Нормы постройки гаража на участке: Строительство гаража на участке своими руками: нормы, проект, фото и видео

Оформление документов для строительства на гос.территории

В качестве первого шага нужно письменно обратиться в местные органы самоуправления с просьбой выделить земельный участок.

При положительном исходе будет принято и выдано соответствующее постановление, с градостроительными данными и приложенной схемой, в которой отображены границы частного участка и прилегающая разрешенная зона. После передачи на заверение в органы архитектурного контроля оформление документации можно считать законченным.

Проект капитального строительства в пределах земельного участка проходит процедуру утверждения в тех же органах власти. На чертеже необходимо указать также и прилегающие навесы и пристройки, если таковые имеются.

Общие правила размещения

Помимо основных технических норм строительства, обеспечивающих прочность постройки, есть ряд специфических правил для гаражей, связанных с коммуникациями и пожарной безопасностью.

Стена постройки должна быть расположена на расстоянии минимум 1 метр от забора. В случае, когда на соседнем участке поблизости от разъединительной ограды есть другое капитальное строение, то расстояние между ним и постройкой для машин должно составлять не менее 6 м.

Это важное требование безопасности в случае возгорания, при не соблюдении которого может быть принято решение о сносе или переносе гаража.

Есть также и ограничения по размещению гаражей вблизи границ, обозначенных в градостроительных чертежах красной линией. В непосредственной близости от них могут проходить линии коммуникаций, доступ к которым нельзя загораживать. По правилам застройки, минимальное расстояние от красной линии — 5 м.

Есть также ряд дополнительных рекомендаций, которые призваны застраховать застройщика от неприятностей:

Ворота гаража не должны находиться на одной линии с границей. 5-метровая буферная зона между постройкой и внешним периметром – наиболее приемлемый вариант. В этом случае стоящая перед гаражом машина не будет мешать транспортному движению.

Въезд и выезд из гаража не должны пересекаться с внутренними и внешними пешеходными дорожками.

Пристроенные навесы прилегающие к гаражу, или предназначенные для стоянки автомобилей, в случае согласования с контролирующими органами, могут быть расположены вблизи красных линий, или даже пересекать их.

Компромиссный вариант расположения гаража

Бывают случаи, когда особенности планировки не позволяют разместить гараж на достаточном по стандарту расстоянии от зданий, возведенных на соседнем участке.

Чтобы избежать жалоб соседей и гарантировать их безопасность, нужно будет принять ряд дополнительных мер:

• оборудовать специальный пожарный щит и закупить огнетушители,
• установить отдельную электрическую линию с системой предохранителей,
• воздержаться от использования электрического отопления на территории гаража,
• обеспечить должное качество электропроводки и наличие защитных плафонов на осветительных приборах.

Нужно также заключить письменный договор с владельцем соседнего участка, в котором он даст разрешение на нарушение норм пожарной безопасности. Как правило, такая документация обновляется раз в 3 года.

Особенности планировки

Гаражи, помимо основной функции — крытой стоянки для автомобилей, могут совмещать и другие хозяйственные функции. Чаще всего они используются в качестве мастерской и кладовой. Поэтому при создании проекта важно обеспечить свободный доступ к строению и правильно рассчитать его размеры.

Возведение отдельной постройки, стоящей на расстоянии от оград и зданий, со специальной дорожкой для заезда и пешеходной тропинкой — идеальный выбор, обеспечивающий комфорт и безопасность.

Кроме того, как можно судить по фото, гараж отдельно стоящий на участке, может стать стильным архитектурным сооружением, подчеркивающим вкус и благополучие хозяев.

Гараж у забора

При достаточно широкой фасадной части ограждения, и наличии общих гарантий безопасности (например, охранника коттеджного поселка) – это наиболее удобный вариант.

Будет легко въезжать с улицы, и шум мотора не будет тревожить обитателей дома. При этом можно сделать два входа и выхода – наружный и с участка, чтобы обеспечить наилучший доступ к подсобному помещению.

Гараж в доме

Оборудование гаража прямо в жилом строении, или возведение пристройки прилегающей к жилой части, имеет ряд преимуществ и недостатков. Близость расположения облегчает доступ, особенно в плохую погоду. В таком случае будет также легко провести линии коммуникаций и установить общую охранную систему.

Но непосредственная близость со стоянкой, тем более в случаях, если в гараже осуществляется технический уход и починка, становится не только причиной излишнего шума: выделяющиеся моторные газы токсичны и вредны для здоровья.

При выборе такого варианта над гаражом должны быть расположены помещения с временным пребыванием, например спортзал или библиотека. Нужно будет также позаботиться о дополнительных мерах, защищающих от случайного возгорания.

Прежде чем построить гараж своими руками, нужно учесть особенности топографии. Возможно понадобиться дренаж и коррекция рельефа.

Фото гаража на участке

правила и нормативы строительства, расстояние от дома

На чтение 6 мин. Просмотров 22 Опубликовано 07.12.2020 Обновлено 22.11.2020

Гараж на участке можно ставить только с соблюдением определенных правил. Регламентируют местоположение СНиП и правила противопожарной безопасности.

Месторасположение гаража

Все требования, предъявляемые к обустройству и установке гаража, касаются только капитальных сооружений, имеющих фундамент. Легкий металлический или бетонный бокс, который размещают на площадке, не считается строением, поэтому его положение на наделе не регламентируется. Это приносит неудобства соседям.

Постройка даже на самом легком свайном фундаменте считается капитальной, поэтому подчиняется ряду требований СНиП.

• Гараж рекомендуется удалить от других построек на 4–15 м. Расстояние определяется материалом здания.
• От бани бокс лучше ставить на дистанции в 8 м. Однако здесь многое зависит от характера обоих зданий. Если они деревянные, нельзя ставить ближе чем на 15 м.
• Отступ от забора составляет 1 м. Характер ограждения значения не имеет, даже если это живая изгородь. Такой промежуток нужен для прохода между стенкой здания и забором. Дистанция увеличивается, если у постройки широкие свесы, поскольку вода с него может стекать за ограждение.
• Если участок выходит на проезжую часть, гараж обустраивают не ближе чем за 3 м до края покрытия. Если это центральная автотрасса, расстояние увеличивается до 5 м.
• До любой постройки на соседнем участке бокс должен отстоять на 6 м.
• На каком расстоянии от частного дома можно строить гараж, определяется конструкцией здания. Минимум составляет 8 м. Однако бокс можно пристроить к зданию. В этом случае предусматривается определенная дистанция между входом в дом и в пристройку.
• Регулируется и удаленность от зеленых насаждений. Строить гаражный бокс можно не ближе чем за 1 м до кустарников, за 3 м до среднерослых деревьев и за 4 м от высокорослых.

Если свесы достаточно большие, расстояние между постройками рассчитывается не от стены к стене, а от проекции крыши к стене.

Правила и нормы отличаются для участков разного назначения. Приведенные выше актуальны для ИЖС и ЛВП.

Деревянные постройки

Дистанция между зданиями из дерева определяется нормами пожарной безопасности. Соблюдение этих требований позволяет минимизировать ущерб при пожаре и не дать пламени перекинуться на соседние строения.

• Между бетонным гаражом и домом удаленность составляет 8 м.
• Между железобетонными строениями – 8 м.
• Если одно из строений имеет деревянные перекрытия, то дистанция увеличивается до 10 м.
• Если одно, а тем более оба здания выполнены из дерева, минимальное расстояние составит 15 м.

Требование нужно соблюдать по отношению ко всем объектам на своем и соседнем участке, что учитывается при планировке территории своими руками.

Красная линия

При строительстве гаража во дворе своего загородного дома важно учесть размещение красных линий. Так называют границы участков общественного пользования. В дачных поселках они чаще всего обозначают автомобильные трассы. Красные линии обозначаются на генеральной схеме поселения.

Территория по обе стороны от красной линии площадью до 5 м считается собственностью муниципалитета или другой структуры. Например, при строительстве дороги эту площадь по умолчанию отводят для обслуживания автострады, прокладки коммуникации, стройки остановки. Если эта территория оказывается в границах частного надела, любые постройки в этих границах могут быть снесены.

Строить гараж нужно не менее чем за 5 м до красной линии. Касается это и всех других строений.

