Границы на участке для строительства: Какие нормы отступа от границ участка действуют при строительстве дома

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения.

Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Статьи. Нормы и правила размещения построек на земельном участке. Сочи.

Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.

Основные задачи планирования:

1. безопасность проживания хозяев и соседей;
2. узаконивание застройки;
3. удобство;
4. беспрепятственная и безопасная эксплуатация людьми и транспортом общественных мест использования;
5. исключение вредного воздействия окружающий мир, а так же водоемы в районе строительства.

В нормах и правилах застройки определение «красная линия» — это граница между участком и местами общественного использования, а так же с соседними землевладениями. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:

• от хоз.построек не менее 5 м;
• не меньше 3х м до проезда;
• от жилого дома не менее 5 м от улицы.

Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:

1. минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
2. Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
3. сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
4. Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
5. кусты 1 м, высокие деревья 4м, среднерослые 2,5 м
6. Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.

Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.

При планировании участка нужно знать, что площадь домов и сооружений на участке не должна составлять более 30% землевладения, оставшееся пространство — зеленая зона.

Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.

Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.

Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:

1. паспорт участка;
2. документ, подтверждающий право собственности на участок или на аренду;
3. генеральный план застройки;
4. постановление о предоставлении участка под ИЖС от главы администрации района;
5. акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

А так же предоставить в администрацию заявление на получение разрешения. После рассмотрения заявления с пакетом документов, при положительном решении на строительство дополнительно выдается паспорт проекта частного жилого дом, в котором отражен ситуационный план, тех.условия соединения зданий с инженерными сетями, право на владение земельным участком, акт об установлении границ, красной линии и осей здания.

Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:

СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.

СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.

СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.

СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.

Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.

Как узаконить построенный прямо по границе участка дом

Я построил дом на месте старого дома прямо по границе с соседским участком. Строил 5 лет. Земля в собственности. Как мне теперь его узаконить?

 

Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; расстояние от вашего дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта. В любом случае, если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, нужно обращаться в орган местного самоуправления (местную администрацию отдел архитектуры).

Для этого необходимо:

Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму, которая находится в свободном доступе. Её можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. А можно обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут это уведомление заполнить.

Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию).

В случае положительного ответа из администрации (уведомление о соответствии), необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уведомления о завершении законченного строительством объекта.

Кадастровый инженер:

1. проведет замер внутренних помещений дома,

2. проведет замер (координирование) внешних границ дома,

3. подготовит поэтажные планы,

4. рассчитает площадь жилого дома,

5. выдаст технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.

Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить гос.пошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.

Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта.

 

Смотрите также:

Нормы планировки земельного участка

Жилой дом по дачной амнистии

Инженерные изыскания и постройка дома

Ещё по теме  ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подает Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота.

И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.

В случае выявления несоответствия, администрация готовит уведомление «о НЕсоответствии» и выдает это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером, и пакет документов подается повторно в администрацию.

Если на уведомление о планируемом строительстве жилого дома Вы получили уведомление о НЕ соответствии планируемого объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке, т.к. у Вас построено с нарушением отступов от границ смежного участка, то необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.

В каждом районе разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное согласие на уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.

В случае если имеются отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, правообладатели земельных участков праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ. Получив, разрешение на отклонение, необходимо снова обращаться в администрацию с «уведомлением о планируемом строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом можно в судебном порядке.

Обратите внимание — если Администрация устно утверждает, что не предусмотрена выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нужно обращаться письменно. Все ответы потом нужны для разрешения ситуации в судебном порядке.

Добавлю, что Администрация может потребовать сначала снять с учета старый дом, т.к. он снесён. В этом случае, порядок следующий: в Администрацию с уведомление о планируемом сносе объекта, затем с уведомлением о завершении сноса и актом обследования. Данные документы готовит кадастровый инженер.

Тужилкин Александр Сергееевич, компания «Строительная геодезия»

 

фундамента дома, садового участка, забора

Особенности разметки ограды для частного участка

Традиционно вехи устанавливаются по углам. Но тогда когда планируется разметка забора на дачном участке, предварительно надо согласовать вопросы границ, а соответственно и расположение столбиков по оси, с ближайшими соседями. После того, как этот этап будет урегулирован, надо определить линию прохождения изгороди и вбить в её концы столбы. Затем, между основаниями натягивается шнур.

В том случае, если по пути намеченных границ растут какие либо растения, их придётся отогнуть, а в особо крайнем случае, удалить.

Как правильно разбить на зоны садовый участок

Любая земельная территория (как частного, так и корпоративного пользования), имеет свои границы. Однако надо понимать, что разметка участков земли не ограничивается строительством заборов. Имея в распоряжении собственный надел, очень важно грамотно им распорядиться, чтобы впоследствии получать удовлетворение от гармонии обустройства. А для этого, его необходимо условно «разбить на зоны»:

• жилую,
• огородно-садовую,
• для отдыха,
• хозяйскую.

На языке профессионалов этот процесс носит название «внутренняя разметка садового участка» и она должна распределить территорию приблизительно так:

1. Процентов 10 — 15 отдаётся под основательные застройки (дом, бассейн, летняя кухня, подсобки, гараж и т.п.).
2. Ещё 15 процентов относится под внутренние коммуникации (подъездной путь, стоянка, дорожки), а также эстетическое озеленение.
3. Ну а основную массу — процентов 70-75 будет занимать огород и сад (пропорции по усмотрению).

По сути, получается, что разметка садового участка — это ни что иное, как выделение части из общей территории под строительство. Львиная же доля достаётся в распоряжение деревьям, кустам и грядкам.

Тем не менее, разметка участка под строительство дома — остаётся задачей «№1», так как от неё будет зависеть безопасность и комфорт последующего проживания владельцев в возведённом строении.

от соседей, нормы отступа, красная линия, границы, снип, пожарные и санитарные нормы

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП. Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора. Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Нормы строительства частного дома

Планирование расположения с учётом всех норм

На первых этапах планирования строительства стоит подумать, где именно будут размещены все постройки основного, а также дополнительного характера. Главная цель – правильно спланировать весь проект для комфорта проживания хозяев, соседей. Для этого следует учесть следующие факторы:

• Характеристику грунта
• Чистоту местности экологического характера
• Расположение вод под землей (глубину)
• Назначение земельного участка (вид использования)

Первым делом, при планировании, необходимо выделить границы своего участка с помощью установки забора. Этот момент позволит отделить свой участок от других согласно законодательства.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Приобретя земельный участок, счастливые владельцы сразу же начинают планировать, где будет стоять дом, где — подсобные постройки, где — санузел и прочие объекты. При этом многие думают лишь о будущем собственном комфорте, а вот о правах соседей забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, согласно которым должна производиться застройка. В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

Нежилые помещения в домах для общего пользования

Планировка размещения конструкций на участке тоже играет важную роль, ведь владелец предварительно будет понимать, как и где будут расположены сооружения.

На участке есть возможность возвести:

• Дом
• Постройки хозяйственного назначения (душ, уборная, летняя кухня, гараж, теплица, другие)

После составления такого проекта, с учетом размеров конструкций, их расположения, назначения нужно согласовать данный факт с органами самоуправления, что осуществляют свою деятельность на этой территории.

Зоны участка:

• Жилая
• Садово – огородная
• Хозяйственная
• Зона для отдыха

Правила строительства – как основные требования в строительстве

Правила строительства – как основные требования в строительстве
Следует понимать, что в законодательстве существует много норм, которые регулируют возведение сооружений. При возведении частного дома нужно взять во внимание СНИП. Это правила, а также нормы, которые устраняют все риски возникновения проблем юридического, а также технического характера при строительстве дома.

