Нормы расстояния постройки дома на даче от забора соседа – нормы СНиП в СНТ и ИЖС по закону 2018-2019 на садовом участке

Какие нормы расстояния от забора соседа стоит соблюдать при строительстве – советы юристов

Расстояние от забора до забора – юридические нюансы решения соседских споров

Споры между соседями по поводу нарушения границ участка в наше время не редкость. То один из соседей решил построить возле забора высокий сарай, а за оградой растут солнцелюбивые растения, то невзначай при возведении забора переступили межу — и возникают судебные иски. Для выяснения правоты сторон судьи руководствуются нормативами заборов между соседями, которые прописаны в СНиП и других регулирующих документах.

Содержание статьи:

Какие нормы расстояния от забора соседа стоит соблюдать при возведении построек или посадке деревьев?

Начиная строительство на участке, следует руководствоваться правилами застройки, что позволит в дальнейшем избежать штрафов и сноса строений, противоречащих установленным нормам.

Расстояние от забора соседа до строений на участке

Согласно СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 расстояние от забора соседа до цоколя дома должно быть не менее 3 метров. Этого достаточно для полноценного обустройства системы отвода воды во избежание затопления участка соседей. Соблюдение этого строительного норматива позволит также не допустить возгорания дома, если на соседском участке случился пожар.

Норма расстояния от забора для хозяйственных построек, где содержатся домашние животные, должна составлять не менее 4 метров. Такое условие связано с санитарно-эпидемиологическими требованиями. Остальные строения хозяйственного назначения, в том числе и гаражи, не могут располагаться ближе, чем на 1 метр от забора соседей. Рекомендации, устанавливающие расстояние между заборами соседей в нормативах не приводятся.

При небольших размерах участка, когда невозможно расположение объектов в строгом соответствии с указанными в СНиП требованиями, за основу принимаются региональные строительные нормативы.

Расстояние от забора соседа до зеленых насаждений на участке

Для высадки деревьев и кустарников на участке также существуют свои правила и нормы:

• кустарники высаживаются в метре от забора;
• средней высоты деревья высаживаются на расстоянии 2 метров от забора соседей;
• высокие деревья могут располагаться не ближе, чем за 4 метра до забора.

Частота высадки деревьев на одном участке не нормируется, решение остается за хозяином дома.

Что делать, если Ваши права нарушили соседи – решаем вопрос расстояния построек и насаждений

Как советуют юристы, все вопросы, касающиеся расположения объектов на участке поблизости от забора соседей лучше решать мирным путем. Это касается и возведения забора на приграничной территории. Однако, если соседи знают о нарушении и не желают ничего предпринимать, то можно обратиться в органы местного самоуправления, органы исполнительной власти по земельным ресурсам или же в суд. Но вряд ли быстрое рассмотрение дела будет возможно.

Конфликты, связанные с нарушением правил добрососедства и границ земельных участков, находящихся в черте населенного пункта рассматриваются органами местного самоуправления. В других случаях разрешение конфликтной ситуации следует искать в инстанциях, занимающихся земельными ресурсами.

Заинтересованная сторона пишет заявление, которое должно быть рассмотрено на протяжении 30 дней. При решении спорных вопросов присутствие обеих сторон обязательно. Но даже если одна из них отсутствует без уважительной причины, то решение будет принято на повторном заседании. Если одну из сторон вынесенное решение не удовлетворяет, то она имеет право подать иск в суд. Только стоит ли из-за мелких ссор тратить свое время и деньги на суды – решать только конфликтующим сторонам.

Как доказать, что забор и постройки возведены в соответствии с нормами и правилами – измеряем расстояние от забора до построек и оформляем документы

Как известно, в СНиП прописаны все возможные случаи расположения построек на участке. Указаны все расстояния, которые следует четко выдерживать при возведении отдельных объектов в процессе застройки частных владений. Чтобы соблюсти все нормы строительства, необходимо подписать и согласовать немало документов.

При самостоятельном планировании построек желательно измерить рулеткой все расстояния на местности и перенести их на ватман в масштабе. Там же следует указать месторасположение соседских строений. Точное планирование позволит в дальнейшем избежать спорных вопросов. Посвятите соседей в свои планы и при отсутствии возражений подпишите с ними акт согласования границ участка. Это будет подтверждением того, что соседи согласны с расположением построек и сооружений на участке и у них нет претензий к границам земельного надела.

Осуществление контроля над процессом возведения забора и соблюдением строительных нормативов осуществляется правлением садоводческого объединения или дачного кооператива. В случае превышения разрешенных размеров построек на участке понадобится официальное утверждение проекта в органах местного самоуправления.

Поделитесь в соц. сетях:

nado-zabor.ru

Расстояние от забора до строения СНИП 2018 года

Строительство забора – неотъемлемый этап возведения загородного или дачного дома. Основное предназначение ограждения зависит лишь от целей, которые преследует владелец участка. В подавляющем большинстве случаев это все же защита от проникновения злоумышленников и бродячих животных и охрана частной собственности. Но довольно часто ограда возводится исключительно в декоративных целях для создания эффектного архитектурного ансамбля.

Многие владельцы участков редко задумываются об имеющихся правилах строительства забора, возводят его самостоятельно, не обращая внимания на требования действующего законодательства. Мало того, большинство даже не знает о том, что существуют какие-либо нормы. Сразу скажем, что это весьма серьезная ошибка, так как подобные самостоятельные действия способны привести к административным санкциям и даже к судебному разбирательству. Поэтому можно порекомендовать внимательно изучить перечисленные ниже правила и стараться неукоснительно следовать им в процессе выполнения работ.

Каким должно быть расстояние от забора до зданий и сооружений на участке

Строительные правила и нормы, действующие сегодня, говорят нам о том, что расстояние от забора до капитального жилого строения, используемого для проживания круглый год, должно составлять не меньше трех метров. Вас наверняка интересует, с чем связано такое ограничение. Все дело в том, что такое расстояние дает возможность, во-первых, соблюсти все противопожарные правила, исключить риск возгорания здания в случае пожара, а во-вторых, обустроить эффективную систему канализации или водоотведения, не создавая дискомфорта соседям по участку.

