При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?
Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?
Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.
Осуществите ряд следующих действий:
- Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
- После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
- В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.
Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.
К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.
Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.
Обращение в суд, если соседи заняли часть участка
Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.
Скачать образец извещения о согласовании местоположения границ земельного участка можно здесь
Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.
Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.
Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.
Затем укажите:
- Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
- Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
- Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
- Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
- Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.
Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.
Документы понадобятся следующие:
- кадастровый паспорт вашего участка;
- документы, устанавливающие ваше право на участок;
- межевое дело;
- ряд выписок и справок на участок.
Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.
В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.
Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.
Среди них можно выделить и следующие документы:
- Акт независимой экспертизы;
- Свидетельства иных лиц;
- Разнообразные выписки и справки из кадастра;
- Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.
Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.
Что делать, если при межевании произошло наложение участков
На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.
Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».
Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.
Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:
- Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
- Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.
Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.
Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.
В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.
Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.
Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.
При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.
Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.
Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.
Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.
Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.
Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.
При межевании соседний участок залез на мой – что делать?
– Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше? Все перессорились.
Koldunova_Anna/Depositphotos
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.
Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:
В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.
В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.
Как получить информацию из межевого дела?
Как изменился порядок регистрации участков?
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.
Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.
Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.
Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:
Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.
Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.
Какие права и обязанности у собственников земли?
Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?
В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.
Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.
Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.
Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.
Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?
Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.
Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:
В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Инструкция: как купить дачу с землей?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Сосед залез на мой участок: что делать
Порой случаются принеприятнейшие ситуации, которые возникают с соседями. Одна из распространенных жалоб, которые приходится слышать юристам при решении земельных споров «соседи забором залезли на мой участок».
В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор мирным путем
Важно!!! Проще будет решить спор, если земля прошла процедуру межевания и имеются определенные координаты поворотных точек пределом земельного надела.
В этом случае нужно:
- Закрепить границы участка при помощи межевых знаков, которые нужно вынести на натуру, проще говоря, отметить на местности, пределы земельного надела.
- Когда сделана разметка, ваша правота очевидна, и вы можете выдвинуть к соседу требование устанавливать новый забор, учитывая закрепленные по закону границы участка земли.
- Вы имеете право обратиться в территориальный филиал Росреестра того района, где находится земля (именно он отвечает за проведение госземельного контроля). На ваше обращение должны отреагировать, прислав к вам инспектора для изучения правоустанавливающей документации на участок ваш и ваших соседей. Он уполномочен совершить все нужные замеры и по полученным результатам подготовить соответствующий акт. Если же будет выявлено нарушение законодательства, составляется протокол о правонарушении административного порядка, а также выдается документ, который обязует устранить все выявленные в ходе проверки нарушения земельного законодательства.
- Если же сосед не идет на устные договоренности и не реагирует на предписания инспектора, вы можете обращаться в суд с исковыми требованиями возврата вашего имущества из чужого владения, учитывая, что захват произошел на незаконных основаниях.
Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор через суд
- Если имеет место ситуация, при которой не были установлены границы участка согласно с требованиями, которые выдвигает земельное законодательство, а именно, не проводилось межевание и соответственно не определены поворотные точки границ надела, нужно реагировать на перенос забора и захват вашей территории, как можно скорее.
Важно!!! Во многих территориальных единицах РФ действует следующая норма, заинтересованное лицо можно уведомить о точном времени проведения межевания можно через соответствующее уведомление, которое будет напечатано в местной газете.
В этом случае, если на акте согласования пределов участков будет отсутствовать ваша подпись, это не будет иметь никакого значения и на кадастровый учет участок соседа будет поставлен в обновленных границах: то есть вместе с захваченным куском земли, которые принадлежал вам. - Вы должны обратиться к соседу в письменном виде и выдвинуть требование осуществить перенос забора на предыдущее место. Если вы получили отказ от соседа, обращайтесь в суд. Нужно подать иск об установлении границ участка земли. Для того, чтобы доказать незаконность действий соседа и факт нарушения ваших прав, придется использовать все доступные средства, а именно предоставлять все документы, которые являются правоустанавливающими, генплан товарищества, в котором находится ваш участок, а также привлекать свидетелей, которые могут дать показания и подтвердить вашу правоту. Скорее всего, этого будет недостаточно и судом будет назначена землеустроительная экспертиза. Она достаточно дорого стоит, но суд не вынесет без нее обоснованное решение.
Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.
Установка других типов ограждений возможна исключительно по обоюдному согласию двух сторон, то есть обоих соседей. Если вы не согласны с установкой забора другого типа, нежели сетка, нужно обращаться к соседу с письменным требованием вернуть сетчатый забор. Если же сосед не обращает внимание на ваши требования и отказывается возвращать все в исходное положение, вы имеет право подать иск в суд, в ходе разбирательства вам нужно будет доказать, что ваши права были нарушены.
