Если сосед залез на мой земельный участок: Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке — Российская газета

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка? — Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие… Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:01

f.a.q. – риа недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

загородная недвижимость

штрафы

дача

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1920x0_80_0_0_41be4ef8711fc91f5b46439fb854e399.jpg

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии экспертов «Росреестра», адвоката Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20190228/1551444837.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_0a98af89048825177abc37530e5ca3e4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, загородная недвижимость, штрафы, дача

Мой участок – что хочу, то на нем и делаю? — Комментарии — INTELLECT

26 апреля 2020

Почему Госдума готовит для дачных соседей новые правила ведения споров.

В Гражданском кодексе появятся специальные нормы, которые регламентируют права и обязанности соседей по земельным участкам.

26.04.2020 | Профиль | Ольга Рязанова

Соседи по даче, годами воюющие друг с другом из-за слишком высокого забора, дома или тенистого дерева, могут получить дополнительные аргументы. В Госдуме подготовили изменения в Гражданский кодекс, регулирующие права соседей. Они запрещают чрезмерно затемнять участок соседей и оставлять его без воды, иначе грозит снос или демонтаж мешающего объекта. Но при этом депутаты предписывают гражданам быть терпимее друг к другу – мириться с запахами, дымом и шумом с участка соседа, если неудобства не превышают разумных пределов.

Соседи возвели сплошной забор и затенили участок, ягоды не растут, – пишут на форумах одни дачники в поисках совета, как бороться с «вредителями». Их оппоненты тоже просят поддержки и жалуются на «склочных соседей», которым не угодишь.

Для решения подобных споров в Госдуме решили записать в Гражданский кодекс специальные нормы, которые регламентируют права и обязанности соседей по земельным участкам. Документ готовился несколько лет и представляет собой поправки ко второму чтению в один из законопроектов, разработанный в 2012 году в целях обновления гражданского законодательства.

Проект напоминает владельцам домов и дач, что их права заканчиваются там, где начинаются права других. А потому подход «мой участок – что хочу, то на нем и делаю» справедлив не всегда.

«Нововведения ограничивают право собственника земельного участка в пользу соседей. Он должен владеть и пользоваться своим земельным наделом таким образом, чтобы права соседей не нарушались», – говорит адвокат из «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова.

Наш комментарий:

Александр Латыев, INTELLECT, специально для журнала «Профиль»:

Предусмотреть единые для всех нормы – дело практически невозможное. Оттого – и очень широкие и абстрактные формулировки предлагаемых норм.

«Соседские права» затрагивают в первую очередь, наверное, даже не дачников и не селян, а собственников городских участков. И ограничивать они в первую очередь будут городскую застройку, считает

партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев.

Не мешай соседу жить

Законопроект подробно описывает, что нельзя делать на своей земле. В перечень запретов попали: сооружение такого колодца, который помешает поступлению воды в колодец соседа, а также создание канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка. Недопустимой признана такая рассадка деревьев и кустарников, которая может ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем либо нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений.

Кроме того, документ предписывает владельцам угодий свободно пропускать воду, поступающую естественным образом с соседнего участка, и не подсыпать к себе землю, если это нарушит естественные стоки.

Однако чаще соседи все же воюют не из-за кустарников и колодца, а из-за чрезмерно высокого забора или дома, постройки, слишком близко возведенных к границе участка, рассказывают юристы-практики.

Депутаты такие ситуации намерены упомянуть в Гражданском кодексе тоже – проект запрещает строить здания и сооружения, которые очевидно окажут недопустимое воздействие на соседний участок. При этом документ обязывает владельцев земельных наделов снести такие объекты, если они все же на участке появились, а также «воздерживаться от иных действий, которые заведомо могут привести к существенному нарушению прав соседей».

При этом владельцы участков вправе требовать от соседей не изменять притока света на земельный участок и не сужать открывающегося с него вида, «если это выходит за разумные пределы».

Спасти клубнику от тени

Что считать разумным пределом или недопустимым воздействием, депутаты не уточняют. Можно ли считать, что сосед вышел за рамки допустимого, если тень от его дома или забора падает на грядку с клубникой, а она не зреет и покрывается плесенью? Можно ли на основании этого требовать разобрать забор или даже дом? Одного такого аргумента для суда будет недостаточно, убеждены юристы.

Сейчас суды при разрешении соседских споров руководствуются различными градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами (СНиП). «К примеру, высота строений, их расположение на земельном участке с определенным видом разрешенного использования, а также какие именно строения могут быть построены собственником регламентируются Правилами землепользования и застройки», – рассказывает адвокат Виктория Рахубовская. Она предполагает, что «недопустимым воздействием» на соседний участок будет считаться все, что нарушает эти Правила.

«Пределы допустимости будут, как и сейчас, определяться подзаконными актами – в случае со строительством – СНиПами, градостроительными регламентами земельных участков и т.п. Вряд ли в этой части останется какая-то доля судебного усмотрения», – соглашается Александр Латыев. К примеру, нормы инсоляции (количества солнечной энергии, получаемой какой-либо поверхностью) определяются строительными нормами. По прогнозу юриста, маловероятно, что суды начнут каким бы то ни было расширительным образом толковать эти нормы и требовать соблюдения неких правил, не закрепленных хоть в каком-нибудь, пусть и подзаконном, нормативном акте.

К каждому спору суды будут подходить индивидуально, а при необходимости – привлекать эксперта, который сможет оценить, соблюдены ли градостроительные нормы, а именно: какова высота постройки и на каком расстоянии от границы земельного участка она расположена и т.д., – полагает адвокат из бюро «Юрлов и партнеры» Александр Кадетов.

Если никакие нормы при строительстве не нарушены, то довод о не зреющей из-за тени клубнике в суде не сработает, считают юристы. «Если суд не найдет конкретной нормы, которая нарушена, вряд ли он будет признавать тень неправомерной. Если сосед строит на своем участке дом той высоты, которая позволительна для этого участка, и с соблюдением расстояния от границ участков, которое установлено нормативами, предъявить ему мало что будет можно», – убежден

Александр Латыев.

Снос – крайняя мера

Однако нарушение нормативов при строительстве может дорого обойтись садоводу. «Возможен и снос строения, и принудительное приведение его в соответствие нормативам – если это в принципе возможно», – говорит Александр Латыев. По его словам, эффективность таких исков довольно высокая, особенно если за неисполнение решения по нему будет налагаться судебная неустойка в достаточно заметном размере, а для ее применения тут есть все основания.

Но суды далеко не всегда обязывают нарушителей снести постройку, иногда, если это возможно, они предлагают перестроить или перенести ее. «Снос объекта является крайней мерой, которая в большинстве случаев не соответствует принципам разумности и справедливости», – рассказывает Александр Кадетов. В качестве примера он приводит случай, когда суд обязал перенести стену каменной пристройки, которая изменила приток солнечного света не соседний земельный участок.

По его мнению, было бы логичным предусмотреть в законе возможность выплаты компенсации соседу за негативное воздействие. Это послужило бы основой для мирного разрешения спора.

Быть терпимее

Помимо перечисления запретов, законопроект призывает землевладельцев быть терпимее к порокам и чудачествам соседей. Владелец земельных наделов «должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие», говорится в документе. Однако в нем есть оговорка: такое терпение стоит проявлять, пока «воздействие» не мешает пользоваться землей или его влияние «не превышает установленных нормативов, а при их отсутствии – разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая».

«Думаю, что если речь идет о приготовлении шашлыка для своей семьи на выходные, то это не выходит за разумные пределы. Если же собственник участка поставит приготовление на поток, будет жарить мясо с утра до вечера, вероятно это и будет превышение разумного воздействия», – рассуждает Виктория Рахубовская.

Но эксперты не смогли дать однозначный ответ на вопрос, когда можно считать, что сосед вышел за разумные пределы и мешает пользоваться участком. «Есть риск, что суды встанут на формалистическую позицию и будут считать, что все, что находится в пределах нормативов, не выходит за пределы обычного.

В то же время нельзя исключать, что все-таки будут иметь место и обращения к тому, что считается обычным в конкретной местности», – считает Александр Латыев.

Перемирие по соглашению и за плату

Принятие поправок в Гражданский кодекс напрямую не повлияет на количество «соседских» споров. «Предлагаемые изменения не раскрывают понятия и критериев «разумности пределов», на практике это вызовет множество вопросов», – объясняет адвокат Александр Кадетов.

Однако все же новеллы могут пойти конфликтующим сторонам на пользу, признают эксперты. Сейчас соседи не могут договориться об отступлении от действующих правил. А законопроект разрешает это сделать и легально обойти все упомянутые выше запреты, заключив соглашение с соседями.

«Если я не возражаю против того, чтобы мой сосед держал пчел, может быть, я был бы даже рад этому, если я, например, цветовод, то почему бы не позволить ему это сделать, тем более если он мне за это по условиям нашего договора еще и заплатит?», – говорит Александр Латыев.

Кроме того, нельзя забывать, что условия землепользования в России очень разнообразные: одно дело плотная застройка Москвы, и совсем другое – калмыцкие степи или сибирские леса, напоминает он. «Предусмотреть единые для всех нормы – дело практически невозможное. Оттого – и очень широкие и абстрактные формулировки предлагаемых норм», – считает Александр Латыев.