Можно ли нарушать требования СНиП

При строительстве гаража на своем участке СНиП соблюдаются не всегда. Если ограничения не касаются красной линии или пожарной безопасности, есть возможность изменить расположение постройки, если договориться с соседом.

Чаще всего это касается дистанции между жилым соседним домом и своим гаражом. Если заключить соглашение, можно сократить расстояние с 6 м до 2–3 м. Однако такой договор должен быть оформлен и нотариально заверен, иначе соглашение не будет иметь никакой силы и при разбирательстве гаражную постройку можно потребовать снести.

При строительстве гаража на узком участке перед своим домом единственным вариантом оказывается комбинация бокса и забора. В этом случае задняя стенка постройки выступает частью ограждения. Такой вариант возможен только при заключении соглашения. При этом важно учесть свес кровли. Если крыша свисает на 1 м над участком, фактически он находится на соседнем наделе, что запрещается.

При смене владельца договор теряет силу. Необходимо заключать новое соглашение, что не всегда удается. В этом случае отстоять гараж на границе участков не удастся.

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

СНиП регламентирует габариты отдельно стоящего гаражного бокса на земельном участке под строительство. Довольно долго длина, ширина и высота постройки укладывались в рамки 6*3*2,2 м. Но современные автомобили заметно превышают размеры отечественных машин, поэтому нормы были пересмотрены.

Допустимыми считаются габариты в 5*7*3 м. Если бокс строят на 2 машины, размеры соответствующим образом увеличивают. Также габариты изменяются в зависимости от высоты машины.

Размеры носят рекомендательный характер. При желании владелец может выстроить гараж вместе с автомастерской.

Регламентируются также площадь парковок – не более 30 кв. м.

Нормы пожарной безопасности

Гараж перед домом – объект повышенной пожароопасности. Даже если постройка выполнена из бетона или кирпича, в ней хранятся горючие материалы: топливо, масло, другие технические жидкости для обслуживания.

При строительстве гаражного отделения необходимо правильно определить дистанцию между объектами и выполнить все требования по пожарной безопасности:

• установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем;
• внутри в помещении держать огнетушитель;
• прокладывать электропроводку строго в соответствии с требованиями;
• оснастить все осветительные приборы защитными сетками и плафонами;
• выделить для электроснабжения гаража отдельную линию и установить распределительный щиток.

Размещение, размеры и обустройство гаража на дачном участке регламентируют санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Соблюдать их необходимо.

Основные нормы строительства гаража — Публикации — События

Основные нормы строительства гаража

Правильное расположение гаража на участке — важный фактор безопасности и покоя.

При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, следует учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любого сооружения на участке от жилого дома в компостную яму и туалета. То же самое относится к гаражу.

В статье мы расскажем о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неукоснительно, можно их игнорировать и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.

Расстояние от гаража до других объектов

Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в дальнейшем не только избежать неприятностей с соседями, но и защитит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужден снос сооружения.

Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения в некоторые статьи, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.

Нарушены нормы для владельцев гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не приведут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендуемые требования, но специалисты советуют придерживаться в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещения гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).

И если они смогут доказать в суде, что неправильно построен гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести сооружение. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатываются, проверенные специалистами нормативы призваны максимально защитить человека от всяческих неожиданностей, пожаров и других катаклизмов.

Гараж с выходом на улицу. Ворота не должны мешать пешеходам.

Следовательно, нормы и правила при строительстве гаража согласно бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться таких минимальных расстояний:

    6 метров — от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, к вашему гаражу.

Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.
Цифровая валюта поработила мир? Узнавай последние криптоновины на канале в телеграмм Coinpost UA

    1 метр — расстояние от здания до границ участка.

Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, стоит перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

    3 м — от стен гаража до жилого дома на участке.

Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.

    1 метр — до существующего забора.

За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, так и обслуживания этой стены будет затруднено.

Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных зданий определяют расстояние в 3-5 метров:

    1 метр — к любой хозяйственной постройки.
    5 метров — в известной «красной линии».

Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, на которых всегда должно сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный поблизости «красной черты» помешает движения спецтехники.

Расстояние от гаража до проезжей части должна быть не менее 3-5 метров.

    3 метра от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
    5 метров — от гаражных ворот к краю центральной дороги.

Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.

Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такого нет, то от стен. Но если крыша сооружения выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к капитальным гаражей, поставленным на фундамент. Что касается металлических, каркасных и перевозочных бетонных зданий, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их как временные здания, всегда можно перенести в любое время и в любое место. Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установлении таких гаражей необязательно соблюдать СНиП.

Но все равно, если гаражные ворота устроены «вровень» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоят поперек дорожки автомобилем.

В каких случаях возможно нарушение СНиПа

Соседи — первые лица, с которыми необходимо согласовывать все отступления от СНиПа при строительстве гаража.

Бывают случаи, когда соблюдение правил размещения зданий на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиП. Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они — главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.

Итак, какие нормативы установку гаражей можно нарушить с согласия соседей?
Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выскажут свое добровольное согласие на нарушение норм безопасности.

При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.

Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:

    Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
    Оснастить гараж огнетушителями.
    В помещении оборудовать проводку, соответствует противопожарным нормам.
    Закрыть все лампы защитными плафонами.
    Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
    И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и обеспечить ее щитком с предохранительной системой.

Сочетание гаражей, использование стены гаража вместо забора

Гараж, примыкающий к границе соседнего участка.

На частном дворе допускается такая установка гаражей, нормативы которой изменяются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкает к соседскому гаража.

Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.

Основные правила расположения гаража на частном участке

Как правильно вписать гараж в ландшафтный дизайн участка? Где расположить гараж? Какой вариант комфортен? Эти вопросы волнуют многих владельцев частных домов.

Гараж может быть совмещен с главным строением или стоять отдельно. Все зависит от предпочтений владельца и размеров самого участка.

Прежде чем приступать к возведению гаража, необходимо учесть особенности участка: рельеф и характеристики грунта. При ровном рельефе строения позволительно размещать в любой конфигурации. Если присутствует неравномерность – высоты и низины, то имеются определенные запреты: гараж не рекомендуется располагать в самой нижней части участка, поскольку вероятна угроза затопления.

Оптимальное расположение отдельно стоящего гаража – северная часть участка. На северной стороне не сажают растения, там мало солнечного света – следовательно, строение не будет сильно нагреваться на солнце.

Важный показатель – степень капитальности строения, определяющаяся наличием у здания фундамента. При его отсутствии постройка считается временной, и нормативов относительно ее расположения на участке не имеется. В случае возведения основательного хозяйственного строения с фундаментом многое зависит от использованных материалов.

Стандартные правила размещения капитальных построек на участке:

1. — Рекомендуемое расстояние между зданиями на фундаменте –шесть метров. Показатель увеличивается до десяти, если при возведении одного строения использовались горючие и легко воспламеняющиеся материалы. Если из горючих материалов выполнены два здания –промежуток должен составлять пятнадцать метров.
2. — Расстояние до ограждения – минимум один метр. Следует учесть расстояние до зданий на соседском участке –не менее шести метров.
3. — Расстояние от гаража от дома – не менее трех метров.

Вышеперечисленные нормы можно нарушить – при условии оформления письменной договоренности с соседями. Срок действия документа – три года, в дальнейшем он продлевается.

Как разместить гараж на участке? Каковы преимущества и недостатки каждого варианта? Попробуем разобраться.

Самый главный момент – гараж должен находиться вблизи въездных ворот. Иначе пользование строением будет не комфортным. Длинный въезд на территорию «съест» полезную площадь участка.

Один из наиболее удобных вариантов – гараж с въездом с улицы. Постройка может примыкать вплотную к дому или стоять отдельно. Достоинствами являются:

1. — Отсутствие шумов, неприятного запаха в доме.
2. — Можно не проводить отопление.
3. — Возможность обустроить место для дополнительного автомобиля (на случай покупки или для гостей).

Имеются и минусы:

1. — Опасность взлома гаража.
2. — Расположение в отдалении от главного здания.
3. — Отдельно стоящий гараж занимает больше места.
4. — Необходимость проведения отдельной ветки электричества.

