Нормы на постройки на земельном участке: расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве

расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

Фото 1

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. Фото 2От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Фото 3

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

Фото 4В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Фото 5Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Фото 6Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Фото 7Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Фото 8Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

 

 

нормы СНиП 2019-2020 для частного жилого строения (ИЖС) и СНТ


Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Отступ от границы участка при строительстве дома

Границы земельного участка ИЖС

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

На даче

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.
На участке

После строительства дома

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Норма отступа

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

  1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
  3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.
Нормы и закон

Расстояние между объектами в СНТ и ИЖС согласно закону 2020 года

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Нормы и правила

Нормы отступов по СНиП и закону

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

  • вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
  • пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
  • бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
  • расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
  • если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.
Нормативы и правила

Нормы и правила для ИЖС и СНТ

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Нормы расстояний

Расстояния до дороги и между домами согласно СНиП

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Противопожарные нормы

Противопожарные дистанции согласно СНиП

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Нормы и правила

Расстояние между постройками по закону

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

На даче

Соседи

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормативы и закон

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

расстояние при строительстве и возведении по СНиП


СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

дачные участкидачные участки

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

Высота забора в СНТВысота забора в СНТ

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

  • Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  • Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.
нормы расстояний нормы расстояний

Нормы постройки дома в СНТ

  • Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  • Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
  • Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  • Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  • Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

противопожарные расстоянияпротивопожарные расстояния

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  • Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  • Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  • От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).
санитарные нормысанитарные нормы

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  • От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  • Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.
Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке


Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

СНиП для ИЖС: в 2020, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка

Декабрь 13, 2019 Нет комментариев

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведения частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.

Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.

При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.

СНиП для ИЖС

Действующие нормы

Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.

Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.

Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:

  • Подключенные коммуникационные сети;
  • Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
  • Имеющаяся развитая инфраструктура территории.

Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.

Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.

Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.

Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).

Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).

При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.

Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.

При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.

Правовая база

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

Нужно ли разрешение на строительство

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

 Соблюден уведомительный порядок строительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома
Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности также имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

  1. документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
  2. правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Расположение построек на участке

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

 Расстояние от одного до другого участка должно быть более 3х м (если имеется согласие сторон в письменной форме, то возможно уменьшение этого расстояния)
Птичник и сарай для скота можно размещать удаленности не менее 4-х м. от изгороди
 Хозяйственные строения, баня и туалет на удаленности более 2,5 метров
 Теплицы на земельном наделе должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метров чтобы не затенять соседний участок и во избежание стекания на него сточных вод (возможно с содержащимися растворенными удобрениями)
 Гараж, постройки для хранения инструментов и материалов должны располагаться в 1 м. от границы

Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.

Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.

Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.

Для чего предусмотрены следующие нормы:

 Маленькие деревья и кустарники сажаются на расстоянии более 1 метра от забора
 Средние по высоте насаждения нужно размещать на удаленности более 2 метров от забора
 Высокие деревья располагаются на расстоянии от забора не менее 4 метров

Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.

Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.

В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.

Расстояние между строениями

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

 Для кирпичных или каменных домов построенных из негорючих стройматериалов,  нужно соблюсти дистанцию более 6 метров
 В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дерева удаленность должна быть не менее 8 метров
 При возведении деревянных жилых домов их следует размещать на дистанции свыше 15 метров

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

 Туалет должен быть размещен на дистанции от 12 метров от жилого дома
 Баня на удаленности более 8 метров
 Птичники и сараи для животных более 12 метров
 Выгребная яма должна находиться не ближе 12 метров
 Хоз. постройки располагают от жилого дома на дистанции от 4 метров
  Гараж может размещаться внутри частного дома

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

  • Высота потолков – более 2,5 м.
  • Размер гостиной – от 12 кв. м.
  • Площадь спальни – от 8 кв. м.
  • Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Расположение гаража

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Высота заборов

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Правила для ИЖС

Строительными нормами регулируется как размещение построек на земельном участке, так и параметры самих строений.

Нормативно-правовые акты содержат действующие нормы:

 Площадь гостиной должен быть свыше 12-ти квадратных метров
 Размер спальной комнаты Не менее 8 м2
 Кухни более 6 м2
 Прихожей более 1,8 м2
 Санузла Не менее 1 м2
 Высота потолков должна превышать 2,5 метров
 Ширина лестниц от 0,9 м.

Подвальный этаж должен быть высотой не менее 2х метров (если в нем предполагается хранить вещи). Обустройство комнат жилого типа в цокольных помещениях не допускается.

Видео: Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

СНиП для ИЖС Загрузка…

Похожие материалы:

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Нормы регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

  • СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
  • СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживать, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

  1. Расстояние между частным домом и соседским забором не должно превышать 3 метра. Оно измеряется от цоколя дома до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша) и они выдаются более чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
  2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
  3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
  4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 метра.
  5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
  6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 метра.
  7. Если на ЗУ планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
  8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 метров.

Если удастся договориться с соседями допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?

Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройкиРасстояние
Оба дома бетонныеМинимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и деревоЕсли ваш дом из бетона, а соседский из дерева необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и деревоПри такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянныеВ целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

Это расстояние требуется соблюдать между дома на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

СтроениеРасстояние
ТуалетСанузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца/скважины минимум в 12-ти метрах
КомпостЕсли на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12-ти метров от дома и минимум в 8-ми метров от колодца
БаняВ целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8-ми метрах от дома
СептикХотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 метров от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на ЗУ под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

  1. Документация и нормативы
  2. Размещение дома
  3. Размещение построек
  4. Размещение коммуникаций
  5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

  1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

    ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
    А Б В
    А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
    Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
    В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

    Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

  2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

    Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.


Схема размещения дома на участке

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

  • Кустарников – не менее 1 м;

  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

  • Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.


