Нормы строительства забора между соседями в частном доме: Забор между соседями в частном секторе: нормы Россия, правила возведения

Забор между соседями. Нормы на установку забора между соседями: изучаем, что говорит законодательство

Прежде, чем ставить забор между соседями в частном секторе, необходимо узнать ряд положений, которые регулируют этот процесс. Такое понятие, как «право собственности на землю», вовсе не означает вседозволенность. Забор на участке должен быть установлен согласно требованиям действующего законодательства. Учитывая немалую стоимость строительных материалов, не стоит проводить ограждение участка забором, который может быть снесен по решению суда. При этом, не имеет никакого значения, обустраивается участок в СНТ, вокруг частного дома или на даче. Высота ограды между соседями имеет свои пределы и этому есть вполне обоснованные причины. Рассмотрим их по порядку.

Строительство ограждения вокруг участка должно проводиться в строгом соответствии с действующими санитарно-гигиеническими правилами. Они рассчитаны для того, чтобы предотвратить распространение инфекции, заражение грунта, воды и домашних животных.

Требования к ограждению дачи и частного дома относительно места расположения на местности четко прописаны в СНИП.

Расстояние от ограждения до различных объектов не должно превышать:

• до жилого дома — 3 м;
• до хозяйственной постройки (склад, сарай) — 1 м;
• до гаража — 5 м;
• до бани — 5 м;
• до свинарника, коровника, курятника, конуры — 4 м;
• до деревьев — 4 м;
• до кустарников — 2 м;
• до уличного туалета — 1,5 м.

Эти нормы распространяются на все заборы, независимо от их расположения. Не допускается строительство ограждения любого типа так, чтобы оно ущемляло интересы соседей. Подобное допускается только в тех случаях, когда участок граничит с землей муниципального фонда. Законом допускается погрешность в строительстве, когда площадь участка увеличивается не более, чем на 10 % или на 0,5 га.

Высота ограды вокруг участка

Люди, стремящиеся к уединению, хотят сделать проживание в частном доме максимально скрытым от посторонних глаз. Однако, в этом вопросе действует ряд нормативно-правовых актов и правила установки заборов, ограничивающих их размер по высоте и регламентирующих конфигурацию. Есть еще один нюанс, которым нужно поинтересоваться перед обустройством участка — в разных регионах страны действуют свои нормы высоты ограждений частных земельных владений. Они могут несколько отличаться в большую или меньшую сторону. На этот показатель влияют исторические традиции и менталитет местных жителей, климатические и погодные условия местности.

Высота забора между соседними участками по закону не должна превышать 150 см. В отдельных районах допустимая высота этого сооружения может составлять 225 см. При этом, глухая часть ограждения не должна превышать 75 см. Остальная площадь должна иметь структуру сетку или решетки. Это требование обосновано несколькими критериями, которые учитывались при составлении СНИП.

Вот, ответы на вопрос, почему забор между дачными участками не может быть высоким и глухим:

1. Вид сплошной стены не всегда устраивает соседей. Скорее всего, им не понравиться, что их жизненное пространство ограничено. Многие дачники любят смотреть на рассвет и закат, сидя у крыльца дома. Сооружение глухого типа лишает их такой возможности.

2. Глухой забор между соседями закрывает от солнечных лучей растения и цветы. Из-за этого люди теряют возможность с использовать десятки квадратных метров плодородной земли.

3. Монолитная стена создает сильную тень и препятствует движению воздуха. Из-за этого в строениях возникает сырость, грибок и плесень.

Даже ведя строительство в соответствии со всеми действующими требованиями, следует учитывать мнение соседей. В противном случае они могут серьезно испортить жизнь придирками и судебными тяжбами. Однако, не стоит расстраиваться тем, кто все-таки хочет уединения. Есть несколько способов решения подобной проблемы.

Как скрыть двор от чужих глаз

Планируя возведение забора между соседями , можно достичь с ними мирного соглашения. Несмотря на то, что ограждения не должны быть глухими и высокими, это правило можно обойти. Отношения в обязательном порядке необходимо оформить индивидуально. Составляется соглашение или договор, в котором четко прописывается, какая должна быть высота забора между соседями , вид, стиль и цвет этого сооружения. Обязательно нужно упомянуть, что соседи со всем согласны и претензий не имеют. Бумагу необходимо заверить у нотариуса или у председателя некоммерческой структуры, на территории которой расположен земельный надел. Заверенный документ будет являться основанием для составления проекта, где будет прописано, какой высоты должен быть забор . После этого можно смело начинать строительство, ограждая свои владения глухой стеной.

Однако, даже правильно составленная бумага не дает абсолютной гарантии того, что все вопросы решены окончательно и навсегда. Соглашение заключается между физическими лицами. Если участок будет продан, подарен или перейдет по наследству, то могут возникнуть проблемы.

Зная нормы установки забора между соседями , новый владелец смежного надела может вполне законно потребовать убрать громоздкое сооружение.

Далеко не факт, что этот вопрос удастся решить путем переговоров. Как правило, суд принимает решение в пользу истца. В этом случае владелец монолитного забора может понести серьезные финансовые издержки в виде штрафа за нарушение норм строительства и расходов на демонтаж глухого забора.

Другим способом скрыть участок от посторонних глаз можно, вырастив живую изгородь. Для этого потребуются десятки декоративных деревьев и кустов. Все это требует труда и серьезных финансовых вложений, но результат того стоит. Уже через несколько лет растения создадут непроницаемую для взглядов и пыли живописную стену. Позитивным в этом вопросе является то, что максимальная высота забора из растений ничем не ограничена. Обязательным условием для обустройства живой изгороди является выдерживание расстояния от забора (2 м) и отсутствие над растениями инженерных коммуникаций.

Небольшим недостатком такого решения является полоса местности между стеной растений и смежной оградой. Этот участок нужно будет регулярно очищать от травы и мусора.

Обустраивая забор вокруг участка , следует помнить о том, что в отношении забора, выходящего на улицу, действуют совсем другие правила. В этом случае не происходит ущемления чьих то интересов. Законом разрешается возводить глухие заборы высотой не более 220 см. При этом, они могут быть усилены дополнительными защитными приспособлениями — стальными штырями, колючей проволокой или стальной сеткой.

Выбор материалов для забора

Единственным ограничением по выбору материала для строительства смежного дачного забора является безопасность здоровья людей и окружающей среды. Поскольку ограждение будет общим, целесообразно и расходы на него поделить пополам. Для этого нужно решить с соседями все вопросы по высоте, материалу и конфигурации будущего строения.

Существуют такие варианты выбора материала для строительства ограды между земельными наделами:

1. Древесина. Является экологически чистым материалом, легким в обработке. Из бруса и досок можно создавать стандартные и оригинальные сооружения, полностью соответствующие действующему законодательству. Деревянным оградам необходимо регулярное обслуживание. В противном случае они быстро приходят в негодность.

2. Профнастил. Благодаря специальному полимерному напылению стальные листы успешно противостоят коррозии. По договоренности с соседями из профнастила можно монтировать глухой забор. При возникновении осложнений листы легко укоротить, а сверху удаленных фрагментов закрепить решетку или сетку.

3. Сетка рабица. К этому варианту чаще всего прибегают владельцы соседних наделов. Сетка рабица имеет доступную стоимость и проста в установке. Она защищает участок от проникновения домашних и диких животных. Сетка рабица отличается длительным сроком эксплуатации и устойчивостью к коррозии. Ограждение можно использовать в качестве основы для вьющихся растений, что позволяет создать непроницаемую преграду от посторонних взоров.

4. Сотовый поликарбонат. Плиты этого материала не создают тень и не препятствуют росту зелени на соседнем участке. Вместе с тем, преломляя свет, поликарбонат скрывает все происходящее во дворе от окружающих. Материал обладает достаточной прочностью, чтобы успешно выдержать сильный ветер и удары падающих предметов. Специальные присадки делают поликарбонат невосприимчивым к ультрафиолету.

5. Кованная металлическая ограда. Смотрится роскошно и эффектно. Но, стоит дорого, не выполняя практически никаких защитных функций. Требует регулярного и трудоемкого обслуживания.

Знание и соблюдение действующих норм строительства заборов на своем участке позволит избежать моральных и материальных издержек в будущем.

Предназначение забора заключается в защите территории и собственности от проникновения посторонних людей, а также обозначении границ ваших владений. Но его возведение требует множественных согласований, знаний законов и законодательных актов.

Поэтому нужно понимать, что установка забора между соседями дает не только красивое ограждение, установленное по своей прихоти, но и, прежде всего, правильное обозначение территории на законных основаниях.

Соседей, как говорится, не выбирают, поэтому среди них встречаются не всегда лояльные люди. А когда у вас частные владения, то могут возникнуть конфликты и ссоры, основанные именно на разделении существующих границ. Если это происходит, следует разграничить свою зону от чужой. Хорошо, если вы будете знать нормы по строительству заборов. Присутствие документов, подтверждающие проведение границ территории, должно быть обязательным. Границы участка необходимо согласовать, и составить акт, который в дальнейшем требуется подписать. После этих действий необходимо осведомиться в местном архитектурном отделе о границах своего участка, о допустимой высоте забора , и о том, какой вид материала пригоден для возведения ограждения на вашей территории. Все это важно знать еще и потому, чтобы не нарушить системы по электроснабжению, водоснабжению и канализации. Итак нормы и правила установки забора.

Установка забора между соседями – основные правила и требования

Дом и забор должны находиться на расстоянии друг от друга не ближе трех метров (по Федеральному закону и СНИПам). В домах, где есть животные, расстояние до забора соседа увеличивается до четырех метров, а другие постройки, например, хозяйственного назначения, должны быть расположены не ближе одного метра. Также следует придерживаться норм по расстоянию деревьев и кустарников. В этом случае, деревья от забора должны быть удалены на два-четыре метра, а кустарники на метр. Наиболее рациональным подходом в этой задаче будет составление плана, благодаря которому вы уже заранее будете знать о расположении того или иного строения, деревьев и т.п. чем больше и выше дерево, тем дальше оно должно быть от забора между соседями

Высота забора между соседями

Не следует забывать и о высоте забора – не больше одного метра. От такой высоты не будет создаваться тень на территории соседей. По высоте забора можно даже составить мнение о взаимоотношениях с соседями. Так, высокий забор «говорит» сам за себя, что отношения не очень дружелюбные, чем меньше высота — тем они более лояльные (из народных высказываний). По нормам для обустройства ограждений для садовых, дачных и других некоммерческих объединений (Федеральный закон №66-Ф3), все сооружения, в том числе и забор, должны возводиться в соответствии с установленным проектом. Контроль над постройками осуществляется как со стороны правления объединения, так и самого автора проекта. Членам этого объединения разрешается выбирать конструкции и типы материалов для необходимых построек и забора в том числе. В связи с этим, можно сказать, что строительство забора должно начинаться с улаживания в соответствующих организациях всех текущих вопросов и подготовки необходимых документов. И тогда у вас не возникнут трудности, влияющие на строительный процесс, а знание норм строительства заборов поможет вам в этом вопросе.

