Строительные нормы и правила 2019 для индивидуальных жилых домов – Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов в 2019 году

нормы строительства на дачном участке

Любое строительство проводится по определенным правилам. Неважно это многоэтажный дом или веранда.

Какие нормы строительства на дачном участке? Какие акты нужно оформить? Какие разрешения получить? Как возвести дачу, чтобы она соответствовала современным экологическим нормам? Как не нарушить территорию соседних участков?

Вопросов которые сопровождают строительство очень много. Попробуем разобраться на примере возведения здания на дачном участке.

Закон

Нормы строительства на дачном участке — это требования предъявляемые к возведению любого строения. При покупке земли у владельца самые широкие полномочия по ее использованию. Но СНиПы и Госты по строительству действующие в 2019 году вносят свои коррективы. Если не соблюдать правила то собственника ждут большие штрафы, вплоть до снесения построек.

Какие нормы стоит соблюдать при строительстве дачного дома? Полагаться следует на Градостроительные кодекс и СНиП 30-02-97 в действующей редакции.

Последний документ не предъявляет таких жестких требований к строительству дачных построек, которые не предназначены для постоянного проживания.

Для справки можно обратиться дополнительно к ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

ВНИМАНИЕ! Нормы указанные в СНиП 30-02-97 от 2001 года обязательны к исполнению, а требования в документе СП 11-106-97 представлены для ознакомления и соблюдаются по желанию.

В настоящее время Налоговая служба ужесточила контроль за частным строительством. Без официальной регистрации и разрешения на возведение невозможно обживать купленный участок. 51 статья Градостроительного кодекса говорит о том, что бумаги следует получить на любой объект капитального строительства.

Но, как правило, на участке несколько построек. Какие из них можно считать капитальными?

•  Дом, в котором проживает семья.
•  Гараж с фундаментом.
•  Баня.

Разрешения не требуются при строительстве веранды, беседки, навеса и т.д. Что касается террасы. Если она открытая или прилегает к дому, то дополнительных согласований не требуется. Но когда возведение подразумевает обнесение стеной с крышей, то без разрешения не обойтись.

Перечислим основной пакет документов для разрешения под ИЖС:

1.  Документ, удостоверяющий личность.
2.  Заявление на регистрацию.
3.  Свидетельство о праве собственности.
4. Технический и межевой планы участка.
5.  Кадастровый паспорт.
6. Справку об отсутствии обременений.
7.  Разрешение от органов местного самоуправления и прочих служб.

Нормы строительства на дачном участке

Расположение садовых товариществ на карте выглядит, как правило, компактно. Загородные дома часто не предполагают постоянного проживания. Владельцы приезжают в сезон на сельскохозяйственные работы, а ближе к осени уезжают обратно в город. Дачные постройки небольшие с минимум удобств, чтобы отдохнуть после тяжелых огородных дел.

ВНИМАНИЕ! Постановления и нормы о дачных строения приходится учитывать задолго до начала строительства. В идеале на стадии планирования и оформления бумаг.

Строительные правила указанные в СНиП четко регулируют положение загородного дома на участке, забора и расстояния между объектами. Обратимся к основным нормам строительства:

• Минимальная высота для загородной дачи — 2,2 м. Для жилого дома — 2,5 м.
• При временной недоступности канализации предусмотрено отведение места под компостную яму. Она располагается не ближе чем на 8 м к колодцу или входу в дом. Но, как правило, ее организовывают вблизи сельского туалета. Расстояние от дачной постройки до бани или душа под открытым небом составляет 8 м.
• В обязательном порядке для возведения требуется источник пресной воды. Как ни странно, свет и газ вовсе не на первых ролях. Причем, воду можно брать из уличной колонки или родника (реки, озера и т.д.).
• Взаимоотношения с соседними строениями крайне важны. Участок огораживается забором или сеткой в обязательном порядке. Нельзя просто так поставить высокое заграждение, чтобы обезопасить себя от посторонних глаз.

Высокий, глухой забор допускается со стороны дороги или по согласованию с соседями и председателем садового товарищества.

По правилам ограждение не должно быть выше, чем 1,5 м. Например, расстояние от забора до сарая с крупным или мелким рогатым скотом составляет не менее 12 метров.

Очень важно чтобы при отсутствии канализации все стоки отводились в специальную траншею из мелкого песка или гравия.