Расположение гаража внутри дома тоже имеет плюсы и минусы. Достоинства такого решения:

1. — Общая система сигнализации, легко подвести отопление, электричество.
2. — Экономичность: пристройка к дому обойдется дешевле отдельного капитального строения.
3. — Удобство доступа: можно сесть в машину не выходя из дома.

Недостатки:

1. — Выхлопные газы, шум: решается обустройством качественной изоляции.
2. — Наличие легко воспламеняющихся жидкостей: необходимо пропитать дверь, ведущую в жилое помещение, специальными составами.
3. — Отсутствие отопления грозит образованием конденсата из-за разницы температур.

Как правильно вписать гараж в ландшафтный дизайн участка? Проблема решается просто: традиционно гараж строят из тех же материалов и в том же стиле, что и главный дом.

Совпадать должны не только стены, но и крыша дома – тогда строение не выбьется из общей картины, участок будет выглядеть гармонично.

Хотите правильно разместить гараж на участке? Нужна помощь с проектированием гаража? Обращайтесь к профессионалам «Арт Строй Дизайн». Звоните: +7(495) 989 84 54 или оставляйте заявку на сайте.

Верное размещение или как построить гараж по границе участка

Нередко при проектировании частных жилых домов мы сталкиваемся с тем, что решаем построить отдельный или пристроенный гараж к дому. Сразу стает актуальным вопрос, как так его разместить, чтобы он занимал минимум места на приусадебном участке, особенно это касается участков небольших размеров, и при этом был просторным, удовлетворяя все предъявляемые требования к этому помещению.

Варианты размещения гаражей

Вариантов размещения существует несколько и одним из наиболее распространенных вариантов является пристроенный гараж к жилому дому или другому хозяйственному зданию на участке. Мотивируется это тем, что как минимум одна из стен гаража уже готова со своим фундаментом, остается лишь возвести оставшиеся три стены, одна из которых – въездные гаражные ворота, возвести кровлю и гараж готов. Пристроить к дому или другому зданию гараж тоже можно несколькими вариантами, а именно в створе с домом или выступая (утапливая) относительно передней стены.

Следующим вариантом может быть встраиваемый гараж, который расположен непосредственно в самом доме, используя уже две стены дома, например, боковую и среднюю несущую, так как отделять от дома гараж необходимо широкими стенами, которые обычно используют как несущие. Таким образом гараж преимущественно во всех случаях является отапливаемым, потому что граничит с большим количеством плоскостей дома, а именно, двумя стенами и перекрытием. При таком варианте гараж может размещаться как в подвале, цокольном этаже так и на первом.

И наконец самостоятельное отдельно стоящее здание, которое стараются расположить непосредственно по красной линии, то есть обычно это по передней границе участка. Такой вариант конечно обычно является наиболее приемлемым, занимает минимальное место на участке, а также отсутствует необходимость в устройстве дополнительных въездных ворот на участок, а если их и делают, то без дополнительных дорогостоящих систем для автоматического открытия/закрытия.

Нормы и требования местных органов архитектуры по размещению

Что же нам регламентируют государственные строительные нормы и правила, без соблюдения которых ни одна архитектура не пропустит проект и не выдаст строительный паспорт или градостроительные условия. Согласно пункту 3.24* ДБН 360-92** В городах и поселках городского типа на приусадебных участках при соблюдении санитарных противопожарных и строительных норм могут быть размещены хозяйственные постройки и гаражи, встроенные в жилой дом, пристроенные к нему, или в виде отдельного здания. Размещение хозяйственных построек по линии застройки жилыми домами не допускается. Размещение гаражей следует предусматривать преимущественно встроенными или пристроенными к жилым домам по линии застройки или в глубине участка. Детальнее прочесть о линии застройки можно в нашей статье здесь.

Относительно сельских территорий, согласно пункту 3.30, того же ДБН, сооружение хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается, их надо строить в глубине усадьбы с соблюдением санитарных и противопожарных требований. Примечание: допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства.

Согласно ДБН Б.2.2-12:2019, который вводится в действие с 1 октября 2019 года, пункта 6.1.39 гаражи следует предусматривать встроенными, пристроенными к жилым домам или отдельно расположенными по линии застройки, а также в глубине участка. Расстояния от въездов и других технологических проемов гаражей до соседних жилых домов, учреждений общего среднего образования и учреждений дошкольного образования, других сооружений следует принимать по таблице 10.6, где в случае размещения гаража вместимостью до 10 машин включительно должно быть соблюдено расстояние не менее 10 метров.

Это все касалось размещения гаражей относительно передней стороны участка, что же боковых, есть только примечание 1 к таблице 3.2а* ДБН 360-92** в котором сказано, что хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять. Объединившись с соседом можно построить гараж прямо по границе с соседним участком с одной общей стеной. В остальных случаях следует руководствоваться нормами и требованиями относящимися к домам, детальнее по ссылке выше.

Размещение гаража по красной линии

Исходя из всего вышесказанного размещение гаража по красной линии, то есть по передней стороне участка запрещено. Правда из этого положения есть в некотором смысле хитрый, но довольно законный выход. В ДБН Б.2.2-12:2019 пункте 6.1.38 допускается размещение объектов обслуживания на приусадебном участке согласно нормам законодательства Украины. Пристроенные или отдельно стоящие помещения и временные сооружения для индивидуальной трудовой и предпринимательской деятельности допускается располагать на земельных участках по красным линиям.

Что мешает назвать в проектной документации гараж мастерской, для которой необходим точно такой же широкий фасадный проем для проведения трудовой деятельности, расположить пристроенную или отдельно стоящую мастерскую по границе участка, а жилой дом согласно всем нормам на регламентированном расстоянии.

Нужно ли мне разрешение на строительство гаража для постройки гаража?

«Нужно ли мне разрешение на строительство гаража для строительства нового гаража?» Ответ положительный, если сначала не следует строгий набор параметров. Излишне говорить, что лучше всего просто сказать, что это немного сложно.

Гараж может быть отличным местом — эти универсальные, подходящие для всех помещений, обычно используются для размещения автомобилей от непогоды, а также являются многоцелевыми станциями. Гараж может стать отличным местом для хранения инструментов, чистящих средств и стиральных машин.

Они также могут быть универсальными центрами, которые могут действовать как все, от тренажерного зала до области декоративно-прикладного искусства и многого другого! Добавление гаража к вашему дому также может повысить его общую привлекательность — дом с гаражом с большей вероятностью будет продан, чем дом без него.

Требуется ли разрешение на планирование — это не единственное, что вам нужно учитывать, это, по меньшей мере, большой процесс. Но прежде чем мы сможем даже коснуться того, нужно ли вам разрешение на строительство, давайте сначала разберем, что вам нужно учитывать для гаража на более практическом уровне.

Что нужно учесть перед постройкой гаража?

Построить гараж — дело непростое, поэтому, прежде чем вы даже узнаете, нужно ли вам разрешение на строительство гаража, вам нужно иметь в виду несколько факторов, прежде чем начать. Есть много разных типов гаражей, каждый со своими достоинствами и недостатками.

Например, вам нужно знать, хотите ли вы пристроенный или отдельно стоящий гараж. Как следует из названия, пристроенный гараж соединен с домом.Эти варианты дешевле в строительстве, так как одна стена уже готова. Зимой также легче добраться до и из пристроенного гаража.

Detached, однако, не следует игнорировать, поскольку эти отдельно стоящие конструкции часто можно лучше настроить и изолировать дом от любого шума электроинструментов. Отсюда нужно учитывать общий размер гаража. Количество машин, которые у вас будут внутри этих построек, должно влиять на площадь в квадратных футах.

Как правило, размер традиционного гаража на одну машину будет 14 на 20 футов, в то время как сопоставимый гараж на две машины будет размером 24 фута на 20 футов. Дополнительные кадры могут быть добавлены, если вы собираетесь использовать территорию гаража для чего-то еще. В целом, при планировании общей площади участка необходимо учитывать размер проезжей части.

По общему правилу, достаточным является расстояние не менее 10 футов от передней части гаража до подъездной дороги, с дополнительными опорами, рекомендованными в зависимости от вашего района.Стоимость всего этого может варьироваться в зависимости от множества различных факторов. Такие вещи, как ваше местоположение, тип гаражных ворот, который вы используете, какой тип изоляции и т. Д., Будут вызывать разные цены.

