Правила установки заборов в частном секторе: нормы (СНиП), высота и образец согласия

Правила установки заборов между соседями

При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора. Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями.

Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство. Поэтому в этой статье мы подробно расскажем, как избежать трудностей в этом вопросе.

Нормы постройки заборов между соседями

Разногласия между соседями могут произойти в любой момент, и даже забор, который вы поставили 2 года назад, теперь будет мешать им и создавать некий дискомфорт. Это может привести к нежелательным для вас результатам: начиная со штрафов и заканчивая сносом вашего дорогостоящего ограждения. Для того чтобы избежать всего этого, нужно придерживаться определенных правил и рекомендаций еще при его строительстве.

Перед тем как приступить к строительству, следует изучить все документы на землю, точно рассчитать все границы между участками и только после этого приступать к следующим действиям. Стоит также помнить, что в этом должны участвовать и соседи, так как они являются заинтересованными лицами. Если между вами нет никаких недоговоренностей, то можно приступать к подписанию акта, в котором будут четко определены границы участка. Это делается для того, чтобы избежать конфликтов в дальнейшем.

Иногда все-таки могут возникать некоторые трудности с определением границ, в этом случае лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.

Он внимательно изучит все документы, осмотрит местность и после завершения своей работы предоставит вам план с указанными межевыми знаками.

Еще один важный этап – это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим также могут возникнуть проблемы из-за наличия, например, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории.

Следует отметить, что при несоблюдении этих правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его могут демонтировать, естественно без всякой материальной компенсации.

Ознакомиться с различными полезными СНиПами по строительству заборов можно здесь.

Каким должно быть расстояние построек от забора — смотрите в этой статье.

Из чего и каким образом сделать недорогой забор на дачу — читайте в этом материале.

Забор между соседями ИЖС по СНиПу

Существует несколько основных видов ограждений:

• глухие;
• забор с просветами.

Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных нормативно-правовых актах, касающихся строительства. Согласно этим нормам вы самостоятельно можете выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь имеются определенные ограничения. Так, например, при установке ограды высотой больше 2 метров требуется разрешение местного архитектора.

Если вы планируете устанавливать ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже должен давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может превышать 1 метра.

Если же вы владелец углового участка, то самостоятельно установить забор не получится, так как и на это потребуется разрешение архитектора.

Самая распространенная ошибка – это слишком близко поставленная к границе соседей ограда. Согласно нормам СНиПа, забор не должен устанавливаться ближе, чем на 0,5 метра от границы соседей, а при установке глухого варианта – не ближе, чем на 1 метр.

А теперь попробуем разобраться, какой же высоты должно быть ограждение согласно правилам. Так, следовательно нормам СНиПа, участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Максимальная высота может составлять 1,5 метра. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части.

Также существует ряд правил, касающихся расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно:

• от дома или других жилых помещений – не менее 3 метров;
• от помещений с птицей и мелким домашним скотом – не менее 4 метров;
• от других видов помещений – не меньше 1 метра;
• от деревьев средней высоты – 2 метра, от высоких деревьев – 4 метра.

Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом измеряется от стены или цоколя. Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на 50 сантиметров элементы, то расстояние рассчитывается от стены дома. Но если же эти сооружения выступают больше чем на 50 сантиметров, то расстояние измеряется от этих конструкций.

Если между вами и соседями произошла договоренность о строительстве забора, вы обсудили все моменты, то лучше всего закрепить это в договоре. Тогда у вас будет документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий вашу правоту в возможных конфликтах.

СНиП – это не закон, он носит только рекомендательный характер и является основой для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. У каждого региона имеются собственные правила установки ограждений, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом данной местности и многими другими факторами.

Противопожарные и другие важные нормативы

Вы можете самостоятельно выбирать материал для забора, решать в какой цвет его покрасить, подвергать проверке его прочность и надежность, но то, чего вы обязательно должны придерживаться и соблюдать – это правила противопожарной безопасности. Они придуманы не для того, чтобы осложнить ваше строительство или добавить хлопот, а для того чтобы обезопасить вас и вашу семью от несчастных случаев.

Эти правила также закреплены в СНиПе, согласно ним расстояние от одного дома до другого должно составлять:

• 6 метров, это касается помещений и сооружений из негорючих веществ — бетона или кирпича;
• 8 метров для сооружений из негорючих веществ, но с деревянными элементами;
• не меньше 8 метров должно быть расстояние при сочетании горючих и негорючих элементов в вашем сооружении;
• 15 метров должны придерживаться хозяева с полностью деревянными конструкциями.

В СНиПе закреплены и санитарно-бытовые нормы:

• расстояние от вашего дома до забора соседей должно составлять не меньше 3 метров;
• расстояние от гаража до соседей не может быть меньше 1 метра;
• расстояние от ограждения до сооружений технического характера, которые находятся на вашем участке, должно быть больше 1 метра;
• расстояние от границы до помещений с домашними животными должно составлять не меньше 4 метров;
• расстояние от забора до ваших деревьев должно составлять от 2 до 4 метров, это зависит от высоты и объемов растений.

Иногда стоит вопрос о регулировании расстояния между оградой и дорогой, но владелец участка его никаким образом не может изменить, так как в соответствии с планом ему уже определили четкие границы, за которые он не должен выходить.

Стоит обратить внимание, что за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм может наступать административная ответственность в виде штрафа. Поэтому стоит изучить все правила и нормы, чтобы выполнять постройки согласно СНиПу и других нормативно-правовых актов, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности.

Методы урегулирования споров

Одним из самых распространённых конфликтов, связанных с земельными вопросами, являются споры по поводу границ смежных участков. Соседи любыми способами пытаются хоть на сантиметр, но увеличить свою территорию, что в свою очередь может не понравиться другой стороне. Очень часто это происходит под прикрытием установки забора между участками, поэтому могут возникать определенного рода трудности в начале строительных работ.

Лучше всего будет составить договор, в котором вы обсудите все интересующие вас вопросы, учтете требования всех сторон и придете к единому решению.

Этот документ будет наделен юридической силой, неисполнение которой ведет к негативным последствиям для нарушителя. При этом у вас уже не будет никаких претензий друг к другу, так как наиболее важные вопросы уже урегулированы.

Если же одна из сторон против такого предложения, то нужно попробовать договориться простым разговором, но существует риск того, что через пару месяцев после установки ограждения ваши соседи передумают и обратятся к вам с претензиями и недовольством. В этом случае возможно даже судебное разбирательство, и неизвестно в чью пользу будет принято решение.

Поэтому наиболее приемлемым способом разрешения этого конфликта при отказе заключения договора между вами и соседям будет обращение в суд.

Если вы уверены в своей правоте, и у вас имеются документы, подтверждающие, что это ваш участок, и вы можете распоряжаться им на свое усмотрение, то можете смело подавать иск против ваших соседей, не боясь при этом потерять крупную сумму денег, так как все расходы должна будет возместить виновная сторона. Тем более вы можете подать и отдельный иск о возмещении причиненного вам морального и материального вреда, который вы понесли вследствие противоправных действий ваших соседей.

В заключении хотелось бы добавить, что нужно поддерживать добрососедские отношения, относиться с пониманием к просьбам и предложениям, ведь воевать с людьми, которые живут рядом с вами, просто неразумно.

Фотогалерея ограждений между участками

На фото представлены различные заборы между соседями:

Нормы и правила установки заборов

С давних пор люди старались оградить территорию своего обитания. Причин для этого хватало во все времена. Для изготовления первых примитивных заграждений вход шли все подручные средства – дерево, камень, глина. С течением времени, после появления орудий труда, заборы приобрели современное разнообразие.

Дерево, кирпич и металл, в наши дни, продолжают оставаться самыми актуальными видами строительных материалов для возведения различных оград.
Чисто теоретически, забор является сооружением, предназначенным для обозначения границ какой-либо территории.

к оглавлению ↑

Различают два основных вида:

• сплошные или глухие;
• не сплошные, имеющие просветы.

Обязательным условием при возведении ограждения является обустройство ворот или калитки для проезда, прохода на огражденную территорию.

Различаются также по материалу изготовления, они бывают:

1. Деревянные.
2. Металлические.
3. Заборы из ПВХ (поливинилхлорида).
4. Из поликарбоната.
5. Сетчатые.
6. Кирпичные.
7. Железобетонные.
8. Каменные.

к оглавлению ↑

Основные правила установки

Обычно мы привыкли видеть довольно простые и незатейливые заборы, которые огораживают дома в частном секторе. Они могут быть настоящими шедеврами, истинными произведениями искусства, основным украшением придомовой территории. Они могут иметь различную форму цвет, материал изготовления. Несмотря на такое разнообразие и возможность выбора, при монтаже ограждения не должны быть нарушены основные правила установки конструкций. Их установка, во избежание конфликтных ситуаций, должна производиться в строгом соответствии с нормами и правилами, установленными законодательством.

Официальные нормы и правила установки содержатся в специальных строительных нормативных документах. 

В соответствии с этими нормами, собственник сам может выбирать материал для возведения конструкции.

Также он может иметь различную высоту, за исключением тех случаев, когда он возводится высотой более 2 метров. В этом случае его возведение согласуется с местным архитектором.

Если планируется возведение ограждения рядом с шоссе, то подобное согласование должно получаться даже при планируемой высоте забора 1 метр. Довольно часто возведение ограждений связано со многими сложностями.

Если застройщик – владелец углового участка, то он не может обустроить забор по своему усмотрению. Для его обустройства он также должен получить разрешение архитектора.

Еще одной ошибкой при возведении является слишком близкая установка его к границе соседнего участка. Согласно с нормами установки, он должен быть установлен не ближе чем на 0,5 метра от границы участка владельца. В случае установки глухого забора – расстояние увеличивается до 1 метра.

Одним из самых надежных и востребованных видов материалов, используемых для изготовления заборов, является металл. Ограждение может быть изготовлено из цельных металлических листов, металлического профнастила, методом ковки, либо же из трубок или арматуры. Какой бы вариант изволения не был выбран – ограждение, всегда будет иметь презентабельный внешний вид.

к оглавлению ↑

Установка металлических заборов – это гарантия надежной и долговечной защиты для вашего дома.

Важным моментом при монтаже является подготовка фундамента и установка столбов. Именно на фундамент возлагается вся ответственность за устойчивость ограждения к механическому воздействию. Правильно заложенный фундамент гарантирует срок службы ограждения, как минимум, до 30 лет. Для качественной установки металлического типа, используется бетонирование основания его столбов или заливка бетонного ленточного фундамента.

к оглавлению ↑

Установка деревянных заборов

Наряду с металлом не теряет своей актуальности и дерево, как материал для изготовления различного рода ограждений. Высокие эстетические свойства древесины, надежность и долговечность использования, делают ее и в наши дни востребованным строительным материалом.

Установка деревянных заборов является относительно не сложной задачей.

Для обеспечения достаточной устойчивости к механическому воздействию он нуждается в надежном фундаменте.

При установке деревянного ограждения столбы должны быть закопаны на достаточную глубину, для обеспечения устойчивости всей конструкции. При этом следует учитывать глубину промерзания грунта в этих местах, а также почвенно-грунтовые характеристики данной местности.

Процессу монтажа ограждения предшествует установка крепежных столбов. Установка деревянных заграждений, которые будут идти по прямой, начинается с закапывания двух крайних столбов. После этого между ними натягивается шнур, который поможет найти места установки остальных опор.

Затем, между крайними столбами осуществляется закапывание остальных опор на расстоянии не более 180 см. Непосредственно на крепежные столбы будут монтироваться и все остальные пролеты ограждения.

к оглавлению ↑

Нормы по установке

Если вас интересуют нормы,то этот раздел именно для Вас!

Итак, вас интересуют такие вопросы какое расстояние должно быть между вашими строениями? Условия возведения забора с вашими соседями? Или если сосед возвел какое-либо строение в обход закона, то какие права имеете вы?

Ответ: Обычно определенных и точных требований к застройкам нет.

Все вышеперечисленные вопросы решаются сугубо индивидуально с местными властями. Самые главные вопросы, касающиеся будущего возведения построек и забора должны согласовываться в управлении архитектуры, которое регионально находится в вашем селе, поселке либо городе.

Рассмотрим основные правила и нормы установки планирования и застройки садоводческих участков. Все они регламентируются правилами и нормами РФ СНиП 30-02-97*, утвержденными от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

Исходя из постановления указанного в п.6.2 СНиП 30-02-97*, частные садовые участки должны быть ограждены. Важно, чтобы все ограждения были решетчатые или сетчатые, высотой 1,5 метра. Это необходимо, чтобы не создавать тень друг другу. Все изменения, касающиеся устройств глухих ограждений со стороны проездов и улиц, согласуются на общем собрании садоводов (дачников).

Говоря проще, закон не разрешает самостоятельно устанавливать глухие ограждения между смежными дачными участками.

Этот вопрос можно решить между соседями смежных участков путем согласования между ними ну и, конечно же, садоводческим товариществом. Также рекомендуем вам получить согласие вашего соседа на бумаге с последующим заверением в товариществе. Это позволит перестраховаться на случай, если ваши соседи захотят вдруг подать на вас какой-нибудь судебный иск.

При условии, если сосед наотрез будет против глухого забора, вы можете возвести глухую ограждение на свой риск и страх, или же сразу отказаться от этой бесполезной затеи.

Кроме того, вы всегда имеете право поднять тот или иной вопрос на общем собрании членов садоводческого товарищества. Естественно должны присутствовать ваши соседи и остальные члены СНТ.

В качестве альтернативного решения данной проблемы, можно обсудить строительство какой-нибудь другой постройки, которая бы стояла на границе соседского и вашего участка. Однако даже тут нужно придерживаться норм СНиП 30-02-97*(п.6.7 и п.6.8).