Правил немало и все они обязаны к выполнению. Но как быть если дачные постройки расположены близко к друг другу, практически вплотную? Правила допускают такую застройку в некоторых случаях, но основные требования выглядят следующим образом. Рассмотрим на примере гаража:

1.  Постройка для автомобиля обязательно имеет отдельный вход. Даже если в гараж можно попасть через дверь в стене дома.
2.  Расстояние от забора до одного края дома — до 3-х метров, до гаражной пристройки — до 1 метра.
3.  Вход в автомобильную постройку должен быть не меньше 7 метров от входа в дом.

СНиП 30-02-97 от 2001 года так же регулирует расстояние между дачными постройками в целях пожарной безопасности. Причем, многое зависит от материала из которого возведен, например, дом или сарай:

•  Расстояние между бетонными или кирпичными строениями — 6 метров.
• Расстояние между кирпичными и деревянными строениями — 8 метров и более.
•  Расстояние между деревянными строениями — 15 метров и более.

Законом предусмотрено, что любой садовый дом должен соответствовать определенному расстоянию от заборами и между самими постройками:

1.  От основного здания до соседнего участка — 3 метра.
2. От бани, сарая или гаража до соседского забора — 1 метр.
3. От сарая предназначенного для мелкого скота (загона) — 4 метра.

Многие дачники любят окружать себя зелеными насаждениями. Этот момент так же регулируется т.к взаимоотношения с соседними строениями один из главных пунктов правил:

• Расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а до другой постройки не менее 4 метров. В зависимости от высоты дерева можно сократить посадку до 2 метров.
• Кустарники следует выращивать не ближе 1 метра от границ соседней земли.

Нюансы расположения построек

Некоторые основные нормы мы указали выше. Застройка дачного участка содержит ряд минусов. Главный из них — площадь. Часто очень сложно расположить строения на ограниченной территории. Но нарушение норм приведет к серьезным последствиям.

ВАЖНО! Минимальный размер земельного участка пригодного для строительства — 6 соток.

Практика показала, что лучшая форма для дачного участка квадратная. Она максимально подходит для компактного и комфортного размещения строений даже при дефиците площади.

Дополнительные сложности возникают с расположение объектов относительно забора или границ участка. Так же возникают трудности, как ни странно, с составлением плана и выбором проекта.

С другой стороны покупка большого участка земли выйдет недешево. Причем, в перспективе. Поддержание и обслуживание огромного особняка дорогое удовольствие. На участке в 6 соток максимально допустимые размеры дачного домика будут около 130 м2.

Как быть с постройками, которые предусматривают выступающую крышу или навес? Расстояние до 0,5 метра обычно не принимают по внимание. Такой выступ не создает неудобств.

Для отчета можно выбрать стену или цоколь при его наличии. При расстоянии больше 0,5 метра за конечную точку берут край выступа. Например, навес длиной 0,7 метра. Соответственно забор стоит устанавливать с учетом дополнительной величины.

Парковочное место для автомобиля занимает, как правило, до 1/4 от общей площади. Сюда же входят дорожки. Хотя документы регулируют плотность застройки для участка в 6 соток не более 30%.

«Красная линия» — граница которая отделяет общественные постройки от дачных. Если дом стоит на полноценной улице, то расстояние не должно превышать 5 метров. Минимальная граница очерчена в 3 метра.

Обратим внимание на действующий в 2019 году СНиП, который регулирует инженерное оборудование:

1.  На территории участка запрещено размещать баллоны с газом. В доме при отсутствии центрального обеспечения разрешается в единственном экземпляре объемом не более 12 л.
2.  В основной постройке в обязательном порядке устанавливается счетчик электроэнергии.
3.  Нормы предполагают наличие стока, чтобы избежать попадания дождевой воды на соседний участок.

Что касается погреба или подвала. Он запрещен для строительство под баней или сараем. Он должен располагаться под дачным домом. Высота подвала — не менее 2,2 м.

Нормы строительства обязывают граждан иметь на дачном участке радио. Делается это для своевременного оповещения во время чрезвычайных ситуаций.

Действия при нарушении

К сожалению, не все граждане исполняют строгие правила. Нарушения часто становятся причиной пожаров или приносят материальный ущерб соседям.

ВНИМАНИЕ! Простое отсутствие дождевого стока может привести к гибели урожая или затоплению дома.

Что делать, если соседний участок нарушает нормы строительства? Например, туалет расположен ближе чем 3 метра от колодца:

• С помощью фото- или видеосъемки зафиксировать нарушение.
• Составить акт и обратиться в СНТ с доказательствами. СНТ выделит гражданину время для устранения нарушений.
•  Если гражданин проигнорировал законные требования, а срок на исправление вышел и нет адекватных причин для его продления, то бумаги передают в вышестоящие органы. Возможно содействие с пожарной службой и архитектурной инспекцией.
• В крайнем случае следует обращение в суд. Подается иск с приложенным актом о нарушении, доказательствами, заключением экспертов.