Важно!!! В случае возникновения споров между владельцами участков в садоводческом товариществе может вмешаться его правление. Но его решения, точно так же, как и решения, принятые общим собранием, не имеют обязательного характера.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сосед залез на мой участок: что делать» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
что делать, если залез на мой участок, судебная практика
360 просмотров
Правила пользования земельными наделами установлены действующим законодательством. При этом закон относит землю к объектам, подлежащим государственной регистрации. Поэтому собственник участка имеет на нее законные права. Зачастую соседи пытаются увеличить площадь надела за счет территории других участков. Такая процедура называется самовольным захватом. Рассмотрим, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.
Что считается захватом части участка
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Задать вопрос экспертуПод самовольным захватом части земельного участка понимается использование объекта без разрешения действующего собственника. В качестве захвата можно расценить перенос забора или возведение капитального строения, высадку сельскохозяйственных культур или оборудование парковки.
Обязательным условием захвата является наличие у потерпевшего законных прав на участок. Например, его покупка или получение в наследство.
В 2020 году на территории РФ отсутствуют бесхозные земли. Часть объектов находится в частной собственности. Остальные относятся к муниципальному и государственному владению. Бесконтрольное использование чужой земли запрещено.
Однако такие факты имеют место. Зачастую нарушитель не имеет злого умысла. Например, он утерял документы о границах участка. Но данный факт не освобождает его от ответственности.
Куда обращаться в случае самовольного захвата? Районная администрация и Росреестр не имеют полномочий по решению данного вопроса. Спор может быть решение только в суде.
Что делать?
В первую очередь соседям нужно попробовать решить вопрос добровольно. Для этого необходимо поднять документы о границах наделов и проверить точность разделения участков.
При отсутствии определенных границ у земель необходимо срочно провести межевание. В процедуре должен участвовать не только заказчик, но и соседи.
Владельцы соседних наделов должны дать согласие на определение границ. Если они отказываются дать его в добровольном порядке, то заказчику необходимо обратиться в суд.
По решению суда будут установлены границы участков. На этом основании будет осуществлен кадастровый учет земли.
Обращение в земельный комитет
Закон не наделяет земельный комитет местной администрации полномочиями по решению конфликтов в сфере землепользования между собственниками. Однако специалист может осуществить сверку границ с кадастровым планом. Результатом обращения является выдача постановления о наличии/отсутствии нарушения.
Алгоритм действий для получения акта органа местного самоуправления
| № п/п | Порядок действий |
|---|---|
| 1 | Собрать документы на участок |
| 2 | Подать заявление в земельный комитет |
| 3 | Предоставить специалисту доступ на участок |
| 4 | Получить решение |
В случае выявления нарушения специалист составит протокол об административном правонарушении. В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ виновник должен будет оплатить штраф в размере от 5 000 р.
Точная величина рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости захваченного участка и доли, которая была неправомерно использована.
Обращение в суд
Также необходимо уточнить, не имеется ли соглашение о пересмотре границ между соседом и бывшим собственником надела. Такая ситуация называется сложившимся порядком землепользования. При наличии соглашения суд откажет в признании части земли самовольно захваченной.
Если добровольное решение конфликта невозможно, то необходимо действовать следующим образом:
- Собрать информацию о границах надела (кадастровый паспорт, межевое дело, выписку из ЕГРН).
- Сверить фактические границы участков с планом.
- При выявлении нарушений необходимо готовить исковое заявление в суд.
- В качестве доказательств необходимо предоставить документы о межевании и постановке участка на кадастровый учет.
Важно! Одним из доказательств в процессе может быть результат экспертизы.
Провести исследование можно еще до обращения в суд. Для этого необходимо выбрать специализированную организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности.
Заявитель должен сформулировать вопросы к специалисту, ответы на которые необходимы для удовлетворения требований.
Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда владелец соседнего участка не дал согласие на проведение межевания. В этом случае суд не признает его вину.
При проведении межевания и постановке на кадастровый учет обязательно необходимо получить согласие соседа с границами наделов. В противном случае суд опротестует установленные рамки и привлечет кадастрового инженера к ответственности.
Судебная практика
Как показывает судебная практика, доказать нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу, не так просто. Суд принимает во внимание не только факт нарушения границ, но и наличие соглашений с прошлым владельцем участка, устоявшийся порядок землепользования.
Наиболее часто в такую ситуация попадают наследники. Вступив в наследство на земельный участок, новоявленные собственники стараются отстоять свои права. Однако сложившийся порядок землепользования между владельцем и наследодателем имеет весомое значение в юридической практике.
Пример. Неля унаследовала от дедушки дом и земельный участок. Чтобы переехать в дом всей семьей, необходимо было провести реконструкцию. Девушка получала необходимые разрешения и начала строительство. Однако гараж соседей, расположенный на ее участке, нарушил планы. Она обратилась в суд, чтобы обязать соседей снести гараж и установить забор на границе участков. Девушка пыталась договориться с соседями о переносе их гаража. Они отказали. Наследница привлекла местную администрацию. Решение межведомственной комиссии постановило, то гараж соседей построен с нарушением межевой границы. Ответчик в суде пояснил, что постройка была согласована с прежним владельцем. А при проведении межевания, на такое расположение построек были согласны обе стороны. Данный порядок считается сложившимся порядком землепользования, на который были согласны прошлые владельцы. Поэтому суд отказал Неле в удовлетворении иска.
