Что делать если сосед поставил забор на моем участке: Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Posted on 29.12.2018 by

alexxlab Опубликовано в Разное — Нет комментариев ↓

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие… Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:01

дача

штрафы

загородная недвижимость

законодательство

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

f.a.q. — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1920x0_80_0_0_41be4ef8711fc91f5b46439fb854e399.jpg

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии экспертов «Росреестра», адвоката Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20190228/1551444837.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_0a98af89048825177abc37530e5ca3e4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

дача, штрафы, загородная недвижимость, законодательство, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), f.a.q. — полезное

10 историй, как «сосед отрезал землю»: советы адвоката по борьбе за границы земельного участка

На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков.

Адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса

История 1: соседи захватили часть земли и проезд

Читатель рассказывает: «Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра. Как восстановить границы земельного участка?

И еще: мой технологический выезд (хозяйственный проезд) с задней стороны участка (части дороги общего пользования) захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.

Площадь его участка получилась больше площади распределяемых исполкомом.

Возможно ли восстановить мой технологический проезд?

Ксения Кобаса:
Восстановить границы земельного участка можно путем обращения в организацию, наделенную правом проведения процедуры по установлению и восстановлению границ земельных участков, например РУП «Проектный институт Белгипрозем». После указанной процедуры вы будете знать, в каких размерах фактические границы вашего земельного участка не соответствуют юридическим. После этого необходимо обратиться в суд. В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок. Однако в ходе рассмотрения дела могут выясниться обстоятельства, которые будут говорить в пользу ваших соседей, подтверждая неправильность установления вашей границы. Спрогнозировать исход дела в данной ситуации возможно после изучения документации на земельные участки, в том числе землеустроительных дел.

История 2: Соседи урезали общую дорогу – спецтранспорт не проедет

Ян Наумович пишет: «Собственники соседнего участка разместили свою постройку и металлическое ограждение за границами своего участка на пересечении внутренней дороги садового товарищества и проезда, ведущего к четырем участкам, в том числе и к нашему. Все это повлекло за собой сужение дороги, проезда и исключение радиуса закругления кромки проезжей части на их пересечении (закругление пересечения дороги и проезда полностью занято постройкой).

Легковой транспорт проезжает с трудом. Проезд спецтранспорта к нашему участку невозможен».

Ксения Кобаса:
В вашем случае, если соседи не устранят проблему добровольно либо под влиянием общего собрания и правления с/т, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Однако в суде вам необходимо будет доказать, что сложившаяся ситуация чинит именно вам препятствия в пользовании вашим земельным участком. Суд предложит назначение экспертизы, целью которой будет определить наличие препятствий в пользовании вашим участком, причин этих препятствий, а также путей их устранения. От результатов экспертизы будет зависеть исход дела.

Если недовольных сложившейся ситуацией много, вы можете выступить соистцами.

История 3: Забор соседа затеняет дачный участок

Виктор пишет: «Нарушив первоначально установленные границы дачного участка, сосед поставил двухметровый забор из металлопрофиля на моем участке, а также без моего согласия поставил блочное строение на границе участков.

Подскажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться, чтобы восстановить первоначальные границы участка, как заставить убрать забор, который затеняет мой участок, и строение, которое поставлено без соблюдения норм. Какими нормативными правовыми актами руководствоваться при решении вопросов?»

Ксения Кобаса:
Ваша ситуация требует тщательного изучения документов по земельным участкам, вашему и соседскому. Все поставленные вопросы можно разрешить только в судебном порядке, если сосед не пожелает решить их полюбовно. Однако необходимо доказать, что часть земельного участка захвачена, а из-за затенения постройкой и забором на вашем участке, к примеру, не растет какая-нибудь садовая культура. Сами по себе нарушения норм по светопрозрачности забора, по размещению построек не будут основанием к удовлетворению ваших требований, если не будет установлено, что результаты неправомерной деятельности соседа являются причиной нарушения ваших прав по использованию земельного участка.

Следует руководствоваться Кодексом о земле Республики Беларусь, а также Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. № 1048.

Однако следует рекомендовать вам обратиться за юридической помощью.

Фото сайта geosz.ru

История 4: Сосед отрезал участок и грозит «затаскать по судам»

Людмила: «С 1967 года владеем земельным участком (4 сотки) в СТ «Заподгорье» Минского района, д. Крыжовка. В 2013 г. очередной новый сосед начал строительные работы с размахом, в результате чего частично его новые сооружения оказались на территории нашего участка. Комиссия членов правления СТ составила акт, где соседу было рекомендовано остановить строительные работы и привести границы участка в соответствие с актами землевладения.

Но он эти требования не выполнил, более того — по границе своих сооружений установил забор, который де-факто стоит на нашем участке и отсекает от нашего участка по всей его длине полосу земли. В результате даже водопроводом мы пользоваться не можем, т.к. запорный кран нашего водопровода — за чужим забором. На все наши требования сосед не обращает внимания. Когда сказали, что обратимся в суд, он пригрозил: «Я вас по судам пошлю, как по этапу. Я вас разорю, вы за все будете платить, я сам юрист, вы ничего нигде не докажете». Правление СТ бездействует. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации».

Ксения Кобаса:
По всем поставленным вопросам вам рекомендовано обращаться в суд. Иной инстанции в вашей ситуации, к сожалению, нет. Соседа бояться не следует. Однако необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью. Изучив тщательно документы на земельные участки, можно спрогнозировать судебную перспективу и определиться с правильными исковыми требованиями.
В вашем случае следует просить устранения препятствий в осуществлении права пользования земельным участком. Пути устранения можно определить, ознакомившись с документацией.

История 5: соседские куры не знают границ

Екатерина Зеленко: «У нас есть участок, но он еще не огорожен — пока не хватает средств. У наших соседей есть хозяйство, в т.ч. и куры, которые каждый день гуляют по нашему участку. Я уже раз 10 пыталась посадить хотя бы газонную траву — но это все бессмысленно. Они все выкапывают и делают гнезда. Может, в законодательстве есть что-то, как можно повлиять на хозяев? Переговоры ни к чему не приводят».

Ксения Кобаса:

В силу действующего законодательства собственник имущества отвечает за вред, который причинен его имуществом иным гражданам. Зафиксируйте вред, причиненный курами, оцените ущерб. После этого сможете обратиться в суд с требованиями о возмещении убытков. Однако ущерб и причины его образования должны быть подтверждены документально. Ваших слов недостаточно. К сожалению, иного способа борьбы с домашней птицей соседа не предусмотрено, придется ставить забор.

История 6: сосед построил баню под моим участком

Маргарита: «Сосед построил баню на дачном участке (4 сотки). Баня из блоков, расстояние от бани до границ соседних участков — меньше 0,5 метра. Расстояние от бани до соседского щитового дома – 6 м. Можно ли вообще строить бани в садовых товариществах, да еще и на 4-х сотках?»

Ксения Кобаса:
В соответствии с действующим законодательством на земельном участке члена с/т разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
Если баня соседа чинит реальные препятствия, а не просто стоит ближе положенного расстояния, вам следует обратиться в суд.

История 7: Все согласны на баню

Ирина: «Мы проживаем в доме, предназначенном для постоянного проживания. Давно мечтаем построить баню, но, к сожалению, учитывая планировку нашего участка, это не представляется возможным. Единственный вариант — построить ее на границе с соседним участком (без отступа). Также дополнительно эта постройка решила бы вопрос забора между нами и соседом (стена бани служила бы вместо него). Сосед дал свое согласие и тоже заинтересован в этом. Имеем ли мы на это право?

Ксения Кобаса:
В соответствии с требованиями законодательства размещать хозяйственные постройки необходимо на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.
Сегодня на размещение бани в нарушение норм согласны все, но позже, например при смене собственника имущества на участке, могут возникнуть проблемы. Кто-то окажется недовольным тенью от постройки, баня может подтапливать участок соседа, либо задымлять его и т.д. И вот тогда конфликт может дойти до суда. Ведь нормы размещения построек придуманы не с проста. Советую хорошо подумать.

История 8: Не с чем идти в суд?

Нелла Александровна: «Имею участок 4 сотки в садоводческом товариществе. Размер земельного участка на местности соответствует утвержденному генплану. Соседи возвели хозпостройку с нарушением норм относительно границ моего смежного участка, канализацию сделали, забор возвели на моем участке без моего согласия и участия. В октябре 2014 года была вынуждена обратиться в райисполком с жалобой. «Белгипрозем» отказал из-за отсутствия поворотных точек, т.к. наши участки 80-х годов, а председатель садоводческого товарищества не желает заниматься этим вопросом. Подскажите, каким образом можно решить данный вопрос, не доводя до суда?

Ксения Кобаса:
К сожалению, без суда вопрос решить не получится. Однако обращению в суд должно предшествовать тщательное изучение документов, так как, судя по вашим словам, границы участков в с/т не устанавливались на местности.