Если помимо дачного или загородного дома, вы возводите еще и хозяйственные строения, расстояние между ними и ограждением вычисляется по следующему принципу:

• если предназначение постройки – содержание крупного рогатого скота, птицы или домашних животных, расстояние до забора от нее должно составлять 4 и более метров. Этого требуют санитарные правила, действующие сегодня;
• расстояние от ограды до других построек, не связанных с содержанием домашних животных, – не более метра. Это требование касается сараев, гаражей и прочих подобных сооружений;
• наконец, сооружения, эксплуатация которых связана с повышенными рисками возникновения пожара, должны находиться не меньше чем в пяти метрах от забора. В качестве примера такой постройки можно привести весьма популярные сегодня бани или котельные.

Читайте также: Какое расстояние между зданиями должно быть между домами при строительстве

Кроме того, вам не помешает и знание нескольких правил, связанных с зелеными насаждениями на участке. К примеру, высокорослые деревья разрешается сажать не менее чем в 4-х метрах от ограждения соседа, растения средней высоты – в 2-х метрах, кустарники и низкорослые растений – в 1-м метре.

Исключения из правил

По каким-либо причинам не получается соблюсти сразу все перечисленные выше нормы? В подобной ситуации вы всегда можете пойти достаточно эффективным альтернативным путем. К примеру, договориться с соседями о том, что дерево или постройка будет располагаться ближе, чем установлено строительными правилами.

Кроме того, существует возможность вполне законно получать разрешение на строительство, к примеру, бани или другого строения I-II категории пожароопасности не в пяти, а в трех метрах от забора. Для этого достаточно обратиться в соответствующие службы, которые рассмотрят сложившуюся ситуацию.

Сразу предупреждаем, что подобные исключения действуют лишь в самых крайних случаях. Если ваша цель уменьшить установленное СНиПами расстояние для увеличения свободного пространства на участке (за счет переноса постройки как можно ближе к забору), то, скорее всего, соответствующие органы дадут вам отказ. Мало того, самовольное строительство не по правилам приведет к административной ответственности и постоянным скандалам с соседями. Честно говоря, сложно вот так навскидку определить, какое из этих двух зол хуже.

svoidomstroim.ru

На каком расстоянии от забора соседа строить туалет на даче и участке

Часто рядом живущие люди (соседи) серьезно конфликтуют из-за неправильного месторасположения туалета на участке. Не все знают, на каком расстоянии от забора можно возводить туалет, и имеет ли значение расстояние от забора до септика. Иногда эти разногласия доводят до судебного разбирательства.

Туалет в виде мельницы

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Возникновение спорных ситуаций

Строительные нормы и правила или СНиП, указывают минимальное расстояние от туалета до забора соседа, которое необходимо выдержать, если вы ведете строительство. Но возникают и другие спорные моменты.

Наиболее часто встречающиеся спорные ситуации между соседями:

• возведение соседями слишком высокого забора или изгороди;
• размещение забора на территории участка соседа;
• обстоятельства, приведшие к затемнению территории соседей.

Красивый туалет для дачи

Часто такие разногласия возникают среди дачников. Многих не устраивает расположение санитарно-бытовых помещений, которые построены на участке соседей. Такие строения на даче, как туалет, сауна, колодец, должны обустраиваться на определенной дистанции до соседского садового участка.

Должны быть соблюдены и правила установки забора между соседями, к которым относится и высота забора. Если вы решили построить сарай или поставить баню, рекомендуется обсудить с соседями все детали, взять письменное согласие с владельцев примыкающих участков.

Вернуться к оглавлению

Существующие нормы и правила

В нормативах определены особенности планирования, постройки территорий дачных кооперативов, объединений.

Туалет

Согласно разработанным правилам Минрегионразвития РФ расстояние от ограждения до туалета должно быть от 1 метра и более. Уклон крыш не должен быть направлен в сторону соседнего участка. При строительстве туалета необходимо принять во внимание, что существуют правила, которые определяют расстояние до колодцев и жилых строений.

Его возводят таким образом, чтобы до колодца либо скважины оставалось 12 метров и более ввиду того, что близкое расположение несет опасность заражения питьевой воды. Возникнуть это может из-за проникновения вредоносных микроорганизмов в питьевой колодец.

Когда обустраивают выгребную яму, рассматривают тип грунта и близость водоносного слоя. Как правило, устанавливают туалет в 1-3 метрах от ограждения соседей при условии, что отсутствует питьевой источник.

Допустимые расстояния между строениями внутри участка

Выгребная яма

При обустройстве нужно предвидеть подъезд к сточному месту ассенизаторской машины (имеющей немалые габариты). Шланг, как правило, составляет 7 метров. Только 4 метра возможно растянуть по участку, остальные три опускают в выгребную яму.

Относительно выгребной ямы: ее нельзя обустраивать ближе 20 метров от источника питьевой воды. При суглинистом грунте дистанция увеличивается от 50 метров и далее. Но выполнить данные требования невозможно ввиду небольшой площади участков.

Другие нормы

Соблюдая санитарные правила, следует учитывать и другие показатели расстояний до изгороди, например:

1. Расстояние от жилого строения составляет — не менее 3 м.
2. От насаждений (кустарников и т. д.) — 1 м.
3. От высоких насаждений (деревьев плодовых и т. д.) — 4 м.

Законодательные акты содержат свод требований, которые необходимо соблюсти, возводя новостройки. СНиП отображает точные параметры расстояния от забора до туалета. Там же можно найти нормативное расстояние от ЛЭП до забора, расстояние от забора до дороги и другие нормы.

Выполнение этих норм необходимо

Вернуться к оглавлению

Юридическая сторона

В случаях нарушения требований соседями, если туалет расположили в недопустимой близости к забору, возможно обжаловать действия в соответствующих органах.

Иногда получается мирно договориться о переносе строения. Если соседи проигнорировали ваши претензии, необходимо обращаться в органы местного самоуправления для проведения проверки.

В подобных случаях в судебном процессе, как правило, решения принимаются в пользу истца на основании требований санитарных и строительных норм. Ответчика обязуют перенести строения и накладывают штрафные санкции. Встречаются участки очень малой площади, которая не дает возможности установить строение в соответствии с правилами. В таких случаях, обратившись в БТИ, можно получить разъяснения по возникшему вопросу.