В 2020 году не сформирована единая судебная практика по вопросу самовольного захвата земли. Поэтому зачастую суды принимают совершенно неожиданные решения.
Пример. Наталья обратилась в суд с жалобой на самовольный захват части участка. Сосед возвел железный навес для автомобиля, который перекрывает ей свет в одной из комнат. Скат навеса расположится на ее территории, поэтому вода с крыши стекает на отмостку и стену дома. Воздействие воды ведет к разрушению стены. В требованиях Наталья просила установить забор на границе участков, а пристройку перенести на 1 метр от забора. Суд удовлетворил требование по переносу забора. Однако требование о разрешении постройки посчитал безосновательным. Так как Наталья не представила доказательств негативного воздействия от ската крыши. Поэтому в принуждении к переносу навеса было отказано.
Не нужно бояться обращаться в суд для защиты своих интересов. Хотя конечное решение суда предсказать заранее сложно, грамотный юрист поможет добиться удовлетворения требований. Поэтому перед инициацией процесса необходимо получить правовую консультацию. Юристы нашего сайта окажут вам поддержку круглосуточно. Просто оставьте заявку дежурному юристу.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Автор статьи
Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Оцените статью
Загрузка…как соседи могут присвоить часть вашего участка
Захват земельного участка соседом: как не дать себя обмануть?
Поделиться в соцсетях:
В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».
Могут ли соседи захватить часть вашего участка?
На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью. Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ. Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.
Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?
Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером. При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле. Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.
Отстаивать свое право на землю вам придется через суд. Для начала требуется провести межевание на своем участке и после этого обратиться в суд с исковым заявлением.
Межевание участка: на что надо обратить внимание
В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов. Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков. Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.
Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.
Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом. Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю. Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.
Вот тут и возникает опасность.
Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете. Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле. Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.
Как предотвратить попытки захвата земли?
- Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.
Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:
— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;
— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.
Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.
Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!
Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.
- Второе: опередите противника.
Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.
- Третье: возьмите ситуацию под свой контроль.
Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.
- Четвертое: подружитесь с соседями.
Какие плюсы у комплексного межевания?
- Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
- Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
- В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
- В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.
Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро. Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.
Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка
Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков — вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.
Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.
Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.
Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.
Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)
Ситуация 3. У соседа нет документов ни на участок, ни на хозяйственные постройки. В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением) с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.
Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.
Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.
Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:
— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
— Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер обязан:
1) соблюдать требования Федерального закона «О кадастровой деятельности», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;
2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;
4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;
5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.
Что делать, если сосед при межевании захватил у вас часть дачного участка
18:38, 30 августа 2019
Владельцы части дома с участком в Нахабино с удивлением узнали, что сад по документам больше им не принадлежит после того, как новый сосед провел межевание. Подобная ситуация – не единичный случай в нашем регионе. Корреспондент «Подмосковье сегодня» выяснял, почему это происходит и как отстоять свою землю.
ЯБЛОКИ РАЗДОРА
– Четверть дома с прилегающим к нему земельным участком купила моя бабушка еще в 1970 году, – рассказывает Ольга Ж. – Мы приезжали туда на каникулы, выходные. Здесь выросла я, мои сестры, теперь мы привозим туда своих детей.
На даче много времени проводит отец Ольги. Семья планировала начать вести переговоры с родственниками покойных соседей, выкупить еще часть дома, укрупнить сад. Но оказалось, что появился один новый домовладелец…
Площадь участка около дома – 25 соток – полвека была разделена на четыре равные части, по договоренности между соседями. Новый жилец смог поставить на кадастровый учет на свое имя участок площадью 15 соток, «прихватив» и часть участка Ж. Право частной собственности подтверждает выписка из Росреестра.
После этого, по словам Ольги, на их участке снесли забор, стали пропадать удочки и садовый инвентарь, кто-то собрал яблоки с яблонь, которые сажала бабушка.
БЫЛА ЛИ ПОДПИСЬ?
Сначала новый сосед пытался вести переговоры о продаже части дома. Потом отец Ольги получил повестку в суд, но на заседание попасть не смог. Мужчина, пенсионер по инвалидности, упал и провел день в травмпункте. Сейчас у Ольги на руках есть акт согласования границ земельного участка. Она утверждает, что ее отец документ не подписывал.
По закону при межевании собственник должен согласовывать границы с соседями. Если связаться с ними не удается, о дате проведения межевания следует сообщить публикацией в местной газете. Соседи могут не подписывать акт и указать в документе, что именно их не устраивает. В этом случае участок все равно могут поставить на кадастровый учет, однако это можно будет оспорить в суде. Если подпись в акте была подделана, во время процесса нужно заявить ходатайство о проведении экспертизы почерка.
ВЕЧНЫЕ СПОРЫ
– Некоторые граждане десятки лет живут и ведут хозяйство на неоформленных участках, – говорит юрист, член Общественной палаты Московской области Алексей Стрелков. – А их более расторопные соседи при межевании могут обозначить границы своей земли шире, чем они были изначально.