Учитывая санитарно бытовые условия, минимальное расстояние до границы соседнего участка должно составлять:

• От дома или другого жилого строения – 3 м.
• От строения, где содержатся мелкий скот и птица – 4 м. •
• От остальных построек – 1 м.
• От стволов среднерослых деревьев – 2 м, высокорослых – 4 м, кустарника – 1 м.

к оглавлению ↑

Как правильно измеряется расстояние?

Расстояние между границей соседнего участка и вашим жилым строением должно измеряться от стены дома (если отсутствует цоколь) или цоколя дома.

Но есть и такие строения, которые имеют крыльцо, свес крыши, навес, эркер, они выступают за цоколь или плоскость стены не более 50 см. В таком случае расстояние берется от плоскости стены основного строения, а не его элементов.

Если же крыльцо или другие выступы, составляют более 50 см, то в таких случаях, расстояние должно измеряться от выступающих частей или же их проекции на землю (элементы второго этажа, консольный навес крыши и т. д.).

Постройки на дачном (садовом) участке, которые располагаются на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши вашего строения должен выходить на свой участок.

к оглавлению ↑

Какое самое минимальное расстояние по санитарно-бытовым условиям между постройками?

Итак, минимальное расстояние между постройками от жилого строения или погреба до постройки с крупным рогатым скотом или туалета должно составлять 12 м:

– до бани, душа или сауны – 8 м;

– компостная яма и уборная от колодца – 8 м.

Эти расстояния должны соблюдаться не только по отношению с вашими строениями, но и со зданиями, которые расположены на смежных участках. 

закон о высоте, нормативы возведения

Рекомендуемые конструкции ограждений для частного дома между соседями

Иметь свой участок и хоть часть дома мечтают многие. Ведь на участке можно не только возвести большой дом, а еще и гараж, обустроить двор, беседку…

Для нормального существования обитателей дома, порой не хватает хорошей ограды. Причем, чтобы закрыть свой двор, не только со стороны дороги, но и от любопытных соседей. Только возводить забор между смежными территориями нужно так, чтобы не пришлось потом, сносить его по требованию соседей или администрации. Для этого необходимо знать законодательные нормы.

Относительно законодательства

Для определения высоты ограждения между участками следует ознакомиться с законодательными нормами

Законодательного документа, в котором записаны нормативы постройки ограждения частного домовладения, в РФ нет. Но такие правила, которые касаются установки ограждений между соседними домовладениями можно отыскать в сборниках СНиП.

Обычно местные органы власти сами устанавливают нормы относительно допустимых показателей заграждения между домовладениями и материалов, из которых можно возводить их между участками. Потому для начала необходимо обратиться в административный орган населенного пункта, а вернее, в архитектурный отдел и узнать все нужные сведения.

Все нормативные документы основаны на рекомендациях сборника нормативных актов, касающихся именно заборов, собраны в СНиП № 30−02−97. В этом сборнике четко написано, что два соседствующих дачных участка, можно разделить с помощью установки прозрачного ограждения из сетки или решетки. Но не всегда это обязательно. СНиП не является строгим законом. Это всего лишь рекомендательные нормативы.

Нормы высоты

Договорная высота ограждения между частными домами

Предельно допустимыми показателями вышины ограждения вокруг дома, по нормам сборника СНиП, является высота в 1,5 метра. При таком типе ограждения смежная территория не будет затенена. Но лучше все же, это значение уточнить в местном административном органе.

В зависимости от особенностей региона, а также материалов, из которых возводится ограда, по высоте ограждение может быть и другим. Например, если забор сплошной, его высота, как правило, должна быть меньше 0,75 м.

Можно по соглашению между владельцами соседних участков поставить и другой высоты забор, но такое соглашение лучше оформить документально. Причем в этом согласительном договоре нужно четко оговорить, какой высоты и из каких материалов согласны обе стороны ставить забор, а также сплошной или прозрачный он будет.

Относительно материала, из которого разрешено ставить забор, можно узнать в уставе садового товарищества или в архитектурном отделе местного органа управления. Это зависит от того, к какому частному сектору относится данный участок.

Противопожарные нормы

Противопожарные расстояния построек на соседних участках относительно ограждения

При возведении забора возле своего дома необходимо также соблюдать правила противопожарной безопасности. Это важно и для самого домовладельца:

1. Предельное расстояние между ограждением и постройкой зависит от материалов, из которых они возводились.
2. Каменные или бетонные постройки должны располагаться на расстоянии около 6 м.
3. Если эти постройки имеют крыши из деревянных материалов, между ними и забором должно быть не менее 8 м.
4. В случае же деревянных строений, они должны располагаться от ограждения в 15 м.

Эти нормы касаются противопожарной безопасности.

Санитарно-бытовые нормативные акты

Санитарные нормы расположения объектов относительно ограждения

При стройке забора необходимо соблюдать не только правила пожарной безопасности, а и санитарно-бытовые:

1. Прежде всего, ограду нужно устанавливать в 3 м от здания, которое является жилым. Но если крыльцо или кровля отступает от стен дома более чем на 0,5 м, то отсчет производится от них.
2. Самое маленькое расстояние от забора до строения не должно превышать 1 м, причем скат кровли нужно делать в сторону своего участка.
3. От постройки с птицей до забора должно быть более 4 м, до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — от 2 м, а до высоких — от 4 м.
4. Туалет с выгребными ямами необходимо располагать не ближе 12 м от ограды

Согласование границ

О параметрах ограждения между участками можно договориться с соседствующей стороной

Прежде, чем ставить заграждение, необходимо изучить, где проходит межа и площадь своей территории. Затем необходимо согласовать монтаж заграждения с соседями и обязательно подписать с ними документ, в котором установить четкую межу между двумя участками. После утверждения, документ прикрепляют к плану.

Если же с хозяевами смежного участка не получается мирно договориться, то для решения спорного вопроса можно воспользоваться услугами геодезиста. Обследовав участок, он предоставит план с граничными значками. Но ставить забор еще рано. План участка требуется согласовать в местных органах. Затем необходимо получить разрешение для установки ограждения. И только после этого возможен переход к непосредственной установке.

Если же, наоборот, сосед поставил разделяющий территории участков забор, нарушив правила, к примеру, высоту конструкции сделал с превышением допустимой нормы, или забор установил, нарушив границы территории, нужно сделать попытку мирно решить проблему. Нарушением считается и расположение ограды ближе к дому, чем допустимо.

Перед тем, как начинать строительство забора, лучше посетить отдел по архитектурным вопросам в местной администрации и узнать, есть ли ограничения на монтаж забора в частном секторе района. Причиной запретных постановлений или ограничений могут быть присутствия на участке различных инженерных систем, к примеру, линия водоснабжения или электропередач.

Попытки возвести ограждение в обход нормативных требований, могут привести к тому, что администрация потребует его снести. И компенсировать его снос никто не будет.

Что нужно помнить при строительстве ограждения

Правильный выбор высоты и материала ограждения не приведет к судебным тяжбам с соседями

При строительстве любого объекта на участке нужно соблюдать все требования закона, который действует в данном регионе, следовать проекту по застройке территории.

Процесс строительства забора могут контролировать правление садоводческого или дачного товарищества или инспекторы органов госконтроля. Потому нарушения монтажа они обязательно заметят.

Допустимые размеры определяют, согласно СНиП и актам местных администраций. Все документы на строительство утверждаются в отделе градостроительства, по закону.

Если уделить хоть немного внимания изучению необходимых документов, прочитать строительный кодекс и согласовать свои планы относительно стройки ограждения между участками с администрацией, можно потом спокойно заниматься строительством ограды вокруг своего дома.

правила возведения забора между частными домами

Начнём с того, что в зависимости от места вашего участка (черта города, село, садовое товарищество и т.д.) зависит и то, какой забор вы можете себе позволить.

Забор – это не обязательная постройка, которую обязан возвести землевладелец, но так же вам не могут и запретить устанавливать забор на собственном участке. Подчёркиваем, на собственном участке – т. е. и речи идти не может, чтобы выдвинуться хотя бы сантиметры за его пределы. Линия забора, а именно его лицевой стороны, должна строго соответствовать границе вашего участка. В глазах многих домовладельцев это выглядит как полный бред: что случиться, если я займу лишних 10 – 20 сантиметров?

А случится следующее. Вас могут посетить представители пожарной охраны, представители комитета планировки и застройки городских и сельских населённых пунктов, представители земельного комитета и обязать вас убрать забор с не принадлежащей вам территории, возложить на вас санкции и даже завести на вас административное, а иногда и уголовное дело по факту незаконного присвоения земельных владений.

В период с 1936 года по 2008 год была подробная инструкция всех норм размещения заборов, которая охватывала и эстетический момент, и момент противопожарный, и санитарные нормы. К сожалению, сейчас такого документа нет. Есть только рекомендации.

Итак, рекомендовано в черте города или густонаселённых сёлах выстраивать забор в пределах границ своего участка высотой не более 1,5 метра и прозрачностью от 50 до 100%. То есть, вы можете установить невысокий забор из редкого штакетника или сетки рабицы.

Опять же, слово «рекомендуется» говорит о том, что чиновники не могут запретить вам выстроить более глухой и более высокий забор. В принципе, если забор не будет портить внешний облик всей улицы, то на здоровье. Но есть санитарные нормы, которые могут весьма быстро ограничить вас в выборе материала. К примеру, если ваш глухой кирпичный забор будет препятствовать потокам ветра, которые начнут его огибать и создавать на улице «эффект трубы», и на такое неудобство кто-то пожалуется, то этого уже достаточно обязать вас проредить свой забор.

Но и это ещё не все. Есть такая пословица – «Чем выше заборы, тем приятнее соседи» — но она, к сожалению, часто работает в обратном направлении. Если ваш забор смежный, он может просто помешать вашим соседям.

Смежный с соседями забор может быть не более 175 см в высоту и прозрачностью от 100 до 50%. Материал не должен нагревать участок соседей (железо), не сохранять излишнюю влагу (бетон или кирпич) и не быть токсичным и опасным для здоровья. Так же ваш забор не должен затенять участок соседей.

Но если вы пожертвуете метром своего участка и перенесёте забор вглубь своих владений, вы имеете полное право выстраивать забор высотой 200 – 300 см и с прозрачностью в 0%. Все вышеописанные неудобства от забора никоим образом не заденут соседей, так как и за пределом забора также будет ваш участок. Материал изготовления забора не регламентируется.

Особое внимание необходимо уделить правилам пожарной безопасности. Именно благодаря нарушениям норм размещения заборов на момент возгорания одного дома не редко выгорает целая улица.

Заборы не позволяют пожарному расчёту своевременно локализовать очаг возгорания, да и сами заборы, построенные из древесины, нередко являются распространителем огня.

Относительно построек заборы должны размещаться на расстоянии не менее 1,5 метра от стены. Недопустимо, когда забор вплотную касается стены здания.

Представитель пожарной охраны вправе оштрафовать вас за такие, весьма грубые нарушения. Спасает большинство землевладельцев только то, что и сами пожарные не всегда знают эти нормы, а дома не редко построены так, что между ними едва ли остаётся 1,5 метра, что уже говорить о заборе.

Теперь рассмотрим такой момент, как постройка забора на участке, находящемся в пределах какого-либо садового товарищества.

Скажем сразу: запретить строить забор на участке вам не могут, но вот нормы постройки забора по периметру стоит согласовать с руководством товарищества и с документом внутреннего распорядка, где прописаны все права и обязанности каждого землевладельца. Чтобы в будущем не попасть впросак, сделайте копию данного документа и руководствуйтесь им.

И последнее. Из-за нехватки пространства мы нередко в буквальном смысле мучаемся с задачей размещения деревьев и кустарников. Чаще всего мы их сажаем прямо под забором. Однако и тут существуют свои правила, которые сводятся к тому, что ваши насаждения могут представлять опасность в плане распространения огня, и также могут просто мешать вашим соседям.

Ну, если с пожарами всё понятно – и сухие листья, и само дерево может стать дополнительным источником распространения пламени на момент пожара — то вот с соседями дела обстоят не так легко и зависят от банальной несогласованности или вредности.

Недовольный, злой, но грамотный сосед может запросто подать на вас в суд, если:

а) ваши кустарники растут на расстоянии от забора менее метра.

б) если деревья с небольшой кроной, такие как слива, вишня, алыча, абрикос растут на расстоянии от забора менее 2х метров.

в) деревья с большой кроной, такие как яблоня или груша растут на расстоянии от забора менее 3х метров.

Данные правила следует использовать в случае, если забор, который ограничивает ваш участок, является смежным забором с участком соседа.

 

GOODLIKE.org

какой можно ставить и как близко

Покупателей земельных участков, как и индивидуальных застройщиков, начинающих строительство домов на приобретенной или выделенной местной властью земле, волнует вопрос правильной установки ограждений. Чтобы не нарушить интересы рядом проживающих людей, а также не ущемить свои права, надо четко знать, какой забор можно ставить между соседями по закону, действующему на территории данного субъекта. Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать. Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота, материал изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и чужого участка. Чтобы избежать конфликта, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ.

Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству. Однако в данном документе нет указаний по обязательному размещению глухого ограждения между расположенными рядом участками. Поэтому за основу берутся СНиПы, то есть строительные нормы и правила, которые могут быть дополнены постановлениями, принятыми на уровне местной власти. В данных документах конкретизируются требования к возведению заборов на территории населенного пункта, продиктованные:

• климатическими особенностями региона;
• доминирующим рельефом местности;
• наличием объектов культурного наследия и др.

Также может быть указана необходимость получения разрешения у местных органов власти на строительство ограждения. Выдачей таких разрешений занимаются в районных и городских администрациях отделы по градостроительству и архитектуре, которые следят за тем, чтобы на частной огражденной территории не располагались системы жизнеобеспечения населенного пункта (водоснабжение, электросети, иные инженерные коммуникации). В случае выявления незаконно построенного ограждения собственника заставят произвести его демонтаж за счет собственных средств.