Строительные нормы характеризуют:

• Расположение постройки
• Проведение определенных коммуникаций инженерного типа

Таким образом, от будущего дома до границы («красной линии»), где будет начинаться участок соседей, должно быть расстояние не меньше, чем 3 метра. В ином случае, если это невозможно, следует оформить письменное согласие соседей (лучше заверить его у нотариуса для исключения споров в будущем).

Красная линия характеризует линию строительства, она выделяется на топографической съемке, не наносится архитектором.

Вымеряя это расстояние важно знать, что отсчитывать расстояние нужно от тех элементов здания, которые выступают – терраса, эркер, крыльцо. Также, в процессе важно помнить о существовании и других норм, в том числе противопожарных.

Что такое СНиП

Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.

Противопожарные требования

1. Между двумя домами, при строительстве которых использовался кирпич, а также блоки из железобетона, а крыши сделаны из материала несгораемого типа – можно размещать дома на расстоянии не меньше 6 метров. Такой момент возможен в том случае, если стены указанных сооружений, что обращены одна к другой, не имеют окон, а их кровля выполнена из безопасных, негорючих материалов
2. Между каменными домами расстояние должно быть не меньше 8 метров
3. Между кирпичным и деревянным сооружением разрыв должен быть 10 метров. В таком случае, если сосед построил свой дом раньше и свой 3 метра отступил – остальные 7 должен отступить другой владелец здания.
4. Между двумя домами, что построены из ж/б блоков (независимо от кровли), расстояние должно составлять 15 метров (эта же норма относится к двум деревянным постройкам)
5. Если стена дома выше стен соседского дома больше чем на 0,3 метра, характеризуется 1 типом противопожарной обработки – можно не учитывать противопожарные правила относительно расстояния между конструкциями

Красная линия или нормы расстояний от забора до постройки

Строительные термин «красная линия» обозначает границу между частными владениями и общественными участками улиц. Условную черту нельзя загромождать, поэтому когда граница участка стоит погранично, то воротам, например, следует открываться вовнутрь. Никогда нельзя загораживать проезд автомобилям, препятствовать проходу людей.

По СНиПу регламентированные расстояния относительно «красной линии» выглядят следующим образом:

• Жилые здания – 5 м. Если ворота выходят на безымянные переулок, расстояние будет составлять 3 м.
• Надворные постройки – 5м.

Так выглядят обязательные к исполнению величины. В случае любых отхождений, можно получить штрафы или предписания к сносу.

Санитарные требования

Помимо вышеперечисленных противопожарных, важную роль играют нормы санитарного характера, которые тоже принимаются во внимание не только в процессе строительства, но и при сдаче здания в эксплуатацию.

• Окна жилого помещения должны находится с расстоянием до стен других сооружений не меньше 6 метров
• Постройки хозяйственного характера располагаются от границы участка соседей на расстоянии не меньше 1 метра
• Противопожарный водоем, а также дом жилого типа должны находится с отрывом 3 метра
• Хозяйственные постройки возводятся на расстоянии от границы с соседями 3 метра, но высота таких сооружений от уровня земли до границ конька не превышает 5 метров
• Если нормативное расстояние увеличивается, допускается увеличение высоты конструкции, но не больше чем на 0,5 метра
• Разрешено возводить площадки, навесы, но расстояние этого элемента до окон не должно быть меньше 6 метров
• Расстояние от конструкции основного характера до дороги (другими словами «красной линии») должно быть не меньше 5-6 метров
• В случае, когда границы земельного участка полностью совпадают с проведением «красной линии», дом стоит строить на расстоянии минимум 3 метра от этой линии
• 1 метр отступить можно только между забором, а также конструкций хозяйственного назначения (с учетом соблюдения всех норм санитарного, противопожарного вида)

Главными ориентирами, при возведении той или другой конструкции, считаются заборы, а также сооружения, что уже существуют на соседних земельных участках.

Какие объекты можно располагать на участке

• Жилое строение (коттедж, дом, дачный домик и т. д.).
• Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес для автомобиля, беседка). Существуют разные типы хозяйственных построек. Порядок их строительства, габариты, назначение и состав определяют органы местного самоуправления.
• Компостная площадка или яма.
• Уличный туалет (если отсутствует канализация).

Чтобы все планируемые объекты разместить на участке правильно, следует выбрать ориентиры. Обычно ими служат соседские постройки и их заборы. Если же на соседних участках тоже только намечается строительство, то расположение ваших будущих построек лучше сразу согласовать с соседями.

После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако
в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Ограждение и насаждения зеленого типа

Очень часто, при планировании построить дом, а также другие конструкции для максимального комфорта жилья, планируется зона для сада, а также отдыха. Но, обустройство этих частей участка тоже имеет свои особенности:

• При посадке растений высокорослого плодового типа стоит отсчитать минимум 3 метра от соседней земли
• Кустарники ягодного, а также декоративного характера должны быть посажены на расстоянии 1 метра
• Среднерослые деревья садятся с отсчетом 2 метров от красной линии
• Высота того или другого ограждения не должна превышать 2 метра
• Светопрозрачность определенного типа ограждения от 0 до 100% относительно всего периметра участка. При определении необходимой высоты ограждения стоит учитывать сумму всех элементов, конструкций, а также измерять её от уровня земли до верхнего предела полотна.
• Размер ограждения можно увеличить, но не больше чем на 0,5 метра допустимого числа
• Если граница проходит от дома очень близко – около 3 метра, ограждение стоит делать на ширину всего дома, а высота его будет не больше 2 метра, светопрозрачность от 50 – 100%
• Запрещено делать сток поверхностного характера из одного участка земли на другой (соседский). Водоотводящие каналы можно разместить на расстоянии от соседа не меньше 0,5 метра.

Размещение растений

Многие возводят загородные дома, чтобы быть поближе к природе, поэтому хотят, чтобы и во дворе были живые деревья. Но не все знают, что их тоже нельзя сажать там, где захочется. От зеленых насаждений создается лишняя тень на территории соседей, что вряд ли им понравится, ведь это мешает выращивать домашние продукты. Есть жесткие требования:

• маленькие кустики могут быть посажены за 1м от соседней изгороди;
• растения средней высоты — за 2м;
• высокие деревья — за 4м.

Метраж рассчитывается от центра ствола, а не от края кроны.

Установка забора – как важная часть строительства

Стоит понимать, что не рекомендуется устанавливать ограждение капитального характера в случаях:

• Если границы земли не вынесены в натуру
• Участка еще нет на кадастровом учете

Правила земле использования, а также застройки определяют и другие серьезные нормы, нарушение которых может нести за собой ответственность административного плана. Устройство того или другого забора рекомендуется обсудить с соседями, уведомить их о дате начала таких работ. Вопрос о финансировании не урегулирован, поэтому его можно обоюдно тоже обсудить со своими соседями.

Коммуникации

Чтобы обустроить канализацию, не обязательно использовать трубы и подключать их к центральному коллектору. Можно обойтись и без этого, если сделать выгребные ямы. Но тогда необходимо установить фильтры или другие средства для очистки туалета.

Каждый жилец вправе отапливать помещение так, как ему удобно: печью или посредством газового котла. Можно также установить радиаторы или конвекторы. Главное — учесть нормы тепловых потоков: 10 Вт для 1 кв.м. Саму котельную ставьте так, чтобы она занимала от пяти квадратных метров площади. По возможности Вы сможете воспользоваться центральной системой отопления.

Окна обязательно должны открываться, чтобы воздух внутри не застаивался. Следите за тем, чтобы через стекла попадало достаточное количество света. Обеспечьте ванную и туалет вентиляцией.

Если ваше жилье подключается к газопроводу, то устройство труб возможно лишь вблизи котла или кухонного помещения. Протягивать газовую линию сквозь фундамент или жилое помещение нельзя, так как это опасно для жизни. Но если нет другой возможности, установите рядом с входом запорные краны.