Землевладельцам, у которых соседи «откусили» часть земли, эксперт советует обратиться в местную кадастровую службу, чтобы поднять архивы. Затем вызвать инженера-геодезиста, который проведет исследование на месте и установит, что собственник нарушил границы территории. Далее с этими документами можно обратиться в суд.
– Надо выяснять, на основании чего сосед стал выгодоприобретателем, – добавляет Стрелков. – Вполне возможно, что земля вообще принадлежала муниципалитету, и он приобрел ее по рыночной цене под ИЖС.
– Если в договоре купли-продажи были указаны равные доли в праве на дом, то и земельный участок впоследствии должен быть оформлен в тех же долях. В данной ситуации каждому из четырех собственников нужно подготовить межевые планы и согласовать между собой границы участков. Если межевание сделал только один владелец и не согласовал границы с соседями, это оспаривается в судебном порядке. Участок можно разделить и на неравные части по соглашению, с выплатой компенсации, – прокомментировал ситуацию первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Топ-10 проблем с канализацией по общему праву между сельскими соседями
10 главных проблем дренажа по общему праву Между сельскими соседями
Содержание
- Введение
- Естественные водотоки
- Поверхностные воды
- 10 главных проблем дренажа по общему праву между Сельские соседи
Введение
Часто говорят, что хороший дренаж — хорошие соседи.К сожалению, отвод воды — одна из самых распространенных областей спор между сельскими соседями, фермерами они или нет. Споры по дренажу обычно относятся к сфере общего права, система права, унаследованная Онтарио от Великобритании. общий Закон составляет основу нашей правовой системы. Применяется всегда, если только это специально изменено законом, принятым нашей провинциальной или федеральные правительства.Споры по общему праву — это споры между землевладельцы, а если они не могут быть решены взаимно, окончательные решения может быть определено в судебном порядке.
Землевладельцы считаются равными по общему праву, независимо от того, это частные лица, компании, дорожные власти, муниципалитеты, или провинциальные и федеральные правительства. Итак, если вы получите совет по Проблемы дренажа по общему праву от подрядчика по дренажу, дренаж Инженер, юрист, природоохранное агентство или правительственное агентство, помните, что решение проблемы не в их обязанности.Только суды могут принять окончательное решение по спору. Чтобы получить постановлением суда гражданский иск должен быть возбужден поврежденным партия.
Несмотря на то, что суды выносят окончательное решение по спорам, касающимся дренажа, соседи должны попытаться найти общий язык и решить проблема по-соседски без обращения в суд. Постановления суда в общем праве не может сделать счастливой ни одну из сторон.Это намерение этот информационный бюллетень, чтобы помочь сельским соседям найти свои собственные решения и избегать подачи исков друг против друга.
Этот информационный бюллетень не заменяет добро консультация юриста. Всегда консультируйтесь с юристом, если профессиональное юридическое заключение нужно.
Предыдущие решения судов общего права создали прецеденты в спорах по дренажу, и исходя из этих прецедентов, свод правил или были разработаны принципы, применимые к правам на воду.Эти правила Общего права могут меняться по мере изменения обычаев и появления новых прецедентов установлены. Кроме того, правила существенно различаются между естественными водотоками. и поверхностные воды.
Естественные водотоки
Основано почти полное определение естественного водотока. по поговорке aqua currit et debet currere, или «вода течет естественно, и ему следует позволить течь «.Естественный водоток обычно определяется как «поток воды, который течет по определенному каналу, с руслом и берегами, для достаточного время дать ему существенное существование ». См. рисунок 1. При случайном осмотре он должен «представлять безошибочные свидетельство частого действия проточной воды «. Это не важно, чтобы поставка была непрерывной или обеспечивала постоянное проживание источник флоры или фауны.Достаточно, если «вода поднимется периодически по естественным причинам и достигает четко определенного канала постоянного характера ». Обычно можно выделить естественный водоток на аэрофотоснимке или топографической карте. См. Рисунок 2. «Естественный водоток» не перестает быть таковым, если в определенный момент он распространяется по ровной поверхности и течет в течение расстояние без определенных берегов, прежде чем снова течь в определенном канал».Часто это «долина, через которую протекает ручей. протекает, а не его низкий уровень или маловодный канал, которым является вода конечно ». Если вода находится в естественном водотоке, она должна быть разрешена течь.
Рисунок 1. Естественный водоток с определенным слоем, берегами и достаточным потоком.
Рисунок 2. Естественный водоток отображается на аэрофотоснимке (слева) и топографической карте (справа).
Фермеры и другие люди часто имеют собственные представления о том, что не является естественным водотоком. Наглядные примеры естественных водотоков в Онтарио: река Св. Лаврентия, река Ниагара и Великая река. Многие ручьи и ручьи также могут быть рассмотрены быть естественными водотоками.Однако частные канавы и каналы через низкие районы на собственной собственности обычно не рассматриваются быть естественными водотоками. См. Рисунок 3. суды имеют последнее слово в том, является ли канал естественным водотоком или не. Все остальные могут только высказать свое мнение.