Сначала ознакомьтесь с имеющимися документами на землю. Затем точно установите местонахождение всех границ между рядом расположенными участками и согласуйте полученные данные с соседями, являющимися заинтересованными лицами в законном разрешении данной проблемы. Если все владельцы согласны с границами, установленными между участками, то составляется акт, в котором отражаются достигнутые договоренности. Акт подписывается представителями всех заинтересованных сторон. Данный документ защитит собственника забора от нападок недовольных людей в будущем, когда сменятся владельцы участка.

Также будет полезен материал о том, как правильно разметить границы садового участка и провести зонирование: https://diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html

При возникновении трудностей с точным определением границ земельного участка рекомендуется обращаться к геодезистам. Специалисты не только изучат имеющиеся документы, но и произведут осмотр местности, после чего выдадут заявителю план, на котором будет указано расположение межевых знаков.

Межевые знаки для разграничения земельных участков, расположенных рядом друг с другом, устанавливаются специалистами компаний, имеющих лицензию на данную деятельность

Найти компетентного геодезиста можно через своих знакомых, уже обращавшихся за подобными услугами в соответствующие службы. Также можно воспользоваться перечнем организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на проведение данного вида работ, который имеется в органах власти, курирующих вопросы архитектуры и землеустройства в регионе, районе проживания.

Изучите прайс-лист компаний, а также перечень оказываемых услуг. Особенно, поинтересуйтесь отчетными документами, которыми вы будете располагать после завершения работ. Низкие цены на услуги должны насторожить вас, так как фирма может провести работы по восстановлению границ земельного участка ненадлежащим образом. Стоимость всех работ нормирована, поэтому дешевые услуги обусловлены, как правило, низким качеством выполнения необходимых контрольных измерений. Привлечение таких «специалистов» может только усугубить конфликт, разгоревшийся между соседями, из-за границ участка.

Компетентные геодезисты выдадут вам на руки:

• акт о восстановлении границ участка;
• план земельного участка, в котором будет описание и схемы с точками углов поворота границ вашего участка;
• пояснительная записка, в которой исполнитель сообщает о выполненных работах.

Помимо документов специалисты вам должны показать места размещения межевых знаков, а также объяснить, как восстановить их по документам с помощью рулетки в случае пропажи или преднамеренного уничтожения.

С помощью специального измерительного оборудования геодезисты определяют точное расположение границ участка, по которым потом устанавливаются ограждения

Попробуйте обговорить с рядом проживающими возможность совместной оплаты услуг геодезистов. Если они выразят согласие, то предусмотрите в договоре наличие дополнительного пакета отчетных документов.

СНиПы не выдвигают особых требований к материалам, выбираемым для возведения. Да и соседи чаще всего недовольны не материалом, выбранным для строительства, а высотой сооружения. Причем недовольство в большинстве случаев обоснованно, так как при строительстве высокого ограждения территория рядом расположенного участка затеняется и лишается «проветривания». Поэтому на садовых и приусадебных участках, предназначенных для выращивания плодово-ягодных культур и овощей, забор устанавливают только с просветами.

Такое ограждение может быть:

• сетчатым;
• решетчатым.

О том, как установить забор из сетки-рабицы подробнее можно узнать из материала: https://diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html

Высота ограждения между садовыми участками не может превышать полутора метров. Если кто-то игнорирует данные нормы (специально или по незнанию), пострадавшая сторона должна обратиться с письменным заявлением в садоводческое управление или в местные органы власти.

Монтаж глухого забора из профлиста возможен лишь со стороны улицы, при этом никаких разрешений получать не надо, если высота сооружения не превышает полутора метров

Ограда с хозяйственными постройками может быть отделена глухим забором со стороны проезжей части. Если же строится ограждение со стороны людей рядом, то необходимо соблюдать ряд требований по его удаленности от границ соседних участков.

При строительстве руководствуются негласным правилом, заключающемся в том, что опорные столбы конструкции располагают:

• или на границе участков;
• или на стороне владельца земельного участка, затеявшего монтаж данного сооружения.

Необходимо строго следить за тем, чтобы все без исключения части забора находились на территории застройщика. Не надо хитрить и пытаться «оттяпать» лишние сантиметры. Это может обернуться большими неприятностями и материальными потерями. Не каждый сосед готов мириться с подобной ситуацией. Поэтому не стоит рассчитывать на лояльное отношение человека к захвату лишней землицы, находящейся в его собственности.

К конструкции забора устанавливаемого между соседними земельными участками, предъявляются два основных требования: светопроницаемость и воздухопроницаемость. Поэтому ограждения делают с просветами

Более подробно смотрите на видео:

Высота ограждений между участками соседей, отведенными под индивидуальное жилищное строительство, не может превышать двух метров. Если же хозяин земли планирует поставить оградительное сооружение выше данного значения, то ему надо получить разрешение у архитектора.

Точно так же должен действовать землепользователь, устанавливающий забор в непосредственной близости к шоссе. При этом высота ограждения может достигать всего одного метра. В противном случае разрешения архитектора владелец такого участка не получит. Накладываются ограничения на возведение ограды и её высоту на участках, имеющих угловое расположение.

От всего света не отгородишься высоким забором, но можно попробовать. Только зачем? Ведь сверху участок всегда открыт

Индивидуальные застройщики стараются с максимальной выгодой использовать каждый метр земельного участка. При этом они забывают о том, что законом установлено, в скольких метрах от забора соседей можно начинать строить дом, не нарушая права людей, проживающих рядом. Поэтому при выборе места на участке под строительство объектов жилого и иного назначения необходимо руководствоваться рядом существующих правил, нормирующих величину расстояния от данных сооружений до границы чужих участков, а именно:

• 3 и более метров отступают от дома, а также от других жилых помещений;
• 4 метра оставляют от помещений, предназначенных для содержания птиц и мелкого домашнего скота;
• 1 метр – до гаража и других видов технических помещений.

Заметим, что высаживать деревья средней высоты следует на расстоянии 2 метров от ограждения соседа, а высокие – 4 м.

Схема расположения основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы

Расстояние между домом, построенным на вашем участке, и границей участка ваших соседей должно измеряться от стены или цоколя сооружения в том случае, если выступы, навесы и другие элементы строения не выпирают более чем на 50 см. Если указанное значение превышается, то расстояние измеряют от выступающих конструкций. Всегда можно договориться с человеком, только не забудьте зафиксировать компромиссное соглашение на бумаге. Этот документ защитит вас в суде в случае конфликта, подтвердив правоту действий, предпринятых вами при строительстве забора и дома на участке.

Подробнее о требованиях к расстоянию от забора до построек можно узнать здесь: https://diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html

С большим вниманием надо относиться к соблюдению противопожарных норм строительства, так как от этого зависит ваша жизнь и жизнь ваших близких. Строительные материалы относятся к разным классам горючести. Исходя из этого, следует выдерживать нормы СНиПа, устанавливающие минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями, а именно:

• 6 метров должны разделять объекты, построенные из негорючих стройматериалов, таких как бетон или кирпич;
• 8 метров должно быть между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия или иные элементы, выполненные из дерева;
• 15 метров считается безопасным минимумом между деревянными зданиями.

Оставленные между объектами метры помогут спасти дом при пожаре, бушующем на участке рядом, так как огонь не сможет перекинуться на рядом стоящее здание. Да и спецтехнике проще подъехать к месту возгорания, если оно не загорожено многочисленными постройками, налепленными в буквальном смысле друг на друга.

Нельзя пытаться вынести забор ближе к дороге, тем самым увеличив площадь ограды. Это нарушает так называемую «красную линию», по которой выравнивают все дома, стоящие на улице. К нарушителям применяют штрафные санкции, которые могут перерасти и в снос ограждения. Все зависит от настойчивости местных органов власти, которые могут вообще «закрыть глаза» на нарушение или же ограничиться лишь взысканием административного штрафа.

Соблюдение противопожарных норм позволит защитить от огня не только построенные на участке объекты, но и спасет жизнь хозяевам недвижимости

Помните, что незнание закона не является уважительной причиной для его невыполнения. Поэтому прикрыться тем, что вы в первый раз слышите о требованиях к возведению оград, не получится.

Споры, возникающие между проживающими на участках, расположенных рядом, в основном, связаны с неправильной установкой забора. Причем обычно на этот шаг одна из сторон идет осознанно и целенаправленно, надеясь, что сосед не станет заниматься судебной канителью. Однако не всегда пострадавшая сторона тихонько отмалчивается, затаив в душе обиду, или ограничивается лишь громкой бранью. Все большее количество людей решает такие вопросы в суде, зная, что правда на их стороне. Поэтому вероломный захват чужой территории путем переноса старого ограждения или же строительства нового, мягко говоря, не приветствуется в наше время.

Возводить забор надо на территории своего участка, чтобы потом не сносить построенное ограждение по решению суда, вынесенному в пользу обделенных соседей

Найти выход из спорной ситуации можно двумя путями.

• Первый метод лежит в плоскости мирного урегулирования конфликта, когда сторонам удается найти компромиссное решение в ходе переговоров и налаживания добрососедских отношений.
• Второй метод является более энергозатратным, да и к тому же финансово обременительным, так как связан с судебными тяжбами, которые могут длиться годами. При этом от проигрыша не застрахована ни одна из сторон, а значит, висит угроза остаться при своих интересах и выплатить компенсацию за понесенные расходы и моральный вред «ненавистному» соседу.

Поэтому все-таки надо стараться идти по мирному пути, развивая в себе и членах своей семьи дипломатические качества. Ведь худой мир лучше любой, самой хорошей, войны.

Во всех жизненных ситуациях надо относиться к окружающим людям так, как хотели бы вы, чтобы они относились к вам. Этот беспроигрышный вариант поведения позволит сохранить хорошие отношения, которые страшно будет разрушить из-за какого-то забора. Возможно, одна из сторон пойдет на уступки и сама выступит с предложением о незначительном переносе ограждения. Ведь оба человека хотят, чтобы их участки были разгорожены добротным и красивым ограждением. Значит, есть точки соприкосновения интересов, вокруг которых и надо строить диалог, опираясь на нормы законодательства.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как избежать конфликта с соседями или где должен стоять забор?

Не всегда удается сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству. И одним из «камней преткновения» может стать забор между соседними участками. Какими же нужно руководствоваться правилами, что бы установить забор между соседями, проживающими в частном секторе и как избежать спорных ситуаций.
Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.
В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.
Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП.
1. Высота забора между соседями должна быть такой, чтобы не затенять соседний земельный участок. Согласно рекомендациям СНиП, допустимая высота ограждения – не больше полутора метров.
Это требование относится к дачным участкам (СНП, ДНП). Для наделов, расположенных в частном секторе в черте населенного пункта, могут действовать нормы, установленные на местном уровне. Это связано с особенностью регионов и климатических условий.
2. Чтобы соседние участки не были затенены, необходимо ставить ограждение, отвечающее нормам прозрачности. Согласно СНиПу, забор между соседями должен быть прозрачным на 50 %. Это означает, что допускается ограждение в виде сетки или решетки.
Чтобы не спровоцировать конфликтную ситуацию с соседями, рекомендуется использовать сетку рабицу или деревянный штакетник. Возможны и другие варианты, если они не противоречат требованию по прозрачности.
Установка глухого забора запрещена. Это допустимо только при наличии соответствующей договоренности с соседями, оформленной в письменной форме.
3. Расстояния от ограждения до строений регулируются санитарно-бытовыми нормами, установленными в СНиП:
1) жилые дома должны находиться на расстоянии не менее трех метров.
2) расстояние до бани от забора также должно быть не меньше трех метров.
3) санитарные узлы располагают на расстоянии от 12 метров.
4) для хозяйственных построек, строений для содержания домашнего скота и птицы расстояние будет не менее четырех метров.
5) для бытовых построек, в том числе, и гаража должно быть соблюдено расстояние в один метр.
Эти правила касаются всех лиц, проживающих на смежных земельных наделах. Стоит учесть, что если дом или кровля имеют выступ более полуметра, то расстояние измеряется от края этого выступа.
4. Планируя возвести забор, следует учесть также расположение деревьев и кустарников. Согласно нормам СНиП, расстояние в зависимости от размера растения будет следующим:
• 1 м – для кустарников и деревьев высотой меньше 10 м;
• 2 м – для среднерослых деревьев до 15 м;
• 4 м – для деревьев выше 15 м.
Эти нормы предусмотрены с целью предотвращения разрушения забора между соседями вследствие роста деревьев.
5. Собственники земельных участков обязаны соблюдать нормы противопожарной безопасности. Эти правила регламентируют положение ограждения относительно построек соседей. Здесь особое значение приобретает материал, из которого изготовлены строения на наделах.
Расстояние по правилам должно быть следующим:
• 6 м – для бетонных или кирпичных строений;
• 15 м – для строений из дерева;
• 8 м – для построек из кирпича, бетона или камня с деревянными перекрытиями;
• 8 м – для каменных или бетонных строений с использованием легко воспламеняемых материалов.
Любая конструкция, возведенная на частной территории, должна отвечать всем требованиям строительных норм.
Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.
Если такая договоренность существует, то она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.
При возникновении споров с соседями по даче или частному домовладению в населенном пункте рекомендуем обращаться за консультацией к юристу. Специалист сможет ответить на интересующие вопросы и дать рекомендации по дальнейшему алгоритму действий с правовой точки зрения.

Ведущий специалист-эксперт
Межмуниципального Рубцовского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Ю. В. Маркелова

Глухой забор между соседями — возможно ли и как это устроить

Между соседями в снт не всегда складываются идеальные отношения. Желание максимально уменьшить или прекратить с ними общение чаще всего воплощаются с помощью ограждений. Но именно это является одной из частых точек преткновения. Сначала узнаем, можно ли ставить глухой забор между соседями.

