Нормы строительства на дачном участке: Нормы строительства на дачном участке: СНИПы 2021

какие постройки разрешены в 2019 году?

Комфорт и безопасность – два столпа хорошей дачи. Как обустроить личный участок в соответствии с законом, читайте в нашей статье.

Разрешенные дачные постройки

Виды разрешенного строительства на дачном участке

Нормы строительства касаются обустройства дачных участков в некоммерческих садовых товариществах (СНТ). СНиПы служат комфортному проживанию и безопасному строительству на территории всего товарищества, чтобы действия одних участников СНТ не ущемляли или не нарушали права других.

В настоящее время дачникам доступны два вида построек на дачном участке:

· индивидуальный жилой дом

· хозяйственная постройка

Для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство, постройки возводятся без дополнительных требований. А вот необходимость в разрешении на возведение дачного домика зависит от назначения земли и объекта постройки, которые предусматривает Градостроительный кодекс.

В соответствии с положениями закона, разрешение для возведения дачного дома на территории земельного участка, предназначенного для садоводства или дачного хозяйства, не требуется. А вот более масштабный проект строительства индивидуального жилого дома без разрешения возвести не удастся.

Закон разграничивает понятия садового и жилого домов. По логике законодателя, жилой дом предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, а садовый домик – это сезонное построение, которое, впрочем, в дальнейшем и может быть признано жилым домом. Из разъяснений ФНС следует, что вы можете возвести на своем участке садовый дом без разрешения участников СНТ, но в перспективе пройти процедуру по переоформлению садового дома в жилой. Отсюда также вытекает вывод, что хозяйственные постройки возводятся без разрешения, а жилой дом, гараж, крупные строения – только после получения официального документа. Узнайте, как купить земельный участок под строительство дома: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Нормы строительства на дачном участке

Разрешенное строительство строений на дачном участке осуществляется согласно следующим нормам:

1. Минимальный земельный надел – 6 соток

2. Обязательное ограждение территории забором

3. Разрешено возведение жилых строений и хозяйственных построек разных видов

4. Свободная планировка помещений

5. Разрешено обустройство погреба или подвального помещения

6. Высота потолков в жилых помещениях не менее 2,2 м, в хозяйственных и подвальных – не менее 2 м, в погребе – не менее 1,6 м

7. Внутреннее и наружное расположение лестниц в помещении

8. Запрет на организацию сливных стоков в сторону соседских участков

9. Соблюдение противопожарных и санитарных требований

На последнем пункте остановимся подробнее. Требования санитарного и противопожарного законодательства устанавливают нормы строительства, которые важно соблюдать. Строения на одной территории могут быть расположены в свободном порядке, главное – соблюдать положенные расстояния между крайними домами вашего и соседнего участка.

Размер отступа между строениями зависит от материала, из которого они построены. Возведение постройки изнегорючих материалов допускает расстояние в 6 метров. При возведении строения,имеющего деревянные перекрытия, расстояние между постройками должно быть 8 метров. Для объектов из древесины закон определяет разрешенное расстояние в 10 метров.

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расположение объектов в соответствии с их назначением. Между строениями вашего участка и границей соседнего должно быть не менее 3 метров. От птичников и построек для мелкого скота необходимо отступить 4 метра. Постройки иного назначения можно возводить в метре от границы соседнего участка, высаживать кустарники – в метре, среднерослые деревья – на расстоянии 2 метров, высокорослые – минимум 4 метра. Жилые помещения от бани, душа и уличного туалета должны разделять 8 метров, а между колодцем и уборной необходимо отступить не менее 6 метров.

Иные требования разрешенного строительства

Санитарные нормы устанавливают обязательное наличие источника воды, проведенного на ваш дачный участок. Это может быть скважина, колодец или трубопровод.

Важно: Вода должна быть пригодной для питья!

При этом туалет может быть без подведенной системы канализации – с ямой или биовариант.

Помимо рассмотренных ранее нормативов в отступах ваших построек от соседних участков, важно соблюдать правило «красной линии». Оно предусматривает отграничение дачных строений от общественных территорий, на которые нельзя заступать. Минимальное расстояние до красной линии от дачи при наличии проезда – 3 метра, а в случае расположения строений на полноценной улице – минимум 5 метров.

Плотность застройки – еще один важный фактор. Положения закона разрешают застроить не более 30% площади дачного участка при стандартном размере надела 6-12 соток.

Жилой дом должен иметь минимальный набор полезных помещений. Это котельная, кухня, кладовая и жилое помещение. Кладовую можно заменить на гардеробную комнату, а кухню совместить с гостиной или оборудовать кухонную нишу. СНиПы также устанавливают минимальные размеры комнат, которые важно соблюдать. Спальня должна быть минимум 8 квадратных метров, тогда как гостиная должна составлять хотя бы 12. При этом нормативы строительства жилого дома предусматривают обеспечение помещений не только водоснабжением (как в садовом домике), но также газопроводом, электричеством и отоплением. Санузел с подведенной канализацией – обязателен.

На бумаге кажется, что всем этим требованиям сложно соответствовать, на деле же строительство дома на дачном участке гораздо проще. Планируя дачное строительство, вы можно также заранее узнать, какие постройки будут облагаться налогом, из нашей статьи: https://rosreestr.net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom

Нормы СНИП при строительстве в СНТ

Автор Евгения На чтение 27 мин. Опубликовано 28.02.2020

Нормы СНИП при строительстве в СНТ

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020-2020 по закону на участках СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2020 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Тонкости установки ограждения в 2020 году

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Необходимо обратить внимание на следующее:

1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Любой СНиП – это итог продолжительной практики, результаты проведенных исследований, обобщенные в виде нормы, обеспечивающей безопасность строящемуся или построенному домику, сооружению хозяйственно-бытового назначения, капитальному зданию. Приватность, граница, декоративная составляющая и ощущение обособленности собственного жилища – все эти функции выполняет изгородь для стройки и проживания, как в городе, так и в сельской местности.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома. Дачный закон 2020 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2020 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2020 года.

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
• СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2020 года;
• СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
• КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
• СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2015 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Предусмотренные законодательством нормы

На любом участке для застройки ограждение может не быть решающим фактором определения места постройки дома.

Очень многое зависит от того, что именно расположено за забором и насколько корректно оно размещено соседским строительством:

1. Если дом строится на наделе, а за забором нет никаких сооружений, можно довольствоваться трехметровым расстоянием. Потому что 3 метра – это и есть указанное в СНиП расстояние дома от забора. Появившийся сосед должен соблюдать дистанцирование к дому от линии разграничения в те же 3 м, и тогда между постройками будет необходимая шестиметровая удаленность.
2. Если к дому соседа меньше 3 метров, а жилище было возведено более 3 лет назад, придется обустраивать свое прибежище с дистанцией, равной недостающим метрам. Исключение делается только для типовых застроек, где в проекте допущены отклонения. Например, в тыловом расположении домов по типу «спина к спине», на небольшой удаленности от ограждения.
3. О полном совмещении в современной реальности можно говорить только в случае с гаражом. Если между соседями хорошие отношения и достигнута договоренность, ангары для автомобиля можно построить подобным образом. Но скат крыши направляется в сторону собственного участка, а вентиляция разрешается только с фасада.

Пожарные нормы удаленности дома от забора

Пожарные нормативы содержат по поводу расстояний, на которых можно строить дом, несколько иные указания.

Отступать от соседского дома 6 метров допускается только в случае полного обеспечения пожаробезопасности.

Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.

Если же ИЖС возводится каркасным методом частично из дерева и с деревянной кровлей, даже наличие дополнительных мер, вроде утепления или специальных материалов, дает возможность ставить его только на расстоянии в 10 метров от полностью негорючего здания. Деревянный дом (из бруса или бревен) может быть на удалении от 15 метров и более. При этом дистанция от строения до дороги должна быть не менее 5 метров.

Есть и еще один норматив, который нужно использовать при определении, сколько метров должен составлять требуемый отступ от изгороди и межи. Придомовая тень от здания не должна падать на соседний участок, особенно если на нем расположены грядки или сад.

В противном случае соседи могут подать судебный иск, ссылаясь на ущерб, нанесенный посадкам, а в СНТ или ДНТ садоводство и огородничество – занятия прерогативные. Так что судебное разбирательство может базироваться на статье ГК о препятствии собственнику в осуществлении своих прав. Если нарушение допустил сосед, по эту сторону ограды тоже можно воспользоваться подобным методом.

На каком расстоянии от забора можно строить дом – непростая проблема, в разрешении которой учитываются разные факторы. Если смотреть видео от строителей или на красочную картинку от некомпетентного художника, может показаться, что проблем в определении нет и все решается просто и быстро. На практике оказывается, что нужно учитывать сразу несколько факторов – от расположений определенной стороны изгороди (фасадной или граничащей с соседним участком) до материалов, из которых построен дом.

Смотрите видео на данную тему.

Расстояние от дома до соседнего участка и ограждения

Наглядный образец распространенных ошибок – внимательное штудирование одного-единственного документа с целью найти там ответы на все вопросы.

СНиП предусматривает минимальный нормативный отступ в 3 метра.

Строение	До забора, м	До соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Гараж	1	1

В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.