Схема расстояний построек и объектов на участке​

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

90000 Finding a Plot: The Complete Guide 90001 90002 First things first. In order to find a building plot you are up against some fierce competition — other self builders, certainly, but also full-time ‘land finders’, small builders, and all the vested interests of the development industry. 90003 90002 None of these suggestions are a guaranteed route to a site, although some are easier to follow than others. For the best chance of success, try as many of them as you can manage. 90003 90006 1.Keep an open mind 90007 90002 The main reason that people fail to purchase a plot is not that they fail to find any potential sites. It is because they will not compromise, and will accept nothing less than their dream plot, which in many cases simply does not exist. Before you start looking, think carefully about what you really need but also what you could do without. If you can not compromise on anything, then be prepared for a long wait. 90003 90002 If you have some very rigid requirements about where you want to live, the constraints imposed by the the available sites may dictate what type of house you will build.On the other hand, if you have a firm idea of ​​the character of the house you want to build, then you should be more flexible regarding the location. For example, if you want to live in a classic English village, the chances of getting planning approval for an innovative, modern design are, sadly, slim. If you can compromise and match your desired build style to your dream location, you improve your chances of achieving your main goal, by widening the choice of plots. 90003 90002 Sometimes even the people selling a property may not realise that they have a potential building plot on their hands, even the professionals.If an existing property is in a very poor state, or structurally damaged, it may not be out of the question to demolish it and replace it with a new house. If you find a relatively small house on a large plot, this might also qualify for the same treatment. Sometimes a plot with a solitary bungalow on it can be replaced by several two storey houses. 90003 90006 2. Understand the different types of plot available 90007 90002 When you are trying to find the perfect plot, it often helps to think outside the box.Yes, many plots come packaged as a plot with planning permission, but often pieces of land are ripe for building a home on, but not advertised as such. 90003 90002 It therefore helps to understand the many different types of building plot which may be available to you, if you are willing to look that little bit harder. For example, there may be a small plot sitting behind some existing house, not visible from the street. And do not overlook houses that are for sale that may not be what you are looking for, but could be demolished and replaced with the home of your dreams.90003 90002 Looking for a plot? 90003 90006 3. Study maps 90007 90002 Using Google Maps and even Streetview is a huge boost to the armoury of the would-be self builder looking for plots. You’ll be able to identify gaps in the streetscene, small bungalows on large bits of land, and potential backland plots, all of which are ripe for redevelopment. 90003 90006 4. Know your area 90007 90002 At the start of your search, you need to familiarise yourself with the area, and gather as much information on it as possible.Even if you are looking in your own neighbourhood, you may be surprised by what you find out with a little research. 90003 90002 To be effective, you need to focus in on selected towns, villages or suburbs. If you pick too large an area at the start, your resources will be spread too thinly. 90003 90002 (90033 MORE 90034: How to assess the potential of a building plot) 90003 90006 5. Use land listing agencies 90007 90002 There is not yet a service that collects planning data in a format suitable for people who are hunting for a single plot to build their own home, but there are some specialist agencies — such as 90039 Homebuilding & Renovating’s 90040 plotfinder.net — that collect information from private individuals selling land and estate agents and make it available to subscribers to the service. These can save you a lot of legwork, and offer a good range of sites in different areas. 90003 90002 They are a useful starting point, and at the very least will help you to identify those agents who are active in selling land in your target areas. They will also give you an idea of ​​how much land is coming on to the market, and at what sort of price. 90003 90006 6.Visit planning departments 90007 90002 If anyone wishes to get planning permission approval to build on a piece of land, they must submit an application, which then becomes a matter of public record. What this means is that you can walk into any planning department and ask to see the Planning Register, in which all the applications and decisions (where they have been reached) are recorded. Many councils now publish them on their websites. 90003 90002 What you are looking for is recent applications, preferably outline (i.e. no detailed drawings), for single houses. If an approval has not come through, so much the better. A plot will not usually be advertised for sale until the planning approval has been granted, because this enhances the value, and, if someone spots it early enough, they can make an approach before many others are even aware that it is going to be for sale. 90003 90002 If you find a likely application, make a note of the applicant’s details and approach them directly; they are usually, though not always, the owners of the plot.If the application is for outline approval there is a good chance that they are planning to sell, because there is no point in getting a detailed set of plans drawn up which may be changed by a purchaser. But sometimes they may have obtained detailed approval, with a full design, probably because the planners have insisted on it. 90003 90002 Either way, there is no reason why you should not make a polite approach, either by letter or telephone. 90003 90006 7. Pester estate agents and go to auctions 90007 90002 Despite being the most obvious professionals to go to when looking for land, not all estate agents will be able to help you.The commission to be earned on land is not as attractive as that for houses, and many agents — especially the large chains — have no interest in selling land. Local agents, or those which run property auctions, are the most likely to have something of interest on their list, and there are usually at least one or two in a given area who will be willing to help. 90003 90002 Unfortunately, a few less-scrupulous agents would rather sell the land to someone with whom they have an ongoing relationship, like a local builder, because, apart from oiling the wheels of their business network, they are also likely to be the agent who gets the commission on the sale of the newly built house.So do not just leave your details with them and expect them to call you as soon as they hear of some land that may be of interest. Phone them regularly, and, if possible, visit them as well. 90003 90002 If you are going to sell your house and then rent while you search for a plot, try to chose one of those agents who do sell land. The aim is to try to get into that magic drawer in every agent’s office: the one with the list of ‘hot’ clients, who will get first crack at any good properties the agent is offered.90003 90006 8. Ignore the current plans 90007 90002 Your dream plot may currently have planning permission for a house you would never consider building. When turning pieces of spare land into building plots, the developer will usually submit plans for the least controversial option in order to get the outline planning approval. These are often bungalows or small houses. The reality is that you may well be able to upgrade this planning approval to the kind of house you want. 90003 90006 9. Tell friends and family you are looking for a plot 90007 90002 Most people already have a valuable source of help for finding a site, just waiting to be used: their relatives and acquaintances.Make sure that everyone you know in your family, business and social life knows that you are looking for some land. A classic kind of plot for a one-off house is found in the garden of an existing property, so check out as many gardens as you can for this potential. 