Комментарии экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

земельное право, недвижимость, споры по недвижимости

Соседские споры: обозначаем границы участка

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Аналізуйте судовий акт: Висаджувати дерева та кущі біля межі чи прямо на межі між приватними земельними ділянками законодавство не забороняє (Чернігівський районний суд Чернігівської області від 28 березня 2016р)

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Пользуйтесь консультацией: Дерево на границе участка. Как быть?

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Згадайте новину: Треба врятувати ліс — Держлісагентство розробило зміни до правил санітарних рубок та реалізації лісоматеріалів

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту — решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения.

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Вспомните новость: Кабмин решил уволить главу Гослесагентства из-за массовых вырубок

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Аналізуйте судовий акт: Земельний сервітут відбувся! ВСУ підтвердив в Одесі право безоплатного проходу та проїзду на транспортному засобі чере приватну земельну ділянку (ВСУ від 19 лютого 2016р.)

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Користуйтесь консультацією: Порядок вирубки зелених насаджень в межах населених пунктів або за їх межами

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

• право прохода и проезда на велосипеде;

• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;

• право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;

• право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

• право прогона скота по имеющемуся пути;

• право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;

• другие земельные сервитуты.

Источник: superdom.ua

Користуйтесь консультацією: Как получить бесплатный земельный участок?

Как выгнать соседа с земельного участка?

Повторное межевание

Здравствуйте. У меня такая ситуация: 8 лет назад я приватизировала участок. 10 лет назад соседи и председатель СНТ получили уведомление. В этом, 2019 году я решила начать строительство и отправила уведомление в архитектурный отдел, заказала вынос границ в натуру на местности.

Оказалось, что садовый дом соседа стоит на моём участке и туалет и склад досок вдоль участка, наложены коряги в виде разделительной полосы. БТИ посчитали площадь, которая находится под соседом. Она составила 5соток, то есть половину моего участка. Возник спор. Председатель сказал, что все участки смещены и он будет проделывать межевание и сдвигать все границы. Мой участок в таком случае выдвигается на дорогу, со всеми вытекающими отсюда неудобными для пользования этим участком последствиями. Я не согласна с таким положением дел и считаю, что тут имел место захват, а не смещение. По моим документам межевание уже проводилось. Плюс ко всему председатель сказал, что мой участок на 0.4 сотки меньше, чем в документах. Как такое может быть? Поясняю, что дом стоял до того, как я приватизировала участок.

Как может участок сместиться сам по себе на целых 15 метров от границы. Я понимаю-на 2-4 метра в сторону соседа в результате возделывания почвы и отсутствия ограждений участок мог сместиться. А как можно сместить границы на 15 метром и построить дом на чужом участке? Является ли это захватом?

В то же самое время председатель посоветовал мне обратиться в суд и сам же мне угрожает судом-говорит, что я неправильно приватизировала участок и здесь имеет место кадастровая ошибка. Я с этим не согласна, потому, что у них (у правления сада) было время на исправление ситуации.

Председатель сказал-«стройте забор и мы на вас подадим в суд». Я ему ответила, что там стоят колышки, которые поставила БТИ, вот и пусть подают. Уговаривал, чтобы я подождала до повторного межевания, что я могу начать строить. Как я могу в такой спорной ситуации начинать что то делать? Причём со времени уведомления о строительстве по закону даётся определённое время — 10 лет на строительство, после чего нужно будет вызвать БТИ, чтобы они зарегистрировали дом согласно тем расстояниям от границ, которые были указаны в уведомлении. 10 лет на строительство дома — это для меня приемлемый срок. Ждать, пока председатель всё «уладит» у меня времени нет. Мне пояснили, что это займёт очень много времени (лет).

Могу ли я в данной ситуации подать в суд с требованием устранить препятствие в пользовании земельным участком, а так же потребовать компенсацию? И нужно ли в данном случае проводить повторное межевание? Я попросила, чтобы меня не втягивали в подобного рода махинации, потому, что с моей стороны никаких нарушений не было.

Что делать, если сосед присвоил часть дороги?

Ситуация: вы являетесь собственником жилого дома в коттеджном посёлке. Ставя забор, Ваш сосед присвоил себе часть дороги. В результате захвата части земли, дорога к Вашему участку значительно сузилась либо исчезла вовсе. Что делать, чтобы вернуть дорогу?

___­­______________

Шаг 1. Определяем, действительно ли захватчику принадлежит дорога.

Для того, чтобы определить в каких границах закреплен земельный участок захватчика, необходимо:

1) получить выписку ЕГРП, чтобы убедиться в наличии/отсутствии у захватчика прав на спорную территорию (обратившись в Росреестр) – если сведенья о земельном участке, часть которого захвачена, внесены в ЕГРП и ГНК;

2) получить генеральный план застройки в местной администрации, чтобы установить, в каких границах предполагалась дорога, а в каких – расширившийся участок соседа.

Захват части прилегающей земли может возникнуть в двух формах:

• «фактический» захват земли – собственник расширил свою территорию, установив забор за пределами своего земельного участка;
• «юридический» — получение права на захваченный участок, например, выкупив его у ТСЖ (в этом случае, защитить своё право возможно только в суде).

___________________

Шаг 2. Обращаемся к собственнику дороги.

Заручившись документами, подтверждающими самовольный захват территории, стоит обратиться к собственнику дороги: она может быть муниципальной, либо в общей долевой собственности ТСЖ, либо в собственности ТСЖ.  Если дорога находится в собственности ТСЖ, либо в общей долевой собственности, обращаться необходимо к председателю правления ТСЖ, если дорога муниципальная – в администрацию соответствующего муниципального образования. Собственник дороги может выписать захватчику земли требование об устранении нарушения.

___________________

Шаг 3. Обращаемся за защитой в административный орган.

При фактическом захватечасти земельного участка очевидно административное нарушение (ст.7.1 КоАП РФ). 

Если захватчик территории останется уверен в легитимности своих действий, либо напрочь откажется возвращать отвоёванную часть земли, следующим шагом является обращение в территориальный отдел Росреестра. Указанный орган уполномочен привлекать захватчиков чужих земель к Административной ответственности, выписывать требование об освобождении самовольно занятого земельного участка/части земельного участка на основании ст. 76 ЗК РФ.

___________________

Шаг 4. Защищаем общие земли в суде.

Если дорога представляет собой часть земель общего пользования или земель ТСЖ, необходимо обращаться в суд с требованием об обязании демонтировать забор, восстановить фактические границы земельного участка. 

 

При этом, необходимо доказать, что:

а) фактические границы участка захватчика не согласуются с данными, отраженными в документации. Как правило, данный факт устанавливается путем проведения землеустроительной экспертизы;

б) захватчик занял именно часть земель общего пользования. Данный факт также может быть установлен при проведении землеустроительной экспертизы, либо установлен судом исходя из данных кадастровых паспортов спорных земельных участков, генеральных планов.  

Обратиться в суд с подобным иском можно как от имени члена ТСЖ или собственника одного из зданий (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.10.2014 по делу N 33-23308/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 30.07.2014 по делу N 33-14255/2014), так и от имени всего ТСЖ (Апелляционное определение Московского областного суда от 04.04.2016 по делу N 33-6839/2016).

В случае, если часть дороги принадлежит захватчику не только фактически, но и в соответствии с документацией, вопрос может быть разрешен только в суде путем предъявления одного из следующих исков, в зависимости от особенностей дела: 

1) об установлении границ земельного участка. В данном случае, как правило, назначается судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперту ставится вопрос о вариантах установления координат спорной границы (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-21439/2016), либо об установлении фактических границ земельного участка, установлении границ, в которых участок изначально был предоставлен, установлении соответствия фактических границ земельного участка данным внесенным в кадастр (Определение Верховного Суда РФ от 11. 10.2016 N 50-КГ16-16).

2) признание недействительными результатов межевания. Данный способ защиты применим в случае, когда в процессе межевания земельного участка, на котором расположена захваченная территория, были допущены существенные нарушения (например, границы не были согласованы).

3) признание сделки недействительной, например, в случае выкупа захватчиком части дороги у ТСЖ. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 года по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», общее имущество (в том числе дороги) может быть в собственности ТСЖ, однако распоряжение им может происходить  только в интересах собственников индивидуальных жилых домов. Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между ТСЖ и лицом, претендующим на приобретение части дороги, может быть признан недействительным, если сделка совершена не в интересах собственников индивидуальных жилых домов.

 

В дополнение к одному из вариантов вышерассмотренных исковых требований следует добавить требование об обязании ответчика демонтировать забор, что позволит фактически добиться желаемого результата.

___________________

 

Как избежать самовольного захвата общих территорий?

Случаи, когда один из собственников присваивает себе часть дороги в коттеджном посёлке — встречаются довольно часто, споры, связанные с защитой земель общего пользования от посягательств — сложные и не всегда удачные. Во избежание подобных самовольных захватов необходимо оформлять план застройки территории, в котором будет отражено расположение дорог, иного имущества общего пользования, расположение и границы земельных участков, отведенных под строительство жилых домов.