Когда требуется разрешение на планирование и чего ожидать

Для существенного изменения дома требуется разрешение на строительство гаража. Когда дело доходит до полноценного дополнения, такого как гараж, вам лучше этого ожидать. Хотя это в значительной степени зависит от вашего местного правительства, есть примерно два типа разрешений, которые следует учитывать.

Полное разрешение, или иногда просто разрешение, является наиболее распространенным типом. С другой стороны, разрешение на контуры требует гораздо меньше, поскольку жилищным и плановым органам требуются только основные контуры.

Более подробные чертежи могут потребоваться в случаях, когда вы получаете разрешение на начало строительства, при этом большинство разрешений длится от 3 до 5 лет. Если вы попытаетесь добавить в свой дом большое строение, например, гараж, без необходимых разрешений, вы можете ожидать большой штраф.

В некоторых случаях вам даже грозит тюремное заключение. В случае ошибки вы можете подать заявку на разрешение постфактум, но в случае отказа, скорее всего, придется разрушить всю структуру.

В целом, если вы будете следовать всем правилам, вы можете ожидать, что местному органу планирования потребуется около восьми недель на принятие решения по вашему заявлению. Это, конечно, зависит от того, нужна ли им дополнительная информация, что может удлинить весь процесс.

Перед подачей заявки вам необходимо обнародовать свое предложение. Обычно это делается через газету, распространяемую в местном масштабе, но в последнее время жизнеспособны и онлайн-методы. Отсюда предложение должно быть передано в местный орган планирования в течение двух недель после его появления.

Все это регулируется правилами вашего местного самоуправления, но в качестве общих рекомендаций не стоит забывать. Тем не менее, лучше всего связаться с государственным учреждением или посетить веб-сайт местного правительства, чтобы убедиться.

Разрешение на то, что вам не нужно, для

Иногда вам не нужно беспокоиться о разрешении на строительство, особенно если это отдельный гараж или навес. Есть набор правил, которым вы можете следовать, обычно это позволяет вам обойтись без разрешения на строительство гаража.

Вы можете избежать разрешения на планирование гаража, если ваш гараж: находится за пределами 12 футов от границы вашего дома, максимальная высота составляет 16 футов, а карниз находится на расстоянии не менее 6 футов от границы.

Если ваш гараж используется только для бытовых нужд, то есть меньше половины общей площади вашей собственности, и вы тщательно соблюдаете процедуры, живя в зоне для разговоров, например, в объекте всемирного наследия.

Также следует учитывать, что крыша гаража совпадает с крышей оригинального дома и что гараж не выходит за пределы передней стены вашего дома. При планировании всего этого нужно учесть многое, поэтому, если вы не уверены, возможно, вам стоит попросить профессионала разобраться в этом.

Убедитесь, что ваш собеседник сертифицирован для выполнения работы, тщательно проверяя и перепроверяя все необходимое. При этом, даже если вы соблюдаете все вышеперечисленные правила, это не означает, что вам не понадобится разрешение на строительство — как упоминалось ранее, на это могут сильно повлиять различные местные законы.

Последние мысли

Прежде чем вы начнете беспокоиться о том, нужно ли вам разрешение на планирование, вам нужно подумать о более практических моментах. Подумайте о том, будет ли гараж, который вы представляете, присоединить к вашему дому, какого он будет размера и как будет формироваться подъездная дорожка.

Существует определенный набор ограничений для выхода из разрешения на строительство, которое в значительной степени зависит от размеров гаража и от того, будет ли он использоваться для домашнего использования. Если вам действительно требуется разрешение на планирование, на рассмотрение заявки уйдет не менее 8 недель, и убедитесь, что у вас есть свои планы и вся необходимая информация наготове, чтобы упростить процесс.

Если вам нужен новый гараж, получите бесплатное предложение от Danley’s. Наши опытные строители построят для вас индивидуальный гараж в соответствии с вашими потребностями.Мы обслуживаем район Чикаго с 1959 года и построили более 100 000 гаражей.

Строительные нормы и правила для гаражей: Правила строительства гаражей -Homeadviceguide

• Иметь площадь менее 30 м².
• Возводиться на расстоянии не менее одного метра от основного здания.
• Находиться на уровне земли.
• Изготавливаться в основном из негорючих материалов.

Когда мне нужно разрешение на строительство гаража?

В большинстве случаев разрешение на строительство гаража не требуется.Однако это не означает, что вы можете строить без ограничений. Правительство обозначило несколько основных моментов, которые не могут быть выполнены в рамках руководства по строительству гаража. К ним относятся следующие:

• Никаких хозяйственных построек (таких как гараж) на участке перед стеной, образующей основную отметку
• Гаражи должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 метра и максимальной общей высотой 4 метра для двухскатной крыши или 3 метра для любой другой крыши.
• Максимальная высота 2.5 метров в случае здания в пределах 2 метров от границы ограды основного дома
• Без веранд, балконов и площадок
• Не более половины площади земли вокруг первоначального жилища можно покрыть дополнительными постройками, такими как гараж
• В национальных парках, лесах, районах исключительной природной красоты, а также во всех объектах всемирного наследия максимальная площадь, занимаемая зданиями, такими как гараж, должна быть ограничена 10 кв. М.
• На отведенной земле, гаражах и т. П. Сбоку от первоначального жилища фактически потребуется разрешение на строительство.
• В пределах ограды перечисленных зданий и пристройки, включая гараж, потребуется разрешение на строительство.

Нужно ли мне разрешение на строительство для переоборудования гаража?

Если, однако, вы переоборудуете существующий гараж под новую спальню или жилую зону, то к вам будет применяться ряд других правил, в том числе следующие:

Вентиляция

Окно размером не менее 450×450 мм. необходимо установить в одной из внешних стен помещения на высоте не менее 110 мм над уровнем пола.Это необходимо для обеспечения надлежащей вентиляции нового помещения для предотвращения сырости, а также для обеспечения альтернативного пути эвакуации при пожаре. Если вы не знаете, где разместить новое окно, вы всегда можете нанять инженера-строителя, который предоставит дополнительную информацию и совет.

Внешний вид

Переоборудование также должно быть спроектировано таким образом, чтобы внешний вид вашей собственности оставался неизменным и неизменным. Это правило обычно более актуально для старых домов в сельской местности.Если вы живете в здании, внесенном в список , или заповедной зоне, вы можете найти еще более конкретные правила, касающиеся того, что можно, а что нельзя изменить. Вы можете обратиться в совет Planning and Building Control местного совета, чтобы узнать, можно ли отменить такие ограничения.

Дренаж

Строительные работы не должны никоим образом влиять на дренаж; Если вы обнаружите, что ваш дом, дом вашего соседа или какие-либо части улицы или окрестности страдают от повышенного давления или необъяснимых засоров, вам следует обратиться к частному водопроводчику, чтобы как можно скорее устранить проблему.

Тепловые потери

В зависимости от того, во что вы перестраиваете свой гараж, вам также может потребоваться утепление стен, пола или крыши. Это необходимо для обеспечения соответствия преобразования текущим стандартам отопления и энергосбережения, а также для обеспечения эффективной звукоизоляции помещения; поддерживая вас и ваших соседей на лучших условиях!

Если вы живете в оживленном центре города или на вашей улице просто не хватает парковок, вам может быть отказано в разрешении на переоборудование гаража, чтобы улицы не были забиты припаркованными автомобилями.

Если вы обнаружите, что в результате переоборудования или строительных работ ваш дом будет расширен, возможно, вам придется уточнить это в вашем местном совете. Правила различаются от дома к дому и от района к району, но ваш совет может послать инспектора здания, чтобы подтвердить или опровергнуть ваши планы, если вы попросите об этом.

Нужно ли мне разрешение на строительство для расширения гаража?

Вам нужно будет получить разрешение на строительство пристройки гаража, если вы хотите расширить свой гараж, так как это не временное здание.Вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство через местные органы власти. Затем они предоставят вам все необходимые формы для заполнения, а также сообщат вам о стоимости.

