого для работы с другими вовлеченными сторонами, такими как подрядчики и кредиторы.

Когда нужно делать обзор земли?

Если вы думаете о покупке, строительстве или пристройке к своей собственности, неплохо было бы провести оценку, чтобы определить размеры вашего участка. В противном случае у вас не будет возможности обратиться в случае возникновения вопросов об углах и границах собственности во время или после строительства или процесса покупки.

Кто оплачивает осмотр объекта недвижимости — покупатель или продавец?

Затраты на закрытие сделки в процессе покупки и продажи обычно включают геодезию. Сторона, ответственная за оплату, отличается от штата к штату, и законы могут меняться. Однако в большинстве случаев покупатель платит за услугу или ответственность оговаривается.

Хотя приведенная ниже таблица дает разумное представление о том, чего ожидать, позвоните в местную страховую компанию, чтобы узнать, кто несет ответственность в вашем штате.

903 902 902 Мэйнс 902 902 Мичиган 902 902 902 Мичиган 902 Мичиган 902 ания 905

Оборотная	Покупатель платит	Продавец платит
Алабама	Аризона	902 902 Аляска 902 902	Аляска 902	Коннектикут	Канзас
Флорида	Делавэр	Миссури
Гавайи	Вашингтон Д.C.	Небраска
Айдахо	Джорджия
Айова	Индиана
Луизиана	Кентукки
Миссисипи	Массачусетс
Монтана	Нью-Гэмпшир
Невада	Нью-Джерси 902 902 902	Теннес 902 902 Нью-Джерси 902 Нью-Йорк	902 902 Нью-Джерси 902 Нью-Йорк
Техас	Северная Дакота
Вирджиния	Огайо
Вашингтон	Оклахома
Висконсин	Висконсин
Висконсин	Висконсин
	Род-Айленд
	Южная Каролина
	Южная Дакота
	Юта 9012 902 902 902 902 902 902 902 902 902 905 905 905 Вирджин Вирджиния	905 902 16 Юта

Как долго длится обследование собственности?

Как долго длится землемерная съемка — это вопрос того, как долго длится ответственность профессионала. Вот как долго профессионал будет защищать документ, если его оспорят. Продолжительность периода варьируется в зависимости от штата, но обычно длится от 5 до 10 лет с момента завершения.

Услуги по дому обычно занимают менее одного дня, но профессионалу потребуется одна-две недели, чтобы закончить документацию. Некоторые компании предлагают срочные услуги продолжительностью от двух до пяти дней.

Что включает в себя отчет о жилой земле?

• Нанесенные на карту линии владений
• Обрисованные улучшения участка и топографические особенности
• Нанесенные на карту сервитуты или служебные входы, пересекающие участок
• Отмеченные области, где другие объекты собственности нарушают границы

Как мне читать мою оценку собственности?

Чтобы прочитать официальный документ, лучше всего выложить иллюстрированную карту на плоской поверхности и при необходимости ссылаться на письменную документацию.Важные элементы, на которые следует обратить внимание:

• Адрес: Адрес в ваших документах должен совпадать с адресом в вашем документе.
• Обозначения: Символы на легенде обозначают такие элементы, как границы, инженерные сети, сервитуты и проезжие части.
• Масштаб: Масштаб покажет, насколько измерения на вашей карте соответствуют фактическим измерениям.
• Запечатанный сертификат: Профессионал должен подписать и запечатать официальный сертификат на карте.
• Письменный опрос: Он будет содержать всю информацию, относящуюся к официальным выводам, юридическому описанию и несоответствиям / изменениям между предыдущей документацией и текущими результатами.

Как найти границы или границы моих владений?

Если вам просто нужно определить цену за квадратный фут или если вы удовлетворяете свое личное любопытство, вы можете оценить свой собственный участок. Вам понадобятся юридические документы с описанием вашей земли, которые может быть трудно найти, если ваша собственность устарела или если недавно не проводилась проверка. Прежде чем приступить к работе, соберите все необходимые материалы, в том числе:

• Стальная или металлическая тканая лента
• Стержни диапазона
• Отвес
• Штифты для соединения
• Приемник GPS (дополнительно)

В соответствии с законодательством документ, который вы собрали, найдите одну из границ вашего сюжета. Затем измерьте расстояние по линиям, указанным в документе о недвижимости. Разметьте линию через каждые 15-20 футов металлической лентой, удерживая ее ровно на ходу. Когда вы найдете угол участка или конец границы, поверните и продолжайте движение по следующей стороне, пока не заполните весь земельный участок, прежде чем измерить квадратные метры.Хотя это выполнимый проект, он не лишен проблем.

Чем опасны опросы «сделай сам»?

• Оценки, проведенные любителем, не являются юридическими документами, и вы не можете использовать их при продаже недвижимости.
• Без профессиональной сертификации суд может оспорить результаты.
• Трудно получить подробную информацию, такую ​​как перекрытия, сервитуты и права прохода, к которой могут получить доступ профессионалы.

Нанять землемера сегодня

профессиональных землемеров штата Орегон

672.047 Право въезда землемера; возмещение причиненного ущерба; уведомление; удаление маркеров опроса. (1) В соответствии с подразделом (4) данной статьи зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, может входить пешком, где это возможно, на любую землю с целью съемки или выполнения любых геодезических работ. и может устанавливать постоянные памятники геодезии, как это разрешено постановлением Государственной экзаменационной комиссии по инженерному делу и землеустройству.

(2) Любое лицо, реализующее право на въезд, предоставленное согласно подразделу (1) данной статьи, должно делать это без ненужного ущерба земельным участкам, на которые ведется вступление. Ущерб деревьям, кустарникам и другой растительности, умышленно причиненный землеустроителем, подлежит компенсации и штрафам, как это предусмотрено в ORS 105.810. Землемер должен компенсировать землевладельцу все другие фактические денежные убытки или 100 долларов, в зависимости от того, какая сумма больше. Фактический денежный ущерб может включать в себя, помимо прочего, все затраты времени, рабочей силы и материалов, понесенные землевладельцем для возвращения собственности в состояние, в котором она находилась до повреждения.

(3) Если земля, которая вводится и обследуется в соответствии с данным разделом, расположена за пределами границ городской застройки и землевладелец своевременно делает письменный запрос, зарегистрированный профессиональный землемер должен своевременно предоставить копию обследования помещик.

(4) Зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, не может заходить на землю с целью съемки, выполнения других изыскательских работ или установления постоянного памятника геодезии без предварительного уведомления землевладельца. классной почтой или личным уведомлением. Если земля занята другим лицом, кроме землевладельца, уведомление также должно быть отправлено жильцу почтой первого класса или личным уведомлением. Уведомление, отправленное почтой первого класса, должно быть отправлено по крайней мере за семь дней до въезда на землю.Уведомление, направляемое посредством личного уведомления, должно быть доставлено собственнику земли или жильцу вручную или вывешено на видном месте, где землевладелец или житель может разумно ожидать, что увидит уведомление. В уведомлении должно быть указано имя профессионального геодезиста, адрес, номер телефона, цель, доступность исследования и наличие любых временных или постоянных памятников или других указателей, которые следует оставить на земле.

(5) Зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, который входит в землю, как разрешено в соответствии с этим разделом, не несет большей ответственности, чем обязанность землевладельца по отношению к нарушителю.