Как отстоять собственную территорию, если соседи на пару шагов сдвинули свой забор на ваш участок

После развода бывшим супругам частенько приходится делить совместно нажитое имущество. В том числе земельные участки. Нередко земельные споры возникают между родственниками. Даже соседи в погоне за дополнительными площадями под сад готовы пойти на хитрость и сдвинуть забор на пару шагов на соседский участок. Возникающие разногласия часто переходят в затяжные конфликты, решить которые поможет только межевание земли. Как отстоять свою территорию, разбиралась корреспондент «Республики».

Чаще всего, руководствуясь своими амбициями, один сосед никак не хочет идти навстречу другому
fb.ru

— Наша задача — определить месторасположение участка, причем точное, его площадь и границы, — вводит меня в курс дела заместитель начальника отдела строительно-технических и автодорожных экспертиз ГКСЭ Любовь Вабищевич.

Допустим, супруги развелись. Суд поделил имущество и определил долю каждого на земельном участке. А как быть, если имеются домик или участки совместного пользования, например колодец? Любовь Вабищевич поясняет:

— Раздел земельного участка возможен только при разделенном жилом доме. При этом не должно быть участков совместного пользования. Если погреб одного собственника находится под частью дома второго, то разделить такой дом невозможно. Можно лишь определить порядок пользования им. 

Весна — время, когда активно покупают дачные участки и домики в деревне. Новоиспеченные дачники нередко упускают из вида важный нюанс. Реальная площадь земли составляет, например, шесть соток, а документы у продавца имеются только на 5,5 сотки.

— Перед покупкой участка нужно попросить у продавца документ, подтверждающий его границы. Убедиться, нет ли земельных споров с соседями. Для этого нужно обратиться в землеустроительные службы. Специалисты проведут замеры по восстановлению границ участка, — подключается к разговору государственный судебный эксперт Елена Романова. 

В стране создана единая информационная база. В ней содержатся данные обо всех земельных участках, включая их точное расположение в координатах. Чтобы решить споры по смежным границам участков, проводится геодезическая съемка фактических границ спорных участков.  

Проверить, проходил ли участок межевание, можно также на публичной кадастровой карте на сайте map.nca.by.  Если он не отображается на том месте карты, где должен быть, межевание не проводилось. В этом случае нужно заказывать услугу восстановления границ земельного участка. Границы устанавливают по существующим заборам или другим точкам, с которыми согласны и собственник участка, и соседи.

Если участок уже прошел межевание, координаты его границ есть в кадастровых данных. То есть если по каким-то причинам границы на местности потеряны или нарушены, их можно восстановить. 

Редкая земельная экспертиза обходится без ссоры между собственниками участков. Порой доходит до абсурда. Кто-то даже капканы на соседей ставил вдоль своего участка. И такое в практике экспертов бывало. 

Заборы — тема отдельная. Кирпичные, бетонные, деревянные, проволочные или из подручных средств… Они также становятся причиной конфликта между соседями. Вот только вся толщина стенки должна входить в границы участка того, кто ее возводит. И если собственник забора не согласовал этот момент с соседом, то забор придется переносить, каким бы дорогим он ни был.

— Дублирующего ограждения между смежными участками быть не должно, — расставляет точки над «і» Любовь Вабищевич. — Бывает, соседи не могут договориться, какой забор поставить. На такой случай существуют специальные нормы. 

Как и всякую величину в этом мире, координаты земельного участка невозможно определить с абсолютной точностью. Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с погрешностью. Ее величина зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации замерщика. По закону  граница участка вполне может быть смещена в любую сторону на расстояние, которое не больше допустимого значения погрешности. И это не будет ошибкой. Для земельных участков под дачу, сад, огород и личное подсобное хозяйство погрешность составляет от 0,2 метра. Так что сперва подумайте, есть ли смысл затевать спор с соседями из-за нескольких сантиметров.

gorbatenko_inna@mail. ru

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Что делать, если мешают деревья, забор и пчелы соседей

Супруги из Орла обустроили свой участок: построили навес, вырастили плодовые деревья, муж завел небольшую пасеку на три улья, а чтобы все это никому не мешало — поставили двухметровый забор.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Но тут появилась недовольная соседка и заявила: «С вашего навеса вода стекает на мой участок, яблоня и абрикос затеняют огород, забор слишком высокий и не пропускает свет, а на пчел у меня аллергия. Уберите это всё».

Супруги расстроились, но все-таки согласились демонтировать навес и спилить деревья. А от пчел и забора отказываться не захотели. Тогда женщина пошла в суд — бороться за свое право не быть покусанной пчелами и выращивать овощи на освещенном участке без тени от металлического забора. Дело о яблонях, пчелах и профлисте дошло до Верховного суда. Вот что значит юридически грамотные огородники!

Источник:
Определение ВС № 37-КГ19-4

Зачем соседка пошла в суд из-за деревьев, пчел и забора?

Вот какие аргументы женщина привела в судебном иске:

1. Часть навеса выступала над ее участком, с него лилась вода после дождя.
2. Абрикос и яблоня создавали ненужную тень. Одно дерево росло в полуметре от границы участка, другие — на расстоянии 1,8 метра.
3. Глухой забор не давал выращивать светолюбивые культуры.
4. Пчелы могли укусить и вызвать приступ аллергии.

Женщина не могла пользоваться своим участком как ей хотелось. Пришлось идти в суд — на снос, спиливание и ликвидацию пасеки своим соседям она дала пять дней.

Что делать? 30.08.18

Сосед построил дом на моем дереве

Почему супруги не выполнили ее требования?

Они признали, что навес построили не по правилам — слишком близко к границе и не спросив разрешения. Деревья тоже были готовы спилить: они росли не по нормативам. А вот убирать пасеку и забор не захотели: посчитали, что все законно. Забор как раз и нужен для защиты от пчел, так написано в местных правилах: есть ульи — поставьте двухметровый глухой забор.

Причем этот забор стоит не на границе двух участков, а с отступом на метр. То есть его даже забором назвать нельзя: это как бы вид конструкции, которую можно законно установить в метре от соседей.

И вообще, это мелкие нарушения — зачем из-за этого сносить постройки, пилить сад и убирать полезных насекомых? Прежний собственник участка, который владел им до недовольной женщины, был согласен с таким раскладом и не возражал против деревьев и пчел. В чем-то соседи были формально правы, но окончательно разобраться мог только суд.

Что делать? 06.07.18

Соседка хочет спилить мое дерево

Что сказали суды?

Суды были единогласны, они встали на сторону женщины: первая инстанция удовлетворила ее иск. Соседи подали апелляцию, но проиграли. Они пошли в Верховный суд, но тот тоже вынес решение в пользу соседки. Вот выводы всех инстанций по поводу навеса, забора, деревьев и пчел.

Навес стоит слишком близко. Его крыша выступает над чужим участком. Во время дождя с крыши стекает вода — все льется на землю, которая принадлежит соседке. Но по местным законам так нельзя: есть нормативы, по которым сараи, навесы и бани можно строить не ближе чем в метре от соседского участка. Прямо у границы таких построек быть не должно.

Деревья затеняют огород. В Орловской области высокие деревья можно сажать не ближе чем в 4 метрах от границы соседнего участка, а от кустарников должно быть не меньше метра. С яблоней и абрикосом расстояние не соблюдается. Тут явное нарушение прав.

Пчелы опасны для соседки. По ветеринарным правилам ульи нужно размещать не ближе трех метров от соседского участка. Вокруг них положено установить глухой двухметровый забор или посадить густой кустарник. То есть федеральные правила соседи выполнили, но есть еще местные требования: по закону Орловской области запрещено разводить пчел, если у кого-то из соседей на них аллергия. Женщина принесла справку от врача, там написано, что укус пчелы может вызвать у нее отек, тошноту и страх смерти. В таких случаях выполнение федеральных требований не поможет: от пчел надо избавиться. Главное — жизнь и здоровье людей.

п. 10 правил содержания пчел

Забор не пропускает свет. Между участками нельзя ставить глухие заборы. По региональным нормативам должны быть просветы — минимум 50% от площади ограждения. Профлист не пропускает свет — значит, такой забор надо демонтировать. Здесь не играет роли, что забор нужен для защиты от пчел: получается, что для соблюдения одних прав нужно нарушить другие.

Мы объясняем сложное простым языком

Если вам это по духу, подпишитесь на нашу рассылку. Дважды в неделю о том, что влияет на ваши деньги

И еще несколько общих юридических аргументов от Верховного суда, которые не зависят от региона и пригодятся всем владельцам квартир, домов и участков, где есть соседи:

1. Права садоводов выращивать яблони, разводить пчел и строить на своем участке навесы не должны нарушать права соседей.
2. Собственник может требовать, чтобы его права соблюдались, даже если у него никто не забирает имущество. Соседи не захватили кусок чужой земли, но их забор отбрасывал тень, а пчелы угрожали здоровью.
3. Даже незначительное нарушение нормативов при строительстве — это нарушение прав и повод для сноса. Если яблоня слишком близко, забор не пропускает свет, а с крыши навеса льется вода — можно идти в суд.
4. Если предыдущий собственник согласился на ущемление своих прав, это не повод нарушать права нового владельца участка. Бывшего соседа устраивали деревья и пчелы, а новый будет против — его требования придется исполнять.