С появлением нового закона легализуются дома, построенные с нарушением правил. Можно построить на дачном участке частный дом для проживания и оборудовать его по собственному вкусу. И, возможно, надстроить этаж или дополнить уже готовое здание новыми помещениями.

Однако пристройка трактуется по-разному: пристроенный гараж не означает, что расстояние может сократиться до метра, а помещение для скота, совмещенное с домом, и вовсе увеличит требования к удаленности.

Указанные нормы не являются догмами, и если заранее строить здание из новых, технологичных материалов, отвечающих самым строгим требованиям пожарной инспекции, с разрешения местных властей можно сократить расстояние от дороги до 3 метров по предварительному согласованию с пожарной инспекцией. Но если за забором расположена детская площадка, требования не удастся сократить ни на метр.

Действуя согласно принятому закону о дачных поселениях, можно избежать любых ошибок, обращаясь в соответствующие инстанции за разрешением на постройку. Составленная схема изучается компетентными специалистами, которых не заменит даже самый опытный юрист.

Проведенная корректировка составленного плана застройки – всего лишь изменения на листке бумаги. А вот снос или перемещение уже готового сооружения доставит гораздо больше неприятных минут и отберет вложенные средства.

За соседним забором живет такой же собственник, который может почувствовать себя ущемленным и затеять судебное разбирательство.

И если от дома до забора оставлены даже пять, вместо нормативных трех метров, а его тень в солнечное время суток полностью закрывает грядки или территорию для отдыха, суд примет во внимание не установленные нормы, а нарушенные права. Вот в этом случае и потребуется адвокат. Но если на руках имеется оформленное по правилам разрешение местных властей – можно не опасаться никаких неприятностей.

Расстояние между построек в СНТ – строительные нормы 2020 года

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Нормы строительства на садовом участке в 2020 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Нормы строительства на дачном участке

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

• индивидуальные жилые дома;
• хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011 . СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
• нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка на сайте Недвио

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2020 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2020 года.
2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2020 года.
3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2020 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

• вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
• пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
• бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
• расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
• если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Нормы и правила при строительстве дачного дома – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Перед тем, как начать строительство на дачном участке и обдумывать проект, необходимо подготовить требуемую документацию с учетом существующих правил и норм такой постройки.

Садовый дом определяется как строение для сезонного использования. В вопросах нормирования площадей застройки, инженерного оборудования и внешних конструкций оно не соответствует нормативам, которые устанавливаются для жилых домов. Действующее земельное законодательство не ограничивает размеры дачных и садовых домов, однако предельные размеры площади застройки, этажность садового домика, хозяйственных построек могут устанавливаться уставом кооператива или садоводческого товарищества.

Чтобы не допустить неоправданных расходов, обратите внимание на расположение грунтовых вод. Поинтересуйтесь возможностью подведения воды, электричества, газа к вашему участку. Узнайте у соседей, как организован вывоз бытовых отходов, имеется ли у них септик.

Какому виду дачного дома отдать предпочтение?

Проекты дачных домов, как правило, не имеют котельной. Дома чаще всего возводятся из бревна, бруса или по каркасной технологии, так как они мало подвержены промерзанию.

Строительство каркасного дачного дома является наиболее эффективным вариантом, который максимально сокращает сроки работ на приусадебном участке. Вам могут предложить ряд проектов под ключ. Обычно они разрабатываются с учетом стандартных требований, но всегда есть возможность внести индивидуальные поправки в выбранный проект.

Сборные каркасные дома отличаются небольшой массой, поэтому можно обойтись облегченным фундаментом и значительно сэкономить на грунтовых работах.

Высокое качество элементов конструкций дает возможность в сжатые сроки возводить дачные дома. Это можно выполнить за 7-14 дней, некоторое время тратится на внутреннюю отделку с учетом пожеланий заказчика.

В качестве домика для временного проживания подходят дачные бытовки, в которых создается необходимый комфорт. Они оснащаются туалетом, душевой кабинкой, кондиционером. Это отличная альтернатива большим загородным домам.

Можно заказать дополнительные опции – решетки на окна, улучшенное утепление и т.д. Дачные бытовки, вагончики отличаются вариантами. Например, сделать деревянную бытовку, обшитую снаружи металлическим оцинкованным листом 0,5мм.

Нормы и правила строительства на дачном участке 2021 в СНТ – важные изменения

Основополагающими документами о правилах застройки частного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) являются следующие своды норм и правил: СП 13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Каждый владелец земельного участка при строительстве дома обязан учитывать различные нормируемые показатели, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

Несоблюдение правил, указанных в нормативных документах, ведёт к наказаниям в виде штрафов, а возможно, и к перестройке объекта. Но для начала нужно разобраться, какие документы разрешают строительство на участке.

Для того, чтобы начать строительные работы на участке, нужно обладать одним из следующих документов:

1. Дарственной (это гражданско-правовой договор, при котором имущество, в конкретном случае земельный участок, безвозмездно передаётся от дарителя к одаряемому). По дарственной передаётся только приватизированный участок земли. Участок, арендуемый у государства, подарить нельзя. При этой сделке обязательно нужно регистрироваться в Росреестре, обратной юридической силы эта сделка не имеет.
2. Договором купли-продажи земли или территории с постройками. Согласно этому договору, хозяин оформляет на покупателя земельный участок за внесённую покупателем денежную плату, при этом обе стороны не должны нарушать требования ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации).
3. Переуступка прав на земельный участок. Заключается договор о переуступке прав с главой местного органа самоуправления, новый пользователь приобретает обязанности прежнего владельца и определённые юридические возможности. Данные действия регулируются Земельным и Гражданским кодексами РФ.
4. Договор мены (подразумевает под собой передачу одного земельного участка в собственность другой стороне в обмен на участок второй стороны). Договор мены разнится с договором купли-продажи тем, что вместо денежной суммы стороны получают другой участок земли, равный по свойствам и стоимости.

Если вы владеете одним из перечисленных документов, то можно начинать планирование строительства на вашем земельном участке. В противном случае при обладании только договором ренты, строить на данной территории вы не имеете права.

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, нужно внимательно ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами. Нормы и правила строительства на дачном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) регламентирует СНиП 30-02-97 обязательно с изменениями от 2019 года.

Данный документ применяется при проектировании застройки на зоне садоводческих объединений. Согласно этому своду норм и правил запрещается размещать участки под линиями высоковольтных передач, а также в санитарно-защитных зонах предприятий промышленности. Документ предусматривает следующие важные положения:

• расстояние от застройки в СНТ до массивов леса не должно быть менее 15 метров;
• индивидуальные участки должны быть, как правило, ограждены;
• дом на дачном участке должен находиться не ближе 5 м к красным линиям улиц и не ближе 3 м к красным линиям проездов;
• минимальные дистанции между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от дачного дома и погреба до туалета — 12 м, до бани, душа и сауны — 8 м;
• от колодца до уборной —8 м, до постройки для содержания мелких животных и птиц, бани, душа и сауны — 12 метров;
• от погреба до компостного сооружения и здания для разведения мелких животных и птиц — 7 м;
• возможна пристройка хозяйственных строений к частному дому. Помещения для мелких животных и птиц обязательно должны быть с отдельным наружным входом, расположенным не менее чем за 7 м от входа в частный дом;
• гараж может примыкать к частному дачному дому, быть отдельно стоящим или встроенным.

Обязательно нужно учитывать требования по инженерным системам при проектировании и строительстве садового участка и жилого дома.

Участок садового некоммерческого товарищества обязательно должен быть обеспечен системой водоснабжения, согласно требованиям: СНиП 2.04.02 -84*.

Устройство ввода водопровода в частные дома возможно при имеющейся местной канализации, либо при подключении к системе централизованной канализации.

Свободный минимальный напор воды в системе водопровода равен 0,1 МПа. Необходимо предусмотреть на территории земельного участка источники питьевой воды.

Территория земельного участка должна иметь запас противопожарного водоснабжения, за счёт подключения системы к сети наружных трубопроводов, либо за счёт устройства противопожарных резервуаров.

Возможна организация сбора и удаления нечистот при помощи централизованных очистных сооружений, соблюдая соответствующие нормы и согласовывая в установленном порядке.

Если дачный дом отапливается, то необходимо предусмотреть устройство автономных систем (котлы, печи, камины и т.п.), нагревательных приборов и арматуры.

Газоснабжение дачных домов возможно от газовых сетей, от баллонных агрегатов со сжиженным газом или от резервуаров со сжиженным газом.

При проектировании газоснабжения нужно руководствоваться предписаниями, пользуясь СНиПом 2.04.08-87*.

И в дополнение к вышесказанному: при разработке проекта и строительстве домов для круглогодичного проживания следует знать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

Постройка зданий регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Построить свой жилой дом можно только, имея разрешение от городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) или временных построек разрешение не требуется и оформлять право собственности не обязательно, так как это не капитальные объекты строительства.