История 9: Сосед захватил технический проход

Игорь: «Сосед, воспользовавшись моим временным отсутствием, захватил (установил забор) часть моих соток земли и территорию земельного участка в садовом кооперативе, предназначенную для технического прохода в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, пожара). По плану проход составляет по ширине 1000 мм и идет по всей длине участка, соединяя одну улицу с другой.
Как вести себя в данной ситуации? Договориться полюбовно не получилось. Обратиться в орган МЧС, который курирует наш дачный кооператив, — выпишут предписание, штраф и т.п., не хотелось бы».

Ксения Кобаса:
Ваш вопрос возможно разрешить в судебном порядке, если добровольные договоренности по устранению нарушений не будут достигнуты.

История 10:

Какие документы говорят о границах участка?

Валентина: «В 1991 году мне выделили участок земли 0,1 га в деревне для строительства дачного дома. В 1994 году выдали строительный паспорт, где был указан генплан застройки земельного участка (ширина участка 25 м, длина 57 м). К этому времени уже были установлены согласно разметке заборы. В том же году мною была выкуплена в собственность выделенная мне земля по льготной цене. При оформлении земельного акта на участок в 2006 году после выдачи корректировки генплана застройки земельных участков деревни выяснилось, что мой участок по ширине (по улице) меньше на 5 метров, чем указано в строительном паспорте (по факту ширина участка оказалась 20 м) и 5 метров занимает мой сосед. По факту наш земельный участок огорожен на приватизированную площадь за счет его удлинения. Однако такая небольшая его ширина создает массу неудобств. Как можно восстановить размер участка (ширину участка) согласно строительному паспорту? Т.е. имею ли я право вернуть себе захваченные сотки?

Существует ли минимальная ширина земельного участка при его выделении?

Имеет ли право сосед существенно поднимать уровень земельного участка по отношению к соседнему, допускать водоотведение с рельефа участка на соседний?

Ксения Кобаса:
Строительный паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом на земельный участок. Размеры и конфигурация границ земельного участка определяются свидетельством о государственной регистрации либо государственным актом (имели место быть до свидетельств о госрегистрации). Имеют ли место захваченные сотки — можно определить, заказав процедуру восстановления границ. А можно ли эти сотки вернуть, можно будет сказать после изучения землеустроительной документации.
Если действия соседа объективно приводят к подтоплению смежного земельного участка, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

Как заставить соседей убрать забор?

– В СНТ соседи захватили землю общего пользования – тупиковую проезжую дорогу – соединив два участка напротив. По уставу СНТ, дороги не передаются в частное пользование ни при каких обстоятельствах. При устном обращении отказываются убрать ворота и забор. Как восстановить справедливость? Дополнительные обстоятельства: земля соседей не оформлена в собственность (оба участка), семья многодетная, межевание земли общего пользования в СНТ не выполнено.

z1bjkeee/Depositphotos

Отвечает руководитель компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев:

Нелегально построенные заборы, хозяйственные постройки часто мешают планировке участка, а, значит, и началу строительства дома. Если соседи поставили забор незаконно, нарушив Ваши границы или перекрыв доступ к местам общего пользования (пожарная площадка, парковка, зона отдыха), обращайтесь в администрацию Вашего города, поселка, садового товарищества. На Вашей стороне Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 03.10.2016) КоАП РФ. Здесь нам особенно важна статья 7.1 – «Самовольное занятие земельного участка». Согласно этой статье, присвоение земельного участка или его части без соответствующих прав на них влечет административный штраф.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Если администрация не смогла помочь, Вы вправе обратиться в прокуратуру и в суд. При этом будет учтено, был ли при общении с соседями конфликт, охотно ли они пошли на устранение нарушений, устранили ли полностью заборы и постройки, был ли причинен ущерб Вашему участку.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

В данной ситуации руководство СНТ изначально должно в письменном виде потребовать устранить нарушение. Если ничего этого не будет сделано, руководство СНТ должно обратиться в суд.

Отвечает юрист, риелтор Юрий Паршиков (г. Ижевск):

У каждого СНТ есть председатель, группа управляющих лиц. Только они в судебном порядке могут устранить незаконный захват земли путем подачи заявления в суд на владельцев участка, установивших забор. После решения суда к Вам в СНТ должны приехать приставы и, собственно, выполнить предписание – в данном случае, речь про устранение препятствий. Поскольку дороги – территория общего пользования, и перегораживать ее нельзя.

Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Земля общего пользования является собственностью СНТ и находится в управлении всех членов товарищества. Таким образом, СНТ должно выйти с соответствующим предписанием о том, чтобы забор и ворота были убраны. В случае, если данный вопрос не решается в претензионном порядке, необходимо обратиться в суд. Вопрос о межевании и кадастрировании можно решить одновременно с подачей заявления.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Важно уточнить, оформлена ли земля общего пользования в СНТ в собственность. Межевание, конечно, потребуется, так как нужно установить границы земельного участка общего пользования.

На каком основании семья пользуется своими земельными участками, и кто является правообладателем? То, что семья многодетная, не дает им права захватывать чужое имущество.

После установления границ общих земель семье нужно направить письменное требование от СНТ об освобождении чужой территории. Если это не подействует, дальнейшие разбирательства придется перенести уже в суд. СНТ может подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дачная амнистия не поможет легализовать самозахват

Границы участков съехали при межевании – что делать?

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Самовольное занятие земельного участка составляет предмет административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1. КоАП РФ. На факт такого нарушения можно указать в заявлении в надзорный орган местного самоуправления либо в прокуратуру.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Если гражданин длительное время своими действиями нарушает Устав СНТ и требования земельного законодательства, не реагирует на требования и предписания председателя СНТ об устранении данных нарушений, то в качестве крайней меры на общем собрании членов СНТ стоит поставить вопрос об обращении в суд с иском об исключении из членов СНТ этого гражданина и лишении права пользоваться землей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как зарегистрировать сарай и баню на даче?

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

– Купили участок в СНТ. С соседями по границе проходит сетка рабица, забор старый, ветхий. Предложили им сложиться и установить забор (по типу штакетника) совместными усилиями. Соседи отказались. Мы заявили, что в таком случае установим забор за свой счет, но глухой из профнастила. Это их не устраивает. При этом вкладываться в установку забора они не собираются. Подскажите, какие правовые последствия могут наступить в случае их обращения в суд, если согласие они не дают, но забор все равно будет установлен?

Fish82/Depositphotos

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все зависит от высоты забора и от того, с какой стороны света он установлен. Лучше всего в данной ситуации обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут разобраться, как избежать соответствующего затемнения.

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.

Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.

В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

По существующим строительным нормам, между участками может быть установлен сетчатый забор. Для установки другого вида ограждения нужно письменное согласие соседей (п. 6.2. СП 53.13330.2011). Суд по требованию соседей может обязать Вас демонтировать забор.

Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова:

Есть СНИП 30-02-97 (актуализированная редакция 2011 года – СП 53.13330.2011. – Прим. ред.), который устанавливает, что плотность забора должна быть 75% и высота 1,5 метра, а вот со стороны дорожного проезда допускается сплошной забор. Еще свои требования в отношении заборов может предусматривать и СНТ. В любом случае, устав СНТ не должен противоречить местному градостроительному законодательству, которое также может устанавливать свои нормативы.

В суде для Вас могут быть последствия в том случае, если есть спор о границах соседского земельного участка, и соседи докажут, что забор заходит их участок, либо если они докажут, что нарушение норм установки забора влечет нарушение их законных прав и интересов, например мешает использованию ими земельного участка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

За что я плачу взносы, если в СНТ нет инфраструктуры?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Вынос в натуру границ земельного участка в Киевской области, заказать разметку участка, определить границы участка на местности в Киеве

Сосед залез забором на участок

Пока есть понятие «частная собственность на землю» — будут и споры о частной собственности, и выяснения, кто на кого налез забором и т.д. Как ни прискорбно, но это одна из сторон соседских отношений, которая уходит корнями еще в уроки украинской литературы в школе.

Что делать в случае, если есть подозрения, что соседи прихватили кусок вашей земли, тоесть, сосед залез на участок? Начать следует с вызова геодезистов, и заказа выноса границ земельного участка в натуру. Если опасения подтверждаются, и соседи таки налезли на ваш участок забором или чем-то еще, то нужно делать кадастровую (или инструментальную, геодезическую, теодолитную и т.д.) съемку, на которой будут указаны фактические границы земельных участков обоих спорящих сторон, и будут указаны границы согласно базе данных, как они должны быть (рис. 1). На этой геодезической съемке желательно указать площадь, которую прихватила одна из сторон, это нужно в том числе и для того, чтобы можно было полюбовно договориться, и закрыть вопрос с помощью финансовой компенсации. Самым надежным способом, вероятно, будет раздел «ущемленного» участка, и продажа «захваченного» куска.

Мы, со своей стороны, всегда предлагаем именно полюбовное решение таких земельных споров соседям, так как мало кто хочет становится причиной вражды между соседями, и получать «минусы к карме». История знает примеры, когда соседи не захотели решить конфликт на начальной стадии, и, в итоге, вся эта процедура выливалась в многогодовую судебную волокиту, с апелляциями, кучей судебных заседаний, неоднократными вызовами на место специалистов и прочими не бесплатными процедурами. Хотя, справедливости ради, нужно напомнить, что судебная тяжба, как известно, это целая отдельная отрасль юридического производства, которая кормит целую кучу разного рода экспертов, юристов и адвокатов, и что оставить без заработка всех этих замечательных людей (заодно, и геодезистов) было бы не очень гуманно.