Скорее всего, вам нужно будет предоставить местным властям чертежи предлагаемой пристройки. Вам следует попросить своего строительного подрядчика предоставить некоторые базовые чертежи. Вам также необходимо будет предоставить лист технических характеристик продукта. После того, как вы подали заявку, совет должен будет обсудить и решить, одобрять ее или нет.Временные рамки варьируются в зависимости от местных властей, но от 6 до 8 недель — безопасный выбор.

Разрешение на строительство деревянных гаражей

Бревенчатые домики или деревянные гаражи считаются «временными сооружениями». Поэтому для возведения вам не нужно получать разрешение на строительство. То же самое касается и готовых гаражей, и гаражей. Тем не менее, вам необходимо принять во внимание несколько правил, которые связаны с расположением новой конструкции и тем, находится ли она ближе к дороге, чем перед домом.

Кроме того, вы должны следовать некоторым правилам, применимым к зданиям, например оставлять расстояние не менее одного метра от границы. Хотя, как правило, строительные нормы не распространяются на отдельно стоящие одноэтажные дома, которые находятся внутри границы более одного метра. Но если здания открыты с более чем одной стороны и занимают около 30 квадратных метров, то для деревянных гаражей утверждение руководящих принципов строительства не требуется.

Если спецификации для нового гаража не нарушают каких-либо ограничений по размеру и местоположению и предоставляют доступ к существующему подъездному пути и / или парковочному месту, его можно рассматривать как «разрешенную застройку».Это означает, что вам не нужно разрешение на строительство для строительства гаража, если только ваша собственность не попадает под действие приказов о заповедной зоне или внесении в список зданий.

Следовательно, когда вы думаете о строительстве гаражей, вы должны убедиться, что вы не только соблюдаете правила, применимые к хозяйственным постройкам, но и покупаете бревенчатый домик, который был спроектирован и изготовлен в соответствии с правилами. Кроме того, если у вас есть какие-либо сомнения, вам следует проконсультироваться с местным органом планирования (LPA) относительно руководящих принципов для надстройки, чтобы получить наилучший совет.

гаражей — SDCI | seattle.gov

См. Также: Пристройка и перепланировка дома, Дополнительное жилище (квартира для свекрови)

Что это такое?

Гараж на одну семью используется для парковки автомобиля и хранения вещей; он может находиться в здании отдельно от дома или может быть пристроен к дому.

Какие разрешения вам нужны?

Разрешение на строительство — после проведения полевого обследования. Для большинства новых и реконструированных гаражей требуется только разрешение на проведение полевого осмотра.Чтобы пройти квалификацию, ваш гараж должен иметь площадь 750 квадратных футов или меньше, одноэтажный без настила крыши и с балками, охватывающими 14 футов или меньше.

Разрешение на строительство — дополнение или изменение. Если качество вашего проекта не соответствует разрешению на полевую инспекцию, вам потребуется разрешение на добавление или изменение. Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне (например, на крутом склоне или ручье) или если вам нужно выкопать участок площадью более 750 квадратных футов для строительства вашего гаража (включая любую подъездную дорогу или другую мощеную территорию), вам необходимо запланировать посещение сайта перед подачей заявки, и у нас могут быть дополнительные требования.

Разрешение на электричество или сантехнику. Вам также может потребоваться разрешение на электричество или водопровод, если в вашем гараже будет проводка для электричества или будет установлена ​​раковина. Вам также может потребоваться подать заявку на изменения в электроснабжении или новые услуги в Seattle City Light.

Изучите код

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) и кодекс экологически важных территорий ограничивают размер и размещение вашего гаража.

Общая площадь ваших построек (включая новый гараж), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более не может превышать определенный процент от размера вашего участка.Этот процент зависит от зоны землепользования вашей собственности.

В односемейных зонах мы ограничиваем общее покрытие всех строений до 35 процентов площади участка (на участках площадью 5000 квадратных футов или больше) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов). ).

Обычно нельзя ставить гараж ближе 20 футов вперед или 5 футов сбоку от вашей собственности. Вы можете разместить свой гараж на заднем дворе (в пределах последних 25 футов или 20 процентов глубины вашего участка, в зависимости от того, что меньше), но мы ограничиваем его размер и высоту.

Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне, будут применяться дополнительные ограничения. Пожалуйста, посетите Центр обслуживания кандидатов для обучения.

Ваш гараж также должен будет соответствовать нашим строительным нормам. Что касается разрешений на проведение полевых проверок, мы проверяем эти требования, когда проверяем ваш проект во время строительства. Разрешения на добавление или изменение мы проверяем при рассмотрении ваших планов строительства.

Стоит ли нанять профессионала?

Гаражные чертежи редко требуют профессионального штампа архитектора или инженера.Любой, у кого есть навыки рисования, может подготовить чертежи, или вы можете нанять профессионала, который поможет вам.

Жилых гаражей и навесов — Разрешения Такома

Щелкните здесь, чтобы открыть PDF-версию этой памятки.

Жилые постройки в жилых районах
Отдельно стоящие гаражи и навесы называются «вспомогательными постройками», потому что они являются вспомогательными или второстепенными по отношению к главному зданию на участке — дому. Разрешение на строительство требуется для любой пристройки к существующему зданию или для любой новой вспомогательной конструкции, которая составляет 200 квадратных футов или больше.

Прикрепленная конструкция аксессуаров

• Пристроенные строения, реконструкции или дополнения имеют те же отступы и стандарты высоты, что и основное жилище.
• Могут применяться дополнительные требования строительных норм, такие как разделение огня.
• Для собственности в жилых зонах требуется непрерывное полезное пространство открытого двора в заднем или боковом дворе, которое составляет не менее 10% от размера земельного участка. Это в дополнение к требованиям к отступлению.См. Раздел «Неудачи в жилищном строительстве и советы по развитию».
• Для участков размером 3500 квадратных футов или больше размеры открытого дворового пространства должны быть не менее 15 футов.
• Для участков менее 3500 квадратных футов размеры открытого дворового пространства должны быть не менее 12 футов.
• Критические зоны, сооружения, полосы отчуждения, проезды и стоянки для транспортных средств не засчитываются в полезную площадь открытого двора.

Примечание. Если ваш номер , а не , расположен в жилой зоне, например, в зоне смешанного использования, применяются другие правила.Вы можете связаться со специалистом по планированию землепользования для обсуждения по телефону (253) 591-5030.

Пристроенный гараж

Отдельная конструкция аксессуаров

• Отдельные конструкции, которые не связаны с основным жилищем, ограничены высотой 15 футов в соответствии со Строительным кодексом, если только они не расположены в районе, чувствительном к обзору (VSD). Для получения информации о VSD см. Совет по допускам по высоте.
• Если строение расположено в заднем дворе и полностью позади задней стены здания основного жилища (или любых пристроенных конструкций, таких как настилы или подъезды), то для конструкции нет требования по отступлению от зонирования.Однако на угловых участках требуется отступить от двора со стороны главного здания вдоль линии собственности со стороны угла. Также применяется разделение на здания / пожарные.
• Строение должно располагаться на том же участке за лицевой стеной основного жилища.
• Все отдельные вспомогательные конструкции на участке имеют ограничение по общему размеру. В зависимости от того, что меньше, это максимально допустимая сумма:
  • 85% площади застройки дома
  • 15% площади участка
  • 1000 квадратных футов

Частный гараж

Контрольный список для получения разрешения на строительство

• План участка в масштабе (1 дюйм = 20 футов).
• Показать размеры от всех конструкций до границ собственности.
• План этажа в масштабе (1/4 дюйма = 1 дюйм).
• Показать существующие или предлагаемые раковины, туалеты, двери, стены и окна.
• Фасады зданий в масштабе
• Показать внешний вид со всех сторон здания
• План фундамента
• План каркаса крыши
• Стеновые секции
• Сантехнические и механические схемы
• Высотная съемка, если применимо *
• Другая информация, запрошенная персоналом

* Если вы предлагаете отдельно стоящую конструкцию в пределах 2 футов от предельной высоты в районе, чувствительном к обзору (VSD), во время подачи заявки также потребуется высотная съемка.

См. Подсказку о допуске по высоте в жилых помещениях.