90003 90006 10. Look out for custom build schemes in your area 90007 90002 Hundreds of plots are beginning to come to market through the custom build route, whereby enabling developers and councils release land for large-scale self build.These may be a handful of serviced plots on the edge of a new development, or a new community of self built homes planned by a council. Check out plotfinder.net for details as they emerge, as well as this site and the Government’s main self build information site. 90003 90002 (90033 MORE 90034: What is a serviced plot?) 90003 90006 11. Befriend builders 90007 90002 Builders are not your natural allies when it comes to finding land, more your competitors. But there are some circumstances in which they may want to help you.Sometimes a small builder will not want the risk of developing a site, perhaps because of cash-flow problems, and may be prepared to sell you something from their ‘land bank’. 90003 90002 They will, however, usually add a condition that you have to use them to build the new house. This is a serious drawback, because if you agree to it before you have detailed plans and specifications you will find that the construction cost is very high, and every extra above the standard requirements may be charged at the highest possible rate.90003 90002 90033 Beware landbanking 90034 90003 90002 There are a few people prepared to exploit desperate, unworldly plot hunters and relieve them of their money, for maximum profit and minimum outlay. These companies offer what are apparently prime potential plots, for a bargain price. The catch is that there is no planning approval. It is suggested that, in the fullness of time, the land may eventually get planning approval, and you will then own a prime building plot. 90003 90002 The truth is usually that although the land may get approval one day, it probably never will, and you have wasted your money.If you are considering taking up one of these offers get independent advice first, regardless of how attractive it seems. Unfortunately, several of these companies will actually refuse to deal with you if you try and take independent advice as to the viability of these sites — which should be all the warning you need. 90003 90002 There is a huge army of seasoned experts out looking for ‘the real thing’, backed by big money from developers who will risk significant capital to acquire the rights to future development land long before it becomes available — sometimes decades in advance.The hard truth is that these bona fide organisations are not going to sell this land to you, but will build their own housing development, because the profit is far bigger. If anyone offers you a bargain plot, unless they are a generous relative, think again. 90003 90002 This is now usually referred to as ‘landbanking’. There are a series of good guides around, from the Land Registry and on the FSA website. 90003 90006 12. Use professional land finders 90007 90002 Large developers use professional land finders, who can sometimes be found in the Yellow Pages.But there is an economy of scale for big sites, because they can take the same time to find as a small one like the one you are looking for. So do not expect much help from this quarter, unless you agree to pay a significant percentage of the land price in commission. Even if you agree to this, they may find a lot of good sites which are suitable for building a house on and making a profit, but which may not suit your particular requirements. 90003 90006 13. Use self build companies and architects 90007 90002 There are a few companies, some connected to kit suppliers (Border Oak, for one) or builders, who buy up larger sites, split them into individual properties, and sell them on to self-builders.Check whether you are tied into using a particular firm if you buy a plot. If this is the only way you can get a site in the right area, make sure that you get independent expert advice before signing on the dotted line. 90003 90006 14. Study the local plan 90007 90002 Local authority planning departments, in association with national government and county councils, prepare maps and plans of their area that identify which locations are suitable for new development, and the rules that will be used to govern infill sites.This information is published in the form of the Local Plan. It is a useful document, giving the background to planning policy, and can be browsed at the reception of the planning department. 90003 90002 At any given time, a revision of the Local Plan is usually in progress and, if it is going to replace the existing one fairly soon, it can give useful information on sites that may be released for development in the future. 90003 90006 15. Read and use the local paper 90007 90002 Ensure that you get the local paper (often the weekly free sheet is as effective as the daily) on the day it comes out — otherwise other, keener self builders may well have beaten you to the best opportunities.Use the paper proactively — take out an advertisement for ‘Building Plot Wanted’ and play up your credentials as private individuals looking for a nice quiet place to live. People would often rather sell a plot to someone they can choose as a neighbour rather than a builder. 90003 90006 16. Estate Departments 90007 90002 There are all sorts of institutions, organisations and companies that own land and sell some off periodically — they include the railway management body, universities, traditional landowners like the Duchy of Cornwall, the coal authority, and district and county councils.It is a long process contacting all of them, but if you can keep abreast of the local and regional news, you may discover one of them is offering parcels of land. 90003 90006 17. What to look for when plot hunting 90007 90002 When you are out scouting an area, you can train yourself to spot opportunities. Once you start thinking like this, stopping and walking through a village while you are on holiday will never be the same again — potential building plots loom up on every road. These are some of the clues that you should look for: 90003 90002 90033 Large gaps between and behind houses 90034 90039 90033.90034 90040 It is usually easier to get planning approval for development in between, or next to, existing houses. If there is space beside a house, and especially if it has easy access to the road, it is a potential plot. If there is a big back garden, and access for vehicles to get to it down the side of the house, it may be possible to build at the bottom of it. Read more about building on a garden plot here. 90003 90002 90033 Narrow gaps that are not overlooked. 90034 Sometimes sites that are apparently too narrow can be used to squeeze in a small house, provided that the access or windows of the houses either side are not affected.90003 90002 90033 Look for houses of a similar size and quality to the one you wish to build. 