Правила строительства забора между участками

При организации строительства любых ограждений требуется согласовать множество вопросов и оформить целый ряд обязательных документов. В регулировании процесса согласования границ участков, проектирования заборов, а также соблюдения всех норм по возведению, «играет» существующая законодательная база.

Согласование границ участка. Еще на предварительном этапе строительства забора нужно подготовить документы по указанию правильных границ участка. В межевом и кадастровом планах должны быть описаны эти границы и ограждаемая площадь с прилегающей к ней территории. У владельцев участков, которые граничат с вашей приусадебной территорией, должны находиться аналогичные документы. При процедуре согласования границ, у всех соседей, принимающих участие в этом, эти документы должны быть при себе. К официальной части относится подписания акта о согласовании расположения границ участка. Но она происходит в том случае, когда соседи не имеют претензий. Кадастровый инженер должен зафиксировать и оформить результаты. Документ считается официально согласованным после подписей между заинтересованными лицами. После того, как акт согласования утвержден, его прикрепляют к плану о межевании.

Услуги геодезиста для разрешения спорных ситуаций. Никто не застрахован от разногласий и споров по границам и площадям владений. Они периодически возникают между владельцами соседствующих участков. Чтобы избежать такой участи, лучше прибегнуть к услугам специалистов по пользованию земельных ресурсов – геодезистам. Для осуществления работы таким специалистам необходимо будет представить документ подробного Технического Задания и план по участку. По окончании сделанной работы специалист выдаст заказчику (клиенту) подготовленный план по территории с указанием расположенных межевых знаков. Акт передачи по межевым знакам должен быть утвержден в соответствующих инстанциях, в тех, где данный земельный участок подотчетен. Ответственным за вовремя сделанную процедуру является владелец участка.

Возможные ограничения и запреты на ведение строительных работ. Но это еще не весь подготовительный этап. Необходимо проконсультироваться в отделе по градостроительству и архитектуре. Именно они контролируют земельные наделы, в том числе и с расположением вашего участка. В обязанность специалистов данных учреждений входит информирование клиентов о возможных запретах или ограничениях по возведению конструкций на подотчетных территориях, так как на этих землях могут находиться инженерные коммуникации (системы водоснабжения, электропередачи). Следует иметь в виду, что возведенный забор может быть признан незаконным, если вы проигнорировали вышеназванные процедуры, а также при отсутствии согласия соседей, и отсутствия официального подтверждения уполномоченными лицами или организациями. В данном случае ограждение придется демонтировать. Безусловно, что незадачливый хозяин участка не получит тогда никакую материальную компенсацию.

Правила, регулирующие возведение забора

При постройке ограждений для своих приусадебных или садовых участков, владельцы должны внимательно ознакомиться с существующими нормативами застройки по данной территории. К основным положениям можно отнести следующие пункты: При возведении любых сооружений или построек в дачных, садовых, некоммерческого типа объединениях, необходимо соблюдать все правила и указания действующего проекта организаций и застроек данной территории. Контролирующими лицами за процессом возведения заборов и по соблюдению законодательных норм, могут выступать правление дачного, садоводческого объединения, и инспектора, представляющие государственные органы. В проектах по организации и застройке должны быть оговорены максимально допустимые границы сооружений, в том числе заборов. Но по официальному утверждению проектов органами местного самоуправления, при сооружении конструкций, допустимые размеры могут быть завышены. Все должно быть утверждено по установленному градостроительному законодательству. Существует и ряд ограничений в действующих требованиях по ограждению приусадебных участков. Во избежание затенения участков соседей, заборы (ограждения) не должны превышать 1,5 метра в высоту, и лучше отдать предпочтение решетчатым и сетчатым видам.

Глухие ограждения можно делать со сторон, не граничащих с соседскими участками. Все заборы, сделанные между участками обязательно должны иметь пропускающую способность солнечных лучей. Требования по материалам для изготовления заборов и их высоты определяются Уставом контролирующих организаций (садоводческими или дачными товариществами). Все данные положения нужно соблюдать еще на начальном этапе, то есть перед осуществлением закупок стройматериалов и перед проектными работами.

Чтобы комфортно жить в частном доме или на даче, необходимо хорошо знать правила постройки забора между соседями. Понятие частная собственность, кроме прав на недвижимость, предполагает и определенные ограничения на ее возведение и обустройство. Нормы строительства даже на личном земельном участке достаточно жесткие и обязательны для выполнения. Малейшее их нарушение может стать причиной инициации судебных процессов, морального и материального ущерба. Чтобы не превращать свою жизнь в страдание, необходимо знать, по каким правилам устанавливается забор между соседями, какие параметры необходимо соблюдать при возведении этого сооружения и в процессе его эксплуатации.

Подготовка к строительству ограды

Перед тем как начать возведение забора между соседскими участками, необходимо провести ряд мероприятий. Желательно привлечь к ним все заинтересованные стороны, чтобы избежать претензий и притязаний в будущем.

Сделать нужно следующее:

1. Внимательно изучить кадастровый план участка, найти межевые вехи на местности. Если они отсутствуют, то пригласить государственного землемера, который составит акт межевания.
2. Убедиться в том, что под ограждением не проходят коммуникации общего пользования. После этого нужно согласовать вопросы размера и дизайна совместной ограды. Следует определиться, какой высоты должен быть забор, его стиль и цвет. Договоренность лучше оформить на бумаге.
3. Составить проект ограждения, согласовать его с председателем СНТ или местным архитектором. Только после этого можно приступать к строительству.

Перед тем как приступить к проектированию разделяющего смежные участки ограждения, необходимо ознакомиться с основными нормами, действующими в отношении частного строительства.

Требования нормативно-правовых актов

Строительные и санитарные нормы четко регламентируют такие вопросы, как высота забора между соседними участками по закону, минимальное удаление этого сооружения до санитарных зон, объектов частной и общественной формы собственности.

Так, высота забора между соседями не может превышать 150 см.

При этом его глухая часть должна быть не выше 70 см. Все, что выше, можно делать в прозрачном или решетчатом исполнении.

С чем это связано?

• тень от ограды не дает нормально развиваться зеленым насаждениям, делает бесполезными десятки квадратных метров плодородной земли;
• сооружение глухого типа закрывает живописные окрестности, мешает любоваться восходами или закатами;
• высокий глухой забор препятствует движению воздуха, что вызывает образование сырости, грибка и плесени в частном доме на смежном участке;
• эффект замкнутого пространства негативно влияет на психику людей.

Нормы строительства ограждения со стороны улицы позволяют владельцу участка возводить сооружения глухого типа. Если у него есть достаточные средства, то он может поставить монолитную стену высотой до 200 см. Все, что выше, нужно согласовывать с местными властями.

Санитарные и противопожарные нормы

Даже выполнив все требования относительно высоты забора, владелец участка должен его правильно установить.

Строить заборы разрешается не ближе, чем от:

• жилого дома — 3 м;
• фермерской постройки (птичника, свинарника) — 4 м;
• хозяйственного строения (гаража, сарая, бани) — 1 м;
• небольшого дерева или кустарника — 2 м;
• высокого дерева — 4 м;
• трансформаторной будки — 5 м;
• воздушных коммуникаций — 1,5 м.

Кроме этого, нужно учитывать и минимальное расстояние, которое должно быть между домами, расположенными на смежных участках.

Если оба строения кирпичные, то оно должно быть не менее 6 м. Между зданиями из кирпича и дерева — 9 м., а между деревянными — 15 м.

Если рядом с земельным наделом находится водоем (река, пруд, озеро, водохранилище), то это наложит определенные ограничения на место установки забора. По действующему законодательству, его нельзя ставить ближе 30 м. от уреза воды. Подобные ограничения распространяются и на объекты общественного пользования. Нормы могут несколько отличаться в зависимости от региона страны.

Какой выбрать материал для забора?

Правила строительства ограждений между смежными участками не ограничивают их владельцев в выборе материала. Он должен быть экологически чистым и негорючим. Не следует забывать и об эстетической стороне вопроса.

Внешний вид забора должен устраивать обоих соседей.

В противном случае вероятность подачи судебного иска достаточно велика. Именно поэтому все вопросы относительно дизайна ограждения необходимо оговорить заранее, а взаимное согласие закрепить на бумаге в произвольной форме.

Сегодня можно построить забор из таких материалов:

1. Древесина. Является сырьем, из которого можно возводить легкие и изящные конструкции. Из реек различной конфигурации изготавливается частокол или декоративная решетка. Рекомендуется остановиться на материалах, которые находятся под руками и ничего не стоят. Речь идет о плетении ограды из длинных тонких жердей. Низ изгороди делается сплошным для защиты от животных. Выше 70 см жерди вставляются с промежутками. При правильной обработке и регулярном обслуживании ограждения из дерева простоят десятилетия.
2. Профнастил. Это современный материал, обладающий высокой прочностью и долговечностью. Листы, обработанные полимерным напылением, имеют срок службы до 50 лет. Профнастил крепится к стальным стойкам специальными саморезами. При возникновении претензий по поводу высоты глухой части забора, все лишнее можно легко срезать болгаркой и снять с каркаса. Освободившееся пространство заполняется светопроникающим материалом.
3. Бетон. На строительном рынке имеются в продаже сборные заборы из опор с проемами, сплошных и решетчатых секций. Достаточно забетонировать опоры и вставить между ними секции нужной конфигурации. Чтобы придать бетону презентабельный вид, его нужно очистить от пыли и грязи, обработать грунтовкой и покрасить акриловой краской. Такое сооружение устроит всех, как визуально, так и по закону.
4. Сотовый поликарбонат. Этот материал хорош тем, что не затеняет пространство соседнего участка, и одновременно скрывает двор от посторонних взглядов. Перегородки между слоями поликарбоната преломляют изображение. Устанавливаются листы полупрозрачного пластика на стальной или деревянный каркас.
5. Сетка рабица. Является самым популярным вариантом для создания ограждения. Обладает достаточной прочностью и долговечностью. Покрытая цинком или полимером сетка может прослужить несколько десятилетий без потери качественных характеристик. Сетка рабица натягивается на стальной прут или крепится между опор в виде сваренных заранее секций.

Значительно реже в качестве забора используется сталь. При минимальной функциональности кованый забор имеет высокую стоимость.

Как уединиться от соседей?

Проживание за городом на даче или в частном доме ассоциируется у большинства граждан с покоем и уединением. Уставшие от городской суеты, люди хотят скрыться от посторонних глаз, расслабиться и заняться любимым делом. Однако, закон запрещает ставить высокие глухие заборы в частном секторе. Тупик? Нет, потому что из любой ситуации можно найти достойный вход.