Предупреждение возникновения конфликтной ситуации возможно лишь при серьезном подходе к проектированию строений. Неукоснительное соблюдение норм при расчете расстояния от сооружения до ограждающих конструкций — залог того, что в дальнейшем не возникнут осложнения с соседями и не придется демонтировать и переносить строение. Каждый должен осознавать, что близость уборной к жилому строению весьма неприятна.

Минимальные расстояния между оградой участка и внутридворовыми объектами

На участке находятся детские площадки, красивые декоративные, плодовые насаждения либо красивый уголок, на который выходит окно дома. Важно согласовывать с хозяевами прилегающих участков дистанцию от туалета до забора.

Если глубина грунтовых вод — до 2 метров, следует выбирать вариант пудр-клозета. Глубокое нахождение грунтовых вод дает возможность применить тип люфт-клозета либо выгребной уборной. Строение сухого типа размещают не ближе 5 метров от жилья.

Вернуться к оглавлению

Вывод

Чтобы выгребной туалет не приносил дискомфорта соседям, необходимо его удаление от границы с соседними участками, так как строение не должно источать неприятных запахов.

При подборе места принимается во внимание роза ветров в конкретной местности. Стоит придерживаться безупречной чистоты в данной постройке. Необходимо содержать в порядке территорию рядом. Наилучшим решением станет его установка со стороны глухой стены жилого здания. Не рекомендуется возводить в стороне, на которую выходит терраса либо веранда.

Это видео также подскажет, где правильно разместить уборную на участке.

Такое соседство будет доставлять неудобство, выглядеть неэстетично, создавать в летний период запах, который будет неприятен отдыхающим по соседству людям. Соблюдая нормы, мы создадим комфорт и себе, и соседям.

zaborsebe.ru

Высота забора и расстояние до построек соседей. Нормы по СНиП

Вот вы и стали счастливым обладателем садового, или иного участка для постройки домостроения.

План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.

Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.

А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!

Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!

И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?

А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.

Нормы высоты забора

Какой высоты должен быть забор? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).

В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.

Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.

Высота ограждения  разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу  и решающее значение в суде.

СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования. Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории.

Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.

Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.

Противопожарные нормы

Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.

Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.

Итак:

По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:

• — Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип   конструкции буквой «а») – 6 м.
• — Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
• — Если конструкция деревянная («в») –15 м.
• — Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» — то 8 м.
• — Если «а» и «в» -10 м.
• — Если «б» и «в» -10 метров.

Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка  не нормируются.

Санитарно-бытовые нормы

По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:

• Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
• Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
• Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
•  Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
• Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
• От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

Расстояние от дороги до забора – понятие не однозначное. Потому что владелец участка его сам не определяет. У него есть граница его владений, которую ему определили в соответствии с привязкой к существующим (будущим) дорогам и коммуникациям, сообразуясь с генпланом.

А вот нормы по расстоянию от жилого дома и хозпостроек до красной линии улицы есть — не менее 5 метров. Если это проезд, а не дорога – то не менее 3 м. При этом, противопожарное расстояние  между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда) должны соблюдаться.

Единственно, о чём можно упомянуть в этой связи – это о тротуарах. Они являются неотъемлемой частью устройства дорог (СНиП 2.07.01-89*, таблица 8), и их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.

И в заключение этого обзора стоит упомянуть, что за несоблюдение санитарно-бытовых и пожарных правил грозит административное наказание в виде штрафа. Что ж, кто предупреждён – тот вооружён!

greensector.ru

Нормы строительства дачного дома от забора

Нормы и правила строительства на дачных участках

Многие люди приобретают в собственность дачный участок, чтобы впоследствии сделать из него уголок отдыха, на котором можно приятно провести время после напряженных рабочих будней. В самом начале такая территория чаще всего нуждается в застройке и облагораживании, поэтому очень важно правильно подойти к этому вопросу.

Чтобы не было неприятностей с соседями и государственными органами, необходимо знать существующие в нашей стране нормативы и стандарты, которых нужно тщательно придерживаться.

Нормы и правила строительства на дачном участке

В самом начале необходимо определиться с тем, какое строение будет возводиться. Если планируется постройка небольшого дачного домика для временного проживания, то требования к нему будут одни. А при возведении полноценного дома, в котором планируется проживать на постоянной основе, нормы и правила будут совершенно другие.

Существуют федеральные технические нормативы СНиПы, регламентирующие строительство на дачных участках. Кроме того, если территория входит в состав коттеджного или другого подобного поселка могут существовать определенные требования, касающиеся общего архитектурного стиля.

Требования при постройке жилого дома

Перед строительством в первую очередь необходимо определиться с тем, какой будет тип вашего дома. Это может быть одноэтажный таунхаус или коттедж в несколько уровней. Если площадь дачного участка менее 0,12 гектар, то по действующему СНиПу на возведение жилых и хозяйственных построек должно отводиться не менее 30 процентов территории. Максимальное количество этажей в доме не должно превышать трех. Существуют также определенные требования к расположению жилого здания и хозяйственных построек. Они предусматривают следующее:

• Дом должен располагаться на расстоянии 3 метра от забора и 5 метров от проезжей части.
• От хозяйственной постройки, в которой выращивается скот или птица до границы участка должно быть минимум 4 метра.
• Другие небольшие здания допускается располагать на расстоянии одного метра до границы.
• Высокие деревья высаживают минимум в четырех, а средние в двух метрах от края соседнего участка.
• Расстояние между выгребной ямой и питьевым колодцем должно быть минимум 8 метров.
• На таком же удалении от основной постройки должна находиться и баня.

Расстояние от жилого дома необходимо измерять, используя фундамент за основу. Если же какие-то декоративные элементы (навесы, ступеньки, козырьки и прочее) выступают за габариты строения более чем на 0,5 метра, то за точку отсчета нужно брать их. На картинке ниже можно увидеть некоторые из этих требований. Нажмите на фото для увеличения.