Согласно СНиП 30-02-97 владелец земельного участка (от 6 соток) может построить на нём следующие объекты:

1. Жилой дом. Перед началом строительства обязательно следует оформить соответствующую градостроительную документацию (схема планировки, генеральный план зданий и подробный план каждого помещения). Строительство должно происходить согласно всем существующим актуальным нормативным документам на данный период (особенно касательно внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электрического обеспечения).
2. Гараж. Разрешение для возведения гаража на своём участке получать не обязательно, если это не предназначенная для коммерческой деятельности постройка.
3. Баня. Решение, регистрировать ли баню в гос. реестре, зависит от размеров здания, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Для небольшой по размерам бани разрешение на строительство можно не оформлять. А для большого по площади банного комплекса разрешение потребуется.
4. Теплица или парник. Разрешено возводить, не оформляя специальные разрешающие документы.
5. Сарай. На небольшой сарай без основательного фундамента можно не оформлять документацию.
6. Туалет и выгребная яма. Данные постройки не являются объектами собственности. Поэтому регистрировать и оформлять в реестре их не обязательно. Только если это не коммерческий туалет для потока людей, приносящий определённый доход.

Помимо всех вышеперечисленных объектов разрешено строить летние кухни, склады, погреба и т.п.

Частные дачные дома строятся с разной планировочной структурой: одноэтажные, в два или в три этажа, с мансардой или произвольным перепадом отметок этажей. Возможно устройство погреба или подвала. При этом под помещениями для животных и птиц погреб строить запрещается.

При строительстве жилого дачного дома на земельном участке, входящем в состав садового некоммерческого товарищества, должны соблюдаться следующие требования по СНиПу от 30-02-97:

• высота жилого помещения должна быть не менее 2,2 м от отметки пола до отметки потолка;
• высота хозяйственно-бытовых помещений (в частности подвала) должна быть не менее 2 м, высота погреба – не менее 1,6 м до нижней отметки выступающих строительных конструкций;
• дом не должен состоять из более чем 3 этажей;
• высота здания должна быть не более 20 м;
• лестницы строятся с учётом нормативов «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89*;
• запрещено прокладывать сток ливневой канализации (для дождевой воды) с кровли на соседний участок;
• минимальный размер кухни должен быть 6 м²;
• минимальный размер ванной комнаты – 1,8 м²;
• минимальный размер каждой спальни – 8 м²;
• ширина коридоров и лестниц должна быть более 0,9 м;
• жилые помещения запрещается обустраивать ниже уровня земли;
• обязательно соблюдение техники безопасности при использовании газовых баллонов, максимальный объём одного баллона – 12 л.

Это минимальный объём требований, предъявляемый при строительстве жилого дома. Таким образом, при проектировании и строительстве на частном земельном участке необходимо соблюдать все требования, предписания и нормы, чтобы не заработать проблем с властями, налогами и сохранностью имущества.

Наказания за нарушение норм прописаны в Кодексе об административных правонарушениях, в основном, это различные объёмы штрафов и отказ вводить здания в эксплуатацию до устранения всех предписаний и недочётов.

Если появится желание выполнить пристройку помещения к жилому дому, её также необходимо оформлять в соответствующих районных органах, иначе самовольная застройка будет подвержена сносу согласно статье 222 Градостроительного кодекса России.

В СНиП 30-02-97, который был изменён в 2019 г., выделены требования к постройке забора. Для ограждения участка возводится забор высотой 1,5 метра. Эта норма записана в п. 6.2 Своде Правил 53.13330.2011.

В нормах указано, что ограждение между соседними участками выполняется из сетки-рабицы. Но, если соседи между собой договорились, ограждение может быть любого вида: глухим, произвольной формы и т. д.

Важно! Своё согласие соседи должны подать в администрацию СНТ, а там представитель администрации должен заявление заверить.

Не ставят забор (или только при желании), если к участку, с любой стороны, подходит обрыв, водоем или овраг. Копать рвы, чтобы обозначить границы, запрещено.

Между участком, проезжей дорогой, улицей тоже возводится ограждение из сетки-рабицы высотой 1,5 метра. Если владелец намерен поставить другой забор, то понадобится этот вопрос согласовать на собрании участников с администрацией СНТ.

В части регионов требования отличаются. Поэтому стоит разобраться с нормами законодательства в своей области.

От красной линии от проезжей части забор должен находиться на дистанции 5 метров, и 3 метра – от красной линии до проезда.

В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.

Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.

У соседей есть право обратиться в суд, когда нарушены их права неправильным возведением любых объектов на соседнем участке (это регламентируется ст. 304 ГК РФ).

Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.

Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.

Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.

Нормы строительства на дачных участках в Украине в 2020 году

Строительство на дачных участках: изменения в нормах

 

Возведение построек на приусадебных или дачных участках требует соблюдения строительных норм и законодательных актов в правовом поле. В 2019 году Министерством развития общин и территории Украины был внесены изменения в существующие Государственные Строительные Нормы, касающиеся частной застройки. 

1 октября прошлого года вступили в силу обновленные ГСН, которые регулируют правила строительства на загородных земельных участках:

• Максимальное расстояние до соседнего дома в новом строящемся квартале должно составлять не менее 3 метров от межи надела. Если дом возводится среди существующей застройки, то разрешается отступление всего на 1 метр, при условии отвода сточных вод без попадания на соседний участок. Пример правильного размещения можно посмотреть здесь
• Жилой дом должен находится на удалении не менее 6 метров от красных линий магистральных трасс и 3 метров от квартальных дорог.
• Временные постройки и малые архитектурные формы для ведения бизнеса позволяется устанавливать вдоль красной линии.

Согласно требованиям противопожарной безопасности, расстояние между соседними строениями напрямую зависит от огнеустойчивости стройматериалов, из которых они возведены. Безопасная дистанция составляет от 6 до 15 метров. Это требование распространяется на соседские участки. На территории своего надела владелец может размещать строения на любом, удобном для него расстоянии.

Много вопросов вызывал вопрос высадки зеленных насаждений от границы участка. Теперь все предельно четко. Деревья на удалении от 4 до 6 метров до межи, кустарник не менее 1 метра.

Претерпели изменений и нормы расположения инженерных сетей и строений. Септики и фильтрационные колодцы должны быть отнесены от коттеджей не менее чем на 5 – 10 метров, а от артезианских скважин на 15 метров. Компостные, мусорные и выгребные ямы должны находиться не ближе 20 метров от жилой застройки.

На начало возведения жилого дома на своем участке разрешительная документация выдается по упрощенной схеме. Владелец предоставляет в управление по градостроительству и архитектуре собственное заявление и прилагает правильно оформленный строительный паспорт. Его можно получить в этом же органе местной власти, предварительно передав копии документов на участок и эскизы будущей застройки.

Введенные изменения позволят упростить и конкретизировать сложные и расплывчатые правила застройки частных участков, что, в свою очередь, предотвратит соседские «войны».

 

Нормы строительства на дачном участке

Как известно, даже самое простое строение должно соответствовать определенным нормам. Прежде чем начать строительство на дачном участке, необходимо не только подготовить документы, но и ознакомиться с нормативами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Законодательные акты, регулирующие строительство на дачном участке

Каковы бы ни были ваши планы и предпочтения, при планировке участка должны соблюдаться санитарные, противопожарные и строительные нормы. Несоблюдение этих нормативов может обернуться многочисленными штрафами, вплоть до лишения права на собственность.

Требования, указанные в СНиП (строительные нормы и правила), зависят от того, какое строительство запланировано на дачном участке.

Нормы и правила строительства на дачном участке дома для постоянного проживания (ИЖС) с возможностью дальнейшей постоянной регистрации в нем указаны в СНиП 31-02-2001. К жилым домам предъявляются более жесткие требования. Это касается, в основном, соблюдения правил пожарной безопасности.

Для того чтобы избежать соблюдения этих норм (наличие эвакуационных выходов, противопожарных перегородок), будущая постройка должна быть не выше двух этажей. Нормативы строительства на даче дома, не предназначенного для постоянного проживания, менее строгие и регулируются Федеральным законом №66 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г., а также СНиП 30-02-97.

В законодательном акте говорится о планировке и строительстве зданий на территории садоводческих объединений. Дополнительные вопросы и нормативы сосредоточены в СП 11-106-97.

Внимание! Если соблюдение требований СП 11-106-97 носит больше рекомендательный характер, то правила и нормы СНиП 30-02-97 обязательны для всех владельцев дачных участков.

Основные правила, которые стоит учесть при строительстве на даче

Участки земли в садоводческих товариществах, как правило, невелики. Часто владелец, построивший «замок» близко к границам своего участка, создает неудобства для соседей. Поэтому нормы строительства на дачном участке и то, какие помещения вы хотите иметь, приходится учитывать еще в период планирования застройки.

В СниП указаны основные санитарные требования к дому, забору, а также расстояния между объектами, которые предусмотрены правилами противопожарной безопасности. Перечислим некоторые из них:

1. Минимальная высота потолка для дачной постройки должна быть 2,2 м, в отличие от жилого дома (2,5 м).
2. Из коммунальных инфраструктур обязательно только наличие воды. Причем, это может быть автономное снабжение (родник или колодец). Главное, чтобы качество воды соответствовало санитарным нормам. Чтобы избежать возможных недоразумений, собственный водный источник регистрируют в СЭЗ.
3. Дачный участок должен быть огорожен только сеткой или другим решетчатым материалом, чтобы не создавать затемнения соседям. Глухое заграждение допускается либо со стороны проезжей части по согласованию с садоводческим товариществом, либо со стороны соседей по обоюдному согласию. Нормы строительства забора на дачном участке подразумевают его высоту не менее 150 см.
4. В случае отсутствия канализации допускается наличие биотуалета или уборной. При планировке дачного участка должно быть предусмотрено место для компостной ямы или ящика, расположить которые можно рядом с туалетом. Заметим, что расстояние от компостной ямы и уборной до колодца должно быть не менее 8 м.
5. Когда центральной канализации нет, все стоки после стирки и душа должны отводиться в специальное место – траншею для фильтрации со слоем песка или гравия.