Полностью сплошной забор между соседями

Нормы и правила

Строительство на территории отведенных под садовые участки, как и возведение забора между соседями в частном секторе, регламентируется сводом правил собранных в СП 53.13330.2011. Он приведен в соответствии современным требованиями более поздним СНиП 30-02-97.

Обратите внимание! Этот документ правительство внесло в список обязательных к исполнению.

Кроме этого, на территории вашего муниципалитета действуют определенные правила землепользования. Правила установки глухого забора между соседями могут быть оговорены в уставных документах товарищества, на земле которого находится ваш участок. Поэтому при строительстве ограды обязательно знакомимся со всем этим пакетом документов.

СНиП 30-02-97 в свое время однозначно определял полуметровую высоту забора и запрещал устанавливать ограждения глухие, непродуваемые. Садовое товарищество могло своим решением установить, что только со стороны уличных проездов можно сделать забор без просветов. Но для этого нужно было вынести этот вопрос на общее голосование и указать это в Уставе.

СП 53.13330.2011 менее консервативен. В нем уже не встречается информация о высоте заграждения, но есть рекомендация делать его сетчатым. В случае если обговорить этот вопрос с владельцами смежного участка и, получив одобрение правления товарищества, оно может быть смонтировано другого типа. Упоминание глухого забора встречается не столько в отношении между соседями сколько при ограждении участка со стороны проезда или улицы.

Стоит обратить внимание на то, что новый закон действует только на те объекты, которые воздвигались после его принятия. Доказать же время установки сооружения можно с помощью договоров или актов выполненных работ.

Что по поводу глухого забора говорят пожарные

Документы, регламентирующее профилактику возникновения пожаров, не содержат требований на отсутствие просветов в возведенных ограждениях. Необходимое расстояние от строений оговорены по отношению к любым видам заборов:

• деревянные конструкции должны находится на отдалении более 10 м
• тот же материал, но с проведенной противопожарной обработкой — более 8 м
• строение из негорючих материалов — более 6 метров.

Можно ли между соседями ставить глухой забор по санитарным правилам

Еще одни свод правил, который обязателен к исполнению. Там нет информации, можно ли между соседями ставить глухой забор.

Как выйти из существующего положения

Для любого вопроса есть разные варианты решений. Если с помощью глухих заборы между смежными участками необходимо ограничить видимость происходящего на вашем саду, то эта проблема все таки решаема.

Для начала стоит поговорить с соседями. Вполне возможно для них не будет проблемой ваше глухое ограждение. Все решиться по взаимному согласию. Это самый простой вариант развития событий. Останется только оформить на бумаге вашу договоренность и заверить ее правлением товарищества.

Сосед не согласен? Продолжаем идти к собственной цели. Строим проницаемый для потоков воздуха забор, а затем делаем его практически глухим:

• если он сделан из прозрачной сетки засаживаем территорию рядом вьющимися растениями
• используя для создания ограды металл, строим его по принципу жалюзи. Используя дерево можно сделать забор елочку. Впоследствии «глухость» ограждения можно усилить растениями, например кустарниками.

Устанавливаем сплошное ограждение. Все законно!

1. Проверяем проведение процедур кадастрового учета и межевания. Все документы по участку должны быть у вас на руках
2. Границы обязательно должны быть ограждены колышками по меже. Обязательно результат процесса сохраняем на фотографиях. Хорошо было бы если будет запечатлена геодезическая линейка
3. Устанавливаем забор с учетом право устанавливающих документов товарищества садоводов. Фиксируем на фото
4. От построенного заборчика на расстоянии не менее 1 метра возводит забор сплошной. Строго выдерживаем это отступление. Больше можно, но не иначе.

Почему к глухим заборам такое отношение

Во всех документах глухие заборы между участками выделены в отдельный вид ограждения, к котором чаще всего соседи относятся негативно.

Конечно при постройке вы просто хотели бы оградить себя от посторонних взглядов. Но соседи могут иметь на это ограждение свою, достаточно понятную точку зрения:

• Во-первых, изменится потоки движения воздуха. Кстати, если вы все таки решились полностью оградить свой участок, то проблемы возникнут прежде всего у вас
• Во-вторых, будет нарушено освещение участка. У владельца смежного участка могут быть затемнены посадки
• В-третьих, измениться ситуация с дождевым водостоком и при таянии снежных масс.

Возведение глухого ограждения между соседями в снт процесс непростой и требует дополнительных знаний. Очень много зависит от того, как расположен ваш участок и вашего отношения с окружающими.

Любая устная договоренность с владельцами смежных дач о том, можно ли ставить сплошной забор между соседями,должна быть закреплена. Это письменное соглашение должно быть официально утверждено администрацией товарищества, а в некоторых случаях местным муниципалитетом.

Кстати! Если такое разрешение на строительство глухого забора просто отражено в соглашении между соседями, то оно может потерять свою силу. Если у вас изменится сосед, он сможет в суде оспорить этот документ. А значит, вам стоит пройти полный путь законодательного оформления забора. Иначе, возможно придется снести свой забор и оплатить все издержки.

Кстати, нет установленной формы письменного соглашения о заборе между соседями в частном секторе. Лучше проконсультироваться со специалистами, что обязательно в нем должно быть указано.

 

Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты частной жизни на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ владений. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для недавно построенного или реконструированного дома. Прошли времена огромных, соединенных между собой дворов. Плотность городов и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы можете захотеть построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте по отношению к границе участка, велика вероятность, что в вашем районе вы не сможете этого сделать.Законы приняты, чтобы защитить визуальную структуру вашего района и поддерживать у соседей вежливое и добрососедское настроение друг с другом.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Чтобы сохранить мир, в обществе существуют законы о строительстве заборов на протяжении тысячелетий. Каждый штат, город и округ индивидуальны, а это значит, что разные законы. Эти законы о заборе — это только основы, которых можно ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применяются ли эти законы к вам, начните с уровня города или округа с отдела планирования и разрешений.Хотя законы, постановления и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, существует несколько общих тем: уведомление, расходы, положение и размещение, а также высота и тип ограды.

Расстояние до забора от линии собственности

Насколько близко вы можете построить забор от границы участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то другим. Если вы поделились линией собственности с публичным объектом, возможно, вы не сможете строить непосредственно на этой линии.Возможно, вам придется отступить за забор.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли по закону или другим постановлениям уведомить об этом своего соседа? Да, вам может потребоваться это сделать.

Традиционно уведомление не требовалось, но существует тенденция к тому, что сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является закон Калифорнии о добрососедском заборе. Для этого требуется предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробная информация о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне.Что бы вы ни делали, это всегда хороший этикет — сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

Однажды в субботу утром вы просыпаетесь от грохота газовых земляных буров, которые сверлят отверстия прямо на границе вашего участка под новый забор. Может ли это сделать ваш сосед?

С точки зрения неформального добрососедства ответ всегда отрицательный. Если этот сосед может обсудить это с вами заранее, ему всегда лучше сделать это.

С чисто юридической точки зрения, сосед в большинстве случаев может построить этот забор и даже может попросить вас оплатить 50 процентов стоимости забора. Их внезапный проект забора может больше зависеть от уведомления, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен подать вам уведомление, прежде чем приступить к проекту забора, то этот сосед действительно не может строить и по-прежнему соблюдать законы вашего района.

Если сосед строит забор с явным намерением причинить вам зло, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют забором из злости.Ваш местный закон может разрешить суду приостановить строительство забора.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и хотите заплатить за забор, вам не нужно требовать компенсации от вашего соседа. В то же время, если вы возьмете на себя расходы по строительству забора, это не даст вам особых привилегий по сравнению с желаниями вашего соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы должны оплатить половину затрат? Скорее всего да. Местные законы о заборе предполагают, что граничные ограждения приносят пользу обоим домовладельцам, и поэтому оба владельца должны платить за забор. То же самое касается обслуживания и ремонта заборов.

Например, в законе штата Вашингтон (Вашингтон, Rev. Code Ann. § 16.60.020) говорится, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого забора, который уже возведен, половину стоимости … за перегородку. между ними.» Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость забора-перегородки.

Во многих областях закон о заборе на государственном уровне существует столетия назад и в основном касается вопросов выпаса животных.Помимо общего указа о том, что затраты на ограждение должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. Если это не удастся, единственное средство правовой защиты — суд.

Изучение земли перед постройкой забора

Поскольку заборы-перегородки отмечают границы между владениями, было бы логично предположить, что перед возведением ограды необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве случаев от вас не требуется обследовать рассматриваемую границу участка перед тем, как строить забор, хотя вы все равно можете это сделать. Заказать истинное обследование границ владений дорого, но это единственный способ точно узнать, где они падают.

Принуждение соседа снять уродливый забор

В большинстве городов не разрешены два типа заборов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, ваш сосед может построить стену из виниловых или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки отключены. ТСЖ может не только исключать заборы, но и требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной окраской.

Посадка кустарников в обход ограничений заборов

Возможно, вам действительно понадобится забор выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции. Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты сверхвысокими?

Возможно нет.Благоразумные к таким уклонениям местные законодатели часто включают растительность как форму ограды. Однако, поскольку трудно сохранить листву на высоте 6 футов или меньше, законы для естественных заборов могут предусматривать более высокий верхний предел.

Правила высоты забора

Часто 6 футов — это максимальная высота на любой территории, за исключением:

• В пределах 15 футов от линии улицы или уличного бордюра
• Во дворе перед домом
• При нарушении видимости дорожным движением

В случае исключений, указанных выше, забор не может быть выше 3 1/2 — 4 футов.

Строим забор на серванте

Удобства на личном имуществе могут остаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если ведущие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец захочет принять меры в отношении сервитута, например установить забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность.Однако доминирующему имуществу (например, коммунальной компании) может потребоваться снести часть забора, которая пересекает сервитут, для определенных видов деятельности, таких как ремонт канализационной сети. Им разрешено это делать.

Можно ли установить забор прямо на границе участка?

Установка забора непосредственно на линии совместно используемой собственности создает новый набор сложностей. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще более неловко подойти к проблемному соседу о забор.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?

В большинстве случаев на забор на вашем собственном участке рядом с границей по-прежнему распространяются законы о заборе. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если построите забор высотой 20 футов всего в дюймах (или даже в нескольких футах) от границы.

Учтите также, что если вы откажетесь от ограды, расположенной на границе, ваш сосед может в конечном итоге получить эту тонкую полоску земли в результате неправомерного владения через значительный период времени.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто замечают заборы. Местные отделы планирования и выдачи разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, ничего не замечают и ничего не делают с забором, пока не поступит жалоба.

Если вы нарушаете правила, город обычно издает письменное уведомление о несоответствии с требованием опустить или вернуть забор. Обычно у вас есть на это время.Временные рамки обычно короткие: в диапазоне от 30 до 60 дней, а не в месяцах или годах.

Как близко я могу поставить забор к моей собственности?

Решетчатый верхний забор

Запрос цены на установку забора

Установка забора непосредственно на верхней части границы вашей собственности может понравиться вам, если вы хотите, чтобы в вашем дворе была максимальная доступная площадь для игр, посадки растений и отдыха. Будет ли это хорошей идеей или нет, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от чувств вашего соседа к новому забору.В этом посте мы поможем вам выяснить, насколько близко вы можете построить забор к своей территории, и обсудим общие проблемы, связанные с размещением ограды и использованием собственности.

Что делать перед установкой забора

Получить опрос

Чтобы узнать, находится ли ваш забор на границе вашей собственности, внутри линии собственности или даже на территории вашего соседа (ой!), Вам понадобится опрос. В вашем окружном акте и в офисе оценщика может уже быть копия, или вы могли заплатить за нее при покупке дома.В противном случае они обычно стоят от 500 до 1000 долларов у квалифицированного геодезиста. Хотя это может показаться дорогим, в долгосрочной перспективе это избавит от многих головных болей, если вы случайно поставите забор там, где ему не место. Никто не хочет восстанавливать забор или решать вопрос в суде со своими соседями!

Проверочные правила и положения

В вашей юрисдикции могут быть законы о том, как далеко должен быть установлен забор на вашем участке, который обычно находится на расстоянии 2, 4, 6 или 8 дюймов от границы участка. Другие области позволят вам подойти прямо к линии собственности. Эти законы могут зависеть от того, где вы живете; подумайте о подразделении с большими дворами, где отступ не имеет значения, по сравнению с городским домом, где эти несколько дюймов действительно имеют значение! Вам, скорее всего, разрешат построить прямо на границе собственности в густонаселенном районе, но это бывает по-разному. Если вы живете в районе с ассоциацией домовладельцев, у них также могут быть правила установки забора (не говоря уже о том, какой тип забора вы можете установить на переднем и заднем дворе).Проверьте свои заветы ТСЖ, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила.

Если вы строите забор прямо на границе участка, это может означать, что ответственность разделяете вы и ваш сосед в соответствии с законом. Это замечательно, если вам тоже нужен забор и вы готовы разделить его стоимость, но если они не в восторге от этого, вы можете оказаться в неприятном юридическом споре.

Поскольку мы являемся компанией по производству ограждений, расположенной в Уэст-Честере, штат Пенсильвания, мы хорошо знакомы с законом о заборе в Пенсильвании, который гласит, что соседи должны нести расходы на установку, обслуживание и ремонт, если забор построен на границе участка. .Хорошее правило — соблюдать этикет заборов и обсуждать любой забор, который вы планируете построить, со своим соседом, и это особенно важно, если вы вторгаетесь в границу общей собственности.

Если у вас возникли проблемы с соседями из-за границ собственности и споров, связанных с забором, возможно, вас заинтересует наша серия «Войны за заборы»:

Что следует учитывать, если ваш забор находится внутри линии вашего владения

Когда вы устанавливаете забор внутри своей территории, вам следует помнить о нескольких вещах, которые касаются содержания собственности, владения и ваших соседей.