Для жилого дома в СНиПе предусмотрены определенные требования к внутренней планировке. Существует минимальный набор комнат, которые должны присутствовать в жилище. Должен быть в обязательном порядке раздельный или совмещенный санузел, одно жилое помещение, кухня, кладовая и котельная.

Хоть это и не является необходимым требованием, но в жилом доме необходимо позаботиться о тепло и шумоизоляции. Для этого следует установить качественные пластиковые окна. На сайте okna-v-yaroslavl.ru можно заказать качественную продукцию по доступным ценам в городе Ярославле.

Имеются определенные требования к размерам помещений. Так минимальная высота потолка составляет 2,5 метра, а спальня не менее 8 метров. В доме должно присутствовать отопление, водоснабжение, электричество и канализация. В обязательном порядке должно быть проведено радио, так как через него подается сигнал о возможной эвакуации жителей поселка вследствие чрезвычайных ситуаций и катастроф.

Особые требования предъявляются к пожарной безопасности. При строительстве дома в три уровня они очень высоки, и все их выполнить довольно непросто. Поэтому оптимальным вариантом является возведение двухэтажного коттеджа или одноэтажного таунхауса с мансардой. Кроме всего этого, дом должен соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Требования при постройке дачного домика

Если нет необходимости в возведении жилого строения, то требования в таком случае намного мягче. Высота потолком может быть ниже – 2,2 метра против 5, а из всех коммуникаций необходимо только наличие водоснабжения. Все остальное может быть выполнено исходя из возможностей владельца участка. Канализация для дачного домика не нужна, и можно обойтись биотуалетом.

Расположение строений относительно границы участка и между собой точно такое же, как и при возведении жилого здания. Очень большое значение имеет высота ограждений, расположенных по краям дачной территории.

Высота заборов

Эти значения устанавливаются на законодательном уровне и прописаны в соответствующих СНиПах. Чтобы не затенять соседние участки, правилами установлено, что заборы должны быть изготовлены из прозрачных материалов (сетка, решетка и так далее) и иметь высоту не более 1,5 метра. Сплошной высокий забор допускается монтировать только с лицевой стороны, там, где проходит трасса.

В принципе нормы, установленные СНиПом, можно обойти и заключить договор с соседями, в котором будут прописываться все характеристики ограждения и согласие обоих сторон на его возведение. Документальное подтверждение того, что забор установлен с одобрения всех сторон, необходимо делать обязательно. Так как никто не знает, как сложатся отношения с соседями в дальнейшем, а проблемы не хочется иметь никому.

Кроме этих правил могут быть дополнительные требования, устанавливаемые местными органами самоуправления поселка, где расположен дачный участок. Они опираются на климатические и прочие региональные особенности территории. Поэтому перед тем, как начать строительство необходимо подробно узнать обо всех правилах в местных органах самоуправления.

Права и обязанности соседей по дачному участку

Очень часто между людьми, имеющими общие границы участков, возникают, разнообразные конфликты. Причиной их могут быть как несоблюдение законов дачного строительства, так и нарушение других правил:

• Выброс мусора в неустановленных местах.
• Громкий шум днем и ночью.
• Разведение костров и несоблюдение других экологических норм.

Что могут делать соседи в таких случаях? За несоблюдение основных строительных норм предусмотрены штрафы и административная или гражданская ответственность. Необходимо обращаться с заявлениями в соответствующие государственные органы и прокуратуру.

Так, например, если соседи нарушили границы территории или неправильно расположили объекты, которые имеют воздействие на их участок, на них можно пожаловаться в земельный надзор. Если в дальнейшем суд признает постройку самовольной, то она должна быть снесена.

При нарушении соседями требований пожарной безопасности необходимо обращаться в пожарную инспекцию, при несоблюдении санитарных норм – в органы санитарно-эпидемиологического контроля.

При таких нарушениях, как выброс мусора в неустановленные для этого места и громкий шум ночью нужно сразу же звонить в полицию. Но стоит помнить о том, что в некоторых случаях необходимо застать соседей, что называется, на месте преступления. В тот момент, когда они выбрасывают мусор, палят костры или шумят ночью.

С соседями всегда нужно стараться находить общий язык, ведь нет ничего хуже, чем постоянные скандалы и нервотрепка. Отдых на даче тогда превращается в кошмар. Поэтому при строительстве соблюдайте все необходимые нормы и ведите себя культурно. Если каждый человек будет следить за собой, то никаких конфликтов возникать не будет.

Подписывайтесь на обновления блога и получайте новые полезные советы: Новые статьи «Tvoya-Life» на E-mail

Другие популярные статьи:

Сколько метров от забора можно строить дом по закону 2017 году

Планируя постройку дома, важно просчитать все возможные нюансы. Один из наиболее важных, это планировка. Малейшее противоречие с действующими нормами станет нарушением закона.

На сколько метров от забора построить дом в 2017 году? В законодательстве подробно определены допустимые параметры индивидуального строительства.

Учтены санитарные, пожарные и иные нормы. Несоблюдение нормативов становится не просто формальностью, а нарушением безопасности строительства.

Неправильно выстроенный дом не получится ввести в эксплуатацию или его вовсе потребуют снести.

Один из наиболее частых вопросов частных застройщиков касается дистанции меж домом и оградой участка. В скольки метрах от забора разрешено возводить жилое здание в 2017 году?

Общие моменты

Многие владельцы частных домов ограждают свою недвижимость забором, исходя лишь из собственного мнения. Но такая халатность может обернуться весьма дорого.

Может потребоваться отстаивать свою правоту через суд. Да и то не факт, что судья «войдет в положение» и несколько смягчит свое решение.

Несоблюдение утвержденных дистанций может привести к сносу недавно построенного дома.

Причем никакой компенсации за это не полагается. В условиях частной застройки дистанция между объектами строго регламентирована.

Специальные строительные нормы устанавливают порядок планировки застройки и процесс составления проектной документации.

Необходимо понимать, что принятые правила продиктованы элементарным здравым смыслом. Требования и параметры берутся не «из воздуха». Они обусловлены конкретными факторами.

Соблюдая действующие нормы, можно гарантировано предотвратить множество проблем — пожары, земельные споры с соседями, штрафные санкции Госпожарнадзора и технадзора.