Жилая площадь
Жилая площадь — это зона со спальней, ванной и кухней. Если вы предлагаете раковину, душ, туалет или плиту / кухню, обратитесь к специалисту по планированию землепользования, чтобы узнать, позволяет ли это код зонирования. Для создания жилого пространства в гаражах и сараях требуется Разрешение на вспомогательное жилое помещение (ADU) в большинстве районов зонирования. См. Дополнительную информацию в разделе «Вспомогательный жилой блок».

Если вы не создаете жилое пространство, но хотели бы установить водопровод (линия с максимальным диаметром 2 дюйма) для раковины или прачечной в отдельном гараже или мастерской, это может быть разрешено после рассмотрения Строительным должностным лицом. Если это разрешено, вам также понадобится разрешение на сантехнику. Для подключения к канализации потребуется разрешение на подключение к боковой канализации.

Доступ и парковка
В большинстве районов зонирования у одноквартирных домов или дуплексов должно быть два парковочных места для каждой квартиры, расположенной на частной собственности.Парковка вне улицы должна быть расположена в задней части собственности и не может быть доступна с передней части собственности, если только городской инженер не определит, что доступ к задней части не может быть практически реализован. Подъездные пути или места для парковки не могут превышать 50 процентов площади переднего двора или, если они расположены на угловом участке, 50 процентов площади двора со стороны угловой улицы.

Получение разрешения

1. В каком районе находится ваша недвижимость? Перед подачей заявления уточните свое зонирование у специалиста по планированию землепользования по телефону (253) 591-5030 или лично в Службе планирования и развития: муниципальное здание Такомы, 747 Market St, 3-й этаж.

2. Подайте заявку и чертежи. Все чертежи можно просмотреть в электронном виде в формате PDF. См. Советы по чертежам и стандартам электронных файлов для получения информации об электронном представлении и чертежах. Если у вас есть вопросы по строительным нормам относительно ваших чертежей, позвоните специалисту по жилой недвижимости по телефону (253) 591-5030

Когда вы будете готовы подать заявку на разрешение, перейдите на сайт TacomaPermit.org — Подать заявку на разрешение — и прочтите Руководство по началу работы . Затем перейдите в Tacoma Permit (ACA) и зарегистрируйте учетную запись, выберите Permit и подайте заявку на жилую новостройку (новые постройки) или жилую перестройку (реконструкция и дополнения).

3. Проверка и выпуск. После первоначального просмотра ваших чертежей вас могут попросить внести исправления или дополнительную информацию для утверждения проекта. Все изменения должны быть представлены через разрешения Tacoma Permit (ACA). После утверждения чертежей ваше разрешение будет «готово к выдаче» специалистом по разрешению. Плата за разрешение будет оцениваться на основе оценки проекта (общая стоимость строительства проекта) и подлежит оплате во время выдачи. Для оценки размера гонорара свяжитесь со специалистом по выдаче разрешений по телефону (253) 591-5030.

4. График проверок. Позвоните, чтобы запланировать проверки в течение шести месяцев с момента получения разрешения на строительство. По крайней мере, 10% работ должны выполняться и проверяться строительным инспектором каждые шесть месяцев, чтобы разрешение оставалось действительным. Разрешение не может быть продлено более чем на пять лет с даты выдачи.

Применимые правила

Муниципальный кодекс Такомы (TMC) 13.06.010.E-F — Общие правила, 13.06.020 — Жилые районы, 2.02 — Строительный кодекс

Гаражи, навесы и вспомогательные сооружения Разрешения на строительство жилых домов

Когда требуется разрешение на строительство

Разрешение на строительство требуется для строительства, сноса или изменения любого навеса для машины, гаража или навеса площадью более 200 квадратных футов (измеряется от внутренняя сторона внешних стен) или более 10 футов в высоту (измеряется от уровня чистового пола до верхней части верхней плиты стены). В зависимости от объема работ для вашего проекта также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механическое оборудование.

Разрешение на строительство не требуется для строительства нежилого вспомогательного строения площадью 200 квадратных футов или меньше. Однако может потребоваться разрешение на зонирование.

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:

• Жилой код штата Орегон
• Коды города Портленда
  • Заголовок 11 Код дерева
  • Заголовок 24 Строительные нормы
  • Заголовок 33 Кодекс зонирования

В зависимости от объема работ могут применяться другие нормы.Building Codes, Rules & Guides содержит ссылки на кодексы и административные правила, коды и руководства по программам.

Шаг 1: Важные вещи, которые нужно знать

Расположение на участке

Кодекс зонирования (Городской титул 33) включает правила и стандарты развития, такие как максимальное покрытие застройки и отступы, которые повлияют на размер и размещение конструкции на вашей собственности.

Планирование звонков и зонирование для определения ваших неудач.

Противопожарные стены и противопожарная защита

Строительные нормы и правила не ограничивают размещение строения на участке, но требуют, чтобы, если строение находится близко к границе участка, оно должно быть построено с более высоким уровнем противопожарной защиты.Строительство в пределах трех футов от линии владения, которую вы разделяете с соседом (не на улице или в общественной аллее), должно иметь класс пожарной безопасности. См. Наши раздаточные материалы по защите карнизов и наружных стен:

Если ваша вспомогательная конструкция представляет собой гараж, и он будет прикреплен к дому или в пределах трех футов от него, то внутренние стены гаража должны быть покрыты слоем толщиной ½ дюйма. гипсокартон для дополнительной защиты от огня Любые проемы (например, двери и окна) на этом расстоянии могут потребовать защиты, в зависимости от конфигурации.

Строительство гаража

Городские власти требуют, чтобы в гараж можно было попасть через подъездную дорожку. Если у вас в настоящее время нет подъездной дороги, вам необходимо будет ее проложить. Подъездную дорогу необходимо будет вымостить, если она находится в пределах 150 футов от улучшенной полосы отвода. Для получения дополнительной информации о покрытиях мощения см. Кодекс города Портленда, раздел 24.45.020. Кодекс зонирования также включает требования, которые могут ограничивать ширину новой проезжей части.

Если ваш проект требует строительства на полосе отчуждения, служба транспорта рассмотрит проект и выдаст отдельное разрешение на транспортировку для этой работы.Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отвода свяжитесь с Портлендским транспортным бюро по телефону (503) 823-7002.

Грузовые контейнеры

Иногда грузовые контейнеры могут использоваться как вспомогательные конструкции. Это сложно, поскольку они также должны соответствовать всем требованиям кодексов.

Жилое строительство

Ваш проект должен быть разработан с учетом всех конструктивных требований строительных норм. На строительных чертежах должно быть показано, как будут выдерживаться как гравитационные, так и боковые (ветер и землетрясение) нагрузки.Пожалуйста, просмотрите нашу страницу «Жилая инженерия» для получения дополнительной информации об этих требованиях.

Вывод из эксплуатации отстойника или выгребной ямы

Если дом не был подключен к канализации, когда он был построен, вам, вероятно, придется вывести выгребную яму или септик из эксплуатации. Если вы не уверены, вы можете посмотреть исторические записи о сантехнике на Картах Портленда.

Разрешительные сборы

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу.

Шаг 2: Что вам нужно для разрешения на строительство гаража, сарая или вспомогательного сооружения

При подаче заявления на разрешение этого типа необходимо предоставить следующую информацию. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию.

Development Services продает пакет разрешений на объединение жилых домов. Это позволяет вам проводить все проверки, используя только номер IVR разрешения на строительство (RS), и оплачивать все разрешения одновременно.Вам необходимо будет подать любые торговые заявки (механические, электрические и / или сантехнические), подписанные либо вами, если вы выполняете эти части работы самостоятельно, либо вашими лицензированными субподрядчиками.

Если у вас нет заполненных форм субподрядчика при подаче заявления на получение разрешения на проживание (RS), вам придется подать заявление на получение разрешения на торговлю отдельно от разрешения на строительство. Субподрядчики, которых вы нанимаете, должны быть зарегистрированы в штате Орегон и иметь соответствующие лицензии, связанные с их торговлей.

Шаг 3: Как подать заявку на разрешение на строительство гаражного сарая или вспомогательной конструкции

Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн с помощью Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через процесс «Единый PDF-файл». Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 4: Процесс проверки плана

Некоторые простые разрешения можно просмотреть и быстро выдать. Ваши планы будут отправлены городским экспертам в различных отделах. Каждый сотрудник рассмотрит ваши планы вместе с вами, чтобы убедиться, что предлагаемая конструкция соответствует требованиям. Если информация отсутствует или требуются исправления, вам будет предложено обновить свои планы.