Ниже приведен пример инструментальной съемки, которую люди заказывают, чтобы, предварительно, выяснить для себя, есть ли у них накладки с соседями, и какова их величина.

В результате проведенной инструментальной съемки было установлено, что сторона, инициировавшая измерения, не может иметь претензий к своему соседу. Более того, в результате небольшого смещения на массиве участков, сам инициатор залез забором на соседа ориентировочно на 0.4 м. Помимо этого, съемка зафиксировала, что дом на участке инициатора был построен с нарушением строительных норм, так как не было соблюдено минимальное расстояние от забора в 1 м.

Как видим из этого примера, такой виду услуг, как инструментальная съемка может быть полезен перед любыми земельными спорами, особенно, если заказчики хотят привлекать к ним местных землеустроителей и представителей сельских советов.

Вот еще пример инструментальной съемки (Рис. 2), где стояла задача выяснить, на сколько трансформатор «налез» на соседние земельные участки. Отдельным пунктом нужно было указать, на какой площади проходят подземные силовые кабеля, идущие от трансформатора.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Аналізуйте судовий акт: Висаджувати дерева та кущі біля межі чи прямо на межі між приватними земельними ділянками законодавство не забороняє (Чернігівський районний суд Чернігівської області від 28 березня 2016р)

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Пользуйтесь консультацией: Дерево на границе участка. Как быть?

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Згадайте новину: Треба врятувати ліс — Держлісагентство розробило зміни до правил санітарних рубок та реалізації лісоматеріалів

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту — решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения.

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Вспомните новость: Кабмин решил уволить главу Гослесагентства из-за массовых вырубок

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Аналізуйте судовий акт: Земельний сервітут відбувся! ВСУ підтвердив в Одесі право безоплатного проходу та проїзду на транспортному засобі чере приватну земельну ділянку (ВСУ від 19 лютого 2016р.)

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Користуйтесь консультацією: Порядок вирубки зелених насаджень в межах населених пунктів або за їх межами

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

• право прохода и проезда на велосипеде;

• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;

• право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;

• право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

• право прогона скота по имеющемуся пути;

• право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;

• другие земельные сервитуты.

Источник: superdom. ua

Користуйтесь консультацією: Как получить бесплатный земельный участок?

Наложение границ земельных участков — СУДЕЛКО

Довольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка выясняется, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор.

Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета. В настоящий момент он называется ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Так называется неправильно определение границ кадастровым инженером, который проводит межевание границ участка и составление межевого дела. Сами геодезисты называют причиной такой ошибки неправильную привязку границ, т.е. неправильно выбирается точка привязки, от которой ведется измерение. Бывает также проводится межевание по существующему между соседями забору, который был установлен в свое время неправильно. Такое происходит в случае, когда в правоустанавливающих документах на землю отсутствуют сведения о координатах границ.

Кадастровый учет земельного участка проходит две стадии (условно):

Межевание границ и составление межевого плана. Отправление межевого плана в орган кадастрового учета.
Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана. В результате выдается кадастровый паспорт со сведениями о границах участка.

Как правило, наложение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии — межевания границ.

Есть два пути решения проблемы: административный и судебный.

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.

Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка». Но, заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс.

Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»).

В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.

Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 вышеуказанного Закона).

Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.

В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения.

Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.

Возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Получив такое решение, предпринимаются уже описанные выше действия, т.е. административный или судебный порядок устранения накладки.

P.S. Здесь описана самая распространенная проблема пересечения границ смежных участков, когда спор между соседями. Но в каждом конкретном случае могут быть нюансы, обусловленные некоторыми индивидуальными особенностями земельного участка. Например, смежный участок лесной, заповедный, военный и т. п. или проблемы с правоустанавливающими документами на земельный участок. Но порядок устранения наложения границ земельных участков общий.

Что делать, если сосед строит забор на вашем участке

Многие домовладельцы ставят заборы, чтобы обеспечить большую конфиденциальность, держать домашних животных взаперти и не подпускать диких животных. Но что происходит, когда ваш сосед ставит забор, который заканчивается на вашей собственности?

Это обычное дело. Линии собственности могут быть запутанными, и часто домовладелец посягает на собственность соседа не намеренно, а из-за простого недоразумения. Тем не менее, как человек, на земле которого теперь стоит нежелательный забор, это может создать тяжелую ситуацию.Вот как с этим справиться.

1. Проверьте свое обследование собственности

В акте на ваш дом может быть указано, где находится ваша граница собственности, но если вы хотите быть абсолютно уверены в том, где она находится, получите доступ к копии вашей земельной съемки. Цель опроса — установить границы собственности, поэтому это лучший способ определить, действительно ли ваш сосед занял часть вашей земли, а также самый простой способ доказать это.

Лучше всего при поиске вашего опроса обратиться в местное правительственное учреждение и попросить совета.Копия может быть доступна через отдел строительства или зонирования или через офис вашего налогового инспектора. Вы также можете попробовать связаться с юристом по недвижимости, которого вы использовали для закрытия своего дома, и узнать, как получить доступ к этому документу.

Если ваш опрос предлагает доказательство того, что забор вашего соседа действительно был установлен на вашем участке, вы имеете полное право попросить перенести эту часть забора. Отправьте этот запрос в письменной форме и дайте возможность своему соседу ответить на него. Будьте готовы поделиться своим опросом со своим соседом, чтобы подтвердить свое требование.

2. Проверьте разрешение вашего соседа.

Домовладельцам часто требуется получить разрешение до постройки забора, и в разрешении должно быть указано, где забор может проходить, а где нельзя. Часто домовладельцам запрещается возводить забор по всей линии своей собственности, чтобы предотвратить подобные сценарии, когда забор случайно пересекает эту линию. Если вам удастся доказать, что ваш сосед нарушил это правило, вы можете обратиться за помощью.

3. Не пытайтесь сами снести забор

Появление забора на вашем участке может рассердить вас, и это понятно, но не совершайте ошибку, снося или повреждая забор, пока дело не в этом. для обсуждения.Поступая так, вам может потребоваться компенсация своему соседу.

4. Когда ничего не помогает, обратитесь за юридической помощью.

Если вы можете доказать своему соседу, что его или ее забор упал на вашу собственность, и этот сосед отказывается сдвинуть или снести его, у вас может не быть другого выбора, кроме как связаться адвокат — если у вашего города нет возможности вмешаться, чего может не быть. Адвокат может посоветовать вам, какие правовые меры следует предпринять, и, если дело дойдет до суда, будьте уверены, что если у вас есть доказательства того, что забор, о котором идет речь, находится на вашей собственности, есть большая вероятность, что ваш сосед будет вынужден его снять. это — и, возможно, покрыть некоторые или все ваши судебные издержки.

Ссоры между соседями никогда не доставляют удовольствия. Сделайте это правильно, и, если повезет, этот навязчивый забор исчезнет раньше, чем вы это заметите.

Законы о фехтовании и ваши соседи: часто задаваемые вопросы

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление Декабрь 06, 2019

Часто задаваемые вопросы

Какова максимальная высота забора?

Большинство законов о фехтовании ограничивают высоту искусственных заборов в жилых районах четырьмя футами на переднем дворе и шестью футами на заднем дворе.Местные постановления, устанавливаемые городами и округами, а иногда и правила территориального деления, называемые «Соглашениями, условиями и ограничениями» (CC&R), регулируют ограждение.

Некоторые местные ограничения по высоте, содержащиеся в законах об ограждении, применяются к естественным ограждениям из кустов или деревьев. Расположение ряда деревьев или кустов, граничащих с земельным участком, обычно соответствует определению забора. Многие ограничения по высоте естественного ограждения составляют от пяти до восьми футов.

Забор, нарушающий местные законы об ограждении, может оставаться на месте при следующих обстоятельствах:

Забор был построен до принятия закона: Если ранее существовавший забор нарушает новые правила высоты, в большинстве случаев он может остаться.
Применяется отклонение: Лицо может подать заявку на отклонение, одноразовое исключение из закона, если оно намеревается построить забор, который нарушает местное постановление.

Кто отвечает за содержание забора между двумя домами?