Рисунок 3. Частная канава или канал через низменность обычно не считается естественным водотоком.
Поверхностные воды
Поверхностные воды не имеют определенного русла. См. Рисунок 4. Это «вода, которая выпадает в виде осадков, но которая попадает в естественный водоток просачиванием или потоком «. Общее право может сбивать с толку, когда речь идет о поверхностных водах, потому что: в большинстве случаев он не имеет права на дренаж и закон похоже, отрицает право воды течь вниз.Это описано далее в этом информационном бюллетене.
Рисунок 4. Поверхностные воды имеют нет определенного курса и нет права на дренаж.
10 главных проблем дренажа по общему праву между Сельские соседи
Сельские землевладельцы обычно задают следующие вопросы.
Земля моего соседа выше моей, но может он просто свалить его вода на моей земле?
Если «его вода» — это поверхностные воды, то она не имеет права дренажа.Соседи могут оставить воду включенной. их собственность, или позволить ей перейти на собственность по более низкой цене. высота. Точно так же владельцы собственности на более низкой высоте могут либо принимать воду от соседей над ними или отказываться от нее. Тем не мение, как только вода достигает естественного водотока, она должна быть разрешена чтобы продолжить движение по всем свойствам.
Предположим, есть два собственника прилегающих участков земли: A и B, где A находится выше, чем B.Очевидно, осадки что падает на земли А потечет к землям Б. Если B возражает против потока поверхностных вод на свои земли, а A ничего не сделал для сбора или концентрации потока воды из его землю, суды вряд ли вынесут решение против А, поскольку они осознайте, что вода течет естественным образом. Однако, если B делает не хочет воды из A, он может отклонить воду, построив непроницаемая стена, насыпь или дамба вдоль границы его земли, и по сути, плотина воды обратно на более высокие земли А.Даже если это может нанести ущерб собственности A, B вряд ли будет нести ответственности, поскольку поверхностные воды не имеют права на дренаж, и А должен принять наводнение. B может даже заполнить свою землю, пока она не превысит высоту высшего уровня А. Это кажущееся парадоксальное обстоятельство не имеет смысла по-соседски, ничего не решает, и просто вызовет обиду между соседями.
Может ли мой сосед вывести свою плитку через забор на мою землю, закончить его в нескольких метрах от границы владения на его стороне, или выбросить его в мою частную канаву?
Вода из плиточных дренажных систем считается поверхностной. поэтому он не имеет права на дренаж. Следовательно, ситуация аналогичная на предыдущий вопрос, и владелец нижнего участка Б мог снова запрудите воду на границе собственности, чтобы защитить свою собственность.Однако, поскольку вода собирается и откладывается на B, B может также подать в суд на А, владельца плитки. В придется доказать, что А собирает воду, выливает ее на него, и причинение ущерба, который можно оценить в долларовом эквиваленте.
Когда кто-то осушает свою собственность, они обязаны забрать это собранная вода к достаточному выходу. Когда пытаешься найти достаточный выход, они должны следовать по дорожке плитки воды последует.Затем они должны спросить себя, может ли разумный человек подумал бы, что вода может стекать по этому пути и не вызывать никаких вред любой земле или дороге. Если да, то это, вероятно, достаточный выход, и можно избежать многих потенциальных споров.
Если у кого-то в собственности есть частная канава (построенная не в любое законодательство, такое как муниципальный дренаж), он не обязан очистить его для пользы ближнего.То есть никто не необходимо очистить частную канаву, чтобы разместить водостоки из плитки от соседа на возвышенности. Также сосед не разрешен вторгнуться в чужую собственность, чтобы очистить частную канаву, или копать новую канаву без разрешения собственника, если нет был какой-то заранее оформленный, письменный слив по взаимному соглашению.
Может ли мой сосед вывалить карнизы из теплицы на моя земля?
Опять же, вода, собранная с крыши в карнизе (рис. 5), считается поверхностной водой и не имеет право дренажа.Его необходимо доставить в достаточную розетку. поскольку эта вода была собрана, владелец теплицы может нести ответственность за ущерб, который эта вода причиняет земле, расположенной ниже по течению. Другой Примеры сбора воды включают: частные канавы, которые не естественные водотоки, вода бассейнов, дорожные канавы, ирригация вода, вода, собранная в водосборных бассейнах, или сток с парковок и дворовые участки.Применяется тот же ответ, что и указано ранее.
Рисунок 5. Дренаж поверхностных вод Крыши теплиц собраны в проемы, так что Необходимо отвести в достаточную розетку.
Могу ли я заткнуть плитку, выходящую на мою собственность, или в мою частную канаву?