Уход за забором

Когда вы устанавливаете забор на несколько дюймов внутри границы своей собственности, вы не можете забыть о той части вашей собственности, которая находится за забором! В то время как ваши соседи могут подстригать дополнительную полоску двора на своей стороне, технически ваша задача — убедиться, что трава подстрижена, а сорняки вырваны.

Если ваши соседи устанавливают забор и внутри своей линии владения, оставляя между двумя заборами узкую полосу травы, вам нужно будет решить, кто будет ее обслуживать, и убедиться, что есть доступ к этой территории. С другой стороны, если ваш забор находится прямо на границе участка, вам нужно будет определить, будут ли ваши соседи нести ответственность за обслуживание забора на своей стороне, или вы сможете получить доступ к их двору, чтобы испачкать или отремонтировать ваш забор, когда нужный.

Предписывающая сервировка

Если вы устанавливаете забор внутри своей линии владения, и ваш сосед может использовать собственность за ее пределами, эта часть вашей собственности может подпадать под предписывающий сервитут. Юридически это вид сервитута собственности, который достигается за счет регулярного использования собственности.Хотя ваш сосед не получит законного права на землю или не сможет ее продать, он может претендовать на законное право на использование собственности. Очевидно, что если собственность находится за пределами вашего огороженного двора, скорее всего, вы не используете ее регулярно, и именно здесь они могут потребовать предписывающий сервитут. Это может усложнить задачу, если вы когда-нибудь захотите сдвинуть забор наружу. Это также может быть проблемой, если вы продаете дом, и новые владельцы думают, что собственность за забором является проблемой, потому что они не хотят платить за неиспользуемую землю.

Неблагоприятное владение

Неблагоприятное владение является даже более обязательным с юридической точки зрения, чем предписывающий сервитут. Если «нарушитель» собственности (например, ваш сосед, который использует небольшую полоску земли за забором) имеет исключительное и непрерывное использование собственности в течение нескольких лет, он или она может потребовать неправомерного владения и по закону получить права собственности на свойство. Если ваш сосед платит налоги на эту собственность, то право владения ею может быть заявлено всего за пять лет, хотя это очень необычно для сценария с забором! Тем не менее, имейте в виду, если вы устанавливаете забор внутри своей линии собственности, что через 10, 20 или 30 лет, когда ваш дом может быть продан или передан, вы или новые владельцы можете быть удивлены, узнав, что ваша собственность не такая большая, как она. раньше был.

Помимо практических вопросов, таких как возможность использовать весь свой двор или соблюдение местных постановлений, на продажу вашего дома может повлиять ваш выбор, когда вы устанавливаете забор внутри границы участка.

Проконсультируйтесь со специалистом, если вы не уверены в установке ограждения

Возможно, вы захотите проконсультироваться с несколькими людьми, включая риэлтора, представителя местного правительства, президента ТСЖ, ваших соседей и специалиста по установке заборов, прежде чем принимать окончательное решение о том, насколько близко вы разместите забор к линии своей собственности.

Если вы живете в Уэст-Честере, Пенсильвания, Монтгомеривилле, Пенсильвания, или рядом с ним, или Смирне, Германия, в вашем распоряжении отличный ресурс! Fence Authority предоставляет профессиональные услуги по установке заборов, а также материалы для строительства вашего собственного забора, а наши эксперты по наружной жизни сделают все возможное, чтобы получить ответы на все ваши вопросы по линии собственности.

Как близко можно установить забор к линии вашего объекта недвижимости

Этикет ограждения: советы по предотвращению споров между соседями

Одно из важнейших соображений, которое следует учитывать при планировании проекта забора, — это определить площадь ограждения для правильной установки забора.

Насколько близко вы можете установить забор к границе участка, зависит от нескольких факторов, в том числе от правил в районе, где вы живете, и от мнения вашего соседа о заборе. Знание и соблюдение правил ограждения вашего района, а также соблюдение этикета соседей являются ключом к успешной установке забора и избежанию любых споров о заборе в будущем. Вот что вам нужно знать о установке забора, прежде чем начинать установку забора на своей территории.

1. Определить границы

Чтобы правильно определить границы вашего дома, вам необходимо изучить линейный чертеж или участок вашего дома. Возможно, вы получили копию при покупке недвижимости или ее может предоставить документ вашего округа. Если копия недоступна, лучше запросить новое обследование у землеустроителя, чтобы убедиться, что вы не выходите за границы владения. Это может стоить вам от 500 до 1000 долларов от квалифицированного геодезиста, но сэкономит вам гораздо больше в долгосрочной перспективе, учитывая стоимость восстановления забора или разрешения споров о заборе в суде с вашими соседями.

2. Правила и положения проверки

Расстояние, на котором должен быть установлен забор, также зависит от правил, установленных юрисдикцией вашего региона.Ассоциация вашего домовладельца (ТСЖ) может установить ограничения и правила в отношении того, как далеко можно установить забор, его стиля и высоты, вида и видимости. Важно обращать внимание на правила ТСЖ, поскольку они могут наложить серьезные штрафы и пени на домовладельца, что повлияет на будущую стоимость недвижимости.

Обычно заборы устанавливаются на расстоянии от 2 до 8 дюймов от границы участка в большинстве районов. В некоторых районах можно подойти вплотную к границе участка, особенно если вы живете в городском доме, где каждый дюйм имеет значение!

Однако имейте в виду, что когда забор помещается на несколько дюймов внутри границы участка, вы все равно несете ответственность за ту часть за пределами забора, которая все еще принадлежит вам.Это означает, что ответственность за подстриженную траву и выдергивание сорняков лежит на вас, а не на соседях!

В случаях, когда забор строится непосредственно на границе участка, ответственность может быть разделена между вами и вашим соседом. Если вы оба в восторге от идеи иметь забор, это здорово — вы можете разделить стоимость пополам и договориться о порядке обслуживания. Тем не менее, не думайте, что ваш сосед будет приветствовать идею наличия забора, так как это может стоить вам судебного спора и, возможно, восстановления забора. Поговорите с соседями перед установкой забора и поделитесь своими планами; это избавит вас от спора о заборе и гарантирует, что ваш забор прослужит положенный срок.

3. Соблюдайте границы

Ознакомившись с правилами и инструкциями, обязательно следуйте им. Соблюдайте ограничения, изучив их с вашей компанией, занимающейся установкой заборов, прежде чем устанавливать забор. Компании, занимающиеся установкой заборов, занимаются установкой на регулярной основе, поэтому они знают типичные местные правила зонирования для высоты, отступов и других протоколов.Тем не менее рекомендуется делиться всеми своими выводами, чтобы обеспечить соответствие правилам. Обычно ограничения по высоте составляют 6 футов для дворов и сторон и 4 фута для дворов перед домом. Если у вас есть веская причина для выбора очень высокой конструкции, чтобы перекрыть вид или шумную улицу, вы можете обратиться в свою комиссию по зонированию для получения отклонения. В этом случае соседи могут просмотреть и прокомментировать ваш запрос во время слушания по вопросу отклонения.

4. Проконсультируйтесь со специалистами

Перед установкой забора вам может потребоваться проконсультироваться с различными органами, чтобы убедиться в правильности расположения забора, например:

• Ваш риэлтор
• Представитель местного самоуправления
• Президент ТСЖ
• Ваши соседи
• Монтаж заборов профессиональный

Это проинформирует вас о том, насколько близко нужно установить забор от границы вашей собственности, а также о том, какую высоту, размер и материал выбрать для ограждения вашей собственности.Имейте в виду, что после установки ограждения также важно поддерживать его с обеих сторон и соответствовать требованиям.

Чем может помочь AVO

В AVO мы поставляем высококачественные товары для ворот и ограждений профессиональным подрядчикам по всей Новой Англии, а также поставляем такие же высококачественные товары для ограждений непосредственно домовладельцам. Важно отметить, что мы не устанавливаем заборы, а работаем с домовладельцами над проектированием и планированием их проектов заборов — и рады предоставить список утвержденных установщиков заборов.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свой проект по ограждению!

РАЗДЕЛ 25.30 ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАЗВИТИЯ

РАЗДЕЛ 25.30

ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАЗВИТИЯ

Ячейки:

25.30.1 Цель и применимость

25.30.2 Заборы, стены и живые изгороди

25.30.3 Проверка

25.30.4 Наружное освещение

25.30.5 Линии планирования и линии отката застройки

25.30.6 Исключения из пределов высоты и снижения

25.30.7 Корпуса для мусора и вторсырья

25.30.8 Системы солнечной энергии

25.30.1 Цель и применимость

В этом разделе представлены стандарты и правила, применимые к землепользованию во всех районах зонирования. Цель состоит в том, чтобы направлять расположение, проектирование и разработку улучшений, а также эксплуатацию новых или существующих видов использования.Положения настоящего Раздела применяются в сочетании с другими положениями настоящего Постановления. Если Директор определяет, что существует конфликт между этими правилами и положениями, относящимися к району зонирования, применяются самые строгие правила.

25.30.2 Заборы, стены и живые изгороди

При установке заборов, стен и живых изгородей действуют следующие правила. Временные строительные ограждения не подпадают под действие этих правил.

A. Определения. Следующие определения применяются там, где в этом разделе используются термины «открытый декоративный забор», «сплошной декоративный забор» или «живая изгородь»:

1. «Открытый декоративный забор» — видимый барьер. Если забор виден из общественных мест, на территории или за его пределами, он должен быть построен из декоративных материалов, например из кованого железа или металлических труб. На объектах, не предназначенных для проживания одной семьи, сетка не считается декоративным материалом.

2. «Прочный декоративный забор» означает сплошной забор или стену, которая обеспечивает непрозрачный барьер, спроектированный в стиле, декоративном материале или цвете, совместимых с любыми зданиями на участке. Сплошные заборы на любом жилом объекте не обязательно проектировать таким образом.

3. «Живая изгородь» означает любое озеленение, закрывающее обзор, кроме отдельных деревьев на расстоянии не менее шести футов друг от друга.

B. Общие правила. Все заборы должны соответствовать следующим правилам:

1.Расположение. Никакие заборы, стены, изгороди или другие конструкции не должны устанавливаться или обслуживаться в пределах 36 дюймов от любого пожарного крана и не ближе 12 дюймов от любого коммунального предприятия (например, уличного освещения) или хозяйственного шкафа.

2. Посылки с разницей по высоте. Если существует разница в уровне земли между двумя сторонами забора (включая заборы на границах земельных участков), высота любого построенного забора или стены должна определяться с использованием конечного уровня расположения забора на более высоком участке.

3. Холмистый оверлейный район. Если предлагается в районе наложения холмов, заборы и подпорные стены должны соответствовать требованиям к высоте, установленным Руководством по управлению склонами холмов.

4. Заборы в центре зоны Плана Fairfield (районы зонирования HD, HDC, HWT, HO, HR и HTD) должны быть ограничены открытыми или прочными декоративными заборами, стенами или живой изгородью и не должны превышать максимальную высоту 3 1/2 фута. Ограждения должны быть построены за требуемым отступлением ландшафта фасада улицы или общественной полосой отчуждения для районов зонирования Heart of Fairfield Plan.

C. Правила землепользования. За исключением случаев, предусмотренных в Разделе B. выше, к разработанным лотам применяются следующие правила.

1. Жилое использование на одну семью. Заборы, стены или живые изгороди на участке с частным домом, дуэтом или дуплексом должны быть ограничены высотой 42 дюйма в пределах 15 футов от передней линии участка и до семи футов высотой более 15 футов от фасада. линия собственности.

2. Многоквартирные жилые помещения и церкви.Открытый декоративный забор может быть установлен на многоквартирном доме на максимальную высоту семь футов вдоль любой границы участка. Забор может быть установлен до края тротуара с разрешения на проникновение, выданного Департаментом общественных работ. С письменного разрешения Департамента полиции максимальная высота может быть увеличена до десяти футов для открытого декоративного забора, который находится на расстоянии не менее десяти футов от границы участка. Любой прочный декоративный забор или живая изгородь могут быть установлены на высоте не более шести футов на требуемой линии отступа здания.

3. Нежилые землепользования в районах жилого зонирования. Заборы для нежилого использования в любом районе жилого зонирования должны соответствовать тем же стандартам дизайна и отступов, что и заборы для использования на жилых землях, как указано в Разделах C1 и C2 выше.

4. Коммерческий. Ограждение любой собственности с указанием коммерческого зонирования должно соответствовать следующим нормам:

а. Любой открытый или прочный декоративный забор, стена или живая изгородь высотой восемь футов или меньше могут быть установлены в любом месте вплоть до требуемого ухудшения ландшафта уличного фасада, указанного в Таблице 25-10: Правила развития коммерческих районов.Любой забор, стена или живая изгородь высотой более восьми футов должны соответствовать всем необходимым отступам здания. Ограждение в центре районов зонирования Фэйрфилд должно соответствовать требуемым отступам уличного ландшафта в Таблице 25-h3: Правила застройки коммерческих (нежилых) зданий и Таблице 25-h4: Правила застройки для многоквартирных домов.

г. В дополнение к положениям в. выше, любой владелец коммерческой недвижимости мог установить открытый декоративный забор высотой до десяти футов в любом месте вплоть до необходимого ухудшения ландшафта улицы, указанного в таблице 25-10, с письменного разрешения полицейского управления Фэрфилда.

г. Виниловое ограждение из плетеной цепи может быть установлено в задней части зданий, если оно не видно из общественных мест на территории или за ее пределами, а также с любой полосы отвода (например, плетеные цепи с виниловой оболочкой не должны использоваться вдоль линия собственности со стороны улицы).

г. Экраны для хранения на открытом воздухе должны быть установлены в соответствии с Разделом 25.32.9 «Сидения на открытом воздухе, дисплеи и хранение товаров».