90034 The way that houses are valued means that it is less economic to develop a house that is massively disproportionate to those surrounding it. You can end up over-developing, that is spending far more money on a house than you could ever sell it for; or under-developing, that is building too small a house and failing to realise the full potential of the site. 90003 90002 90033 Vehicle access. 90034 Whatever land you find, unless it is near a city or town centre, will have to have parking space, so there must be a way of reaching it by car.90003 90002 90033 Disused land and brownfield sites. 90034 These are very easy to miss. It takes a lot of imagination to see a petrol-filling station, a telephone exchange, a disused industrial unit, or a scrap yard as the site for a beautiful home, but they all could be, subject to planning approval. 90003 90002 90033 Site assembly 90034 90039 90033. 90034 90040 If you see a number of gardens that are too small for a house, but together could be big enough, take a leaf from the professional developer’s book and consider assembling your own site.It needs tact, patience, and a bit of business acumen, but it has been done — particularly when the homeowners realise that a small bit of their garden can earn them some money. 90003 90006 18. How to scout out a site 90007 90002 If you want to find a potential site that no one has thought of selling yet, there are several rules to follow: 90003 90158 90159 90033 Select a few key areas, 90034 for instance two or three villages or areas of a town. Limit your search to these key areas, in order to ensure that you cover them thoroughly.90162 90159 90033 Buy a map that shows houses, 90034 for instance OS Pathfinders show houses at 1: 25,000. You will be able to use this map to record where potential plots are. 90162 90159 90033 Walk around your chosen areas 90034 since, if you drive, you may miss the less-obvious sites. 90162 90159 90033 Methodically take details of sites. 90034 Note the address, location and size. Take photographs if possible, and draw sketch plans. These details will help you to remember which site is which, after you have visited several one after the other.90162 90159 90033 Deliver standard letters to houses 90034 adjacent to potential building land, asking the owner to contact you if they are interested in selling. Always be polite and never be ‘pushy’ — people are often suspicious of anyone who makes this kind of approach. 90162 90159 90033 Talk to locals. 90034 Visit the local pubs and shops, and ask if anyone knows of any land for sale. If anybody seems helpful, leave a contact address or telephone number. 90162 90183 90006 19. How to View a Plot 90007 90002 When you find a plot, you then need to view it to check it suits your needs.Knowing what to look for in a plot is essential. 90003 90002 It is not just a case of it being in the right location, but accessibility, size and provision of services are very important factors too. 90003 90002 Read our guide to plot viewing to find out more. 90003 .90000 How to Build a Home on a Garden Plot 90001 90002 Without doubt, the greatest number of single plots, and by definition, those that are of the most interest to potential self builders, are carved from existing properties. These are the garden plots, created by fencing off land at the side or by allowing a driveway to grant access to ‘spare’ land at the rear, or perhaps the front. 90003 90002 Many would-be self builders spend months, and sometimes years, looking for a plot. And yet, for some, a plot is already within their ownership in the form of the garden that has become too large for their requirements.Building a new home in the garden is, therefore, a terrific way to obtain a plot. But there are considerations and potential pitfalls that do need to be taken into account. 90003 90006 The Advantages of Building in Your Garden 90007 90002 If the right procedures and precautions are taken, there are countless advantages to building a new home on your own garden land: 90003 90010 90011 You typically have somewhere to live while building. 90012 90011 As such, you can keep an eye on progress and security.90012 90011 You may have existing space to safely store building materials, allowing you to shop in bulk as well as take advantage of bargains in advance of the build as they crop up. 90012 90011 You can ensure that the design does not detrimentally affect your existing home and that the new home is, similarly, protected from any adverse effects from the old house. 90012 90011 You do not have to pay for the plot and can therefore concentrate all of your resources into the new dwelling. 90012 90011 You can often utilise the existing services, particularly connections to mains sewers, removing the expense of opening up roads to connect to services.90012 90011 You retain the environment and the neighbourhood you have become familiar with. 90012 90025 90002 The last Labour Government designated garden land as brownfield, with a presumption in favour of development. It was thought to be a godsend for self builders, but it fell out of favour because so many gardens were being developed as multiple occupation buildings, fundamentally changing the nature of many neighbourhoods. It also fell foul of a completely separate government aspiration for higher-density development, which meant that many potential self builders and developers wishing to build a single home were, instead, required to build more than one dwelling.90003 90002 Subsequent governments removed the brownfield status from garden land, heralding the end of ‘garden grabbing’. But nothing has really changed, except that it became necessary for applicants to demonstrate the advisability and desirability of development. This often means that single dwellings will find more favour when it comes to gaining planning permission. 90003 90002 Large gardens, where it can be demonstrated that thoughtful development can take place without detriment to the nature of the area and the streetscene, are still acceptable in many situations and, once again, form the bulk of single plots.90003 90006 Beware Covenants 90007 90002 It’s important to remember that while planning permission means that you may develop land, it does not say that you can — if there is a legal impediment in the form of a covenant against further development, it might render the consent inoperable. Covenants or burdens (as they’re known in Scotland) attach to the title of a house and garden or land; details will be contained within the information held by the Land Registry or the Registers of Scotland. They are usually put in place by a previous owner and they are binding on any owner and / or any future owners.90003 90002 The covenant that is most likely to alarm a prospective self builder is a blanket restrictive covenant prohibiting any form of development of the garden or specifically excluding the building of a dwelling. If the covenant is ‘live’ and the beneficiaries are known then this really can be a problem. 90003 90002 The only way to remove it would be to either agree to some form of payment or to apply to the Lands Tribunal on the basis that the original purpose of the covenant had faded away over time.Such an application would, however, only have a slim chance of success. 90003 90002 A breach of covenant without consent may well result in an injunction. So, if you do hope to build on a garden with such a covenant attached, an agreement must be reached with the beneficiaries, which usually involves payment of up to one third of the uplift in value from ‘useless’ garden land to a developable plot . This is what is known as an uplift clause. 90003 90002 On the other hand, if the covenant does not appear to have any traceable beneficiary, then the self builder is in a much better position.The simple way around this is not to seek to have the covenant removed but to purchase a single premium indemnity policy. This can be arranged through a solicitor and the premium will be established based on the likelihood of a beneficiary coming forward. 