Чтобы оградить свой двор от посторонних взглядов, можно поступить следующим образом:

1. Договориться с соседями об установке высокого глухого забора. Вполне возможно, что придется чем-то пожертвовать. Например, при монтаже сооружения из профнастила повернуть его лицевой стороной к смежному участку. При этом выбрать цвет, который устраивает соседей. Соглашение следует оформить письменно. Однако новый владелец участка может потребовать снести забор. Придется снова договариваться или реконструировать ограждение.
2. Обустроить живую изгородь. Основой для нее может послужить уже смонтированная сетка рабица. Всего за несколько лет растения могут вырасти на высоту 2–2,5 м. Этого вполне достаточно для достижения уединения. Что касается закона, то в нем не упоминается никаких ограничений относительно живой изгороди. Раз в год растения необходимо окультуривать и подстригать. Так, живая изгородь будет смотреться намного красивее и привлекательнее.

Обустройство земельного надела является ответственным и интересным мероприятием в котором забор занимает не последнее место.

Во время строительства дома или при покупке земли практически все сталкиваются с трудностью установки забора. Мало того, что данный процесс довольно сложный, так еще смогут появляться различные споры с соседями. Главные вопросы, которые смогут появиться это какого размера должен быть забор, а также из каких материалов он должен состоять. Установка забора между соседями зависит от огромного числа нормативно-правовых актов, что может просто ввести вас в заблуждение или отбить все желание на такое строительство.

Для того чтобы избежать каких-либо пробоем, нужно придерживаться некоторых правил и рекомендаций еще и во время самого строительства. Перед тем как начать строительство нужно рассмотреть все документы на землю, точно подсчитать все границы между участками и только после этого начинать дальнейшие действия. Нужно понимать, что в этой работе должны принимать участие и соседи, потому что они тоже заинтересованные в этом лица. Если между вами нет никаких недоговорённостей, то стоит начать с подписания договора, в котором будут четко отмечены все граница участка. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших конфликтов. Так же могут появится некоторые трудности с определением границ, в таком случае лучше воспользоваться услугами геодезиста. Он хорошо изучит необходимые документы, осмотрит местность и в конце покажет вам свой план.

Еще один главный этап это получение разрешения на строительство забора в отделе градостроительства и архитектуры. С этим тоже могут возникнуть трудности из-за наличия, системы водоснабжения или электрокоммуникаций на вашей территории. Нужно отметить, что при несоблюдении данных правил или же при отсутствии согласия соседей на строительство ограждения, его смогут продемонстрировать без материальной компенсации.

Познакомиться с разнообразными полезными свойствами по строительству заборов можно тут. Каким должно быть расстояние построек от забора смотрите в нашей статье.

Есть несколько основных типов ограждения: глухие, забор с просветами. Основные правила, регулирующие установку, содержаться в определенных нормативно-правовых актах, которые касаются строительства. Согласно таким нормам вы можете сами выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь есть определенные ограничения. Во время установки ограды высотой больше двух метров необходимо разрешение местного архитектора. Если вы хотите установить ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже может давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может быть больше одного метра. Если вам принадлежит угловой участок, то самому поставить забор будет затруднительно, так, как и на это будет необходимо разрешение архитектора.

Распространённая ошибка это близко установленный к соседям забор. Учитывая все нормы, он не должен устанавливаться ближе, чем на 0,5 метров от границы соседей, а во время установки глухого варианта не ближе, чем на 1 м. Попробуем разобраться, какой же высоты должно быть само ограждение согласно всем правилам. Согласно всем нормам, все участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Наибольшая высота должна быть примерно 1,5 м. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части. Также есть ряд правил, которые касаются расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно: от дома или остальных жилых помещений не менее трех метров, от помещений с птицей и мелким домашним скотом не менее четырех метров, от остальных видов помещений не меньше одного метра, от деревьев средней высоты два метра, от высоких деревьев четыре метра.

Расстояние между границей ваших соседей и вашим домом может измеряться от цоколя до стены. Если в вашем строении есть выступы, навесы или другие выпирающие не более чем на пятьдесят сантиметров элементы, то расстояние может рассчитываться от стены дома.

При выборе забора необходимо учитывать то, что глухие ограждения представляют из себя неподходящий вариант для установки между 2-мя участками. Все заборы и ограждения не должны превышать больше 1,5 м, даже если вы получили разрешение на монтаж. Исключение это заборы, которые должны защищать участок от проезжей части (их высота может составлять 2,5 м). Такие заборы помогут отсекать шум дороги.

Все ограждения могут выступать больше чем на пятьдесят см. Расстояние измеряют от данных конструкций. Если вы договорились с соседями о строительстве забора, то лучше еще и закрепить это дело договором. У вас будет документ, который содержит юридическую силу и который подтвердит вашу правоту во всех появляющихся спорах.

У различных регионов свои правила и требования по установке заборов и ограждений. Они могут быть связаны с конкретными особенностями, с рельефом местности и остальными факторами. Противопожарные и остальные главные нормативы вы можете самостоятельно подбирать материал для забора, подбирать цвет. Все материалы проходят необходимую проверку это правила противопожарной безопасности.

Как стоить ставить забор: от вашего забора до забора соседей должно быть не менее трех метров, от гаража до соседей не может быть меньше одного метра, от ограждения до сооружения технического характера должно быть больше одного метра, от границы до помещения с домашними животными должно быть не менее четырех метров, от забора до деревьев должно быть больше одного метра. Вопрос может стоять об изменении расстояния между дорогой и оградой, но владелец участка его не сможет изменить самостоятельно, потому что в соответствии с планом ему уже подобрали границы, за которые он не может выходить.

Нужно не забывать, что административная ответственность в виде штрафа может наступать за нарушение противопожарных и санитарно-бытовых норм. Поэтому нужно рассмотреть все нормы и правила для того, чтобы делать все постройки придерживаясь СНиПу и остальных нормативно-правовых актов, так как незнание закона не может освобождать от ответственности. Очень часто споры происходят именно с земельными вопросами и с их границами.

Установка забора между соседями

Градостроительным кодексом РФ регулируется не только строительство, а также планирование на территории земельного участка каких-либо сооружений и зданий. В нем отсутствует четкое указание о запрете или наоборот возможности размещения глухого забора между соседними домами. В этом случае обычно применимы санитарные нормы и правила, которые утверждены в СНиП 30-02-97 и относятся к СНТ.

Однако в администрации района могут быть установлены иные правила и нормы строительства, имеющие отношение к монтажу заборных конструкций. Также для строительства глухого забора может потребоваться разрешение местной администрации. Непременно следует заручиться письменным согласием жителей соседних домов. Однако при смене собственника земельного участка, новый владелец имеет право потребовать снести забор из профнастила.

Имеется негласное правило, из которого следует, что столбы должны располагаться по границе участков или же по стороне того, кто возводит ограждение. Перекладины забора должны занимать пространство только на территории хозяев данного ограждения и не заступать за территорию соседей. Категорически запрещается вторгаться на участок соседей. Строитель должен определить расстояние между столбами.

Необходимо обратить свое внимание на СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» от первого января 2000 года, относящиеся к жилым домам, расположенным в сельской местности. Согласно пункту 4.1.6. следует, что помещения и территория малоэтажной застройки должны быть освещены солнцем в течение суток 3 часа непрерывно или же суммарно 3½ часа.

Рассмотрим, что необходимо делать в случае, если Ваш сосед по дачному участку собирается возвести глухой высокий забор между Вашими участками. Ваш сосед не должен нарушать определенные существующие нормативы.

Исходя из  СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан», все индивидуальные садовые участки, сооружения и здания должны иметь ограждения. Следует учесть, что ограждение должно быть решетчатым или сетчатым и не достигать высоты более 1,5 метра. По решению собрания владельцев садоводческого комплекса допускается установка заборов со стороны проездов и улиц.

В случае, если установка глухого забора нарушает права соседних землевладельцев, то необходимо обратиться с письменным заявлением в управление садоводческого хозяйства. Вероятно, что спор удастся решить мирным путем внутри Вашего кооператива. В ином случае в управлении кооператива необходимо составить соответствующий акт и передать исковое требование в судебную инстанцию для дальнейшего разбирательства.   

Однако в этом случае Вам будет необходимо доказать факты нарушения своих прав со стороны Вашего соседа (в качестве примера может быть затемнение части приусадебного участка, который отведен для выращивания некоторых сельскохозяйственных культур). Доказательствами могут служить: акт о нарушении законодательства, который составляет управление СНТ, результат судебной экспертизы (заказчик самостоятельно проводит ее и оплачивает), акт уполномоченной комиссии по соблюдению законодательства.

Если эксперты однозначно и единогласно придут к выводу о нарушении действующих санитарных норм и правил, то суд в этом случае примет решение в Вашу пользу. Кроме того, он обязует ответчика, в рассматриваемом случае Вашего соседа по дачному кооперативу, возместить все расходы, которые связаны с оплатой за услуги экспертов.  

Задать свой вопрос на форуме

06.05.2015, анатолий

Допускается ли установка сплошного межевого забора в СНТ из поликарбоната со светопропускной способностью 50 процентов?

Прокомментировать

17.09.2014, Инга

Я живу в городе, в частном доме. Мой участок и дом соседа разделяет забор из сетки-рабицы. Окна соседа выходят прямо на мой участок. Расстояние от забора до дома соседа примерно 1,30 м. Я хочу поставить свой забор из металлпрофиля высотой 2 м, не трогая старый, он так и будет стоять. Я хочу поставить на своей земле, границы сдвигаться не будут. Законно ли это? На какой документ я могу ссылаться при этом? Сосед говорит, что я должна отступить от уже стоящего забора 3 м.

Посмотреть ответы (3)  Прокомментировать

13.08.2014, Александр

Кто должен строить забор со стороны фасада дома?
Фасад моего дома выходит на улицу. Дом соседа расположен справа от моего участка. Его фасад расположен справа и смотрит на правую, боковую часть моего дома. Получается,что это забор фасадный для соседа, а для меня боковой, справа.
Какие есть нормативные акты, законы?
Спасибо.

Посмотреть ответы (2)  Прокомментировать

25.05.2014, Оникс

Сосед справа по дому (ИЖС) сломал забор без согласования со мной и теперь настаивает на том, что бы я его восстановила за свой счет. Правомерны ли такие действия и обязана ли я установить и полностью оплачивать установку общего забора.

Прокомментировать

02.11.2013, татьяна

соседи возвели железный забор на бетонном фундаменте углубленном в землю,на нашем участке теперь стоит болото,законно ли это,хотелось бы знать нормы углубления фундамента забора и высоты забора,живем мы в деревне

Прокомментировать

🏡 Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, правила

Один из важнейших вопросов, которые волнуют соседей частных домов и дачных наделов – можно ли между участками поставить глухой забор, а также какие нормы регламентируют его возведение. Как гласит народная мудрость: «Предупреждён, значит, вооружён», поэтому в сегодняшнем обзоре Homius мы расскажем обо всех особенностях строительства с учётом всех изменений законодательства.