Законодательством предусмотрены пожарные нормативы строительства на дачном участке между соседями. Эта дистанция зависит от материала, из которого построены помещения:

• если оба дома каменные (бетонные, кирпичные), то необходимое расстояние – 6 м;
• если одно из строений каменное, а другое – с деревянными перекрытиями, то дистанция между ними должна быть не менее 8 м;
• если обе постройки выполнены из дерева, то расстояние между ними – 15 м.

Согласно СНиП при застройке должны быть соблюдены расстояния, соответствующие санитарно-бытовым нормам:

• от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, соответственно от окон до любых жилых или хозяйственных построек соседей – 6 м;
• от любых хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) до забора соседей – 1 м;
• от построек, предназначенных для содержания скота или птицы до границы участка соседей – 4 м.

Важно! Скат крыши хозяйственной постройки должен находиться над вашей территорией, чтобы дождевая вода не попадала к соседям.

Посаженные растения также не должны создавать неудобства:

• высокие деревья можно сажать не менее чем в 3 м от границы соседнего участка и 4 м от соседской постройки;
• расстояние от средних деревьев до забора – 2 м;
• расстояние между кустарником и границей соседнего участка – 1 м.

Нормативы строительства на даче

В правилах указаны нормы строительства бани на дачном участке, а также подвала, туалета и компостной ямы (ящика):

1. Баня (сауна, душ) должна располагаться в 8 м от жилой постройки.
2. Расстояние от колодца с водой до компостной ямы и туалета такое же – 8 м.
3. От жилого дома до туалета должно быть 12 м, а вот от дома до компостной ямы – 8 м.
4. Хозяйственные постройки могут даже примыкать к жилому дому, а помещения для содержания птицы и домашних животных должны располагаться не менее чем в 7 м от жилого помещения.

Важно! Точно такие же расстояния требуется соблюдать по отношению к постройкам соседа. Нельзя, например, устанавливать уборную на расстоянии 3 м от колодца соседа.

При условии неукоснительного соблюдения противопожарных норм, гараж может быть встроен в хозяйственную постройку, примыкать к ней или стоять отдельно. Погреб можно оборудовать под хозяйственными и жилыми помещениями, но нельзя под строениями для птицы и скота.
Нельзя строить дом ближе, чем в 5 м от красной линии улицы, расстояние до красной линии проезда также не меньше 3 м.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нормы строительства на дачном участке» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Отзывы покупателей

Летний коттедж — Планы усадебного дома

План дома летнего коттеджа

Этот коттедж в стиле фермерского дома с 3 спальнями и 2 ванными комнатами 1817 кв. Футов, дизайн , с открытой гостиной и кухней, а также крытой верандой перед дом.

Кухня хорошо оборудована для обработки и сохранения урожая. На большой кухне есть место для 6-конфорочной плиты для массового консервирования. В большой пристроенной кладовой есть достаточно места для длительного хранения продуктов и, при желании, место для сушилки.

В очень просторной прачечной есть место для 2 морозильных камер и раковина для легкой уборки!

Простая конструкция этого плана дома делает летний коттедж идеальным для металлических зданий, легких конструкций из ICF или любого домашнего строителя своими руками.

>> Посмотреть всю коллекцию планов дома

---

Основные характеристики

---

План этажа

План этажа летнего коттеджа

Стоимость

Что входит в комплект планов

Большинство комплектов планов дома состоят из минимум восьми листов макета размером 24 на 36 дюймов, которые содержат достаточную информацию для обрамления фундамента, изготовления предполагаемой системы обрамления внешних стен и облицовки, планировки интерьера и экстерьера дома, покупки и установки предполагаемых дверей и окон, размещения бытовые приборы и электрические устройства, а также указать и приобрести шкафы, стеллажи и т.У покупателя будет возможность персонализировать краску и отделку, напольное покрытие, верхнюю часть шкафов, а также детали отделки и молдинга.

Каждый набор планов дома включает как минимум следующую информацию:

Лист A-1 Титульный лист и указатель листов

Титульный лист включает 3D-визуализацию дома в САПР, указатель планов, общие примечания и примечания к гарантии и отказу от ответственности

Лист A-2 План этажа

На листе плана этажа содержится план дома в масштабе 1/4 дюйма = 1 дюйм.План этажа содержит достаточно деталей и размеров, чтобы точно построить дом согласно чертежу. Этот лист также включает в себя расписание дверей и окон для облегчения покупки и может содержать другие детали, полезные для процесса строительства.

Лист A-3 План фундамента

План фундамента включает внешний размер фундамента и детали, отражающие цель проекта фундамента. Из-за сильно различающихся участков и почвенных условий, климатических условий и требований юрисдикции проектирование фундамента должно выполняться опытным профессиональным инженером, практикующим в юрисдикции, в которой предполагается строительство.

Лист A-4 План крыши

На плане крыши показан вид сверху вниз на плоскости крыши с четко обозначенными уклоном, впадиной и гребнями для руководства при проектировании и установке каркаса.

Лист A-5 Внешний вид

Внешний вид показывает все четыре стороны спроектированного дома с достаточной детализацией, чтобы определить высоту окон, дверей и внешних элементов, таких как колонны. Другие примечания, такие как оклад дымохода, могут быть рассмотрены на этом листе.

Лист A-6 Внутренние фасады

Внутренние фасады на этом листе показывают шкаф, стеллажи и приборы, расположенные на кухне, прачечной, кладовой и ванных комнатах, с достаточной детализацией, чтобы столярные изделия можно было указать и купить. Перед покупкой каких-либо столярных изделий необходимо всегда ответственно подходить к согласованию размеров плана с размерами рабочей площадки.

Лист A-7 Подробности и разделы

Подробности и лист разделов содержат подробности, которые могут быть полезны, например, стенные секции, чтобы помочь в правильной конструкции или высоте полок в шкафу.

Лист A-8 Схема электрооборудования

На схеме электрооборудования показано одно из возможных расположений потолочных вентиляторов, освещения, розеток и выключателей для проектируемого дома. Покупатель может переместить каждый из этих предметов и, конечно же, настроить этот выбор в соответствии со своей жизнью в новом доме.

Часто задаваемые вопросы

Соответствуют ли планы строительным нормам?

Планы разработаны в соответствии с общепринятыми строительными практиками и в целом в соответствии с нормами жилищного строительства, но не гарантируются и не гарантируют соответствие какому-либо конкретному набору норм и стандартов.

Поскольку планы могут быть приобретены и использованы для строительства дома во многих различных юрисдикциях, имеющих много разных типов почвы и климата, конкретные размеры элементов каркаса, меры по энергоэффективности и т. Д. Оставлены на усмотрение местного строительного специалиста и инженера.

Юрисдикции, которые потребуют печати инженера для проектирования фундамента или конструкции крыши, например, потребуют, чтобы этот инженер имел лицензию в этой юрисдикции.

Могу ли я построить более одного дома из купленных мной планов?

Лицензия на планы, приобретенные у HomesteadHousePlans.com позволяет покупателю построить один дом из каждого приобретенного набора планов. Планы не могут быть переданы или проданы третьей стороне и не могут быть использованы для строительства второго дома как первоначальным покупателем, так и последующим покупателем.

Есть вопросы или требуются индивидуальные изменения?

Свяжитесь с нами сегодня!

Сохраните этот дизайн!

Что делает жилище коттеджем или летним домом?

Различие между «хижиной» (или «коттеджем») и летним домом или загородным домом часто неправильно понимается потенциальными покупателями. Я даже заметил, что некоторые агенты по недвижимости допускают ту же ошибку при описании жилья.

В нашем сообществе на острове Мадлен процент круглогодичного жилья увеличивается, особенно в результате правил зонирования, которые требуют, чтобы новые жилища соответствовали Единым строительным кодексам штата Висконсин. Новый строящийся дом на острове Мадлен должен соответствовать определенным критериям. Необходимо использовать изготовленные двери и окна, а R-ценность стен, окон и крыш должна соответствовать минимальным стандартам.В новом доме обязательно должно быть центральное отопление. Есть опубликованные стандарты инфильтрации воздуха и потери тепла. Требуются разрешения на строительство и проверки.

Слова «хижина» и «коттедж» подразумевают жилище маленькое и уютное, возможно, несколько деревенское. На ум приходят срубы и одно-двухкомнатные конструкции.

Вот основные различия между каютами и домами:

• Коттеджи и коттеджи предназначены для сезонного использования, а не для проживания круглый год.
• Настоящая «кабина» обычно не приспособлена для круглогодичного использования без значительных изменений конструкции (добавление мебели или модернизация дверей, окон, улучшение изоляции стен и потолка)
• Большинство домиков в нашей части страны зимуют поздней осенью и закрываются на зимние месяцы.