Соединяются части газопровода либо свариванием, либо резьбовыми вставками. В соответствии с техникой безопасности размер газового баллона составляет максимум 12 литров. Большие размеры допустимы лишь если его хранят в отдельном строении, поместив в коробку из металла.

Электропровода составляют воздушную линию электропередачи, устанавливаются на высоте не менее 2,75 метров от земной поверхности, если не наблюдается активное движение. Для оживленных трасс дистанция от ЛЭП до земли — 6м, чтобы обезопасить перемещение пешеходов и транспорта. Причем пространство между опорными столбами может быть максимум 25м, а между проводами делается 20см свободного пространства.

Каждый коттедж снабжается специальной коробкой с электросчетчиком, который будет учитывать объем потребляемой энергии. Проводка в помещении, как правило, изолируется.

Что касается водоснабжения, то Вы вправе провести его от центрального водопровода, проложив трубы и металла или пластика. Альтернативный вариант — использование артезианской скважины, водонасосной станции, колодца и бойлера для подачи горячей воды.

Забор временного характера

Забор временного характера
Как отмечалось выше, при определенных случаях лучше не устанавливать ограждение капитального типа, поэтому временный забор станет идеальным вариантом. Такое ограждение разрешено организовывать после того, как участок полностью будет оформлен в праве собственности, а также его границы будут четко выделены с помощью межевых знаков.

Обычно, данное ограждение выполняется в виде обычной сетки, которая крепится на столбы металлического характера. Такие элементы просто вбиваются в землю, не бетонируются. Главным требованием является то, что забор не должен быть сделан из полотна сплошного характера, его можно легко демонтировать при необходимости. В случае, когда место организации забора не совпадает с границами, владелец соседнего участка должен быть уведомлён об этом.

Почему только между земельными участками запрещено устанавливать забор сплошного типа?

Следует отметить, что строительные законодательные нормы, а в частности 30-02-97 указывают, что ограждение, что будет функционировать в качестве разделителя между наделами земельного характера, может быть установлено в следующих вариантах:

Дело в том, что огромное количество жалоб со стороны владельцев земельных участков способствовало уполномоченным органам сделать соответственные выводы. Сплошные сооружений оградительного характера часто ставали причинами конфликтов между соседями, мешали, в результате чего на законодательном уровне принялись изменения относительно определенной формы ограждений.

Можно ли устанавливать забор из такого материала как профнастил?

При существовании огромного количества споров относительно организации заборов из профнастила важно понимать, что четкой законодательной нормы, а также запрета по этому поводу не существует. Более того, ни одно правило строительного характера не указывает на то, что ограждение из вышеуказанного материала ставить нельзя. Но, стоит понимать, СНиП устанавливает другие правила, а в частности организацию заборов в виде решеток, а также сетки. Если предварительно уяснить данный момент, есть возможность сделать ограждение в том виде, которого требует законодательство страны. Но, что же делать в случае, когда забор уже существует?

Законодательство продумано тщательно, но в нём есть определенные «лазейки», с помощью которых можно применить профнастил как материал для конструкции оградительного характера. Такой забор можно поставить в том случае, когда соседи не против – они должны дать (для гарантии) письменное соглашение на установку данного ограждения, что устранит все риски конфликтов в будущем. Этот вариант тоже не даёт 100% гарантии отсутствия проблемных моментов в будущем, ведь отношения между соседями могут испортится, что не исключает судебные разбирательства.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Если обнаружилось, что сосед решил дополнить участок новыми постройками и в процессе этого он нарушил принятые нормы дистанцирования, потребуется доказать, что хозяин застроил участок первым и имеет право на предъявление претензий к соседу. Нужно нарисовать план застройки участка с указанием площадей постройки и расстояния между ними. Затем потребуется пойти в МФЦ и оформить там на собственную постройку, по отношению к которой нарушили нормы, технический паспорт.

С собой при этом надо взять гражданский паспорт, описанный план участка и документ, свидетельствующий о землевладельческом праве. Там предложат заполнить анкету. В нее надо будет занести такие данные, как полицейский адрес участка, его площадь, функциональное назначение хозпостройки, материалы, из которых она сделана, ее размеры, а также обозначить, подведены ли к участку водоснабжение и освещение.

Если у постройки нет почтового адреса как такового (дача, например), вместо него обозначают данные кооператива (адрес) и номер данного входящего в него надела. После этих процедур будет оформлен документ, свидетельствующий о том, что хозпостройка была возведена раньше, чем нарушившие закон здания на соседском участке.

Взаиморасположение жилых домов, заборов, гаража

Можно ли строить гараж по границе забора вместо забора: нормы отступа

На чтение 6 мин. Просмотров 3k. Опубликовано 23.12.2020 Обновлено 12.12.2020

Гараж – постройка, предназначенная для содержания автомобиля, мотоцикла, материала и оборудования, необходимого для обслуживания автотранспорта. Расположение такого объекта на участке регламентируется сводом правил и рекомендаций.

Нужно ли разрешение

Навес вместо гаража не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно

Гараж может представлять собой легкую постройку: металлическую, бетонный бокс или навес. Такое строение устанавливается на любую ровную площадку и не нуждается в фундаменте. Его положение не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно.

Сооружение на фундаменте, даже самое легкое, выступает стандартным строительным объектом. Разрешение для него требуется. Зачастую получают его только в том случае, если предполагается продавать участок.

Рекомендуется получить разрешение при строительстве на участке по типу ИЖС. Требования к застройке здесь самые жесткие.

Нормативы СНИП

Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.

Важнейшие правила:

• Удаленность от жилого дома, как собственного, так и соседского составляет не менее 6 м.
• Расстояние до хозпостройки зависит от его характера. Обычная бытовка может располагаться за 3–4 м от бокса, птичник или коровник размещается на удаленности в 12 м.
• Отступ от соседского забора при строительстве гаража составляет не менее 1 м. Причем дистанция измеряется не от стены, а от проекции крыши на землю, поскольку широкие свесы влияют на величину дистанции.
• Учитывается расстояние до зеленых насаждений. От кустарника отступают на 1 м, от низкорослых деревьев – 3 м, от высоких, наподобие тополей, дубов – 4 м.
• Строить гараж нужно на расстоянии в 8 м от бани и не менее 15 м от септика или выгребной ямы.

При размещении бокса учитывают и подъезд к нему. Машина должна свободно проезжать по двору и разворачиваться при необходимости.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от границы участка при строительстве гаража диктуется характером границ. Если это межа между двумя наделами, удаленность сохраняется стандартная – 1 м.

Если это граница с улицей или проезжей частью, соблюдаются иные требования. Но есть еще одно важное ограничение – красная линия. Таким образом на генеральных планах обозначают границы территории общественного пользования: парки, тротуары, автотрассы и площадь вокруг объектов, необходимая для их обслуживания. Последнее заметно влияет на размещение объектов вдоль красной линии.

Эта отметка обозначает именно общественный участок. А вот территория вокруг – на 3 м, относится к общественной по умолчанию и может использоваться. Например, если красная линия обозначает дорогу, прилегающая к ней территория может использоваться для укладки коммуникаций или постройки остановки вне зависимости от того, на какой надел – частный или общий – приходится эта территория.

Гараж строят за 5 м от красной линии на схеме. Это требование носит абсолютный характер.

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Если расстояние от ворот гаража до края дороги составляет 3 м, строить гараж можно

Если дистанция от забора соседа может изменяться, то удаленность от ограждения, выходящего на улицу, регламентируется строго.

• Построить гараж на границе участка с улицей можно, если дистанция от ворот до края дороги составляет 3 м.
• От бокса до края автострады должно сохраняться не менее 5 м.

Кроме того, гараж нужно расположить так, чтобы выезд из него не затруднял вид на проезжую часть и не требовал разворачивать автомобиль перед выездом на дорогу.