Пограничные ограждения находятся на границе между двумя владениями. Пограничные заборы или разделительные заборы должны соответствовать законам о ограждении, установленным местными постановлениями и CC&R. Оба собственника владеют забором, установленным между линиями владения, когда оба его используют.Каждое государство по-своему интерпретирует понятие «использование». Есть три основных определения:

Жилая площадь: использование земли до забора
«Присоединить» к использованию: Крепление другого забора к ограждению
Ограда целиком: Вся собственность собственника огорожена приставкой другого ограждения к ограждению

Законы большинства штатов или местные постановления возлагают ответственность за содержание ограждений на владельцев, использующих забор, если в соглашении не указано иное.Закон возлагает ответственность на обе стороны, потому что обе стороны выигрывают. Следовательно, когда забор нуждается в ремонте, оба владельца должны разделить расходы. Если одна сторона отказывается сотрудничать, другая сторона может сделать любое из следующего:

Напишите письмо соседу с объяснением проблемы с забором.
Сдать ремонтные работы. Затем напишите письмо с требованием оплаты от соседа.
Перейти к посреднику.
Если законы штата или местные законы предусматривают такое положение, попросите «наблюдателя за забором» осмотреть забор и порекомендовать, нуждается ли забор в ремонте или сумма, запрошенная на ремонт, является разумной.
Подать в суд на соседа о возмещении расходов.

Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Подлежит ли регулированию внешний вид забора?

Местные законы об ограждении определяют требования к ограждению, такие как высота забора, расстояние, на которое владелец должен устанавливать забор, использование запрещенных материалов, уход за забором и опасные заборы.

Подразделение CC&R, однако, часто содержит положения, регулирующие внешний вид ограждений.Ограничения на тип материала, который владелец может использовать, и правила высоты обеспечивают единообразие дизайна во всем районе. Если забор собственника собственности нарушает правило разделения, ассоциация домовладельцев может попросить владельца привести его в соответствие. Если владелец отказывается, ассоциация или сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение правил.

Иногда сосед может построить некрасивый забор из назло своему соседу. Во многих штатах есть законы, регулирующие «заборы назло». Большинство из этих законов создают презумпцию того, что забор доставляет неудобства соседу, когда он бесполезен, когда он построен, чтобы раздражать соседа, и когда он, несмотря на ограничения по высоте забора, превышает.Согласно этим законам, сосед может подать в суд на его удаление.

Забор моего соседа нарушает местное постановление. Как я могу добиться исполнения постановления?

Сосед может не знать о постановлении, поэтому важно сообщить соседу о нарушении. Если сосед отказывается вносить изменения, уведомить город о нарушении. Город отправит письменное уведомление соседу и запросит соответствие. Если сосед отказывается подчиняться, город может наложить штраф и подать в суд за соблюдение.

Вы можете подать иск против соседа в суд мелких тяжб за лишение права пользования вашей собственностью, но это не приведет к удалению ограды. Если вы хотите, чтобы забор был снят, судья суда первой инстанции может наложить запрет на соседа.

Мой сосед построил забор на границе участка. Надо ли платить за забор?

Сосед, построивший забор, владеет им и несет полную ответственность за его обслуживание, если другой сосед не решит его использовать.Каждый штат определяет «использование» по-своему (см. Выше), но большинство законов удовлетворяются, когда владелец собственности ограждает свою собственность существующим забором. Во многих штатах законы об ограждении требуют, чтобы сосед платил другому владельцу половину стоимости забора.

Обратитесь за юридической помощью по вопросам, связанным с законом о фехтовании

Известно, что Роберт Фрост сказал, что хорошие заборы — хорошие соседи. Хотя проблемы с забором могут показаться незначительными, они влияют на права собственности, которые невероятно важны. Если у вас есть вопросы или вам необходимо подать в суд, местный поверенный по недвижимости может помочь вам решить ваши пограничные проблемы с соседями.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Справочник домовладельца по пограничным спорам

Кому принадлежит дерево, растущее на границе участка? Может ли сосед построить забор без вашего разрешения? Как землевладелец, знание границ вашей собственности, а также ваших прав собственности поможет вам урегулировать пограничные споры от посягательства на границу.

В этом посте мы объясняем разницу между вторжением и посягательством, описываем ваши варианты действий в случае нарушения прав собственности и подробно описываем ваши права и обязанности в спорах о совместной собственности с соседями.

Почему важны линии собственности?

Линия собственности — это невидимая линия, определяющая юридические границы вашей земли. Чтобы проверить границы владения, вы можете проконсультироваться с планом съемки или попросить землемера подготовить новый план съемки.Если вы новый домовладелец, вам следует подумать о заказе нового плана, так как он будет учитывать предыдущие исследования или планы и отражать текущий ландшафт (изменения в земле могли произойти со временем).

Границы также могут изменяться со временем: заборы, сады, навесы и другие физические объекты переходят границы владений. Существующие ранее барьеры, такие как заборы или кусты, не обязательно соответствуют законным границам, поэтому заказ плана обследования может помочь вам выявить физические посягательства или случаи нарушения границы.

Посягательство против вторжения

Когда дело касается имущественных споров между соседями, мы можем различать два типа нарушений: посягательство и вторжение.

Незаконное проникновение обычно относится к несанкционированному или преднамеренному проникновению людей, животных или транспортных средств на вашу землю. Кто-то может посягнуть на границу:

Охота или рыбалка на вашей территории
Разрешение скоту пастись на вашей земле
Сбор урожая или сбор фруктов с деревьев

Посягательство означает выход за пределы границ собственности и требование владения чужой землей.Некоторые случаи посягательства могут включать соседа:

Посадка сада, прилегающего к вашему участку
Отвод воды из бассейна во двор
Строительство конструкции на вашей территории или выступающей за нее

Что я могу сделать с нарушителями?

В большинстве случаев соседи или другие лица, использующие вашу землю, не знают границ собственности. Или, возможно, они в курсе, но уже много лет используют землю и не думают, что это проблема.

Установка вывесок (например, «Вход воспрещен» или «Частная собственность») может помочь отпугнуть невинных нарушителей, но, скорее всего, не тех, кто намеренно проник в вашу собственность без разрешения. Таким образом, чтобы иметь возможность обратиться в суд против злоумышленников, убедитесь, что вы соответствуете требованиям вашего штата в отношении надлежащих вывесок.

Перед тем, как поговорить с нарушителем, рекомендуется ознакомиться с планом обследования, чтобы подтвердить правильность определения границы. Как только вы это сделаете, подойдите к человеку в следующий раз, когда он вторгнется, и сообщите ему, что он находится на вашей земле.Если это не помогло решить проблему, вы можете отправить письмо о прекращении и воздержании или проконсультироваться с юристом. Однако имейте в виду, что большинство нарушителей не будут привлечены к ответственности, если они не причинили вред собственности.

Что делать с посягательствами?

Большинство споров можно разрешить путем беседы или встречи, но в некоторых случаях вам может потребоваться нанять посредника или даже подать в суд. Двумя наиболее распространенными проблемами посягательств являются заборы и деревья.

Ограды и ограждения: что нужно знать

Как правило, забор, построенный на границе, принадлежит обоим собственникам, если они оба его используют, что означает, что они разделяют права собственности и все расходы, связанные с забором.

Если ваш сосед хочет забор, а вы нет, он может построить забор на своей земле или даже на границе собственности. Если ваш сосед строит забор, он несет полную ответственность за стоимость и содержание забора, если вы им не пользуетесь. Поскольку штаты могут определять «использование» по-разному, обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать свои права.

Посягательство на забор может произойти, когда вы обнаружите, что забор был построен или строится на вашей земле. Вот что делать, если это произойдет:

Существующие заборы: При просмотре плана обследования или правового акта вы обнаруживаете, что забор был построен на вашей земле нынешним или прошлым соседом, а не вдоль границы участка, как вы думали.Если вы не пользуетесь забором и не хотите претендовать на право собственности, вам следует обсудить с соседом их варианты. Желательно иметь письменный отчет о вашем запросе на случай обострения проблемы, поэтому рассмотрите возможность отправки письма с требованием, в котором описывается проблема и предлагается решение.

Если забор стоит на месте в течение длительного времени, ваш сосед может потребовать незаконного владения, что означает, что они получили право собственности на собственность после того, как контролировали ее в течение определенного времени. Однако в большинстве случаев ваш сосед может захотеть переместить забор или даже арендовать или купить у вас землю.

Новые заборы: Другая возможность — ваш сосед начал строительство на вашем участке. Если вы можете быть уверены в местонахождении линии собственности, вы можете попросить своего соседа прекратить строительство или, если это не удастся, отправить письмо о прекращении строительства. Если вы не уверены, что забор заходит на вашу землю, вы все равно можете попросить соседа приостановить строительство, пока вы не наймете геодезиста или не получите план обследования.

Что делать с посягающими деревьями

Дерево по закону принадлежит лицу, на земле которого стоит ствол.Если ствол стоит на границе собственности, соседи могут разделить владение деревом. Посягательство происходит, когда часть дерева, такая как ветка или корень, вырастает за границу и создает нежелательную тень, создает обломки (например, падающие листья, семена и плоды) или угрожает повреждением имущества.

Чтобы узнать о своих правах и обязанностях, а также о правах и обязанностях вашего соседа, важно ознакомиться с подзаконными актами вашего муниципалитета, но есть некоторые общие правила, которые следует учитывать, если дерево вашего соседа посягает на вашу собственность:

Обрезка: Владелец дерева не несет ответственности за обрезку ветвей, растущих на вашем участке. Вам разрешается обрезать сучья или ветви до границы участка, но нельзя для этого вторгаться во двор соседа (если у вас нет разрешения). Вы также несете ответственность за то, чтобы выбросить мусор из своей работы.