В настоящих круглогодичных домах для отдыха (по крайней мере, в Верхнем Среднем Западе) обычно можно найти следующие:

• Рассматриваемое жилище предназначено для круглогодичного проживания.
• Жилище можно поддерживать отапливаемым и пригодным для проживания двенадцать месяцев в году.
• В зимние месяцы жилище можно утеплять, а можно и не готовить.

Вышеупомянутые различия становятся немного размытыми, когда кто-то смотрит на структуру, возраст которой составляет семьдесят пять лет или больше. Историческое жилище в викторианском стиле площадью шесть тысяч квадратных футов может не иметь центрального отопления, но мне сложно назвать его «хижиной» или «летним коттеджем».

[Ниже приведен пример круглогодичного бревенчатого дома, который выглядит как «хижина», но на самом деле представляет собой загородный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на острове Мадлен. В нем есть теплый пол, изготовленные двери и окна, современная бытовая техника (стеклопакет, микроволновая печь, посудомоечная машина) и прачечная / кладовая на первом этаже.]

Коды лагерей N | Американская ассоциация лагерей

Администраторы лагерей слишком часто обнаруживают, что их видение проекта реконструкции или расширения не соответствует строительным нормам и правилам, установленным местными властями, имеющими юрисдикцию (AHJ).Там, где администраторы лагеря хотят продвигать деревенский опыт в естественных условиях, правила могут требовать спринклерных систем, отопления, дополнительных сантехнических приборов и полного соответствия стандартам доступности. Кодексы часто бывают недостаточно гибкими или снабжены достаточными исключениями для решения конкретных задач и потребностей лагерей, особенно сезонных лагерей. Существует множество регулирующих органов, которые могут повлиять на проект, включая, помимо прочего, отделы строительства, здравоохранения, проектирования и зонирования, агентства, обеспечивающие доступность, советы по рассмотрению проектов и пожарные департаменты.

Строительные нормы и правила могут повлиять на осуществимость строительства, культуру лагеря и, в конечном итоге, на стоимость строительства или ремонта сооружений. Например, во многих лагерях есть собственная система водоснабжения / водоснабжения, что делает потребность в спринклерных системах дорогостоящей с вероятной потребностью в резервуарах для хранения воды и насосах. Кроме того, для сезонных зданий без отопления система должна быть защищена от замерзания путем осушения и повторной активации системы ежегодно, что создает необходимость в дорогостоящей сухой системе или изоляции и обогрева здания круглый год.Последний вариант не только дорог, но и меняет опыт и культуру многих летних лагерей.

Строительные нормы и правила действуют для защиты здоровья, безопасности и благополучия жителей. Из-за часто уникальных типов зданий и заполняемости лагерей некоторые из этих правил могут непреднамеренно превышать стандартный уровень обслуживания. Например, в то время как спринклерные системы полезны для безопасности жизни и защиты имущества, можно привести аргумент, что большая зависимость от систем обнаружения пожара и дыма и сигнализации будет более рациональным и экономичным решением для небольших неотапливаемых кабин, которые обеспечивают очень высокую короткие расстояния до дверей выхода.Хотя это требует времени и ресурсов, подобные пункты во многих случаях были одобрены при подаче апелляций.

Прежде чем браться за строительный проект, необходимо подробно разобраться в проблемах: какое агентство, департамент или кодекс имеет юрисдикцию, как реагировать на их требования и какое влияние это оказывает на финансы и видение лагеря. С этой целью рекомендуется проводить технико-экономическое обоснование в начале каждого проекта. Специалисты по дизайну, такие как архитекторы, могут помочь с исследованием кода, оценкой связанных затрат и альтернативными вариантами дизайна для достижения желаемых целей.

Также крайне важно, чтобы члены команды организации лагеря и профессиональных проектировщиков встретились с AHJ, в том числе со строительным чиновником, строительным инспектором или экспертом по планированию, директором Департамента здравоохранения, начальником пожарной охраны и любыми другими соответствующими организациями. Их решения и мнения являются ключевыми для решения многих вопросов, которые влияют на проект на этапе проектирования и строительства. Будет стоить потратить время на раннюю встречу с этими людьми, чтобы проинформировать их о масштабах проекта.Хотя время — драгоценный товар, большинство государственных служащих, как правило, готовы выслушать то, что предлагается, объяснить, как ускорить процесс проверки соответствия, и обсудить вопросы, вызывающие озабоченность, и вопросы кодекса, которые важны с их точки зрения. Построение ранних отношений может способствовать большей гибкости при интерпретации кодекса и его применения, а не стремиться к отклонению от апелляционного совета.

Суть успеха любого проекта по расширению или реконструкции лагеря — это принятие осознанного и рационального решения, основанного на местных, окружных и государственных строительных нормах и правилах.

ПРИМЕР — «ПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА»

Сезонный лагерь в Пенсильвании планировал использовать освобождение от строительных норм штата для домиков для отдыха, что позволило бы отказаться от автоматической спринклерной системы при ремонте их домиков. Однако чиновник по строительству не классифицировал здания как домики для отдыха, что потребовало установки спринклеров. Владелец и команда дизайнеров подали апелляцию в связи с финансовыми трудностями, вызванными:

1. Установка бака (ов) для хранения воды и насоса (ов), так как лагерь обслуживался колодцем.
2. Установка водораспределительной системы в каждую кабину, рассчитанная на спринклеры.
3. Обслуживание системы, которое потребует подготовки к зиме и повторного включения системы весной, так как кабины будут неотапливаемыми.

Чтобы компенсировать отсутствие спринклерной системы, юрисконсульт и проектная группа владельца предложили снабдить каждую каюту двумя легко заметными выходами и оборудовать детекторами дыма и угарного газа.Поскольку в сезонных домиках не было ни системы отопления, ни кухонных принадлежностей, запас топлива должен был быть сведен к минимуму, что сделало бы конструкции менее подверженными возгоранию.

Апелляционный совет разрешил отказаться от спринклерной системы, но включил следующий список условий:

• Ограничьте каюты сезонным использованием с середины мая до начала октября.
• Запретить курить на всей территории лагеря.
• Запретить в каютах все приборы.
• Ограничьте электрические услуги освещением, розетками и устройствами обнаружения / сигнализации.
• Обеспечьте выходную дверь в каждом конце кабины. Выходные двери должны оставаться открытыми изнутри и быть оснащены оборудованием для аварийного выхода.
• Предоставить два детектора дыма и один детектор угарного газа, с подключением к резервной батарее, установленным со стробоскопической и звуковой сигнализацией внутри и снаружи кабины.
• Обеспечить аварийное освещение в каждой каюте.
• Обеспечить герметичные и небьющиеся осветительные приборы.
• Найдите огнетушители рядом с каждым выходом.
• Запретить использование открытого пламени, газовых или пропановых водонагревателей внутри конструкции.

Комментарий

Хотя в каждой юрисдикции могут быть исключения, большинство коммерческих строительных норм требуют автоматических спринклерных систем в жилых помещениях. Согласно Международным строительным кодексам, издание 2009 года, типовым строительным нормам, на основании которых большинство юрисдикций основывают свои кодексы, это обычно включает каюты для кемперов. Это требование может создать трудности для работы лагеря с учетом проекта реконструкции или нового строительства, особенно потому, что требование к спринклерной системе не учитывает размер каюты кемпинга, конструкцию, нагрузку на людей или сезонное использование.Другие типы жилья в лагере, такие как дом круглогодичного смотрителя, могут рассматриваться в соответствии с жилищными кодексами, которые, как правило, не требуют спринклеров. Эта классификация зависит от того, кто использует здание, как долго они остаются в нем, от количества жителей и, в конечном итоге, от решения местного строительного чиновника.

Помимо жилья, здания лагеря, для которых требуются спринклеры, могут включать в себя помещения для собраний, такие как столовые и даже павильоны под открытым небом, в зависимости от размера зоны пожара, количества жителей и других условий.

Совершенно необходимо вовлечь членов проектной группы в процесс на раннем этапе, понять местные нормы и правила и встретиться с местным AHJ, чтобы определить требования, которые могут повлиять на осуществимость проекта.

ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР — «ОБНОВЛЕНИЕ ДОРОЖНОГО БЛОКА ДЛЯ КАБИНЫ»

Сезонный летний лагерь в Новой Англии предложил заменить некоторые из своих ветхих бункеров новой постройкой. Заявление на получение разрешения на строительство было отклонено должностным лицом здания в ожидании добавления автоматической спринклерной системы и средств для поддержания внутренней среды при минимальной температуре 68 ° F в соответствии с Международным строительным кодексом 2009 года (IBC).Оба этих предмета были непомерно дорогими и несовместимыми с желаемым деревенским характером лагеря. Вместо того, чтобы обеспечивать самую базовую защиту от элементов, как того требовала программа, соответствие потребовало бы полного изменения.

Если бы в зданиях требовалось кондиционирование и обогрев, чтобы соответствовать требованиям внутренней среды, в здании не только была бы необходима система отопления, но также необходимо было бы соответствовать положениям о тепловой оболочке Международного кодекса энергосбережения 2009 года. (IECC), включая добавление:

• Окна вместо открытых, закрытые проемы
• Изоляция наружных стен и материал для внутренней отделки стен вместо открытых стоек
• Изоляция мансарды и пола

Поскольку строительный чиновник не желал использовать свои полномочия для принятия альтернативных положений, единственным оставшимся вариантом для лагеря было выделить время и ресурсы на обжалование этих решений и поиск решения этих вопросов в Совете по корректировке.Хотя доводы, представленные Совету, в конечном итоге были успешными и строительство продолжалось без спринклерных систем и систем отопления, процесс привел к существенной задержке. Правление приняло следующие условия, предложенные командой разработчиков:

• Предусмотрены дополнительные детекторы дыма, расположенные ближе друг к другу.