5. Промышленное. Ограждения любого объекта недвижимости с указанием промышленного зонирования должны соответствовать следующим требованиям:

а.Любой открытый или прочный декоративный забор или живая изгородь высотой 12 футов или менее может быть установлена ​​в любом месте до необходимой линии отступа перед зданием, указанной в Таблице 25-12: Правила развития промышленных районов. Любой забор, стена или изгородь высотой восемь футов или меньше могут быть установлены в любом месте до требуемой линии отступа ландшафта фасада улицы, указанной в Таблице 25-12. Любой забор, стена или живая изгородь, превышающая 12 футов в высоту, должны соответствовать всем необходимым строительным отступам.

г. Ограждение из звеньев цепи с виниловым покрытием может быть установлено вдоль любой внутренней границы участка.

г. В районах с легким или общепромышленным зонированием разрешается использовать оцинкованные ограждения из цепных звеньев вдоль любой внутренней стороны или задней границы участка, только если не требуется ухудшение ландшафта (см. Таблицу 25-12).

г. Экран для хранения на открытом воздухе должен быть установлен в соответствии с Разделом 25.32.9 (Размещение на открытом воздухе, хранение и демонстрация товаров).

D. Правила для отдельных типов заборов. Во всех районах зонирования действуют следующие правила:

1. Заборы на угловых участках. Никакие заборы, стены, изгороди или другие визуальные препятствия высотой более 24 дюймов не должны быть построены там, где транспортная видимость будет затруднена, т. Е. В той части угла улицы, которая расположена внутри треугольника, образованного пересекающимися линиями бордюра и линией. соединение точек, проведенных на расстоянии 30 футов от их точки пересечения на линиях (см. Рисунок 25-3: Зона видимости для безопасности дорожного движения).

Рисунок 25-3: Зона видимости для безопасности движения

Это требование не распространяется на: официальные предупреждающие знаки или сигналы; столбы и шкафы для коммунальных служб; деревья подрезаны (до ствола) до линии, расположенной не менее чем на шесть футов выше отметки перекрестка; а также саженцы или виды растений с открытыми формами роста и не высаженные в виде живой изгороди, которые высаживаются и подстригаются таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный обзор.

2.Шумопоглощающие ограждения и стены. Для тех частей земельного участка, которые примыкают к общественному парку (существующему или планируемому), железной дороге или любой проезжей части с ограниченным доступом (автострада, скоростная дорога, бульвар и т. Д.), Максимальная разрешенная высота ограждения или стены должна составлять восемь футов. Орган, занимающийся утверждением, может предоставить разрешение на проведение Малой дискреционной проверки для более высокого ограждения, если заявитель предоставил существенные доказательства (например, исследование шума), подтверждающие, что более высокое ограждение соответствует стандарту шума Генерального плана.Орган по обзору может также утвердить забор высотой более восьми футов во время утверждения проекта застройки.

3. Заборы из колючей или колючей проволоки. На застроенных участках запрещены заборы или стены с острыми лезвиями, колючками или аналогичного типа, если они видны из прилегающих участков, общественных мест или проезжей части. Заборы из колючей проволоки или колючей проволоки, невидимые из общественных мест или с проезжей части, должны быть одобрены Директором. На внешней стороне любого забора или участка, содержащего колючую или колючую проволоку, должен быть установлен знак, четко указывающий на наличие бритвы или колючей проволоки.

4. Заборы между жилыми домами. Любой забор, стена или живая изгородь за фронтальным отступом между двумя или более жилыми объектами могут быть установлены на максимальной высоте восьми футов при условии, что все владельцы собственности, которые примыкают к предлагаемому более высокому забору, предоставят письменное согласие Департаменту.

5. Заборы на незастроенных участках. Любой забор высотой до семи футов разрешается на незастроенных участках, за исключением зоны OSC. Забор из звеньев цепи разрешен, если ограждение покрыто винилом в пределах 200 футов от любой улицы.В зоне OSC разрешены заборы высотой до четырех футов при условии, что они представляют собой ограждение из проволочной сетки с бревнами, колючей проволокой с тройниковыми столбами или «ограждение для скота», как указано в стандартных спецификациях, предоставленных Департаментом общественных работ. Директор имеет право разрешать изменения высоты забора и материалов в зоне OSC.

6. Забор во дворе со стороны улицы. Высота ограждений в боковых дворах не должна превышать 42 дюйма в соответствии с требованиями подраздела D.1 выше. Тем не менее, высота ограждения может быть увеличена до семи футов в уличных дворах при соблюдении следующих ограничений, которые применяются к уличным ограждениям дворовых участков на угловых участках, где задняя граница участка углового участка примыкает к боковой грани участка прилегающего участка:

а. Когда задняя граница участка углового участка находится в пределах 15 футов от подъездной дороги к примыкающему участку, во дворе со стороны улицы углового участка может быть установлен забор высотой семь футов, не менее 10 футов от боковой границы участка для ту часть забора в пределах заднего двора (см. пункт A на рисунке 25-4: Допустимые заборы во дворе со стороны улицы).

г. Когда задняя граница участка углового участка находится не ближе 15 футов от проезжей части примыкающего участка, во дворе со стороны улицы углового участка может быть установлено ограждение высотой семь футов на расстоянии не менее 10 футов от прилегающей грани бордюра ( см. B на рисунке 254).

г. Когда задняя линия собственности углового участка примыкает к задней линии участка другого углового участка, во дворе со стороны улицы обоих участков может быть установлен забор высотой семь футов на расстоянии не менее 10 футов от прилегающей грани бордюра (см. на рисунке 25-4).

Рисунок 25-4: Допустимые заборы во дворе со стороны улицы

7. Ограждение границы поля для гольфа. На территории, примыкающей к полю для гольфа или тренировочной площадке, Директор может разрешить установку защитной сетки, превышающей предел высоты для ограждений, указанных в данном Разделе. Заявление о незначительной дискреционной проверке должно быть подано на рассмотрение в Департамент до установки, а также должно быть предоставлено публичное уведомление, как требуется для нестандартного дома (см.40,4). При проверке расположения, высоты и конструкции сетки директор принимает во внимание разумные опасения, касающиеся как безопасности, так и эстетики. (Постановление № 2008-08, § 2; Постановление № 2012-04, § 2; Постановление № 2014-03, § 2; Постановление № 2018-03, § 9; Постановление № 2018- 06, § 22.)

25.30.3 Скрининг

Следующие ниже требования к отбору предназначены для установления визуального барьера между различными типами землепользования и между видами использования, которые потенциально могут визуально нарушать соседние объекты собственности и / или общественные права проезда.Проверка для хранения на открытом воздухе должна соответствовать Разделу 25.32.8 (Размещение на открытом воздухе, хранение и демонстрация товаров).

A. Скрининг между жилым и нежилым использованием. Везде, где новая нежилая застройка будет примыкать к жилому помещению или свободному участку земли в районе жилого зонирования, застройщик новой застройки должен построить твердую каменную стену шести футов высотой вдоль линии собственности, примыкающей к жилому помещению, где парковка или проезжий проход (а) предлагается расположить в пределах 20 футов от линии жилой недвижимости.В противном случае потребуется сплошная стена или массивное деревянное ограждение. Владелец нежилой недвижимости несет ответственность за поддержание любых стен, требуемых настоящим Разделом.

B. Наземное механическое оборудование. Во всех нежилых районах зонирования наземное механическое оборудование должно быть надлежащим образом защищено от обзора за счет использования бетонных или каменных стен, ограждения, окраски и ландшафтного дизайна, за исключением случаев, когда оборудование находится в зоне погрузки или обслуживания промышленного или коммерческое здание или иным образом вне поля зрения общественности.Экран должен быть совместим с другими конструкциями на сайте по материалу, цвету, форме и размеру. Указанные приспособления должны быть указаны в утвержденных ландшафтных планах и планах орошения до выдачи разрешений на строительство.

C. Крышное механическое оборудование. Установка любого механического оборудования на крыше, такого как оборудование для обогрева или охлаждения, а также солнечных коллекторов, должна соответствовать следующим правилам:

1. Жилое механическое оборудование.На крыше любого жилого строения нельзя монтировать отопительное или охлаждающее оборудование, за исключением солнечных коллекторов и их необходимых линий подачи и возврата. Если Директор определит, что нет реальной альтернативы установке оборудования для обогрева или охлаждения на крыше, оборудование должно быть установлено на задней крыше. Может потребоваться декоративная перегородка, которая архитектурно совместима с существующей структурой и линией крыши, чтобы уменьшить неприятные виды из окружающих объектов.Этот раздел не запрещает замену существующего потолочного оборудования для обогрева или охлаждения.

2. Торговое механическое оборудование. Обогревательное или охлаждающее оборудование, установленное на крыше любого здания, используемого для коммерческих целей, должно быть размещено ниже парапетной стены или должно быть размещено за декоративным экраном, который архитектурно совместим с существующей структурой и линией крыши.

3. Солнечные энергетические системы. Оборудование, связанное с установленными на крыше солнечными энергетическими системами в любом районе зонирования, рекомендуется надлежащим образом защищать от посторонних глаз, как это предусмотрено в Разделе 25.30,8.

Директор имеет право делать исключение из вышеуказанных требований, если этого требует ориентация конкретного участка или конструкции. Тем не менее, должны быть приняты меры для объединения компонентов системы в архитектуру и линию крыши существующей конструкции. (Постановление № 2011-03, § 2; Постановление № 2017-20, § 1.)

25.30.4 Наружное освещение

Наружное освещение частной нежилой собственности в черте города должно соответствовать требованиям настоящего раздела.

A. Размещение.

1. Освещение должно быть экранированным или утопленным, чтобы прямой свет, блики и отражения ограничивались в максимально возможной степени в пределах территории. Освещение должно быть направлено вниз и от соседних жилых домов и проезжей части.

2. Ни один из постоянно установленных огней не должен мигать, мигать или иметь необычно высокую интенсивность или яркость, как это определено Директором.

3. Все осветительные приборы должны иметь соответствующую интенсивность, масштаб и высоту для использования, которое они обслуживают, чтобы избежать необоснованного воздействия на окружающую собственность или необоснованно привлечь внимание к собственности, как это определено Директором.

B. Требования к подаче документов. Директор может потребовать полные фотометрические планы, в дополнение ко всей другой информации и материалам, требуемым Департаментом, для любого разрешения, связанного с внешним освещением.

25.30.5 Линии планирования и линии отката застройки

A. Цель. Линия плана может быть установлена ​​там, где Генеральный план определяет или Совет иным образом определил потребность в новой проезжей части или в будущем расширении существующей дороги. Линия плана предназначена для:

1. Определить будущую ширину полосы отчуждения новой или расширенной проезжей части; и

2. Зарезервируйте территорию между линией плана и существующей полосой отвода под новую или расширенную проезжую часть.

B. Процедура. Линия плана должна быть принята в соответствии с требованиями Калифорнийского кодекса улиц и шоссе.

C. Применимость — Требования к отступлению.

1. Измерение неудач. Отступы на переднюю и / или боковую часть улицы (если применимо), требуемые Разделом 2, должны измеряться от любой применимой линии плана, а не от линии собственности. На улице North Texas Street линия плана может быть использована в качестве отступа здания.

2.Запрет на строительство. После утверждения Городскими властями линии плана между существующей полосой отвода улицы и линией плана не должно быть построено никаких зданий, стен, заборов или других частных построек.

3. Разрешенные проекции. Проекции в области снижения, установленные настоящим Разделом, разрешаются в соответствии с Разделом 25.30.6 (Исключения из ограничений по высоте и требований к отступам).

D. Требования к линии плана. Настоящим установлено:

1.Вдоль North Texas Street, от Taft Street на север до Manuel Campos Parkway, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 70 футов

.

2. Вдоль Довер-авеню, от Air Base Parkway на север до городских границ, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 42 фута.

3. Вдоль Ист-Табор-авеню, от Сансет-авеню на восток до городских границ, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 56 футов.

25.30.6 Исключения из требований к ограничениям высоты и понижению

Все конструкции должны соответствовать нормам по высоте и отступу, установленным Разделом 2, Районы зонирования, за исключениями, указанными в этом Разделе.

A. Исключения из требований к высоте. Следующие конструкции могут превышать установленный предел высоты для зоны, в которой они должны быть расположены, при условии одобрения Директора.

1. Дымоходы, вентиляционные отверстия и другие архитектурно-механические приспособления, за исключением антенн, на которые вместо этого распространяются ограничения по высоте, указанные в Разделе 25.32.3.

2. Башни, столбы, резервуары для воды и аналогичные сооружения, при условии, что сооружение было расположено в задней части площадки или в другом месте, чтобы уменьшить видимость для публики, и окрашено в тон здания.Все принадлежности (например, трубы, клапаны, перила, лестницы для доступа и т. Д.), Связанные со структурой, должны быть минимизированы и, по возможности, визуально защищены.

3. Любое общественное или квазигосударственное сооружение, включая, но не ограничиваясь, церкви, школы, больницы, правительственные здания и учреждения или аналогичные учреждения, при условии, что глубина всех дворов увеличивается на один фут на каждый фут сверх предельной высоты района, в котором они должны быть расположены на максимальной высоте 75 футов.

4. Флагштоки на любом здании, высота которого превышает 40 футов, могут быть размещены на вершине здания, но не должны превышать 10 футов в дополнительной высоте.

5. Солнечные энергетические системы могут быть на десять футов выше предельной высоты в районе зонирования, в котором они расположены. Директор может разрешить установку солнечной энергетической системы, которая превышает эту дополнительную высоту, если необходимо, чтобы избежать значительного увеличения стоимости или снижения эффективности солнечной энергетической системы.