п. 46 и 48 пост. Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22

Итог. Верховный суд оставил в силе решения двух инстанций: супругам-садоводам придется снести навес и забор, спилить деревья и ликвидировать пасеку.

Как заставить соседей соблюдать ваши права

Если вам мешают соседские деревья, забор затеняет теплицу, а чужой гараж заслоняет вид из окна, действуйте по такому плану:

1. Изучите санпины, регламенты и местные законы. Высота и просвет заборов, расстояние до деревьев и правила содержания домашних животных регулируются федеральными правилами, но могут дополняться местными. Все документы есть на сайте администрации. Для начала можно ориентироваться на общий санпин по застройке.
2. Напишите соседям претензию. Скорее всего, устные просьбы не помогут, а иногда они не имеют смысла. Приложить их к иску тоже нельзя, поэтому лучше отправлять претензии почтой или вручать под подпись. Это пригодится в суде.
3. Обратитесь в суд. Даже близко растущее дерево или слишком высокий забор — это нарушение ваших прав. Можно мириться с постоянной тенью возле теплицы, табачным дымом с соседнего балкона или захламленным тамбуром на общей площадке. А можно пойти в суд и добиться, чтобы ваши права соблюдались.

Прежде чем предъявлять претензии к соседям, убедитесь, что сами ничего не нарушаете. Соседи могут спилить два дерева по вашему требованию, а потом не подпишут согласие, если решите узаконить дом в суде. В итоге придется сносить или переделывать капитальную постройку.

Если решите защищать свои права в суде и спорить с соседями, изучите чужой опыт:

Является ли посягательством, если мой сосед заходит на мою территорию без разрешения?

Вообще говоря, ваш сосед не должен заходить на вашу землю без вашего разрешения. В некоторых ситуациях они могут получить доступ к вашей земле, чтобы завершить ремонт своей собственности, и их право на это может быть указано в документах, подтверждающих право собственности на дом. Если это не так, им придется обратиться в суд для получения доступа. Если вашему соседу не нужен доступ к вашей земле для ремонта, то он не должен заходить на вашу землю без разрешения, это будет посягательством.

Есть несколько способов справиться с ситуацией. Во-первых, вы можете попробовать подойти к соседу и попросить его прекратить заходить на вашу землю. Вы должны делать это только в том случае, если чувствуете себя в безопасности. Если нет, вы можете изложить эту просьбу к вашему соседу держаться подальше от вашей земли в письменной форме. Если вы это сделаете, рекомендуется сохранить копию любой корреспонденции.

Если они отказываются останавливаться, а ваш сосед арендует их имущество, а не владеет им, вы можете подать жалобу их арендодателю.Жалоба арендодателю может остановить такое поведение или даже привести к выселению арендатора. Если арендодатель не предпримет никаких действий, вы можете обратиться в суд. Если вы не уверены, кто является арендодателем, вы можете обратиться в налоговый отдел вашего местного совета или в Земельный кадастр.

В качестве альтернативы вы можете позвонить в полицию, если есть вероятность совершения уголовного преступления. Это могут быть такие вещи, как нарушение общественного порядка или нападение. Звонок в полицию может заставить вашего соседа увидеть, что его поведение неразумно.Но это также может вызвать напряженность, поэтому вам нужно тщательно подумать о том, что лучше для вас.

Если вы планируете обратиться в суд или просто хотите показать своему соседу или его арендодателю, что их поведение неразумно, вам может потребоваться начать вести учет происшествий. Это может быть ведение дневника для записи инцидентов, журнала вызовов полиции и фотографий или видеодоказательств. Также может быть полезно узнать, есть ли у вас другие соседи, друзья или родственники, которые были свидетелями происшествий и были бы готовы написать заявление на этот счет.

В крайнем случае можно пригрозить судом. Письма от адвоката может быть достаточно, чтобы прекратить такое поведение, и вам фактически не нужно будет предпринимать какие-либо дальнейшие действия. Если вы хотите продолжить дело, вы можете подать гражданский иск (иск о нарушении гражданского законодательства ответчиком) против соседа за неудобства, ущерб и вторжение. Это может быть дорого, если вы не имеете права на помощь с судебными издержками, поэтому вы можете получить дополнительную юридическую консультацию, прежде чем делать этот шаг.Некоторые адвокаты предлагают первое собеседование бесплатно, поэтому, возможно, стоит проверить в телефонном справочнике фирмы, предлагающие эту услугу. Вы также можете заглянуть на веб-сайт Community Legal Advice, они предлагают информацию о местных юридических консультациях. Если вам просто нужна дополнительная поддержка при обращении к соседу, вы можете обратиться в местное консультационное агентство, которое поможет вам в этом.

Ответ от Shelter от 06 марта 2014 г.

проблемных соседей? Есть решения.

Наш офис часто участвует в судебных тяжбах между собственниками смежной недвижимости. Обычный спор связан с иском о посягательстве на землю. Некоторые из споров незначительны, например, ваш сосед сбрасывает мусор со двора на вашу собственность. Нормой является более серьезная проблема, например, сосед, который запускает фейерверки на вашу собственность, вызывая небольшой пожар, или сосед, направляющий сточные воды на вашу собственность. Споры между соседями относительно действий, связанных с нарушением прав собственности, часто могут быть разрешены путем разговора и переговоров.Однако бывают случаи, когда соседи просто не могут решить свои разногласия, и приходится обращаться в суд.

Посягательство на землю

Закон штата Вашингтон признает иск о вторжении на землю, когда физическое лицо умышленно проникает на чужую собственность без разрешения или вносит что-либо на чужую собственность без разрешения или приглашения. Нарушитель может быть привлечен к ответственности за нарушение, если он умышленно:

1.  Входит в землю, которая находится в собственности или во владении другого лица;
2.  Остается на земле; или
3.  Не вывозит с чужого земельного участка какую-либо вещь (например, мусор, отходы и т. д.).).

Хотя нарушение закона обычно называется «преднамеренным правонарушением» в соответствии с законодательством штата Вашингтон, не обязательно, чтобы нарушитель действительно намеревался проникнуть на землю другого лица. Умысел можно предположить, если нарушитель предпринимает действия или деятельность, понимая, что существует высокая вероятность посягательства, и тем не менее игнорирует эту вероятность. Суды Вашингтона также признают, что вторжение по неосторожности также может привести к иску против вас за нарушение владения.

Доказательство нарушения прав на землю

Чтобы доказать, что ответчик несет ответственность за вторжение на землю, вы должны продемонстрировать четыре отдельных элемента:

1. Намерение посягательства на землю : Намерение посягательства на землю должно состоять только в том, чтобы вызвать вторжение в чужое недвижимое имущество. То есть не обязательно должно быть фактическое намерение лица нарушить право владения, а скорее намерение совершить действие или поведение, которое представляет собой правонарушение.Таким образом, проникновение на территорию по ошибке может быть нарушением закона в соответствии с законодательством штата Вашингтон. Посягательство также включает поведение, которое заставляет объект или вещь проникать в чью-либо собственность.
2. Собственность другого лица : Иск о нарушении владения должен быть подан лицом, имеющим законный интерес в собственности. Право предъявлять иск должен иметь только владелец земли, а не только собственник. Например, арендатор, арендующий дом, может подать иск о вторжении на землю, даже если арендатор имеет только договор аренды и не имеет права собственности на недвижимость.
3. Без согласия владельца : Вход на территорию должен быть несанкционированным; то есть нарушитель не получил явного или подразумеваемого разрешения. Есть люди, которые часто подразумевают согласие на ограниченный доступ в жилую собственность, например, полиция или почтовые перевозчики. Однако подразумеваемое согласие зависит от обстоятельств.
4. Ущерб : Обоснованный иск о вторжении должен включать существенный ущерб, понесенный владельцем собственности.

Какие средства правовой защиты доступны?

Собственник или арендатор недвижимости имеет право на возмещение ущерба, причиненного посягательством.Существует множество различных повреждений, которые могут быть возмещены, в том числе:

• Стоимость восстановления имущества до его состояния до повреждения;
• Утрата возможности использования имущества;
• Потеря рыночной стоимости имущества;
• Эмоциональное расстройство или дискомфорт и раздражение.

Существуют некоторые ограничения на начисление урона. В случае причинения необратимого ущерба имуществу общей мерой возмещения ущерба является потеря справедливой рыночной стоимости. Если ущерб носит временный характер, стоимость ремонта или восстановления является более подходящим основанием для возмещения ущерба. Однако, когда стоимость ремонта или восстановления превышает уменьшение рыночной стоимости, так что ремонт становится экономически нецелесообразным, тогда компенсация за ущерб выплачивается только за потерю рыночной стоимости.

Бывают времена, когда вторжение на землю продолжается и не ослабевает. Доступным средством правовой защиты также является получение предписанного судом судебного запрета, исключающего продолжающееся вторжение. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для бесплатной первичной консультации, если вы вовлечены в ситуацию, связанную с вторжением на землю.

Автор: Тодд Р. Старцель

 

Что вы можете (и не можете) сделать с плохим соседом

Вы любите свой дом — по крайней мере, раньше. Когда вы переехали в свое идиллическое место, район был идеальным, и ваши соседи с обеих сторон были хорошими, нормальными, дружелюбными людьми, но затем «они» въехали. или мешает вам наслаждаться своим домом, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы облегчить ваши проблемы и сделать ваш район лучше для всех.