• Подключенные между собой детекторы и стробоскопы для сигнализации соседних спальных мест.

• Требуются пожарные учения для отдыхающих и персонала.

Комментарий

В этой юрисдикции решения, принятые Советом по регулированию, не создают «прецедентного права». Поскольку проект представляет собой поэтапную замену бункеров, каждое заявление должно рассматриваться как отдельный случай и проходить через процесс апелляции, чтобы получить необходимое разрешение на строительство.

ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР — «ТУАЛЕТНЫЕ СРЕДСТВА — КТО СЧИТАЕТ?»

Недавний проект по добавлению новых кемпингов выявил, что требования к сантехнике местных строительных норм и правил, которые основывались на типе размещения «многоквартирное жилище», не только противоречили потребностям и бюджету лагеря, но, что более важно, , противоречит постановлениям Государственного департамента здравоохранения.Строительные нормы и правила почти вдвое превышали требования Кодекса молодежных лагерей Министерства здравоохранения (см. Таблицу 1 для сравнения кодов). После представления подтверждающих данных и отметки того, что предлагаемое количество приспособлений будет соответствовать правилам Департамента здравоохранения, чиновник по строительству согласился с тем, что критерии штата более точно отражают тип размещения лагеря и будут использоваться на протяжении всего проекта.

Комментарий

Поскольку летние лагеря — это уникальный тип размещения, который обычно не рассматривается в строительных нормах, вычисление количества необходимых сантехнических приборов и их расположения может быть сложной задачей.Кроме того, могут быть другие правила, которые могут иметь противоречащие друг другу требования. Это может повлиять на бюджет проекта, график и видение лагеря.

Строительные нормы и правила

обычно отмечают, что сантехника должна быть расположена в каждом здании. Однако в лагерях часто предпочитают иметь экономичные централизованные объекты, а не размещать сантехнику в каждой каюте. Расстояния для проезда к этим централизованным объектам часто четко не устанавливаются положениями Кодекса.Расстояние до туалетов в помещениях, отличных от крытых торговых центров, ограничено Международным строительным кодексом (IBC) не более 500 футов. В кодексах некоторых штатов указано, что это расстояние находится в пределах 1000 футов ходьбы. При размещении туалета и / или душа учитывайте местность, условия окружающей среды и потребности жильцов. Большинство отдыхающих, вероятно, оценят меньшее расстояние, особенно после наступления темноты.

На что следует обратить внимание при просмотре кодов и сантехники для лагеря:

• Обдумайте тип (ы) размещения и то, как помещения будут использоваться.
• Укажите местные строительные нормы и правила и другие правила (город, округ, штат).
• Исследуйте правила или руководства, кроме руководящих кодексов, которые могут быть более репрезентативными для лагерей. Предоставьте строительному служащему авторитетные правила, которые можно использовать для обоснования потребностей лагеря.
• Встретьтесь с чиновником здания, чтобы рассмотреть программу и понять критерии, которые будут наложены. Строительный чиновник обычно имеет право рассматривать требования к сантехническому оборудованию для помещений, которые специально не включены в Строительный кодекс.

ПРИМЕР — «ЛАГЕРЯ И ДОСТУПНОСТЬ»

Поскольку лагеря склонны к инклюзивности, доступность часто желательна, но может быть трудно обеспечить из-за деревенского характера лагеря, топографии участка, существующих удобств и ограниченного бюджета. Иногда необходимо найти творческие решения.

В лагере, расположенном в горах вдоль западного побережья, местность была настолько экстремальной, что для доступа к домикам кемперов потребовалось бы более 350 футов спусковых пандусов.Из-за потенциальных финансовых трудностей, Строительный чиновник принял альтернативное решение, которое позволило лагерю использовать тележки для гольфа для перевозки людей с ограниченными возможностями по всему участку.

На противоположной стороне страны лагерь на восточном побережье должен был обеспечить автоматические открыватели дверей на доступных входах в их новые каюты. В лагере утверждали, что это требование «чуждо» деревенским домикам и предназначено для непреходящих общежитий, а не временных домиков для кемперов.Апелляция была успешной, и кабины по-прежнему были спроектированы так, чтобы быть полностью доступными без автоматических открывателей дверей.

Стремясь обеспечить рентабельные и доступные туалеты, другому лагерю было разрешено предоставить доступный туалет для мужчин и женщин, а не ремонтировать существующие туалеты. В этом случае решение также учитывало требование о «семейном или вспомогательном туалете и ванной», поскольку это считалось «местом для отдыха».

Комментарий

В большинстве мест может существовать несколько правил, регулирующих доступность.Что требуется?

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) — это всеобъемлющий федеральный закон о гражданских правах, который запрещает дискриминацию по признаку инвалидности. Рекомендации ADA по доступности (ADAAG) применяются ко всем новым постройкам и изменениям. Строительные нормы и правила также включают требования доступности, которые могут быть расширены местными и государственными юрисдикциями. В то время как Руководство по доступности архитектурных барьеров; «Открытые застроенные территории» применимы только к проектам, финансируемым из федерального бюджета, это хороший ресурс для удовлетворения требований доступности внешних объектов, включая маршруты доступа, места для пикников, кемпинги, смотровые площадки, тропы и доступ к пляжу: https: // www.access-board.gov. Примечание. Когда требования противоречат друг другу, должны применяться более строгие технические требования, обеспечивающие больший доступ для людей с ограниченными возможностями.

При обновлении основной функции объекта могут потребоваться улучшения доступности на пути движения к обновленной области, туалетам, телефонам и питьевым фонтанчикам, обслуживающим эту область. Если стоимость обеспечения этого уровня доступности превышает 20 процентов стоимости изменения основной функциональной области, предоставьте доступные элементы в следующем порядке приоритета:

1. Доступный подъезд;
2. Доступный маршрут на измененную территорию;
3. По крайней мере, один доступный туалет для каждого пола или один туалет для мужчин и женщин;
4. Телефоны доступного типа;
5. Фонтаны питьевые доступные; и
6. По возможности, дополнительные доступные элементы, такие как парковка, кладовая и сигнализация.

Поскольку большинство лагерей было построено до того, как были введены требования доступности, многие объекты и удобства лагеря недоступны. Обеспечение доступных входов в здания — обычная проблема в лагерях, особенно если здания возвышаются над уровнем земли и для входа в здание требуется лестница. Кроме того, двери часто слишком узкие и оснащены дверными ручками, с которыми сложно работать. Все лагеря должны иметь План реализации доступности, чтобы устранить препятствия, требуемые ADA.Наличие плана поможет выявить проблемы доступности, возможные решения и график реализации каждого решения, что потенциально снижает ответственность. Хорошим ориентиром для оценки и определения приоритетов доступности сайта и здания является «Контрольный список ADA для легко достижимого устранения барьеров»: http://www.ada.gov/checkweb.htm

Утеплитель для вашего коттеджа — Стандарт

У вас есть коттедж у озера, где вы отдыхаете летом, или вы подумываете о его строительстве? Вы можете этого не осознавать, но важна надлежащая изоляция вашего коттеджа.Даже если вы можете не жить там зимой, вы все равно должны быть уверены, что ваш коттедж максимально энергоэффективен. А поскольку современная изоляция также помогает создать барьер для влаги и защищает от насекомых и паразитов, правильная изоляция имеет гораздо больше преимуществ, чем просто поддержание контроля микроклимата в вашем коттедже.

Правильная изоляция коттеджа может помочь вам оставаться прохладнее в те летние месяцы, когда вы проводите много времени в своем коттедже. А с улучшенной изоляцией ваш коттедж будет использоваться больше месяцев в году, что увеличит ваше удовольствие и ваши вложения.Если вам нужно убедиться, что ваш существующий коттедж должным образом изолирован, или когда вы хотите быть уверенным в том, что строите новый коттедж, — рассчитывайте на экспертов Standard. Получите бесплатный энергетический аудит для вашего коттеджа.

Стандарт поможет вам правильно утеплить коттедж.

Standard поможет вам подобрать подходящую изоляцию для вашего коттеджа. Мы приедем и проведем полную оценку вашего коттеджа, что позволит нам увидеть, где вам не хватает теплоизоляции и где происходит потеря энергии.Мы покажем вам, как можно значительно повысить энергоэффективность своего коттеджа, а также поможем вам сэкономить деньги. Ваш существующий дом в стиле коттеджа выиграет от установки следующих типов изоляции:

Строите новый коттедж? Стандарт поможет вам выяснить стоимость пенопласта и какую пользу он принесет вашей новой постройке. Предлагаем следующие виды утеплителя из распыляемой пены:

Если вам нужна новая изоляция для вашего коттеджа, положитесь на стандарт Standard. Мы покажем вам, как правильная изоляция может помочь повысить эффективность вашего дома.Запланируйте бесплатный энергоаудит в Standard сегодня, позвонив нам по бесплатному телефону 1. (800) 738-1424, и мы будем рады помочь вам утеплить ваш коттедж.