Удаление: Если дерево представляет непосредственную опасность для вас или вашей собственности, потому что оно болезненное или вот-вот упадет, вы можете принять разумные меры по его удалению, хотя в ваших интересах сначала проконсультироваться с соседом. Напротив, если дерево здоровое и вы удалите его или уничтожите с помощью химикатов, ваш сосед может привлечь вас к ответственности за причиненный ущерб — и имейте в виду, что зрелые деревья могут оцениваться в тысячи долларов.

Ущерб: Если ваше имущество повреждено деревом соседа, он может быть привлечен к ответственности за ущерб, при условии, что суд сочтет вашего соседа небрежным, позволив ветвям расти на вашей собственности или позволив нездоровому дереву остаться стоять. Владельцы деревьев несут ответственность за регулярный осмотр своих деревьев, чтобы убедиться, что они здоровые и крепкие.

Натуральные продукты: Хотя есть соблазн сорвать фрукты с веток, нависающих над вашей территорией, вы можете сначала спросить своего соседа, так как этот фрукт все еще принадлежит им.Что касается опавших фруктов, то все, что попадает в ваш двор, принадлежит вам, и этот принцип справедлив для любого натурального продукта, включая опавшие листья. Только вы несете ответственность за сбор и утилизацию любых листьев или семян, которые попадают в ваш двор с соседского дерева.

Всегда ли заборы делают хороших соседей?

Соседи могут иногда вторгаться в вашу землю или вторгаться на вашу землю, и, хотя важно защитить вашу собственность, не повредите отношениям из-за чрезмерной агрессии или требовательности.Подходите к сложным разговорам вежливо и с пониманием и старайтесь находить конструктивные решения.

Были ли у вас пограничные споры с соседом?

Ремонт заборов: ваши права и обязанности

Установка или строительство ограды на вашем участке может показаться простым делом. В конце концов, это ваша собственность? Как ни странно, такая простая вещь, как пограничный забор, может вызвать всевозможные юридические проблемы для вас и ваших соседей.

Как и в случае с любой потенциальной проблемой в жизни, принять меры по предотвращению ситуации часто намного проще, чем исправить ее позже. Если вы покупаете дом с уже существующим забором, проверьте границы владения. Одна из ситуаций, которые мы часто видим, — это ограждение, которое случайно было построено на территории соседского участка. Нынешние соседи могут не знать или не беспокоиться, но если новые соседи переедут позже и обнаружат, что ваш забор посягает на их собственность, вы можете закончить жаркий спор о собственности, например, из-за двух футов земли.Гораздо проще расследовать эти вопросы, прежде чем покупать дом.

То же самое применимо, если вы планируете построить забор. Самый безопасный подход — нанять лицензированного геодезиста для обследования границ вашей собственности. Помимо установки забора, есть несколько других вопросов, которые следует учитывать перед инвестированием в ваш новый проект. Например, в большинстве городов есть постановления, которые определяют высоту вашего забора. Лучше всего ознакомиться с местными законами, прежде чем нанимать подрядчика для выполнения работ, которые могут вызвать споры с вашими соседями.Также имейте в виду, что во многих подразделениях есть УКиП, которые содержат положения, регулирующие заборы.

Иногда города действительно предоставляют единовременное освобождение от соблюдения законов о ограждении. Это исключение, называемое отклонением, позволяет в особых ситуациях построить более высокий забор. Возможно, будет лучше уведомить своих соседей о том, что вы запрашиваете отклонение, чтобы они не возражали против забора позже и доставляли вам больше проблем.

Если вы — сосед, который жалуется на забор, лучше всего сначала поговорить со своим соседом.Он или она может не знать, что их забор нарушает правила. Если сосед не будет работать с вами над решением, вы можете уведомить отдел зонирования вашего города. Очевидное нарушение, вероятно, повлечет наложение штрафа или приказа изменить забор так, чтобы он соответствовал стандартам.

Кроме того, 1 января 2014 года вступил в силу новый закон Калифорнии, конкретно касающийся прилегающих домовладельцев и ограждений. Теперь они должны в равной степени нести ответственность за поддержание границ и памятников между собой, поскольку предполагается, что они получают равные выгоды от ограждения, разделяющего их собственность, если они не договорятся об ином в письменной форме.Таким образом, предполагается, что соседние домовладельцы разделяют 50-50 разумных затрат на строительство, обслуживание или замену забора, когда это необходимо. Домовладелец должен направить любому пострадавшему соседнему домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о любом намерении понести расходы на ограждение границы до начала каких-либо работ. Уведомление должно включать: (1) уведомление о презумпции равной ответственности за разумные затраты на строительство, техническое обслуживание или необходимую замену забора; (2) описание того, что не так с существующим общим забором; (3) предлагаемое «исправление»; (4) оценочная стоимость строительства или обслуживания всего, что предлагается для выполнения «исправления»; (5) предложение о разделении затрат; и (6) предлагаемый график продвижения вперед. Соседний землевладелец может отклонить требование о совместных расходах, доказав, что равное распределение затрат было бы несправедливым. Если спор будет передан в суд по поводу того, будет ли равное разделение затрат несправедливым (что само по себе будет стоить значительных денег!), Суд рассмотрит следующие факторы: пособие, предоставленное помещику за забором; (2) превысит ли стоимость забора разницу в стоимости имущества до и после его установки; (3) приведет ли финансовое бремя к одному землевладельцу к чрезмерным финансовым затруднениям с учетом финансовых обстоятельств этой стороны, продемонстрированных разумными доказательствами; (4) разумность конкретного проекта строительства или обслуживания, включая степень, в которой затраты кажутся ненужными, чрезмерными или результатом личных эстетических, архитектурных или иных предпочтений одного землевладельца; и (5) любые другие факторы справедливости, соответствующие обстоятельствам.Есть некоторые исключения из этого нового закона в тех случаях, когда уже существуют местные законы, касающиеся обязательства возместить разделительный забор.

В сложных ситуациях, таких как имущественные споры, лучше всего проконсультироваться с юристом по недвижимости, если у вас есть вопросы о дальнейших действиях.

Как не дать своему соседу снести забор

Как не дать соседу снести забор

Как мне не дать соседу снести забор, если суды закрыты?

В марте 2020 года губернатор Калифорнии объявил чрезвычайное положение из-за пандемии коронавируса.В ответ на чрезвычайное положение правительство издало различные указы, требующие от граждан оставаться дома и соблюдать стандарты социального дистанцирования. Правительство также издало распоряжения о запрете общественных собраний. Чтобы выполнить эти приказы, многие суды в Калифорнии либо временно закрыты, либо работают с очень ограниченными возможностями.

Если у вас больше времени дома, это может показаться прекрасной возможностью заняться тем проектом по благоустройству дома, который вы откладывали.Однако что делать, если у вашего соседа такая же идея и он пытается убрать ваш забор, полагая, что он или она имеет на это право? Если это произойдет, вы можете спросить себя, что вы можете сделать, чтобы не дать соседу снести ваш забор, если суды временно закрыты?

Во-первых, вы должны спокойно подойти к своему соседу и вежливо попросить его или ее остановиться, чтобы вы могли обсудить этот вопрос. Если вы обследовали свою собственность, определенно было бы полезно иметь копию вашего опроса в руке, чтобы показать вашему соседу местоположение пограничной линии.Также может быть хорошей идеей задокументировать процесс с помощью видео или фотографий, поскольку они, вероятно, понадобятся вам в качестве доказательства позже.

Если сосед отказывается остановиться, следующий шаг — вызвать полицию и сообщить соседу, что вы это сделали. Полиции может потребоваться некоторое время, чтобы прибыть, но когда они это сделают, объясните им ситуацию и покажите им опрос, если он у вас есть. Полиция может попросить соседа остановиться или заявить, что у них нет юрисдикции, потому что это «гражданское дело». Однако, даже если полиция характеризует это как гражданское дело, большинство людей не захотят продолжать снимать забор, как только вы привлечете правоохранительные органы.Если это возможно, спросите у полицейских на месте происшествия их контактную информацию и запросите отчет.

Если судебное вмешательство по-прежнему необходимо, вам может потребоваться временный запретительный судебный приказ, чтобы ваш сосед не мог снести ваш забор. Несмотря на то, что суды ограничили свою деятельность, большинство судов фактически все еще рассматривают чрезвычайные дела, такие как временные запретительные судебные приказы. Таким образом, вы все еще можете обратиться за судебной помощью, в зависимости от того, в каком округе вы проживаете.Например, в Лос-Анджелесе залы судебных заседаний по-прежнему открыты для вынесения временных запретительных судебных приказов и судебных разбирательств ex parte.

Schorr Law имеет обширный опыт рассмотрения всех типов пограничных споров, включая, помимо прочего, споры, связанные с ограждениями. Не ждите, чтобы связаться с адвокатом, пока не будет снято требование оставаться дома. Свяжитесь с Schorr Law сегодня и назначьте консультацию, чтобы поговорить с одним из наших поверенных по сервитуту. Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную 30-минутную консультацию, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или отправьте нам сообщение через нашу контактную форму.