Оглавление

Посмотреть больше

Большинство споров между соседями можно решить с помощью общения

Простой разговор или визит через забор может быть всем, что необходимо для разрешения спора с беспокойными соседями, прежде чем они станут антагонистическими. Ваш сосед может просто не догадываться, что обожаемая им собака лает на вас весь день, пока он (сосед) на работе. Этот забор, который вы считаете бельмом на глазу, может быть вершиной моды для вашего нового соседа, который также думает, что проделал хорошую работу, окружив свой двор забором, чтобы держать своих домашних животных и детей подальше от вашей собственности.Даже то, как используется дом, может вызвать недопонимание. Ваш новый сосед может не думать, что использование дома в качестве Airbnb во время путешествий — проблема, но ему не нужно жить с тусовщиками, которые снимают у них квартиру.

Простой разговор может прояснить некоторые недоразумения и убедиться, что все находятся на одной странице, когда дело доходит до разрешения споров. Поскольку вам на самом деле приходится продолжать жить по соседству со своим соседом и регулярно видеться с ним, вступление в юридический спор, когда вам это не нужно, может вызвать дополнительные разногласия и проблемы.

Очевидно, что к преступной и/или опасной деятельности нужно относиться более серьезно, но другие споры могут начаться с откровенного разговора и доброты. Если вы начнете агрессивно или даже с юридической позиции, вы можете в конечном итоге вызвать больше раздоров и дискомфорта, чем первоначальная проблема, созданная в первую очередь.

Юридические вопросы зависят от того, где вы живете

Если вы живете в сообществе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), у вас могут быть дополнительные ресурсы.В большинстве ТСЖ есть четкие рекомендации по всему, от озеленения до высоты забора или цвета дома. Если ваш непокорный сосед не ухаживает за своим газоном, возвел ужасно уродливый забор или покрасил свой дом в ярко-оранжевый цвет, ТСЖ вмешается и будет иметь больше полномочий, чем вы.

Если у вас нет ТСЖ, у вас все равно могут быть средства правовой защиты и ресурсы. Местные постановления и законы могут предотвратить некоторые типы поведения. Сосед, решивший, что куры на заднем дворе — хорошая идея для вашего загородного двора, и установивший курятник, скорее всего, беспокоит не только вас — это 6 а.м. ворона могла разбудить всех в округе. Если в вашем районе куры (или петухи) запрещены законом, вы можете передать эту проблему правительству.

Законы, на которые вы можете положиться, будут зависеть от того, где вы живете, и от законов, действующих в вашем сообществе. Запрещенные породы собак, операции по выращиванию марихуаны и даже некоторые пристройки к дому могут быть запрещены там, где вы живете, и вы можете обратиться за помощью в местную правовую систему. В других случаях, если все другие варианты исчерпаны и вы просто не можете жить с ужасным соседом еще один день, вам нужно будет нанять адвоката, который поможет вам решить ваши споры.

Плохие арендаторы

Проблема, с которой вы столкнулись, может быть вовсе не по вине домовладельцев. Если они сдают свой дом в аренду, а жильцы не заботятся о нем должным образом или ведут себя так, что это влияет на вас, то хорошим началом будет звонок домовладельцам.

Вы также можете обратиться в свой ТСЖ, если у вас возникли проблемы; в большинстве из них есть инструкции по сдаче домов в аренду, и они могут вмешаться от имени района, если арендатор нарушает мир и спокойствие, к которым вы привыкли.

Жильцы создают проблемы по-разному: от шума до простого отсутствия заботы о доме. Что-то можно изменить, а что-то нельзя. Незаконная деятельность часто может быть причиной для выселения. Во многих случаях арендодатель несет ответственность за действия своих арендаторов. Например, если арендаторы продают или производят наркотики, арендодатель может быть привлечен к ответственности. Сообразительный арендодатель будет знать об этом, поэтому, если вы сообщите ему о проблеме, ее могут решить сами домовладельцы.

Если действия жильцов не являются незаконными, а просто раздражают, вы все равно можете поговорить с домовладельцами или даже с самими жильцами в качестве первого шага.

Если проблемные арендаторы у вашего соседа относятся к категории краткосрочных, у вас есть два варианта:

• Переждать их — Краткосрочная аренда заканчивается быстро, и хотя это не весело, эта шумная компания, скорее всего, повредить интерьер дома и не будет приглашен обратно.
• Проверьте свое зонирование – Во многих жилых районах краткосрочная аренда запрещена.Независимо от того, есть ли у вас ТСЖ или нет, эта краткосрочная аренда может быть нарушением закона. Просмотр ваших местных законов о зонировании может помочь вам определить, что делать дальше. Вы можете подать жалобу в правоохранительные органы в качестве крайней меры, если обсуждение ситуации не поможет.

Шумные жильцы

С арендаторами, которые просто шумят, можно обратиться в местные правоохранительные органы. Либо посещение отпугнет жильцов от шума, либо предупредит домовладельцев о проблеме.

Право на просмотр

Ваш потрясающий вид на долину исчез в одночасье из-за нового забора вашего соседа или других изменений. К сожалению, обычно у вас нет права на определенный вид; единственное исключение, если ваши соседи повесили что-то просто назло, чтобы закрыть вам обзор. Это трудно доказать, но это может быть причиной для удаления.

Другое исключение из правила «право на просмотр» зависит от того, где вы живете. В некоторых сообществах — в первую очередь с дорогими видами на океан — может потребоваться юридическая помощь, если ваш вид загораживает дерево или строение.

Вы можете обратиться за помощью через ТСЖ или подразделение, если в этой организации действуют ограничения или обязательства по защите взглядов. Анализ ваших заветов может показать, что делать дальше.

Ущерб, нанесенный водой

Большая часть ущерба, нанесенного вашему дому, покрывается полисом вашего домовладельца, но если ваш сосед на самом деле причиняет ущерб тем, что он построил, или тем, как он использует вашу собственность, вашими местными общественными работами или государственным зонированием. Агентство может помочь.Как и в случае других споров, ваше сообщество или ТСЖ также могут помочь в решении вопросов, связанных с повреждением водой.

Если ваш сосед несет юридическую ответственность за ущерб, нанесенный вашему дому, то он должен будет оплатить расходы на ремонт и восстановление. Заставить их сделать это может быть так же просто, как попросить, или так же сложно, как обратиться в суд.

Парковка

Подъездные пути и обозначенные парковочные места просты, но кому принадлежат «лучшие» места на улице? Если улица действительно дорога общего пользования, то вы оба имеете равные права парковаться там, при условии, что соблюдаете закон.Вы можете попытаться добраться туда первым, выговориться или тихо побурлить. На самом деле не существует никаких реальных средств правовой защиты для разрешения споров о парковке. Если парковка осуществляется в районе, который является незаконным, или уличная парковка противоречит условиям вашего соседства с ТСЖ, вы можете обратиться за помощью к этой организации.

Домашние животные и вредители

Если что-то перебирается с соседского двора на ваш, может помочь простая уборка и вызов истребителя. Если рассматриваемые вредители являются домашними животными домовладельца, они обязаны контролировать своих животных и сдерживать их.Просьба о помощи может помочь, как и строительство забора. В крайнем случае, вы можете обратиться за дополнительной помощью в службу контроля за животными.

Законы, требующие от людей убирать за домашними животными или контролировать домашних животных (особенно тех, которые уже причинили ущерб или вред), также могут помочь. Ваше местное агентство по контролю за животными — хорошее место для начала, если вам не удалось поговорить с соседом об их животных или проблемах с вредителями.

Деревья вызывают беспокойство

Скромное красивое дерево неожиданно становится источником раздора между соседями.От деревьев, которые блокируют вид, до деревьев, которые падают на собственность, повреждение деревьев является повторяющейся темой и проблемой, когда дело доходит до споров с соседями.

Вопросы собственности. Владельцем дерева обычно является человек, в чьей собственности находится ствол, независимо от того, насколько далеко ветви или листья простираются на соседнюю собственность. В редких случаях прямо на границе участка может расти дерево, и вы можете разделить владение. Плоды дерева принадлежат владельцу независимо от того, где они падают, но большинство соседей могут найти компромисс в отношении владения фруктами.

Владелец дерева несет ответственность за причиненный им ущерб, если только оно не упадет не по вашей вине. В большинстве штатов вы не несете ответственности, если из-за урагана или снежной бури ваше дерево упадет на чужую собственность; их страховая компания должна будет оплатить этот счет.

Халатность

А вот халатность — это другое дело. Если за вашим деревом не ухаживали должным образом или его не обрезали, и оно упало, вы можете быть привлечены к ответственности за ущерб.

Ограждения и сервитуты

Расположение и тип забора могут вызвать у вас проблемы. Если вы позволите соседу поставить забор, который простирается на вашу собственность, вы фактически можете дать ему лицензию на использование вашей земли. Заборы не растут за одну ночь; если вы видите признаки приближения забора, в том числе отметки границ участка, сначала убедитесь, что они точны. Раннее обнаружение проблем может помочь предотвратить споры позже. Гораздо проще и дешевле попросить вашего соседа передвинуть флаг или спроецированный путь забора, чем передвинуть забор после того, как он будет построен.