Вплотную к забору

Гараж в отличие от птичника или коровника – строение достаточно безопасное в санитарном отношении и, как правило, не является источником шума. Эти соображения позволяют соседям договориться и построить гараж по границе забора вместо забора или впритык к ограждению.

Проще всего на меже пристроить бокс с плоской крышей или односкатной без свеса на соседский участок. В этом случае неоднозначности не возникает. Если сооружают вариант со свесом, минимальная дистанция до ограждения сохраняется, поскольку она определяется не от стены, а от проекции крыши.

Такое положение позволяет несколько сэкономить на заборе. Но если у соседа на этом участке размещаются цветы или огородные культуры, а гараж притеняет им свет, возникают сложности.

Построить гараж вплотную к соседнему забору, можно только после заключения письменного договора и его нотариального подтверждения. Только в этом случае при возникновении споров можно отстоять постройку.

Договор заключают с владельцем участка. Если он сменился, соглашение по закону становится недействительным.

Особенности соседства с деревянными постройками

Если оба строения бетонные или железобетонные, допустимое расстояние — 8 м

Нормы по планировке участка предполагают заботу о пожарной безопасности. Расстояние между строениями из разных материалов разные.

1. Если жилой дом и гараж – постройки бетонные или железобетонные, дистанцию между ними разрешается делать в 8 м. То же касается металлического бокса и кирпичного здания.
2. Если какое-то из строений имеет деревянные перегородки, удаленность увеличивается до 10 м.
3. Если дом деревянный, даже бетонный гараж строят не ближе чем за 12 м.
4. Расстояние от деревянного дома до деревянного же гаража составляет 15 м.

Учитывают деревянные объекты не только на своем, но и на соседском участке. Таким образом предупреждают возможность перекидывания пламени при пожаре.

Пожарная безопасность

Необходимо установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем

Удаленностью от деревянных построек и деревьев правила пожарной безопасности не исчерпываются. Даже металлический бокс представляет собой опасность, поскольку здесь хранят горючие материалы: топливо, жидкости для обслуживания, детали, краски. Необходимо выполнять следующие правила:

• возле гаража должна стоять бочка с водой, щит с инструментами: лопатой, багром;
• в боксе должен находиться огнетушитель;
• кабель в гараже заделывают точно в соответствии с требованиями;
• осветительные приборы оснащают защитными сетками, плафонами;
• гараж обслуживает отдельная линия, а светильники, розетки должны подключаться через распределительный щиток.

Если автомобиль оставляют на площадке под навесом, требования к ней намного проще.

Нарушение норм строительства

Двухэтажный гараж неоднозначно регламентируется

Нарушение норм планировки чаще связаны с неправильным расстоянием до объектов на соседском участке. Если гараж совмещен с автомастерской, он становится источником сильных шумов. Если бокс расположен слишком близко к забору или к жилому соседскому дому, у последних появляется основание для жалоб и требований удалить постройку.

Скользкий момент связан с этажностью гаража. Традиционно это одноэтажная постройка. Но если он оборудуется вторым этажом, последний, даже будучи жилым, таковым не считается. Возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, если двухэтажный гараж загораживает солнце и «смотрит» в соседские окна, это является нарушением. С другой – строение не рассматривается как жилое, значит, нельзя требовать, чтобы расстояние до него было более 6 м.

Неоднозначные ситуации чаще всего выступают предметом спора и претензии с одной или, с другой стороны.

Строительство на участках ИЖС и ЛПХ

Строительство на участках ИЖС и ЛПХ

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Согласно требованиям ч. 9, ст. 51 ГрКРФ: В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство.
 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
 2) градостроительный план земельного участка;
 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Заявитель освобожден от обязанности в предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана, так как в части 9.1.ст. 51 ГрКРФ уточнено, что » документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно» (часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ).

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.

Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) — непредпринимательская деятельность гражданина и членов его семьи по производству и переработке сельскохозяйственной продукции на предоставленном (приобретенном) участке земли, как правило в сельской местности, для удовлетворения собственных нужд в продуктах питания.

Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома. На нём не обязательно выращивать кур, коз и свиней или расставлять ульи, но иметь ещё и такую возможность весьма выгодно.

В построенном доме можно зарегистрироваться и, при желании, продать его с участком без проблем.

Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населённых пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П.

Дома, построенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию.

На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание за городом, и у самих жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые “переводы земель”, позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме.

К тому же, на землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру.

Приобретая земельный участок ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инженееными коммуникациями, но и на наличие качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов.

В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи. Выполнение этих мероприятий входит в компетенцию муниципалитета, и владельцы участков ИЖС, по закону, также могут на это рассчитывать.

При выборе участков для строительства жилого дома (ИЖС) рекомендуется учесть следующие факторы:

• Если участок выбирается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания или длительного пребывания в нём, то лучше остановить свой выбор на тех вариантах, где подведение необходимых инженерных коммуникаций (водопровода и канализации, газа, электричества) не будет представлять серьёзных проблем, да и близость магазинов, больницы, детских образовательных учреждений станет весьма существенной необходимостью.
• Немаловажным обстоятельством для людей, ежедневно уезжающих в город на работу на собственном автомобиле, станут близость участка к трассе, удобный подъезд к дому, хорошие дороги.
• Участки ИЖС и ЛПХ находятся в самих посёлках и деревнях, или в коттеджных посёлках, где многие вопросы по подводу инженерных коммуникаций, как правило, решены при их создании.
• Стоимость участков ИЖС и ЛПХ заметно выше, например, в сравнении с участками в садоводствах, и может включать в себя не только цену земли, но и стоимость подведённых коммуникаций, или оплату, произведённую собственниками за получение технических условий (ТУ) по подводу этих коммуникаций. • Перед покупкой земельного участка нужно выяснить, в какую сумму может обойтись подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, если на участке их нет, чтобы рассчитать общий объем предстоящих денежных затрат в строительство и обустройство дома.
• Если же земельный участок выбирается для строительства загородного дома только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от шумящих автомобильных трасс.

Видео по теме

Нормы строительства дома на участке ИЖС 

Понятие «индивидуальный жилой дом», в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны. 

Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж. 

В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м 2. 

То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей. 

На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м 2. можно строить только 1 жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек. 

Чтобы правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ ). 

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для получения разрешения на строительство весь комплект документов необходимо подать в соответствующий орган -отдел по архитектуре или в службу государственного строительного надзора и экспертизы. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство: 

• подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана — разрешенному использованию участка; 

• дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт. 

Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо — оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. 

Даже если участок придётся продать участок, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца. 

О «красных линиях» 

Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной линии” на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога. а проезд. 

Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор. 

Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории. 

В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки. 

Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона. 

Нарушение этого требования чревато судебными разбирательствами: через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки. 

Как гласит одна легенда-страшилка, виновникам такого строительного брака дали по несколько десятков лет, — по одному году за каждый «выскочивший за линию» сантиметр. Вот что такое «красная линия». 

Итак: ни один элемент дома не должен выходить за красную линию. 

Это нужно не только для того, чтобы соблюсти закон, но и чтобы защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшения просматриваемости помещений с улицы. 

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории участков. 

О противопожарных требованиях

Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (СП 53.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утверждён Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849): 

• между каменными — 6 м, 

• между каменным и деревянным — 10 м, 

• между двумя деревянными — 15 м, 

• расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек. 

• при взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках. 

• расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются. 

Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. 

  Так, если к дому примыкает гараж, то: 
·         от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,
·         от гаража до границы участка — не менее 1 м внутрь.
·         Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой:
·         от дома до границ участка с соседом — от 1 до 3 м,
·         от хозяйственной постройки для птицы и скота — 4 м и больше.