Новый забор моего соседа вторгается в мою собственность

У многих соседей возникают споры, но споры из-за границ участка и ограждений часто могут быть самыми худшими. Хотя многие люди пытаются разрешить эти разногласия самостоятельно, это может быть сложно без помощи адвоката и обращения в суд.

Есть несколько фактов, имеющих отношение к вашей ситуации, когда сосед построил забор, который посягает на вашу собственность или каким-либо образом посягает на вашу собственность.Во-первых, очень мало случаев, когда это допустимо. Фактически, единственный раз, когда забору позволено посягать на вашу собственность, это когда забор стоит там долгое время, обычно десять или более лет.

Во-вторых, полиция обычно не вмешивается в споры о заборе, даже если вы уже попросили соседа снять забор. В этой ситуации требуется помощь юриста и суда.

В-третьих, хотя многие люди склонны просто снести забор самостоятельно, это обычно плохая идея.Заборы обходятся дорого, поэтому сосед может стать агрессивным. Кроме того, без решения суда они могут просто снова поставить забор. Наконец, без постановления суда вы не можете получить компенсацию расходов на снятие забора и устранение повреждений, таких как дыры на лужайке.

Важно как можно скорее обратиться в суд. Если дать забору долго стоять, его будет сложнее снять. Кроме того, возместить ущерб, нанесенный вашей собственности, будет сложнее.Сосед, который без последствий нарушает вашу собственность одним способом, скорее всего, нарушит вашу собственность другими способами. Вы заслуживаете полного контроля над своим домом и землей, на которой он находится, и никогда не должны отдавать эту власть.

В большинстве случаев владельцу собственности будет предоставлено право снять забор своего соседа за счет соседа, а также возместить денежный ущерб, если имуществу был нанесен какой-либо ущерб. Если у соседа есть история действий, нарушающих вашу собственность, вы можете получить компенсацию судебных издержек, юридического представительства и даже штрафных санкций.Эти дела обычно можно быстро и недорого разрешить в суде мелких тяжб, поэтому нет причин мириться с этим посягательством на вашу собственность.

Чтобы поговорить с адвокатом, обратитесь в адвокатское бюро Дэна Келлогга сегодня. Свяжитесь с нами онлайн или по телефону (425) 227-8700 .

ответственность по помещению, Без категории

Неблагоприятное владение и забор вашего соседа

Автор: Эбигейл Тейлор — Обновлено: 13 февраля 2021 г. | *Обсуждать

Наиболее распространенный способ установить, кому принадлежит земля или, например, ограждение, — это посмотреть документы, подтверждающие право собственности.Обычно будет четко указано, кому принадлежит какая часть земли и какие границы.

Тем не менее, иногда первоначальные владельцы земли могут потерять свое право собственности из-за того, что другая сторона вступила во владение ею.

Что такое «неправомерное владение»?

По существу неблагоприятное владение — это когда кто-то, не являющийся владельцем земли, владеет ею (имеет единоличное использование).

Например:

Фермеру A принадлежит Земля X. Фермеру B принадлежит Земля Y. Часть земли Y (принадлежащая фермеру B) в течение последних 20 лет использовалась исключительно фермером A для парковки своего фургона, и он построил забор. вокруг нее можно получить доступ только с его (земли фермера A)

Эта земля может принадлежать фермеру B в соответствии с документами о праве собственности, но фермер A в течение длительного периода времени единолично владел ею.Следовательно, право собственности на землю перешло к фермеру А из-за неправомерного владения.

Когда существует враждебное владение?

Я владею своей собственностью более 25 лет. Есть уже существующая линия забора, проложенная при разделении участков в начале 70-х годов. Забор бетонно-проволочный. Я использовал и поддерживал землю и подпорную стену справа от этих бетонных столбов в течение последних 25 лет. Наши соседи теперь хотят укрепить правовую границу и эффективно сдвинуть ее вправо, требуя земли и стены, которые мы поддерживали.Могут ли они это сделать или у меня есть права, находящиеся в незаконном владении?

Проверка на неправомерное владение (подтвержденное Палатой лордов в деле J A Pye (Oxford) Ltd против Грэма) [2002]) заключается в том, владел ли нарушитель землей в течение необходимого периода.

«Необходимый период»:

Если земля незарегистрирована — 12 лет
Если земля зарегистрирована, но неблагоприятный период владения наступил до 13 октября 2003 года — 12 лет
Если земля зарегистрирована, но неблагоприятная срок владения не наступил до 13 октября 2003 г. — 10 лет

Примечание:

Заявление в суд о незаконном владении рекомендуется только в том случае, если сторона, вступающая во владение, не имеет права на соседнюю землю.Если сторона, вступающая во владение, имеет права на соседнюю землю (например, фермер A выше), в то время как она может иметь противоположное владение, в суд следует подать заявление о том, чтобы просто изменить свои планы собственности и права собственности их соседей, чтобы показать новую границу .

Заявление в соответствии с вариантами 1 или 2 выше (незарегистрированная земля или зарегистрированная земля с незаконным владением с до 13 октября 2003 г.)

Чтобы доказать неправомерное владение, вы должны доказать:

То, что вы фактически владеете землей
Что вы намеревались владеть землей
Это владение осуществляется без согласия владельца
То, что все вышеперечисленное было правдой в течение как минимум 12 лет до подачи заявки

Фактическое владение очень зависит от обстоятельств каждого отдельного случая . Однако суд предложил следующие рекомендации:

Владелец должен иметь исключительное право владения недвижимостью
Владелец имел дело с рассматриваемой землей, поскольку от занимающего ее собственника можно было ожидать, что она будет иметь дело с ней, и никто другой этого не сделал. сделано так (например, косить траву / поддерживать границу)
Возведение ограды вокруг земли является положительным признаком неправомерного владения

У меня есть четырехфутовая граница сбоку от моей собственности, и я использовал ее исключительно как цветок кровать на 27 лет.Въехали новые соседи и заявили, что участок является частью их собственности. Они требуют, чтобы его вернули. Что я могу сделать?

Претензия может быть подана только в течение 12 лет с момента существования права требования *:

Например: Возвращаясь к нашему примеру выше, неправомерное владение фермером А началось 20 лет назад. Право требования существовало после владения в течение 12 лет, то есть 8 лет назад. У фермера А есть 12 лет с момента возникновения права требования, чтобы фактически предъявить претензию, так что теперь осталось всего 4 года.

20 лет назад — вступление во владение по праву собственности 1996
8 лет назад — 12 лет владения завершено, возникает право требования 2008
4 года — 12-летний срок исковой давности истекает 2020

* Есть несколько более длительные периоды для правительственных ведомств или духовных организаций, вступающих в противоборство, наряду с другими специфическими, но редкими сценариями.

Заявление в соответствии с Вариантами 3 (зарегистрированная земля с незаконным владением завершается после 13 октября 2003 г.)

Вы все равно должны доказать те же критерии неблагоприятного владения, что и выше, но соответствующий период владения короче:

владение землей
То, что вы намеревались владеть землей
Это владение осуществляется без согласия владельца и
То, что все вышеперечисленное действовало как минимум 10 лет до подачи заявки

Однако есть ряд из исключений, которые препятствуют подаче заявления в соответствии с новыми правилами:

Владелец находится или находился на территории противника в течение 12 месяцев до подачи заявления (что затрудняет подачу заявления о незаконном владении в отношении любого, кто находится на действительной военной службе )
Владелец страдает психическим заболеванием, что означает, что он не может принимать решения о выдаче например, владение / обслуживание земли
В любой момент в течение 10 лет, предшествовавших подаче заявки, владелец умер, и его состояние было передано, собственник стал банкротом или (если владельцем является компания) компания была закрыто

Процесс подачи любого из вышеуказанных приложений может быть сложным, и ваша претензия будет отклонена, если формы будут заполнены неправильно и не предоставлены соответствующие подтверждающие доказательства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, если вы рассматриваете иск о неправомерном владении; это чрезвычайно сложная область имущественного права с множеством исключений, лазеек и технических нюансов!

Вам также может понравиться …

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом ..

Я купил дом, который раньше был деревенским магазином. Прямо на широкую тропинку. У меня есть фотографии до того, как это был магазин, коттеджи и забор с перилами.Могу ли я восстановить этот забор в том виде, в каком он был раньше, это будет означать уменьшение ширины пешеходной дорожки до прежней. Разрешено ли мне это делать, или к кому я могу обратиться или узнать об этом. Большое спасибо

Craig’0 — 13 февраля 21 в 18:21

В конце нашего сада есть участок (отдельный), который в соответствии с нашими документами является общественным доступом. Завет в наших делах гласит, что это не должно быть ограждено или заблокировано и должно быть бесплатным для любого общественного использования.

Эта территория была огорожена нашим соседом (до нашего переезда), и мы хотели бы снести забор.Можем ли мы его снять?