Если проект более сложный, и обзор не может быть завершен в виде простого разрешения, ваш проект будет считаться сложным.Вам будет отправлен контрольный лист с запросом любых разъяснений или исправлений. Для получения дополнительной информации о процессе проверки просмотрите веб-страницу процесса проверки разрешения.

Бюро / группы проверки, которые будут проверять ваш проект, различаются в зависимости от объема работ и могут включать в себя:

• Анализ планирования и зонирования
• Анализ безопасности жизнедеятельности
• Структурный анализ
• Оценка жилого грунта — Обзор развития площадки
• Бюро экологических услуг
• Портлендское бюро транспорта
• Обзор городского лесного хозяйства

Шаг 5: Выдача разрешения

После утверждения последнего технического обзора ваше разрешение будет предварительно выдано.Предварительная выдача — это последняя проверка разрешения. Этот шаг обеспечивает проведение всех необходимых проверок, наличие всех необходимых отметок об утверждении на планах и правильное начисление сборов. С вами свяжутся, когда ваше разрешение будет готово, и сообщат о вашей окончательной сумме сбора. Будут даны инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы.

Шаг 6: Подготовьтесь к проверкам

В карточке проверок перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство необходимо установить, проверить и одобрить меры по борьбе с эрозией, а иногда и меры по защите деревьев, прежде чем приступать к дальнейшим действиям, нарушающим почву.

Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 7: Жилые проверки, результаты и исправления

Чтобы запланировать проверку, позвоните в автоматическую линию запроса проверки. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки.

На следующий день получите результаты проверки на портлендских картах.

Не утверждено — есть несколько причин, по которым работа не была утверждена:

• Нет доступа — инспектор не смог проверить работу
• незавершенная работа
• нарушения кода

Инспектор перечислит необходимые исправления в отчете о проверке.

После внесения исправлений вызовите повторную проверку. Используйте тот же трехзначный код проверки.
Если вы внесете исправления в тот же день, подождите до 17:00, чтобы запросить повторную проверку. Инспектору необходимо ввести свои результаты, прежде чем вы сможете запланировать повторную проверку.

Плата за повторную проверку взимается за более чем одну повторную проверку для одного выпуска.

Обратитесь к инспекторам по месту жительства

Если у вас есть вопросы перед инспекцией, вы можете поговорить с инспектором. На карте зоны для семейных инспекторов 1 и 2 указаны имя, место жительства и номер телефона инспектора.

Из-за отпуска или болезни ваш инспектор может отличаться от того, который указан на карте.Если после осмотра у вас возникнут вопросы, узнайте, к какому инспектору позвонить. Их контактная информация будет указана по результатам проверки и на картах Портленда.

Полезная информация

Навесы, гаражи и коттеджи на заднем дворе: Правила Сиэтла о дополнительных зданиях

Помимо основного жилища, вы можете построить ряд других дополнительных построек во дворе вашего дома на одну семью в Сиэтле. В этой статье я сравню различные типы автономных зданий — от гаражей до сараев и коттеджей на заднем дворе — и расскажу о том, какие разрешения вам понадобятся, и о других требованиях города Сиэтл.Давайте нырнем прямо сейчас!

Гаражи

Гаражи — это наиболее распространенная вспомогательная конструкция, которую вы встретите на жилых участках Сиэтла. Они, как правило, используются для хранения велосипедов, граблей, старых коробок, праздничных украшений, а иногда даже автомобилей!

Нужно ли мне разрешение на строительство гаража в Сиэтле?

Ответ — да, но это самый простой и быстрый способ получить разрешение на строительство. Если гараж, который вы хотите построить, составляет менее 750 квадратных футов (достаточно большой для гаража на две машины), Сиэтл позволяет вам обойтись с разрешением «Подлежит полевой инспекции» (STFI), что просто означает, что вам не нужно отправьте свои планы на полное рассмотрение.Строительные инспекторы Сиэтла будут проверять ваш проект во время и после строительства, чтобы убедиться, что вы построили все в соответствии с кодом. Чтобы претендовать на это разрешение STFI, вам также необходимо избегать сложных деталей, таких как террасы на крышах, вторые этажи или балки, охватывающие более 14 футов. Скорее всего, вы захотите добавить фонари, розетки и устройство для открывания гаражных ворот, поэтому вам также понадобится разрешение на электричество.

Где поставить гараж?

могут быть расположены в переднем, боковом или заднем дворе, но Кодекс землепользования Сиэтла перечисляет множество ограничений.Не обязательно использовать гаражи ваших соседей в качестве путеводителей, так как они могли быть в прошлом. Вот некоторые рекомендации от Департамента строительства и инспекции Сиэтла:

Обычно нельзя ставить гараж в пределах 20 футов спереди или 5 футов от вашего участка. Вы можете разместить свой гараж на заднем дворе (в пределах последних 25 футов или 20 процентов глубины вашего участка, в зависимости от того, что меньше), но мы ограничиваем его размер и высоту. (Источник)

Что делать, если мой гараж выходит на переулок или дорогу?

Если линия вашего заднего участка граничит с переулком или дорогой, отступ вашего гаража должен составлять не менее 12 футов.Если это переулок, вы измеряете это отступление от центра переулка, так что на самом деле ваш гараж может быть очень близко к переулку. Если это дорога, вы должны вернуть свой гараж на полные 12 футов.

Гаражи, встроенные в ваш главный дом, подчиняются другому набору правил. В этой статье мы рассматриваем только отдельные здания, поэтому продолжим.

Навесы

Будь то простое складское помещение, оранжерея, домик для игр, художественная студия, музыкальная зона, внутреннее и внешнее пространство семейной комнаты, пещера для мужчин и женщин и т. Д.Город Сиэтл классифицирует почти любое небольшое здание как сарай.

Нужно ли мне разрешение на строительство сарая в Сиэтле?

Хорошая новость заключается в том, что разрешение на строительство не требуется, если площадь крыши вашего небольшого дополнительного здания составляет 120 квадратных метров или меньше, и вы отвечаете некоторым другим критериям, установленным Департаментом строительства и инспекций Сиэтла (Источник):

• Сарай одноэтажное здание
• Сарай стоит на простой бетонной плите, опорных блоках или грунте
• Сарай не пристроен к дому или другому строению
• Сарай не находится в экологически критической зоне (ECA) или рядом с ней, например, на крутом склоне или заболоченной территории

Где в своем дворе я могу построить сарай?

Сиэтл довольно гибок в отношении того, где вы можете разместить небольшой навес, позволяя им размещаться на переднем, боковом или заднем дворе.Однако вы сталкиваетесь с теми же проблемами, что и гаражи: 20 футов от передней линии собственности, 5 футов от боковой линии собственности. Сарай может занимать сзади 25 футов вашего участка или 20 процентов глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

Что, если я хочу построить сарай площадью более 120 квадратных футов?

Вам разрешается построить сарай большего размера, что является популярным выбором, если ваши планы включают больше, чем просто хранение. Однако вам потребуется разрешение. Для большинства сараев площадью от 120 до 750 квадратных футов достаточно простого разрешения STFI.Если ваш сарай больше 750 квадратных футов, построен в экологически критической зоне или имеет балки, охватывающие более 14 футов, вам понадобится разрешение на добавление / изменение строительства, которое требует полной проверки проекта городом до строительство. Если вы хотите, чтобы в вашем сарае было электричество, вам также понадобится разрешение на электричество.

Можно ли использовать сарай для жизни?

Технически нет. Вы можете использовать свой новый сарай практически для любого использования, кроме как в качестве жилого помещения.Это потому, что город хочет, чтобы любое жилое пространство соответствовало всем требованиям Сиэтлского жилищного, строительного, механического, электрического и энергетического кодекса, которые применяются к домам на одну семью. Если вы хотите построить легальную дополнительную конструкцию для проживания, см. Раздел DADU / Backyard Cottage ниже.

Можно ли превратить сарай в законное жилое пространство?