90003 90002 This self build in Sheffield (designed by Halliday Clark Architects) was built on a large driveway to an existing terrace home, after the homeowners, Tom and Emily Hunt, spotted the potential for a plot. 90003 90002 90003 (Image credit: Jeremy Phillips) 90002 «The end-terrace property we chose to buy had a large driveway to one side, which had once contained two other terraced houses.These were condemned and demolished in the 1970s, but we hoped to get planning consent to build something else on the land, «explains Tom. The couple remained living in the terrace during the build. 90003 90006 Potential Access Issues 90007 90002 Access may potentially be another issue to consider. Many homes share their drives or access with one or more other dwellings and the arrangements for this access can take many forms. If private access is / has been granted to a particular parcel of land, then the addition of a further dwelling will usually not run counter to the agreement.But if the access is granted on the basis of access to a named or numbered dwelling or specifically refers to a ‘single’ dwelling, then that access, and all its rights, may not automatically transfer to a subsequent dwelling. Once again, agreement might have to be made and a ‘ransom’ paid. 90003 90002 The same criteria could apply to services which run under or over land in the ownership of others or beneath a shared private drive. The utilisation of land or access without consent may well result in an injunction.On the other hand, an injunction is an expensive procedure and many aggrieved beneficiaries will fail to take matters that far. If you take advantage of this situation, do be aware that if you ever want to sell the new dwelling, you might then run into problems. 90003 90006 Will a New Home Impact on the Value of the Existing? 90007 90002 In most cases, the carving of a plot from a larger-than-average garden will have little or no detrimental effect on the original value of the existing home. As long as the original dwelling is left with an overall plot size of at least three times the building’s footprint, it is unlikely that a diminution in value will occur.90003 90002 What’s more, any reduction in the value of the house will usually be vastly outweighed by the increase in value of the resultant plot. 90003 90002 Pete and Lot Clark bought their five-bed Victorian house in a Derbyshire village some 35 years ago, with a view to downsizing to a new home when their children grew up. Their existing two-acre garden provided space to build a new energy-efficient home that would provide them with low running costs during their retirement. 90003 90002 90003 (Image credit: Jeremy Phillips) 90006 The Tax Rules Explained 90007 90002 If you obtain planning permission to build a new home in the garden of your existing home, your 90069 Principal Private Residence 90070 (PPR), and then decide not to build but sell off the plot instead, then, as long as the plot does not exceed 0.6 hectare (approximately 1.25 acres) in size, the gains from any sale are exempt from Capital Gains Tax (CGT). If you do build the new home and move into it, then the sale of the old home is, similarly, exempt from CGT. Once you have moved into the new home it becomes your PPR and is exempt from CGT in any subsequent sale, too. 90003 90002 If the ‘garden’ land that you build the new house on is divorced from your PPR, for example, a 90069 paddock or allotment 90070 on the other side of the village, then once the new home is finished, the sale of your old PPR will be tax exempt and the new dwelling will become your PPR from the date that you move into it.90003 90002 However, a CGT liability will have occurred on the new dwelling, calculated on the basis of its uplift in value in terms of the planning and development of the plot during the time of your ownership up to the date of your occupation. This liability only occurs when the gain is realised in any future sale and will, therefore, lie dormant until or unless that situation occurs. 90003 90002 If you build the new property and then 90069 let it out 90070, then CGT will be payable on any subsequent sale.Additionally, as the first supply was as a letting, you will not be able to reclaim the VAT paid out during the construction of the dwelling. 90003 90002 However, if you make a habit of building again and again on a garden or any other plot, skimming a little off the top to live on, with little or no demonstrable other form of income, then you will attract the attention of the tax authorities and it will not be CGT that you’ll be liable for, but Income Tax. 90003 90002 If you build the new home in the garden and 90069 sell it off 90070 without ever living in it, then you will also be deemed to be trading, and Income Tax will become payable on the ‘developer’s profit’ that you make, as well as the gain caused by the uplift in value of the plot when planning permission was obtained.90003 90006 Funding the Build 90007 90002 In an ideal world we’d all have paid off our existing mortgages and have adequate savings available to fund the entity of a self build. There are, however, several different options available where this is not the case. 90003 90002 You may be able to raise money on the existing house in order to finance the build, paying it all off when the old home is sold, for instance. Alternatively, the increased value of the plot may mean that you can raise finance, sufficient to build the new home and / or pay off any existing mortgage on the old home.90003 90002 When it comes to self build mortgages, owning the land is a distinct advantage because an accelerator mortgage (such as that offered by BuildStore) will normally give you a percentage of the land value, plus a percentage of the build costs in staged payments . As you own the land already, your first tranche of money for the land will usually go a long way towards your build costs. 90003 90002 If, however, you have a very large mortgage on the existing home and your income will not allow you to secure additional lending, then you may be forced to sell the old home before commencing work.But the timing of that sale will be in your hands, allowing you to minimise the gap between homes. 90003 90002 In any event, it’s essential to talk to a dedicated self build mortgage provider who understands the self build market, rather than a standard high street lender. 90003 .90000 A Guide to Plot Types 90001 90002 Land does not always come in a nicely advertised package with planning permission — so use some initiative and seek it out yourself. The first-time self builder, thinking that the task of finding a suitable plot is going to be difficult enough, will be even more daunted when they discover that plots come in various types and that there is a plethora of names for each. 90003 90002 It is the existence of planning permission that makes a piece of land a plot, and you should never actually pay for a plot until or unless planning permission is obtained.However, since you can apply for planning permission on any land — even if you do not own it — your choice of plots might be much wider than you think. 