01aldridget — 4 февраля 21 в 14:06

Мой сосед сегодня возводит забор на нашей боковой подъездной дорожке, и он отмечает, где он заканчивается, чтобы поставить его, и оно на моей стороне. Я задавался вопросом, как я могу это остановить. Спасибо.

Gee — 19 января 21 в 7:02

У меня спор по поводу пограничного положения с соседями. Мы с женой живем в муниципальном доме местного самоуправления, и наши соседи владеют своей собственностью. Мои соседи теперь утверждают, что забор, который я возвел на своей стороне границы, фактически на моем саду, принадлежит им.Я связался со своим местным советом, который был на улице, измерил расстояние между домами и сказал, что мой забор находится на территории моих соседей, и мне не разрешено трогать его. Когда я возводил забор, я следовал линии оригинальных бетонных столбов, которые были установлены, когда собственность была построена более 50 лет назад, при этом все время устанавливая забор и столбы на моей стороне от первоначальной линии.

Я не понимаю, что делать, так как меня не проинформировали, где проходит эта новая граница, поэтому я не могу передвигать забор.Граница, по которой я следовал, всегда была там.

Тот, кто есть — 12 января 21 в 13:33

Привет мой друг. Я с грустью отвечаю на вашу грустную историю. Мой сосед Торонтономони, возможно, тот же самый сосед, от которого вы так чувствуете беспокойство. Поскольку он крадет моих крыс, неплохо было бы разжечь костер в своих старых лесах. На этих новых панелях вы должны расставить гуманные ловушки для людей. Затем вы можете заработать немного денег, продав своего соседа в качестве наемного помощника.

Преподобный Чайчамомономи — 25 ноя 20 в 16:41

Пожалуйста, помогите, соседи угрожают судебным иском по поводу моей замены старых панелей забора. Старые гнилые и разваливаются, плюс это мой забор. Они говорят, что 22 фута закрывают солнце, я попытался убедить их, что, поскольку солнце находится немного дальше от земли, чем 22 фута, это действительно не проблема.

В последнее время это переросло в угрозы физического насилия в отношении меня, думая о том, чтобы просто поджечь его? Тогда это тоже будет неприятностью из-за дыма?

DW — 20 ноя 20 в 16:39

Я надеялся, что ты сможешь помочь.Я прочитал вашу статью в Интернете и хотел бы знать, можете ли вы ответить на мой вопрос. В случае неправомерного владения земельным участком сокращается ли сервитут по рецепту на доступ к земле до 10 лет или остается 20? Я надеюсь в этом есть смысл.

Clar — 12 ноября 20 в 14:21

Привет, я живу в своей собственности более сорока лет, когда мы приехали, там есть устоявшаяся живая изгородь из лоролов, она очень высокая и дает нам уединение от многих домов, и их фонари есть также забор, который был поставлен за лороль со стороны соседей пробыл там около 30 лет, к сожалению, мой сосед умерновый житель хочет сократить живую изгородь до 6 футов, говоря, что это их изгородь, несомненно, более пятидесятилетняя изгородь становится границей, которая находится за их забором на нашей стороне

PAT — 18 октября 20 в 12:51

Мои соседи недавно поставили забор вдоль границы между нашими владениями.

В моей собственности установили столбы для забора, могу я поставить рейки на забор.

Ross679 — 15 октября 20 в 21:03

У меня есть небольшой участок земли позади моего дома. Имею ли я больше прав на его покупку. И если мой сосед купил его хитростью. Могу ли я что-нибудь сделать? Lalmasood

Lal — 10 октября 20 в 16:54

Мне нужен совет относительно земли в задней части моего дома. Продается. Имею ли я больше прав на покупку этой земли.и если мой сосед купил это хитростью, тогда я могу что-нибудь сделать.

Lal — 10 октября 20 в 16:50

Мы живем в нашем доме 24 года и всегда использовали двор соседей и пропалывали небольшую подпорную стену, чтобы получить доступ к подъезду под дом, ко всем кабелям и телефонной проводке с правой стороны дома. Другого доступа нет, вы не можете доступ с задней yard.Neighbor теперь построил стену рядом с подпорной стенкой, и мы не в состоянии бокового доступа во двор.Что я могу сделать?

Венди — 9 октября 20 в 10:08

Привет, купил дом 4 года назад, отсортировал весь сад до существующей ограждающей стены, которая была там с 1969 года, теперь сосед обнаружил, что ограждающая стена была поставлена не в том месте, теперь хочет потребовать землю, на которой он не содержался в течение 30 лет, которые он там прожил, теперь ведет нас в суд, где мы стоим на этом, мы в Шотландии

Reanie — 26 сентября 20 в 13:36

Здравствуйте, я просто хотел бы знать, получают ли эти комментарии ответы, поскольку я их не вижу, и у меня есть вопрос! Большое спасибо ??

HeadacheProperty — 19 сен 20 в 23:27

Привет, моя мать-инвалид, которой 87 лет, никогда не имела проблем со своими соседями, она жила там 30 лет, а ее старые соседи около 50 лет, но, к сожалению, умерла, поэтому новые соседи переехали 8 месяцев назад, прежде чем они переехали, сделав большой ремонт внутри там, дом, маме пришлось мириться с грохотом больших промышленных сверл без предупреждения или вежливым стуком в дверь, чтобы сообщить, что происходит, потом строители прошли через ее заднюю комнату, пока не вставали, мама не суетилась, впустила их и исправить повреждение, затем они двинутся, чтобы снять забор моей мамы, если это та сторона забора, которую мы с тех пор выяснили для привет.

Чтобы построить 6-футовую кирпичную стену из серых плит, хорошо, но когда начались работы по рытью опор, они отрезали настил моей мамы, заявив, что он находится на его границе, а пристройка, которую мой отец построил 15 лет назад, находится немного на границе с ним так что он имеет право это сделать. это правильно, так как мой отец поставил все новые заборы назад более 15 лет назад и ухаживал за этой стороной забора, у старых соседей никогда не было проблем с моим отцом, который строил пристройку или ставил забор обратно вверх. Я злюсь, они также обезопасили мою мамину одежду, потому что она была прикреплена к столбу, и она освободилась.Как она стоит, они могут это сделать.

Posh — 5 сен 20 в 8:23

Земельный участок был куплен в 1989 году. Затем он был разделен на 4 пакета. Я купил один из этих пакетов. Возведен пограничный забор. (Похоже, что это было неправильно зарегистрировано в земельной книге.) В 1997 году мой сосед, который установил забор, продал свою собственность.

Первоначальный забор находился на месте до 2003/04 г., когда он был в плохом состоянии снят с моего согласия «новым» соседом и не заменен.Это не было проблемой более 20 лет … Теперь «новый» сосед хочет восстановить забор, руководствуясь неправильным планом земельного кадастра … Мы не можем точно согласиться, где именно был забор, установленный в 1989 году. Любой совет, пожалуйста …..

mojobo — 29 августа 20 в 18:53

В прошлом году мы перешли на новую разработку. у нас проблемы с забором, потому что дорога застройки заканчивается на моем садовом заборе и нет бордюров, дорожек или столбов. Во время COVID в него сбил курьер, и он попал в забор.У меня вопрос, есть ли какие-то правила о том, какой забор должен быть в месте, где заканчивается дорога. Кирпичный забор или застройщик может поставить любой забор на свой вкус. Есть ли закон по этому поводу.

Raj — 15 августа 20 в 22:27

У меня есть забор, отделяющий мой задний сад от соседа слева от меня.

Я поставил забор 15 лет назад, когда старый, который ставили наши предыдущие соседи, снесло. Забор, который я поставил, составляет около 2 футов на моей земле, так как он не может проходить вдоль границы из-за корней яблони моего соседа.Мои новые соседи — молодая пара, переехавшая около 10 месяцев назад. Во время блокировки они обустраивали свой сад, прикрепляли к моему забору (со своей стороны) разные вещи и вырыли границу рядом с моим забором, не спросив меня заранее. Меня это раздражает, так как технически забор у меня в саду. Я хочу снести забор и снова поставить его вдоль границы, как всегда было согласовано с моими предыдущими соседями. Могу я сделать это, поскольку они не заявили о своем владении мячом.Из документов ясно видно, что они все равно несут ответственность за забор вдоль этой границы.

AndyR — 13 августа 20 в 10:34

Мы жили в нашей собственности в течение нескольких лет, у нас есть двойной привод, и сосед обновил свой привод, мы сохранили его наполовину, а затем через 1 год мы поставили ограждение на той стороне, к которой он приехал.

С тех пор он продал дом, и в него въехал новый сосед. Мы обеспокоены тем, что если двигатель немного выйдет из строя, придется ли нам все это исправить?

Энди — 12 августа 20 в 21:58

Всем привет, У меня есть сад, а позади моего сада — забор, а за просто неиспользованной землей около 20 метров в длину и 10 метров в ширину я хотел бы только 10 метров в длину и 4 метра в ширину, так как я не хочу, чтобы забор был прямо на дороге.Мой новый арендатор сказал, что он может сделать дверь в заборе и начать уборку земли и построить новую огороженную территорию. чем через 12 лет я могу претендовать на это мое? Я действительно могу это сделать? Я предполагаю, что если кто-то придет через 5 лет и скажет, что земля принадлежит им, тогда я должен отказаться от земли? Могу ли я потребовать что-нибудь для ухода за землей? Заранее большое спасибо за совет. Оставайся счастливым и в безопасности Мистер Хэппи 🙂

Happy2020 — 30 июля-20 в 15:14

Мы поддерживаем изгородь и заднюю часть нашей собственности в течение 15 лет, обрезая ее с обеих сторон и сверху.