Таким образом, при планировании частного строительства нужно изначально определить, где будет располагаться дом, на каком именно расстоянии от забора, соблюдены ли нормативы.

Необходимые термины

Основные понятия, какие требуется знать при самостоятельном строительстве, это «индивидуальный жилой дом» и «забор».

Кажется, чего уж проще, разве кто-то не знает, что такое дом и забор. Но на практике все сложнее и закон содержит четкие стандарты относительно данных объектов.

Индивидуальный жилой дом это любой индивидуальный частный дом. Не имеет значения, на каком участке он размещен.

Под таким домом подразумевается отдельно стоящее одноквартирное жилое здание.

Число его этажей не должно превысить трех, четвертый этаж допускается только как мансарда. Дом должен предназначаться для проживания лишь одной семьи.

Градостроительный Кодекс РФ гласит, что площадь такого дома не должна превосходить 1,5 тысяч квадратных метров и капитальную постройку разрешено возводить на землях ИЖС .

На земельном участке до 1 200 квадратов допускается строить только один жилой дом. Но дополнительно могут присутствовать хозпостройки.

Понятно, что забор выступает ограждением участка. Но и здесь есть тонкости. Важно знать параметры возведения забора:

Высота забора со стороны улицы

Не регламентирована и определяется собственником

Высота ограждения меж соседними участками не может быть более 75 сантиметров

При использовании непрозрачных материалов. Более высокий забор может возводиться лишь из прозрачных конструкций

При толщине забора до 10 см его можно размещать посредине межевой черты

Если же сооружается громоздкая конструкция, то сместить ограду нужно на свой участок, поскольку со стороны соседа можно захватить не более 5 см

Но поскольку речь идет о расстоянии меж домом и забором, то стоит отметить тот момент, что при возведении забора надлежит соблюсти границы участка.

Таковые определяются кадастровым планом. Если застраиваемый участок не имеет четких границ, то в преддверии строительства нужно провести межевание границ .

Если данное условие проигнорировать, велик риск, что дом будет построен с нарушением дистанции. Ввод в эксплуатацию такого сооружения будет попросту невозможен.

В законодательстве можно встретить упоминание о «красных линиях» и необходимости соблюдения определенного расстояния меж ними и постройками.

Если кратко, то такие линии это пограничная черта, определяющая границы участка со стороны улицы или прилегающего участка. Именно по «красной линии» принято ставить забор.

Для чего это нужно

Зачем государству так строго регламентировать застройку частных участков? Теоретически участок является частной собственностью и владелец должен сам решать, как им распоряжаться.

Как оформить прописку в квартире собственника несовершеннолетнего ребенка смотрите в статье: прописка в квартире собственника ребенка .

Какие нужны документы для временной прописки ребенка в квартиру, читайте здесь .

Но по факту на становление действующих норм оказывают влияние различные факторы:

• пожарная безопасность;
• соблюдение санитарных норм;
• защита прав собственников от несанкционированного захвата части территории;
• соблюдение интересов иных граждан, дабы частные постройки не влияли на использование публичных территорий.

Причин можно привести еще массу, поскольку каждая отдельная норма это результат множественных исследований и расчетов.

Основная цель строительных нормативов это обеспечение безопасности и качества строительства. Еще один, уже правовой момент, касается принятия дома в эксплуатацию.

При приемке готового сооружения непременно проверяется соблюдение всех параметров.

И нарушение таковых не позволит оформить строение официально и получить на не право собственности. В лучшем случае дом так и останется временной постройкой, в худшем – потребуется ее снос.

Правовые нормы

Наименьший отступ от границы участка с целью определения места допустимого размещения построек, за пределами какого воспрещено любое строительство, находится соответственно градостроительному регламенту (п.2 ч.6 ст.30. п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ ).

Градостроительные регламенты входят в правила землепользования и застройки и учреждаются уполномоченными органами местного самоуправления соответствующего муниципалитета (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ ).

Таким образом, перед началом строительства требуется получить градостроительный план участка в местной архитектуре.

Если застройка начата до утверждения градостроительного регламента местной администрацией, то руководствоваться надлежит ранее учрежденными нормативами.

Планировку и застройку сельских и городских поселений регламентирует СНиП 2.07.01-89. Расстояние меж индивидуальными жилыми домами также определяет СП 30-102-99 .

На сколько метров от забора можно строить дом

Начинать частное строительство следует именно с возведения забора. Правильная его установка гарантирует, что положенные расстояния будут отмеряны верно.

При этом соблюдаются такие правила:

Расстояние меж забором соседнего участка и домом

Должно быть не меньше трех метров. Измеряется расстояние от межевой линии до цоколя дома

Если конструкции дома (крыша, навес, крыльцо)

Выступают больше чем на полметра, то расстояние надлежит измерять от этих элементов

Дистанция между забором и хозпостройками

Составляет минимум один метр. Скат крыши таких сооружений устраивается в сторону своего участка

Общеустановленные саннормы внутри участка

Требования СНиПов надлежит соблюдать при любом строительстве, важно учесть их еще на этапе планировки.

О метре от забора для хозпостроек уже упомянуто, но если это строение предназначено для содержания скота или птицы, то от забора оно должно отстоять на четыре метра и не меньше.

Расстояние в четыре метра от забора следует соблюсти и при возведении теплицы, если в будущем планируется периодическое подкармливание культур органическими удобрениями.

Если речь идет о постройках, характеризуемых повышенной пожароопасностью, то располагаться таковые могут в пяти метрах от забора минимум. Это сауна, баня, мини-котельня и подобные строения.

Если на участке имеется уборная либо участок для содержания и выгула домашней птицы, то таковые размещаются не ближе двенадцати метров к соседскому дому, то есть от забора это расстояние в девять метров.

Говоря о санитарных нормах, упомянуть нужно и зеленые насаждения. Оные также нельзя сажать, где вздумается.

Кустарники можно высаживать в метре от забора. Деревья средней высоты не ближе двух метров, а высокие не ближе четырех метров к забору.

Какой должна быть дистанция между домами

Но при определении места для дома следует ориентироваться не только на норму в три метра от забора.