90003 90006 Infill Plots 90007 90002 ‘Infill’ is the term commonly used for plots in an urban or village setting that 90009 occupy a gap in the street scene 90010, rather than extending beyond the boundaries of the settlement. Any extension of the settlement boundary is likely to be frowned upon by the planners and referred to as a ‘ribbon development’.90003 90002 However, just because a plot is infill does not necessarily mean that the planners will agree to its development. There are countless examples of open spaces or even fields that have been encircled by development within a village, and you might think that they are ripe for building upon. The Government at national level is keen to see areas of land within settlement boundaries used up before open land; but often local governments are just as keen to ensure that open spaces within the built-up area are maintained.90003 90002 Infill plots come in two guises: 90003 90002 This is land that has no current use and is hidden from view by walls or fences which give the illusion that the street scene is uninterrupted. Land could be spare because: 90003 90018 90019 the plot used to be garden or allotment land 90020 90019 there was previously an access to land at the rear that has subsequently been sold off or developed 90020 90019 the land may well have had a previous use that , in the past, precluded its use for development, such as the local dump 90020 90019 owners have half-forgotten that they own this piece of land that they no longer use 90020 90019 the land is not registered and has slipped out of ownership.90020 90029 90002 Check out Google Maps or the Ordnance Survey plan for your area and study it for signs of this spare land. Then get out there and make enquiries. The biggest problem you may face is where there is no traceable owner. The Land Registry can usually help for those with transactions against them since 2000. 90003 90002 This is the other and more certain type of infill plot, where homeowners with gardens possessing a wide frontage lop off a section adjoining the carriageway. 90003 90002 Garden plots had previously been classed as ‘brownfield’ but they are now ‘greenfield’ again meaning planning permission is more likely to be granted if your development fits local needs.90003 90002 Nevertheless, most single plots that come onto the market were once part of somebody’s garden. Things to look out for are any restrictive covenants that the vendors might wish to impose, restricting, say, the ability to have windows overlooking the retained house and whether or not one has the right to connect to services or drains within the garden area of ​​that old house. 90003 90002 Once again, looking around and studying maps can identify potential plots. You then need to knock on doors and ask if they would be willing to sell in the event of getting planning permission.90003 90002 (90009 MORE 90010: How to build a home on a garden plot) 90003 90002 90003 90046 Jeremy and Susanna Emmerson have built a contemporary home on a narrow site formerly occupied by a garage next door to their old house 90047 (Image credit: Alistair Nicholls) 90006 Backland Development 90007 90002 This is another type of garden plot. Only here, instead of seeking to infill the road frontage, the development is at the 90009 rear of the existing house 90010. This only really happens where the original plot is quite large but, in reality, there is often more privacy on such plots than on many modern estates.90003 90002 90009 Access 90010 is usually down the side of the existing house and the terms of that right of way need to be properly laid out. If you share access then it would be preferable to have an obligation for joint maintenance. 90003 90002 (90009 MORE 90010: Does your plot have access issues?) 90003 90006 Brownfield Land 90007 90002 The term applies to land which has had a 90009 previous planning use 90010 that may have ceased. It could be factories, an old builders ‘yard or even a disused petrol station.The Government is broadly supportive of its use for redevelopment, so long as all other normal planning criteria are established. 90003 90002 Watch out for 90009 contamination 90010 on sites with an ex-industrial use. This can almost always be dealt with but it can be costly and those costs should be reflected in the price. As previously stated, garden land is also designated as brownfield land. 90003 90006 Greenfield Land 90007 90002 This is land that has 90009 not been previously developed 90010.All political parties are against the development of previously undeveloped land in the countryside, unless it fits in with their requirements to provide more housing, infrastructure or new towns. 90003 90006 Green Belt Land 90007 90002 This is an entirely different designation from greenfield land in that its preservation is given legal status. In general, no new development is allowed on green belt land, unless it again fits in with Government requirements. 90003 90002 If you do want to build in the countryside (even on greenbelt), it can be done under what is known as Paragraph 79 of the National Planning Policy Framework.It is not straightforward, but neither is it impossible. 90003 90002 We explain how in our Guide to Paragraph 79 90003 90006 Replacement Plots 90007 90002 What this refers to is a situation where the plot is occupied by a house or bungalow that is either substandard in construction terms or has / is not realising the full potential of the plot. It is ripe for being knocked down and replaced with a better building or buildings. 90003 90002 In general, planners are amenable to a one-for-one replacement but beware local policies that limit the size of a new dwelling by reference to the size of the original — this is particularly likely in the green belt.90003 90002 Before taking on a project of this type, it is essential that you understand planning permission for replacement dwellings. 90003 90006 Fully Serviced Plots / Custom Homes 90007 90002 Increasingly, local authorities or private companies bring plots to the market with the service roads and sewers already in. These are serviced plots and in many cases service supplies will be connected into the plots, although connection charges may still be required. The developer of the land will them offer the plots for custom build homes with varying levels of design involvement from the prospective homeowner.90003 90002 This can be a great way to get a bespoke home, but the rub is that there is generally a more restricted design process for the self builder (and your home will be part of a development). If this does not bother you, it is certainly a great way to self build for less and with fewer uncertainties surrounding planning permission and site suitability. 90003 90006 Once You’ve Found a Plot, You Have a Legal Option to Buy Subject to Planning 90007 90002 To ensure that the plot will be yours on receipt of planning permission, you need to get your solicitors to prepare a simple one- or two -page legal option, which requires the 90009 vendor to sell to you in the event of your planning application being successful 90010.It may require some payment. If it’s a large sum it’s normally deducted from the price if the sale goes through. It will almost certainly be time limited too. It may state the price if you’ve agreed it or it may leave that to a valuation at a future date. 90003 90002 Alternatively, if having visited the planners you’re absolutely convinced that it’ll get planning permission, you could agree to buy it and run up to exchange of contracts ‘90009 subject to receipt of satisfactory planning permission 90010’.That way, if things do not go to plan and the application is refused, the contract will void and you’ll get your deposit back. 90003 90002 What you will not get back in either of these scenarios is the costs of preparing the plans and making the application. It’s a gamble. So make sure that you make the right enquiries with the planners and that you take the correct message away — not just the one that you want to hear. 90003 90006 What if You Can not Establish the Identity of the Vendor? 