Да! В городе действует процесс «легализации» существующей конструкции в качестве коттеджа на заднем дворе. Вам нужно будет привести все в соответствие с правилами и подать заявление на разрешение на строительство для начала использования.Вы должны следовать аналогичному процессу для преобразования гаража в законное жилое пространство.

Коттеджи / ДАДУ

Самая универсальная вспомогательная конструкция — это коттедж на заднем дворе или отдельно стоящий дополнительный жилой дом (DADU), говоря муниципальным кодексом. Они были разрешены во всем Сиэтле с 2009 года, но не многие из них были построены из-за довольно строгих правил. Город хотел изменить это, ослабив требования. После долгих разговоров 8 августа 2019 года город наконец принял новые правила для DADU.Теперь в Сиэтле построить коттедж на заднем дворе стало намного проще.

Какие разрешения нужны для строительства коттеджа на заднем дворе?

В отличие от других типов вспомогательных построек, вам потребуется полное разрешение на строительство / перестройку, которое требует рассмотрения проекта в городе. Вам также понадобятся разрешения на электричество, сантехнику и, возможно, на механические работы. Мэр Дуркан разрешил городу заключить контракт с архитекторами на разработку некоторых стандартных, предварительно утвержденных планов, но до этого может быть еще далеко.

Могу ли я построить ДАДУ во дворе перед домом?

Коттеджи на заднем дворе разрешены только в вашем заднем дворе, а не в переднем или боковом дворе.

Каковы неудачи для DADU?

Как правило, вам необходимо 5 футов пространства между коттеджем и линиями вашего участка, а также от других построек. Если ваш участок граничит с переулком, вы можете строить прямо до него. Если у вас угловой участок, ваш откат составит 10 футов.

Какого размера и какой высоты может быть коттедж на заднем дворе?

Новые правила 2019 года увеличивают максимальный размер DADU с 800 квадратных футов до 1000 квадратных футов, и это не включает гараж или место для хранения велосипедов.DADU теперь могут быть от 17 до 22 футов в высоту, в зависимости от размера вашего участка.

Нужно ли мне отдельное место для парковки вне улицы для моего DADU?

Нет! Это было большим изменением, которое произошло с новыми правилами, и оно устранило серьезное препятствие для домовладельцев, желающих построить DADU. Коттедж на заднем дворе больше не нуждается в собственном парковочном месте, но его конструкция не может устранить пространство, которое требуется для основного жилого помещения.

Что я могу делать с моим DADU?

Сиэтл продвигает эти сооружения как способ увеличения предложения жилого фонда.Таким образом, вам рекомендуется сдавать DADU в аренду на длительный срок. Вместо этого некоторые домовладельцы предпочитают размещать их в службе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, использовать их для семьи или просто рассматривать их как запасное крыло своего дома для посещения гостей или личного пользования. Некоторые домовладельцы даже сократили свои расходы, переехав в DADU, а затем сдав в аренду свой основной дом для получения дополнительного дохода. Возможности DADU практически безграничны.

См. Также: Можно ли построить коттедж на заднем дворе? Правила Сиэтла на 2019 год упрощают задачу

Несколько слов о покрытии лота

Все это звучит великолепно.. . и, возможно, вы готовы начать строительство нового коттеджа на заднем дворе, гаража и большого сарая для художественной студии. Извините, но не так быстро! В Сиэтле действуют правила покрытия участков, чтобы домовладельцы не забивали слишком много строений на своих участках. Эмпирическое правило гласит, что следы от вашего основного дома и любых вспомогательных конструкций могут покрыть только 35 процентов вашего участка. Если у вас небольшой участок, менее 5000 квадратных футов, вы получите максимальное покрытие участка в 1000 квадратных футов плюс 15 процентов от общей площади вашего участка.Есть и другие исключения, поэтому проконсультируйтесь с опытным дизайнером или в городе, чтобы подтвердить ограничения вашего участка.

Охват заднего двора

Еще больше усложняет ситуацию то, что в городе есть еще один набор правил, требующих, чтобы определенное количество квадратных футов было выделено в качестве площади вашего заднего двора. В большинстве случаев ваше основное жилище не может быть построено на этой территории. Однако ваш DADU и другие вспомогательные здания могут занимать 40 процентов этой требуемой площади заднего двора (или до 60 процентов, если вы строите DADU, который соответствует определенным требованиям).Мы создали калькулятор, чтобы определить необходимое покрытие заднего двора и площадь, на которую ваш новый коттедж может посягнуть.

Сводка требований к дополнительным зданиям Сиэтла

Планируете собственное вспомогательное здание?

Многое уходит на создание коттеджа на заднем дворе, вспомогательного здания или гаража, которые идеально соответствуют вашим потребностям сегодня и могут адаптироваться к новым применениям в будущем.Мы с моими коллегами-архитекторами можем помочь воплотить ваше видение в жизнь, а наша команда профессиональных плотников поможет обеспечить плавный и своевременный процесс строительства. Наш строительный кий наполняется. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к по телефону сегодня, чтобы обсудить ваши цели и возможность строительства. Будем рады ответить на ваши вопросы и поделиться своими идеями.

Примечание. Мы не делаем никаких заявлений или гарантий относительно полноты или точности информации на этой странице.Мы рекомендуем вам подтвердить всю информацию, которую вы читаете здесь, и проконсультироваться со специалистом по дизайну. Любые действия, которые вы предпринимаете на основании информации на этом веб-сайте, строго на ваш страх и риск.

Правила строительства гаража | Home Guides

Преобразование гаража в жилое пространство — это строительный проект, который подчиняется многочисленным нормам и строительным нормам. Чтобы получить разрешение на строительство для проекта, вам понадобится план, который удовлетворяет всем применимым требованиям.Строительные нормы и правила штата и правила энергоэффективности применяются повсюду в штате, а в отдельных населенных пунктах могут устанавливаться более строгие кодексы, чем нормы штата. Проконсультируйтесь со своими местными строительными властями, чтобы определить правила, которые влияют на ваш конкретный проект, но большинство правил решают несколько общих проблем.

Окна и двери

Правила, касающиеся окон, предназначены для обеспечения достаточного доступа к естественному освещению и вентиляции в переоборудованном гараже.Требование к площади окон выражается в процентах от общей площади пола гаража, и типичным требованием является то, что площадь окна должна составлять минимум 8 процентов от площади пола. Точно так же выражаются требования к вентиляции; вентиляция обычно должна обеспечиваться открывающимися окнами или дверями, которые составляют 4 процента площади пола. В качестве альтернативы вентиляция может быть обеспечена механической системой.

Электричество и освещение

Чтобы быть пригодным для жилья, переоборудованный гараж должен иметь доступ к электричеству.Электрические розетки должны располагаться так, чтобы любое место вдоль стены находилось на расстоянии не более шести футов от розетки. Также могут потребоваться приспособления для внутреннего освещения, будь то постоянный светильник или розетка с выключателем.

Отопление и изоляция

Жилые помещения должны обслуживаться системой отопления, способной поддерживать в помещении минимальную температуру 68 градусов, а системы отопления должны соответствовать государственным требованиям к эффективности. Стены, потолки и полы должны быть утеплены по ГОСТам.В Калифорнии в разделе 24 Свода правил штата изложены необходимые стандарты эффективности изоляции.

Пол, потолок и стены

Вы должны герметизировать, покрывать или утеплять бетонные перекрытия в соответствии с государственными стандартами эффективности изоляции полов. Отделка стен разрешенными материалами; часто в требованиях кодекса указывается, что существующие гаражные ворота должны быть либо закрыты, либо заменены новой стеной. В зависимости от участка под старый проем гаражных ворот может потребоваться 6-дюймовый бетонный фундамент.Высота потолка переоборудованного жилого помещения должна быть минимум 7 футов 6 дюймов над чистым полом.

Противопожарная защита

Детекторы дыма должны устанавливаться в соответствии с государственными и местными правилами пожарной безопасности, а средства выхода должны соответствовать требованиям норм для их размера и местоположения. Если переоборудованное пространство используется как спальня, в игру вступают дополнительные требования к вариантам выхода. Строительство ограждений для систем отопления в переоборудованных помещениях также регулируется правилами пожарной безопасности.

Ссылки

Writer Bio

Эван Гиллеспи вырос в семейном хозяйстве, занимающемся оборудованием и ремонтом, и является опытным садовником.