Незаконная деятельность

Большинство споров между соседями доставляют неудобства, но в случае реальных преступлений вы можете вызвать полицию.В некоторых случаях посещение местного отделения полиции может помочь, но часто оно не решает основной проблемы. Реальные преступления должны рассматриваться для вашей безопасности и безопасности общества; вам не нужно раскрывать, что вы сосед, когда звоните.

Разрешение споров

Большинство споров о соседях могут решаться одним и тем же путем. Обсудить все сначала и прийти к решению — самый доступный и простой способ решить большинство проблем. Если это не поможет, то идеальным следующим шагом будет обратиться в ТСЖ (если оно есть) и попросить его вмешаться.При отсутствии ТСЖ ваши местные органы власти могут помочь с конкретными жалобами в своих областях. Когда ничего не помогает, вам может потребоваться поговорить с адвокатом, чтобы урегулировать споры или узнать, какие средства правовой защиты вам доступны.

Кому принадлежит дерево как на моей территории, так и на территории моего соседа?

Следующий вопрос был задан Джону Роске, адвокату и писателю, чья еженедельная колонка «Вопросы и ответы по закону» публикуется в Champaign News Gazette.

Вопрос

Кому принадлежит дерево, расположенное по обе стороны границы? Часть багажника находится на моей территории, а часть на территории моего соседа.Можно ли его спилить или хотя бы обрезать ветки?

Ответить

Он принадлежит вам обоим. И так как вы делите собственность, вы не можете срубить ее без разрешения соседа.

Однако вы можете обрезать ветки, свисающие над вашим двором. А может и ветки со стороны соседа, угрожающие вашей стороне.

В одном из старых дел в Иллинойсе говорилось, что это универсальная истина, «что деревья, растущие на границе, являются совместной собственностью соседних владельцев».«Это тип долевой собственности, наряду с совместной арендой и арендой в целом.

В одном случае намекнули, что забота о соседском дереве «может дать одной стороне охраняемый интерес, даже если рассматриваемое дерево на самом деле не находится на границе».

Самый последний случай рассмотрения деревьев, находящихся в совместном владении, датированный 1988 годом, показал, что все зависит от того, где ствол входит в землю. Если какая-либо часть этого ствола пересекает границу, это дерево, находящееся в совместном владении, и один сосед может помешать другому удалить его.

В этом случае не имело значения, что большая часть 80-футового вяза находилась в одном дворе. Также не имело значения, что ствол на высоте 15 дюймов находился полностью в другом дворе. 5 дюймов ствола, который пересекал границу на уровне земли, было достаточно, чтобы дать этой стороне право вето по отношению к другому владельцу, который хотел, чтобы дерево исчезло.

Таким образом, совместное владение деревом означает, что удаление средств должно быть совместным проектом. Также не разрешается срезать часть, которая пересекает границу участка, если это может повредить дереву.

В противном случае можно удалить «посягательства» на вашу собственность. Вы владеете воздушным пространством над своей землей, вплоть до неопределенного предела. Таким образом, обрезка нависающих ветвей, безусловно, допустима. Это правда, даже если багажник полностью находится во дворе вашего соседа.

Отсутствие обрезки этих нависающих ветвей может быть небрежностью , если они наносят вам ущерб.

В одном из дел в Иллинойсе говорится, что вы «имеете привилегию войти на землю соседа, чтобы смягчить условия на ней, которые представляют собой частную неприятность. Но, даже если это предполагает, что вы можете проигнорировать протест соседа и войти в его двор, чтобы подстричь ветки, свисающие над вашим двором, действия без разрешения, скорее всего, будут иметь неприятные последствия.

Врастающие корни сложнее. Пока они на самом деле не нанесут урон, вы мало что сможете сделать. Но как только они это сделают, вы можете подать в суд на компенсацию , и, возможно, заставить вашего соседа удалить их.

Но вы не обязательно несете ответственность, если копание в вашем дворе случайно повредит корни соседского дерева.В одном случае рытье фундамента для дома не привлекало кого-то к ответственности, когда это погубило соседское дерево.

Наконец, вы можете нести ответственность за ущерб, причиненный вашими деревьями, даже если они полностью принадлежат вам. Это налагает на вас обязанность предпринять разумные шаги, чтобы предотвратить падение вашего дерева на их крышу.

Ваше дерево, собственность вашего соседа, чья страховка?

На втором месте после вопроса о звуке падения дерева в лесу стоит вопрос о том, кто на крючке, когда дерево падает за границу участка.Но ответ довольно прост, по крайней мере, с точки зрения страхования.

Если ваше дерево повредило имущество вашего соседа, ему следует подать иск в свою страховую компанию. Если дерево повредит их дом или другие постройки (такие как гараж, сарай или забор), их страховой полис обычно оплачивает устранение ущерба. Если дерево повредило машину вашего соседа, то его комплексное страхование обычно оплачивает его ремонт.

Ураганы — частый источник как ущерба, так и претензий — могут усложнить ситуацию, сказал Марк Фридлендер, директор по корпоративным коммуникациям Института страховой информации.Иногда невозможно определить происхождение ветки дерева, так как во время урагана деревья, кустарники и ветки могут стать снарядами, способными летать на большие расстояния. «Чтобы обработать ваше заявление, ваш страховой агент, как правило, не будет тратить много времени на то, чтобы точно определить, где изначально росло дерево», — пояснил Фридлендер.

Роберт П. Хартвиг, директор Центра управления рисками и неопределенностями Университета Южной Каролины, также возлагает ответственность на страховщика домовладельца.Но он сказал, что советует людям стараться быть хорошими соседями: владелец участка, где росло дерево, может предложить оплатить страховой взнос.

Хартвиг ​​сказал, что делал это, когда жил в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, несколько лет назад. Сильная гроза с ветром повалила дерево на краю его владения. Дерево было настолько большим, что упало на улицу и разрушило часть сетчатого забора его соседа через дорогу. Пожилой мужчина, живший там, был так расстроен, что вышел на улицу, расстегнул рубашку, обнажив шрам от многолетней операции на открытом сердце, и воскликнул: «Ты меня убиваешь! Ты убиваешь меня!» Хартвиг ​​сказал, что извинился и объяснил, что ущерб покроет собственная страховка домовладельцев этого человека.Хартвиг ​​предложил покрыть франшизу, которая составила 500 долларов. «На следующий день он был очень дружелюбным, и все было в порядке, — вспоминает Хартвиг. «И вскоре он получил лучший забор, чем старый, который был там».

Но владелец дерева не всегда в порядке. Если владелец дерева небрежно относится к уходу за деревом, иногда страховая компания может потребовать возмещения расходов от страховщика имущества владельца дерева в процессе, называемом суброгацией. Это может произойти, если дерево было в плохом состоянии или за ним не ухаживали должным образом.«Если ваша страховая компания добьется успеха в процессе суброгации, вам может быть возмещена франшиза, уплаченная по иску», — сказал Фридлендер.

В дополнение к стоимости ремонта застрахованной структуры, Friedlander сказал, что полисы домовладельцев могут внести вклад в стоимость удаления самого дерева, как правило, от 500 до 1000 долларов, в зависимости от страховщика и полиса. Но если дерево не нанесло ущерба строению, полис обычно не покрывает вывоз мусора. Однако в некоторых случаях, например, когда срубленное дерево блокирует подъездную дорожку или пандус для инвалидов, некоторые страховщики могут покрыть расходы на удаление.

Наконец, добавил Фридлендер, если падающее дерево или ветка повредят транспортное средство, дополнительная всеобъемлющая часть автополиса —  — страховка владельца транспортного средства — покроет это. Фридлендер сказал, что около 80% автомобилистов в США имеют полное покрытие.

Общие законы вокруг деревьев и границ сада

Вы когда-нибудь слышали выражение: «Хорошие заборы — хорошие соседи?» Эта пословица, прославившаяся в стихотворении Роберта Фроста, говорит о необходимости разделения домохозяйств, чтобы предотвратить ссоры и сохранить уважение.[1]

В конце концов, вы хотите, чтобы ваши соседи уважали ваше садовое пространство — когда вы полулежаете в шезлонге или ласкаетесь на сидении, последнее, что вам нужно, — это ветка, падающая вам на голову, или полностью заблокированный солнечный свет!

Наши сады — это наши личные убежища — естественные убежища, наполненные растениями и листвой по нашему выбору. У нас есть полный контроль над тем, что происходит в нашем саду — до определенного момента. На границах нашей собственности мы должны соблюдать законы в отношении деревьев и границ сада.

Что такое закон о садовых заборах?

К сожалению, пограничные споры между соседями распространены по всей стране. Люди спорят о фактическом местонахождении границы, а также расходятся во мнениях относительно того, на ком лежит ответственность за техническое обслуживание. Это ваша обязанность подстригать живую изгородь или подрезать дерево или вашего соседа?

Великобритания является домом для многих древних владений, которые часто сопровождаются древними правилами и традициями. Это может сделать правила для свойств сложными и трудными для анализа.Некоторые старые подзаконные акты унаследованы, в то время как в последнее время было введено право проезда.