Также должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда). 

Видимые границы участка 

Перед строительством на участке необходимо установить забор. 

Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила. Их необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений. 

• Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка). 

• Если же элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них. 

• Расстояние от построек до забора — 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка. 

• Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м. 

• Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м, 

• До высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 2 м. 

• Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. 

• От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке. 

Документы до начала и по завершении строительства дома 

С составом документов, необходимых для строительства индивидуального жилого дома, вводом его в эксплуатацию и порядком присвоения почтового адреса можно ознакомиться здесь . 

Завершающий этап — оформление права собственности на дом, то есть его регистрация и получение свидетельства о праве собственности. 

Для этого в регистрирующий орган — Территориальное управление РОСРЕЕСТРа необходимо сдать следующие документы: 

1. документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия; 

2. кадастровый паспорт жилого дома; 

3. разрешение на ввод в эксплуатацию дома; 

4. правоустанавливающий документ на земельный участок; 

5. кадастровый паспорт земельного участка; 

6. заявление о государственной регистрации права собственности; 

7. квитанция об оплате государственной пошлины (подлинник и копия). 

В течение 20 дней производится регистрация права собственности и выдается свидетельство о праве собственности. 

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г. 

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 6 декабря 2019 г.

Часто задаваемые вопросы

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или земельного участка в офисе городского клерка.Эти документы должны содержать подробную информацию о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно точно сказать, где находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного геодезиста, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности.Вы можете найти список лицензированных геодезистов в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

В большинстве ситуаций стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли.Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени, или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да. Если вы и ваш сосед договорились, где вы оба хотите, чтобы границы владений были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии земельного участка», также называемое «соглашением о корректировке линии земельного участка».«Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, важно проверить свои местные законы о зонировании и подразделении, прежде чем заключать это соглашение, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты на вашу недвижимость, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о линии участка. Ваш банк может воспрепятствовать заключению такого соглашения и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам необходимо подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под такими названиями, как офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу владения, вы должны действовать немедленно.Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство. Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не желает сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, который приедет и разместит новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите юриста и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не подадите иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не дать спору выйти из-под контроля — четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Обследование границ

Обследование границ является важным компонентом комплексной проверки перед строительством.Обследование границ устанавливает периметр собственности в соответствии с ее юридическим описанием.

Лицензированные геодезисты

Partner изучат зарегистрированные документы и проведут физический осмотр, чтобы определить физические границы участка. Запись обследования будет отправлена ​​в любые соответствующие агентства по мере необходимости, чтобы помочь определить, есть ли какие-либо посягательства на или за границу участка. В этом случае партнер может предоставить экспертные услуги для решения этих вопросов путем заключения сервитута или соглашения о границах.

Для проведения изысканий границ обычно требуются услуги лицензированного землемера.

Кому требуется пограничная съемка?

Перед покупкой, разделением, улучшением или постройкой земли рекомендуется провести обследование границ. Осмотр участка перед этими действиями гарантирует, что можно избежать расходов и разочарований, связанных с защитой судебного процесса, перемещением здания или разрешением пограничного спора. Определение местоположения законных линий владения землей может минимизировать операционный риск с недвижимостью и требуется многими компаниями, занимающимися правами собственности, и кредитными компаниями, чтобы минимизировать риск их сделки.

Обследование границ основано на двух ключевых компонентах: земельных записях и полевом обследовании. Исследование документов включает в себя обзор доступных записей, включая свидетельства о праве собственности, акты, опросы деталей, сервитуты и карты подразделений. Как только исторические границы собственности будут определены, землемер произведет физические измерения участка. Затем оба набора данных сравниваются, чтобы определить, есть ли какие-либо расхождения.

Partner Engineering and Science, Inc.использует обычные электронные тахеометры, роботизированные приборы и технологию GPS для выполнения элемента геодезической съемки границ. Развитие технологий повысило точность съемки. Опыт партнера в сочетании с новейшими приборами, компьютерами и программным обеспечением позволяет нашим клиентам оказывать высококачественные и экономичные профессиональные услуги.

Границы собственности, определенные в профессиональном исследовании земли, проводимом лицензированным геодезистом Партнера, становятся юридическими границами собственности.

Дополнительные сюрвейерские услуги

В дополнение к Boundary Surveys, Partner предоставляет ряд предварительных исследований, которые гарантируют прочную основу для вашего проекта, в том числе:

• Обследование полосы отвода и маршрутов
• Приливные земли и прибрежные исследования
• Исследования ALTA / ACSM
• Топографические изыскания
• Обследование мест размещения опасных отходов
• Архитектурные исследования в процессе строительства
• Показания эксперта
• Судебно-медицинские исследования

5 основных причин, по которым нужно провести обследование линий вашей собственности

Многие люди не знают точно, где находятся границы их собственности.Даже если обследования собственности проводились в одно время, они могут быть потеряны в то время, когда собственность переходила из рук в руки.

Важность обследования границ собственности возникает в определенных ситуациях. Например, когда недовольный сосед жалуется на «вашу» собственность, когда вы не согласны с тем, что это «их» собственность. Или если вы хотите что-то построить на своей земле и вам нужно убедиться, что это не нарушает каких-либо границ или других законов.

Ситуации, в которых рекомендуется обследование земли

• Здание. Новое строительство никогда не должно начинаться без проведения земельного исследования собственности. В некоторых областях существуют юридические требования, согласно которым у собственности должно быть определенное расстояние, скажем, между гаражом и линией собственности.

  Есть также такие, у которых часть земли зарезервирована для использования районными ассоциациями или коммунальными службами. Это означает, что даже если землевладельцы должны заботиться об этой части собственности, они не могут строить на ней постоянные постройки.

• Купля или продажа земли. Большинству ипотечных компаний перед выдачей разрешения на финансирование потребуется обследование земли. Даже если они этого не сделают, все равно будет разумно его получить. Официальный опрос приносит пользу как покупателю, так и продавцу, поскольку он обеспечивает наличие в документе надлежащей информации. Это помогает избежать споров о границах в последнюю минуту и, возможно, расторжения контракта.
• Пограничные споры. Между соседями возникает множество разногласий относительно того, где проходят законные границы собственности. Кто отвечает за удаление мертвого дерева? Почему мой новый сосед жалуется, что мой сад находится на его территории? Почему я должен сносить свой сарай, потому что энергетической компании нужно там копать? Их можно решить только с помощью профессионального землемера.
• Пограничные сооружения. Если вы или ваш сосед хотите построить забор или стену вдоль границы участка, опрос может помочь определить, где это построить. Если вы разделяете стоимость конструкции, она может перекрыть вашу линию собственности. В противном случае он должен быть построен исключительно на вашей собственности.
• Посылки нового подразделения. Новое строительство иногда включает разделение больших участков земли на более мелкие участки. Требуется обследование, чтобы убедиться, что новая застройка соответствует местным нормам для получения разрешений на строительство.

Что такое осмотр объекта недвижимости и как его проводят?

Геодезия — это чертеж, на котором точно показаны границы собственности. В ходе обследования также будут указаны размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Зачем нанимать профессионального геодезиста

Профессиональные геодезисты — единственные люди, обученные и имеющие лицензию на определение границ собственности.Если вам нужен юридический документ, подтверждающий границы и другие характеристики собственности, вам необходимо нанять лицензированного землемера, такого как Pickett, Ray & Silver.

Если на участке уже есть земельное обследование, вы можете запросить его в местном правительственном учреждении; интерпретировать это — отдельная история. Эти документы очень сложные. Пожалуй, профессиональный землеустроитель — единственный, кто может в этом разобраться.

Геодезисты не могут произвольно изменять квадратные метры.Их решения основаны на исторической статистике собственности. Они сравнивают исторические данные с существующими маркерами, и их профессиональные решения являются частью постоянной официальной записи собственности.