Соблюдение норм строительства на дачном участке позволит обезопасить себя от чрезвычайных происшествий, сделать свою жизнь комфортней и избежать конфликтных ситуаций с соседями и надзорными органами. Грамотное и своевременное планирование сэкономит деньги и время.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

ukaz.wiki

Правила застройки земельного участка под ИЖС 2019

К землям ИЖС проявляют повышенное внимание все: от налоговиков до Государственной Думы. Последняя предлагает повысить налог для пустующих земель в 2 раза уже через год после приобретения надела в собственность. Но пока, в 2019 этого не ожидается.

Даже, если закон не будет принят, рекомендуется поторопиться со строительством. Уже через три года после приобретения, если жилой дом не начал возводиться, возможны санкции. Но и торопиться не следует, поскольку дом и все остальные постройки должны быть построены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами.

Общие сведения

Все земельные участки, большие и малые, на которые разделена территория России, принадлежат к какой-либо категории. Согласно земельному законодательству РФ, все земли делятся на семь категорий. Из них самой распространенной для строительства являются земли населенных пунктов.

Эта категория имеет более сотни видов разрешенного использования (ВРИ). Среди них: «садоводство», «огородничество», «для ИЖС».

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это участки земли, которые выделяет государство для строительства на них жилых домов на средства самих собственников.

На участке ИЖС обязательно должен быть построен жилой дом, иначе будет нарушен закон о нецелевом использовании земельного участка. Кроме этого, там могут располагаться нежилые хозяйственные постройки, например, гараж, баня. Собственник имеет право возводить и проводить реконструкцию капитальных построек на своем участке.

Законодательная база

Согласно Земельному и Градостроительному кодексу предусматривается возможность владения участками с разрешенным использованием «для ИЖС». Гражданский кодекс (ГК РФ), статья 263, дает собственнику право возводить, сносить, заниматься реконструкцией капитальных строений на своем участке.

Участок должен использоваться только согласно целевому назначению. Это значит, при освоении и застройке нужно ориентироваться на статус надела, который зависит от категории и ВРИ.

Согласно статье 260 ГК РФ не допускается или ограничивается использование земли не по назначению.

Сам процесс застройки земельных участков регулируется Градостроительным кодексом (ГрК РФ). Начиная оформлением исходно-разрешительной документации, заканчивая ответственностью за нарушение градостроительной деятельности.

Конкретные параметры застройки земель для ИЖС регулируются СНиПом 30-10-99. Этот нормативный документ содержит основные требования и правила застройки участка под ИЖС, а также других территорий, где ведется малоэтажное строительство.

Правила застройки земельного участка под ИЖС

Застройка ведется согласно СНиП. Согласно правилам застройки земельного участка под ИЖС располагать объекты произвольно можно, если это не противоречит строительным нормам и правилам.

Размер участка

Каждый регион, в зависимости от природных и других факторов, определяет минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС. Решаются такие вопросы на уровне региональной законодательной власти. Но в то же время местные законы не могут противоречить федеральным.

Предельные нормы выделяемых под ИЖС участков в Российской Федерации составляют:

• в городах — 10 соток;
• в сельской местности — 25 соток;
• в поселке городского типа — 15 соток.

Границы

Опытные владельцы первым делом стремятся установить границы между собственным участком и соседским. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы. Его высота не может превышать 2,2 метра. Между соседями забор нужно ставить такой, чтобы его высота была не больше 1,5 метров. Изготавливается он из сетки, решетки или прозрачного материала.

Каждый регион принимает свои нормы и правила, в зависимости от местных условий. Любая постройка, расположенная на участке ИЖС должна отстоять от красной линии не меньше, чем на 2 метра. В некоторых областях этот показатель увеличивается до шести метров.

Красная линия — это невидимая граница, которая обозначается на планах красным цветом. Она отделяет личную собственность от общественной. Красная линия проходит по границе, где заканчивается земельный участок и начинается улица. Расстояние от стены жилой постройки до забора должно быть полтора метра.

Расстояние между объектами

На каждом участке может быть только один жилой дом, его площадь не должна превышать 1200 квадратных метров.

Между жилыми домами, расположенными на соседних участках, расстояние должно соблюдаться согласно СНиПу:

• если два соседних дома кирпичные, то расстояние между ними должно быть не меньше 6-ти метров;
• когда один дом кирпичный, а другой деревянный, то расстояние — не меньше 10 метров;
• если соседи имеют деревянные дома, то расстояние между стенами домов двух соседей должно соблюдаться в 15 метров, не меньше.

Кроме жилых построек, на землях ИЖС могут быть построены подсобные и хозяйственные помещения для различных нужд. Чтобы их построить, не нужно собирать документы и получать специальное разрешение на строительство, как для жилого дома.

Расстояние между границей с соседями и объектами должно быть следующим:

• до жилого дома — 3 метра;
• до высокорослых деревьев — 4 метра;
• кусты — один метр;
• среднерослые деревья — 2 м;
• до хозпостроек (если их площадь не превышает 50 м2) — 15 и более метров;
• баня, сарай — 1 метр;
• до фильтрующих колодцев — 8-10 м;
• до септиков — 5-8 метров.

Противопожарная безопасность

Требования пожарной безопасности предусматривают повышенное внимание к постройкам из дерева, как изготовленным из горючего материала. В первую очередь, это касается бани, так как в большинстве случаев они деревянные. А печи внутри бани представляют дополнительный риск.

Расстояние между соседским домом и баней не должно быть меньше 3 метров. От жилой постройки расстояние не может быть меньше 5 метров. При этом баня должна быть хорошо видна из окон того дома, вместе с которым она находится на участке. Также по причине безопасности дом нужно строить на расстоянии не меньше 15 метров от леса.

Другие требования

Еще требования:

• от туалета до жилого помещения — 12 метров;
• от дома до помещения со скотиной — столько же;
• от гаража до забора — 1 метр;
• от соседского дома до вашего туалета — 12 метров.

Последствия нарушений

В последние годы индивидуальное жилищное строительство приобрело большую популярность. Какие-то правила застройки при этом соблюдаются, но далеко не все. Исковых дел по поводу неграмотного расположения объектов на участке очень мало, поэтому тенденция строить «как попало» растет с каждым годом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольные постройки могут быть снесены или на собственника земельного участка налагается штраф.

Кроме этого, такая постройка не может быть зарегистрирована в Росреестре и, соответственно, право собственности на такую постройку не может быть получено. То есть ее нельзя будет ни продать, ни завещать. Чаще всего это касается норм при возведении дома на участках ИЖС. К тому же, по закону жилой дом должен предназначаться только для одной семьи.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается. Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

• не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
• полтора метра при строительстве двухэтажного;
• два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам. Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

1. для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
2. строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
3. отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

• высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
• изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
• если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

• другого дома – 3 метра;
• хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
• иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
• деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

• один метр – от забора;
• три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

1. если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
2. сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
3. важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
4. кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
5. необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

1. все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
2. возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
3. над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
4. вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже. Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр. Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

stroitelstvoproektirovanie.com

Какие нормы должны учитываться при застройке земельного надела в 2019 году

Постройка собственного дома – это очень сложное мероприятие. Даже если у гражданина имеется собственный надел и на нем можно построить жилое помещение, крайне важно четко соблюсти нормы строительства на земельном участке ИЖК, действующие в 2019 году.

Сегодня мы расскажем о том, какие требования необходимо учитывать при планировании размещения дома, а также перечислим правила застройки, которых следует строго придерживаться.

Какие моменты необходимо учитывать при покупке надела?

Нормы размещения построек на земельном наделе прописаны в ст. 40 ЗК РФ и в отдельных положениях Градостроительного кодекса РФ. Конкретные цифры и размеры прописаны в СНиП. Кроме этих норм и правил, необходимо учитывать категорию земельного участка и ряд других характеристик.

Прежде всего, земля должна принадлежать к группе территорий ИЖС. Такие территории находятся в пределах населенных пунктов, а значит, рядом есть хорошо развитая инфраструктура. Конечно, это не дает гарантии, что к участку будут подведены все необходимые коммуникации, но есть возможность сделать это в будущем.

Поскольку строительство дома – это очень затратное мероприятие, лучше еще до покупки надела удостовериться, что коммуникации находятся в доступности. Кроме этого, следует учитывать, имеются ли к участку нормальные подъезды. Разумеется, следует заранее быть готовым к тому, что стоимость таких массивов очень высока.

Зачем нужно разрешение на строительство?

Следующим этапом является получение разрешения на возведение жилого дома. Процедура достаточно проста, но строго регламентирована. Главным условием является то, что строительные работы можно начинать только после получения такого документа. Документ выдается местным муниципалитетом.

Подать обращение можно в администрацию и в МФЦ. К заявлению прилагаются необходимые документы:

• удостоверяющие права на данный участок;
• план надела;
• схема застройки территории;
• проектная документация на строительство определенного объекта.

Все перечисленные бумаги должны быть правильно оформлены и содержать актуальную информацию. Если бумаги отвечают требованиям администрации, то разрешение на возведение собственного дома будет выдано обратившемуся лицу. Документ считается действительным в течение десяти лет.

Действующие нормы застройки

При строительстве индивидуального жилого дома очень важно соблюдать действующие нормы. Закон устанавливает требование не только к самим постройкам, но и к их расположению на территории, а также расстояние до других объектов.

При планировании необходимо учитывать эти моменты и выполнять все строго по действующему регламенту. Рассмотрим наиболее значимые моменты, для чего оформим небольшую таблицу:

Действующие нормы	Описание требования
Требования к возведению дома	Жилой дом должен иметь фундамент, быть не выше трех этажей и быть площадью не больше 1,5 тыс. кв. метров.
Промежуток между возведенными объектами, или противопожарные нормы	С учетом того, из каких материалов выполнены строения, между ними должны быть такие расстояния: строения из камня – 6 м; деревянные постройки – 10 м; объекты смешного типа – 15 м. На участке строения должны стоять не меньше, чем на метр от границ. Жилой дом должен стоить не ближе 3 метров от соседних участков. Если речь идет о загоне для скота, расстояние увеличивается до 4 метров.
Санитарные нормы	Коммуникационные объекты должны находиться на расстоянии: от 8 метров до бани, других хозпостроек; от 12 метров до компостной ямы; от 4 метров до жилого дома. Между туалетом и колодцем расстояние должно составлять не меньше 8 метров, а между туалетом и компостной ямой – от 12 метров. Дополнительно требуется соблюдать расстояния между деревьями и кустарниками – 4 метра. Высота построек должна быть не меньше 2 метров.

Кроме перечисленных правил, потребуется учитывать еще ряд обязательных моментов при возведении жилого строения и хозяйственных объектов на территории земельного надела.

Особенности расположения ограждений и «красные линии»

Отдельным этапом является устройство ограждения. По закону, забор между соседними участками не должен превышать 1,5 метров, но в ряде регионов могут действовать другие нормативы. Заборы должны быть только из сетки или из штакетника.

Существенные проблемы может доставить так называемая «красная линия» — граница между наделом и общей площадью. При застройке важно отступать от этого показателя и не выходить за ее границы. До основных транспортных линий должно быть не меньше 5 метров, а до переулков – от 3 метров.

Если при строительстве все указанные нормы или отдельные положения будут нарушены, в будущем вряд ли получиться решить вопрос с оформлением права собственности на имущество. Скорей всего, постройки придется сносить или действовать другим образом.

Заключение

Постройки на земельном наделе должны располагаться в соответствии с действующими положениями и нормативами, прописанными в ЗК РФ и в Градостроительном кодексе. Чтобы в дальнейшем оформить на застройку разрешение и получить свидетельство о собственности, стоит заведомо урегулировать все вопросы, связанные с расположением объектов на земельном массиве.

grazhdaninu.com

ᐉ Строительные нормы и правила 2019 для индивидуальных жилых домов — Юрист поможет

Строительные нормы и правила 2019

Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.

Нормы строительства частного дома от соседей

• щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
• штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
• шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
• частокол — непрочен сам по себе

Нормы и правила строительства частного дома от соседей

• Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
• Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
• В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

СНиПы, ГОСТы и градостроительные нормы

Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Нормы и правила строительства на земельных участках под ИЖС

То есть, красная линия четко ограничивает размер участка, на территории которого лицо вправе произвести возведение постройки, от прилегающей к ней территории. Нарушение этой границы, будет грозить застройщику разбирательствами в суде. Путем обращения в судебные органы, его могут принудить снести все постройки, которые выступают за красную линию. Она обозначается на каждом плане проекта планировки.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

Нормы строительства частного дома, заборов, бань, гаражей на своем участке

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

svoijurist.ru

Правила застройки земельного участка под ИЖС в 2019

Правила технического характера обязательны для соблюдения собственниками или пользователями земельных участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства.

В чем они заключаются, какое расстояние необходимо соблюдать между домами, чем регулируются отношения?

Особенности

Современные правила возведения домов созданы не только для реализации строительных норм, но и для обеспечения безопасности использования жилых помещений.

При приобретении недвижимости в составе ИЖС у собственника возникает необходимость застройки земельного участка в пределах установленного законом срока в 3 года.

Если это требование не выполняется, его могут лишить права на землю по этому основанию, поскольку она не используется по целевому назначению.

Обязательно составление на капитальное строительство на земле проектной декларации, которая может составляться специализированными инженерами. Обязателен их выезд на площадку для осмотра и составления замеров по факту.

Важно соблюдение законных прав и интересов соседей. Загромождать их территорию собственными строениями запрещено, равно как устанавливать ограждения, которые будут мешать развитию сельского хозяйства на соседней территории путем загромождения конструкциями и образованию тени.

Чем регулируется

Основные правила застройки земель, выделенных под ИЖС, регулируются СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно указанного акта разрешено возведение как основного строения, предназначенного для постоянного или сезонного проживания, так и дополнительных зданий для использования в хозяйственных целях.

Возможно на объектах индивидуальной застройки прокладывание коммунальных инженерных сетей.

Также осуществляется возведение строений на основании СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

При приобретении земли под ИЖС у владельца возникает прямое обязательство – построить жилой дом на территории в течение ближайших 3 лет, то есть обустроить земельный надел согласно его целевого назначения.

Предоставляются участки в ИЖС с целями:

• возведения индивидуального жилого строения;
• выращивания сельскохозяйственных культур;
• организации досуга.

Исходя из этого дома могут носить следующие статусы:

• индивидуальное строение;
• коттедж или садовый дом;
• дачный домик.

Впервые термин ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) был употреблен в Градостроительном кодексе РФ.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 указанного нормативного акта под таким строением понимается объект малоэтажного строительства до 3 этажей, предназначенный для заселения одной или двух семей.

Плюсом такой застройки является возможность подключения коммунальных инженерных сетей для обеспечения благоустройства дома.

Плюсами расселения в таких объектах застройки являются:

• возможность получения постоянной прописки для целей проживания;
• получение разрешения на строительства дома и оформление на него собственности;
• отсутствие необходимости оплачивать членские взносы – имущество находится в единоличной или долевой собственности с правом неограниченного распоряжения объектом застройки и выделенным для этой цели участком;
• участие в государственных и муниципальных программах, возможность оформления имущественного вычета на жилье в налоговой службе в размере 13% от суммы затраченных на возведение работ средств.

Правила застройки земельного участка под ИЖС

На жилое строение необходимо составить проектную декларацию. Лучше если этим вопросом будет заниматься специализированная организация, это позволит избежать проблем с узакониванием строения при проверке соблюдения норм его возведения техническим и санитарным нормам. Такое требование обязательно в отношении объектов индивидуальной жилой застройки.

После проверки соответствия проекта СНиПам, проводимой при содействии квалифицированных специалистов государственного учреждения стройнадзора, можно подходить основательно к закладыванию фундамента и возведению конструкции.

Право владения на объект застройки возникает у владельца земельного участка на основании ст.263 ГК.

На основании ФЗ №66 от 1998 установлено, что на земле можно возводить строения жилого назначения, хозяйственные постройки на выделенных для ведения садоводчества целей, на дачных участках, если здание пригодно для проживания, при возведении пригодных для проживания помещений на огородных участка при их некапитальном характере.

Нормы расстояния между домами

Понятие застройки за землях ИЖС включает проведение красной линии, которая отделяет строение от центральной улицы, других домов, общественных мест, проезжей части, других жилых помещений на соседских земельных участка.

Согласно СНиП расстояние между отдельными домами должно составлять согласно правил пожарной и технической безопасности не менее 5 м.

При несоблюдении этого требования проектная документация не будет согласована, а возведенный с нарушением указанного требования объект подлежит сносу или переделке для соответствия нормам закона.

Тоже самое касается нормы расстояния между жилыми домами и сельскохозяйственными и другими вспомогательными постройками. Также территория до них должна иметь протяженность не менее 5 м.

Согласно санитарных норм от соседнего участка до зданий на выделенном наделе должно соблюдаться расстояние:

при малоэтажной застройке	3 м
в отношении объектов сельскохозяйственного назначения, в том числе для содержания животных	4 м
от бани, сарая, гаража или других дополнительных построек	4 м
до кустарника	не менее 1 м
до деревьев высотой более 4 м	2 м

В нормах застройки указано, что как дома с одной или двумя квартирами должны находится не менее чем в 6 м от хозяйственных строений и от садовых и дачных участков соседей. Расстояние считается до проемов окон в помещениях.

В зависимости от огнестойкости зданий следует соблюдать дистанцию в 6 – 15 м. К примеру, если построен дом из кирпича, а рядом находится помещение из дерева, возведенное соседями, то расстояние должно равняться 15 м.

Если строение выполнено из несгораемого материала, обработано специальным веществом, не вызывающим горения, то дистанция должна соблюдаться в 8 м, если крыша несгораемая – 6 м.

Между деревянными домами, не обработанными огнестойким материалом, должна соблюдаться дистанция в 15 м., с трудносгораемых материалов – 10 м.

Важно соблюдение требований зонирования территории. Она подразумевает выделение на участке нескольких зон согласно целевого назначения  — возведения определенных объектов или обработки, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения скота.

Схематично можно выделить несколько зон:

• жилая, в ней размещается индивидуальное строение, гостевой дм;
• приусадебная, на которой ведется хозяйственная деятельность. Здесь возможно размещение ремесленной, колодца, санузла и летней кухни, крытого гаража;
• отдыха, здесь могут находится детские площадки, бассейн;
• садово-огородная – для выращивания растений, установки теплиц и парников.

Хозяйственные постройки площадью до 50 кв.м. должны находится от жилого дома на расстоянии от 15 м. Место сбора мусора, уборная – 15 м. Колодец – не менее 8 м. при производительности до 1 куб.м., 10 м – от 3 куб.м.

По правилам застройки возможно возведение на землях ИЖС не более одного жилого дома этажностью до 3 этажей вместе с мансардой.

При этом площадь его должна составлять не более 1500 кв.м. Территорию участка необходимо отделить заграждением для недопущения нарушения границ с соседними участками.

Обязательно, чтобы забор не создавал тень для соседнего участка, он должен выполняться из сетки-рабицы или другого похожего материала.

Иначе собственники соседних участков могут предъявить требования о его сносе в связи с нарушением их прав на пользование земельным участков, в частности, в форме использования территории для выращивания сельскохозяйственных культур, которым из-за забора недостаточно света.

После окончания строительства дома и обустройства земельного участка, застройщик праве произвести регистрацию права собственности, предоставив доказательства возведения здания и соответствия его постройки нормам строительных и технических норм.
Нюансы

Для недопущения нарушения прав владельцев соседних участков необходимо произвести межевание.

В ходе процедуры определяются на местности границы каждого земельного надела, принадлежащего определенному лицу, составляется акт между хозяевами соседних наделов.

Если возникают проблемы с определением территорий, производится решение вопроса как в порядке направления претензий, так и в судебном порядке при подтверждении прав на пользование землей и соблюдения требований выделения пожарной полосы и разграничения красной линии.

Видео: Правила застройки земельного участка под ИЖС

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru

Нормы планировки и застройки участков для ИЖС

Участки ИЖС должны застраиваться в полном соответствии с действующими регламентами. К ним относятся СНиП, Градостроительный и Земельные кодексы РФ.

Зачем нужны СНиП при застройке участков ИЖС?

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом действующих норм и правил. Часть их них объединена в СНиП. Контроль за ходом строительства и целевым использованием участков ИЖС осуществляется местными разрешительными и контрольными органами.

Нормы строительства ИЖС

Участки ИЖС предназначены для возведения частных хозяйственных построек и малоэтажных домостроений.

На них разрешается разводить сады и огороды и можно возвести только одну жилую постройку, которая будет иметь адрес выделенного участка. При возведении второго жилого дома ему может быть присвоен статус гостевого.

Для получения отдельного адреса на него необходимо проводить межевание участка. Такой порядок установлен действующим законодательством.

ИЖС является видом участков, которые относятся к землям поселений. Основным нормативным документом, регламентирующим порядок и нормы строительства на них является Градостроительный Кодекс РФ. В нём можно найти подробное описание того, каким должен быть жилой дом, возведённый на участках ИЖС, сарай и другие строения.

Объекты, построенные с нарушением требований этого законодательного акта, подлежат сносу и не могут быть приняты в эксплуатацию.

Это значит, что на них нельзя будет оформить право собственности. Помимо Градостроительного Кодекса, в число нормативных регуляторов входят СНиПы. Они содержат в себе основные требования и параметры, предъявляемые к строительству, а также расположению объектов на участках ИЖС. Они являются обязательными для исполнения.

Перечень СНиП

СНиПы содержат в себе нормы определяющие все параметры застройки на участке, требования которых имеют силу закона. Они представляют собой стандарты строительства, соблюдение которых обеспечивает безопасность эксплуатации возведённых построек.

В числе основных нормативных документов, применяемых при строительстве на участках ИЖС:

• СНиП 30-10-99. Содержит в себе свод норм и требований, предъявляемых к малоэтажному строительству.
• СНиП 31-02-2001. Документ регламентирует порядок возведения одноквартирных жилых домов.
• СНиП 30.02.97. Определяет правила планировки и застройки территории.
• СНиП 11-3-99. Регламентирует порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав проектно-планировочной документации.
• СНиП 4.08.1991. Содержит в себе нормы, предъявляемые к строительству временных сооружений.

Вместе со СНиП строительство частных домостроений регламентируют местные нормы РСН 70-80. Документ регламентирует порядок выдачи разрешительных документов на строительство в местах строительства объектов.

Назначение СНиП

Принятые в стране СНиПы регламентируют не только технические нормы строительства. Они регулируют экономическую и правовую стороны изыскательских, проектных и инженерных работ.

Свод норм и правил содержит в себе методики расчетов конструкций, материалов, оборудования и т. п.

Основная задача СНиП — обеспечение безопасности эксплуатации возводимых строений и интересов граждан. Документы охватывают все сферы строительства от разработки проектной документации и изыскательских работ до сдачи объектов в эксплуатацию и озеленения территории.

Точное соблюдение требований СНиП позволяет возводить безопасные строения и создавать комфортную среду для жизни человека в пределах населённых пунктов.

Градостроительные нормы

Особенностью использования участков ИЖС под строительство домов является то, что их собственники должны возвести на них жилую постройку в течение 3-х лет с момента приобретения земли. Такой порядок определён действующим законодательством. Вместе со СНиП строительство на участках ИЖС регламентируется:

• Земельным Кодексом.
• Градостроительным Кодексом.

Исполнение требований этих законодательных регламентов обязательно.

Примеры норм строительства ИЖС

Содержащиеся в нормативной документации регламенты определяют требования не только к возводимым на землях ИЖС постройкам, но расположению их на участке, предназначенном для строительства. Они рассчитаны с учётом пожарной безопасности и санитарных норм.

Расположения строений

Границы между участком ИЖС и землями общего пользования или других собственников регламентируются Градостроительным кодексом.

Они должны быть отображены и утверждены в кадастровом плане участка.

При устройстве на них забора, установленные в нём калитка и ворота должны открываться только внутрь. Это связано с тем, что они не должны при открытии создавать неудобства прохожим, велосипедистам или проезжающему мимо транспорту.

Расстояния между различными хозяйственными постройками, домом и природными объектами по отношению к границе участка ИЖС регламентируются СНиП 30-02-97. Согласно действующим регламентам нельзя:

• Располагать жилой дом ближе 5 м от улицы и 3 м от проезжей части.
• Возводить хозяйственные постройки ближе 5 м от улицы и проезда.

При размещении построек и деревьев внутри участка учитываются следующие требования регламентов:

• Нельзя высаживать деревья так, чтобы их кроны нависали над соседними участками или перекрывали тротуары.
• Нельзя размещать хозяйственные постройки, предназначенные для скота, ближе 4 м от забора соседей.
• Нельзя строить гаражи на расстоянии меньше 5 м от магистралей и 3 м от проезда.
• Нельзя располагать бани и выгребные ямы ближе 12 м от источника воды.

На расстоянии 4 м от забора возводят теплицы. Занимаемая всеми постройками площадь не должна превышать 30% от общего размера участка ИЖС.

Нормы для строений

Возводимые на участках ИЖС дома должны иметь отдельный фундамент. Они не могут быть продолжением других построек. Площадь постройки не должна превышать 1500 кв.м. Нельзя строить дом на расстоянии менее 15 м от лесного массива.

Скаты крыш должны быть устроены так, чтобы дождевая вода не попадала на соседний участок. Предназначенные под установку отопительных котлов помещения должны иметь высоту не менее 2,5 метров, а площадь больше 6 кв. метров.

Высота дома

На участке ИЖС можно возводить строения, высота которых не должна быть больше 3-х этажей. Градостроительный Кодекс разрешает дополнительно устраивать на таких постройках мансарду. Максимальная высота дома, которая исчисляется от его основания до конька не может превышать 12 метров.

Правила постройки

Земли ИЖС отделены границами от других участков и предназначены для малоэтажной застройки. Перед началом возведения жилого дома необходимо разработать его проект и получить разрешение на строительство. Возведенные с нарушением такого порядка строения считаются незаконными постройками и могут быть снесены по решению суда. Разрешение на строительство выдаётся только собственнику участка ИЖС после утверждения проекта дома и генерального плана застройки участка.

zakonguru.com