Существует еще и противопожарные нормы, надобно соблюсти противопожарный разрыв (СП 53.13330.2011. СНиП 30-02-97 ).

Согласно нормативам расстояние меж соседними домами определяется как:

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа .

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором. по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источники: http://tvoya-life.ru/poleznye-sovety/normy-i-pravila-stroitelstva-na-dachnyx-uchastkax.html, http://jurist-protect.ru/skolko-metrov-ot-zabora-mozhno-stroit-dom/, http://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

zabor-pro.ru

Допустимое расстояние от дома до забора по нормам СНиП

Только ли профессиональные строители владеют тайными знаниями о разрешенных расстояниях между постройками и забором на земельном участке? Можно ли самостоятельно распланировать все удобно, красиво и в рамках закона?

Для любой российской семьи строительство собственного частного дома, является долгожданным и радостным событием. Наличие такого рода недвижимости позволяет всем членам семьи воплотить в жизнь свои самые смелые желания: разбить нарядные цветочные клумбы, оформить яркую детскую площадку, построить большую семейную беседку с мангалом и завести огромного пса. Однако строительство дома – процесс ответственный и, несмотря на то, что и земельный участок и будущий дом являются частной собственностью, строить, так как вам захочется нельзя. Существуют определенные строительные правила и нормы, соблюдение которых является обязательным условием строительства. 

Необходимо точно знать и четко соблюдать расстояние от дома до забора, от вашей жилой постройки до соседской, от границы участка до плодовых деревьев и кустарников и т.д. В противном случае вас будут ожидать бесконечные дрязги с соседями, а в самом наихудшем варианте придется сносить постройки или переносить их в другое место по решению суда.

Обратите внимание! Наша компания Kp-Zabor.ru занимается продажей металлического штакетника для заборов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. А так же замерами, проектированием и монтажем для ваших загородных домов и дач. За подробной информацией обращайтесь по телефону 8 (812) 337 57 33.

Как правильно определить расстояние

У тех, кто только решатся приступить к началу частного строительства, существует множество вопросов, связанных с правилами и нормами:

• На каком расстоянии от забора можно строить дом;
• Где на участке разместить хозяйственные постройки;
• Какое расстояние от забора считается придомовой территорией;
• Какие деревья можно посадить и нужно ли советоваться с соседями;
• Какие постройки допустимы в частном домовладении;
• Какие технические документы могут помочь на ранних этапах строительства и т.д.

На самом деле ответы на все эти вопросы уже заложены в единую нормативную систему строительства. Если четко следовать строительным нормам и правилам, не придется самостоятельно определять расстояние от забора до жилого дома или от гаража до соседской границы. Необходимо просто открыть СНиП и прочитать в них какое допустимое расстояние от точки А до точки Б.

Сторона, выходящая на проезжую часть

Лицевая сторона дома, та, что будет на всеобщем обозрении, должна быть удалена от края участка на определенное расстояние. Какое именно оно должно быть зависит от того, где расположена «красная линия». Данный термин определяет границы частного земельного участка и отделяет его от улицы, проезжей дороги или прилегающей территории. Правила строительства дома и расстояние от «красной линии» до забора определены в СНиП 30-02-97. Согласно данному правовому акту строительство жилых и технических построек на земельном участке должно производиться таким образом, что ни одно строение не заходило за данную виртуальную черту. Кроме того, все объекты строительство должны отстоять от «красной линии» на определенном расстоянии. Несоблюдение данной нормы в нашей стране зачастую приводит к тому, что «добросовестные» соседи обращаются в суд и по его решению собственника обязывают снести объект, пересекающий линию улицы или проезжей дороги.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, помните:

• Жилая постройка должна быть расположена на расстоянии не менее чем 5 м от улицы;

• Все постройки, расположенные на участке, необходимо удалить от бокового проезда минимум на 3 м.

При покупке земельного участка внимательно изучите, имеющиеся у вас документы на землю. В них в обязательном порядке будет отмечена «красная линия» с указанием расстояния до вашего участка, дома или забора. При проведении межевания можно уточнить информацию о прохождении «красной линии» у сотрудника Бюро технической инвентаризации.

Сторона смежная с соседним участком

Для большинства домовладельцев наибольшие проблемы и недоразумения вызывают постройки, возведенные неподалеку от границ соседних участков. При незнании строительных норм и правил легко ошибиться и построить гараж, сарай или баню ближе к соседям, чем это допустимо по закону. Многие собственники земли начинают планировать будущее своего земельного участка, который даже еще не обнесен забором. Это не совсем верно. Если на участке нет визуального ориентира, очень сложно совершать правильные замеры. Обнесите свой земельный участок, предназначенный под индивидуальную застройку, забором и отмеривайте расстояния от забора – до соседского дома ижс.  Важно помнить, что даже выбор строительного материала для забора может привести к возникновению конфликтов между соседями. Планирую установку забора на границе участков, отдавайте предпочтение материалам, имеющим высокую прозрачность и светопропускную способность.

Помните, что минимальное расстояние от дома до забора должно быть не менее 2 м. Учитывайте это при рытье траншей и закладке фундамента. Помните, что легче сначала получить верные данные о разрешенных отступах, чем впоследствии переносить готовую постройку.

Соседи

Чтобы в будущем мирно сожительствовать со своими соседями и дружить семьями, в первую очередь необходимо разобраться на каком расстоянии друг от друга должны быть расположены жилые дома. Для этого необходимо знать, из какого материала возведен ваш дом и соседский:

• Если оба строения выполнены преимущественно из бетона, то расстояние между ними должно быть не менее 6 м;
• Если перекрытия в одном из коттеджей деревянные, а другом бетонные – располагать их ближе, чем в 8 м друг от друга будет нарушением требований пожарной безопасности;
• Если один из близстоящих домов полностью выполнен из дерева, то требования СНиПа определяют отступ в 10 м;
• Если ваш коттеджный поселок следует веяниям моды и все дома в нем преимущественно из дерева, следует держаться максимально далеко друг от друга, но минимум на 15 м.