Иногда указатели вашей собственности спрятаны или даже закопаны. Профессиональный геодезист обладает сложными инструментами и знаниями, чтобы отследить их, тогда как любитель может не знать, где они находятся.

Не думайте, что вы можете использовать простое устройство GPS (например, то, что есть в вашем смартфоне), чтобы достичь тех же результатов.Профессионалы используют новейшие технологии, обеспечивающие точность в пределах одного сантиметра. У бытовых инструментов GPS есть уровень точности 15-20 футов. Здесь много места для ошибки!

Нанимайте Pickett, Ray & Silver для определения ваших границ

Когда Pickett, Ray & Silver выполняет съемку границы, мы будем проводить точные измерения и готовить отчеты, карты и графики, которые можно использовать в качестве официальной документации. Мы используем новейшие технологии беспилотных летательных аппаратов и системы глобального позиционирования для определения всех углов и границ собственности.

Мы определим точное местоположение дорог, зданий и других объектов на территории. Мы определим ограничения в отношении того, что на нем можно построить по закону, где они должны быть расположены, насколько они могут быть большими, а также подходящую глубину застройки для фундаментов.

Когда вы нанимаете нас для землеустройства, вы будете знать, что получаете компанию с многолетним опытом. Мы занимаемся гражданским строительством и землеустройством с 1969 года. Мы предлагаем как жилые, так и коммерческие земельные работы в Санкт-Петербурге.Графства и города Чарльз и Сент-Луис.

Не делайте ошибки, пытаясь выполнить работу самостоятельно и сожалея об этом позже. Получите профессиональную земельную съемку, которая юридически зафиксирует границы вашей собственности раз и навсегда.

Обзоры и планы сайта | Граница участка

Процесс и цены

Процесс, РАСХОДЫ И СРОКИ

2) Обследование участка Процесс (включая замену ограничивающих колышков и сертификацию для строительства)

Когда мы проводим детальную (топографическую) съемку участка, разметку границ, разбивку зданий или сертификацию разрешений на границы для дневного освещения или покрытия участка, колышки и / или план, которые вы видите, являются небольшой частью работы.

Прежде чем что-либо делать в поле, мы должны установить местоположение и изучить соответствующую информацию о границах и высоте. Нам необходимо изучить заголовок и старые планы обследования и отметить любые ограничения, такие как сервитуты для полосы отвода или служебных соединений. Вот почему нам нужно много уведомлений, прежде чем мы сможем вам помочь.

Затем нам нужно провести точные расчеты и загрузить информацию в наше оборудование. Сделав это, мы можем быть действительно эффективными на месте, где информация собирается и собирается перед возвращением в офис.

По возвращении в офис нам необходимо провести дальнейшие расчеты, проверки качества, чертежи и сертификаты. Эти сертификаты часто требуются для Земельной информации Новой Зеландии и Совета.

Геодезия — это гораздо больше, чем просто экскурсия с использованием специальной техники и оборудования.

Затраты на обследование площадки

Стоимость этих различных геодезических задач варьируется в зависимости от условий участка, возраста названия, доступной информации и требуемых деталей.

В качестве ориентира следующий диапазон должен дать вам общее представление о том, чего ожидать. Однако мы оцениваем все проекты индивидуально:

• Обозначение существующих границ для строительства или продажи — диапазон от 1500 до 3500 долларов.
• Топографическая съемка участка стоимостью от 1800 до 3000 долларов.
• Сертификат Совета в отношении расположения здания или покрытия площадки — от 1500 до 4000 долларов.

Сроки

На выполнение всех этих задач может уйти до нескольких недель, поэтому, пожалуйста, не звоните нам за день до того, как вам понадобится информация об исследовании или втычки в землю.Нам необходимо изучить информацию и провести расчеты, чтобы полевые работы могли проводиться эффективно. Нам также нужно время, чтобы согласовать требования с вами и другими консультантами, которые могут работать над вашим проектом.

Полезный совет

Получение хорошего (топографического) плана участка или обнаружение этих неуловимых ограничивающих колышков на ранних этапах процесса строительства или разработки обеспечат бесперебойную работу вашего проекта. Архитекторы и инженеры полагаются на нашу точную информацию об объектах, чтобы разработать лучшие решения, которые помогут вам «максимально использовать свою землю».

Глава 17.28 НАСТРОЙКА ГРАНИЦЫ

Глава 17.28

НАСТРОЙКА ГРАНИЦЫ

Ячейки:

17.28.010 Назначение.

17.28.015 Требования к приложениям для корректировки границы.

17.28.020 Процедуры и ограничения процесса уравнивания границы.

17.28.030 Требуется окончательное утверждение и запись.

17.28.040 признана недействительной.

17.28.010 Назначение.

Целью данной главы является предоставление процедур и критериев для рассмотрения и утверждения незначительных корректировок границ законных участков или строительных площадок с целью исправления дефектов в юридических описаниях, чтобы позволить расширение или объединение участков для улучшения или квалификации. в качестве строительной площадки, для достижения более частых отступлений от границ собственности или чувствительных участков, для исправления ситуаций, когда установленное использование находится через линию земельного участка, или для других подобных целей.(Приказ 1708 § 1 (Исх. A (часть)), 2019: Приказ 1188 § 2 (часть), 2003 г.).

17.28.015 Требования к приложениям для уравнивания границы.

Перед тем, как пройти процесс корректировки границы, заявитель должен запросить предварительную встречу в соответствии с NBMC 20.02.001. В это время отдел проведет концептуальную проверку на основе информации, предоставленной заявителем. Сборы за предварительную встречу указаны в NBMC 20.09.050 (C) и утвержден в Таблице налогов, ставок и сборов.

Заявки на корректировку границы должны включать:

A. Заполненная заявка на землепользование по форме, предоставленной Департаментом по делам сообществ и экономического развития, а также заявка на депозит и меморандум о взаимопонимании (MOU), как указано в главе 20.09 NBMC, относительно затраченного времени и материалов; и

B. Обзорная карта, соответствующая требованиям Главы 58.09 RCW и WAC 332-130-050 с поправками. Обследование должно быть выполнено на листах бумаги размером 18 на 24 дюйма в масштабе не менее одного дюйма, равного 100 футам. Обследование должно содержать:

1. Линии собственности, где те, которые остаются в их существующем местоположении, показаны сплошной линией, те, которые перемещаются, отображаются как существующие пунктирной линией с новой сплошной линией и четко обозначены как перемещенная линия, а те, которые удаляются как выцветшие и отмеченные;

2.Номера налоговых посылок;

3. Размеры всех линий собственности и площади участков до и после корректировки в виде таблицы;

4. Расположение и площадь всех построек на участке и их отступы от существующих и новых линий собственности;

5. Расположение и назначение всех сервитутов на участке;

6. Местоположение, цель и юридическое описание любых предлагаемых новых или расширенных сервитутов;

7.Расположение прилегающих дорог общего пользования и точек доступа к дорогам общего пользования, если участок не выходит на дорогу общего пользования, показать, как и где предоставляется доступ;

8. Расположение существующих инженерных сетей и инженерных сервитутов; и

9. Расчеты, которые показывают, что требования Международного строительного кодекса и муниципального кодекса Норт-Бенд соответствуют требованиям.

10. Предлагаемые уголки собственности должны быть показаны на карте. Скорректированная линия границы должна быть точно и надлежащим образом обозначена и привязана как минимум к двум существующим точкам записи.(Приказ 1708 § 1 (Исх. A (часть)), 2019).

17.28.020 Процедуры и ограничения процесса уравнивания границы.