90007 90002 Then you need to turn detective: 90003 90018 90019 ask adjoining owners if they know who owns or last occupied the land 90020 90019 look at parish or church records 90020 90019 find out information in the pub, the post office, the local shop or the hairdressers (try and seek out the oldest person in the village too) 90020 90029 90002 You could go to the Land Registry (England & Wales) or Registers of Scotland and pay a small fee (£ 5 for a paper application or £ 4 online ) to see if the land is registered and, if so, to who.However, if the land has been vacant for some time and, therefore, has not been sold in relatively recent times, it will not be registered. 90003 90002 If it is not, you’ll be back to your detective work and you may need to up the stakes by putting a notice on the land or doing something on it that may flush out those with an interest in it. But be careful to balance that with a need for others not to seek to get in on the act. 90003 90006 How to Work Out What the Plot is Really Worth 90007 90002 The last thing you should do is contact estate agents or valuers to find out how much a plot that currently does not have planning permission would otherwise be worth.They’ll take over the situation and you’ll find yourself cut out of the loop as they try to get the consent and then sell it the way they want to and, probably, to the party they want to have it. 90003 90002 Plots get their value as a direct result of the value of the house that could be built on the land. And there is a simple equation that will work in most circumstances: 90003 90002 90009 The land costs (A) + the build costs (B) + a 20/30% margin (A + B x 20/30%) = the end value (C). 90010 90003 90002 You start with the answer to the equation: the end value.What is a home of the sort that you feel will reasonably get planning permission going to be worth on this plot? The answer to that question is all around you, in estate agents ‘windows, in the local papers and, if necessary, by checking on the prices of similar sales with Land Registry. 90003 90002 Your next step is to work out the probable build costs using the Homebuilding & Renovating Build Cost Calculator. Then, put in your hoped-for price for the land, and the margin. If the answer does not come up to the end value, then your land valuation is too low.If it’s higher, then either the land cost or your building costs are too high, or a bit of both. Either way you need to juggle the figures to get to the fixed answer. 90003 90002 As self builders, one of the elements that you can control is the margin. It’s never a good idea to go into a project with it in negative equity. But if you’re not planning to sell in the near future, you could take the view that the margin could be trimmed. 90003 .90000 Building Plot: How to Assess Its Potential 90001 90002 When it comes to finding the perfect building plot on which to build your own house, there is a lot to consider, from planning potential and access issues through to ground conditions, the physical characteristics of the site and the practicality and expense of bringing services to site. 90003 90002 This is where thorough assessment of the building plot and its potential is essential. Follow this in-depth checklist to ensure you know all you need to know about the plot before you buy.90003 90002 Never purchase a development site without first satisfying yourself that you can get planning permission to build the house that you intend. 90003 90002 Bear in mind that existing consents do not prevent you from making further applications for alternative schemes. 90003 90002 For a professional assessment of planning potential, approach a local house designer or a planning consultant. 90003 90012 90013 Does the plot have outline planning or detailed / full permission? 90014 90013 When does the existing consent expire? 90014 90013 Was planning permission gained at appeal? 90014 90013 If so, was it because of local opposition or planning department opposition? 90014 90013 Has this since died down? 90014 90013 If the land has no planning, what are the realistic chances of securing planning approval? 90014 90013 Is this the view of the planning officer? 90014 90013 Are there any planning conditions attached to the building plot (other than the standard)? 90014 90013 Have these been satisfied? 90014 90013 If not, what still needs to be done? 90014 90013 Are Permitted Development rights restricted or removed? 90014 90013 Are there any planning consents on the neighbouring land? 90014 90013 Are there things in the offing that could affect local values ​​(e.g. new roads / motorways / industry moving in or out)? 90014 90013 Is the site in a Conservation Area, Area of ​​Outstanding Natural Beauty or National Park? 90014 90013 Is the plot within the curtilage of a Listed Building? 90014 90013 Is the site in the setting of a Listed Building? 90014 90013 Is it a Site of Special Scientific Interest (SSSI) or higher? 90014 90013 Is it in an area of ​​archaeological interest? 90014 90013 Is an archaeological survey required? 90014 90013 Are special foundations designed to facilitate future digs required? 90014 90013 Is a watching brief required? 90014 90055 90002 How to Find a Plot 90003 90002 In search of your perfect building plot, then read our complete guide.90003 90060 Are There Trees on the Site? 90061 90002 Trees in close proximity to your proposed development will need to be taken into account as they will affect the design and cost when it comes to building foundations. In some cases, tree preservation orders (TPOs) can preclude development altogether. 90003 90012 90013 Are there any significant trees on site? 90014 90013 Are there any on adjoining land? 90014 90013 Have tree locations been plotted? 90014 90013 What are the tree species and sizes? 90014 90013 Are there any TPOs in force? 90014 90013 If so, on which trees? 90014 90013 Are there signs of trees having been removed lately? 90014 90055 90060 What are the Ground Conditions? 90061 90002 The type of ground and subsoil on a site will influence the design of the foundations and therefore the development costs.The ground conditions will also influence the way in which surface water can be disposed of and, if any is required, the type of off mains drainage system that is appropriate. 90003 90002 If possible, before purchasing a site, arrange for trial holes to be dug and an engineer to prepare a report. 90003 90002 (90087 MORE 90088: Foundation Systems and Soil Types) 90003 90012 90013 What is the natural vegetation? 90014 90013 Are there any signs of sedge or rush? 90014 90013 Is there ground water or signs of a high water table? 90014 90013 In the flowerbeds or disturbed ground is there an indication of subsoil? 90014 90013 If yes, what do you see? 90014 90013 Have any trial pits been dug? 90014 90013 If so, what are the findings / recommendations? 90014 90013 Is there any rock? 90014 90013 Are there any streams / watercourses? 90014 90013 Heavy clay? 90014 90013 With trees? 90014 90013 Any sign of local buildings employing special foundations? 90014 90013 If so, what type? 90014 90013 Have locals been consulted? 90014 90013 If so, what are the findings? 90014 90013 Can you see evidence of filled ground? 90014 90013 Can you see any signs of any contamination? 90014 90013 Are there any existing foundations? 90014 90013 Does the Building Inspector have any comments / recommendations? 90014 90055 90060 Site Access 90061 90002 Before purchase, always ensure that it is possible to fulfill the Highway Department requirements for vehicular access, turning circles and parking etc.90003 90002 Work to the highways can only be undertaken by a contractor that is licensed by the local authority and it is not cheap — make sure you get quotes early on. 90003 90002 (90087 MORE 90088: Does your plot have access issues?) 90003 90002 90087 Public Highway / private access 90088 90003 90012 90013 Is there a right of access? 