При строительстве собственного жилого объекта очень важно соблюдать все требования и правила строительства, но еще важнее не нарушать их по отношению к своим соседям. Даже если вы находитесь в приятельских отношениях, не стоит нарушать действующих норм. Нередки случаи, когда соседи по общей договоренности возводили какие-либо постройки прямо на границе двух участков. Для одного соседа такое строение исполняло роль необходимого хозяйственного помещения, а для другого было просто глухим забором. После продажи своего домовладения одним из собственников, новый жилец подавал на соседей в суд и, к сожалению, выигрывал дело. Поэтому не стоит идти на сделку в сфере частного жилищного строительства. Стройтесь по правилам, соблюдайте допустимое расстояние от дома до забора и т.д., и вы обеспечите себе и своей семье спокойную жизнь без проблем и конфликтов.

Хозяйственные постройки

Когда процесс постройки жилого дома окончен, полным ходом начинается процесс приведения в человеческий вид придомовой территории. Хочется все и стразу: баню и беседку, качели и декоративный колодец, пихту и плетистую розу. Важно в своем энтузиазме не забывать о рекомендациях СниПов относительно хозяйственных построек:

• Баня, гараж или сарай должны быть расположены минимум в 1 метре от забора;
• Хозяйственные постройки, предназначенные для разведения сельскохозяйственных птиц и животных, должны быть удалены от соседской границы на расстояние 4м;
• При высадке различных видов декоративных и плодовых деревьев важно помнить, что высокорослые нельзя сажать ближе, чем в 4 м от забора, а низкорослые – в 2 м;
• Разрешенное расстояние от дома до забора 2 м;
• Туалет рекомендовано оборудовать на расстоянии 12 м от жилого дома и от продуктового подвала;
• Компостная яма не должна быть ближе, чем в 12 м от дома и в 8 от колодца.
• Септик (так называемая «местная канализация») в гигиенических целях располагают не ближе, чем в 5-8 м от жилого строения.

К каким документам обратиться?

Приступая к формированию облика своего будущего домовладения необходимо иметь под рукой четкие указание где, что и на каком расстоянии друг от друга можно построить. Для вас ими должны стать строительные нормы и правила (СНиП). Основную информацию, касающуюся частного домостроения можно почерпнуть из СНиП 30-02-97.

kp-zabor.ru

Нормы строительства дачного дома от забора — требования СНиП

Для всего есть нормы, правила — жилые комплексы не исключение. Простое строение, например дом на дачном участке, соответствует нормам пожаробезопасности, строительству, расстоянию меж участками и прочее. Вся информация заключается в СНиП. Многие владельцы участков не догадываются об их существовании, но не смотря на это, их следует изучить, соблюдать при строительстве, обустройстве участка.

Схема расположения строений на даче

Общие положения, различия участков

Дачный участок имеет минимальную площадь равную 0,06 га или другими словами 6 соток. Стандартный размер дачного участка принята площадь 0,6-0,12 га. Однако такие требования не всегда выполняются, и бывает, что он составляет всего 4 сотки. Все нормы расположения строений, растений, указанны в СНиП, СНТ, СП рассчитаны на территорию 6 соток. Поэтому их выполнение на небольшой территории затруднительно.

Соблюдение норм, правил обязательно, когда владельцам необходимо получить регистрацию. Кроме указанных документов, строя на участке сооружения, следует учесть рекомендации органов самоуправления. Следует знать различия меж назначением земельных угодий, которые регламентированы в СНиПе No30-02-97. Там дается разъяснение, где какие здания строят, где строительство запрещено:

• Дачные участки – применяется для отдыха, выращивать что-то не обязательно.
• ИЖС – на участке владельцы обязаны выстроить жилой дом меньше 3 этажей, распоряжаются землей по усмотрению.
• Сельскохозяйственный участок – засевают сельскохозяйственными культурами, строительство домов запрещено.
• ЛПХ – строят жилой дом с пропиской при наличии хозяйства.
• Садовое общество – возводят дома сезонного назначения, обязательно выращивают овощи, фрукты.
• Лесной фонд – возведение индивидуальных домов запрещено.

На дачных участках обустраивают жилые здания, где владельцы проживают временно, без регистрации. Если жильцы оформляют регистрацию строение переквалифицируют в жилой.

Законодательная база для строительства дома

Планировка дачного участка

У каждого владельца участка есть правоустанавливающие документы: договор купли, аренды, наследования, дарения. Если будет проводиться строительство дома, то в документах указывается, что участок относят к ИЖС:

• Градостроительный план. Когда дом относят к товариществам, которые занимают территорию свыше 50 га, то застройка проводится по генеральному плану – у каждого участка существует план застройки (указаны расположение здания, высота забора, строительный материал).
• Если СНТ имеет территорию меньше 50 га, то бывают исключения, например высота сооружения, на которую влияет ЛЭП, уровень грунтовых вод. Следует узнавать стоимость подведения электричества, воды. Желательно сделать геодезические исследования для определения оптимальной высоты фундамента здания.
• Проектная документация. Согласно закона РФ проект на дом ниже 3 этажей делать нет необходимости. Однако когда станет потребность перевести данное сооружение в категорию ИЖС — делают проект обязательно. Он имеет несколько частей:
  1. Архитектурная – указаны помещения, их площади, двери, окна, несущие конструкции. Проект выполняют в масштабе. Указываются высотные отметки. Прилагается продольный, поперечный разрез.
  2. Конструктивный – схема кладки фундамента, лестницы, чертежи разных узлов, план крыши.
  3. Деталировочный – чертеж схем фундамента на различных местах, план системы стропил .Инженерный – расчеты и схемы систем водоснабжения, отопления, др .

Акты по строительству на участке

Обязательно при планировании дачного участка соблюдаются санитарные, строительные, противопожарные нормативы. Их нарушение приводит к штрафам.

В СН и правилах (СНиП) указаны главные требования к проведению строительства. Если проводится строительство ИЖС, то выполняют нормы СНиП No31-02-2001. Предъявляют жесткие требования.

При строительстве дачного домика на участке выполняют требования СНиП No 30-02-97,  закона No66 (о планировании, строительстве зданий в садоводческих объединениях). Прочие вопросы можно найти в СП No11-106-97.