Летний коттедж — Жизнь на берегу

Архитектор / дизайнерAllison Ramsey Architects, Inc., Andy McDonald Design Group, Barn Owl Designs, Барри Мур, B&D Studio, LLC, Beau Clowney Architects, Бенджамин Шоуолтер, Бен Паттерсон, AIA, Билл Ингрэм, архитектор, Боб Тимберлейк, Inc.Брэндон Ingram DesignCharles Пол Гебель ArchitectCHK ArchitectsChrist AssociatesChuck DietscheClay AdamsCMA ArchitectsCooper Johnson Smith Architects, Inc.Cooper Robertson & PartnersCornerstone Группа ArchitectsCountryside HomesCourt Atkins GroupCowart GroupCroft & AssociatesCrowe Дизайн и Associates, LLCDavid RanglackDavid SheleyDavid SmelcerDavid SulivanDavid WagnerDebbie L. Simmons, Inc.Dennis WedlickDesign открытия IIDesign для Загородная жизньDevlin ArchitectureDomain DesignsDonald A.Gardner, Architects, Inc., Duany Plater-Zyberk & Co., Dungan-Nequette Architects, Durham Crout Architecture, LLC, DWELL ING Architecture, Эдуардо Контрерас, Eskew + Dumez + Ripple Architects, Folck West & Savage Architects, Frank Betz Associates, Inc. .Frusterio Design Group, Inc., Гаррелл Ассошиэйтс, Инк. Гэри Джастис, Гэри / Рэгсдейл, Инк., Джефф Чик и партнеры, Инк., Джеффри Прентисс, Джордж Грейвс, AIA, Джордж Исреаль. John BaxterСистемы дизайна жилых домов на Грейс-стритДизайн группы 3Hearthstone HomesHistorical Concepts, LLCДомашние планы LLCHomes of EleganceHouse and a HalfHoyte Johnson, AIAIndoor Outdoor LivingInsite Architecture, Inc.Jack Herr Design Associates, Inc. Джейсон Эдвард БигелоуJ. КардиДж. Дин Уайнсетт, Джим Пфаффман, Джим Уильямс, JKH Architects, J.M. Gunn & Co., Inc. Джон БолкДжон Генри, Inc.Johnston Design GroupДжон Ти, архитекторДжонатан Миллер, архитекторДжон Кондорет, Джова, Дэниэлс и Басби, Just Right for CountryJ. Wright Home DesignK2 Urban DesignКейт Ковингтон, AIAKen Pieper and Associates LLC, Кен Тейт, архитектор, Kurk Homes, Lake and Land Studio, LLC, Ларри Гарнетт и партнеры, Ларри Джеймс Дизайн, Лью Оливер, Inc., LifeStage Home Designs, Inc.LiveWell Home DesignЛуни, Рикс, Kiss ArchitectsМарти ШулкенМаккей, Zorn & Associates, P.A. Майк Фандерберк, архитектор Митчелл Барнетт, П.С. Митчелл Гинн, Moser Design GroupMouzon Design, Naumann Group Real Estate Inc. Allen Smith & AssociatesParagon Design GroupФилип ФрэнксPursley Dixon ArchitectsR. Calvin Clendaniel Associates, RLE Designs, LLC, R.N. Black Associates, LLC, Роберт Орр и партнеры, Роберт Орр и партнеры, Рон Хаз, Рон Уорд, Roosney Co.АрхитекторыRPGARyan Gainey & CompanySailer Design, LLCSALA ArchitectsSanders Architecture, PLLCScotty HoodScott ZieglerSeacoast Cottage CompanyПросто элегантный дизайн домаСкип ТуминеллоЮжные проспектыSpitzmiller and Norris, Inc. Компания «Джо Лэнд», «Салливан Дизайн Компани», «Саммерур энд Ассошиэйтс Аркитектс, Инк.» Дуглас ЭнохThe Cottage Group, LLCThe Evans GroupThe Village StudioThe Vogt GroupТим Браун Архитектура, ОООТим ХолмсТимоти Брайан, ООО TMC Architecture, Inc.Todd Architects, Inc.Тодд УилсонTribus ArchitectureVillage Building and Design LLCWaterMark Coastal Homes, LLCУотсон РатлендУиттен и Винкельман, архитекторыУильям КларкУильям Х. ФиллипсУильям МурУильям Т. БейкерWiregrass Studio, Inc.Wm. Брайан Джерниган, Inc. Workshops Seven, LLC Захари Хендерсон

0 фут ²

Квадратный фут

10000 фут ²

Сброс настроек Поиск

Понимание законов зонирования и строительных норм для вашей бревенчатой ​​хижины (Америка)

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли просто купить участок земли и построить на нем бревенчатый дом своей мечты ?!

К сожалению, все не так просто — особенно в Америке, где законы о зонировании и строительные нормы и правила относительно строги.

Прежде чем строить бревенчатую хижину или даже выбирать участок земли, на котором вы собираетесь строить, очень важно понимать правила зонирования и строительства.

Большинство новостроек требуют, чтобы у вас были разрешения на зонирование и строительство, поэтому, прежде чем мы перейдем к процессу создания бревенчатой ​​хижины, давайте посмотрим, что именно они собой представляют.

Коды зонирования

Какие они?
Кодексы зонирования регулируют использование и развитие недвижимости.Каждый муниципалитет разделен на разные зоны, например, в зависимости от использования собственности; жилое, коммерческое и промышленное использование.

Кроме того, зонирование регулирует широкий спектр других факторов, чтобы защитить здоровье, безопасность и финансовую ценность территории.

Первый кодекс зонирования был введен в Нью-Йорке в 1916 году, когда строительство Equitable Building заблокировало естественный свет других зданий.

Зачем они нужны?
Коды зонирования необходимы по многим причинам, включая указанные выше; здоровье, безопасность и финансовая ценность.

Например, они защищают и укрепляют здоровье людей, создавая условия для септических и канализационных подключений и муниципальных водопроводных сетей.

Законы о зонировании защищают безопасность граждан, требуя минимальной площади в квадратных футах, и защищают финансовую ценность территории за счет отступления от улиц и размеров и высоты зданий.

Это лишь небольшое количество примеров.

Для более глубокого понимания кода зонирования взгляните на этот пример кода зонирования / постановления.

Также может быть полезно взглянуть на этот пример карты зонирования, а затем попытаться найти такую ​​в районе, где вы собираетесь построить свою хижину.

Municode также является действительно хорошим инструментом для поиска кодов в определенных областях.

Строительные нормы и правила

Какие они?
Строительные нормы и правила регулируют, как должен быть построен дом или, в данном случае, ваш бревенчатый домик, а нормы определяют минимальные стандарты.

Строительные нормы и правила разделены на главы, каждая из которых относится к разным частям здания или конструкции.Например, функция здания, размер комнат, количество людей и т. Д.

Зачем они нам?
Строительные нормы и правила предназначены для защиты здоровья и безопасности населения, жителей и всех, кто занимает здание. Они также существуют для защиты городских и районных отделов планирования от ответственности.

Разумеется, если они дадут вам разрешение на строительство, они несут ответственность за любые претензии, которые могут возникнуть, и поэтому они вводят строгие правила, чтобы гарантировать, что все здания построены безопасно и в соответствии с минимальными стандартами.

Вы можете купить Международный Строительный кодекс для вашего государства здесь. Только зарегистрированные члены ICC имеют доступ к этой статье.

Это также фантастический инструмент, чтобы начать поиск ваших местных строительных норм и правил; у него огромная база данных по всем 50 штатам, крупным городам и некоторым странам.

В чем разница между правилами зонирования и строительными нормами?

К настоящему моменту вы должны понимать, что зонирование охватывает использование земли, а строительные нормы и правила определяют способ постройки здания.

Легкий способ запомнить…

• Строительные нормы и правила, хотя они могут немного отличаться от штата к штату, в целом очень похожи.
• Правила зонирования более сложны и могут сильно отличаться в разных муниципалитетах.

Быстрый пример

В округе Манати, Флорида, в зоне R1, новые дома должны иметь площадь не менее 1500 квадратных футов, тогда как в R2 и 3 минимальная площадь составляет 800 квадратных футов. Сравните это с округом Сарасота во Флориде, где нет минимального размера дома; Вы увидите важность изучения различных кодексов в вашем районе.

Вам нужно разрешение?

Есть несколько исключений, когда вам может не понадобиться разрешение, например, навес или мастерские, но, как правило, если вы строите бревенчатый домик, который будет вашим основным местом жительства, вам понадобится разрешение.

Процесс…

Теперь вы понимаете, что такое зонирование и строительные нормы, и как получить разрешение на строительство предлагаемой бревенчатой ​​хижины !?

В большинстве муниципалитетов получение разрешения на зонирование — это первый шаг, который вам необходимо сделать, и отдельный процесс подачи заявления на получение разрешения на строительство.Однако в некоторых местах заявка на зонирование является частью заявки на разрешение на строительство.

Исследования — это самое важное, что вам нужно предпринять. Для этого вы можете ознакомиться с вашими муниципальными законами о зонировании (Законы о зонировании штата Нью-Йорк) и строительными нормами.