Корректировка границ между соседними партиями должна соответствовать следующим процедурам проверки и ограничениям:

A. Заявления о корректировке границы должны рассматриваться как административное решение, как предусмотрено в NBMC 20.01.004. Обзор должен включать проверку соответствия кодексу зонирования North Bend (NBMC Title 18), управлению береговой линией (Глава 14.20 NBMC) и правила для критических областей (главы с 14.05 по 14.12 NBMC), применимый совет по санитарным нормам и, для разработанных партий, Международные правила пожарной безопасности и строительства;

B. Любое изменение границ должно быть одобрено департаментом до передачи права собственности между смежными законными участками;

C. Предложение о корректировке линии границы не должно:

1. Результатом создания дополнительного участка или создания более одной дополнительной строительной площадки;

2.Привести к участку, который не может считаться строительной площадкой в ​​соответствии с этим названием;

3. Переместить весь участок из одного родительского участка в другой родительский участок;

4. Уменьшите общую площадь тарелки или короткой тарелки, предназначенной для открытого пространства;

5. Несоответствовать каким-либо ограничениям или условиям утверждения для записанной или короткой пластины;

6. Привлечь лоты, не имеющие общей границы;

7.Обходите процедуры разделения или краткие процедуры разделения, изложенные в этом заголовке. Факторы, указывающие на то, что процесс корректировки границы используется способом, несовместимым с законодательными целями, включают: многочисленные и частые корректировки существующей границы участка, предложение о перемещении участка или строительной площадки в другое место и большое количество предлагаются лоты для корректировки границы; или

8. Не соответствовать применимому коду города;

Д.Устранение границ между двумя или более участками с целью создания единого участка, отвечающего требованиям в качестве строительной площадки, во всех случаях должно рассматриваться как незначительная корректировка граничных линий и не должно подпадать под действие положений настоящего раздела. заглавие;

E. Признанные участки в утвержденном плане участка для условного разрешения на использование должны рассматриваться как единый участок, и никакие линии участков на участке не могут быть изменены путем корректировки границы для переноса плотности или разделения участков на другой участок, не включенный в исходный план развития темы;

Ф.Участкам, которые были подвергнуты процессу корректировки границы, который привел к квалификации дополнительной строительной площадки, не будет разрешено повторно использовать процесс корректировки границы в течение пяти лет для создания дополнительной строительной площадки; и

G. Все применимые сборы за обработку и / или депозиты, указанные в главе 20.09 NBMC, а также любые гражданско-правовые штрафы, начисленные в соответствии с главой 1.20 NBMC против сайта, проверяемого в соответствии с этим разделом, должны быть оплачены до записи.(Приказ 1708 § 1 (Исх. A (часть)), 2019 г .: Постановление 1237 § 15 (часть), 2005 г .: Постановление 1188 § 2 (часть), 2003 г.).

17.28.030 Требуется окончательное утверждение и запись.

A. Свидетельство о страховании титула, обновленное не более чем за 30 дней до регистрации корректировки, которое включает все участки в рамках корректировки, должно быть представлено в отдел вместе с документами окончательной проверки корректировки границы. Все лица, имеющие долю собственности в пределах корректировки границы, должны подписать окончательный учетный документ в присутствии нотариуса.

B. Перед окончательным утверждением документация, разрешающая передачу права собственности, должна быть помещена на исходную карту границ вместе с юридическим описанием тех частей земли, которые передаются, когда участки находятся в отдельной собственности. Линии лотов внутри лотов, принадлежащих к одному и тому же владельцу, будут скорректированы после регистрации корректировки линии границы. Углы собственности должны быть разбиты до записи. Скорректированная линия границы должна быть точно и надлежащим образом обозначена и привязана как минимум к двум существующим точкам записи.

C. Заключительный протокол изысканий должен быть подготовлен землеустроителем в соответствии с Главой 332-130 WAC и Главой 58.09 RCW. Документ должен содержать свидетельство землеустроителя и акт записи. Юридические описания передачи должны быть указаны на лицевой стороне BLA с регистрационным номером передаточного акта.

D. Последняя страница карты должна содержать следующие блоки утверждения:

1. Департамент оценки округа Кинг, подписывается экспертом по оценке округа Кинг и его заместителем; и

2.Утверждение муниципалитета и экономического развития города Норт-Бенд (CED), подписываемое директором. (Приказ 1708 § 1 (Исх. A (часть)), 2019: Приказ 1188 § 2 (часть), 2003 г.).

17.28.040 Концептуальный обзор.

признана недействительной законом. 1708. (Постановление 1188 § 2 (часть), 2003 г.).

Установка границ в отношениях

Существует множество неправильных представлений о том, какие границы существуют и влияют на отношения. Мы можем чувствовать, что границы не нужны, потому что наш партнер должен уже знать и действовать в соответствии с нашими потребностями и желаниями, или что он разрушает отношения или мешает приправе.На самом деле у всех здоровых отношений есть границы! Отношения не могут быть здоровыми, пока оба партнера четко не сообщают о своих границах, а другой человек их не уважает. Здоровые границы в отношениях не возникают естественным образом и не возникают легко. Ниже приведен список как здоровых, так и нездоровых аспектов отношений:

Здоровый	Нездоровое
Чувство ответственности за собственное счастье	Чувство неполноценности без партнера
Дружба существует вне отношений	Доверие к партнеру для счастья
Открытое и честное общение	Игра или манипуляция
Уважать различия в вашем партнере	Ревность
Честно спрашивает, что требуется	Чувство неспособности выразить желаемое
Принимающие окончания	Невозможно отпустить

Установление здоровых границ в отношениях позволяет обоим партнерам чувствовать себя комфортно и развивать положительную самооценку.Чтобы установить границы, вам необходимо ясно дать понять партнеру, кто вы, чего вы хотите, свои убеждения и ценности, а также свои пределы. Часто мы стремимся приспосабливаться к другим, отводя время от сосредоточения на себе. Установление для себя границ, которые отражают то, кто вы есть и кем вы в конечном итоге хотите быть, только улучшит установление границ с вашим партнером в отношениях.

Наши границы, большие или маленькие , важны и заслуживают уважения.Посмотрите на эти примеры «маленькой и несерьезной» границы и «большой и довольно серьезной» границы, чтобы понять, что мы имеем в виду!

1. Ваш партнер ясно сообщил вам, что не хочет, чтобы вы проходили через него или использовали какие-либо его вещи, если вы не попросите его сначала. Вы садитесь в машину, чтобы забрать пиццу, но двигатель вашей машины не запускается по какой-либо причине. Ваш партнер спит, поэтому вы сразу же решаете воспользоваться его машиной, потому что пиццерия находится прямо на улице, и это не займет у вас много времени.Через 10 минут вы вернулись в дом с пиццей.
2. Вы установили для себя границу, не позволяющую никому контролировать то, что вы делаете в отношениях, и вы сообщили об этой границе своему партнеру. Ваш партнер звонит вам и спрашивает, что вы запланировали на этот вечер, и вы говорите им, что собираетесь гулять с друзьями. Ваш партнер говорит вам, что вы не пойдете, и если они узнают, что вы это сделали, будут какие-то последствия. Из-за того, что вам сказал партнер, вы не встречаетесь с друзьями.

В первом примере ваш партнер сообщил вам, что он не хочет, чтобы вы использовали его вещи без его согласия, но вы в любом случае не уважали границы своего партнера, используя его машину без разрешения. Причина, по которой вы идете против границ вашего партнера, может показаться вам не такой уж большой проблемой, но она МОЖЕТ иметь большое значение для вашего партнера.

Во втором примере вы установили для себя границу, в которой вы не будете находиться с кем-то, кто контролирует вас или ваши отношения; Ваш партнер не только не уважал ваши границы, но и вы не соответствовали своим собственным границам.