Содержание статьи

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме

Каждый владелец земельного надела хочет спрятать свою личную жизнь за высоким ограждением, чтобы ни один посторонний взгляд не нарушал его личное пространство. И желательно возвести изгородь по всему периметру участка. Но вот в каких случаях это допустимо, а когда за это можно получить внушительный штраф и распоряжение на демонтаж, рассмотрим более подробно.

ФОТО: vekzabora.ruНа фото представлен один из вариантов комбинированного забора между соседями

Забор между соседскими участками: законодательные нормы и правила

При возведении дачного забора между соседями следует руководствоваться новой редакцией строительных норм и правил №30-02-97. В пункте 6.2 акта прописаны решения всех спорных моментов:

• изгородь должна быть сетчатой, чтобы не притенять соседний участок;
• высота решётчатого ограждения должна быть менее 150 см.

Это интересно! Законом регламентировано, что по решению собрания членов СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) можно возводить сплошное ограждение только со стороны проезда и улицы, но не между соседями. 

ФОТО: vekzabora.ruНормы для монтажа забора на границе между соседскими участками

Статья по теме:

Расстояние от забора до дороги: правила и нормы, ширина дороги в СНТ и деревне; особенности законного расширения границ, как измерить расстояние участка от дороги — в нашей публикации.

Можно ли между соседями в СНТ ставить глухой забор: что диктуют законодательные нормы

Так какой же забор поставить на участке? Изгородь должна соответствовать следующим требованиям:

• не притенять растения и не закрывать их от солнца;
• изгородь должна стоять точно на границе;
• она должна иметь достойный вид;
• опоры должны находиться со стороны владельца изгороди.

Монтаж изгороди в ИЖС регламентируется нормами местных органов власти и правилами землепользования. Поэтому предварительно необходимо выяснить требования региональных законодателей. На практике, строительство может согласовываться соседями обеих сторон.

Важно! Если сосед без согласования поставил сплошное ограждение, можно обратиться в судебные инстанции для принятия решения о демонтаже.

ФОТО: vekzabora.ruНа фото представлен забор между соседними участками с хорошим воздухообменом

Статья по теме:

Высота забора между соседними участками: как регламентируются параметры забора садовых, огородных и дачных участков; нетипичная установка забора; что делать, если нужно установить высокий забор от соседей; как оспорить, если высокий забор установил сосед.

Что ещё учесть при возведении забора между соседними участками в СНТ

Разберёмся в тонкостях законодательства и рассмотрим, можно ли ставить на законном основании сплошной забор между соседями.

ФОТО: pinterest.ruДля монтажа такого ограждения нужно заручиться письменным согласием хозяев второго участка

Здесь всё зависит от материала и светопропускной способности изгороди:

• 75 см – максимальная высота глухой конструкции;
• 220 см – высота ограждения из сетки-рабицы.

Это интересно! Глухой забор высотой 150 см, например, из профнастила можно установить не на границе участка, а на удалении 1 м от межи.

ФОТО: montazh-zaborov.ruПредельно допустимая высота  решётчатого ограждения – 150 см

Противопожарная защита

Все требования пожарной безопасности касаются материалов возведения изгороди и её удаления от построек и деревьев:

• 6 метров для изгороди из негорючих материалов;
• 8 метров для комбинированных ограждений с деревянными элементами, обработанными защитными составами;
• 15 метров для древесины.

К нормам следует отнестись с предельным вниманием, поскольку они разработаны для безопасности людей и строений.

ФОТО: megazar.ruВариант комбинированного ограждения

Монтаж забора между соседями на даче: санитарные правила

Если вы решаете, какой забор можно ставить на даче, не забудьте и о санитарных правилах. Приведём несколько наиболее распространённых норм:

• расстояние до выступающего крыльца жилого строения – 3 м;
• перед ограждением можно высадить только цветы, минимальное расстояние до кустарников – 1 м.

ФОТО: ambaro.ruМинимальные допустимые расстояния

Оптимальные варианты оформления

Можно ли поставить забор без согласия соседей? Конечно да, просто придётся поэкспериментировать с разными материалами.

Существует несколько вариантов законной установки забора между соседями на даче.

1. Изгородь, аналогичная жалюзи, например, из полимеров. Такая конструкция не будет считаться глухой, но в то же время защитит от любопытных глаз. Рейки расположены под определённым углом и прекрасно проветриваются.
2. Установить комбинированное ограждение: глухое в нижнем секторе на высоте 75 см, а верхнюю часть можно сделать из кованых элементов, а также штакетника и сетки-рабицы.

ФОТО: postroil.comОдин из вариантов ограждений

Этапы получения разрешения для ограждения участка забором

Можно попытаться на законном основании установить глухую изгородь между дачными участками, но для этого потребуется собрать пакет документации и не раз посетить местную администрацию.

Этапы получения согласования следующие.

1. Согласовываем с владельцами соседней дачи установку изгороди в письменном виде.
2. Составляем заявление в исполком, к которому относится земельный надел.
3. Собираем все документы на землю, обязательно прикладываем кадастровый план.
4. Отправляем документы почтой с уведомлением и обязательной описью или идём лично на приём в исполком.

ФОТО: kratostmn.ruДаже если хозяин второго участка подписал согласие на возведение глухого ограждения, он может в дальнейшем передумать и подать иск о демонтаже

Последствия установки сплошного забора от соседей на даче без разрешения

Можно ли самовольно ставить железный забор высотой более 75 см между участками? При установке такого ограждения в обход правил нужно быть готовым к печальным последствиям, которые могут возникнуть сразу после окончания строительства. Соседи вправе сначала пожаловаться в товарищество, а затем и в суд.

В результате разбирательств могут быть приняты следующие решения:

• выплата штрафа;
• возмещение морального ущерба, например, если будет доказано, что из-за ограждения ухудшился урожай.

ФОТО: ecoresurs.byИзгородь придётся демонтировать, если стороны не придут к соглашению

Заключение

Как видите, сколько нюансов может возникнуть при возведении сплошного ограждения. Конечно, имеются и довольно серьёзные законодательные меры для нарушителей нормативных актов.

А вам приходилось согласовывать между соседями в частном секторе строительство ограждения, или вы установили изгородь согласно правилам? Поделитесь в комментариях вашим вариантом.

На предложенном вашему вниманию видео специалист подробно ответит на вопрос: «Можно ли ставить глухой забор между участками, как правильно оформить документы на него»:

 

Предыдущая

ЗаборВысота забора между соседними участками: правила и регламенты

Следующая

ЗаборКак сделать ворота из профнастила своими руками – схемы и чертежи

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

КАКАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ВЫСОТА ЗАБОРА МЕЖДУ СОСЕДЯМИ? ОБЪЯСНИМ!

НОВОСТИ | КАКАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ВЫСОТА ЗАБОРА МЕЖДУ СОСЕДЯМИ? ОБЪЯСНИМ!

Какая высота забора между соседями является максимальной?

Этот вопрос беспокоит каждого 5 в России и непосредственно в Республике Мордовия!
Компания «ГЕОМЕТРИЯ» постарается максимально развернуто ответить и дать стоящие советы!

План будущего строительства разработан вами до мельчайших деталей.

Имеются и средства на возведение индивидуального домика за городом.
И тут выясняется, что не всё так просто и высота забора между соседями, а также расстояние от забора до построек имеет немалое значение.
Откуда не возьмись на вас обрушивается целый каскад страшных историй, связанных с мытарствами по поводу заборов.
Кого-то из знакомых соседи вынудили перестраивать межевой забор, т.к. он оказался слишком высоким, и якобы затенял участок.
Кто-то продолжительное время судился с соседями, ведь возвели дом чересчур близко от забора и тем самым нарушили установленные нормативы пожарной безопасности!

Напомним: Забор — это конструкция, предназначенная для охраны определенных территорий, а также обозначения их пределов.

Без данных сооружений невозможно представить практически ни один дачный участок или загородную усадьбу.

Даже самый простой и непритязательный забор не только защищает двор от непрошенных гостей, но и ограждает от непомерно любопытных соседей.
Конечно, вопрос по поводу забора лучше решить с соседями полюбовно, но ведь последние вполне могут и поменяться, и что потом?
Наверное, все же лучше предварительно выяснить, какая высота забора между соседями установлена нормативно, и скрупулезно придерживаться всех существующих правил и норм застройки. Кардинально последние меняться не будут.
Нормативы высоты забора между соседями
Каковы же нормы высоты забора между соседями? Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.
Данный документ, отметим, высоту забора между участками, регламентирует определенными цифровыми показателями.
Во-первых, загородные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).
Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.
Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.
В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.
Данный документ помимо того, что обладает юридической силой, будет играть в суде решающее значение.
При этом стоит помнить и следующий нюанс относительно СНиПов. Это вовсе не закон, он лишь рекомендует обусловленные нормы для пользователей.
Нужно учитывать то обстоятельство, что администрацией вашего конкретного населённого пункта вполне возможно могут на основе данных правил разработаны собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий
Если предусмотрено ограждение непрозрачное, то разрешенная высота забора между соседями уже будет совсем иной и не может превышать 0,75 метра.
В общем же, в масштабах страны относительно дачных участков существуют нормативы Госстроя Российской Федерации (ст. 6.7 СниП 30-02-97), которые разрешают ограждать участки, находящиеся в дачной зоне, лишь живыми изгородями или ажурными заборами.
По поводу сплошных ограждений необходимо отметить, что они допустимы в тех случаях, если их высота не превосходит 1,2 метра.
Если речь идет жилых загородных домах, то показатель высоты забора может достигать и 2 метров, но при этом должно учитываться расстояние от ограждения до жилого дома.
Слишком высокие заборы, расположенные поблизости окон будут преграждать в помещения доступ света. Сплошные заборы не могут превышать 1,8 метра, а ажурные – 2,10 метра.
А вот в городах и селениях городского типа четких правовых указаний по выбору высоты забора не существует и имеется возможность дискуссий между соседями по поводу вычисления наилучшей высоты заграждения.

Вышеописанное, бесспорно, относится к жилищному, коттеджному строительству. По этой причине дабы избежать каких-либо будущих недоразумений, перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора между соседями в частном секторе.
Противопожарные нормы

Важными, оказывается, выступают противопожарные нормы СНиП. С огнём лучше не шутить!

Итак, противопожарная безопасность предусматривает такие минимальные расстояния между соседними строениями:

6 м — в том случае, если конструкция строений бетонная, каменная и т. д. (обозначим данный тип конструкций цифрой «1»).
8 м — в том случае, если конструкция такая же, однако характеризуется деревянными перекрытиями («2»).
15 м — при полностью деревянных конструкциях («3»).