У большинства муниципалитетов есть копии своих местных постановлений, так что вы можете увидеть различные зоны в пределах области.

Я бы порекомендовал обратиться в местный офис по зонированию и планированию, если вы в чем-то не уверены.

Когда вы связываетесь с ними, убедитесь, что вы дружелюбны и не защищаете предложенную вами сборку. У вас гораздо больше шансов получить необходимую помощь, если вы открыты для обсуждения и будете рады услышать предложения.

Многие офисы планирования предлагают встречу или консультацию перед выдачей разрешения. Я рекомендую вам воспользоваться этой возможностью и хорошо подготовиться к деталям предлагаемой вами бревенчатой ​​хижины.

Используйте этот список вопросов в качестве отправной точки:

• Насколько далеко ваше здание нужно будет отступить от границ?
• Видят ли они какие-нибудь трудности с вашим предложением?
• Могут ли они предложить какие-либо альтернативные методы строительства, которые могут сэкономить вам деньги и время?
• Какая минимальная площадь в квадратных метрах?
• Могут ли они предложить что-нибудь, что может потребовать изменения ваших планов?

Также важно помнить, что правила зонирования и другие письменные правила часто открыты для интерпретации, поэтому вы вполне можете получить разногласие во мнениях любого профессионала, с которым вы разговариваете.Всегда проверяйте любые конфликты мнений с отделом планирования.

Получив разрешение на строительство, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство (если только вы не находитесь в районе, где этот процесс выполняется одновременно).

Обычно на этом этапе вам потребуется чертеж или план (например, план каюты) вашей бревенчатой ​​хижины, чтобы отдел планирования мог убедиться, что он соответствует соответствующим нормам.

Если вы все еще не уверены в каком-либо аспекте кодексов на данный момент, я бы сказал, что стоит проконсультироваться с юристом, который специализируется на земле, чтобы помочь вам в процессе зонирования и получения разрешения на строительство.

Строительная инспекция

После того, как вы получите разрешение на строительство бревенчатой ​​хижины, вам, скорее всего, придется пройти строительный осмотр.

Частота может отличаться в зависимости от масштаба вашей сборки. Обычно цели устанавливаются перед сборкой, и вам следует позвонить, чтобы организовать инспекцию, когда вы встретите определенные точки.

Ваш строительный инспектор будет хорошо осведомлен о строительных нормах, правилах и нормах, поэтому старайтесь максимально использовать время, когда они находятся на месте, и задавайте вопросы.

Сообщите им о своих планах, чтобы они могли указать вам правильное направление или посоветовать альтернативные решения. Сделать это намного проще, чем исправить уже допущенную ошибку.

Крошечные домашние бревенчатые домики

Некоторым людям удалось получить разрешение, построив небольшие и удаленные постройки. Размер варьируется от округа к округу, но ваша каюта, вероятно, должна быть меньше 10 × 10 футов или 20 × 20 футов в других округах.

Этот парень построил небольшую хижину посреди ниоткуда, она обошлась ему менее чем в 500 долларов, и у него нет на это разрешений.

Мы никоим образом не советуем вам строить бревенчатый домик или крошечный дом без получения необходимых разрешений. Обычно, как только вы сделаете жилище своим основным местом жительства или используете его для ночлега, вам понадобится разрешение.

Это просто, чтобы проиллюстрировать, что это было сделано — вам просто нужно быть готовым принять на себя любые риски, которые это сопровождают.

Если вы подумываете о строительстве крошечного дома, может быть сложно найти место для легального размещения или хранения, если это не зарегистрированный дом на колесах, и вы не припаркуете его на стоянке для автодомов.

Обычно вам требуется разрешение на содержание крошечного дома на вашей земле, если вы используете его в качестве постоянного места жительства; тем не менее, есть люди, которые обходят это, имея его на колесах и перемещая его.

Есть и другие варианты, такие как присоединение к сообществу крошечных домов или экопоселению, или даже разговор с местным отделом планирования о создании нового сообщества.

Теперь вы готовы подавать заявку

Теперь вы должны понимать, с чего начать процесс подачи заявки на разрешение, и у вас есть правильные вопросы, которые можно задать, и люди, которым можно их задать.

Итак, резюмируем:

1. Изучите свои местные правила зонирования и строительные нормы.
2. Свяжитесь с отделом планирования и попросите совета по поводу предлагаемой вами сборки кабины
3. Обратитесь за советом к другим специалистам
4. Подайте заявление на разрешение на зонирование
5. Подать заявку на разрешение на строительство
6. Стройте и не забывайте организовывать инспекции!

Вы нашли это руководство полезным? Вы сейчас подаете заявку на разрешение?

Пожалуйста, дайте нам знать в комментариях ниже или отправьте нам электронное письмо, если у вас есть какие-либо дополнительные советы по получению разрешений или о любых трудностях, с которыми вы столкнулись во время этого процесса.Мы будем рады узнать о вашем опыте.

Passivhaus Institut

Требования к пассивному дому

Чтобы здание считалось пассивным домом, оно должно соответствовать следующим критериям (подробные критерии см. В разделе сертификации здания) :

1. Потребность в энергии для обогрева помещений не должна превышать 15 кВтч на квадратный метр чистой жилой площади (обработанной площади пола) в год или 10 Вт на квадратный метр пиковой потребности.

В климатических условиях, где требуется активное охлаждение, требование Space Cooling Energy Demand примерно соответствует указанным выше требованиям к теплу с дополнительным допуском на осушение.

2. Возобновляемая энергия Возобновляемая первичная энергия (PER, согласно методу PHI), общая энергия, которая будет использоваться для всех бытовых применений (отопление, горячее водоснабжение и бытовое электричество), не должна превышать 60 кВтч на квадратный метр обрабатываемой площади пола в год для пассивного дома Classic..

3. С точки зрения Воздухонепроницаемость , максимум 0,6 воздухообмена в час при давлении 50 Па (ACH50), что подтверждено испытаниями под давлением на месте (как в герметичном, так и в разгерметизированном состоянии).

4. Тепловой комфорт должен соблюдаться для всех жилых помещений как зимой, так и летом, не более 10% часов в данном году 25 ° С. Полный обзор общих требований к качеству (мягких критериев) см. В Passipedia.

Здания пассивного дома планируются, оптимизируются и проверяются с помощью пакета планирования пассивного дома (PHPP).

Все вышеперечисленные критерии достигаются за счет грамотного проектирования и реализации 5 принципов пассивного дома: конструкция без тепловых мостов, превосходные окна, вентиляция с рекуперацией тепла, качественная изоляция и герметичная конструкция.

Следующие пять основных принципов применяются при строительстве пассивных домов:

Теплоизоляция
Все непрозрачные строительные элементы внешней оболочки дома должны быть очень хорошо изолированы.Для большинства холодных климатических условий это означает, что коэффициент теплопередачи (значение U) составляет не более 0,15 Вт / (м²K), т. Е. Теряется максимум 0,15 Вт на градус разницы температур и на квадратный метр внешней поверхности.

Окна для пассивного дома
Оконные рамы должны быть хорошо изолированы и оснащены низкоэмиссионным остеклением, заполненным аргоном или криптоном для предотвращения теплопередачи. Для наиболее прохладного климата это означает значение U 0,80 Вт / (м²K) или меньше, со значениями g около 50% (значение g = общий коэффициент пропускания солнечного света, доля солнечной энергии, доступная для комнаты).

Рекуперация тепла вентиляции
Эффективная вентиляция с рекуперацией тепла является ключевым фактором, обеспечивающим хорошее качество воздуха в помещении и экономию энергии. В пассивном доме не менее 75% тепла от отработанного воздуха снова передается свежему воздуху с помощью теплообменника.

Герметичность здания
Неконтролируемая утечка через зазоры должна составлять менее 0,6 от общего объема помещения в час во время испытания под давлением 50 Па (как под давлением, так и без давления).

Отсутствие мостов холода
Все кромки, углы, соединения и проходы должны быть спланированы и выполнены с большой осторожностью, чтобы можно было избежать тепловых мостов. Тепловые мосты, которых нельзя избежать, необходимо минимизировать, насколько это возможно.

Курсы экспертов по пассивному дому
Подробнее

Электронное обучение

iPHA Вебинар | Летний комфорт с пассивными мерами
2 июня 2021
Подробнее

Часть 1: 10 — 12 сентября в Вуппертале И ОНЛАЙН
Часть 2: 14 и 15 сентября ОНЛАЙН
подробнее

Дни открытых дверей для пассивного дома
25–27 июня 2021 г. , по всему миру
5–7 ноября 2021 г., по всему миру
подробнее

Пассивный дом
Компонент База данных
Подробнее

подробнее

designPH
подробнее

PHPP 9 (2015)
Подробнее

Уплотнения для сертифицированных компонентов пассивного дома
подробнее

классов пассивного дома,
Classic, Plus, Premium
Подробнее

ЭнерПХит —
Сертификат PHI для модернизации
Подробнее

Настенная табличка
для сертифицированных пассивных домов
подробнее

Последние пресс-релизы

Пассивные дома для разных климатических зон
подробнее

Модернизация с использованием компонентов пассивного дома —
Справочник проектировщика EnerPHit
(на немецком языке)

Розничные магазины пассивного дома прекращены
Обзор содержания
(на немецком языке)

PHI Литература

.