Когда вы планируете возвести новый забор или посадить новые деревья вдоль границ вашей собственности, вы должны четко понимать эти законы.[2] Это часто означает возвращение к первоначальным делам, что легче сказать, чем сделать, когда речь идет о собственности 16-го века. Вы должны убедиться, что вы не покушались на имущество вашего соседа на протяжении многих лет, и наоборот. Возможно, вам придется привлечь эксперта по недвижимости или юриста-специалиста.

Самая важная часть закона о садовых заборах касается того, кто может изменить или покрасить существующий забор.[3] Ответ ясен – только владелец забора имеет право каким-либо образом переделывать забор. Хотя это может показаться нелогичным, вам не разрешается красить или окрашивать ту сторону забора, которая обращена к вашему саду, без предварительного разрешения. Вам также запрещено позволять вьющимся растениям расти на нем без разрешения, так как они могут повредить конструкцию.

С другой стороны, если вы являетесь владельцем забора, вы должны содержать его в хорошем состоянии и следить за тем, чтобы он не представлял опасности для ваших соседей.Если вы возводите забор на своей стороне границы участка, всегда полезно проявить вежливость и заранее сообщить об этом соседям. Хотя вам не нужно их «разрешение», это добрый жест, который будет иметь большое значение. Мы рекомендуем вам разрешить им окрашивать или красить свою сторону забора; опять же, у вас нет , чтобы сделать это, но это может ослабить любую напряженность. Наконец, заранее уточните дату строительства у соседей. Это не позволит вам запланировать строительство, когда у них запланирована особая вечеринка или мероприятие!

Даже если вы последуете всем этим советам и предупредите соседей о своем новом заборе, споры все равно могут возникнуть.Прежде чем вы решите обратиться в суд, попробуйте решить проблемы с соседом. Если вы можете прийти к мировому соглашению, вы можете сообщить о результате в Земельный кадастр (или сэкономить деньги, заключив неформальное соглашение без участия офиса ЛР).[4]

Что такое Закон о праве на свет?

В соответствии с Законом о правах на свет 1959 г., если имущество «получало дневной свет в течение последних 20 лет (минимальный установленный период), оно может иметь право на получение этого света.

«Право на свет» дает владельцам собственности и жильцам право на свет, проникающий в «определенные отверстия» в их доме и других зданиях. [5] Как землевладелец, вы должны соблюдать этот сервитут — вы не можете строить строение, которое будет блокировать свет в окна вашего соседа.

Хотя это может расстроить вас или помешать вашим планам ремонта, помните, что право на свет приносит и вам пользу. Это защищает стоимость ваших инвестиций и гарантирует, что ваш дом не будет окутан тьмой из-за прихоти соседа.

Вы можете пожаловаться на соседский сад?

Несмотря на то, что вы можете жаловаться на сад вашего соседа, вам нужно сначала решить проблему, прежде чем Совет сможет вмешаться.[6] Помните, что за подачу этой жалобы вам, возможно, придется заплатить пошлину.

После того, как вы попытались достичь мирового соглашения, вы можете получить доступ к форме жалобы, если:

• У вашего соседа есть как минимум два полувечнозеленых дерева или кустарника высотой более двух метров
• Высота деревьев и кустарников вашего соседа негативно влияет на ваше удовольствие от вашего сада или дома

По закону вам разрешено подстригать деревья или живые изгороди вашего соседа, если ветви или корни пересекают вашу собственность с улицы или соседней стороны. Вы можете обрезать листву только до границы вашей собственности — если вы обрежете больше, вы можете столкнуться с судебным иском. В некоторых заповедных зонах вам может потребоваться разрешение Совета на обрезку ветвей и корней, даже если они пересекают границу вашей собственности.

Существуют ли ограничения относительно того, что можно и что нельзя сажать в саду?

Нет никаких ограничений относительно того, что вы можете и что не можете сажать в своем саду, за исключением запрещенных наркотиков, таких как марихуана или психоделические грибы.Вы имеете право сажать все, что хотите, где угодно на своей территории.[7] Тем не менее, вы должны учитывать будущие последствия посадки большой живой изгороди или дерева рядом с границей вашей собственности, поскольку это может повлиять на право вашего соседа на свет. Для ползучих растений, которые вырастут по вашу сторону забора соседа, вы должны спросить разрешения у владельца забора, которое, скорее всего, будет любезно предоставлено.

Часто задаваемые вопросы о деревьях

• Что делать, если соседские деревья загораживают вам солнечный свет?
  Во-первых, по-дружески поговорите с соседом.Если они откажутся или подрежут дерево, которое блокирует ваш свет, вы можете обратиться в Совет, чтобы подать официальную жалобу.
• Если дерево нависает над вашим садом, кто заплатит за его удаление?
  В большинстве случаев владелец дерева должен заплатить за удаление нависающей листвы. Тем не менее, может быть проще обрезать ветки самостоятельно, вплоть до границы участка.
• Могу ли я спилить соседское дерево без разрешения?
  Вы можете без разрешения обрезать ветки и корни соседского дерева, если оно выходит за границу вашего участка, но только до границы участка.
• Вам нужно разрешение на рубку дерева на вашей территории?
  В большинстве случаев нет. Однако, если вы живете в заповедной зоне или на вашей территории есть охраняемое дерево, вам необходимо получить разрешение Совета.
• Каковы общие положения о деревьях возле домов?
  Вы должны принять все меры предосторожности, чтобы ваше дерево не нанесло ущерба имуществу соседей и не заблокировало их право на свет.
• Покроет ли моя страховка дома ущерб от деревьев?

По данным Admiral Insurance, большинство планов страхования жилья покрывают ущерб, причиненный ветками или падающими деревьями.[8] Тем не менее, если повреждение произошло во время технического обслуживания или работы хирурга по дереву, вы не будете застрахованы.

Часто задаваемые вопросы о границах

• Каковы общие правила пограничного ограждения в Великобритании?
  Из-за правовой системы Великобритании, основанной на прецедентах, нет строгих законов о границах между двумя объектами недвижимости.[9] В результате не существует свода правил относительно того, владеете ли вы заборами с левой или с правой стороны вашей собственности. В некоторых случаях акт приема-передачи может решить вопрос.
• Что делать, если на вашем участке забор соседа?
  В большинстве случаев документы о праве собственности не определяют конкретных границ, а определяют только общие границы. Однако, если вы считаете, что ваш сосед явно посягнул на вашу землю, сначала поговорите с ним и вежливо попросите переставить забор.[10] Вы также можете предложить продать им часть земли, на которую они посягнули. В крайнем случае, вы можете рассмотреть судебный иск, который является стрессовым и требует много времени.
• Насколько близко можно строить к границе соседа?
  Вы можете строить прямо до границы между вашей собственностью и собственностью вашего соседа.
• Можете ли вы убрать свою изгородь?
  В большинстве случаев предполагается, что хеджирование представляет собой границу между двумя объектами недвижимости, если иное не указано в документе. Исходя из этого, Корона предположит, что линия собственности проходит прямо через центр изгороди. [11] Каждый сосед может обрезать изгородь со своей стороны, но не подвергать опасности жизнь изгороди.
• Как высоко вы можете вырастить свою живую изгородь?
  До двух метров в высоту, учитывая право соседей на свет.
• Каковы общие обязанности граничного хеджирования?
  Вы должны поддерживать живую изгородь, подрезая ее с обеих сторон и следя за тем, чтобы она не нарушала право вашего соседа на свет.
• У кого есть лиана/лиана, растущая на ограждении или стене?
  Владелец забора имеет решающее слово в отношении любых лиан или вьющихся растений, растущих на граничном заборе или стене. Если вы выращиваете ползучие лозы на стороне забора, принадлежащего вашему соседу, вы должны попросить разрешения обрезать их (что почти всегда предоставляется).

Вот и все — общие законы вокруг деревьев и границ сада. Следуя этим правилам и советам, у вас будут хорошие заборы и хорошие соседи.

---

Список литературы

Конлин, Дж. (2017). Может ли мой сосед снять изгородь? — Сага . [онлайн] www.saga.co.uk. Доступно по адресу: https://www.saga.co.uk/magazine/home-garden/homes-interiors/surveyor-questions/john-conlin-can-the-neighbour-remove-the-hedge#:~:text= Ответ [По состоянию на 19 окт.2020].

Фрэмптон, К. (2020). Страхование от повреждений деревьями – Адмирал . [онлайн] www.admiral.com. Доступно по адресу: https://www.admiral.com/magazine/guides/home/insuring-against-damage-caused-by-trees#:~:text=Yes%2C%20your%20home%20insurance%20will [Доступ 19 Октябрь 2020].

Фрост, Р. (2019). Починка стены . [онлайн] Фонд поэзии. Доступно по адресу: https://www.poetryfoundation.org/poems/44266/mending-wall [Проверено 19 октября 2020 г.].

Закон о садах (2010 г.). Садовое право – Границы – стены и заборы . [онлайн] www.gardenlaw.co.uk. Доступно по адресу: https://www.gardenlaw.co.uk/boundaries.html [По состоянию на 19 октября 2020 г.].

Государственная цифровая служба (2011 г. ). Разрешение споров с соседями . [онлайн] GOV.UK. Доступно по адресу: https://www.gov.uk/how-to-resolve-neighbour-disputes/high-hedges-trees-and-boundaries [Проверено 19 октября 2020 г.].