B. Исключения из требований о задержке. Минимальные требования настоящего Постановления о сокращении выбросов применяются ко всем застройкам и новым видам землепользования, за исключением следующего:

1. В любом жилом районе, где 50 или более процентов собственности в одном блоке в одном и том же районе зонирования были улучшены за счет зданий до принятия настоящего Постановления, требуемый передний двор для любого жилого здания в этом районе должен быть глубина, равная средней величине палисадников улучшенной собственности, до максимальной глубины, указанной для района зонирования, в котором расположена такая строительная площадка;

2.Если для отдельных участков предусмотрены задержки в соответствии с Конкретным планом, Соглашением о застройке, утвержденной картой территориального деления, Разрешением на условное использование или другим правом на запланированную разработку;

3. Подъездные пути, пешеходные дорожки, ступени, гидромассажные ванны, бассейны, террасы и другие элементы дизайна участка, которые размещаются непосредственно на уровне земли; и

4. Палубы, высота которых не превышает 30 дюймов над окружающим уровнем в любой точке.

5.С одобрения Главного Строительного Управления, пандусы, проходы, палубы, лифты и другие конструкции, необходимые для размещения инвалидов.

6. ADU, которые вместо этого подпадают под действие требований, указанных в Разделе 25.20.4.11.

C. Допускаются прогнозы на неудачу. Прикрепленные архитектурные элементы и отдельные отдельно стоящие конструкции могут выступать за стену здания и в переднюю, боковую и заднюю части двора в соответствии со следующими требованиями.

1. Архитектурные особенности. Архитектурные особенности, связанные с основным сооружением, могут выходить за пределы стены сооружения и в передней, боковой и задней части двора в соответствии со следующей таблицей. См. Также рисунок 25-5.

2. Оборудование. Оборудование для плавательных бассейнов, оборудование для кондиционирования воздуха, обогрева и т. Д. Может выходить на 30 дюймов в боковые дворы и на 30 дюймов от задней границы владений. Стационарные и переносные аварийные генераторы, как определено в Разделе 25.1402 настоящего Кодекса, могут выступать в виде провалов при условии, что они расположены на расстоянии не менее десяти (10) футов от любой границы собственности.

Таблица 25-15: Допустимые прогнозы неудач

Рис. 25-5: Примеры допустимых прогнозов бокового отката

(Постановление № 2009-06, § 2; Постановление № 2017-20, § 2; Приказ.№ 2020-05, § 10; Ord. № 2020-13, § 1.)

25.30.7 Шкафы для мусора и вторсырья

Этот раздел предназначен для обеспечения нормативных положений, согласующихся с Законом Калифорнии о доступе к повторному использованию и переработке твердых отходов (разделы с 42900 по 42911 Кодекса государственных ресурсов) и принятым городскими властями Элементом по сокращению и переработке источников. Во всех застройках, за исключением односемейных пристроенных и отдельно стоящих домов, должны быть укрытия для мусора и вторичной переработки, соответствующие требованиям настоящего Раздела.

A. Правила землепользования. В новой многоквартирной и нежилой застройке должны быть вольеры для сбора мусора и вторсырья:

1. Многосемейная. Помещение должно быть достаточно большим, чтобы в нем можно было разместить 30 галлонов мусора на семью и 30 галлонов вторсырья на семью.

2. Нежилое. Заявитель должен проконсультироваться с поставщиком услуг относительно размера и расположения любого корпуса.Местоположение должно быть указано на любых планах, представленных в город на утверждение.

3. Смешанная разработка. Проекты смешанного использования, как определено в Разделе 25.22.4.3 (Правила жилищного строительства смешанного использования), должны предоставлять емкости для мусора и рециркуляции в совокупности количества, указанного в этом разделе и / или в соответствии с требованиями поставщика услуг.

B. Требования к местоположению. Наружный загон для мусора не должен располагаться в любом обязательном переднем дворе, дворе со стороны улицы, на ландшафтных участках или на открытых пространствах или на любой территории, которая должна поддерживаться в соответствии с Кодексом города как необремененная (например,ж., требуемые парковочные места, отводы инженерных коммуникаций или сервитуты). Кроме того, вольеры должны быть легко доступны для жителей и / или сотрудников.

C. Проектирование и строительство. Дизайн и конструкция складского помещения должны соответствовать окружающим строениям и землепользованию; использовать стиль, материалы и цвета, чтобы они соответствовали любым строениям на территории; и разработан в соответствии со Стандартными деталями корзины для мусора, предоставленными директором.Емкости для мусора должны быть ограждены каменной стеной высотой шесть (6) футов с металлическими воротами, закрывающими сплошной обзор, в соответствии с городскими стандартами. В многоквартирных жилых домах все загоны для мусора должны иметь затененную конструкцию. Ограждение должно включать железобетонный фартук, утвержденный Департаментом общественных работ. Загоны для мусора также должны соответствовать всем требованиям канализационного округа Фэрфилд-Суисун и санитарного состояния окружающей среды округа Солано. (Приказ № 2011-03, § 2.)

25.30.8 Солнечные энергетические системы

A. Определения.

1. «Солнечная энергетическая система» имеет то же значение, что и в Законе о правах на солнечную энергию, Гражданский кодекс, § 801.5 (a), поскольку в него время от времени могут вноситься поправки.

2. «Солнечная ферма» означает коллекцию солнечных коллекторов одели на землю монтаж опорной конструкции для главных целью выработки электроэнергии для потребления за пределами площадки.

3.«Малая солнечная энергетическая система на крыше жилых домов» имеет то же значение, что и в Законе о правах на солнечную энергию, Правительственный кодекс § 65850.5 (j) (3), так как в него время от времени могут вноситься поправки.

B. Требуются разрешения. Заявитель должен подать и получить разрешение на строительство до установки любой солнечной энергетической системы, а также любые другие разрешения или согласования, указанные ниже. В соответствии с разделом 65850.5 Правительственного кодекса Калифорнии, если солнечная энергетическая система может оказать конкретное неблагоприятное воздействие на здоровье или безопасность населения, от заявителя может потребоваться подать заявку на разрешение на использование.Такое разрешение на использование рассматривается в соответствии с требованиями раздела 65850.5. Небольшие жилищные солнечные энергетические системы на крыше могут иметь право на ускоренную проверку в соответствии с разделом 5.1.1 настоящего Кодекса.

C. Солнечные энергетические системы, устанавливаемые на крышах и зданиях.

1. Использование солнечных систем на крышах и в зданиях разрешено во всех зонах.

2. Рекомендуется размещать и спроектировать солнечные энергетические системы на крышах и в зданиях таким образом, чтобы минимизировать эстетические последствия без ущерба для их эффективности.Рекомендуется, чтобы солнечные панели были неотражающими и устанавливались под углом, максимально приближенным к высоте здания. Любое сопутствующее оборудование рекомендуется убирать из поля зрения публики, устанавливать на чердаке или окрашивать в цвет, подобный цвету поверхности, на которой оно установлено.

D. Наземные системы.

1. Во всех районах зонирования жилых домов на одну семью наземные опорные рамы или конструкции для автономных систем солнечной энергии могут быть утверждены через Зонирование, если они расположены в задних или боковых дворах, и все стандарты для вспомогательных конструкций в Таблице 25-7 являются встретились.

2. Во всех других районах зонирования наземные солнечные энергетические системы могут быть одобрены посредством Малой дискреционной проверки, если соблюдены все ограничения Кодекса зонирования и стандарты для дополнительных конструкций.

3. Любое удаление деревьев для разрешения установки регулируется Постановлением о сохранении деревьев, как изложено в Разделе 25.36.

E. Крытые парковочные системы солнечной энергии.

1. Солнечные энергетические системы, установленные над автостоянками, подлежат незначительной дискреционной проверке, как это предусмотрено в подразделе D.2 выше. На часть парковки, покрытую солнечными батареями или солнечными коллекторами, не распространяются требования по внутреннему озеленению в Разделе 25.34.10. Применимость этого освобождения будет определяться в процессе незначительной дискреционной проверки. Применяются все остальные требования к ландшафту.

2. Любое удаление деревьев для разрешения установки регулируется Постановлением о сохранении деревьев, изложенным в Разделе 25.36.

3.Крытые парковочные солнечные энергетические системы не должны приводить к чистой потере любой необходимой парковки.

F. Солнечные фермы. Солнечные фермы для коммерческого производства энергии считаются государственными или квазигосударственными коммунальными предприятиями и могут быть разрешены в районах зонирования IBP, IL и IG при условии утверждения разрешения на условное использование. (Постановление № 2017-20, § 3.)

Руководство по забору — Город Орландо

Забор или стена могут существенно изменить вашу собственность, добавив конфиденциальности и безопасности.Строительство забора или стены может стать отличным проектом, сделанным своими руками. Но прежде чем вы начнете, вам следует знать несколько вещей.

Разрешение на забор НЕ требуется, если ВСЕ пункты ниже относятся к вашему проекту забора:

• Забор находится на жилом доме на одну или две семьи.
• Забор шесть футов или меньше в высоту. (Все высоты должны быть измерены от установленного нормального уклона строительной площадки.)
• Материалы для заборов: дерево, пластик / винил, рабица, алюминий, кованое железо, растительный материал.
• Забор соответствует требованиям главы 58 части 5B (5) Кодекса Орландо.

Разрешение на забор НЕОБХОДИМО, если ЛЮБОЙ из перечисленных ниже пунктов относится к вашему проекту забора:

• Забор находится на коммерческой недвижимости, в том числе на трех или более жилых объектах.
• Забор более шести футов в высоту. (Все высоты должны быть измерены от установленного нормального уклона строительной площадки.)
• Материалы для заборов — это один из следующих материалов: бетон, кладка или блоки, включая столбы, или любую арматуру (бетон / арматуру).
• Забор используется как обязательный барьер для бассейна / спа.
• Забор находится на или рядом с любыми или всеми общественными сервитутами, как показано в обзоре собственности.
• Забор включает автомобильные ворота или ворота с электроприводом (электрические, солнечные и т. Д.).
• Забор связан с разрешением на снос или снос строения на участке.
• Забор требуется в соответствии с Главой 33 «Меры безопасности при строительстве» — Строительный кодекс Флориды.
• Забор находится в зоне затопления или затопления (проверьте, не находится ли ваша собственность в одной из этих зон.)

Для стен вам потребуются строительные чертежи с электронной подписью.

Для заборов вам понадобится план участка, который можно нарисовать поверх копии вашего опроса. Обследование уже должно иметь следующие требования:

• Юридическое описание
• Существующие линии собственности с размерами собственности
• Расположение сервитутов, их назначение (т. Е. Инженерные или дренажные сервитуты) и размеры
• Расположение улиц, прилегающих к участку
• Расположение и размеры всех зданий и сооружений на участке, включая компрессорные агрегаты кондиционеров
• Расстояние (отступы) всех зданий или сооружений от границ собственности и расстояние между зданиями или сооружениями на одном участке
• Расположение и размеры проездов, террас и террас

Вам нужно будет добавить предполагаемое расположение и высоту забора или стены.

Если вы планируете вырубить деревья, вам нужно будет получить разрешение на дерево.

Получить разрешение на забор | Сервис

Обзор услуг

Для определенных видов ограждений необходимы разрешения. Вам наверняка понадобится разрешение, если ваш забор будет:

• Выше 6 футов.
• Изготовлен из тяжелого материала, например, кирпичной кладки или бетона.
• Расположен прямо напротив улицы.

Проверьте свою классификацию зонирования в Атласе и используйте таблицы, чтобы проверить требования к разрешениям. Разрешение на строительство требуется всегда, если недвижимость находится в Историческом реестре Филадельфии или находится в 100-летней зоне затопления.

Каменная кладка (дерево, металл, винил)

	Высота
	До 4 футов	от 4 футов до 6 футов	Более 6 футов
Передний двор	Нет *	Только зонирование	Зонирование + Здание
боковой двор	Нет	Нет	Зонирование + Здание
Задний двор	Нет	Нет	Зонирование + Здание

* Исключение: для заграждений с непрозрачностью 50% или более требуется разрешение на зонирование.

Каменная кладка (заливной бетон или камень)

	Высота
	До 2 футов	от 2 футов до 4 футов	от 4 футов до 6 футов	Более 6 футов
Передний двор	Только зонирование	Зонирование + Здание	Зонирование + Здание	Зонирование + Здание
боковой двор	Нет	Только здание	Только здание	Зонирование + Здание
Задний двор	Нет	Только здание	Только здание	Зонирование + Здание

Это разрешение выдается Департаментом лицензий и инспекций (L&I).

Кто

Любой владелец собственности, владелец бизнеса или их уполномоченный агент может подать заявку на это разрешение. В число уполномоченных агентов могут входить:

• Подрядчик.
• PA профессиональный дизайнер.
• Адвокат.
• Лицензированный экспедитор.

Требования

Заявки на разрешение

Вам необходимо заполнить одно или оба из следующих пунктов:

Заявки на разрешение должны включать полный объем работ и информацию о текущем владельце.

Планы

Если вашему проекту требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.

Подрядчик

Лицензированный подрядчик из Филадельфии должен выполнять работы, за исключением тех случаев, когда в проекте используется существующий дом на одну или две семьи. Тогда работу также могут выполнять:

Подрядчик должен быть назван до того, как будет принята окончательная оплата за разрешение. Подрядчик должен:

• Иметь активную лицензию
• Будьте в курсе всех налогов города Филадельфия
• Имейте действующую страховку в файле L&I.

Формы и другие документы

Для заявлений о зонировании и разрешении на строительство:

Только для подачи заявки на получение разрешения на строительство вам может потребоваться:

• Заявление на ускоренную проверку плана
• Форма критериев проектирования конструкций
• Документация по специальным осмотрам
  • Соглашение об обязанностях и ответственности, подписанное всеми сторонами
  • Протокол специальных проверок с указанием категорий и выбранной частоты
  • Название лицензированного специального инспекционного агентства, квалифицированного для всех категорий инспекций
• Инженерные проектные расчеты по запросу эксперта по проектированию.