Живая изгородь была посажена в 1970-71 годах, и с тех пор владельцы домов всегда поддерживали данную изгородь. Как я могу заявить о неблагоприятном владении для этой живой изгороди. Сосед, у которого также есть эта граница, четко написал и заявил, что мы и наши предшественники должны поддерживать ограждение. Будем признательны за помощь и отзывы.

ВК — 25 июля 20 в 16:17

Я жила в доме с террасами в конце 15 лет. Дома в этом ряду были изящными садами открытой планировки, за исключением дома на обоих концах, человек, который въехал и арендовал дом, решил, что она уберет плиты, которые были уложены в качестве прохода для посетителей. доставка, почтальоны и т. д. в передней части дома, при возведении ограждения у меня теперь есть ее водосточная труба, а две трети — предположительно крышка канализационной канализации, теперь в моем саду, которая теперь дает мне две водосточные трубы и дерево крышки разного типа в моем палисаднике.Когда это была открытая планировка, это было менее заметно, поэтому я понятия не имею, где моя граница — они просто хотели, чтобы забор находился в унисон с остальной частью забора, несмотря на то, что я чувствую себя издевается и не нуждаюсь в этом в 78 лет.

прожила там всего 11 месяцев, прежде чем сделать все это, и это огорчает, и я никогда не говорил со мной об этом. Я был в изоляции 11 недель, а через несколько недель после того, как я вернулся, она сделала это, но скажет, что меня не было, и я не мог Не говори со мной, что было наглая ложью.Это так тяжело, и надеюсь, ты сможешь помочь. С уважением, К. Киллиан.

Shorty — 23 июля 20 в 20:48

Мы живем в этом доме 32 года. За нашей тыльной изгородью происходит новое развитие. Мы ухаживали за этой живой изгородью с тех пор, как въехали. Со стороны фермеров была однопроволочная колючая проволока. Теперь она лежит на земле на дальней стороне, примерно в 1 м от стволов боярышника. С самого начала строительства мы увеличили высоту живой изгороди от 2 до 3 метров, чтобы заслонить новые дома.Живая изгородь также содержит несколько более высоких ясеней и является средой обитания для многих птиц. Первоначальные планы развития показывают 1-метровую запретную зону вокруг живой изгороди для защиты корней.

Однако в последних обновленных планах теперь указано, что их юридические границы находятся где-то в пределах живой изгороди, и разработчик говорит, что они сократят изгородь и деревья — возможно, полностью уничтожат их. Могу ли я требовать владения, неблагоприятного или иного? Как мне это сделать? Разработчики известны своей тактикой сильной руки.

Cliffhanger — 14 июля 20 в 19:46

Есть стена, разделяющая мой и соседний сад, я хочу поставить забор на моей стороне стены, но сосед сказал, что ему принадлежит несколько сантиметров моей стороны сада, поэтому я должен поставить забор так, чтобы он не касался нашей разделенной стены, чье право

Leen — 12 июля 20 в 11:48

У меня есть участок земли, который раньше был местом для внешнего туалета. Проблема в том, что мой сосед поставил забор вокруг участка и добавил его в свой сад, каковы мои права.Он это делал 4 года назад?

Rick — 9 июля 20 в 15:53

Мой 18-месячный сосед заявляет, что задний забор находится не в том месте, и обвинил нас в его переносе, мы прожили здесь 17 1/2 лет, и он всегда был там, как люди, которые жили по соседству с нами, когда мы въехали.

переместил забор за год до того, как мы переехали, и они сказали, что он был перемещен на его реальное место, потому что в заборе есть собачья лапа, может он теперь переместить это назад

Little Briches — 29 июня 20 в 11:02

Между моим домом и домом моего соседа есть пространство.Он построил строение, в основном из листового металла, и использует его как гараж. Мы часто припарковываем нашу машину перед домом, и это было сделано на протяжении многих лет, потому что парковка на дороге тесна. Я хочу уточнить, кому официально принадлежит это пространство. Дела мне непонятны. Однако у них есть заброшенный гараж около 20 лет.

Мэтт Кауфман — 24 июня 20 в 10:49

Около 5 месяцев назад я поставил забор между моим садом и садом моих соседей, так как там ничего не было.Мне нужно было вставить эти 6 дюймов в мою сторону, так как у них есть сливная труба с моей стороны надворной постройки. У меня нет проблем с этим, но я просил, чтобы они не красили забор, поскольку он находится на моей стороне границы и я заплатил за это, так что это моя ответственность.

Что я могу сделать с тем фактом, что они нарисовали это, даже если я их тоже просил? И не только панели, но и бетонные столбы. Я понимаю, что это мелочь, но я заплатил много денег за забор, и мне кажется, что им все равно, что он им не принадлежит.Они также красили мою сторону флигеля, не спрашивая.

Giz — 23 июня 20 в 17:10

Здравствуй. Мои ближайшие соседи и я в растерянности. Недавно совет провел работу по созданию необходимого безопасного ограждения для своего маленького ребенка. Это 6 футов высотой и полная коробка. Однако это не было построено до границы. На моей стороне пограничные столбы и оригинальный забор. За этой первоначальной границей на глубине метра до самой ограды растут кустарники и деревья.Это не общая изгородь, поскольку на моей стороне нет преграды. Я был в контакте с советом, и мне сказали, что ремонт живой изгороди — мои соседи. Но у них нет доступа к счетчику, чтобы обслуживать его, так как есть 6-футовый забор. Единственный способ сохранить это — войти в мой сад.

И даже тогда им мешает оригинальный забор. На самом деле это не спор между соседями, но разрешено ли это совету. Мой дом сдается в аренду.

Лиза — 5 июня 20 в 23:25

Я переехал в собственность жилищной ассоциации в августе прошлого года.Мой сосед взял большую часть моего сада и построил на нем ужасную студию. Разрешение на строительство получил (после 2 попыток) в 2012 году. У меня сейчас нет сада. Он все время сжигает вещи в переулке между нашими домами, поэтому я не могу использовать то небольшое пространство, которое у меня есть. Студия — это тоже огромное бельмо на глазу. Он не приложил никаких усилий, чтобы это было эстетично для нас. Могу я что-нибудь сделать.

Эми — 31 мая 20 в 11:21

Заголовок:

MissMsMrsMrDrRev’dProf.Прочее

(не показано)

Подтвердить:

Что делать если сосед поставил забор на моем участке: Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

10 историй, как «сосед отрезал землю»: советы адвоката по борьбе за границы земельного участка

История 1: соседи захватили часть земли и проезд

История 2: Соседи урезали общую дорогу – спецтранспорт не проедет

История 3: Забор соседа затеняет дачный участок

История 4: Сосед отрезал участок и грозит «затаскать по судам»

История 6: сосед построил баню под моим участком

История 7: Все согласны на баню

История 8: Не с чем идти в суд?

История 9: Сосед захватил технический проход

История 10:

Как заставить соседей убрать забор?

Отвечает руководитель компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев:

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

Отвечает юрист, риелтор Юрий Паршиков (г. Ижевск):

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова:

Вынос в натуру границ земельного участка в Киевской области, заказать разметку участка, определить границы участка на местности в Киеве

Сосед залез забором на участок

Соседские споры: обозначаем границы участка

Наложение границ земельных участков — СУДЕЛКО

Что делать, если сосед строит забор на вашем участке

1. Проверьте свое обследование собственности

2. Проверьте разрешение вашего соседа.

3. Не пытайтесь сами снести забор

4. Когда ничего не помогает, обратитесь за юридической помощью.

Законы о фехтовании и ваши соседи: часто задаваемые вопросы

Какова максимальная высота забора?

Кто отвечает за содержание забора между двумя домами?

Сосед построил неприглядный забор, не соответствующий стилю окружающего района. Подлежит ли регулированию внешний вид забора?

Забор моего соседа нарушает местное постановление. Как я могу добиться исполнения постановления?

Мой сосед построил забор на границе участка. Надо ли платить за забор?

Обратитесь за юридической помощью по вопросам, связанным с законом о фехтовании

Справочник домовладельца по пограничным спорам

Почему важны линии собственности?

Посягательство против вторжения

Что я могу сделать с нарушителями?

Что делать с посягательствами?

Всегда ли заборы делают хороших соседей?

Ремонт заборов: ваши права и обязанности

Как не дать своему соседу снести забор

Как не дать соседу снести забор

Новый забор моего соседа вторгается в мою собственность

Неблагоприятное владение и забор вашего соседа

Что такое «неправомерное владение»?

Когда существует враждебное владение?

Чтобы доказать неправомерное владение, вы должны доказать:

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики