Строительные нормы и правила 2019 для индивидуальных жилых домов: Правила строительства дома на участке ижс 2019

Строительные нормы и правила 2019 для индивидуальных жилых домов

Designed by rawpixel.com / Freepik

Собственники земли, предназначенной для ИЖС, считают, что они вправе осуществлять на своих участках любое строительство невзирая на какие-либо ограничения. Однако это не так. Действующим законодательством четко определены строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов. Последние устанавливают разрешенные параметры и границы, которых должен придерживаться собственник. О них будет подробно рассказано в статье.

Правовое регулирование вопроса

После получения земли в собственность владелец может предусмотреть на ней не только хозяйственные постройки, но и жилье. Для этого территория должна отвечать определенным требованиям, обозначенным в действующих правовых актах. Сооружения нужно возводить с учетом требований законодательства. В противном случае можно приобрести ряд проблем, в том числе получить штраф или предписание снести здание.

Основным актом, регулирующим строительные нормы, является Градостроительный кодекс Российской Федерации. Титульный собственник территории обязан следовать положениям данного документа при возведении дома и планировании нежилых построек. Указанный акт не единственный. Помимо него, возведение недвижимости требует соблюдения СНИПов. В число последних входят: №11-3-99 – устанавливает порядок оформления разрешения на работы; №31-02-2011 – регулирует процесс строительства.

В качестве основных параметров, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом, выступают следующие характеристики (отражены в СНИП):

• Объект, предусмотренный на земле, предназначенной для индивидуального строительства, не может быть выше 3 этажей.
• Предельно допустимая площадь жилого здания не может превышать полутора тысяч квадратных метров.
• Застройщик обязан учитывать и руководствоваться границами «красной» линии.
• В пределах территории площадью 1,2 км нельзя размещать свыше одного жилого дома.

Категория «красной линии» предполагает отсечение объектов, предназначенных для общего пользования и земельных наделов, расположенных по соседству. На них не должны накладываться вновь возводимые сооружения. Иначе нарушение будет признано злостным несоблюдением правил застройки со всеми вытекающими последствиями. К объектам общего пользования принято относить дороги общего пользования (независимо от категории), линейные объекты (сети), а также другие объекты, которые предусмотрены для создания инфраструктуры.

Возведение построек на личном участке должно сопровождаться выполнением обязательных правил. К таковым стоит отнести учет границ (лучше обособить территорию искусственным ограждением), а также заблаговременное определение границ планируемого сооружения (поможет соблюсти «красную линию»).

Правила расположения нежилых сооружений по отношению к дому и другим объектам

Действующие градостроительные нормы требуют соблюдать минимальный метраж от постройки до других объектов. Так жилая постройка должна находиться не менее, чем за три метра от забора. Нежилые сооружения и забор не должны при этом располагаться ближе одного метра друг от друга.

Сам участок огораживается искусственным сооружением не менее, чем в метре от кустарника и в 2-4 м от деревьев. Если на соседнем участке возведена баня, то разделительное ограждение не должно стоять ближе, чем 8 метров от нее. Туалет, в свою очередь, располагается поодаль от жилого дома. По существующим нормативам он не может быть ближе, чем за 12 м от стен здания.

Постройки, предназначенные для скота, и компостная яма не могут находиться ближе 12 и 8 метров от жилого дома соответственно. При этом яма должна располагаться как можно дальше по отношению к колодцу (при его наличии на территории. Допустимое значение составляет 20 метров).

Основные требования для жилья

По общим правилам жилье должно быть оборудовано кухней площадью не менее 6 м². Каждая из спален предусматривает размер не менее 8 м². Предъявляются и требования к высоте потолков – от 2,5 м, ширине лестниц — от 1 м. Градостроительное законодательство, в частности СНИПы, позволяют создать комфортные условия для проживания и избежать проблем с противопожарной точки зрения. Правильно расположенное на участке жилье и иные постройки лишат гражданина необходимости спорить с соседями и обеспечит безопасное использование собственности. При выявлении несоответствия нормам, закрепленных в правовых актах, текущего положения дел владельца обяжут устранить нарушения, что приведет к дополнительным тратам семейного бюджета.

Перед тем как реализовать проект нужно произвести градостроительные расчеты и подготовить проект, согласно которому будут проводиться работы. Иногда владельцы участков сталкиваются с проблемой соблюдения СНИПов. Речь идет о территориях, на которых располагаются естественные водоемы. В таком случае фундамент нужно укреплять. Кроме того, затруднит строительные работы прилегание земли к лесополосе. Для сруба нескольких деревьев потребуется согласовать действия с уполномоченным ведомством. Таким образом, независимо от типа возводимого объекта хозяину предстоит заранее подготовить свой участок к дальнейшим работам.

Пожарная безопасность

Порядок по соблюдению противопожарной безопасности важно выполнить для обеспечения сохранности имущества на своем участке и земельных наделов, расположенных по соседству. Дальность расположения строений по нормативам зависит от используемого в них материала.

Между конструкциями из камня должно быть не менее 6 метров. Данный материал более всего устойчив к огню, поэтому расстояние можно выдерживать минимальное. Если постройки выполнены из дерева, то их придется отодвинуть друг от друга не менее, чем на 15 м. Если одно сооружения выполнены из разных материалов, указанных выше, то владелец может выдержать среднюю дистанцию – от десяти метров.

Противопожарный регламент призван обеспечить разряженную застройку для предотвращения перехода огня от одного строения к другому. Стоит помнить о том, что обозначенные выше правила применяются не только к строениям на одной территории, но и к тем, что расположены на разных участках.

Какая ответственность грозит за нарушения?

Собственники частного жилья, построивших его на земле для ИЖС, обязуются соблюдать нормы действующего законодательства. Это, в частности, относится к градостроительному регламенту, актам по противопожарной безопасности, а также санитарным нормативам.

Незаконное возведение индивидуального жилища или отклонение от градостроительных норм, в том числе отсутствии разрешения со стороны уполномоченных органов и иной обязательной документации, влечет за собой санкции, которые предусмотрены КоАП. Наказание гражданина может быть связано с уплатой административного штрафа, получением предписания об устранении нарушений, обязательством снести строение.

Каков порядок строительства?

Чтобы воспользоваться землей по назначению гражданин, являющийся ее собственником должен осуществить ряд действий. Перед началом строительства жилья необходимо подготовить участок, план застройки и собрать документацию. Далее, владельцу придется посетить архитектурный отдел или администрацию муниципалитета по месту нахождения территории.

Работник органа предложит составить заявление о проведении планируемых работ. На рассмотрение документации представителям структуры отводится один месяц. Если план застройки и иная документация соответствует требованиям законодательства, то гражданин получит разрешение.

После получения бумаги начинается основной этап – строительные работы. По их завершении требуется согласовать недвижимость с Бюро технической инвентаризации и подготовить документы для подачи в Росреестр. После внесения информации в единый государственный реестр недвижимости собственник получает право собственности.

Заключение

Таким образом, при возведении индивидуального жилища владелец земли должен следовать порядку, предусмотренному действующему законодательству. Дом необходимо проектировать с учетом его соответствия всем параметрам по безопасности. Если гражданин отклонился от требований действующих актов, то ему грозит штраф и (или) предписание о сносе строения. Любое нарушение может привести к утрате здоровья или жизни жильцов, а также к повреждению чужого имущества.

СНиП для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.

Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.

Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.

Существующие правила

Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:

• удобное расположение возле дорог;
• проведенные коммуникации;
• развитая инфраструктура района.

Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.

Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.

Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.

Поэтому на первом месте становятся СНиП — строительным нормам и правилам.

Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.

Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.

Если же здание было построено без получения соответствующего разрешения, то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.

Отражение в законе

При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.

Возведение домов коттеджного типа проводится, согласно СНиП 30.02.97. Получение разрешения на строительство дома регламентируется СНиП 11-3-99.

При строительстве на участке под ИЖС нужно ориентироваться на действующий Земельный и Градостроительный кодекс.

В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию.

Получение разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.

Видео: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости

С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в аренду.

Собственникам земельного участка потребуется предоставить следующие документы:

Документ	устанавливающий право владения земельным участком
Свидетельство	определяющее границы между участками с отмеченными красными линиями и основных осей намеченного строения

В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:

1. Кадастрового паспорта участка.
2. Свидетельство о присвоении права собственности на землю.
3. Проект будущего строения, составленный сотрудниками БТИ.

На рассмотрение документов и выдачу разрешения уходит, в среднем, около 14 дней.

Отказать заявителю могут в случае, если был предоставлен не полный пакет документов.

Разрешение выдается в виде документа, действительного в течение 10 лет со дня получения.

В течение этого времени заявитель может построить дом, согласно имеющемуся проекту.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если участок носит название ИЖС, то на нем можно возводить здания только жилого типа.

К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания (сарай, баня и т.д.).

Запрещено проводить строительство промышленных организаций.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП от 04.08.1991 года.

В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности.

СНиП подразумевает начало строительства дома при соблюдении нескольких правил:

Было получение разрешение	на возведение здания жилого типа и имеется проектная документация
Документы проверены неоднократно	среди них имеется план, где четко обозначены границы с соседними участками

На территории допускается возведение других строений:

• компостные площадки;
• биотуалеты;
• туалеты с выгребными ямами;
• сараи.

Размещение строений

Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.

Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом.

Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.

Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории.

В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора:

Расстояние между двумя участками	должно составлять не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя)
Постройки для содержания скота и птиц	должны располагаться на расстоянии более 4 метров от забора
Баня, хозяйственные постройки, туалет и душ	на расстоянии не менее 2,5 метров
Теплицы на участке должны располагаться на расстоянии более 4 метров	для предотвращения затенения соседнего участка и попадания сточных вод с растворенными в них удобрениями
Гараж и строения для хранения материалов (инвентаря)	могут находиться в 1 метре от забора

Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.

Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.

Для этого предусмотрено несколько правил:

Небольшие кустарники и деревья	можно выращивать на расстоянии от 1 метра от забора
Среднерослые растения	должны находиться от забора в 2 и более метрах
Высоким деревьям	отводится место на расстоянии в 4 и более метров от забора

Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.

Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.

И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.

Расстояние между зданиями

Расположение надворных построек регламентируется СНиП 30-02-97. В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.

В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.

Поэтому при строительстве важно следовать нормам, предусмотренным законодательными нормами.

Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:

Если дом каменный или кирпичный	построен из негорючего материала, то допускается расстояние в 6 метров
Если в новом доме деревянные перекрытия	то расстояние более 8 метров
При строительстве деревянных домов или коттеджей	располагать их нужно на расстоянии более 15 метров

Допускается расположение домов вплотную, если строение имеет систему «2 хозяина на 1 дом».

Измеряется расстояние по прямой линии, начиная от дома, а не забора соседей.

Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете. В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.

Расстояние между постройками на территории участка также указано в СНиП.

Но правила носят больше рекомендательный характер, небольшие погрешности допускаются.

Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при продаже жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:

Туалет располагается на расстоянии	более 12 метров от дома
Баня и душ	на расстоянии не менее 8 метров
Сараи, где содержится скот	от 12 метров
Компостная яма располагается	на расстоянии от 8 метров
Хозяйственные объекты отделяют от дома	на расстоянии более 4 метров
Гараж может обустраиваться	внутри жилого дома

В СНиП содержится информация о расположении объектов относительно друг друга.

Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора.

Объяснятся это вероятностью попадания токсичных веществ в воду, используемую в питьевых целях.

Отдельное внимание уделяется баням. Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке.

По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов (в том числе, соседских).

Постройка гаража

Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2020 году были введены изменения в СНиП.

Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.

Высота ограждений

Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.

Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.

Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.

Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.

Для изготовления забора можно использовать любой материал.

Нормы для ИЖС

Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.

Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:

Размер гостиной (иначе ее называют общей комнатой)	должен быть более 12 квадратных метров
Размер каждой спальни	более 8 «квадратов»
Кухни	от 6 «квадратов»
Прихожей	от 1,8 «квадратов»
Туалета	более 1 квадратного метра
Высота потолков	должна составлять 2,5 и более метров
Ширина лестниц	от 0,9 метра

Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.

Инженерные коммуникации

Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.

Касается это, прежде всего, системы водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Второстепенную роль играет газоснабжение, вентиляция.

Отопление

О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.

Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.

Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.

Газоснабжение

Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:

1. Посредством подключения к общей магистрали.
2. Из газовых баллонов.

Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.

Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.

Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.

Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.

Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.

Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.

Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.

Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.

Электроснабжение

Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).

Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.

На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.

Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.

Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.

Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.

Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.

Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.

Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!

Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:

• через центральную систему;
• методом бурения скважин;
• подвозом воды.

Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.

Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.

Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:

Трубы прокладываются	на глубине более 0,3 метра
Ширина канализационных труб	должна быть не менее 150 мм
Разрешается установка	выгребных ям и фильтрующих колодцев
Если обустраивается фильтрующий колодец	то фильтр должен находиться на высоте более 1 метра от уровня грунтовых вод

Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.

Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.

В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.

Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.

Нормы пожарной безопасности

В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.

Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:

Расстояние между домом и дорогой	должно составлять не менее 6 метров. Для въезда пожарных машин не должно быть препятствий
Между соседними домами	расстояние должно быть от 6 метров, не менее. Это при условии, что здание изготовлено из огнеупорного материала, а со стороны примыкания отсутствуют окна и двери. В остальных случаях расстояние увеличивается до 8 и более метров
Электропроводка прокладывается по правилам ПУЭ	при установке электроснабжения в деревянном доме обязательно используется металлическая гофрированная труба. Она защищает дом от возгорания в случае короткого задымления проводки или возникновения искры. Перед вводом в эксплуатацию, электропроводка проверяется сотрудниками Облэнерго
Регулярная проверка электропроводки	исправности отопительных приборов является мерой предупреждения пожара в частном доме
Нельзя хранить в доме большие газовые баллоны	и легковоспламеняющиеся вещества в незакрытой таре. Для данных материалов должен быть отдельный металлический ящик

Если при строительстве частного дома нарушаются нормы противопожарной безопасности, то здание могут не только запретить вводить в эксплуатацию, но и обяжут снести.

Поэтому предельно важно перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормами и правилами.

СНиП — это важные правила, разработанные специальными службами для предупреждения пожаров и конфликтов с соседями.

Соблюдая указанные нормы, можно построить безопасный, качественный дом для комфортного проживания.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нормы планировки и застройки участков для ИЖС

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом нормативных документов, среди которых особую роль играют СНиП. Их главная задача – обеспечить правильность возведения конструкций и дальнейшую безопасность их эксплуатации.

Участки ИЖС должны застраиваться в полном соответствии с действующими регламентами. К ним относятся СНиП, Градостроительный и Земельные кодексы РФ.

Зачем нужны СНиП при застройке участков ИЖС?

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом действующих норм и правил. Часть их них объединена в СНиП. Контроль за ходом строительства и целевым использованием участков ИЖС осуществляется местными разрешительными и контрольными органами.

Нормы строительства ИЖС

Участки ИЖС предназначены для возведения частных хозяйственных построек и малоэтажных домостроений.

На них разрешается разводить сады и огороды и можно возвести только одну жилую постройку, которая будет иметь адрес выделенного участка. При возведении второго жилого дома ему может быть присвоен статус гостевого.

Для получения отдельного адреса на него необходимо проводить межевание участка. Такой порядок установлен действующим законодательством.

ИЖС является видом участков, которые относятся к землям поселений. Основным нормативным документом, регламентирующим порядок и нормы строительства на них является Градостроительный Кодекс РФ. В нём можно найти подробное описание того, каким должен быть жилой дом, возведённый на участках ИЖС, сарай и другие строения.

Объекты, построенные с нарушением требований этого законодательного акта, подлежат сносу и не могут быть приняты в эксплуатацию.

Это значит, что на них нельзя будет оформить право собственности. Помимо Градостроительного Кодекса, в число нормативных регуляторов входят СНиПы. Они содержат в себе основные требования и параметры, предъявляемые к строительству, а также расположению объектов на участках ИЖС. Они являются обязательными для исполнения.

Перечень СНиП

СНиПы содержат в себе нормы определяющие все параметры застройки на участке, требования которых имеют силу закона. Они представляют собой стандарты строительства, соблюдение которых обеспечивает безопасность эксплуатации возведённых построек.

В числе основных нормативных документов, применяемых при строительстве на участках ИЖС:

• СНиП 30-10-99. Содержит в себе свод норм и требований, предъявляемых к малоэтажному строительству.
• СНиП 31-02-2001. Документ регламентирует порядок возведения одноквартирных жилых домов.
• СНиП 30.02.97. Определяет правила планировки и застройки территории.
• СНиП 11-3-99. Регламентирует порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав проектно-планировочной документации.
• СНиП 4.08.1991. Содержит в себе нормы, предъявляемые к строительству временных сооружений.

Вместе со СНиП строительство частных домостроений регламентируют местные нормы РСН 70-80. Документ регламентирует порядок выдачи разрешительных документов на строительство в местах строительства объектов.

Назначение СНиП

Принятые в стране СНиПы регламентируют не только технические нормы строительства. Они регулируют экономическую и правовую стороны изыскательских, проектных и инженерных работ.

Свод норм и правил содержит в себе методики расчетов конструкций, материалов, оборудования и т. п.

Основная задача СНиП — обеспечение безопасности эксплуатации возводимых строений и интересов граждан. Документы охватывают все сферы строительства от разработки проектной документации и изыскательских работ до сдачи объектов в эксплуатацию и озеленения территории.

Точное соблюдение требований СНиП позволяет возводить безопасные строения и создавать комфортную среду для жизни человека в пределах населённых пунктов.

Градостроительные нормы

Особенностью использования участков ИЖС под строительство домов является то, что их собственники должны возвести на них жилую постройку в течение 3-х лет с момента приобретения земли. Такой порядок определён действующим законодательством. Вместе со СНиП строительство на участках ИЖС регламентируется:

• Земельным Кодексом.
• Градостроительным Кодексом.

Исполнение требований этих законодательных регламентов обязательно.

Примеры норм строительства ИЖС

Содержащиеся в нормативной документации регламенты определяют требования не только к возводимым на землях ИЖС постройкам, но расположению их на участке, предназначенном для строительства. Они рассчитаны с учётом пожарной безопасности и санитарных норм.

нормы строительства на дачном участке

Любое строительство проводится по определенным правилам. Неважно это многоэтажный дом или веранда.

Какие нормы строительства на дачном участке? Какие акты нужно оформить? Какие разрешения получить? Как возвести дачу, чтобы она соответствовала современным экологическим нормам? Как не нарушить территорию соседних участков?

Вопросов которые сопровождают строительство очень много. Попробуем разобраться на примере возведения здания на дачном участке.

Закон

Нормы строительства на дачном участке — это требования предъявляемые к возведению любого строения. При покупке земли у владельца самые широкие полномочия по ее использованию. Но СНиПы и Госты по строительству действующие в 2020 году вносят свои коррективы. Если не соблюдать правила то собственника ждут большие штрафы, вплоть до снесения построек.

Какие нормы стоит соблюдать при строительстве дачного дома? Полагаться следует на Градостроительные кодекс и СНиП 30-02-97 в действующей редакции. Последний документ не предъявляет таких жестких требований к строительству дачных построек, которые не предназначены для постоянного проживания.

Для справки можно обратиться дополнительно к ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

ВНИМАНИЕ! Нормы указанные в СНиП 30-02-97 от 2001 года обязательны к исполнению, а требования в документе СП 11-106-97 представлены для ознакомления и соблюдаются по желанию.

В настоящее время Налоговая служба ужесточила контроль за частным строительством. Без официальной регистрации и разрешения на возведение невозможно обживать купленный участок. 51 статья Градостроительного кодекса говорит о том, что бумаги следует получить на любой объект капитального строительства.

Но, как правило, на участке несколько построек. Какие из них можно считать капитальными?

•  Дом, в котором проживает семья.
•  Гараж с фундаментом.
•  Баня.

Разрешения не требуются при строительстве веранды, беседки, навеса и т.д. Что касается террасы. Если она открытая или прилегает к дому, то дополнительных согласований не требуется. Но когда возведение подразумевает обнесение стеной с крышей, то без разрешения не обойтись.

Перечислим основной пакет документов для разрешения под ИЖС:

1.  Документ, удостоверяющий личность.
2.  Заявление на регистрацию.
3.  Свидетельство о праве собственности.
4. Технический и межевой планы участка.
5.  Кадастровый паспорт.
6. Справку об отсутствии обременений.
7.  Разрешение от органов местного самоуправления и прочих служб.

Нормы строительства на дачном участке

Расположение садовых товариществ на карте выглядит, как правило, компактно. Загородные дома часто не предполагают постоянного проживания. Владельцы приезжают в сезон на сельскохозяйственные работы, а ближе к осени уезжают обратно в город. Дачные постройки небольшие с минимум удобств, чтобы отдохнуть после тяжелых огородных дел.

ВНИМАНИЕ! Постановления и нормы о дачных строения приходится учитывать задолго до начала строительства. В идеале на стадии планирования и оформления бумаг.

Строительные правила указанные в СНиП четко регулируют положение загородного дома на участке, забора и расстояния между объектами. Обратимся к основным нормам строительства:

• Минимальная высота для загородной дачи — 2,2 м. Для жилого дома — 2,5 м.
• При временной недоступности канализации предусмотрено отведение места под компостную яму. Она располагается не ближе чем на 8 м к колодцу или входу в дом. Но, как правило, ее организовывают вблизи сельского туалета. Расстояние от дачной постройки до бани или душа под открытым небом составляет 8 м.
• В обязательном порядке для возведения требуется источник пресной воды. Как ни странно, свет и газ вовсе не на первых ролях. Причем, воду можно брать из уличной колонки или родника (реки, озера и т.д.).
• Взаимоотношения с соседними строениями крайне важны. Участок огораживается забором или сеткой в обязательном порядке. Нельзя просто так поставить высокое заграждение, чтобы обезопасить себя от посторонних глаз.

Высокий, глухой забор допускается со стороны дороги или по согласованию с соседями и председателем садового товарищества. По правилам ограждение не должно быть выше, чем 1,5 м. Например, расстояние от забора до сарая с крупным или мелким рогатым скотом составляет не менее 12 метров.

Очень важно чтобы при отсутствии канализации все стоки отводились в специальную траншею из мелкого песка или гравия.

Правил немало и все они обязаны к выполнению. Но как быть если дачные постройки расположены близко к друг другу, практически вплотную? Правила допускают такую застройку в некоторых случаях, но основные требования выглядят следующим образом. Рассмотрим на примере гаража:

1.  Постройка для автомобиля обязательно имеет отдельный вход. Даже если в гараж можно попасть через дверь в стене дома.
2.  Расстояние от забора до одного края дома — до 3-х метров, до гаражной пристройки — до 1 метра.
3.  Вход в автомобильную постройку должен быть не меньше 7 метров от входа в дом.

СНиП 30-02-97 от 2001 года так же регулирует расстояние между дачными постройками в целях пожарной безопасности. Причем, многое зависит от материала из которого возведен, например, дом или сарай:

•  Расстояние между бетонными или кирпичными строениями — 6 метров.
• Расстояние между кирпичными и деревянными строениями — 8 метров и более.
•  Расстояние между деревянными строениями — 15 метров и более.

Законом предусмотрено, что любой садовый дом должен соответствовать определенному расстоянию от заборами и между самими постройками:

1.  От основного здания до соседнего участка — 3 метра.
2. От бани, сарая или гаража до соседского забора — 1 метр.
3. От сарая предназначенного для мелкого скота (загона) — 4 метра.

Многие дачники любят окружать себя зелеными насаждениями. Этот момент так же регулируется т.к взаимоотношения с соседними строениями один из главных пунктов правил:

• Расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а до другой постройки не менее 4 метров. В зависимости от высоты дерева можно сократить посадку до 2 метров.
• Кустарники следует выращивать не ближе 1 метра от границ соседней земли.

Нюансы расположения построек

Некоторые основные нормы мы указали выше. Застройка дачного участка содержит ряд минусов. Главный из них — площадь. Часто очень сложно расположить строения на ограниченной территории. Но нарушение норм приведет к серьезным последствиям.

ВАЖНО! Минимальный размер земельного участка пригодного для строительства — 6 соток.

Практика показала, что лучшая форма для дачного участка квадратная. Она максимально подходит для компактного и комфортного размещения строений даже при дефиците площади. Дополнительные сложности возникают с расположение объектов относительно забора или границ участка. Так же возникают трудности, как ни странно, с составлением плана и выбором проекта.

С другой стороны покупка большого участка земли выйдет недешево. Причем, в перспективе. Поддержание и обслуживание огромного особняка дорогое удовольствие. На участке в 6 соток максимально допустимые размеры дачного домика будут около 130 м2.

Как быть с постройками, которые предусматривают выступающую крышу или навес? Расстояние до 0,5 метра обычно не принимают по внимание. Такой выступ не создает неудобств.

Для отчета можно выбрать стену или цоколь при его наличии. При расстоянии больше 0,5 метра за конечную точку берут край выступа. Например, навес длиной 0,7 метра. Соответственно забор стоит устанавливать с учетом дополнительной величины.

Парковочное место для автомобиля занимает, как правило, до 1/4 от общей площади. Сюда же входят дорожки. Хотя документы регулируют плотность застройки для участка в 6 соток не более 30%.

«Красная линия» — граница которая отделяет общественные постройки от дачных. Если дом стоит на полноценной улице, то расстояние не должно превышать 5 метров. Минимальная граница очерчена в 3 метра.

Обратим внимание на действующий в 2020 году СНиП, который регулирует инженерное оборудование:

1.  На территории участка запрещено размещать баллоны с газом. В доме при отсутствии центрального обеспечения разрешается в единственном экземпляре объемом не более 12 л.
2.  В основной постройке в обязательном порядке устанавливается счетчик электроэнергии.
3.  Нормы предполагают наличие стока, чтобы избежать попадания дождевой воды на соседний участок.

Что касается погреба или подвала. Он запрещен для строительство под баней или сараем. Он должен располагаться под дачным домом. Высота подвала — не менее 2,2 м.

Нормы строительства обязывают граждан иметь на дачном участке радио. Делается это для своевременного оповещения во время чрезвычайных ситуаций.

Действия при нарушении

К сожалению, не все граждане исполняют строгие правила. Нарушения часто становятся причиной пожаров или приносят материальный ущерб соседям.

ВНИМАНИЕ! Простое отсутствие дождевого стока может привести к гибели урожая или затоплению дома.

Что делать, если соседний участок нарушает нормы строительства? Например, туалет расположен ближе чем 3 метра от колодца:

• С помощью фото- или видеосъемки зафиксировать нарушение.
• Составить акт и обратиться в СНТ с доказательствами. СНТ выделит гражданину время для устранения нарушений.
•  Если гражданин проигнорировал законные требования, а срок на исправление вышел и нет адекватных причин для его продления, то бумаги передают в вышестоящие органы. Возможно содействие с пожарной службой и архитектурной инспекцией.
• В крайнем случае следует обращение в суд. Подается иск с приложенным актом о нарушении, доказательствами, заключением экспертов.

Соблюдение норм строительства на дачном участке позволит обезопасить себя от чрезвычайных происшествий, сделать свою жизнь комфортней и избежать конфликтных ситуаций с соседями и надзорными органами. Грамотное и своевременное планирование сэкономит деньги и время.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2020 году

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2020 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

1. Максимальное количество этажей – 3.
2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
2. Между деревянными объектами – 15 м.
3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2020 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Коды

Кодекс строительных стандартов Калифорнии 2016 г. (Cal. Code Regs., Title 24) был опубликован 1 июля 2016 г. с датой вступления в силу 1 января 2017 г. Кроме того, промежуточное приложение было опубликовано 1 января 2017 г. с дата вступления в силу 1 июля 2018 г. Информационные бюллетени 16-01 и 17-06 содержат подробную информацию об изменениях в публикации 2016 года. Если вы хотите получить копию нашей таблицы перекрестных ссылок, которая поможет вам определить перемещенные разделы кода, отправьте электронное письмо на адрес cbsc @ dgs.ca.gov.

По ссылкам ниже вы попадете на сайт издателя. Пожалуйста, свяжитесь с CBSC, если у вас возникнут проблемы с доступом к кодам.

ЧАСТЬ 1 — АДМИНИСТРАТИВНЫЙ КОДЕКС КАЛИФОРНИИ

ЧАСТЬ 2 — СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОД КАЛИФОРНИИ

ЧАСТЬ 2.5 — ЖИЛЫЙ КОД КАЛИФОРНИИ

ЧАСТЬ 3 — ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ КОД КАЛИФОРНИИ

ЧАСТЬ 4 — КАЛИФОРНИЯ МЕХАНИЧЕСКИЙ КОД

ЧАСТЬ 5 — КАЛИФОРНИЯ САНТЕХНИКА КОД

ЧАСТЬ 6 — ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОД КАЛИФОРНИИ

ЧАСТЬ 7 — Свободно — ранее Кодекс безопасности строительства лифтов Калифорнии (см. Cal.Кодовые положения, раздел 8)

ЧАСТЬ 8 * — КАЛИФОРНИЯ ИСТОРИЧЕСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОД

ЧАСТЬ 9 — КАЛИФОРНИЯ ПОЖАРНЫЙ КОД

ЧАСТЬ 10 ​​* — КАЛИФОРНИЯ СУЩЕСТВУЮЩИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОД

ЧАСТЬ 11 — КАЛИФОРНИЯ КОД СТАНДАРТОВ ДЛЯ ЗЕЛЕНЫХ ЗДАНИЙ также называется CALGreen

ЧАСТЬ 12 — КОД СТАНДАРТОВ КАЛИФОРНИИ

* Печатные версии частей 8 и 10 находятся на обратной стороне Строительного кодекса Калифорнии, часть 2, том 2.

.

Строительные нормы, правила и руководства Денвера

План соответствия

Ссылка 2016 Раздел Кодекса	Описание	Последнее обновление
Раздел DBC 103.10	Правила перехода	18.02.20
АДМИН 120A	Классификация лицензий, регистраций и сертификатов	11.05.20
АДМИНИСТРАТОР 120B	Подрядчики по модульным холодильным камерам	17.10.11
АДМИНИСТРАТОР 126.4	Разрешение на снос или переезд здания	06.09.17
АДМИНИСТРАТОР 130	Жилые (односемейные и двухуровневые) документы	01.03.16
АДМИНИСТРАТОР 130.2A	Земляные работы и опалубка	26.01.18
АДМИНИСТРАТОР 130.2B	Инспекция кровли третьей стороной	07.04.20
АДМИНИСТРАТОР 131	Заявление и выдача разрешения	29.12.17
АДМИНИСТРАТОР 131.2	Альтернативное разрешение на ускоренное строительство	10.12.18
АДМИНИСТРАТОР 131,3	Разрешение на владение жильем (домовладелец)	07.02.17
АДМИНИСТРАТОР 131,5	Пересмотр плана и отмена разрешения	13.03.17
АДМИНИСТРАТОР 132,9	и условное свидетельство о занятости	21.07.2017
АДМИНИСТРАТОР 132A	Укрытия для оборудования для восстановления грунтовых вод	21.03.16
АДМИНИСТРАТОР 132B	Временные площадки для установки вне помещений	21.03.16
АДМИНИСТРАТОР 133	Требования к обзору электрического плана	11.04.16
АДМИНИСТРАТОР 133.3	Подтверждение возврата	25.01.18
ADMIN 133.5, 135 и 136	Только фундамент, поэтапное строительство и отложенные разрешения на подачу	11.10.16
АДМИНИСТРАТОР 134	Требования к заявкам на получение разрешения на строительство временных зданий	05.09.18
ADMIN 134B	Временный офис продаж в модельном доме	02.10.19
АДМИНИСТРАТОР 138	Разрешительные и инспекционные сборы	15.07.20
АДМИНИСТРАТОР 140.4	Осмотр дома, в котором находятся балки TJI бронежилета Weyerhaeuser	04.10.17
АДМИНИСТРАТОР 142A	Временные должности	21.03.16
АДМИНИСТРАТОР 603.1	Ограниченные горючие тумбы на крышах зданий типов I и II	31.10.16
IBC 302.1	Классификация использования марихуаны	07.06.17
МБК 310.3	Жилищный и личный уход, вспомогательное проживание	14.10.11
IBC 709.9	Газовое отопление в R-1 и R-2	14.10.11
IBC 1008.1.9	Запирание и защита выходных дверей	14.10.11
IBC 1014.3	Арендатор Отделка существующих офисных зданий	14.10.11
IBC 1507	Крыльцо, патио и группа U	14.10.11
IBC 1704	Специальная квалификация инспектора	17.10.11
IBC 1705	Особые требования к осмотру наружных стен высотных зданий	14.02.19
IBC 3103	Временные тканевые конструкции — палатки, навесы и надувные конструкции	17.10.11
IBC 3303	Разрешение на снос или переезд здания	06.09.17
МБК 3307.1,1	Уведомление перед земляными работами, сносом или перемещением	09.09.13
IBC 3408A	Соответствие занятости — изменение использования в пределах одной группы занятости или изменение занятости	14.10.11
IBC 3408B	Изменение помещения или использования — процедуры получения нового свидетельства о занятости	14.10.11
IBC h206	Порядок выдачи разрешений на электрические и неоновые вывески	17.10.11
IECC R101, R103 и IRC Глава 11	Требования к оформлению документов на соответствие требованиям IECC по жилью	07.11.17
IECC C101, C103, C202, C408	Требования к подаче документов для соответствия коммерческим положениям IECC	13.02.19
IECC C202	Определение утвержденного агентства RE: ввод системы в эксплуатацию	11.09.18
IECC C405	Требования к освещению и замерам	11.04.16
IECC C408.2,4	Контрольный список соответствия при вводе в эксплуатацию	11.09.18
IMC 301,4	Нагреватели отработанного масла	17.10.11
IMC 506, 507, 508	Требования к вытяжной системе кухонной вытяжки IMC	11/2

.

Энергетических льгот для физических лиц: Жилая недвижимость Обновленные вопросы и ответы

Обновлено в июне 2020 г.

В. Есть ли стимулы для повышения энергоэффективности вашего дома за счет установки альтернативного энергетического оборудования?

A. Да, кредит на энергоэффективную жилую недвижимость позволяет получить кредит, равный применимому проценту от стоимости квалифицированной недвижимости. Квалификационным свойствам являются солнечная электрическая собственность, солнечные водонагреватели, геотермальные тепловые насосы, небольшие ветряные турбины и собственность топливных элементов.Ограничение распространяется только на собственность топливных элементов, которая составляет 500 долларов США за каждые пол киловатта мощности квалифицированной собственности топливных элементов. Как правило, этот кредит на оборудование для альтернативной энергетики прекращается для имущества, введенного в эксплуатацию после 31 декабря 2021 года. Применимые проценты:

1. В отношении имущества, введенного в эксплуатацию после 31 декабря 2016 г. и до 1 января 2020 г., 30 процентов.
2. В отношении имущества, введенного в эксплуатацию после 31 декабря 2019 г. и до 1 января 2021 г. — 26 процентов.
3. В отношении имущества, введенного в эксплуатацию после 31 декабря 2020 года и до 1 января 2022 года, — 22 процента.

В. Подходит ли крыша для получения налоговой льготы по налогу на энергоэффективную недвижимость в жилых домах?

А . Как правило, традиционные кровельные материалы и конструкционные элементы не имеют права на получение кредита. Однако некоторая солнечная кровельная черепица и солнечная кровельная черепица служат солнечными электрическими коллекторами, одновременно выполняя функцию традиционной кровли, выполняя как функции солнечной выработки электроэнергии, так и структурной поддержки, и такие элементы могут претендовать на получение кредита.Компоненты, такие как настил крыши или стропила, которые выполняют только кровельные или структурные функции, не имеют права на получение кредита.

В. Применяются ли какие-либо указания, выданные для энергетического кредита согласно разделу 48 Налогового кодекса, к налоговому кредиту по налогу на энергоэффективную недвижимость в жилищном секторе согласно разделу 25D Налогового кодекса?

A. Руководство IRS, выпущенное в отношении кредита на электроэнергию в соответствии с разделом 48 в публикациях, таких как Уведомление 2018-59, не распространяется на кредит на энергоэффективную недвижимость жилого фонда в соответствии с разделом 25D.

В. На какие улучшения распространяется кредит на жилищную энергетическую собственность для домовладельцев?

A. В 2018 и 2019 годах физическое лицо может потребовать кредит в размере (1) 10 процентов стоимости квалифицированных улучшений энергоэффективности и (2) суммы расходов на жилую энергетическую собственность, уплаченных или понесенных налогоплательщиком в течение налоговый год (при условии общего кредитного лимита в 500 долларов США).

Квалифицированные улучшения энергоэффективности включают следующие соответствующие продукты:

• Энергоэффективные наружные окна, двери и световые люки
• Кровля (металл и асфальт) и кровельные изделия
• Изоляция

Расходы на жилую энергетическую собственность включают следующие соответствующие продукты:

• Энергоэффективные системы отопления и кондиционирования
• Водонагреватели (природный газ, пропан или масло)
• Печи на биомассе

Обратите внимание, что соответствующая собственность должна соответствовать применимым стандартам законодательства.

Кредит на жилищную энергетическую недвижимость, срок действия которого истек в конце декабря 2014 года, был продлен на два года до декабря 2016 года Законом о защите американцев от повышения налогов от 2015 года. Закон о консолидированных ассигнованиях 2018 года продлил кредит до декабря 2017 года. Срок действия кредита на энергетическую недвижимость истек 31 декабря 2017 года, но был задним числом продлен на 2018 и 2019 налоговые годы 20 декабря 2019 года в рамках Закона о дополнительных консолидированных ассигнованиях. Кредит ранее выдавался законодательством несколько раз.См. Уведомление 2013-70 (PDF) для получения дополнительной информации об этом кредите, а также о кредите на оборудование для альтернативной энергетики.

В. Кто имеет право претендовать на кредит на жилищную энергетическую недвижимость? Есть ли ограничения?

A. Вы можете получить эти кредиты, если в течение налогового года вы внесли улучшения в свое основное место жительства. В 2018 и 2019 годах кредит на жилую энергетическую недвижимость ограничен общим пожизненным лимитом кредита в размере 500 долларов США (пожизненный лимит в 200 долларов США для окон).Существуют и другие индивидуальные кредитные ограничения:

• 50 долларов США за любой усовершенствованный главный вентилятор циркуляции воздуха
• 150 долларов США за любую квалифицированную газовую, пропановую или масляную печь или водогрейный котел
• 300 $ за любой объект энергоэффективного здания

Кредит на жилую энергетическую недвижимость не возвращается. Невозмещаемый налоговый кредит позволяет налогоплательщикам снизить свои налоговые обязательства до нуля, но не ниже нуля.

,

действующих строительных норм | Строительные службы

BSCE — Строительный кодекс

Кодексы и постановления, используемые Солт-Лейк-Сити

Строительный кодекс и поправки к принятию, были подписаны губернатором Гэри Гербертом; это вступит в силу 1 июля 2019 года. Планы, которые ранее не принимались, и сборы, уплаченные за рассмотрение плана в Службу строительства Солт-Лейк-Сити, должны быть разработаны и проверены в соответствии с новыми кодексами.

Действителен 01.07.2019
15A-2-103.Принятые специальные редакции строительных норм национального признанного органа по кодам.

(1) В соответствии с другими положениями данной части следующие строительные нормы и правила включены посредством ссылки и вместе с поправками, указанными в главе 3, Общегосударственные поправки, внесенные как часть Строительного кодекса штата, и главе 4, Местные поправки, внесенные в Часть Государственного строительного кодекса — это строительные стандарты, которые должны применяться при строительстве, изменении, реконструкции и ремонте зданий, а также в регулировании строительства, переделки, реконструкции и ремонта зданий в штате:
(а) издание 2018 г. Международные строительные нормы и правила, включая Приложение J, выпущенные Советом по международным кодексам;
(b) редакция Международного жилищного кодекса 2015 г., выпущенная Советом по международному кодексу;
(c) Приложение Q Международного жилого кодекса издания 2018 г., выпущенного Советом по международному кодексу;
(d) редакция Международного кодекса по сантехнике 2018 года, выпущенная Советом Международного кодекса;
(e) издание Международного механического кодекса 2018 года, выпущенное Советом Международного кодекса;
(f) издание Международного кодекса по топливному газу 2018 г., выпущенное Советом Международного кодекса;
(g) редакция Национального электротехнического кодекса 2017 г., выпущенная Национальной ассоциацией противопожарной защиты;
(h) частные положения Международного кодекса энергосбережения издания 2015 года, изданного Советом Международного кодекса;
(i) коммерческие положения Международного кодекса энергосбережения издания 2018 г., выпущенного Советом Международного кодекса;
(j) издание 2018 г. действующих международных строительных норм и правил, выпущенное Советом по международным кодексам;
(k) в соответствии с Подразделом 15A-2-104 (2) Кодекса HUD;
(l) в соответствии с подразделом 15A-2-104 (1) приложения E Международного жилищного кодекса издания 2015 года, выпущенного Советом по международному кодексу;
(m) в соответствии с Подразделом 15A-2-104 (1) издания 2005 года стандарта NFPA 225 Model Manufacturing Home Installation Standard, выпущенного Национальной ассоциацией противопожарной защиты; и
(n) в соответствии с Подразделом (3) для стандартов и руководящих принципов, относящихся к штукатурке на исторической собственности, как определено в Разделе 9-8-302, U.S. Стандарты реабилитации и рекомендации Министерства внутренних дел по реабилитации исторических зданий.

(2) В соответствии с Разделом 65A, Глава 8, Управление лесными землями и борьба с пожарами, Законодательный орган принимает Кодекс взаимодействия с городом и дикой природой штата Юта от 2006 года, выпущенный Советом Международного кодекса, с альтернативами или поправками, одобренными штатом Юта. Подразделение лесного хозяйства в качестве строительного кодекса, который может быть принят местным агентством по соблюдению местным постановлением или другим аналогичным действием в качестве местной поправки к кодексам, перечисленным в этом разделе.
(3) Стандарты и рекомендации, описанные в Подразделе (1) (n), применяются только в том случае, если:
(a) владелец исторической собственности получает государственную налоговую субсидию на основании статуса собственности как исторической собственности;
(b) историческая собственность полностью или частично финансируется за счет государственных средств; или
(c) историческая собственность принадлежит государственному учреждению.

Политика в отношении основных средств

Мы будем обозначать определенную группу зданий и / или строений в Солт-Лейк-Сити как «Основные объекты».«В эту группу включены все помещения Группы I-2, построенные в будущем, с двумя или более операционными залами. Основные объекты определены в Международном строительном кодексе (IBC) 2006 г., раздел 1602:

.

Здания и другие сооружения, которые должны оставаться в рабочем состоянии в случае экстремальной нагрузки на окружающую среду в результате наводнения, ветра, снега или землетрясений.

Это требование указано на веб-сайте города в различных местах и ​​включено во все контрольные списки для проверки плана и DRT.С любыми вопросами относительно этой директивы следует обращаться к Ориону Гоффу, чиновнику строительства Солт-Лейк-Сити.

Кодовые ссылки

Государственные подрядчики штата Юта

Сертификаты UL

Национальные отчеты об оценке

ASTM-Американское общество по испытанию материалов

Коды энергии

Гипсокартон

Смарт-коды

,