Правительство Великобритании (2020 г.). Границы вашей собственности . [онлайн] GOV.UK. Доступно по адресу: https://www.gov.uk/your-property-boundaries [По состоянию на 19 октября 2020 г.].

Юридическая комиссия (2019). Права на свет | Юридическая комиссия . [онлайн] Юридическая комиссия. Доступно по адресу: https://www.lawcom.gov.uk/project/rights-to-light/ [Проверено 19 октября 2020 г.].

Лоусонс (2018). Ограждение и закон – узнайте свои права перед выбором нового ограждения | Блоги по фехтованию | Лоусонс . [онлайн] www.lawsons.co.uk. Доступно по адресу: https://www.lawsons.co.uk/blog/fencing/fencing-and-the-law-know-your-rights-before-choosing-new-fencing [Проверено 19 окт.2020].

Макналти, Ф. (2017). Могу ли я попросить наших соседей убрать забор, построенный на нашей земле?  [онлайн] Дома и недвижимость. Доступно по адресу: https://www.homesandproperty.co.uk/property-news/legal-qa/can-i-ask-our-neighbours-to-remove-a-fence-built-on-our-land-while -we-were-away-a112971.html [По состоянию на 19 октября 2020 г.].

Королевское садоводческое общество (2020 г.). Деревья и закон . [онлайн] www.rhs.org.uk. Доступно по адресу: https://www.rhs.org.uk/advice/profile?pid=1022 [Проверено 19 окт.2020].

Тейлор, А. (2020). Установление прав на заборы и границы . [онлайн] www.problemneighbours.co.uk. Доступно по адресу: http://www.problemneighbours.co.uk/rights-over-fences-and-boundaries.html [Проверено 19 октября 2020 г.].

---

[1] https://www.poetryfoundation.org/poems/44266/mending-wall

[2] https://www.lawsons.co.uk/blog/fencing/fencing-and-the-law-know-your-rights-before-choosing-new-fencing

[3] https://www.gardenlaw.co.uk/boundaries.html

[4] http://www.problemneighbours.co.uk/rights-over-fences-and-boundaries.html

[5] https://www. lawcom.gov.uk/project/rights-to-light/

[6] https://www.gov.uk/how-to-resolve-neighbour-disputes/high-hedges-trees-and-boundaries

[7] https://www.rhs.org.uk/advice/profile?pid=1022

[8] https://www.admiral.com/magazine/guides/home/insuring-against-damage-caused-by-trees#:~:text=Yes%2C%20your%20home%20insurance%20will,by %20падающие%20деревья%20или%20ветки.&text=%20покрытие%20также%20включает%20упавшее%20дерево%20,%20над%20землей.

[9] https://www.gov.uk/your-property-boundaries

[10] https://www.homesandproperty.co.uk/property-news/legal-qa/can-i-ask-our-neighbours-to-remove-a-fence-built-on-our-land- пока-мы-были-отсутствуем-a112971.html

[11] https://www.saga.co.uk/magazine/home-garden/homes-interiors/surveyor-questions/john-conlin-can-the-neighbour-remove-the-hedge#:~:text = Ответ

Анна — менеджер по маркетингу и офису компании Garden Benches — поставщика высококачественных деревянных скамеек и другой садовой мебели премиум-класса.

Спросите строителя: покупаете землю для строительства? Вам нужен контрольный список

Вы один из многих, кто думает о побеге из больших городов, чтобы избежать преступности, загрязнения, высоких налогов, бесконечных пробок и длинного списка других надоедливых проблем? Ты не одинок.

Вы можете быть одним из миллионов, таких как мой сын и мой зять, которые теперь могут работать из любого места, где есть подключение к Интернету. Парадигма поездок на работу сместилась дальше, чем земля в 8.0 землетрясение. Мечта, которую вы лелеяли на протяжении десятилетий жизни в сельской местности, находится в пределах вашей досягаемости.

Тем не менее, вам нужно действовать медленно при покупке необработанной земли или застроенного свободного участка под застройку. Я утверждаю, что есть не менее 20, а может быть и 30 важных вещей, которые вам необходимо учитывать. В ограниченном пространстве, которое у меня есть здесь, я собираюсь поделиться некоторыми из основных нарушителей условий сделки, которые заставят меня отказаться от того, что кажется лотом мечты. Другие пункты контрольного списка находятся в документе, который я создал много лет назад.Ссылка для этого находится в конце этой колонки.

Всего несколько лет назад я помог своей дочери принять решение о покупке пустыря в небольшом районе на острове Маунт-Дезерт, штат Мэн. Моя дочь неосознанно наняла риелтора, который практически не имел ни малейшего понятия о плюсах и минусах свободной земли.

Никогда так не делай. Мы просмотрели не менее 15 лотов. По крайней мере пять часов и галлонов бензина были потрачены впустую, глядя на участки, которые никогда не должны были рассматриваться.

Первое, что вам нужно сделать при выборе участка под застройку, — это составить свой личный список нарушителей условий сделки.В случае с моей дочерью она хотела уединения и тишины. Это означает, что вы не хотите, чтобы ваш участок находился на главной дороге, где гигантские грузовики с дизельными двигателями проезжают каждые три минуты.

То же самое касается туристических мест, таких как остров Маунт-Дезерт, которые в хорошую погоду переполнены туристами, передвигающимися на шумных мотоциклах. Мокрый за уши риэлтор никогда не должен был даже рассматривать пять участков, на которые она привела нас для рассмотрения.

Размер лота гораздо важнее, чем вы думаете.Если вы никогда раньше не строили, возможно, вы не знаете о законах о зонировании, которые создают на вашем участке недоступную для застройки границу земли. Эта запретная зона создается передней, задней и боковыми линиями отступов двора. Они сильно различаются от города к городу и от района к району. Например, пустующий городской участок может иметь отступ всего в несколько футов. Сельская местность может иметь отступ перед и задним двором на 60 и более футов.

В случае с моей дочерью, скромный дом, который она в итоге построила, пришлось впихнуть в оставшуюся строительную зону на ее участке.Дом нужно было строить под углом к ​​дороге — и даже тогда два небольших заболоченных участка находились в опасной близости от дома.

Водно-болотные угодья, говоришь? Представьте себе, что вы смотрите на участок моей дочери в разгар зимы, когда вы даже не можете их увидеть, потому что они замерзшие и под футом или двумя снегом! Вы надеетесь, что все водно-болотные угодья четко обозначены на платной карте; однако вам следует надеяться только на то, что вы не можете контролировать, например, на хорошую погоду или мир во всем мире.

Как насчет такой простой вещи, как направление по компасу? Вы можете не думать, что это имеет большое значение.Вы взволнованы перспективой установки солнечных батарей на крыше? Будет ли большая часть вашей крыши, которую вы не видите с дороги, обращена на юг? Это то, что вам нужно, если вы живете в Северном полушарии.

Возьмем, к примеру, мой дом. Я получаю огромное удовольствие от восходов солнца. Я хотел, чтобы задняя часть моего дома была обращена на восток, чтобы я мог наслаждаться ими, сидя на своей террасе. Другое преимущество такой ориентации заключается в том, что когда я нахожусь на палубе в жаркий летний день, моя палуба находится в тени.Другие мои соседи греются под прямыми солнечными лучами на своих палубах, выходящих окнами на запад.

Как насчет городских или городских служб? Когда я переехал в сельский район Нью-Гэмпшира 13 лет назад, я не особо задумывался о вывозе мусора. Ведь пять десятков лет я просто выкатывал свои банки на обочину, и мусор волшебным образом исчезал. Вы можете доплачивать за эту услугу в моем городе, а можете сами отвезти свои вонючие и протекающие пластиковые пакеты для мусора на городскую свалку. Хорошо, что я могу каждый раз, когда возвращаюсь домой летом, промывать свой пикап из шланга.

Вы слышали о грязевом сезоне? Это предвестник мошек. Я никогда не забуду свою первую весну в Нью-Гемпшире. К счастью, мой дом и дороги, ведущие к моему дому, по крайней мере, с одного направления, вымощены. Одним ранним весенним днем ​​я пошел прогуляться до конца своей улицы. Когда вы повернули на юг по пересекающейся дороге, она была заасфальтирована примерно на 100 футов. Затем он превратился в гравий.

Там посреди дороги был предупреждающий знак: ДОРОГА НЕПРОХОДНАЯ. Колеи на дороге были глубиной около 12 дюймов.У моего мощного грузовика Super Duty 3/4 тонны 4×4 клиренс составляет всего 8 дюймов. Все местные жители знали, что если вы выберетесь на дорогу и застрянете, вас сможет вытащить только сельскохозяйственный трактор. Ни одна эвакуационная компания никогда не отправится в такую ​​глубокую грязь. Если бы вы жили на этой дороге, как бы вы добывали еду на несколько недель в сезон грязи?

Вы обнаружите множество других вещей, которые следует учитывать, когда вы прочитаете мой Контрольный список покупки земли. Введите это в свой браузер. Не пропустите слово идти: идти.askthebuilder.com/land

Подпишитесь на бесплатную рассылку новостей Картера на AsktheBuilder.com. Картер теперь ведет прямые трансляции с понедельника по пятницу в 13:00. на youtube.com/askthebuilder.

.