90014 90013 If not, what arrangements have to be made? 90014 90013 Is there any sign of a ransom strip? 90014 90013 Does the driveway need making up? 90014 90013 Is it suitable for construction traffic? 90014 90013 If not, is there alternative / temporary site access? 90014 90013 Visibility splays required? 90014 90013 Is access obtainable within the site curtilage? 90014 90013 If not, are the necessary easements in place? 90014 90013 Will you need Highways consent for such an access? 90014 90013 Are the ground levels right for gates / bellmouth? 90014 90013 Is the crossover / drop kerb in place? 90014 90013 Is there a pavement? 90014 90013 Is there a grass verge? 90014 90013 Is the verge part of the highway? 90014 90055 90002 90087 Parking space requirements 90088 90003 90012 90013 Do you need to consider turning circles / the need to enter and leave in forward gear? 90014 90055 90060 Bringing Services to Site 90061 90002 Before purchasing your plot, always get an estimate for the cost of bringing essential services, such as water, electricity and sewage disposal to site.Where mains gas is not available, consider oil, bulk gas (lpg), electric heating or solid fuel. 90003 90002 Where the cost of connecting to the mains is prohibitive, consider the alternative of providing your own supply (e.g. a bore hole and / or generator). 90003 90002 Your lawyer will need to conduct searches to ensure that any necessary easements are in place for service connections. Conduct any necessary negotiations with neighbours over easements, shared service connections etc. before you purchase the site.90003 90002 90087 Drainage Connection 90088 90003 90012 90013 Are there drains on site already? 90014 90013 If not, are foul drains in road? 90014 90013 Has there location been plotted? (Contact local water board) 90014 90013 Is the drain public or private? 90014 90013 Is there a legal right to connect? 90014 90013 Are easements in place if necessary? 90014 90013 What is the sewer connection charge? 90014 90013 If there are no mains drains available, what system is acceptable / workable? E.g. cesspit, septic tank, sewage treatment plant? 90014 90013 Has the Environment Agency been consulted and approvals given? 90014 90013 Is there space on site for these works or do you need to negotiate for it? 90014 90013 Are there surface water drains nearby? 90014 90013 Has there location been plotted? (Contact local water board) 90014 90013 If no surface water drains are available, what system is acceptable / workable? E.g. standard soakaway, sophisticated soakaway, aquifier, stream or ditch 90014 90013 Are there any sterile zones? 90014 90013 If yes, are they plotted? 90014 90055 90002 90087 Water Connection 90088 90003 90012 90013 Is mains water available? 90014 90013 What is the water connection charge? 90014 90013 If mains water is not available, is a borehole possible? 90014 90013 What is the installation cost? 90014 90055 90002 90087 Power Connection 90088 90003 90012 90013 Is mains electricity available? 90014 90013 Overhead or underground? 90014 90013 What is the connection charge? 90014 90055 90002 (90087 MORE 90088: Bringing electricity to site) 90003 90002 90087 Gas Connection 90088 90003 90012 90013 Is gas available? 90014 90013 Connection charge 90014 90013 If not available, will you want to install an LPG system? 90014 90013 If so, is there space for the tank or can it go underground? 90014 90013 Or will you want oil? 90014 90013 If so, is there space for the tank? 90014 90013 What is the installation charge? 90014 90055 90002 90087 Telephone Connection 90088 90003 90012 90013 Telephone available? 90014 90013 Who are the service providers? 90014 90013 What is the connection charge? 90014 90055 90060 Assessing the Setting 90061 90002 90087 Neighbours 90088 90003 90012 90013 Did the neighbours object to the granting of planning? 90014 90013 Is there a legacy of hostility or has it calmed down? 90014 90013 Will neighbours be able to construct site works? 90014 90013 Is there anything you can do to resolve the situation? 90014 90055 90002 90087 Adjoining sites / surrounding land 90088 90003 90012 90013 What kind of buildings are in the street scene? 90014 90013 Are there any new dwellings in the area that give an indication of the planners likes and dislikes? 90014 90013 Is there a building line? 90014 90013 What are the general characteristics of local architecture / design 90014 90013 What are the general architectural features on nearby buildings: e.g. size, shape, form, walling materials, roof covering, roof pitch, roof shape, architectural details 90014 90013 Is there any sign of structural damage to adjoining buildings? 90014 90013 Is there any pollution / noise / smell / light from neighbouring properties? 90014 90055 90002 (90087 MORE 90088: Building a vernacular style home) 90003 90060 Physical Characteristics 90061 90002 Estimate your build costs 90003 90002 Estimate the costs of building your new home by using our free Build Cost Calculator.90003 90002 When assessing a building plot ensure that there are no physical barriers that will prevent development or have a significant influence on development costs. 90003 90002 A planning consent does not imply that a development is practically possible, so always satisfy yourself by checking the details on the ground. 90003 90002 A surveyor will be able to check dimensions and gradient as part of a site survey. The ownership of boundaries should be confirmed by your lawyer. To assess the cost of moving telegraph poles / pylons / substations and so on, contact the individual utilities.Take into account any conditions of the sale, such as the erection of boundary fences or walls. 90003 90012 90013 Level site / slight slope / severe slope? 90014 90013 Levels survey available? 90014 90013 Datum point? 90014 90013 Exposure: none / moderate / severe 90014 90013 Overhead cables / power lines 90014 90013 If significant, are they moveable? 90014 90055 90002 90087 Key dimensions 90088 90003 90012 90013 Measure the width at building line (front) 90014 90013 Measure the width at building line (back) 90014 90013 Have you made triangulation measurements 90014 90013 Has sun / shade been noted? 90014 90055 90002 90087 Ownership of boundaries 90088 90003 90060 Legal Checks 90061 90002 Always opt for all of the relevant searches and make sure you use an experienced lawyer or licensed conveyancer who regularly deals with this kind of work 90003 90012 90013 Rights of way established to plot’s benefit? 90014 90013 Rights of way to benefit others? 90014 90013 Covenants and easements to plots benefit? 90014 90013 Covenants and easements to others ‘benefit? 90014 90013 Footpaths? 90014 90013 Any sign of adverse possession? 90014 90013 If so, how long has it been established? 90014 90013 Does any loss of land through adverse possession question the viability of the plot 90014 90013 Land being sold with full title? 90014 90013 All or any part of the land being sold subject to defective / incomplete / possessory title? 90014 90013 What is the history of the site, if any? 90014 90013 What implications might this have on your proposals e.g. existing footings, cost of removing buildings, contamination etc.? 90014 90013 Any protected wildlife fauna or flora on site? 90014 90055 90060 How Much Should You Pay for Your Building Plot? 90061 90002 The cost of your plot plus your build costs and a 20-30% margin should equal the end value of your finished development, so an accurate estimate of your build costs is essential to determine how much you should pay for a plot. 90003 90002 You should also research ceiling values ​​in the area to avoid spending money you can not recoup.90003 90002 (90087 MORE 90088: How to value a building plot) 90003 .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Top