Иногда новый сельский хозяин, скажем B, находит плитку, стекающую на свою землю, или в свою частную канаву из более высоких соседних земля, говорят А.Обычно это не разрешено в Common Закон, изложенный ранее, так как эта плитка воды будет считаться быть просто поверхностной водой. Единственное исключение — если A выход плитки в частную канаву Б. существует уже более 20 лет, и если за это время B никогда не оспаривал и не возражал против плитки торговая точка. В этом случае А получает право выхода в частную канаву Б.Это называется Prescriptive Rights, что похоже на к правам скваттера, установленным сроком давности. Однако, даже если у человека есть право заткнуть розетку, это, безусловно, не будет способствовать добрососедским отношениям. Лучшим вариантом будет обсуждать этот вопрос с владельцем тайловой системы выше по течению, A, и пришли к соглашению о дальнейших действиях.
Должен ли я позволять соседу запускать плитку в канализацию для плитки? система?
№Дренажная плитка находится в частной собственности, а землевладельцы находятся под нет обязательства впускать в него соседнюю плитку, пока плитка не является частью муниципальной канализации. Однако было бы по-соседски прийти к какому-то взаимному соглашению. Сосед на более высокой земле мог бы заплатить за привилегию использования чужой плитки или заплатить за установку рядом с ним более крупный, который может принести пользу в будущем любой из сторон.Землевладельцам следует быть осторожными, чтобы они не ставили их собственная выложенная плиткой земля в опасности, потому что они позволили много воды в их основные плитки. Главный коллекционер плитки мог бы не предназначены для обработки лишней воды. После подключения плитки производится по линии собственности, это очень сложно для помещика чтобы знать, какие еще соединения выполняются дальше вверх по течению для других владельцев или уловов тазов.Вода с суши на возвышенностях выше всегда будет стекать первым, а приземление будет на более низкой отметке будет стекать медленнее, если плитки основного коллектора уже заполнены. Настоятельно рекомендуется подписать письменное взаимное соглашение. должны быть составлены с учетом этих потенциальных проблем. Это соглашение должны быть зарегистрированы против обоих документов для дальнейшего использования и будущие владельцы.К сожалению, землевладельцы и их адвокаты часто неохотно подписывает документы об истощении взаимного соглашения, потому что это добавляет что-то в свидетельстве о собственности, что может сделать будущую собственность продажа менее привлекательна для покупателей.
Должен ли я позволить соседу бегать плиткой по моему дому, чтобы Достаточная розетка, и должен ли я помогать оплачивать расходы?
Опять же, от соседа с более низкой землей не требуется пусть владелец более высокой земли пробегает плитку по своей собственности.Тем не мение, было бы по-соседски прийти к соглашению, которое приносит пользу Обе стороны. Возможно, если бы плитку увеличили в размерах на время постройки, то им могли пользоваться оба собственника. Однако, как в предыдущих вопросах обе стороны должны составить взаимное Соглашение о сливе, зарегистрированное против обоих документов на будущее ссылка и владельцы. Это позволяет избежать недоразумений относительно того, кто платит. что и кто за что отвечает.Даже если владелец нижнего земля соглашается позволить соседу провести плиткой по своей ферме, он не обязан помогать оплачивать расходы. Однако он может получить некоторая выгода от плитки и, если да, было бы по-соседски помогите разделить расходы в этом случае.
У соседа есть другой вариант, и это подать прошение для дренажа через нижнюю землю в соответствии с Законом о дренаже.Если он успешно, все соседи будут вынуждены платить за свою ярмарку доля затрат в зависимости от того, сколько воды они слили в водораздел муниципальной канализации, и сколько пользы они получили от него. Однако в большинстве случаев опция муниципального слива может в конечном итоге обходятся всем дороже в долгосрочной перспективе.
Иногда муниципальный сток не проходит через землевладельца. собственность, даже если он заплатил за ее стоимость.Оплата стоимости муниципальной канализации по-прежнему не дает землевладельцу права пересечь чью-либо собственность плиткой или канавой, чтобы получить доступ к Муниципальная канализация. Оплачивая муниципальную канализацию, владелец приобретает «право сливать свою плиточную дренажную систему в канализацию», но тот же владелец должен «получить право пересекать чужое хозяйство, так как соседнее хозяйство находится в частной собственности ».Если землевладелец хотел получить доступ к муниципальной канализации, он должен был иметь обратил на это внимание инженера по дренажу, который разработал Муниципальная канализация в первую очередь. Инженер по дренажу мог спроектировали отвод от муниципальной канализации через соседская собственность. Подать петицию на этот отвод слива можно позднее в соответствии с Законом о дренаже, но это будет сложнее и дорого постфактум.
Я кладу основную плитку толщиной 150 мм (6 дюймов) для своей фермы, но мои сосед хочет, чтобы я положил плитку 200 мм (8 дюймов), чтобы он мог в это тоже. Должен ли я?
Этот вопрос аналогичен предыдущему. У одного нет установить плитку побольше, чтобы удовлетворить пожелания соседа, хотя опять же было бы по-соседски прийти к какому-то взаимному соглашению.
Почему дорожный отдел не делает канавы достаточно глубокими вывести стоки из плитки?