Далее следует учитывать и сочетание конструкций домов на прилегающих участках. Если это «1» и «2» – то, расстояние не может быть меньше 8 м, если «1» и «3» или «2» и «3», соответственно – 10 м.

Отметим, что расстояния меж разными постройками в пределах личного участка правилами не нормируются.

Чем может грозить несоблюдение вышеописанных требований?

Как правило, административным наказанием в виде штрафа. Вывод прост, высота построенного забора не должна стать причиной каких-либо неудобств.

Последние могут выражаться не только в чрезмерном затенении, но и в задымлении, присутствии неприятных запахов, посторонних шумов и т.п.
Также следует помнить, что забор — это собственность владельца, его соорудившего, и при возникновении претензий соседей по поводу его ненадлежащей высоты, отвечать придется нерадивому застройщику в соответствии с существующими законодательными нормами.

Компания «ГЕОМЕТРИЯ» 29/11/2016г

Расстояние от дома до забора

Процесс строительства загородного дома и всех прилегающих коммуникаций дело ответственное. Важно учесть большое количество нюансов, в частности, на каком расстоянии от забора можно строить те или иные постройки. В этой статье мы предлагаем вам ознакомиться с установленными нормами законодательства и не только.

Регламент

В первую очередь стоит упомянуть про нормы законодательства, которые непосредственно касаются строительства дома и других важных построек. В частности, речь идет о Строительных Нормативах и Правилах и ФЗ №123 от 22. 07.2008 года. Рассмотрим основные положения регламента СНИП:

• Расстояние от дома до забора ваших соседей должно быть как минимум 3000 мм.
• Расстояние от построек с животными как минимум 4000 мм.
• Строения, которые отличаются высокой пожароопасностью, например, баня должны быть расстояние в 5000 мм.
• Подсобные строения до 1500 мм.
• Расстояние от кустарников 1000 мм, от деревьев в саду 4000 мм.

Обратите внимание! Если при строительстве те или иные установленные нормы нарушаются и не соблюдаются, то хозяин подвергается административному наказанию.

Также есть постановление, которое касается дистанции между жилыми постройками и до забора с уличной стороны:

• Если дом построен из камня или кирпича, бетона, то расстояние от забора до построек должно составлять не меньше 6000 мм.
• Утепленный дом снаружи должен быть на расстоянии до забора до 12000 мм и не меньше 10000 мм.
• Для деревянных домов забор должен располагаться до 15000 мм.

Изменить расстояние от дома до забора можно только при некоторых случаях. Например, если ваш дом близко расположен от входа на участок. Удалить от забора жилой дом можно ГОСТУ. Теперь некоторые из требований рассмотрим подробнее.

Требования СНИПа

Задумываться обо всех этих нормах строительства, следует не в разгар строительства, а еще на стадии проектирования. Так, согласно стандартам, дистанция между ограждениями любого типа и домом должна быть не меньше трех метров. Что касается хозяйственных построек, то здесь достаточно выдержать расстояние до одного метра. В такие постройки включается помещение для садового инвентаря, гаражи и тому подобное.

Особое внимание следует уделить установленным ограничениям, касающиеся наличию на участке садовых деревьев. Некоторые владельцы загородных участков в стремлении сэкономить лишние пару метров располагают насаждения ближе указанных норм. Так, согласно установленному и рекомендованному стандарту это расстояние должно достигать не менее четырех метров. Высчитывать расстояние следует от центра ствола посаженого дерева.

Что вам даст соблюдение этих норм? Главным образом ваши соседи не будут подавать на вас жалобы, касательно того что ваши насаждения создают тень. Если все эти нормы удовлетворены, то вы будете полностью защищены. Если не соблюдать положения законодательства касательно расположения постройки, то помимо штрафов, это может закончиться тем, что вы будете обязаны демонтировать строение.

Противопожарные нормы безопасности

Ни для кого не секрет, что все эти ограничения, а, в частности, указания того, насколько отступать от забора при строительстве дома объясняются нормами противопожарной безопасности. По этой причине важно учитывать все эти положения.

Так, если ваше здание выполнено полностью из негорючих материалов, например, железобетон, кирпич, бетон, камень и прочее, то расстояние до забора должно быть в районе 6– 8 м. Эти материалы относятся в 1 и 2 категорию по степени огнестойкости. Если строить дом по каркасной технологии также из негорючих материалов, например, металлопрофиль, профнастил, металлочерепица и тому подобное, то расстояние до забора должно быть выдержано в районе 10– 12 м. Эти материалы находятся в категории 3 степени огнестойкости.

Если дом полностью возведен из дерева, то такая постройка наиболее уязвима к огню и относится в категорию по огнестойкости в 5 степень. Даже если предпринять все меры, а именно обработать древесину антипиренами и другими пропитками, которые замедляют процесс горения, то расстояние до ограды должно быть минимум 12 м.

Санитарные нормы внутри участка и не только

Установленный СНИП 30-02-97 определяет регламент касательно санитарных отступов между строениями на одном участке. За их соблюдением наблюдают не так строго, однако важно иметь общее представление. Кроме того, стоит их соблюдать на тот случай, если вы решите продавать свой земельный участок. Если не соблюдать основополагающие требования, то при продаже могут возникнуть проблемы.

Так, расстояние от дома к туалету должно быть не менее 12 м и не более. От жилого помещения к бане с наружным стоком не менее 8 м. Если у вас есть собственный источник воды, то от него до уборной или компостного хранилища расстояние должно быть минимум 20 м. В противном случае есть риск попадания токсинов в водоносный слой.

Что касается расстояние забора от дороги, то здесь понятие достаточно неоднозначное. В большей степени границы земельного участка определяется купленной вами территорией. Единственное что стоит упомянуть, так это про тротуары. Это обязательная коммуникация, которая должна быть за забором. По регламенту для тротуара необходимо выделить до 1,5 м.

Нормативы для строительства забора

Существуют определенные ограничения и по возведению заборов. То есть, важно не только учитывать расстояние на участке до жилых построек и не только, но и его высоту. Так, согласно требованиям, высота забора между соседними участками по закону не должны быть выше 1500 мм. Чтобы избежать затенения, ограждение не должно быть сплошным. Что касается материала для возведения изгороди, то регламента нет.

Совет! Если вы хотите сделать внешний забор высотой в 2 м, то это обязательно следует согласовывать с архитектурной службой, чтобы предотвратить возможные проблемы.

Что касается забора, проходящего возле дороги или трассы, то его высота должна быть не меньше одного метра. Для строительства забора между соседними участками нормативы предусматривают использование прозрачного материала. Объясняется это тем, чтобы исключить затенение.

Совет! Если вы с соседями договорились о строительстве непрозрачного забора и большей высотой, то лучше устную договоренность закрепить официальным документом, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.

Со стороны проезжей части можно возводить глухие заборы. Эта линия обычно называется, как красная. На ней так же устанавливаются ворота и калитка. Напомним, что расстояние до дома должно быть до 5 метров. Если эти нормы не соблюсти, то при оформлении документов в БТИ могут возникнуть затруднения, так как это не соответствует пожарной безопасности.

Строительство бани по отношению к забору

Помимо норм строительства частного дома от забора, также выдвигаются требования и по расстоянию от бани до забора. Эти показатели зависят от нескольких важных факторов. Например, влияют используемые материалы при строительстве, какой способ обустройства канализации и тому подобное. Согласно регламенту от забора соседнего участка должно быть не менее 3 м. Это объясняется тем, что с бани сливаются сточные воды и они ни в коем случае не должны попадать на соседнюю территорию.

Совет! Если сделать систему канализации и дренажа, то вы сможете сэкономить некоторое расстояние, а именно сократить можно расстояние до 2,5 м.

Итак, мы узнали основные нормативы того, насколько близко от забора можно строить баню. Но есть и другие моменты, которые немаловажно учитывать, например, расстояние от бани до жилого дома, гаража, сарая, хозблока и других построек.

Заключение

Итак, мы рассмотрели с вами вопрос о том, сколько метров от забора можно строить то или иное сооружение. Важно понимать, что эти нормативы никак не сковывают, а всего лишь предотвращают возможные проблемы. Например, проблемы могут касаться недоразумений с соседями. И если такие трудности можно как-то обговорить за круглым столом, то что касается норма пожарной безопасности, с этим лучше не шутить. Поэтому прежде чем начать проектировать обязательно уточните все нормативы в соответствующих инстанциях.

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается. Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

• не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
• полтора метра при строительстве двухэтажного;
• два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам. Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

1. для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
2. строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
3. отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

• высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
• изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
• если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

• другого дома – 3 метра;
• хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
• иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
• деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

• один метр – от забора;
• три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

1. если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
2. сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
3. важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
4. кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
5. необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

1. все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
2. возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
3. над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
4. вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже. Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр. Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

Высота забора и расстояние до построек соседей. Нормы по СНиП

Вот вы и стали счастливым обладателем садового, или иного участка для постройки домостроения.

План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.

Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.

А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!

Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!

И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?

А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.

Нормы высоты забора

Какой высоты должен быть забор? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).

В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.

Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.

Высота ограждения  разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу  и решающее значение в суде.

СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования. Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории.

Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.

Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.

Противопожарные нормы

Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.

Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.

Итак:

По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:

• — Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип   конструкции буквой «а») – 6 м.
• — Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
• — Если конструкция деревянная («в») –15 м.
• — Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» — то 8 м.
• — Если «а» и «в» -10 м.
• — Если «б» и «в» -10 метров.

Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка  не нормируются.

Санитарно-бытовые нормы

По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:

• Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
• Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
• Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
•  Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
• Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
• От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

Расстояние от дороги до забора – понятие не однозначное. Потому что владелец участка его сам не определяет. У него есть граница его владений, которую ему определили в соответствии с привязкой к существующим (будущим) дорогам и коммуникациям, сообразуясь с генпланом.

А вот нормы по расстоянию от жилого дома и хозпостроек до красной линии улицы есть — не менее 5 метров. Если это проезд, а не дорога – то не менее 3 м. При этом, противопожарное расстояние  между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда) должны соблюдаться.

Единственно, о чём можно упомянуть в этой связи – это о тротуарах. Они являются неотъемлемой частью устройства дорог (СНиП 2.07.01-89*, таблица 8), и их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.

И в заключение этого обзора стоит упомянуть, что за несоблюдение санитарно-бытовых и пожарных правил грозит административное наказание в виде штрафа. Что ж, кто предупреждён – тот вооружён!

Что нужно знать перед тем, как построить забор

Хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но только если вы будете помнить о своих соседях, когда строите их.