Независимо от того, насколько «большим» или «маленьким» является граница или нарушение границ, никто не любит, когда их границы игнорируются или игнорируются. Если вы нарушаете свои собственные границы, потому что боитесь реакции вашего партнера, это ОГРОМНЫЙ красный флаг. В здоровых отношениях вы никогда не должны бояться своего партнера или его реакции.

Вот несколько советов , которые помогут вам начать устанавливать границы с вашим партнером в ваших отношениях:

• Обменивайтесь мыслями друг с другом. Будьте честны, но уважительны, когда делитесь своими мыслями и чувствами с партнером. Это нормально и нормально, когда нужно время, чтобы собраться с мыслями и чувствами, но не используйте такой подход, чтобы избежать разговора.
• Никогда не предполагайте и не угадывайте чувства вашего партнера. Предположения могут привести к недопониманию в отношениях. Вам может казаться, что вы очень хорошо знаете своего партнера, что вы имеете право предполагать, чего он хочет или в чем нуждается, не спрашивая его, но всегда лучше спросить, чем предполагать.
• Доведите до конца то, что говорите. Установление границ, а не их выполнение, позволяет другому человеку думать, что у него есть оправдание, чтобы продолжать выходить за ваши границы. Вы не должны делать никаких исключений из своих собственных границ без тщательного рассмотрения, потому что вскоре вы можете пойти на компромисс с вещами, которые для вас неприемлемы.
• Возьмите на себя ответственность за свои действия. Вместо того, чтобы сразу обвинять своего партнера в ситуации или в своих чувствах, сделайте шаг назад и подумайте о выборе, который вы сделали в отношениях, и посмотрите, могли ли они повлиять на ситуацию.Оба партнера должны это делать!
• Знайте, когда пора двигаться дальше. Вы можете только поделиться своим желанием, чтобы к вам относились в отношениях, и вы не можете нести ответственность за чувства или общение вашего партнера. Каждый имеет право на уважение и справедливость. Если ваш партнер не может уважать ваши границы, возможно, пора прекратить отношения.

Установка и установление здоровых границ — это навык, и он требует времени! Помните, что здоровые границы даются нелегко, но если вы доверяете своим инстинктам, будете открыты и практикуетесь со своим партнером, отношения со временем только укрепятся.

Предоставлено добровольцем Break the Cycle, Лиз.

Руководство по границам крепких отношений

Плохие границы и интимные отношения

Я считаю, что проблемы границ труднее всего решать на семейном уровне. Вы всегда можете бросить эту задницу парня / девушки, развод — это всегда только телефонный звонок или двенадцать, но вы никогда не можете бросить своих родителей.

Если у вас есть проблемы с границами в семье, скорее всего, они есть и в ваших романтических отношениях.И ваши отношения — лучшее место, чтобы начать их исправлять.

Скорее всего, в какой-то момент вы были в отношениях, которые напоминали американские горки: когда все было хорошо, они были отличными ; когда дела шли плохо, они были катастрофой. И между ними была почти предсказуемая колебания — две недели блаженства, затем одна неделя ада, затем месяц блаженства, затем ужасный разрыв и затем драматическое воссоединение. Это отличительный признак созависимых отношений, и обычно они представляют двух людей, неспособных к строгим личным границам.

Мои первые серьезные отношения были такими. В то время это было очень страстно, как будто мы были против всего мира. Оглядываясь назад, я могу сказать, что это было невероятно нездорово, и я гораздо счастливее не участвовать в этом.

Плохие границы и нужда

Людям не хватает границ, потому что у них высокий уровень нуждаемости (или, говоря психологическим языком, созависимости). Люди, которые нуждаются или созависимы, отчаянно нуждаются в любви и привязанности со стороны других. Чтобы получить эту любовь и привязанность, они жертвуют своей идентичностью и стирают свои границы.

(По иронии судьбы, именно отсутствие идентичности и границ в первую очередь делает их непривлекательными для большинства людей.)

Люди, обвиняющие других в своих эмоциях и действиях, поступают так, потому что верят, что, возложив ответственность на окружающих, они получат любовь, которую всегда хотели и в которой нуждались. Если они постоянно изображают себя жертвой, рано или поздно кто-нибудь придет их спасти.

Люди, которые берут на себя вину эмоции и действия других людей, всегда стремятся кого-то спасти.Они верят, что если смогут «исправить» своего партнера, то получат любовь и признательность, которых всегда хотели.

Как и следовало ожидать, эти два типа людей сильно тянутся друг к другу. Их патологии идеально подходят друг другу. И часто они выросли с родителями, каждый из которых проявляет одну из этих черт. Таким образом, их модель «счастливых» отношений основана на нуждах и плохих границах.

По иронии судьбы, они оба совершенно не в состоянии удовлетворить потребности друг друга.Фактически, они оба служат только для того, чтобы увековечить нужда и низкую самооценку, которые мешают им удовлетворять свои эмоциональные потребности. Жертва создает все больше и больше проблем, а спасатель решает и решает, но любовь и признательность, в которых они всегда нуждались, никогда не передаются друг другу.

Плохие границы и ожидания

В моделях , когда я говорю об аутентичности, я объясняю, как в отношениях, когда что-то дается со скрытым мотивом, с ожиданием чего-то взамен, когда что-то не дается в качестве «подарка», оно теряет свое ценить.Если он корыстный, он пустой и бесполезный.

Вот что происходит в этих созависимых отношениях. Жертва создает проблемы не потому, что есть настоящие проблемы, а потому, что они верят, что это заставит их почувствовать себя любимыми. Спасатель спасает жертву не потому, что ей действительно небезразлична проблема, а потому, что они верят, что, решив проблему, они будут чувствовать себя любимыми. В обоих случаях намерения нуждаются, а потому непривлекательны и самоуничтожаются.

Если спасатель действительно хотел спасти жертву, он сказал: «Послушайте, вы обвиняете других в своих проблемах, разберитесь с ними сами.«Это было бы на самом деле любящих жертву.

Жертва, если бы она действительно любила заставку, сказала бы: «Послушайте, это моя проблема, вам не нужно ее исправлять». Это было бы на самом деле любя заставку.

Но это не совсем то, что обычно бывает …

Порочный круг плохих границ

Жертвы и спасатели получают эмоциональный подъем друг от друга. Это похоже на зависимость, которую они испытывают друг в друге, и когда они знакомятся с эмоционально здоровыми людьми на сегодняшний день, они обычно чувствуют скуку или отсутствие «химии».«Они передадут здоровых, безопасных людей, потому что твердые границы надежного партнера не будут возбуждать свободные эмоциональные границы нуждающегося человека.

С точки зрения теории привязанности, жертвы, как правило, относятся к типам тревожной привязанности, а спасатели — к избегающим типам привязанности. Или, как я люблю их называть: сумасшедшие и придурки. Оба часто отталкивают надежные типы крепления.

Для жертвы самое трудное в мире — это считать себя ответственным за свои чувства и жизнь, а не за других.Они провели все свое существование, полагая, что они должны обвинять других, чтобы почувствовать какую-либо близость или любовь, поэтому отпустить это ужасно.

Для спасателя самое трудное в мире — это перестать исправлять проблемы других людей и пытаться заставить их быть счастливыми и довольными. По их мнению, они всю жизнь чувствовали себя ценными и любимыми только тогда, когда решали проблему или помогали кому-то, поэтому отпустить эту потребность также страшно для них.

Только когда оба начнут процесс формирования самооценки, они смогут начать устранять нуждающееся поведение и делать себя более привлекательными. Позже в этой статье я покажу вам, как вырваться из этого порочного круга. Читай дальше.

(Дополнительное примечание: в своей книге я утверждаю, что нуждающееся поведение делает вас непривлекательным для большинства людей, ограничивая вас людьми с таким же уровнем потребности, то есть пословицей, что вы все, с кем в конечном итоге встречаетесь.