Дорожному ведомству не требуется рыть канавы достаточно глубоко обеспечить выход для водостока из плитки. См. Рисунок 6. Дорожные канавы — это еще одна форма частной канавы, а дорога власти обязаны только копать свои канавы достаточно глубоко справляться с поверхностными водами за пределами своих дорог.Они даже не требуется для забора поверхностных вод с окружающей земли. Здесь нет право отвода поверхностных вод, даже если они находятся в дорожной канаве, если ров не является частью муниципального водостока, и доступ для плитки стоки разрешены. То есть владелец нижней земли может заблокировать проход канав, которые не являются естественными водотоками или частью Муниципальный сток. Для нормальных дорожных канав необходимо получить разрешение от дорожного отделения до отвода в них стекает плитка.
Рисунок 6. Муниципалитеты не вынуждены рыть свои дорожные канавы достаточно глубоко, чтобы вывести канализацию из кафеля, хотя эти канавы часто являются отличными выходами. разрешение от муниципалитета не требуется.
Может ли мой сосед заставить меня срубить деревья на моей стороне? наша линия собственности, потому что он говорит, что их корни забивают его плитку водостоки?
Нет, сосед не может никого заставлять валить деревья.Тем не мение, если деревья не убирать и ситуация игнорируется, сосед могут провести серьезную обрезку корней на своей стороне границы это может повлиять на здоровье деревьев. Некоторые корни деревьев известны проехать более 30 метров (100 футов). Если это не абсолютно необходимо, деревья не следует сажать слишком близко к границам владений, особенно водолюбивые сорта, такие как ива и тополь.Наоборот, не следует устанавливать водостоки и особенно плитку основного коллектора. слишком близко к линиям собственности, которые уже засажены деревьями, или, вероятно, быть под деревьями в будущем.
Можно ли вывозить бревна и мусор из прилегающего естественного водотока? в мою собственность, чтобы вода двигалась?
Любой, кто пересекает русло естественного водотока несет ответственность за ущерб, причиненный их действиями.Перед устраняя препятствия, следует оценить расход и объем воды, чтобы увидеть, может ли канал ниже по потоку вместить резкое увеличение потока без повреждений.
Авторы выражают признательность Россу Ирвину, P.Eng. и Джон Джонстон, P.Eng. чья предыдущая работа по интерпретации аспектов общего права дренажа очень помогли в подготовке этого информационного бюллетеня.Для решения любых проблем с канализацией необходимо нанять компетентного юриста. которые могут возникнуть между сельскими соседями.
,Несет ли мой сосед финансовую ответственность за ущерб, который дерево на его собственности нанесло моей дороге? Юридические вопросы и ответы по соседским отношениям
Землевладелец обязан предотвращать неприятности, которые могут
отрицательно повлиять на собственность соседнего землевладельца. Помеха — это
существенное вмешательство в право пользования землей и владения ею, которое может быть
умышленным, небрежным или сверхопасным по своему происхождению и должно быть
результатом деятельности ответчика. Если неудобство мешает спокойному, мирному или приятному использованию своего имущества другим лицом
, оно может быть основанием для иска о возмещении ущерба и / или судебного запрета, предписывающего физическому или юридическому лицу
, вызвавшему неудобство, прекратить или ограничить деятельность.
Устранение неприятностей может включать устранение неприятностей путем удаления, ремонта, восстановления или сноса
. Ответственность перед соседним землевладельцем
за травмы, возникшие в результате ненадлежащего использования
своего имущества, была основана на правовой теории причинения вреда.
Посягательство дерева на землю соседнего землевладельца, причинившее
ущерба, может рассматриваться как неудобство и привести к нанесению ущерба землевладельцу
, на котором было расположено дерево.Землевладелец
обычно обязан проявлять осторожность в уходе за деревьями на своей собственности
таким образом, чтобы предотвратить нанесение ущерба собственности
его или ее соседа. Посягательство на деревья и растения может рассматриваться как неудобство
, если они причиняют реальный вред или представляют непосредственную опасность причинения реального вреда
прилегающей собственности. В таком случае владелец дерева может быть привлечен к ответственности
за причиненный им ущерб, а также может потребоваться отрезать
вторгающиеся ветви или корни, если посягательство на растительность
представляет собой неудобство.Должен быть доказан реальный ущерб, нанесенный
вторгшимся деревом и листьями.
Однако, как правило, в случаях, когда деревья, принадлежащие одному собственнику
, падают и повреждают или уничтожают прилегающую собственность, владелец дерева несет ответственность только за ущерб
, если некоторая неспособность поддерживать дерево способствовала нанесению ущерба
. Если повреждение произошло исключительно в результате грозы или стихийного бедствия
, владелец дерева не несет ответственности, так как ущерб
мог быть непредвиденным.Если ветка дерева выглядела ненадежной и владелец
не смог ухаживать за деревом после предупреждений, владелец
вполне может нести ответственность за нанесенный ущерб, когда ветвь вызывает падение ветки.