Это потому, что возведение ограды — это нечто большее, чем просто выяснение материала, который вы будете использовать, и того, как вы хотите, чтобы он выглядел. Также следует учитывать характер границ собственности, местные правила и, возможно, даже требования ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Итак, если вы думаете о том, чтобы поставить забор, или ваш сосед сломал измерительную ленту и не разговаривал с вами, вот несколько пунктов, которые нужно добавить в свой список дел, прежде чем первый столб уйдет в землю. .

Что происходит до того, как забор поднимется

1. Сделайте съемку вашей земли профессиональным лицензированным геодезистом. Вы можете подумать, что знаете, где находится граница вашей собственности, и соседи тоже, но проверка линий до того, как кто-нибудь коснется земли, — это разумный шаг. Несколько сотен долларов вперед помогут сэкономить намного больше долларов на судебных издержках. Это также может помочь вам избежать установки заборов рядом с подземными коммуникациями или на них.

2. Ознакомьтесь с местными постановлениями и требованиями ТСЖ относительно ограждений. Они, естественно, будут зависеть от того, где вы живете, поэтому обязательно проверьте законы города и округа. Также необходимо учитывать дополнительные положения, изложенные в ТСЖ. Эти требования повлекут за собой то, какой высоты может быть забор (это может варьироваться в зависимости от того, где будет расположен забор), из чего будет сделан забор, какая сторона забора выходит наружу и так далее. Строителю забора также может потребоваться разрешение от города.

При строительстве забора учитывайте не только вашу собственность, но и окрестности.Уильям МакКихан / Flickr

3. Поговорите с соседями о заборе. Забор ставит преграду между соседями, но возведение в первую очередь требует общения. У людей могут возникать мысли о характере забора, типе используемых материалов, его влиянии на тень или даже о том, где вдоль границы участка находится забор. Независимо от того, кто строит забор, письменное изложение всего также поможет обеим сторонам избежать путаницы, если дело перерастет в судебный процесс.

Разговор с соседями перед постройкой забора также может привести к дружбе с забором: сосед может быть готов помочь в строительстве и обслуживании, облегчая финансовое и трудовое бремя. Это будет особенно важно, если забор построен на границе участка, поскольку он будет юридически принадлежать обоим соседям, когда оба будут «использовать» его. «Использование», естественно, определяется по-разному в зависимости от того, где вы находитесь, поэтому проверьте закон.

4. Рассмотрим свойства. При уклонении от границы собственности, допуская то, что называется отступлением, забор поставит на несколько футов над земельным участком строителя забора. Это может привести к тому, что часть этой собственности окажется на соседней стороне забора. Согласно Nolo.com, это может предоставить соседу непреднамеренную лицензию на использование собственности по своему усмотрению, несмотря на то, что строитель забора все еще владеет недвижимостью. В этой ситуации важно составить письменное соглашение относительно землепользования по ту сторону забора, и тем более, если вы решили просто отказаться от проверки границы владения.

Что происходит после того, как забор поднимается

Что делать с плохим забором? Сарния / Shutterstock

Забор построен, и это . .. неправильно. (Давайте будем вежливыми и просто назовем это несовершенным.) К чему вы прибегаете как сосед?

1. Забор некрасивый или нарушает местные правила / правила ТСЖ. В зависимости от ТСЖ или местных правил, касающихся ограждений, у вас может быть несколько возможностей исправить некрасивый забор. Оповестить сначала владельца забора — лучший способ решить проблему.Сообщите им о нарушении и посмотрите, разрешат ли они его самостоятельно. Если они не ремонтируют забор в соответствии с законами или правилами местности, вы можете уведомить ТСЖ или город о нарушении. По данным FindLaw.com, это может привести к иску против владельца забора, если он все равно откажется подчиняться. Вы также можете подать в суд на владельца забора, при условии, что вы докажете, что из-за забора вы каким-то образом лишились возможности пользоваться своей собственностью.

2. Сосед построил нам забор. Сосед построил вместо обычного фасада забор из досок. Это заборы, которые существуют только для того, чтобы раздражать соседей. Они могут быть особенно некрасивыми или чрезмерно высокими. Злобные заборы проистекают из разногласий между соседями, а не из-за отсутствия знаний о правилах ограждения, и поэтому способ разобраться с забором может заключаться в том, чтобы поговорить с соседом и решить, какие проблемы окружают строительство забора. Nolo.com рекомендует в качестве первого шага посредничество с привлечением нейтральной третьей стороны для решения проблем, связанных с существованием забора.

Если это не сработает, и в зависимости от штата, в котором вы живете, против владельца забора может быть подан иск о «частном неудобстве». Вам нужно будет доказать злой умысел такого забора, в том числе то, как он мешает вам пользоваться своей собственностью, или график строительства забора.

Законы Калифорнии о заборах — 3 главных вещи, которые вам нужно знать

Понимание законов Калифорнии о заборах

В Калифорнии много споров вокруг заборов, потому что домовладельцы не понимают, какие законы регулируют установку и обслуживание. Есть некоторые общие проблемы, которые возникают снова и снова. Эти проблемы мешают соседям уживаться и извлекать выгоду из присутствия друг друга.

1. Установка забора

Самый частый спор, когда речь идет об ограждении, связан с самой линией собственности. Если забор возводится только одним домохозяйством, он должен оставаться в стороне от границ собственности других домовладельцев.

Если есть спор относительно того, где находится эта линия собственности, вам может потребоваться провести обследование, которое точно установит, где заканчивается одна собственность и начинается другая.

2. Уход за забором

Другой распространенный спор связан с забором, который возводится прямо на границе участка между двумя домами. Кто в этой ситуации несет ответственность за содержание и уход за забором?

Закон

Калифорнии предполагает, что забор, расположенный непосредственно на границе участка, приносит одинаковую пользу обоим домовладельцам. Таким образом, закон гласит, что оба домовладельца несут равную ответственность за расходы, связанные с ремонтом и техническим обслуживанием. Затраты должны быть «разумными» и подтверждаться доказательствами их необходимости.

Если вы планируете проводить работы или техническое обслуживание общего забора, вы должны уведомить другого домовладельца как минимум за 30 дней до начала работы.

3. Частные неприятности

Закон Калифорнии также позволяет вам подавать в суд на своего соседа, если вы считаете, что он построил забор или стену намеренно, чтобы злить, раздражать или раздражать вас. Например, если вы считаете, что ваш сосед намеренно заблокировал вид из вашего дома на определенные пейзажи или ландшафты, вы можете подать на них в суд в соответствии с законом о личных неудобствах.

Чтобы выиграть, забор, стена или изгородь должны быть более десяти футов в высоту. Если рассматриваемый забор или барьер был построен не для того, чтобы вам назло, но вы все еще не согласны с его существованием, вам, возможно, придется изучить правила ассоциации вашего района, чтобы узнать, какие действия вы можете предпринять.

Калифорния Заборы и барьеры

Никто не хочет спорить со своими соседями, но это может быть легко, если вы не уделите время пониманию законов Калифорнии о заборе ограждений.Приведенная выше информация должна позволить вам подходить к потенциальным спорам, располагая необходимой информацией.

Есть еще вопросы о законе о недвижимости Калифорнии? Обращайтесь ко мне, Лиза Уиллс, адвокатское бюро Лизы Уиллс, в любое время за помощью.

Законы о заборе в Орегоне — Super Lawyers Oregon

Нам не нужно, чтобы Роберт Фрост говорил нам, что заборы могут быть хорошей вещью для добрососедских отношений. Если вы живете в городской местности, забор может очертить ваш двор, создать фон для ландшафтного дизайна, обезопасить собаку и детей и не пустить путников.Если вы живете в более сельской местности, ограждение может служить маркерами границ, а также защищать и сдерживать домашний скот.

Когда у вас есть забор, идущий вдоль границы между вашей собственностью и землей соседа, действуют некоторые законы, распределяющие ответственность и определяющие, что разрешено. Что касается вопросов ограждения, всегда лучше использовать активный, коммуникативный подход, заранее сообщая своему соседу, есть ли у вас идеи ограждения, которые могут повлиять на него, и искать их мнение.

Кто платит за забор?

Если забор находится на границе участка между вами и вашим соседом, по закону необходимо разделить расходы на установку и ремонт. В случае возникновения разногласий сторона, оплачивающая забор, имеет право подать в суд на соседа-неплательщика за половину затрат.

Что делать, если мой сосед не ремонтирует повреждение своей стороны забора?

Вы можете подать иск против своего соседа, чтобы заставить его отремонтировать общий забор, или вы можете сделать необходимый ремонт самостоятельно и подать иск против своего соседа, чтобы заплатить за него.Если ремонт требует нахождения на территории вашего соседа, целесообразно заранее письменно уведомить о том, почему это необходимо.

Могу ли я снести существующий забор?

Если вы и ваш сосед соглашаетесь на снятие существующего забора, вы можете его снести и разделить расходы. Если вы хотите удалить полностью или частично ограничивающий забор, вы должны письменно уведомить об этом своего соседа как минимум за шесть месяцев. Если ваш сосед возражает против снятия забора, он может оплатить вам стоимость забора по ставке, с которой вы оба согласны.

Кто отвечает за ворота?

Если ворота открываются из вашей собственности во двор вашего соседа, обе стороны могут использовать их для доступа во двор друг друга, но несут ответственность за то, чтобы ворота были закрыты и не позволяли домашним животным или детям выходить наружу. Если есть какие-либо повреждения, вызванные оставлением ворот открытыми, виновное лицо может нести ответственность за двойной ущерб.

Что, если соседское дерево нависает над забором сбоку от меня?

Если ствол дерева полностью находится в собственности вашего соседа, это его дерево. Но ответственность за обрезку ветвей и предотвращение опасностей определяется тем, на какой стороне границы собственности находятся ветки. Если ветки свисают с вашей стороны за забором, вы можете обрезать их до самого забора, не более того, и вы не можете срезать что-либо настолько сильно, что могло бы повредить дерево.

Что произойдет, если забор будет построен не на той стороне границы собственности?

Если вы непреднамеренно (добросовестно) построите забор на стороне границы вашего соседа или если будет обнаружено, что существующий забор выходит за черту, у вас есть один год с момента обнаружения ошибки, чтобы снести забор и переместите его к надлежащей границе, и вам будет разрешено зайти для этого на территорию вашего соседа.Владелец собственности, на которой расположен забор, не может снимать забор самостоятельно, пока не пройдет год.

Если мне придется подать в суд на своего соседа из-за ограждения, могу ли я взыскать гонорары адвоката?

Да.

Есть ли другие правила, касающиеся заборов, о которых мне следует знать?

В большинстве городов и муниципалитетов действуют собственные местные правила. Например, Портленд требует, чтобы вы получили разрешение на строительство, если ваш забор выше семи футов.К вашему конкретному сообществу могут применяться дополнительные ограничения.

Шесть советов по этикету заборов, которые сделают ваших соседей счастливыми

Все мы знаем, что хорошие манеры требуют «пожалуйста» и «спасибо». Но знаете ли вы, что существует этикет для ограждения для установки нового забора?