Необходимые предварительные разрешения

Для ограждений и ограждений исторических объектов

Больше +

Требуется разрешение от

Историческая комиссия

---

Что нужно

Для подачи заявки необходимо получить это разрешение. L&I отклонит ваше заявление на получение разрешения без одобрения Исторической комиссии.Узнайте, как получить разрешение на работу в исторической собственности.

---

Личное обращение

Вам потребуются ваши планы с печатью одобрения Исторической комиссии, прежде чем вы подадите заявку в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения одобрения при подаче заявления.

---

Подача онлайн

Загрузите все планы и материалы, требуемые Исторической комиссией Филадельфии, когда вы подаете заявку на разрешение в eCLIPSE.

Историческая комиссия проведет свою проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

---

Для ограждений, частично выходящих на полосу отвода

Больше +

Требуется разрешение от

Департамент улиц

---

Что нужно

Вам нужно будет пройти проверку плана улиц.См. Требования к проверке плана улиц и применимые формы для получения дополнительной информации.

---

Личное обращение

При подаче заявления лично в Центр разрешений и лицензий в MSB вы должны представить свои утвержденные планы Streets вместе с другими материалами заявки.

---

Подача онлайн

Загрузите все планы и материалы, требуемые Департаментом улиц, когда вы подаете заявку на разрешение L&I через eCLIPSE. Департамент улиц проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Где и когда

Лично

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8.00 до 15.30, с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн, используя eCLIPSE.

Стоимость

Типы сборов, которые могут применяться

Регистрационный взнос

• Для лотов, содержащих одно- или двухквартирные дома: $ 25
• Для ограждений на всех остальных участках: 100 $

Этот сбор не подлежит возмещению и должен подаваться с каждым заявлением.

Разрешительный сбор

Зонирование

• Для лотов, содержащих одно- или двухквартирные дома: $ 41
• По всем остальным лотам до 30 000 кв.м: 207 $
• По всем остальным лотам свыше 30 000 кв.м: $ 517

Дом

• За каждый забор: 113 $
• Фиксированная плата за жилье на одну или две семьи: 56 долларов США
  

Комиссия за доплату

Это относится только к разрешениям на строительство.Доплата за согласование зонирования ограждений не взимается.

• Городская доплата: 3 доллара за разрешение
• Государственная пошлина: 4,50 доллара за разрешение

Комиссия за хранение записей

• За страницу больше 8,5 дюймов x 14 дюймов: $ 4
  

Плата за ускоренное рассмотрение плана (необязательно)

Заявки на получение разрешений на строительство ограждений, которые включают планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

• Комиссия: $ 2000
  • 350 долларов при подаче заявления. После утверждения вы должны оплатить оставшуюся часть.

Чтобы подать заявку, заполните форму Accelerated Plan Review (Ускоренная проверка плана) и подайте вместе со своим заявлением о разрешении. Сборы за ускоренное рассмотрение не будут зачислены на счет в счет окончательного сбора за разрешение.

×

Способы оплаты и реквизиты

Доступные способы оплаты

Где	Принята оплата
Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей существует лимит в 200000 долларов.)	Электронный чек Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
Лично в Центре разрешений и лицензий в здании муниципальных служб	Электронный чек Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
Лично в кассе в здании коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)	Чек Денежный перевод Кредитная карта (+ 2,25% наценка) Наличные

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

• Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
• Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
• Принимаются персональные чеки.
• Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

• Без подписи.
• Просрочено.
• Дата публикации.
• Стартер проверяет без информации об аккаунте.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для получения комиссии в размере 20 долларов США.
2. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитному учреждению для оплаты.

Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Лично

1

Получите все необходимые предварительные разрешения перед подачей заявки в L&I.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявки на использование для одной или двух семей рассматриваются в течение 15 рабочих дней. Заявки на любое другое использование рассматриваются в течение 20 рабочих дней.

Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.

Перед выдачей разрешения необходимо определить подрядчика и подтвердить его связь с проектом.

4

После утверждения запланируйте свои проверки

Свяжитесь с вашим местным инспекционным офисом, когда подрядчик будет готов начать работу. Контактная информация и необходимые проверки будут указаны в вашем разрешении.

Сертификат одобрения будет выдан после успешного завершения всех необходимых проверок.

Онлайн

1

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

• Прежде чем будет выдано разрешение, необходимо определить подрядчика и подтвердить его связь с проектом.
• Заявки на использование для одной или двух семей рассматриваются в течение 15 рабочих дней. Заявки на любое другое использование рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
  • Заявитель может ускорить оформление заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.

4

После утверждения назначьте проверку.

Когда подрядчик будет готов начать работу, запросите инспекцию через eCLIPSE или по телефону (215) 255-4040.

Утверждающие документы будут выданы после успешного завершения всех необходимых проверок.

Верх

Компания по установке заборов — Ливония, штат Мичиган,

Устанавливаем красивые заборы.

Мы занимаем первое место в рейтинге компаний по установке заборов в Ливонии по версии Google, Yelp и Better Business Bureau. Мы также были признаны лучшим подрядчиком заборов в 2019 году и одной из 3 лучших компаний по установке заборов, нанятых нами в 2020 году!

Наши изделия для ограждений

Виниловое ограждение

Виниловое ограждение в настоящее время является самым популярным видом забора. И не зря. Он красив, имеет пожизненную гарантию и не требует обслуживания.Доступно в приватном, полу-частном и пикетном стиле!

Simtek Забор

Изделия для ограждений Simtek (теперь , стилизованные под названием Sherwood Fence и Allegheny Fence от CertainTeed) являются самыми красивыми и прочными из имеющихся ограждений. Гарантированно повернет головы!

Алюминиевый забор

Декоративное алюминиевое ограждение имитирует кованую ограду без проблем с ржавчиной.Его можно использовать для различных целей, например, для ограждения бассейнов, садовых ограждений и оформления бордюров.

Деревянное ограждение

Деревянные заборы — один из самых экономичных способов уединения вашего двора. Мы предлагаем варианты из обработанного давлением и кедрового дерева с полной конфиденциальностью, полу-конфиденциальностью и частоколом.

Забор звено цепи

Забор из звеньев цепи (также называемый ограждением от циклонов) — один из самых ранних типов установленных ограждений, который до сих пор широко распространен.Он идеально подходит для содержания детей / домашних животных, определения границ собственности и безопасности.

Самая надежная компания по ограждению в Ливонии

3 причины нанять Paramount Fence

Пожизненная гарантия

Мы — единственная компания по установке заборов в регионе, которая предлагает пожизненную гарантию на все устанавливаемые нами заборы. Мы поддерживаем нашу работу, поэтому вам никогда не придется беспокоиться о том, правильно ли вы приняли решение о покупке или нет.

Самый высокий рейтинг в Мичигане

Наш длинный список наград и признаний, а также наши непревзойденные отзывы клиентов — это все, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы нанимаете самую лучшую компанию для своего проекта забора.

BBB Аккредитовано. Рейтинг A +.

Мы были аккредитованы в Better Business Bureau в течение многих лет и постоянно держим рейтинг A +. Это берет тяжелую работу и преданность делу, что стоит нанимать каждый раз. Проще говоря, мы лучшая заборная компания рядом с вами!

Вы готовы получить БЕСПЛАТНУЮ цитату?

1. Это быстро, просто и БЕСПЛАТНО!
2. Получите предложение в течение 48 часов!
3. Времена назойливых продавцов давно прошли!

Постановления о заборе в Ливонии, штат Мичиган,

Ниже приведен краткий обзор постановлений о заборе в Ливонии, штат Мичиган.Это не полный и не окончательный список, и никогда не должен использоваться для подтверждения спора. Щелкните здесь, чтобы просмотреть полный документ кодексов и постановлений, касающихся заборов в Ливонии.

Требования к конструкции и высоте забора

• В городе Ливония разрешены все обычные типы ограждений. К таким типам ограждений относятся виниловое ограждение , деревянное ограждение , ограждение из звеньев цепи (также называемое ограждением от циклонов), алюминиевое ограждение и композитное ограждение .Из них вы можете установить практически любой стиль забора, включая заборы для частной жизни, пикетные заборы и декоративные заборы с некоторыми ограничениями, изложенными в требованиях к местоположению ниже.
• Максимальная высота для ограждений для частной жизни , установленных в Ливонии, составляет 6 футов, а максимальная высота для ограждений, не являющихся частными, , установленных в Ливонии (таких как звено цепи, декоративный алюминий и т. Д.), Составляет 4 фута, если не утверждено иное. городским инспектором и / или советом по зонированию.Одним из исключений может быть ситуация, когда ваш дом находится рядом с коммерческой недвижимостью.
• Готовая / гладкая сторона всех заборов , установленных в Ливонии, должна быть обращена к соседним соседям и не может быть обращена к вашей собственности. Это означает, что все поддерживающие конструкции, такие как столбы и перила, должны располагаться на вашей стороне забора, а не на соседях. Установка ограждения, идентичного с обеих сторон, например, винилового ограждения или винилового штакетника, является одним из способов обойти это постановление.
• Ни один жилой забор в Ливонии не может содержать острых предметов, таких как колючая проволока или какие-либо электрические заряды. Единственным исключением из этого правила может быть ограждение для собак-невидимок низкого напряжения, которое закопано в землю.

Требования к расположению забора

• Частные ограждения высотой 6 футов можно установить на заднем дворе, но они не могут выходить за пределы задних углов дома.
• Забор высотой 4 фута может доходить до передних углов дома, но не за передних углов дома.
• Если вы устанавливаете забор вдоль линии владения, которая используется совместно с соседним соседом, вы должны получить « подтверждение соседа », попросив каждого соседа (, на который влияет новый забор ) заполнить и подписать форма одобрения соседей города. Это можно найти ниже в разделе требований к разрешениям . Если у вас есть недовольный сосед, который отказывается подписывать форму утверждения соседа, вполне вероятно, что вам придется принести проект забора на одобрение совета по зонированию.
• Свойства углового участка может быть немного сложнее в городе Ливония. Это связано с тем, что существует множество различных факторов, например, в какую сторону смотрит ваш дом, в каком направлении выходят дома вашего соседа, в каком направлении выходят ваши гаражи и как далеко от переулков расположены границы ваших владений. Как правило, , если вы живете на угловом участке, не ограничивающее частную жизнь ограждение может быть установлено вокруг всей вашей собственности, если вы держите его на расстоянии не менее 1 фута от общественных тротуаров.Защитные ограждения, как правило, не могут быть установлены за пределами передних / боковых углов вашего дома и должны быть не выше 5 футов вдоль улицы. Исключением является то, что у вас есть боковая дверь, которая огорожена, и в этом случае вы можете выйти за пределы переднего / бокового углов дома, но только с помощью забора высотой 4 фута.
• Ни в коем случае нельзя ставить два (2) ограждения рядом друг с другом на общей линии владения. Если вдоль линии вашего владения есть забор, и вы хотите установить новый забор, то существующий забор необходимо удалить перед установкой нового.

Ремонт забора в Ливонии, штат Мичиган,

Для ремонта забора в Ливонии, штат Мичиган, разрешение не требуется. Это предполагает, что проект ремонта забора является второстепенным, не заключается в замене большой части вашего забора в целом, и что вы не будете менять местоположение, стиль, тип, высоту, цвет и т. Д. Существующего забора. Если какие-либо из этих изменений будут внесены, вы должны сначала получить разрешение на забор.

Требования к разрешению на забор в Ливонии, штат Мичиган

Процесс получения разрешения в городе Ливония довольно прост.Вы должны принести все необходимые документы (перечисленные ниже) в строительный отдел, и, если специалист по обзору плана легко доступен, большинство разрешений может получить устное одобрение немедленно. Физическая копия разрешения будет отправлена ​​по почте.

Плата за разрешение на забор для города Ливония составляет 8 долларов США 90 106 5

Нажмите здесь, чтобы перейти на официальный сайт города Ливония, штат Мичиган,

Заявление на разрешение

Воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы загрузить заявление о выдаче разрешения на забор в Ливонии.Этим могут пользоваться как домовладельцы, так и подрядные организации, занимающиеся забором. Заполните заявку, указав подробную информацию о вашей собственности и предлагаемом заборе. После полного заполнения и подписи сдайте его в строительный отдел вместе с другими необходимыми документами (перечислены ниже).

Предлагаемый макет

Обследование ипотеки или недвижимости НЕ требуется, но город Ливония предпочитает их. Если у вас нет копии этого документа, вы можете создать свой собственный план участка / макет проекта, но он должен быть очень подробным и включать такую ​​информацию, как:

• линии собственности
• расположение дома / гаража на участке, предлагаемое расположение забора
• предлагаемое расположение ограждения относительно удаленности от улиц ( особенно на угловом участке )
• существующих заборов или сооружений на участке
• расположение и направление соседних домов и гаражей
• Предлагаемые размеры, высота, стили заборов и т.д.

Формы утверждения соседей

Используйте эту ссылку, чтобы загрузить форму утверждения соседей Ливонии. Если у вас есть соседняя собственность, которая разделяет линию собственности, где вы будете устанавливать забор, вы должны попросить этого соседа заполнить эту форму и отправить ее вместе с заявлением на разрешение. Каждый сосед по совместному использованию должен заполнить форму.

Ливония, штат Мичиган, Строительный департамент, информация

Строительный отдел Ливонии — это место, где вы найдете информацию, необходимую для установки нового забора.Подробную информацию о разрешениях, постановлениях и информацию о собственности можно получить здесь. Здесь вы также будете подавать заявление на получение разрешения на забор.

Адрес

33000 Civic Center Drive Livonia, Michigan 48154

Телефон

(734) 466-2580

Схема проезда

Городские офисы Ливонии расположены на южной стороне Five Mile Rd.