Важно! Правила, нормативы СНиП No30-02-97 обязательны для выполнения всеми владельцами дачных участков, СП No11-106-97 имеет рекомендательный характер.

Основные правила СНиП для дачного участка

Планирование участка своими руками

• Участок земли для дачи небольшой и владелец пытается на своих площадях вместить все. Как результат может страдать сосед, если дом построен близко к границам участка. Поэтому на этапе планирования застройки участка планируют расположение помещений с учетом основных норм строительства сооружений.
• В СНиПах указаны конкретные расстояния меж строениями, санитарные нормы к дому, ограждению, расстояниям. Так, по сравнению с жилыми домами у домика на даче  высота потолка ниже и составляет 220 см, а в жилом 250 см.
• Следующий аспект – обязательное присутствие воды: колодец, трубопровод,  скважина. Вода пригодная для использования, питья. Других обязательных инфраструктур не требуется.

Внимание! Собственный источник воды регистрируется в СЭЗ

• При отсутствии централизованной канализации для стоков от стирки, душа отводится место для проведения фильтрации, где на дно траншеи укладывают слои гравия. Допускают установку биотуалета, уборной. Также возле туалета выделяют место для организации компостной ямы.

Главные требования к устройству участка, сооружений

Схема расположения на участке

Требования к обустройству дачных участков

• В СНиП предъявляются к участку множество пунктов. Любители больших строений, решившие построить на краю, поближе к границе участка, создают неудобства соседям. Правила определяют, что строение располагают от соседнего ограждения на расстояние больше 3 м.

Внимание! Все расстояния измеряются от цоколя здания, если таковой отсутствует – от стенки. Если выступающие конструкции больше, чем на 0,5 м – измерения проводится от конструкции. Делают проекцию на землю, измеряют от нее.

• В документации есть «красная линия» — это граница меж общественной территорией, зданием. Нормы строительства дачного дома от соседского забора составляют 300 см и 500 см при наличии полноценной улицы.
• Также регламентированы расстояния меж соседними постройками. Это безопасное расстояние для устранения пожарных рисков. Расстояние меж домиками зависит от стройматериала. Например, между домами из камня установлено расстояние 6 м, деревянными – 15 м, деревянными и каменными – 8 метров.
• В правилах есть уточнение по плотности застройки участка: при участке до 12 соток застроенной территории — 30%.
• Расстояние от компостной ямы уборной, до источника воды составляет минимум 8 м. Это же расстояние до жилого здания. Туалет, яму можно располагать рядом.
• Растения, которые растут, не должны доставлять неудобства соседям. Поэтому высокие растения сажают в 300 см от границы участка соседа, 400 см от здания соседей, средние растения располагают в 200 см  от забора, а кустарники — 100 см.

Требования к домам

План комнат одноэтажного дома с мансардой

В СНиП определены минимальные наборы комнат:

• Жилое помещение;
• Кухня;
• Котельная;
• Кладовая.

Требования к дому намного жестче, поэтому для спальни предусмотрено минимально 8 кв. м, для гостиной — минимально 12 кв. м, а для мансардного этажа высота до потолка составляет 230 см. Для дачи достаточно только канализации, то в доме – отопление, вода, санузел, электричество.

При строительстве соблюдают санитарно-бытовые нормативы:

• От здания к границе участка соседей – 300 см;
• От окон до хозпостройки, жилой постройки – 600 см;
• От хозяйственных построек до ограждения – 100 см. Если они возле дома, то вход в сарай делают на расстоянии 700 см от входа в дом.

Внимание! Скат крыши строения хозяйственного назначения не должен оканчиваться над территорией соседнего участка, чтобы вода с сарая попадала на участок.

• От сарая с животными до участка соседа – 400 см. От дома до сарая 12 м. Это касается, соседнего дома.

Гараж располагают где удобно: возле дома, отдельно , встроенный .

Вопрос об ограждениях

Забор на дачном участке

Много разногласий меж соседями возникает вокруг обустройства ограждения. В СНиП сказано, что следует устанавливать прозрачные ограждения, пропускающие свет к участку соседа, например сетка, решетка. Применение других стройматериалов по письменной договоренности соседей. Их высота — 150-200 см.

Такое же требование предъявляется к внешним ограждениям: их рекомендуют делать прозрачными. Применение для ограждения шифера, профнастила, железа, прочего стройматериала возможно, когда это указано в уставе садового товарищества. Их высота ограничена 2 м.

Требования к погребу, подвалу

В правилах садовых товариществ указаны требования и для подвалов – они располагаются только под жилым домом. Нельзя строить подвал под сараем с животными, птицей.

Причем минимальная высота подвала составляет 2,2 м, хозяйственной комнаты – 2 м. Расстояние от низших выступающих частей до потолка составляет минимум 1,6 м.

Внимание! Все указанные расстояния соблюдают по отношению к строениям соседей.

Пожарная безопасность

Основным вопросом считается пожарная безопасность. Пока дом не соответствует всем нормам пожарной безопасности, МЧС не выдает разрешение. Этим нормативам посвящена целая глава СНиП. К ним например относят:

• Наличие выходов для эвакуации в доме;
• Обустройство извещателей пожара;
• Перегородки пожарные и прочее.

Выполнить все нормы на участке сложно, но построив одно-, двухэтажный дом освобождаются от требований к пожаробезопасности стройматериалов, используемых для возведения коттеджа.

Инженерные сети

Внутри здания необходимо устанавливать счетчик электроэнергии. В доме разрешено хранить баллон газа на 12 л.

Из коммуникаций для дома обязательна только вода. Установлены нормы расхода воды:

• Для полива овощей – 3-15 л;
• Для деревьев – 10-15 л;
• Для бытовых нужд на 1 человека -125-160 л (с водопроводом), 30-50 л (с колонкой, колодцем).

Перед началом строительства следует определить, к какому типу относится здание. Сделать правильно проектирование участка – с учетом всех требований СНиП. Они связаны с обеспечением условий гигиены, противопожарной безопасности. Требования к устройству дачных домиков минимальные, но их нарушение влечет за собой наказание.

Нормы строительства, расстояния до забора:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

derevvdoma.ru