Конечно, вы можете просто выбрать стиль забора, убедиться, что он соответствует вашему бюджету, а затем дать добро на установку. Но если у вас есть окружающие соседи, ваш забор может повлиять и на их дворы.Таким образом, без хорошего этикета забор вы можете создать некоторые проблемы.

Используйте следующие правила этикета , чтобы убедиться, что «хорошие заборы — хорошие соседи»:

Хороший этикет при ограждении означает определение границ вашей собственности

Как домовладелец, вы, вероятно, довольно хорошо представляете, где начинается и заканчивается ваша собственность. Но когда пришло время установить забор, этого уже недостаточно. По закону нельзя устанавливать забор на имущество, которое вам не принадлежит.Это означает, что переход даже на дюйм за пределы границы может подвергнуть вас риску снести забор.

Проверьте планку или план вашего дома на предмет границ (если вы потеряли его, вы можете получить новый экземпляр в архиве вашего округа). Если у вас его нет, возможно, вам придется нанять геодезиста, чтобы он физически обозначил ваши границы.

Поговори со своим соседом

Конечно, это не то, что вы должны делать, но имейте в виду, что никто не любит сюрпризов.Дружеский разговор с соседом может во многом помочь избежать спора о заборе. Этикет заборов поможет вашему соседу более охотно сотрудничать во время установки. В качестве бонуса, если ваш сосед уже подумывал о заборе для разделения ваших дворов, возможно, он захочет сотрудничать с вами.

Проверьте свои правила ТСЖ

Если вы состоите в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), убедитесь, что ваш забор соответствует требованиям к высоте или цвету вашего района. Как домовладелец, вы обязаны соблюдать правила ТСЖ. Хотя ваш установщик забора должен работать с вами, он или она может не знать ваши конкретные коды ТСЖ.

Поверните законченную сторону забора к соседу

Это считается обычной вежливостью и стандартным способом установки ограждения. Это не только сделает вашего соседа счастливым, но и наличие «хорошей» стороны вашего забора, выходящей наружу, в конечном итоге сделает вашу собственность лучше.

(Если вы не можете выносить, чтобы «внутренняя часть» забора была обращена к вашему двору, спросите своего подрядчика по забору о двухстороннем частном ограждении, также называемом «забором хорошего соседа». «Сэндвич-конструкция», чтобы обе стороны выглядели законченными.)

Поддержите свой забор

Если ваш забор наклоняется, гниет, имеет сколы или выцветшую краску, это не просто ухудшит внешний вид вашей собственности. Это также вызовет раздражение у вашего соседа.При рассмотрении вариантов забора обязательно учитывайте типы заборов и обслуживание, необходимое для каждого стиля.

Тщательно выбирайте подрядчика по забору

Убедитесь, что у вас есть надежный подрядчик, чьи монтажные бригады построят ваш забор своевременно и профессионально.

Если вы хотите, чтобы ваш забор обозначал границу, обеспечивая защиту или уединение, или просто добавлял красоты вашему дому, хороший этикет поможет сделать так, чтобы ваш новый забор понравился всем.

Accent Fence является подрядчиком Blue Ribbon с Американской ассоциацией ограждений. Мы являемся производителем ограждений с проверенной репутацией, а наши монтажные бригады обучены, профессиональны и вежливы. Мы поможем вам выбрать правильный забор, которым вы и ваши соседи будут гордиться.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ДЛЯ КЛИЕНТА: НЕ ЗАГРУЖАЙТЕСЬ НОВЫМ ЗАКОНОМ О ЗАКОНЕ О ЗАБОРАХ OHIO LINE

Огайо принял новый Закон о линейных ограждениях, который устанавливает новые правила для обязательств по линейным ограждениям и процесс разрешения споров о линейных ограждениях. Правило индивидуальной ответственности будет применяться к «новым» линейным ограждениям, в то время как «старые» и ранее существовавшие ограждения будут подпадать под правило равных долей. Новый закон также возложил на землевладельцев новые обязательства по обеспечению продолжения совместной ответственности за старые или ранее существовавшие заборы с крайним сроком подачи определенных письменных показаний под присягой уже 30 сентября 2009 года.

Что такое линейный забор?

Новый Закон о линейных ограждениях расширил предыдущее определение линейного забора, включив в него забор, который «считался» разделительной линией, даже если земельная съемка впоследствии показывает, что забор не размещается непосредственно на границе участка.Это изменение касается ситуации, когда землевладельцы исторически относились к забору как к границе собственности, но недавний опрос показывает, что забор находится не совсем на границе собственности.

Распределение ответственности за линейные ограждения

В настоящее время используются три различных правила для определения ответственности за строительство и обслуживание линейных ограждений. Тип ограждения определяет применимое правило. Правило справедливых долей будет применяться к некоторым линейным ограждениям, и прилегающие землевладельцы будут «справедливо» участвовать в расходах на строительство и содержание забора.Другие типы заборов подпадают под действие Правил индивидуальной ответственности, и владелец предлагает возвести забор и поддерживать его в рабочем состоянии. Правило равных долей старого закона остается в силе только в одной ситуации.

Правило справедливых акций

Это новое правило распределяет ответственность на основе факторов «справедливости» или «справедливости», связанных с назначением, использованием и расположением ограждения. Правило справедливых долей применяется только к удаленным линейным ограждениям, ранее существующим линейным ограждениям и линейным ограждениям, которые существовали по состоянию на 30 сентября 2008 г.

Правило индивидуальной ответственности

Согласно новому закону, ответственность за забор будет нести только землевладелец, желающий построить «новый» линейный забор. «Новый» линейный забор размещается там, где никогда не существовало линейного ограждения. Землевладелец, желающий построить забор с новой линией, должен в индивидуальном порядке нести расходы на строительство и содержание забора и не может заставить соседа оплачивать эти расходы при строительстве забора.

Правило равных долей

Подход старого закона о равных долях для линейных ограждений остается в силе только для определенных государственных ограждений.

Типы линейных ограждений

Новый закон применяет разные правила ответственности к разным типам линейных ограждений:

Существующий линейный забор

Существующий линейный забор — это тот, который существовал на 30 сентября 2008 года. Существующий линейный забор регулируется Правилом справедливых долей. Если соседние землевладельцы решат построить новую линейную ограду вместо существующей, новая ограда также будет подпадать под действие Правила справедливых долей.

Ранее существовавший линейный забор

Новый закон о линейном заборе позволяет двумя способами установить, что линейный забор ранее существовал на границе участка. Правило справедливых долей применяется к обоим методам.

1. Подача аффидевита о ранее существовавшем ограждении: если линейное ограждение существовало в течение последних двух лет, но было снято, землевладельцы могут подать аффидевит о ранее существовавшем ограждении. Это письменное показание должно быть подано в регистратор округа до 30 сентября 2009 г.

2. Установление ранее существовавшего линейного ограждения на основании доказательств. Суд общей юрисдикции или попечители поселка рассмотрят доказательства, чтобы определить, существовал ли линейный забор в заявленном месте.

Удалено ограждение линии

Согласно новому закону, Правило справедливых долей будет применяться к ситуации, когда старый линейный забор удаляется, а не заменяется немедленно. Владелец, снявший забор, должен установить удаление, заполнив письменное показание, и должен уведомить соседнего землевладельца до удаления.

1. Уведомление об удалении. Землевладелец должен предоставить соответствующее уведомление соседнему владельцу не менее чем за 28 дней до снятия линейного забора. Владелец, не предоставивший уведомление о сносе, теряет право требовать возмещения затрат на замену забора.

2. Аффидевит о снятой перегородке. Владелец, который снимает линейное ограждение, не заменяя его в течение одного года, должен подать письменное показание, чтобы гарантировать, что Правила справедливых акций будут применяться к заменяющему ограждению. Если аффидевит не подан, владелец, который строит новый забор на месте, несет индивидуальную ответственность за забор.

Забор New Line

Если линейное ограждение соответствует определению «нового» линейного ограждения, применяется Правило индивидуальной ответственности.Владелец, желающий установить новый забор, должен индивидуально оплатить стоимость строительства и обслуживания линейного забора.

Ограждение линии возмещения расходов

Если владелец строит новое линейное ограждение, он может потребовать возмещения затрат на строительство и содержание забора у соседнего землевладельца, который использует забор для содержания домашнего скота в течение тридцати лет после постройки забора. Если требование о возмещении оплачено, ограждение строки требования о возмещении будет регулироваться Правилом справедливых акций.

Правительственный забор

Правительственная линия ограждения — единственное ограждение, на которое все еще распространяется правило старого закона о равных долях.

Соглашения об альтернативных землевладельцах

Землевладельцы могут заключать друг с другом соглашение, которое меняет порядок применения закона о линейных ограждениях к их собственности. Соглашение о землевладельце является действительным и имеет обязательную силу для будущих владельцев собственности, если соглашение составлено в письменной форме, включает в себя описание земли, на которой расположен забор, описание цели и использования забора, и владельцы подают его в регистратор округа. где находится земля.

Доступ для работ по ограждению линии

Согласно новому закону, землевладельцы теперь должны разрешать соседу доступ для строительства или обслуживания линейного забора. Сосед или их подрядчик теперь имеет право использовать до десяти футов прилегающей территории для строительства и обслуживания линейного забора. Землевладелец, выполняющий работы на линейном ограждении, несет ответственность за вред, причиненный прилегающему имуществу.

Если вы хотите обсудить, как эти изменения повлияют на вас, вашу собственность или бизнес, или для более полного описания изменений в законе о линейных ограждениях, пожалуйста, свяжитесь с:

Скотт.М. Льюис
[email protected]
(216) 831-0042, доб. 124

Принципы добрососедства | Город Эджвуд

---

Международный кодекс обслуживания недвижимости — принят городом Эджвуд в 2010 году

Упадок, сорняки, неприятности — Высокие сорняки / трава и скопившийся мусор, мусор, мусор или выброшенные материалы не допускаются. В конструкциях не должно быть незакрепленных или гниющих досок или сайдинга. Материалы внешней поверхности, включая дерево, композиционный материал или металлический сайдинг, должны быть защищены от атмосферных воздействий с помощью краски или другого поверхностного покрытия. Владельцев собственности просят быть внимательными к своим соседям и поддерживать свою собственность свободными от этих условий. Если вы заметите какие-либо нарушения общественного порядка или проблемы с болезнями в любом месте города, пожалуйста, свяжитесь с отделом строительства / зонирования (PDS) по телефону 859-331-8980.

Комендантский час — Молодежи до 18 лет не должны оставаться в общественных местах или учреждениях после 01:00 в выходные дни и до 23:00. по ночам в будние дни, за некоторыми исключениями. Для получения дополнительной информации звоните в Управление полиции 859-331-5911.