Если, однако, дерево содержалось в хорошем состоянии и в результате шторма ветка дерева
врезалась в крышу соседа, владелец дерева ответственности не несет. Если
владелец дерева позволяет дереву вырасти так, что оно вырвало с корнем забор, то
будет считаться посягательством на соседнюю собственность.В этом случае
владелец дерева должен будет удалить некорректное дерево.
Граничное дерево — это дерево, посаженное на самой граничной линии, и
не должно удаляться без взаимного согласия. Листья, которые опадают и заканчиваются
на соседнем участке, считаются естественным явлением и являются обязанностью
землевладельца, на чьей собственности они в конечном итоге останутся
.
Владельцы собственности в каждом штате имеют право срезать ветки и
корня, которые попадают в их собственность, в большинстве случаев это единственная помощь
, предусмотренная законом, даже если ущерб от дерева составляет
существенных.Владелец собственности, обнаруживший, что соседнее дерево вторгается в
, должен сначала предупредить или уведомить владельца дерева до начала работ
и дать владельцу дерева возможность исправить проблему. Если владелец дерева
ничего не делает, дерево все равно можно обрезать. Согласно общему правилу
, владелец собственности, который обрезает вторгающееся дерево, принадлежащее соседу
, может обрезать только до границы и должен получить разрешение
на въезд в собственность владельца дерева, если только конечности
не угрожают причинить неминуемый и серьезный вред. ,Кроме того, собственник
не может срубить все дерево и не может нарушить структурную целостность
или косметическую симметрию и привлекательность дерева неправильной обрезкой
. Для получения информации о применимых требованиях в
вашего региона необходимо ознакомиться с местными законами.
Ужас пожилой пары, когда пьяный сосед забирается к ним в постель
Ужас пожилой пары, когда пьяный сосед забирается к ним в постель
- 27-летний Джейсон Эрвин Хаус рассказал полиции, что выпил перед тем, как зайти в соседский коттедж
- Он проснулся только после того, как полицейские перевернули его и надели наручники
- Дом сообщил полиции, что оставил двух своих детей двух и четырех лет дома одних
- Уровень алкоголя в крови Хауса более чем вдвое превышал установленный законом предел
Автор Daily Mail Reporter
Опубликовано: | Обновлено:
Пожилая супружеская пара из Мичигана удивилась своей жизни, когда проснулась и обнаружила, что пьяный сосед забрел в их дом в городке Путнам и залез к ним в постель.
Полиция сообщила, что злоумышленник, которого WHMI опознал как 27-летнего Джейсона Эрвина Хауса, обнаружился в коттедже Путнам Тауншип пары рано утром в воскресенье.
Пораженные домовладельцы, имена которых не разглашаются, вышли из комнаты и позвонили в службу экстренной помощи, сообщает Daily Press & Argus of Howell округа Ливингстон. Офицеры, прибывшие на место происшествия, обнаружили, что Хаус крепко спал с частично спущенными шортами.
Непрошеный гость: полиция сообщила, что 27-летний Джейсон Эрвин Хаус наткнулся на дом своих соседей в пьяном виде и лег с ними в постель
Следователи заявили, что, проснувшись, нетрезвый злоумышленник сказал: «Это не мой дом.Затем он объяснил, что пошел пить после того, как уложил двух своих детей, двух и четырех лет, в свой собственный дом через несколько домов.
Дети были найдены спящими и с согласия отца переданы на попечение соседей. Хаус был забронирован по подозрению в незаконном въезде и освобожден после внесения залога в размере 1500 долларов.
По словам местных властей, 75-летний мужчина и его 72-летняя жена сообщили, что они спали в своем доме на Паттерсон-Лейк-роуд, когда они услышали, как кто-то вошел около 3:30 утра.
Муж сказал, что нарушитель вошел в спальню и забрался в кровать с ним и его женой. Домовладелец схватил свой 9-миллиметровый пистолет, и пара скрылась, чтобы позвать на помощь.
Прибывшие офицеры попытались разбудить спящий Дом, но он не ответил на их команды. Только когда они перевернули злоумышленника и надели на него наручники, он открыл глаза.
Ой: Хаус сказал полиции, что возвращался домой после пьяной ночи, когда он случайно забрел в соседний коттедж на Паттерсон-Лейк-роуд в районе Патнэм-Тауншип
Человека подняли с кровати, когда он сказал полиции, что он не может попал в тюрьму, потому что его дети были дома без присмотра.
Хаус не мог сообщить полиции, как долго он оставил своих детей дома одних, потому что не знал времени. Он предположил, что это было около часа ночи, но полиция сказала ему, что это было 3:30 утра.
Хаус прошел предварительный тест на дыхание, который показал, что содержание алкоголя в его крови составляло 0,174, что более чем в два раза превышает допустимый предел для управления транспортным средством.
Полиция отметила, что дом 27-летнего подростка был завален игрушками и детской одеждой, а в раковине была грязная посуда.Они также нашли пивные банки и бутылки из-под спиртного, разбросанные на заваленной мусором прилавке.
залезла в русский перевод
залезла в (3) забрался в (3) сел в (2) залез в (3)
,
Добавить комментарий