Заборы — Заборы разрешены только на боковых и задних дворах. Заборы следует постоянно поддерживать в хорошем состоянии. Для получения дополнительной информации или разрешения позвоните в PDS по телефону 859-331-8980.

Продажа гаражей — Требуется разрешение на 5 долларов США, которое можно получить в городском здании; жильцам разрешено двое в год.

Работа на дому — Предприятиям, которые работают вне домов в жилых зонах, требуется разрешение на работу на дому от PDS (859-331-8980), а также городские / графские профессиональные лицензии от лицензии на работу в округе Кентон (859-392- 1440).

Закон о бочках № — Владелец или владелец собственности не может разрешать другому лицу в возрасте до 21 года оставаться на территории, пока у него есть какие-либо алкогольные напитки.

Громкие вечеринки или громкие радиоприемники, вызывающие раздражение у публики, подлежат штрафу за хулиганство.

Парковка на частной территории — Нелицензированные автомобили или автомобили с ограниченными физическими возможностями не могут быть припаркованы или храниться вне помещений, но могут храниться внутри здания. Транспортные средства необходимо парковать на асфальтированной поверхности — стоянка и хранение на траве запрещены.Лодки, кемперы, трейлеры или подобное оборудование должны храниться на заднем дворе. Из-за уникальных условий, топографических или иных, которые не позволяют использовать задний двор, Регулирующая комиссия может разрешить такое хранение в другой части участка, за исключением переднего двора, при условии, что эта зона должным образом скрыта от обзора. Движение крупногабаритных грузовиков запрещено на жилых улицах, если они не следуют в конкретный пункт назначения для погрузки или разгрузки.

Парковка на общественных или коммерческих объектах — Парковка на противопожарных полосах запрещена.Лицензия для инвалидов или бирка на козырьке необходимы для парковки в отмеченных местах для инвалидов. Транспортные средства нельзя оставлять на улицах города без движения более 24 часов. Любое лицо, обвиняемое в нарушении правил парковки, может оспорить решение, запросив в письменной форме слушание перед Администратором слушаний по нарушению правил парковки.

Домашние животные — Правила, касающиеся животных, соблюдаются службой охраны собак округа Кентон. Владельцы собак должны получить лицензию в приюте для животных округа Кентон, которая должна быть прикреплена к ошейнику собаки и постоянно носить.Животным не разрешается бегать по городу на свободе, они не могут нарушать покой, комфорт и здоровье соседей частым или постоянным шумом или антисанитарными условиями. Запрещается бесчеловечное или ненадлежащее обращение с любым животным.

Уход за тротуарами — Владельцы собственности обязаны держать тротуары перед их собственностью свободными от мусора. Городские власти заменят тротуары, расположенные на полосе отвода, которые стали опасными. По любым вопросам обращайтесь в службу общего обслуживания по телефону 859-331-8126.

Знаки — Никакие знаки, включая гаражные продажи, недвижимость, девелоперы и политические знаки, запрещены на полосе отвода или на опорах коммунальных служб. Общественная полоса отвода обычно проходит на 12 футов за бордюром или краем проезжей части. На частной собственности в черте города запрещены указатели направления или знаки за пределами помещения. Все такие указатели должны быть расположены на объекте, рекламируемом на указателях.

Щелкните здесь, чтобы распечатать Руководство Good Neighbor Guidelines

Информация о недвижимости | Город Анкени

Линии собственности

Наши инспекторы регулярно слышат, что границы владений — это точка на вашем участке, которую вы и ваш сосед договорились косить, или что дерновая часть нового участка является границей собственности.Линия вашей недвижимости — это линия, обозначенная на карте как граница вашего участка. Обычно они отмечаются маркером (труба или металлический стержень), закопанным немного ниже земли в углах вашего участка. Часто передние углы располагаются на расстоянии около фута от тротуара (по направлению к дому). При выполнении проекта вы должны будете показать инспектору, где находится граница собственности.

Ограничительные или защитные соглашения

Муниципальный кодекс зонирования Анкени — это «городской закон», касающийся использования собственности. В дополнение к этому закону застройщик или предыдущие владельцы земли, которая стала вашей собственностью, могли заключить соглашения, которые являются дополнительными требованиями или ограничениями, влияющими на вашу собственность. Эти требования должны были быть поданы в офис регистраторов округа Полк в то время, когда ваша собственность была размещена, и, вероятно, их можно найти в ваших реферальных документах. Заветы обычно не соблюдаются городом Анкени; они применяются вашими соседями (теми, кто приобрел недвижимость, которая была частью вашего участка)

бульвар

Иногда это называют «стоянкой» или «зоной между тротуаром и улицей».»Это пространство является общественной полосой отвода, за поддержание которой вы несете ответственность. Это может быть передняя, ​​боковая и / или задняя часть вашей собственности, в зависимости от того, где расположены улицы.

На этой территории, помимо прочего, есть ливневые коллекторы, водопровод и канализация. В какой-то момент в будущем следует ожидать, что эта территория будет «взорвана» с целью замены или обслуживания этих инженерных сетей.

Эта область также является хранилищем снега, и вместе со снегом идет песок (и соль, используемая для предотвращения замерзания песка в комки).Мы предлагаем не размещать на этой территории ценные элементы ландшафтного дизайна; думайте об этом как о подсобном помещении для вашего участка.

Фурнитура

Сервитут — это право других лиц использовать принадлежащую вам собственность. На большинстве объектов недвижимости в Анкени есть какие-то сервитуты. Наиболее распространенный сервитут — это сервитут для коммунальных служб и дренажа, который обычно располагается вдоль одной или нескольких границ вашего участка. Коммунальная часть этого сервитута позволяет таким компаниям, как Qwest, MidAmerican Energy, Mediacom и другим, устанавливать и обслуживать инженерные сети, обслуживающие ваш район (или сообщество).

Ключевое слово — поддерживать . Большинство этих линий были или устанавливаются до или во время строительства домов в этом районе. Планируя свой проект, вы должны учитывать, что эти компании имеют право приходить и проводить техобслуживание на этих линиях, когда это необходимо.

В этих сервитутах не допускается никаких постоянных построек или построек. Вам следует проконсультироваться с компаниями, у которых есть линии, расположенные на этих сервитутах, прежде чем размещать какие-либо ограждения, ландшафтный дизайн или другие объекты на этом сервитуте.

Дренажная часть этого сервитута предназначена для создания дренажного канала для отвода поверхностных водных потоков вниз по течению к выходу. Как правило, дренажные каналы существуют или создаются во время строительства подразделения; однако иногда оценка на домашнем участке может блокировать течение воды. Такой сервитут позволит домовладельцам, расположенным выше по течению, или городу получить право заходить на вашу собственность и выравнивать или поддерживать соответствующий дренажный канал.

Существуют и другие типы сервитутов.Сервитуты ливневой канализации, канализации и водопровода работают примерно так же, как сервитуты коммунальных служб. Чтобы узнать о сервитутах на вашей собственности, вы должны проверить свой аннотация на собственность.

Ров

Городские власти время от времени получают звонки от владельцев собственности по поводу канав, дренажных каналов, канав и кунет (бетонная полоса на дне дренажной канавы). Муниципальный кодекс гласит: «Любые существующие и, если это разрешено советом, предлагаемые канавы, дренажные каналы или канавы, проводящие воду через участок или рядом с ним, должны поддерживаться владельцем собственности, примыкающим к бордюру / краю мощения, в случае придорожная канава или собственником собственности до границы участка, в случае других канав, дренажных каналов и валов.Техническое обслуживание должно включать расчистку и кошение для обеспечения естественного течения русла и предотвращения неприятностей ».

Вода обладает огромной силой, и ручьи и канавы свидетельствуют об этом. Мы знаем, что дренажные каналы меняют форму в результате протекания воды в канале. Владельцы собственности вдоль ручья или канавы должны признать и оставить место для воды, чтобы она могла делать то, что она делает естественным образом, а не сдерживать силы природы.

Заборы

Для установки забора необходимо разрешение.В кодексе есть требования к высоте и расположению заборов. Вообще говоря, 96-дюймовые заборы разрешены на заднем дворе при условии, что верхние две ножки построены с открытыми 70% площади поверхности, передние дворы разрешены на высоте 48 дюймов, если открытое звено цепи, и 42 дюйма для всех других материалов ограждения, за исключением того, что заборы, расположенные возле перекрестков улиц или улиц и проездов, могут быть высотой не более 30 дюймов.

Считается, что угловые участки имеют передние дворы во всю ширину и длину сторон улицы.Двор определяется как пространство между линией собственности и домом. Помните; если у вас двойной фасадный участок (участок с улицей спереди и сзади), вы несете ответственность за содержание «бульвара» за забором; ворота в заднем заборе значительно упрощают эту задачу.

Чтобы быть хорошим соседом, положите хорошую сторону забора. Хорошая сторона забора — это сторона, противоположная опорным столбам. Поговорите с соседями о том, что вы планируете, возможно, они разделят расходы.Если они это сделают, запишите свое согласие на техническое обслуживание и сделайте копию. Держите это вместе с вашей собственностью абстрактно. Сделайте то же самое, если вы согласны с тем, чтобы часть забора находилась не вдоль линии владения, а соединяла здания или что-то еще, чтобы закрыть его.

Если ваш забор пересекает дренажный сервант или канаву, держите его выше земли, чтобы не препятствовать оттоку поверхностных вод.

Вспомогательные конструкции

Вспомогательные конструкции включают отдельно стоящие гаражи, террасы, веранды, навесы, беседки, бассейны и спа и т. Д.Для большинства из них существуют особые требования к коду. Они касаются пристроек к дому, отступлений от границ собственности, типа и размера используемых материалов и доступности.

Вспомогательные конструкции должны быть расположены на заднем дворе вашей собственности за домом. Общая площадь всех вспомогательных сооружений не может превышать 10% от общей площади участка и не может превышать 1010 квадратных футов для любого отдельного вспомогательного здания. Также существует максимальная средняя высота 12 футов, за исключением гаража, который может достигать 14 футов.Если ваш навес для принадлежностей или гараж находится в пределах 6 футов от жилого помещения, внутренняя часть должна быть покрыта гипсокартоном 5/8 дюйма типа «X», а любое отверстие в стенах, параллельное жилью, должно быть обеспечено огнестойкими самозакрывающимися проемами.

Будьте хорошим соседом, подумайте о том, какое влияние ваша конструкция аксессуаров оказывает на ваших соседей. Поговорите с ними о том, что вы планируете. Иногда небольшая корректировка может иметь большое значение. Придайте новому проекту тот же цвет, стиль или характер, что и ваш дом (этого требуют многие ограничительные условия).

Ландшафтный дизайн

Большая часть озеленения не регулируется властями города Анкени. Есть три исключения:

1. Уличные деревья (деревья, посаженные на бульваре) требуют разрешения, и существуют ограничения в отношении типа и вида деревьев, которые можно посадить.